第一篇：合同案例分析

案例 1 我國某公司與外商訂立一項出口合同，在合同中明確規(guī)定了仲裁條款，約定在履約過程中如發(fā)生爭議，在中國仲裁。后來，雙方對商品品質(zhì)發(fā)生爭議，對方在其所在地法院起訴我公司，法院發(fā)來傳票，傳我公司出庭應(yīng)訴。對此，你認(rèn)為我公司該如何處理？簡述理由。

我方不應(yīng)該應(yīng)訴，應(yīng)向法院出示仲裁條款。因為只要雙方訂立了仲裁條款或其他形式的仲裁協(xié)議，就排除了法院的管轄權(quán)，不能把有關(guān)爭議案件提交法院審理。如果任何一方違反協(xié)議，自行向法院提起訴訟，對方可根據(jù)仲裁協(xié)議要求法院停止司法訴訟程序，把有關(guān)爭議案發(fā)還仲裁庭審理。在本案中，由于買賣雙方在合同中已經(jīng)明確規(guī)定了仲裁條款，因此，外商在其所在地法院起訴我公司是不成立的。

案例2 我國進(jìn)口商甲公司與加拿大出口商乙公司簽訂合同進(jìn)口木材，采用信用證方式結(jié)算。信用證中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)運，并且要求提交的運輸單據(jù)種類為海運提單。乙公司提交的海運提單包含了海運全程運輸，并且提單上注明以下語句： CONTAINER SHIPMENT, TRANSSHIPMENT WILL TAKE PLACE。開證行審核后認(rèn)為單據(jù)相符，對外付了款。申請人甲公司收到單據(jù)后指出開證行未盡詳細(xì)審單職責(zé)，不應(yīng)對外付款，因為單據(jù)有不符點，理由是提單上顯示了轉(zhuǎn)運語句。請問，甲公司所提出的不符點成立嗎？為什么？

甲公司提出的不符點不成立。因為按照UCP600第20條c款的規(guī)定，提單可以表明貨物將要或可能被轉(zhuǎn)運，只要全程運輸由同一提單涵蓋。而且即使信用證禁止轉(zhuǎn)運，注明將要或可能發(fā)生轉(zhuǎn)運的提單仍可接受，只要其表明貨物由集裝箱、拖車或字母船運輸。該案例中，提單上雖然顯示“轉(zhuǎn)運將發(fā)生”，但是提單包含了海運全程運輸，而且貨物是由集裝箱運輸?shù)?，這樣的做法符合UCP600的規(guī)定，單據(jù)不存在不符點。

案例 3

某合同商品檢驗條款中規(guī)定以裝船地商檢報告為準(zhǔn)，但在目的港交付貨物時，買方卻發(fā)現(xiàn)品質(zhì)與約定規(guī)格不符。買方經(jīng)當(dāng)?shù)厣虣z機構(gòu)檢驗并憑其出具的檢驗證書向賣方索賠，賣方卻以上述商檢條款拒賠。問：賣方拒賠是否合理？ 賣方拒賠是合理的。因為合同規(guī)定商品檢驗以裝船地商檢報告為準(zhǔn)，這決定了賣方交貨品質(zhì)的最后依據(jù)是裝船地商檢報告書。在此情況下，買方在目的港收到貨物后，可以再行進(jìn)行檢驗，但原則上無權(quán)提出異議。

案例4

我國大陸某公司向香港A商出口印花棉布一批，A商又將貨物轉(zhuǎn)售給英國B商。貨物到達(dá)香港后，A商已發(fā)現(xiàn)部分貨物存在包裝問題，但未做任何處理便將原貨運往英國，B商收到貨物后，發(fā)現(xiàn)有80包貨物包裝破損，貨物短少嚴(yán)重，因而向A商索賠，A商又向我方提出索賠。問：我方是否應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?為什么？

我方不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。（1）A商在我方貨物抵達(dá)香港后，雖發(fā)現(xiàn)貨物包裝存在問題，但并未向我方提出，也未請有關(guān)部門對到貨進(jìn)行復(fù)驗，即放棄了檢驗權(quán)，從而喪失了拒收貨物的權(quán)利。（2）A商將貨物轉(zhuǎn)運英國，屬于另一個合同，與我方無關(guān)，我方無需負(fù)責(zé)。

案例 5

某年，我國A公司與英國B公司成交小麥100公噸，每公噸300英鎊CFR London, 總金額為30 000英鎊，交貨期為當(dāng)年5-9月份。簽約后，A 公司小麥?zhǔn)召彽匕l(fā)生水災(zāi)，于是A公司以不可抗力為由，要求免除交貨責(zé)任，但對方回電拒絕。問： A公司的要求是否合理？為什么？

A公司的要求不合理。因為該案例中交易的商品是普通小麥，并未指定特定產(chǎn)地，小麥?zhǔn)召彽匕l(fā)生水災(zāi)，出口商完全可以從其他產(chǎn)地調(diào)集來履行交貨義務(wù)。盡管水災(zāi)是人力無法抗拒的，但該事件是可以克服的，因此不屬于不可抗力事件，A公司不能要求免除交貨義務(wù)

案例6

國內(nèi)某研究所與美國客戶簽訂一份進(jìn)口合同，欲引進(jìn)一精密儀器，合同規(guī)定9月份交貨。9月15日，美國政府宣布該儀器為高科技產(chǎn)品，禁止出口。該禁令自公布之日起15日后生效。美商來電以不可抗力為由要求解除合同。問：美商的要求是否合理？我方應(yīng)如何妥善處理？

美商的要求不合理。因為該禁令雖然是在合同簽訂之后發(fā)生的，但是該禁令自公布之日起15日后才生效，即要到9月30日后才生效，而合同規(guī)定在9月份交貨。即禁令并不影響合同的履行，所以美商不能以不可抗力為由要求解除合同。

案例7 1997年8月20日，一艘承載上海某貿(mào)易公司（本案進(jìn)口方）的一批進(jìn)口鋼材的外國貨輪到達(dá)上海港，船在錨地進(jìn)行“三檢”時，發(fā)現(xiàn)鋼材上層嚴(yán)重銹蝕，后據(jù)調(diào)查該船到達(dá)前曾航行于赤道附近多日，并曾遇到過大雨，該鋼材買賣合同采用的是CIF條件，付款方式為托收，但沒有索賠條款。那么，作為買方，在收到受損的貨物后，應(yīng)當(dāng)如何操作進(jìn)口索賠呢？

(1)向 出口人（賣方）索賠

賣方是國際貨物買賣合同簽訂的主體和履行的主要當(dāng)事人，因而也是在貨物受損時買方索賠的主要對象。按照《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》（以下簡稱公約）第三十條的規(guī)定，賣方的基本義務(wù)是交付貨物、轉(zhuǎn)移貨物的所有權(quán)和移交與貨物有關(guān)的單據(jù)，對于賣方所交付的貨物，公約第三十五條第（1）款規(guī)定，賣方所交付的貨物必須與合同所規(guī)定的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)格相符，必須按照合同所規(guī)定的方式裝箱或包裝。作為賣方，必須按合同規(guī)定的數(shù)量和規(guī)格來供應(yīng)貨物，否則即為違約。對于賣方違約，作為受害的一方，可根據(jù)合同、法律或公約的規(guī)定向其提出索賠要求，這是國際貿(mào)易中普遍遵循的原則。

就本案而言，買方能向賣方索賠并得到賠償?shù)臈l件：一是賣方所交貨物的質(zhì)量不符合規(guī)定；二是賣方?jīng)]有盡到選用適當(dāng)船舶的義務(wù)；三是沒有按規(guī)定投保含有雨淋的險種。如果賣方在這三個方面都沒有過錯，則買方向賣方索賠的理由就不存在。

(2)向承運人索賠

承運人就是承擔(dān)貨物運輸任務(wù)的公司。在國際貿(mào)易中，買賣雙方分處于不同的國家，要實現(xiàn)商品由賣方到買方的轉(zhuǎn)移，就離不開承運人的運輸。而承運人的運輸質(zhì)量，不僅關(guān)系的買方能否收到商品，而且還關(guān)系到買方收到何種質(zhì)量的商品。因此，無論是買方還是賣方，只要和運輸公司簽訂了運輸合同，運輸公司在行使收取運費權(quán)利的同時，也必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在本案中，買方能向承運人索賠并得到賠償?shù)臈l件： 一是該船及設(shè)備不適合裝運鋼材；二是承運人沒有盡到照料貨物的責(zé)任。

(3)向保險公司人索賠

如果對運輸?shù)呢浳镞M(jìn)行了投保，那么運輸中的貨物如果發(fā)生了損失，受損失人可以向保險人索賠。但保險人并不是就任何損失都負(fù)責(zé)任。他只負(fù)責(zé)賠償屬于承保風(fēng)險范圍內(nèi)的損失，對于承保范圍外的損失，保險人是不負(fù)責(zé)任的。而保險人承保的損失范圍，主要取決于投保人的保險險別和種類。

就本案而言，在CIF條件下，買方對于像鋼材這樣的貨物，要想避免和減少損失，在簽訂合同時要注意以下三點：一是在合同中詳細(xì)規(guī)定品質(zhì)規(guī)格，并要求賣方提供商檢證明；二是對承運人的運輸條件和質(zhì)量，提出具體要求；三是向保險公司投保時應(yīng)盡量考慮到可能發(fā)生的風(fēng)險事故。

案例8 1997年5月，中國某煤炭公司向丹麥出口無煙煤1,000公噸。合同采用CIF價格條件，裝運期為1997年8月。信用證結(jié)算，中方投保水漬險。

1997年8月2日我方按發(fā)票金額的10%向保險公司投保。8月16日該批無煙煤出口。但在印度轉(zhuǎn)船時，遭遇風(fēng)暴。抵港后，丹麥進(jìn)口商發(fā)現(xiàn)貨物有明顯的濕損，即請檢驗機構(gòu)進(jìn)行檢驗，確定損失38,000美元。

丹麥進(jìn)口商向中方索賠，理由是：賣方交貨時，商檢部門的檢驗證明，貨物質(zhì)量不符合合同規(guī)定，賣方應(yīng)向保險公司索賠。

保險公司經(jīng)調(diào)查得知：該批貨物的損失是因為暴雨所致，非海水所致，不屬于水漬險的范圍，因此不予索賠。

分析: 水漬險的承保范圍是，平安險的承保范圍加上單獨海損。按照條款，被保險貨物在船舶上遭到惡劣氣候、雷電、海風(fēng)、地震、洪水等自然災(zāi)害而發(fā)生單獨海損的損失，保險人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但必須注意：水漬險中的水是指海水。水漬險對淡水引起的貨損不予賠償。

本案中，濕損的原因是暴雨所致，不屬于水漬險的賠償范圍，保險人不予賠償是正確的。

假設(shè)本案的貨物投的是水漬險加“淡水雨淋險”（對直接遭受雨淋或其他原因的淡水所致的損失負(fù)責(zé)賠償）或直接投?！耙磺须U”，那么保險人應(yīng)予賠償。

案例9

某公司定購鋼板400M/T, 計6英尺、8英尺、10英尺、12英尺四種規(guī)格各100M/T,并附每種數(shù)量可增減5%的溢短裝條款，由賣方?jīng)Q定。今賣方交貨為： 6英尺，70 M/T；8英尺，80 M/T；10英尺，60 M/T；12英尺，210 M/T，總量未超過420 M/T的溢短裝上限的規(guī)定。對于出口商按實際裝運數(shù)量出具的跟單匯票，進(jìn)口商是否有權(quán)拒收拒付？ 分析：

國際貿(mào)易中，一般對溢短裝條款解釋為不但總量受其約束，所列每種具體規(guī)格和數(shù)量亦受其約束。案例中雖然總量符合要求，但賣方所交每種具體規(guī)格的鋼板均與5%的約定相差甚大，其中12英尺鋼板超裝運110%，這是違反合同的。所以買方對于其所開票據(jù)完全有理由拒收拒付。

案例 10

1997年10月，香港某商行向內(nèi)地一企業(yè)按FOB條件訂購5,000 噸鑄鐵井蓋，合同總金額為305萬美元，貨物由買方提供圖樣進(jìn)行生產(chǎn)。

該合同品質(zhì)條款規(guī)定：鑄件表面應(yīng)光潔，鑄件不得有裂紋、氣孔、砂眼、縮孔、夾渣和其他鑄造缺陷。

合同規(guī)定（1）訂約后10天內(nèi)賣方須向買方預(yù)付約人民幣25萬元的“反保證金”，買方于賣方交第一批貨物后5天內(nèi)退還保證金。

合同規(guī)定（2）貨物裝運前，賣方應(yīng)通知買方前往產(chǎn)地抽樣檢驗，并簽署質(zhì)量合格確認(rèn)書；若質(zhì)量部符合合同要求，買方有權(quán)拒收貨物；不經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面終止合同，否則由終止合同的一方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失。

分析：

本案是一起典型的外商利用合同中的品質(zhì)條款進(jìn)行詐騙的案例。鑄件表面“光潔”是一個十分含糊的概念，沒有具體標(biāo)準(zhǔn)和程度；“不得有裂紋、氣孔等鑄造缺陷”存在的隱患更大，極易使賣方陷于被動。

對方的實際目標(biāo)是25萬元反保證金。

這類合同的特點： 價格誘人，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)含糊，并設(shè)有陷阱；預(yù)收保證金后逃之夭夭，或者反咬一口；被欺詐對象多為合同管理不嚴(yán)、缺乏外貿(mào)經(jīng)驗、急功近利的中小企業(yè)。

案例11

某公司從國外進(jìn)口一批青霉素油劑，合同規(guī)定該商品品質(zhì)“以英國藥局1953年標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)”，但貨到目的港后，發(fā)現(xiàn)商品有異樣，于是請商檢部門進(jìn)行檢驗。經(jīng)反復(fù)查明，在英國藥局1953年版本內(nèi)沒有青霉素油劑的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果商檢人員無法檢驗，從而使該公司對外索賠失去了根據(jù)。

分析： 此案說明，在進(jìn)口貿(mào)易中，一定要認(rèn)真制定商品品質(zhì)條款，通常以采用我國有關(guān)部門所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)成交為宜。也可根據(jù)需要和可能，酌情采用國際標(biāo)準(zhǔn)化組織或出口國規(guī)定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。但要密切注意各種標(biāo)準(zhǔn)修改和變動的情況，以免引起爭議，造成損失。

案例12

案例：某出口公司收到一份國外開來的信用證，出口公司按信用證規(guī)定將貨物裝出，但在尚未將單據(jù)送交當(dāng)?shù)劂y行議付之前，突然接到開證行通知，稱開證申請人已經(jīng)倒閉，因此開證行不再承擔(dān)付款責(zé)任。問： 出口公司應(yīng)如何處理？

分析： 出口公司應(yīng)繼續(xù)將單據(jù)交當(dāng)?shù)劂y行議付，然后開證行再對議付行進(jìn)行償付。因為信用證屬于銀行信用，信用證一經(jīng)開立，開證行就應(yīng)對信用證承擔(dān)第一性的付款責(zé)任。不管申請人是否有付款能力，只要受益人提交符合信用證所規(guī)定的全套單據(jù)，開證行就應(yīng)保證付款。

案例13

中國某外貿(mào)公司以

FOB價格條件出口棉紗2,000包，每包凈重200公斤。裝船時已經(jīng)由雙方認(rèn)可的檢驗機構(gòu)檢驗，貨物符合合同規(guī)定的品質(zhì)條件。該外貿(mào)公司裝船后因疏忽未及時通知買方，直至3天后才給予裝船通知。但在起航18小時后，船只遇風(fēng)浪致使棉紗全部浸濕，買方因接到裝船通知晚，未能及時辦理保險手續(xù)，無法向保險公司索賠。買方要求賣方賠償損失，賣方拒絕，雙方發(fā)生爭議。問題：該合同中，貨物風(fēng)險是否已轉(zhuǎn)移給買方？應(yīng)該如何處理？

分析：

根據(jù)國際商會的解釋，ＦＯＢ合同中風(fēng)險轉(zhuǎn)移的原則是：一般情況下，貨物在裝運港越過船舷后，風(fēng)險即由買方承擔(dān)。但如果賣方未及時履行發(fā)出裝船通知這一義務(wù)，則貨物越過船舷后的風(fēng)險仍由賣方承擔(dān)。本案中，賣方由于疏忽未能及時將裝船情況通知買方，耽誤了賣方投保。因此，由賣方承擔(dān)賠償貨物損失的全部責(zé)任。

案例14

案例：

山東某進(jìn)出口公司向英國商人出口煙臺蘋果一批，國外客戶開來不可撤銷信用證，證中的裝運條款規(guī)定“Shipment from Chinese port to London in November, Partial shipments prohibited”。我公司因貨源不足，先于11月15日在青島港將100 公噸煙臺蘋果裝“東風(fēng)”輪，取得一套提單；后又在煙臺聯(lián)系到一批貨源，在我公司承擔(dān)相關(guān)費用的前提下，該輪船又駛往煙臺港裝了100公噸煙臺蘋果于同一輪船，11月20日取得有關(guān)提單。然后在信用證有效期內(nèi)將兩套單據(jù)交銀行議付，銀行以分批裝運、單證不符為由拒付貨款。問銀行的拒付是否合理？為什么？ 分析： 銀行的拒付是無理的。根據(jù)UCP600第31條規(guī)定，表明使用同一運輸工具并經(jīng)由同次航程運輸?shù)臄?shù)套運輸單據(jù)在同一次提交時，只要顯示相同目的地，將不視為部分發(fā)運，即使運輸單據(jù)上表明的發(fā)運日期不同或裝運港、接管地或發(fā)送地不同。該案例中，貨物是裝到開往同一目的地的同一輪船上，這不屬于分批裝運，符合信用證關(guān)于禁止分批裝運的要求，所以銀行應(yīng)該付款。

案例15

有一份FOB 合同，貨物在裝船后，賣方向買方發(fā)出裝船通知，買方向保險公司投保了“倉至倉條款一切險”（All Risks with Warehouse to Warehouse Clause），但貨物在從賣方倉庫運往碼頭的途中，被暴風(fēng)雨淋濕了10%。事后賣方以保險單含有“倉至倉條款”為由，要求保險公司賠償此項損失，但遭到保險公司拒絕。后來賣方又請求買方以投保人名義憑保險單向保險公司索賠，也遭到保險公司拒絕。試問在上述情況下，保險公司能否拒賠？為什么？

答： 保險公司能拒賠。因為FOB術(shù)語下，貨物裝上船之前，貨運風(fēng)險還未轉(zhuǎn)移給買方承擔(dān)，買方對貨物沒有保險利益，因此無權(quán)向保險公司索賠；而賣方因不是被保險人，也無權(quán)索賠。也就是說，對于CFR 和FOB 術(shù)語而言，保險公司負(fù)責(zé)賠償?shù)呢?zé)任起訖是“船至倉”

案例16

我國某公司與外商洽談一筆補償貿(mào)易。外商提出可以信貸方式向我方提供一套設(shè)備，并表示愿意為我方代銷產(chǎn)品。問：這些條件我方可否接受？

分析： 這些條件我方不能接受。因為補償貿(mào)易必須具備兩個條件，即對方要向我們提供信貸，同時要承諾回購我方的產(chǎn)品或勞務(wù)。本案例中，對方提出向我方提供信貸，并為我方代銷產(chǎn)品，實際并沒有承諾購買我們的產(chǎn)品，只是作為被委托人代我方推銷產(chǎn)品，也就是說不承擔(dān)回購義務(wù)，所以我方不能接受。

案例17

我國A公司和外商簽訂一筆設(shè)備補償貿(mào)易合同，由外商提供原料委托A加工，由A利用工繳費分批償還外商設(shè)備的貨款。我國A公司加工完成后，成品在運往國外的運輸途中遭受部分損失，外商因此要求我方補交貨物或補齊設(shè)備價款。我國A公司該如何處理這件事？

分析： A公司應(yīng)該拒絕外商的要求。因為該案例是將補償貿(mào)易和來料加工相結(jié)合的方式。來料加工的料件和成品的所有權(quán)都?xì)w外商，在料件和成品運輸過程中的費用和風(fēng)險也應(yīng)由外商承擔(dān)

第二篇：合同案例分析

合同案例分析ppt

合同法案例課件

1、甲汽車銷售公司與乙汽車制造公司簽訂了一份轎車買賣合同。由于甲公司的業(yè)務(wù)員丁某對汽車型號不太熟悉，因此，在簽訂合同時，將甲公司原先想買的B型號轎車寫成了A型號轎車。雖然乙公司提供的型號不是甲公司原想購買的B型號轎車，但A型號轎車銷量也不錯。甲公司按照合同約定提貨并支付了貨款。

（1）丁某的行為屬于合同法上的什么行為?其效力如何?（2）甲公司在支付貨款后是否還能行使撤銷權(quán)?（1）丁某的行為屬于重大誤解的行為。

重大誤解行為是可撤銷、可變更的合同行為。依據(jù)《合同法》第54條的有關(guān)規(guī)定，因重大誤解而訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》規(guī)定：行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為后果與自己的思想相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。本案中，丁某對購買標(biāo)的發(fā)生了誤解，并且價值巨大，應(yīng)認(rèn)定為重大誤解，屬于可撤銷、可變更的合同行為。

（2）甲公司不能再行使撤銷權(quán)。

根據(jù)《合同法》第55條的有關(guān)規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消

滅。本案中，甲公司在明知車型有錯的情況下，仍按合同約定提貨，并支付貨款，應(yīng)視為以自己的行為放棄了撤銷權(quán)。

2、張某系甲商貿(mào)公司員工，曾長期代表甲商貿(mào)公司充當(dāng)采購員與乙家電生產(chǎn)廠家進(jìn)行購銷家電活動。2010年3月，張某因嚴(yán)重違反公司的規(guī)章制度被甲商貿(mào)公司開除。但是，甲商貿(mào)公司并未收回給張某開出的仍然有效的介紹信和授權(quán)委托書。張某憑此介紹信以甲公司的名義又與乙家電廠家簽訂了10萬元的家電購買合同，并約定在交貨后一個月內(nèi)付款。乙家電廠家在與張某簽訂合同時，并未得知張某已被開除一事。乙家電廠家在向張某交貨一個月后，張某仍未付款，也不知其下落。乙家電廠家于是向甲商貿(mào)公司要求支付10萬元貨款，甲商貿(mào)公司以張某已被開除與其無關(guān)為由拒絕支付，雙方發(fā)生爭執(zhí)。

（1）張某的行為屬于什么性質(zhì)的行為?（2）甲商貿(mào)公司是否應(yīng)承擔(dān)支付貨款的責(zé)任?（1）張某的行為屬于表見代理?！逗贤ā返?9條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！北景钢?，張某被甲公司開除后，實際上代理權(quán)已經(jīng)終止，但甲公司卻并未收回介紹信和授權(quán)委托書，也未通知乙家電廠家。乙廠家在善意、無過失的情況下與張某簽訂了合同，符合表見代理的構(gòu)成要件，屬于表見代理。

（2）甲公司應(yīng)承擔(dān)支付貨款的責(zé)任。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)

定，表見代理訂立的合同有效，在本人與相對人間產(chǎn)生法律效力，本人應(yīng)受合同效力的約束。因此，甲公司應(yīng)承擔(dān)向乙家電廠家支付10萬元貨款的責(zé)任。3、2007年３月王某繼承了一間臨街鋪面，裝修后開了一家小超市，超市自開業(yè)后生意一直不錯。王某的一位遠(yuǎn)房親戚，安達(dá)商貿(mào)公司的經(jīng)理多次向王提出購買其超市的想法，均遭到拒絕。于是其找了一些社會閑散人員騷擾超市的正常經(jīng)營，導(dǎo)致超市的經(jīng)營每況愈下，并威脅王某，只要超市不賣給他，就不得安寧。正值此時，王某的妻子遭遇車禍住院，動手術(shù)急需10萬元。王某無奈之下，只好同意將超市賣給安達(dá)商貿(mào)公司。后者則借機將市值為5５萬元的鋪面壓低到20萬元。

2007年６月，王某與安達(dá)商貿(mào)公司簽訂房屋買賣合同。合同約定：王某以20萬元的價格將超市所在的鋪面賣給安達(dá)商貿(mào)公司。若日后出現(xiàn)糾紛，由合同履行地法院管轄。但在雙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，安達(dá)商貿(mào)公司經(jīng)理卻以合同沒約定履行期限為由，拒絕支付房款。然后，其將超市重新裝飾，改成咖啡館。王某在多次討要房款都被拒絕后，向法院提起訴訟，要求法院撤銷該房屋買賣合同，并由安達(dá)商貿(mào)公司賠償所造成的損失。

（1）該房屋買賣合同的效力如何？（2）法院如何判決？

（1）該房屋買賣合同屬于可撤銷可變更的合同

《合同法》第５４條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！北景钢?，安達(dá)商貿(mào)公司的經(jīng)理在提出購買意圖被王某拒絕后，就指使社會閑散人員騷擾超市的正常經(jīng)營，并對王某進(jìn)行威脅，屬于脅迫的情形。而后，又乘王急需用錢之機，壓低房價，迫使王以低于市值30萬元的價格將鋪面出賣。這種情況屬于乘人之危。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，王某擁有撤銷權(quán)，王某與安達(dá)商貿(mào)公司簽訂的房屋買賣合同為可撤銷合同。

（2）《合同法》第５８條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！北景钢?，王某與安達(dá)商貿(mào)公司簽訂的房屋買賣合同如果被撤銷，后者就應(yīng)當(dāng)返還其占有的鋪面。并且還應(yīng)賠償王某因其重新裝飾超市所受到的損失。安達(dá)商貿(mào)公司的經(jīng)理在本案中先是威脅后又乘人之危壓低房價，明顯是有過錯的一方，因此其還應(yīng)承擔(dān)王某因簽訂合同而受到的其它方面的損失。

另外，本案中被告以合同沒約定履行期限為由，拒絕支付房款也沒有法律依據(jù)。《合同法》第６２條第四項規(guī)定：“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間?！睋?jù)此，王某追要房款后，只要有一

定的準(zhǔn)備時間，被告就應(yīng)當(dāng)向王某支付房款，而不能以合同沒約定履行期限為由，拒絕支付房款。4、2007年10月，恒湘公司股東謝某與西城公司股東劉某分別代表公司簽訂一份代辦協(xié)議，約定由恒湘公司為西城公司代辦用地和國土手續(xù)。西城公司并先期交付50萬元代辦費。后西城公司自己辦好了相關(guān)手續(xù)，但恒湘公司一直沒退還已收的45萬元（恒湘公司為辦手續(xù)已經(jīng)支出5萬元，對此西城公司予以認(rèn)可）。2008年8月29日，恒湘公司被吊銷。謝某與另外二位股東于2010年1月29日成立了三富公司。2010年6月4日晚，劉某帶領(lǐng)20余人脅迫謝某以三富公司的名義簽訂了《債務(wù)抵償協(xié)議書》，內(nèi)容是：債務(wù)方三富公司欠債權(quán)方劉某現(xiàn)金45萬元，三富公司以自行開發(fā)建設(shè)的金虹大廈二層門面抵償45萬元債務(wù)。后劉某于2011年9月以此協(xié)議將三富公司訴至法院，請求判令三富公司償還欠款。

本案中的《債務(wù)抵償協(xié)議書》的效力如何認(rèn)定

對本案中的《債務(wù)抵償協(xié)議書》的效力認(rèn)定和本案的處理有兩種不同意見。

（1）該合同屬于可撤銷合同，但由于三富公司一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，因而應(yīng)該判令三富公司償還45萬元債務(wù)。

（2）該合同屬于無效合同，無效合同至始無效，因而不應(yīng)支持劉某的訴請。

甲公司與乙公司訂立一份供貨合同。合同中約定，甲公司每月向乙公司供襯衣1000件，每件50元，每月月底結(jié)賬。合同訂立

履行兩個月以后，乙公司見該襯衣銷售情況極好，就給甲公司發(fā)函稱：每月增加供貨1000件，價格可降低一些。甲公司回信稱，同意增加供貨。于是甲公司即于當(dāng)月向乙公司交付襯衣2000件。但于月底結(jié)賬時，甲公司堅持按原價計算，而乙公司認(rèn)為應(yīng)按雙方重新議定的低于原價的價格結(jié)算。雙方發(fā)生爭議

此合同是按原價格還是按降價以后的價格計算？

本案中，甲、乙雙方訂立的供貨合同為有效合同。在合同履行過程中，一方提出變更，另一方同意，因此雙方就合同的變更達(dá)成合意。但在變更的協(xié)議中，當(dāng)事人僅明確規(guī)定了增加供貨的數(shù)量，而關(guān)于價格約定并不明確（一方提出降價，另一方未表示反對，但就降價未達(dá)成明確的協(xié)議）。依照《合同法》第78條規(guī)定，當(dāng)事人對合同內(nèi)容的變更約定不明確的，推定為未變更。因此，甲乙雙方應(yīng)按合同中原約定的價格計算

甲方賣給乙方價值 10 萬元的電器，乙方收貨后，發(fā)現(xiàn)該批貨物沒有安全認(rèn)證標(biāo)志，即以甲方違反國家強制性規(guī)定為由拒絕付款，并準(zhǔn)備退貨，而甲方已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。在這種情況下，乙方對甲方的抗辯權(quán)，可以對丙方主張。

甲公司賣給乙公司萬雙棉鞋，價款為100 萬元甲公司與丙公司協(xié)商，將該100萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，甲公司將轉(zhuǎn)讓的事實通知乙公司。后丙公司向乙公司主張100 萬元的債權(quán)，乙公司對丙公司發(fā)出書面抵銷通知，書面通知指出:甲公司尚欠乙公司60 萬元煤炭貨款，在甲公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)之前就已經(jīng)到期, 因此只能給丙公司40 萬

元。丙公司表示反對，指出甲乙之間是另一糾紛，另一法律關(guān)系，與己無關(guān)，不得抵銷。

丙公司的觀點是錯誤的。依據(jù) 《合同法》第 83 條的規(guī)定，乙公司主張抵銷的通知是發(fā)生效力的。

甲、乙雙方約定，甲方借給乙方100萬元人民幣，乙方除到期返還100萬本金外，還要給甲畫一幅肖像充抵利息。乙方是著名畫家。當(dāng)100萬本金債務(wù)轉(zhuǎn)移時，乙方給甲畫一幅畫的從債不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2000年3月15日，某紡織廠與某服裝廠簽訂一份布料買賣合同，雙方約定：由紡織廠于2000年4月15日前提供真絲雙縐面料1000米，服裝廠先支付價款8萬元，并于5月20日將貨款一次性全部支付。2000年4月15日，服裝廠通知紡織廠按合同約定的時間交貨，紡織廠回函言：因設(shè)備老化，按時交付有一定困難，請求暫緩履行，服裝廠因為要搶在夏季到來之前上市銷售該批真絲服裝，沒有同意紡織廠遲延履行的要求。2000年4月25日，因紡織廠沒有履行合同，服裝廠致函紡織廠，要求紡織廠最遲在5月10日前履行合同，否則解除合同。2000年5月20日，紡織廠仍未履行合同，服裝廠只好從別的渠道用每米90元的價格購買了真絲雙縐面料1000米，總價款9萬元，同時通知紡織廠解除合同，返還8萬元貨款及利息，并要求紡織廠賠償誤工損失及購買布料多支付的1萬元價款。2000年8月10日，紡織廠要求履行合同，稱服裝廠解除合同沒有征得紡織廠的同意，因而合同沒有解除，服裝廠應(yīng)當(dāng)接受貨物。在遭到拒絕后遂起訴至法院。

試分析：（1）服裝廠是否有權(quán)解除合同？（2）法院能否支持紡織廠的主張？（3）服裝廠能否要求損害賠償？

（1）服裝廠有權(quán)解除合同。依照《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，紡織廠遲延履行主要債務(wù)，在服裝廠的催告后，在合理的期限內(nèi)仍未履行，因此服裝廠有權(quán)解除合同。

（2）法院不能支持紡織廠的主張。這涉及到法定解除權(quán)應(yīng)當(dāng)如何行使的問題。依照《合同法》第96條的規(guī)定，當(dāng)事人依照法律規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。本案中，服裝廠在解除合同時通知了紡織廠，紡織廠對此沒有提出異議，依照法律的規(guī)定，合同自解除的通知到達(dá)紡織廠時就已經(jīng)生效，不需要紡織廠的同意。因此紡織廠的主張，法院不能支持。

（3）服裝廠可以要求損害賠償。依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，解除合同與損害賠償可以并存，當(dāng)事人解除合同后如果有其他損失的仍可以要求賠償損失。

甲商場3月份欲從乙冰箱廠購進(jìn)冰箱50臺，每臺2800元，共計14萬元。雙方約定4月份貨到后先付4萬元，其余待銷售后付清余下的10萬元貨款。后乙冰箱廠想在甲商場開設(shè)銷售專柜，打開銷路。雙方遂簽訂租賃場地合同，約定租賃期為1年，自同年4月起至次年4月止，月租金2萬元，共計24萬元。由乙冰箱廠

3個月付1次，分4次付清。7月份乙冰箱廠通知甲商場，稱用應(yīng)收甲商場的10萬元冰箱貨款中的6萬元抵銷其4月至7月的租金。

試分析： 乙冰箱廠的做法是否合法？ 為什么？

乙冰箱廠的做法符合我國合同法的有關(guān)規(guī)定。該案涉及的是合同權(quán)利義務(wù)終止中債務(wù)相互抵銷的法律規(guī)定。

我國《合同法》第99條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，??當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時生效。本案中，甲商場與乙冰箱廠互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)，彼此的合同標(biāo)的物又屬于種類和品質(zhì)相同的貨幣，也到了履行期，因此，乙冰箱廠可以根據(jù)我國合同法的有關(guān)同類債務(wù)相互抵銷的規(guī)定，通知甲商場對6萬元債務(wù)予以抵銷。

某中學(xué)與某服裝廠在2009年11月簽訂了一份服裝加工合同。合同規(guī)定：由服裝廠為某中學(xué)加工校服500套，平均每套支付加工費100元，共計5萬元；某中學(xué)負(fù)責(zé)提供布料、服裝型號和規(guī)格；某中學(xué)在接到服裝廠取貨通知后2天內(nèi)付款，服裝廠接到貨款后3天內(nèi)將校服送達(dá)某中學(xué)。服裝廠在規(guī)定的時間里完成了服裝加工任務(wù)并收到貨款，依約在第3天將校服送達(dá)某中學(xué)，可由于該校領(lǐng)導(dǎo)班子正處于調(diào)整之中，無人負(fù)責(zé)接收該批校服。連續(xù)一周仍無人出面接受校服。因此服裝廠只好將該校服提存。在提存之后，服裝廠認(rèn)為既然某中學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子未定，待領(lǐng)導(dǎo)班子確定后再通知某中學(xué)來領(lǐng)校服。15天后服裝廠才通知某中學(xué)領(lǐng)取提存

物，某中學(xué)在領(lǐng)取提存物時被要求交付15天的保管費用，某中學(xué)拒交，認(rèn)為服裝廠未能及時通知學(xué)校去取校服，導(dǎo)致校服提存15天，應(yīng)由服裝廠支付提存費用。

（1）某中學(xué)拒絕支付提存費用的理由有法律依據(jù)嗎？請依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以說明。

（2）服裝廠的行為中有無不當(dāng)之處？（3）此案如何處理？

（1）某中學(xué)拒絕支付提存費用的理由有法律依據(jù)。

根據(jù)《合同法》第102條的規(guī)定標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。本案中，債務(wù)人提存的原因是債權(quán)人的領(lǐng)導(dǎo)班子處于調(diào)整之中，暫無人負(fù)責(zé)工作造成校服無法送達(dá)，屬于債權(quán)人遲延受領(lǐng)而非債權(quán)人下落不明。因此，服裝廠在提存標(biāo)的物后應(yīng)及時通知某中學(xué)。15天后才通知屬于不及時通知，故某中學(xué)不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。

（2）服裝廠未能及時通知中學(xué)提取提存物，應(yīng)為自己的遲延通知負(fù)責(zé)。至于服裝廠沒有及時通知的理由屬于服裝廠主觀認(rèn)為，而不是客觀上無法通知，不能成為其沒有及時通知的法律上的理由。服裝廠的行為中有遲延通知之過。

（3）某中學(xué)應(yīng)當(dāng)先行支付該校服保管費，然后向某服裝廠追索該保管費。

（1）債權(quán)人將債權(quán)質(zhì)押給第三人時，混同不影響第三人質(zhì)權(quán)的效力。

（2）A欠B人民幣10萬元，C欠B人民幣5萬元。后A、B合并，A吸收了B(吸收合并B不復(fù)存在)，則C欠A人民幣5萬元。

（3）A欠B貨款10萬元，B欠C加工費5萬元，A、B合并為D(新設(shè)合并，A、B不再存在)，則D欠C加工費5萬元。

（4）A、B以共同共有人的名義將一所房屋(價值50萬元人民幣)賣給了C，按照A與B的事先約定，雙方對該房屋各享有50％的權(quán)益。在C尚未支付款項的情況下，A與C合并，A吸收了C，C不復(fù)存在。此種情況下，A與C的債務(wù)混同，A應(yīng)支付B人民幣25萬元。

篇二：合同法經(jīng)典案例解析好版

合同法經(jīng)典案例解析一

該古董買賣合同是否有效?

案情介紹

李某本人酷愛收藏，并且具有相當(dāng)?shù)墓磐骅b賞能力。其家中收藏有一商代酒杯，但由于年代太久遠(yuǎn)，李某無法評估其真實價值，而只能大略估計其價值在10萬元以上。某日，李某將其酒杯帶到一古董店，請古董店老板鑒賞，店老板十分喜歡該酒杯，并且知道其價值不下百萬，于是提出向李某買下該酒杯，出價為50萬元。李某對此高價內(nèi)心十分滿意，但仔細(xì)一想，心知該酒杯價值絕對超過50萬，如果拍賣，超過百萬也有可能。但苦于拍賣成本過高，自身也沒有條件拍賣。于是，李某心生一計，同意將酒杯賣給古董店老板，待日后古董店老板高價賣出后再主張合同可撤銷，要

求變更合同。結(jié)果，古董店老板通過拍賣，酒杯被賣到1000萬元。此后，李某向法院主張合同顯失公正，要求古董店老板至少再補償900萬元。

試分析：

1．李某與古董店老板的合同是否成立，是否有效？

2．李某的請求是否具有法律依據(jù)？為什么？

3．法院應(yīng)如何處理？

評析

1．李某與古董店老板的買賣合同已經(jīng)成立，雙方意思表示真實并且一致，合同有效。

2．沒有法律依據(jù)。我國《合同法》規(guī)定，顯示公正的合同屬于可撤銷或可變更合同，本案中的買賣合同不屬于此種情況。首先，李某具有相當(dāng)?shù)墓磐骅b賞能力，雖然他不知道酒杯的真實價值，但內(nèi)心已經(jīng)知道其價值絕對超過50萬元，在此情況下他仍然將酒杯賣給古董店老板，法律上就應(yīng)該推定其意思表示真實有效，而不屬于因缺乏經(jīng)驗導(dǎo)致判斷失誤的情形；其次，李某將酒杯賣給古董店老板的時候，就已經(jīng)準(zhǔn)備事后主張合同變更，因此當(dāng)然不存在被騙或者失誤的情形，相反，李某心知肚明，不屬于合同顯失公正；再次，李某主張合同顯失公正屬于惡意，不應(yīng)得到支持。

3．根據(jù)上面分析可知，法院不應(yīng)支持李某的請求，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

撤銷權(quán)與代位權(quán)的行使

案情介紹

甲公司為開發(fā)新項目，急需資金。2000年3月12日，向乙公司借錢15萬元。雙方談妥，乙公司借給甲公司15萬元，借期6個月，月息為銀行貸款利息的1.5倍，至同年9月

12日本息一起付清，甲公司為乙公司出具了借據(jù)。甲公司因新項目開發(fā)不順利，未盈利，到了9月12日無法償還欠乙公司的借款。某日，乙公司向甲公司催促還款無果，但得到一信息，某單位曾向甲公司借款20萬元，現(xiàn)已到還款期，某單位正準(zhǔn)備還款，但甲公司讓某單位不用還款。于是，乙公司向法院起訴，請求甲公司以某單位的還款來償還債務(wù)，甲公司辯稱該債權(quán)已放棄，無法清償債務(wù)。

試分析：

1．甲公司的行為是否構(gòu)成違約？為什么

2．乙公司是否可針對甲公司的行為行使撤銷權(quán)？為什么

3．乙公司是否可以行使代位權(quán)？說明理由。

評析

1．甲公司的行為已構(gòu)成違約。甲公司與乙公司之間的借貸合同關(guān)系，系自愿訂立，無違法內(nèi)容，又有書面借據(jù)，是合法有效的。甲公司系債務(wù)人，負(fù)有按期清償本息的義務(wù)；乙公司為債權(quán)人，享有按期收回本金、收取利息的權(quán)利。甲公司因新項目開發(fā)不順利，不能如約履行清償義務(wù)，構(gòu)成違約。

2．乙公司可行使撤銷權(quán)。請求法院撤銷甲公司的放棄債權(quán)行

為。債權(quán)人對于自己享有的債權(quán)，完全可以根據(jù)自己的意志，決定行使或者放棄。但是，當(dāng)該債權(quán)人另外又系其他債權(quán)人的債務(wù)人時，如果他放棄債權(quán)的行為使他的債權(quán)人的權(quán)利無法實現(xiàn)時，他的債權(quán)人享有依法救濟的權(quán)利。本案中，甲公司放棄對某單位享有的債權(quán)，表面上是處分自己的權(quán)益，但實際上卻損害了乙公司的債權(quán)，依照我國《合同法》的規(guī)定，乙公司可以行使撤銷權(quán)，撤銷甲公司放棄債權(quán)的行為。

3．乙公司可以行使代位權(quán)。根據(jù)《合同法》第73條的規(guī)定，債權(quán)人可享有代位權(quán)，在債務(wù)人怠于行使自己的到期債權(quán)，危及債權(quán)人的權(quán)利時，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的權(quán)利，實現(xiàn)自己的債權(quán)。乙公司可以直接向某單位行使代位權(quán)。

某化工廠能否拒絕償還借款？

案情介紹

1999年10月11日，某化工廠為擴大生產(chǎn)，向某公司借款20萬元，約定于2000年10月11日償還，若遲延還款，某化工廠承擔(dān)違約金。2000年10月11日某公司要求某化工廠償還借款，某化工廠因產(chǎn)品銷售不好，一時無力清償20萬元借款，于是某化工廠向某公司請求暫緩一段時間償還，某公司未作任何表示，此后雙方未再發(fā)生聯(lián)系。2002年10月30日某公司找到某化工廠要求償還借款并付清遲延還款違約金。某化工廠以還款時效已過，拒絕還款，某公司遂訴至法院。

試分析：

1．某化工廠拒絕還款的理由是什么。

2．某公司要求某化工廠還款的請求能否得到實現(xiàn)？

評析

1．某化工廠拒絕還款的理由是某化工廠要求暫緩償還借款，某公司未作任何表示，推定為合同沒有發(fā)生變更。按照《合同法》第129條的規(guī)定，因其他合同爭議提起訴訟和申請仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定。根據(jù)《民法通則》第135條的規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，??”上述合同因未變更，訴訟時效仍按照原合同計算，其訴訟時效的最后期限是2002年10月11日。因此，某化工廠可以以訴訟時效已過而拒絕還款。

2．依我國法律的規(guī)定，訴訟時效屆滿后，權(quán)利人雖可提起訴訟，但只有程序意義上的訴權(quán)，而沒有實體意義上的訴權(quán)，即其所主張的權(quán)利得不到法律保障。因此，某公司要求某化工廠還款的請求有可能因訴訟時效已過而得不到實現(xiàn)。

百貨公司的招租啟事是否屬于要約？

案情介紹

某市百貨公司通過新聞媒體播發(fā)招租啟事：將市場裝修后分?jǐn)偽怀鲎?，投資裝修費2000元。周某于月初得知此消息后，決定租賃兩個柜臺，于月中去提前支取了即將到期的定期存單，損失利息近千元?？墒蔷驮谥苣硿?zhǔn)備去租賃攤位時，百貨公司又宣布說：

因主管部門未批準(zhǔn)，攤位不再招租了，請已辦理租賃手續(xù)的租戶到公司協(xié)商處理辦法；未辦理手續(xù)的，百貨公司不再接待。周某認(rèn)為百貨公司這種作法太不負(fù)責(zé)任，所以要求百貨公司賠償自己的預(yù)期收入若干萬元，以及利息損失。雙方協(xié)商未果，訴至法院。

試分析：本案應(yīng)如何處理？

評析

1．百貨公司發(fā)布的招租啟事屬于要約，由于此要約通過新聞媒體發(fā)布，發(fā)布之日就應(yīng)視為到達(dá)受要約人，要約生效，因此不存在要約撤回問題。

2．我國《合同法》規(guī)定，要約可以撤銷，但對撤銷要約有限制，以下兩種要約不得撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。本案中，一方面，通過新聞媒體這種特殊介質(zhì)發(fā)布要約，已經(jīng)使人確信該要約是不可撤銷的；另一方面，就周某來說，他已經(jīng)為履行合同作了相當(dāng)多的準(zhǔn)備工作，并付出了一定的經(jīng)濟支出，因此對他來說，該要約也是不可撤銷的。所以，百貨公司宣布撤銷要約的行為無效，實際上合同已經(jīng)成立。

3．因此，周某的損失百貨公司應(yīng)該賠償。但是，賠償?shù)姆秶鷳?yīng)該有限制，包括實際損

失和預(yù)期可得利益的損失。就本案來說，幾千元的利息當(dāng)然要陪，但周某所稱的預(yù)期收入因具有不確定性，不在賠償之列。

該買賣合同是否屬于有重大誤解而訂立的合同

案情介紹

某商場新進(jìn)一種CD機，價格定為2598元。柜臺組長在制作價簽時，誤將2598元寫為598元。趙某在瀏覽該柜臺時發(fā)現(xiàn)該CD機物美價廉，于是用信用卡支付1196元購買了兩臺CD機。一周后，商店盤點時，發(fā)現(xiàn)少了4000元，經(jīng)查是柜臺組長標(biāo)錯價簽所致。由于趙某用信用卡結(jié)算，所以商店查出是趙某少付了CD機貨款，找到趙某，提出或補交4000元或退回CD機，商店退還1196元。趙某認(rèn)為彼此的買賣關(guān)系已經(jīng)成立并交易完畢，商店不能反悔，拒絕商店的要求。商店無奈只得向人民法院起訴，要求趙某返還4000元或CD機。

試分析：

一．商店的訴訟請求有法律依據(jù)嗎？為什么？

2．本案應(yīng)如何處理？

評析

1．商店的訴訟請求有法律依據(jù)。《合同法》第54條規(guī)定因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷合同。第58條規(guī)定：合同被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，??基于上述理由，商店的訴訟請求有法律依據(jù)。

2．本案中，當(dāng)事人因?qū)?biāo)的物的價格的認(rèn)識錯誤而實施的商品買賣行為。這一錯誤不是出賣人的故意造成，而是因疏忽標(biāo)錯價

簽造成，這一誤解對出賣人造成較大的經(jīng)濟損失。所以，根據(jù)本案的情況，符合重大誤解的構(gòu)成要件，應(yīng)依法認(rèn)定為屬于重大誤解的民事行為。趙某或補交4000元貨款或返還CD機。

抵銷的法律適用

案情介紹

甲商場3月份欲從乙冰箱廠購進(jìn)冰箱50臺，每臺2800元，共計14萬元。雙方約定4月份貨到后先付4萬元，其余待銷售后付清余下的10萬元貨款。后乙冰箱廠想在甲商場開設(shè)銷售專柜，打開銷路。雙方遂簽訂租賃場地合同，約定租賃期為1年，自同年4月起至次年4月止，月租金2萬元，共計24萬元。由乙冰箱廠3個月付1次，分4次付清。7月份乙冰箱廠通知甲商場，稱用應(yīng)收甲商場的10萬元冰箱貨款中的6萬元抵銷其4月至7月的租金。

試分析：乙冰箱廠的做法是否合法？為什么？

評析

乙冰箱廠的做法符合我國合同法的有關(guān)規(guī)定。我國《合同法》第99條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，??當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時生效。本案中，甲商場與乙冰箱廠互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)，彼此的合同標(biāo)的物又屬于種類和品質(zhì)相同的貨幣，也到了履行期，因此，乙冰箱廠可以根據(jù)我國合同法的有關(guān)同類債務(wù)相互抵銷的規(guī)定，通知甲商場對6萬元債務(wù)予以抵銷。

單方停止供氣違約方應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

案情介紹

某市朝陽玻璃制品廠（以下簡稱甲方）與某市天然氣供應(yīng)公司（以下簡稱乙方）簽訂了常年供氣合同。合同規(guī)定，乙方每天向甲方供應(yīng)生產(chǎn)用氣4000立方，如減少或停供須提前五天通知甲方做好準(zhǔn)備。甲方按月結(jié)清天然氣款。雙方約定，甲方向乙方交付定金5萬元。

合同簽訂后不久，隨著用氣單位的增多，天然氣供應(yīng)日趨緊張，有些用氣單位向乙方許諾可以購買高價氣。乙方為追求本單位的經(jīng)濟效益，要求甲方減少用氣2000立方，甲方不同意。乙方在未提前通知的情況下，單方突然停止向甲方供氣，致使甲方生產(chǎn)設(shè)備受損，造成損失約4萬元。甲方派人前去乙方交涉，要求其保證供氣，并雙倍返還其已交付的定金。乙方不同意。甲方遂向某市人民法院起訴，要求乙方繼續(xù)履行合同，雙倍返還其已交付的定金，賠償其他損失。

試分析：

1．該合同是否為有效合同？

2．甲方的訴訟請求有無法律依據(jù)？并說明理由。

3．本案如何處理？

評析

1．甲方與乙方簽訂的天然氣供應(yīng)合同，雙方意思表示真實，符合國家法律規(guī)定，是有效合同。

2．甲方的訴訟請求有法律依據(jù)。其法律依據(jù)是《合同法》第115條。在甲方支付定金，合同有效成立的前提下，乙方單方擅自減少供氣，當(dāng)甲方不同意時，又在不通知的情況下停止供氣，造成甲方的設(shè)備損害，這是乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金，并繼續(xù)履行合同。篇三：合同管理案例分析

案 例 分 析

案例一

背景：某年4月A單位擬建辦公樓一棟，工程地址位于已建成的X小區(qū)附近。A單位就勘察任務(wù)與B單位簽訂了工程合同。合同規(guī)定勘察費15萬元。該工程經(jīng)過勘察、設(shè)計等階段于10月20日開始施工。施工承包商為D建筑公司。

問題：

1、委托方A應(yīng)預(yù)付勘察定金數(shù)額是多少？

2、該工程簽訂勘察合同幾天后，委托方A單位通過其他渠道獲得X小區(qū)業(yè)主C單位提供的X小區(qū)的勘察報告。A單位認(rèn)為可以借用該勘察報告，A單位即通知B單位不再履行合同。請問在上述事件中，哪些單位的做法是錯誤的？為什么？A單位是否有權(quán)要求返還定金？

3、若A單位和B單位雙方都按期履行勘察合同，并按B單位提供的勘察報告進(jìn)行設(shè)計與施工。但在進(jìn)行基礎(chǔ)施工階段，發(fā)現(xiàn)其中有部分地段地質(zhì)情況與勘察報告不符，出現(xiàn)軟弱地基，而在原報告中并未指出。此時B單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

4、問題3中，施工單位D由于進(jìn)行地基處理，施工費增加20萬元，工期延誤20天，對于這種情況，D單位應(yīng)怎樣處理？而A單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

案例二

背景：某廠房建設(shè)場地原為農(nóng)田。按設(shè)計要求在廠房地坪范圍內(nèi)的耕植土應(yīng)清除，基礎(chǔ)必須埋在老土層下2.00m處。為此，業(yè)主在“三通一平”階段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填壓實至一定設(shè)計標(biāo)高，故在施工招標(biāo)文件中指出，施工單位無需再考慮清除耕植土問題。某施工單位通過投標(biāo)方式獲得了該項工程施工任務(wù)，并與建設(shè)單位簽訂了固定價格合同。然而，施工單位在開挖基坑時發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分基礎(chǔ)開挖深度雖已達(dá)到了設(shè)計標(biāo)高，但仍未見老土，且在基坑和場地范圍內(nèi)仍由一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除。

問題：

1、在工程中遇到地基條件與原設(shè)計所依據(jù)的地質(zhì)資料不符時，承包商應(yīng)該怎么辦？

2、對于工程施工中出現(xiàn)變更工程價款和工期的事件之后，甲乙雙方需要注意哪些時效性問題？

3、根據(jù)修改的設(shè)計圖紙，基坑開挖要加深加大，造成土方工程量增加，施工工效降低。在施工中又發(fā)現(xiàn)了較有價值的出土文物，造成承包商部分施工人員和機械窩工，同時承包商為保護(hù)文物付出了一定的措施費用。請問承包商應(yīng)如何處理此事？ 案例三：

背景：某汽車制造廠土方工程中，承包商在合同標(biāo)明有松軟石的地方?jīng)]有遇見松軟石，因此工期提前1個月。但在合同中另一未標(biāo)明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，開挖工作變得更加困難，由此造成了實際生產(chǎn)率比原計劃低得多(來自:004km.cn 寫 論 文 網(wǎng):合同案例分析ppt)，經(jīng)測算影響工期3個月。由于施工速度減慢，使得部分施工任務(wù)拖到雨季進(jìn)行，按一般公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)推算，又影響工期2個月。為此承包商準(zhǔn)備提出索賠。

問題：

1、該項施工索賠能否成立？

2、在該索賠事件中，應(yīng)提出得索賠內(nèi)容包括哪些方面？

3、在工程施工中，通?？梢蕴峁┑盟髻r證據(jù)有哪些？

4、通常施工索賠的程序是怎樣的？

5、監(jiān)理工程師應(yīng)如何審查索賠報告？

案例四

背景：某建設(shè)工程系外資貸款項目，業(yè)主與承包商按照FIDIC《土木工程施工合同條件》簽訂了施工合同。施工合同《專用條件》規(guī)定：鋼材、木材、水泥由業(yè)主供貨到現(xiàn)場倉庫，其他材料由承包商自行采購。

當(dāng)工程施工至第五層框架柱鋼筋綁扎時，因業(yè)主提供的鋼筋未到，使該項作業(yè)從10月3日至10月16日停工（該項作業(yè)的總時差為零）。

10月7日至10月9日因停電、停水使第三層的砌磚停工（該項作業(yè)的總時差為4天）。

10月14日至10月17日因砂漿攪拌機發(fā)生故障使第一層抹灰遲開工（該項作業(yè)的總時差為4天）。

為此，承包商于10月20日向工程師提交了一份索賠意向書，并于10月25日送交了一份工期、費用索賠計算書和索賠依據(jù)的詳細(xì)材料。其計算書的主要內(nèi)容如下：

1、工期索賠：

a、框架柱扎筋 10月3日至10月16日停工，計14天 b、砌磚 10月7日至10月9日停工，計3天 c、抹灰 10月14日至10月17日遲開工，計4天

總計請求順延工期：21天

2、費用索賠： a、窩工機械設(shè)備費：

一臺塔吊14*234＝3276元

一臺混凝土攪拌機14*55＝770元

一臺砂漿攪拌機7*24＝168元

小計：4214元 b、窩工人工費：

扎筋 35人*20.15*14＝9873.50元

砌磚

30人*20.15*3＝1813.50元

抹灰

35人*20.15*4＝2821.00元

小計：14508.00元

c、保函費延期補償：

（1500*10％*6?/365）*21＝517.81元

d、管理費增加：（4214+14508.00+517.81）*15％＝2885.97元 e、利潤損失：（4214+14508.00+517.81+2885.97）*5％＝1106.29元

經(jīng)濟索賠合計：23232.07元

問題：

1、承包商提出的工期索賠是否正確？應(yīng)予批準(zhǔn)的工期索賠為多少天？

2、假定經(jīng)雙方協(xié)商一致，窩工機械設(shè)備費索賠按臺班單價的65％計；考慮對窩工人工應(yīng)合理安排工人從事其他作業(yè)后的降效損失，窩工人工費索賠按每工日10元計；保函費計算方式合理；管理費、利潤損失不予補償。試確定經(jīng)濟索賠額。

案例五

某工程建設(shè)項目，業(yè)主與施工單位簽訂了施工合同。其中規(guī)定，在施工過程中，如因業(yè)主原因造成窩工，則人工窩工費和機械的停工費可按工日費和臺班費的60％結(jié)算支付。工程按照圖所示網(wǎng)絡(luò)計劃進(jìn)行。

關(guān)鍵線路A-E-H-I-J。在計劃執(zhí)行過程中，出現(xiàn)了影響下列工作而暫時停工的情況（同一工作由不同原因引起的停工時間，都不在同一時間）：

（1）因業(yè)主不能及時供應(yīng)材料使E延誤3天、G延誤2天、H延誤3天。

（2）因機械發(fā)生故障檢修使E延誤2天、G延誤2天。

（3）因業(yè)主要求設(shè)計變更使F延誤3天。

（4）因公網(wǎng)停電使F延誤1天、I延誤1天。

施工單位及時向造價工程師提交了一份索賠申請報告，并附有有關(guān)資料、證據(jù)和下列要求；

（1）工期順延：E停工5天 ,F停工4天，G停工4天，H停工3天，I停工1天，總計要求工期順延17天。

（2）經(jīng)濟損失索賠。

① 機械設(shè)備窩工費包括：

E工序吊車：（3+2）臺班×240元/臺班＝1200（元）J工序攪拌機：（3+1）臺班×70臺班＝280（元）G工序小機械：（2+2）臺班×55元/臺班＝220（元）H工序攪拌機：3臺班×70元/臺班＝210（元）

合計機械類費用索賠1910元。

② 人工窩工費包括：

E工序：5天×30人×28元/工日＝4200（元）F工序：4天×35人×28元/工日＝3920（元）G工序：4天×15人×258元/工日＝1680（元）H工序：3天×35人×28元/工日＝2940（元）I工序：1天×20人×28元/工日＝560（元）

合計人工費索賠13300元。

③ 間接費增加：（1910+13300）×16％＝2433.6（元）

④ 利潤損失：（1910+13300+2433.6）×5％＝882.18（元）

總計經(jīng)濟索賠額：1910+13300+2433.6+882.18＝18525.78（元）

索賠申請書提出的工序順延時間、停工人數(shù)、機械臺班數(shù)和單價的數(shù)據(jù)等，經(jīng)審查后均真實。

問題：

（1）審查施工單位所提工期索賠要求是否合理？造價工程師應(yīng)批準(zhǔn)工期順延多少天？為什么？

（2）審查施工單位所提費用索賠要求是否合理？造價工程師應(yīng)批準(zhǔn)費用索賠額為多少？為什么？(請列出詳細(xì)的計算過程)

案例六

某道路工程施工采用了包工包地方材料的合同。承包商在某工程投標(biāo)中按招標(biāo)文件參考資料中提供的用砂地點距工地5公里的資料投標(biāo)中標(biāo)。但開工后，經(jīng)工程師檢查該砂不符合要求，承包商只得從另一距工地10公里供砂點采購，增加了6萬元的費用，承包商

第三篇：旅游合同案例分析

旅游合同案例分析

10110226潘穎

某旅行社在某市日報上刊登廣告，打出“國內(nèi)精品線路游”，并規(guī)劃了若干條旅游線路，其中包括南寧、越南下龍、河內(nèi)、海防，北海雙飛8日游，定為每周二、周六發(fā)團(tuán)，并且注明報名辦法為：第一，電話咨詢旅游線路；第二，傳真簽訂旅游合同；第三，指定銀行賬戶存款；第四，十人以上可以上門服務(wù)等。由于報社在排版時失誤，將每人旅游費用3200元人民幣排版成320元人民幣。外地游客李某通過電話向旅行社提出參加某種旅游線路旅游，他在電話中問道：“一切都按照報紙上刊登的廣告內(nèi)容辦嗎？”旅行社接待人員給予了肯定回答，并告訴了他開戶銀行賬號以及出發(fā)時間。隨后李某將320元人民幣存到了該賬號上，并向單位請了年休假，按照預(yù)定出發(fā)時間提前趕到了旅行社。當(dāng)李某被告知旅游費用是3200元而不是320元時，他提出不參加旅游了，但要求旅行社退還320元并賠償雙倍費用，還要承擔(dān)其路費、誤工費等，理由是他依照報紙上的條件已經(jīng)與旅行社達(dá)成協(xié)議。雙方協(xié)商不下，李某遂以該旅行社欺詐消費者為由向人民法院提起訴訟。

思考題

1、該旅行社在某市日報上刊登的旅游廣告是要約嗎？為什么？

2、該旅行社是否構(gòu)成欺詐消費者？能否滿足李某提出的賠償要求？

案例解析

1、《合同法》第十四條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示。”《合同法》第十五條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。”要約和要約邀請都是發(fā)生在訂立合同的過程中一種意思表示，但二者在法律上有不同的意義。要約是要約人自己希望和他人訂立合同的意思表示，是要約人主動向相對人提出以訂立合同為直接目的的；而要約邀請是當(dāng)事人希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，實際上是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，它不因相對人的承諾而訂立合同，也不對要約邀請人產(chǎn)生法律效力。本案例中，該旅行社在報紙上刊登的廣告符合要約邀請的條件，因此該旅行社在某市日報社刊登的旅游廣告不是要約，而是要約邀請。

2、該旅行社不構(gòu)成欺詐消費者行為。因為報紙上的旅游價格是由于報社排版失誤造成的，旅行社主觀上沒有欺詐的故意。況且，從旅游線路的安排上來看，若干旅游景點以及雙飛的運輸方式，僅收費320元根本不可能，這是一般人都可以理解的。但是，旅行社未能將報社排版失誤及時通知旅游者，未履行及時通知義務(wù)，這本身是旅行社自身的過錯，因此旅行社應(yīng)負(fù)一定的賠償責(zé)任。本案中，游客李某未能在電話中進(jìn)一步細(xì)致核對就貿(mào)然出行，其本身也具有一定的責(zé)任。所以旅行社在退還游客李某320元旅游費及路費、誤工費后，不再承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

第四篇：房屋租賃合同案例分析

房屋租賃合同案例分析

一、案情簡介

2012年2月，原告韓某與某公司簽訂了《房屋租賃合同》，將自己的房屋出租給某公司從事經(jīng)營業(yè)務(wù)，租賃期限為2012年9月至2018年9月。合同約定年租金為87000元，在租賃合同履行期間內(nèi)，雙方不得單方解除合同或者變更合同條款，任何一方違反本條款規(guī)定，由違約方賠償對方當(dāng)年房屋租賃費二倍的違約金。被告某公司于2016年8月向原告出具告知書，單方解除租賃合同。雙方就解除合同事宜經(jīng)多次溝通未達(dá)成一致意見，于是，韓某一紙訴狀將某公司訴至人民法院，要求某公司按合同約定支付單方解除合同的違約金174000元（當(dāng)年房屋租賃費的二倍）。

在庭審過程中，某公司辯稱，2016年8月，該公司在當(dāng)年合同約定履行日之前向原告韓某出具了一份告知書，原告韓某在收到告知書后遂針對該案涉案房屋進(jìn)行了招租行為，原告韓某的招租行為足以證明其與該公司達(dá)成了解除合同的合意，屬于雙方協(xié)議解除合同。該公司不應(yīng)承擔(dān)延期交納租金的違約金，而且韓某計算的違約金過高，即使應(yīng)支付違約金，也應(yīng)減少違約金。

（二）案件結(jié)果

經(jīng)法院審理后，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告某公司支付原告韓某43500元。

二、駁回原告韓某的其他訴訟請求。

（三）案件分析

本案是房屋租賃合同糾紛，法律關(guān)系明確，某公司單方解除合同，違反合同約定，判決某公司支付違約金沒有爭議。本案的爭議焦點是違約金是否過高，如何判斷違約金過高，如何調(diào)整過高的違約金。本案中韓某認(rèn)為《房屋租賃合同》是雙方真實意思的表示，關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是雙方協(xié)商的結(jié)果，未違反有關(guān)法律法規(guī)，是合法有效的，雙方均應(yīng)遵守履行，某公司合同約定的租賃期限到期之前單方解除合同，存在違約行為，應(yīng)按約定支付違約金。

本案中某公司違反了合同約定，單方解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告韓某要求被告某公司支付違約金，理由正當(dāng)。但原告韓某要求被告某公司支付按照合同約定的當(dāng)年租賃費二倍的違約金，該標(biāo)準(zhǔn)過高，故法院依法調(diào)整為違約方賠償對方當(dāng)年租賃費二分之一的違約金，也即43500元。

二、普法之窗

合同違約責(zé)任是指《合同法》第一百零七條規(guī)定的：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但是，違反合同，并不一定會引起民事責(zé)任的承擔(dān)。只有具備一定的條件，違約當(dāng)事人才承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律的規(guī)定，構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備的要件有：

1.有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為;2.當(dāng)事人的違約行為造成了損害事實;3.違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。

（一）合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定

第一百零八條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十九條規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

第一百二十條 當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）合同法關(guān)于違約金條款的規(guī)定

第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第二十九條規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

以上是合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，合同的簽訂運用在企業(yè)經(jīng)營活動中越來越多，與之相應(yīng)，因合同糾紛也越來越多。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。在簽訂合同之時應(yīng)特別注意違約責(zé)任的約定，要了解相關(guān)法律關(guān)于違約責(zé)任與違約金的規(guī)定，違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；必要時應(yīng)及時向公司法律部門進(jìn)行咨詢，特別是在格式合同中，應(yīng)履行采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標(biāo)識，對免除和限制對方責(zé)任的格式條款予以說明的義務(wù)，避免在合同履行中造成違約，減少企業(yè)經(jīng)營中的經(jīng)濟損失。

第五篇：建設(shè)工程施工合同案例分析

建設(shè)工程施工合同案例分析

隨著我國的經(jīng)濟體制改革，建筑市場逐步走向規(guī)范與完善，目前建筑市場競爭激烈，企業(yè)利潤少、風(fēng)險大，建設(shè)工程合同管理越顯重要。企業(yè)應(yīng)自覺重視合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程風(fēng)險,維護(hù)企業(yè)的利益，增加企業(yè)利潤。在建筑市場競爭日益激烈的條件下，承包人與發(fā)包人之間的經(jīng)濟利益的沖突更是與日俱增。

隨著我國的經(jīng)濟體制改革，建筑市場逐步走向規(guī)范與完善，目前建筑市場競爭激烈，企業(yè)利潤少、風(fēng)險大，建設(shè)工程合同管理越顯重要。企業(yè)應(yīng)自覺重視合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程風(fēng)險,維護(hù)企業(yè)的利益，增加企業(yè)利潤。在建筑市場競爭日益激烈的條件下，承包人與發(fā)包人之間的經(jīng)濟利益的沖突更是與日俱增。近年來，承包人與發(fā)包人或建設(shè)單位之間因經(jīng)濟糾紛導(dǎo)致的訴訟案件居高不下，尚有越演越烈之勢。而在諸多承發(fā)包糾紛案件中，以工程款糾紛案件為數(shù)之最。近年來，由于政府、建設(shè)單位、施工單位等多方面因素的影響，在我國道路、橋梁、房地產(chǎn)、基地、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園等房地產(chǎn)建設(shè)工程項目中，出現(xiàn)了前所未所的拖欠工程款事件。這些事件已嚴(yán)重影響了建筑施工企業(yè)的生存與發(fā)展、職工和農(nóng)民工工資的發(fā)放和建筑市場的正常招投標(biāo)管理秩序，引發(fā)了社會的不穩(wěn)定因素?，F(xiàn)結(jié)合一起建設(shè)施工合同拖欠工程款案，對這種現(xiàn)象進(jìn)行分析，并就建設(shè)工程施工合同非法轉(zhuǎn)包、違法分包的處理原則、無效施工合同的工程款結(jié)算方式、實際施工人利益的保護(hù)途徑等問題提出自己的一些見解。

一、案情介紹

2005年底，為進(jìn)一步加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，某省某市政府決定，控股成立了某高速公路有限責(zé)任公司(以下簡稱業(yè)主A)。2006年3月份，業(yè)主A通過在全國范圍內(nèi)的招投標(biāo)，將一條通往省外的高速公路以總承包施工的方式，發(fā)包給某施工集團(tuán)公司(以下簡稱B)施工建設(shè)。B承接整個工程的施工任務(wù)后，將其中的三個工區(qū)的工程項目轉(zhuǎn)包給某投資有限公司(以下簡稱C)。2006年5月，B與C簽訂《建筑工程勞務(wù)承包合同》約定：承包方式為總承包，B配合C進(jìn)行現(xiàn)場管理、技術(shù)管理，C全權(quán)負(fù)責(zé)現(xiàn)場組織施工;工程款的支付與結(jié)算，實行綜合單價承包，合同期內(nèi)不作調(diào)整，工程量以業(yè)主A批復(fù)的工程量為準(zhǔn)。B不向C預(yù)付工程款，每月底驗工計價，扣除5%質(zhì)量保證金。工程稅金由B承擔(dān)。C由于是家投資公司，沒有相應(yīng)的施工資質(zhì)，于2006年6月與施工班組(實際施工人)D簽訂了一份《勞務(wù)合同協(xié)議書》，協(xié)議書約定：C將承接高速公路橋梁工程項目承包給D施工，包工包料;合同價，以工程量清單為準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上下調(diào)6%作為C的管理費用，單價表詳見雙方簽字確認(rèn)的附件;付款方式為，C按照D每月工程進(jìn)度，由項目部報業(yè)主批復(fù)后，按實際完成的工程量90%支付，每月余額的10%在工程完工后付5%，余款5%作工程質(zhì)保金，兩年內(nèi)付清。2006年12月，因各種原因，實際施工人D被迫退場。經(jīng)D與C書面結(jié)算，本工程總工程款為1314178.3元，扣除材料款793267.8元，代付款81048元，借支款199000元，C拖欠D工程款392302元。2007年底，因民工上訪，業(yè)主A支付了D實際施工人班組5萬元民工工資。截止2008年實際施工人D作為原告起訴之日，共被拖欠工程款342302元。因業(yè)主A、總承包施工人B、轉(zhuǎn)包人C三被告拒絕支付剩余拖欠的工程款，遂致訴。

二、案例分析

1、建設(shè)工程施工合同非法轉(zhuǎn)包、非法分包的處理原則 合法的工程分包存在著眾多風(fēng)險(如工程質(zhì)量、工期、安全、工程款結(jié)算與支付以及政策法律、不可抗力、業(yè)主方面等等)已不可小視，違法分包、轉(zhuǎn)包中蘊含的風(fēng)險就更為巨大了。一些施工總包單位或其項目經(jīng)理由于忽視法律對工程分包的限制性規(guī)定，只重經(jīng)濟指標(biāo)，不重分包合同管理及其合法性，或者明知違法分包卻抱著“他人可為，我亦可為”的僥幸心理為之，致使總包單位承擔(dān)巨大的風(fēng)險，甚至有時是無可挽回的顛覆性災(zāi)難。

根據(jù)《建筑法》及相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)工程轉(zhuǎn)包是指承包人(總承包人和專業(yè)分包的承包人)在承包建設(shè)工程后，又將其承包的建設(shè)工程全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人(轉(zhuǎn)承包人)。對于轉(zhuǎn)包行為，我國法律予以明確禁止。實踐中，承包單位對其承包的建設(shè)工程未派出項目管理班子或其技術(shù)管理人員明顯低于正常水平的，以轉(zhuǎn)包行為論處。建設(shè)工程分包是指經(jīng)發(fā)包人同意或者認(rèn)可，建設(shè)工程的總承包人將承包工程的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。

結(jié)合上述法律規(guī)定，可以認(rèn)定，本案中，業(yè)主A將工程發(fā)包給具有法定施工資質(zhì)的總承包人B是符合法律規(guī)定，合同有效;而總承包人B將工程肢解后轉(zhuǎn)包給沒有任何施工資質(zhì)的投資公司轉(zhuǎn)承包人C，是非法轉(zhuǎn)包，合同無效;轉(zhuǎn)承包人C又將工程項目分包給沒有施工資質(zhì)的實際施工人D進(jìn)行施工，是非法分包，合同無效。

最高法院援引合同法第73條的代位權(quán)的規(guī)定，突破合同法規(guī)定的合同相對性原則，于2004年10月25日公布了《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)。該司法解釋第26條規(guī)定，實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任。

本案中，運用合同相對性原則例外情形的規(guī)定，挖掘案件基本事實情況，搜集到了總承包人與轉(zhuǎn)承包人之間、總承包人與實際施工人之間的聯(lián)系材料，依法確定本案訴訟主體，讓原告以“實際施工人”的身份，向轉(zhuǎn)承包人C、總承包人B、業(yè)主建設(shè)單位A主張自己拖欠的工程款。

2、無效施工合同可以按照雙方當(dāng)事人約定的固定價結(jié)算工程款

根據(jù)《合同法》、《建筑法》、2004年10月20日財政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，發(fā)包人、總承包人、分包人、應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時對于工程價款約定具體的計價方式。目前來說，有三種計價方式，固定總價、固定單價、可調(diào)價格。固定總價，即一口價，是指在合同中確定一個完成項目的總價，在施工過程和結(jié)算時，施工單價和施工量不可調(diào)整，在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工程量和價格風(fēng)險，因此，承包商在報價時對一切費用的價格變動因素以及不可預(yù)見因素都做了充分估計，并將其包含在合同價格之中;固定單價，是指雙方在合同中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整，固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目?？烧{(diào)價格，包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整辦法。三種方式，實踐中，運用更多的是“固定單價”計價方式。

結(jié)合本案的具體情況來看，總承包人A與轉(zhuǎn)承包人C之間實行的是固定單價計價模式，轉(zhuǎn)承包人C與實際施工人D之間實行的也是固定單價計價模式。結(jié)合上述法律規(guī)定來看，雖然上述當(dāng)事人之間簽訂的合同均為無效，但當(dāng)事人之間關(guān)于工程款的計價模式是符合法律規(guī)定的，受到法律保護(hù)。

工程款的類型分為預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款。因此，可以認(rèn)為即使在轉(zhuǎn)承包人、實際施工人處于不利局面的情況下，仍然應(yīng)當(dāng)時刻注意工程款的結(jié)算模式和結(jié)算時間，及時向上一手承包人提交工程量報告和支付工程進(jìn)度款的申請，或者以借支的名義向上一手承包人、總承包人、發(fā)包人借款，或者及時與轉(zhuǎn)承包人進(jìn)行書面的工程竣工結(jié)算，以贏得工程款結(jié)算的主動性。盡最大努力避免工程完工后，沒有任何書面的竣工結(jié)算報告，而只能通過工程造價鑒定來確定工程款。

3、對拖欠實際施工人的工程款，總承包人、轉(zhuǎn)承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，發(fā)包人業(yè)主應(yīng)當(dāng)在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任

根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》等法律規(guī)章規(guī)定的合法、公平、誠信原則，總承包人基于自己的非法轉(zhuǎn)包、違法分包，應(yīng)當(dāng)對實際施工人的利益予以保障?？偝邪思词挂呀?jīng)將工程款向轉(zhuǎn)承包人、違法分包人支付完畢，但只要轉(zhuǎn)承包人、違法分包人沒有付清實際施工人的工程款，也必須對拖欠實際施工人的工程款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

結(jié)合本案，作為發(fā)包人來說，雖然他們是在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任，且欠付范圍受到兩方面的限制：一是實際施工人的上一手欠實際施工人工程款的數(shù)額限制;二是發(fā)包人欠總承包人工程款的數(shù)額限制，但是，他們應(yīng)當(dāng)就上述欠款是否清償完畢，承擔(dān)完全的舉證責(zé)任。如果未能充分舉證證明“沒有拖欠任何工程款”，則應(yīng)視未舉證不能，與總承包人一并就拖欠實際施工人的工程款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

4、無效建設(shè)工程施工合同約定的“質(zhì)保金預(yù)先扣除”，不受到法律保護(hù)

根據(jù)《建筑法》、《合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、司法解釋第25條以及建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第12條之規(guī)定，可以確認(rèn)，質(zhì)量保證金的扣除的特別約定是以轉(zhuǎn)包合同、分包合同有效為前提條件。

本案中，由于總承包人B與轉(zhuǎn)承包人C簽訂的合同、轉(zhuǎn)承包人C與實際施工人D簽訂的合同，均屬于無效合同，因此，他們之間關(guān)于預(yù)先扣除的約定，缺乏法律依據(jù)。

5、建設(shè)工程施工合同中約定的管理費違反了法律禁止性規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)被扣除 根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，本案件中，轉(zhuǎn)承包人無權(quán)將其承包到的工程分包給實際施工人施工，更無權(quán)從該合同轉(zhuǎn)讓中謀取利益。因此，轉(zhuǎn)承包人C與實際施工人約定6%的管理費，缺乏法律依據(jù)，轉(zhuǎn)承包人無權(quán)扣除這些費用。

三、思考及啟示

1、合同法規(guī)定，合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。對于建筑施工企業(yè)而言，與總包的施工分包合同以及其他類似的合同從本質(zhì)上講就是為完成某一工程，圍繞價款、質(zhì)量、工期、承包或分包方式、工程量、結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容，協(xié)商一致，對甲方、乙方甚至丙方的權(quán)利與義務(wù)的事先約定，是對未來將要發(fā)生的實現(xiàn)完工、竣工、結(jié)算過程中可能出現(xiàn)的問題和責(zé)任的一種設(shè)想。既然是一種設(shè)想、一種預(yù)先約定，那么合同簽定的質(zhì)量以及履行這一合同我們有關(guān)人員的法律意識和施工經(jīng)驗等等，都可能成為了導(dǎo)致建筑施工企業(yè)合同風(fēng)險、發(fā)生合同糾紛的直接根源。廣大建筑施工企業(yè)在建設(shè)工程施工合同的簽訂、履行、變更、終止、索賠、追究違約責(zé)任的每一個環(huán)節(jié)，都予以高度重視，密切關(guān)注工程款拖欠的事宜，切實維護(hù)自身的最大合法利益。

2、選擇合格的分包商是合同得以順利履行的前提。選擇分包商時，應(yīng)注意以下幾點：

一是審查分包商的實力。對其資金實力、設(shè)備配備、技術(shù)力量配置情況，特別是對分包商在本項目所需專業(yè)方面的實力，以及在同一時期在其他工程項目的中標(biāo)情況認(rèn)真審查，分析真正能夠投入本項目的資源情況。

二是審查分包商的業(yè)績。有重點地了解與本項目有關(guān)的業(yè)績情況、管理水平、社會公認(rèn)程度等。三是審查分包商的項目經(jīng)理和關(guān)鍵人員的個人資料，尤其是項目經(jīng)理的管理能力、工作業(yè)績、個人素質(zhì)等。

3、施工企業(yè)工程拖欠款的應(yīng)對

(1)規(guī)范建筑市場秩序，加強信用體系建設(shè)

建立和完善市場監(jiān)督機制，加強執(zhí)法隊伍建設(shè)，加大對建筑市場的監(jiān)管力度，推進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域信用體系建設(shè)。制定建筑市場各方主體信用標(biāo)準(zhǔn)，把按合同兌現(xiàn)工程款和支付農(nóng)民工工資作為重要的信用要求，評價企業(yè)和從業(yè)人員的信用狀況，建立信用檔案，約束建筑市場各方主體行為。

(2)完善相關(guān)法律法規(guī)制度，嚴(yán)格合同管理

完善《建設(shè)法》、《合同法》等配套的相關(guān)法規(guī)、制度，規(guī)范建設(shè)單位和施工企業(yè)行為，保護(hù)建設(shè)工程項目雙方合法權(quán)益，懲辦違法損害市場主體的行為主體。建設(shè)單位必須按法律法規(guī)和合同約定及時足額支付工程進(jìn)度款，進(jìn)行工程驗收，結(jié)算和支付工程款。施工企業(yè)承攬工程應(yīng)進(jìn)行充分的項目風(fēng)險評估，增強合同意識，維護(hù)自身合法權(quán)益，要嚴(yán)格按合同加強工程質(zhì)量、工期等管理，避免因工程質(zhì)量、工期問題造成拖欠工程款糾紛。

(3)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目，可以實行建設(shè)單位工程款支付擔(dān)保，對不能按照合同約定支付工程款的，由擔(dān)保人支付，但擔(dān)保人可依法要求房地產(chǎn)企業(yè)提供反擔(dān)保，施工企業(yè)也應(yīng)對等提供履約擔(dān)保。對于未提供這兩種擔(dān)保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)行政主管部門不予頒發(fā)施工許可證。凡已開發(fā)完成建設(shè)項目拖欠工程款的，對其新開發(fā)項目不給頒發(fā)施工許可證。對違反合同拖欠工程款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在建設(shè)用地審批、資質(zhì)年檢、銀行信貸等方面給予限制。

(4)對于政府投資工程建設(shè)項目，應(yīng)強調(diào)量力而行。應(yīng)根據(jù)財力狀況，合理確定負(fù)債建設(shè)規(guī)模，建立有效的償債機制，禁止以拖欠工程款的方式轉(zhuǎn)嫁資金不足的癥結(jié)。對已形成的政府工程拖欠款，結(jié)合自身財力狀況，制定切實可行的還款計劃，從本級財政中劃出一定比例專項用于清償拖欠工程款。

(5)自律防范。

施工企業(yè)應(yīng)教育每個職工樹立法制意識，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，誠實守信，依法經(jīng)營，文明施工，確保質(zhì)量;加強行業(yè)、企業(yè)之間的交流和合作，共同反對和抵制不合理的低價競爭行為;維護(hù)行業(yè)信譽，堅決反對和抵制工程轉(zhuǎn)包、掛靠施工以及違規(guī)分包等有損行業(yè)信譽的行為。

(6)加強事前控制，評估建設(shè)單位的資信情況 施工企業(yè)應(yīng)深入調(diào)查建設(shè)單位的資信情況，掌握其信譽度和資金籌集渠道、資金到位情況，爭取做到信譽低的工程不攬，資金不落實的工程不攬，巨額墊資的工程不攬，項目相關(guān)手續(xù)不全的工程不攬，防止工程一開始就形成工程拖欠款。

(7)加強事中控制，對形成拖欠款的環(huán)節(jié)及時做好工作

在工程施工環(huán)節(jié)，要做好工程項目中期結(jié)算，及時催收工程進(jìn)度款。對因設(shè)計或其他變更而增加的工作量，要提前征得建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理等單位的同意，并保存好相關(guān)資料，以備施工結(jié)算之用，防止建設(shè)單位以結(jié)算資料不全為由拖延結(jié)算時間，推遲支付結(jié)算款。在施工結(jié)算環(huán)節(jié)，要及時辦理結(jié)算，多方清理工程余款。

(8)加強工程拖欠款的內(nèi)部財務(wù)管理

施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立財務(wù)部門監(jiān)控下的工程拖欠款管理制度，建立應(yīng)收賬款臺賬管理制度，建立應(yīng)收賬款清查制度，建立應(yīng)收賬款管理的責(zé)任清查制度，設(shè)立“工程拖欠款清欠檔案”，以便對工程拖欠款分類、排隊，隨時跟蹤清欠進(jìn)展情況，以免錯失清欠良機。

(9)正確運用法律，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益

一般情況下應(yīng)做到以下幾點：一是聘請業(yè)內(nèi)信譽好的律師，掌握法律，分析形勢，做到心中有數(shù);二是加強訴訟證據(jù)的收集整理工作，做到鐵證如山;三是注意訴訟時效，必須在法定的訴訟時效內(nèi)起訴。

4、在建設(shè)施工合同的履行過程中，實際施工人應(yīng)當(dāng)努力做好以下工作：首先是簽訂好相關(guān)的合同，尤其是自己與轉(zhuǎn)承包人之間的合同，一定要簽訂書面的合同。不然的話，一旦引起糾紛，連自己是實際施工人的身份都無法主張。其次，就是在合同履行過程中，要注意搜集相關(guān)的證據(jù)材料，包括發(fā)包人與總承包人、違法分包人簽訂的書面合同。最后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行訴訟，以免因為運用其他方式解決問題無果的情況下，耽誤了兩年的訴訟時效。