第一篇：辦理銀行按揭需要提供哪些材料

一手房期房按揭還是二手房按揭？

要是一手房期房，在銀行和房產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議的情況下（這個條件無需客戶考慮）；客戶需持本人和共同還款人的身份證、戶口本、婚姻證明、售房合同、首付款證明、收入證明等的原件和復(fù)印件，去銀行申請辦理按揭。

若是二手房，除以上規(guī)定外，客戶還需持房產(chǎn)證、土地證、契證的原件和復(fù)印件。有的銀行還有另外規(guī)定，如需賣出房持身份證原件和復(fù)印件同時去銀行 簽訂貸款支付協(xié)議。

住房的還款方式有兩種：等額本金法（遞減），等額本息法（每月還款法不變）。

貸款的條件：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民，有穩(wěn)定的收入，資信良好，提供合理的貸款用途等

第二篇：辦理按揭需要哪些材料

辦理銀行按揭需要哪些材料

1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件（正、反面）（商業(yè)貸款復(fù)印二份、公積金復(fù)印三份），注：各類證件上的身份證編號必須保持一致，如有不一致情況，請換領(lǐng)新證件。如借款人系單身，需出具單身證明（民政局開具），到房產(chǎn)交易大廳簽字前先到行政中心公證處［9號樓］辦理單身公證）。注：單身公證當(dāng)天有效，過期作廢，請在辦理前聯(lián)系負(fù)責(zé)接待的業(yè)務(wù)員，按指定條件開公證。

2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件（商貸2份、公積金復(fù)印件3份，戶口簿必須復(fù)印首頁［戶主頁］）。

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（商貸2份、公積金復(fù)印件3份，如果單身需要出具單身公證）。4、5、6、7、夫妻雙方收入證明（加蓋單位公章或財務(wù)章）。銀行半年流水賬（存折，卡等銀行對賬單）原件，存折復(fù)復(fù)件。首套房證明（房產(chǎn)交易大廳二樓）。如需找擔(dān)保人，擔(dān)保人需準(zhǔn)備材料：身份證、戶口簿、收入證明原件和半年銀行流水賬。（單身需找共同還款人，所需資料和擔(dān)保人提供資料一樣即可。如銀行需提供更多資料，按銀行要求為準(zhǔn)）。

8、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。

備注：不符合手續(xù)的客戶請聯(lián)系業(yè)務(wù)員。

第三篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買賣合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買賣合同時所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請書

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個體戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個月都納稅證明

所購房屋的首付款憑證復(fù)印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

預(yù)告登記

預(yù)告登記申請書

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件

預(yù)告人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》

所購房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件

委托書、委托人身份證

公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

抵押登記

抵押登記申請書

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》，已做預(yù)告登記

預(yù)告登記證

所購房屋的估價報告書

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項權(quán)利登記表、客戶詢問筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時，要求客戶同時

簽預(yù)告登記申請書、明，并在遞交資料到銀行時遞交他項權(quán)力申請表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購買首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

中行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果能證明納稅證明會比較好

天地樓：超過144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

工行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過144㎡首付30%，按基準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第四篇：辦理銀行按揭手續(xù)

辦理銀行按揭手續(xù)

交付首期款后的8個工作日內(nèi)，您需要準(zhǔn)備個人資料并向銀行申請按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士（港澳臺人士參見銀行具體規(guī)定）；年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以各銀行規(guī)定確認(rèn)為準(zhǔn)）具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

單張收入證明應(yīng)小于6000元，如超過（含6000元）需向銀行提供連續(xù)3個月以上的稅單。

2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料

身份證、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

銀行要求的其他資料：定期存折、營業(yè)執(zhí)照、其它房產(chǎn)證明等。

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3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

收費(fèi)項目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位

抵押登記費(fèi) 約55元/戶 房管局

貸款合同公證費(fèi) 約450元/戶 公證處

保險費(fèi) 貸款額乘以按揭年限及對應(yīng)保險系數(shù) 保險公司

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注：具體收費(fèi)明細(xì)及金額以房產(chǎn)局、公證處、保險公司規(guī)定為準(zhǔn)。

第五篇：辦理按揭貸款需要什么資格

辦理按揭貸款需要什么資格

文章摘自：金融一號店

[摘要] 辦理按揭貸款需要什么資格

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱“個人住房按揭貸款”。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80%；

5、貸款期限：一般最長不超過30年。

6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。

7、申請貸款應(yīng)提交的資料：

（1）個人住房借款申請書；

（2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

（4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

（7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

（8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

（9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

（10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配

偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。