第一篇：2013年AFP案例-公務員家庭的購房規(guī)劃

2013年AFP案例-公務員家庭的購房規(guī)劃

1.基本狀況與財務狀況

謝先生今年40歲，是北京市一家政府機構的公務員，謝先生稅前月薪8,000元，年終獎金2萬元。謝太太是律師，今年35歲，稅前月薪1萬元，年終獎5萬元。夫妻倆有個上小學四年級的兒子謝明明，今年10歲，每年學費12,000元。

一家三口每月的生活花銷為5,000元。謝太太名下有一套位于市區(qū)120平米的房子現(xiàn)值300萬元，沒有房貸。謝先生名下有35萬元定存和30萬元股票基金。謝太太名下有8萬元活存和10萬元國債，國債年化收益率為5%。夫妻倆都有住房公積金，賬戶余額合計20萬元。謝太太目前的養(yǎng)老保險賬戶有8萬元，繳費年限10年。

2．理財目標（以下均為理想值，可以根據(jù)客戶情況自行設計可接受值）

1）進修計劃：謝先生一年后打算參加EMBA進修，需一次繳納學費20萬元。

2）換房規(guī)劃：出售現(xiàn)在的房子，盡快換房。目前有兩處選擇，一個是市區(qū)的住宅，180平米，總價500萬元。一個是郊區(qū)的別墅，250平米，總價550萬元。根據(jù)規(guī)定市區(qū)住宅最高貸款成數(shù)60%，別墅最高貸款成數(shù)50%。

3）購車規(guī)劃：如果購買郊區(qū)別墅，就需要購車，目標金額20萬元。

4）子女教育規(guī)劃：謝明明18歲上大學每年學費現(xiàn)值2萬元，大學畢業(yè)后準備送兒子去加拿大多倫多大學讀碩士，讀2年。

5）退休規(guī)劃：預計謝先生60歲退休，謝太太55歲退休，退休后維持每年各3萬元現(xiàn)值生活費。

3．假設條件：

1）夫妻的年工作收入增長率為5%，夫妻兩人養(yǎng)老金的年增長率為5%。2）謝先生公務員退休后，可領到退休前月薪的80%當養(yǎng)老金。3）其他采用軟件給定的假設條件。

4．制作報告書的要求

1)方案分析：就謝先生購買市區(qū)住宅或郊區(qū)別墅兩方案，做利弊分析。2)財務診斷：制作家庭資產(chǎn)負債表與收支儲蓄表并作理財診斷。

3)目標可行性分析：就購買郊區(qū)別墅并購車時能否達成理財目標，提出結論與調整建議。4)產(chǎn)品推薦：以目前市場上可提供的投資、保險與信貸產(chǎn)品來做推薦。

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2013年AFP案例-夫妻合伙企業(yè)全方位規(guī)劃

1．基本狀況與財務狀況

44歲的丁先生和39歲的丁太太合伙在杭州辦了個汽配企業(yè)，資本額300萬元，兩人各占50%股份，過去一年合伙企業(yè)的稅前年收入為60萬元。丁先生家庭的每月生活支出2萬元。丁先生和丁太太沒有參加任何社會保障。丁先生和丁太太每人都購買了定期壽險，保額各100萬元，丁先生每年繳保費5,000元，丁太太每年交保費2,000元，還需繳費15年。有一個兒子14歲，中學生，沒有保險。

丁先生名下有股票50萬元，丁太太名下有活期存款5萬元，定期存款30萬元，債券50萬元。兩人名下自住房價值250萬元，還有貸款120萬元，剩余貸款期限10年。丁先生名下奧迪A6車一輛，已開6年，目前市值10萬元。

2．理財目標（以下均為理想值，可以根據(jù)客戶情況自行設計可接受值）

1）換房規(guī)劃：盡快換購一套市值600萬元的新房，舊房出售，首付四成，其余按揭。2）換車規(guī)劃：一年內換購一輛奧迪A6新款車，價格50萬元，全額付款，舊車出售。3）為兒子小明準備4年的大學學費，每年學費現(xiàn)值2萬元。兒子國內大學畢業(yè)后

計劃去美國斯坦福大學留學2年，碩士畢業(yè)后爭取留在美國工作。

4）退休規(guī)劃：丁先生15年后夫婦同時退休，退休后計劃每年赴美看望小明一次，每次花費現(xiàn)值5萬元，持續(xù)10年。退休時計劃將合伙企業(yè)盤出。

5）公司改制計劃：有人建議丁先生應該將合伙企業(yè)改制為有限公司，丁先生想請理財師提供更完整的信息來做比較。

3．假設條件：

1）定期存款利率3.5%，國債債息收益率6%。住房按揭年利率6%。2）企業(yè)稅前收入每年增長8%。3）其他采用軟件給定的假設條件。

4．制作報告書的要求

1）方案分析：就丁先生夫婦維持合伙企業(yè)或改制為有限公司兩方案，做利弊分析。2）財務診斷：制作家庭資產(chǎn)負債表與收支儲蓄表并作理財診斷。

3）目標可行性分析：就維持合伙企業(yè)的情況下能否達成理財目標，提出結論與調整建議。4）產(chǎn)品推薦：以目前市場上可提供的投資、保險與信貸產(chǎn)品來做推薦。

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2013年AFP案例-高凈值家庭的理財決策

1．基本狀況與財務狀況

陸先生，52歲，為翔云紡織公司的董事長，家族擁有100%的股權。陸先生在公司不領取工資，過去一年從公司領取稅前紅利300萬元。陸太太為全職家庭主婦。一子小陸，28歲，目前擔任陸先生的特別助理學習如何管理公司，領取月薪1萬元，與女友預計一年內結婚。陸先生父親已過世，與陸母一起同住。陸太太父母均70歲，在縣城老家務農(nóng)，目前均無收入，由陸太太贍養(yǎng)。陸先生一家在溫州市生活工作。過去一年的家庭金融資產(chǎn)投資收益30萬元，房租年凈收入12萬元。家庭生活支出每月5萬元，贍養(yǎng)陸太太父母每年5萬元。

翔云紡織有限公司去年年底公司的賬面價值為3,500萬元，金融投資有現(xiàn)金及活期存款80萬元、定期存款200萬元、國債120萬元、債券型基金 200萬元、股票型基金 300萬元。一處自用性房產(chǎn)，現(xiàn)值300萬元，一處投資性商鋪，現(xiàn)值400萬元，兩處房產(chǎn)均無貸款。還有寶馬汽車一輛，現(xiàn)值28萬元。陸太太名下有珠寶首飾，現(xiàn)值48萬元。

陸先生全家均無社保。企業(yè)為陸先生投保保額80萬元的團體定期壽險。商業(yè)保險方面，陸先生目前有兩全壽險保單一張，保額200萬元，繳費年限20年，已繳費12年，每年繳保費9萬元。前一年底的壽險現(xiàn)金價值為80萬元，以陸太太為唯一受益人。陸太太沒有保險。

2．理財目標（以下均為理想值，可以根據(jù)客戶情況自行設計可接受值）

1）贍養(yǎng)父母規(guī)劃：由于陸太太父母親年老多病，希望盡快把父母親接來北京同住，屆時每月共承擔父母親的生活與醫(yī)療費用1.5萬元，預計贍養(yǎng)至父母80歲終老。

2）購換房規(guī)劃：日后與岳父母一起居住，希望有更大的居住空間和方便就醫(yī)，陸先生計劃盡快在市區(qū)購買一套現(xiàn)值為1,000萬元的房子。

3）退休規(guī)劃：陸先生預計屆滿 60 歲退休后，與太太一起享受含飴弄孫的退休生活。退休后生活費用（含醫(yī)療費）每人每年現(xiàn)值為25萬元，希望退休生活規(guī)劃到90歲。

4）孫子教育金：希望2年內可以抱孫子，在孫子出生時將贈與孫子50萬元當教育金。

5）財產(chǎn)移轉保全及遺產(chǎn)籌劃方案：陸先生計劃年滿60 歲退休時讓兒子接手公司經(jīng)營權，股權移轉方面，有每年贈與移轉5%股份與終老時以遺產(chǎn)移轉兩種方案。請理財師評估哪一個適當。

3．假設條件

1）家族公司股息收入增長率為5%，年支出成長率與退休生活費均為5%。2）陸先生夫婦預期壽命90歲，屬于穩(wěn)健型投資者。3）其他假設采用軟件系統(tǒng)給予的假設數(shù)據(jù)。4．制作報告書的要求

1）方案分析：就陸先生每年贈與移轉5%股份與遺產(chǎn)移轉兩方案，做利弊分析。2）財務診斷：制作家庭資產(chǎn)負債表與收支儲蓄表并作理財診斷。

3）目標可行性分析：就遺產(chǎn)移轉的情況下能否達成理財目標，提出結論與調整建議。4）產(chǎn)品推薦：以目前市場上可提供的投資、保險與信貸產(chǎn)品來做推薦。

專業(yè)案例制作指導 2013年單薪高收入家庭的生活規(guī)劃的AFP案例

1.基本狀況與財務狀況

艾先生，38歲，天津市某云端科技公司高管，艾太太34歲，家庭主婦，女兒1歲。艾先生的月稅前薪資為3萬元，年終獎金14萬元，有三險一金，已繳費10年；另有投資收入每年約7萬元，艾太太會利用空閑時間偶爾寫寫文章，每年約有1萬元的稿費收入，另名下有一套住房出租，每月租金為4,000元，另名下的財產(chǎn)有3萬元的投資收入。艾先生的年家庭生活費支出約23萬元。另有自用住房的房貸年供額為12萬元，投資性房產(chǎn)的房貸年供額為10萬元。

艾先生已購買終身壽險和定期壽險，保額分別為30萬元和50萬元，過去一年保障型與儲蓄型保費支出各6,000元，保費還要交22年。艾太太已購買定期壽險，保額為30萬元，保費1,000元，還要交26年。

艾先生資產(chǎn)狀況為現(xiàn)金5萬元，定存10萬元，理財產(chǎn)品10萬元，股票市值 40萬元，基金60萬元，無擔保之民間債權30萬元，保單現(xiàn)金價值5萬元；名下有自住房產(chǎn)一處，位于郊區(qū)約值200萬元，尚有房貸余額120萬元，剩余期限15年；自用汽車一輛扣除折舊后約值10萬元。艾太太資產(chǎn)狀況為現(xiàn)金10萬元，國債 20萬元，基金30萬元；名下有投資用小套房位于市區(qū)，約值150萬元，尚有房貸余額100萬元，剩余期限18年。另艾先生的個人養(yǎng)老金賬戶有10萬元，住房公積金都用來交房貸，無余額。

2.理財目標（以下均為理想值，可以根據(jù)客戶情況自行設計可接受值）

1）子女教養(yǎng)規(guī)劃：獨生女明年開始參加早教，預計每年將增加2萬元學費支出，一直到大學畢業(yè)。艾先生和艾太太均為海歸，希望孩子讀碩士研究生期間能到英國劍橋大學深造，需準備相關費用。

2）換車規(guī)劃：將來孩子長大后全家周末會去郊外踏青或安排國內自駕游，希望在五年內將現(xiàn)有房車換為雷克薩斯休旅車，目標現(xiàn)值40萬元。

3）旅游規(guī)劃：夫婦倆都酷愛旅游，兩年后女兒已經(jīng) 3歲，希望之后能安排每年一次全家出境游，旅游費用預算為每年3萬，直到客戶75歲玩不動為止。

4）由于客戶喜愛類似國外較寧靜的住宅區(qū)，故現(xiàn)有住房買在郊區(qū)，但考慮孩子未來上學方便問題打算在念小學前搬至市區(qū)，需換購一套市區(qū)住房，目標現(xiàn)值為300萬元。

5）夫妻二人退休規(guī)劃：艾先生希望能在55歲之前退休，若無法實現(xiàn)則希望不晚于60歲退休，退休后生活費現(xiàn)值為每人每年10萬元。

3.假設條件：

1）艾先生的工作收入增長率為5%。2）學費與房價增長率均為5%。3）其他采用軟件給定的假設條件。專業(yè)案例制作指導

4．制作報告書的要求

1）方案分析：就艾先生55歲退休或60歲退休兩個方案做利弊分析。

2）財務診斷：制作家庭資產(chǎn)負債表與收支儲蓄表并作財務診斷。

3）目標可行性分析：就55歲退休的情況下能否達成理財目標，提出結論與調整建議。4）產(chǎn)品推薦：以目前市場上可提供的投資、保險與信貸產(chǎn)品來做推薦。2013年AFP案例-家族企業(yè)的多目標規(guī)劃

1．基本狀況與財務狀況

林先生今年50歲，林太太48歲，定居在上海市，一個剛上大學的兒子小林18歲。林先生是一小型居家裝修設計公司的企業(yè)主兼任總經(jīng)理，林太太為公司財務經(jīng)理，這幾年夫妻工作獲利多累積在資本額上，目前資本額800萬元，林先生在銀行的資產(chǎn)有20萬元的活存，100萬元的定存，林太太活存有10萬元，另外投資30萬元的債券，20萬元的股票基金。有一套自住房產(chǎn)價值400萬元，還有100萬元公積金貸款余額，按月等額本息還款，還需10年還清，自用車一輛市值45萬元。目前夫妻的住房公積金都用來交貸款，沒有余額。林先生的個人養(yǎng)老金賬戶余額12萬元，已繳費15年，林太太6萬元，已繳費13年。個人醫(yī)療保險金賬戶余額林先生為4萬元，林太太為2萬元。

林先生月稅前薪資2萬元，年終獎金8萬元，林太太月稅前薪資1萬元，年終獎金3萬元，家庭年利息債息收入林先生3萬元，林太太1.5萬元，林先生與林太太都有三險一金，一家三口每年的生活費24萬元，近年來公司盈余趨于穩(wěn)定，假定未來10年每年稅后利潤在80萬元。林先生有定期壽險保單一張，保額20萬元，年繳保費1,000元，還要繳10年。林太太未投保任何保險。

2．理財目標（以下均為理想值，可以根據(jù)客戶情況自行設計可接受值）

1）子女教育規(guī)劃：為小林準備4年的大學學費，每年學費現(xiàn)值3萬元，大學畢業(yè)后準備送小林去美國就讀哈佛大學，學習2年。

2）接班計劃：林先生希望小林畢業(yè)后能在公司學習，自己退休后將公司交給小林管理。如果屆時小林不愿意接班，再考慮找專業(yè)經(jīng)理人經(jīng)營或者是出售家族企業(yè)。

3）退休規(guī)劃：林先生希望60歲退休，林太太58歲與先生一同退休，領取社保養(yǎng)老金并維持每人每年生活費現(xiàn)值10萬元的生活水平。

4）換房規(guī)劃：林先生希望于60歲退休時換購一套總價750萬元(200-250平米)的住宅，為小林結婚后一同居住做準備。

5）捐贈計劃：林先生深知閱讀的重要性，一直以來有個愿望，打算于退休時捐款100萬元給當?shù)匦W作為圖書館的藏書經(jīng)費。3．假設條件

1）收入增長率與實業(yè)收益增長率均為8%。

2）學費增長率、社平工資增長率、社保養(yǎng)老金增長率均為6%。3）其他假設采用軟件系統(tǒng)給予的假設數(shù)據(jù)。

4．制作報告書的要求

1）方案分析：若小林不愿意接班，就林先生退休后找專業(yè)經(jīng)理人經(jīng)營或者是出售家族企業(yè)兩方案，做利弊分析。

2）財務診斷：制作家庭資產(chǎn)負債表與收支儲蓄表并作理財診斷。

3）目標可行性分析：就小林愿意接班的情況下能否達成理財目標，提出結論與調整建議。4）產(chǎn)品推薦：參考目前市場上可提供的投資、保險與信貸產(chǎn)品來做推薦。

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第二篇：afp案例2011

案例：年輕夫妻的長期規(guī)劃

1.家庭成員背景資料

李文與王靜夫妻兩人年齡均為29歲，結婚3年，兩人都是金融從業(yè)人員。

男方父母： 均為58歲，原來在鄉(xiāng)下務農(nóng)，過去積蓄給小李夫妻購房，無退休金。

2.家庭收支資料

李文年稅后收入50,000元，王靜年稅后收入40,000元。現(xiàn)有年家庭支出48,000元，兩人各占一半。

3.家庭資產(chǎn)負債資料

三年前夫妻結婚時在男方父母的資助下，購買當時價值300,000元的住房，無貸款?，F(xiàn)有存款50,000元，股票基金100,000元。除社會保險外未購買商業(yè)保險。

4．理財目標

1)兩年內將生育一個子女，培養(yǎng)子女到大學畢業(yè)，大學學費每年現(xiàn)值10,000元。

2)同時男方父母將兩年后由外地遷入本市居住，幫忙帶小孩。想換購一套現(xiàn)值800,000元的房屋供屆時一家五口使用，并負擔兩老的生活費用。每增加一個家庭成員，預計增加10,000元的年開銷現(xiàn)值，到子女大學畢業(yè)或父母85歲為止。

3)小李夫妻60歲同時退休。退休后實質生活水準不變，退休生活計算到85歲。

5．假設條件

1)收入增長率5%，支出增長率4%，房價增長率4%，學費增長率5%，退休后社保養(yǎng)老金收入替代率為40%。房貸利率6%，購房貸款成數(shù)70%，年數(shù)20年。房屋折舊率2%。無風險利率4%。

2)作投資規(guī)劃時，假設股票的平均報酬率為10%，標準差為20%，債券的平均報酬率為6%，標準差為7%，貨幣的平均報酬率為4%，視為無風險利率。

6、請根據(jù)李先生家庭的具體情況制作包括財務診斷、方案分析、投資與保險規(guī)劃內容的理財規(guī)劃報告書，提交EXCEL演算過程。

第三篇：公務員家庭現(xiàn)金理財麟龍科技規(guī)劃案例

公務員家庭現(xiàn)金理財麟龍科技規(guī)劃案例

俞先生今年29歲，研究生畢業(yè)之后就通過了公務員考試成為了一名國家公務員，目前生活在南昌市。他的父親今年59歲，也是一名公務員。俞先生的母親今年57歲已經(jīng)退休在家多年。俞先生月收入約3500元，父親月收入4500元，母親月退休金3000元，家庭月收入合計為1.1萬元。每月日常生活支出約2100元。家庭目前有現(xiàn)金及活期存款45萬元，一套自住房，目前市值在100萬左右。一套投資性住房，價值60萬元。

家庭應急資金準備是為了保障家庭的正常運轉和意外時的應急需要。既不能太多，這樣會面臨著通貨膨脹對家庭資產(chǎn)帶來的貶值影響。也不能太少，這樣會使家庭在遇到突發(fā)事件時陷入財務困境。需要在資金的流動性和收益性之間平衡利弊。俞先生家庭收入比較穩(wěn)定，家庭面臨的不確定概率相對較小，建議儲備3個月的日常支出，約6300元合適。其中1000元繼續(xù)存活期存款，另5300元則購買貨幣市場基金，貨幣市場基金的風險較小，收益卻高于活期存款，是非常好的現(xiàn)金管理工具。

足額的保險措施，可以為家庭幸福增加一份安全的保障。俞先生目前只有基本社會保險，很顯然，對整個家庭來說保險保障是不夠的。建議購買適當?shù)纳虡I(yè)保險作為補充，俞先生作為家庭經(jīng)濟責任主要承擔著，應當作為重點保障對象。具體補充保險產(chǎn)品上，可配置30萬元的終生壽險另加50萬元的意外險。做投資之前，需要進行個人風險偏好分析和風險承受能力測試，選擇最適合自己的投資工具。每年的結余可按資產(chǎn)組合的方式：20%投資于債券型基金等低風險類投資工具，滿足資產(chǎn)保值需要。50%可投資于股票、股票型基金、混合型基金等風險類投資工具（建議使用決策系統(tǒng)），滿足資產(chǎn)增值需要。剩余30%可購買銀信合作的理財產(chǎn)品，收益率一般在5%左右，投資門檻較低，一般在5萬元起步。

以俞先生現(xiàn)有的財務狀況和未來兩年的資產(chǎn)積累速度，基本可以實現(xiàn)買車的愿望。徐先生兩年時間可結余20萬元，結余資金可暫時購買銀行短期理財產(chǎn)品，銀行理財產(chǎn)品收益穩(wěn)健，年化收益率在5%左右。產(chǎn)品到期后可贖回直接用于支付購車款即可。

第四篇：工薪族規(guī)劃郊區(qū)購房麟龍理財案例

工薪族規(guī)劃郊區(qū)購房麟龍理財案例

鄒小姐當前已經(jīng)在北京打拼了好幾年的時刻，鄒小姐與她的丈夫都還不到30歲，都是北漂來北京作業(yè)的北漂一族。兩人每個月的工資收入加起來大概在5600元擺布，如今他們具有存款將近一萬，股市一千，鄒小姐家庭每個月的日子開銷大概在1500元擺布。他們想在兩到三年的時刻內在市郊采購一套三居室的房子，房子的均價大概在四千到五千元擺布，而且還方案在這一段時刻內要個孩子。因而期望征詢麟龍科技的專家像他們這樣的狀況該如何出資或理財？

鄒小姐的家庭歸于收入中等偏下的生長中家庭，兩人每月收入結余約4100元，有在近期內添丁、置業(yè)的需要，日子壓力很大，且當前兩人只要存款一萬元，想置辦一套三室的房子，艱難較大。

假定鄒小姐采購一套120平方米的三居室，4500元/平米，借款期20年，則首付需要16.2萬元，每月還款約2300元。依據(jù)麟龍專家測算，購房借款開銷在家庭收入的30%以下是安康的，且通常負債與收入比率的臨界值是40%，超過這個份額家庭資金的彈性就沒有了，會使自個墮入十分被動的局勢?？紤]到跟著各年齡段的需要不一樣，自住宅也會隨之調整，不會一步到位，而且鄒小姐還有近期要孩子的方案，故主張鄒小姐調整住宅置辦方案，采購一套70平方米擺布的小兩居室，則首付需要6.3萬元，每月還款約1600元，這應該在鄒小姐的接受規(guī)模之內。

鄒小姐家庭收入安穩(wěn)可是短期花費開銷壓力深重，考慮到本金的安全性及使用期限，主張?zhí)暨x危險較低的金融商品作為理財東西，例如將存款及股市套現(xiàn)和每個月開銷結余采購債券型基金，債券型基金的長處在于能夠依據(jù)股市市場走勢靈敏地進行財物裝備，在操控危險的條件下分享股市市場帶來的時機。假如鄒小姐前期采購1萬元債券型基金，每個月定投2000元，假定債券型預期年化收益為7%，則3年后估計能到達9萬元擺布。

鄒小姐沒有提出危險辦理的需要，可是安全感是大家對于理財計劃尋求的重要意圖，主張鄒小姐夫妻裝備定時壽險，定時壽險是一種花費型穩(wěn)妥，特點是費用低、保證高，能夠通過穩(wěn)妥的杠桿功能規(guī)避將來家庭高生長期時可能發(fā)生的危險所帶來的重大損失。

第五篇：購房合同糾紛案例

購房合同糾紛案例

所屬類別：商品房預售合同轉讓糾紛案 法院所屬區(qū)域：吉林省判決法院：吉林省長春市中級人民法院 案號：(2008)長民一終字第162號

判決日期：2008-6-19 當事人：賈騰、田麗麗

上訴人賈騰，男，1983年7月24日生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室。

委托代理人唐康，吉林君浩律師事務所律師。

被上訴人(原審原告)田麗麗，女，1981年12月17日生，漢族，無職業(yè)，住九臺市怡景花園小區(qū)。

委托代理人李玉珍，吉林國洋律師事務所律師。

案情介紹：

2001年10月16日，賈騰與賣房人吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《購房合同書》，購買長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室。合同約定，賈騰首付款交付后，余款21萬由賣房人提供按揭貸款給付。此后，賣房人去向不明。2006年6月，田麗麗稱賣房人已將賈騰應按揭支付的購房款債權轉移給她，并向長春市綠園區(qū)人民法院起訴賈騰，要求賈騰給付購房款。

2006年6月28日，長春市綠園區(qū)人民法院(2006)綠民二初字第304號《民事判決書》判決：賈騰給付田麗麗購房款210，000.00元或于本判決生效后20日內賈騰將辦理按揭還款的委托手續(xù)及其他全部與按揭相關的資料交與田麗麗，由田麗麗辦理按揭，費用由賈騰承擔;案件受理費5660.00元由賈騰承擔。賈騰不服，向長春市中級人民法院提出上訴。

2006年12月4日，長春市中級人民法院(2006)長民四終字第686號《民事裁定書》裁定：撤銷長春市綠園區(qū)人民法院(2006)綠民二初字第304號民事判決書;發(fā)回長春市綠園區(qū)人民法院重審。

2008年1月18日，長春市綠園區(qū)人民法院(2007)綠民重字第6號《民事判決書》判決：賈騰給付田麗麗購房款21萬元，或于本判決生效后20日內，賈騰將辦理按揭還款的委托手續(xù)及其他全部與按揭相關的資料交與田麗麗，由田麗麗辦理按揭，費用由賈騰承擔;案件受理費5660.00元由賈騰承擔。賈騰不服，向長春市中級人民法院提出上訴。

2008年6月19日，長春市中級人民法院(2008)長民一終字第162號《民事判決書》判決：駁回上訴，維持原判;二審受理費由賈騰承擔。

爭議焦點：

沒有商品房《土地使用權證》，買賣該商品房是否合法有效。

本案先后經(jīng)過四次審判，吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)至今不能向人民法院提交長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室的《土地使用權證》，違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條、《中華人民共和國合同法》第52條、《長春市城市房地產(chǎn)交易市場管理條例》第7條、第11條、第13條之規(guī)定。

法院審判：

關于賈騰與建業(yè)公司簽訂的《購房合同書》是否有效的問題，本合議庭認為，該《購房合同書》系賈騰與建業(yè)公司雙方真實意思表示，且已交付賈騰使用多年，該房已于1999年取得了商品房預售許可證，并于2005年8月22日在產(chǎn)權登記發(fā)證中心辦理了商品房登記備案，具備商品房轉讓條件，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，應認定該合同有效。綜上，原審認定事實清楚，適用法律

正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第1款第1項之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，二審案件受理費由賈騰承擔。

經(jīng)典評析：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書?！丁背鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第23條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書?！薄堕L春市城市房地產(chǎn)交易市場管理條例》第7條規(guī)定：“房屋及其附著物所有權轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨同轉讓。有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉讓：(一)無合法權屬證件的。”第11條規(guī)定：“辦理房地產(chǎn)轉讓手續(xù)，當事人應當提供下列證件：(一)房屋所有權證書、土地使用權證書等權屬證件?！钡?3條規(guī)定：“商品房預售，應當進入房地產(chǎn)交易市場掛牌交易，并符合下列條件：(一)持有土地使用權證書等有關證件?！?/p>

兩審法院不顧吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)至今沒有向人民法院提交長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室《土地使用權證》的事實，無視賈騰在答辯狀、上訴狀及在庭審過程中多次提請法庭要求吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)當庭出示長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室《土地使用權證》的正當要求，違反上述相關的法律、法規(guī)規(guī)定，判定賈騰與吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《購房合同書》合法有效，實屬錯判。

2009年3月28日，賈騰向吉林省高級人民法院提交再審申請書，并提交新調取的證據(jù)。長春市規(guī)劃局出具的建設工程規(guī)劃許可證(附件)證明：長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室系案外人長春市人民檢察院的房產(chǎn)，而不是吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)的房產(chǎn)，吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)依法無權處置長春市人民檢察院的房產(chǎn)，該房的買賣應當由賈騰與長春市人民檢察院簽訂《購房合同書》才合法有效;長春市土地管理局出具的《城鎮(zhèn)國有土地建設用地審批表》證明：長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓703室是在國家無償劃撥的土地上建設的安居工程住宅，安居工程住宅依法不應以商品房出售。長春市人民檢察院不是房地產(chǎn)開發(fā)商，其所屬房屋也不是商品房而是安居工程住房，依法不應當以商品房出賣。本案中，非房屋所有權人吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)將房屋所有權人長春市人民檢察院的非商品房--長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室以商品房的價格賣給賈騰，已侵害賈騰的合法住房權益。