第一篇：辦理銀行按揭及合同備案及資金流轉(zhuǎn)的流程-改

辦理銀行按揭及合同備案及資金流轉(zhuǎn)的流程

一、簽訂紙質(zhì)版合同（代理公司、營銷部、財(cái)務(wù)部）

代理公司負(fù)責(zé)合同的填制和簽約，營銷部負(fù)責(zé)合同內(nèi)容的審核及蓋章、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)房款的收取及銷售類報(bào)表的編制。

二、收集按揭資料報(bào)送按揭銀行客戶經(jīng)理初審

財(cái)務(wù)部根據(jù)已簽約明細(xì)表負(fù)責(zé)通知營銷部、代理公司收集按揭資料，并初步審核按揭資料的完整性，同時(shí)將按揭資料的缺省情況及時(shí)告知營銷部及代理公司，以便其進(jìn)行按揭資料的催收，當(dāng)按揭資料收集完整及所需簽字人到場(chǎng)后，選擇按揭銀行，會(huì)同貸款人一并前往按揭銀行進(jìn)行面簽及資料審核，當(dāng)銀行審核意見可以辦理后，將進(jìn)行第三部合同備案，若銀行審核無法通過，按揭專員根據(jù)情況選擇以下方式解決：

1、換行辦理

2、更改合同買受人

3、改一次性付款

4、增加補(bǔ)充資料。

三、合同備案

1、首先營銷部負(fù)責(zé)進(jìn)行網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)將資金轉(zhuǎn)入銷售專管賬戶，并依照合同編號(hào)及每戶的首付款將備案資金進(jìn)行分戶，后營銷部將合同原件送至房產(chǎn)局進(jìn)行紙質(zhì)合同備案同（完成須3-5個(gè)工作日）和預(yù)告登記證辦理（5-7個(gè)工作日）。

2、重點(diǎn)監(jiān)管備案資金的金額：本項(xiàng)目系棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，根據(jù)市長的批復(fù)意見按照監(jiān)管資金的10%作為重點(diǎn)備案資金管理，待項(xiàng)目竣工后方可辦理釋放，因一期A.B.C.D及辦公樓作為一個(gè)樓號(hào)進(jìn)行規(guī)劃申報(bào)，整個(gè)備案資金為：2000元/平方*80000平方=1.6億元，重點(diǎn)監(jiān)管資金為：1.6億元*10%=1600萬元，故一期項(xiàng)目監(jiān)管賬戶余額達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管1600萬元后，剩余為一般監(jiān)管資金可以用于支付工程款。

3、一般監(jiān)管資金的流轉(zhuǎn)：因銷售監(jiān)管賬戶涉及房產(chǎn)局及東方資產(chǎn)雙重監(jiān)管，須發(fā)起雙重申請(qǐng)，首先確定收款的施工單位，在房產(chǎn)局系統(tǒng)發(fā)起申請(qǐng)，將施工合同送至房產(chǎn)局，經(jīng)房產(chǎn)局監(jiān)管辦主任審核后，出具付款指令函至監(jiān)管銀行；同時(shí)我司向東方資產(chǎn)發(fā)起付款申請(qǐng)，經(jīng)東方資產(chǎn)合肥辦事處辦公會(huì)審批同意后，出具付款指令函至監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行收到上述兩方指令函后，我方出具轉(zhuǎn)賬支票（須經(jīng)東方資產(chǎn)簽章），將一般監(jiān)管資金轉(zhuǎn)至施工單位，施工單位再將此款轉(zhuǎn)至我司賬戶，如此，一般監(jiān)管資金完成一次流轉(zhuǎn)。

四、銀行審批

1、紙質(zhì)版合同由房管局備案后，由按揭專員交由按揭銀行客戶經(jīng)理進(jìn)行業(yè)務(wù)授理，查客戶征信，輸入客戶基本資料、與客戶進(jìn)行面談、撰寫客戶還款能力調(diào)查報(bào)告、客戶對(duì)其提供材料及相關(guān)貸款資料面簽。

2、待客戶基礎(chǔ)資料完備并初審合格后報(bào)銀行上一級(jí)機(jī)構(gòu)授信部進(jìn)行批復(fù)。（1-2個(gè)工作日）

五、銀行放款

1、授信部批復(fù)后按揭專員提供銀行客戶經(jīng)理預(yù)告登記證，然后由銀行客戶經(jīng)理憑借預(yù)告登記證至房管局辦理預(yù)抵押登記證（3-5個(gè)工作日）。待預(yù)抵押登記證辦理完成后客戶簽字放款。（1-2個(gè)工作日）

2、客戶在其簽約銀行賬戶上每月定期存入還款金額，按揭放款完成。

第二篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買賣合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評(píng) 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買賣合同時(shí)所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個(gè)月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請(qǐng)書

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個(gè)體戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明

所購房屋的首付款憑證復(fù)印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

預(yù)告登記

預(yù)告登記申請(qǐng)書

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件

預(yù)告人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》

所購房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件

委托書、委托人身份證

公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

抵押登記

抵押登記申請(qǐng)書

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》，已做預(yù)告登記

預(yù)告登記證

所購房屋的估價(jià)報(bào)告書

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時(shí)，要求客戶同時(shí)

簽預(yù)告登記申請(qǐng)書、明，并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購買首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險(xiǎn)，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

中行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果能證明納稅證明會(huì)比較好

天地樓：超過144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

工行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過144㎡首付30%，按基準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第三篇：辦理按揭及備案程序

辦理按揭及備案程序

一、要辦按揭先查個(gè)人個(gè)用情況表是否能辦

二、財(cái)務(wù)把首付款打入賬戶（開出地稅發(fā)票）

三、四本合同原件至房管行政服務(wù)中心備案

1.合同：財(cái)務(wù)、備案、銀行、辦按揭人各一份

2.備案登記費(fèi)550元/店，印花稅=貸款金額*0.005%

3.備案資料：合同原件四本、辦理人員要公司開介紹證明和身份證復(fù)印件

4.預(yù)購商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書、預(yù)購商品房預(yù)告登記約定書一式兩份給客戶夫妻雙方都簽字蓋手印送到房管局。

5、房管局：l辦事員：A套合同1、3、4、15頁復(fù)印，預(yù)購商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書、預(yù)購商品房預(yù)告登記約定書1份（等到銀行辦好可以抵押登記后再與銀行資料夾在一起給房管局）。

房管局1：預(yù)購商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書、預(yù)購商品房預(yù)告登記約定書

1份

6、銀行做好資料后拿到房管局

1、房管局開票到樓下繳款A(yù)、店面550元/店B、套房80元/套。繳款發(fā)票號(hào)、金額寫在銀行的目錄表上面。

7、按下面順序放：按1幢-2幢--------順序

A.銀行抵押登記表（2份）

B.銀行抵押登記約定書

C.之前客戶簽的預(yù)購商品房預(yù)告登記申請(qǐng)書

D.預(yù)購商品房預(yù)告登記約定書1份

E.抵押登記證（橫放）

8、房管局登記完（抵押登記號(hào)）要寫在銀行的抵押登記明細(xì)表上（我司本子也要寫）

9、房管局------403號(hào)房蓋章-------銀行

10、銀行放貸后退回借款合同1本、借款憑證1張、還款計(jì)劃表1張，另外加友情提示1份通知并給客戶。

第四篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個(gè)人：

1、身份證（正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T開未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時(shí)置業(yè)顧問可以通過銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢，在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以2就是收入證明需要

開多少的依據(jù)）

5、首付款：首付50%，由開發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個(gè)體戶：

1、身份證(正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T開未婚證明原件。）

4、收入證明（營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證復(fù)印件，一年以上完稅證明，如果沒有達(dá)到

上稅指標(biāo)的需要出示當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開出的未達(dá)起征點(diǎn)證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個(gè)體戶一樣需提供經(jīng)營一年以上稅收證明(稅票），《營業(yè)執(zhí)照》正本（復(fù)印件），《稅務(wù)登記證》正本（復(fù)印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%需提供開發(fā)商《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營業(yè)收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動(dòng)另行通知！

第五篇：合同簽約、銀行按揭辦理說明

合同簽約、銀行按揭辦理說明

一、房屋基本信息：

房號(hào)：；面積：㎡；上房單價(jià)：元/㎡； 上房總價(jià)：元整；下房面積：㎡；下房單價(jià)：元/㎡； 總 房 款：元整；首付房款：元整；貸款金額：元整；

二、后期補(bǔ)繳款項(xiàng)：

契稅總房款（%）元整；（商業(yè)）印花稅（0.5‰）

房屋交易費(fèi)（元/㎡）：元整；登記費(fèi)：商業(yè)550元/宗、住宅80元/宗； 貸款評(píng)估費(fèi)（5‰）：元整；印花稅： 5元/宗，工本費(fèi)： 10元/宗； 貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè) 550元/宗、住宅 80元/宗；首付補(bǔ)繳款：元整； 補(bǔ)繳費(fèi)用合計(jì)：元整；

公共維修基金（%）：元整；（詳見昌黎縣商品房志項(xiàng)維修基金繳款通知書）

三、貸款相關(guān)材料

住宅貸款準(zhǔn)備材料：

（1）、借款人2寸彩色近照2張；（2）、本人或夫妻雙方身份證、戶口本、雙方結(jié)婚證（未婚需單位開據(jù)單身證明）正本及復(fù)印件2張；（3）、收入證明（已婚提供雙方收入證明）或自營業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照、完稅證明及其它收入佐證（半年以上銀行流水）。（4）、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1張；（5）、非秦皇島地區(qū)戶口提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)12個(gè)月養(yǎng)老保險(xiǎn)證明；（6）、公共維修基金專用收據(jù)（6）、首房首貸在房產(chǎn)交易大廳開據(jù)“首次房產(chǎn)證明”

商業(yè)貸款準(zhǔn)備材料：

（1）、借款人2寸彩色近照2張；（2）、本人或夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚需單位開據(jù)單身證明）正本及復(fù)印件2張；（3）、收入證明（已婚提供雙方收入證明）（4）、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1張；（5）、自營業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照、完稅證明及其它收入佐證（6）、公共維修基金專用收據(jù)

流程說明：

一次性客戶辦理流程：客戶領(lǐng)取說明書核對(duì)基本信息——補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用——憑繳費(fèi)回執(zhí)開取

收據(jù)——契稅換取專用收據(jù)——攜帶房主本人、及代辦人身份證原件

及復(fù)印件——簽訂商品房買賣合同。

貸款客戶辦理流程：客戶領(lǐng)取說明書核對(duì)基本信息——補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用——憑繳費(fèi)回執(zhí)開取

收據(jù)——契稅換取專用收據(jù)——準(zhǔn)備貸款相關(guān)材料——提交貸款相關(guān)

材料——簽訂商品房買賣合同——在銀行辦理貸款手續(xù)。