第一篇：嘉祥縣房地產(chǎn)管理局住房保障統(tǒng)計(jì)自查報(bào)告

嘉祥縣房地產(chǎn)管理局住房保障統(tǒng)計(jì)

自查報(bào)告

根據(jù)市房地產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)的建保函[2010]19號(hào)文件精神，現(xiàn)將我縣保障性住房建設(shè)實(shí)施自查情況匯報(bào)如下：

一、住房保障制度建設(shè)情況

㈠相繼出臺(tái)了《嘉祥縣城區(qū)最低收入家庭廉租住房工作實(shí)施細(xì)則》（嘉政辦發(fā)[2007]42）號(hào)文和《關(guān)于審核認(rèn)定廉租住房保障家庭有關(guān)問(wèn)題的通知》；《嘉祥縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（嘉政辦發(fā)[2008]38號(hào)）及配套政策。

㈡落實(shí)住房保障統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)，確保能及時(shí)、保質(zhì)、保量地報(bào)送各類(lèi)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能做到及時(shí)整理并歸檔保存。

二、廉租住房建設(shè)管理情況

㈠租金補(bǔ)貼，我縣自2007年實(shí)施廉租住房保障，采取租金補(bǔ)貼的方式，保障家庭201戶(hù)，每人保障15平方米住房面積，每平方米每月補(bǔ)貼2元租金，2008年140戶(hù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，3戶(hù)因不再符合保障條件停止發(fā)放補(bǔ)貼，截至今年上半年享受保障的家庭還有161戶(hù)。

㈡實(shí)物配租，2009年9月開(kāi)工建設(shè)100套廉租住房，每套建筑面積50平方米，總建筑面積5000平方米，建設(shè)用地面積4100平方米。該項(xiàng)目計(jì)劃投資600萬(wàn)元，由縣財(cái)政全額撥款，目前工程已進(jìn)入收尾階段。

三、存在的問(wèn)題

㈠住房保障管理和工作機(jī)制不完善。在保障對(duì)象的認(rèn)定、準(zhǔn)入和退出等方面還存在不足；統(tǒng)計(jì)報(bào)表人員是半路出家，專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)，缺少必要和正規(guī)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)與學(xué)習(xí)。㈡動(dòng)態(tài)管理存在難度。住房保障要根據(jù)保障對(duì)象家庭收入和住房的變化而調(diào)整，保障對(duì)象有進(jìn)有出，但現(xiàn)實(shí)中動(dòng)態(tài)管理難度較大。

㈢住房保障建設(shè)資金籌措渠道單一。國(guó)家規(guī)定，廉租住房建設(shè)資金主要來(lái)源為財(cái)政預(yù)算、土地出讓凈收益和住房公積金增值收益等。目前，我縣住房保障建設(shè)資金僅來(lái)源于財(cái)政預(yù)算安排，需要籌集資金保證廉租住房建設(shè)制度的實(shí)施。

四、下步工作措施

㈠健全住房保障體系。進(jìn)一步完善保障性住房的各項(xiàng)配套政策，制定實(shí)施《嘉祥縣廉租住房管理辦法》、《2010年度廉租住房保障家庭審核認(rèn)定方案》等配套措施，為住房保障工作提供科學(xué)的管理制度。

㈡統(tǒng)計(jì)工作。加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高統(tǒng)計(jì)人員的工作素質(zhì)業(yè)務(wù)水平。

㈢確保在建的100套廉租住房順利完工并交付使用，擴(kuò)大保障范圍到符合條件的低收入家庭，保證實(shí)物配租保障方式的實(shí)施。

第二篇：漳州市住房保障與房地產(chǎn)管理局

漳州市住房保障與房地產(chǎn)管理局 2010年工作總結(jié)及2011年工作思路

2010年，我局在市委、市政府和市建設(shè)局黨組正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞“海西建設(shè)、漳州先行”的工作部署，努力工作，銳意創(chuàng)新，破解難題，全面完成了市委、市政府和市建設(shè)局黨組賦予的各項(xiàng)任務(wù)，有力推動(dòng)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

一、2010年工作回顧

（一）以服務(wù)市場(chǎng)有序?yàn)槟繕?biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。

1、培育發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)。一是投資再創(chuàng)新高，市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展。全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資159.62億元，同比增長(zhǎng)60.75%，占城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資的21.10％;其中市區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80.79億元，同比增長(zhǎng)48.48%,占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50.61％。全市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積453.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.52%。其中市區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積169.91萬(wàn)平方米, 同比增長(zhǎng)50.66%,占全市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積37.47％。全市房地產(chǎn)竣工面積292.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.37%。其中市區(qū)房地產(chǎn)竣工面積140.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.79%,占全市房地產(chǎn)竣工面積48.17%。

二是各類(lèi)商品住宅穩(wěn)中略升。12月份，我市普通住宅均價(jià)3963元/㎡，與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.63%；市區(qū)普通住宅均價(jià)4568元/㎡，與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.35%。招商局開(kāi)發(fā)區(qū)為7535元/㎡，薌城區(qū)為4656元/㎡，龍文區(qū)為4095元/㎡，龍海市為4974元/㎡，漳浦縣為3148元/㎡，東山縣為2731元/㎡，南靖縣為3170元/㎡，平和縣為2972元/㎡，長(zhǎng)泰縣為3094元/㎡。我市二手住宅成交均價(jià)3126元/㎡，與上月環(huán)比增長(zhǎng)2.8%；市區(qū)二手住宅均價(jià)3389元/㎡,與上月環(huán)比增長(zhǎng)2.45％。

三是交易市場(chǎng)總量有所下降，趨于理性。全市二手房買(mǎi)賣(mài)成交面積107.69萬(wàn)平方米，同比下降0.009%；成交金額34.55億元，同比增長(zhǎng)20.17%。其中市區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)成交面積31.59萬(wàn)平方米，同比下降34.80%；成交金額10.82億元,同比下降32.29%。

四是辦好房展會(huì)，促進(jìn)市場(chǎng)增長(zhǎng)。我局緊緊抓住我市首屆人居文化節(jié)的契機(jī)，積極利用這一平臺(tái)，抽調(diào)精干人員成立工作小組，進(jìn)行先期策劃、宣傳及組織統(tǒng)籌工作，經(jīng)過(guò)為期3個(gè)月的精心籌備，共有23家企業(yè)、28個(gè)樓盤(pán)參展，展會(huì)期間各參展樓盤(pán)共征集意向客戶(hù)10774人次，有效地促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。

五是打好城市建設(shè)戰(zhàn)役，提升發(fā)展水平。我局認(rèn)真貫徹市委、市政府關(guān)于全市實(shí)施城市建設(shè)戰(zhàn)役的相關(guān)會(huì)議精神，以城市中心區(qū)域?yàn)楹诵?，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為抓手，精心組織部署，加大協(xié)調(diào)力度，加強(qiáng)督促檢查，大干“150天”，積極推進(jìn)市區(qū)50余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，完成投資突破60億元，城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目取得明顯成效。冠成國(guó)際項(xiàng)目今年已累計(jì)完成計(jì)劃投資2.87億元，約占計(jì)劃投資的144%。超額完成形象進(jìn)度。明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目今年已累計(jì)完成計(jì)劃投資約5億元，按計(jì)劃完成形象進(jìn)度。并促進(jìn)香江新城、萬(wàn)嘉世貿(mào)廣場(chǎng)等一批項(xiàng)目順利開(kāi)工建設(shè)，督促信和天域、融都新界等五個(gè)未動(dòng)工項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)并加快進(jìn)度，使我市城市建設(shè)戰(zhàn)役房地產(chǎn)項(xiàng)目取得了明顯成效。

六是我局審批窗口堅(jiān)持“手續(xù)從簡(jiǎn)、時(shí)效從速、服務(wù)從優(yōu)”的工作原則，通過(guò)采取一條龍服務(wù)，必要的上門(mén)服務(wù)和預(yù)約服務(wù)，雙休日辦公等措施，提高了辦事效率，加快了商品房預(yù)售、資質(zhì)辦證、發(fā)證速度，截止年底共受理審批項(xiàng)目268件，辦結(jié)268件，辦結(jié)率100%。其中商品房預(yù)售131件，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦證44件，企業(yè)資質(zhì)變更58件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦證32件，城市房屋拆遷許可3件。審批窗口被行政服務(wù)中心授予紅旗窗口一次，獲得服務(wù)單位贈(zèng)送的錦旗11面，得到服務(wù)對(duì)象的一致好評(píng)，對(duì)優(yōu)化投資環(huán)境促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮了很好的作用。

2、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2010年初，我局按照“標(biāo)本兼治，綜合治理”的原則，在全市范圍內(nèi)深入開(kāi)展商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查活動(dòng)，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否存在違法預(yù)售、隱瞞房源、未按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷(xiāo)售情況、商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐、代理期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)l(fā)布期房轉(zhuǎn)讓信息等內(nèi)容進(jìn)行檢查，對(duì)存在不規(guī)范問(wèn)題的5家企業(yè)，及時(shí)發(fā)出整改通知書(shū)，督促按期完成；及時(shí)制定了商品住房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的統(tǒng)一內(nèi)容和格式，對(duì)未按規(guī)定公示有關(guān)信息，暫緩審批其預(yù)售許可。使房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法、違規(guī)行為得到有效遏制，同時(shí)營(yíng)造了主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)了我市 房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，在全市范圍內(nèi)對(duì)2009年1月1日以來(lái)批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目進(jìn)行清理，共向市區(qū)25家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放已批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目清理情況表，組織有關(guān)科室人員對(duì)25家企業(yè)中的13家進(jìn)行了抽查。通過(guò)此次清理檢查,有效地維護(hù)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步促進(jìn)已批準(zhǔn)預(yù)售商品房上市供應(yīng)，提高商品房房源信息透明度。其次，根據(jù)《福建省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查的通知》和《漳州市人民政府辦公室關(guān)于開(kāi)展全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查工作的通知》，我局采取聽(tīng)匯報(bào)和實(shí)地檢查的方式在全市范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)檢查工作,對(duì)銷(xiāo)售信息存在不規(guī)范的“福海陽(yáng)光”等5個(gè)項(xiàng)目下發(fā)整改通知書(shū)，并督促整改落實(shí)，查處房地產(chǎn)違法廣告4起，發(fā)出整改通知書(shū)3份，立案1起，罰款2.68萬(wàn)元,建立預(yù)售許可審批后的監(jiān)管制度，對(duì)商品住房預(yù)售價(jià)格的變動(dòng)幅度進(jìn)行限制，嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)±5%。繼續(xù)在我市開(kāi)展了從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)項(xiàng)檢查。從抓中介機(jī)構(gòu)登記備案、中介人員持證上崗、中介合同文本規(guī)范、依法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作入手，有效規(guī)范了中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為，促進(jìn)了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的透明、健康發(fā)展，保護(hù)了房地產(chǎn)交易各方的合法權(quán)益。截止2010年底，我局已出具不符合備案證明127份，市區(qū)已有29家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我局備案。

（二）以服務(wù)民生為目標(biāo)，積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

1、認(rèn)真規(guī)劃、完善制度，擴(kuò)大保障范圍。一是市區(qū)和各縣（市）均編制了《2010－2012年保障性安居工程規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃》，明確各廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房的建設(shè)規(guī)模，并將住房建設(shè)用地分解落實(shí)到土地供應(yīng)計(jì)劃，落實(shí)到具體地塊。

二是在繼續(xù)做好解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題的基礎(chǔ)上，積極探索新就業(yè)大專(zhuān)以上畢業(yè)生和引進(jìn)人才的住房困難問(wèn)題。年初，組織人員深入調(diào)研，起草了《漳州市區(qū)社會(huì)保障性住房申購(gòu)銷(xiāo)售細(xì)則》的初稿，在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了《漳州市區(qū)社會(huì)保障性住房申購(gòu)銷(xiāo)售細(xì)則》提交市政府審定，經(jīng)市政府同意后于2010年6月4日起實(shí)施。該《細(xì)則》規(guī)定，2008年7月1日起，在市區(qū)新就業(yè)的大專(zhuān)畢業(yè)以上（含大專(zhuān)）的個(gè)人在具備市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口、收入符合市政府公布的家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)房和2008年7月1日起，引進(jìn)人才進(jìn)入市區(qū)工作的個(gè)人在具備市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口、無(wú)房的條件都可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房。擴(kuò)大保障范圍，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口且滿(mǎn)1年以上（原為3年）、人均收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)3倍（原為2倍）、人均住房建筑面積不足13平方米的家庭納入保障范圍，對(duì)符合條件的低保無(wú)房戶(hù)予以?xún)?yōu)先保障。

2、打好“民生戰(zhàn)役”，全面完成保障任務(wù)。

住房保障是我市“民生工程戰(zhàn)役”的重要組成部分，按照“年初拉清單、年終對(duì)賬單”的要求，對(duì)照目標(biāo)任務(wù)，采取針對(duì)性的措施，建立健全保障性住房統(tǒng)計(jì)旬報(bào)、月報(bào)、季度分析、項(xiàng)目跟蹤等制度，確保圓滿(mǎn)完成建設(shè)任務(wù)、確保打好“民生工程戰(zhàn) 役”。

一是推進(jìn)廉租住房保障工作。全市保障9430戶(hù)，其中，實(shí)物保障2382戶(hù)、發(fā)放租賃補(bǔ)貼7048戶(hù)（新增3397戶(hù)）。

二是廉租住房建設(shè)工作。全年新建廉租房2013套已全部開(kāi)工、建設(shè)，完成投資1.15億元。其中竣工22套、封頂裝修1018套、主體施工510套、基礎(chǔ)施工463套。利用2009年中央廉租住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金回購(gòu)、改建廉租住房362套。其中竣工261套、正在改建101套。

三是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作。納入民生戰(zhàn)役經(jīng)濟(jì)適用住房985套，累計(jì)完成投資1.3億元，全部已竣工。

四是公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)工作。確定納入民生戰(zhàn)役實(shí)施公共租賃住房項(xiàng)目10個(gè)、1222套，累計(jì)完成投資7107萬(wàn)元，目前已有市區(qū)、龍海、云霄、詔安、東山、華安、長(zhǎng)泰等8個(gè)項(xiàng)目1162套竣工，平和縣30套基本竣工，南靖縣30套正在裝修。

五是限價(jià)商品住房建設(shè)工作。列入民生戰(zhàn)役限價(jià)商品房項(xiàng)目9個(gè)、562套，累計(jì)完成投資8881萬(wàn)元，目前已竣工485套（市區(qū)200套、龍海54套、詔安150套、平和18套、華安48套、長(zhǎng)泰15套），南靖18套已封頂、正在裝修，主體施工項(xiàng)目2個(gè)（漳浦、東山）、59套。

六是城市棚戶(hù)區(qū)（危房）改造工作。全年實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)（危房）改造項(xiàng)目16個(gè)，已簽訂拆遷安臵協(xié)議4034戶(hù)，其中貨幣安臵1100戶(hù)、要求實(shí)物安臵2934戶(hù)；安臵房建設(shè)竣工1622套、封頂裝修458套、主體施工1414套。

3、強(qiáng)化督促檢查，狠抓住房保障工作落實(shí)。

一是堅(jiān)持把住房保障工作納入各縣（市、區(qū)）政府工作目標(biāo)管理責(zé)任制，實(shí)行重點(diǎn)考核。

二是積極會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期不定期對(duì)各縣（市、區(qū)）住房保障規(guī)劃和計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，組織開(kāi)展了3次住房保障工作督查（巡查），有力地促進(jìn)了我市住房保障工作落實(shí)。

三是組織對(duì)部分經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房住戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)。近年來(lái)，市區(qū)惠民花園一期、益民花園一期共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房2557套、廉租房98套，入住的城市低收入住房困難家庭2677戶(hù)。為了更科學(xué)的實(shí)施保障，我局開(kāi)展了滿(mǎn)意率回訪(fǎng)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)：對(duì)現(xiàn)在居住的保障性住房小區(qū)的物業(yè)管理是否滿(mǎn)意、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)意、公開(kāi)公平公正是否滿(mǎn)意、組織安排是否滿(mǎn)意等4項(xiàng)的滿(mǎn)意率達(dá)到99%以上；對(duì)現(xiàn)在居住的保障性住房的面積是否滿(mǎn)意的滿(mǎn)意率達(dá)到98%以上；對(duì)保障性住房政策是否了解、選址是否滿(mǎn)意、戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否滿(mǎn)意的滿(mǎn)意率達(dá)到97%以上；對(duì)現(xiàn)在居住的保障性住房的周邊配套是否滿(mǎn)意的滿(mǎn)意率達(dá)到96%以上。

四是繼續(xù)開(kāi)展保障房配售工作。經(jīng)申請(qǐng)、審核、公示、公告等程序，市區(qū)共搖取購(gòu)買(mǎi)可售廉租住房選房順序號(hào)1562戶(hù)，分別于3月、9月安排組織了選房，實(shí)際參加選房的1114戶(hù)。

（三）以服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，努力提升行業(yè)管理新水平。

1、房屋登記秩序更加規(guī)范。

房屋確權(quán)直接關(guān)系到群眾的根本利益。我局始終把群眾是否滿(mǎn)意作為衡量工作水平的硬標(biāo)準(zhǔn)，以提高工作人員素質(zhì)、規(guī)范服 務(wù)流程、提高辦事效率為突破口，實(shí)行了學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)研究等制度，面向社會(huì)推行服務(wù)承諾，全面推行陽(yáng)光行政。全心全意為前來(lái)辦事的企業(yè)和群眾提供心貼心的一流服務(wù)，努力把我局房屋確權(quán)打造成為民辦實(shí)事、解憂(yōu)愁的一條綠色通道，多次受到服務(wù)對(duì)象廣泛好評(píng)。全年共完成各項(xiàng)房屋權(quán)屬登記67492件，其中房屋所有權(quán)登記12963件，樓盤(pán)初始登記26件，合同備案登記14222件，房屋他項(xiàng)權(quán)登記7831件，商品房按揭登記8531件，在建工程抵押登記37件，抵押注銷(xiāo)登記4282件，完成房屋查檔證明約19600件。房產(chǎn)檔案整理入庫(kù)11564件。我局房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證中心被漳州市創(chuàng)建青年文明號(hào)活動(dòng)組委會(huì)評(píng)為“2010-2012青年文明號(hào)”，中心產(chǎn)權(quán)科被中國(guó)海員交通工會(huì)全國(guó)委員會(huì)評(píng)為“全國(guó)交通建設(shè)系統(tǒng)工人先鋒號(hào)”，并被授予紅旗窗口一次。

2、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)更加規(guī)范。

一是進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)管理制度。全年共辦理前期物業(yè)管理備案登記手續(xù)48項(xiàng)，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配足物業(yè)管理用房共27項(xiàng)，補(bǔ)增面積1600余平方米，為開(kāi)展前期物業(yè)管理工作打下良好的基礎(chǔ)。

二是切實(shí)開(kāi)展物業(yè)承接查驗(yàn)工作。全年共辦理新建住宅物業(yè)承接驗(yàn)收備案31項(xiàng)，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改的有26項(xiàng)，約整改投資600余萬(wàn)元，有效地確保住宅小區(qū)公用配套設(shè)施建設(shè)的完整性，真正地維護(hù)了廣大業(yè)主的利益。

三是完善建立物業(yè)企業(yè)信用檔案制度。組織對(duì)全市92家物 業(yè)服務(wù)企業(yè)及在我市異地備案的19家物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行信用檔案檢查，對(duì)5家物業(yè)服務(wù)企業(yè)及1家異地備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)記不良記錄一次，并要求其限期整改；對(duì)不合格的3家及時(shí)向社會(huì)進(jìn)行了公布，較好的規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用檔案管理。

四是大力加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)文件精神，截止2010年12月，全市共累計(jì)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金1.32億元。

五是在全省行業(yè)中率先出臺(tái)《漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則》，從而預(yù)防和減少了小區(qū)水電費(fèi)收取、繳納糾紛，為建立和諧社區(qū)提供了有力保障。我市電信大廈物業(yè)管理項(xiàng)目被國(guó)家住建部評(píng)為“全國(guó)物業(yè)管理示范大廈”。

3、直管公房經(jīng)營(yíng)管理更加規(guī)范。

一是防暴抗臺(tái)，確保安全。2010年，我市連續(xù)遭受第6、11、13號(hào)熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)正面襲擊，我局積極落實(shí)市委、市政府關(guān)于防暴抗臺(tái)部署要求，始終堅(jiān)持把人民群眾生命安全放在第一位，根據(jù)應(yīng)急方案，加強(qiáng)值班，先后組織了210人次對(duì)危舊公房進(jìn)行巡訪(fǎng)，對(duì)存在隱患的14戶(hù)民房立即安排搶修隊(duì)加固確保安全，勸導(dǎo)6戶(hù)（13人）危房戶(hù)暫時(shí)撤離。由于各項(xiàng)防臺(tái)風(fēng)措施細(xì)致到位，工作扎實(shí)有效，確保了市區(qū)27萬(wàn)㎡直管公房租戶(hù)無(wú)任何傷亡事故的發(fā)生。我局直管處修繕科被授予“全國(guó)交通建設(shè)系統(tǒng)工人先鋒號(hào)”。

二是多渠道追繳歷年欠租，完成租金收繳任務(wù)。全年租金應(yīng)征金額1241.86萬(wàn)元，入庫(kù)金額1107.16萬(wàn)元，完成率 89.15%。其中住宅租金應(yīng)征金額670.49萬(wàn)元，完成金額590.39萬(wàn)元，完成率88.05%；營(yíng)業(yè)性用房應(yīng)征金額571.37萬(wàn)元，完成金額516.77萬(wàn)元，完成率90.44%。并通過(guò)訴訟等法律渠道追繳歷年積欠租金近110萬(wàn)元

4、拆遷管理工作更加規(guī)范。

一是嚴(yán)格實(shí)行拆遷許可證制度。全年市區(qū)共核發(fā)拆遷許可證3份，拆遷占地面積17811平方米，總建筑面積20345平方米，其中住宅13332平方米，非住宅7013平方米，總拆遷戶(hù)數(shù)約91戶(hù)。

二是做好拆遷糾紛的調(diào)處、行政裁決和拆遷信訪(fǎng)工作。今年市區(qū)有關(guān)拆遷信訪(fǎng)件49件，33件已息事息訪(fǎng)，16件正在辦理中。同時(shí)，依法受理拆遷裁決案件9起，裁決結(jié)案3起、調(diào)解結(jié)案2起，正在辦理4起。一方面，不但維護(hù)了拆遷主體的合法權(quán)益，也保證了拆遷工作順利進(jìn)行。另一方面，通過(guò)調(diào)解和裁決，對(duì)拆遷有關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)章進(jìn)行了宣傳。

三是加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安臵資金的監(jiān)管。我局建立了對(duì)拆遷補(bǔ)償安臵資金的審核、監(jiān)管制度及有效的監(jiān)督機(jī)制。凡拆遷人使用房屋拆遷補(bǔ)償安臵資金，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后，金融機(jī)構(gòu)方可撥付。形成了房屋拆遷管理部門(mén)、拆遷人、金融機(jī)構(gòu)三方互相制約、監(jiān)督的制度。

5、房改工作更加深入。

一是向符合條件的114人發(fā)放住房補(bǔ)貼119.03萬(wàn)元。屬于市財(cái)政供養(yǎng)的行政事業(yè)單位的無(wú)房或住房面積未達(dá)標(biāo)職工，已發(fā) 放的住房貨幣補(bǔ)貼約占預(yù)算總額的99.5%，基本完成住房補(bǔ)貼發(fā)放工作。

二是向符合條件的職工出售存量公有住房239套，建筑面積15565.53M，實(shí)收售房款1157.43萬(wàn)元。市本級(jí)可售公有住房99.25％已向符合條件的職工出售。

（四）以服務(wù)優(yōu)化環(huán)境為目標(biāo)，提升效能樹(shù)立新形象。

1、開(kāi)展效能建設(shè)，優(yōu)化行政服務(wù)。

認(rèn)真開(kāi)展行政權(quán)力規(guī)范工作。梳理了我局行政職權(quán)執(zhí)法依據(jù)31部，共明確行政職權(quán)139項(xiàng)，編制運(yùn)行流程圖34幅。完成了行政權(quán)力監(jiān)管層級(jí)劃分工作，制定《規(guī)范行政權(quán)力運(yùn)行行政執(zhí)法過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究辦法》等11項(xiàng)規(guī)范權(quán)力運(yùn)行內(nèi)控監(jiān)督制度。全局干部職工依照規(guī)范后的行政權(quán)力職權(quán)開(kāi)展依法行政，使我局行使行政權(quán)力更加透明、更加公開(kāi)。依照行政權(quán)力運(yùn)行流程圖，我局8項(xiàng)行政許可項(xiàng)目共壓縮審批時(shí)限38個(gè)工作日,提高了行政審批時(shí)速。確保我局全面完成市委、市政府下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。

2、積極開(kāi)展懲防體系建設(shè)和落實(shí)黨風(fēng)廉政責(zé)任制。2010年，我局加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)理論學(xué)習(xí)，增強(qiáng)拒腐防變能力。定期組織干部職工參加《中國(guó)共產(chǎn)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政若干準(zhǔn)則》、《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》、《中國(guó)共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》等有關(guān)規(guī)定的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)干部職工遵紀(jì)守法、拒腐防變的能力。同時(shí)，采取領(lǐng)導(dǎo)授課、邀請(qǐng)市檢察院工作人員作輔導(dǎo)等集中教育的方式，先后組織2場(chǎng)黨風(fēng)廉政教育課，通過(guò)對(duì)典型案例的剖析，使全局干部職工得到深刻的教育。開(kāi)展述廉活動(dòng)，組 2織全局副科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行述廉，不斷推進(jìn)我局黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)的深入開(kāi)展。確保了2010我局未出現(xiàn)干部職工違法亂紀(jì)行為。

3、瞄準(zhǔn)熱點(diǎn)難點(diǎn)，努力解決歷史遺留問(wèn)題。

年初，我局及時(shí)對(duì)上發(fā)生群體性上訪(fǎng)比較多、社會(huì)關(guān)注度比較高的信訪(fǎng)件進(jìn)行逐一排查，確立了2010重點(diǎn)辦理利嘉樓等4件有關(guān)產(chǎn)權(quán)辦證及拆遷安臵的問(wèn)題。針對(duì)利嘉樓、中旅商廈、日出印象等業(yè)主反映多年來(lái)無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記辦證的問(wèn)題，我局立即組織人員進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，將核實(shí)情況及時(shí)向市政府反饋，主動(dòng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)補(bǔ)齊相關(guān)資料，使利嘉樓業(yè)主29戶(hù)、中旅商廈業(yè)主68戶(hù)、日出印象業(yè)主180戶(hù)順利拿到產(chǎn)權(quán)證，從而平息上述業(yè)主的不斷上訪(fǎng)，維護(hù)了社會(huì)安定穩(wěn)定。近年來(lái)，針對(duì)喬安新華園81戶(hù)被拆遷戶(hù)十余年仍未得到妥善安臵不斷采取群體性上訪(fǎng)的問(wèn)題。市政府高度重視、多次協(xié)調(diào)，經(jīng)我局漫長(zhǎng)又艱難的努力，省七建公司于2008年11月重新啟動(dòng)新華園12號(hào)樓的后期建設(shè)。截至2010年12月底，新華園12號(hào)樓安臵房建設(shè)已竣工，已交房59戶(hù)、63套；其余22戶(hù)、29套（間）交房工作正在協(xié)調(diào)辦理當(dāng)中，81戶(hù)被拆遷戶(hù)得到了妥善安臵，為我市社會(huì)安定穩(wěn)定作出應(yīng)有的努力，樹(shù)立了新的形象。

4、其他工作提升了效能取得了新成效。

一是健全政府信息公開(kāi)的工作機(jī)制。完善了漳州市住房保障與房地產(chǎn)管理局主動(dòng)公開(kāi)工作規(guī)則，及時(shí)修訂了《漳州市住房保障與房地產(chǎn)管理局政府信息主動(dòng)公開(kāi)制度》等3項(xiàng)制度，制訂了 《漳州市住房保障與房地產(chǎn)管理局政府信息公開(kāi)工作考核制度（試行）》和《漳州市住房保障與房地產(chǎn)管理局政府信息公開(kāi)社會(huì)評(píng)議制度（試行）》。修訂完善了漳州市住房保障與房地產(chǎn)管理局依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息受理工作方案，明確了職責(zé)分工、受理申請(qǐng)、辦理程序、收費(fèi)事項(xiàng)、業(yè)務(wù)用章、聯(lián)系方式。

二是認(rèn)真做好政務(wù)信息報(bào)送工作。圍繞市委、市政府的中心工作和行業(yè)工作重點(diǎn)、熱點(diǎn)、焦點(diǎn)問(wèn)題，我局全年編發(fā)房地產(chǎn)信息8期，報(bào)送政務(wù)信息212條，截至11月底，2010年被市委辦、市府辦采用130條，在市直單位中位列前茅。其中，《漳州要訊》采用59條，182分；《漳州信息》采用71條，199分。及時(shí)反映本局工作思路、工作措施、工作成效和工作進(jìn)展情況，全面宣傳我市住房保障與房地產(chǎn)管理工作。我局被省住建廳評(píng)為“2010全省建設(shè)系統(tǒng)信息工作先進(jìn)單位”。

三是認(rèn)真做好人大代表建議和政協(xié)提案辦理工作。2010年，我局承辦的市人大代表建議3件（其中1件為重點(diǎn)議案），市政協(xié)提案5件，市政府督查室轉(zhuǎn)發(fā)的提案1件，全部建議和提案均在法定期限內(nèi)辦理完畢并答復(fù)提案人，“聯(lián)系率、滿(mǎn)意率、回復(fù)率”均達(dá)到100%，受到了代表、委員的充分肯定。此外，人事教育、愛(ài)國(guó)衛(wèi)生、計(jì)生、老干、關(guān)心下一代及工青婦等工作也取得了成效。

二、存在問(wèn)題及不足

雖然2010年我局各項(xiàng)工作取得了一定的成績(jī)，但是我們也 要清醒的認(rèn)識(shí)到還存在一些問(wèn)題和不足，主要表現(xiàn)在：一是城市功能品位還有待進(jìn)一步提升，打造一批高質(zhì)量、高水平精品工程，營(yíng)造良好城市宜居環(huán)境等方面還任重道遠(yuǎn)。二是培育和引導(dǎo)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)任務(wù)相當(dāng)繁重。雖然房地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高、市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，但是交易市場(chǎng)不活躍逞下降趨勢(shì)。三是我市的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，但是距離民眾的期待還有一定的差距，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的任務(wù)還十分艱巨。四是部分新開(kāi)工建設(shè)的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展較慢，漳浦、華安縣的項(xiàng)目還處于基礎(chǔ)施工階段。漳浦縣、詔安縣還沒(méi)成立住房保障與房地產(chǎn)管理局，龍海市、華安縣雖成立住房保障與房地產(chǎn)管理局，但是人員沒(méi)有配備到位。五是市區(qū)高質(zhì)量、高品位的住宅小區(qū)仍然不多，建立業(yè)主自治與物業(yè)服務(wù)企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制有待進(jìn)一步探索。六是歷年拆遷安臵積壓的房屋確權(quán)歷史遺留問(wèn)題沒(méi)有得到根本解決。七是拆遷歷史資料的整理歸檔工作還沒(méi)有進(jìn)一步突破。八是戰(zhàn)備大橋建設(shè)所造成的公房歷史遺留問(wèn)題未有新突破，有待進(jìn)一步的破解。

三、2011年工作思路

（一）扎實(shí)抓好項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展。

一是進(jìn)一步明確項(xiàng)目安排。2011年我市列入城市建設(shè)戰(zhàn)役的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)的總建筑面積為1262.8萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資340.12億元。2011年城市建設(shè)戰(zhàn)役房地產(chǎn)項(xiàng)目要完成投資67.61億元，其中續(xù)建項(xiàng)目為39.08億元，新建項(xiàng)目為28.53億 元。

二是市區(qū)主要跟蹤服務(wù)的4個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。第一，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目：項(xiàng)目總投資60億元，總占地面積14萬(wàn)平方米，總建筑面積86萬(wàn)平方米。2011年計(jì)劃投資22億元，其中住宅部分投資約9億元。2011年2月中旬全面開(kāi)工，2012年底竣工。第二，“漳州明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目：集大型零售商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、影視城、酒店、住宅和公寓式辦公樓為一體的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面約365畝?？偼顿Y約20億元。目前住宅區(qū)工程10#-19#樓已進(jìn)入主體施工，計(jì)劃于2011年3月主體封頂，2011年12月底竣工交付使用。商業(yè)區(qū)計(jì)劃2011年10月主體封頂，2012年5月竣工交付使用。2011年住宅部分計(jì)劃完成投資5億元。第三，錢(qián)隆首府項(xiàng)目：新建卓越小區(qū)三幢7萬(wàn)平方米、莘園小區(qū)十幢13萬(wàn)平方米，共計(jì)20萬(wàn)平方米。2011年計(jì)劃投資4億元。第四，中駿?藍(lán)灣香郡項(xiàng)目：項(xiàng)目總用地面積24萬(wàn)平方米。小區(qū)主要建設(shè)高層住宅與多層住宅，配套的商業(yè)、公建用房及幼兒園?？偨ㄖ娣e超52萬(wàn)平方米。一期工程于2010年8月27日開(kāi)工建設(shè)，主要建設(shè)多棟三至四層住宅、五棟九層住宅、兩棟18層住宅、配套商業(yè)、幼兒園與公建用房?？偨ㄖ娣e約14.9萬(wàn)平方米。2011年計(jì)劃投資5億元。

三是采取措施確保完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。繼續(xù)發(fā)揚(yáng)“5加2”、“白加黑”的拼搏精神，提高服務(wù)水平，努力改善投資軟環(huán)境，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。定期采取走出去的方式，深入到企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)工地一線(xiàn)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)或協(xié)調(diào)會(huì)，主動(dòng)靠前傾聽(tīng)企業(yè)的呼聲和 訴求，及時(shí)幫助解決在項(xiàng)目建設(shè)中存在的問(wèn)題和困難。積極加強(qiáng)與發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、工商、土地、環(huán)保、金融等部門(mén)溝通，幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中行政審批存在的問(wèn)題。堅(jiān)定打持久戰(zhàn)、打主動(dòng)仗、持續(xù)營(yíng)造比學(xué)趕超、跨越發(fā)展的良好氛圍，始終保持推動(dòng)城市建設(shè)戰(zhàn)役順利進(jìn)行的工作熱情。

（二）扎實(shí)抓好市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作。一是繼續(xù)堅(jiān)持宏觀(guān)調(diào)控政策，切實(shí)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作。要以貫徹落實(shí)我市住房建設(shè)規(guī)劃為主線(xiàn)，積極落實(shí)各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，并對(duì)市場(chǎng)供求、結(jié)構(gòu)、價(jià)格等動(dòng)態(tài)信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，通過(guò)全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地披露市場(chǎng)信息，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡，價(jià)格穩(wěn)定。

二是繼續(xù)實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。要進(jìn)一步加大執(zhí)法力度，結(jié)合我市實(shí)際，深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓，嚴(yán)格規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售和銷(xiāo)售行為，杜絕無(wú)證銷(xiāo)售和超前預(yù)售等違規(guī)行為，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度，繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度，在日常的市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法中，查找監(jiān)管意識(shí)、監(jiān)管效率和監(jiān)管水平方面的差距，研究提出新的監(jiān)管思路和監(jiān)管舉措，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。并進(jìn)一步完善各部門(mén)協(xié)作配合機(jī)制，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制。

三是堅(jiān)持依法行政與規(guī)范企業(yè)行為并重，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，從企業(yè)資質(zhì)管理、信用檔案建設(shè)、增強(qiáng)從業(yè)人員遵章守法的自覺(jué)性和誠(chéng)信意識(shí)、暢通消費(fèi)者舉報(bào)投訴渠道等 方面入手，打造誠(chéng)信地產(chǎn)，建立誠(chéng)信平等、健康有序的市場(chǎng)環(huán)境，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

四是進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，對(duì)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員、經(jīng)紀(jì)合同等加強(qiáng)日常檢查，并抓好源頭管理工作，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，把好經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入關(guān)，實(shí)行“持證上崗”提高從業(yè)人員素質(zhì)，同時(shí)，強(qiáng)化經(jīng)紀(jì)組織勞動(dòng)合同的訂立，以降低中介從業(yè)人員流動(dòng)性，推動(dòng)中介市場(chǎng)健康發(fā)展。

（三）扎實(shí)抓好保障工作，惠澤我市低收入住房困難家庭。一是從落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)、構(gòu)建和諧社會(huì)的高度，切實(shí)增強(qiáng)做好住房保障工作的責(zé)任感和緊迫感，切實(shí)采取有力措施抓緊抓好。

二是繼續(xù)通過(guò)加大廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造、發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼等方式解決城市低收入家庭的住房困難問(wèn)題。其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房建設(shè)3000套，實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造2000戶(hù)，發(fā)放租賃補(bǔ)貼1000戶(hù)。

三是市區(qū)新民花園保障性住房項(xiàng)目一期用地約10.5畝，建筑面積約2萬(wàn)平方米，住宅約350套，總投資約5200萬(wàn)元。要爭(zhēng)取在2011年上半年動(dòng)工，至2011年年底完成投資1200萬(wàn)元。

四是益民花園（二期）廉租住房項(xiàng)目總用地24197.42平方米，實(shí)際用地16928.03平方米，總投資約1.5億元。要完成項(xiàng)目法人招標(biāo)、項(xiàng)目立項(xiàng)、拆遷等前期工作，爭(zhēng)取在國(guó)慶節(jié)前開(kāi)工 建設(shè)，2011年底前完成投資3800萬(wàn)元。

五是積極開(kāi)展保障性住房銷(xiāo)售和廉租住房保障的申請(qǐng)受理工作。爭(zhēng)取在上半年完成申請(qǐng)受理工作，國(guó)慶節(jié)前完成審核、公示、公告等工作，11月前完成廉租住房補(bǔ)貼發(fā)放、配租、配售等工作。同時(shí)，督促各縣（市）開(kāi)展此項(xiàng)工作，確保完成保障任務(wù)。

六是進(jìn)一步落實(shí)具體項(xiàng)目。主要是落實(shí)保障性住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，所有項(xiàng)目都要明確責(zé)任單位、責(zé)任人、聯(lián)絡(luò)人。要主動(dòng)服務(wù)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)抓緊做好項(xiàng)目前期工作，積極開(kāi)辟專(zhuān)用通道，加快審批進(jìn)度，抓緊做好土地征用、施工圖設(shè)計(jì)、施工單位招投標(biāo)等工作，爭(zhēng)取早日開(kāi)工建設(shè)，加快建設(shè)進(jìn)度，確保完成保障任務(wù)。

七是采取措施確保保障任務(wù)。要加快廉租住房建設(shè)，按照“五大戰(zhàn)役”比學(xué)趕超的要求，積極落實(shí)資金，加強(qiáng)跟蹤督查，狠抓質(zhì)量安全，強(qiáng)化對(duì)建設(shè)進(jìn)度滯后的縣進(jìn)行重點(diǎn)督查，加快廉租住房建設(shè)步伐，不斷拓展廉租住房房源。要積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品房建設(shè)，以及城市棚戶(hù)區(qū)、預(yù)制板房、危房改造，抓緊做好項(xiàng)目的拆遷、審批等前期工作，確保盡早開(kāi)工建設(shè)，特別要抓緊制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃，用足國(guó)家支持公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)惠政策，多渠道籌集公共租賃住房房源。要進(jìn)一步完善住房保障制度，抓緊制定廉租住房出售管理辦法，實(shí)行廉租住房可租可售、租售并舉。加快推進(jìn)廉租住房與公共租賃有機(jī)銜接，推行租賃住房一體化管理，實(shí)行差別化租金，不斷擴(kuò)大租賃住房覆蓋面。要不斷完善廉租住房供應(yīng)受理機(jī)制和退出機(jī)制，對(duì)保障住房分配實(shí)行家庭成員全名制，確保住房保障公正性，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。要加快配租配售，市區(qū)新民花園、益民花園二期要在加緊建設(shè)的同時(shí)盡快組織和落實(shí)配租配售工作，確?？⒐を?yàn)收后及時(shí)入住，切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難。

（四）扎實(shí)抓好物業(yè)服務(wù)，推進(jìn)小區(qū)管理上檔次。一是配合和協(xié)調(diào)相關(guān)行政主管部門(mén)，積極推進(jìn)和開(kāi)展“行政執(zhí)法進(jìn)小區(qū)”活動(dòng)，并充分利用這一平臺(tái)加大對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)政策的宣傳貫徹力度，正確引導(dǎo)市民的物業(yè)服務(wù)消費(fèi)觀(guān)念，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)思想，增強(qiáng)服務(wù)者和被服務(wù)者的法律意識(shí)，努力促進(jìn)社會(huì)關(guān)心和支持物業(yè)管理，共同創(chuàng)造和諧、安寧的生活環(huán)境。

二是加強(qiáng)從源頭管理，嚴(yán)格把好前期物業(yè)管理備案和新建住宅物業(yè)承接驗(yàn)收查驗(yàn)備案工作。繼續(xù)堅(jiān)持 “日常抽查、集中檢查、重點(diǎn)督察”等制度，加大物業(yè)管理事前監(jiān)督管理力度，同時(shí)，根據(jù)市委、市政府打好2011年城市建設(shè)戰(zhàn)役的相關(guān)要求，在我市爭(zhēng)取創(chuàng)建3-5個(gè)市級(jí)物業(yè)管理示范項(xiàng)目和2-3個(gè)省級(jí)物業(yè)管理示范項(xiàng)目，以此推進(jìn)我市加快成為宜居城市的步伐，推動(dòng)我市物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)水平進(jìn)一步提升。

三是進(jìn)一步完善物業(yè)企業(yè)信用檔案制度，從物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況、管理制度、物業(yè)從業(yè)人員崗位證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)管理等方面著手，提高企業(yè)和行業(yè)誠(chéng)信自律程度，并向 社會(huì)公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案記錄情況，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督。

四是完善住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金運(yùn)行系統(tǒng)平臺(tái)，做好新建項(xiàng)目住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集工作，逐步引導(dǎo)舊住宅小區(qū)通過(guò)成立業(yè)主大會(huì)進(jìn)行住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，針對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的運(yùn)行模式、維修隊(duì)伍的管理及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益等問(wèn)題進(jìn)行研究探討，建立和完善符合漳州實(shí)際的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集、管理和使用機(jī)制。

五是要把小區(qū)的物業(yè)服務(wù)融入創(chuàng)建文明城市和鞏固創(chuàng)衛(wèi)成果的活動(dòng)中，進(jìn)一步營(yíng)造整潔、衛(wèi)生、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境。堅(jiān)持每月抽查3-5個(gè)物業(yè)服務(wù)小區(qū)的制度，使小區(qū)衛(wèi)生始終保持衛(wèi)生城市的標(biāo)準(zhǔn)，從而帶動(dòng)小區(qū)業(yè)主的行為更加文明，促進(jìn)和諧社區(qū)的形成。

六是始終保持高度的警覺(jué)性和敏感性，針對(duì)臺(tái)風(fēng)暴雨等突發(fā)性事件要根據(jù)應(yīng)急預(yù)案加強(qiáng)巡查指導(dǎo)和防范，特別是春節(jié)期間要加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域禁止燃放煙花爆竹的管理，確保小區(qū)安全。

（五）扎實(shí)抓好行業(yè)監(jiān)管工作，推進(jìn)服務(wù)水平全面提升。一是加快探索和開(kāi)展市區(qū)集體土地房屋權(quán)屬登記工作。盡快制定出臺(tái)《漳州市區(qū)集體土地范圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作管理辦法》，并選擇有代表性的城中村集體土地范圍作為房屋登記發(fā)證的試點(diǎn)，深入探索便民利民措施，切實(shí)推動(dòng)農(nóng)村集體土地范圍的房屋登記試點(diǎn)工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

二是積極妥善處理市區(qū)房屋登記歷史遺留問(wèn)題。要從保護(hù)被 拆遷人的合法權(quán)益出發(fā)，參照我省其他地市的做法，妥善處理好被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和拆遷安臵房產(chǎn)權(quán)登記工作。待市政府批復(fù)后盡快采取分類(lèi)處理的方式逐步解決我市市區(qū)拆遷安臵房產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題。力爭(zhēng)在今年完成1萬(wàn)余件的拆遷安臵房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)發(fā)證任務(wù)。

三是盡快完善電子房屋信息系統(tǒng)。盡快健全一套比較完善的房產(chǎn)信息管理體系，受理、審核、繕證、計(jì)費(fèi)、檔案管理、統(tǒng)計(jì)分析等業(yè)務(wù)處理實(shí)現(xiàn)微機(jī)統(tǒng)一管理。按照《房屋登記辦法》和《房屋登記簿管理試行辦法》規(guī)定，初步建立電子登記簿，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理系統(tǒng)，確保系統(tǒng)操作程序完備，制訂科學(xué)的防范、補(bǔ)救措施，預(yù)防系統(tǒng)破壞、數(shù)據(jù)丟失等意外事故發(fā)生，及時(shí)完成補(bǔ)登舊的房屋權(quán)屬登記、抵押登記等房屋登記信息。截至目前，我市所轄9個(gè)縣（市）中有7個(gè)縣（市）及招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)開(kāi)始使用獨(dú)立的房屋登記信息系統(tǒng)，但都尚未與漳州市本級(jí)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)；另有2個(gè)縣（云霄、華安）尚未建立房屋登記信息系統(tǒng)。下一步，要盡快完善房屋產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記和房產(chǎn)檔案管理的信息化建設(shè)，加強(qiáng)人力、財(cái)力投入，抓好登記系統(tǒng)及登記規(guī)程的使用，提高系統(tǒng)穩(wěn)定性，保障各類(lèi)數(shù)據(jù)的正確、完整。根據(jù)《房屋登記辦法》的相關(guān)要求，逐步探討、運(yùn)行異議登記、地役權(quán)登記等新的登記業(yè)務(wù)，進(jìn)一步完善、規(guī)范各類(lèi)業(yè)務(wù)辦理。同時(shí)，督促所轄縣（市）盡快完成房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)及相關(guān)聯(lián)網(wǎng)工作，以便于2011年底前實(shí)現(xiàn)與全省房屋登記信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。四是積極探索拆遷安臵管理工作的新模式。要嚴(yán)格實(shí)行拆遷許可證制度，對(duì)未列入拆遷計(jì)劃、未制定拆遷方案、手續(xù)不全、拆遷補(bǔ)償資金不落實(shí)的項(xiàng)目一律不予發(fā)放拆遷許可證。要下大力建立拆遷檔案管理制度，并根據(jù)相關(guān)制度組織有關(guān)人員逐步完成拆遷資料的歸檔工作。要著力保障拆遷困難戶(hù)的住房問(wèn)題，堅(jiān)持以人為本，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快安臵房建設(shè)，及時(shí)保證拆遷戶(hù)能按時(shí)回遷安臵。要嚴(yán)格根據(jù)《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)政策，在采取合理的拆遷安臵補(bǔ)償措施的同時(shí)，妥善解決拆遷困難戶(hù)的住房問(wèn)題，確保拆遷困難戶(hù)安臵得下、買(mǎi)得起房。要大力糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害居民利益的問(wèn)題，要針對(duì)拆遷歷史遺留問(wèn)題，落實(shí)“誰(shuí)拆遷，誰(shuí)負(fù)責(zé)”，把歷史遺留的拆遷安臵問(wèn)題逐步予以解決，維護(hù)被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益。

五是加強(qiáng)直管公房經(jīng)管，穩(wěn)步推行營(yíng)業(yè)性用房公開(kāi)競(jìng)標(biāo)制度，全面實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)性用房租賃市場(chǎng)化，繼續(xù)探討努力確保國(guó)有資產(chǎn)增值保值。針對(duì)戰(zhàn)備大橋建設(shè)、落實(shí)經(jīng)租房政策、拆遷安臵等公房歷史遺留問(wèn)題要認(rèn)真開(kāi)展調(diào)研盡快形成處理意見(jiàn)上報(bào)市政府同意后，盡快組織落實(shí)。要堅(jiān)持白蟻危害的排查治理工作，及時(shí)對(duì)危險(xiǎn)公房進(jìn)行全面搶修，確保公房的使用安全。特別是華僑新村1幢危房改建工作要加快進(jìn)度，盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)完成前期土地、消防等手續(xù)的報(bào)批，并爭(zhēng)取在春節(jié)前完成施工圖設(shè)計(jì)、5月開(kāi)工建設(shè)。

第三篇：住房保障自查報(bào)告

XX市住房保障規(guī)范化管理工作自查報(bào)告

省住房保障處：

根據(jù)黑住保辦[2010]2號(hào)文件《關(guān)于對(duì)全省住房保障規(guī)范化管理工作進(jìn)行檢查的通知》要求，按照檢查內(nèi)容，對(duì)我市住房保障規(guī)范化管理工作展開(kāi)自查，現(xiàn)將我市住房保障規(guī)范化管理工作匯報(bào)如下：

一、工作落實(shí)情況

XX市政府歷來(lái)高度重視我市住房保障工作，根據(jù)省廳住房保障各階段主要工作任務(wù)要求，多次召開(kāi)政府常務(wù)會(huì)議。專(zhuān)項(xiàng)研究我市在新建住宅項(xiàng)目中配建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房以及廉租住房補(bǔ)貼等住房保障工作。具體出臺(tái)了在新建住宅項(xiàng)目和棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中配建廉租住房的有關(guān)規(guī)定，以及各項(xiàng)優(yōu)惠政策的具體標(biāo)準(zhǔn)。2009年圓滿(mǎn)完成了經(jīng)濟(jì)適用住房66套，3960平方米，建設(shè)廉租住房60套，2950平方米的建設(shè)和分配任務(wù)。廉租住房補(bǔ)貼由2007 年的270戶(hù)，擴(kuò)大到今年的3838戶(hù)，基本實(shí)現(xiàn)了住房保障的全覆蓋。

二、制度建設(shè)

制定了《XX市廉租住房保障辦法》，明確了我市廉租住房的保障方式、廉租住房的資金來(lái)源、實(shí)物配租住房的房源、面積，并規(guī)定了申請(qǐng)與核準(zhǔn)程序、補(bǔ)貼與安置方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及住房保障的管理和處罰。并按照規(guī)定建立了廉租住房和 經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入家庭準(zhǔn)入制度和退出制度。

建立了廉租住房資金的籌措管理制度，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的廉租住房資金來(lái)源籌措資金，明確了資金的籌集方式，我市住房保障部門(mén)每年向市政府上報(bào)關(guān)于落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金意見(jiàn)，由政府批復(fù)后執(zhí)行。并嚴(yán)格要求實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，及時(shí)劃撥。

制定了XX市保障性住房“十二五”規(guī)劃、保障性住房計(jì)劃，并對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)用地進(jìn)行預(yù)留和劃撥，對(duì)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)按規(guī)定進(jìn)行減免。

三、管理及服務(wù)

我市建立了由主管副市長(zhǎng)為組長(zhǎng)，建設(shè)局、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、國(guó)土局、發(fā)改委、財(cái)政、民政等部門(mén)為成員的住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在市建設(shè)局，并配備專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)住房保障工作。

住房保障辦公室統(tǒng)一對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的審批、審核等上報(bào)相關(guān)工作，并且將審批事項(xiàng)的相關(guān)政策規(guī)定、依據(jù)進(jìn)行公開(kāi)。同時(shí)在市政府網(wǎng)站上提供電子政務(wù)服務(wù)，將申請(qǐng)的條件，辦理的程序，服務(wù)電話(huà)等內(nèi)容在XX電視臺(tái)公開(kāi)，最大限度的方便了群眾。并且嚴(yán)格要求工作人員，努力提高自身的素質(zhì)和修養(yǎng)、業(yè)務(wù)水平，做到微笑服務(wù)，一站式服務(wù)，辦事公道，作風(fēng)正派。

四、實(shí)施程序 根據(jù)我市最低收入和低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合住房保障政策的家庭由戶(hù)主向戶(hù)口所在地街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)提供家庭收入及住房情況的證明材料以及其他相應(yīng)證明材料，廉租住房辦公室進(jìn)行核準(zhǔn)。市民政局就申請(qǐng)人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，XX市房地產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)人及家庭成員的住房情況做出審核意見(jiàn)。XX市建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查，最后確定符合條件的家庭。對(duì)不符合條件的家庭予以告知，并在各社區(qū)進(jìn)行為期15天的公示。公示結(jié)果無(wú)異議的，對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房條件的家庭進(jìn)行輪候排序，符合發(fā)放補(bǔ)貼的家庭，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼。

經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的分配過(guò)程中，我們聘請(qǐng)了XX市房改辦的工作人員指導(dǎo)操作，XX市公證處全程公證監(jiān)督，市人大、市政府、市紀(jì)檢委等部門(mén)參加了公開(kāi)搖號(hào)大會(huì)進(jìn)行分配，確保了分配全程公平、公正、公開(kāi)。

五、動(dòng)態(tài)管理

建立了住房保障統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。我們配備了專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、棚戶(hù)區(qū)改造的統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作，能夠按上級(jí)要求做到旬報(bào)、月報(bào)、季報(bào)，數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。

按照廉租住房檔案管理的相關(guān)規(guī)定，設(shè)有專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔、保管和微機(jī)錄入工作。全市統(tǒng)一規(guī)范表格，使用統(tǒng)一軟件系統(tǒng)管理?，F(xiàn)做到管理制度健全、檔案資料一戶(hù)一檔，既有電子檔，又有紙化檔案。并按照保障性住房的準(zhǔn)入和退出制度，根據(jù)每年復(fù)核情況及時(shí)進(jìn)行更新，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)態(tài)管理。

六、存在問(wèn)題

主要體現(xiàn)在管理經(jīng)費(fèi)不足。隨著國(guó)家對(duì)住房保障工作力度的加大，保障性住房的任務(wù)也隨之繁重，工作的要求和標(biāo)準(zhǔn)不斷提高。如深入調(diào)查走訪(fǎng)，做到不遺不漏；管理系統(tǒng)的維護(hù)、工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)等費(fèi)用比較大，以及軟件購(gòu)置和使用上尚存在一定問(wèn)題。

七、下一步工作打算

1、按照國(guó)家最新政策要求，進(jìn)一步規(guī)范充實(shí)住房保障各項(xiàng)制度以及工作程序，具體落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

2、按照政策要求，對(duì)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行規(guī)范化管理，做到產(chǎn)權(quán)明晰，權(quán)益明確。

3、進(jìn)一步規(guī)范住房保障的檔案管理，建立健全房源情況、低收入家庭收入和住房情況檔案。

4、抓好住房保障業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)工作，按照省廳要求，及時(shí)外出學(xué)習(xí)和交流經(jīng)驗(yàn)。確保我市住房保障工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行。

XX市建設(shè)局

2010年11月30日

第四篇：住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計(jì)劃

住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計(jì)劃

住房保障和房產(chǎn)管理局2014工作計(jì)劃

2014年我市住房保障和房產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)思想是：以十八屆三中全會(huì)、省委十三屆四次全會(huì)和市委十一屆六次全會(huì)精神為指導(dǎo)，以完善干部選拔方式、加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)為突破口，深入踐行“以德為本、誠(chéng)敬為民”核心價(jià)值觀(guān)，用改革的思路、創(chuàng)新的舉措，不斷解放思想，推動(dòng)住房保障和房產(chǎn)管理各項(xiàng)工作的科學(xué)發(fā)展。重點(diǎn)做好以下工作：

一、深入學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會(huì)精神，深化黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)

認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的部署，特別是關(guān)于住房問(wèn)題的部署，進(jìn)一步貫徹落實(shí)習(xí)總書(shū)記關(guān)于“加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，不斷實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)”重要講話(huà)精神，努力推進(jìn)“住有所居”工程。同時(shí)，繼續(xù)深化群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)，著重抓好整改落實(shí)和制度建設(shè)，將活動(dòng)成果切實(shí)轉(zhuǎn)化成長(zhǎng)效機(jī)制、轉(zhuǎn)化成為民服務(wù)的實(shí)際行動(dòng)。

二、進(jìn)一步健全住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，深入推進(jìn)保障性住房的公平善用

按照健全市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度的要求，進(jìn)一步完善住房保障政策體系，及時(shí)研究經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，開(kāi)展公租房貨幣補(bǔ)貼試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)廉租房和公租房全面并軌，加快推進(jìn)住房保障立法和政策儲(chǔ)備，繼續(xù)有序推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易和回購(gòu)。按照加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理的要求，進(jìn)一步規(guī)范住房保障管理服務(wù)體系，不斷完善準(zhǔn)入、使用、退出機(jī)制，不斷完善租賃型保障房社會(huì)化管理機(jī)制，建立規(guī)范的配建項(xiàng)目交付管理及監(jiān)管機(jī)制，推行各項(xiàng)服務(wù)便民舉措。繼續(xù)推進(jìn)“全市住房保障分配監(jiān)管信息綜合系統(tǒng)”建設(shè)，力爭(zhēng)2014年底前實(shí)現(xiàn)全部區(qū)、縣（市）住房保障的業(yè)務(wù)、系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的“三統(tǒng)一”目標(biāo)。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房配售配租工作，全年新增廉租住房租賃補(bǔ)貼家庭490戶(hù)，繼續(xù)保持對(duì)人均收入在城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍（含）以下的住房困難家庭廉租住房“應(yīng)保盡?！?；市區(qū)全年公開(kāi)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房20萬(wàn)平方米；市本級(jí)全年推出公共租賃住房房源2600套。

三、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和政策研究，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

積極應(yīng)對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的復(fù)雜變化，在繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。根據(jù)中央調(diào)控政策導(dǎo)向，結(jié)合杭州實(shí)際，逐步建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序。清理簡(jiǎn)化預(yù)售審批，進(jìn)一步規(guī)范商品房市場(chǎng)；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范二手房市場(chǎng)；結(jié)合保障房貨幣補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步培育和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。加強(qiáng)籌劃，做好十四屆人居展暨第一屆網(wǎng)上人居展的招商、策劃、布展及展會(huì)期間的各項(xiàng)工作，并積極探索建立“網(wǎng)上人居展”、“天天房交會(huì)”等房產(chǎn)交易公共服務(wù)平臺(tái)。

四、進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)辦證便民力度，繼續(xù)提高房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理水平按照中央關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的部署，密切關(guān)注上級(jí)相關(guān)政策和兄弟城市動(dòng)態(tài)，研究做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作，同時(shí)，積極探索做好集體土地房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作。加強(qiáng)對(duì)宗教包租產(chǎn)管理辦法和直管公房管理機(jī)制的調(diào)研，提出切實(shí)可行的思路建議。加強(qiáng)直管公房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)直管公房日常管理的信息化。通過(guò)創(chuàng)新測(cè)繪前置管理等措施，進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程；通過(guò)擴(kuò)大流動(dòng)窗口覆蓋面、實(shí)施自助查檔等措施，進(jìn)一步增強(qiáng)便民服務(wù)的能力。繼續(xù)做好房產(chǎn)歷史檔案修復(fù)整理工作，進(jìn)一步發(fā)揮房產(chǎn)檔案的民生服務(wù)功能。

五、進(jìn)一步貫徹落實(shí)征收與補(bǔ)償條例，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作

結(jié)合征收工作中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)一步研究完善相關(guān)征收補(bǔ)償政策。加強(qiáng)業(yè)務(wù)交流指導(dǎo)和人員培訓(xùn)，推進(jìn)陽(yáng)光征收信息系統(tǒng)的建設(shè)使用，推進(jìn)全市依法征收、陽(yáng)光征收工作的開(kāi)展。進(jìn)一步落實(shí)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作考核辦法，抓好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，推進(jìn)全市征收工作全面開(kāi)展。加強(qiáng)對(duì)省市重點(diǎn)項(xiàng)目的跟蹤協(xié)調(diào)，推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展。加大對(duì)征遷矛盾糾紛的排查化解力度，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。加強(qiáng)對(duì)國(guó)有土地拆房工地的監(jiān)管，著重控制揚(yáng)塵污染。

六、進(jìn)一步推進(jìn)“三改一拆”舊住宅區(qū)改造和“清水治污”陽(yáng)臺(tái)水改造工作，強(qiáng)化歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)

按照“應(yīng)改盡改”的要求和“量質(zhì)并重”、“群眾滿(mǎn)意”標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)做好“三改一拆”舊住宅區(qū)改造工作。根據(jù)全省“五水共治”和我市“清水治污”行動(dòng)的總體要求，牽頭做好多層住宅陽(yáng)臺(tái)水改造工程。以《歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》及《實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施為契機(jī)，扎實(shí)推進(jìn)歷?！皟赡晷袆?dòng)計(jì)劃”，做好自主實(shí)施的遺留項(xiàng)目的推進(jìn)工作。以檔案建立、改善后房屋辦證和管理使用為重點(diǎn)，做好危舊房改善的掃尾工作。

七、進(jìn)一步研究房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，做好白蟻防治和地鐵周邊房屋安全管理工作

深入研究房屋安全管理的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，努力推動(dòng)安全管理的法規(guī)制度建設(shè)，進(jìn)一步理順管理體制。研究建立地鐵等重點(diǎn)工程周邊房屋安全管理制度，研究建立全市安全鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制。加強(qiáng)白蟻防治科研創(chuàng)新，使白蟻防治技術(shù)繼續(xù)走在全國(guó)前列，同時(shí)做好科研成果的應(yīng)用和推廣。

八、進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展

以新修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)為契機(jī)，清理物業(yè)行業(yè)管理相關(guān)規(guī)范性文件，修訂出臺(tái)相關(guān)配套政策，加強(qiáng)宣傳和培訓(xùn)，使《條例》在物業(yè)管理活動(dòng)中得到全面貫徹和落實(shí)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題的研究和探索，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)管理模式和手段的創(chuàng)新。改革“市優(yōu)”項(xiàng)目評(píng)審方式，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的作用。修訂相關(guān)制度、加強(qiáng)預(yù)決算審核，進(jìn)一步簡(jiǎn)化物業(yè)維修資金使用程序。同時(shí)，積極督促指導(dǎo)物業(yè)企業(yè)配合做好垃圾分類(lèi)等相關(guān)工作。

九、進(jìn)一步鞏固完善信息系統(tǒng)建設(shè)成果和應(yīng)用范圍，提高信息化管理水平

做好新一代（soar）系統(tǒng)上線(xiàn)后的維護(hù)和改善工作，確保信息系統(tǒng)的安全穩(wěn)定。建設(shè)和完善住房保障分配監(jiān)管系統(tǒng)、直管公房管理系統(tǒng)等業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，進(jìn)一步統(tǒng)一區(qū)、縣（市）業(yè)務(wù)系統(tǒng)。繼續(xù)拓展系統(tǒng)應(yīng)用范圍，加強(qiáng)系統(tǒng)的對(duì)外推廣。

十、進(jìn)一步加強(qiáng)立法調(diào)研工作，鞏固行政審批制度改革成果

重點(diǎn)做好《xx市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例（修訂）》、《xx市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《xx市區(qū)公共租賃住房管理辦法》等立法項(xiàng)目的調(diào)研、起草、論證等工作。加大簡(jiǎn)政放權(quán)力度，進(jìn)一步推進(jìn)審批權(quán)下放工作，將廉租住房保障審批等事項(xiàng)下放區(qū)局，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)各類(lèi)行政行為的規(guī)范完善，提高依法行政工作水平。根據(jù)省、市政府的部署要求，全面、深入推進(jìn)權(quán)力清單制度建設(shè)工作，清理權(quán)力事項(xiàng)并向社會(huì)公開(kāi)權(quán)力清單，進(jìn)一步厘清我局工作職責(zé)，促進(jìn)各項(xiàng)管理工作的高效、規(guī)范和統(tǒng)一。

十一、進(jìn)一步優(yōu)化考核選拔和監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)和作風(fēng)效能建設(shè)

堅(jiān)持“德才兼?zhèn)洌缘聻橄取钡脑瓌t和“四德兩才”的用人標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新完善競(jìng)爭(zhēng)性選拔任用干部方式。按照簡(jiǎn)化、優(yōu)化、管用的原則，加強(qiáng)對(duì)干部的考核、管理和教育培訓(xùn)，突出創(chuàng)新導(dǎo)向和績(jī)效導(dǎo)向，提振干部的精氣神。強(qiáng)化權(quán)力運(yùn)行的制約和監(jiān)督體系，推進(jìn)權(quán)力公開(kāi)規(guī)范運(yùn)行。完善公述民評(píng)，效能投訴等載體，健全監(jiān)督機(jī)制。全面落實(shí)中央、省、市各項(xiàng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作措施，進(jìn)一步健全懲治和預(yù)防腐敗體系。深入貫徹落實(shí)中央“八項(xiàng)規(guī)定”，圍繞反對(duì)“四風(fēng)”，著重完善“不能辦”事項(xiàng)登記報(bào)告制度，推進(jìn)作風(fēng)建設(shè)制度化、規(guī)范化、常態(tài)化。

十二、進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)內(nèi)保障和對(duì)外宣傳，提升房管工作新形象 進(jìn)一步完善預(yù)算、收支、政府采購(gòu)、資產(chǎn)管理、建設(shè)項(xiàng)目與合同等方面的內(nèi)控制度建設(shè)。做好社會(huì)評(píng)價(jià)意見(jiàn)整改和提案建議辦理工作，提升管理和服務(wù)水平，提高群眾滿(mǎn)意度。圍繞局重點(diǎn)工作，加強(qiáng)主動(dòng)宣傳，創(chuàng)新宣傳平臺(tái)和宣傳途徑，提升微博服務(wù)功能，擴(kuò)大局工作影響力。開(kāi)發(fā)并探索運(yùn)用輿情搜索軟件，及時(shí)做好各類(lèi)輿情的研判處置和引導(dǎo)。加強(qiáng)宣傳制度建設(shè)，加強(qiáng)宣傳隊(duì)伍、特別是網(wǎng)宣員隊(duì)伍建設(shè)，加強(qiáng)與上級(jí)部門(mén)、兄弟單位的聯(lián)系和溝通，鞏固深化“讓網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來(lái)”學(xué)習(xí)討論實(shí)踐活動(dòng)成果，展現(xiàn)新作風(fēng)、樹(shù)立新形象。

第五篇：住房保障和房產(chǎn)管理局工作計(jì)劃

住房保障和房產(chǎn)管理局工作計(jì)劃

2013年，我局緊緊圍繞“履行政府職能、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)和諧穩(wěn)定”的工作思路，扎實(shí)工作，勇于創(chuàng)新，全面完成了區(qū)委、區(qū)政府交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。

2014年，我局將繼續(xù)以黨的十八大精神為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，以黨的群眾路線(xiàn)教育活動(dòng)為出發(fā)點(diǎn)，以全方位目標(biāo)責(zé)任制為抓手，以提高干部職工素質(zhì)為保障，不斷創(chuàng)新管理機(jī)制和服務(wù)機(jī)制，努力推進(jìn)各項(xiàng)事業(yè)又好又快發(fā)展。

一、依法行政，認(rèn)真履行各項(xiàng)職能。

切實(shí)履行好住房保障、房產(chǎn)交易登記、公房管理和物業(yè)管理四項(xiàng)工作職能，認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房保障和房產(chǎn)管理法規(guī)政策，簡(jiǎn)化工作程序，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，深化社會(huì)服務(wù)承諾，大力推行限時(shí)服務(wù)制度，廣泛接受群眾監(jiān)督，堅(jiān)持做到有諾必踐，違諾必究。繼續(xù)推行首問(wèn)負(fù)責(zé)制、一次性告之制等制度，把握原則性和靈活性的關(guān)系，堅(jiān)持特事特辦、急事急辦，切實(shí)方便群眾。

二、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇，促進(jìn)全局經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

充分發(fā)揮我局在房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理方面的優(yōu)勢(shì)，緊緊抓住全區(qū)西客站片區(qū)建設(shè)和城市建設(shè)的重大機(jī)遇，切實(shí)做好房產(chǎn)評(píng)估、房屋測(cè)繪、房屋維修和物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，努力拓展業(yè)務(wù)范圍，強(qiáng)化業(yè)務(wù)能力，注重經(jīng)營(yíng)信譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取良好社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，為全局的發(fā)展奠定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

三、精心組織，克服困難，全力服務(wù)全區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

組織專(zhuān)業(yè)人員組成專(zhuān)門(mén)隊(duì)伍，繼續(xù)做好西客站片區(qū)的拆遷安置工作；積極參與非物質(zhì)文化博覽園拆遷項(xiàng)目；對(duì)北大槐樹(shù)、二環(huán)西路、緯十二路等拆遷項(xiàng)目，安排專(zhuān)人參與，實(shí)行跟蹤服務(wù)，及時(shí)解決涉及房管業(yè)務(wù)的問(wèn)題，促進(jìn)拆遷工作的順利實(shí)施。

四、廣泛宣傳，扎實(shí)服務(wù)，不斷加強(qiáng)“品牌”建設(shè)。

我局“**熱線(xiàn)”已與轄區(qū)60個(gè)居委會(huì)建立聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，努力為居民提供方便、快捷、有效的服務(wù)。我局將進(jìn)一步把維修熱線(xiàn)與住房保障形象工程建設(shè)緊密結(jié)合，有效地樹(shù)立“為民解憂(yōu)”的良好形象，不斷擴(kuò)大了熱線(xiàn)品牌的知名度和影響力。

五、抓好班子，帶好隊(duì)伍，全面提高隊(duì)伍整體戰(zhàn)斗力。

全面貫徹落實(shí)黨的十八大精神，把加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)，不斷提高領(lǐng)導(dǎo)干部的素質(zhì)和能力，切實(shí)加強(qiáng)基層組織建設(shè)的各項(xiàng)措施落到實(shí)處。

一是加強(qiáng)制度建設(shè)。完善重大事項(xiàng)集體決策制度、領(lǐng)導(dǎo)班子成員包括困難單位制度、服務(wù)基層制度、重大事項(xiàng)審批報(bào)告制度，保障制度的嚴(yán)肅性和有效性，形成以制度管人管事管物的良性機(jī)制。

二是加強(qiáng)隊(duì)伍素質(zhì)建設(shè)。強(qiáng)化“三會(huì)一課”制度、民主生活制度和政治學(xué)習(xí)制度，提高黨員干部的理論水平和思想政治素質(zhì)。

三是加強(qiáng)精神文明建設(shè)。以提高全員素質(zhì)、提升文明形象為目標(biāo)，結(jié)合全市房管系統(tǒng)文明行業(yè)建設(shè)的要求，開(kāi)展文明行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)活動(dòng)，倡導(dǎo)文明管理、文明服務(wù)、文明執(zhí)法，使干部職工精神面貌有較大的改觀(guān)，服務(wù)水平有明顯提高。

六、落實(shí)責(zé)任，強(qiáng)化意識(shí)，推動(dòng)黨風(fēng)廉政建設(shè)深入發(fā)展。

2014年，我局要圍繞保持黨的先進(jìn)性和純潔性，把以為民服務(wù)、清正廉潔為主要內(nèi)容的黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)推向深入，著力解決人民群眾反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題，提高做好新形勢(shì)下群眾工作的能力，始終堅(jiān)持走群眾路線(xiàn)，堅(jiān)持在深入基層、深入群眾中學(xué)習(xí)、思考、實(shí)踐、創(chuàng)造。牢牢抓住宣傳教育、責(zé)任落實(shí)、監(jiān)督檢查三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，把黨風(fēng)廉政建設(shè)納入領(lǐng)導(dǎo)班子、領(lǐng)導(dǎo)干部責(zé)任目標(biāo)，與業(yè)務(wù)工作一起部署，一起落實(shí)，一起檢查，一起考核。建立和完善黨風(fēng)廉政責(zé)任考核制度、民主評(píng)議制度、責(zé)任追究制度，推動(dòng)我局黨風(fēng)廉政建設(shè)深入發(fā)展。