第一篇：公積金貸款買二手房的程序總結

公積金貸款買二手房的程序總結

青島中智勞務派遣服務有限公司總結了用公積金買二手房的程序如下：

一、初審貸款資格

申請人持本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業(yè)務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，并向符合條件的申請人發(fā)放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

二、測繪評估

(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。

(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。

三、發(fā)放貸款承諾函

(1)賣方持本人身份證、農行存折、產權證原件及復印件(須在復印件上簽字按手印)；

買方及其配偶持身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金查詢單、《青島市住房公積金貸款申請審批表》糾貸款部申領《二手房貸款承諾書》，并在承諾書上簽字按手印。

(2)辦理完中領《二手房貸款承諾書》的手續(xù)后，買賣雙方持《房屋買賣契約》或《青島市已購公有住房出售合‘同》

(合同中需注明貸款劃入的賣方存折號)、《評估報告》、《抵押貸款補充協(xié)議》等到貸款部申請，工作人員審查無誤后向申請人發(fā)放貸款承諾函。

四、貸款受理

買方持貸款申請材料(見本材料反面《二手房貸款所需材料》)到貸款部遞交貸款申請。

五、簽訂借款合同和抵押合同

貸款批準后，借款人應跟蹤房地產交易中心過產情況，待買方繳納稅費后，持交費憑證和相關材料(詳見見本材料反面的《二手房貸款所需材料》)于規(guī)定時間內到貸款部(東海西路l0號：電話：3899503、)簽訂借款合同和抵押合同，辦理保險，提交抵押登記材料等。

六、發(fā)放貸款

抵押登記辦理完華，貸款部應于收到《房屋他項權證》后發(fā)放貸款(每月23～28日不劃款)。申請人應按合同要求每月27目前，將應還款金額存入還款卡，以避免出現(xiàn)透支。

七、正常還款

貸款劃款后當月27日(如貸款劃款日在當月27日后，則于次月27日)向青島市住房公積金管理中心支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息(按日計算)。第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日按合同約定的月還款額償還貸款本息。

八、結清還款

按合同約定還清貸款后，借款人應持本人身份證，借款合同和抵押合同到青島市住房公積金管理中心領取撤押證明、《房屋他項權證》等，然后到房產管理部門辦理撤押手續(xù)。

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第二篇：二手房公積金貸款的程序,如何辦理二手房公積金貸款

二手房公積金貸款的程序，如何辦理二手房公積金貸款

1、二手房公積金貸款程序第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

2、二手房公積金貸款程序第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、二手房公積金貸款程序第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、二手房公積金貸款程序第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、二手房公積金貸款程序第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6、二手房公積金貸款程序第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、二手房公積金貸款程序第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

以上就是對“二手房公積金貸款的程序”“如何辦理二手房公積金貸款”所作的解答。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。對于購房者關心的二手房住房公積金貸款流程、條件、注意事項、還款情況等，最好還是事先向律師進行咨詢，畢竟只有在專業(yè)人士的幫助下，才能更加安心地買房。

第三篇：二手房買賣合同(公積金貸款)

世紀佳源

上饒市世紀佳源房產經紀有限公司

二手房買賣合同

賣方：(甲方)______________ 身份證號碼：____________________________ 買方：(乙方)______________ 身份證號碼：____________________________ 丙方：上饒市世紀佳源房產經紀有限公司

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū) 擁有的房產，建筑面積為______平方米。（詳見房屋權證第_________________號）。第二條 上述房產的交易價格為：人民幣￥： 元整（大寫：___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

地址 / 上饒市信州區(qū)東門路中段11號商鋪 334000 電話 / 0793-8168119 手機/ *** 世紀佳源

上饒市世紀佳源房產經紀有限公司

第五條 稅費分擔

經雙方協(xié)商，過戶交易產生的契稅由______方承擔，營業(yè)稅______方承擔，個人所得稅由 ______方承擔，及公證費，交易綜合管理費，房產證公本費用由______方承擔。

丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務費

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在十日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費用。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起十日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費用。

第六條 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經三方簽章與本合同同具法律效力。

第九條 雙方約定的其他事項：乙方應積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù)，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方帳戶，乙方應及時轉賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據或轉賬憑條為準。賣方(甲方)：______________

買方(乙方)：______________ 電

話：__________________

電

話：____________________

丙方(蓋章)經 辦 人（簽字）：_ __________ 電

話：_________________

日期：_______年____月____日

地址 / 上饒市信州區(qū)東門路中段11號商鋪 334000 電話 / 0793-8168119 手機/ ***

第四篇：二手房買賣合同(公積金貸款)

二手房買賣合同

賣方：(甲方)___ ___ 身份證號碼：_________ 共有人：___________ 身份證號碼：_________

買方：(乙方)___ ___ 身份證號碼：__________ 共有人：_____ ____ 身份證號碼：___________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 擁有的房產，建筑面積為_104.7_平方米。（詳見房屋權證 號）。

第二條 上述房產的交易價格為人民幣 34 萬元整（大寫： 叁拾肆 萬元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 10.2 萬元整（大寫： 拾點貳 萬元整），作為購房首付款。

第三條 付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以公積金貸款方式支付剩余房款，剩余房款人民幣 23.8 萬元整（大寫： 貳拾叁點捌 萬元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在銀行放款當日將不足數額付款給甲方）。按照一般程序權籍調查、房產證過戶、申請公積金及銀行放貸約需要3個月時間，特殊情況，如節(jié)假日等客觀因素，時間可適當延長。

第四條 稅費分擔： 經雙方協(xié)商，過戶交易產生的契稅由 乙 方承擔，營業(yè)稅由 乙 方承擔，個人所得稅由 甲 方承擔，公證費、房產證公本費等由 乙 方承擔。第五條 甲方應保證交易的房產證件齊全，無抵押、無產權糾紛及其它糾紛等，并應于收到乙方首付房款_當日_將交易的房產（包括樓下東面第6個儲物間、房內現(xiàn)有家具家電等）全部交付給乙方所有，并應在 交房當日 將水電、物業(yè)等費用結清。

第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應及早書面通知甲方，甲方應在 十日內 將乙方的已付款不記利息返還給乙方，乙方需將房產使用費按市場價支付給甲方。若甲方中途違約，應及早書面通知乙方，乙方應在 十日內 將原房產歸還甲方，而不必支付房產使用費給甲方。第七條 本合同一式四份。甲乙雙方各二份。

第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，三方可通過協(xié)商方式解決。

第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經三方簽章與本合同同具法律效力。

第十條 其他事項：甲方應在乙方支付首付款后積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，乙方應在房產過戶手續(xù)完成后立即申請公積金貸款，不得無故拖延。交易過程中所有房款以收款收據或轉賬憑條為準。

賣方(甲方)：

買方(乙方)： 電 話：

電 話： 共有人：

共有人：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第五篇：二手房公積金貸款流程

長春市二手房公積金貸款實操流程

以下流程為本人進行個人公積金貸款購房時的實際經過，僅供個人有需要用公積金代款購房，還想節(jié)省中介費用的同仁，共同參考、借鑒。

1、買賣雙方達成協(xié)議，賣房人方同意購房人進行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對面建行二樓）進行備件咨詢。

2、公積金備案審核所需要件：

咨詢時，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：

一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；

二、產權證原件和（復印件二份）；

三、夫妻身份證、戶口本、結婚證（買方提供）；

四、個人信用報告（夫妻雙方都要提供）；

五、單身證明（未婚和離婚的提供）；

六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；

七、借款人年齡不得超過男60女55；

八、面積在144平米以上的開據夫妻無房證明；

以上要件說明如下：

一、第一個要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關鍵是工資收入項要符合你所代款的金額即可。

二、第二個要件：是房東提供所購房的產權證原件和復印件。

三、第三個要件：買方提供原件即可。

四、第四個要件：個人信用報告到人民廣場金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。

五、第五個要件：主要是針對單身人士的。

六、第六個要件：

⑴工資對賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；

⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會給你一個申請打印個稅的申請表，加上你到單位給你打一個繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個章，然后拿到大廳窗口就能打了。

當然，若貸款人工資要是沒有超過起征點（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。

⑶工資銀行卡：借款人提供一個復印件就行，一般不看。

3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個工作日內會有評估公司給你打電話（在審件時留的聯(lián)系電話），看房，做預評。（在做評估時，你要根據你所貸款額和評估人員講，因為二手房只允許貸款40%。）如果在三個工作日內沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個貸科去詢問原因。

4、取預評：評估公司評完后，三個工作日后到該樓四樓個貸科取預評結果。

5、申請貸款、更名過戶

到此為止，就可以到銀行申請貸款了。到同志街與東朝陽路交匯的長春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個銀行進行貸款，買賣雙方夫妻全部到場，提供雙方的各項證件（身份證、戶口本、結婚證、產權證），審核無誤后，銀行會給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經路二手房交易中心辦理更名過戶手續(xù)了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當天要多帶點兒錢，因為當天要交相關過戶費用及稅費）

6、取證

四個工作日后，拿著過戶時領證單，到大經路二手房交易中心三樓稅務窗口，要一個號，讓你到相

應的窗口辦理稅金核定。（要號時會讓你提供要購買房屋上手交易時的完稅證明，就是一個桔黃色的稅票。要是賣方沒有的話就要到房產檔案館調檔（需賣方調），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個房屋所有權登記手續(xù)費，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：

1、賣方稅費：產權證不超5年：營業(yè)稅按交易額的5.5%繳納，個稅按交易額的：1%，產權證要是超過5年，個稅有減免。

2、買方稅費：買方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%）

7、取評估報告

現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評估有限公司（公積金中心指定的評估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評估報告了，就是上次進行預評的單位。取報告時要交相應的評估費，房屋總評估價的3‰。一般當天能取。

8、到銀行交件

購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證復印件都要有。交完件后，銀行會把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個貸科交件。

9、面談：交完件后大約在十個工作日內公積金個貸科會給你打電話進行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。

10、房產證抵押手續(xù)辦理：貸款行會進行相關的手續(xù)審批，完成后大約會在4到6個工作日給你打電話，到長春市二手房交易中心（大經路與平治街交匯103中學對面），一樓大廳與銀行的專管員一起進行房產證抵押手續(xù)辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項權證。

11、放款：取它項權證要交72元手續(xù)費，取完他項權證，原有產權證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產權證。這時，在7個工作日內，銀行會放款給賣方，將剩余的房款補齊。

至此，公積金個人辦理貸款手續(xù)已全部結束。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對待，不能一概而論。