第一篇：論題海戰(zhàn)術(shù)的現(xiàn)狀

論題海戰(zhàn)術(shù)的弊端

摘要：題海戰(zhàn)術(shù)的盛行源于我國(guó)傳統(tǒng)倡導(dǎo)的“熟能生巧”，數(shù)學(xué)課強(qiáng)調(diào)解題訓(xùn)練，是對(duì)傳統(tǒng)的繼承。只有多練之后才會(huì)熟，熟練之后才會(huì)生巧。從一些應(yīng)試效果來(lái)看，一方面，題海戰(zhàn)術(shù)的確有一定的效用，另一方面，也帶來(lái)很多的負(fù)面作用。

關(guān)鍵詞：題海戰(zhàn)術(shù)，熟能生巧，科學(xué)的解題，思想誤區(qū)

現(xiàn)如今，大多數(shù)學(xué)校奉行題海戰(zhàn)術(shù)，致使我國(guó)已成為習(xí)題王國(guó)。這樣的戰(zhàn)術(shù)，的確讓我國(guó)在學(xué)術(shù)上取得了輝煌的成績(jī)：我國(guó)在國(guó)際奧林比克數(shù)學(xué)競(jìng)賽一直名列前茅，在大型國(guó)際測(cè)試中數(shù)學(xué)成績(jī)也遙遙領(lǐng)先。繼承弘揚(yáng)“熟能生巧”的傳統(tǒng)理念，題海戰(zhàn)術(shù)下取得了巨大成績(jī)，題海戰(zhàn)術(shù)更加廣泛盛行。但題海戰(zhàn)術(shù)在數(shù)學(xué)習(xí)題教學(xué)中也存在著嚴(yán)重的問(wèn)題，其表現(xiàn)為新授課的概念原理還沒有消化，就直接開始解題，對(duì)所解習(xí)題例題的解法不歸納、不總結(jié)。學(xué)生“消化”不良，成績(jī)不如別的班，于是進(jìn)一步挑燈夜讀，做更多的題目，繼續(xù)“填鴨”，形成惡性循環(huán)。

20世紀(jì)90年代開始，國(guó)際數(shù)學(xué)測(cè)試證明華人地區(qū)學(xué)生的數(shù)學(xué)成績(jī)十分優(yōu)秀，但另一方面，華人的數(shù)學(xué)學(xué)習(xí)給人的印象是，停留在記憶、模仿、練習(xí)、考試等等缺乏主動(dòng)性的學(xué)習(xí)層面。我們?nèi)A人的數(shù)學(xué)學(xué)習(xí)有自己的特點(diǎn)，華人學(xué)生有良好的記憶（九九表，公示法則的背誦），熟練的運(yùn)算速度，邏輯的嚴(yán)謹(jǐn)表達(dá)以及“變式”的重復(fù)練習(xí)。這是符合“熟能生巧”的古訓(xùn)，由此形成了中國(guó)數(shù)學(xué)教學(xué)的特色——題海戰(zhàn)術(shù)。

張景中院士主張的“中巧說(shuō)”，是教育數(shù)學(xué)思想的一個(gè)組成部分，張?jiān)菏吭岬剑骸白鰯?shù)學(xué)題，如果不講方法，搞題海戰(zhàn)術(shù)，一題一法，這種“小巧”是不可取的，對(duì)于數(shù)學(xué)而言，還是要講求循序漸進(jìn)，學(xué)習(xí)有章可循的解題通法?！睂?duì)于有固定程式的題，應(yīng)該提煉出有效的算法，一步一步按部就班即可；對(duì)于沒有固定程式的，應(yīng)該先總結(jié)出規(guī)律，綜合考慮這些方法，指出先思考什么，再用哪種方法，使之有方向可探，讓解題經(jīng)驗(yàn)顯性化。換句話說(shuō)，練習(xí)并不是多多益善?！?過(guò)多的練習(xí)是一種浪費(fèi)

小學(xué)生學(xué)習(xí)生字詞，并不是抄寫的遍數(shù)越多，效果就越佳。如果學(xué)生在抄寫的過(guò)程中 沒有下意識(shí)的記憶，那么就算抄上千百遍，效果也是一樣的。

◆ 物極必反，過(guò)多的練習(xí)會(huì)讓學(xué)生產(chǎn)生不良情緒

題量越多，占據(jù)學(xué)生課余時(shí)間就越多，學(xué)生壓力太大，在這樣極度焦慮的情況下是難以學(xué)好的?？偸鞘。煌５厥艽?，變得越來(lái)越厭學(xué)、自卑，不但影響 學(xué)習(xí)，而且對(duì)學(xué)生的心理也造成了嚴(yán)重的傷害。

◆ 過(guò)多的練習(xí)不一定能夠促進(jìn)理解，反而會(huì)扼殺學(xué)生的創(chuàng)造性

“熟”是“生巧”的必要而非充分條件。當(dāng)學(xué)生不當(dāng)?shù)姆磸?fù)操練，并不能促進(jìn)理解，有時(shí)反而會(huì)讓學(xué)生形成并鞏固錯(cuò)誤的想法。

如，有教師教數(shù)學(xué)絕對(duì)值時(shí)，說(shuō)：“遇到負(fù)數(shù)的絕對(duì)值，只要把數(shù)字前面的負(fù)號(hào)擦掉就行了?！边@時(shí)候操練越多，到后來(lái)學(xué)字母絕對(duì)值時(shí)的負(fù)遷移就越厲害。因此，如果不注重讓學(xué)生真正理解，操練越多，負(fù)遷移可能越厲害。所以，解題訓(xùn)練應(yīng)該有個(gè)度。

題海戰(zhàn)術(shù)盛行，原因十分復(fù)雜，但思想上存在誤區(qū)是造成題海戰(zhàn)術(shù)的原因之一。有些家長(zhǎng)和教師認(rèn)為“考好數(shù)學(xué)的唯一訣竅就是做題”，其實(shí)這是片面的。大多數(shù)教師是出于無(wú)奈，“只能跟著做”，隨大流。還有就是傳統(tǒng)的“管、卡、壓”的思想根源，與課改精神是背道而馳的。

現(xiàn)如今，學(xué)生在學(xué)習(xí)新知識(shí)的第一時(shí)間就埋下禍根，緊接著，就是做大量的題目、很難的題目，形成了“欲速則不達(dá)”的狀況。那么，為了讓學(xué)生跳出題海，老師首先要跳進(jìn)題海，跳進(jìn)題海干什么？就是要對(duì)題目進(jìn)行篩選，挑出典型的題目來(lái)讓學(xué)生做，并且在講解時(shí)要引導(dǎo)學(xué)生反思，并進(jìn)行歸納總結(jié)。同時(shí)又要教育學(xué)生不拘泥于總結(jié)過(guò)的規(guī)律，要善于創(chuàng)新，就是先要“舉三反一，才能舉一反三”，追求主張孫維剛老師的“一題多解，多解歸一，多題歸一”。

本文觀點(diǎn)是改變題海戰(zhàn)術(shù)，端正思想；改變觀念，提高數(shù)學(xué)素養(yǎng)；科學(xué)地進(jìn)行教學(xué)，把數(shù)學(xué)問(wèn)題分門別類，一類一類尋求可以機(jī)械執(zhí)行的方法，并把這種方法教給學(xué)生。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳永明.陳永明評(píng)議數(shù)學(xué)課[M].上海：上?？萍冀逃霭嫔?2008 [2]范良火等.華人如何學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)[M].南京：江蘇教育出版社.2005

第二篇：題海戰(zhàn)術(shù)之我見

題海戰(zhàn)術(shù)之我見

孔子曰“學(xué)而時(shí)習(xí)之，不亦樂乎”； 荀子曰“積土成丘，積水成淵”；

王羲之練字洗筆硯，清池變成“墨池”； 齊白石練篆刻，隨刻隨磨，巨石化為石漿。。。。

上述事例，一致說(shuō)明了操練與實(shí)踐在學(xué)習(xí)中的重要性，反映在當(dāng)代教育本質(zhì)上，即為學(xué)習(xí)中的題海戰(zhàn)術(shù)，那么，題海戰(zhàn)術(shù)是不是就等于無(wú)止境的機(jī)械操練，單一的重復(fù)練習(xí)呢？它對(duì)學(xué)生認(rèn)知的提高和成績(jī)的進(jìn)步有沒有功效呢？下面我就簡(jiǎn)要闡述一下我對(duì)此概念的理解。

首先，我是贊成在教學(xué)過(guò)程中使用此方法的。所謂題海戰(zhàn)術(shù)，“題”是多角度多層面多形態(tài)的題，“?！笔巧鷻C(jī)勃勃源源不斷的活海，在“海中”，學(xué)生有選擇“題”的權(quán)利，教師立足于學(xué)生的智力發(fā)展，以練習(xí)為本，突出重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)典型，使學(xué)生應(yīng)對(duì)各類考試與測(cè)驗(yàn)中游刃有余，以不變應(yīng)萬(wàn)變，把“厚”書讀“薄”，把知識(shí)內(nèi)化，把知識(shí)用“活”。

其次，我認(rèn)為題海戰(zhàn)術(shù)是有利于學(xué)生成績(jī)的提高的。題海戰(zhàn)術(shù)是用典型性的題目，多角度、多層次的對(duì)學(xué)生進(jìn)行訓(xùn)練，通過(guò)多方面的強(qiáng)化，恰當(dāng)?shù)闹貜?fù)、讓學(xué)生扎實(shí)掌握知識(shí)。它的內(nèi)涵是豐富的。從哲學(xué)的角度講，量變引發(fā)質(zhì)變，這是自然界永恒的規(guī)律，水只有在加溫到一定程度才能沸騰，學(xué)生也只能經(jīng)過(guò)題海戰(zhàn)術(shù)才能扎實(shí)鞏固，將所學(xué)知識(shí)轉(zhuǎn)化為自己的東西，沒有學(xué)生做題的量的積累怎么可能會(huì)有學(xué)生思維的質(zhì)的飛躍呢？從心理學(xué)的角度看，著名的艾賓浩斯遺忘曲線規(guī)律提醒我們，學(xué)生必須及時(shí)的有梯度的多方練習(xí)鞏固，才能有持久的教學(xué)效果，沒有多練，學(xué)生就不可能全面、深刻、靈活的掌握知識(shí)。從學(xué)科教學(xué)看，我們要讓學(xué)生做基本題、變換題、拔高題，做傳統(tǒng)題、開放題、實(shí)際應(yīng)用題，我們不僅局限于書本上的題，而且還讓學(xué)生擁有解題答疑的能力，從生活中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提出問(wèn)題，解決問(wèn)題，這樣的階梯式練習(xí)，既鞏固了知識(shí)，又培養(yǎng)了能力，還喚醒其創(chuàng)造力。

再次，我覺得題海戰(zhàn)術(shù)也可以很快樂。很多專家和學(xué)者認(rèn)為，教學(xué)中的題海戰(zhàn)術(shù)狠狠地摧殘了學(xué)生的身心，剝奪了學(xué)生的學(xué)習(xí)樂趣，黑暗了學(xué)生的求知旅程。我卻認(rèn)為，學(xué)習(xí)本質(zhì)上并不是娛樂，不是享受，它作為一項(xiàng)腦力勞動(dòng)，為了滿足知識(shí)的渴求而付出相應(yīng)的努力，過(guò)程必然是辛苦的，但是人生中需要付出努力的地方太多太多，難道都可以被看做是對(duì)身心的摧殘嗎？在因人而異的題海中，學(xué)習(xí)者能夠獲得成功的樂趣、失敗的思索、進(jìn)取的信念，拼搏的動(dòng)力，整個(gè)學(xué)習(xí)過(guò)程是充實(shí)，快樂而有意義的。通過(guò)題海戰(zhàn)術(shù)，知識(shí)得到擴(kuò)充，成績(jī)得到提高，無(wú)邊的知識(shí)在頭腦中留下痕跡，成為個(gè)人的知識(shí)財(cái)富，這本身也是個(gè)愉快的過(guò)程。

最后，我想說(shuō)，關(guān)于題海戰(zhàn)術(shù)，在教學(xué)的使用過(guò)程中是要講究方法規(guī)律的。1.注重基礎(chǔ)。教學(xué)中務(wù)必夯實(shí)學(xué)生基礎(chǔ)知識(shí)，使學(xué)生熟練掌握基本知識(shí)點(diǎn)，這樣才能保證練習(xí)的有效性；2.保證階梯練習(xí)。習(xí)題和作業(yè)的設(shè)置必須有一定得梯度，確保能夠?qū)訉犹岣邔W(xué)生的認(rèn)知水平和解題能力；3.歸納和總結(jié)。教師要鼓勵(lì)學(xué)生自主完成練習(xí)，并指導(dǎo)學(xué)生正確分析和總結(jié)解題方法與步驟，準(zhǔn)確把握命題關(guān)鍵；4.典型與系統(tǒng)。題海戰(zhàn)術(shù)的精髓在于讓學(xué)生了解典型習(xí)題，實(shí)現(xiàn)知識(shí)的系統(tǒng)化，教師務(wù)必精確把握新課標(biāo)的命題標(biāo)準(zhǔn)，突出重點(diǎn)與難點(diǎn)，突出典型，體現(xiàn)系統(tǒng)化的知識(shí)結(jié)構(gòu)。把事情反復(fù)做到無(wú)比熟練，達(dá)到創(chuàng)新，以至再?zèng)]人能相比時(shí)，就是天才，天才是量的積累達(dá)到的升華。毫無(wú)疑問(wèn)，多練習(xí)，多實(shí)踐是學(xué)生通向優(yōu)異成績(jī)的必經(jīng)之路，只有多做多練，才會(huì)提高做題速度，才會(huì)熟能生巧,才會(huì)生出新的智慧！

第三篇：求職怎么也搞題海戰(zhàn)術(shù)？

求職似考場(chǎng)，求職有答案。近段時(shí)間，為謀求到一個(gè)好崗位，不少上海求職者陷入“題海戰(zhàn)術(shù)”中。

一位招聘人員近日在招聘現(xiàn)場(chǎng)抱怨，剛才應(yīng)聘同一個(gè)職位的兩名求職者，作自我介紹時(shí)句式居然一模一樣。原來(lái)，兩位求職者都是按照求職技巧指南書上的“經(jīng)典答案”回答的。這位招聘人員不禁感嘆，傳統(tǒng)的招聘方法效果越來(lái)越差，很難評(píng)定人才的優(yōu)劣，只能再出新招、奇招。

筆者在人才市場(chǎng)采訪招聘人員時(shí)，很多人都無(wú)奈地表示自己總會(huì)碰到“經(jīng)典答案”，而這種“經(jīng)典答案”來(lái)自于市面上名目繁多的求職技巧指南書。

在上海書城3樓，專門有“求職面試”書籍區(qū)。筆者隨意翻了幾本，驚訝地發(fā)現(xiàn)，從制作簡(jiǎn)歷到筆試、面試，再到試用期，整個(gè)求職過(guò)程的細(xì)節(jié)都涵蓋其中。更出乎意料的是，不少求職技巧指南書也搞起了題海戰(zhàn)術(shù)，諸如“筆試題型介紹與解題技巧”、“外企面試常見的100個(gè)問(wèn)題”等。

旁邊的工作人員表示，求職面試區(qū)大概有近200種此類書籍，賣得相當(dāng)不錯(cuò)，尤其是其中幾本關(guān)于應(yīng)聘外資企業(yè)的指南書，更是賣得較好。

上海人才有限公司咨詢部經(jīng)理柳春鳴認(rèn)為，求職者為了提高成功率，掌握基本的求職技巧還是需要的，但招聘人員也不是傻子，僅僅依靠背一些答案，或純粹靠技巧顯然行不通。求職，靠的是實(shí)力，經(jīng)典答案，只能是作為參考。

來(lái)源：工人日?qǐng)?bào)

第四篇：引領(lǐng)模擬教學(xué)走出題海戰(zhàn)術(shù)

引領(lǐng)教學(xué)走出題海戰(zhàn)術(shù)

———評(píng)2010年高考英語(yǔ)試卷（遼寧卷）■遼寧省基礎(chǔ)教育教研培訓(xùn)中心 高中部魏艷

“高考” 這根無(wú)形的指揮棒，一直影響著高中教學(xué)。那么，遼寧今年的高考 題又呈現(xiàn)哪些特點(diǎn)，教師又該如何把握，筆者想談?wù)剛€(gè)人的一點(diǎn)看法。多點(diǎn)考查特點(diǎn)鮮明注重基礎(chǔ)知識(shí)的考查。如：22題冠詞考查、23題不定式考查、31題介詞短語(yǔ)考查，都是基礎(chǔ)中的基礎(chǔ)。注重“新課標(biāo)” 下新增語(yǔ)法項(xiàng)目的考查。新課標(biāo)在時(shí)態(tài)語(yǔ)法項(xiàng)目中增加了現(xiàn)在完成進(jìn)行時(shí)和將來(lái)進(jìn)行時(shí)，在句子成分中增加了補(bǔ)語(yǔ)。

24題是對(duì)現(xiàn)在完成進(jìn)行時(shí)的考查，34題是對(duì)“疑問(wèn)詞+不定式作補(bǔ)語(yǔ)” 的考查。注重學(xué)習(xí)策略的考查。如完形填空，材料是關(guān)于使用“英英詞典” 的好處問(wèn)題。學(xué)生在讀完文章后即明白在英語(yǔ)學(xué)習(xí)中應(yīng)使用“英英詞典” 的道理。這種將試題與學(xué)習(xí)策略完美融合的考查方式讓筆者愛不釋手。注意滲透文化意識(shí)及情感態(tài)度。閱讀理解A篇通過(guò)敘述印度村民們捕殺青蛙之前、之中、之后的生活變化,告訴我們?nèi)伺c自然和諧共生的重要性和必要性，具有很強(qiáng)的可讀性和教育性。寄大道理于小故事中，給人以啟迪。注重閱讀、寫作及英語(yǔ)邏輯思維能力的考查。整套試卷純語(yǔ)法題所占比重不足15%，而且均屬于得分題，難易程度基本屬于“中” 或“易”。而難題則集中在閱讀理解、寫作及邏輯思維能力的考查上。注重導(dǎo)向好題頻現(xiàn)即便是單項(xiàng)填空中的難題，也不是單純考查語(yǔ)法能力，而是考學(xué)生的閱讀力。這是一個(gè)很好的導(dǎo)向。如28題：Thousands of people to watchyesterday’s match against Ireland.A.turned on B.turned in C.turned around D.turned out 學(xué)生對(duì)這些短語(yǔ)非常熟悉，但學(xué)生通常了解的turn out 是結(jié)果是、關(guān)上、生產(chǎn)等意思。而這里的turn out 是“蜂擁而出” 之意，符合題意故選D。又如32題：The new movie to be one of the biggest money 鄄makers of all time.A.promises B.agrees C.pretends D.declines 正確答案為A。

4個(gè)詞均可在其后加不定式，promise在這里不是學(xué)生熟悉的“保證” 之意，而是“有?的希望”，構(gòu)成promise to be結(jié)構(gòu)。學(xué)生往往會(huì)由于太熟悉promise的常用意，而首先將其排除，最后很容易選一個(gè)不熟悉的de鄄cline。以上兩題難度和區(qū)分度都很好。這些考點(diǎn)在高中英語(yǔ)“語(yǔ)法專項(xiàng)” 中很少出現(xiàn)，在歷年高考中也未出現(xiàn)。但是學(xué)生可以在很多課外讀物或英文報(bào)紙中讀到美中不足一點(diǎn)瑕疵萬(wàn)事萬(wàn)物都是不完美的，今年遼寧省的外語(yǔ)高考題也有一點(diǎn)瑕疵。單項(xiàng)填空31題：I agree to his suggestion the condi鄄tion that he drops all charges.A.by B.in C.on D.to 本題為介詞短語(yǔ)考查，on conditionthat 為固定搭配，condition前不應(yīng)加定冠

詞。請(qǐng)看以下例句：He was allowed to go swimming oncondition that he kept near the other boys.(From Oxford Advanced Learner’s Dictio鄄nary of Current English)類似句子不勝枚舉，各大詞典中未見一例有定冠詞的。所以筆者認(rèn)為此處缺乏準(zhǔn)確性，而且有單純考查語(yǔ)法之嫌。當(dāng)然，在實(shí)際交際中，這個(gè)句子不會(huì)使溝通存在問(wèn)題。其實(shí)，這點(diǎn)遺憾也不算什么。筆者最大的遺憾是英語(yǔ)聽力不計(jì)入總分。這種“只考不查”的方式形同虛設(shè)，對(duì)教師、學(xué)生沒有什么指導(dǎo)意義和約束力，也不符合新課改精神。希望遼寧克服各種困難，盡早將聽力納入總分。通過(guò)以上分析，教師不難看出高考考查的重點(diǎn)和難點(diǎn)，那么今后的英語(yǔ)教學(xué)也一定會(huì)圍繞其進(jìn)行。筆者想提醒教師注意兩個(gè)問(wèn)題： 教學(xué)不單是為了考試，不是“考什

么就講什么”，一則我們根本不知道考什么。二則我們還承擔(dān)著為祖國(guó)培養(yǎng)高素

質(zhì)的21世紀(jì)人才的責(zé)任，教學(xué)內(nèi)容應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高考考查內(nèi)容。理想的考試狀態(tài)

應(yīng)該是講什么就考什么，也就是考試圍著教師、學(xué)生轉(zhuǎn)。新課程改革不是全盤否定我們以往的教學(xué)，而是在保留原有教學(xué)精華的基礎(chǔ)上，豐富加深了教學(xué)內(nèi)容。課堂教學(xué)應(yīng)該從“語(yǔ)法及語(yǔ)言點(diǎn)教學(xué)模式” 轉(zhuǎn)向“閱讀及整體模塊教學(xué)模式”。不是不講語(yǔ)法，而是不搞題海戰(zhàn)術(shù)，要精講精練； 不是不講語(yǔ)言點(diǎn)，而是不能“流水賬” 似的講解語(yǔ)言點(diǎn)。要熟悉新課標(biāo)，運(yùn)用新教法。即使目前不能完全做到用新方法教學(xué)，也要有所改變。不能固守原有的教法不變。不要因?yàn)檫|寧聽力不計(jì)入總分，就不練。沒有一定量的聽力輸入，學(xué)生就不可能實(shí)現(xiàn)說(shuō)、寫的輸出。要注重提高學(xué)生自主學(xué)習(xí)能力和綜合語(yǔ)言運(yùn)用能力。

第五篇：論當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀

由于現(xiàn)在房子對(duì)于大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)實(shí)在是個(gè)負(fù)擔(dān)，有不少人已經(jīng)成為了房奴，那現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)到底是什么樣的樣子呢請(qǐng)看本文。

上個(gè)世紀(jì)末，俄羅斯媒體爆料了一篇驚人的政治遺囑，據(jù)說(shuō)它的主人是最早在俄羅斯傳播馬克思主義的思想家·革命家普列漢諾夫。該遺囑預(yù)言：隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，知識(shí)分子的隊(duì)伍比無(wú)產(chǎn)階級(jí)增加得更快，在生產(chǎn)力中的作用躍居首位?！安紶柺簿S克”將依次遇到饑荒危機(jī)、崩潰危機(jī)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和意識(shí)形態(tài)危機(jī)，最后政權(quán)瓦解，這一過(guò)程可能持續(xù)數(shù)十年。

可以肯定該文出自一位對(duì)馬克思主義頗有研究的理論家之手，而且他的思想偏向社會(huì)主義運(yùn)動(dòng)中的“社會(huì)民主主義”一翼。對(duì)此件究竟是不是普列漢諾夫的遺筆，俄羅斯學(xué)界展開了激烈的討論?，F(xiàn)在看來(lái)，“否定說(shuō)”占據(jù)比較有利的地位。我也認(rèn)同否定說(shuō)。理由除了遺囑原件早佚，抄件傳承無(wú)序，一些用詞非20世紀(jì)初葉所有之外，最重要的一點(diǎn)就是：那個(gè)時(shí)代的馬克思主義者從不對(duì)未來(lái)做任何帶有具體時(shí)間的預(yù)測(cè)。

所以我們也不對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)給出帶有時(shí)間的預(yù)言，而只是分析它的現(xiàn)狀，談?wù)撐覀兊目捶?，并一般性地給出方向性的預(yù)言。因?yàn)槲覀冏杂X是馬克思主義者，雖然是尚不成熟的馬克思主義者。

第一、中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格是虛高的，尤其表現(xiàn)在一線城市

此點(diǎn)無(wú)論用“租售比”還是“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)衡量，都只能得出肯定的答案。比如一般認(rèn)為良性運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，租售比為1：200到1：300，房?jī)r(jià)收入比為4至6倍。我們看北京的情況?，F(xiàn)在北京五環(huán)內(nèi)新盤均價(jià)已達(dá)3萬(wàn)，一套兩居面積80平方米，總價(jià)需240萬(wàn)，而月租金不過(guò)4000元（略高于市價(jià)）。假設(shè)房主是一對(duì)夫婦，他們年收入合計(jì)12萬(wàn)元（略高于北京平均職工工資）?？梢缘玫?/p>

北京的租售比為1：600，房?jī)r(jià)收入比為20倍。都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在可以接受的區(qū)間外。有人指出，中國(guó)并不征收不動(dòng)產(chǎn)稅，而相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)稅的部分以國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的形式被一次性包含在房?jī)r(jià)之中。所以中國(guó)的租售比、收入房?jī)r(jià)比較國(guó)際為低、高，是合理現(xiàn)象。我們不同意這種說(shuō)法。例如，美國(guó)征收不動(dòng)產(chǎn)稅，除紐約較高外，其他州的稅率都在1%至3%之間。如果我們用2%計(jì)算，按中國(guó)的土地使用權(quán)70年，那么稅收合計(jì)為原始房?jī)r(jià)的1.4倍。也就是說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)該除以2.4計(jì)算租售比和房?jī)r(jià)收入比。校正后的租售比為1：250，房?jī)r(jià)收入比為8倍強(qiáng)，也都稱得上偏離正常區(qū)間。須知日本東京房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤時(shí)房?jī)r(jià)收入比不過(guò)9倍。

何況，美國(guó)的房屋連帶有土地所有權(quán)。中國(guó)的只是70年的土地使用權(quán)。70年到期后，絕對(duì)不會(huì)無(wú)償延續(xù)，因?yàn)榉缮蠂?guó)有財(cái)產(chǎn)是不會(huì)白白給人的?；蛘咭俅握魇胀恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓金，至少要加收不動(dòng)產(chǎn)稅（或費(fèi)），其稅率未必會(huì)低于美國(guó)。實(shí)際上，國(guó)家有關(guān)部委正在考慮起征“物業(yè)稅”，誰(shuí)說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)包括了相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)稅的部分呢？比起土地使用權(quán)，更值得的擔(dān)心的還有建筑物壽命，近日《中國(guó)日?qǐng)?bào)》援引住建部副部長(zhǎng)的話稱，我國(guó)建筑的平均壽命只有25至30年，一些發(fā)達(dá)國(guó)家建筑壽命很長(zhǎng)，像英國(guó)達(dá)到了132年，而美國(guó)也達(dá)到了74年。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)性價(jià)比之差，可見一斑。

有日資咨詢公司報(bào)告披露，上海房?jī)r(jià)約為東京的1/2至2/3，而上海單位國(guó)土面積GDP產(chǎn)出值及工業(yè)產(chǎn)出值都只有東京的1/4。

美資投資公司GMO報(bào)告也認(rèn)為：上海和北京黃金地段的商業(yè)房地產(chǎn)租金，估計(jì)大體上與紐約相同，盡管曼哈頓的人均產(chǎn)出是中國(guó)大都市的4倍之多。

第二、房?jī)r(jià)虛高的原因

有學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)較世界離譜的原因，是所謂“剛性”需求。這是腐見。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，本沒有什么“剛性”不“剛性”的需求。你沒有錢，哪個(gè)開發(fā)商愿意賣房給你？哪怕你媽想在自己的房子里壽終正寢，哪怕你老婆哭著喊著要套“婚房”。所以，我們說(shuō)沒有現(xiàn)實(shí)消費(fèi)能力的需求不是真正的需求。大賊任志強(qiáng)是有名的“剛需”吹鼓手，但近日他變口說(shuō)，房地產(chǎn)好比魚翅，魚翅再貴也不是泡沫。那么魚翅在副食品中算“剛需”嗎？前后邏輯不能一貫，是騙子最大的特點(diǎn).GMO報(bào)告說(shuō)，中國(guó)大城市自有房者已占人口的70%以上，北京住宅建成的速度超過(guò)了人口增速，而今年以來(lái)房?jī)r(jià)還在飛漲，顯然不是所謂“剛需”拉動(dòng)的。房?jī)r(jià)虛高的原因，我們認(rèn)為首先在于社會(huì)巨大的貧富兩級(jí)分化。如我多次引用的資料，關(guān)機(jī)構(gòu)在2009年發(fā)布了中國(guó)3000家族財(cái)富榜總榜單，3000個(gè)家族財(cái)富總值16963億，平均財(cái)富5.654億。套用一句樓市中人的口頭禪，叫“窮人知道自己有多窮，不知道別人有多富。”考察印度、俄羅斯等貧富差距同樣很大國(guó)家的情況，發(fā)現(xiàn)孟買的房?jī)r(jià)高者也要6萬(wàn)人民幣左右每平方米，莫斯科的房地產(chǎn)均價(jià)約為25000元每平方米。

有錢人的錢自然不同窮人的錢，有錢人的錢名為資本。資本最大的特性就是食利性，就是追求高利潤(rùn)。在中國(guó)，近年來(lái)，制造業(yè)都不如樓市升值之離譜，而股票市場(chǎng)則風(fēng)險(xiǎn)巨大，樓市實(shí)是一個(gè)獲利巨豐風(fēng)險(xiǎn)很小的投資標(biāo)的。GMO報(bào)告稱，最近已出售的房產(chǎn)有五分之一空置。我估計(jì)，投機(jī)者擁有房地產(chǎn)所占比例還遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此數(shù)。2009年全國(guó)商品房銷售面積是9.37億平方米，其中商品住宅銷售面積大約為6.6億平方米，如果以90平方米一套計(jì)算，則可知共銷售了733萬(wàn)套住宅；若以每套住宅住兩人計(jì)算，至少需要1460萬(wàn)城鎮(zhèn)新增人口去消化那些房子。然而事實(shí)是我國(guó)每年新增城鎮(zhèn)人口不到1300萬(wàn)，其中約半數(shù)以上的700萬(wàn)人進(jìn)了城中村。綜合考慮，剩下的600萬(wàn)人中大概100萬(wàn)人要租房住，再加上300萬(wàn)人為改善居住環(huán)境買了二套房?？芍磕晷略鲎灾餍再?gòu)房者不可能超過(guò)800萬(wàn)。換言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)中至少40%的購(gòu)房面積，屬于投機(jī)。據(jù)當(dāng)局有關(guān)部門介紹，新建住房開工（按建筑面積計(jì)算）在去年前11個(gè)月上漲了16％。2010年住房建設(shè)預(yù)計(jì)將再上升20％。如此房屋數(shù)量和實(shí)際需求之間的差距越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素也就越來(lái)越強(qiáng)。反正得來(lái)不費(fèi)吹灰之力，富人哪把錢當(dāng)錢！“家教甚言”的劉芳菲（音）買了房馬上有王益幫還貸，她們還會(huì)在乎什么租售比，什么理性投資嗎？我國(guó)房市已進(jìn)入調(diào)整期，但不會(huì)崩盤。一是房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不允許房?jī)r(jià)崩盤。2000年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過(guò)10%，是事實(shí)上的支柱性行業(yè)。并且，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強(qiáng)的拉動(dòng)作用，關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。同時(shí)，從目前的政府財(cái)政收入來(lái)看，根據(jù)國(guó)土資源部公報(bào)數(shù)據(jù)，2004年-2006年，全國(guó)土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國(guó)財(cái)政收入的比重接近20%，賣地已經(jīng)成為地方財(cái)政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費(fèi)，兩者合計(jì)約占財(cái)政收入的27%，若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè)，貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且，如果房?jī)r(jià)崩盤，可能會(huì)使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)我國(guó)的金融危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩。故無(wú)論是中央政府還是地方政府都不希望房?jī)r(jià)下跌幅度太大、太快。

二是我國(guó)房?jī)r(jià)價(jià)格偏離幅度不大，決定來(lái)其跌幅有限。由于我國(guó)處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該比國(guó)際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認(rèn)為，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對(duì)于二線城市，由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認(rèn)為二線城市的房?jī)r(jià)收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)收入比在15左右，除深圳偏離正常價(jià)格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調(diào)整幅度有限?？紤]到收入增長(zhǎng)因素，上述一線城市的房?jī)r(jià)偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房?jī)r(jià)不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房?jī)r(jià)在2009年將進(jìn)入合理區(qū)間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi)，而目前深圳的房?jī)r(jià)總體已下跌約30%左右，已進(jìn)入動(dòng)態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高，同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測(cè)算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津?yàn)?1.5，處于較高的價(jià)位；重慶為7.8，處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個(gè)地區(qū)的差別較大，難以用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，但總體上來(lái)看，房?jī)r(jià)偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長(zhǎng)情況，房?jī)r(jià)將在09年進(jìn)入合理區(qū)域。

三是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面未變壞，支持房?jī)r(jià)的諸多因素仍然存在。我國(guó)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長(zhǎng)率也不會(huì)降低；同時(shí)城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國(guó)近期對(duì)住房的需求不會(huì)波動(dòng)太大。同時(shí)，我國(guó)的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購(gòu)房者也不會(huì)允許房?jī)r(jià)調(diào)整幅度太大。故這段時(shí)間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。

四是從我國(guó)歷次的房市周期和其它國(guó)家的房市周期來(lái)看，此輪調(diào)整的時(shí)間大概為兩年。從我國(guó)90年代以來(lái)的幾次房市周期來(lái)看，我國(guó)房市的調(diào)整時(shí)間大概都在兩年左右，如1993-1997年的周期中，95-97年為調(diào)整期；1998-2003年的周期中，02-03年為調(diào)整期。此外，從國(guó)際上的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，日本的六十年代中期和七十年代中期，美國(guó)的六十年代末和七十年代末，以及香港的九十年代中期，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的短暫調(diào)整，都是兩年左右的周期。

因此，可以判斷房?jī)r(jià)的總體調(diào)整幅度不會(huì)超過(guò)30%，調(diào)整時(shí)間大約在兩年。

2.我國(guó)房市中長(zhǎng)期供應(yīng)仍然偏緊，未來(lái)的發(fā)展前景趨好.雖然短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高導(dǎo)致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，供應(yīng)依然偏緊。從需求來(lái)看，我國(guó)目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長(zhǎng)，保守估計(jì)，每年有約1300萬(wàn)人口進(jìn)入城市，按目前人均27平米計(jì)算，這部分需求約3.5億平米。我國(guó)目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計(jì)算，每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外，目前城鎮(zhèn)人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計(jì)算，這部分需求約3億平米，上述幾項(xiàng)總需求接近10億平米，而2007年的竣工量只有5.8億平米，缺口巨大。從房地產(chǎn)的具體開發(fā)數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾年來(lái)，全國(guó)商品房竣工面積與銷售面積之比一直呈不斷下降的趨勢(shì)，2005-2006年，竣工銷售比約0.87，2007年下降至0.76，供不應(yīng)求情況嚴(yán)重。商品房開工面積、施工面積與銷售面積之

比也一直下降，土地購(gòu)置面積也未相應(yīng)增長(zhǎng)，近三年來(lái)明顯低于銷售面積，這顯示未來(lái)幾年供應(yīng)緊張的局面難以得到緩解。從四大一線城市來(lái)看，其情況基本類似，但2007年新開工面積與銷售面積之比只有0.91，因此，在價(jià)格得到適當(dāng)調(diào)整后，供不應(yīng)求的情況將會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。

從決定我國(guó)房市的長(zhǎng)期因素來(lái)看，這些因素不僅沒有發(fā)生大的變化，而且在未來(lái)會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮其作用。這些因素包括：

一是人口因素。即隨著人口的增加，對(duì)住房的需求就會(huì)增加，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個(gè)因素可以從人口的發(fā)展史和住房史可以看出。我國(guó)20世紀(jì)80、90年代的嬰兒潮在本世紀(jì)初開始步入工作，他們會(huì)釋放出巨大的購(gòu)買力和需求，從而刺激我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展。而本世紀(jì)初我國(guó)的嬰兒出生量還在高位運(yùn)行，故預(yù)計(jì)到2030年間，我國(guó)每年新增的參加工作的年輕人口都會(huì)較多，從而對(duì)住房的需求也會(huì)在高位運(yùn)行。

二是收入因素。即隨之人們的收入的增加，特別是收入跨越某個(gè)范圍后，人們對(duì)住房的結(jié)構(gòu)、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會(huì)改變，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個(gè)可以從許多關(guān)于一國(guó)人均收入與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間關(guān)系的研究中找到答案。根據(jù)世界銀行研究報(bào)告，人均GDP在1500美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期；當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP總量的6%到8%時(shí)，就可以確定為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而當(dāng)占GDP總量的10%到12%時(shí)，之后增長(zhǎng)便趨于平緩?；谏鲜雠袛?，2004年，中國(guó)人均GDP已經(jīng)達(dá)到1500美元，而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值也逐步占到GDP總量的5%到6%。因而我們可以判斷，當(dāng)前我國(guó)已進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展期。另外高盛公司的研究報(bào)告則顯示，從現(xiàn)在起，人均收入超過(guò)3000美元的中國(guó)中產(chǎn)階層人口將快速增長(zhǎng)，這種狀況會(huì)持續(xù)到2035年左右，中產(chǎn)階層人口將達(dá)到14億左右，直到2050年。這可能轉(zhuǎn)化為持續(xù)的購(gòu)買力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

三是城市化因素。即隨著一國(guó)城市化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)得到很大的發(fā)展，城市化的過(guò)程就是一國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程。對(duì)城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系，理論界有一條著名的“納什姆曲線”。美國(guó)城市地理學(xué)家納瑟姆所提出的“納瑟姆曲線”認(rèn)為：發(fā)達(dá)國(guó)家城市化過(guò)程包括兩個(gè)拐點(diǎn)，當(dāng)城市化水平達(dá)到30%時(shí)，第一個(gè)拐點(diǎn)出現(xiàn)，代表城市化發(fā)展進(jìn)入勢(shì)頭極為迅猛的高速階段；之后，當(dāng)城市化水平超過(guò)70%之后，出現(xiàn)第二個(gè)拐點(diǎn)，代表經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入超于平緩的成熟階段。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年中國(guó)城市化率為42.99%，預(yù)計(jì)到2020年會(huì)達(dá)到60%，在此期間城市化率每提升1個(gè)百分點(diǎn)意味著新增城市人口1300萬(wàn)，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是最直接的受益者。而且，城市化的過(guò)程也是收入增加的過(guò)程，從而也是我國(guó)住房結(jié)構(gòu)升級(jí)、環(huán)境優(yōu)化和舒適度不斷改善的過(guò)程，這也會(huì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。

以上這三個(gè)因素綜合分析，可以得出我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)目前已進(jìn)入快速發(fā)展期，并且可以維持較長(zhǎng)時(shí)期的較快發(fā)展。

3、我國(guó)房市其它方面的趨勢(shì)：

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其它方面在未來(lái)會(huì)發(fā)生以下變化：

（1）價(jià)格會(huì)逐漸趨于合理。

隨著泡沫不斷得到擠壓、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)、國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步成熟以及購(gòu)買者理性的增加，我國(guó)房市未來(lái)的價(jià)格會(huì)逐漸趨于合理，房?jī)r(jià)收入比進(jìn)入一個(gè)可維持的空間。

（2）供需結(jié)構(gòu)會(huì)得到優(yōu)化。

一是高檔住宅的比重會(huì)有所下降，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的比重會(huì)上升；二是供求失衡的狀態(tài)會(huì)有所改善，供求的匹配程度會(huì)得以提高。

（3）市場(chǎng)秩序會(huì)逐漸改善。

在競(jìng)爭(zhēng)的壓力和政府的監(jiān)控下，房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為會(huì)逐漸規(guī)范；各種中介組織也會(huì)逐漸的發(fā)育、壯大和成熟起來(lái)，其行為也會(huì)得到規(guī)范；相關(guān)制度建設(shè)也會(huì)逐漸得以改善。

（4）市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高.隨著拿地、政府調(diào)控、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)、銀行貸款的收縮等原因，一

些實(shí)力不強(qiáng)的中心房地產(chǎn)商或被淘汰出市場(chǎng)，或被其它大的房地產(chǎn)商兼并收購(gòu)，從而市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高。

（5）政府行為會(huì)得以規(guī)范.隨著政府自身制度建設(shè)和監(jiān)管的加強(qiáng)，隨著公民主權(quán)和民主的推進(jìn)及法制、輿論的建設(shè)的完善以及產(chǎn)權(quán)的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官員在土地交易、城市拆遷、項(xiàng)目開發(fā)等過(guò)程中的腐敗等機(jī)會(huì)主義行為會(huì)逐漸的得以規(guī)范?？傊?，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)此輪調(diào)整后，會(huì)進(jìn)入到把一個(gè)健康、繁榮、快速發(fā)展的新時(shí)代。

論當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀

大連理工大學(xué)城市學(xué)院電子與自動(dòng)化學(xué)院自動(dòng)化0903李清海200918059