第一篇：2017年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎(jiǎng)金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關(guān)系

C：結(jié)構(gòu)層的顯露狀況

D：施工工藝的不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點(diǎn)的方法體現(xiàn)了房源營(yíng)銷的原則。

A：廣告真實(shí)

B：快速銷售

C：吸引客戶

D：賣點(diǎn)突出

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的類型中，目前我國(guó)約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在房地產(chǎn)查驗(yàn)過(guò)程中，可以不必查驗(yàn)的是。

A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。

A：老客戶推薦

B：電話訪問(wèn)

C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。

A：出租人和租賃代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，其核心是。

A：社會(huì)化

B：市場(chǎng)化

C：專業(yè)化

D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。

A：系統(tǒng)性

B：關(guān)注性

C：急迫性

D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣方的凈得為元。

A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理建立商品房交易結(jié)算資金的管理制度，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管

B：交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，由各地對(duì)保證金的數(shù)額作出具體規(guī)定

D：交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

C：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列條件中，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、營(yíng)銷環(huán)境作為不以營(yíng)銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強(qiáng)制性和可控性

C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性

D：強(qiáng)制性和不可控性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)。

A：重新申報(bào)成交價(jià)

B：按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C：書面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因

D：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法

B：物權(quán)法

C：廣告法

D：城市房地產(chǎn)管理法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、匯率按照制定方法分類，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿(mào)易匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

A：城市規(guī)劃

B：村莊規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

2、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助

B：制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡

D：適當(dāng)改變?cè)瓉?lái)的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：信賴感強(qiáng)

B：傳播面廣

C：訴求力強(qiáng)

D：表現(xiàn)力豐富

E：更新便捷

5、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括。

A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力

C：通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng)

D：樹立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示

E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播

6、在客戶接待過(guò)程中，根據(jù)客戶在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)的等因素來(lái)給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。

A：時(shí)間期限

B：決策權(quán)

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務(wù)費(fèi)用

7、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。

A：購(gòu)買上班用的電動(dòng)車

B：購(gòu)買自用二手商鋪

C：自建自住住房

D：裝修自住住房

E：償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績(jī) B：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境

D：幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的具體目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、違約行為包括的情況。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行遲延

D：履行不當(dāng)

E：履行拒絕

10、申請(qǐng)土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)

B：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

C：土地的用途發(fā)生變更

D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E：依法收回的國(guó)有土地的

11、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。

A：工程概況

B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

C：工程竣工驗(yàn)收意見

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)

E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

13、按照理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢(shì)，可將人的性格分為。

A：理智型

B：內(nèi)向型

C：情緒型

D：外向型

E：意志型

14、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。

A：共享過(guò)

B：保密性

C：時(shí)效性

D：積累性 E：增值性

15、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。

A：記憶的準(zhǔn)確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準(zhǔn)備性

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

17、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。

A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說(shuō)明

18、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，免征個(gè)人所得稅

C：允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

E：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

19、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。

A：優(yōu)先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請(qǐng)求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、古典主義風(fēng)格的外立面包括。

A：中國(guó)古建筑的外立面

B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

21、投資具有的特性有。

A：投資必須有經(jīng)驗(yàn)

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報(bào) D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

E：投資具有時(shí)間性

22、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動(dòng)的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時(shí)間

E：職責(zé)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

24、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)是的特點(diǎn)。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

A：試驗(yàn)法

B：訪問(wèn)法

C：典型調(diào)查法

D：觀察法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對(duì)海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間，最大限度地展現(xiàn)給市場(chǎng)，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：共享性

C：協(xié)同性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機(jī)構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。

A：全面調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、通過(guò)可以推動(dòng)銷售人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)，同時(shí)通過(guò)這種方式還能保證項(xiàng)目銷售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。

A：調(diào)查培訓(xùn)

B：目標(biāo)客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、品牌最持久的含義是。

A：價(jià)值、文化和個(gè)性

B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性

C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性

D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由來(lái)完成。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：物業(yè)管理代表

C：房地產(chǎn)估價(jià)師

D：物業(yè)管理師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列客戶中，對(duì)自己的選擇較自信，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、以東、西方合璧，室內(nèi)色彩跳躍、華麗、對(duì)比性強(qiáng)，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關(guān)或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：伊斯蘭風(fēng)格

D：洛可可風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列選項(xiàng)中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對(duì)房源進(jìn)行市場(chǎng)推廣，而推廣的前提是對(duì)買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購(gòu)房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。

A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B：分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。

A：規(guī)則制定

B：誠(chéng)信建設(shè)

C：制度設(shè)計(jì)

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)客戶信息管理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：客戶信息管理實(shí)際上是建立一個(gè)以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)客戶信息進(jìn)行分類和系統(tǒng)的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對(duì)客戶信息的記錄、儲(chǔ)存、分析和利用的一系列活動(dòng)就是客戶信息管理

D：經(jīng)紀(jì)人定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬(wàn)別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購(gòu)公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿 B：達(dá)成房屋買賣協(xié)議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、最能識(shí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的切入點(diǎn)是。

A：對(duì)外合作機(jī)構(gòu)

B：房源信息管理系統(tǒng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)水準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性

B：區(qū)域性

C：地方性

D：指導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、目前在我國(guó)，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、秦某購(gòu)買一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列選項(xiàng)中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)

C：違法違規(guī)案件通報(bào)制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。

A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動(dòng)

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽(yáng)臺(tái)是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計(jì)算方式

2、市場(chǎng)營(yíng)銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。

A：降低消費(fèi)成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時(shí)降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價(jià)格單位

E：統(tǒng)一交易方式

4、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋買賣

E：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋買賣

6、針對(duì)房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：提醒賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：協(xié)助辦理有線電視過(guò)戶

E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

8、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改

B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng)

C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)

D：物業(yè)保修期限的變動(dòng)

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的方式包括。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

10、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購(gòu)置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)

12、按計(jì)量單位的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。

A：相對(duì)指標(biāo)

B：實(shí)物指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：價(jià)值指標(biāo)

13、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

B：處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

14、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小。

A：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、爭(zhēng)議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

16、我國(guó)民法的基本原則有。

A：公序良俗原則

B：權(quán)利公示原則

C：權(quán)利法定原則

D：自愿原則

E：禁止濫用權(quán)利原則

17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。

A：房源保管風(fēng)險(xiǎn)

B：虛報(bào)成交價(jià)

C：偽造簽名

D：亂收費(fèi)

E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、1978年到現(xiàn)在這一時(shí)期，我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴(kuò)張階段

E：盤整階段

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭(zhēng)取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。

A：鼓勵(lì)客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù)

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴 E：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

21、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。

A：季節(jié)變動(dòng)

B：循環(huán)波動(dòng)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

23、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

24、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動(dòng)

B：長(zhǎng)期趨勢(shì)

C：不規(guī)則波動(dòng)

D：季節(jié)變動(dòng)

E：累計(jì)波動(dòng)

25、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、通過(guò)來(lái)保證購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》 D：《臨時(shí)管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。A：無(wú)侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由 B：有侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由 C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí) D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋 D：經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設(shè)用地 B：基本適宜城市建設(shè)用地 C：不適宜城市建設(shè)用地 D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。A：多元化 B：社會(huì)化 C：市場(chǎng)化 D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時(shí)效性 D：多變性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、物業(yè)管理實(shí)施原則是。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理 B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時(shí)再告知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：應(yīng)書面通知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)登記的的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：時(shí)間和內(nèi)容 B：內(nèi)容和方式 C：地點(diǎn)和方式 D：時(shí)間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前我國(guó)約有1／3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣

B：抽樣對(duì)象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機(jī)會(huì) D：非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于賣方多家代理的說(shuō)法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時(shí)間在三個(gè)月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動(dòng)力不足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性 B：無(wú)償性 C：固定性 D：社會(huì)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。A：信息費(fèi) B：中介費(fèi) C：酬金

D：傭金和費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：行紀(jì) B：居間 C：經(jīng)紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、選擇銷售人員時(shí)，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。

A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質(zhì) D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場(chǎng)開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠(chéng)意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對(duì)樓盤性質(zhì)要求較高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì) B：代理 C：包銷 D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、企業(yè)品牌戰(zhàn)略與樓盤品牌戰(zhàn)略既對(duì)立又統(tǒng)一，其統(tǒng)一表現(xiàn)在上。A：長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo) B：短期目標(biāo) C：目的與結(jié)果 D：階段目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

C：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理

D：國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告 B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過(guò)程是對(duì)信息的具體文字整理過(guò)程

2、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新 B：保持聯(lián)系 C：有效利用

D：細(xì)化銷售流程 E：確定價(jià)格

3、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

4、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款 B：處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：通報(bào)批評(píng) E：處以警告

6、品牌創(chuàng)意再好，沒有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過(guò)程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性 B：一致性 C：對(duì)應(yīng)性 D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘的階段包括． A：片區(qū)市場(chǎng)研究

B：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究 C：消費(fèi)者購(gòu)買力研究 D：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤 E：挖掘賣點(diǎn)

9、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法

10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式 B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：具體的開盤時(shí)間和價(jià)格、交房時(shí)間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費(fèi)用

E：每個(gè)樓盤的主要入住業(yè)主來(lái)源情況、入住率、綠地率

11、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法 B：幾何平均法 C：移動(dòng)平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

12、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導(dǎo)流管線 E：接地裝置

13、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

14、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

15、根據(jù)將未來(lái)的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，或者說(shuō)資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報(bào)酬資本化法 C：市場(chǎng)提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

16、任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素，這兩個(gè)基本因素又可歸納為。

A：預(yù)期收益的大小 B：預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間 C：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性

D：預(yù)期收益獲取的可靠性 E：風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果大小

17、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶服務(wù) C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無(wú)效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

21、因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)交換合同 B：購(gòu)房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

22、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。A：社會(huì)地位 B：經(jīng)濟(jì)地位 C：文化修養(yǎng) D：生活情操 E：興趣愛好

23、按照房屋完損等級(jí)將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險(xiǎn)房屋 E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

24、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃購(gòu)買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購(gòu)買行為有主見，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率，但在房地產(chǎn)價(jià)格中，或者不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步的，有時(shí)甚至是不同的。A：房屋租賃價(jià)格 B：新建商品房?jī)r(jià)格 C：土地價(jià)格 D：存量房?jī)r(jià)格 E：房屋重置價(jià)格

第四篇：2015年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2015年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國(guó)家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強(qiáng)制傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、商圈調(diào)查中常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機(jī)抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機(jī)抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。A：紙張載體 B：計(jì)算機(jī)

C：紙張和計(jì)算機(jī)結(jié)合 D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問(wèn)題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時(shí)點(diǎn)原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。A：一個(gè) B：任意兩個(gè)

C：報(bào)考約定的兩個(gè) D：連續(xù)兩個(gè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設(shè)行政主管部門 C：城市經(jīng)濟(jì)行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在整個(gè)配對(duì)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。A：購(gòu)房客戶的基本信息 B：購(gòu)房客戶的資金實(shí)力 C：客戶的房源信息 D：購(gòu)房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHepp1emann指出，的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心。A：以人為本 B：應(yīng)用 C：流程 D：信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。A：土地復(fù)墾費(fèi) B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費(fèi) D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：房屋拆遷實(shí)施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬(wàn)元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、城市垃圾、污水屬于。A：工業(yè)污染源 B：農(nóng)業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。A：初審 B：復(fù)審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、物業(yè)管理的特性不包括。A：社會(huì)化 B：營(yíng)銷化 C：市場(chǎng)化 D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達(dá)成協(xié)議 C：收驗(yàn)房屋 D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、土地增值稅的課稅對(duì)象是。

A：通過(guò)繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額 B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過(guò)贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：自己有過(guò)失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過(guò)錯(cuò) D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。A：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》的制定 B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布 C：《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布 D：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請(qǐng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：房屋登記申請(qǐng)人只可以是自然人

B：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的真實(shí)性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任 C：申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料

D：申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、銷售人員上崗考核通常由項(xiàng)目組織進(jìn)行。A：調(diào)查人員 B：銷售經(jīng)理 C：市場(chǎng)專員 D：銷售專員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設(shè)置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：簽訂獨(dú)家委托 C：友好協(xié)作 D：口頭委托 E：快速成交

3、采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。A：項(xiàng)目總投資 B：投資分配比例 C：技術(shù)手段

D：基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì) E：功能要求

4、關(guān)于職工住房消費(fèi)的提取，說(shuō)法正確的有。A：房租超出個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

B：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取

5、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：注冊(cè)安全工程師

6、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購(gòu)買力的支撐度

C：要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣 D：消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間長(zhǎng)度 E：商品品種的比例及要求

7、城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為。A：組團(tuán)(級(jí))路 B：宅間小路

C：居住區(qū)(級(jí))道路 D：小區(qū)(級(jí))路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光 B：電焊弧光

C：強(qiáng)光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車站、機(jī)場(chǎng)閃動(dòng)的信號(hào)燈

9、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。

A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系 B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說(shuō)明

10、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 C：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門申訴

E：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

13、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C：抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務(wù) D：媒體廣告 E：網(wǎng)絡(luò)信息

15、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：締約過(guò)失造成的糾紛

16、提高營(yíng)銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。

A：調(diào)整營(yíng)業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過(guò)傳統(tǒng)教育，調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感 C：建立正確的社會(huì)評(píng)價(jià)和集體輿論體系，形成強(qiáng)大的社會(huì)壓力和更好的社會(huì)規(guī)范

D：樹立榜樣，通過(guò)宣傳優(yōu)秀營(yíng)銷人員的良好職業(yè)道德，擴(kuò)大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)的辦法，增強(qiáng)營(yíng)銷人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的興趣

17、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過(guò)程中，展會(huì)方案確定后，接下來(lái)就是對(duì)方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作 B：物料準(zhǔn)備 C：彩排走場(chǎng) D：展場(chǎng)布場(chǎng) E：展會(huì)客戶分析

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是。A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：績(jī)效評(píng)價(jià)方法 B：績(jī)效評(píng)價(jià)主體 C：績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo) D：績(jī)效評(píng)價(jià)周期 E：績(jī)效評(píng)價(jià)重點(diǎn) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。A：《中華人民共和國(guó)公司法》 B：《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》 C：《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》 D：《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》 E：《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》

21、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。A：獲得的信息量會(huì)很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D：時(shí)效性較強(qiáng)

E：間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣

22、具有房地產(chǎn)，不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣。A：存存產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的

C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的 E：依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的

23、在土地使用期限內(nèi)，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛?A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

24、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場(chǎng)需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動(dòng)管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。A：?jiǎn)T工的招募與選拔 B：培訓(xùn)與開發(fā) C：績(jī)效管理 D：薪酬管理 E：?jiǎn)T工素質(zhì)管理

第五篇：山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用考試試卷

山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和

使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為兩類。

A：行為和事件

B：行為和關(guān)系

C：事件和關(guān)系

D：關(guān)系和責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。

A：最低學(xué)歷為中專

B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國(guó)

B：省級(jí)

C：市級(jí)

D：縣級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為。

A：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．5％

C：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．2％

D：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長(zhǎng)期穩(wěn)定的主要來(lái)源。

A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

D：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問(wèn)題是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高

B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時(shí)左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。

A：建立私人關(guān)系

B：激活客戶信息

C：核實(shí)客戶資料

D：溝通市場(chǎng)行情

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場(chǎng)合。

A：典型調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房源開拓渠道時(shí)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。

A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、人在建筑環(huán)境中的活動(dòng)及使用的是關(guān)鍵。

A：實(shí)態(tài)效果

B：實(shí)態(tài)分析和效果

C：實(shí)態(tài)計(jì)劃和效果

D：實(shí)態(tài)調(diào)查和分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買產(chǎn)品的決策。

A：促銷策略

B：產(chǎn)品策略

C：分銷策略

D：價(jià)格策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政管理與行業(yè)自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列因素中，直接決定了市場(chǎng)潛在容量。

A：家庭結(jié)構(gòu)

B：人口數(shù)量

C：地區(qū)特征

D：人口遷移

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有。

A：可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：只能在注冊(cè)所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作

D：需要通過(guò)協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊(cè)證書

E：經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)主要包括。

A：交易的對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)化

B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合

E：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

3、房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是。

A：投資成本高

B：綜合性強(qiáng)

C：風(fēng)險(xiǎn)大

D：所需專業(yè)知識(shí)廣

E：回收期長(zhǎng)

4、在租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從等多個(gè)角度撮合雙方。

A：房源緊缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置與交通情況

E：周邊環(huán)境

5、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有。

A：集體土地上建設(shè)的房屋

B：已出租的房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：已被法院查封的房屋

E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

6、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有。

A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：檔案資料的建立

7、市場(chǎng)營(yíng)銷4Ps理論認(rèn)為，市場(chǎng)營(yíng)銷是四個(gè)要素的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品

B：價(jià)格

C：成本

D：分銷

E：促銷

8、目前個(gè)人住房公積金有效憑證的形式包括等。

A：身份證

B：存折

C：戶口本

D：磁卡 E：憑條

9、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購(gòu)買人

10、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持它們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

A：制訂規(guī)劃

B：戰(zhàn)略制訂

C：戰(zhàn)略實(shí)施

D：日常管理

E：規(guī)劃實(shí)施

11、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

12、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

13、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說(shuō)法正確的是。

A：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

15、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

16、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。

A：客觀違約

B：理性違約

C：被迫違約

D：欺騙違約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為。

A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

18、市場(chǎng)營(yíng)銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過(guò)程。

A：企業(yè)外部條件

B：動(dòng)態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標(biāo)

D：消費(fèi)者需求

E：企業(yè)內(nèi)部條件

19、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的后所剩余的部分。

A：費(fèi)用支出

B：繳納稅款

C：個(gè)人所得稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：上交承包金額

20、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。

A：申請(qǐng)人的收入證明

B：申請(qǐng)人的身份證件

C：服務(wù)單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購(gòu)房合同

21、在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售 E：出租

22、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括。

A：政府定價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格

D：標(biāo)定地價(jià)

E：計(jì)稅價(jià)值

23、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)，其中信息管理的內(nèi)容主要是。

A：信息目錄表

B：信息的對(duì)等

C：信息流程結(jié)構(gòu)圖

D：信息的編碼系統(tǒng)

E：信息的收集

24、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同

25、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。

A：燈光污染

B：紫外光污染

C：強(qiáng)光污染

D：視覺污染

E：其他可見光污染