第一篇：2010成都城市綜合體崛起與發(fā)展論壇

建設(shè)國際區(qū)域性商貿(mào)中心和打造西部時(shí)尚購物天堂客觀要求，為成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力。今明兩年，主城區(qū)將有眾多大型商業(yè)綜合體立項(xiàng)、開工和開業(yè)，國內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)投資商、零售商參與主力商圈和商業(yè)中心的建設(shè)營運(yùn)，成都的商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展將面臨難得的機(jī)遇和新的挑戰(zhàn)，成都已經(jīng)正式邁入城市綜合體時(shí)代，一個(gè)全新的商業(yè)格局正悄然形成。

但面對(duì)成都成敗參半的商業(yè)地產(chǎn)史，一個(gè)隱憂不得不察：前幾年以大賣場、購物中心、商務(wù)辦公樓為潮流的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，成功者不少，但更多地是慘痛的教訓(xùn)。城市綜合體的商業(yè)定位、融資模式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商組合、運(yùn)營管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，成都商業(yè)綜合體如何健康良性發(fā)展，如何為打造西部商貿(mào)中心提供強(qiáng)力支撐？本次論壇將通過專家學(xué)者、業(yè)界同行的交流碰撞和權(quán)威解讀，共同探討諫言成都大型城市綜合體發(fā)展的真知灼見！

對(duì)話一： 如何看待成都城市綜合體發(fā)展？

主持人：顏菊陽 中國商報(bào)地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)執(zhí)行主編

對(duì)話嘉賓：

韓德明 凱德置業(yè)(中國)投資有限公司西南區(qū)總經(jīng)理

唐立新 成都數(shù)碼廣場(論壇 新聞)董事長

三枝富博 成都伊藤洋華堂董事長總經(jīng)理

張紅兵 四川新港地產(chǎn)顧問有限公司 執(zhí)行董事兼總經(jīng)理

馮 渝 成都棕櫚泉聯(lián)英置業(yè)有限公司副總經(jīng)理

對(duì)話二：城市綜合體的運(yùn)營管理的難點(diǎn)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商、業(yè)態(tài)組合等）與

對(duì)策

主持人：曾祥庸 四川天晟商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長

對(duì)話嘉賓：

徐永健 四川富力(論壇 新聞)百貨商貿(mào)有限公司總經(jīng)理

閆 愷 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理 陳洪濤 成都萬達(dá)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理

周繼紅 華宇(論壇 新聞)集團(tuán)成都公司區(qū)域總經(jīng)理

徐道斌 成都珠江地產(chǎn)公司總經(jīng)理

宋達(dá)為 成都比華利房地產(chǎn)營銷顧問有限公司董事長

對(duì)話三：如何界定政府、開發(fā)商、零售商、金融機(jī)構(gòu)在城市綜合體開發(fā)過程

中的角色定位

主持人：唐名璉 成都置信(論壇 新聞)集團(tuán)董事副總經(jīng)理

對(duì)話嘉賓：

曾九利 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長、副總規(guī)劃師

石平成都市商務(wù)局副巡視員

劉永健 家樂福中西區(qū)發(fā)展總監(jiān)

左 鷹 成都民生銀行公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理

王小軍 成商集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理

對(duì)話四：成都寫字樓市場狀況及走勢(shì)分析

主持人：蔡孟頤 高力國際成都公司總經(jīng)理

對(duì)話嘉賓：

張 旭 成都萬瑞置業(yè)公司總經(jīng)理

劉宗保 花樣年(論壇 新聞)實(shí)業(yè)投資（成都）有限公司總經(jīng)理

唐 聞 四川盛唐實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長

曾德浩 四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理

謝 娟 成都泰然房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理

【主持人】：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，女士們，先生們，大家下午好！

歡迎蒞臨2010成都城市綜合體崛起與發(fā)展論壇，我是四川電視臺(tái)主持人安麗，很高興主持本次論壇，一起和大家分享關(guān)于城市綜合體的思想盛宴?！笆澜绗F(xiàn)代田園城市”的歷史發(fā)展定位和高速的城市化進(jìn)程，使成都的房地產(chǎn)市場方興未艾、異常活躍，作為商業(yè)零售業(yè)有效載體的商業(yè)綜合體更是備受關(guān)注。我們也清楚的認(rèn)識(shí)到，成都打造西部商貿(mào)中心和建設(shè)時(shí)尚購物天堂的客觀要求，為城市商業(yè)的的發(fā)展提供了支持，城市綜合體的開發(fā)運(yùn)營以及管理是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，如果不能夠很好的規(guī)劃和引導(dǎo)，成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也將面臨著巨大的壓力，針對(duì)這一形勢(shì)我們今天的論壇顯得尤為重要，我們特別邀請(qǐng)來自國內(nèi)行業(yè)知名專家和業(yè)界精英共赴盛會(huì)，大家將共同為成都城市綜合體的發(fā)展激情碰撞，獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，提供解決之道。

下面首先為大家介紹出席本次論壇的嘉賓，他們是：成都商務(wù)局副局長張金泉先生；成都市商務(wù)局副局長石平先生；演講貴賓有：成都工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任、綜合體研究中心主任、亞太商業(yè)部動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波先生；中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、亞洲購物中心協(xié)會(huì)副主席郭增利先生；寶龍地產(chǎn)執(zhí)行董事、寶龍商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理劉曉蘭女士；另外主辦方領(lǐng)導(dǎo)有：成都商報(bào)社編委、副總經(jīng)理蔡軍先生，成都商報(bào)社房產(chǎn)部主任王瀟先生；四川省商業(yè)連鎖協(xié)會(huì)會(huì)長、四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春先生；四川省商業(yè)連鎖協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長，成都伊藤洋華堂董事長總經(jīng)理三枝富博先生。其它的對(duì)話嘉賓我們會(huì)在稍候的議程當(dāng)中為大家一一介紹，讓我們?cè)诖擞脽崃业恼坡晫?duì)各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓到來

表示最熱烈的歡迎和衷心的感謝！

下面首先我們用掌聲有請(qǐng)本次論壇主辦單位領(lǐng)導(dǎo)成都商報(bào)社編委、副總經(jīng)理

蔡軍先生上臺(tái)致辭，掌聲歡迎！

【蔡軍】：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，各位與會(huì)嘉賓大家下午好！我剛從機(jī)場過來，出差穿得比較隨意，向大家表示歉意，在這里代表主辦單位之一成都商報(bào)社歡迎大家的到來，對(duì)于各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，各位與會(huì)代表給予本次活動(dòng)的大力支持，表示衷心的感謝！

今天上午，從杭州飛回成都，提前兩個(gè)小時(shí)到機(jī)場，差點(diǎn)都沒有趕上飛機(jī)，杭州堵車比成都還要嚴(yán)重?，F(xiàn)在全國各大城市幾乎都是如此，杭州發(fā)展也很快，在錢塘江邊上一座新城拔地而起，在全國各個(gè)城市之間傳說感覺非常強(qiáng)烈，中國的發(fā)展確實(shí)太快了，城市化進(jìn)程太快了，所以才有城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生，成都商報(bào)對(duì)綜合體的關(guān)注也比較多，我們先后做過幾次大規(guī)模的報(bào)道，我記得有一個(gè)數(shù)字現(xiàn)在在售的和規(guī)劃要建設(shè)的城市綜合體項(xiàng)目大概有60多個(gè)，總的體量達(dá)到600多萬平米，這確實(shí)是非常龐大的數(shù)字，但是對(duì)于成都這座城市的發(fā)展我們說它是多了？過了？這個(gè)結(jié)論能不能成立，我們?cè)?jīng)也表示憂慮，這么多項(xiàng)目賣的出去嗎？這么多的項(xiàng)目以后招商誰來經(jīng)營？但是，此次長三角之行，我確實(shí)感覺中國城市發(fā)展未可限量，一切結(jié)論都為時(shí)過早，所以今天邀請(qǐng)到各位專家和業(yè)內(nèi)代表和我們一起來探討城市綜合體的崛起和發(fā)展，為我們這個(gè)行業(yè)，為每一個(gè)項(xiàng)目，為這個(gè)城市的發(fā)展建言獻(xiàn)策，這個(gè)我就不再羅嗦，接下來的時(shí)間就請(qǐng)聽各位專家的高論，謝謝大家！

【主持人】：好，非常感謝蔡總的精彩致辭，我們也相信本次論壇一定會(huì)辦成有特色、有規(guī)模，有影響力的高規(guī)格盛會(huì)，接下來掌聲有請(qǐng)成都市商務(wù)局副局

長張金泉先生致辭！

成都市商務(wù)局副局長 張金泉

【張金泉】：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家，各位企業(yè)界的朋友和媒體的朋友大家下

午好！

在西博會(huì)即將召開的前夕，今天我們?cè)谶@兒隆重舉行2010成都城市綜合體崛起與發(fā)展論壇，邀請(qǐng)了全國各個(gè)知名行業(yè)和領(lǐng)軍人物，在為我們成都市的城市綜合體的發(fā)展建言獻(xiàn)策。在此，我代表成都市商務(wù)局對(duì)各位的到來表示熱烈的歡

迎！

城市綜合體作為一種新型的商業(yè)模式，既是城市高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，又是商業(yè)高速發(fā)展的結(jié)果，同時(shí)又提升了城市的形象，又給服務(wù)業(yè)向高端發(fā)展提供了重要的載體，這種涵蓋了寫字樓、購物中心等多種形態(tài)的新型產(chǎn)品和模式，具有城市名片和產(chǎn)業(yè)載體的雙重價(jià)值，必將成為未來城市發(fā)展的主力形態(tài)和發(fā)展的引擎，隨著成都城市化不斷的推進(jìn)和商業(yè)的發(fā)展，我市陸續(xù)的涌現(xiàn)了很多城市綜合體，目前按照我們的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，今年總投資近600億，建筑面積接近800萬方的上項(xiàng)目在我市開工建設(shè)，這為我們城市的發(fā)展和服務(wù)業(yè)的發(fā)展增添了無限的生機(jī)，為我市的商圈建設(shè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地的建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，是這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展最主要的支撐，面對(duì)城市綜合體迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，我們應(yīng)當(dāng)如何的把握它發(fā)展的規(guī)律，甚至引導(dǎo)健康、持續(xù)、有序的發(fā)展，更好的為我市城市化建設(shè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展做出更大的給貢獻(xiàn)，這就是我們今天主要要討論的主體和議題，我建議大家可以從

這幾個(gè)方面做一些探討。

特別是我們也希望聽到在座的專家和實(shí)業(yè)界人士的真知灼見，一個(gè)是從城市綜合體的內(nèi)部來討論，我們應(yīng)當(dāng)如何從規(guī)劃選址、產(chǎn)業(yè)定位投融資的體制，二是招商和運(yùn)營的模式方面我們?nèi)绾文軌蜻m應(yīng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的潮流趨勢(shì)，能夠適應(yīng)成都作為中國西部特大城市中心的定位，產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)的趨向。第二個(gè)是從外部來討論，重點(diǎn)放在城市綜合體相互之間的依存關(guān)系，以及與高端寫字樓、大型賣場，品牌酒店之間的業(yè)態(tài)組合、形態(tài)的融合關(guān)系方面，這些規(guī)律性的東西或者是新的發(fā)展形式需要我們認(rèn)真的學(xué)習(xí)和把握它。第三是從政府的角度來討論，從成都“世界現(xiàn)代田園城市”的長遠(yuǎn)目標(biāo)來討論，我們?nèi)绾伟盐斩ㄎ?，如何引?dǎo)商業(yè)地產(chǎn)集聚、集群、集約的發(fā)展，我們有什么好的經(jīng)驗(yàn)。

各位嘉賓，各位同志，各位朋友們，希望大家在有限的時(shí)間里，充分的發(fā)揮我們大家的智慧，積極為我市的城市綜合體的發(fā)展，提出真知灼見，傳經(jīng)送寶，為推進(jìn)成都市服務(wù)業(yè)不斷向高端發(fā)展，以及我市商圈的建設(shè)提供實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)和理論的依據(jù)，最后預(yù)祝本次論壇取得圓滿成功，謝謝大家！

第二篇：2010成都城市綜合體發(fā)展論壇定案

2010城市綜合體的崛起與發(fā)展論壇方案

背 景

建設(shè)國際區(qū)域性商貿(mào)中心和打造西部時(shí)尚購物天堂客觀要求，為成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力。今明兩年，主城區(qū)將有眾多大型商業(yè)綜合體立項(xiàng)、開工和開業(yè)，國內(nèi)外知名商業(yè)地產(chǎn)投資商、零售商參與主力商圈和商業(yè)中心的建設(shè)營運(yùn)，成都的商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展將面臨難得的機(jī)遇和新的挑戰(zhàn)，成都已經(jīng)正式邁入城市綜合體時(shí)代，一個(gè)全新的商業(yè)格局正悄然形成。

但面對(duì)成都成敗參半的商業(yè)地產(chǎn)史，一個(gè)隱憂不得不察：前幾年以大賣場、購物中心、商務(wù)辦公樓為潮流的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，成功者不少，但更多地是慘痛的教訓(xùn)。城市綜合體的商業(yè)定位、融資模式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商組合、運(yùn)營管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，成都商業(yè)綜合體如何健康良性發(fā)展，如何為打造西部商貿(mào)中心提供強(qiáng)力支撐？本次論壇將通過專家學(xué)者、業(yè)界同行的交流碰撞和權(quán)威解讀，共同探討諫言成都大型城市綜合體發(fā)展的真知灼見！

支持單位：中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟

中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心 成都市商務(wù)局

主辦單位：四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、成都商報(bào)社

協(xié)辦單位：中國商報(bào)社、成都日?qǐng)?bào)社、成都市零售商協(xié)會(huì) 承辦單位：四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會(huì)

媒體支持：四川電視臺(tái)、成都電視臺(tái)、成都報(bào)道社、成都晚報(bào)、華西都市報(bào)、天府早報(bào)、新潮周刊、騰訊大成網(wǎng)、搜房網(wǎng)、成都全搜索

官方網(wǎng)站：商業(yè)投資開發(fā)網(wǎng)004km.cn

2010城市綜合體的崛起與發(fā)展論壇方案

地 點(diǎn)：首座富豪大酒店 時(shí) 間：2010年10月20日 主 持 人：李 丹（成都電視臺(tái)）

14:00——14:05 主辦單位致辭

成都商報(bào)領(lǐng)導(dǎo)致辭 14:05——14:10 支持單位致辭

成都市商務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)致辭

14:10——14:45 題 目：國內(nèi)外城市綜合體的發(fā)展趨勢(shì)與運(yùn)營特點(diǎn)

14:45——15:15 15:15——15:35 15:35——16:10 16:10——16:40 16:40——17:10 17:10——17:40

演講嘉賓：全國工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任兼秘書長

朱凌波

對(duì) 話 一：

如何看待成都城市綜合體發(fā)展？

主 持 人：范識(shí)宇 中國商報(bào)社總編輯 對(duì)話嘉賓：5人

1、陳立仁 成都仁和實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長

2、唐立新 成都數(shù)碼廣場董事長

3、王小軍 成商集團(tuán)副總經(jīng)理、資產(chǎn)總經(jīng)理

4、孫伊萍 中糧地產(chǎn)成都有限公司總經(jīng)理

5、孫志文

上海綠地集團(tuán)西南事業(yè)部總經(jīng)理

題 目：成都商業(yè)綜合體發(fā)展與運(yùn)營現(xiàn)狀探討 演講嘉賓：四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會(huì) 冉立春

對(duì) 話 二：城市綜合體的運(yùn)營管理的難點(diǎn)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商、業(yè)態(tài)組合等）與對(duì)策

主 持 人：曾祥庸 尺度地產(chǎn)顧問公司董事長 對(duì)話嘉賓5人

1、姚奕鵬 四川富力百貨商貿(mào)有限公司副總經(jīng)理

2、閆 凱 藍(lán)光集團(tuán)嘉寶物業(yè)總經(jīng)理

3、陳洪濤 成都萬達(dá)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理

4、郭曉斌 屈臣氏西區(qū)營運(yùn)總監(jiān)

5、徐道斌 成都珠江地產(chǎn)公司總經(jīng)理

題 目：購物中心的運(yùn)營與開發(fā)管理策略

演講嘉賓：中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任 郭增利

對(duì) 話三：如何界定政府、開發(fā)商、零售商、金融機(jī)構(gòu)

在城市綜合體開發(fā)過程中的角色定位

主持人：唐名璉 成都置信集團(tuán)董事副總經(jīng)理 對(duì)話嘉賓：5人

1、曾九利 成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長、副總規(guī)劃師

2、官 維 成都百貨大樓集團(tuán)有限公司董事總經(jīng)理

3、劉永健 家樂福中西區(qū)發(fā)展總監(jiān)

4、左 鷹 成都民生銀行公司業(yè)務(wù)部總經(jīng)理

5、蔣曉舟 中海地產(chǎn)成都公司常務(wù)副總經(jīng)理

題 目：城市綜合體的選址與運(yùn)營

萬達(dá)商業(yè)廣場管理有限公司總經(jīng)理 曲德君

2010城市綜合體的崛起與發(fā)展論壇方案

17:40——18:20 對(duì) 話 四：成都寫字樓市場狀況及走勢(shì)分析

主 持 人：蔡孟頤

高力國際成都公司總經(jīng)理 對(duì)話嘉賓：5人

1、李志強(qiáng)

瑞安中華匯成都公司總經(jīng)理

2、張

旭

成都萬瑞置業(yè)公司總經(jīng)理

3、黃中興

成都仁恒置地成都公司總經(jīng)理

4、程小凡

成都蜀都銀泰置業(yè)公司總經(jīng)理

5、待

定

成都大鼎置業(yè)有限公司總經(jīng)理

18:20——20:20 自助交流晚宴

招商合作方案

本次論壇活動(dòng)形式為：高峰論壇討論+論壇現(xiàn)場展位+論壇前中后期宣傳報(bào)道+晚宴交流+現(xiàn)場提問 方案一：總費(fèi)用2萬

內(nèi)容：

1、論壇特刊：1個(gè)版的項(xiàng)目介紹。

2、論壇現(xiàn)場：展位一個(gè)（10平方以內(nèi)），進(jìn)行項(xiàng)目推薦。

3、活動(dòng)報(bào)道：所有參會(huì)的支持媒體對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)道。

方案二：總費(fèi)用3萬

內(nèi)容：

1、論壇特刊：1個(gè)版的項(xiàng)目介紹。

2、論壇現(xiàn)場：展位一個(gè)（10平米以上），進(jìn)行項(xiàng)目推薦。

3、論壇對(duì)話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在論壇對(duì)話中進(jìn)行發(fā)言。

4、活動(dòng)報(bào)道：所有參會(huì)的支持媒體對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)報(bào)道

擬邀城市綜合體項(xiàng)目: 沙灣現(xiàn)代城、瑞安中華匯城、隆鑫東方城、龍湖北城天街、金沙太陽城、世豪廣場、中糧大悅城、華潤萬象城、中航城市廣場、金牛萬達(dá)廣場、天合凱旋廣場、來福士廣場、神旺項(xiàng)目、花樣年美年廣場、九龍倉城南項(xiàng)目、合力達(dá)廣場、天府新城廣場、富力天匯MALL、中信未來城、佳兆業(yè)數(shù)碼港、環(huán)球貿(mào)易廣場、華置廣場、仁恒廣場、蜀都中心、成都國際商城、百揚(yáng)大廈、成商二期、仁和項(xiàng)目（南部新城）、泓昌嘉泰金融中心、凱丹廣場、保利國際廣場、中信大廈、東方投資項(xiàng)目（南部新城）、復(fù)地項(xiàng)目（南部新城）、天祥置地D5地塊（南部新城）、鼎能國際廣場、錦西樂府、蘇寧廣場、茂業(yè)中心、九龍倉國金中心、銀石廣場、瑞泰華實(shí)業(yè)、大陸盛世青龍、凱信時(shí)代天成、九峰國際商業(yè)廣場、蘇寧春熙廣場、2010城市綜合體的崛起與發(fā)展論壇方案

信和廣場、大鼎世紀(jì)廣場、莊士國際廣場、綠地世紀(jì)城、綠地國際花都、龍湖三千集、華豐購物中心、雄飛領(lǐng)秀國際、四川文化藝術(shù)中心、同輝商業(yè)廣場、西城首席廣場、上善天成、龍之夢(mèng)新城、K11購物藝術(shù)中心、奧克斯財(cái)富廣場、中海購物公園、萊蒙置地廣場、天來廣場、文殊坊二期、棕櫚泉國際中心、創(chuàng)新時(shí)代廣場、力寶東盟城

擬邀商家：

仁和春天、麥德龍、美好家園、摩爾百盛、歐尚超市、人人樂、三只耳、圣地亞家居、紅杏酒家、蘇寧電器、太平洋百貨、譚魚頭、統(tǒng)一量販超市、萬達(dá)影城、一茶一坐、永和豆?jié){、萬千百貨、好利來、王府井百貨、韋德伍斯健身、味千拉面、沃爾瑪、廣百百貨、仙跡緣、新華文軒連鎖、榮壽司、星巴克咖啡、訊捷通訊、伊藤洋華堂、宜必思、月星家居、卜蜂蓮花、WOWO便利、安德魯森、百佳超市、肯德基、數(shù)碼廣場、寶島眼鏡、北京華聯(lián)、卞氏菜根香、博美裝飾城、布蘭奇干洗、成都華聯(lián)、成商集團(tuán)、老房子、大蓉和、大潤發(fā)超市、大商集團(tuán)、迪信通、富森美家居、國美電器、好家鄉(xiāng)超市、好又多、紅高粱餐飲、卡樂迪、紅旗連鎖、摩爾百盛、百盛、樂森百貨、美吉姆、紅杏酒家、互惠超市、華偉通訊、皇城老媽、家樂福、錦江之星、勁浪體育、宜必思、九龍超市、七天酒店、漢庭酒店、肯德基、樂賓百貨、良木緣咖啡、萬寧商業(yè)、鄉(xiāng)村基、龍翔通訊、屈臣氏、迪卡儂、羅莎食品、麥當(dāng)勞、小天鵝火鍋、世紀(jì)精剪、ATT、圣凱恩健身等。

第三篇：城市發(fā)展論壇方案

“改變城市格局之三江對(duì)話”活動(dòng)執(zhí)行案

——龍江東部城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展暨三江國際商貿(mào)城項(xiàng)目發(fā)展論壇

項(xiàng)目進(jìn)展迅速，已然在哈爾濱、佳木斯及周邊地區(qū)形成一定的知名度，提升項(xiàng)目形象力同時(shí)，堅(jiān)定客戶購買投資信心，同時(shí)利用“借勢(shì)”提升項(xiàng)目整體公信力成為當(dāng)前重要工作，遂建議在近期舉辦相對(duì)應(yīng)的論壇活動(dòng)。

一〃目的

1〃論壇活動(dòng)是項(xiàng)目市場對(duì)外形象擴(kuò)張的第一步，應(yīng)就現(xiàn)有的一切資源優(yōu)化整合，盡其造勢(shì)之能量，在佳木斯市內(nèi)乃至黑龍江省形成話題；

2〃通過政府參與、引發(fā)民眾關(guān)注焦點(diǎn)，短時(shí)間內(nèi)樹立經(jīng)營者（哈爾濱市場大戶）、投資者、終端消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的信心；

3〃通過當(dāng)?shù)孛襟w的傳播，短時(shí)間內(nèi)樹立項(xiàng)目的品牌形象； 4〃造事、借勢(shì)、做市，短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)的知名度。二〃活動(dòng)主題

項(xiàng)目的論壇活動(dòng)宣傳意義撥高到“社會(huì)熱點(diǎn)新聞”這一高度，需要站在城市運(yùn)營、黑龍江東部城市群發(fā)展戰(zhàn)略的角度舉辦具有較強(qiáng)轟動(dòng)性的發(fā)展論壇，讓政府動(dòng)手、民眾動(dòng)心、城市動(dòng)容；

活動(dòng)主題：

“改變城市格局之三江對(duì)話”

——龍江東部城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展暨三江國際商貿(mào)城項(xiàng)目發(fā)展論壇

三〃活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)

活動(dòng)時(shí)間：2012年11月18日（暫定）

地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

電話：0531-87067066

傳真：0531-85605025

活動(dòng)地點(diǎn)：江天大酒店 四〃策略確定及相關(guān)人員邀請(qǐng)

1〃活動(dòng)全稱定為“改變城市格局之三江對(duì)話——龍江東部城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展暨三江國際商貿(mào)城項(xiàng)目發(fā)展論壇”，借“城市發(fā)展論壇”這一金牌造勢(shì)；

2〃通過公關(guān)手段，利用專家效應(yīng)，邀請(qǐng)中央電視臺(tái)《對(duì)話》欄目主持人陳偉鴻、房地產(chǎn)開發(fā)知名企業(yè)家任志強(qiáng)、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖及黑龍江省、佳木斯地方政府、周邊城市群地方政府相關(guān)人士共同參與《對(duì)話》欄目，《對(duì)話》主題即為改變城市格局之三江對(duì)話——龍江東部城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展暨三江國際商貿(mào)城項(xiàng)目發(fā)展論壇。

在發(fā)展論壇上，可請(qǐng)相關(guān)人士專門針對(duì)佳木斯市城市未來發(fā)展及商貿(mào)物流發(fā)展業(yè)等情況有針對(duì)性的進(jìn)行介紹和前景的描述。

邀請(qǐng)上述名人理由：陳偉鴻——中央電視臺(tái)《對(duì)話》欄目主持人，且對(duì)話欄目是為新聞人物、企業(yè)精英、政府官員、經(jīng)濟(jì)專家和投資者提供交流和對(duì)話的帄臺(tái)，與本次活動(dòng)城市區(qū)域發(fā)展論壇相符合；

龍永圖——知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，是中國復(fù)關(guān)及入世談判的首席談判代表，原國家外經(jīng)貿(mào)部副部長；原博鰲亞洲論壇理事、秘書長；現(xiàn)任復(fù)旦大學(xué)國際關(guān)系與公共事務(wù)學(xué)院院長，對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及企業(yè)品牌戰(zhàn)略制定具有其獨(dú)特見解。

任志強(qiáng)——北京市政協(xié)委員，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長，同時(shí)兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險(xiǎn)公司董事。自1993年起改組成立北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，創(chuàng)建“華遠(yuǎn)”品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度；

政府官員——省級(jí)單位領(lǐng)導(dǎo)（最好是省委書記、省長，最低級(jí)別為省委常委、地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

電話：0531-87067066

傳真：0531-85605025

常務(wù)副省長，因牽扯到十八大召開，建議最好有非人大代表的分管商業(yè)副省長參加）、發(fā)改委主任、商務(wù)廳相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、東部城市群各城市（佳木斯市、伊春市、鶴崗市、雙鴨山市、七臺(tái)河市、雞西市）主官（書記或市長）；

哈爾濱、佳木斯、周邊各大城市群物流、批發(fā)、房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)負(fù)責(zé)人。

3〃請(qǐng)市政府就本項(xiàng)目授予企業(yè)“黑龍江省重點(diǎn)工程項(xiàng)目、佳木斯市2012年重點(diǎn)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”的牌匾，借政府形象為項(xiàng)目鍍金，從而樹立起項(xiàng)目在現(xiàn)有市場上至高無上的形象；

4〃邀請(qǐng)佳木斯市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及參與發(fā)展論壇的相關(guān)專家出席典禮并做主題致辭，結(jié)合1、2點(diǎn)綜合造勢(shì)，制造新聞話題，調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道本項(xiàng)目，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人可從投資、政府發(fā)展戰(zhàn)略的角度入手，引到打造“東北亞第一批發(fā)基地”的宏偉藍(lán)圖，以此定調(diào)新聞媒體的報(bào)道方向；

5〃企業(yè)形象宣傳可定位為“黑龍江東部城市群整合運(yùn)營商”，把企業(yè)發(fā)展納入黑龍江東部城市運(yùn)營，與政府簽訂“佳木斯市市政府共建地產(chǎn)企業(yè)”，借政府的旗幟為企業(yè)的形象敲鼓吶喊，與授匾儀式呼應(yīng)，制造新聞熱點(diǎn)；

五〃活動(dòng)策劃框架圖

1、發(fā)展論壇舉行

邀請(qǐng)嘉賓（陳偉鴻、任志強(qiáng)、龍永圖及省市政府、發(fā)改委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)）活動(dòng)落實(shí)（場地、日期等）、活動(dòng)主題擬定及討論問題確定

論壇活動(dòng)客戶邀約（相關(guān)資源客戶及項(xiàng)目客戶，哈爾濱客戶約250組，佳木斯客戶約200組）

活動(dòng)包裝策略完善

地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

電話：0531-87067066

傳真：0531-85605025

論壇活動(dòng)流程確定 論壇活動(dòng)宣傳策略 ……

2、三江國際商貿(mào)城項(xiàng)目發(fā)展論壇活動(dòng)舉行 主持人宣布活動(dòng)開始 市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)致辭

嘉賓（龍永圖或任志強(qiáng)）致辭 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)致辭 市領(lǐng)導(dǎo)主持授匾儀式

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)市領(lǐng)導(dǎo)主持香檳慶祝儀式 市領(lǐng)導(dǎo)與企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)簽訂共建企業(yè)儀式 致辭結(jié)束

發(fā)展論壇正式開始

六〃活動(dòng)執(zhí)行

（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇 論壇主題

論壇主題：改變格局的力量之三江對(duì)話------經(jīng)濟(jì)發(fā)展VS企業(yè)使命 主要議題：

1、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建和形成。

2、佳木斯市良好的經(jīng)濟(jì)土壤如何培育優(yōu)秀企業(yè)。

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與企業(yè)家精神。

地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

電話：0531-87067066

傳真：0531-85605025

4、佳木斯市經(jīng)濟(jì)建設(shè)目標(biāo)及三江國際批發(fā)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。論壇細(xì)則

時(shí)間：11月18日（暫定）地點(diǎn)：江天大酒店（暫定）

規(guī)模：500人（特邀嘉賓及領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、鑫華水木地產(chǎn)主要領(lǐng)導(dǎo)、省市各單位領(lǐng)導(dǎo)、媒體朋友、意向客戶、名優(yōu)企業(yè)等單位代表）

主持人：陳偉鴻

論壇議程

主題演講一：經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建和形成（20分鐘）演講人：黑龍江省發(fā)改委主任 王冬光 圓桌對(duì)話：經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)鏈形成（20分鐘）對(duì)話嘉賓：

黑龍江省人大副主任<需根據(jù)實(shí)際情況確定>（曾經(jīng)工作過的地方回顧）龍永圖

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原外經(jīng)貿(mào)部副部長、博鰲亞洲論壇秘書長 王兆力

中共佳木斯市委常委、市委書記（佳木斯市經(jīng)濟(jì)的崛起）

主題演講二：經(jīng)濟(jì)發(fā)展與企業(yè)家精神（20分鐘）演講人：鑫華水木公司董事長

圓桌對(duì)話：佳木斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展與佳木斯名優(yōu)企業(yè)的共同目標(biāo)是什么？（20分鐘）

對(duì)話嘉賓：

焦方義

黑龍江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長。主要研究方向：開放經(jīng)濟(jì)理論、金地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

電話：0531-87067066

傳真：0531-85605025

融理論、證券投資等領(lǐng)域。

任志強(qiáng)

著名企業(yè)家 XXX 鑫華水木公司董事長

主題演講三：佳木斯發(fā)展現(xiàn)狀及地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)目標(biāo)（20分鐘）演講人：郝敬江

中共佳木斯市市委常委，佳木斯市常務(wù)副市長 圓桌對(duì)話：佳木斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些？（20分鐘）對(duì)話嘉賓：

孟祥君

黑龍江省商務(wù)廳黨組書記、廳長（商務(wù)領(lǐng)域與地方經(jīng)濟(jì)）

XXX

佳木斯發(fā)展與改革委員會(huì)主任

主題演講四：佳木斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展與周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)和刺激（10分鐘）演講人：孫喆

中共佳木斯市委常委、市委副書記、市人民政府市長 圓桌對(duì)話：佳木斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展與周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展（20分鐘）對(duì)話嘉賓：

劉國中

中共黑龍江省省委常委

常務(wù)副省長（黑龍江經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀）

其他課題演講（20分鐘/人）演講人：

黑龍江東部城市群其他城市市長

預(yù)計(jì)時(shí)間：150分鐘。實(shí)際論壇時(shí)間：200—250分鐘。即：3個(gè)半小時(shí)

地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

電話：0531-87067066

傳真：0531-85605025

禮品：建議制作“城市發(fā)展論壇”保溫杯，底部表明由三江國際批發(fā)市場提供。

現(xiàn)場布置

需活動(dòng)確定后，根據(jù)場地選擇制定合適的場地布置方案！

六、活動(dòng)宣傳

1、活動(dòng)前宣傳

論壇宣傳

大型戶外廣告、黑龍江省電視臺(tái)飄飛字幕廣告、地方新聞聯(lián)播，廣播電臺(tái)循環(huán)套播、，短信、海報(bào)定點(diǎn)發(fā)送至哈爾濱、佳木斯、周邊地市各大批發(fā)市場，佳木斯當(dāng)?shù)孛襟w呼應(yīng)

效果：讓整個(gè)佳木斯市乃至黑龍江省東部城市群迅速、高效的了解本次論壇活動(dòng)

論壇互動(dòng)調(diào)查

通過佳木斯本地帄面媒體發(fā)布論壇調(diào)查問卷，邀請(qǐng)佳木斯市民對(duì)佳木斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展（可有效的針對(duì)三江國際批發(fā)市場）進(jìn)行提問，并將問卷提交到本次論壇組委會(huì)，由組委會(huì)整理后，在論壇上向相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)及經(jīng)濟(jì)專家提問。

效果：極大的提高大眾對(duì)本次論壇活動(dòng)的關(guān)注度和影響力。

通過電話邀約的形式邀請(qǐng)黑龍江哈爾濱各大專業(yè)市場、協(xié)會(huì)帶頭人知曉三江國際批發(fā)市場舉辦本次經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇活動(dòng)，并且將項(xiàng)目信息進(jìn)行有效傳遞。

地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

電話：0531-87067066

傳真：0531-85605025

2、活動(dòng)中宣傳 電視、網(wǎng)絡(luò)媒體直播

本次論壇將由電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行現(xiàn)場直播，并在指定時(shí)間播出，現(xiàn)場接受觀眾、聽眾及網(wǎng)友提問，主持人將提問問題反饋給現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)及專家，進(jìn)行現(xiàn)場解答。

效果：實(shí)現(xiàn)“海陸空”同步，將本地論壇的影響力擴(kuò)散到最大、最好的效果

3、論壇后宣傳

在本次論壇活動(dòng)結(jié)束一段時(shí)間內(nèi)，由各大媒體（哈爾濱及佳木斯）競相報(bào)道各領(lǐng)導(dǎo)及專家均看好三江國際批發(fā)市場的發(fā)展未來（亦可斟酌說部分知名人士投資認(rèn)購三江國際批發(fā)市場），借此作為論壇的后續(xù)報(bào)道。

效果：借助相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及專家投資三江國際批發(fā)市場，即符合相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及專家提出的佳木斯市能夠成為東北亞核心樞紐城市的發(fā)展戰(zhàn)略地位，同時(shí)三江國際批發(fā)市場能夠成為佳木斯乃至周邊黑龍江東部城市群的大商貿(mào)、大批發(fā)的商貿(mào)物流中心。能夠進(jìn)一步提升本次經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇活動(dòng)的影響力，刺激佳木斯市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

具體媒體及相關(guān)預(yù)算待活動(dòng)方案落實(shí)后，根據(jù)相關(guān)情況提交具體媒體推廣計(jì)劃。

七、活動(dòng)預(yù)算

發(fā)展論壇活動(dòng)預(yù)算 活動(dòng)場地：5萬元 活動(dòng)包裝：1萬元 禮品制作：1.5萬元

地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

電話：0531-87067066

傳真：0531-85605025

嘉賓邀請(qǐng)：陳偉鴻、龍永圖、任志強(qiáng)三人合計(jì)65萬元 媒體邀請(qǐng)：15家媒體、每家2人，每人次500元，15000元 其他費(fèi)用（食宿）：3萬元

費(fèi)用合計(jì)85萬元（不含前期及后續(xù)宣傳推廣費(fèi)用）

地址：濟(jì)南市經(jīng)四路恒昌大廈703、708室

達(dá)文東方房地產(chǎn)全維服務(wù)機(jī)構(gòu)

2012年11月3日

0531-87067066

傳真：0531-85605025

電話：

第四篇：城市綜合體基本模式

城市綜合體基本模式 目前城市綜合體的商業(yè)模式呈現(xiàn)多樣化的趨勢(shì)?分為幾個(gè)層次

1.光耀東方集團(tuán)模式?以城市綜合體開發(fā)為基礎(chǔ)、投資并購重組為重點(diǎn)、商業(yè)運(yùn)營管理為主線，整合城市商業(yè)地產(chǎn)鏈?形成開發(fā)、收購、管理的完整體系。

2.萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式?構(gòu)建大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級(jí)公寓等?集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體?形成獨(dú)立的大型城市中心商圈。

3.SOHO辦公、商業(yè)中心、公寓模式

4.一站式Shopping Mall模式?集五星級(jí)影院、量販?zhǔn)終TV、精品零售、生活超市、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂等為一體。

5.HOPSCA模式?集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會(huì)展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體的模式。

智慧城市綜合體4+1體系架構(gòu) 1.智能感知

用視覺采集和識(shí)別、各類傳感器、無線定位系統(tǒng)、RFID、條碼識(shí)別、視覺標(biāo)簽等頂尖技術(shù)，構(gòu)建智能視覺物聯(lián)網(wǎng)，對(duì)城市綜合體的要素進(jìn)行智能感知、自動(dòng)數(shù)據(jù)采集，涵蓋城市綜合體當(dāng)中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等方方面面?將采集的數(shù)據(jù)可視化和規(guī)范化?讓管理者能進(jìn)行可視化城市綜合體管理。具體來說?就是以打造智慧城市綜合體為目標(biāo)?實(shí)施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑節(jié)能等系統(tǒng)的綜合集成?通過構(gòu)建城市綜合體的智能交通指揮系統(tǒng)、停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、智能車庫系統(tǒng)，完善智能交通信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)城市綜合體交通信息的智能感知和自動(dòng)采集，實(shí)時(shí)交互路況信息以及車輛管理信息，建設(shè)基于物聯(lián)網(wǎng)的泛在交通智能感知和調(diào)度系統(tǒng)。同時(shí)圍繞以提高生活品質(zhì)、方便百姓生活為目標(biāo)，推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入日常生活領(lǐng)域，在城市綜合體的智能家居、智能社區(qū)、智能醫(yī)療保健等領(lǐng)域開展綜合系統(tǒng)集成?推進(jìn)智能抄表系統(tǒng)、智能周界安防、特殊人群實(shí)時(shí)監(jiān)護(hù)?構(gòu)建智慧城市綜合體舒適的人居環(huán)境。大型城市綜合體的智慧能耗管理至關(guān)重要?通過構(gòu)建智能視覺物聯(lián)網(wǎng)?推進(jìn)智能電網(wǎng)、智能物流以及食品安全溯源系統(tǒng)等的綜合集成?通過采用射頻識(shí)別技術(shù)、定位技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)以及相關(guān)的軟件信息技術(shù)的系統(tǒng)集成?對(duì)智慧城市綜合體進(jìn)行智慧能源管理。而圍繞生態(tài)監(jiān)測、保護(hù)?將無線傳感器網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、地理信息技術(shù)等應(yīng)用到智能視覺物聯(lián)網(wǎng)，當(dāng)中，可構(gòu)建

生態(tài)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，對(duì)城市綜合體的水資源、大氣環(huán)境、地下管網(wǎng)和林生態(tài)安全監(jiān)測試點(diǎn)進(jìn)行綜合監(jiān)測。

簡而言之?建成之后的智慧城市綜合體將融合云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、通信網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)?無限延伸智能感知能力并在持續(xù)演進(jìn)的云模式統(tǒng)一平臺(tái)上?構(gòu)建綠色智慧城市綜合體。

2.互聯(lián)互通

通過中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通以及廣電網(wǎng)絡(luò)或城市綜合體專網(wǎng)?實(shí)現(xiàn)相互商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等系統(tǒng)的相互接駁，互聯(lián)互通，打通信息孤島，實(shí)現(xiàn)社會(huì)各層面縱向與橫向之間的互聯(lián)互通。

具體來說?包括幾個(gè)層面的互聯(lián)互通

(1)城市綜合體的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營、管理等各方的互聯(lián)互通?

(2)建設(shè)城市綜合體市民卡?實(shí)現(xiàn)公交、地鐵、出租、商場消費(fèi)、門禁、醫(yī)療等系統(tǒng)的一卡通?

(3)實(shí)現(xiàn)不同城市綜合體之間信息的互聯(lián)互通?提升百姓生活舒適度。

3.協(xié)調(diào)共享

智慧城市綜合體能實(shí)現(xiàn)商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓等建筑的資源協(xié)同共享，價(jià)值相互提升提升城市綜合體的整體商業(yè)價(jià)值。通過采用智慧城市綜合體管理平臺(tái)系統(tǒng)?建立綜合管理、決策、融合協(xié)同、共享服務(wù)一體化信息平臺(tái)，全面支持城市綜合體各級(jí)部門的決策辦公，提升辦公效率，同時(shí)，通過提供各類公共信息服務(wù)，方便市民商業(yè)、居住、休閑、娛樂等等活動(dòng)，增強(qiáng)市民的生活便捷性和幸福感。

4.綜合體運(yùn)營

除了構(gòu)建城市管理、應(yīng)急指揮調(diào)度系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)保監(jiān)測系統(tǒng)、節(jié)能控制系統(tǒng)、醫(yī)療監(jiān)控系統(tǒng)等系統(tǒng)之外，在城市綜合體建設(shè)和運(yùn)營過程中。開發(fā)商關(guān)注的核心問題是，如何通過運(yùn)營使城市綜合體的商業(yè)利潤最大化貝爾信采用獨(dú)有的智能視覺物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。其核心技術(shù)包括；

(1)智能視覺技術(shù)

(2)智能視覺中間件技術(shù)

(3)城市綜合體綜合管理平臺(tái)技術(shù)。通過這三大技術(shù)構(gòu)建城市綜合體客流統(tǒng)計(jì)的完整解決方案?功能包括

客流數(shù)據(jù)預(yù)處理?根據(jù)原始數(shù)據(jù)與采集點(diǎn)(設(shè)備)的對(duì)照關(guān)系,對(duì)客流數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,建立客流數(shù)據(jù)與樓層,區(qū)域,門店的對(duì)照關(guān)系,計(jì)算各個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)值

固定時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告?根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置(固定時(shí)段長度),統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告:分別以小時(shí),日,周為單位, ,統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

自定義時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告?根據(jù)用戶隨機(jī)設(shè)置時(shí)段,統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

營業(yè)分類客流分析報(bào)告,以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果,按各個(gè)樓層,區(qū)域,門店的營業(yè)分類屬性匯總分析各個(gè)營業(yè)分類的客流情況, 輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

客流情況分布分析報(bào)告, 以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果,按照用戶隨機(jī)選定的區(qū)域,樓層,門店,營業(yè)分類進(jìn)行橫向的數(shù)據(jù)分析,產(chǎn)生數(shù)量對(duì)比分析,比例對(duì)比分析, 輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

客流流量排名統(tǒng)計(jì),以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果, 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置(統(tǒng)計(jì)排名位數(shù))提供客流量最大/小的樓層,區(qū)域,門店的排名統(tǒng)計(jì);提供客流量最大/小的時(shí)段排名統(tǒng)計(jì),輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖。

應(yīng)用遠(yuǎn)景

在搭建了上述構(gòu)建智慧商業(yè)必需的、基于智能視覺物聯(lián)網(wǎng)的視頻分析系統(tǒng)之后?結(jié)合3DGIS可視化管理平臺(tái)技術(shù)，通過對(duì)城市綜合體不同的樓群、不同的樓層以及不同功能的樓內(nèi)建筑進(jìn)行可視化建模，可以構(gòu)建基于3DGIS可視化管理平臺(tái)的智慧城市綜合體。其應(yīng)用遠(yuǎn)景表現(xiàn)在如下方面：

(1)提升城市競爭力

通過現(xiàn)代高科技的手段?配合像大屏幕投影、環(huán)繞屏幕等設(shè)備?將整個(gè)城市綜合體項(xiàng)目真實(shí)的展示在客戶面前，大大提升城市綜合體的整體檔次和實(shí)力?使項(xiàng)目在市場上更具競爭力。另外，項(xiàng)目周邊片區(qū)的規(guī)劃也可以通過3DGIS可視化管理平臺(tái)展示出來，把項(xiàng)目模糊的未來投資潛力真實(shí)的展現(xiàn)在客戶面前?提升整個(gè)城市綜合體的潛在附加值。

(2)聚集商圈的人氣

可視化打破傳統(tǒng)模式的被動(dòng)性，讓購物者能通過鏈接到3DGIS可視化管理平臺(tái)的視頻終端或手機(jī)，可查看綜合體各個(gè)不同商業(yè)樓宇的三維地理信息，在借助于現(xiàn)場安裝的各類監(jiān)控?cái)z像頭?通過身臨其境的體驗(yàn)?提高購物者的興趣。

(3)可視化管理

城市綜合體集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會(huì)展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體通過一體機(jī)、大屏幕或環(huán)幕等?物業(yè)管理人員利用3DGIS可視化管理平臺(tái)能對(duì)城市綜合體進(jìn)行在線管理。同時(shí)?也可作為領(lǐng)導(dǎo)視察、應(yīng)急指揮和調(diào)度以及險(xiǎn)情處置的平臺(tái)。

(4)綜合集成采用VIDC云單元主機(jī)技術(shù)?可以把停車場管理、停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、火災(zāi)消防與報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信辦公系統(tǒng)、機(jī)房環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等綜合集成為IBMS系統(tǒng)?與3DGIS可視化管理平臺(tái)一起?嵌入VIDC主機(jī)之中?實(shí)現(xiàn)貝爾信的“智能感知、互聯(lián)互通、協(xié)同共享、城市運(yùn)營”理念?為城市綜合體創(chuàng)造安全、環(huán)保、節(jié)能、舒適、高效的生活休閑和購物天地。

智慧城市的創(chuàng)新型應(yīng)用分析 智慧城市是指通過各種途徑和機(jī)制匯聚智慧、發(fā)揮智慧為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供強(qiáng)大的支持。目前國內(nèi)對(duì)智慧城市的理解有偏見，認(rèn)為只是利用現(xiàn)代通訊技術(shù)、傳感技術(shù)和信息技術(shù)來促進(jìn)和提升城市化建設(shè)。實(shí)際上智慧城市除了前面內(nèi)容之外，更重要的是怎樣匯聚更多的人才，建立更好的意見表達(dá)機(jī)制，實(shí)行更科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃。那么，“智慧城市”的創(chuàng)新應(yīng)用主要表現(xiàn)在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技術(shù)在公共服務(wù)領(lǐng)域的新探索。面向企業(yè)與市民，智慧城市建設(shè)的目的是提升公共服務(wù)能力與普遍性、平等性，物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)應(yīng)用使信息采集、信息處理、信息提供自動(dòng)化、智能化，引發(fā)公共服務(wù)模式的變革，將深刻改變城市居民生活方式，提升生活品質(zhì)。如，北京、上海、吉林等地政府都已經(jīng)開展了與移動(dòng)運(yùn)營商的合作，基于手機(jī)開展新興的便民服務(wù)嘗試。

(2)智慧城市是新一代信息技術(shù)條件下城市管理模式的改變。云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)能夠推動(dòng)城市管理和運(yùn)行領(lǐng)域的跨部門創(chuàng)新應(yīng)用，對(duì)改善城市運(yùn)行效率、提升城市承載能力具有關(guān)鍵作用。北京、沈陽、蘇州、寧波、武漢等地已經(jīng)在公共安全、城市交通、生態(tài)環(huán)境、城市管理等領(lǐng)域開展示范應(yīng)用工程，建設(shè)示范應(yīng)用基地，重點(diǎn)突破、以點(diǎn)帶面、逐步深入的進(jìn)行智慧城市的建設(shè)。

(3)新一代信息技術(shù)與其它要素在智慧城市系統(tǒng)中共同發(fā)揮作用。信息技術(shù)是智慧城市建設(shè)中的核心要素，但智慧城市建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要信息技術(shù)與體制機(jī)制、資金、人才等資源要素有機(jī)結(jié)合并共同發(fā)生作用。如在智慧城市建設(shè)的核心內(nèi)容信息資源整合共享工作中，部分體制機(jī)制相對(duì)靈活的城市則進(jìn)展較順利。[2]

第五篇：城市綜合體專題

城市綜合體：地方政府“賣地?fù)棋X”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，上海徐家匯地塊以高達(dá)175.26億元起拍價(jià)，由香港新鴻基旗下一公司以217.71億元成功拍出，溢價(jià)率為24.4%，不僅是上海總價(jià)地王，該地塊也成為今年全國總價(jià)地王。

城市綜合體具有帶動(dòng)投資、刺激消費(fèi)、地標(biāo)形象等屬性，被認(rèn)為是提升城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量的“金鑰匙”，受到國內(nèi)各大城市政府和投資者的青睞。

值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場更嚴(yán)重，會(huì)帶來更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)。因此，專家建議，一方面，應(yīng)合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，從抓運(yùn)營管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。城市綜合體遍地開花

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時(shí)期，各個(gè)城市的綜合體規(guī)模，將達(dá)目前已建成綜合體的16倍。僅未來三年，城市綜合體的新增數(shù)量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。

由于城市綜合體包括商業(yè)、辦公、居住、展覽、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間，帶動(dòng)周邊半徑消費(fèi)，因此，一二線城市或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市將城市綜合體看做是發(fā)展商業(yè)的重要著力點(diǎn)。

日前，云南省提出，未來五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個(gè)城市綜合體。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段，僅昆明在建或正在報(bào)規(guī)的城市綜合體項(xiàng)目就多達(dá)41個(gè)。

南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過50家，總體量達(dá)到100萬平方米以上的就有七家，各個(gè)板塊均有綜合體項(xiàng)目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來劃分，河西板塊以17個(gè)排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)指出，城市綜合體一方面可以促進(jìn)土地集約節(jié)約使用，增強(qiáng)城市競爭力。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)精神生活的需要。

但值得注意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴(kuò)張的同時(shí)，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮(zhèn)蔓延。

《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2010-2020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個(gè)城市綜合體。這意味著，如果20個(gè)綜合體全部建成，個(gè)別區(qū)域不到兩公里就將有兩個(gè)城市綜合體。

事實(shí)上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地。記者在紹興、金華、嘉興等地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥袇^(qū)都有城市綜合體在施工建設(shè)，而其下屬的縣市也紛紛在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)綜合體，當(dāng)?shù)厝藢⑵淇闯墒浅鞘邪l(fā)展、生活便利的象征，其周邊的住宅價(jià)格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮。

城市綜合體成地方“賣地?fù)平稹敝氐?/p>

城市綜合體不僅拉動(dòng)地方消費(fèi)，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產(chǎn)的先導(dǎo)，也成了撬動(dòng)區(qū)域樓市的“賣點(diǎn)”，成為地方政府“賣地?fù)平稹钡男路较颉?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%，其中，商品住宅同比增長11.4%，辦公樓開發(fā)同比增長31.6%，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資同比增長25.4%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房增速明顯高于全國平均水平。

以杭州市為例，數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資960億元，同比增長24.5%，其中住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等三類物業(yè)投資分別增長18.5%、12.4%和33.9%，這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個(gè)季度高于整個(gè)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速。

此外，從2011年開始，杭州主城區(qū)土地市場上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區(qū)成交63宗土地，其中商業(yè)用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。

廣州宗美房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時(shí)表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，可以帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值的提升，并拉動(dòng)就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。

值得注意的是，正是由于城市綜合體會(huì)帶來很多附加值，政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷?。無錫市建設(shè)局副局長周瑞良說，城市綜合體的出現(xiàn)是與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的，是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要。為此，無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策，對(duì)于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達(dá)到綜合標(biāo)準(zhǔn)要求的，政府給予規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠。

在住房市場嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，地方支持、附加值高、優(yōu)惠多，使在地方對(duì)城市綜合體重視的同時(shí)，更多的開發(fā)商也對(duì)此產(chǎn)生了濃厚的興趣。《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營公司，搶灘商業(yè)地產(chǎn)，2011年保利新增的20個(gè)土地項(xiàng)目中，有多達(dá)10個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

克爾瑞信息集團(tuán)研究中心報(bào)告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米，較前一個(gè)五

年，城市綜合體的增量翻了6.4倍。預(yù)計(jì)到2015年，即將入市的綜合體體量將達(dá)到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達(dá)到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬平方米以上。

“未來二至三年內(nèi)，中國城市綜合體供應(yīng)將進(jìn)入井噴狀態(tài)。”克爾瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點(diǎn)。以萬達(dá)、綠地為代表的開發(fā)企業(yè)迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局，著眼二三線城市，向全國擴(kuò)張。另外，除了國內(nèi)的專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃和目標(biāo)，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府強(qiáng)力推動(dòng)城市綜合體發(fā)展的同時(shí)，一些地方開始出現(xiàn)空置引發(fā)的過剩風(fēng)險(xiǎn)“城市綜合體一擁而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，造成了‘庫存高需求低、招商難空置高、經(jīng)營難回報(bào)低’等諸多風(fēng)險(xiǎn)?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說，有些城市綜合體，主導(dǎo)功能建筑主體都已完工，運(yùn)營商卻還沒招到位，這可能建好就成“空城”。

東莞華南Mall就是城市綜合體運(yùn)作失敗的典型例子。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實(shí)際上建成后卻遭遇了人事動(dòng)蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由于經(jīng)營情況一直不甚理想，華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團(tuán)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項(xiàng)目有20個(gè)之多，華南Mall只是其中之一，2003年開盤，但十年過去，現(xiàn)在的空置率仍接近一半，長期頂著“最大鬼城”的頭銜，該企業(yè)表示，現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一，天河城的總營業(yè)面積才11萬平方米。

對(duì)此，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長何琦表示，城市綜合體的意義在于，其地處區(qū)域中心，服務(wù)半徑較大。但是，現(xiàn)階段我國地方城市綜合體密集，甚至一個(gè)區(qū)域中會(huì)有多個(gè)城市綜合體，而消費(fèi)人口卻是固定的“一個(gè)消費(fèi)者只會(huì)選擇去一個(gè)地方，這就意味著，同質(zhì)性的綜合體或會(huì)引起惡性競爭，甚至最終兩敗俱傷?！?/p>

據(jù)咨詢公司紐約高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，青島、杭州、成都等地或?qū)⒃?014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外，對(duì)于明年在某些相對(duì)不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登也認(rèn)為，當(dāng)前一些地區(qū)在城市綜合體項(xiàng)目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，沒有科學(xué)分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致同一功能的項(xiàng)目輻射區(qū)域重疊。

這也進(jìn)一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化?！耙再F陽為例，2012年寫字樓成交量不足45萬平方米，而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應(yīng)。今年新上馬的城市綜合體項(xiàng)目類似物業(yè)也將增加150萬平方米，供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險(xiǎn)較大?！?/p>

“因此，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市‘空殼’和‘黑洞’，其后果將比住宅市場更嚴(yán)重，將會(huì)帶來更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)?！?，胡曉登建議，應(yīng)給地方政府和開發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，從抓運(yùn)營管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。（