第一篇：國內(nèi)知名開發(fā)商開業(yè)及在建全國商業(yè)地產(chǎn)項目[本站推薦]

國內(nèi)知名開發(fā)商開業(yè)及在建全國商業(yè)地產(chǎn)項目盤點

一、華潤萬象城項目已達到近20個

華潤置地已經(jīng)開始走入到二三線城市了，目前我們在全國擁有8個萬象城項目，深圳萬象城最早開業(yè)，杭州萬象城在2010年4月已經(jīng)開業(yè)，沈陽萬象城在2011年5月15日開業(yè)，成都和南寧的萬象城在2012年也即將開業(yè)，2013年青島萬象城也將開業(yè)，在2014年，鄭州萬象城也將入市，所以說我們?nèi)f象城項目開始陸陸續(xù)續(xù)地拓展至二三線城市。上海等地項目籌備中

萬象城第四城——成都華潤二十四城·萬象城 萬象城第五城——南寧華潤中心·萬象城 萬象城第六城——鄭州華潤中心·萬象城 萬象城第七城——青島華潤中心·萬象城 萬象城第八城——合肥華潤中心·萬象城

萬象城第九城——重慶華潤二十四城·萬象城

萬象城第十城——無錫華潤新鴻基·萬象城

萬象城第十一城——西安華潤萬象城

萬象城第十二城——常州華潤萬象城

萬象城第十三城——泰州華潤萬象城

上海吳中路萬象城，深圳第二個萬象城，煙臺萬象城等項目也在啟動中，華潤置地與濟南、青島、淄博、威海、煙臺等城市洽談順利，未來幾年將形成諸多城市、諸多項目同時運作的區(qū)域戰(zhàn)略布局。

與華潤集團無關(guān)的萬象城：福州萬象城、煙臺祥隆·萬象城、合肥松芝萬象城等

二、永旺摩爾大陸已開業(yè)9家

永旺摩爾屬于美式郊區(qū)購物中心模式，和IKEA摩爾、SM摩爾類似

位于交通便利的交通，單層面積巨大，只有2至3層，總面積一般在11-15萬平方米間

已開業(yè)aeon mall9家（不含普通JUSCO大賣場，除了青島一號店較小，其他建面積都在10萬平方米以上）：

北京昌平，天津新區(qū)，順德，青島2家，煙臺，威海，淄博，濰坊，濟寧

在建：

蘇州、武漢、天津2號店、北京2號店等

三、銀泰置地購物中心項目全國盤點

目前，銀泰置地已經(jīng)合肥、成都開發(fā)銀泰中心，而杭州、寧波奉化、寧波北侖、寧波慈溪、嘉興海寧、臺州溫嶺、武漢武珞、西安曲江、蕪湖華侖、哈爾濱群力、湖南衡陽的銀泰城也將陸續(xù)建成開業(yè)。不久的將來，在重慶、攀枝花、內(nèi)江、武漢、長沙、北京、蘇州、無錫、濟南、淄博、石家莊、呼和浩特、鄂爾多斯、義烏、溫州等城市還將不斷涌現(xiàn)出一批新的“銀泰中心”或“銀泰城”項目。

“銀泰中心”，作為高端商業(yè)綜合體，位于一線城市與經(jīng)濟發(fā)達的省會城市的核心商圈，匯集國際知名奢侈品牌的購物中心、豪華酒店、甲級智能寫字樓和高檔公寓等多種商業(yè)功能于一體，成為所在地區(qū)的城市地標?！般y泰中心”以世界知名奢侈品品牌為主導，以高檔百貨、精品超市、高端餐飲娛樂、高級會所等為配套，是頂級人士奢享生活的完美所在。

“銀泰城”，作為中高端商業(yè)綜合體，位于一線與二線城市的副中心、或經(jīng)濟發(fā)達的三線城市的經(jīng)濟核心區(qū)，匯集了國內(nèi)外知名品牌的購物中心、星級酒店、寫字樓、住宅等多種商業(yè)功能于一體，形成城市新的商圈?！般y泰城”以國際、國內(nèi)時尚品牌為主導，以中高端流行百貨、大型生活超市、特色餐飲、豪華影院、量販式KTV、娛樂電玩城、數(shù)碼連鎖電器等為配套，是都市人時尚生活首選。

“銀泰Mall”，作為超大型商業(yè)綜合體，位于一線和發(fā)達的二線城市副中心或近郊，聚合國際知名奢侈品品牌、國際國內(nèi)流行時尚品牌、時尚百貨、精品超市、大型生活超市、大型餐飲娛樂場所、健身康體、家居生活館、兒童主題館、數(shù)碼電器廣場、汽車展示中心于一體，呈現(xiàn)給消費者一座龐大的商業(yè)時尚生活的夢幻之城。

銀泰方面認為，多年在百貨行業(yè)的積淀，使銀泰系擁有龐大的品牌資源，這些品牌資源將能夠給銀泰商業(yè)地產(chǎn)項目帶來更加科學合理的業(yè)態(tài)組合，國際化高效的商業(yè)管理團隊，實現(xiàn)三大核心產(chǎn)品在全國的迅速擴張。

四、亞洲摩爾王SM廣場中國項目達到9個

已開業(yè)SM廣場：

SM廈門

SM泉州晉江

SM成都成華

SM廈門2期新生活廣場

SM蘇州吳中

在建中：

SM重慶渝北

SM淄博淄川

SM天津

SM廈門3期

1958年創(chuàng)辦的 SM集團是菲律賓最大的上市公司，創(chuàng)始人菲律賓華僑施至成被稱為“菲律賓零售業(yè)之父”，集團核心業(yè)務(wù)涵蓋購物中心、酒店、零售、銀行等領(lǐng)域。目前，世界上最大的十個購物中心SM有四個。

SM，在中國似初升的熱情艷陽，在菲律賓卻早已是人所皆知的商業(yè)傳奇。集團擁有十分雄厚的實力，由7家上市公司組成，是菲律賓最大的上市公司之一。其核心業(yè)務(wù)涵蓋零售業(yè)、購物商城、銀行與金融、地產(chǎn)開發(fā)與旅游業(yè)四大板塊。截止2010年，集團資產(chǎn)凈值為3613.8億菲律賓比索（約合人民幣552億元）。

作為集團業(yè)務(wù)的核心部分，SM集團自1985年在菲律賓首都馬尼拉開設(shè)第一個大型購物中心后，過二十多年迅速發(fā)展，目前在菲律賓各地和中國境內(nèi)已擁有45家大型綜合購物中心，總建筑面積逾540萬平方米，每日人流量近400萬人次。其中，SM City North EDSA 是世界第三大購物中心，SM亞洲商城為世界第四大購物中心，而SM Megamall則是位居世界第七。目前，集團尚有5個購物中心在建設(shè)之中。

擁有一顆灼熱赤子之心的施至成先生，從第一站投資故鄉(xiāng)福建開始，便放眼中國拓商機。自進入中國市場以來，SM集團緊跟中國城市化進程，先后在廈門、晉江、成都、蘇州、重慶、淄博、天津、新鄉(xiāng)等地投資興建購物中心。其中，于2010年11月26日奠基的 “SM天津濱海第一城”項目建筑面積達54萬平米，計劃投資近30億人民幣，除高端百貨外、國內(nèi)外知名品牌外，還將建有文化主題公園、IMAX影院等大型娛樂設(shè)施。建成后，這一項目將成為全球單體最大的購物中心之一。

集團管理層曾獲得美國《時代》雜志專題報道并于2006年被《亞洲華爾街日報》評為最優(yōu)秀的亞洲公司之一。被譽為“菲律賓零售業(yè)之父”的集團主席施至成先生的心愿是：“讓中國的市民都能體驗SM帶來的MALL生活樂趣”。SM集團將秉持用心經(jīng)營的作風、立足長遠，緊抓機遇，逐步加大在中國的投資步伐，將真正的MALL生活帶進每個人的生活。

五、龍湖天街系列項目達到10城17個

重慶

重慶北城天街、重慶時代天街、重慶西城天街、重慶MOCO家居、重慶星悅薈、重慶藍調(diào)天街、重慶U城天街

北京

北京長楹天街、北京頤和星悅薈

成都

成都北城天街、成都時代天街、成都天街三千集

西安

西安北城天街

沈陽

沈陽天街

青島

青島天街

杭州

杭州天街

無錫

無錫時代天街、無錫悅城天街

常州

龍城北城天街、常州西城天街

上海

上海虹橋天街

龍湖集團已擁有11年高端商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，領(lǐng)域囊括“都市購物中心”、“區(qū)域主題購物中心”、“社區(qū)鄰里生活中心”、“街區(qū)特色風情街”等商業(yè)類型。

目前，龍湖憑借其上市公司的雄厚實力，已在北京、重慶、成都、沈陽、西安、杭州、無錫等城市，與多家金融機構(gòu)、世界500強，以及國內(nèi)眾多品牌商如沃爾瑪、百安居、遠東百貨、UME國際影院、法拉利、MINICOOPER、勞力士、哈根達斯等合作，大手筆打造了10多個城市商業(yè)地標。龍湖集團目前已經(jīng)開發(fā)建成的商業(yè)項目已逾200萬方體量，其中北京龍湖長楹天街、重慶龍湖北城天街、成都龍湖天街三千集堪稱龍湖“天街”系列商業(yè)綜合體代表。

龍湖作為已經(jīng)發(fā)展15年的全國化地產(chǎn)開發(fā)公司，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為龍湖集團的重點戰(zhàn)略發(fā)展，目前已經(jīng)開發(fā)建成的商業(yè)項目規(guī)模達60多萬平方米，類型涉及區(qū)域型購物中心SHOPPING MALL（北城天街、西城天街），社區(qū)生活中心（晶酈館、藍調(diào)天街），生活賣場（紫都城商業(yè)區(qū)），還有規(guī)劃中的酒店和辦公寫字樓。

六、金源時代購物中心6城6店已開業(yè)

金源集團第一個開業(yè)項目為模仿馬尼拉知名摩爾SM MEGAMALL的北京金源時代購物中心項目，其后重慶金源購物中心開業(yè)，昆明、合肥、貴陽、長沙金源時代購物中心陸續(xù)開業(yè)，6個城市6個項目已經(jīng)開業(yè)，鄭州等地新項目準備中

七、水游城已擁有10個項目，盤錦今年開業(yè)

鵬欣集團水游城系統(tǒng)

已開業(yè)：2 家 南京水游城，天津水游城；

2012開業(yè)：盤錦水游城

在建和規(guī)劃中;鎮(zhèn)江、武漢、成都、湘潭、呼和浩特、濟南、鄭州水游城

水游城通常選址在一、二線城市的副中心、舊城改造的中心區(qū)和正在興起的二三線新城市中心。”

鵬欣集團負責人介紹，鵬欣“十年百城”的戰(zhàn)略布局主要在一線城市外圍及二三線城市，特別是省會城市和經(jīng)濟比較發(fā)達的三線城市，分片區(qū)迅速占領(lǐng)市場，積累經(jīng)驗后再入主北京、上海等一線城市。

八、大悅城項目達到10個，要開業(yè)5個

自2007年北京西單大悅城誕生至今，大悅城走過了5個年頭，沈陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城在此后相繼亮相。天津南開大悅城2011年底已經(jīng)開業(yè)，大悅城家族亮相市場的項目已達5個。

在這5家大悅城之外，中糧還宣布了另外5家大悅城的最新進展（北京2+1待開業(yè)，沈陽1，上海1（2期在建），天津1+1待建，成都1待建，煙臺1待建，深圳1待建）。

未來3年內(nèi)還將有成都大悅城、煙臺大悅城、天津中糧大道項目、北京安定門大悅城、深圳大悅城相繼面世，其中成都、煙臺、深圳都是大悅城首次進入的城市。大悅城以北京、上海、天津等一線城市為核心，輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟區(qū)的全國擴張路線初現(xiàn)端倪。

據(jù)了解，中糧高層對大悅城的要求很高，希望大悅城每到一個城市就能夠成為該城市的時尚地標。如選址，須滿足區(qū)域易達性；招商，須能請到全球最受歡迎的快時尚品牌；業(yè)態(tài)，新奇、豐富；建筑設(shè)計，必須打造亮點，與國際先進理念同步等。這種商業(yè)模式必定導致其不會是業(yè)內(nèi)復制速度最快、復制成本最低的開發(fā)商。

九、凱德來福士廣場在大陸達到9個

上海3，北京1，成都1，杭州1，寧波1，深圳1，重慶1 total9

凱德中國第九座來福士簽定登陸重慶解放碑

來福士廣場系列在大陸至今已有上海、北京二家購物中心開業(yè)，成都和寧波二家購物中心即將開業(yè)，深圳南油購物公園和杭州錢江新城項目在建，上海長寧來福士、上海盧灣來福士廣場正在啟動建設(shè)中，重慶來福士廣場即將啟動

來福士是集團旗下最具特色的世界知名綜合商用項目品牌，也是獅城經(jīng)濟繁榮和文化的象征。每個來福士項目都僅選址門戶城市最有潛力的優(yōu)質(zhì)地段，邀請大師級建筑師設(shè)計，并且自主開發(fā)、持有和管理。“來福士”英文名為“Raffles City”，“City”預(yù)示“城中之城”，意味著經(jīng)濟綜合體和城市地標，不管是新加坡、巴林，還是中國的來福士，都涵蓋國際甲級辦公樓、購物廣場、酒店、服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，對于提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)價值，優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)有著重要作用。

據(jù)凱德商用演示說明書內(nèi)容介紹，目前凱德商用在5個國家（新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度）共有97個項目，其中在華項目達到56個。品牌包括來福士廣場、凱德廣場（原嘉貿(mào)和嘉信貿(mào)）等不同品牌

而這56個項目當中，正在經(jīng)營的項目有42個。當中，2011年在中國就有3個商場開業(yè)，包括上海閔行凱德龍之夢、上海虹口凱德龍之夢等。未來三年內(nèi)，將有7個項目于2012年開業(yè)，剩余7個則將于2013年或之前開業(yè)。

與此同時，凱德商用近期的幾起大筆收購也集中在中國，包括2011年購入的蘇州項目及重慶項目。

其中，蘇州金雞湖項目將建成當?shù)刈畲蟮馁徫镏行?，開發(fā)成本約67.4億元。重慶朝天門項目由凱德商用聯(lián)合體以65億元購得，已正式命名為“重慶來福士”，將建8座摩天大樓，這將是凱德中國的第九座、也是全球體量最大的來福士。

但顯然，這還未能滿足凱德商用在華的擴張欲望，未來3至5年，凱德商用在華的商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將增加至100個，這是凱德商用此前曾定下的發(fā)展計劃。

十、太古集團大陸項目達到5個

已開業(yè)項目：北京太古三里屯village，廣州太古匯；

在建項目：北京太古頤堤港即將開業(yè)，上海南京西路太古大中里，成都大慈寺項目等

太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，業(yè)務(wù)涵蓋三大領(lǐng)域，包括物業(yè)投資、物業(yè)買賣，以及酒店投資和管理，主要在香港及中國內(nèi)地發(fā)展商業(yè)物業(yè)。目前，公司在香港的物業(yè)組合總樓面面積超過1400萬平方呎(超過130萬平方米)，其在香港已建成的主要投資物業(yè)包括太古廣場和及太古城中心等。

在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)于北京、上海、廣州及成都擁有位處優(yōu)越地段的已建成或正在興建中的大型綜合發(fā)展項目，已建成物業(yè)及正在發(fā)展的物業(yè)總樓面面積約為900萬平方呎(約80萬平方米)。

十一、恒隆廣場大陸項目已達到9座，規(guī)劃增至18座

香港恒隆集團在上海擁有徐家匯恒隆港匯廣場和南京西路恒隆廣場兩項大型投資物業(yè)。2010年6月26日，沈陽皇城恒隆廣場開業(yè)，沈陽第二個項目恒隆市府廣場在建。之后，濟南恒隆廣場2011已開業(yè)，無錫、大連、天津恒隆廣場項目均穩(wěn)步推進，而昆明，是恒隆在內(nèi)地開辟的第6個城市第九個項目。

而2006年就開始洽商的長沙五一商圈項目，由于動遷量太大，而遲遲沒有啟動。

規(guī)劃新項目：

武漢

武漢·恒隆廣場概念性方案通過，王太暉書記高度贊賞了香港恒隆的開發(fā)實力和設(shè)計水準，承諾將組建工作專班，確保在2012年6月底前實現(xiàn)土地掛牌。

合肥

9月16日，記者從合肥市委副書記、代市長張慶軍與香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理陳南祿的會見中得知，恒隆廣場相中了長江中路與宿州路交口的“老合肥飯店”這塊黃金寶地。

來自香港投資物業(yè)的租金收入及溢利分別增長7%及8%，至14.83億元及12.29億元；中國內(nèi)地物業(yè)方面，租金收入及溢利分別上升23%及15%，至13.93億元及10.72億元。集團表示，上海的恒隆廣場和港匯恒隆廣場，其購物商場再次錄得卓越成績；而濟南的恒隆廣場已于去年8月開幕，租出率達100%。沈陽的市府恒隆廣場購物商場即將落成，現(xiàn)正進行招租，將于今年第四季開幕，其他內(nèi)地發(fā)展項目亦進展良好。

恒隆集團（0010.HK）主席陳啟宗曾對《第一財經(jīng)日報》宣稱：將在內(nèi)地復制18個恒隆廣場。這一數(shù)量又較其之前宣布的將在內(nèi)地興建12個大型商業(yè)項目的目標有所增加。

恒隆集團上海的2個購物中心的年業(yè)績已經(jīng)達到43億和34億，但恒隆集團也有看走眼的時候，上海浦東一向不為恒隆集團看好，但其香港老對手新鴻基去年卻在浦東陸家嘴打造了極其成功的IFC上海國金中心，并已經(jīng)趕上已開業(yè)10年的恒隆廣場。

恒隆在香港并沒有非常成功的購物中心項目，而其香港的老對手--太古集團，九龍倉，新鴻基，香港置地集團，和黃集團，嘉里集團等卻已同時在大陸多個城市展開項目。

其中新鴻基不僅在上海北京等地擁有多個已開業(yè)及在建項目（上海國際APM最受矚目），并和華潤集團等合作了杭州萬象城等項目，太古集團在上海北京成都廣州也擁有多個項目

十二、萬達廣場在全國各地項目統(tǒng)計和城市分布(依據(jù)萬達集團官網(wǎng)數(shù)據(jù)和媒體報道)

截止到2011年年底，全國萬達廣場總數(shù)是53個。新開業(yè)的萬達廣場是15個(武漢萬達中心雖然也是2011年開業(yè)，但是它不屬于綜合體項目，故不在統(tǒng)計范圍內(nèi))，其中江蘇有4個，占26.6%，河北有3個，占20%。在建萬達廣場有32個，其中21個預(yù)計將在2012年開業(yè)。

已開業(yè)項目總數(shù)：53個(不包括在建項目)

項目區(qū)域分布：

華東區(qū)：上海

3、江蘇

9、浙江

3、江西

1、山東

3、安徽1；華北區(qū)：北京

2、河北

3、天津

1、內(nèi)蒙古2；東北區(qū)：黑龍江

3、吉林

2、遼寧3；西北區(qū)：陜西

2、寧夏1；西南區(qū)：四川

1、重慶

1、廣西1；中南區(qū)：福建

3、廣東

1、河南

2、湖北5。

項目城市分布：

北京

2、天津

1、包頭

1、石家莊

1、唐山

1、廊坊

1、呼和浩特

1、哈爾濱

2、長春

2、沈陽

2、大連

1、大慶

1、西安

2、銀川

1、成都

1、重慶

1、南寧

1、福州

2、廈門

1、廣州

1、鄭州

1、洛陽

1、武漢

3、宜昌

1、襄陽

1、上海

3、南京

3、泰州

1、常州

1、無錫

1、淮安

1、鎮(zhèn)江

1、蘇州

1、寧波

2、紹興

1、合肥

1、南昌

1、青島

2、濟南1。

十三、凱德商用在華項目達到56個 將有7個項目于2012年開業(yè)

據(jù)凱德商用演示說明書內(nèi)容介紹，目前凱德商用在5個國家（新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度）共有97個項目，其中在華項目達到56個。

而這56個項目當中，正在經(jīng)營的項目有42個。當中，2011年在中國就有3個商場開業(yè)，包括上海閔行凱德龍之夢、上海虹口凱德龍之夢、北京凱德晶品。未來三年內(nèi)，將有7個項目于2012年開業(yè)，剩余7個則將于2013年或之前開業(yè)。

與此同時，凱德商用近期的幾起大筆收購也集中在中國，包括2011年購入的蘇州項目及重慶項目。

其中，蘇州金雞湖項目將建成當?shù)刈畲蟮馁徫镏行?，開發(fā)成本約67.4億元。重慶朝天門項目由凱德商用聯(lián)合體以65億元購得，已正式命名為“重慶來福士”，將建8座摩天大樓，這將是凱德中國的第九座、也是全球體量最大的來福士。

但顯然，這還未能滿足凱德商用在華的擴張欲望，未來3至5年，凱德商用在華的商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將從目前的53個增加至100個，這是凱德商用此前曾定下的發(fā)展計劃。

為了更好地配合擴張計劃的順利進行，更多的收購勢在必行。

凱德商用指出，2011年11月，中國零售銷售同比增長17.3%，通貨膨脹也由2011年10月的4.4%下降至4.2%。凱德商用預(yù)計，2012年中國的GDP將由2011年的9.5%回落至9.0%，而信貸緊縮政策可能提供更多的收購機會。

就在凱德加碼發(fā)行債券的同時，有消息就傳出，凱德商用或?qū)⒁怨蓹?quán)換購或者項目收購方式介入成都佳樂國際城項目。

據(jù)佳樂國際回應(yīng)，企業(yè)雙方高層確有會晤洽談，或合作開發(fā)佳樂國際城占地70余畝的商業(yè)地產(chǎn)，但具體合作模式尚不能確定。

據(jù)悉，目前凱德在成都已運營有德廣場·金牛和凱德廣場·沙灣2座購物中心，此外還有4個在建擬建項目。

十四、深國投印象城：

已開業(yè)項目：常熟、蘇州、鄭州、杭州、佛山（由新一城升級而來），寧波2012開業(yè)，杭州2013開業(yè)，合肥項目轉(zhuǎn)給華潤集團。

深國投廣場：

深圳深國投廣場、寶安深國投廣場

新一城：

順德新一城、惠陽新一城、北京新一城、佛山新一城（已升級為印象城）、馬鞍山新一城

籌備項目：江陰、南京、揚州、林楓、天津、東莞、成都、益陽、肇慶、蕪湖、重慶、漳州、湛江、泉州、茂名、男孩、長沙、揚州、南海、南昌、濰坊、淄博、綿陽、宜賓、德陽

十五、2011年，綠地在住宅銷售收入上排名第三，在銷售收入和面積兩個指標上都僅次于萬科和恒大。如果再把集團其他收入加進去，銷售額達到1830億元，已經(jīng)遠遠超過萬科，是以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)公司中的老大了。

當“地王”們招搖炫目暴得大名之時，低調(diào)的綠地一直在以另外的模式向南昌、南京、合肥、蘇州、徐州、鄭州、重慶、西安、太原、沈陽、長春等全國24個省60個城市滲透。

張玉良尤其喜歡使出“第一高樓”的殺手锏——目前綠地建成和在建超高層城市地標建筑達15幢，其中3幢摩天樓位列世界排名前十。摩天大樓屬中長期投資，資金壓力大，回收周期長，很多開發(fā)商望而卻步，但綠地卻深研“地方政府的戰(zhàn)略和需求”。

十六、香港新世界K11項目盤點

香港和武漢K11已經(jīng)開業(yè)，上海k11今年開業(yè)之外，新世界發(fā)展還將在未來3至5年投資約80億元，在北京、天津、沈陽、重慶、廣州等地開設(shè)6至7家Ｋ11購物藝術(shù)中心。預(yù)計到2013年至2014年，沈陽及北京項目將相繼落成，其中沈陽項目的面積將是最大的。

據(jù)了解，位于香港尖沙咀、已開業(yè)一年的香港Ｋ11購物藝術(shù)中心，目前每周客流量已超過30萬人次，較開業(yè)初期增加了32％；去年12月營業(yè)額同比增長約1倍。目前，內(nèi)地顧客消費占到商場總銷售的20％左右，人均消費4700元至4800元。商場未來還將繼續(xù)優(yōu)化商戶組合，增加餐飲、潮流服飾及化妝品等商戶比例，預(yù)期今年的商場人流將較去年同期增長15％，營業(yè)額將較去年增長30％左右。

十七、東方偉業(yè)系列廣場將達到20多個

東方偉業(yè)（中國）投資控股有限公司創(chuàng)立于1996年，目前已形成的城市綜合體項目品牌包括 “EASRWILL MALL東方偉業(yè)廣場”、“EASTWILL TOWN東方偉業(yè)城市廣場”、“EASTWILL SHOPPING東方名品薈”等，建立了商業(yè)地產(chǎn)投資管理、開發(fā)建設(shè)和商業(yè)運營的完整產(chǎn)業(yè)鏈，在北京、上海、天津、福建、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古、廣東等全國各地快速拓展，已開業(yè)及在建項目20多個，營建面積達到200多萬平方米。

東方偉業(yè)攜手沃爾瑪、雅高集團等眾多商業(yè)巨頭，開始在上海全面選址布點。

十八、萬科2011年底開了第一個城市綜合體,估計今明兩年就會開始全國復制

十九、中航旗下的中航城在深圳、贛州還有哪里也是復制好幾個了

二十、寶龍的城市廣場全國至少有5個了

第二篇：2012 國內(nèi)知名開發(fā)商開業(yè)及在建全國商業(yè)地產(chǎn)項目盤點

一、華潤萬象城項目已達到近20個

華潤置地已經(jīng)開始走入到二三線城市了，目前我們在全國擁有8個萬象城項目，深圳萬象城最早開業(yè)，杭州萬象城在2010年4月已經(jīng)開業(yè)，沈陽萬象城在2011年5月15日開業(yè)，成都和南寧的萬象城在2012年也即將開業(yè)，2013年青島萬象城也將開業(yè)，在2014年，鄭州萬象城也將入市，所以說我們?nèi)f象城項目開始陸陸續(xù)續(xù)地拓展至二三線城市。上海等地項目籌備中

萬象城第四城——成都華潤二十四城·萬象城 萬象城第五城——南寧華潤中心·萬象城 萬象城第六城——鄭州華潤中心·萬象城 萬象城第七城——青島華潤中心·萬象城 萬象城第八城——合肥華潤中心·萬象城

萬象城第九城——重慶華潤二十四城·萬象城

萬象城第十城——無錫華潤新鴻基·萬象城

萬象城第十一城——西安華潤萬象城

萬象城第十二城——常州華潤萬象城

萬象城第十三城——泰州華潤萬象城

上海吳中路萬象城，深圳第二個萬象城，煙臺萬象城等項目也在啟動中，華潤置地與濟南、青島、淄博、威海、煙臺等城市洽談順利，未來幾年將形成諸多城市、諸多項目同時運作的區(qū)域戰(zhàn)略布局。

與華潤集團無關(guān)的萬象城：福州萬象城、煙臺祥隆·萬象城、合肥松芝萬象城等

二、永旺摩爾大陸已開業(yè)9家

永旺摩爾屬于美式郊區(qū)購物中心模式，和IKEA摩爾、SM摩爾類似

位于交通便利的交通，單層面積巨大，只有2至3層，總面積一般在11-15萬平方米間

已開業(yè)aeon mall9家（不含普通JUSCO大賣場，除了青島一號店較小，其他建面積都在10萬平方米以上）：

北京昌平，天津新區(qū)，順德，青島2家，煙臺，威海，淄博，濰坊，濟寧

在建：

蘇州、武漢、天津2號店、北京2號店等

三、銀泰置地購物中心項目全國盤點

銀泰置地購物中心項目全國盤點

目前，銀泰置地已經(jīng)合肥、成都開發(fā)銀泰中心，而杭州、寧波奉化、寧波北侖、寧波慈溪、嘉興海寧、臺州溫嶺、武漢武珞、西安曲江、蕪湖華侖、哈爾濱群力、湖南衡陽的銀泰城也將陸續(xù)建成開業(yè)。不久的將來，在重慶、攀枝花、內(nèi)江、武漢、長沙、北京、蘇州、無錫、濟南、淄博、石家莊、呼和浩特、鄂爾多斯、義烏、溫州等城市還將不斷涌現(xiàn)出一批新的“銀泰中心”或“銀泰城”項目。

“銀泰中心”，作為高端商業(yè)綜合體，位于一線城市與經(jīng)濟發(fā)達的省會城市的核心商圈，匯集國際知名奢侈品牌的購物中心、豪華酒店、甲級智能寫字樓和高檔公寓等多種商業(yè)功能于一體，成為所在地區(qū)的城市地標。“銀泰中心”以世界知名奢侈品品牌為主導，以高檔百貨、精品超市、高端餐飲娛樂、高級會所等為配套，是頂級人士奢享生活的完美所在。

“銀泰城”，作為中高端商業(yè)綜合體，位于一線與二線城市的副中心、或經(jīng)濟發(fā)達的三線城市的經(jīng)濟核心區(qū)，匯集了國內(nèi)外知名品牌的購物中心、星級酒店、寫字樓、住宅等多種商業(yè)功能于一體，形成城市新的商圈?！般y泰城”以國際、國內(nèi)時尚品牌為主導，以中高端流行百貨、大型生活超市、特色餐飲、豪華影院、量販式KTV、娛樂電玩城、數(shù)碼連鎖電器等為配套，是都市人時尚生活首選。

“銀泰Mall”，作為超大型商業(yè)綜合體，位于一線和發(fā)達的二線城市副中心或近郊，聚合國際知名奢侈品品牌、國際國內(nèi)流行時尚品牌、時尚百貨、精品超市、大型生活超市、大型餐飲娛樂場所、健身康體、家居生活館、兒童主題館、數(shù)碼電器廣場、汽車展示中心于一體，呈現(xiàn)給消費者一座龐大的商業(yè)時尚生活的夢幻之城。

銀泰方面認為，多年在百貨行業(yè)的積淀，使銀泰系擁有龐大的品牌資源，這些品牌資源將能夠給銀泰商業(yè)地產(chǎn)項目帶來更加科學合理的業(yè)態(tài)組合，國際化高效的商業(yè)管理團隊，實現(xiàn)三大核心產(chǎn)品在全國的迅速擴張。

四、亞洲摩爾王SM廣場中國項目達到9個 亞洲摩爾王SM廣場中國項目達到9個

已開業(yè)SM廣場：

SM廈門

SM泉州晉江

SM成都成華

SM廈門2期新生活廣場

SM蘇州吳中

在建中：

SM重慶渝北

SM淄博淄川

SM天津

SM廈門3期

1958年創(chuàng)辦的 SM集團是菲律賓最大的上市公司，創(chuàng)始人菲律賓華僑施至成被稱為“菲律賓零售業(yè)之父”，集團核心業(yè)務(wù)涵蓋購物中心、酒店、零售、銀行等領(lǐng)域。目前，世界上最大的十個購物中心SM有四個。

SM，在中國似初升的熱情艷陽，在菲律賓卻早已是人所皆知的商業(yè)傳奇。集團擁有十分雄厚的實力，由7家上市公司組成，是菲律賓最大的上市公司之一。其核心業(yè)務(wù)涵蓋零售業(yè)、購物商城、銀行與金融、地產(chǎn)開發(fā)與旅游業(yè)四大板塊。截止2010年，集團資產(chǎn)凈值為3613.8億菲律賓比索（約合人民幣552億元）。

作為集團業(yè)務(wù)的核心部分，SM集團自1985年在菲律賓首都馬尼拉開設(shè)第一個大型購物中心后，過二十多年迅速發(fā)展，目前在菲律賓各地和中國境內(nèi)已擁有45家大型綜合購物中心，總建筑面積逾540萬平方米，每日人流量近400萬人次。其中，SM City North EDSA 是世界第三大購物中心，SM亞洲商城為世界第四大購物中心，而SM Megamall則是位居世界第七。目前，集團尚有5個購物中心在建設(shè)之中。

擁有一顆灼熱赤子之心的施至成先生，從第一站投資故鄉(xiāng)福建開始，便放眼中國拓商機。自進入中國市場以來，SM集團緊跟中國城市化進程，先后在廈門、晉江、成都、蘇州、重慶、淄博、天津、新鄉(xiāng)等地投資興建購物中心。其中，于2010年11月26日奠基的 “SM天津濱海第一城”項目建筑面積達54萬平米，計劃投資近30億人民幣，除高端百貨外、國內(nèi)外知名品牌外，還將建有文化主題公園、IMAX影院等大型娛樂設(shè)施。建成后，這一項目將成為全球單體最大的購物中心之一。

集團管理層曾獲得美國《時代》雜志專題報道并于2006年被《亞洲華爾街日報》評為最優(yōu)秀的亞洲公司之一。被譽為“菲律賓零售業(yè)之父”的集團主席施至成先生的心愿是：“讓中國的市民都能體驗SM帶來的MALL生活樂趣”。SM集團將秉持用心經(jīng)營的作風、立足長遠，緊抓機遇，逐步加大在中國的投資步伐，將真正的MALL生活帶進每個人的生活。

五、龍湖天街系列項目達到10城17個 龍湖天街系列項目達到10城17個

重慶

重慶北城天街、重慶時代天街、重慶西城天街、重慶MOCO家居、重慶星悅薈、重慶藍調(diào)天街、重慶U城天街

北京

北京長楹天街、北京頤和星悅薈

成都

成都北城天街、成都時代天街、成都天街三千集

西安

西安北城天街

沈陽

沈陽天街

青島

青島天街

杭州

杭州天街

無錫

無錫時代天街、無錫悅城天街

常州

龍城北城天街、常州西城天街

上海

上海虹橋天街

龍湖集團已擁有11年高端商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，領(lǐng)域囊括“都市購物中心”、“區(qū)域主題購物中心”、“社區(qū)鄰里生活中心”、“街區(qū)特色風情街”等商業(yè)類型。

目前，龍湖憑借其上市公司的雄厚實力，已在北京、重慶、成都、沈陽、西安、杭州、無錫等城市，與多家金融機構(gòu)、世界500強，以及國內(nèi)眾多品牌商如沃爾瑪、百安居、遠東百貨、UME國際影院、法拉利、MINICOOPER、勞力士、哈根達斯等合作，大手筆打造了10多個城市商業(yè)地標。龍湖集團目前已經(jīng)開發(fā)建成的商業(yè)項目已逾200萬方體量，其中北京龍湖長楹天街、重慶龍湖北城天街、成都龍湖天街三千集堪稱龍湖“天街”系列商業(yè)綜合體代表。

龍湖作為已經(jīng)發(fā)展15年的全國化地產(chǎn)開發(fā)公司，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為龍湖集團的重點戰(zhàn)略發(fā)展，目前已經(jīng)開發(fā)建成的商業(yè)項目規(guī)模達60多萬平方米，類型涉及區(qū)域型購物中心SHOPPING MALL（北城天街、西城天街），社區(qū)生活中心（晶酈館、藍調(diào)天街），生活賣場（紫都城商業(yè)區(qū)），還有規(guī)劃中的酒店和辦公寫字樓。

六、金源時代購物中心6城6店已開業(yè)

金源集團第一個開業(yè)項目為模仿馬尼拉知名摩爾SM MEGAMALL的北京金源時代購物中心項目，其后重慶金源購物中心開業(yè)，昆明、合肥、貴陽、長沙金源時代購物中心陸續(xù)開業(yè)，6個城市6個項目已經(jīng)開業(yè)，鄭州等地新項目準備中

七、水游城已擁有10個項目，盤錦今年開業(yè)

鵬欣集團水游城系統(tǒng)

已開業(yè)：2 家 南京水游城，天津水游城；

2012開業(yè)：盤錦水游城

在建和規(guī)劃中;鎮(zhèn)江、武漢、成都、湘潭、呼和浩特、濟南、鄭州水游城

水游城通常選址在一、二線城市的副中心、舊城改造的中心區(qū)和正在興起的二三線新城市中心。”

鵬欣集團負責人介紹，鵬欣“十年百城”的戰(zhàn)略布局主要在一線城市外圍及二三線城市，特別是省會城市和經(jīng)濟比較發(fā)達的三線城市，分片區(qū)迅速占領(lǐng)市場，積累經(jīng)驗后再入主北京、上海等一線城市。

八、大悅城項目達到10個，要開業(yè)5個

自2007年北京西單大悅城誕生至今，大悅城走過了5個年頭，沈陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城在此后相繼亮相。天津南開大悅城2011年底已經(jīng)開業(yè)，大悅城家族亮相市場的項目已達5個。

在這5家大悅城之外，中糧還宣布了另外5家大悅城的最新進展（北京2+1待開業(yè)，沈陽1，上海1（2期在建），天津1+1待建，成都1待建，煙臺1待建，深圳1待建）。

未來3年內(nèi)還將有成都大悅城、煙臺大悅城、天津中糧大道項目、北京安定門大悅城、深圳大悅城相繼面世，其中成都、煙臺、深圳都是大悅城首次進入的城市。大悅城以北京、上海、天津等一線城市為核心，輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟區(qū)的全國擴張路線初現(xiàn)端倪。

據(jù)了解，中糧高層對大悅城的要求很高，希望大悅城每到一個城市就能夠成為該城市的時尚地標。如選址，須滿足區(qū)域易達性；招商，須能請到全球最受歡迎的快時尚品牌；業(yè)態(tài)，新奇、豐富；建筑設(shè)計，必須打造亮點，與國際先進理念同步等。這種商業(yè)模式必定導致其不會是業(yè)內(nèi)復制速度最快、復制成本最低的開發(fā)商。

九、凱德來福士廣場在大陸達到9個 凱德來福士廣場在大陸達到9個

上海3，北京1，成都1，杭州1，寧波1，深圳1，重慶1 total9

凱德中國第九座來福士簽定登陸重慶解放碑

來福士廣場系列在大陸至今已有上海、北京二家購物中心開業(yè)，成都和寧波二家購物中心即將開業(yè)，深圳南油購物公園和杭州錢江新城項目在建，上海長寧來福士、上海盧灣來福士廣場正在啟動建設(shè)中，重慶來福士廣場即將啟動

來福士是集團旗下最具特色的世界知名綜合商用項目品牌，也是獅城經(jīng)濟繁榮和文化的象征。每個來福士項目都僅選址門戶城市最有潛力的優(yōu)質(zhì)地段，邀請大師級建筑師設(shè)計，并且自主開發(fā)、持有和管理?！皝砀Ｊ俊庇⑽拿麨椤癛affles City”，“City”預(yù)示“城中之城”，意味著經(jīng)濟綜合體和城市地標，不管是新加坡、巴林，還是中國的來福士，都涵蓋國際甲級辦公樓、購物廣場、酒店、服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，對于提升所在區(qū)域的生活、商務(wù)價值，優(yōu)化城市商業(yè)結(jié)構(gòu)有著重要作用。

據(jù)凱德商用演示說明書內(nèi)容介紹，目前凱德商用在5個國家（新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度）共有97個項目，其中在華項目達到56個。品牌包括來福士廣場、凱德廣場（原嘉貿(mào)和嘉信貿(mào)）等不同品牌

而這56個項目當中，正在經(jīng)營的項目有42個。當中，2011年在中國就有3個商場開業(yè)，包括上海閔行凱德龍之夢、上海虹口凱德龍之夢等。未來三年內(nèi)，將有7個項目于2012年開業(yè)，剩余7個則將于2013年或之前開業(yè)。

與此同時，凱德商用近期的幾起大筆收購也集中在中國，包括2011年購入的蘇州項目及重慶項目。

其中，蘇州金雞湖項目將建成當?shù)刈畲蟮馁徫镏行?，開發(fā)成本約67.4億元。重慶朝天門項目由凱德商用聯(lián)合體以65億元購得，已正式命名為“重慶來福士”，將建8座摩天大樓，這將是凱德中國的第九座、也是全球體量最大的來福士。

但顯然，這還未能滿足凱德商用在華的擴張欲望，未來3至5年，凱德商用在華的商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將增加至100個，這是凱德商用此前曾定下的發(fā)展計劃。

十、太古集團大陸項目達到5個

已開業(yè)項目：北京太古三里屯village，廣州太古匯；

在建項目：北京太古頤堤港即將開業(yè)，上海南京西路太古大中里，成都大慈寺項目等

太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，業(yè)務(wù)涵蓋三大領(lǐng)域，包括物業(yè)投資、物業(yè)買賣，以及酒店投資和管理，主要在香港及中國內(nèi)地發(fā)展商業(yè)物業(yè)。目前，公司在香港的物業(yè)組合總樓面面積超過1400萬平方呎(超過130萬平方米)，其在香港已建成的主要投資物業(yè)包括太古廣場和及太古城中心等。

在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)于北京、上海、廣州及成都擁有位處優(yōu)越地段的已建成或正在興建中的大型綜合發(fā)展項目，已建成物業(yè)及正在發(fā)展的物業(yè)總樓面面積約為900萬平方呎(約80萬平方米)。

十一、恒隆廣場大陸項目已達到9座，規(guī)劃增至18座

香港恒隆集團在上海擁有徐家匯恒隆港匯廣場和南京西路恒隆廣場兩項大型投資物業(yè)。2010年6月26日，沈陽皇城恒隆廣場開業(yè)，沈陽第二個項目恒隆市府廣場在建。之后，濟南恒隆廣場2011已開業(yè)，無錫、大連、天津恒隆廣場項目均穩(wěn)步推進，而昆明，是恒隆在內(nèi)地開辟的第6個城市第九個項目。

而2006年就開始洽商的長沙五一商圈項目，由于動遷量太大，而遲遲沒有啟動。

規(guī)劃新項目：

武漢

武漢·恒隆廣場概念性方案通過，王太暉書記高度贊賞了香港恒隆的開發(fā)實力和設(shè)計水準，承諾將組建工作專班，確保在2012年6月底前實現(xiàn)土地掛牌。

合肥

9月16日，記者從合肥市委副書記、代市長張慶軍與香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理陳南祿的會見中得知，恒隆廣場相中了長江中路與宿州路交口的“老合肥飯店”這塊黃金寶地。

來自香港投資物業(yè)的租金收入及溢利分別增長7%及8%，至14.83億元及12.29億元；中國內(nèi)地物業(yè)方面，租金收入及溢利分別上升23%及15%，至13.93億元及10.72億元。集團表示，上海的恒隆廣場和港匯恒隆廣場，其購物商場再次錄得卓越成績；而濟南的恒隆廣場已于去年8月開幕，租出率達100%。沈陽的市府恒隆廣場購物商場即將落成，現(xiàn)正進行招租，將于今年第四季開幕，其他內(nèi)地發(fā)展項目亦進展良好。

恒隆集團（0010.HK）主席陳啟宗曾對《第一財經(jīng)日報》宣稱：將在內(nèi)地復制18個恒隆廣場。這一數(shù)量又較其之前宣布的將在內(nèi)地興建12個大型商業(yè)項目的目標有所增加。

恒隆集團上海的2個購物中心的年業(yè)績已經(jīng)達到43億和34億，但恒隆集團也有看走眼的時候，上海浦東一向不為恒隆集團看好，但其香港老對手新鴻基去年卻在浦東陸家嘴打造了極其成功的IFC上海國金中心，并已經(jīng)趕上已開業(yè)10年的恒隆廣場。

恒隆在香港并沒有非常成功的購物中心項目，而其香港的老對手--太古集團，九龍倉，新鴻基，香港置地集團，和黃集團，嘉里集團等卻已同時在大陸多個城市展開項目。

其中新鴻基不僅在上海北京等地擁有多個已開業(yè)及在建項目（上海國際APM最受矚目），并和華潤集團等合作了杭州萬象城等項目，太古集團在上海北京成都廣州也擁有多個項目

十三、萬達廣場在全國各地項目統(tǒng)計和城市分布

截止到2011年年底，全國萬達廣場總數(shù)是53個。新開業(yè)的萬達廣場是15個(武漢萬達中心雖然也是2011年開業(yè)，但是它不屬于綜合體項目，故不在統(tǒng)計范圍內(nèi))，其中江蘇有4個，占26.6%，河北有3個，占20%。在建萬達廣場有32個，其中21個預(yù)計將在2012年開業(yè)。

已開業(yè)項目總數(shù)：53個(不包括在建項目)

項目區(qū)域分布：

華東區(qū)：上海

3、江蘇

9、浙江

3、江西

1、山東

3、安徽1；華北區(qū)：北京

2、河北

3、天津

1、內(nèi)蒙古2；東北區(qū)：黑龍江

3、吉林

2、遼寧3；西北區(qū)：陜西

2、寧夏1；西南區(qū)：四川

1、重慶

1、廣西1；中南區(qū)：福建

3、廣東

1、河南

2、湖北5。

項目城市分布：

北京

2、天津

1、包頭

1、石家莊

1、唐山

1、廊坊

1、呼和浩特

1、哈爾濱

2、長春

2、沈陽

2、大連

1、大慶

1、西安

2、銀川

1、成都

1、重慶

1、南寧

1、福州

2、廈門

1、廣州

1、鄭州

1、洛陽

1、武漢

3、宜昌

1、襄陽

1、上海

3、南京

3、泰州

1、常州

1、無錫

1、淮安

1、鎮(zhèn)江

1、蘇州

1、寧波

2、紹興

1、合肥

1、南昌

1、青島

2、濟南1。

凱德商用在華項目達到56個 將有7個項目于2012年開業(yè)

據(jù)凱德商用演示說明書內(nèi)容介紹，目前凱德商用在5個國家（新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度）共有97個項目，其中在華項目達到56個。

而這56個項目當中，正在經(jīng)營的項目有42個。當中，2011年在中國就有3個商場開業(yè)，包括上海閔行凱德龍之夢、上海虹口凱德龍之夢、北京凱德晶品。未來三年內(nèi)，將有7個項目于2012年開業(yè)，剩余7個則將于2013年或之前開業(yè)。

與此同時，凱德商用近期的幾起大筆收購也集中在中國，包括2011年購入的蘇州項目及重慶項目。

其中，蘇州金雞湖項目將建成當?shù)刈畲蟮馁徫镏行模_發(fā)成本約67.4億元。重慶朝天門項目由凱德商用聯(lián)合體以65億元購得，已正式命名為“重慶來福士”，將建8座摩天大樓，這將是凱德中國的第九座、也是全球體量最大的來福士。

但顯然，這還未能滿足凱德商用在華的擴張欲望，未來3至5年，凱德商用在華的商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將從目前的53個增加至100個，這是凱德商用此前曾定下的發(fā)展計劃。

為了更好地配合擴張計劃的順利進行，更多的收購勢在必行。

凱德商用指出，2011年11月，中國零售銷售同比增長17.3%，通貨膨脹也由2011年10月的4.4%下降至4.2%。凱德商用預(yù)計，2012年中國的GDP將由2011年的9.5%回落至9.0%，而信貸緊縮政策可能提供更多的收購機會。

就在凱德加碼發(fā)行債券的同時，有消息就傳出，凱德商用或?qū)⒁怨蓹?quán)換購或者項目收購方式介入成都佳樂國際城項目。

據(jù)佳樂國際回應(yīng)，企業(yè)雙方高層確有會晤洽談，或合作開發(fā)佳樂國際城占地70余畝的商業(yè)地產(chǎn)，但具體合作模式尚不能確定。

據(jù)悉，目前凱德在成都已運營有德廣場·金牛和凱德廣場·沙灣2座購物中心，此外還有4個在建擬建項目。

十四、深國投印象城：

已開業(yè)項目：常熟、蘇州、鄭州、杭州、佛山（由新一城升級而來），寧波2012開業(yè)，杭州2013開業(yè)，合肥項目轉(zhuǎn)給華潤集團。

深國投廣場：

深圳深國投廣場、寶安深國投廣場

新一城：

順德新一城、惠陽新一城、北京新一城、佛山新一城（已升級為印象城）、馬鞍山新一城

籌備項目：江陰、南京、揚州、林楓、天津、東莞、成都、益陽、肇慶、蕪湖、重慶、漳州、湛江、泉州、茂名、男孩、長沙、揚州、南海、南昌、濰坊、淄博、綿陽、宜賓、德陽

十五、綠地

2011年，綠地在住宅銷售收入上排名第三，在銷售收入和面積兩個指標上都僅次于萬科和恒大。如果再把集團其他收入加進去，銷售額達到1830億元，已經(jīng)遠遠超過萬科，是以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)公司中的老大了。

當“地王”們招搖炫目暴得大名之時，低調(diào)的綠地一直在以另外的模式向南昌、南京、合肥、蘇州、徐州、鄭州、重慶、西安、太原、沈陽、長春等全國24個省60個城市滲透。

張玉良尤其喜歡使出“第一高樓”的殺手锏——目前綠地建成和在建超高層城市地標建筑達15幢，其中3幢摩天樓位列世界排名前十。摩天大樓屬中長期投資，資金壓力大，回收周期長，很多開發(fā)商望而卻步，但綠地卻深研“地方政府的戰(zhàn)略和需求”。

十六、香港新世界K11項目盤點

香港和武漢K11已經(jīng)開業(yè)，上海k11今年開業(yè)之外，新世界發(fā)展還將在未來3至5年投資約80億元，在北京、天津、沈陽、重慶、廣州等地開設(shè)6至7家Ｋ11購物藝術(shù)中心。預(yù)計到2013年至2014年，沈陽及北京項目將相繼落成，其中沈陽項目的面積將是最大的。

據(jù)了解，位于香港尖沙咀、已開業(yè)一年的香港Ｋ11購物藝術(shù)中心，目前每周客流量已超過30萬人次，較開業(yè)初期增加了32％；去年12月營業(yè)額同比增長約1倍。目前，內(nèi)地顧客消費占到商場總銷售的20％左右，人均消費4700元至4800元。商場未來還將繼續(xù)優(yōu)化商戶組合，增加餐飲、潮流服飾及化妝品等商戶比例，預(yù)期今年的商場人流將較去年同期增長15％，營業(yè)額將較去年增長30％左右。

十七、東方偉業(yè)系列廣場將達到20多個

東方偉業(yè)（中國）投資控股有限公司創(chuàng)立于1996年，目前已形成的城市綜合體項目品牌包括 “EASRWILL MALL東方偉業(yè)廣場”、“EASTWILL TOWN東方偉業(yè)城市廣場”、“EASTWILL SHOPPING東方名品薈”等，建立了商業(yè)地產(chǎn)投資管理、開發(fā)建設(shè)和商業(yè)運營的完整產(chǎn)業(yè)鏈，在北京、上海、天津、福建、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古、廣東等全國各地快速拓展，已開業(yè)及在建項目20多個，營建面積達到200多萬平方米。

東方偉業(yè)攜手沃爾瑪、雅高集團等眾多商業(yè)巨頭，開始在上海全面選址布點。

第三篇：全國知名高校及聯(lián)系方式

全國知名高校及聯(lián)系方式

北京地區(qū)

清華大學

電話： 010-62770325 地址： 北京海淀區(qū)清華大學研究生招生辦公室

郵編： 100084

北京大學

電話： 010-62751354

地址： 北京海淀區(qū)頤和園路5號北京大學紅二樓2101室2102室2106室

郵編： 100871

郵箱： Email： grszsb@pku.edu.cn

中國地震局 地球物理研究所

地址：北京海淀區(qū)民族大學南路5號

郵編：100081 電話：010-68415364 傳真：010-68415372 電郵：maogm@cdsn.org.cn 或 maogm@sina.com

北京工業(yè)大學

Email: graduate@bjpu.edu.cn 聯(lián)系電話：(010)67391600 郵政編碼 ：100022

通訊地址：北京市朝陽區(qū)平樂園100號

北京林業(yè)大學

地 址: 北京市海淀區(qū)清華東路35號

郵政編碼: 100083 電 話: 62338380 聯(lián)系人: 王國柱

中國原子能科學 研究院

通訊地址：北京市275信箱73分箱

郵政編碼：102413 聯(lián)系人： 范崇民

聯(lián)系電話：(010)69357800 傳真：(010)69357008 Email: luyl@iris.ciae.ac.cn

裝甲兵工程學院

學院地址：北京市豐臺區(qū)長辛店杜家坎21號 郵政編碼100072 聯(lián)系部門：研究生招生辦公室

聯(lián)系人：龐磊

聯(lián)系電話：010-66717273(民線)0201-717273(軍線)

中國科學院 研究生院

地址： 北京市石景山區(qū)玉泉路（甲）19號

郵編： 100049 郵箱： ao@gscas.ac.cn 傳真： 010-88256215 010-82649886 聯(lián)系電話：010-82682512

北京大學醫(yī)學部

電話：（010）82802338或82802337 地址： 北京市北京大學醫(yī)學部研招辦

郵編： 100083 郵箱： zsyjs@bjmu.edu.cn

北京師范大學

電話： 010-58808156 地址： 北京市新街口外大街19號

郵編： 100875 郵箱： yzhb@bnu.edu.cn 傳真： 010-58800519

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學

電話： 010-64492151 地址： 北京市朝陽區(qū)惠新東街10號對外經(jīng)濟貿(mào)易大學86# 郵編： 100029 郵箱： yzbtao@126.com 傳真： 010-64495202(fax)

北京中醫(yī)藥大學

地址：北京市北三環(huán)東路11號

電話：010－64286502 郵政編碼：100029

郵箱： jwczsb@bjucmp.edu.cn 傳真：(010)64286231

北京外國語大學

通訊地址：北京外國語大學研招辦

郵政編碼：100089 電話：010－88816246 郵箱： bwyjsb@mail.bfsu.edu.cn

中國人民大學

電話： 010-62515340 地址： 北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街 59 號中國人民大學研究生招生辦公室

郵編： 100872 郵箱： yzhaoban@ruc.edu.cn 傳真： 010-62515340

北京航空航天大學

電話： 010-82316033

地址： 北京市海淀區(qū)學院路37號北京航空航天大學研究生招生辦公室

郵編： 100083 郵箱： yzbbuaa@buaa.edu.cn 傳真： 010-82328059

北京理工大學

電話： 010-68912286 地址： 北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街 5號北京理工大學研招辦

郵編： 100081 郵箱： yjszb@bit.edu.cn

中國政法大學

電話： 010-62229807 地址： 北京市海淀區(qū)西土城路25號

郵編： 100088

首都師范大學

電話： 010-68902658 地址： 北京市西三環(huán)北路105號

郵編： 100037 郵箱： yjszb@mail.cnu.edu.cn 傳真： 010-68428574

中國農(nóng)業(yè)大學

電話： 010-62732884 地址： 北京市海淀區(qū)清華東路17號

郵編： 100083

北方交通大學

電話： 010-51688681 地址： 北京市海淀區(qū)上園村3號

郵編： 100044 傳真： 010-51688153

中央民族大學

電話： 68933922(Fax)/2902?? 地址： 北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街27號

郵編： 100081 郵箱： zb@cun.edu.cn

zhshb_cun@sohu.com 傳真： 68933922(Fax)/2902

華北電力大學(北京)

電話：（010）80798475 地址： 北京德勝門外朱辛莊華北電力大學（北京）研究生招生辦公室

郵編： 102206 郵箱： yanzhaoban@ncepubj.edu.cn 傳真：（010）80795820

北京工商大學

電話： 010-68984643，68987086，68984392 地址： 北京市阜成路路33號

郵編： 100037 郵箱： yzb@btbu.edu.cn

北京郵電大學

電話： 010-62282045 地址： 北京市海淀區(qū)西土城路十號

郵編： 100876 郵箱： zsb@bupt.edu.cn 傳真： 010-62283407

北京體育大學

單位地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村北大街 郵政編碼：100084 聯(lián)系人：李靜 電話：010-62989361 郵箱： yjsb@bsu.edu.cn

yanzhaoban@126.com

首都醫(yī)科大學

電話： 010-63051277 地址： 北京市 右安門外西頭條10號

郵編： 100054 郵箱： xiao@cpums.edu.cn

中國人民公安大學

電話： 010-83903086 地址： 北京市西城區(qū)木樨地南里 中國人民公安大學研究部綜合辦公室

郵編： 100038 郵箱： cppsuyz@sina.com 傳真：（010）83903102

北京電影學院

電話： 010－82048899轉(zhuǎn)485 地址： 北京海淀區(qū)西土城路4號

郵編： 100088 郵箱： yanjiusheng@bfa.edu.cn

中央戲劇學院

電話： 010-84037134 地址： 北京市東城區(qū)東棉花胡同39號中央戲劇學院研究生部（北區(qū)）

郵編： 100710

北京物資學院

電話： 010-89534461 地址： 北京市通州區(qū)西富河園北京物資學院研究生部

郵編： 101149 郵箱： wyyjsgao@163.com 傳真： 010-89534461

北京印刷學院

電話： 60261222、60261063 地址： 北京大興黃村興華北路25號

郵編： 102600 郵箱： yanjiushengbu@bigc.edu.cn 傳真： Fax:60261062

首都體育學院

電話： 010-82099034 地址： 北京市北三環(huán)西路11號

郵編： 100088 郵箱： mailto:yanjiushengbu@bigc.edu.cn 傳真： Fax:010-82099034

廣東地區(qū)

聯(lián)系方式

華南理工大學

通信地址：廣州市天河區(qū)五山路381號

郵政編碼：510640 聯(lián)系電話：(020)87113401 傳真：(020)87110608 Email：adyzb@scut.edu.cn

湛江海洋大學

地 址：廣東省湛江市解放東路40號

郵政編碼：524025 電 話：(0759)2362490 電子信箱：yjs@zjou.edu.cn

五邑大學

聯(lián)系地址：廣東省江門市五邑大學研究生辦公室(529020)聯(lián)系人：王老師、張老師

E-mail: yjs@wyu.edu.cn 傳真: 0750-3296180

電話：0750-3296182、3296181、3296180

汕頭大學

聯(lián)系人：姚 紅、顧向欣

地址：廣東省汕頭市大學路243號

郵編：515063 Email：o_yjsc@stu.edu.cn 電話:(0754)2902424 傳真：(0754)2902435

廣東工業(yè)大學

聯(lián)系電話：(020)37626436, 37626505, 37627201 電子信箱：jdyx@gdut.edu.cn 聯(lián)系人：陳老師

廣東商學院

電話： 020-84096846，84096782，84096237 地址： 廣州市海珠區(qū)赤沙路21號

郵編： 510320 郵箱： yjsc@gdcc.edu.cn 傳真： 020-84096846

廣州醫(yī)學院

電話： 020-81340542 地址： 廣州市東風西路195號廣州醫(yī)學院研究生招生辦公室

郵編： 510182

廣州中醫(yī)藥大學

電話：(020）36585497

地址： 廣東省廣州市機場路12號 廣州中醫(yī)藥大學研究生招生辦公室

郵編： 510405 傳真：(020）36585498

深圳大學

電話：（0755）26536177 地址： 廣東省深圳市南山區(qū)深圳大學研究生招生辦公室

郵編： 518060

中山大學

電話： 020-84111686，020-84113696 地址： 廣州市新港西路135號 郵編： 510275

暨南大學

電話： 0086-20-85220045 地址： 廣州暨南大學研究生招生辦公室

郵編： 510632 郵箱： oyzb@jnu.edu.cn 傳真： 0086-20-85220048

廣東外語外貿(mào)大學

電話： 020-36207044 地址： 廣州市白云大道北2號

郵編： 510420 郵箱： zzpzzf@163.com

廣州大學

地址：廣州市大學城外環(huán)西路230號

郵政編碼：510006 聯(lián)系人：詹東歌

深圳大學

通訊地址：廣東省深圳市南山區(qū)深圳大學研究生辦公室 郵政編碼：518060 聯(lián)系電話：(0755)6536177

華南農(nóng)業(yè)大學

電話： 020－85280066 85280066 地址： 廣東省廣州市天河區(qū)五山

郵編： 510642 郵箱： panke@scau.edu.cn 傳真：（020)85280066

華南師范大學

電話： 020－85213863 地址： 華南師范大學研究生招生辦公室

郵編： 510631 傳真： 020－85211115

第一軍醫(yī)大學

電話： 020-61648523 地址： 廣州市廣州大道北1838號

郵編： 510515 郵箱： zsb@fimmu.com

傳真： 020-61648524

廣東醫(yī)學院

電話：（0759）2388524 地址： 廣東省湛江市霞山區(qū)文明東路2號

郵編： 524023 郵箱： gdmcyjsk@gdmc.edu.cn 傳真： 0759－2284104

天津地區(qū)

聯(lián)系方式

天津工業(yè)大學

地址：天津市程林莊路63號天津工業(yè)大學研究生招生辦公室

郵編：300160 E-mail：yjsb@mail.tjpu.edu.cn 聯(lián)系人：管寶云

電 話：(022)24528016 傳真：(022)24528016

天津科技大學

地址：天津市河西區(qū)大沽南路1038號 郵政編碼：300222 E-mail： yjsh@tust.edu.cn 聯(lián)系人：王振聲、李海芳

聯(lián)系電話：(022)28193602，28193603

天津理工大學

電話： 022—23679731 地址： 天津市南開區(qū)紅旗南路263號 郵編： 300191 郵箱： yjsb@mail.tjut.edu.cn

天津大學

電話： 86－22－27406405 地址： 天津市南開區(qū)衛(wèi)津路92號天津大學研究生招生辦公室

郵編： 300072 郵箱： yzb@tju.edu.cn

南開大學

電話： 022－23502121 地址： 天津市南開區(qū)衛(wèi)津路94號

郵編： 300071

天津師范大學

電話： 022-23766505 地址： 天津市河西區(qū)衛(wèi)津路241號

郵編： 300074

天津醫(yī)科大學

電話：(022)23542747 郵箱： YZB@tijmu.ed.cn 傳真： 2223542747

天津外國語學院

電話： 022-23286923 022-23247377 地址： 天津市河西區(qū)馬場道117號 天津外國語學院招生辦公室

郵編： 300204 郵箱： mailto:YZB@tijmu.ed.cn 傳真： 022-23281661

天津音樂學院

電話： 022-24160044 地址： 天津河東區(qū)十一經(jīng)路五十七號

郵編： 300171 郵箱： mailto:YZB@tijmu.ed.cn

天津城市建設(shè)學院

郵政編碼：300384 通信地址：天津市西青區(qū)津靜公路26號

聯(lián) 系 人：林老師

辦公電話：(022)23085039/40 傳真號碼：(022)23085040 電子郵箱：ysb@tjuci.edu.cn

河北地區(qū)

聯(lián)系方式

軍械工程學院

通信地址：石家莊市軍械工程學院研究生處

郵編：050003 電話：0311-7992123 聯(lián)系人：馬麗嘉

河北大學

地 址: 河北省保定市合作路88號

郵政編碼: 071002 電 話: 0312-5079489 聯(lián) 系 人: 翟亞軍

燕山大學

聯(lián)系人：王鳳蘭

電話：0335－8057077 地址：秦皇島河北大街西段438號

郵政編碼：066004

河北師范大學

通訊地址：石家莊裕華東路113號

郵編 ：050016 傳真：0311-86269490 郵箱：yjsxy@mail.hebtu.edu.cn

石家莊鐵道學院

郵政編碼：050043

地址：石家莊市北環(huán)東路15號

電話：0311-7935136 聯(lián) 系 人：楊 茜

華北電力大學

電話： 0312-7522636 地址： 河北省保定市青年路204號

郵編： 071003 郵箱： hdyzb@163.com

河北農(nóng)業(yè)大學

電話： 0312-7521283 地址： 中國河北省保定市靈雨寺街38號

郵編： 071001 郵箱： webmasters@mail.hebau.edu.cn

上海地區(qū)

聯(lián)系方式

復旦大學

電話： 021-65642673 65643991 地址： 上海市邯鄲路220號

郵編： 200433 郵箱： gs_admission@fudan.edu.cn 傳真： 021-65644159

同濟大學

電話： 021－65982944 地址： 上海市四平路1239號瑞安樓底樓

郵編： 200092 郵箱： yzb@gs.#edu.cn 傳真： 021-65988292

東華大學

(原中國紡織大學)

電話： 021-62373355 地址： 上海延安西路1882號

郵編： 200051 郵箱： yjsdep@dhu.edu.cn 傳真： 021-62194241

華東理工大學

電話： 021—64252453 地址： 上海市梅隴路130號

郵編： 200237 郵箱： yzb@ecust.edu.cn 傳真： 021—64253013

華東師范大學

電話： 021-62232921 地址： 上海市中山北路3663號

郵編： 200062 郵箱： zsb@yjsy.ecnu.edu.cn

上海財經(jīng)大學

電話： 021-65903795、65903941 地址： 上海市武川路111號

郵編： 200434 郵箱： yzb@mail.shufe.edu.cn 傳真： 021-65904319

上海交通大學

電話：（021）62932423 62821069 地址： 上海市華山路1954號，上海交通大學研究生招生辦公室

郵編： 200030 郵箱： zhangy@sjtu.edu.cn 傳真：（021）62822678

上海大學

電話： 021-66133763 地址： 上海市寶山區(qū)上大路99號

郵編： 200436 傳真： 021-66132245

上海師范大學

電話： 021-64322314 地址： 上海市桂林路100號（校部綜合樓5樓）

郵編： 200234

上海海運學院

電話： 021－68537753 地址： 上海市浦東大道1550號

郵編： 200135 郵箱： yzb@shmtu.edu.cn 傳真： 021－68537753

上海外國語大學

電話： 021－65311900－2239 地址： 上海市大連西路550號上外研招辦

郵編： 200083 傳真： 021－65421261 021－65164127

上海水產(chǎn)大學

電話： 021－65710727 地址： 上海市軍工路334號

郵編： 200090 郵箱： yjsb@shfu.edu.cn 傳真： 021-65710083

華東政法學院

電話：(021)62071533

地址： 上海市萬航渡路1575號17號樓203室

郵編： 200042 郵箱： wulynn@126.com 傳真： 021-62071632

江蘇地區(qū)

聯(lián)系方式

河海大學

地址：南京市西康路1號

郵政編碼：210098 電話：025-378630

3聯(lián) 系 人：高雪梅

解放軍理工大學

郵編：210007 地址：南京市白下區(qū)海福巷1號

聯(lián)系人：張 華

電話：(民)025－4876268轉(zhuǎn)64061(軍)0501—64061 電子信箱: yzb64035@sohu.com

南京林業(yè)大學

E-mail: grad2@njfu.edu.cn 地 址：南京龍蟠路新莊 郵政編碼：210037 電 話：025-5427772 聯(lián) 系 人：曹 揚

南京大學

電話：(025)83593251 地址： 南京漢口路22號

郵編： 210093

南京航空航天大學

電話： 025-84892487 地址： 南京市御道街29號

郵編： 210016

江蘇大學

電話： 0511-8780086 地址： 鎮(zhèn)江市學府路301號

郵編： 212013 郵箱： yanzb@ujs.edu.cn 傳真： 0511-8797786

南京師范大學

電話： 025-85891892 地址： 南京市寧海路122號

郵編： 210097 郵箱： ksfu@njnu.edu.cn

南京醫(yī)科大學

電話： 025-86862689 地址： 江蘇省南京市漢中路140號南京醫(yī)科大學研究生處

郵編： 210029 郵箱： yjsc@njmu.edu.cn

南京郵電學院

電話：（025）83492350 地址： 南京.新模范馬路66號

郵編： 210003 郵箱： yzb@njupt.edu.cn

中國礦業(yè)大學

電話： 0516－3885990 地址： 江蘇省徐州市翟山

郵編： 221008

南京理工大學

電話： 025-84438725或84315498 地址： 南京理工大學研究生招生辦公室

郵編： 210094 傳真： 025-84438725

南京工業(yè)大學

電話：（025）83587066、83587067、83587068、83587111、83587109 地址： 南京市中山北路 200 號

郵編： 210009 傳真：(025)83587096、83587109 各學院聯(lián)系方式

南京農(nóng)業(yè)大學

電話： 025-84395345

地址： 南京農(nóng)業(yè)大學生命科學樓A座（1-2層）

郵箱： grasch@njau.edu.cn

南京中醫(yī)藥大學

電話： 025-86798047 地址： 南京市漢中路282號研究生部

郵編： 210029 郵箱： qxiao@njutcm.edu.cn

蘇州大學

地址： 蘇州市十梓街一蘇州大學研究生部招生辦公室

郵編： 215006

揚州大學

電話： 0514-7979213

地址： 江蘇 揚州市大學南路88號研招辦

郵箱： yjszs@yzu.edu.cn 傳真：(00)86-514-7311374

徐州師范大學

電話： 0516-3403083 地址： 江蘇省徐州市銅山新區(qū)上海路29號

郵編： 221116

東南大學

電話： 025-83792452 地址： 南京市四牌樓2號

郵編： 210096 郵箱： zhaoban@seu.edu.cn 傳真： 025-83792593

江南大學

電話： 0510-85913639 傳真：0510-85913637

地址： 無錫市蠡湖大道1800號

郵編： 214122

南京信息工程大學

電話：(025)58731201 地址： 南京市浦口區(qū)盤城新街114號

郵編： 210044 郵箱： yzb@nuist.edu.cn

山東地區(qū)

聯(lián)系方式

萊陽農(nóng)學院

E-mail: yzb@lyac.edu.cn 電話、傳真：0535-7332598 聯(lián)系人：陳玉珍

地址：山東省萊陽市文化路65號

郵編：265200

青島建筑工程學院

地址：青島市撫順路11號青島建筑工程學院研究生招生辦公室

郵 編：266033

電話：0532-5071303、5071138 E-mail：yjshk@qdiae.edu.cn

山東大學

電話： 0531-8564334、8364334 地址： 山東大學招生辦公室

濟南市山大南路27號" 郵編： 250100 郵箱： Yzb@sdu.edu.cn

山東師范大學

電話： 0531-6180804

地址： 濟南市文化東路88號山東師范大學研究生處

郵編： 250014 郵箱： wangjzh@sdnu.edu.cn 傳真： 0531-6180804

山東理工大學

電話：(0533)2782143 地址： 山東省淄博市張店區(qū)張周路12號

郵編： 255049 郵箱： yzb@sdut.edu.cn 傳真：(0533)2781895

山東農(nóng)業(yè)大學

電話： 8242639 地址： 山東省泰安市山東農(nóng)大研招辦

郵編： 271018 郵箱： yjsc@sdau.edu.cn 傳真：(0538)8226399

山東中醫(yī)藥大學

電話：(0531)2613116 地址： 山東省濟南市經(jīng)十路53# 郵箱： yjsc@sdutcm.edu.cn

濟南大學

電話： 0531—82765949 地址： 山東省濟南市濟微路106號濟南大學研究生招生辦公室

郵編： 250022 郵箱： yjsc@ujn.edu.cn

青島大學

電話： 0532-85950198 地址： 青島市寧夏路308號青島大學研究生樓104 郵編： 266071 郵箱： qdyjs@qingdaonews.com

中國海洋大學

電話： 0532-82032255 地址： 青島市市南區(qū)魚山路5號六二樓118室

郵編： 266003 郵箱： hdyzb@mail.ouc.edu.cn 傳真： 0532-82032151

煙臺大學

電話： 0535-6902653 地址： 山東省煙臺市萊山區(qū)煙臺大學招生辦

郵編： 264005 郵箱： ytuzsb@ytu.edu.cn 傳真： 0535-6902653

山東建筑工程學院

電話： 0531-86367225 地址： 濟南臨港開發(fā)區(qū)鳳鳴路

郵編： 250101 郵箱： mailto:ytuzsb@ytu.edu.cn 傳真： 0531-86367222

青島科技大學

電話： 0532-84022989 地址： 青島市鄭州路53號青島科技大學研招辦

郵編： 266042 郵箱： mailto:ytuzsb@ytu.edu.cn 傳真： 0532-84022989

煙臺師范學院

電話： 0535-6681458、6681459 地址： 煙臺市芝罘區(qū)世學路184號

郵編： 264025 郵箱： E-mail:mailto:ytuzsb@ytu.edu.cn

聊城大學

電話： 0635－8239267 地址： 聊城市文化路34號

郵編： 252059 郵箱： mailto:ytuzsb@ytu.edu.cn

曲阜師范大學

電話： 0537-4458658,4458659 地址： 山東省曲阜市靜軒西路21號

郵編： 273165

泰山醫(yī)學院

電話： 0538-6222218 地址： 山東省泰安市迎勝東路2號

郵編： 271000 郵箱： mailto:ytuzsb@ytu.edu.cn

山東經(jīng)濟學院

電話： 0531-88525292 地址： 濟南市歷下區(qū)二環(huán)東路7366號

郵編： 250014 郵箱： yjsb@sdie.edu.cn

山東輕工業(yè)學院

電話： 0531-88619835 地址： 山東省濟南市二環(huán)東路999號

郵編： 250100 郵箱： yjsc@sdili.edu.cn 傳真： 0531-88619835

石油大學(華東)

電話： 0546-8392496 地址： 山東省東營市北二路271號

郵編： 257061 郵箱： sdyzb@mail.hdpu.edu.cn

青島建筑工程學院

聯(lián)系人：薛宏蕊 周小軍

聯(lián)系電話：0532—5071303 E-mail: yjshk@qdiae.edu.cn

山西地區(qū)

聯(lián)系方式

太原科技大學

電話： 0351-6220486 地址： 山西太原萬柏林區(qū)瓦流路138號

郵編： 030024 傳真： 0351-6223381yjszsb@tyhmi.edu.cn

山西師范大學

電話：（0357）2051238 地址： 山西省臨汾市貢院街一號

郵編： 041004 郵箱： ybgs@sxtu.edu.cn

太原理工大學

電話： 0351-6010370 地址： 山西太原市迎澤大街79號

郵編： 030024 郵箱： yaoxh@tyut.edu.cn

山西大學

電話： 0351-7011714 地址： 太原市塢城路36號

郵編： 030006 郵箱： zhaoyuesheng75@sohu.com

山西財經(jīng)大學

電話： 0351-7668484 地址： 太原市南內(nèi)環(huán)街339號

郵編： 030012 郵箱： nne007@sxufe.edu.cn

山西農(nóng)業(yè)大學

電話： 0354-6288227 地址： 山西太谷.山西農(nóng)業(yè)大學

郵編： 030801 傳真： 0354-6288227

內(nèi)蒙古地區(qū)

聯(lián)系方式

內(nèi)蒙古大學

電話： 0471-4992253 地址： 內(nèi)蒙古大學招生辦公室 2002 郵編： 010021 郵箱： graduate@imu.edu.cn

內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學

電話： 0471-4309337 地址： 內(nèi)蒙古呼和浩特市昭烏達路306號

郵編： 010018 郵箱： yjsc@imau.edu.cn 傳真： 0471-4319291

內(nèi)蒙古師范大學

電話： 0471-6203301 地址： 內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)昭烏達路295號內(nèi)蒙古師范大學研招辦

郵編： 010022 郵箱： yjsczsk@imnu.edu.cn

內(nèi)蒙古工業(yè)大學

電話： 0471-6578901 地址： 呼和浩特市新城區(qū)愛民路221號內(nèi)蒙古工業(yè)大學研招辦

郵編： 010062 郵箱： yjsc@imut.edu.cn

遼寧地區(qū)

聯(lián)系方式

遼寧大學

電話： 024-86745823 地址： 沈陽市皇姑區(qū)崇山中路66號

郵編： 110036 傳真： 024-8672771

大連理工大學

地址： 大連市甘井子區(qū)欒金村

郵政編碼：116024

電話：0411-4671133，4708338 聯(lián)系人：韓連玉

中國刑事警察學院

地址：遼寧省沈陽市皇姑區(qū)塔灣街83號

郵政編碼：110035 聯(lián)系電話：024—86982252 聯(lián) 系 人：楊濤

東北大學

電話： 024-83687556 地址： 遼寧省沈陽市和平區(qū)文化路3號巷11號

郵編： 110004

大連海事大學

電話：（0411）84729493 地址： 大連市凌海路1號大連海事大學研究生部招生辦

郵編： 116026

大連水產(chǎn)學院

電話： 0411-84762665 地址： 大連水產(chǎn)學院研究生部

郵編： 116023 郵箱： yjszs@dlfu.edu.cn 傳真： 0411-84762665

東北財經(jīng)大學

電話： 0411-84710347 地址： 東北財經(jīng)大學研究生部招生辦 郵編： 116025 郵箱： grad5@dufe.edu.cn 傳真： 0411-84712315

沈陽工業(yè)大學

電話：（024）25691237 81645670 地址： 沈陽市鐵西區(qū)興華南街58號沈陽工業(yè)大學研究生招生辦

郵編： 110023 郵箱： yy@sut.edu.cn 傳真：（024）25691237

遼寧工學院

電話： 0416-4198179、4199623 地址： 遼寧省錦州市古塔區(qū)士英街169號遼寧工學院研究生處

郵箱： Luckylgyjs@163.com 傳真： 0416-4198179

沈陽建筑工程學院

電話： 024-24692889 地址： 沈陽市渾南新區(qū) 沈陽建筑大學研究生處

郵編： 110168 郵箱： yjszs@sjzu.edu.cn 傳真： 024-24692886

大連外國語學院

電話：（0411）82803121--6292 地址： 大連市中山區(qū)延安路94號大連外國語學院

郵編： 116002 郵箱： yjs-zs@dlufl.edu.cn

大連交通大學

地址： 大連市沙河口區(qū)黃河路794號

郵編： 116028

沈陽體育學院

電話： 024-86930844 地址： 沈陽市皇姑區(qū)泰山路11號

郵編： 110032

郵箱： dwxcb@syty.edu.cn

魯迅美術(shù)學院

電話： 024—23930883 地址： 沈陽市和平區(qū)三好街19號魯迅美術(shù)學院研招辦

郵編： 110004

渤海大學

電話：（086）0416-3400137,3400138 地址： 錦州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技路19號

郵編： 121000 郵箱： lby-88188@263.net 傳真： 0416—3400137

沈陽航空工業(yè)學院

地址： 沈陽市皇姑區(qū)黃河北大街52號

郵編： 110034 郵箱： xuekuanmu@sohu.com

沈陽理工大學

電話：（024）24686219 地址： 沈陽市渾南新區(qū)南屏中路6號

郵編： 110168 郵箱： syyjsb@163.com

鞍山科技大學

電話： 0412-5928176 地址： 遼寧省鞍山市千山中路185號鞍山科技大學研究生部

郵編： 114044 郵箱： mailto:syyjsb@163.com 傳真： 0412-5928177

遼寧工程技術(shù)大學

電話： 0418－3350462 地址： 遼寧省阜新市海州區(qū)中華路47號研究生招生辦公室

郵編： 123000 郵箱： mailto:syyjsb@163.com 傳真： 0418－3350462

遼寧石油化工大學

電話： 0413-6860828 地址： 遼寧撫順市望花區(qū)丹東路1號石油化工大學研究生部

郵編： 113001 郵箱： mailto:syyjsb@163.com

沈陽化工學院

電話： 024-89383289 地址： 沈陽化工學院-研究生部

郵箱： mailto:syyjsb@163.com

大連輕工業(yè)學院

地址：大連市甘井子區(qū)輕工院1號 郵政編碼：116034 電話：0411-6307820 聯(lián)系人：韓君

沈陽農(nóng)業(yè)大學

電話： 024－88492620

024-88487057 地址： 沈陽市東陵路120號17信箱

郵編： 110161 傳真： 024-88487057

中國醫(yī)科大學

電話：（024）23271906

（024）23256666-5089 地址： 沈陽市和平區(qū)北二馬路92號中國醫(yī)科大學研究生招生辦公室

郵編： 110001

遼寧醫(yī)學院(原錦州醫(yī)學院）

電話： 0416-4673300 4673939 地址： 遼寧省錦州市松坡路三段四十號研究生學院

郵編： 121001 郵箱： yjsxy@lnmu.edu.cn 傳真： 0416-4673939

大連醫(yī)科大學

電話： 0411-84720085 地址： 遼寧省大連市沙河口區(qū)中山路465號

郵編： 116027

遼寧中醫(yī)學院

電話： 024-31207065、86811163 地址： 遼寧省沈陽市皇姑區(qū)崇山東路79號

郵編： 110032 郵箱： csj@lnutcm.edu.cn lnzyyzb@tom.com 傳真： 024-31207061

沈陽藥科大學

電話：(024)23986089 地址： 沈陽市文化路103# 郵編： 110016 郵箱： tlj@grs-syphu.com

遼寧師范大學

電話： 0411-82158725、82154769 地址： 遼寧省大連市黃河路850號遼寧師范大學研究生招生辦公室

郵編： 116029 郵箱： lsyjs@163.com 傳真： 0411-84202626

沈陽師范大學

電話： 024-86592979 地址： 沈陽市皇姑區(qū)黃河北大街 253 號

郵編： 110034 郵箱： synuyzb@126.com 傳真： 024-86592505

錦州師范學院

地址：錦州市凌河區(qū)解放路五段27號

郵政編碼：121003 電話：0416-2823567 聯(lián)系人：高航

沈陽音樂學院

電話：（024）23924916 地址： 沈陽市和平區(qū)三好街61號

郵編： 110004 郵箱： wanglining@163.net

中科院大連化學物理研究所

電話： 0086-411-84669170 地址： 大連市中山路457號

郵編： 116023 郵箱： sxs@dicp.ac.cn

中科院沈陽應(yīng)用生態(tài)研究所

電話： 024-83970306 地址： 沈陽市沈河區(qū)文化路72號

郵編： 110016 郵箱： chenmei@iae.ac.cn

中科院沈陽計算機技術(shù)研究所

電話： 0024-23894821 23926076 地址： 沈陽市和平區(qū)三好街100號

郵編： 110004 郵箱： dji@sict.ac.cn

中科院金屬研究所

電話： 024-23971217 地址： 沈陽市沈河區(qū)文化路72號

郵編： 110016 郵箱： gcss@imr.ac.cn 傳真： 024-23842016

中科院沈陽自動化研究所

電話： 024—23970095 024-23970045 地址： 沈陽市南塔街114號

郵編： 110016 郵箱： zs@sia.cn

冶金部鞍山熱能研究所

地址：鞍山市鐵東區(qū)綠化街43號

郵政編碼：114004 電話：0412-5839324 聯(lián)系人：程素穎

沈陽鑄造研究所

電話： 024-25869905 地址： 沈陽市鐵西區(qū)云峰南街17號

郵編： 110022 郵箱： srifrjc@online.ln.cn 傳真： 024-25851306

航空工業(yè)總公司601所

地址：沈陽市725信箱教育中心 郵政編碼：110035 電話：024-86722541-642 聯(lián)系人：宋冶光

航空工業(yè)總公司606所

地址：沈陽428信箱69號

郵政編碼：110015 電話：024-24820057-2491 聯(lián)系人：郭建設(shè)

航空工業(yè)總公司626所

地址：沈陽市701信箱

郵政編碼：110034 電話：024-86521904 聯(lián)系人：韓輝

煤科院撫順分院

電話： 0413-6883260 地址： 撫順市望花區(qū)丹東路西段8號

郵編： 113001 郵箱： qiqi1203@sohu.com

沈陽化工研究所

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)流程及注意事項(文字)

商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)流程及注意事項

一、開發(fā)流程

1、市場條件判斷（前期市場調(diào)研）

在項目初期，首先對項目擬選擇地區(qū)的市場進行初步分析判斷。該判斷可以稱之為初判斷：不進行針對項目微觀角度的分析，僅從所自啊地區(qū)的市場狀況及潛力入手判斷該城市或區(qū)域發(fā)展相應(yīng)商業(yè)房地產(chǎn)項目的可行性，和對項目的定位有個宏觀的思考。

2、項目位置選擇

商業(yè)房地產(chǎn)項目的位置選擇問題對于項目的成功將是決定性的。實際上，并不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)。只有某個地方具備了相應(yīng)的條件后，才可以做。

商業(yè)房地產(chǎn)鑒于其功能特點，對位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有過之而無不及。一個住宅區(qū)，一棟寫字樓所要解決的客流局限在一定范圍內(nèi)，但商業(yè)房地產(chǎn)則不同，所以要解決的客流會隨著經(jīng)營狀態(tài)的變化，會發(fā)生倍增，也會發(fā)生銳減。當一個商業(yè)地產(chǎn)項目的客流發(fā)生倍增的時候，項目所在位置能否適應(yīng)就成為一個重要的問題。

3、判斷可發(fā)展規(guī)模

在完成商業(yè)地產(chǎn)項目的選址工作后，需要針對特定項目地址進行市場前景及可發(fā)展規(guī)模的可行性分析。將確定該項目的市場基礎(chǔ)，周邊商圈覆蓋人口的狀況，可能的客戶流量，客戶流產(chǎn)生的項目營業(yè)額及項目的可發(fā)展規(guī)模等一些相關(guān)問題。

4、項目土地取得及政府許可

完成商業(yè)地產(chǎn)項目市場前景及可發(fā)展規(guī)模的分析后，將面臨項目土地取得及政府許可的問題。土地取得指投資商按照政府土地主管部門的商定的價格從政府土地部門得到相應(yīng)地塊一定限的土地開發(fā)使用權(quán)。政府許可指向政府相關(guān)主管部門申請建設(shè)商業(yè)房地產(chǎn)項目，并得到政府相應(yīng)發(fā)改委、規(guī)劃局、商委等政府機構(gòu)的批準等。

項目土地取得有兩打標準：

（1）土地規(guī)模標準。商業(yè)地產(chǎn)項目對土地規(guī)模的要求：要滿足該項目本身 功能的需要，得夠用。

（2）土地價格標準。土地價格的高低將決定項目的競爭優(yōu)勢。尤其在項目 做初期。土地價格越低，前期資金的壓力越小。

5、項目定位細化

徹底的、細致的研究分析項目的目標客戶，市場定位，產(chǎn)品定位，產(chǎn)品形式，特點，啟動策略，財務(wù)測算相關(guān)問題。此步驟是項目成功與否的重要因素，如果定位出現(xiàn)差錯，則項目沒有成功的可能。反復探討，反復修改定位，定位的準確程度取決于市場。

6、項目規(guī)劃設(shè)計

項目的規(guī)劃設(shè)計包括項目的方案設(shè)計、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計等。其中尤其以方案設(shè)計為重中之重：方案設(shè)計可以稱之為宏觀設(shè)計，將決定商業(yè)地產(chǎn)項目的外部布局、內(nèi)部功能、土地的利用率、室內(nèi)空間的利用效率、商鋪出租的價值潛力、室內(nèi)空間的合理動線布局等。初步設(shè)計及施工圖設(shè)計可稱之為微觀設(shè)計，即在方案設(shè)計基礎(chǔ)上進行純建筑的深化、細化。

7、設(shè)計方案的市場化

商業(yè)地產(chǎn)項目必須強調(diào)經(jīng)營，無論是百貨、超市、專賣或任何業(yè)態(tài)都對商業(yè)地產(chǎn)里面的合理布局、客流有效引導有需求。如果商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計不能最大滿足客戶的功能要求，那么商戶最簡單的選擇就是不選擇該項目，所以任何商業(yè)地產(chǎn)項目的設(shè)計必須遵守市場需求。

8、項目設(shè)計、市場調(diào)整方案及財務(wù)方案的系統(tǒng)化整合在完成了上述項目設(shè)計、市場調(diào)整方案及財務(wù)融資方案后，需要就以上方案進行調(diào)整，即系統(tǒng)整合問題，通過調(diào)整整合，判斷項目規(guī)模和投資回報的關(guān)系是否合理：判斷項目投資規(guī)模和企業(yè)自身資金、資源背景是否符合投資規(guī)模：判斷投資商自身資金、資源和其股權(quán)期望之間是否合理可行等。如果上述判斷的結(jié)果存在問題，那么需要回到設(shè)計階段進行相關(guān)調(diào)整，并再循環(huán)進行市場調(diào)方案及財務(wù)融資方案，驗證確定最終可行方案。

9、項目方案的政府許可

在完成項目方案的系統(tǒng)化整合后，需要向政府計劃部門提交可行性研究報告，向規(guī)劃部門提交方案設(shè)計，向交通部門提交交通方案，向消防部門提交消防方案，向環(huán)保部門提交環(huán)境評估報告，向供電部門提交項目用電方案，向天然氣、自來水公司、市政管理部門提交方案以及向其他部門提交別的文件，并得到上述部門的認可批準過程。

10、項目招投標

在完成項目設(shè)計方案的深化后，在項目規(guī)劃得到審批、項目土地使用得到許可后，經(jīng)過招投標的程序確定項目的施工企業(yè)、監(jiān)理單位、工料測量師及后面階段的機電咨詢商，以便做好項目施工準備的過程。

11、項目的財務(wù)核算

開發(fā)商在完成項目的設(shè)計方案后，建立或委托專門的財務(wù)融資機構(gòu)對該商業(yè)地產(chǎn)項目的成本、收益、投資回報率、投資回報的敏感性分析等進行專業(yè)化分析。這是投資商對項目進行投的微觀量化的決策依據(jù)。在財務(wù)分析核算過程中，財務(wù)融資結(jié)構(gòu)需要以項目市場前景及可發(fā)展規(guī)模的可行性為參考，并大量引用分析結(jié)論。

12、資金需求方案

指財務(wù)融資機構(gòu)結(jié)合項目的財務(wù)核算進一步細化項目的資金需求量及資金流量的工作。該項工作需要首先對項目的工程資金量及資金進行宏觀的方案編制，再結(jié)合項目的資金需求，最終完成該項目的資金需求方案。

13、融資方案

開發(fā)商結(jié)合其自有資金狀況、企業(yè)自身資源、股權(quán)策略等，以項目資金需求方案為參照對象，制定的資金供給計劃。在此強調(diào)以投資商的自有資金狀況、企業(yè)自身資源和股權(quán)策略為參照對象，是因為任何金融工具的基礎(chǔ)都只能是企業(yè)自身資源，否則除非市場因素存在，企業(yè)是不可能有效得到金融支持的。有些國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)投資商不懂得金融投資依附下企業(yè)資源的特點，所以在項目運作時低估自身資源的重要性，過高評價自身在項目中的價值，并盲目產(chǎn)生對股權(quán)的過高期望，從而導致金融方案不可行。

14、項目融資

除非開發(fā)商有足夠的資金做支持，除非項目采取出售的投資模式，投資商一旦完成對項目設(shè)計方案、財務(wù)融資方案的決策，就可以推進項目運作過程中重要的工作，即項目融資工作。項目融資包括項目開發(fā)階段的資金準備及項目運營期

間的資金準備兩個階段的內(nèi)容。主要形式有股權(quán)融資和債權(quán)融資。

開發(fā)商在進行項目融資之前首先要進行項目融資的策劃工作。準確對商業(yè)房地產(chǎn)項目的融資策略及方案進行決策，可以最大限度保證融資工作有效進行。如果開發(fā)商過高估計其在該項目中的股權(quán)期望，在融資過程中必然面臨失敗，最終嚴重影響融資工作的進程。

完成融資決策后，進行的首要工作是項目商業(yè)計劃書的編寫工作，項目商業(yè)計劃書是其他投資及金融機構(gòu)了解該項目的有效渠道。

15、市場策劃

項目的市場策劃對項目的成功至關(guān)重要，高明的市場策劃可以降低項目的成本，并有效打開市場空間，收益空間與利潤空間，贏得市場必須面對市場競爭的局面，避免競爭的市場策略是制勝的關(guān)鍵之舉。

16、招商

項目招商的方式主要有兩種，即：

（1）委托專業(yè)招商咨詢機構(gòu)進行項目招商；

（2）自己搭建招商團隊進行招商工作。對于商業(yè)房地產(chǎn)項目來講，將國際 知名零售商請進來有利于整個項目的招商，也就是主力店。通常招商咨詢機構(gòu)更了解國際知名零售商的需求，所以委托專業(yè)咨詢機構(gòu)進行項目的前期招商更能有效促進項目的進展。

17、價格策略

對于采取商鋪出售方案的項目來講，需要對商鋪的售價進行預(yù)測，并依據(jù)市場策略進行售價決策。商鋪的售價首先由商鋪自身價值決定，其次，市場策略將有效提升商鋪的價值。售價決策的準確將有利于項目的出售操作。

價格策略主要有三種：高開低走，平開平走，低開高走。

18、租金策略

在招商階段就需要對商鋪的租金進行科學預(yù)測。預(yù)測必須依靠對現(xiàn)狀市場的研究，和對未來市場的預(yù)測，不僅考慮自身市場空間，而且要考慮競爭市場的影響力，租金判斷對于項目招商意義非常，準確的租金定位將提高項目的招商效率。

19、管理公司的選擇

項目取得成功的重要因素之一，是商業(yè)房地產(chǎn)的物業(yè)管理。好的管理商對招商工作、融資工作、工程的進行都有積極影響及作用，其重要性遠遠不只對招商的影響。管理商可以選擇的范圍比較小，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)管理商比較少，多為國際、香港、東南亞等國家地區(qū)的機構(gòu)。

商業(yè)地產(chǎn)管理公司介入的方式主要有：

（1）管理公司的管理參股；

（2）聘請管理公司。

二、注意事項 1.商業(yè)用地的價值判別與發(fā)展定位

策劃人員必須回答：開發(fā)什么樣的物業(yè)才能實現(xiàn)價值最大化？為此，策劃人員必須研究地段、街區(qū)、商圈、商業(yè)功能演變、不同類型物業(yè)與地段的經(jīng)濟效果，甚至要研究物業(yè)建成后物業(yè)與街區(qū)發(fā)展的互動關(guān)系。價值判別結(jié)論決定項目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價格定位。

2.商業(yè)地產(chǎn)融資策劃

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的突出特征是需要巨資投入（初始投資和總投資），籌措足夠的資金是項目能否成功的關(guān)鍵。為籌措資金，贏得投資人（銀行、基金、信托機構(gòu)、獨立投資人、投資公司、開發(fā)商等）的青睞和認可，必須制定系統(tǒng)、科學、完善、可實施的可行性研究報告，描繪完整可信的投資收益“路線圖”。

根據(jù)融資方案，企業(yè)應(yīng)通過招商尋找潛在投資人、建立融資渠道，并評價融資方案的成本與收益，選擇最合適的方案。例如我們從銀行貸款和投資人出資入股兩種方案。銀行雖不分配利潤、不干涉經(jīng)營管理，但要貸款利息；后者不要利息但要參與分配利潤，介入公司經(jīng)營管理，究竟如何選擇，應(yīng)具體問題、具體分析。

3.商業(yè)地產(chǎn)價值鏈構(gòu)造和策劃

商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運營是價值創(chuàng)造和分配過程，發(fā)現(xiàn)價值和創(chuàng)造價值同等重要，價值受多種因素和規(guī)律的影響，沒有深厚的價值理論功底就不可能制定完善的價值鏈策劃活動。價值鏈構(gòu)造包括產(chǎn)品縱向價值鏈和企業(yè)內(nèi)部價值鏈。針對一個商業(yè)地產(chǎn)項目，首要的是構(gòu)造產(chǎn)品縱向價值鏈，把參與商業(yè)物業(yè)開發(fā)和運營的各方利益有機地聯(lián)結(jié)起來。著眼于長期發(fā)展的企業(yè)為適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，也采取組織措施構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部價值鏈。

4.商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃

商業(yè)建筑一般由主要營業(yè)空間、附屬營業(yè)空間、配套空間和共享空間構(gòu)成。建筑策劃意在優(yōu)化建筑空間于經(jīng)營業(yè)績之間的關(guān)系，優(yōu)化建筑空間的功能組合，以降低成本，提高使用率，實現(xiàn)效益最大化。為此必須采取科學的建筑設(shè)計和評價方法，遵循整體化設(shè)計和全過程監(jiān)理理念。

5.商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃

建筑和管理技術(shù)發(fā)展迅速，例如節(jié)能技術(shù)、智能化技術(shù)、無線通信技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、自動化車庫管理系統(tǒng)等不斷推陳出新，策劃人員應(yīng)在準確把握發(fā)展趨勢的前提下，準確評價技術(shù)的經(jīng)濟技術(shù)合理性和營銷價值，堅持經(jīng)濟與技術(shù)聯(lián)系原則，提出價值最大化技術(shù)方案。

6.商業(yè)地產(chǎn)營銷推廣策劃

亦即銷售促進，實質(zhì)是把商品和服務(wù)的信息有效傳播給目標客戶，促使客戶愿意購買。傳播的最佳模式是整合營銷傳播，超越傳統(tǒng)的4P理論，用4C理論指導傳播實踐，整合生產(chǎn)、管理和營銷活動。

7.商業(yè)地產(chǎn)招商策劃

招商是商業(yè)地產(chǎn)永恒的主題，也是難點。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的不同階段，招商內(nèi)容不同。例如，項目前期招商重點是尋找合作伙伴、出資人，與大商家簽訂合作合同；建設(shè)過程中的重點是物業(yè)銷售；建設(shè)后期招商內(nèi)容轉(zhuǎn)變?yōu)閷ふ抑行〗?jīng)營者進場經(jīng)營；投入使用若干年后根據(jù)形勢發(fā)展，招商的目的是不斷優(yōu)化客戶組合。

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)項目策劃及整合推廣策略

商業(yè)地產(chǎn)項目策劃及整合推廣策略

前 言

考慮到貴項目對銷售策劃進行招標的意義與目的，因此，本方案重點在整合推廣方面進行了全面的策劃，而對于項目市場分析及目標客戶分析等進行了簡要的分析。

本案主要由市場分析、整合推廣方案及公司簡介三部分組成，具體包括項目概況、SWOT分析、項目定位及“USP”導向、推廣思路及項目建議；項目的整合推廣策略及公司簡介。

本案僅僅是體現(xiàn)了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法，并且也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論，難免有不足和偏差之處，因此具體的一些執(zhí)行方案還須經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后另行制定。

本項目前期通過商鋪銷售來營銷造勢，以此帶動住宅的銷售；而后期通過住宅的銷售來達到商鋪的價值最大化，因為本項目具有比較獨特的項目特色，須通過營銷造勢來形成影響力，并推動項目的整體銷售。另外，我方在對于本項目所具有的各種資源整合之后，將本方案的重點定位于住宅的整合推廣。

第一部分 市場分析

一、項目概況

本項目地處繁華的大西路及斜橋街的交界口，地理優(yōu)勢明顯，其總占地面積17093m2,由兩棟18層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。

二、項目SWOT分析

優(yōu)勢分析：

1、區(qū)位優(yōu)勢

位于商業(yè)繁華地，其商業(yè)資源優(yōu)勢無可比擬；

2、配套優(yōu)勢

周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套一應(yīng)俱全；

3、交通優(yōu)勢

本項目交通便利、車流量及人流量較大，劣勢分析：

1、消費群劣勢

高層物業(yè)還沒有被大部分人認可，如何轉(zhuǎn)變消費觀點是關(guān)鍵；

機會分析：

1、市場機會

高層建筑是未來發(fā)展的趨勢，通過新聞媒體的推廣能將此理念灌輸于消費群體，從而為營銷造勢；

2、稀缺性

本案為鎮(zhèn)江第二個高層電梯公寓，對于樹立項目品牌是一次絕好的機會；

3、隱性機會（引導消費）

對于鎮(zhèn)江本地，已有開發(fā)商修建高層，而本項目對于消費者的引導也就會更加容易一些（采用跟進戰(zhàn)術(shù)，對于自己而言降低了成本）；

威脅分析：

1、潛在競爭威脅

潛在存在一些地塊，其開發(fā)商擬修建高層，而對于市場存觀望態(tài)勢。而一旦本項目的成功推出，其可能會一哄而上，從而構(gòu)成競爭威脅。

2、消費者的認知程度不高

如何引導消費，讓更多的人予以關(guān)注是化解本風險的唯一途徑（可以通過新聞媒介、廣告宣傳推廣）。

通過上述分析，在本項目中優(yōu)勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化劣勢為優(yōu)勢，如何最大限度的規(guī)避風險，并挖掘本項目所具有的所有機會，如何將本項目的各種資源全面整合將成為本項目成功的關(guān)鍵。

三、項目定位及USP導向

我司經(jīng)過多年的實踐，并對于各地項目進行的深入研究，認為本項目前景良好，且本案也已具備定位高檔的基礎(chǔ)；同時這作為高層電梯公寓的發(fā)展也是一條途徑，如萬科在深圳開發(fā)的目前中國最為豪華的“俊園“的成功正是基于對成功人士這種新的住房需求的準確判斷。

因此本案定位的總原則是：塑造鎮(zhèn)江標志性住宅

以下是具體的市場定位實施：

① 形象定位

1）優(yōu)良的建筑品質(zhì)---------以建造鎮(zhèn)江高檔電梯公寓為目標，品質(zhì)自然有保證；

2）品位CLD生活---------概念創(chuàng)新

3）情感享受---------高檔生活社區(qū)滿足你情感的需要（成就感）

4）文化社區(qū)---------位于眾多學校的環(huán)抱之中，其文化教育氛圍濃郁

② 功能定位

1）自由空間、自由組合---------框架結(jié)構(gòu)設(shè)計

2）投資潛力大---------地處繁華地段，未來的“湖南路”

3）生活的便利---------電梯為小孩、老人的出入帶來了方便

4）盡享都市繁華---------坐擁繁華景象（高層建筑）

③ 品牌定位

通過對本項目的整合推廣，使本項目成為鎮(zhèn)江市品牌項目，而使開發(fā)商也成為明星企業(yè)，從而達到雙贏的目的。

項目“USP”的提煉

通過對于項目的分析以及市場定位，我司認為如何提升項目的“USP”（Unique Selling Proposition，即獨特銷售主張）是關(guān)鍵。

● 突出功能訴求，以項目功能特點來提升USP；（黃金地段、全框架結(jié)構(gòu)，任意分割組合）

● 高位嫁接，從形象上提升USP；

① 時尚性（外觀設(shè)計的前瞻性）

② 舒適性（遠離了城市的喧囂，獨享寧靜生活）

③ 高貴性（生活品質(zhì)的全面提升）

④ 文化性（將教育嫁接于本項目）

⑤ 便利性（交通的便利，生活的便捷）

四、項目推廣思路

總的思路：

以商鋪的旺銷帶動住宅的銷售，同時通過住宅的銷售促進商鋪的最大價值化。

具體的推廣思路： 1）商鋪

對于大西路商鋪采用整體銷售或分體銷售兩種進行（操作方法見推廣策略）

對于斜橋路商鋪采用市場營銷，對于單個投資者進行（操作方法見推廣策略）

2）住宅

①將教育、文化同房地產(chǎn)聯(lián)姻，共同打造一個以文化為主題的高尚生活社區(qū)（充分將十五中、三中、十三中、十二中以及江蘇大學北固校區(qū)嫁接于本項目，發(fā)揮教育地產(chǎn)優(yōu)勢）：

② 以倡導新生活方式為主題進行推廣（如“CLD”生活）：

③ 通過商鋪的營銷造勢，帶動住宅的銷售；

倡導“文化社區(qū)”概念：

將周邊的教育文化同本案聯(lián)合，通過教育產(chǎn)業(yè)來顯現(xiàn)本案的文化底蘊，并深層次挖掘鎮(zhèn)江的歷史文化，將本案打造成一個文化社區(qū)，從而使得項目的形象以及品質(zhì)得以更高的提升。

五、項目建議

1、案名設(shè)計

紫金花園過于平庸，同本項目的高貴氣質(zhì)完全不符，沒有體現(xiàn)出本項目的特色；

建議采用以“****華庭“命名，體現(xiàn)項目的非凡品質(zhì)；如國嘉華庭等

以“****府邸“命名，體現(xiàn)居住人群的身份及地位，如江南府邸

2、產(chǎn)品建議

建議本案采用智能化設(shè)計，以滿足現(xiàn)代人對生活的要求。

3、景觀園林設(shè)計建議

整個花園應(yīng)遵循圍而不合的設(shè)計理念來進行設(shè)計，并充分的展現(xiàn)項目的優(yōu)勢，對于小區(qū)可以通過高大喬木來減輕居住者在花園里所感受到的壓抑感。

建議在斜橋街的商鋪之上修建空中花園，來增大項目的綠化率，同時也為本案創(chuàng)造賣點。

4、建筑外觀建議

本項目在與周圍建筑保持協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，外立面要新穎、獨特，色調(diào)搭配體現(xiàn)一種高貴的氣質(zhì)。

5、物業(yè)管理建議

考慮到本案的特殊性，物業(yè)管理服務(wù)可能會成為本項目的一個抗性，因而對于物業(yè)管理我司在整合推廣方案中重點予以建議說明。

第二部分 整合推廣策略

（一）商鋪推廣策略

一、商鋪功能策劃：

1）對于斜橋街商鋪

建議以“服飾一條街”、“小吃一條街”、“文化一條街”來作為招商重點宣傳；主要基于該區(qū)位人流量大，且招商對象可以擴大為各地的商人。

2）對于大西路商鋪

① 整體推出；如銀行、證券所等金融機構(gòu)；大型的商場、連鎖店等商業(yè)設(shè)施；大型的餐飲娛樂設(shè)施；主要通過關(guān)系營銷予以推廣。

②分體推出：將商鋪的功能細分化，并且予以分隔推出?？梢詫⑵浞指魹橐韵聨讉€功能區(qū)，時尚坊（通訊器材、音響制品等），童趣坊（兒童服飾、玩具、文化用品等）、麗人坊（服飾、化妝品、時裝包等）

二、定價原則：

針對于斜橋街商鋪采用變動定價原則，對于銷售的不同階段采用不同的價格進行銷控；

針對于大西路商鋪：

1）如果整體推出，可以采用最高定價策略，而后可以進行調(diào)整；

2）如果進行分割招商可以采用價格系數(shù)定價原則，不同商位采用不同定價策略，從而避免了死角的產(chǎn)生；并且對于營銷造勢也不無裨益。

三、價格策略

（1）“低開高走”策略：即以優(yōu)惠甚至以震撼價入市，以優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的形象打入市場，搶占人份額，獲得市場關(guān)注，聚集人氣。實踐證明，這種策略是最為保險而且容易造成樓盤熱銷效果的方法。

（2）不宜將好的鋪位一窩蜂推出，應(yīng)結(jié)合價格低開高走的策略，先以較有吸引力的價格推出位置相對較差的鋪位，再隨著市場的響應(yīng)推出相對較好的鋪位，價格亦做相應(yīng)提升。

（3）“特價單位”策略：以部分位置極差且面積較大的鋪面以最低起價出售，作為“特價單位”，以超低價造成熱銷、搶購場面。

（4）消化風險單位促銷策略：在一定階段對質(zhì)素較差的單位制定一套促銷方法，以低價限時、限量的形式轟動推出，達到暢銷的目的。

四、行銷推廣策略

1、通過關(guān)系營銷及市場營銷分階段進行推廣

關(guān)系營銷主要通過新聞等方式將項目整體形象傳播出去，吸引目標客戶通過各種渠道前來洽談，培養(yǎng)市場饑渴感，以利于銷售的主動性，而市場營銷則是以單個鋪面銷售為主。

2、先關(guān)系營銷，后市場營銷

關(guān)系營銷主要是針對于大宗的購買客戶，而市場營銷則是針對于單個客戶。

3、以賣為主，以租為輔

對于本案的商鋪可以采用以賣為主，而以租為輔，當市場旺銷時全力銷售，而市場反應(yīng)冷清則可采用租賃為主（應(yīng)急策略）。其具體的定價及銷售價格策略、銷售執(zhí)行策略及廣告策略詳見整合推廣方案

（二）本案的全程推廣方案

1、策略的選擇

我司認為采用“概念策劃”的策略較為適宜：（本項目定位于鎮(zhèn)江的高檔社區(qū)，通過概念炒作來吸引目標客戶群體,并且通過概念策劃能夠成就項目品牌。

特點：推薦項目優(yōu)點，對于銷售起引導作用，購房者容易產(chǎn)生對概念有一個直觀的認識，而樓盤的品牌同時得以提高；其能夠達到促銷的目的，減少開發(fā)商的成本。

缺點：其概念較為單一，延續(xù)性較差。

概念設(shè)計之一：以“首席高檔電梯公寓”進行設(shè)計

概念設(shè)計之二：以“品位CLD生活”為主題進行宣傳設(shè)計

概念設(shè)計之三：以“新生活、新主張”為主題設(shè)計

概念設(shè)計之四：以“教育、文化社區(qū)”為主題設(shè)計

概念設(shè)計之五：以“商住兩用的SOHO社區(qū)”為主題設(shè)計

等等??

2、具體執(zhí)行的策略分析

1）定價策略

本案建議采用不同樓層的差異化定價（每層遞增50元），而后對于不同的朝向運用價格系數(shù)進行調(diào)整；

2）價格策略分析

建議采用“低價開盤”策略，其一能夠迅速占領(lǐng)房地產(chǎn)投資市場；其二有利于以后的價格浮動；其三能夠提升項目形象，給消費者信心。

價格策略實施：1）不公開售價，客戶可以交納誠意金，開盤時采用低于市場價策略（轟動效應(yīng)），同時迅速聚集人氣。（低價單位控制比例在6%左右）

2）開盤期交納誠意金的客戶通過抽簽形式挑選單位（造勢），如果挑選不到合適單位或價格不能接受，誠意金可以退還。此策略適用于入世初期。

3）營銷渠道分析

采用以第一營銷渠道（銷售現(xiàn)場及業(yè)務(wù)代表推薦）為主，銷售現(xiàn)場作為沙盤以及單體模型的展示地，對于客戶來說是以直觀的認識，同時也能夠讓客戶產(chǎn)生購房的沖動；其次考慮到鎮(zhèn)江本地的消費心理及消費習慣，建議采用業(yè)務(wù)推廣的方式來擴大本項目的目標客戶群體，并由此來推動本項目的廣泛傳播；通過業(yè)務(wù)代表直銷推廣可以快速占領(lǐng)市場，并在最短的時間內(nèi)將項目推售到一定的高度。

以第二營銷渠道（“口碑效應(yīng)”）為輔，我司認為第二營銷渠道在本項目中將有明顯的作用；考慮到本項目的特殊性，客戶之間的傳播效果可能比硬性廣告效果更好，因為購房者之間的信息傳遞是很迅速的，同時口碑效應(yīng)能帶動集團客戶的購買欲，也能夠增強本案的可信度。

4）媒體分析及策劃

媒體選擇：

1）報紙媒體：大眾傳媒，具有覆蓋面廣的特點；

2）電視媒體：通過鎮(zhèn)江“金山聚焦”新聞欄目（收視率遙居榜首）

3）燈箱廣告：給人以視覺沖擊（多為形象廣告）

媒體策劃：

報紙廣告：（項目賣點宣傳）通過銷售進度進行調(diào)整，以市場的變化為導向；

電視廣告：（以概念、事件宣傳為主）體現(xiàn)樓盤形象，展現(xiàn)樓盤品質(zhì)；

DM單廣告：具有快速、便捷的滲透效果，同時節(jié)約成本。

3、廣告推廣策略

●備注：以下為簡要策劃，各階段廣告策劃見詳細整合推廣方案

主導思想：以商鋪的旺銷來成名，而后通過造勢來進行廣告宣傳；

廣告訴求點：（“以倡導新生活方式”為主線設(shè)計）

1）地段訴求；主要表現(xiàn)手法通過同“南京的湖南路，成都的春熙路”進行類比，來說明本案所具備的升值潛力；

2）新生活方式訴求：首倡CLD生活品質(zhì)，而后通過“金山聚焦”欄目進行推廣；

3）教育文化訴求，展現(xiàn)本案的文化底蘊；

4）商業(yè)的附中心和教育文化中心的完美結(jié)合；

5）??等等

各階段廣告策略的簡要實施：

一、籌備期：宣傳重點為地段宣傳，宣傳其商業(yè)氛圍的濃厚，為商鋪的推出埋下伏筆；提出新的生活方式等概念；

二、公開期：以倡導新生活方式為主題進行宣傳，同時配以“新聞媒體”的宣傳來進行造勢，如解密“CLD”生活為主線進行宣傳；

三、熱銷期：通過文化社區(qū)、商業(yè)社區(qū)的完美結(jié)合進行推廣

四、持續(xù)期：針對于主訴求點進行宣傳

4、SP活動方案

SP活動方案思路

1）新聞追蹤（充分發(fā)揮“金山聚焦”欄目優(yōu)勢）

① 通過探討鎮(zhèn)江的次商業(yè)圈為主題系列新聞跟蹤報道

② 通過探討城市“CLD”為主線的系列新聞活動

2）開盤慶典活動

① 舉行開盤慶典儀式

② 排隊抽簽摸獎活動

3）節(jié)假日復合促銷活動

① 中秋節(jié)以“月圓、家圓”為主題的慶典活動

② 國慶節(jié)以普天同慶為主題的文藝活動

4）公關(guān)促銷

① 名人代言

以上方案具體實施還須進行深入的探討后進行具體事項的策劃。

5、銷售計劃

根據(jù)我司的經(jīng)驗與操作水平，整個項目計劃在1年內(nèi)銷售90％以上是比較有把握的。

住宅部分：

上半年完成40％以上的銷售率，下半年完成50％以上的銷售率。

商鋪部分：

上半年完成60％以上的銷售率，下半年完成30％以上的銷售率。

6、整合推廣計劃（簡要實施計劃，詳見整合推廣方案）

i.基本原則：

1、強化項目賣點；

2、規(guī)避項目劣勢；

ii.推廣實施步驟：

實施的第一步，樓盤VI形象的全面整合，采用樓盤基本色調(diào)，統(tǒng)一主題，運用POP廣告、戶外廣告，制造視覺沖擊，配以少量報紙形象廣告造勢。開通電話咨詢熱線。

實施的第二步，售樓部形象展示，直接咨詢排號。

實施的第三步，開盤左右時期的廣告強勢出擊。

實施的第四步，采用低成本廣告保持熱度。

實施的第五步，強勢尾盤清理。

前期工作

1、項目VI系統(tǒng)包裝

1）樓盤名稱、logo設(shè)計;

2）樓書、DM單設(shè)計;

樓書、DM單底色均為藍色（宜采用深藍），樓書的賣點除了周邊的交通、醫(yī)療、購物等居家配套，裝修標準等常規(guī)內(nèi)容外，還應(yīng)重點介紹

以下幾部分的內(nèi)容：

① 本案的升值潛力；

② 本案倡導的生活方式。

③ 開發(fā)商實力介紹（以往項目介紹）。

3）售樓部設(shè)計及POP、戶外廣告展示

① 售樓部的設(shè)計

② POP、戶外廣告展示

4）售樓人員培訓（略 詳見培訓教材《銷售講習》）

5）銷售管理制度制定（略 詳見《銷售管理制度》）

整合推廣簡案（主要針對價格策劃）

1、整合推廣策劃之價格策劃

第一階段：導入期（售樓部投入使用前）

定價原則：價格暫不公布、試探市場反映。

基本定價：

定價說明：

① 預(yù)售證尚未辦理；

② 以價格競猜，吸引客戶的注意。

③ 收取客戶定金，為了先期穩(wěn)定購買關(guān)系；

④ 試探市場反映，預(yù)估定金落戶的心理價位，為開盤定價考慮。

第二階段：公開期（售樓部投入使用至開盤）

定價原則：低價開盤，運用促銷制造開盤熱銷態(tài)勢。

基本定價：

定價說明：

① 在形象宣傳時期展現(xiàn)出較好的品質(zhì)以后低價開盤，能給客戶驚喜感，迅速聚集人氣，制造銷售氣氛；

②以低價開盤為日后的漲價提供了有利空間，在開盤一定時間后即可提價，從而使已購房客戶對自己所購房心理上有升值感，獲得他們的承認，樹立良好口碑，為以后銷售奠定基礎(chǔ)。

第三階段：強銷期（開盤到開盤后2個月）

定價原則：價格略升，保持旺銷態(tài)勢

基本定價：

定價說明：

① 從公開期的市場反映可為強銷期售價漲幅的制定提供參考。

② 價格的低幅上揚，一方面可穩(wěn)定已購房客戶心理，同時表明了房屋良好的銷售態(tài)勢，刺激持幣觀望者心理。

第四階段：持銷期（開盤后的2個月至項目封頂）

定價原則：價格攀升，漲幅較上一次有所增大。

基本定價：

定價說明：房屋封頂之時，價格會有較大漲幅，上漲之前的一段時間廣告宣傳與之相配合。

第五階段：尾盤期（封頂后至項目售完）

定價原則：乘勝追擊，完成后期的銷售。

基本定價：

定價說明：價格不宜降低，但優(yōu)惠幅度可以有所增大。

2、付款方式策略

付款方式

付款策略 一次性付款 銀行按揭

（一）銀行按揭

（二）特惠分期

交定金簽認購書 10000元

折扣 95 97 99 100

七日內(nèi)簽署正式合同 100% 30% 30% 30%

余款支付方式 70%作按揭 20%入住前繳清，50%作按揭 余款一年內(nèi)免息付清 說明：

（1）特惠分期付款方式不對外公布，但如果客戶有這方面的要求，亦可根據(jù)實際情況個別處理；

（2）銀行按揭

（二）付款方式要求20%入住前一次性付清。

3、物業(yè)管理策略

物業(yè)管理可能會成為本案的一個抗性，而反之也可以成為本案的一個賣點，因為一旦物業(yè)管理公司同貴公司強強聯(lián)合，對于本案無論是銷售還是品牌的樹立都大有裨益，以下是對于幾種物業(yè)管理模式的分析：

一、全權(quán)委托管理

優(yōu) 勢

1）充分發(fā)揮物業(yè)公司專業(yè)服務(wù)功能，提高項目的服務(wù)檔次；

2）減少發(fā)展商的管理人員數(shù)量；

劣 勢

1）費用較高，因而業(yè)主負擔增加；

2）如果服務(wù)質(zhì)量差，則會直接影響發(fā)展商的聲譽；

二、聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司作顧問；如戴德粱行

優(yōu) 勢

1）經(jīng)驗豐富，能夠解決各種突發(fā)事件，其對于項目宣傳也是一個賣點；

2）能夠為本公司培養(yǎng)一批人才，對于發(fā)展商的長遠發(fā)展有戰(zhàn)略意義；

劣 勢

1）能否同發(fā)展商的管理體制接軌是一個最大問題

三、自行管理

優(yōu) 勢

1）充分發(fā)揮對項目開發(fā)建設(shè)、管理、服務(wù)的一條龍作用，實現(xiàn)高效率服務(wù)；

劣 勢

1）缺乏經(jīng)驗，容易走彎路；

2）對于突發(fā)事件沒有及時處理的能力，缺乏創(chuàng)新思想；

考慮到高層的維護費用較高，且比一般的多層較難管理，因而我司建議貴公司以第二種管理方式進行操作，我司負責聯(lián)系、并協(xié)調(diào)貴公司同物業(yè)管理公司的關(guān)系。