第一篇：2017年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

2017年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、國有企業(yè)改制中，不需要進(jìn)行地價評估的土地使用權(quán)處置方式為__。A．國有土地使用權(quán)出讓 B．國有土地使用權(quán)租賃 C．保留劃撥用地方式

D．國家以土地使用權(quán)作價入股

2、某公司2004年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000㎡，建筑面積為6000㎡，由于抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價格評估．該大樓已全部出租，年租金總收益為300萬元，出租總費(fèi)用為90萬元，建筑物收益120萬元，土地還原率為6％．按當(dāng)?shù)卣?，該大樓所處土地級別的商業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1200元／㎡，則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價格為萬元。A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：時間因素

3、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟(jì)過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流轉(zhuǎn) B：招標(biāo) C：有償使用 D：掛牌 E：合法性

4、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

5、關(guān)于土地估價報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機(jī)構(gòu)將土地估價報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B．估價機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報(bào)告不能提供給任何第三方

C．土地估價報(bào)告和土地估價技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D．估價機(jī)構(gòu)在土地估價報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

6、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模 B：服務(wù)范圍 C：級別

D：使用性質(zhì) E：時間因素

7、是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

8、某物業(yè)用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

9、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元?！?009年考試真題】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

10、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

11、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

12、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)__。A．資料 B．工作 C．科學(xué) D．指標(biāo)

13、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。A．國家 B．抵押權(quán)人 C．集體

D．抵押權(quán)單位

14、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價在條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。A：相同因素 B：不同區(qū)域 C：相同區(qū)域 D：不同因素 E：時間因素

15、出讓土地使用者需要改變原批準(zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)批準(zhǔn)。A：原批準(zhǔn)用地的人民政府

B：原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門 C：原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門 D：原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級人民政府 E：35％～50％

16、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備 E：時間因素

17、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

18、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試__舉行一次。A．每半年 B．每年 C．每兩年 D．每三年

20、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價格高低的主要因素。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租

D：建筑地段地租 E：時間因素

21、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

22、重置凈價在數(shù)量上等于__。A．重置全價扣除有形損耗 B．重置全價扣除各種損耗 C．重置全價扣除無形損耗

D．重置全價扣除有形及功能性損耗

23、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于個時，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

24、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

25、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．保險地價 D．出讓底價

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、用于基準(zhǔn)地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括__。A．土地使用權(quán)出租資料 B．房屋出租資料 C．以地?fù)Q房資料 D．企業(yè)兼并資料 E．房屋轉(zhuǎn)讓資料

2、土地交易的客體是__。A．土地的實(shí)體 B．上地的權(quán)利

C．土地及其附著物 D．土地生產(chǎn)的物質(zhì)

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__鷹肖無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

4、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為__價格。A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

5、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開發(fā)布。A：社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B：產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃.土地利用年度計(jì)劃 D：城市規(guī)劃和土地市場狀況 E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場報(bào)告

6、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

7、農(nóng)用地價格影響因素為。A：種植作物種類 B：自然因素

C：社會經(jīng)濟(jì)因素 D：特殊因素

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

9、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

10、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入 B：捐贈收入 C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入

11、常用的資產(chǎn)評估方法有。A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價格法 E：定率環(huán)比法

12、建筑物的折舊計(jì)算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計(jì)法 D：償還基金法 E：土地

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點(diǎn)。A．5 B．10 C．20 D．30

14、基準(zhǔn)地價的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

15、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)

16、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實(shí) B．征地補(bǔ)償同地不同價 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D．征地費(fèi)用分配不合理 E．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

17、分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容規(guī)定，圖樣比例為__。A．1:3000 B．1:4000 C．1:5000 D．1:6000

18、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，由市、縣人民政府按照__繳納。

A．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

B．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

C．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

D．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

19、在土地使用年限的設(shè)定中，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定表述錯誤的有。

A：居住用地50年 B：工業(yè)用地70年 C：商業(yè)用地50年

D：綜合或其他用地40年 E：文化、衛(wèi)生用地50年

20、下列關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的是（）。A．土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性

B．在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同

C．土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值 D．土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感

21、世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有?！?007年考試真題】 A：權(quán)利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

22、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是__。A．經(jīng)營租賃方式租人固定資產(chǎn) B．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租人的固定資產(chǎn) D．未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)

23、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括。A：國有土地使用證 B：國有土地所有證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

24、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

25、某估價機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產(chǎn)狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況

D．區(qū)域因素條件

第二篇：2017年貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

2017年貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

2、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．保險地價 D．出讓底價

4、統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

5、土地估價的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則? B.變動原則? C.貢獻(xiàn)原則? D.競爭原則? E.報(bào)酬遞增遞減原則

6、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴(kuò)建

7、按課稅對象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地

8、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤為每股0．6元，且稅后每股利潤的年增長率為2％，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為元。A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地

9、在會計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入．【2004年考試真題】

A：間接費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：銷售費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：土地

10、關(guān)于土地估價報(bào)告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機(jī)構(gòu)將土地估價報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B：估價機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報(bào)告不能提供給任何第三方

C：土地估價報(bào)告和土地估價技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D：估價機(jī)構(gòu)在土地估價報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

11、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

12、在會計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

13、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是。A：替代原理 B：合法原理 C：預(yù)期原理 D：合法原則 E：時間因素

14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格__制度。A．評估 B．確認(rèn) C．審核 D．申報(bào)

15、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

16、宗地估價報(bào)告的有效期一般為。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：時間因素

17、建設(shè)用地的類別包括__用地。A．商業(yè) B．工礦倉儲 C．農(nóng)

D．公共設(shè)施 E．醫(yī)療衛(wèi)生

18、交通運(yùn)輸用地包括__。A．街巷

B．管道運(yùn)輸用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面

19、疊置法將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質(zhì)和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積，則應(yīng)進(jìn)行歸并。A：5 B：6 C：7 D：8 E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

20、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

21、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣 B：價格 C：價值

D：使用價值 E：合法性

22、一個工程項(xiàng)目在某個期間發(fā)生的經(jīng)營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進(jìn)賬367萬元；④支付設(shè)備購置費(fèi)240萬元；⑤設(shè)備折舊24萬元。對該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

23、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

24、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟(jì)、工程等各個方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合 D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一

25、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

2、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。(2006年多選題)A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

3、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

4、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指遞減。A：土地總報(bào)酬 B：土地邊際報(bào)酬 C：土地臨界報(bào)酬 D：土地平均報(bào)酬 E：35％～50％

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

6、土地登記以級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。A：省 B：市 C：縣 D：鄉(xiāng)

E：35％～50％

7、工程造價比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實(shí)物工程量 B．平面布置構(gòu)造形式 C．設(shè)備工(器)具費(fèi) D．主要材料消耗費(fèi) E．工程建筑的完工日期

8、我國土地資源的特點(diǎn)包括__等。A．后備土地資源有限

B．土地類型多樣，平地多于山地 C．土地質(zhì)量較差 D．水土資源不平衡

E．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

9、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

10、城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的等各項(xiàng)因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評定城鎮(zhèn)土地等。A：自然 B：社會 C：經(jīng)濟(jì) D：人文 E：政治

11、影響地價的個別因素包括__。A．城市規(guī)劃 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經(jīng)濟(jì)水平

12、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，下列情形中，適用1年訴訟時效期間的有。

A：身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 C：延付租金的 D：延付貨款的 E：寄存貨物丟失的

13、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指__。A．直轄市 B．省會城市 C．計(jì)劃單列市

D．人口100萬以上城市

14、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E：35％～50％

15、增值稅的征收范圍包括。A：融資租賃 B：貨物 C：應(yīng)稅勞務(wù) D：進(jìn)口貨物 E：銷售的產(chǎn)品

16、土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的__組成。A．文字說明和工作總結(jié)兩部分 B．文字說明和計(jì)劃指標(biāo)兩部分

C．文字說明、計(jì)劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分

D．文字說明、計(jì)劃指標(biāo)、調(diào)查報(bào)告和工作總結(jié)四部分

17、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

18、截止到1994．年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市__個。A．1620 B．622 C．788 D．920

19、土地價格調(diào)整與估價額確定包括步驟。A：準(zhǔn)確性分析 B：適宜性分析 C：調(diào)整 D：復(fù)審 E：協(xié)議

20、對于破壞耕地的行為，可以并處罰款，《土地管理法實(shí)施條例》第四十條規(guī)定，罰款額為耕地開墾費(fèi)的__倍以下。A．2 B．3 C．4 D．5

21、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有。

A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化 C：有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 E：有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡

22、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報(bào)勸告 E．土地交易最低限價

23、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：符合土地利用計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

24、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

25、建設(shè)單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

第三篇：貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門 B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)級以上地方人民政府

2、依法屬于國家所有的土地有__。A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

3、__指與建筑長軸方向一致的墻。A．橫墻 B．縱墻 C．外墻 D．內(nèi)墻

4、下列關(guān)于城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本程序描述正確的是。

A：①確定地價動態(tài)監(jiān)測的范圍；②建立以地價監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；⑥對城市地價狀況進(jìn)行綜合分析和評價；⑦編制城市地價動態(tài)監(jiān)測報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價動態(tài)監(jiān)測信息

B：①建立以地價監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；②確定地價動態(tài)監(jiān)測的范圍；③采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；⑥對城市地價狀況進(jìn)行綜合分析和評價；⑦編制城市地價動態(tài)監(jiān)測報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價動態(tài)監(jiān)測信息

C：①確定地價動態(tài)監(jiān)測的范圍；②建立以地價監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；⑥對城市地價狀況進(jìn)行綜合分析和評價；⑦發(fā)布城市地價動態(tài)監(jiān)測信息；⑧編制城市地價動態(tài)監(jiān)測報(bào)告

D：①確定地價動態(tài)監(jiān)測的范圍；②建立以地價監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；④計(jì)算各類地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；⑤對城市地價狀況進(jìn)行綜合分析和評價；⑥根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；⑦編制城市地價動態(tài)監(jiān)測報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價動態(tài)監(jiān)測信息。E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2，2000年11月1日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價為2000元/m2，耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2010年11月1日的現(xiàn)值為__萬元。A．197 B．161 C．160 D．150

6、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點(diǎn)的是__。A．市場結(jié)構(gòu)不同 B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢 D．地價主要由地產(chǎn)需求決定

7、我國定期取得統(tǒng)計(jì)資料的一種主要方式是__。A．抽樣調(diào)查 B．普遍調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D．重點(diǎn)調(diào)查

8、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平的一類土地中選取。A：最差 B：最低 C：居中 D：最高 E：合法性

9、利潤損失險的保險賠償期限是指__。A．保險單的起訖期限

B．保險期限內(nèi)災(zāi)害事故發(fā)生時開始到災(zāi)害事故結(jié)束時止 C．保險期限內(nèi)災(zāi)害事故發(fā)生后到被保險人恢復(fù)正常生產(chǎn)時止

D．保險單到期后發(fā)生災(zāi)害事故時起到被保險人恢復(fù)正常生產(chǎn)時止

10、城鎮(zhèn)土地使用稅的主要計(jì)稅依據(jù)是__。A．實(shí)際占用的土地面積 B．土地價格 C．土地質(zhì)量

D．土地使用權(quán)取得方式

11、W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起__日內(nèi)，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復(fù)議。A．30 B．25 C．20 D．15

12、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

13、城市地價動態(tài)監(jiān)測的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序?yàn)椤?/p>

A：采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測點(diǎn)、確定監(jiān)測范圍、測算監(jiān)測指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測分析 B：確定監(jiān)測范圍、設(shè)立監(jiān)測點(diǎn)、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、測算監(jiān)測指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測分析 C：設(shè)立監(jiān)測點(diǎn)、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測范圍、進(jìn)行監(jiān)測分析、測算監(jiān)測指標(biāo) D：確定監(jiān)測范圍、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測點(diǎn)、測算監(jiān)測指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測分析 E：合法性

14、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。A．經(jīng)濟(jì)條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

15、某臨街店鋪占地面積為300m2，建筑物面積為600m2，建筑物重置成本為1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0。每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%，維修費(fèi)為房屋重置價的2%，保險費(fèi)率為1.5%，房產(chǎn)稅為房屋原值的70%的1.2%，則房地產(chǎn)年房地純收益為__萬元。A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86

16、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗耍ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．招標(biāo) B．協(xié)議 C．拍賣 D．掛牌

18、市場機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。A：供求機(jī)制 B：價格機(jī)制 C：競爭機(jī)制 D：平衡機(jī)制 E：土地

19、《國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元 C．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元 D．城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元 E．城市人口不足50萬的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

20、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能．這種風(fēng)險主要指。A：政治風(fēng)險 B：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 C：金融風(fēng)險 D：意外風(fēng)險 E：土地

21、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

22、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時間因素

24、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時間因素

25、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為__因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個別 E．社會

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收 B．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C．財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收

2、下列關(guān)于會計(jì)要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

3、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，其掛牌時間不得少于個工作日。A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

4、凡獨(dú)立從事土地估價的人員，必須具備__資格。A．經(jīng)濟(jì)師 B．會計(jì)師 C．規(guī)劃師

D．土地估價師

5、供需原則應(yīng)該以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則 B：變動原則 C：競爭原則 D：貢獻(xiàn)原則 E：土地

6、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由負(fù)責(zé)。A：國務(wù)院

B：省級人民政府 C：國土資源部 D：縣級人民政府 E：35％～50％

7、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

9、我國社會主義初級階段的一項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)制度是__。A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

10、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

11、根據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的為__。A．工業(yè)用地 B．自用住宅用地 C．經(jīng)濟(jì)適用房用地 D．農(nóng)民宅基地

12、土地整理是加入WTO后加強(qiáng)__的“綠箱政策”措施。A．糧食生產(chǎn)保障 B．農(nóng)業(yè)保護(hù)

C．農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位 D．土地利用率

13、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A．貨幣 B．價格 C．價值

D．使用價值

14、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

15、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

16、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

17、土地估價師在一估價基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價報(bào)告中引用某城市2006資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報(bào)告中的內(nèi)容錯誤的是（）。A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例 C．2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值

18、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有。A：木結(jié)構(gòu) B：磚石結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：磚混結(jié)構(gòu) E：鋼結(jié)構(gòu)

19、當(dāng)存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

20、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于__。A．動態(tài)調(diào)查 B．靜態(tài)調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D．專門調(diào)查

21、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為__。A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21%

22、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

23、【2002年考試】土地登記是國家依法對進(jìn)行登記。A：國有土地使用權(quán) B：國有土地所有權(quán) C：集體土地使用權(quán) D：國有土地他項(xiàng)權(quán)利

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤

24、征收__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、在擬定土地估價作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C．確定估價基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價方法 E．試算待估價宗地價格

第四篇：河北省2017年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

河北省2017年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、《國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元

C．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

D．城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

E．城市人口不足50萬的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

2、__不屬于影響土地利用的因素。

A．自然因素

B．經(jīng)濟(jì)因素

C．社會因素

D．區(qū)域因素

3、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)．【2008年考試真題】

A：房產(chǎn)原值

B：房產(chǎn)市值

C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計(jì)稅余值

D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值

E：土地

4、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗(yàn)收，且沒有進(jìn)行實(shí)地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測面積

D：房屋實(shí)測面積

E：土地

5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

6、依法屬于國家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

7、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。

A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)

B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù)

C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù)

D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

8、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于。

A：流動資金

B：固定資金

C：企業(yè)負(fù)債

D：銀行借貸

E：土地

9、《國家賠償法》規(guī)定，逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起__日內(nèi)其上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議。

A．30 B．45 C．60 D．90

10、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A：半

B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

11、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：城市地租

E：時間因素

12、土地利用總體規(guī)劃審查批復(fù)的周期一般不超過（）個月

A．1 B．2 C．3 D．4

13、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎(chǔ) B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

14、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點(diǎn)，又具有棕壤黏化作用的特點(diǎn)的土壤種類是__。

A．磚紅壤

B．寒棕壤

C．黃棕壤

D．暗棕壤

15、估價中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E：時間因素

16、影響土地區(qū)位的主要因素為。

A：社會經(jīng)濟(jì)因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三種因素的綜合E：時間因素

17、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

18、土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．進(jìn)行土地整理開發(fā)潛力分析

B．確定土地整理開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù)

C．安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地

D．制訂實(shí)施規(guī)劃的措施

19、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．沒施農(nóng)業(yè)用地

20、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意 D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

21、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算，要求__。

A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地

B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級折算增加補(bǔ)充面積

22、土地價格反映的主要是作為土地資源和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值，產(chǎn)生的直接原因應(yīng)該說是由于土地的所有或使用權(quán)的__。

A．特殊性

B．收益性

C．獨(dú)特性

D．壟斷性

23、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。【2002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

24、土地估價的標(biāo)準(zhǔn)是。

A：價值標(biāo)準(zhǔn)

B：市場價值標(biāo)準(zhǔn)

C：客觀價值標(biāo)準(zhǔn)

D：定義的價值標(biāo)準(zhǔn)

E：合法性

25、下列費(fèi)用中，屬于土地開發(fā)費(fèi)的有__。

A．耕地開墾費(fèi)

B．小區(qū)開發(fā)配套基金

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

D．造地費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于__。

A．物理折舊

B．功能折舊

C．經(jīng)濟(jì)折舊

D．物質(zhì)折舊

2、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。

A．園地

B．林地

C．水產(chǎn)用地 D．交通運(yùn)輸用地

E．水利工程用地

3、土地估價方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價

C．應(yīng)用估價

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正

E．成本估價

4、下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有。010 A：、、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬

B：從計(jì)算過程來看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值

C：總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn)

D：第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報(bào)酬為最大時，邊際報(bào)酬為零

5、在擬定土地估價作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。

A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書

C．確定估價基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格

6、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C．改造或改組后的國有企業(yè)用地

D．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

E．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的7、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)．【2007年考試真題】

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

8、標(biāo)定地價劃撥土地使用權(quán)，時補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

A：出賣

B：轉(zhuǎn)讓

C：承典

D：出租

E：抵押

9、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。

A：土地使用權(quán)抵押登記

B：地役權(quán)登記

C：變更登記

D：土地總登記 E：初始登記

10、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的（）上繳中央財(cái)政。

A．20% B．30% C．40% D．70%

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實(shí)施條例》

12、土地資源可持續(xù)利用包括的內(nèi)容有。

A：生產(chǎn)性

B：穩(wěn)定性

C：安全性

D：保護(hù)性

E：目的性

13、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為__萬元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

14、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的__以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20% B．25% C．30% D．40%

15、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

C：沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

16、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A．一

B．兩

C．三

D．五

17、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

18、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．3 B．5 C．7 D．9

19、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件

B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局

D：論證并原則確定城市性質(zhì)

E：論證但不確定城市性質(zhì)

20、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為__m2。

A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

21、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。

A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

22、土地管理的任務(wù)包括等。

A：依法維護(hù)土地權(quán)益

B：保護(hù)土地資源

C：合理利用土地 D：規(guī)范土地利用行為

E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

23、市場比較法是通過已發(fā)生交易案例的價格求算待估土地價格，所以所求價格也稱為__。

A．替代價格

B．相關(guān)價格

C．等同價格

D．比準(zhǔn)價格

24、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。

A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

25、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請變更登記。【2004年考試真題】

A：土地使用權(quán)出讓合同

B：房屋產(chǎn)權(quán)證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國有土地使用證》

E：托侖斯登記制

第五篇：2016年上半年陜西省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

2016年上半年陜西省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

2、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

3、中心地理論是由德國地理學(xué)家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時間因素

4、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊

5、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

6、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 7、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：市場比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素

8、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，表示在建工程的實(shí)際成本．【2004年考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方

D：借方余額 E：土地

9、增值稅實(shí)行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

10、宗地估價報(bào)告中，必須有名以上土地估價師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

11、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

12、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

13、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C．土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算

14、土地增值稅以為征稅對象．【2008年考試真題】

A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額 E：土地

15、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級審批，具體是__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

B．省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

C．省級人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

D．人口在100萬以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)

E．人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

16、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，不屬于經(jīng)營費(fèi)用的是。A：職工工資 B：房屋折舊費(fèi) C：營業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用 E：合法性

17、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會后__個工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關(guān)內(nèi)容的聽證紀(jì)要。A．3 B．5 C．7 D．10

18、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在告知后__個工作日內(nèi)向聽證機(jī)構(gòu)提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證；放棄聽證的，應(yīng)當(dāng)書面記載。A．3 B．5 C．7 D．10

19、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時間因素

20、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內(nèi)的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素

21、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)．由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應(yīng)來確定。A：以資質(zhì)等級較低的單位為準(zhǔn) B：以資質(zhì)等級較高的單位為準(zhǔn) C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D：需資質(zhì)評定機(jī)構(gòu)重新評定 E：35％～50％

22、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。A：中心商務(wù)區(qū)職能 B：中心地職能 C：供應(yīng)門檻 D：需求門檻 E：時間因素

23、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

24、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價在條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。A：相同因素 B：不同區(qū)域 C：相同區(qū)域 D：不同因素 E：時間因素

25、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數(shù)量不受任何人為因素或社會經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是__。A．固定的 B．無法改變的 C．難以更改的 D．無彈性的

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

2、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯必糾

3、影響地價的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

4、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：取得開工許可證

5、所謂可行性研究，是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對擬建項(xiàng)目在__的可行性進(jìn)行論證、研究和評價的科學(xué)分析法。A．決策上 B．項(xiàng)目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟(jì)上 D．工程上 E．技術(shù)上

6、關(guān)于路線價法，下列描述正確的是（）。

A．在路線價與級別基準(zhǔn)地價重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價為主 B．四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法 C．路線價不需要進(jìn)行容積率修正

D．甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價法評估時仍需進(jìn)行年期修正

E．美國采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

7、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。

A：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 B：土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅

C：尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

8、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A．欠稅 B．偷稅 C．抗稅 D．退稅 E．漏稅

9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。

A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 C：同地同價 D：優(yōu)地優(yōu)價

E：長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

10、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

11、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當(dāng)。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C：以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ) D：同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格 E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格

12、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

13、財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。A．購建城鎮(zhèn)廉租住房 B．購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C．向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 D．向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E．向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

14、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價時點(diǎn)一般為估價作業(yè)日期以后某一時點(diǎn) E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

15、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。A：土地整理 B：建設(shè)占用 C：生態(tài)退耕

D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 E：35％～50％

16、對于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行存款

18、農(nóng)用地定級的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標(biāo)準(zhǔn)法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

19、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B．產(chǎn)品市場價格 C．農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D．社會平均利潤率 E．其他產(chǎn)品的剩余價值

20、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法

C．總分頻率曲線法 D．級差收益測算法

21、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

22、目前我國需要建立的地價管理制度主要有。A：地價評估制度

B：土地交易價格申報(bào)制度 C：基準(zhǔn)地價定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E：標(biāo)定地價定期公布制度

23、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有．【2008、2004年考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度

24、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。A：修理 B：重作 C：更換

D：恢復(fù)原狀 E：按價加倍償還

25、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。

A．土地承包權(quán) B．土地抵押權(quán)

C．建設(shè)用地使用權(quán) D．宅基地使用權(quán) E．地役權(quán)