第一篇：淺議項(xiàng)目可行性研究階段投資的合理確定

淺議項(xiàng)目可行性研究階段投資的合理確定

一、項(xiàng)目可行性研究的重要性

近年來(lái)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)投資體制改革的不斷完善，項(xiàng)目可行性研究作為國(guó)家各級(jí)計(jì)劃綜合部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行固定資產(chǎn)投資調(diào)控管理，編制發(fā)展規(guī)劃、控制項(xiàng)目投資、優(yōu)化資源配臵、合理利用資金起到了越來(lái)越多的作用。

項(xiàng)目的可行性研究作為項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，是建設(shè)程序的組成部分。它是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，是為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。此外，工程項(xiàng)目的可行性研究還是確定項(xiàng)目是否進(jìn)行投資決策的依據(jù)，是項(xiàng)目是否投資建設(shè)最重要的依據(jù)文件。

二、項(xiàng)目可研階段合理確定投資的重要性

長(zhǎng)期以來(lái)，在我國(guó)的固定資產(chǎn)投資方面長(zhǎng)期存在著“三超”現(xiàn)象，為了杜絕“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，把項(xiàng)目控制在國(guó)家批準(zhǔn)的投資范圍內(nèi)，就必須從工程建設(shè)程序的源頭，也就是我們通常所說(shuō)的項(xiàng)目可行性研究階段做起，合理確定項(xiàng)目的投資。

從項(xiàng)目的建設(shè)程序上來(lái)看，我國(guó)的建設(shè)項(xiàng)目程序主要有以下幾個(gè)主要階段：項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性研究階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段和交付使用階段。而可行性研究階段是確定項(xiàng)目是否進(jìn)行投資決策的依據(jù)，是決定項(xiàng)目是否建設(shè)的重要階段。該階段所確定的投資是控制項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)和限額。也是有效控制設(shè)計(jì)階段建設(shè)規(guī)模和投資額度、施工階段合理使用投資的前提和保證。在可行性研究階段所確定的投資估算是設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的控制依據(jù)，只有這樣，前期控制后期，才能有效的控制項(xiàng)目的投資，從根本上杜絕“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，使投資方和國(guó)家的建設(shè)資金得到合理的利用和有效的控制。

三、項(xiàng)目可研階段造成工程造價(jià)不合理的原因

項(xiàng)目可研階段造成工程造價(jià)不合理的原因主要有

（一）前期可行性研究不夠深入、細(xì)致，沒(méi)有做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作就倉(cāng)促上馬，使實(shí)施的某些設(shè)計(jì)方案、技術(shù)方案缺乏科學(xué)論證，設(shè)計(jì)變更多，漏項(xiàng)嚴(yán)重，使項(xiàng)目在開(kāi)工前的投資控制就已經(jīng)失效。

（二）多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算受項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的約束，各地方各部門為了爭(zhēng)項(xiàng)目，在可行性研究階段缺乏實(shí)事求是的態(tài)度，人為地壓低投資估算直至本地區(qū)和部門的批準(zhǔn)權(quán)限之內(nèi)，或者故意漏項(xiàng)少算，形成擬建項(xiàng)目所需投資少的假象，誘使主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，從而給整個(gè)項(xiàng)目投資控制留下先天性隱患。

（三）建設(shè)項(xiàng)目投資估算失準(zhǔn)、丟失、漏項(xiàng)、忽略動(dòng)態(tài)因素，如價(jià)格、利息、外匯風(fēng)險(xiǎn)等，造成建設(shè)項(xiàng)目投資超支嚴(yán)重。

四、工程項(xiàng)目可研階段投資合理確定的措施

項(xiàng)目可行性研究階段的投資是在項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、場(chǎng)（廠）址方案和工程建設(shè)方案以及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，通過(guò)編制項(xiàng)目投資估算開(kāi)確定和完成的。

投資估算施工建設(shè)項(xiàng)目決策的依據(jù)，直接關(guān)系到項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)行以及經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮，其投資必須具備可靠性、準(zhǔn)確性?？尚行匝芯侩A段是產(chǎn)生工程投資的源頭，投資估算必須科學(xué)合理，按客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，合理客觀地打足投資，工程造價(jià)管理人員要在以上各方案基礎(chǔ)上，編制出高質(zhì)量投資估算，編制投資估算的可行性研究報(bào)告一定要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的深度。要編制出高質(zhì)量的項(xiàng)目投資估算必須做到以下幾個(gè)方面：

（一）積累豐富的工程實(shí)例和基礎(chǔ)資料，保證資料詳實(shí)、準(zhǔn)確 工程實(shí)例中的投資和已建工程的工程造價(jià)是衡量和編制工程估算的尺子，在日常工作中要注意積累這方面的資料，在這些資料的收集過(guò)程中要詳細(xì)記載工程的特征，如：建筑物功能、建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及各單項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在基礎(chǔ)資料方面注意及時(shí)收集國(guó)家頒布的有關(guān)取費(fèi)文件、各地區(qū)主要材料價(jià)格以及物價(jià)上漲指標(biāo)等關(guān)系到影響投資的主要資料和信息。

（二）認(rèn)真做好現(xiàn)場(chǎng)考察和市場(chǎng)研究，為項(xiàng)目的投資決策提供充足的實(shí)際依據(jù)

現(xiàn)場(chǎng)考察和市場(chǎng)研究是項(xiàng)目投資決策與評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，現(xiàn)場(chǎng)考察可以充分認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目建設(shè)地的自然環(huán)境、地質(zhì)地貌、供水、供電、材料運(yùn)輸?shù)冉ㄔO(shè)條件，為項(xiàng)目的建設(shè)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。市場(chǎng)研究是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)出品、投入物或服務(wù)的市場(chǎng)容量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)格局等進(jìn)行的調(diào)查、分析、預(yù)測(cè)，是確定項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案的重要依據(jù)。因此，在項(xiàng)目投資決策的前期，認(rèn)真做好現(xiàn)場(chǎng)考察和市場(chǎng)研究工作，對(duì)于準(zhǔn)確把握項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，進(jìn)而合理確定項(xiàng)目投資就顯的十分重要。

（三）從多方案比選和方案優(yōu)化設(shè)計(jì)兩個(gè)環(huán)節(jié)入手，做好合理確定、有效控制工程投資工作

從多方案比選和方案優(yōu)化設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目合理確定、有效控制投資的重要內(nèi)容，是每個(gè)投資者所關(guān)心的一件大事。

多方案比選，擇優(yōu)選擇最佳方案，合理的確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，既可以有效地防止規(guī)模過(guò)小、資源得不到有效配臵、單位產(chǎn)品成本較高，經(jīng)濟(jì)效益低下；也可以杜絕規(guī)模過(guò)大導(dǎo)致開(kāi)工不足、產(chǎn)品積壓等因素造成效益降低。同時(shí)，多方案比選還可以從我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出發(fā)，區(qū)別不同地區(qū)、不同規(guī)模、不同等級(jí)、不同功能合理確定。例如在生產(chǎn)工藝及設(shè)備的選型比選過(guò)程中，要考慮“先進(jìn)適用”，又要參考“經(jīng)濟(jì)合理”的原則，從而優(yōu)選出最佳方案，達(dá)到合理確定、控制造價(jià)的目的。

（四）合理利用、有效變通投資估算的編制方法，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目投資

我國(guó)現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法很多，根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、性質(zhì)不同主要分為單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法和分類估算法。以上這些估算方法的使用條件、范圍以及估算的精度各不相同，如何讓熟練掌握和運(yùn)用這些估算編制方法就顯得至關(guān)重要。

在項(xiàng)目的可行性研究階段要準(zhǔn)確的估算項(xiàng)目投資，我們一般采用準(zhǔn)確度較高的指標(biāo)估算法和分類估算法這兩種方法。但在這兩種估算法存在著同一行業(yè)、不同地區(qū)在定額水平、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)差別較大；各地區(qū)材料價(jià)格、材料品種選用存在較大的差異問(wèn)題。因此，為了提高準(zhǔn)確度和使用方便，我們可以將估算編制方法稍作改進(jìn)，已取得較好的效果。例如：指標(biāo)估算法中我們可以將單價(jià)指標(biāo)變?yōu)橹饕こ塘恐笜?biāo)，再根據(jù)這些指標(biāo)乘以本地區(qū)的綜合單價(jià)，就得出被估算工程單項(xiàng)工程主要工程量投資。在根據(jù)相應(yīng)的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，得出所估算工程所需的投資。如果所選用的相似類型工程與所估算工程地理環(huán)境差別較大，只需按照國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相應(yīng)的指標(biāo)進(jìn)行換算，或增減相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程。

五、結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)投資體制改革的不斷完善，項(xiàng)目可行性研究在項(xiàng)目投資建設(shè)過(guò)程中的作用將不斷加強(qiáng)，在這個(gè)階段，合理的確定項(xiàng)目的投資對(duì)于加快優(yōu)化資源配臵、合理利用資金必將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。

【國(guó)家政策動(dòng)態(tài)】

● 《粉煤灰綜合利用管理辦法》

為規(guī)范和引導(dǎo)粉煤灰綜合利用行為，促進(jìn)粉煤灰綜合利用健康發(fā)展，中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)科學(xué)技術(shù)部、中華人民共和國(guó)工業(yè)和信息化部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)部、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)交通運(yùn)輸部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局對(duì)《粉煤灰綜合利用管理辦法》進(jìn)行了修訂，并于2013年1月5日予以發(fā)布，自2013年3月1日起施行。1994年1月原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部門發(fā)布施行的《粉煤灰綜合利用管理辦法》（國(guó)經(jīng)貿(mào)節(jié)[1994]14號(hào)）同時(shí)廢止?！?關(guān)于2013年陜西省鞏固退耕還林成果后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目申報(bào)工作的通知

2012年11月19日，陜西省發(fā)展改革委、陜西省財(cái)政廳、陜西省農(nóng)業(yè)廳、陜西省林業(yè)廳、陜西省水利廳根據(jù)《陜西省鞏固退耕還林成果后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目資金申報(bào)指南（暫行）》（陜發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2010]1471號(hào)）精神，就做好2013年陜西省鞏固退耕還林成果后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目資金申報(bào)工作發(fā)布通知。《通知》中指出本次支持范圍及重點(diǎn)主要包括：

1、畜牧養(yǎng)殖業(yè)。支持豬、牛、羊、雞等畜牧業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）建設(shè)及水產(chǎn)養(yǎng)殖和特色養(yǎng)殖（小區(qū)）建設(shè)。

2、特色種植業(yè)。支持建設(shè)日光溫室和薄膜大棚等設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和中藥材等特色種植業(yè)。

3、優(yōu)質(zhì)果業(yè)基地。支持蘋(píng)果、獼猴桃、柑橘等地方優(yōu)質(zhì)果業(yè)示范基地建設(shè)。

4、重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)林示范基地。支持核桃等干雜果和蠶桑、茶葉等經(jīng)濟(jì)林、生物質(zhì)能源林、培殖業(yè)原料林等示范基地建設(shè)。

5、特色加工項(xiàng)目。支持糧、油、果、蔬等農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目。另外《通知》中對(duì)支持方式、申報(bào)條件、材料要求、申報(bào)程序和要求等信息做出了明確指示。

● 關(guān)于請(qǐng)組織申報(bào)2013年工業(yè)企業(yè)能源管理中心建設(shè)示范項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)助資金的通知

2012年11月22日，為加快推進(jìn)工業(yè)化和信息化深度融合，促進(jìn)工業(yè)企業(yè)能源管理水平和能源利用效率提升，中華人民共和國(guó)財(cái)政部、中華人民共和國(guó)工業(yè)和信息化部依據(jù)《工業(yè)企業(yè)能源管理中心建設(shè)示范項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)助資金管理暫行辦法》（財(cái)建?2009?647號(hào)），就組織申報(bào)2013年工業(yè)企業(yè)能源管理中心建設(shè)示范項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)助資金有關(guān)事項(xiàng)發(fā)布通知。通知就項(xiàng)目申報(bào)范圍、項(xiàng)目申報(bào)條件、項(xiàng)目申報(bào)要求、報(bào)送時(shí)間、聯(lián)系方式等做出明確公布。

● 關(guān)于組織申報(bào)國(guó)家2013年蛋白類生物藥和疫苗發(fā)展專項(xiàng)、通用名化學(xué)藥發(fā)展專項(xiàng)的通知

2012年12月31日，陜西省發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化廳、省財(cái)政廳、省衛(wèi)生廳發(fā)布《關(guān)于組織申報(bào)國(guó)家2013年蛋白類生物藥和疫苗發(fā)展專項(xiàng)、通用名化學(xué)藥發(fā)展專項(xiàng)的通知》，《通知》中指出為進(jìn)一步提升我國(guó)生物技術(shù)藥和化學(xué)藥產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力，2013年國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、工業(yè)和信息化部、衛(wèi)生部將繼續(xù)組織實(shí)施蛋白類生物藥和疫苗發(fā)展專項(xiàng)、通用名化學(xué)藥發(fā)展專項(xiàng)?！?陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于組織申報(bào)國(guó)家2013年海洋工程裝備研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)的通知

2013年1月10日，陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)為大力培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)海洋工程裝備產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，發(fā)布《陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于組織申報(bào)國(guó)家2013年海洋工程裝備研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)的通知》，強(qiáng)調(diào)2013年國(guó)家發(fā)展改革委將繼續(xù)組織實(shí)施海洋工程裝備研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)。并將申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)做出通知。

● 省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳關(guān)于組織申報(bào)國(guó)家2013年衛(wèi)星及應(yīng)用產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)的通知

2013年1月10日，陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)及陜西省財(cái)政廳發(fā)布《省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳關(guān)于組織申報(bào)國(guó)家2013年衛(wèi)星及應(yīng)用產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)的通知》，指出為促進(jìn)我國(guó)衛(wèi)星及應(yīng)用產(chǎn)業(yè)的的快速發(fā)展，2013年國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部將繼續(xù)組織實(shí)施衛(wèi)星及應(yīng)用產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)，并就申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)做出通知。

● 關(guān)于做好2013年國(guó)家級(jí)中小企業(yè)服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目申報(bào)工作的通知

2012年6月，工信部批復(fù)了我省中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方案，明確了項(xiàng)目建設(shè)總體要求。按照《工業(yè)和信息化部辦公廳財(cái)政部辦公廳關(guān)于印發(fā)2013年中小企業(yè)服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目申報(bào)指南的通知》（工信廳聯(lián)企業(yè)?2012?298號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)指南》）要求，為了做好我省平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)工作，2013年1月22日，陜西省中小企業(yè)促進(jìn)局及陜西省財(cái)政廳發(fā)布《關(guān)于做好2013年國(guó)家級(jí)中小企業(yè)服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》并就申報(bào)材料、有關(guān)要求等有關(guān)事項(xiàng)予以公布。

● 農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進(jìn)企業(yè)開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新的意見(jiàn)

為深入貫徹落實(shí)全國(guó)科技創(chuàng)新大會(huì)精神，促進(jìn)企業(yè)開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，切實(shí)提升企業(yè)自主創(chuàng)新能力，根據(jù)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于深化科技體制改革加快國(guó)家創(chuàng)新體系建設(shè)的意見(jiàn)》有關(guān)部署和要求，農(nóng)業(yè)部就強(qiáng)化農(nóng)業(yè)科技體制機(jī)制創(chuàng)新、加快促進(jìn)企業(yè)開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新提出意見(jiàn)。主要有深刻認(rèn)識(shí)促進(jìn)企業(yè)開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新的重大意義；著力提升企業(yè)在農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中的地位；引導(dǎo)和支持企業(yè)主持或參與承擔(dān)農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目；支持企業(yè)建立高水平研發(fā)機(jī)構(gòu)；建立農(nóng)業(yè)科技資源開(kāi)放共享機(jī)制；促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技人才資源的合理配臵；鼓勵(lì)和引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)展農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)；充分利用社會(huì)力量和財(cái)政金融政策支持企業(yè)開(kāi)展農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新；提升對(duì)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)和管理水平。

● 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2012-2020年）的通知

2012年12月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2012-2020年）》，《規(guī)劃》中指出，國(guó)以農(nóng)為本，農(nóng)以種為先。我國(guó)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大國(guó)和用種大國(guó)，農(nóng)作物種業(yè)是國(guó)家戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性核心產(chǎn)業(yè)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展、保障國(guó)家糧食安全的根本。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)?2011?8號(hào)）要求，結(jié)合實(shí)施《全國(guó)新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃（2009-2020年）》和《全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2015年）》，特制定本規(guī)劃。

● 國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于開(kāi)展2013年農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)的通知

為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》，切實(shí)推進(jìn)農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展2013年農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)的通知》，明確2013年選擇陜西等10個(gè)地膜使用面廣、殘留量大的省份，以市縣為單位開(kāi)展地膜科學(xué)使用示范建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)能力建設(shè)。

● 農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)2013年農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理工作要點(diǎn)的通知

2013年1月23日，農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)2013年農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理工作要點(diǎn)的通知，通知指出，為貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)》（中發(fā)[2013]1號(hào)）和《農(nóng)業(yè)部關(guān)于做好2013年農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的意見(jiàn)》（農(nóng)發(fā)[2013]1號(hào)）的要求，切實(shí)做好2013年農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理工作，我部研究制定了《2013年農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理工作要點(diǎn)》。2013年農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理工作要點(diǎn)包括：

一、加強(qiáng)農(nóng)村土地承包管理和服務(wù)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)

二、加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)管，推動(dòng)減負(fù)惠農(nóng)政策落實(shí)

三、推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，強(qiáng)化農(nóng)村集體“三資”和財(cái)務(wù)管理

四、強(qiáng)化對(duì)農(nóng)民合作社的指導(dǎo)與服務(wù)，提升農(nóng)民合作社規(guī)范化管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力

五、完善扶持政策措施，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平

六、啟動(dòng)社會(huì)化服務(wù)示范縣創(chuàng)建，構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系

七、加強(qiáng)農(nóng)經(jīng)體系建設(shè)，做好農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理基礎(chǔ)工作

第二篇：工業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容

投資項(xiàng)目系列材料工業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容

工業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容

根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的試行管理辦法》的規(guī)定，工業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

1.總論

⑴ 項(xiàng)目提出的背景（改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。

⑵ 研究工作的依據(jù)和范圍。

2.需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

⑴ 國(guó)內(nèi)外需求情況的預(yù)測(cè)。

⑵ 國(guó)內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力的估計(jì)。

⑶ 銷售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力、進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的前景。⑷ 擬建項(xiàng)目的規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。

3.資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況

⑴ 經(jīng)過(guò)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開(kāi)采、利用條件的評(píng)述。

⑵ 原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來(lái)源和供應(yīng)可能。⑶ 所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。

4.建廠條件和廠址方案

⑴ 建廠的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。

⑵ 交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。

⑶ 廠址比較與選擇意見(jiàn)。

5.設(shè)計(jì)方案

⑴ 項(xiàng)目的構(gòu)成范圍（指包括的主要單項(xiàng)工程）、技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)

投資項(xiàng)目系列材料工業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容 方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較，引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來(lái)源、國(guó)別，設(shè)備的國(guó)內(nèi)外分交或與外商合作制造的設(shè)想。

改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明對(duì)原有固定資產(chǎn)的利用情況。

⑵ 全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。

⑶ 公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步選擇。

6.環(huán)境保護(hù)

調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理的初步方案。

7.企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）

8.實(shí)施進(jìn)度的建議

9.投資估算和資金籌措

⑴ 主體工程和協(xié)作配套工程所需的投資。

⑵ 生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算。

⑶ 資金來(lái)源、籌措方式及貸款的償付方式。

10.社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)

第三篇：投資可行性研究

投資可行性研究

為了使資產(chǎn)投資行為更能符合客觀需要，能獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益，在具體投資之前，應(yīng)對(duì)擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。其主要任務(wù)是論證新建或改、擴(kuò)建項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的效益性，并預(yù)測(cè)投資后的經(jīng)濟(jì)效益，為投資決策提供可靠的依據(jù)。

可行性研究的一般程序

1．機(jī)會(huì)研究（又稱為立項(xiàng)建議）它是對(duì)投資的方向提出建議，企業(yè)及基層單位根據(jù)生產(chǎn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)，以充分利用自然資源為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。從企業(yè)來(lái)看，應(yīng)根據(jù)資金實(shí)力的大小，現(xiàn)有技術(shù)能力，尋求新的效益較好的投資機(jī)會(huì)。

2．初步可行研究（又稱為立項(xiàng)審查）它是進(jìn)行可行性研究的前期活動(dòng)，是大體收集材料，對(duì)投資項(xiàng)目的前景粗略估價(jià)的過(guò)程。由初步可行性研究，決定是否繼續(xù)進(jìn)行可行性研究。

3．可行性研究是在初步可行研究基礎(chǔ)上認(rèn)為基本可行，而對(duì)項(xiàng)目各方面的詳細(xì)材料進(jìn)行全面的搜集、掌握，依此對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)諸方面進(jìn)行綜合分析考察，并對(duì)項(xiàng)目建成后提供的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量、成本、費(fèi)用、價(jià)格及收益情況進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，為決策提供確切的依據(jù)。

4．形成評(píng)價(jià)報(bào)告經(jīng)可行性研究后，要將技術(shù)上可行和經(jīng)濟(jì)上合理與否的情況形成結(jié)論，寫(xiě)成報(bào)告，并對(duì)重點(diǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定和決策。報(bào)告的具體內(nèi)容包括資產(chǎn)投資項(xiàng)目的預(yù)測(cè)（就是預(yù)測(cè)投資項(xiàng)目需要增加那些固定資產(chǎn)，增加多少，何時(shí)增加等）；提出投資概算，籌劃投資來(lái)源；擬定投資方案，測(cè)算投資效果。

5．投資方案的審核和決策投資效益指標(biāo)計(jì)算出來(lái)后，就應(yīng)對(duì)同一項(xiàng)目的不同投資方案的效益進(jìn)行對(duì)比，擇優(yōu)進(jìn)行決策。

LED燈節(jié)能又環(huán)保，但何時(shí)才能進(jìn)入普通家庭？9月9號(hào)，南?！靶血{杯”國(guó)際家電及消費(fèi)電子產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)大賽組委會(huì)傳來(lái)喜訊，目前已征集到不少本地企業(yè)自主研發(fā)的LED家用產(chǎn)品，年底前就有望上市。

9月9號(hào)，參賽企業(yè)、佛山市利升光電有限公司，向評(píng)委展出一款名叫“曙光”的LED臺(tái)燈。從外觀來(lái)看，這種臺(tái)燈十分“纖細(xì)”,只有兩條普通日光燈管，十分節(jié)省空間。

佛山市利升光電有限公司總經(jīng)理王清平介紹說(shuō)，這款臺(tái)燈采用了20顆0.06瓦的小功率LED作為光源，功率只有3瓦，但可發(fā)出相當(dāng)于10~15瓦的光亮，工作1000小時(shí)，只需0.72元電費(fèi)，使用壽命超過(guò)50000個(gè)小時(shí)，比普通臺(tái)燈至少節(jié)能六成以上。

“綠色照明行業(yè)是近年南海大力扶持發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)之一，但目前國(guó)內(nèi)的產(chǎn)品基本上集中在路政工程上，在大眾消費(fèi)市場(chǎng)缺乏產(chǎn)品，也沒(méi)有大規(guī)模推廣?！蹦虾^(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，LED照明設(shè)計(jì)是本屆大賽的特色，南海乃至國(guó)內(nèi)的LED產(chǎn)品向家用、民用方面發(fā)展還處于起步階段。希望經(jīng)過(guò)此次大賽創(chuàng)意征集后，企業(yè)可更好地把LED產(chǎn)業(yè)推廣到普通家庭。

據(jù)了解，今年的大賽在充分尊重參賽者知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益的基礎(chǔ)上，與南海知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)合作，由政府全額補(bǔ)貼申請(qǐng)專利費(fèi)用，為優(yōu)秀入圍作品申請(qǐng)專利，組織構(gòu)建“醒獅杯”大賽“專利池”,并及時(shí)推薦大賽的優(yōu)秀作品到南海知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)。一旦企業(yè)有需要，即可通過(guò)該平臺(tái)與參賽者進(jìn)行對(duì)接，同時(shí)政府也會(huì)為企業(yè)和參賽者、優(yōu)秀作品的提供支持，更快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。

據(jù)悉，“醒獅杯”國(guó)際家電及消費(fèi)電子產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)大賽是國(guó)際性的工業(yè)設(shè)計(jì)大賽，在2009年首次舉辦，即在國(guó)內(nèi)取得了赫赫名聲。

義烏讀者龔先生來(lái)電詢問(wèn)：聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買節(jié)能燈有半價(jià)優(yōu)惠，我家里舊村改造的房子剛建好，大概需要六七十只節(jié)能燈。如果能半價(jià)優(yōu)惠，可省下不少錢，不知哪里可以買到，有沒(méi)有什么限制？

記者幫辦：義烏市經(jīng)濟(jì)發(fā)展局節(jié)能辦工作人員回復(fù)，從7月開(kāi)始，節(jié)能惠民、綠色照明工程就已啟動(dòng)。居民購(gòu)買指定款節(jié)能燈可享受50%的財(cái)政補(bǔ)貼，憑身份證每人限購(gòu)30只；工廠、商場(chǎng)、公共機(jī)構(gòu)等單位以大宗用戶名義購(gòu)買，可享受30%的財(cái)政補(bǔ)貼。

據(jù)悉，今年是國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼推廣高效照明產(chǎn)品的第三年，也是最后一年。我省將推廣800萬(wàn)只節(jié)能燈，其中義烏市民可分享到7.5萬(wàn)只。截至目前，已有1.5萬(wàn)只節(jié)能燈售出。

相比市場(chǎng)上銷售的節(jié)能燈，推廣產(chǎn)品售價(jià)只相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的1/3左右。節(jié)能辦工作人員說(shuō)，這是由于推廣企業(yè)必須以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格中標(biāo)獲得推廣資格，在中標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上再半價(jià)銷售，價(jià)格自然有優(yōu)勢(shì)，而且中標(biāo)企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量也相對(duì)有保障。如浙江山蒲照明是全國(guó)乃至世界最大的T5燈管生產(chǎn)基地，另外兩個(gè)推廣品牌---浙江得邦和晨輝也都各具優(yōu)勢(shì)，技術(shù)相對(duì)成熟。銷售的產(chǎn)品規(guī)格從5瓦至35瓦不等，其中普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈、直管熒光燈（工頻T8），財(cái)政補(bǔ)貼后的售價(jià)每只均在4元以下；直管高頻熒光燈零售價(jià)也不超過(guò)20元，十分優(yōu)惠。廠方還提供兩年質(zhì)保服務(wù)，兩年內(nèi)出問(wèn)題可免費(fèi)更換。

據(jù)節(jié)能辦工作人員介紹，節(jié)能燈推廣重點(diǎn)為社區(qū)、農(nóng)村和企業(yè)、機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等單位，并向農(nóng)村傾斜。有需要的市民可到社區(qū)或農(nóng)村居委會(huì)登記申購(gòu)，工作人員也會(huì)上門推廣送貨。如果單個(gè)購(gòu)買，無(wú)論是本地還是外地居民，均可憑本人身份證到以下三處推廣點(diǎn)選購(gòu)：濤樂(lè)照明電器批發(fā)商行（義烏市丹溪路31號(hào)）、義烏飛利浦時(shí)尚燈飾館（義烏市黃楊梅路151-153號(hào)）、浙江藝諾裝飾工程有限公司（義烏市童店新村二區(qū)5幢）。

另需提醒的是，由于節(jié)能燈的光效比同瓦數(shù)的白熾燈高5倍，如原來(lái)使用70瓦白熾燈，只需購(gòu)買14瓦的節(jié)能燈便能滿足照明需求。

日前，“中國(guó)逐步淘汰白熾燈、加快推廣節(jié)能燈 項(xiàng)目”已開(kāi)始招標(biāo)。該項(xiàng)目指出，3年內(nèi)，中國(guó)將規(guī)劃出逐步淘汰白熾燈的時(shí)間表，推廣節(jié)能燈、高效照明 等產(chǎn)品。

理由

一、白熾燈環(huán)保性差

白熾燈使用時(shí)，環(huán)保性非常差。熟知白熾燈工作原理的人都知道，白熾燈使用時(shí)僅有5%的電能用于照明，其余95%全部由熱量消耗。更重要的是，中國(guó)作為全球最大白熾燈生產(chǎn)地，單在2008年的產(chǎn)量就達(dá)到了34億只，而出口就占到了一半。近年，隨著環(huán)保家居產(chǎn)品日益被消費(fèi)者認(rèn)可，“環(huán)保性”逐漸成為消費(fèi)者挑選家居產(chǎn)品時(shí)最注重的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在日益注重環(huán)保化的今天，作為白熾燈生產(chǎn)量最大的國(guó)家，淘汰白熾燈必然是大勢(shì)所趨。

理由

二、節(jié)能燈的優(yōu)勢(shì)多多

節(jié)能燈受到青睞，除節(jié)電以外，自身還有很多優(yōu)勢(shì)。第一，功率因數(shù)高，可以降低電網(wǎng)線損;第二，低電壓就可以啟動(dòng)，而且電壓的變化不會(huì)帶來(lái)太大的亮度改變;第三，壽命長(zhǎng)，普通白熾燈泡 的額定壽命為1000小時(shí)，節(jié)能燈的壽命一般為5000小時(shí);第四，發(fā)熱量低，屬“冷光源”，無(wú)閃爍感，有益于眼保健，體積小巧，造型美觀，使用簡(jiǎn)便;第五，色原性好，在燈光下可準(zhǔn)確反映物體的真實(shí)顏色等等。

理由

三、提上日程 任重道遠(yuǎn)

隨著“中國(guó)逐步淘汰白熾燈、加快推廣節(jié)能燈項(xiàng)目”被提上日程，接下來(lái)的實(shí)施工作也受到人們的關(guān)注。一位業(yè)內(nèi)人士透露，依目前的情況，我們的主要任務(wù)還是開(kāi)展淘汰白熾燈，推廣節(jié)能燈的探究，規(guī)劃出具體的實(shí)施步驟，然后再逐步實(shí)行?；谀壳爸袊?guó)生產(chǎn)白熾燈的情況，以及白熾燈龐大的規(guī)模、大量的從事人員，還需要提高國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)高效照明產(chǎn)品質(zhì)量的檢測(cè)和監(jiān)控能力，實(shí)施淘汰過(guò)程任重道遠(yuǎn)。

目前，仍有大量的人不愿意使用節(jié)能燈，價(jià)格自然是其中的一個(gè)原因。一只白熾燈一般只要1～3元錢，而一只節(jié)能燈的價(jià)格是9～30元不等。實(shí)際上，節(jié)能燈的使用壽命一般是白熾燈的5倍，并且耗電低，從長(zhǎng)期看是省錢的。而且節(jié)能燈的好處是白熾燈的很多倍，所以觀念上的轉(zhuǎn)變非常重要。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度看，環(huán)保、節(jié)能的節(jié)能燈將更有益于人類的健康。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告格式

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告模板格式（包括基本估算數(shù)據(jù)）

第一部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位

1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目位置（四周范圍）

1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀

1.5房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)

1.6房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng)

1.7研究工作依據(jù)

1.8研究工作概況

2.可行性研究結(jié)論

2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

2.2項(xiàng)目地塊分析

2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案

2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

4.項(xiàng)目存在問(wèn)題與建議

第二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目提出背景

1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境

1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況

2.3項(xiàng)目建議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的必要性

第三部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

1.市場(chǎng)供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來(lái)供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究

2.市場(chǎng)需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查

2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查

2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查

3.市場(chǎng)價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查

3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查

4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.1未來(lái)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)

4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)

5.市場(chǎng)推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四部分 項(xiàng)目研究

1.地塊特征分析

1.1項(xiàng)目區(qū)位分析

1.2項(xiàng)目交通分析

1.3項(xiàng)目人流分析

1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃

2.項(xiàng)目SWOT分析

2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析

2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

2.4項(xiàng)目威脅分析

3.項(xiàng)目定位方案

3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案

3.2主要功能建筑規(guī)模

3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第五部分 投資估算

房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：

1.土地費(fèi)用

2.前期工程費(fèi)用

3.建筑安裝工程費(fèi)用

4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

6.管理費(fèi)用

7.銷售費(fèi)用

8.財(cái)務(wù)費(fèi)用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 開(kāi)發(fā)進(jìn)度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計(jì)劃

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購(gòu)方式

3.施工力量組織計(jì)劃

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)

5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)

第八部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1.獲利性評(píng)價(jià)

1.1成本利潤(rùn)率

1.2銷售利潤(rùn)率

2.效率評(píng)價(jià)

2.1經(jīng)營(yíng)比率

2.2資金利用率

3.信譽(yù)評(píng)價(jià)

3.1流動(dòng)比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動(dòng)態(tài)獲利分析

5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)

第九部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動(dòng)因素一

2.2變動(dòng)因素二

第十部分 綜合評(píng)價(jià)

1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）

2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）

3.環(huán)境評(píng)價(jià)

4.存在問(wèn)題與建議

5.總體結(jié)論及建議

通用估算情況，請(qǐng)大家辨別使用！

估 算

一 土地費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金×3%

二 建安費(fèi)用 810元/M2-1260元/M2含建設(shè)及基本安裝

三 前期費(fèi)用 中高檔樓盤(pán) 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%施工證費(fèi)規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%

四 配套費(fèi)用190元/M2-230元/M2住宅配套費(fèi)用 用地紅線外大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?/p>

五 其它費(fèi)用管理費(fèi)用（建安+前期+配套）×3%銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3%計(jì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 銷售收入×6.1%營(yíng)業(yè)稅 銷售收入×5%城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7%教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%印花稅 銷售收入×0.05%交易管理費(fèi) 銷售收入×0.5%

杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95%

七 融資成本

清 單

序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)取得費(fèi)附加

1.1 國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3%

1.2 城市配套費(fèi) 凡公開(kāi)招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。1.3 拆遷管理費(fèi)

1.4 國(guó)土勘測(cè)費(fèi)

1.5 拆遷代辦費(fèi)

1.6 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)前期工程費(fèi) 中高檔樓盤(pán) 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2

2.1 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2

2.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2

2.4 施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.5 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)

2.5.1 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2

2.5.2 電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/M2

2.5.3 有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/M2

2.5.4 管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/M2

2.6 施工用電供配電貼費(fèi) 1.2-2.7元/M2

2.7 測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi) 0.85元/M2

2.8 曬圖費(fèi) 0.5元/M2

2.9 編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/M2

2.10 工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/M2

2.11 環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/M2

2.12 建筑地方高等教育費(fèi) 12元/M2

2.13 人防費(fèi) 多層15元/M2（舊城 10元/M2）

2.14 商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商業(yè)用房）

2.15 白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2

2.16 散裝水泥專項(xiàng)基金墻改 10元/M2建筑安裝工程費(fèi) 810元/M2-1260元/M2

3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2

3.2 監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2

3.3 土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/M2，高層10元/M2

3.4 土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/M2-230元/M2

4.1 市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100元/M2

4.2 市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5元/M2

4.3 小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/M2

4.4 小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2

4.5 小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/M2

4.6 有線電視寬帶工程費(fèi) 6元/M2

4.7 小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬(wàn)/公里 單路39萬(wàn)/公里

4.8 小區(qū)綠化費(fèi) 25-30元/M2

4.9 小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/M2

第五篇：商業(yè)計(jì)劃書(shū)投資建議可行性研究項(xiàng)目建議書(shū)

商業(yè)計(jì)劃書(shū)投資建議可行性研究項(xiàng)目建議書(shū)

關(guān)于商業(yè)計(jì)劃書(shū)

商業(yè)計(jì)劃書(shū)(Business Plan），是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過(guò)前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個(gè)向讀者全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ臅?shū)面材料。商業(yè)計(jì)劃書(shū)是包括項(xiàng)目籌融資、戰(zhàn)略規(guī)劃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的藍(lán)圖與指南，也是企業(yè)的行動(dòng)綱領(lǐng)和執(zhí)行方案。

商業(yè)計(jì)劃書(shū)的格式與內(nèi)容

商業(yè)計(jì)劃書(shū)的編寫(xiě)格式還是相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的，這些格式涵蓋了一個(gè)商業(yè)計(jì)劃最需要回答問(wèn)題的層面，得到了眾多專家和實(shí)踐者的一致公認(rèn)。一個(gè)企業(yè)自身的商業(yè)計(jì)劃和一個(gè)給潛在投資者遞交的商業(yè)計(jì)劃可能在形式上或訴求重點(diǎn)都略有差異，但其實(shí)質(zhì)和根本應(yīng)該是完全一致的。大致而言，任何一個(gè)商業(yè)計(jì)劃都必須仔細(xì)審視并分析描述企業(yè)的目標(biāo)，所處的產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)，所能夠提供的產(chǎn)品和服務(wù)，會(huì)遇到的競(jìng)爭(zhēng)和對(duì)手，的管理和其他資源，如何滿足顧客的要求，長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)的基本財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。

第一章：計(jì)劃概要

摘要是整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)的“鳳頭”，是對(duì)整個(gè)計(jì)劃書(shū)的最高度的概括。從某種程度上說(shuō)，投資者是否中意你的項(xiàng)目，主要取決于摘要部分?？梢哉f(shuō)沒(méi)有好的摘要，就沒(méi)有投資。

第二章：項(xiàng)目介紹

主要介紹項(xiàng)目的基本情況、企業(yè)主要設(shè)施和設(shè)備、生產(chǎn)工藝基本情況、生產(chǎn)力和生產(chǎn)率的基本情況，以及質(zhì)量控制、庫(kù)存管理、售后服務(wù)、研究和發(fā)展等內(nèi)容。

第三章：市場(chǎng)分析

主要介紹產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)情況。包括目標(biāo)市場(chǎng)基本情況、未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)規(guī)模、目標(biāo)客戶的購(gòu)買力等。

第四章：行業(yè)分析

主要介紹企業(yè)所歸屬的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的基本情況，以及企業(yè)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)中的地位。和同類型企業(yè)進(jìn)行對(duì)比分析，做WSOT分析，表現(xiàn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第五章：市場(chǎng)營(yíng)銷

主要介紹企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展策略、發(fā)展計(jì)劃、實(shí)施步驟、整體營(yíng)銷戰(zhàn)略的制定以及風(fēng)險(xiǎn)因素的分析等。

第六章：管理團(tuán)隊(duì)

主要介紹管理理念、管理結(jié)構(gòu)、管理方式、主要管理人員的基本情況、顧問(wèn)隊(duì)伍等基本情況、員工安排、薪金標(biāo)準(zhǔn)。

第七章：財(cái)務(wù)分析

主要對(duì)未來(lái)5年做營(yíng)業(yè)收入和成本進(jìn)行估算，計(jì)算制作銷售估算表、成本估算表、損益表、現(xiàn)金流量表、計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)、投資回收期、投資回報(bào)率等。

第八章：資金需求

主要介紹申請(qǐng)資金的數(shù)額、申請(qǐng)的方式，詳細(xì)使用規(guī)劃。

第九章：資金的退出

主要告訴投資者如何收回投資，什么時(shí)間收回投資，大約有多少回報(bào)率等情況。

第十章：風(fēng)險(xiǎn)分析

主要介紹本項(xiàng)目將來(lái)會(huì)遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，以及應(yīng)對(duì)這些的風(fēng)險(xiǎn)的具體措施。

第十一章：結(jié)論

對(duì)整個(gè)商業(yè)計(jì)劃的結(jié)論性概括。

第十二章：附件

附件是對(duì)主體部分的補(bǔ)充。由于篇幅的限制，有些內(nèi)容不宜于在主體部分過(guò)多描述。把那些言猶未盡的內(nèi)容，或需要提供參考資料的內(nèi)容，放在附錄部分，供投資者閱讀時(shí)參考。

關(guān)于投資價(jià)值分析報(bào)告

投資價(jià)值分析報(bào)告是國(guó)際投、融資領(lǐng)域投資商確定項(xiàng)目投資與否的重要依據(jù)，主要對(duì)項(xiàng)目背景、宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、SWOT、市場(chǎng)詳細(xì)情況、銷售策略、財(cái)務(wù)詳細(xì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目?jī)r(jià)值估算等進(jìn)行分析研究，反映項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，得出科學(xué)、客觀的結(jié)論。

投資價(jià)值分析報(bào)告和《項(xiàng)目建議書(shū)》、《可行性研究報(bào)告》及《商業(yè)計(jì)劃書(shū)》有所不同，它主要集反映投資該項(xiàng)目在未來(lái)市場(chǎng)的價(jià)值分析。不僅僅為融投資雙方充分認(rèn)識(shí)投資項(xiàng)目的投資價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是通過(guò)充分評(píng)估項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、資源，加速企業(yè)或項(xiàng)目法人擁有的人才、技術(shù)、市場(chǎng)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資源與有形資本的有機(jī)融合，對(duì)企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)提供重要的融投資決策參考依據(jù)。

對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目法人而言，利用項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告可以對(duì)項(xiàng)目的投融資方案以及未來(lái)收益等進(jìn)行自我診斷和預(yù)知，以適應(yīng)資本市場(chǎng)的投資要求，進(jìn)而達(dá)到在資本市場(chǎng)上融資的目的。一份好的項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告將會(huì)使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目，使投資者對(duì)項(xiàng)目有信心，有熱情，動(dòng)員促成投資者參與該項(xiàng)目，最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的目的。

投資價(jià)值分析報(bào)告

第一章：摘要

項(xiàng)目名稱，承辦單位，項(xiàng)目投資方案，投資分析，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及意義，項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。

第二章：項(xiàng)目背景分析規(guī)劃

項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、主要產(chǎn)品和產(chǎn)量、工藝技術(shù)方案。

第三章：外部環(huán)境分析

外部一般環(huán)境（PEST）分析、產(chǎn)業(yè)分析。

第四章：市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

國(guó)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求狀況分析。

第五章：競(jìng)爭(zhēng)分析

項(xiàng)目地理位置分析、資源和技術(shù)、項(xiàng)目之 SWOT 分析、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的選擇。

第六章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

評(píng)價(jià)方法的選擇及依據(jù)、項(xiàng)目投資估算、產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算、利潤(rùn)及分配、財(cái)務(wù)盈利能力分析、項(xiàng)目盈虧平衡分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析結(jié)論。

第七章：融資策略

資金籌措、資金來(lái)源、資金運(yùn)籌計(jì)劃等

第八章：價(jià)值分析判斷

價(jià)值判斷方法的選擇，價(jià)值評(píng)估。

第九章：風(fēng)險(xiǎn)分析

項(xiàng)目可能遇到的常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、特殊風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避方案。

第十章：投資價(jià)值分析結(jié)論

對(duì)于項(xiàng)目的投資價(jià)值進(jìn)行分析總結(jié)

第十一章：附件

證件、協(xié)議、證書(shū)等等。

關(guān)于可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

可行性研究報(bào)告的作用

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告要講究科學(xué)性，此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。

此文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。

4、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

5、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告

企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。

可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容與格式

各類可行性研究?jī)?nèi)容側(cè)重點(diǎn)差異較大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

投資必要性。

主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。技術(shù)的可行性。

主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)可行性。

主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。組織可行性。

制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性。

主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會(huì)可行性。

主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。

風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策。

主要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。

可行性研究報(bào)告基本構(gòu)架

第一章：項(xiàng)目總論；

第二章：項(xiàng)目環(huán)境分析；

第三章：行業(yè)投資分析；

第四章：市場(chǎng)分析；

第五章：企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析與項(xiàng)目規(guī)模選擇；

第六章：項(xiàng)目組織與實(shí)施；

第七章：投資估算與資金籌措；

第八章：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析；

第九章：風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避；

第十章：結(jié)論與建議；

第十一章：附件。

關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)

項(xiàng)目建議書(shū)(又稱立項(xiàng)申請(qǐng))是擬增上項(xiàng)目單位向發(fā)改局項(xiàng)目管理部門申報(bào)的項(xiàng)目申請(qǐng)。

是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書(shū)的主要附件之一。項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國(guó)家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)，涉及利用外資的項(xiàng)目，在項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，方可開(kāi)展對(duì)外工作。

項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容與格式

一、總論

項(xiàng)目名稱、承辦單位概況、擬建地點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)年限、概算投資、效益分析

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件

建設(shè)的必要性分析、建設(shè)條件分析、其它條件分析、資源條件評(píng)價(jià)、資源品質(zhì)情況、資源賦存條件

三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案。

四、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

技術(shù)方案、生產(chǎn)方法、工藝流程、主要設(shè)備方案、主要設(shè)備選型、主要設(shè)備來(lái)源、工程方案。

五、投資估算及資金籌措

投資估算、建設(shè)投資估算、流動(dòng)資金估算、投資估算表、資金籌措、自籌資金、其它來(lái)源。

六、效益分析

經(jīng)濟(jì)效益、銷售收入估算、成本費(fèi)用估算、利潤(rùn)與稅收分析、投資回收期、投資利潤(rùn)率、社會(huì)效益。

七、結(jié)論

關(guān)于資金申請(qǐng)報(bào)告

資金申請(qǐng)報(bào)告是指項(xiàng)目投資者為獲得政府專項(xiàng)資金支持而出具的一種報(bào)告。政府資金支持包括投資無(wú)償補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息等方式，只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。

1、投資無(wú)償補(bǔ)助是指政府部門對(duì)符合條件的企業(yè)投資項(xiàng)目和下一級(jí)地方政府投資項(xiàng)目給予的投資資金補(bǔ)助，一般政府給與的投資補(bǔ)助不高于總投資額度的30%;

2、獎(jiǎng)勵(lì)，是政府部門對(duì)表現(xiàn)突出，業(yè)績(jī)優(yōu)秀，具有重大創(chuàng)新貢獻(xiàn)企業(yè)的一種鼓勵(lì)政策，獎(jiǎng)勵(lì)額度視具體情況而定;

3、貸款貼息，是指政府部門對(duì)符合條件、使用了中長(zhǎng)期銀行貸款的投資項(xiàng)目給予的貸款利息貼息。

資金申請(qǐng)報(bào)告要闡述的內(nèi)容

1、項(xiàng)目單位的基本情況和財(cái)務(wù)狀況;

2、項(xiàng)目的基本情況，包括建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、總投資及資金來(lái)源、技術(shù)工藝、各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況等;

3、申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù);

4、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容(適用于申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金500萬(wàn)元及以上的投資項(xiàng)目);

5、國(guó)家發(fā)展改革委要求提供的其他內(nèi)容。

資金申請(qǐng)報(bào)告的格式

1、項(xiàng)目的背景和必要性

國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用與影響，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析，市場(chǎng)分析;

2、項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況和財(cái)務(wù)狀況

包括所有制性質(zhì)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、近三年來(lái)的銷售收入、利潤(rùn)、稅金、固定資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、銀行信用等級(jí)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況及主要股東的概況;

2、項(xiàng)目的技術(shù)基礎(chǔ)

成果來(lái)源及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況，已完成的研究開(kāi)發(fā)工作及中試情況和鑒定年限，技術(shù)或工藝特點(diǎn)以及與現(xiàn)有技術(shù)或工藝比較所具有的優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)技術(shù)的突破對(duì)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要意義和作用;

3、建設(shè)方案

項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、采用的工藝路線與技術(shù)特點(diǎn)、設(shè)備選型及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容(適用于申請(qǐng)國(guó)家投資補(bǔ)助資金500萬(wàn)元及以上的項(xiàng)目)、產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)工期和進(jìn)度安排、建設(shè)期管理等;

4、各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況

包括環(huán)境保護(hù)、資源綜合利用、節(jié)能措施、原材料供應(yīng)及外部配套條件落實(shí)情況等;其中節(jié)能分析章節(jié)按照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》(發(fā)改投資[2007]2787號(hào))要求進(jìn)行編寫(xiě)。

5、投資估算及籌措

項(xiàng)目總投資規(guī)模，投資使用方案、資金籌措方案以及貸款償還計(jì)劃等;

6、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo)

內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資回收期、貸款償還期等指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)估，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。

7、資金申請(qǐng)報(bào)告附件

(1)銀行出具的貸款承諾(省級(jí)分行以上)文件或已簽訂的貸款協(xié)議或合同;

(2)地方、部門配套資金及其它資金來(lái)源證明文件;

(3)自有資金證明及企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況相關(guān)文件(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表);

(4)技術(shù)來(lái)源及技術(shù)先進(jìn)性的有關(guān)證明文件;

(5)環(huán)境保護(hù)部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn);

(6)節(jié)能、土地、規(guī)劃等必要文件;

(7)項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案文件(在有效期內(nèi)且未滿兩年);已開(kāi)工項(xiàng)目需提供投資完成、工程進(jìn)度以及生產(chǎn)情況證明材料;

(8)項(xiàng)目單位對(duì)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容和附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)的聲明。

融資一條龍服務(wù)

全程協(xié)助融資服務(wù)（編撰融資一條龍服務(wù)）是我公司根據(jù)自身多年經(jīng)驗(yàn)和渠道優(yōu)勢(shì)，針對(duì)還未找到意向投資方的項(xiàng)目企業(yè)，推出的全面融資解決方案。這種服務(wù)包括了篩選意向投資商、編撰專業(yè)融資文件、融資輔導(dǎo)培訓(xùn)、撮合約見(jiàn)等融資中各方面的工作，能全面提升項(xiàng)目企業(yè)融資過(guò)程的效率和融資成功率。全程融資服務(wù)讓融資企業(yè)的過(guò)程變的省心、省時(shí)、省力。

全程融資服務(wù)包括的服務(wù)內(nèi)容

融資方案的策劃和制定

從《投資商名錄》中篩選符合投資領(lǐng)域的投資機(jī)構(gòu)

利用融資平臺(tái)尋找有意向的投資機(jī)構(gòu)

向有興趣的投資機(jī)構(gòu)發(fā)送項(xiàng)目介紹

反復(fù)接洽有初步意向的投資方

編撰符合國(guó)際慣例的《商業(yè)計(jì)劃書(shū)》

將《商業(yè)計(jì)劃書(shū)》發(fā)送給意向投資方

對(duì)項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行融資輔導(dǎo)

撮合資金項(xiàng)目雙方見(jiàn)面

撮合雙方簽署正式《合作意向書(shū)》

努力促使融資成功