第一篇：2010年房地產(chǎn)建筑稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及最新政策

2010年房地產(chǎn)建筑安裝業(yè)

稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及最新政策疑難解析研討會

【會議時間】2010年6月25日—26日 【會議地點(diǎn)】深圳市中南海濱大酒店

【參會對象】中、外資房地產(chǎn)和建筑安裝企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)/稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)/稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)/稅務(wù)主管

【會議收益】全面、深入了解房地產(chǎn)和建筑安裝行業(yè)稅收政策制定過程中的來龍去脈和前因后果！

一語定論！權(quán)威解決財(cái)稅疑難爭議，徹底降低稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)！

【主講嘉賓】國家稅務(wù)總局所得稅管理司

何道成（處長）

中國房地產(chǎn)財(cái)稅網(wǎng)

楊文國（首席運(yùn)行官）【特邀嘉賓】深圳市國、地稅稽查系統(tǒng)官員

2010年國家稅務(wù)總局稽查局將房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)一并列入指令性專項(xiàng)檢查項(xiàng)目，在下發(fā)的年度檢查方案中，總局將這兩大行業(yè)視為關(guān)聯(lián)行業(yè)，通過聯(lián)查核實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的成本費(fèi)用情況，還將進(jìn)一步檢查企業(yè)的資本項(xiàng)目運(yùn)作情況，稅務(wù)稽查風(fēng)暴再次席卷房地產(chǎn)和建筑安裝業(yè)。目前，各地國、地稅稽查局的房地產(chǎn)建筑行業(yè)專項(xiàng)檢查正在如火如荼進(jìn)行中；各在查和待查企業(yè)迫切需要得到同稅務(wù)稽查人員溝通技巧的指導(dǎo)，迫切需要就檢查中暴露的各類財(cái)稅疑難和爭議問題得到政策制定者的權(quán)威直接解釋。為此，我公司特別舉辦此次2010年房地產(chǎn)建筑安裝業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及最新政策疑難解析研討會。此次活動，我公司將顛覆傳統(tǒng)講授模式，啟用獨(dú)家“官員—企業(yè)零距離互動模式”，讓您一站式與數(shù)個稅務(wù)主管官員零距離溝通，為您企業(yè)“稅”事號脈，徹底消除您日常財(cái)稅工作和應(yīng)對稽查工作中的疑惑，強(qiáng)大的財(cái)稅專家及權(quán)威稅務(wù)官員師資陣容，為您2010年順利通過行業(yè)稅務(wù)稽查保駕護(hù)航！

【嘉賓背景介紹】

嘉賓1：國家稅務(wù)總局所得稅管理司 何道成處長

國家稅務(wù)總局資深官員、稅法專家，一直負(fù)責(zé)我國金融保險(xiǎn)和房地產(chǎn)建筑業(yè)所得稅政策制定工作，主持制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2003]83號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）等多項(xiàng)針對房地產(chǎn)及建筑業(yè)的重要政策文件。

嘉賓2：中國房地產(chǎn)財(cái)稅網(wǎng)

楊文國首席運(yùn)行官

注冊稅務(wù)師，注冊會計(jì)師，曾就職于河北省地方稅務(wù)局稽查局，并任國家稅務(wù)總局執(zhí)法檢查和執(zhí)法監(jiān)察組成員，2006年國務(wù)院督辦的石家莊市百戶房地產(chǎn)專案稽查組織者，2007年全國地稅系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)稽查培訓(xùn)班主講者，2008年國家稅務(wù)總局平安保險(xiǎn)稽查工作組成員，2006年1月出版國內(nèi)第一本房地產(chǎn)財(cái)稅書《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅對照及稽查管理解析》，2008年參編國家稅務(wù)總局稽查局組織編寫的《房地產(chǎn)業(yè)稽查實(shí)務(wù)》，2009年12月份出版《房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅操作與稽查實(shí)務(wù)》（南寧市地稅局稽查局、深圳市國稅稽查局已經(jīng)購買并配置稽查人員人手一冊），應(yīng)邀為全國稅務(wù)稽查系統(tǒng)（例如:歷年河北省地稅局稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班、2006年福建省地稅局稅務(wù)管理業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班、2007年吉林省地稅局稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班、2008年南寧市地稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查培訓(xùn)班、2009年廣州市地稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班、2010年深圳市國稅局房地產(chǎn)業(yè)稽查業(yè)務(wù)骨干培訓(xùn)班）及企業(yè)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行眾多專題講座。

嘉賓3：深圳市國、地稅稽查系統(tǒng)官員 深圳本地資深稽查業(yè)務(wù)骨干，政策掌握精準(zhǔn)，稽查經(jīng)驗(yàn)豐富，查辦了眾多各類稅務(wù)大要案件。

【會議安排和內(nèi)容】

6月25日9：00—16：00 房地產(chǎn)建筑業(yè)自查報(bào)告寫作過關(guān)技巧、現(xiàn)場應(yīng)對稽查技巧、維護(hù)權(quán)益方法，并結(jié)合多年稽查經(jīng)驗(yàn)和最新政策逐條解讀《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）和《2010年稅收專項(xiàng)檢查工作方案》（國稅發(fā)〔2010〕35號）文件中的房地產(chǎn)和建筑安裝業(yè)各稅種稽查要點(diǎn) 主講者 楊文國 6月25日16：00—17：30 房地產(chǎn)建筑業(yè)財(cái)稅疑難和稽查爭議現(xiàn)場答疑 答疑者 楊文國和深圳市國、地稅稽查系統(tǒng)官員 6月26日9：00—16：00 房地產(chǎn)建筑業(yè)最新所得稅政策解析 主講者 何道成 6月26日16：00—17：00 房地產(chǎn)建筑業(yè)所得稅政策現(xiàn)場答疑 答疑者 何道成 【注意事項(xiàng)】

1．因席位有限，如確認(rèn)參加，請盡快報(bào)名，以便我們?yōu)槟咨瓢才?。參會費(fèi)用為2400元／人（含會議費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi)），凡是6月23日前（含6月23日）報(bào)名并完成繳費(fèi)者，會議費(fèi)將優(yōu)惠至1980元/人。

2．請?zhí)顚懸韵聢?bào)名表，并通過傳真或電子郵件發(fā)送給我們，也可直接在我公司的博睿思財(cái)稅論壇004km.cn/bbs中的“論壇服務(wù)專區(qū)”的報(bào)名貼中跟貼報(bào)名，我們將有專人跟進(jìn)您的報(bào)名事宜。

聯(lián)系人：潘妮、程小玲、廖娟 電話：0755—61617275、61617276、61617277

傳真：0755—61617278、61617279 電子郵箱：boruitong@chinaacc.com

3．會議地點(diǎn)在深圳市南山區(qū)南新路18號中南海濱大酒店11樓，該酒店位于深圳市南山區(qū)南新路、深南大道十字路口的西南角，在公交車站“南新路口”、“南頭”站附近。

4．如您參會前已有相關(guān)問題希望得到專家的權(quán)威解答，請盡快將問題提交給我們。

5．如您需要住宿，請?zhí)崆案嬷覀儯员阄覀儼凑兆顑?yōu)惠的協(xié)議價(jià)格為您及時預(yù)訂該酒店房間。6．本次會議在6月27日安排了深圳一日游（中英街—深港環(huán)海游—海洋主題公園—?dú)g樂谷）活動，如有意參加，請另行繳納160元考察費(fèi)，并在6月18日前將您的身份證件復(fù)印件和聯(lián)系方式傳真給我們。

二○一○年五月二十八日

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2010年房地產(chǎn)建筑安裝業(yè)

稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范及最新政策疑難解析研討會報(bào)名表

參加者姓名： 職位：

_________________________________________ _________________________________________ 公司名稱：

_____________________________________________________________________________________ 郵編及地址：

_____________________________________________________________________________________ 固定電話： 手機(jī)： 傳真： 電子郵箱：

___________________ ______________ _________________ ____________________________ 付款方式（請選擇其中一項(xiàng)）： □匯款

本人直接將人民幣_______元匯入下列賬號： 開戶行：中國銀行股份有限公司深圳內(nèi)環(huán)支行 賬戶名稱：深圳市博睿通企業(yè)管理咨詢有限公司 賬號：***001 □支票

本人將郵寄支票人民幣________元到深圳市博睿通企業(yè)管理咨詢有限公司 支票抬頭為“深圳市博睿通企業(yè)管理咨詢有限公司” 地址“深圳市南山區(qū)南海大道新保輝大廈9L”，郵編“518054”，潘妮（收）?！?6月25日在酒店現(xiàn)場提交支票或現(xiàn)金。

第二篇：2010年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與節(jié)稅技巧

2010年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范

與節(jié)稅技巧培訓(xùn)班

2010年11月26–28日

杭州?歐凱大酒店 主講：張 偉

?2010年，國務(wù)院強(qiáng)勢調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，國稅總局再次重拳出擊！房地產(chǎn)及建筑安裝行業(yè)再次被列為檢查重點(diǎn)之首！

??國稅函[2010]201號文件,看似簡短,暗藏殺機(jī),企業(yè)所得稅達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)必須匯算!??國稅函[2010]220號文件,明確土地增值稅八大政策后,國稅發(fā)[2010]53號文件強(qiáng)力要求清算, 土地增值稅清算核定征收率原則上不低于5%,清算壓力呼嘯而來,再也不能憑借關(guān)系!??稅收新政迭出的時代，政策漸欲迷人眼，新《營業(yè)稅條例》、新31號文件、國稅發(fā)【2009】91號、國稅函【2009】342號、國稅函【2010】79號、國稅函【2010】148號、國稅函【2010】201號、國稅函【2010】220號、國稅發(fā)【2010】53號??深刻影響企業(yè)納稅支出，如何合理運(yùn)用政策，減少稅收支出？

??無論您是老板還是財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理，在地產(chǎn)全面稽查的時代，您終將遭遇稅務(wù)稽查！??如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負(fù),您深諳此道么?

??土地成本對于地產(chǎn)成本,猶如面粉與面包的關(guān)系,16種拿地模式,降低拿地成本,您知曉奧妙么? ??資本運(yùn)作、股權(quán)收購、資產(chǎn)收購、合并、分立??巧妙構(gòu)筑公司架構(gòu)以降低稅負(fù)，您運(yùn)用自如么？

講解實(shí)務(wù)專題

ExpositionFeatures

? 專題一：2010年，稅務(wù)機(jī)關(guān)將如何對地產(chǎn)企業(yè)開展全面檢查？

? 專題二：地產(chǎn)企業(yè)遭遇稅務(wù)稽查的法律責(zé)任

? 專題三：地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實(shí)際操作技巧

? 專題四：地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生（所得稅十大文件、土地增值稅十四大文件）? 專題五：項(xiàng)目清算與匯算的區(qū)別與聯(lián)系

? 專題六：房地產(chǎn)企業(yè)季度預(yù)繳申報(bào)表及申報(bào)表的填制技巧

? 專題七：未完工收入是否可以扣除期間費(fèi)用和稅金及附加？

? 專題八：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費(fèi)扣除基數(shù)？

? 專題九：四種情形造成地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略

? 專題十：地產(chǎn)企業(yè)銷售收入檢查防范要點(diǎn)

? 專題十一：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

? 專題十二：地產(chǎn)企業(yè)銷售收入四大確認(rèn)原則及運(yùn)用

? 專題十三：差額征稅解析（在建項(xiàng)目中對營業(yè)稅、土地增值稅如何差額征稅）? 專題十四：地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)解析

北京金旭紅企業(yè)管理中心-Tel：010-52106749

? 專題十五：地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本扣除七大步驟

? 專題十六：地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理

? 專題十七：土地增值稅清算八大問題解析

? 專題十八：預(yù)租收入及租金收入各種稅種解析

? 專題十九：大市場項(xiàng)目常見的稅收籌劃思路

? 專題二十：拆遷補(bǔ)償營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅解析

? 專題二十一：以地（房）投資六大稅種解析

? 專題二十二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理

? 專題二十三：境內(nèi)外所得的所得稅、營業(yè)稅問題解析

? 專題二十四：“以票控稅”與“實(shí)質(zhì)重于形式”

? 專題二十五：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？

? 專題二十六：什么樣的評估報(bào)告可以作為合法扣稅憑證？

? 專題二十七：資產(chǎn)評估增值的資本公積轉(zhuǎn)增資本稅收解析

? 專題二十八：甲方供材的材料發(fā)票是否屬于合法的扣稅憑證？

? 專題二十九：地產(chǎn)所得稅實(shí)務(wù)難題解析

? 專題三十:十六種拿地成本方式大解析

1、招、拍、掛

2、不是招拍掛，創(chuàng)造招拍掛（操縱政府）

3、購買轉(zhuǎn)讓土地

4、直接同目標(biāo)企業(yè)合并，然后目標(biāo)公司的股東賣股權(quán)

5、“購買股權(quán)”

6、非地產(chǎn)公司投資到非房地產(chǎn)公司公司，然后同地產(chǎn)企業(yè)合并

7、“創(chuàng)造境外賣股權(quán)”

8、企業(yè)分立一個新公司，然后遠(yuǎn)期賣股權(quán)（實(shí)際權(quán)益轉(zhuǎn)讓在先）

9、“設(shè)立spv購買股權(quán)”

10、有地一方投資到地產(chǎn)公司，然后賣股權(quán)

11、合作建房

12、投資到新公司，然后賣股權(quán)13、1003+36+4814、分立一個新公司，然后合并。（先分立，后合并）

15、委托代建

16、購買方將資金投資到有地的目標(biāo)企業(yè)，然后分立。

培訓(xùn)專家·張 偉

Training ExpertZhangwei

會計(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國 第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。具有良好的表達(dá)能力：在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部多次進(jìn)行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所人員。

【培訓(xùn)時間】2010年11月26日至28日（11月26日全天報(bào)到）

【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州◇歐凱大酒店（杭州江干區(qū)曇花庵路58號）

【相關(guān)費(fèi)用】☆人民幣2300元/人（含授課費(fèi)、場地費(fèi)、資料費(fèi)、會務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場咨詢等）↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（詳見參會確認(rèn)函）

☆戶名：北京金旭紅企業(yè)管理中心

☆賬號：***1683

☆開戶行：北京農(nóng)村商業(yè)銀行翠屏北里支行

【聯(lián)系方式】☆電 話：（010）***9☆聯(lián)系人：周 濤

☆傳 真：（010）52106749☆郵 箱：fdcqygl.com@163.com

【報(bào)名方式】參會學(xué)員請?jiān)?1月26日前將回執(zhí)表傳真至聯(lián)系人，以便會務(wù)組做好準(zhǔn)備工作。

◎請真實(shí)填寫并按此線剪下傳回◎收件人：周 濤 ?本中心長期開展會員入會服務(wù)，如需了解詳情請電話咨詢！?

?（本次課程會員企業(yè)免費(fèi)參加）

第三篇：(房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與新政實(shí)務(wù)專題系統(tǒng)解讀)

“房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與新政實(shí)務(wù)專題系統(tǒng)解讀”通知

☆ 北京?新興賓館

☆ 2011年8月12–14日

☆ 主講：張 偉

※→ →歡迎來到不負(fù)眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房產(chǎn)稅務(wù)精品課程！

※→一星：這是一堂“與時俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)“與時俱進(jìn)”，政策

更新度直到講課前一天晚上；

※→二星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2011年最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)；

※→三星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經(jīng)濟(jì)形勢的變化，設(shè)計(jì)個性化的稅收

策劃方案；

※→四星：這是一堂解決實(shí)際問題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問題

或現(xiàn)場的提問，現(xiàn)場解答疑難問題；

※→五星：這是一堂注重客戶體驗(yàn)的精品課，張偉老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富實(shí)用、表現(xiàn)形式：生動活潑，深受學(xué)員好評。

※新國八條※：五年內(nèi)二手房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅，推高二手房交易成本，對企業(yè)影響大么？

要求對高檔樓盤強(qiáng)力啟動土地增值稅清算，稅負(fù)會大幅度上升么？

※央行加息※：持續(xù)加息，使得資金成本越來越高，開發(fā)商不差錢么？私募股權(quán)融資、非金融

借貸等融資方式層出不窮，稅收上應(yīng)當(dāng)如何運(yùn)作呢？

※稅政變局※：2011年新政迭出。繳納了土地增值稅，在項(xiàng)目公司注銷前可退企業(yè)所得稅，您

知道么？免租期需要繳納房產(chǎn)稅，土地使用權(quán)價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)稅原值，都是新鮮

事兒，您完全明白了么？

※→房地產(chǎn)財(cái)務(wù)兩大利器“融資”、“稅務(wù)”，地產(chǎn)稅務(wù)政策繁雜，又迅速更新，您能夠系統(tǒng)學(xué)習(xí)專業(yè)的地產(chǎn)稅收政策么？

※→稅收新政迭出的時代，政策漸欲迷人眼，新《營業(yè)稅條例》、國稅發(fā)【2009】31號、國稅

發(fā)【2009】91號、國稅函【2009】342號、國稅函【2010】79號、國稅函【2010】148號、國稅函【2010】201號、國稅函【2010】220號、國稅函【2010】53號、財(cái)稅【2010】121

號、國家稅務(wù)總局2010年4號公告、6號公告、27號公告、29號公告、2011年13號公

告、23號公告??，深刻影響企業(yè)納稅支出，如何合理運(yùn)用政策，減少稅收支出？

※→無論您是老板還是財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理，在地產(chǎn)全面稽查的時代，您終將遭遇稅務(wù)稽查！

面對嚴(yán)峻的稅務(wù)稽查形勢，您準(zhǔn)備好了么？

※→如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負(fù),您深諳此道么?

※→土地成本對于地產(chǎn)成本,猶如面粉與面包的關(guān)系，如何運(yùn)用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知曉奧妙么?

※→資本運(yùn)作、股權(quán)收購、資產(chǎn)收購、合并、分立??構(gòu)筑公司架構(gòu)降低稅負(fù)，您運(yùn)用自如么？ ※→本課程，讓“稅收政策” 密切結(jié)合“稽查手段與流程”，全面解析地產(chǎn)四類收入、計(jì)稅成本核算七大步驟，深度解析新舊稅收政策銜接運(yùn)用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓

您知己知彼，稅收無憂！

【重點(diǎn)講解45個實(shí)務(wù)專題】

※→01：2011年稅務(wù)稽查必查項(xiàng)目之“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”。

※→02：“限售股解禁“稅務(wù)問題的解決方案。

※→03：個人轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的稅務(wù)處理。

※→04：以購買股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析。

※→05：“假股權(quán)，真?zhèn)鶛?quán)“稅收風(fēng)險(xiǎn)解析。

※→06：投資5大稅種的最新稅收風(fēng)險(xiǎn)分析。

※→07：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析。

※→08：地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實(shí)際操作技巧。

※→09：地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生（所得稅十一文件、土地增值稅十四文件系統(tǒng)解讀）?！?0：稅務(wù)稽查檢查收入的五大方法。

※→11：其他應(yīng)付款––定金、訂金、保證金問題。

※→12：其他應(yīng)付款––代收款項(xiàng)的稅務(wù)處理問題。

※→13：其他應(yīng)付款之股東借款問題。

※→14：項(xiàng)目清算與匯算的操作技巧。

※→15：房地產(chǎn)企業(yè)季度預(yù)繳申報(bào)表及申報(bào)表的填制技巧。

※→16：未完工收入是否可以扣除期間費(fèi)用和稅金及附加？

※→17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費(fèi)扣除基數(shù)？

※→18：樓盤跨2008年以前多交“8%”稅率差的稅務(wù)處理。

※→19：四種情形造成地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略。

※→20：項(xiàng)目公司注銷前可以退土地增值稅？

※→21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

※→22：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運(yùn)用。

※→23：地產(chǎn)企業(yè)銷售收入四大確認(rèn)原則及運(yùn)用。

※→24：差額征稅解析（在建項(xiàng)目中對營業(yè)稅、土地增值稅如何差額征稅）。

※→25：地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)解析。

※→26：期間費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)化的稅務(wù)技巧。

※→27：地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本扣除七大步驟。

※→28：公共配套設(shè)施與開發(fā)產(chǎn)品稅務(wù)問題解析。

※→29：車位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問題解析。

※→30：商住樓土地增值稅問題解析。

※→31：地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅務(wù)問題解析。

※→32：甲方供材問題解析。

※→33：地產(chǎn)企業(yè)利息問題土地增值稅問題解析。

※→34：地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理。

※→35：土地增值稅清算八大問題解析。

※→36：預(yù)租收入及租金收入各種稅種解析。

※→37：大市場項(xiàng)目常見的稅收籌劃思路。

※→38：境內(nèi)外所得的所得稅、營業(yè)稅問題解析。

※→39：“以票控稅”與“實(shí)質(zhì)重于形式”。

※→40：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？

※→41：什么樣的評估報(bào)告可以作為合法扣稅憑證？

※→42：資產(chǎn)評估增值的資本公積轉(zhuǎn)增資本稅收解析。

※→43：甲方供材的材料發(fā)票是否屬于合法的扣稅憑證？

※→44：地產(chǎn)所得稅實(shí)務(wù)難題解析。

※→45：各種拿地成本方式大解析。

【培訓(xùn)專家】張 偉 會計(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。具有良好的表達(dá)能力：在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部多次進(jìn)行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

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第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范工作意見

一、完善企業(yè)的控制環(huán)境

任何企業(yè)的控制活動都存在于一定的控制環(huán)境之中。所謂控制環(huán)境，是指影響企業(yè)內(nèi)部各種制度、措施的制定、變化以及這些制度措施的效率的各種因素?？刂骗h(huán)境是企業(yè)控制活動的一種氛圍，主要包括經(jīng)營管理的觀念、方式和風(fēng)格；組織結(jié)構(gòu)；董事會；授權(quán)和分配責(zé)任的方法；管理控制方法；內(nèi)部審計(jì)；人力資源管理政策和實(shí)務(wù)；外部環(huán)境的影響等?？刂骗h(huán)境的好壞直接影響到企業(yè)內(nèi)部控制的貫徹和執(zhí)行以及企業(yè)整體戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，加強(qiáng)和完善企業(yè)內(nèi)部控制，首先應(yīng)注意企業(yè)內(nèi)部控制環(huán)境的建設(shè)。

二、設(shè)立良好的控制活動

控制活動是確保管理階層的指令得以實(shí)現(xiàn)的政策和程序。控制活動出現(xiàn)在整個企業(yè)內(nèi)的各個階層與各種職能部門，涉及的控制對象包括人、財(cái)、物、產(chǎn)、供、銷等各方面控制活動是針對關(guān)鍵控制點(diǎn)而制定的，因此，企業(yè)在制定控制活動時關(guān)鍵就是要尋找關(guān)鍵控制點(diǎn)。企業(yè)一般根據(jù)其經(jīng)營活動的關(guān)鍵績效領(lǐng)域確定其關(guān)鍵控制活動，一般包括，對人的素質(zhì)、任職資格以及業(yè)績考核的控制，企業(yè)運(yùn)營的控制，包括計(jì)劃決策管理、銷售收款、采購付款、財(cái)產(chǎn)物資管理、融資投資管理、資金管理控制等，以及對內(nèi)部信息系統(tǒng)的構(gòu)建、內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)運(yùn)作等方面進(jìn)行的控制。

三、加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部監(jiān)督

要確保內(nèi)部控制制度被切實(shí)地執(zhí)行且執(zhí)行的效果良好，內(nèi)部控制過程就必須被施以恰當(dāng)?shù)谋O(jiān)督。監(jiān)督是一種隨著時間的推移而評估制度執(zhí)行質(zhì)量的過程。

內(nèi)部審計(jì)是監(jiān)督內(nèi)部控制其他環(huán)節(jié)的主要力量。在內(nèi)部監(jiān)督過程中，內(nèi)部審計(jì)發(fā)揮著越來越重要的作用，內(nèi)部審計(jì)通過監(jiān)督控制環(huán)境和控制程序的有效性，監(jiān)督企業(yè)的內(nèi)部控制是否被執(zhí)行并及時反饋有關(guān)執(zhí)行結(jié)果的信息，幫助企業(yè)更有效地實(shí)現(xiàn)預(yù)期控制目標(biāo)。同時，在監(jiān)控過程中，內(nèi)部審計(jì)可以促進(jìn)控制環(huán)境的建立、為改進(jìn)控制制度提供建設(shè)性建議，為組織成功的達(dá)到所需要的內(nèi)部控制水平服務(wù)。

四、購買保險(xiǎn)

購買保險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)管理之成本收益較高的方式，但前提是開支不超出財(cái)務(wù)資源。

五、反應(yīng)式應(yīng)變

反應(yīng)式應(yīng)變即測定薄弱環(huán)節(jié)，并制定政策和程序。要運(yùn)用信息的力量，通過制定程序?qū)⒎稍V訟和違法的可能性降到最低，采取一種積極主動的反應(yīng)性風(fēng)險(xiǎn)管理方法。首先要用好律師和會計(jì)師，不僅在起步階段要用到，甚至前進(jìn)的每一步都需要他們。其次，影響到經(jīng)營業(yè)務(wù)的法律很多，因此要保持和這些執(zhí)法機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，并且要有最新的法律作參考。此外，還要做好培訓(xùn)計(jì)劃，銷售過程要符合法律和倫理觀念，使銷售過程更為專業(yè)。

第五篇：淺談稅務(wù)稽查執(zhí)法中的風(fēng)險(xiǎn)及防范

隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和稅收征管體制改革的不斷深化，稅務(wù)稽查作為稅收征管流程的最后一個關(guān)口，其地位和作用顯得越來越重要。一方面，稅務(wù)稽查在維護(hù)稅收經(jīng)濟(jì)秩序，打擊涉稅犯罪等方面起到了積極作用。另一方面，稽查工作處于偷騙稅與反偷騙稅斗爭的第一線，如何在具體工作實(shí)踐中加強(qiáng)制度約束，合理防范稅收執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)，也顯得越發(fā)突出。

一、稅務(wù)稽查執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)形式

檢查環(huán)節(jié)：對納稅人進(jìn)行稅務(wù)稽查中，其風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：不按規(guī)定向當(dāng)事人或有關(guān)人員出示檢查證及檢查通知書；違反規(guī)定單人進(jìn)行現(xiàn)場檢查；檢查人員與當(dāng)事人有直接利害關(guān)系，但不按規(guī)定回避；拒絕聽取當(dāng)事人陳述、申辯或不采納當(dāng)事人提出成立的事實(shí)、理由和證據(jù)；利用現(xiàn)場檢查項(xiàng)目之便牟取單位和個人私利；參加被檢查單位安排的宴請、旅游、高消費(fèi)娛樂等活動；接受被檢查單位和相關(guān)人員贈送的紀(jì)念品、禮品、禮金、有價(jià)證券等；為自身利益進(jìn)行相關(guān)的證據(jù)取舍或取證手續(xù)不到位；不按規(guī)定制作檢查、詢問筆錄；向無關(guān)人員泄露現(xiàn)場檢查相關(guān)信息和被檢查單位的商業(yè)秘密等。

處罰環(huán)節(jié)：對被檢查單位違法違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰是稅收執(zhí)法的重要環(huán)節(jié)，其風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：實(shí)施行政處罰不以法律、行政法規(guī)和規(guī)章為依據(jù)或?qū)⒁?guī)章以下的規(guī)范性文件作為行政處罰依據(jù)；不遵循依法、公正、公開原則或不遵守法定程序?qū)嵤┬姓幜P；處罰違法違規(guī)事實(shí)不清、證據(jù)不確鑿充分和定性不準(zhǔn)確；濫設(shè)處罰種類和超出規(guī)定的處罰幅度；濫用從重、從輕和減輕及免予處罰的條款；違反規(guī)定委托處罰或?qū)?yīng)當(dāng)予以制止和處罰的違法違規(guī)行為不予制止、處罰；利用處罰之便牟取單位和個人私利；未履行處罰告知義務(wù)或不按規(guī)定程序舉行聽證；對較重大的違法違規(guī)行為不按規(guī)定集體討論決定；重大違法違規(guī)行為不經(jīng)報(bào)批程序直接處罰；不按規(guī)定制作、送達(dá)《行政處罰意見告知書》、《行政處罰決定書》或不將其報(bào)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)擅自向當(dāng)事人發(fā)出；適用簡易程序不當(dāng)或?qū)?gòu)成犯罪的案件不移送司法機(jī)關(guān)等。

執(zhí)行環(huán)節(jié)：執(zhí)行《行政處罰決定》是稅收執(zhí)法的最后一道關(guān)口，其風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：實(shí)施行政處罰時不責(zé)令當(dāng)事人改正或限期改正違法違規(guī)行為；不按規(guī)定處理沒收違法所得或自行收繳罰沒款；對違法違規(guī)行為處罰決定執(zhí)行后不按規(guī)定將所有材料歸檔保管，造成相關(guān)事實(shí)、證據(jù)等重要資料遺失等。

二、稅務(wù)稽查執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因

稅務(wù)稽查執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，究其原因，可歸結(jié)為主觀原因和客觀原因兩個方面。

從主觀方面講，其原因主要有四種類型：一是濫用權(quán)力型?；槿藛T在行使檢查權(quán)時，明知不符合執(zhí)法規(guī)范及其造成的嚴(yán)重后果，但沒有審慎使用其權(quán)力，從而導(dǎo)致執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。譬如，《行政處罰法》第二十七條規(guī)定，當(dāng)事人有主動消除或者減輕違法行為危害后果、受他人脅迫有違法行為、配合行政機(jī)關(guān)查處違法行為有立功表現(xiàn)以及其他依法從輕或者減輕行政處罰的情形之一的，應(yīng)依法從輕或減輕行政處罰。但稽查人員不分青紅皂白，一意孤行，濫用從重處罰條款，導(dǎo)致被執(zhí)行機(jī)構(gòu)提起訴訟。二是放棄權(quán)力型?；槿藛T在非現(xiàn)場檢查過程中，明知、發(fā)現(xiàn)被檢查機(jī)構(gòu)有問題或有違法違規(guī)行為，但不查處或不認(rèn)真查處或不進(jìn)行檢查提示，沒有依法使用其權(quán)力，這種不作為行為直接導(dǎo)致執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。三是誤用權(quán)力型?；槿藛T在行使檢查權(quán)時，由于對執(zhí)法規(guī)范不甚了了，沒有正確使用其權(quán)力而導(dǎo)致的執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。如誤用處罰條款，不符合從輕或減輕條件而給予從輕或減輕處罰，甚至于免予處罰。四是私欲膨脹型。個別稽查人員為了個人利益，在現(xiàn)場檢查和行政處罰過程中，不顧法紀(jì)，不公平、公正執(zhí)法，不潔身自好，甚至出現(xiàn)吃、拿、卡、要、報(bào)現(xiàn)象，從而產(chǎn)生執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。

就客觀方面而言，一是由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍日趨復(fù)雜，偷漏稅行為更加隱蔽和多樣，稽查人員不能適應(yīng)其新變化和發(fā)現(xiàn)新問題，從而導(dǎo)致稽查執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)；二是檢查技術(shù)、處罰手段和強(qiáng)有力的強(qiáng)制性規(guī)范缺乏，且存在有關(guān)法律法規(guī)不適用和法規(guī)制度不健全等問題，給稽查執(zhí)法工作帶來一定的政策性風(fēng)險(xiǎn)；三是稽查人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和執(zhí)法水平參差不齊，部分稽查人員未經(jīng)過正規(guī)和系統(tǒng)的培訓(xùn)，對稅收政策法規(guī)和企業(yè)的經(jīng)營狀況掌握甚少，從而存在潛在的執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)；四是監(jiān)督機(jī)制不健全。目前，稽查部門內(nèi)部雖然實(shí)行了“選案、檢查、審理、執(zhí)行”工作四分離，但大都流于形式，缺乏具有威懾力的事后執(zhí)法檢查監(jiān)督機(jī)制，稽查執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)不能得到及時、有效控制。

三、防范稅務(wù)稽查執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)的思路

1、著力構(gòu)建教育培訓(xùn)機(jī)制。稅務(wù)稽查工作中風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在性決定了必須加強(qiáng)對稽查人員的教育和培訓(xùn)。通過教育、培訓(xùn)等手段，實(shí)現(xiàn)防范執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)、提升執(zhí)法水平、提高執(zhí)法效率和維護(hù)稅收秩序這四大目標(biāo)。

一是加強(qiáng)思想道德教育。通過思想道德教育，幫助稽查人員形成規(guī)范執(zhí)法的自律意識，樹立行使執(zhí)法權(quán)利的使命感和神圣感。通過思想道德教育，逐步讓廉潔奉

公、堅(jiān)持原則、敢于碰硬、嚴(yán)肅執(zhí)法成為稅務(wù)稽查人員自覺的行動準(zhǔn)則，自覺防范執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。

二是強(qiáng)化業(yè)務(wù)培訓(xùn)。由于稅務(wù)稽查工作的特殊性，稅務(wù)稽查人員不僅需要較為全面的稅收法律、會計(jì)等相關(guān)知識，還需要對涉稅違法違規(guī)行為有很強(qiáng)的敏感性。因此，對稽查人員培訓(xùn)應(yīng)堅(jiān)持多樣化和長期性，確保人員素質(zhì)的不斷提高。

2、構(gòu)建激勵

機(jī)制。激發(fā)稽查人員主動挖掘自身潛能，自我歷煉成才。激勵機(jī)制包括政治激勵，即引導(dǎo)激發(fā)稽查人員積極參加組織活動，增強(qiáng)主人翁意識和歸屬感、責(zé)任感和使命感。經(jīng)濟(jì)激勵，即通過績效考核、業(yè)務(wù)定級，克服干與不干一個樣現(xiàn)象。職業(yè)生涯激勵，包括提供培訓(xùn)進(jìn)修機(jī)會，暢通職務(wù)晉升渠道，加大崗位交流力度，激勵稽查人員努力挖掘潛力，不斷發(fā)展自我，最大限度地實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值，滿足自身發(fā)展需要。

3、規(guī)范制度建設(shè)。制定相應(yīng)的法規(guī)或制度是防范稅務(wù)稽查執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵，它能促使每個稽查人員自覺依法履行職責(zé)。同時，一個好的制度不僅能夠使各項(xiàng)工作有章可循，降低工作成本，更能夠激發(fā)人們的自覺意識。在現(xiàn)有的《稅務(wù)稽查工作規(guī)程》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步做好稅務(wù)稽查執(zhí)法工作的規(guī)范化、制度化建設(shè)，積極適應(yīng)形勢的變化，確保稅務(wù)稽查執(zhí)法的每一個環(huán)節(jié)都有章可循，有規(guī)可依，盡量避免執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

4、完善監(jiān)督機(jī)制。通過加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制的建設(shè)，及時發(fā)現(xiàn)執(zhí)法中的偏差和風(fēng)險(xiǎn)，并有針對性地采取規(guī)范措施。因此，一是進(jìn)一步完善內(nèi)部“四分離”。使四環(huán)節(jié)在相互監(jiān)督制約的前提下，提高稽查案件在四環(huán)節(jié)中的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，最終建立職責(zé)明確、相互制約、銜接緊密、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的稽查業(yè)務(wù)系統(tǒng)。二是進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部監(jiān)督。一方面加大上級對下級的案件復(fù)查工作力度，把復(fù)查工作作為完善內(nèi)部執(zhí)法監(jiān)督制度的一項(xiàng)經(jīng)常性工作來抓；另一方面加強(qiáng)稅務(wù)監(jiān)察部門對稽查執(zhí)法行為的監(jiān)督，通過加強(qiáng)對稽查執(zhí)法的事前監(jiān)督和事中監(jiān)督，逐步確立“預(yù)防為主，追究為輔”的執(zhí)法檢查方針。三是進(jìn)一步加強(qiáng)外部監(jiān)督。嚴(yán)格執(zhí)行信息公開制度，實(shí)行案件公告，增加稅務(wù)稽查的辦案透明度，接受社會監(jiān)督；同時通過與地方紀(jì)檢、監(jiān)察部門等建立協(xié)作機(jī)制，與內(nèi)部各執(zhí)法部門建立健全信息共享機(jī)制，捕捉信息，主動監(jiān)督，避免有違法違規(guī)行為不查或查得不深不透的情況發(fā)生，提升監(jiān)督的層次和水平，有效防范稽查執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。