第一篇：一期別墅戶型特點(diǎn)分析

一期別墅戶型特點(diǎn)分析

1、雙拼別墅

A3戶型

1）地下層特點(diǎn)

（1）、下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，高墻環(huán)抱，更添儒雅、神秘

（2）、活動(dòng)室、視聽(tīng)室，休閑娛樂(lè)，足不出戶

（3）、增設(shè)電梯，輕松上下，方便享受

（4）、歐式紅酒坊，美酒佳釀，盡情暢飲

2）一層特點(diǎn)

（1）、贈(zèng)送南北花園，享受更多的戶外活動(dòng)空間

（2）、6.6米調(diào)高客廳，大開(kāi)間設(shè)計(jì)，空間更加豁朗

（3）、獨(dú)特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食

（4）、入戶玄關(guān)，盡顯尊崇、神秘

3）二層特點(diǎn)

（1）、三臥設(shè)計(jì)，來(lái)人到客，輕輕松松

4）三層特點(diǎn)

（1）、私密主臥設(shè)計(jì)，尊貴主人套房設(shè)有超大平臺(tái)，享受人與自然的和諧

（2）、獨(dú)立更衣間，彰顯貴族尺度，裝點(diǎn)主人不凡氣度

2、聯(lián)排別墅

1）B1、B2、B3、B4、B5、B6、C1、C2、C3共同處

（1）、一層特點(diǎn)

①、贈(zèng)送南北花園，私人專屬領(lǐng)地，享受更多的戶外活動(dòng)空間

②、雙層挑高餐廳，海闊天空間，品味酸甜苦辣

③、獨(dú)特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食

（2）、二層特點(diǎn)

①、臥室、書(shū)房與超大陽(yáng)臺(tái)的經(jīng)典結(jié)合，增添書(shū)香門第的大雅風(fēng)范 ②、臥室連接封閉式陽(yáng)臺(tái)，招待親朋，盡享大氣

（3）、三層特點(diǎn)

①、全層主人專屬，保證主人的私密性和生活奢享

②、主人專享更衣間，超大露臺(tái)，彰顯隱秘內(nèi)斂的起居尊貴身份

2）戶型之間的不同點(diǎn)

（1）、B4、B5、B6增設(shè)東、西入戶門，B1、B2、B3設(shè)計(jì)的是窗戶

（2）、B1、C1、B4是南入戶室內(nèi)停車位，B2、C2、B5、B3、B6、C3是北入戶室內(nèi)停車位

（3）、B3、B6、C3設(shè)有電梯間，輕松上下，方便享受，B1、B2、B4、B5、C1、C2沒(méi)有電梯間設(shè)計(jì)

（４）、Ｃ１、Ｃ２、Ｃ３設(shè)有室內(nèi)庭院

第二篇：別墅、高層戶型文案 范本

榮建·臻園戶型文案

A．奢華別墅戶型 a．帶地下室戶型： 別墅戶型1：

地下停車室、健身房、洗衣間、工具間、視聽(tīng)室，滿足業(yè)主奢華居家需求。一層：闊綽前庭后院，拾階而上，心隨步高，登堂入室，尊貴的生活家從此開(kāi)始；

寬大客廳，尊貴不凡，寬帶貴客，華貴與溫馨蕩漾其中； 超大儲(chǔ)藏室，豐富的空間滿足各類功能所需，居者自在便捷。二層：豪華起居室配享大界面景觀陽(yáng)臺(tái)，將最大化容納生活景致；

餐廳、起居室融匯貫通，凸顯主人尊崇的居家品味，盡顯優(yōu)越氣派生活；

獨(dú)立工作廚房，收納生活的瑣碎，激發(fā)烹飪美食的新鮮靈感。三層：主次臥配備觀景露臺(tái)，大開(kāi)間親近自然，享受陽(yáng)光喚醒的清晨時(shí)光；

南向次臥合理錯(cuò)位，從而獲得南向采光的舒適享受；

方正陽(yáng)光書(shū)房，或閱讀，或音樂(lè)，或淺睡，或長(zhǎng)談；云起云落，天籟無(wú)聲，極致無(wú)限舒展寫(xiě)意人生。

別墅戶型2：

戶型功能分區(qū)，動(dòng)靜分離，會(huì)客、娛樂(lè)、休息、居家巧妙融合；

地下停車室、健身房、洗衣間、工具間、視聽(tīng)室，滿足業(yè)主奢華居家需求； 一層：入戶花園，寬敞客廳連接雙景廊，景觀入戶，居家待客顯無(wú)限榮光； 二層：精致三居室，外延露臺(tái)美景，陽(yáng)光喜悅得以兼收并蓄；

三層：溫馨三房設(shè)置，次臥兼做書(shū)房，書(shū)香里營(yíng)造精致人文雅室。精致儲(chǔ)藏室，景觀大露臺(tái)設(shè)計(jì)，可根據(jù)不同需要豐富居家生活。

別墅戶型3：

戶型功能分區(qū)，動(dòng)靜分離，會(huì)客、娛樂(lè)、休息、居家巧妙融合；

地下多功能房設(shè)置，影音休閑兩不誤，另附加洗衣間與工具間，滿足業(yè)主奢華居家需求； 一層：入戶花園，棋牌室，娛樂(lè)之余在臥室小憩，或在陽(yáng)光露臺(tái)品茗觀景； 二層：雙景廊，雙露臺(tái)，方正廚房與餐廳、客廳相連，便捷居家；

三層：豪華四房，主臥內(nèi)設(shè)置衣帽間、洗手間，次臥可做典雅書(shū)房。南北空中景觀露臺(tái)，視野開(kāi)闊，采光通透，生活從此更多陽(yáng)光。

別墅戶型4： 南北通透，戶型方正有效，動(dòng)靜分離，居家情調(diào)充分體現(xiàn)；

地下多功能房設(shè)置，影音休閑兩不誤，另附加洗衣間與工具間，滿足業(yè)主奢華居家需求； 一層：保姆房、洗衣房、工具間、洗手間，多重配置尊崇居家； 二層：廚房與餐廳融為一體又各自獨(dú)立，佳肴美食第一時(shí)間奉上；

三層：豪華主臥、溫馨次臥、典雅書(shū)房、更衣室，經(jīng)典奢而不侈；

b．不帶地下室戶型： 別墅戶型1：

一層：闊綽前庭后院，入戶開(kāi)闊的陽(yáng)光客廳、獨(dú)立工作廚房，全明餐廳面對(duì)后庭迷人景觀，配備保姆房，獨(dú)立衛(wèi)浴，各類功能齊備，居者自在便捷。

二層：精致三居室。主次臥配備觀景露臺(tái)，大開(kāi)間親近自然，享受陽(yáng)光喚醒的清晨時(shí)光。南向次臥合理錯(cuò)位，從而獲得南向采光的舒適享受。兒童房溫馨靜謐，孩子的優(yōu)質(zhì)睡眠保障。

三層：主臥典型西班牙風(fēng)格觀景飄窗，讓生活在優(yōu)雅從容中享受人生禮遇；

方正陽(yáng)光書(shū)房，坐享寧?kù)o天地，可供靜享、品讀，盡享知識(shí)帶來(lái)的愉悅；

大面積露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)完美融匯室內(nèi)外空間，繁星點(diǎn)點(diǎn)，夜色初上，與家人或朋友，盡享空中聚會(huì)PARTY,生活、樂(lè)趣無(wú)限延伸…….別墅戶型2：

一層：超大入戶景觀花園，入戶車庫(kù)雙車位設(shè)置，洗衣房、工具間、洗手間優(yōu)越配置；娛樂(lè)之余在臥室小憩，或在陽(yáng)光露臺(tái)品茗觀景；

二層：方正廚房，溫馨餐廳與挑高客廳相連，生活彰顯氣派；豪華兩居室，主次臥全明設(shè)計(jì)； 三層：豪華四房，主臥內(nèi)設(shè)置衣帽間、洗手間，次臥可做典雅書(shū)房。超大空中景觀花園，品茗賞景，為業(yè)主生活增添更多綠意。

別墅戶型3：

一層：前庭后院，保姆房、影音間、洗衣房、工具間、洗手間，多重配置尊崇居家； 二層：廚房與餐廳融為一體又各自獨(dú)立，寬敞客廳連接超大景觀陽(yáng)臺(tái)，精致兩居室，獨(dú)立衛(wèi)生間；

三層：精致三居室，豪華主臥連接景觀露臺(tái)、溫馨次臥飄窗設(shè)計(jì)、典雅書(shū)房、更衣室，經(jīng)典奢而不侈；

．高層戶型 a．經(jīng)濟(jì)適用型：（二室二廳一廚一衛(wèi)）戶型1

戶型方正，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳； 會(huì)客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，靈活多變，情趣盎然；

大面積露臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)多面采光理念，享受更多過(guò)渡空間，提高附加值。

戶型2 戶型方正，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳； 動(dòng)靜干濕功能分區(qū)科學(xué)，互不干擾； 空間布局可自由組合，盡享舒適、愜意生活；

大面積露臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間的完美過(guò)渡，增強(qiáng)業(yè)主購(gòu)買性價(jià)比。

戶型3 戶型方正，各區(qū)功能明晰，整體布局通透、流暢、自然； 會(huì)客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，每一處細(xì)節(jié)都無(wú)微不至，充滿關(guān)懷；

闊綽客廳連接設(shè)備平臺(tái)，延展客廳空間，擴(kuò)大與室外環(huán)境的空間交流。

戶型4

戶型方正，廚衛(wèi)廳房全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光極佳；

動(dòng)靜干濕功能分區(qū)科學(xué)，互不干擾；

房、廳、廚衛(wèi)三部分依次排列，整體空間更科學(xué)、更流暢。

臥室?guī)Ь坝^陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，大尺度延展空間，憑欄遠(yuǎn)眺，邀約陽(yáng)光，充沛自然。

戶型5

戶型方正，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳；

動(dòng)靜干濕功能分區(qū)科學(xué)，互不干擾，空間布局可自由組合； 房、廳、廚衛(wèi)三部分依次排列，整體空間更科學(xué)、更流暢。

臥室連接設(shè)備平臺(tái)，更大尺度延展空間，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間的完美過(guò)渡。

戶型6

戶型方正，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳； 會(huì)客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，讓家庭生活更寬敞、更舒適；

大面積露臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)多面采光理念，享受更多過(guò)渡空間，提高附加值。

戶型7（三室二廳一廚一衛(wèi)）戶型精致實(shí)用，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳；

動(dòng)靜干濕功能分區(qū)科學(xué)，互不干擾；

實(shí)用且個(gè)性儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，給家庭生活帶來(lái)方便；

大面積露臺(tái)設(shè)計(jì)，延展室內(nèi)空間，擴(kuò)大與室外環(huán)境的空間交流。

B、精致時(shí)尚型

戶型1（二室二廳一廚一衛(wèi)）

戶型時(shí)尚，布局前衛(wèi)，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳； 會(huì)客與休息清晰區(qū)分，互不干擾； 闊綽客廳設(shè)計(jì)，視野開(kāi)闊，尊貴無(wú)比；

臥室?guī)Ь坝^陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，大尺度延展空間，邀約更多陽(yáng)光美景。戶型2（二室二廳一廚一衛(wèi)）

戶型時(shí)尚，布局前衛(wèi)，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳； 動(dòng)靜干濕功能分區(qū)科學(xué)，互不干擾； 闊綽客廳設(shè)計(jì)，采光更充分，視野更開(kāi)闊；

廚房帶景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，美景伴美食，享受美景，享受生活。戶型3（三室二廳一廚二衛(wèi)）

戶型尊貴方正，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳；

會(huì)客與休息清晰區(qū)分，互不干擾，空間布局自由組合； 獨(dú)立書(shū)房，個(gè)性設(shè)計(jì)，滿足精英尚層所需；

客廳帶景觀陽(yáng)臺(tái)，廚房連接設(shè)備平臺(tái)，大尺度延展室內(nèi)空間，享受更多陽(yáng)光美景與新鮮空氣。

戶型4（三室二廳一廚二衛(wèi)）

戶型尊貴方正，各區(qū)功能明晰，整體布局通透、流暢、自然；

會(huì)客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，尊貴無(wú)比，舒適自然； 臥室?guī)Ь坝^陽(yáng)臺(tái)，憑欄遠(yuǎn)眺，邀約陽(yáng)光，充沛自然。

戶型5（三室二廳一廚二衛(wèi)）

戶型方正，尊貴豪華，各區(qū)功能明晰，通風(fēng)采光極佳；

會(huì)客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，盡享舒適、愜意生活；

臥室?guī)Ь坝^陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，大尺度延展空間，邀約更多陽(yáng)光美景，更多新鮮空氣。C．邊套戶型：

戶型1（三室二廳一廚二衛(wèi)）舒適邊套，全明通透；

主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間與大尺度飄窗，彰顯主人尊貴； 南向客臥帶景觀陽(yáng)臺(tái)，聆賞室外美景；‘ 餐廳帶大尺度露臺(tái)，在怡人風(fēng)景中享受美食；

戶型2（三室二廳一廚二衛(wèi)）舒適邊套，全明通透；

南向主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，尊貴之享； 客廳帶大尺度露臺(tái)，令居家空間大氣且優(yōu)雅

戶型3（三室二廳一廚二衛(wèi)）舒適邊套，全明通透；

客廳連大尺度景觀陽(yáng)臺(tái)，更多陽(yáng)光和清風(fēng)； 南向主臥帶明衛(wèi)，并連接景觀露臺(tái)，私享主人尊貴

第三篇：分析別墅的定義和特點(diǎn)

分析別墅的定義和特點(diǎn)

一、別墅的定義和特點(diǎn)

l別墅往往指建在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨(dú)戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、餐廳、廚房、書(shū)房、臥室、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容，并具有一定的舒適性?，F(xiàn)代建筑發(fā)展過(guò)程中，隨著社會(huì)生活內(nèi)容的更新，別墅的形態(tài)和功能也不斷變化完善。早期的別墅通常是大型的私人宅邸，而今天的別墅漸漸向小型化發(fā)展，內(nèi)容小而全，講求舒適方便，環(huán)境優(yōu)美，特色突出，能反應(yīng)居住者的個(gè)人風(fēng)格和追求。

追溯別墅發(fā)展的脈絡(luò)，我們也可以看到建筑思潮的演進(jìn)。從早期現(xiàn)代主義的代表作品，如賴特的草原住宅、流水別墅，柯布西埃的薩伏依別墅，密斯的范斯沃斯住宅，到近幾年的后現(xiàn)代主義、解構(gòu)主義、新理性主義以及晚期現(xiàn)代派等設(shè)計(jì)流派，他們的作品風(fēng)格各異，異彩紛呈，反映了不同流派的不同特點(diǎn)。別墅以其規(guī)模小變化多，成為最能反映建筑思潮的建筑類型。比如艾森曼就是以其別墅作品表達(dá)了他的解構(gòu)主義的創(chuàng)作手法和思想理念。安藤忠雄、馬里奧·博塔都是從他們獨(dú)具特色的別墅作品開(kāi)始漸漸被世人所認(rèn)同，所喜愛(ài)，進(jìn)而成為一代建筑名家的。

總的說(shuō)來(lái)，別墅可能很簡(jiǎn)單，因?yàn)樗墓δ軉我唬坏部赡芎軓?fù)雜，因?yàn)樗梢跃哂胸S富的空間造犁，也常常反映了建筑思潮的發(fā)展和變化。

二、別墅設(shè)計(jì)的難點(diǎn)和原則

設(shè)計(jì)別墅是建筑設(shè)計(jì)的入門課程。設(shè)計(jì)一個(gè)完善而且有特色的別墅并不容易。一個(gè)好的別墅的設(shè)計(jì)概括說(shuō)來(lái)要做到：(1)因地制宜，與自然景色結(jié)合，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。(2)功能組織合理，布局靈活自由，空間層次豐富。(3)體形優(yōu)美，尺度親切，具有良好的室內(nèi)外空間關(guān)系。

許多初學(xué)建筑設(shè)計(jì)的人，常常會(huì)走兩個(gè)極端。有些人或是追逐各種建筑潮流，盲目抄襲各種流派的設(shè)計(jì)手法，而忽略建筑設(shè)計(jì)的基本原則，或是把自己喜愛(ài)的一切都搬人自己的作品，造成空間混亂，建筑形象瑣碎零亂；而另一些人又過(guò)于拘謹(jǐn)，設(shè)計(jì)作品的形象呆板，空間單一，不能反應(yīng)別墅建筑的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。這都是別墅設(shè)計(jì)所忌諱的。做一個(gè)好的建筑作品需要培養(yǎng)建筑素養(yǎng)，建立空間形體感覺(jué)，這需要多年的不懈努力，不是一朝一夕，做一兩個(gè)設(shè)計(jì)就能具備的。本書(shū)的目的就是幫助初學(xué)者對(duì)建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程有初步的了解，并對(duì)基地分析、功能組織、空間布局方法有一定的認(rèn)識(shí)。

許多現(xiàn)代主義建筑大師曾指出，建筑設(shè)計(jì)必須做到實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀。所謂實(shí)用，就是別墅設(shè)計(jì)必須滿

足基本的功能要求，只有功能合理，才能夠?yàn)槭褂谜咛峁┯行Ф奖愕氖褂每臻g；經(jīng)濟(jì)是指建筑怍品不故弄玄虛，不設(shè)計(jì)華而不實(shí)的形式；而美觀則要求所設(shè)計(jì)的別墅滿足人們基本的審美要求，不求新奇、怪誕。作為初學(xué)建筑設(shè)計(jì)的人，牢記這一原則，時(shí)時(shí)把握自己的設(shè)計(jì)方向是非常必要的。

三、別墅設(shè)計(jì)的主要步驟

不論設(shè)計(jì)何種類別的建筑，都必須遵循一定的程序，別墅設(shè)計(jì)也不例外。在把任務(wù)書(shū)的抽象要求轉(zhuǎn)變?yōu)榫唧w的空間形態(tài)時(shí)，往往運(yùn)用以下的步驟：

步驟表明設(shè)計(jì)者拿到任務(wù)書(shū)后，首先要對(duì)別墅的設(shè)計(jì)條件、建筑功能、基地條件如朝向、景觀、車流和人流動(dòng)線等進(jìn)行分析。根據(jù)分析的結(jié)果以及自己對(duì)建筑形式的設(shè)想確定對(duì)別墅形態(tài)的意念。運(yùn)用建筑語(yǔ)言和手法，用草圖把意念表達(dá)為設(shè)計(jì)的初步結(jié)果，同時(shí)不斷反復(fù)推敲空間形態(tài)、尺度、比例關(guān)系，結(jié)合對(duì)功能和效能的評(píng)估，確定令自己最為滿意的別墅設(shè)計(jì)結(jié)果。最后用合適的表現(xiàn)方法傳達(dá)設(shè)計(jì)結(jié)果。本書(shū)將按照以上的設(shè)計(jì)程序，具體介紹別墅的設(shè)計(jì)方法和手法。原文地址

第四篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。

1、入戶動(dòng)線合理

戶型入口玄關(guān)處，設(shè)置互不干擾的訪客和家政兩條動(dòng)線。以家政動(dòng)線為例，當(dāng)女主人或家政人員買菜回來(lái)，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達(dá)廚房；訪客動(dòng)線則讓訪客直接進(jìn)入客廳，避免看到家政間與廚房，在達(dá)到美觀外也最大化保護(hù)主人隱私。

2、精細(xì)化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強(qiáng)大的收納系統(tǒng)才能實(shí)現(xiàn)的。豪宅中才會(huì)出現(xiàn)的雙玄關(guān)體系，以及臥室、廚房、衛(wèi)浴等多重收納系統(tǒng)讓日常家庭生活儲(chǔ)物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關(guān)雙收納系統(tǒng)中，正對(duì)進(jìn)戶門的短進(jìn)深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設(shè)計(jì)公開(kāi)課里也講到過(guò)喲?。?/p>

此外，主臥套房獨(dú)配備獨(dú)用收納衣柜、朝南次臥的轉(zhuǎn)角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書(shū)籍等，而考究周全的收納設(shè)計(jì)總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺(jué)化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進(jìn)深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽(yáng)臺(tái)，都將立于室內(nèi)的視線多方位拉長(zhǎng)，為戶型營(yíng)造出通透明朗的空間氛圍。在國(guó)家專利戶型中，流線清晰，沒(méi)有無(wú)效的走道、過(guò)廊等交通空間，室內(nèi)所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費(fèi)面積。工作陽(yáng)臺(tái)和觀景陽(yáng)臺(tái)南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，亦將功能區(qū)分開(kāi)，便于家庭享受生活。同時(shí)，5個(gè)凸窗增加的使用面積，更是能靈活設(shè)計(jì)使用。

4、多功能使用空間

仔細(xì)品味不難發(fā)現(xiàn)多個(gè)空間的組合，亦能創(chuàng)造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術(shù)空間的組合，可以靈活適應(yīng)不同場(chǎng)合及不同的生活模式。

而在整個(gè)戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個(gè)可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點(diǎn)、咖啡等，那這個(gè)空間可以 1 成為存放太太的料理機(jī)、料理的器材、咖啡機(jī)、攪拌機(jī)等西式料理角。

二、1、包括朝向設(shè)置，各廳區(qū)位置設(shè)置，墻體設(shè)置，各功能區(qū)設(shè)置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽(yáng)臺(tái)

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會(huì)出現(xiàn)西曬情況；房間和墻體設(shè)置一是節(jié)約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過(guò)小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長(zhǎng)廊，有的客廳四面都是門洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽(yáng)臺(tái)

三、（一）好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒(méi)有暗間

暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

（二）評(píng)價(jià)戶型，先看面積

只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設(shè)計(jì)的部分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則，即：實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、使用的全過(guò)程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、購(gòu)房者提出多少限制因素，最終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理 3 解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。購(gòu)房者可從以下幾個(gè)方面評(píng)價(jià)分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對(duì)于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，也是招待朋友和客人的場(chǎng)所，開(kāi)門進(jìn)廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計(jì)者們常常采用過(guò)渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)。

3、廚房是否適用

現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺(tái)面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的一個(gè)方塊就算了事。

4、看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)

不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因?yàn)樗齻兒芮宄N房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個(gè)重要場(chǎng)所，但在買房時(shí)，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風(fēng)換氣是否順暢

精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對(duì)于多層建筑來(lái)說(shuō)，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對(duì)居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長(zhǎng)期有效

對(duì)于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對(duì)于北側(cè)方位的房間來(lái)說(shuō)，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購(gòu)頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩?wèn)題，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

（三）但是小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒(méi)有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型最容易出問(wèn)題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。

另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好?！巴沧訕恰钡母窬蛛m然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。

2、缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。

（四）小戶型選房要看準(zhǔn) 五步教你識(shí)別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗(yàn)之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個(gè)朝南的陽(yáng)臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)，而且曬衣也方便。

二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜停_(kāi)發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。

三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來(lái)空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好選進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的房間。

四、當(dāng)前的戶型分類：

1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；

2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；

4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動(dòng)靜有別。公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。

評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：

1、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中。

2、盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門;使完整墻面更多。

3、相互聯(lián)系方便。

4、房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過(guò)渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過(guò)渡性空間。

8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開(kāi)門妨礙廳的使用，忌門與門相對(duì)開(kāi)。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。

10、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關(guān)。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。

15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出最重要的六個(gè)指標(biāo)

一、開(kāi)間、進(jìn)深。戶型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

二、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問(wèn)樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

挑選戶型還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。

4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無(wú)當(dāng)。大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無(wú)余。許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

4、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

6、忌動(dòng)靜相擾。所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動(dòng)區(qū)

供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評(píng)價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實(shí)用

2、具體而言

①?；顒?dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中 ②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過(guò)渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開(kāi)門妨礙廳的使用，忌門與門對(duì)開(kāi)。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門之外，無(wú)其他任何房門對(duì)著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開(kāi)闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽(yáng)臺(tái)，可做成落地窗；

關(guān)于開(kāi)間，有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法，無(wú)錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M?，F(xiàn)代人更注重對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽(yáng)臺(tái)，便于家庭什物放置雜小陽(yáng)臺(tái)上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~(yú)、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國(guó)人的烹調(diào)習(xí)慣，開(kāi)放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。

E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨(dú)用。

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來(lái)客首先聽(tīng)到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無(wú)余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進(jìn)門時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，同時(shí)也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽(yáng)臺(tái)

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說(shuō)，不過(guò)居銷售經(jīng)理說(shuō)，從安全因素方面考慮，陽(yáng)臺(tái)最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點(diǎn): A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過(guò)道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入房間都經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在不是很方便。E.入戶無(wú)過(guò)渡空間； F.餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；

G.廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)小；臥室無(wú)私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過(guò)臥室的門才能到達(dá)；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活？ I.戶內(nèi)交通線長(zhǎng)；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室；

K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間及無(wú)儲(chǔ)藏空間； M.功能分區(qū)不合理； N.各功能面積比例不恰當(dāng)； O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)； P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素，最終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。

一個(gè)110－140平方米的好戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間：

1．玄關(guān)2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛(wèi)生間7．陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間 這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂(lè)等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何區(qū)分各功能空間優(yōu)劣：

1．玄關(guān)

玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽 略的一個(gè)空間，而實(shí)際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過(guò)渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門 時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便，又可避免開(kāi)門見(jiàn)廳的尷尬。同時(shí)，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來(lái)放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時(shí)不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長(zhǎng)久以來(lái)一直占據(jù)戶型設(shè) 計(jì)的重要地位，同時(shí)也是家庭活動(dòng)的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開(kāi)過(guò)多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長(zhǎng)的影視 墻面，用來(lái)放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9－4.8米，過(guò)小難以放置合適的沙發(fā)，過(guò)大影響電視的觀看距 離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂(lè)的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢(shì)。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開(kāi)設(shè)置最好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳，可與觀景陽(yáng)臺(tái)結(jié)合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型 設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量 不對(duì)開(kāi)，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平米的戶型也可做出書(shū)房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢(shì)。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對(duì)臥室的影響；廚 房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平米，操作臺(tái)凈寬0.6米，且滿足至少一長(zhǎng)面度大于等于2米；操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時(shí) 打開(kāi)，使空間 15 看起來(lái)更大；廚房最好帶有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽(yáng)臺(tái)差不多是第二臺(tái)冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

6．衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條 件，同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因?yàn)橐话愕淖≌O(shè)計(jì)都沒(méi)有采用同層后排水的 技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開(kāi)門位置、開(kāi)門大小和開(kāi)門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對(duì)廳開(kāi)門；在設(shè)計(jì)中 考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間

陽(yáng)臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表 現(xiàn)，120平米的戶型至少要做到雙陽(yáng)臺(tái)，如能做到觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、雜物陽(yáng)臺(tái)分離更好。通常觀景陽(yáng)臺(tái)與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個(gè)大空間留有余地；生活陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽(yáng)臺(tái)；雜物陽(yáng)臺(tái)與餐廳相連，作為儲(chǔ)藏空間使用。

單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲(chǔ)藏空間比不可少。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)理性的從以上七個(gè)空間來(lái)把握戶型，減少?gòu)V告對(duì)購(gòu)買行為的迷惑，選出實(shí)際適合自身的戶型來(lái)。

第五篇：戶型優(yōu)劣勢(shì)分析

戶型優(yōu)劣勢(shì)分析

住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動(dòng)區(qū)

供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評(píng)價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實(shí)用

2、具體而言

①?；顒?dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中 ②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過(guò)渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開(kāi)門妨礙廳的使用，忌門與門對(duì)開(kāi)。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門之外，無(wú)其他任何房門對(duì)著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開(kāi)闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽(yáng)臺(tái)，可做成落地窗；

關(guān)于開(kāi)間，有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法，無(wú)錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M?，F(xiàn)代人更注重對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽(yáng)臺(tái)，便于家庭什物放置雜小陽(yáng)臺(tái)上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~(yú)、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國(guó)人的烹調(diào)習(xí)慣，開(kāi)放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨(dú)用。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。

淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來(lái)客首先聽(tīng)到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無(wú)余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進(jìn)門時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，同時(shí)也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽(yáng)臺(tái)

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說(shuō)，不過(guò)居銷售經(jīng)理說(shuō)，從安全因素方面考慮，陽(yáng)臺(tái)最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點(diǎn):

A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差； C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過(guò)道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入房間都經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在不是很方便。E.入戶無(wú)過(guò)渡空間； F.餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；

G.廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)?。慌P室無(wú)私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過(guò)臥室的門才能到達(dá)；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活？

I.戶內(nèi)交通線長(zhǎng)；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室； K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間及無(wú)儲(chǔ)藏空間；

M.功能分區(qū)不合理；

N.各功能面積比例不恰當(dāng)；

O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)；

P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；