第一篇：中國鐵塔股份有限公司召開2015年工作會議

中國鐵塔股份有限公司在北京召開

2015年工作會議

中國鐵塔股份有限公司（以下簡稱“中國鐵塔”）在北京召開2015年工作會議，會議回顧了中國鐵塔成立半年多來的工作進展和取得的成績。

1月29日至30日，中國鐵塔股份有限公司（以下簡稱“中國鐵塔”）在北京召開2015年工作會議。會議提出深入貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神，全力擔負新建責任，顯著提升共享水平，圓滿完成存量資產(chǎn)的清查評估和平穩(wěn)注入，充分借鑒互聯(lián)網(wǎng)管理模式，以開拓創(chuàng)新的思維和務(wù)實高效的作風，以利益客戶的宗旨和成就員工的責任，竭誠滿足客戶需求，全面提升運營能力，為建設(shè)國際一流的信息通信基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)企業(yè)奠定堅實基礎(chǔ)，努力把公司建設(shè)成為國有企業(yè)深化改革的一面旗幟。

鐵塔公司協(xié)調(diào)組副組長、工業(yè)和信息化部副部長尚冰，鐵塔公司協(xié)調(diào)組辦公室主任、國資委改革局局長白英姿，鐵塔公司協(xié)調(diào)組辦公室主任、工信部通信發(fā)展司司長聞庫出席會議并講話。中國鐵塔董事長劉愛力、總經(jīng)理佟吉祿、監(jiān)事會主席張繼平在會上講話或作工作報告。會議回顧了中國鐵塔成立半年多來的工作進展和取得的成績。在國務(wù)院以及鐵塔公司協(xié)調(diào)組相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和直接推動下，在三家電信企業(yè)的全力參與和積極支持下，中國鐵塔自2014年7月18日成立以來，本著市場化、集約化、規(guī)?；?、專業(yè)化、高效化的原則，順利完成了組織構(gòu)建、能力構(gòu)建和機制構(gòu)建等方面工作，已基本具備建設(shè)、運營和服務(wù)能力，正積極有序地推進設(shè)施新建和存量鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)清查工作。在設(shè)施新建方面，累計啟動了4732個鐵塔類項目，已竣工3094個；累計啟動室內(nèi)分布類項目352個（含6個地鐵覆蓋項目），已竣工295個。在存量鐵塔資產(chǎn)清查方面，已完成清查的物理站址超過70萬個，占全網(wǎng)存量站址的47%。

尚冰對中國鐵塔所取得的階段性成績給予充分肯定，指出中國鐵塔正在成為支撐“寬帶中國”建設(shè)、服務(wù)經(jīng)濟社會信息化發(fā)展的一支生力軍。尚冰在分析行業(yè)發(fā)展新形勢的基礎(chǔ)上，對中國鐵塔2015年的工作提出了三點希望：一是加強體制機制建設(shè)和內(nèi)部管理，切實增強企業(yè)核心競爭力。要加大體制機制創(chuàng)新力度，以增強企業(yè)活力、提高運營效率為中心，加快完善產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責明確、管理科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)制度，進一步加強干部員工隊伍建設(shè)，激發(fā)干部員工的干勁和活力；要結(jié)合企業(yè)發(fā)展實際，把法治要求落實到企業(yè)經(jīng)營管理各個環(huán)節(jié)，大力推進精細化管理，尤其是要圍繞重點環(huán)節(jié)完善內(nèi)控體系，優(yōu)化考核模式，通過集約化運營努力降低經(jīng)營成本；要積極主動地做好需求對接，有效地承擔起新建鐵塔及附屬設(shè)施的主體責任，把滿足新建設(shè)施需求作為全年工作的重中之重，集中力量破解基站選址難、協(xié)調(diào)難、進場難的問題；要加大技術(shù)和產(chǎn)品創(chuàng)新力度，適應(yīng)4G基站小型化、美觀化等發(fā)展趨勢，面向4G、5G研究新型鐵塔、機房、電池配置等產(chǎn)品和解決方案。二是加強與三家電信企業(yè)的溝通協(xié)商，推動形成合作共贏的良好局面。中國鐵塔與三家電信企業(yè)是“命運共同體、責任共同體、利益共同體”，要講大局，講整體，善于換位思考，牢固樹立“以客戶為中心，以服務(wù)促發(fā)展”的經(jīng)營理念，樹立“三優(yōu)一高”（即需求滿足優(yōu)、設(shè)施服務(wù)優(yōu)、建設(shè)維護優(yōu)、客戶滿意度高）的優(yōu)質(zhì)服務(wù)形象，切實推動共建共享向更深層次發(fā)展，積極助力電信運營企業(yè)集中精力于轉(zhuǎn)型發(fā)展。三是自覺接受行業(yè)監(jiān)管，共同構(gòu)建和諧的行業(yè)生態(tài)。要嚴格規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，認真履行“三低一?！背兄Z；要以更加開放包容的心態(tài)，充分調(diào)動相關(guān)利益主體的積極性，考慮通過產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等形式，通過市場化機制，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈向?qū)I(yè)化、規(guī)模化方向發(fā)展，尤其要正確處理和民營鐵塔公司之間的競爭合作關(guān)系。白英姿代表鐵塔公司協(xié)調(diào)組辦公室對中國鐵塔下一步工作提出四點希望：一是以體制機制創(chuàng)新為核心，不斷深化改革。二是以“集約化、規(guī)?；I(yè)化、高效化”四化運營為目標，盡快推進存量鐵塔資產(chǎn)的交割。三是以整體利益最大化為指導(dǎo)，盡快實現(xiàn)商務(wù)模式落地實施。四是以制度創(chuàng)新和廉潔從業(yè)為重點，抓好依法治企。

劉愛力作了題為《開拓創(chuàng)新 攻堅克難 努力成為國有企業(yè)深化改革的一面旗幟》的講話。在談到公司未來三年戰(zhàn)略規(guī)劃時，劉愛力強調(diào)，2015年主要是新建需求的滿足，全面完成存量資產(chǎn)的平穩(wěn)注入和民間資本的引入工作，兼顧存量的整合挖潛，兼顧新建基站的現(xiàn)代化管理手段建設(shè)（構(gòu)建代維管理、日常運維管理、發(fā)電能力等）。2016年主要是存量整合深度挖潛，服務(wù)質(zhì)量全面提升，兼顧多元化業(yè)務(wù)拓展。2017年主要是實現(xiàn)上市工作的全面開展、發(fā)展能力的全面提升、業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深度拓展，公司由管理協(xié)調(diào)型向自我運營型轉(zhuǎn)變。

對于2015年的工作，劉愛力提出了七項要求：一是將“三有利—做到了—知道了”作為一切工作的出發(fā)點和落腳點。中國鐵塔的設(shè)立及運營必須實現(xiàn)“三有利”，即有利于改革成效彰顯，有利于三家電信企業(yè)整體利益實現(xiàn)，有利于中國鐵塔自身持續(xù)健康發(fā)展。“三有利”絕不能寫在紙面上、停留在口頭上，而是要落實到結(jié)果上，要通過整合資源、創(chuàng)新管理、集約高效運維降低成本，確保“做到了”。二是做好快速建立外包管理能力、加強與三家電信企業(yè)合作、快速引入標準化、實現(xiàn)共享最大化四方面工作，抓住新建需求窗口期。三是將按時保質(zhì)完成清產(chǎn)核資注入作為后續(xù)開展一切工作的基礎(chǔ)。四是將帶隊伍、營造良好外部環(huán)境、系統(tǒng)解決特殊矛盾、統(tǒng)攬全局長遠規(guī)劃四項能力建設(shè)作為當下隊伍建設(shè)的主要抓手。五是注重文化建設(shè)，形成企業(yè)成長的內(nèi)生動力和凝聚力。六是加強黨的建設(shè)和作風建設(shè)，為公司經(jīng)營發(fā)展提供有力保障。七是加強反腐建設(shè)，為企業(yè)發(fā)展構(gòu)筑堅固防線。

佟吉祿作了題為《竭誠滿足客戶需求 全面提升運營能力 建設(shè)國際一流信息通信基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)企業(yè)》的工作報告，回顧了公司組建半年來的工作，明確了2015年的總體思路及工作要求，提出2015年重點工作安排。強調(diào)要重點把握滿足需求這個“立足點”、增收創(chuàng)效這個“價值點”、屬地經(jīng)營這個“定位點”、變革創(chuàng)新這個“靈魂點”、凝聚力量這個“支撐點”，做好六項重點工作：一是著力提升建維能力，全面擔負新建責任。通過重點提升選址能力，落實建設(shè)項目管理責任制，實行鐵塔設(shè)計、制作、施工一體化的建設(shè)方式，著力提升新建能力。通過加強與三家電信企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)，共同推動建立新形勢下深化共享機制；充分發(fā)揮政策作用，營造良好的政策空間和發(fā)展環(huán)境；集中優(yōu)勢資源，為主導(dǎo)電信企業(yè)解決一批疑難站址和共享站址，推動其開放存量資源；建立存量共享激勵機制，著力提升共享能力。通過依托IT支撐系統(tǒng)，構(gòu)建集約型運維管理體系，采取“集中監(jiān)控”與“屬地維護”相結(jié)合的模式，著力提升維護能力。通過研究構(gòu)建不同運營商網(wǎng)絡(luò)覆蓋需求下的網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃和站址選址等方法，著力提升研發(fā)創(chuàng)新能力。二是著力增強客戶感知，樹立精品服務(wù)形象。建立有效的需求對接機制，提高快速承接需求的能力；堅持規(guī)劃引領(lǐng)、主動營銷，高效推動項目啟動；全力打造優(yōu)質(zhì)服務(wù)能力；全力推進商務(wù)模式落地。三是著力抓好清查接收，提高資產(chǎn)資源效益。抓好資產(chǎn)清查接收，確保底數(shù)清、情況明；加強資產(chǎn)管理，優(yōu)化資源配置；充分發(fā)揮財務(wù)作用，推動企業(yè)效益提升和價值創(chuàng)造。四是著力打造員工成長平臺，調(diào)動激發(fā)隊伍活力。在人力配置、資源配置、薪酬分配、績效考核等方面強化機制創(chuàng)新。積極推進職位套改和薪酬體系的平穩(wěn)落地。五是著力創(chuàng)新體制機制，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)管理模式。以提升企業(yè)效率和效益、激發(fā)隊伍動力與活力為目標，堅持在新的起點重新開始，全面構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)管理模式，堅定不移地推進公司管理的扁平化、標準化、數(shù)據(jù)化、陽光化。六是著力加強黨風司風建設(shè)，營造和諧企業(yè)環(huán)境。

第二篇：中國鐵塔股份有限公司選址工作暫行規(guī)定

中國鐵塔股份有限公司選址工作暫行規(guī)定

第一章總則

第一條為提升站址選址能力與質(zhì)量，促進公司發(fā)展和效益提升，特制訂本規(guī)定。

第二條工作原則。

（一）強化自主選址能力，綜合利用自有力量、社會力量，依托互聯(lián)網(wǎng)線上拓展線下聯(lián)動，提升選址速度與質(zhì)量。

（二）客戶需求選址與預(yù)選址相結(jié)合，健全站址儲備庫，提高工作效率。

（三）健全選址工作相關(guān)費用標準，實際發(fā)生費用公開透明，專項歸集管理，完善成本管控，實現(xiàn)降本增效。

第三條本規(guī)定適用于總部及各級分公司。

第二章工作內(nèi)容

第四條選址工作內(nèi)容。根據(jù)實際需求選定鐵塔（含增高架、抱桿）、機房安裝位置，滿足站址設(shè)施建設(shè)條件；辦理引電手續(xù)、工程施工手續(xù)；簽署場地租賃合同；協(xié)調(diào)業(yè)主配合工程施工及維護作業(yè)，確保客戶具備裝機、傳輸接入條件。

第五條客戶需求選址。根據(jù)站址篩查任務(wù)書，按照《中國鐵塔股份有限公司客戶建設(shè)需求管理辦法》規(guī)定的工作流 程實施現(xiàn)場查勘、開展業(yè)主談判。

第六條預(yù)選址。根據(jù)城市新建、改造情況和客戶網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況以及公司站址規(guī)劃，預(yù)先定位擬建站址，開展實地查勘及業(yè)主談判，形成站址資源儲備。

（一）各地市公司應(yīng)建立站址儲備庫，實時更新、動態(tài)管理預(yù)選站址及意向站址，不斷提高儲備站址匹配客戶需求的準確度，縮短項目建設(shè)周期。

（二）新建城區(qū)、舊城改造區(qū)、市政道路、綠化帶、園林等等區(qū)域，選定站址位置后向城市規(guī)劃等部門辦理相關(guān)手續(xù)，并將預(yù)選站址納入站址儲備庫。

（三）城市住宅小區(qū)、商務(wù)樓宇等區(qū)域，與業(yè)主就選址意向進行溝通，達成租賃意向的納入站址儲備庫。部分對網(wǎng)絡(luò)覆蓋質(zhì)量重要度高的站址，可與業(yè)主簽訂短期租賃合同。

第七條站址引電談判。新建站址優(yōu)先考慮向供電部門申請報裝，大力提高站址直供電比例，協(xié)調(diào)業(yè)主提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及證明；采用業(yè)主轉(zhuǎn)供電方式的，各地市公司應(yīng)設(shè)定電費上限標準，加強控制降低公司用電成本。

第八條協(xié)調(diào)傳輸接入。位于城市住宅小區(qū)、商務(wù)樓宇的新建站址，需與業(yè)主、物業(yè)談判提供小區(qū)紅線內(nèi)通信管道、建筑物內(nèi)通信線纜槽道的條件，確?？蛻艟邆鋫鬏斀尤霔l件。

第九條配合工程施工。協(xié)調(diào)業(yè)主辦理站址出入手續(xù)，配合站址設(shè)計查勘、工程施工、客戶設(shè)備安裝調(diào)測等工作。

第十條簽訂合同并支付相關(guān)費用。

（一）納入城鄉(xiāng)規(guī)劃的站址與政府規(guī)劃管理部門簽訂國 有土地使用權(quán)出讓合同，按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)費規(guī)定支付征地費。

（二）租賃站址與業(yè)主談定選址費、場地租費，簽訂場地租賃合同，處理到期合同的續(xù)約、變更及終止。選址費指向業(yè)主方支付的一次性費用，場地租費指租用業(yè)主土地、房屋、建筑物內(nèi)部及頂部空間的租賃費。

（三）各地市分公司應(yīng)與當?shù)剡\營企業(yè)充分溝通，制定本地區(qū)不同地理區(qū)域選址費、場地租費標準，原則上不高于當?shù)剡\營企業(yè)同類區(qū)域的平均水平。各省分公司負責所屬地市費用標準的檢查與批準。

第三章選址方式

第十一條加強自有選址力量，充分利用社會資源力量，不斷提升自主選址能力。充分掌控選址決定權(quán)，公司直接向業(yè)主支付相關(guān)費用，簽訂場地租賃合同，嚴格控制第三方轉(zhuǎn)租情況。

第十二條根據(jù)選址成功率、費用節(jié)省比例綜合評定專職選址經(jīng)理工作績效。其中：

選址成功率=（規(guī)定時限內(nèi)成功選址數(shù)量/選址任務(wù)數(shù)量）×100%。

費用節(jié)約比例 =｛[（選址費標準/合同期限）+租費標準-（實際選址費/合同期限）-合同年均租費]/[（選址費標準/合同期限）+租費標準]｝×100%

第十三條鼓勵試行選址責任制兌現(xiàn)薪酬激勵。選址經(jīng)理保留基本工資，承擔一定范圍或一定數(shù)量的選址任務(wù)。

（一）計件法：每選一個站址給予一份獎金。

（二）提成法：

1．選址費節(jié)約提成：以選址費標準為上限，選址費實際支出較上限節(jié)約的部分，按照一定比例提成作為選址經(jīng)理績效工資。

2．場地租費節(jié)約提成：以租費標準為上限，租金實際支出較上限節(jié)約的部分，按照一定比例提成作為選址經(jīng)理績效工資。

3．綜合節(jié)約提成：根據(jù)合同實際租期將選址費分攤到每年，支出較上限節(jié)約的部分，按照一定比例提成作為選址經(jīng)理績效工資。

（三）各省分公司在總部制定的統(tǒng)一原則下，研究制定相應(yīng)薪酬激勵分配方案，報總部審核后實施。

第十四條專職選址與兼職選址相結(jié)合。鼓勵各省、地市分公司探索選址虛擬團隊、選址工作競賽等靈活的工作機制，提高其他員工選址的積極性并給予合理激勵。公司其他員工成功選址的，給予定額獎金或領(lǐng)取費用節(jié)約提成，具體由各省公司制定。

第十五條社會力量選址。

（一）與房地產(chǎn)中介公司等中介機構(gòu)、協(xié)調(diào)公關(guān)能力強的社會人員簽訂委托合同，利用其與業(yè)主、物業(yè)的密切關(guān)系開展選址。中介機構(gòu)、社會人員負責聯(lián)系目標業(yè)主并談判，公司按照合同約定向其支付傭金。

（二）委托中介機構(gòu)、社會人員選址，選址費、場地租費應(yīng)低于公司制定的費用標準，由公司直接向業(yè)主支付選址費并簽訂場地租賃合同。

第十六條工程施工單位選址。

委托項目施工單位選址，雙方應(yīng)簽訂選址委托合同，由施工單位負責與業(yè)主談判。選址費、場地租費均應(yīng)低于費用標準，公司直接向業(yè)主支付選址費并簽訂場地租賃合同。

第十七條協(xié)調(diào)政府資源選址。

（一）協(xié)調(diào)省、市、縣政府機關(guān)獲取政策支持，開放政府辦公場所、管理場所建設(shè)站址。

（二）協(xié)調(diào)各級規(guī)劃、國土資源等部門，將站址建設(shè)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃，簡化規(guī)劃、土地資源獲取手續(xù)，以便批量選址。

（三）協(xié)調(diào)市政、園林、交通管理等部門，在市政道路建設(shè)、遷改規(guī)劃中提前納入基站站址，在道路兩側(cè)、園林、綠化帶等公共資源提供站址建設(shè)條件。

第十八條第三方公司選址是指選址公司與業(yè)主簽訂場所租賃協(xié)議后轉(zhuǎn)租給我方。應(yīng)嚴格控制第三方公司選址，業(yè)主明確只與某第三方簽訂合同的方可采用轉(zhuǎn)租形式。簽訂轉(zhuǎn)租合同需一事一議，由地市分公司專項決策。

第四章線上選址

第十九條建設(shè)總部一級平臺、分級使用的選址自助服務(wù) 系統(tǒng)。根據(jù)公司站址規(guī)劃、客戶需求，結(jié)合電子地圖，劃定擬覆蓋的區(qū)域范圍，向社會公布站址租賃需求；系統(tǒng)接收登記用戶提供的站址資源出租意向、站址條件、租金意向等相關(guān)反饋，建立公司與業(yè)主的直接聯(lián)系渠道。

第二十條選址經(jīng)理負責線上收集業(yè)主反饋，根據(jù)當前客戶需求及站址規(guī)劃的需要，現(xiàn)場查勘并開展選址談判，匹配客戶需求的簽訂租賃合同，匹配公司站址規(guī)劃的達成租賃意向后納入站址儲備庫。

第五章費用處理原則

第二十一條選址費、場地租費標準實施動態(tài)調(diào)整，實際發(fā)生費用連續(xù)兩年同一趨勢變化的應(yīng)調(diào)整標準。各省分公司負責分析、調(diào)整地市費用標準，每年年底前報備總部。選址費、場地租費標準統(tǒng)計表模板見附件1。

第二十二條實際發(fā)生的選址費、場地租費均應(yīng)低于費用標準，超過費用標準的應(yīng)一事一議，由地市分公司綜合分析客戶需求、站址重要性、成本承受等因素決策。

第二十三條財務(wù)管理要求

（一）選址費用管理應(yīng)遵循“費用預(yù)配、權(quán)力下放、包干使用”的原則。各省分公司應(yīng)將選址費的費用預(yù)算配置到各地市分公司，由地市分公司將費用預(yù)算直接穿透至負責選址工作責任主體或個人。

（二）責任主體或個人在下達的費用預(yù)算范圍內(nèi)自主安 排選址費的使用，費用支付后應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票進行財務(wù)報賬；責任主體或個人應(yīng)在費用預(yù)算范圍內(nèi)合理使用，超出費用預(yù)算的原則上不得增加預(yù)算，對于特殊區(qū)域特殊地方選址超出費用預(yù)算標準的，由地市公司一事一議按程序決策。各分公司應(yīng)結(jié)合單站核算中單站址選址費的標桿拉動作用，不斷優(yōu)化選址費的費用標準，穩(wěn)步提升公司效益。

（三）選址費和場地租費均應(yīng)取得合法票據(jù)，對確實無法開具正規(guī)發(fā)票的，各分公司應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的合同、收款收據(jù)、簽收證明等材料，或者根據(jù)收款方委托人提供的收款收據(jù)或簽收證明等材料到當?shù)囟悇?wù)機關(guān)補開發(fā)票。各分公司應(yīng)加強與當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的溝通協(xié)調(diào)，做好稅企關(guān)系，確保選址費和場地租費代開發(fā)票工作安全有序，為公司創(chuàng)造良好的稅務(wù)環(huán)境。

（四）選址費計列通信站址的在建工程成本，在“在建工程”科目下設(shè)“選址費”明細科目單獨核算，在工程交資后一并轉(zhuǎn)列“固定資產(chǎn)”核算管理。

第六章風險管控

第二十四條嚴格管理選址隊伍，公司工作人員在選址工作中徇私舞弊者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即清退；中介機構(gòu)、社會人員、施工單位選址工作中存在舞弊現(xiàn)象的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即解除委托并追究相應(yīng)責任。

第二十五條新建站址應(yīng)做到手續(xù)齊備，對于獨立占地站 址，原則上應(yīng)取得選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一書兩證）；對附建型站址，應(yīng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第二十六條 抓好合同簽約管控，維護公司利益。與業(yè)主簽署合同前應(yīng)嚴格審核業(yè)主身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、銀行賬號等基礎(chǔ)資料，業(yè)主是法人單位的還應(yīng)具備組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人賬號等信息。產(chǎn)權(quán)不清、已經(jīng)抵押的樓房、場地不予租賃。

第二十七條應(yīng)簽訂較長期的場地租賃合同，城市站址協(xié)議期要求在5年以上，農(nóng)村站址協(xié)議期要求在10年以上，付款方式應(yīng)為年付，嚴格控制一次性支付,因特殊理由需一次性支付的一事一議，由地市公司專項決策。合同模板見附件2。

第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)供電不能提供發(fā)票的，需在合同中明確，業(yè)主提供總電費發(fā)票復(fù)印件、電費分攤表與收據(jù)等。

第二十九條站址選址應(yīng)注意周邊的安全環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境，技術(shù)及安全要求見附件3。

第七章附則

第三十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，相關(guān)附件與正文具有同等效力，由總部建設(shè)維護部負責解釋。

附件：1．選址費、場地租費標準統(tǒng)計表 2．房屋、場地租賃合同模板 3．選址技術(shù)及安全指導(dǎo)手冊

第三篇：中國鐵塔股份有限公司湖北省分公司鐵塔合同

發(fā)包方/甲方：中國鐵塔股份有限公司湖北省分公司

承包方/乙方：

遵照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合工程的實際情況，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況 1.1 工程名稱: 1.2 工程地點：湖北

二、工程承包范圍和內(nèi)容

2.1 乙方應(yīng)嚴格按照工程設(shè)計及以后的設(shè)計修改變更、甲方工程指令組織施工。2.2 甲方有權(quán)視工程實際情況而將其中部分內(nèi)容分包，此種分包連同設(shè)備安裝或其它專業(yè)甲方分包工程，乙方都應(yīng)積極配合且不得收取任何形式的分包管理費。

2.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將工程另行轉(zhuǎn)包或拆開分包，且不準掛靠，否則甲方有權(quán)收回工程另行安排，所造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。

2.4 工程主要材料原則上由甲方供應(yīng)，乙方負責購買工程所需要的部分主要及輔助材料，并應(yīng)保證質(zhì)量和工期，提供各有關(guān)專業(yè)人員配合甲方，按照規(guī)定的工程內(nèi)容和承包范圍進行施工。

三、工程造價取費標準 3.1 依據(jù)：

3.1.1工業(yè)和信息化部關(guān)于發(fā)布《通信建設(shè)工程概算、預(yù)算編制辦法》及相關(guān)定額的通知，工信部規(guī)[2008]75號。

3.1.2信產(chǎn)部：《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)預(yù)算定額》、《安裝移動通信設(shè)備預(yù)算定額》（修訂）；

3.1.3信產(chǎn)部：《通信建設(shè)工程施工機械臺班費用定額》、《通信建設(shè)工程概預(yù)算補充定額》；

3.2 最終結(jié)算價格以審計結(jié)果為準，監(jiān)理簽證不作為最終結(jié)算金額的依據(jù)。

3.3 對本達到招標、競爭性談判標準的工程，通過招標和競爭性談判選擇施工單位，各施工單位應(yīng)按照入圍投標方式，在具體工程投標中約定人工費、機械使用費、設(shè)備安裝工程儀表使用費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤折扣率，工程結(jié)算工程量變化不超過2％，以中標價作為結(jié)算依據(jù)。工程結(jié)算工程量變化超過2％，以審計核實的實際工程量、甲方價格目錄和中標折扣率作為結(jié)算依據(jù)。

四、工期和保修 4.1工期：乙方負責按照甲方規(guī)定的工期完成工程施工任務(wù)，具體工期以施工委托和施工合同/訂單為準。

4.2工程保修期為工程終驗后一年，初驗試運行后六個月終驗。

4.3 工程保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和質(zhì)量缺陷，乙方必須在接到甲方通知后的48小時內(nèi)派員進行維修。凡因人為損壞的，乙方以成本價格收費；因乙方施工原因造成的，由乙方免費進行維修。如乙方不按期進場修整，甲方可另請施工隊翻修，除全部費用由乙方承擔外，乙方還須按維修款總額的5%向甲方支付延誤維修罰款及承擔連帶的經(jīng)濟責任。由于不可抗力原因造成的工程損壞，雙方協(xié)商解決。

五、工程質(zhì)量標準及竣工驗收

5.1 工程質(zhì)量按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范和質(zhì)量驗評標準必須達到 合格 等級標準。5.2 工程驗收以竣工圖及說明、圖紙會審記錄、有關(guān)變更的書面文件、國家或省市有關(guān)部門頒布的施工及驗收規(guī)范為依據(jù)。

5.3 施工過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題時，甲方以書面通知乙方，乙方必須在48小時內(nèi)采取有效措施，整改至達標，并交甲方驗收；否則甲方有權(quán)命令停工，甚至終止合同，調(diào)換隊伍，整改費用及甲方損失由乙方承擔，工期不得順延。

5.4 甲、乙雙方對工程質(zhì)量有爭議時，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任時，由雙方根據(jù)責任分別承擔。5.5 工程具備隱蔽條件或需中間驗收的，先由乙方按有關(guān)規(guī)定進行自檢，填寫記錄后持表通知監(jiān)理及甲方到現(xiàn)場檢查，經(jīng)檢查合格簽字后方能隱蔽和繼續(xù)施工，否則由乙方承擔一切責任。若甲方接通知后2天不到場驗收，施工日期由甲方簽證后順延。

5.6 當甲方對已隱蔽工程要求重新檢驗時，乙方應(yīng)進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，由甲方負責有關(guān)費用及順延工期，否則由乙方承擔有關(guān)費用，工期不得順延。

5.7 工程具備竣工驗收條件，乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告。甲方在收到竣工驗收報告后10天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后5天內(nèi)給予認可或提出修改意見。乙方應(yīng)按要求修改直至合格為止，并承擔有關(guān)費用，工期不得順延。5.8 客戶工程初驗7天內(nèi)、非客戶工程初驗15天內(nèi)，乙方應(yīng)繪制標準竣工圖及整理有關(guān)竣工資料。竣工資料原件紙質(zhì)版一式肆份交甲方，同時提交電子文檔光盤。

六、工程款支付和結(jié)算 6.1 付款方式 6.1.1 合同價款：

6.1.2合同簽訂后付款20%，工程初驗合格后付款到60%，工程竣工驗收合格且經(jīng)甲方審計完畢后付款至合同結(jié)算審定金額的90%，合同結(jié)算審定金額剩余10%作為質(zhì)保金，待工程竣工驗收一年后支付。月度評分將應(yīng)用于分項目、分地市、分專業(yè)的合同付款，施工單位按照評分直接關(guān)聯(lián)質(zhì)保金，95分(含)以上不扣款，95分以下按照得分折算成百分比乘以質(zhì)保金，確定最后付款額度。6.1.3 乙方的開戶銀行及帳號為：

收款人： 開戶行：

帳 號：

乙方開戶銀行、帳號等如有變更，應(yīng)在合同規(guī)定的相關(guān)付款期限前十個工作日，以書面方式并加蓋公司印章后交給甲方。如未按時通知或通知有誤而影響結(jié)算的，乙方應(yīng)負全部責任。6.2 結(jié)算

6.2.1 工程施工中,因?qū)嶋H情況發(fā)生變化，導(dǎo)致工程量發(fā)生較大增減時，由乙方提出設(shè)計變更申請，經(jīng)甲方同意，設(shè)計單位提交變更預(yù)算；所有工程及材料款項都須先由乙方提出申請，經(jīng)甲方審核后支付。

6.2.2 乙方在竣工工程驗收后10日內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算材料。6.2.3乙方的所有竣工結(jié)算文件均需經(jīng)甲方或甲方委托單位的審計，最終結(jié)（決）算金額以審計結(jié)果為準。

6.2.4乙方必須無條件地配合甲方組織的施工決算審計。如委托第三方承擔審計任務(wù)，審核后的工程結(jié)算，當審減額超過送審額5%比例的，乙方應(yīng)承擔50%的審計費用；當審減額超過送審額10%比例的，乙方應(yīng)全額承擔審計費用。乙方承擔的審計費用直接從工程結(jié)算審定的施工費中扣減。

6.2.5工程竣工驗收五日內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)施工情況核對工程剩余物資的數(shù)量，并填寫工程剩余物資退庫單送交甲方項目經(jīng)理、監(jiān)理單位審核確認后，乙方負責將工程剩余物資退回甲方倉庫。工程剩余物資回繳時，必須提供物資原始出庫憑證（復(fù)印件），確保繳回物資為原提供產(chǎn)品，確?；乩U物資的質(zhì)量、指標。

6.2.6乙方提交的工程竣工資料中必須包含在建工程剩余物資移交清單，對光纜、電纜等的結(jié)余情況應(yīng)按實逐段列示。

6.2.7乙方應(yīng)填報工程物資平衡表，按項目統(tǒng)計工程剩余物資情況，匯總形成報表，每月30日之前上報監(jiān)理單位、甲方項目經(jīng)理、物流人員。

6.2.8對于經(jīng)甲方查實的工程剩余物資未入庫的已完工項目，按照核查出剩余物資金額的100％扣減乙方施工費。

6.2.9如乙方未認真履行職責，包括未及時上報工程剩余物資報表、相關(guān)報表數(shù)據(jù)與事實不符等，每發(fā)生1項，扣減乙方施工費2000元。

七、材料與設(shè)備

7.1 甲方有權(quán)指定或供應(yīng)工程之重要材料與設(shè)備。由甲方供應(yīng)材料與設(shè)備的，甲方應(yīng)書面提供材料與設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供時間和地點等，同時應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明，乙方清點簽收后負責妥善保管及使用。

7.2 由乙方負責采購的材料與設(shè)備，必須符合國家規(guī)定的標準及滿足設(shè)計要求，以優(yōu)良以上產(chǎn)品和證書為準，嚴禁非優(yōu)良的材料進場。乙方選用材料與設(shè)備應(yīng)先向甲方提交樣板或相關(guān)資料，經(jīng)甲方確認后才可進場，并經(jīng)監(jiān)理和甲方驗收后方能使用。7.3 材料與設(shè)備以及半成品，須按有關(guān)規(guī)定送到相關(guān)部門進行檢驗，檢驗費用由乙方負責。

7.4對于甲方指定代購的物資，鐵件、鋼絞線、熱縮套管等物資，嚴格按照甲方規(guī)定向甲方入圍單位定向采購，并每個季度向招標人報送采購及使用情況。未按照要求使用入圍單位代購物資的，項目將不能進行結(jié)算。代購材料的結(jié)算價格按照湖北聯(lián)通發(fā)布的《常用材料指導(dǎo)價格》執(zhí)行，《常用材料指導(dǎo)價格》每半年發(fā)布一次。

八、雙方責任 8.1 甲方責任：

8.1.1 向乙方提供全套設(shè)計文件1套，施工圖紙1套，大型工程另行約定。8.1.2 組織乙方、設(shè)計等單位進行施工圖紙會審和設(shè)計交底。

8.1.3 甲方駐工地代表，對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督，處理及協(xié)調(diào)甲、乙雙方在施工中發(fā)生的有關(guān)事宜。

8.1.4 甲方所發(fā)出之工程指令應(yīng)為書面形式，口頭指令須于8小時內(nèi)予以書面確認。因指令錯誤而發(fā)生的費用由甲方負責,工期相應(yīng)順延。8.1.5 審定乙方的施工組織設(shè)計和工程進度計劃。8.1.6 審核乙方的預(yù)結(jié)算，按本合同條款撥付工程款。

8.1.7 組織有關(guān)單位進行隱蔽工程、中間交工工程以及整體工程竣工驗收。

8.2 乙方責任：

8.2.1 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將工程圖紙轉(zhuǎn)給第三者。工程質(zhì)量保修期滿后，除須存檔的以外，乙方應(yīng)將其余圖紙全部退還甲方。

8.2.2 乙方須保證具備承接工程所需的有關(guān)資質(zhì)，如因缺乏資質(zhì)而造成甲方的損失由乙方負擔。乙方負責辦理施工許可證以及其他施工所需證件，并按政府文件規(guī)定負擔應(yīng)由乙方承擔的有關(guān)費用。

8.2.3 乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整的施工圖紙，供甲方及有關(guān)人員進行工程檢查時使用。

8.2.4 乙方之項目經(jīng)理為乙方駐工地代表。項目經(jīng)理應(yīng)嚴格按設(shè)計及甲方工程指令組織施工，當認為指令不合理時，應(yīng)于8小時內(nèi)提交書面報告，緊急情況下應(yīng)先執(zhí)行指令。8.2.5 接受監(jiān)理單位和甲方的監(jiān)督與管理。

8.2.6 開工前完成編制施工組織設(shè)計和工程進度計劃送監(jiān)理和甲方審核。

8.2.7建立健全防火和施工安全等制度和措施，遵守并執(zhí)行國家及市有關(guān)施工噪音、環(huán)境保護、防火、安全施工、文明施工和夜間施工等規(guī)定。否則，因此造成的傷亡事故，或被有關(guān)部門處罰等一切經(jīng)濟與法律責任均由乙方承擔。

8.2.8 做好施工原始記錄，根據(jù)施工情況向甲方提交周報，并按月向甲方報送施工進度表。

8.2.9 施工中因乙方責任造成的停工、返工等一切損失均由乙方承擔。8.2.10施工及生活用水、用電費用由乙方自負。8.2.11竣工驗收移交甲方前，乙方負責保管所有設(shè)備與器材。

8.2.12乙方應(yīng)按時向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算材料;乙方應(yīng)在驗收合格后10日內(nèi)將竣工工程交付甲方使用,并承擔保修責任。

8.2.13工程竣工后清理場地，拆除臨時設(shè)施，打掃室內(nèi)外衛(wèi)生。8.2.14工程竣工后，一切施工及管理人員應(yīng)在7天內(nèi)撤離現(xiàn)場。

8.2.15安全生產(chǎn)費用用于乙方按照國家有關(guān)規(guī)定，要保證安全生產(chǎn)費用專款專用，用于施工安全防護用具及設(shè)施的采購和更新、安全施工措施的落實、安全生產(chǎn)條件的改善，不得挪作他用。

8.2.16 乙方必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。

九、違約責任

9.1由于不可抗力、或甲方原因、或因重大設(shè)計變更導(dǎo)致工程量的較大增減、或甲方同意的其他原因，經(jīng)甲方簽字認可，工期相應(yīng)順延。

9.2乙方不能按合同工期竣工，或施工質(zhì)量達不到設(shè)計和規(guī)范要求，或由于乙方原因發(fā)生其他使合同無法履行的行為，甲方代表可通知乙方按如下約定支付違約金，即每逾期一天，按結(jié)算總造價的3‰向甲方支付違約金，且應(yīng)承擔逾期給甲方造成的全部損失。

十、爭議的解決

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可將爭議事宜提交武漢市江岸區(qū)人民法院訴訟。

十一、保密條款

11.1 各方在未經(jīng)對方同意并共同批準的情況下，任何一方不得將本協(xié)議的有關(guān)條款和內(nèi)容公開發(fā)布或透露給第三方。

11.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，所有甲方和乙方簽署的非公開的合同或協(xié)議適用于本協(xié)議的保密條款；本保密條款一旦被違背，受損害的一方有權(quán)終止本協(xié)議，并可要求損害賠償。

十二、合作期限與協(xié)議的續(xù)展

12.1 協(xié)議期限：自本協(xié)議生效之日起至甲方下次招標結(jié)束之日時止。

12.2 協(xié)議的續(xù)展、終止和中止：在上述合作期限結(jié)束前的最后15個工作日內(nèi)，雙方將就今后合作事宜進行磋商；如雙方就今后合作事宜達成一致，本協(xié)議可得到續(xù)展，由雙方另行簽訂協(xié)議；

如雙方就今后合作事宜不能達成一致，則雙方合作終止。但在上述合作期限內(nèi)雙方已經(jīng)簽訂的訂單及相應(yīng)條款將繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自應(yīng)履行的義務(wù)。

12.3 甲方有權(quán)在協(xié)議執(zhí)行三個月時對乙方的協(xié)議執(zhí)行的過程、能力、結(jié)果及其它方面進行全面綜合考評。

12.4甲方保留在本協(xié)議期限屆滿后重新舉行入圍招標的權(quán)利。12.5如乙方在履行協(xié)議和訂單的過程中有嚴重違約和/或發(fā)生嚴重服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)中止或終止本協(xié)議和有關(guān)合同，并要求乙方對所造成的損失按照本協(xié)議及附件相關(guān)條款予以確認和賠償。

十三、其他

13.1 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效.。

13.2 本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

13.3 甲方通信建設(shè)工程施工入圍招標文件、乙方投標文件，以及本協(xié)議附件一《安全生產(chǎn)協(xié)議》和附件二《廉政合同書》均為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件一：《安全生產(chǎn)協(xié)議》 附件二：《廉政合同書》

甲方：中國鐵塔股份有限公司湖北省分公司 乙方：

（蓋章）（蓋章）

簽約代表： 簽約代表：

日期： 日期： 附件1：工程安全生產(chǎn)協(xié)議

工程安全生產(chǎn)協(xié)議

訂立時間： 年 月 日 訂立地點：湖北省武漢市

甲方：中國鐵塔股份有限公司湖北省分公司 負責人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

乙方： 法定代表人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 銀行帳號：

鑒于乙方具有健全的法律地位和良好的聲譽，并取得了從事工程施工所必需的相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，因此作為長期合作或合同伙伴，甲方委托乙方進行甲方工程的施工工作。為了加強工程施工安全管理，維護人身和財產(chǎn)安全，保障工程施工順利進行，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及其他法律、行政法規(guī)的基本原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方的通信建設(shè)工程施工安全達成本協(xié)議。

一、概述

本協(xié)議適用的范圍：自本協(xié)議簽訂之日起，凡是甲方委托乙方施工的工程均適用本協(xié)議，乙方承包工程的施工安全應(yīng)當貫穿工程施工全部區(qū)域范圍的全過程。乙方的工程施工應(yīng)當符合國家的建設(shè)工程施工安全標準。

本合同使用的法律法規(guī)及相關(guān)依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國合同法》、原電信行業(yè)、工業(yè)和信息化部及地方相關(guān)條例規(guī)定。

本合同使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，于中國湖北省武漢市簽訂；受中華人民共和國法律管轄。

二、甲方責任

2.1 甲方有權(quán)督促、檢查乙方落實各種安全防護措施，有權(quán)制止違章作業(yè)，確保勞動者和設(shè)備安全。

2.2 乙方在工程施工過程中發(fā)生的一切安全事故，由乙方自行承擔責任，甲方不負任何責任，但可協(xié)助乙方進行事故處理。

三、乙方責任

3.1 乙方作為施工單位，必須對屬下各生產(chǎn)工人的安全生產(chǎn)和安全保衛(wèi)負責。3.2 甲方委托乙方進行施工建設(shè)的施工現(xiàn)場的安全由乙方負責，乙方應(yīng)當制定工程施工安全的目標和措施，改善作業(yè)人員的作業(yè)環(huán)境和條件。

3.3 乙方應(yīng)當建立施工安全保障體系，嚴禁使用未成年工和不適應(yīng)現(xiàn)場安全施工要求的老、弱、病、殘人員進行施工，以確保施工的順利進行。

3.4 乙方應(yīng)當按規(guī)定為施工人員提供勞動防護用品、用具，并告知其正確的使用方法。3.5 乙方應(yīng)當建立員工安全教育培訓(xùn)制度；未經(jīng)安全教育、培訓(xùn)的員工不得上崗作業(yè)；特種作業(yè)人員，必須經(jīng)過有關(guān)部門的安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，方可持證上崗。3.6 乙方應(yīng)當根據(jù)不同施工階段的施工防護要求，采取相應(yīng)的施工安全防護措施，在施工中應(yīng)設(shè)置明顯安全標志，晝夜均能確保行人及過往車輛安全；施工現(xiàn)場應(yīng)當設(shè)有必要的預(yù)防危害人體健康和安全急救的設(shè)施及搶救措施。

3.7 現(xiàn)場施工安全防護措施應(yīng)當符合國家勞動安全、衛(wèi)生標準。

3.8 遵守當?shù)卣陀嘘P(guān)部門對施工場地文明施工、交通衛(wèi)生和施工噪音等管理規(guī)定。嚴禁參與黃、賭、毒、邪，服從安全指導(dǎo)，確保勞動者安全。

3.9 乙方應(yīng)當根據(jù)工程的特點編制施工組織設(shè)計，制定施工安全技術(shù)措施，并向施工人員進行書面安全技術(shù)交底，被交底人應(yīng)當在交底書面材料上簽字。

3.10 乙方應(yīng)負責為工程施工人員購買必要的保險；在施工過程中若造成任何工程、財產(chǎn)的損失和人身傷害的賠償，由乙方承擔全部責任及所發(fā)生的費用并處理善后，甲方不負任何責任。

3.11 乙方應(yīng)接受甲方的安全監(jiān)督，發(fā)生人身事故或危及生產(chǎn)運行的不安全情況，應(yīng)立即報告甲方。

3.12 乙方進入甲方的機房施工，未經(jīng)甲方現(xiàn)場值班人員同意，不得擅自觸碰或移動機房內(nèi)任何設(shè)備，如由此發(fā)生通信安全事故，所有損失由乙方負責。

四、違約責任

4.1 若乙方違反本協(xié)議約定而導(dǎo)致發(fā)生各類安全事故的，造成的一切法律后果由乙方自行承擔，甲方不負任何責任。

4.2 若乙方在施工區(qū)域和施工過程中未按《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等有關(guān)安全法律、法規(guī)做好安全措施而導(dǎo)致發(fā)生各類安全事故的，乙方應(yīng)承擔一切法律后果，與甲方無關(guān)。

4.3 若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等有關(guān)安全法律、法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定履行安全施工義務(wù)的，甲方有權(quán)立即終止與乙方之間的工程施工合同。

五、其它

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各兩份，一經(jīng)簽署即產(chǎn)生法律效力，受法律保護。甲方簽章：中國鐵塔股份有限公司湖北省分公司

負責人或授權(quán)委托人：

簽署日期：

乙方簽章：

法定代表人或授權(quán)委托人：

簽署日期：

第四篇：中國鐵塔股份有限公司基站場地租賃合同141204

中國鐵塔股份有限公司泰州市分公司

基站場地租賃合同

簽訂時間： 年 月 簽訂地：

站名 甲方：

地址： 法定代表人/負責人：

乙方： 中國鐵塔股份有限公司泰州市分公司 地址： 泰州市陶弘景路12號研發(fā)區(qū)R08 負責人： 丁靜

為促進本地區(qū)通信事業(yè)發(fā)展，擴大國家公眾移動通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，鑒于甲方同意將本合同約定的場地出租給乙方用于建設(shè)移動通信基站，乙方同意承租并按本合同約定支付租賃費，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國電信條例》等法律法規(guī)，就相關(guān)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 出（承）租場地

1.1該場地位于

，面積為：平方米。

1.2場地具有合法產(chǎn)權(quán)證明。在簽訂本合同前甲方必須向乙方出示該證明，并向乙方提供證明的復(fù)印件一份。

1.3場地的租賃按有關(guān)規(guī)定需要登記的，由法定責任方辦理有關(guān)手續(xù)并承擔相關(guān)費用。

第二條 場地用途

乙方利用場地建設(shè)通信基站，包括建通信鐵塔以及利用所屬房屋建設(shè)通信機房等。通信鐵塔及其附屬設(shè)施、通信機房內(nèi)所有通信設(shè)備及其附屬設(shè)施的所有權(quán)均歸乙方所有。

第三條 租賃期限 3.1租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。（注意不能超過所租賃土地本身所限定的期限）

3.2甲方應(yīng)在上述租賃期限起算之日前 10 日內(nèi)將場地交付乙方使用。

第四條 租賃費用

4.1租賃費用包括場地及施工場地、線路占地（包括安裝天饋線的樓頂、外墻面和其他使用房屋共用部分）的使用費等，年租金為人民幣 元/年（大寫，含稅）。乙方不再向甲方支付任何其他費用。

4.2支付方式、支付時間： 4.3甲方賬戶名稱： 開戶銀行： 銀行賬號：

上述賬戶信息由甲方提供，如因賬戶信息錯誤導(dǎo)致乙方錯付或延付，一切責任及后果均由甲方承擔。

4.4甲方應(yīng)向乙方提供合法租賃發(fā)票，如不能提供，則由甲方承擔開具發(fā)票所需繳納稅費。

第五條 場地使用

5.1甲方義務(wù)：

5.1.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)正常使用租賃場地。因甲方原因致使上述場所必須改作其他用途的，須征得乙方同意，并由甲方另行提供一處同等條件的場所給乙方使用，由此產(chǎn)生的改造搬遷等一切費用均由甲方承擔，同時甲方還應(yīng)免除搬遷期間的租賃費用，并免除 2 個月的租賃費，作為對乙方的經(jīng)濟補償。因政府整體規(guī)劃導(dǎo)致租賃場所被動遷的，由雙方另行協(xié)商解決。

5.1.2在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)積極支持乙方工作，確保乙方進行正常的施工（包括但不限于鐵塔及機房建設(shè)、裝修，設(shè)備搬運、安裝，挖掘、填埋線路管道）和運行維護；在乙方進行設(shè)備安裝調(diào)試及日常維修時，甲方應(yīng)為乙方提供用電、用水等便利條件，提供乙方光纜、電纜接入路由；同時并配合乙方做好消防及防盜工作。

5.1.3甲方保證該場地具有合法產(chǎn)權(quán)證明。否則，甲方愿按照本合同第八條承擔違約責任。甲方負責處理因場地產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各類糾紛，并負責對場地及其附屬設(shè)施的自然損壞進行修復(fù)。

5.1.4 若遇出租場地相鄰方對基站的建設(shè)、運行存有異議，則由甲方負責協(xié)調(diào)處理。若甲方怠于協(xié)調(diào)處理導(dǎo)致矛盾激化或?qū)е乱曳皆馐軗p失則由甲方按照本合同總租金_20_%承擔違約責任、并承擔損失賠償責任。

5.1.5 其他：

5.2乙方義務(wù)：

5.2.1乙方確保安裝的設(shè)備符合相應(yīng)國家標準，并確保機房符合消防和防盜規(guī)范。

5.2.2在機房裝修及設(shè)備安裝過程中，乙方應(yīng)確保甲方建筑結(jié)構(gòu)不受損壞。

5.2.3 按照合同約定交納租賃費。

5.2.4 其他： 第六條 基站用電

6.1經(jīng)雙方商定，根據(jù)實際情況，基站用電采用以下第 種方式：

（1）乙方使用甲方電力

甲方負責協(xié)調(diào)向乙方提供 千瓦的交流 伏三相四供電容量。乙方單獨安裝計量電表。乙方應(yīng)每 月按 元/度電價和實際用電量向供電方交付電費，同時供電方須向乙方提供符合財務(wù)規(guī)定的收據(jù)。

（2）乙方接引外電

基站用電由乙方自行聯(lián)系當?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供電力線路由，并配合乙方接電施工。

第七條 場地轉(zhuǎn)讓

7.1在合同履行期間，如甲方轉(zhuǎn)讓上述場地，應(yīng)提前三個月通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

7.2甲方轉(zhuǎn)讓場地后，本合同在租賃期內(nèi)對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，新的產(chǎn)權(quán)人承繼本合同出租方權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)向新的產(chǎn)權(quán)人如實告知租賃標的情況并做好交接工作，不得影響乙方正常使用，否則，甲方應(yīng)向乙方承擔違約責任。

第八條 違約責任

8.1在合同期內(nèi)任何一方違反本合同任一條款，即為違約，除本合同另有約定外，應(yīng)繼續(xù)履行合同，并賠償對方經(jīng)濟損失。

8.2甲方應(yīng)按合同約定向乙方交付租賃場地，每逾期一天，則須向乙方支付違約金 / 元。乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付租賃費、電費，逾期支付超過三十天的，每逾期一天，則應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的 / 作為違約金。

8.3 若甲方對本合同出租場地不具有合法產(chǎn)權(quán)證明或出租場地存在其他權(quán)利瑕疵，則甲方愿意按照本合同總租金20%承擔違約責任，并承擔由此給乙方造成的損失。

第九條 不可抗力

在本合同履行過程中，遇有地震、臺風、水災(zāi)等不可抗力因素，致使合同無法繼續(xù)履行、必須進行變更或者延期的，由甲乙雙方依法予以解除、變更或者延期，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在事件發(fā)生后的15天內(nèi)提供有關(guān)證明。

第十條 爭議處理

本合同適用中華人民共和國法律，在合同履行過程中發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議，雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意依法向乙方所在地人民法院起訴解決。

第十一條 附則

11.1本合同期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；沒有達成續(xù)租協(xié)議的，在通信設(shè)施設(shè)備搬遷之前，甲方不得妨礙通信安全，但乙方應(yīng)按實際使用天數(shù)支付租金。

11.2 乙方有權(quán)將該場地轉(zhuǎn)租給第三方使用。11.3 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

11.4本合同的附件包括：土地權(quán)屬證明等證件復(fù)印件。

11.5本合同自雙方加蓋合同章或公章（甲方為自然人的，由該自然人簽字）之日起生效。

11.6本合同一式 3 份，甲方執(zhí) 1 份，乙方執(zhí) 2 份。

甲方：（蓋章）

乙方：中國鐵塔股份有限公司 泰州市分公司（蓋章）

法定代表人或負責人或授權(quán)代表： 法定代表人或負責人或授權(quán)代表：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

簽署日期： 年 月 日

簽署日期： 年 月 日

第五篇：中國鐵塔股份有限公司濟寧分公司監(jiān)理單位管理辦法(征求意見稿)

中國鐵塔股份有限公司濟寧市分公司

監(jiān)理單位管理辦法（征求意見稿）

中國鐵塔股份有限公司濟寧市分公司

建設(shè)維護部 2015年2月

第一章 總則

第一條

第二條 第三條

第四條 第五條 為了加強中國鐵塔股份有限公司濟寧市分公司工程的管理，規(guī)范監(jiān)理對工程建設(shè)過程中各環(huán)節(jié)的管理、調(diào)控，從而達到加快工程施工進度、提高工程質(zhì)量、控制工程投資、完善工程建設(shè)過程中文檔管理的目的，特制定本辦法。

本辦法適用于中國鐵塔股份有限公司濟寧市分公司工程建設(shè)項目。若有總部或省公司相關(guān)管理辦法出臺，則按總部或省公司管理辦法執(zhí)行。

第二章 監(jiān)理單位基本要求

監(jiān)理單位必須根據(jù)濟寧鐵塔公司建設(shè)規(guī)模合理配臵監(jiān)理人員，保證建設(shè)需要。

所有與監(jiān)理工作相關(guān)的上崗人員必須有合格的監(jiān)理培訓(xùn)上崗資質(zhì)。監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場必須隨身攜帶資質(zhì)證件,若無法攜帶資質(zhì)證件，則必須由監(jiān)理單位出具的其所派監(jiān)理人員上崗資質(zhì)證明文件，建設(shè)單位有權(quán)對資質(zhì)證件原件進行查看。

監(jiān)理單位必須保持本項目部人員穩(wěn)定。如因特殊需要更換監(jiān)理人員，必須提前一周書面通知濟寧鐵塔公司，并給出合理解釋；同時，要求新調(diào)來監(jiān)理人員與將調(diào)第六條 第七條 第八條 第九條

第十條

走監(jiān)理人員必須有至少一周時間進行并行工作，做好內(nèi)部工作的詳細交接，以便新來監(jiān)理人員能盡快熟悉工作，不得影響監(jiān)理工作的正常開展。

濟寧鐵塔公司有權(quán)根據(jù)監(jiān)理人員的能力與表現(xiàn)，提出對某些不符合要求的監(jiān)理人員進行撤換的建議。監(jiān)理單位必須查明實際情況，如情況屬實，必須按照濟寧鐵塔公司的要求進行撤換。

監(jiān)理單位必須在濟寧設(shè)立辦事處，并向濟寧鐵塔公司提供詳細的人員組織架構(gòu)。人員組織架構(gòu)中需有一名與濟寧鐵塔公司接口的專職管理人員，該名管理人員負責整體監(jiān)理工作的協(xié)調(diào)（如報表的傳遞等）和監(jiān)理內(nèi)部人員的管理。

監(jiān)理單位必須配備足夠的測試儀表及交通工具以保證順利完成所有監(jiān)理工作。

第三章 監(jiān)理流程與監(jiān)理方式

監(jiān)理工作應(yīng)遵循“前期工程施工監(jiān)理->后期工程施工監(jiān)理->整體核查->初驗->遺留問題跟蹤->終驗”的流程進行。

工程的監(jiān)理方式需按照旁站、巡檢、中間驗收的方式進行：

1.旁站：是指監(jiān)理對施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)在施工現(xiàn)場全程

第十一條第十二條第十三條第十四條第十五條監(jiān)督施工過程的一種監(jiān)督方式；

2.巡檢：是指監(jiān)理在施工完成后對施工現(xiàn)場進行抽樣檢查的一種監(jiān)督方式；

3.中間驗收：是指監(jiān)理在施工完成后對施工成品進行全面的指標測試、工程量核實的一種監(jiān)督方式

第四章 監(jiān)理單位工作職責

監(jiān)理單位有責任和義務(wù)參與工程方案設(shè)計會審，審核方案的合理性和可行性，并對施工關(guān)鍵點提出合理建議。

在收到監(jiān)理委托后，及時與施工單位取得聯(lián)系，并組建專業(yè)技術(shù)支撐團隊，通報建設(shè)單位。

在施工過程中，監(jiān)理單位對安全、質(zhì)量、工期、材料使用等方面進行監(jiān)督、檢查。督促施工單位完成開工流程、開工報告、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計方案、施工進度計劃、臨時工程的設(shè)計方案及工程施工預(yù)算，協(xié)助建設(shè)單位完成和審查開工前的準備工作。

檢查施工單位嚴格落實安全生產(chǎn)防護和警示措施情況，檢查登高、用電等特種作業(yè)人員資格證書，做到文明施工，防止工傷和第三方意外事故的發(fā)生。

建立健全質(zhì)量保證體系，檢查、督促施工單位嚴格按設(shè)計文件、規(guī)范、標準和程序施工，確保工程質(zhì)量。

第十六條 第十七條 第十八條 第十九條 第二十條

第二十一條第二十二條

檢查、督促工程按施工進度計劃要求時限完成，如遇到影響工期的問題，及時提出規(guī)避方案和建議，并及時通知建設(shè)單位。

必須按照要求巡視施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題立即督促施工單位改進，并檢查執(zhí)行情況；關(guān)鍵工序施工時必須旁站監(jiān)理，控制工程質(zhì)量。隱蔽工程要求監(jiān)理單位全程旁站監(jiān)理，施工時必須有監(jiān)理人員在場，并填報隱蔽工程簽證。重要工序須保留照片和影像資料，以便后期查驗。

監(jiān)理單位根據(jù)設(shè)計要求，對施工單位自檢項目進行抽查，確認符合標準后方能批準繼續(xù)施工，將抽查結(jié)果和處理意見報建設(shè)單位，確保工程質(zhì)量。

嚴格審查工程項目的材料，做好材料進場記錄。審查施工單位提交的《工程質(zhì)量事故報告》，分析事故原因及責任者，提出處理意見，督促施工單位及時處理事故，并向建設(shè)單位報告。

審核施工圖紙設(shè)計變更，嚴格要求各方按設(shè)計變更程序執(zhí)行；及時確認工程量的增減，經(jīng)建設(shè)單位審批后，作為工程結(jié)算依據(jù)。

監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)工程中存在重大質(zhì)量問題或不符合安全規(guī)范的操作時，有權(quán)勒令施工單位停工整改，并以書面形式上報建設(shè)單位。一般質(zhì)量問題監(jiān)理單位可以要

求施工單位邊施工邊整改，監(jiān)理單位在獲得建設(shè)單位批準后，可根據(jù)設(shè)計、施工單位管理細則提出處罰建議，并將書面處罰建議上報建設(shè)單位。

第二十三條 在工程完工后，及時組織預(yù)驗收，對工程工藝規(guī)范及第二十四條 第二十五條 第二十六條 第二十七條 質(zhì)量進行檢查，及時提出整改意見，督促施工單位在規(guī)定時限內(nèi)完成整改，并將情況以書面形式上報建設(shè)單位；預(yù)驗收通過后，簽署《工程竣工報告》，協(xié)助建設(shè)單位組織工程驗收，如果驗收不合格，監(jiān)理單位需承擔相應(yīng)監(jiān)理責任。

督促施工單位在規(guī)定時限內(nèi)，及時提交工程竣工資料，并在5個工作日內(nèi)完成竣工圖紙、材料用量、工程量、工程造價等審核簽證工作，送交建設(shè)單位。監(jiān)理單位要認真核對工作量并確認，如果實際工作量與竣工文件工作量有明顯偏差，監(jiān)理單位需承擔監(jiān)理責任。

監(jiān)理單位需定期對所有工程進行統(tǒng)計并將報表上報建設(shè)單位，報表要求準確、及時、全面。

第五章 監(jiān)理單位考核管理

建設(shè)維護部根據(jù)監(jiān)理單位工作的完成質(zhì)量對監(jiān)理單位進行管理及考核

建設(shè)維護部在專項檢查、抽查、三方互檢及日常檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)問題的嚴重程度對監(jiān)理單位工

作進行通報并考核，按照監(jiān)理單位考核管理標準執(zhí)行（詳見附件1），并與監(jiān)理單位最終的信用管理、后評估進行對接。

第二十八條 建設(shè)維護部采用日?？己伺c后評估相結(jié)合的方式，日第二十九條 第三十條 第三十一條 第三十二條 第三十三條 ?？己素灤┕こ虒嵤┤^程，并結(jié)合總部及省公司專項檢查進行。

建設(shè)期間由于監(jiān)理單位責任導(dǎo)致重大安全事故發(fā)生的實行一票否決制，報總經(jīng)理辦公會審核通過后終止合同。

因監(jiān)理單位未能及時指出施工單位違規(guī)行為，導(dǎo)致施工安全事故的、重大網(wǎng)絡(luò)障礙的，項目監(jiān)理費核減為零；事故情節(jié)特別嚴重的，直接取消工程監(jiān)理資格。

監(jiān)理人員在工程監(jiān)理中存在弄虛作假問題時，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，直接取消其在濟寧鐵塔公司工程監(jiān)理資格，并考核監(jiān)理單位（詳見附件1）。

核減項目監(jiān)理費時，應(yīng)先行向監(jiān)理單位出具《監(jiān)理違規(guī)處罰通知書》(詳見附件2)，詳細說明處罰原因、依據(jù)及核減金額；經(jīng)監(jiān)理單位確認無異議后，在提交項目監(jiān)理費付款時核減相應(yīng)金額、并附《監(jiān)理違規(guī)處罰通知書》復(fù)印件?！侗O(jiān)理違規(guī)處罰通知書》一式兩份，建設(shè)維護部與監(jiān)理單位各存檔一份。

建設(shè)維護部組織各入圍監(jiān)理單位進行互檢，充分引入

競爭機制，互檢結(jié)果作為監(jiān)理單位綜合考評的參考依據(jù)。

第六章 附則

第三十四條 本辦法解釋權(quán)歸濟寧鐵塔公司。第三十五條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

附件1：《濟寧鐵塔公司監(jiān)理單位日?？己思殑t》

附件1：濟寧鐵塔公司監(jiān)理單位日常考核細

附件2：《監(jiān)理違規(guī)處罰通知書》

附件2：監(jiān)理違規(guī)處罰通知書.xls

中國鐵塔股份有限公司濟寧市分公司