第一篇：2012年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析報(bào)告與預(yù)測(cè)

2012年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析

2012年國(guó)家仍然延續(xù)上年度的公民福利政策之路，房地產(chǎn)業(yè)將在擠壓與淘汰中頑強(qiáng)成長(zhǎng)。

由于上年度對(duì)貨幣從緊政策、限價(jià)政策、限購(gòu)都沒(méi)有對(duì)商品房限制達(dá)到預(yù)期、保障性住房在人民強(qiáng)烈呼吁聲遲緩走到臺(tái)前，城鎮(zhèn)住房剛性需求根本不會(huì)逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)也絕對(duì)不會(huì)崩盤(pán)，商品房開(kāi)發(fā)商確實(shí)難，商品房?jī)r(jià)格漲也難，降也難。保障性住房批量上市那一天，就是房地產(chǎn)業(yè)政策松動(dòng)的光環(huán)，要等到下半年。

2012年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于國(guó)家為經(jīng)濟(jì)放緩做貢獻(xiàn)，為國(guó)家調(diào)控GDP走勢(shì)的杠桿之一。

一、房地產(chǎn)政策調(diào)整

2012年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國(guó)家將進(jìn)一步理順?lè)康禺a(chǎn)政策，糾偏改錯(cuò)，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

1、國(guó)家進(jìn)一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策；

2、國(guó)家進(jìn)一步完善房地產(chǎn)土地分類(lèi)供應(yīng)政策；

3、一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺(tái)；開(kāi)征房產(chǎn)稅之時(shí)，就是限購(gòu)房政策自動(dòng)取消之日；

4、國(guó)家按區(qū)域性調(diào)整政策性商品房政策；

5、下半年對(duì)商品房的金融政策將適度調(diào)整；

6、下半年對(duì)商品房的管理政策會(huì)也會(huì)適度調(diào)整，調(diào)整幅度不會(huì)太大。

二、土地供應(yīng)量走勢(shì)

土地供應(yīng)量走勢(shì)為：2012年土地供應(yīng)總量會(huì)適度增加，但不會(huì)超過(guò)2011年15%，土地供應(yīng)向政策性商品住房?jī)A斜。對(duì)一二線城市商品住房土地供應(yīng)仍屬于嚴(yán)控范圍。呈現(xiàn)商品住房有錢(qián)也無(wú)地的局面；三四線城市為了財(cái)政積累，將商品住房土地供應(yīng)量會(huì)適量放開(kāi)。1

對(duì)保障性住房，政策性商品住房和商品住房國(guó)家采用了不同的土地供應(yīng)方式，政策性商品住房將是土地供應(yīng)主體。

1、保障性住房土地供應(yīng)方式：以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng)占總土地供應(yīng)量15%。

2、政策性商品住房土地供應(yīng)方式：以計(jì)劃加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng)，實(shí)行限制性招、拍、掛。占總土地供應(yīng)總量50%。

3、商品住房土地供應(yīng)方式：以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng)，招、拍、掛。占總土地供應(yīng)總量35%。這樣的土地供應(yīng)格局基本定型。由于地方財(cái)政情況沒(méi)有較大的好轉(zhuǎn)，地方土地財(cái)政的態(tài)勢(shì)暫時(shí)無(wú)法緩解。

三、房地產(chǎn)資金走勢(shì)

對(duì)房地產(chǎn)金融貨幣從緊的政策會(huì)維持到明年的下半年。主要原因是以下五個(gè)問(wèn)題造成的：

1、由于相互制約的稅收政策與金融政策調(diào)整不到位；

2、連續(xù)出臺(tái)的金融政策沒(méi)有到達(dá)預(yù)期，反而拉高了CPI，CPI回落緩慢；

3、區(qū)域性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同化現(xiàn)象沒(méi)有進(jìn)行合理調(diào)整，政府需構(gòu)建防范經(jīng)濟(jì)

泡沫風(fēng)險(xiǎn)圍墻；

4、保障性住房不能如期到位，保障性住房屬于公共產(chǎn)品全額由中央財(cái)政與

地方財(cái)政支付，由于這兩年公民福利年年超標(biāo)，直接影響國(guó)家財(cái)政預(yù)算的總盤(pán)子；

5、仍然要利用房地產(chǎn)把過(guò)快的GDP拉下來(lái)，維持到國(guó)家理想經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

所以，2012年金融管理對(duì)房地產(chǎn)資金走勢(shì)仍處于貨幣從緊的態(tài)勢(shì)，當(dāng)國(guó)家保障性住房按計(jì)劃批量上市那一天，房地產(chǎn)業(yè)政策就會(huì)松動(dòng)，要等到下半年。

四、保障性住房走勢(shì)

國(guó)家由于財(cái)政問(wèn)題對(duì)保障性住房會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)，讓更多的民間資本融入進(jìn)來(lái)，參加保障性住房建設(shè)。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)保障性住房建設(shè)監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)保障性住房使用監(jiān)管。保障性住房建設(shè)資與使用管理資金將以地方政府公共產(chǎn)品指令性任務(wù)按年度分配，納入中央與地方政府年度財(cái)政預(yù)算。

一線城市：第一批廉租房與公租房陸續(xù)到位，第二批廉租房與公租房開(kāi)建；

二線城市: 第一批廉租房與公租房部分轉(zhuǎn)變?yōu)檎咝陨唐纷》夸N(xiāo)售，用來(lái)

保障資金回籠。第二批廉租房與公租房開(kāi)建，來(lái)填補(bǔ)第一批廉租房與公租房未完成的任務(wù)。

三線城市: 第一批廉租房與公租房開(kāi)建，由于資金缺口進(jìn)展緩慢。

四線城市：廉租房與公租房由于地方財(cái)政無(wú)資金調(diào)配，要等到2013年啟動(dòng)。

五、政策性商品住房——限價(jià)房走勢(shì)

限價(jià)房屬于政策性商品住房之列，由于我國(guó)龐大的城鎮(zhèn)人口對(duì)房產(chǎn)的需求市場(chǎng)，30年內(nèi)房地產(chǎn)的需求都屬于剛性需求期。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行金融嚴(yán)格從緊的政策，計(jì)劃期的限價(jià)房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。2011完成的廉租房和公租房將有一大部分會(huì)被改變性質(zhì)，地方政府將保障性住房變?yōu)檎咝陨唐纷》砍鍪邸＿@樣，既解決了龐大限價(jià)房群體的需求，又可以使地方政府可以迅速完成資金回籠，呈現(xiàn)政策性商品住房PK保障性住房，政策性商品住房PK商品房?jī)煞N局面。致使政策性商品住房成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新的相互角逐的戰(zhàn)場(chǎng)。

六、商品房走勢(shì)

無(wú)人能夠改變城鎮(zhèn)住房剛性需求的局面，但商品房不會(huì)走出計(jì)劃與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共存的怪圈。土地在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式下循環(huán)，建設(shè)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式下循環(huán)。地方政府不堪財(cái)政捉襟見(jiàn)肘的壓力，為了迅速回籠資金，將部分保障性住房改變?yōu)檎咝陨唐纷》康拇筅厔?shì)不可逆轉(zhuǎn)，對(duì)商品房較大沖擊的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。2012年商品房的金融政策仍然是以從緊為主，城市商品房的態(tài)勢(shì)仍然嚴(yán)峻。

一、二線城市商品房：按土地按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，建設(shè)按計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式中運(yùn)行。全年是“緊、緊、緊、松”。商品房從緊的政策對(duì)一、二線城市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能會(huì)逼迫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向?yàn)樯虡I(yè)辦公用房開(kāi)發(fā)，這是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。

三線城市商品房：這里的房地產(chǎn)商比一、二線城市日子好過(guò)的多，他們屬于在計(jì)劃與市場(chǎng)夾縫中游離生存的企業(yè)。全年中央政府是“緊、緊、緊、松”。

地方政府是持續(xù)土地財(cái)政的做法，房地產(chǎn)業(yè)必須完成地方財(cái)政稅收。

四線城市商品房：屬于窮則思變地區(qū)。應(yīng)該說(shuō)四線城市房地產(chǎn)商日子最好過(guò)。地方政府是必須超額完成地方財(cái)政稅收，乘上土地財(cái)政最后一班車(chē)。

七、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)一、二線城市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)仍然不樂(lè)觀，三、四線城市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)仍然和2011年一樣，上漲空間較大。

一線城市價(jià)格：將回落空間4%—8%，反彈空間3%—5%。，二線城市價(jià)格: 將回落空間3%—5%，反彈空間4%—6%。

三線城市價(jià)格: 將上漲空間3%—5%。

四線城市價(jià)格: 將上漲空間4%—8%。

八、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化走勢(shì)

在房地產(chǎn)業(yè)的大調(diào)整中，除了去解決市場(chǎng)與資金問(wèn)題，每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)決策者都會(huì)想到解決本企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。

2012年房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化會(huì)有四點(diǎn)突破：

1、房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；

2、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品工藝化；

3、房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；

4、房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品工藝化。

現(xiàn)行粗框大面積房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)，一無(wú)法有效的控制作業(yè)時(shí)間，二無(wú)法有效的控制建設(shè)與裝修成本，三無(wú)法有效的控制作業(yè)質(zhì)量。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化與質(zhì)量工藝化是我國(guó)房地業(yè)必經(jīng)之路。

九、2012年房地產(chǎn)業(yè)的警示

1、房地產(chǎn)企業(yè)由于大市場(chǎng)原因不得已轉(zhuǎn)入到商品辦公用房開(kāi)發(fā)時(shí)，必須考慮到本企業(yè)自有資金與確有保證的貸款流動(dòng)資金能否堅(jiān)持一個(gè)完整的開(kāi)發(fā)周期，如果沒(méi)有資金實(shí)力，進(jìn)入商品辦公用房開(kāi)發(fā)請(qǐng)三思。

2、2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)房地產(chǎn)政策對(duì)土地的供應(yīng)及土地價(jià)格問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)：一是對(duì)商品住房的土地需求的減少，二是違心的向商品辦公用地轉(zhuǎn)移，對(duì)其土地需求的增加。后者是一個(gè)危險(xiǎn)想信號(hào)，當(dāng)大量房地產(chǎn)商將轉(zhuǎn)入商品辦公用房開(kāi)發(fā)時(shí)，房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始真正形成，其原因是資金回籠太慢，在基建過(guò)程中會(huì)有許多不可控制因素，當(dāng)形成無(wú)法控制局面時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)建設(shè)資金鏈斷裂。

3、由于城市化進(jìn)程過(guò)快，城市新增人口的住房矛盾會(huì)激增。

結(jié)束語(yǔ)

2012年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策是堅(jiān)持宏觀調(diào)控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩(wěn)過(guò)渡。我國(guó)公民對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求不會(huì)變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場(chǎng)新的壟斷，商品房在困難中向前。

文檔來(lái)源：白菜影院

第二篇：房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

房地產(chǎn)行業(yè)分析

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

從近年房地產(chǎn)企業(yè)的盛衰起伏中，我們可以看到行業(yè)發(fā)展的幾個(gè)重要的趨勢(shì)性特征：

? 行業(yè)資源日益集中，經(jīng)營(yíng)規(guī)模化正成為趨勢(shì)； ? 多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、集團(tuán)化管控成為發(fā)展重點(diǎn)； ? 粗放經(jīng)營(yíng)向精細(xì)化經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)化； ? 異地?cái)U(kuò)張與全國(guó)性企業(yè)品牌顯現(xiàn)； ? 民營(yíng)企業(yè)力量崛起和壯大； ? 客戶的維權(quán)意識(shí)明顯提高。

什么是房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力？王石說(shuō)是人才，潘石屹認(rèn)為是創(chuàng)新，任志強(qiáng)提出是資本，也有人說(shuō)是管理、是資源整合能力，是土地、是資金，是關(guān)系。我們認(rèn)為無(wú)論是從行業(yè)利潤(rùn)空間變化引發(fā)的需求，還是從行業(yè)快速發(fā)展的需求，規(guī)范化的集團(tuán)管控與成本控制管理始終是大型地產(chǎn)集團(tuán)必然的選擇和核心競(jìng)爭(zhēng)力，是需要急切解決的核心問(wèn)題。

這里問(wèn)題就出來(lái)了，規(guī)范化的集團(tuán)管控與成本控制管理到最后還是需要更多的人才來(lái)支持，這時(shí)候就需要的是像我們這樣的獵頭公司，也就是說(shuō)這就是獵頭公司在這個(gè)行業(yè)的前景很光明。

下面是大部分房地產(chǎn)公司的內(nèi)部組織架構(gòu)圖

董事會(huì) 總經(jīng)辦

營(yíng)銷(xiāo)策劃中心

工程管理中心

企業(yè)管理中心 銷(xiāo)售部

設(shè)計(jì)部

人事行政部 策劃部

工程部

培訓(xùn)部

總工室

物業(yè)管理部

裝修部

財(cái)務(wù)部

預(yù)決算部

公關(guān)部

項(xiàng)目拓展部

下面是2009年中國(guó)房產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)

1.萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

2.中國(guó)海外發(fā)展有限公司 3.保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

4.合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 5.廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

6.恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 7.大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司

8.綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 9.北首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

10.大華（集團(tuán)）有限公司 11.金地（集團(tuán)）股份有限公司

12.雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司 13.龍湖地產(chǎn).14.遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 15.首創(chuàng)置業(yè)

16.SOHO中國(guó) 17.北辰實(shí)業(yè)

18.招商局地產(chǎn) 19.陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)

20.江蘇新城地產(chǎn) 21.復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

22.上置集團(tuán)有限公司 23.重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

24.中華企業(yè)股份有限公司 25.金融街控股股份有限公司

26.卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 27.農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

28.北城建 29.中新集團(tuán)（控股）有限公司

30.融僑集團(tuán) 31.廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司

32.新湖中寶 33.寧波銀億集團(tuán)有限公司

34.上海三盛宏業(yè) 35.福建正榮集團(tuán)有限公司

37.北金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

39.杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

41.福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司

43.四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司

45.武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司

47.上海中房置業(yè)股份有限公司

49.南棲霞建設(shè)股份有限公司

51.佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司

53.坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

55.珠海華發(fā)實(shí)業(yè)有限公司

57.浙江國(guó)際嘉業(yè)地產(chǎn)

59.重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）

61.廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份有限公司

63.榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

65.上海愛(ài)家投資（集團(tuán)）

67.上海市上投房地產(chǎn)有限公司

69.花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司

71.方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司

73.廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

75.上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司

77.浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

79.海亮集團(tuán)有限公司

81.深圳市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司

83.翠屏國(guó)際控股有限公司

85.奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

87.杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

89.聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司

91.杭州開(kāi)元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

93.中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ，95.中駿置業(yè)控股有限公司

97.萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司

99.沈陽(yáng)銀基發(fā)展股份有限公司

36.建業(yè)地產(chǎn)

38.方圓地產(chǎn)

40.沿海綠色家園集團(tuán)

42.鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司

44.寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司

46.金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司

48.上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司

50.重慶協(xié)信控股

52.建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

54.南方香江集團(tuán)有限公司

56.深圳富通地產(chǎn)

58.上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）

60.天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）

62.百步亭集團(tuán)有限公司

64.永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

66.青島海爾房地產(chǎn)

68.旭輝集團(tuán)股份有限公司

70.武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

72.中冶置業(yè)有限責(zé)任公司

74.廣州百嘉信集團(tuán)有限公司

76.浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司

78.上海三湘股份有限公司

80.浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司 82.廣州頤和集團(tuán)有限公司

84.青島偉東置業(yè)集團(tuán)

86.深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

88.大發(fā)集團(tuán)有限公司

90.眾安房產(chǎn)有限公司

92.上海中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 94.重慶長(zhǎng)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 96.吉林亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 98.泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

100.上海海泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

附TOP10公司簡(jiǎn)介：

1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。2008年公司完成新開(kāi)工面積523.3萬(wàn)平方米，竣工面積529.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤(rùn)40.3億元。

萬(wàn)科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)，是萬(wàn)科獲得成功的基石。公司致力于通過(guò)規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專(zhuān)注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會(huì)尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國(guó)最受尊敬企業(yè)”稱(chēng)號(hào)，2008年入選《華爾街日?qǐng)?bào)》（亞洲版）“中國(guó)十大最受尊敬企業(yè)”。

萬(wàn)科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開(kāi)發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2008年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的31個(gè)城市。當(dāng)年共銷(xiāo)售住宅42500套，在全國(guó)商品住宅市場(chǎng)的占有率從2.07%提升到2.34%，其中市場(chǎng)占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門(mén)、沈陽(yáng)、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山9個(gè)城市排名首位。

萬(wàn)科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。過(guò)去二十年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率為31.4.%，凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率為36.2%；公司在發(fā)展過(guò)程中先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強(qiáng)”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國(guó)際權(quán)威媒體評(píng)出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎(jiǎng)項(xiàng)。

經(jīng)過(guò)多年努力，萬(wàn)科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：“萬(wàn)科”成為行業(yè)第一個(gè)全國(guó)馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛(ài)；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國(guó)住宅行業(yè)第一個(gè)專(zhuān)利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專(zhuān)利；公司物業(yè)服務(wù)通過(guò)全國(guó)首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬(wàn)客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。同時(shí)也是國(guó)內(nèi)第一家聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。

自創(chuàng)建以來(lái)，萬(wàn)科一貫主張“健康豐盛人生”，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)員工和公司共同成長(zhǎng)；倡導(dǎo)簡(jiǎn)單人際關(guān)系，致力于營(yíng)造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。2001年起，萬(wàn)科每年委托第三方顧問(wèn)公司對(duì)全體職員進(jìn)行員工滿意度調(diào)查。

公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。至08年，萬(wàn)科共有15個(gè)項(xiàng)目獲得“詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風(fēng)景項(xiàng)目先后獲得“中國(guó)土木工程詹天佑大獎(jiǎng)”。2008年，萬(wàn)科集團(tuán)上海公司榮獲由中國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)頒布的“2008年全國(guó)質(zhì)量獎(jiǎng)”，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家獲此殊榮的企業(yè)。

公司努力實(shí)踐企業(yè)公民行為。萬(wàn)科從2007年開(kāi)始每年發(fā)布社會(huì)責(zé)任報(bào)告。由公司出資建設(shè)的廣州“萬(wàn)匯樓”項(xiàng)目被廣東省建設(shè)廳列為“廣東省企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目”，并于08年年中正式實(shí)現(xiàn)入住。08年12月31日，由公司全額捐建的四川綿竹遵道鎮(zhèn)學(xué)校主教學(xué)樓及衛(wèi)生院綜合樓交付儀式在四川遵道正式舉行，成為震后首批企業(yè)捐建的永久性公共建筑。在由中國(guó)民政部主辦的2008中華慈善大會(huì)頒獎(jiǎng)典禮上，萬(wàn)科榮獲“中華慈善獎(jiǎng)——最具愛(ài)心內(nèi)資企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。

2、中國(guó)海外發(fā)展有限公司 中國(guó)海外發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)海外發(fā)展”或“本公司”）於一九七九年在香港註冊(cè)成立，是中國(guó)最大建築聯(lián)合企業(yè)——中國(guó)建築工程總公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港聯(lián)合交易所上市，首開(kāi)中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。2007年12月10日，中國(guó)海外(0688.HK)正式獲納入為香港恒生指數(shù)成份股。

本公司自成立以來(lái)，憑藉銳意進(jìn)取的精神和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾恚恢敝铝秾?zhuān)業(yè)化與規(guī)?；l(fā)展。核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，在北京、上海、廣州、深圳、成都、長(zhǎng)春、南京、西安、中山、佛山、珠海、蘇州、寧波、重慶、杭州、青島、大連、沈陽(yáng)、天津、香港、澳門(mén)等21個(gè)城市和地區(qū)成功投資開(kāi)發(fā)了眾多暢銷(xiāo)的精品樓盤(pán)。此外，本公司還涉及與地產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)投資、物業(yè)管理、建築設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，以及管理、發(fā)展路橋?yàn)橹鞯幕I(yè)務(wù)等。

2007年，公司榮獲多項(xiàng)殊榮，包括獲標(biāo)準(zhǔn)普爾公司選為「全球40大上市房地產(chǎn)公司指數(shù)成分股」、入選「香港恒生指數(shù)成份股」、中國(guó)大陸在香港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10第一名、再次獲得「中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10」、并以86.23億元的品牌價(jià)值連續(xù)第四年成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌；同時(shí)還榮獲「中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)」榜首企業(yè)、「中國(guó)最佳品牌20強(qiáng)」等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。中海地產(chǎn)的7個(gè)項(xiàng)目在質(zhì)量、設(shè)計(jì)、管理等方面獲得詹天佑大獎(jiǎng)，占總量的三成多。此外，中海地產(chǎn)還榮獲2007中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建知名品牌（商標(biāo)）企業(yè)和創(chuàng)建知名品牌（商標(biāo)）推動(dòng)力優(yōu)秀企業(yè)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

截至2006年12月31日，本公司實(shí)現(xiàn)109億港元營(yíng)業(yè)額及股東攤占溢利23.7億港元。至2007年年底，中國(guó)海外在內(nèi)地、香港和澳門(mén)共21個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備超過(guò)2000萬(wàn)平方米，計(jì)畫(huà)總投資額超過(guò)1000億港元，可滿足未來(lái)四至五年的發(fā)展需要。

本公司將繼續(xù)憑藉優(yōu)秀的管理模式、廣泛的專(zhuān)業(yè)人才、良好的質(zhì)量、高質(zhì)素服務(wù)，更好地為社會(huì)服務(wù)，為股東提供最佳的回報(bào)。保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 中國(guó)保利集團(tuán)公司系國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的大型中央企業(yè)。中國(guó)保利集團(tuán)公司成立于1993年2月，前身為保利科技有限公司。1984年1月，根據(jù)黨中央、國(guó)務(wù)院、中央軍委領(lǐng)導(dǎo)人的指示，原總參裝備部和中信公司共同出資成立保利科技有限公司，從事軍事裝備進(jìn)出口業(yè)務(wù)。1992年，根據(jù)國(guó)家改革開(kāi)放和我軍裝備建設(shè)發(fā)展的需要，經(jīng)國(guó)務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)，中國(guó)保利集團(tuán)公司在保利科技有限公司的基礎(chǔ)上正式組建，1993年2月在國(guó)家工商局注冊(cè)。1999年3月，根據(jù)黨中央、國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于“軍隊(duì)、武警部隊(duì)和政法機(jī)關(guān)不再?gòu)氖陆?jīng)商活動(dòng)”的重大決策，中國(guó)保利集團(tuán)公司由原隸屬總裝備部劃歸中央大型企業(yè)工作委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)管理，成為國(guó)有重要骨干企業(yè)。2003年，由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)，中國(guó)保利集團(tuán)公司成為國(guó)資委管理的大型中央企業(yè)。25年來(lái)，中國(guó)保利集團(tuán)公司秉承“為國(guó)防現(xiàn)代化服務(wù)，為國(guó)家現(xiàn)代化服務(wù)”之宗旨，在激蕩的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)大潮中艱苦創(chuàng)業(yè)、自強(qiáng)不息，業(yè)已形成以軍民品貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文化藝術(shù)經(jīng)營(yíng)、礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開(kāi)發(fā)為主業(yè)的“四輪驅(qū)動(dòng)”發(fā)展格局。集團(tuán)公司下轄保利科技有限公司、保利南方集團(tuán)有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化藝術(shù)有限公司、保利財(cái)務(wù)有限公司等5個(gè)一級(jí)子公司，企業(yè)及項(xiàng)目遍及北京、天津、上海、重慶、哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、包頭、濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、杭州、成都、廣州、深圳、貴陽(yáng)、南寧及香港等地區(qū)，在國(guó)外設(shè)有子公司和辦事處。旗下保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與保利（香港）投資有限公司均為國(guó)內(nèi)或境外上市公司。伴隨國(guó)家建設(shè)與發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義的偉大歷程，中國(guó)保利集團(tuán)公司在資本規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、企業(yè)管理、品牌建設(shè)、社會(huì)貢獻(xiàn)、黨建工作等方面均取得顯著業(yè)績(jī)。2008年底，集團(tuán)總資產(chǎn)876.2億元，同比增長(zhǎng)28.4%；凈資產(chǎn)136.2億元，同比增長(zhǎng)13.3%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入234.4億元，同比增長(zhǎng)66.8%；利潤(rùn)總額48.7億元，同比增長(zhǎng)28.8%，已連續(xù)8年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，繳納稅金34億元。截止2009年6月，集團(tuán)合并總資產(chǎn)逾1000億元，同比增長(zhǎng)29%，在自身發(fā)展史上首次并提前突破千億元大關(guān)，進(jìn)入138家中央企業(yè)前50名之列，躋身中央企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模第一方陣。

保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1992年，是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價(jià)值第一名，2009年，公司品牌價(jià)值達(dá)90.23億元，為中國(guó)房地產(chǎn)“成長(zhǎng)力領(lǐng)航品牌”。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，2009年獲評(píng)房地產(chǎn)上市公司綜合價(jià)值第一名，并入選“2008中國(guó)上市公司優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)”。2009年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約433.82億元。截至2010年一季度，公司總資產(chǎn)已超千億。

2002年完成股份制改造后，公司開(kāi)始實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作，連續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。目前公司已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋24個(gè)城市的全國(guó)化戰(zhàn)略布局，擁有81家控股子公司，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)管理、銷(xiāo)售代理以及商業(yè)會(huì)展、酒店經(jīng)營(yíng)等相關(guān)行業(yè)。

保利地產(chǎn)堅(jiān)持以商品住宅開(kāi)發(fā)為主，適度發(fā)展持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。在住宅開(kāi)發(fā)方面，逐漸形成了“康居”、“珍品”、“山水”、“尊享”的產(chǎn)品序列，涵蓋中高端洋房、公寓、別墅多種物業(yè)形態(tài)；商用物業(yè)包括城市地標(biāo)性寫(xiě)字樓、體驗(yàn)式購(gòu)物中心、國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)展館、超五星酒店等，具備多品類(lèi)物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的實(shí)力。

公司奉行“和者筑善”的企業(yè)價(jià)值觀，將“和諧”提升至企業(yè)品牌戰(zhàn)略的高度，致力于創(chuàng)造自然、建筑、人文交融的和諧人居生活。將“和諧”理念始終貫徹于企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過(guò)程，不斷研創(chuàng)節(jié)能環(huán)保、自然舒適的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)，通過(guò)親情和院式服務(wù)營(yíng)造良好的社區(qū)氛圍，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛(ài)。2008年，保利國(guó)際廣場(chǎng)獲得美國(guó)《商業(yè)周刊》建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

多年來(lái)，公司一直致力于從人文、藝術(shù)、歷史的角度，倡導(dǎo)和諧理念，關(guān)懷公眾精神生活，繼承保利集團(tuán)的文化血統(tǒng)，整合保利集團(tuán)的文化資源，以藝術(shù)魅力提升文化內(nèi)涵。從“圓明園國(guó)寶展”、“佛石像展”、“青銅器展”、“改革開(kāi)放30年交響音樂(lè)會(huì)”到“相約郎朗·和樂(lè)中國(guó)”選拔賽，保利地產(chǎn)高舉文化地產(chǎn)旗幟，收到了較好的社會(huì)效益和示范效應(yīng)。

保利地產(chǎn)認(rèn)為，“成長(zhǎng)比成功更重要”，公司致力于為員工提供最佳的職業(yè)發(fā)展平臺(tái)和溫暖和諧的工作氛圍，幫助員工制定不同的成長(zhǎng)規(guī)劃，培養(yǎng)具有高尚職業(yè)操守的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理人才；致力于與合作伙伴建立長(zhǎng)期友好的戰(zhàn)略互惠關(guān)系，實(shí)現(xiàn)與員工、合作伙伴和中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)共同成長(zhǎng)。

保利地產(chǎn)秉承“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越”的經(jīng)營(yíng)理念，弘揚(yáng)“奮發(fā)向上、團(tuán)結(jié)協(xié)作、樂(lè)于奉獻(xiàn)、規(guī)范誠(chéng)信、紀(jì)律嚴(yán)明”的企業(yè)精神，將誠(chéng)信奉為立企之本。低調(diào)務(wù)實(shí)、規(guī)范誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)高效的行事作風(fēng)讓保利地產(chǎn)獲得了廣泛的市場(chǎng)肯定和客戶信賴(lài)。作為央企地產(chǎn)龍頭，多年來(lái)，保利地產(chǎn)一直積極投身社會(huì)公益事業(yè)，更以“大社會(huì)責(zé)任觀”為出發(fā)點(diǎn)，以回報(bào)社會(huì)、傳承文化、推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步為己任。積極參與國(guó)家保障性住房建設(shè)和多個(gè)舊城改造項(xiàng)目，為城市建設(shè)、人民安居貢獻(xiàn)自己的力量。

十八年來(lái)，保利地產(chǎn)循法尚德、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，奠定了行業(yè)領(lǐng)軍地位。未來(lái)保利地產(chǎn)將憑借準(zhǔn)確的戰(zhàn)略規(guī)劃、優(yōu)秀的管理能力、專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作和不斷深化的品牌影響力，不斷發(fā)展，繼續(xù)為實(shí)現(xiàn)打造中國(guó)地產(chǎn)長(zhǎng)城的企業(yè)愿景而不懈努力。

4、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（合生創(chuàng)展）1992年進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市（代碼：754），是致力發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

從1993年起，合生創(chuàng)展積極投身風(fēng)起云涌的改革開(kāi)放建設(shè)，開(kāi)香港地產(chǎn)集團(tuán)大規(guī)模投資中國(guó)大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之先河。短短十?dāng)?shù)年間，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借銳意進(jìn)取的精神和兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度，實(shí)施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個(gè)項(xiàng)目，成為這中國(guó)大陸業(yè)績(jī)表現(xiàn)最佳、開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。

合生創(chuàng)展秉承“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)理念，致力成為完美生活的締造者。作為根源于香港的現(xiàn)代企業(yè)，合生創(chuàng)展匯集中港兩地優(yōu)勢(shì)，將世界級(jí)居住經(jīng)典引入中國(guó)，實(shí)現(xiàn)國(guó)人人居夢(mèng)想，成就業(yè)主完美生活。消費(fèi)者的需求，就是合生創(chuàng)展的追求。展望未來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)將積極因應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)一體化和中國(guó)加快城市化大潮的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，全力投身運(yùn)營(yíng)中國(guó)城市未來(lái)，向國(guó)際化、專(zhuān)業(yè)化方面邁進(jìn)，成就“合生”輝煌品牌。

5、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號(hào)：2777）成立于1994年，注冊(cè)資金8.06億人民幣，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)、一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)及一級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì),是中國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。公司于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市，為首家被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè), 并榮登市值最高公司之一。自1994年成立以來(lái)，富力人傾盡心思與心血，從細(xì)節(jié)出績(jī)效，終于贏得了客戶的認(rèn)同與贊賞。實(shí)力造就金牌品質(zhì)，榮譽(yù)閃耀品牌輝煌,公司在二零零五年至二零零八年連續(xù)四年蟬聯(lián)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)選及公布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一名。2008年10月11日，榮獲國(guó)家稅務(wù)局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司權(quán)威發(fā)布的中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜房地產(chǎn)行業(yè)第一名。

6、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

恒大地產(chǎn)集團(tuán)（香港聯(lián)合交易所股票代碼：3333）是集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)。公司于2009年11月5日在香港聯(lián)交所主板上市，是中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，連續(xù)七年榮登中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)。集團(tuán)擁有中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑施工公司、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

目前，恒大已戰(zhàn)略性地進(jìn)入廣州、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(zhǎng)沙、太原、昆明、合肥、貴陽(yáng)、南寧、南昌、石家莊、濟(jì)南、洛陽(yáng)、鄭州、蘭州、長(zhǎng)春、銀川、海南等全國(guó)25個(gè)主要城市，擁有項(xiàng)目57個(gè)，覆蓋高端、中端及中高端、旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)品系列。

恒大高層領(lǐng)導(dǎo)管理團(tuán)隊(duì)18人，年富力強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。平均年齡43歲，平均房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)16年，其中教授1人、博士3人、碩士5人。恒大還擁有一支近13000人的年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)員工隊(duì)伍，92%以上管理干部是大學(xué)本科以上學(xué)歷。恒大堅(jiān)持全球化視野，在世界經(jīng)濟(jì)一體化背景下，全面實(shí)施國(guó)際化精品產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，致力于成為二十一世紀(jì)中國(guó)地產(chǎn)規(guī)模一流、品牌一流、團(tuán)隊(duì)一流的“三個(gè)一流”企業(yè)，全力打造全球化地產(chǎn)航母。

恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【中國(guó)一級(jí)資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有中國(guó)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，年開(kāi)發(fā)面積690萬(wàn)平方米。公司從成立之初，就不斷研究掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)律，在多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，建立起標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、系統(tǒng)化的質(zhì)量管理體系，形成過(guò)程質(zhì)量控制和創(chuàng)優(yōu)機(jī)制。2004年起，公司全面實(shí)施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢(shì)資源，與國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作，真正實(shí)現(xiàn)了滿屋名牌的精品產(chǎn)品。先后開(kāi)發(fā)恒大金碧花園、恒大金碧華府、恒大金碧灣、恒大金碧世紀(jì)花園、恒大御景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下等系列項(xiàng)目近50個(gè)，形成了精品開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)格，先后獲得30多項(xiàng)國(guó)家級(jí)殊榮，產(chǎn)品已經(jīng)成為在全國(guó)享有廣泛知名度和美譽(yù)度的強(qiáng)勢(shì)品牌。

恒大建筑工程公司【中國(guó)一級(jí)資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下住宅建筑工程有限公司，擁有中國(guó)一級(jí)建筑施工資質(zhì)，已形成了集建筑施工、裝飾和園林古建筑施工等多種資質(zhì)為一體的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。擁有一支綜合能力過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)化隊(duì)伍，可承擔(dān)各類(lèi)工業(yè)與民用建筑、高層建筑、設(shè)備安裝、高級(jí)裝飾等工程?，F(xiàn)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員350余人，其中一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理30余名，中、高級(jí)職稱(chēng)80余名。經(jīng)過(guò)十年成長(zhǎng)，具有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和施工經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到中國(guó)先進(jìn)水平，獲得客戶的一致好評(píng)。

恒大工程監(jiān)理公司【中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下工程監(jiān)理有限公司，擁有中國(guó)甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)。公司技術(shù)力量雄厚，注冊(cè)監(jiān)理工程師等專(zhuān)業(yè)人員齊備，具有豐富的施工監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。公司通過(guò)社會(huì)招聘、海外引進(jìn)等方式，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工監(jiān)理人才，不斷提高監(jiān)理人員素質(zhì)，強(qiáng)化內(nèi)部管理，堅(jiān)決執(zhí)行“24小時(shí)旁站”崗位責(zé)任制，全面實(shí)施“恒大精品標(biāo)準(zhǔn)”，形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化及科學(xué)化的管理模式，在同行業(yè)中始終保持質(zhì)量領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

恒大建筑設(shè)計(jì)院【中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下住宅建筑設(shè)計(jì)院，擁有中國(guó)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。具有規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、園林景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員200余人，其中多數(shù)為一級(jí)注冊(cè)建筑師及一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，專(zhuān)業(yè)配備齊全，設(shè)備先進(jìn)。曾獨(dú)立承擔(dān)大型居住區(qū)、五星級(jí)酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓等綜合性高品質(zhì)設(shè)計(jì)工程30余項(xiàng)。恒大建筑設(shè)計(jì)院還與貝爾高林香港公司、美國(guó)WY國(guó)際設(shè)計(jì)公司、周德年恒昌等知名企業(yè)長(zhǎng)期合作。

恒大物業(yè)管理公司【中國(guó)一級(jí)資質(zhì)】

恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下金碧物業(yè)集團(tuán)有限公司，擁有中國(guó)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。管理物業(yè)類(lèi)型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨(dú)立式別墅及商業(yè)物業(yè)等,不斷升級(jí)“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”，引入“對(duì)焦式”全新服務(wù)，社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)優(yōu)勢(shì)日益凸顯。

7、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司

本公司成立于2002年9月，2009年12月整體變更為股份有限公司，注冊(cè)資本36億元人民幣，是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)管理，核心產(chǎn)品是以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”命名的萬(wàn)達(dá)城市綜合體。

截至2009年底，本公司已經(jīng)在全國(guó)21個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的32個(gè)重點(diǎn)城市投資建設(shè)了37個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中已開(kāi)業(yè)13個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，正在運(yùn)營(yíng)7家五星級(jí)或超五星級(jí)酒店。本公司計(jì)劃在2010年新開(kāi)業(yè)15個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，新運(yùn)營(yíng)7家五星級(jí)或超五星級(jí)酒店。作為率先實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)商，公司在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)居于絕對(duì)領(lǐng)先地位，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。

目前本公司主營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括以大型購(gòu)物中心為主體的商業(yè)中心投資與運(yùn)營(yíng)（簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)中心”）；五星級(jí)及超五星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)（簡(jiǎn)稱(chēng)“高級(jí)酒店”）；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理（簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)管理”）；寫(xiě)字樓、公寓和住宅的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售（簡(jiǎn)稱(chēng)“銷(xiāo)售物業(yè)”）在內(nèi)的四大核心業(yè)務(wù)板塊，公司四大業(yè)務(wù)板塊之間相互支持、相互提升，形成了一個(gè)有機(jī)業(yè)務(wù)整體。這種以商業(yè)中心為核心、充分發(fā)掘業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理，構(gòu)成了本公司的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”命名的城市綜合體是目前國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，具有顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益：

● 為商貿(mào)、文化、娛樂(lè)、體育、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)，從而帶動(dòng)所在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整； ● 全方位滿足和創(chuàng)造新的消費(fèi)需求，從而有效拉動(dòng)和刺激消費(fèi)； ● 打造新的城市中心，完善城市區(qū)域功能，促進(jìn)城市均衡發(fā)展； ● 創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位； ● 匯聚了眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)持續(xù)繁榮，創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

本公司在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸形成獨(dú)有的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在：完整的產(chǎn)業(yè)鏈、突出的資源獲取能力、獨(dú)特的“訂單地產(chǎn)”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及執(zhí)行能力、優(yōu)秀的企業(yè)文化和卓越的品牌影響力等方面。依憑上述核心競(jìng)爭(zhēng)力，本公司在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)城市綜合體產(chǎn)品模式的快速?gòu)?fù)制，成為目前國(guó)內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局的城市綜合體投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

未來(lái)，本公司將利用“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的品牌影響力，繼續(xù)重點(diǎn)拓展一線城市市場(chǎng)，適當(dāng)擴(kuò)大在二、三線城市的布局，并力爭(zhēng)在各區(qū)域市場(chǎng)占有一定的市場(chǎng)份額，從而鞏固并進(jìn)一步擴(kuò)大全國(guó)性布局的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

本公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)是：鞏固亞洲商業(yè)地產(chǎn)排名第一的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)成為全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，最終成為全球持有物業(yè)面積最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)“國(guó)際萬(wàn)達(dá)，百年企業(yè)”的愿景。

8、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠城），國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，專(zhuān)注開(kāi)發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，總部設(shè)在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2005年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國(guó)控股有限公司（股票代碼：3900）的全資子公司。

歷經(jīng)16年的發(fā)展，綠城已轄有90多家成員企業(yè)，擁有員工3100余人，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)足跡遍及浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、舟山、湖州、紹興、臺(tái)州、麗水、金華以及國(guó)內(nèi)北京、上海、天津、合肥、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南、南京、無(wú)錫、蘇州、鄭州、烏魯木齊、海南陵水、大連等40多個(gè)城市。至2010年6月底，公司土地儲(chǔ)備總用地面積達(dá)2300多萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)3640多萬(wàn)平方米。

綠城專(zhuān)注于高品質(zhì)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，住宅產(chǎn)品類(lèi)型不斷豐富和完善，已形成以杭州桂花城、合肥桂花園為代表的多層公寓系列；以杭州綠園、杭州春江花月、杭州西溪誠(chéng)園、上海黃浦灣為代表的高層公寓系列；以杭州桃花源、青山湖玫瑰園、上海玫瑰園為代表的別墅系列；以北京御園、杭州留莊為代表的平層官邸系列；以杭州翡翠城、濟(jì)南全運(yùn)村、青島理想之城為代表的大型社區(qū)系列；以溫州鹿城廣場(chǎng)、杭州藍(lán)色錢(qián)江為代表的城市綜合體系列，同時(shí)涉及高星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、學(xué)校等公建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。自2005年起，綠城介入城市安置房的建設(shè)。自1996年以來(lái)，綠城歷年房產(chǎn)銷(xiāo)售額名列浙江省同行業(yè)前茅，2009年綠城實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額達(dá)513億元，位列全國(guó)第二。

綠城目前已連續(xù)6年名列中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10，連續(xù)5年名列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10。2009年，綠城總品牌價(jià)值達(dá)58.36億元，在混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)中排名第二。

16年成長(zhǎng)過(guò)程中，綠城始終堅(jiān)信“講正義、走正道，得正果”，堅(jiān)持以“人文主義理想”為指導(dǎo)，堅(jiān)守社會(huì)責(zé)任與義務(wù)，秉承“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的核心價(jià)值觀，以“為員工創(chuàng)造平臺(tái)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富”為企業(yè)使命，全面構(gòu)建人文、歷史、員工、工作、品質(zhì)、服務(wù)、社會(huì)等價(jià)值體系，努力打造“中國(guó)最具完整價(jià)值的房地產(chǎn)公司”，致力于為社會(huì)創(chuàng)造文明、和諧、溫馨、優(yōu)雅的居住文化及人文環(huán)境，為城市和歷史留下優(yōu)秀的建筑作品

9、北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)首開(kāi)集團(tuán)），是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國(guó)資委決定，由城開(kāi)集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，于2005年12月10日正式掛牌成立的國(guó)有大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。首開(kāi)集團(tuán)注冊(cè)資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到500億元人民幣，年開(kāi)復(fù)工能力超過(guò)500萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總額約100億元人民幣，員工總數(shù)近萬(wàn)人，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)綜合實(shí)力在全國(guó)名列前茅。

10、大華（集團(tuán)）有限公司

大華集團(tuán)始建于 1988年，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)、擁有40多家控股或參股子公司和分公司的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是中國(guó)質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級(jí)、中國(guó)建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA級(jí)和財(cái)務(wù)資信AAA級(jí)企業(yè)。

大華集團(tuán)總部位于中國(guó)上海。10多年來(lái)，大華集團(tuán)立足 “安得廣廈千萬(wàn)家”的理想，本著“求實(shí)進(jìn)取，自強(qiáng)不息”的企業(yè)精神，堅(jiān)持“開(kāi)發(fā)一塊、繁榮一片、穩(wěn)定一方”的方針，以“買(mǎi)得起的舒適生活”為核心價(jià)值定位，為上海房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和上海城市化進(jìn)程作出了積極貢獻(xiàn)。截至 2004年，大華集團(tuán)在上海 相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了寶山區(qū)的大華社區(qū)，浦東新區(qū)的大華錦繡華城，普陀區(qū)的大華清水灣，大華頤和華城，大華愉景華庭，閘北區(qū)的大華陽(yáng)城花園和大華公園映象等一系列大華牌住宅商品，總計(jì) 商品住宅竣工面積約 500萬(wàn)平方米，公共及商業(yè)建筑面積約50萬(wàn)平方米，2004年房地產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售額突破50億元人民幣。2005年集團(tuán)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)住宅銷(xiāo)售面積100萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額80億元人民幣。同時(shí)，大華集團(tuán)科學(xué)系統(tǒng)地制定了“立足上海、發(fā)展全國(guó)”的戰(zhàn)略，先后在武漢、馬鞍山、南京、大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、西安等城市取得開(kāi)發(fā)權(quán)。2004年，首批外省市項(xiàng)目分別在南京、武漢、沈陽(yáng)、馬鞍山等城市啟動(dòng)，項(xiàng)目涉及住宅和商業(yè)房地產(chǎn)，總建筑面積達(dá)266萬(wàn)平方米。2005年，部分外地項(xiàng)目將迎來(lái)銷(xiāo)售盛景。

迄今為止，大華集團(tuán)是上海市唯一一家商品住宅年銷(xiāo)售面積總量連續(xù) 8年進(jìn)入前5名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2002－2003年，大華集團(tuán)均在上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力排名中位居第2。2003年，“大華”被評(píng)為上海市著名商標(biāo)，集團(tuán)成為首批進(jìn)入上海品牌行列的兩家房地產(chǎn)企業(yè)之一。2000－2003年，大華集團(tuán)在上海市綜合企業(yè)百?gòu)?qiáng)排名中分列第89、81、45、41位。2002－2003年，大華集團(tuán)分列中國(guó)最大500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)（營(yíng)業(yè)收入）第483名和422名。2004年，大華集團(tuán)被國(guó)家建設(shè)部和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)典范企業(yè)”，成為全國(guó)獲此殊榮的16家地產(chǎn)企業(yè)之一。同時(shí)，大華集團(tuán)以1.354億元的納稅額位居國(guó)家稅務(wù)總局“ 2003房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)納稅十強(qiáng)排行榜 ”第 4名,成為上海唯一一家上榜的房地產(chǎn)企業(yè)。2004年，集團(tuán)上繳利稅高達(dá)7.9億元，真正體現(xiàn)了大華“情為民所系，利為民所謀”的社會(huì)責(zé)任感和行業(yè)使命感。大華集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅產(chǎn)品，曾多次獲得國(guó)家級(jí)部委或?qū)I(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證評(píng)定的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。主要獎(jiǎng)項(xiàng)有：全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)；中國(guó)優(yōu)秀環(huán)境綜合金獎(jiǎng)；中國(guó) 50佳著名城鎮(zhèn)化社區(qū)；中國(guó)景觀環(huán)境示范住宅；中國(guó)建筑設(shè)計(jì)示范單位；中國(guó)經(jīng)典示范住宅；中國(guó)別墅地產(chǎn)示范樓盤(pán)；上海健康住宅社區(qū)成功開(kāi)發(fā)典范等．

大華集團(tuán)的地產(chǎn)文化探索和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐，集中體現(xiàn)在它獨(dú)創(chuàng)了一套符合中國(guó)國(guó)情的、成長(zhǎng)型的現(xiàn)代城市規(guī)模社區(qū)的開(kāi)發(fā)模式。這一模式強(qiáng)調(diào)和強(qiáng)化城市社區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理諸方面的協(xié)調(diào)整合功能，形成良性的開(kāi)發(fā)合力；提倡開(kāi)放的公園化街區(qū)式住宅文化，全方位注重住區(qū)與城市關(guān)系、人與環(huán)境關(guān)系的和諧性和有機(jī)多元性；營(yíng)造便利、舒適、多樣、傳統(tǒng)與時(shí)尚并存的社區(qū)商業(yè)復(fù)合功能圈。其中，大華集團(tuán)的“泛公園概念”在上海的寶山大華社區(qū)和浦東大華錦繡華城社區(qū)、普陀的大華頤和華城、閘北的公園映象，以及南京的錦繡華城和武漢的南湖公園世家等樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中得到了最大程度的實(shí)現(xiàn)．歷經(jīng) 17年，大華集團(tuán)從“買(mǎi)得起的舒適生活”的提供者成長(zhǎng)為中國(guó)城市化進(jìn)程的探索者和實(shí)踐者。大華項(xiàng)目建構(gòu)日漸飽滿，呈現(xiàn)出“低-中-高”多層級(jí)模式和“普通住宅、別墅、商業(yè)”多種物業(yè)形態(tài)，大華產(chǎn)業(yè)鏈也已覆蓋房地產(chǎn)上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。展望未來(lái)，大華集團(tuán)將一如既往，在“建筑舒適人居，致力品質(zhì)生活”的道路上全心全力為健康人居生活添磚加瓦。

上海房地產(chǎn)中介公司排名

1中原2漢宇3智恒4美聯(lián)物業(yè)5合富置業(yè)6.21世紀(jì)銳豐加盟店 7易居臣信 8北京我愛(ài)我家

第三篇：房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

（一）一、土地市場(chǎng)狀況

1、成交土地：4月武漢中心城區(qū)無(wú)土地成交。

4月蔡甸區(qū)有一個(gè)土地公告揭牌，共4宗土地成交?？偣┑孛娣e145648㎡，成交總建筑面積156351㎡，成交總金額5792萬(wàn)元。平均樓面地價(jià)310元/㎡。

德思勤觀察：蔡甸土地市場(chǎng)日漸規(guī)范。蔡甸國(guó)土局的招拍掛程序、拿地程序日漸規(guī)范。以往個(gè)人非正規(guī)手段拿地已經(jīng)少之又少，土地市場(chǎng)的日漸規(guī)范將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟。

旅游區(qū)成交地價(jià)高于老城區(qū)地價(jià)3倍。2007年蔡甸知音湖畔旅游區(qū)出讓了全市面積最大的一宗地塊，被和記黃埔地產(chǎn)公司以樓面地價(jià)939元/㎡競(jìng)得，而今年成交的中心老城區(qū)土地價(jià)格約為310元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于知音湖畔。港資進(jìn)入蔡甸，將提升當(dāng)?shù)氐纳唐贩块_(kāi)發(fā)品質(zhì)，加快拉動(dòng)全區(qū)的商品房成交價(jià)。

2、出讓土地

截至4月，武漢市中心城區(qū)有一宗土地交易公告，共10宗土地出讓。掛牌總用地面積481042㎡，總建筑面積1038645㎡。出讓土地中，漢陽(yáng)有5宗。武昌2宗，漢口3宗。

德思勤觀察：漢陽(yáng)區(qū)土地大面積放量，本月漢陽(yáng)區(qū)有5宗土地出讓?zhuān)渲心苓呌?宗，四新區(qū)有2宗?？偝鲎屆娣e為749750㎡，占本月出讓面積的70％以上。如此大面積的政府出地行為，部分原因是政府重點(diǎn)規(guī)劃漢陽(yáng)新區(qū)的房地產(chǎn)建設(shè)。墨水湖周邊由于政府改造力度的加大，自然環(huán)境和相關(guān)配套均好，較適合開(kāi)發(fā)居住用地，加上政府對(duì)此區(qū)域的商務(wù)及政務(wù)配套的規(guī)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)有可能成為帶動(dòng)武漢房?jī)r(jià)的另一個(gè)增長(zhǎng)極，即大盤(pán)的集中地。

漢陽(yáng)四新區(qū)首次拍地。本月出讓2宗四新地塊，是繼政府對(duì)四新地塊規(guī)劃后，首次以招拍掛方式出讓土地。政府和業(yè)內(nèi)人士非常關(guān)注此地。這兩塊地的出讓面積為581780㎡，占全市出讓土地面積的56％，占漢陽(yáng)區(qū)出讓土地面積的78％。如此大面積的地塊，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金及開(kāi)發(fā)勢(shì)力要求較高，且今年的土地調(diào)控政策加劇，預(yù)示著開(kāi)發(fā)商的品牌及實(shí)力都較高。

二、住宅市場(chǎng)狀況

1、新盤(pán)（含加推和新入市項(xiàng)目）分析

2008年4月中心城區(qū)有15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比上月的6個(gè)增加了150％。

4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特征：

武昌片區(qū)開(kāi)盤(pán)量最大。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，武昌片區(qū)有8個(gè)，其中武昌中心區(qū)有4個(gè)，光谷南湖片區(qū)有4個(gè)。位于光谷南湖片區(qū)的保利心語(yǔ)是本月銷(xiāo)售最好的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出140套中小戶型，當(dāng)天銷(xiāo)售約100套。由于其價(jià)格低于周邊項(xiàng)目500元/㎡左右，又是保利開(kāi)發(fā)商的知名項(xiàng)目，所以銷(xiāo)售情況火爆。漢口片有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中漢口中心區(qū)有4個(gè)，東西湖片有1個(gè)。值得關(guān)注的是位于金銀湖片的泰躍金河，開(kāi)盤(pán)均價(jià)4280元/㎡，價(jià)格較低，當(dāng)天推出140套左右，截至到目前的銷(xiāo)售率約為50％。

盤(pán)龍城片區(qū)本月銷(xiāo)售不佳。本月盤(pán)龍城有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售率在10-15％左右。由于國(guó)家對(duì)投資客戶的限制政策，在盤(pán)龍城片區(qū)投資的客戶有所減少，市場(chǎng)較冷。

入市新項(xiàng)目較少，4月開(kāi)盤(pán)的15個(gè)項(xiàng)目中，2個(gè)新項(xiàng)目入市，13個(gè)加推項(xiàng)目。其中恒大華府和領(lǐng)袖城為本月新入市項(xiàng)目，但銷(xiāo)售情況均不理想。

萬(wàn)元項(xiàng)目增多。本月有5個(gè)10000元/㎡左右的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售最好的是位于漢陽(yáng)片的錦繡長(zhǎng)江，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元/㎡，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售110套，其余項(xiàng)目銷(xiāo)售情況一般。高端項(xiàng)目依然是影響全市房?jī)r(jià)的一個(gè)增長(zhǎng)極，從本月高端項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)情況可以分析，高端客戶需求較為穩(wěn)定，而此類(lèi)客戶考慮最多的是項(xiàng)目自身品質(zhì)及投資潛力，而對(duì)價(jià)格的敏感程度較低。

德思勤觀察：目前的剛性需求市場(chǎng)非常理性，性價(jià)比較高的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況較好，而一般項(xiàng)目銷(xiāo)售不容樂(lè)觀。回暖信息還有待觀察。而高端高品質(zhì)項(xiàng)目的需求市場(chǎng)，由于其項(xiàng)目產(chǎn)品的稀缺性和品質(zhì)感，銷(xiāo)售一直較穩(wěn)定，較少受宏觀市場(chǎng)的波動(dòng)。除了剛性需求和高端需求以外的市場(chǎng)，受寒冬影響較大，銷(xiāo)售起伏較大。

2、住宅銷(xiāo)售分析

成交套數(shù)

根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示：2008年4月，成交量有所下降，4月成交量3850套，對(duì)比上月降幅20％，4月日均套數(shù)為128套/日，較上月157套/日下降了18個(gè)百分點(diǎn)。

成交套數(shù)增幅與面積增幅的關(guān)系

本月商品房的成交套數(shù)降幅為21％，面積降幅為24％，面積降幅快于套數(shù)降幅，從市場(chǎng)成交量看，小戶型的成交比重有所增加，變相說(shuō)明大部分購(gòu)房客戶的置業(yè)面積逐漸趨小。

德思勤觀察：成交量下跌20％。2008年3月的市場(chǎng)成交量為4872套，而4月只有3800套，少了約1000套，由于目前的市場(chǎng)成交套數(shù)基數(shù)較小，所以3月受經(jīng)濟(jì)適用房和品牌開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)活動(dòng)的影響，成交量大幅增加。而4月，雖然推盤(pán)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3月，但大部分是4月底開(kāi)盤(pán)，依照武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的備案特點(diǎn)，4月底的大量成交，有可能在5月才有所顯現(xiàn)，整個(gè)市場(chǎng)是否回暖的判斷尚待時(shí)日。

價(jià)格上漲幅度較小，有緩慢平穩(wěn)上漲之勢(shì)。4月成交價(jià)較3月有所上漲，但價(jià)格水平仍低于2007年。價(jià)格漲幅較小，對(duì)全市價(jià)格起影響作用的重點(diǎn)片區(qū)，如漢口中心片，價(jià)格及成交量沒(méi)有明顯回暖勢(shì)頭。

成交總面積與總金額

根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月全市累計(jì)成交面積38.04萬(wàn)㎡，較3月下降了23.8％。累計(jì)成交金額20.08億元，下降了21％。從成交分析，武漢市場(chǎng)尚處于進(jìn)一步探底過(guò)程。

全市小結(jié)：

土地市場(chǎng)上，漢陽(yáng)區(qū)本月大幅放量，政府規(guī)劃力度加大。漢陽(yáng)區(qū)土地大面積放量，占本月出讓面積的70％以上。如此大面積的政府出地行為，墨水湖周邊由于政府改造力度的加大，預(yù)計(jì)未來(lái)有可能成為帶動(dòng)武漢房?jī)r(jià)的另一個(gè)增長(zhǎng)極，即大盤(pán)的集中地。

漢陽(yáng)四新區(qū)首次拍地。是繼政府對(duì)四新地塊規(guī)劃后，首次以招拍掛方式出讓土地。這兩塊地的出讓面積占全市出讓土地面積的56％，占漢陽(yáng)區(qū)出讓土地面積的78％。如此大面積的地塊，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金及開(kāi)發(fā)能力要求較高，且今年的土地調(diào)控政策加劇，預(yù)示著武漢市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌及實(shí)力都抬高了門(mén)檻。

全市市場(chǎng)價(jià)漲量跌。本月價(jià)格持續(xù)春節(jié)以后的上漲趨勢(shì)，漲幅為4％，較為平穩(wěn)。而成交量持續(xù)2007年底的下跌之勢(shì)，全市仍處于房地產(chǎn)的調(diào)整階段。

市場(chǎng)理性回歸，市民置業(yè)以性價(jià)比優(yōu)先。從目前市場(chǎng)上開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況可以看出，銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目大部分性價(jià)比都較高或是知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。說(shuō)明客戶日趨理性，如2007年的瘋狂買(mǎi)房，擔(dān)心不買(mǎi)還漲的沖動(dòng)已經(jīng)消失。武漢市場(chǎng)真正進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。

三、區(qū)域成交情況

1、區(qū)域成交情況

4月成交量最高的是武昌和關(guān)山片區(qū)，最少的是青山片區(qū)。成交量漲幅最大的是沌口片區(qū)，降幅最大的是東西湖片區(qū)。而該片區(qū)3-4月的成交量波動(dòng)較大，較不穩(wěn)定，分析得出該片區(qū)受宏觀政策的影響較大，還在調(diào)整階段。本月漢陽(yáng)成交量漲幅較大，是由于該片區(qū)本月推盤(pán)量較大，而沌口片區(qū)的價(jià)格處于全市低谷區(qū)，受漢陽(yáng)中心區(qū)房?jī)r(jià)擠壓的客戶可能選擇該片區(qū)。

武昌中心區(qū)初現(xiàn)回暖之勢(shì)。截至4月以來(lái)，武昌中心片的成交量處于穩(wěn)定有緩慢上漲之勢(shì)，而中心區(qū)的房?jī)r(jià)及成交量對(duì)全市的帶動(dòng)影響較大，是否預(yù)示著回暖尚待觀察。

區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)：

片區(qū)價(jià)格平穩(wěn)。各片區(qū)價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲及下跌，市場(chǎng)較為平穩(wěn)。目前的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定上漲之勢(shì)。

漢陽(yáng)成交量最大，本月該區(qū)是熱點(diǎn)。漢陽(yáng)片區(qū)的成交量漲幅最大，預(yù)計(jì)未來(lái)還將增大。由于政府改造力度和新區(qū)利好消息的不斷放出，其片區(qū)價(jià)值日益凸顯。

房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

（二）一、2005 年濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述

從 2004 年開(kāi)始實(shí)施的本輪次宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控效果在 2005 年開(kāi)始顯露出來(lái)，受此影響濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了一系列的發(fā)展特征：

㈠投資額度增長(zhǎng)降低

備注： 1.資料來(lái)源，濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局月度快報(bào)數(shù)據(jù)。

2.為保證數(shù)據(jù)的口徑統(tǒng)一，完成投資額度均為 1-11 月份數(shù)據(jù)。

圖-1 顯示，自 2002 年以來(lái)濟(jì)南市房地產(chǎn)投資完成額度增幅出現(xiàn)了較明顯的下降，而且在固定資產(chǎn)投資總額中的比重也在下降。充分表明濟(jì)南市房地產(chǎn)投資

總額的增長(zhǎng)幅度不僅在橫向上低于固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度，在縱向上低于前些年的增長(zhǎng)幅度。

㈢投資結(jié)構(gòu)略有變化，住宅投資持續(xù)下降

備注： 1.資料來(lái)源：濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局。

2.投資額度單位為“ 億元”，其中 2005 年投資額度為前 10 個(gè)月累計(jì)數(shù)據(jù)。

二、濟(jì)南市住宅開(kāi)發(fā)情況簡(jiǎn)介

㈠新盤(pán)較少，住宅大盤(pán)數(shù)量持續(xù)減少，商業(yè)項(xiàng)目比重較大

2005 年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為數(shù)較少，較大規(guī)模的有魯能· 領(lǐng)秀城、華夏海龍金色陽(yáng)光花園等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，此外新開(kāi)工項(xiàng)目有天泰· 太陽(yáng)樹(shù)等幾個(gè)項(xiàng)目。其余的在售項(xiàng)目多為后續(xù)開(kāi)發(fā)或者已建項(xiàng)目的持續(xù)銷(xiāo)售。

但是 2005 年下半年的一些態(tài)勢(shì)值得關(guān)注。通過(guò)濟(jì)南市規(guī)劃局網(wǎng)站的公示，領(lǐng)秀城、翡翠城、歷山名郡、名士豪庭等一批規(guī)模較大的項(xiàng)目陸續(xù)通過(guò)規(guī)劃，開(kāi)始步入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)進(jìn)程。其中領(lǐng)秀城住宅規(guī)劃面積 65.09 萬(wàn)㎡、翡翠城住宅規(guī)劃面積 44.4 萬(wàn)㎡，這預(yù)示著 2006 年商品住宅的供應(yīng)量放大，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè) 2005 年供應(yīng)相對(duì)不足的態(tài)勢(shì)將在一定程度上為之改觀。

㈡開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)集中，不同區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)各異

住宅開(kāi)發(fā)在以下幾個(gè)區(qū)域比較集中：臘山新區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)東段、省市政府新區(qū)、市中區(qū)南部地區(qū)。周邊項(xiàng)目以新區(qū)開(kāi)發(fā)為主，中心城區(qū)則屬于舊城土地資源優(yōu)化整合。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，中心城區(qū)內(nèi)以商業(yè)、寫(xiě)字樓為主要開(kāi)發(fā)類(lèi)型。根據(jù)《濟(jì)南時(shí)報(bào)》 2006 年購(gòu)房手冊(cè)的數(shù)據(jù)，由北園大街經(jīng)十路-緯十二路圍合而成的一環(huán)線以內(nèi)，共計(jì)有 18 個(gè)在售項(xiàng)目，其中寫(xiě)字樓、商業(yè)項(xiàng)目有 9 個(gè)； 18 個(gè)在售項(xiàng)目中新開(kāi)工或擬建設(shè)項(xiàng)目 10 個(gè)，而商業(yè)和寫(xiě)字樓項(xiàng)目就有 6 個(gè)。

但是 2005 年下半年開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的區(qū)域分布規(guī)律有所變化。無(wú)論東南西中，都有較大的開(kāi)發(fā)面積陸續(xù)出現(xiàn)。這些新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不僅僅拘泥于現(xiàn)有的城市公共和生活配套水平，而是著眼于土地供應(yīng)和未來(lái)城市發(fā)展預(yù)期。比如中央花園，地處市政配套、區(qū)位形象都不盡理想的主城區(qū)西部，()但是該項(xiàng)目多在區(qū)域是濟(jì)南市規(guī)劃會(huì)總的大金片區(qū)的核心位置將建成新的城市次中心，未來(lái)的發(fā)展前景樂(lè)觀，并且土地資源相對(duì)富裕。歷山名郡、翡翠城則是由于目前的開(kāi)發(fā)商對(duì)土地進(jìn)行了多年的運(yùn)作，在土地開(kāi)發(fā)條件成熟的情況下進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，主要受制于土地的可獲得性?？偟膩?lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)跟著土地走的 態(tài)勢(shì)非常明顯。

三、濟(jì)南市房地產(chǎn)主要影響因素分析

㈠新城市規(guī)劃的影響

根據(jù)新公布的《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(2005 年-2020 年)》，濟(jì)南市的整個(gè)城市規(guī)模和功能布局都將發(fā)生巨大的變化。

⒈開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)片區(qū)變化

新出臺(tái)的城市規(guī)劃，主城區(qū)由臘山、黨家、舊城、燕山、王舍人和賢文六個(gè)片區(qū)組成。這些片區(qū)中舊城片區(qū)配套最為成熟，燕山片區(qū)屬于方興未艾的新城，濟(jì)南市住宅開(kāi)發(fā)的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域是南部、東南部山麓以及高新開(kāi)發(fā)區(qū)等也多屬于這兩個(gè)片區(qū)。其余的四個(gè)片區(qū)：臘山、黨家、王舍人和賢文片區(qū)則是剛剛進(jìn)入城市化進(jìn)程的初始階段，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套情況較差。

如果這四個(gè)片區(qū)的市政配套得到改善，那么在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)下，這些片區(qū)的住宅和公共建筑開(kāi)發(fā)速度將會(huì)是極其迅速的。

⒉城市化進(jìn)程時(shí)間表值得斟酌

雖然新的城市規(guī)劃為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展描繪了非?；趾甑乃{(lán)圖，但是對(duì)整個(gè)規(guī)劃的實(shí)施進(jìn)程需要認(rèn)真斟酌。

首先推進(jìn)建設(shè)的將是政府機(jī)構(gòu)和其他公共設(shè)施。伴隨著省市政務(wù)機(jī)構(gòu)的動(dòng)遷，與之相配合的全國(guó)十一運(yùn)會(huì)的場(chǎng)館建設(shè)也在同步推進(jìn)過(guò)程中。除此之外，唐冶新城等片區(qū)的建設(shè)、大金片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃也非常引人注目，巧合的是這兩個(gè)片區(qū)分別是歷城區(qū)和槐蔭區(qū)的政務(wù)辦公區(qū)。這說(shuō)明新城市規(guī)劃的第一步，將通過(guò)政府機(jī)構(gòu)和公共設(shè)施的建設(shè)來(lái)進(jìn)行推動(dòng)。

其次，各片區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展值得關(guān)注。房地產(chǎn)作為一個(gè)先行行業(yè)，能否迅速發(fā)展有賴(lài)于后續(xù)產(chǎn)業(yè)的跟進(jìn)。具體而言，房地產(chǎn)業(yè)中的房屋開(kāi)發(fā)又可以大致分成公共建筑和住宅兩種類(lèi)別。但是無(wú)論哪一種建筑形式，都是以其他產(chǎn)業(yè)作為市場(chǎng)的，沒(méi)有其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，單純的房地產(chǎn)業(yè)繁榮只不過(guò)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)泡沫。所以在新城市規(guī)劃實(shí)施進(jìn)程中選擇投資機(jī)會(huì)，應(yīng)該密切關(guān)注各個(gè)片區(qū)是否有足夠的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和前景。并且以此作為投資介入時(shí)間點(diǎn)的重要參考依據(jù)。

再次，重視配套設(shè)施的完善程度。房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格取決于不同地段的級(jí)差地租的差異?；A(chǔ)設(shè)施水平就是構(gòu)成級(jí)差地租差異的重要因素，所以考察新興片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施水平，是選擇投資機(jī)會(huì)和時(shí)點(diǎn)的另一個(gè)重要考慮因素。

⒊存量房市場(chǎng)影響巨大

目前省市政府機(jī)構(gòu)動(dòng)遷至經(jīng)十東路沿線，已經(jīng)通過(guò)新的城市規(guī)劃的形式予以確認(rèn)，部分單位的職工宿舍已經(jīng)在建設(shè)之中。伴隨著這些機(jī)構(gòu)在未來(lái)幾年內(nèi)陸續(xù)東遷，其工作人員在市區(qū)內(nèi)的原有住房大部會(huì)進(jìn)入住房二級(jí)市場(chǎng)。該批存量房質(zhì)量相對(duì)較好，規(guī)?？捎^，將極大地分流商品住宅，尤其是中西部商品住宅的潛在消費(fèi)人群。

㈡資金融通

2005 年全年貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)情況看，M1 與M2 增長(zhǎng)不是同步的，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)余額為29.88 萬(wàn)億元, 同比增長(zhǎng)17.57% ；狹義貨幣供應(yīng)量(M1)余額為10.73 萬(wàn)億元, 同比增長(zhǎng)11.78%。這突出的反映了流通中的貨幣增幅較低，具體的表現(xiàn)就是企業(yè)資金壓力偏大。央行在確定2006 年貨幣政策主要預(yù)期目標(biāo)時(shí)，將廣義貨幣供應(yīng)量M2 和狹義貨幣供應(yīng)量M1 增長(zhǎng)率分別定為16% 和14%，全部金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款2.5 萬(wàn)億元，就是對(duì)這種局面的調(diào)節(jié)。

這樣的宏觀導(dǎo)向同時(shí)還是對(duì)銀行業(yè)的一種關(guān)照。2005 年存貸余額不斷增長(zhǎng)，銀行業(yè)運(yùn)營(yíng)成本壓力增大，處于改制中的國(guó)有商業(yè)銀行急需提高利潤(rùn)率、充實(shí)資本金，在這種情況下銀行業(yè)盈利要求和放貸沖動(dòng)勢(shì)必非常強(qiáng)烈。因此放松銀根對(duì)銀行業(yè)而言是一種非常重要的政策傾斜。

資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行

加之宏觀經(jīng)濟(jì)層面的固定資產(chǎn)投資增速下滑、消費(fèi)不振，為維持社會(huì)總需求規(guī)模從而確保宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定在增長(zhǎng)。央行應(yīng)該會(huì)適當(dāng)放松銀根，增加貨幣投放。

根據(jù)以上的三個(gè)方面綜合判斷，2006 年的固定資產(chǎn)投資的融資政策空間應(yīng)該比2005 年寬松。

㈢主要原材料的影響

對(duì)于2006 年主要建材將出現(xiàn)供過(guò)于求，價(jià)格會(huì)有所降低。發(fā)改委主任馬凱在接受新華社記者采訪時(shí)指出：“目前，鋼鐵、電解鋁、鐵合金、焦炭、電石、汽車(chē)、銅冶煉行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題突出，水泥、電力、煤炭、紡織行業(yè)也潛在著產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。具體來(lái)看，鋼鐵產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)能力已經(jīng)大于市場(chǎng)需求1.2 億噸，可是還有在建能力7000 萬(wàn)噸、擬建能力8000 萬(wàn)噸?！?/p>

盡管產(chǎn)能一路提高，但是生產(chǎn)形勢(shì)并不樂(lè)觀。圖-6 顯示，2005 年的鋼材產(chǎn)量在各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中率先進(jìn)入下降通道。這一走勢(shì)提示，鋼鐵企業(yè)的開(kāi)工率降低，生產(chǎn)能力閑置。在這種情況下，鋼材價(jià)格進(jìn)一步走低是可以預(yù)期的。

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

導(dǎo)致2005 年全行業(yè)銷(xiāo)量增長(zhǎng)、利潤(rùn)下格的水泥行業(yè)的情況與鋼鐵業(yè)基本類(lèi)似。由于干法水泥生產(chǎn)線的大量開(kāi)工，落后的立窯并沒(méi)有立即淘汰，導(dǎo)致產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩。更有分析人士指出2006 年水泥行業(yè)將全行業(yè)預(yù)虧。在這樣的行業(yè)背景下，水泥價(jià)水泥生產(chǎn)線沒(méi)能及時(shí)淘汰，加之2003 年前后的行業(yè)擴(kuò)張，將繼續(xù)目前的盤(pán)整甚至走低的局面。

四、后市展望

應(yīng)該看到，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷與消費(fèi) 能力的關(guān)聯(lián)度不高。當(dāng)前的住宅成交規(guī)模相對(duì)不高，主要還是市場(chǎng)供應(yīng)不足造成的，而不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)周期波動(dòng)導(dǎo)致居民資產(chǎn)縮水引起的消費(fèi)不足。即房地產(chǎn)的需求本身并沒(méi)有縮減，雖然受到消費(fèi)預(yù)期等因素的影響，但是市場(chǎng)內(nèi)在驅(qū)動(dòng)在強(qiáng)度上與2003 年左右相比并沒(méi)有根本性的變化。

在2006 年受市場(chǎng)供應(yīng)量放大的影響，靜態(tài)市場(chǎng)均衡價(jià)格應(yīng)該向下移動(dòng)。在目前房地產(chǎn)價(jià)格一路攀升的情況下，其表現(xiàn)應(yīng)該是市場(chǎng)成交量放大，價(jià)格增速相對(duì)平穩(wěn)。

基于這種判斷，我們認(rèn)為濟(jì)南市商品住宅市場(chǎng)的需求依然客觀存在，除土地外的其他生產(chǎn)資料的供應(yīng)相對(duì)寬裕。據(jù)此可以形成以下判斷：2006 年濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度將會(huì)有較大回升，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將開(kāi)始重新活躍。

房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

（三）截至XX年年年末，項(xiàng)目總共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售資金回流6.6億元，銀行按揭簽約放款率達(dá)100%，建設(shè)投入期最大現(xiàn)金流3.17億元，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售凈利潤(rùn)1.25億元，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率達(dá)20.7%，圓滿地完成了xx集團(tuán)和實(shí)業(yè)公司下達(dá)的各項(xiàng)工作考核指標(biāo)。

二、財(cái)務(wù)控制管理與財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

(一)在實(shí)業(yè)公司的監(jiān)管下，財(cái)務(wù)工作實(shí)現(xiàn)了幾個(gè)突破

1)監(jiān)督與服務(wù)

XX年年初，實(shí)業(yè)公司實(shí)行項(xiàng)目公司目標(biāo)成本管理監(jiān)督考核，因此公司要求內(nèi)部財(cái)務(wù)管理監(jiān)督水平需要不斷地提升。外部，稅務(wù)機(jī)關(guān)及銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)監(jiān)察、稅收政策調(diào)整、國(guó)家金融政策的宏觀調(diào)控也相應(yīng)增加了我們的工作難度。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財(cái)務(wù)部克服了由于財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)人員嚴(yán)重短缺、付款審批流程等因素引起的工作量大、事務(wù)集中、辦理日常財(cái)務(wù)事務(wù)距離遠(yuǎn)、時(shí)間長(zhǎng)等多方面困難，在公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的鼎力支持和關(guān)懷下，使得財(cái)務(wù)部在職能管理上積累了一些經(jīng)驗(yàn)，并向前邁出了一大步，堅(jiān)決做好財(cái)務(wù)審核、監(jiān)督和服務(wù)等各項(xiàng)工作。

2)合作銀行的選擇

在與銀行商談按揭合作條件的過(guò)程中，財(cái)務(wù)部分析了以前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售后的資金安全及時(shí)回流和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的連帶擔(dān)保責(zé)任以及為配合銷(xiāo)售緊密相連的系列增值服務(wù)等多方面進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的研究，經(jīng)過(guò)反復(fù)具體地、探索性地調(diào)查討論和斟酌比較，并屢次與多家內(nèi)外資銀行領(lǐng)導(dǎo)的談判協(xié)商，結(jié)合實(shí)業(yè)公司對(duì)香蜜湖項(xiàng)目資金運(yùn)用等方面的具體要求，尋找適合我們項(xiàng)目的合作伙伴，終于在預(yù)定時(shí)間內(nèi)與各合作銀行(中行、招行、深發(fā)展)達(dá)成一致地針對(duì)香蜜湖項(xiàng)目的多項(xiàng)最優(yōu)惠的政策。

從最初的只能憑合同抵押回執(zhí)到最終業(yè)主按揭合同簽定后憑預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件即放款，使得我項(xiàng)目巨額現(xiàn)金回流時(shí)間至少提前了兩個(gè)月，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一周內(nèi)回流資金近1億元，最大限度地把控住銀行的放款節(jié)奏，也使得公司有充足的自由資金運(yùn)用，這樣的操作方式也確保了資金回流的安全及時(shí)，同時(shí)也保證了后續(xù)合同備案和抵押等工作的及時(shí)順暢。

房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告 意境圖片

三、存在的問(wèn)題和解決的辦法：

xx項(xiàng)目走過(guò)熱火朝天的建設(shè)和銷(xiāo)售階段，回顧過(guò)往，我們發(fā)現(xiàn)工作當(dāng)中有很多的不足，有的不足在發(fā)生前就得到了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的及時(shí)糾正，有的則是在摸索中暴露出來(lái)甚至影響到工作的，這些不足都會(huì)使得我們的工作多走彎路，甚至產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

(一)營(yíng)銷(xiāo)臺(tái)帳建立的重要性

營(yíng)銷(xiāo)臺(tái)帳與工程臺(tái)帳一樣具有重要的作用，因?yàn)闋I(yíng)銷(xiāo)部門(mén)沒(méi)有類(lèi)似預(yù)算的崗位，費(fèi)用控制和合理計(jì)劃支出的意識(shí)相對(duì)比較薄弱，又不像財(cái)務(wù)部門(mén)與工程部門(mén)這樣可以實(shí)現(xiàn)成本支出的雙控，所以日常對(duì)銷(xiāo)售費(fèi)用的支出和管理、控制的職能其實(shí)僅僅是由財(cái)務(wù)部門(mén)單方面完成的。尤其是像宣傳展覽、廣告等費(fèi)用在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)推廣工作剛剛開(kāi)始的階段更是款項(xiàng)支付頻繁，形式也多樣繁雜，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)與同一家公司簽訂多項(xiàng)合作協(xié)議，工作強(qiáng)度和壓力忽然的增加，更是考驗(yàn)我們的認(rèn)真細(xì)心程度，這個(gè)時(shí)候如果能夠按時(shí)記錄營(yíng)銷(xiāo)臺(tái)帳，那么每次付款就不會(huì)感覺(jué)混亂，心中有本明白賬。

(二)銷(xiāo)售費(fèi)用與開(kāi)發(fā)成本支出的預(yù)警

項(xiàng)目公司每年都會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用目標(biāo)，造成費(fèi)用超支各有不同說(shuō)法，實(shí)質(zhì)的原因除了受市場(chǎng)價(jià)格和政策的波動(dòng)之外，主要是缺乏超支預(yù)警的敏感性，對(duì)于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款項(xiàng)必須按期支付，哪些款項(xiàng)需要暫緩支付等等這些內(nèi)容都需要我們財(cái)務(wù)人員有對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目形象進(jìn)度的了解以及良好把控能力。費(fèi)用把控離不開(kāi)事前的預(yù)計(jì)、事中的控制和預(yù)警、事后的分析三個(gè)步驟，財(cái)務(wù)人員不應(yīng)該停留在傳統(tǒng)的在辦公室做做帳表上面，要爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)和時(shí)間走出去，促進(jìn)與內(nèi)部各個(gè)職能部門(mén)的溝通、信息共享，與外部相關(guān)市場(chǎng)的接觸，增強(qiáng)對(duì)每一細(xì)項(xiàng)費(fèi)用使用的合理性事前的基本判斷能力，這樣根據(jù)細(xì)項(xiàng)預(yù)計(jì)費(fèi)用情況制定出來(lái)的計(jì)劃目標(biāo)更趨于可靠性和真實(shí)性，不至于調(diào)整的偏差太大。根據(jù)前述制定的計(jì)劃目標(biāo)來(lái)指導(dǎo)日常工作，細(xì)項(xiàng)費(fèi)用的動(dòng)態(tài)出現(xiàn)了明顯的異常變動(dòng)與目標(biāo)對(duì)比就有了預(yù)警信息。

第四篇：2015房地產(chǎn)形勢(shì)分析與建議

2015房地產(chǎn)形勢(shì)分析與建議

2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)

2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了較大變化，認(rèn)清2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的特點(diǎn)和原因，將有助于準(zhǔn)確判斷2015年乃至“十三五”時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變動(dòng)趨勢(shì)。

一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯放緩。2014年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%，增速較2013年同期回落8.5個(gè)百分點(diǎn)，較2014年上半年低2.2個(gè)百分點(diǎn)。2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是1999年以來(lái)最低的一年，也是自1999年以來(lái)第一次出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)3年低于20%。

二是房屋新開(kāi)工面積開(kāi)始下降，基本確認(rèn)2013年成為中國(guó)房屋新開(kāi)工面積的峰值點(diǎn)。2014年1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積164705萬(wàn)平方米，同比下降9.0%;其中，住宅新開(kāi)工面積114637萬(wàn)平方米，同比下降13.1%。根據(jù)第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)和近幾年住房竣工等數(shù)據(jù)推算，2013年全國(guó)城鎮(zhèn)戶均住房在1.0套左右，即房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況已由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供求基本平衡。從日本等典型經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程看，在戶均住房套數(shù)達(dá)到1.0套左右時(shí)將出現(xiàn)新開(kāi)工面積的峰值。因此2014年房屋新開(kāi)工面積的下降固然有短期調(diào)控政策影響的因素，但更重要的是表明中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展階段已發(fā)生變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩、房屋新開(kāi)工面積下降都是符合規(guī)律的，也是正常的。

三是商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙下降，但總體仍處于歷史高位。2014年1-11月，商品房銷(xiāo)售面積10.2億平方米，同比下降8.2%;商品房銷(xiāo)售額64481億元，同比下降7.8%。商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙下降主要受2014年前三季度銀行貸款利率提高及商業(yè)銀行更加謹(jǐn)慎地發(fā)放住房貸款影響。2014年1-11月在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的到位資金中，個(gè)人按揭貸款為12130億元，較2013年同期下降了4.2%。個(gè)人按揭貸款的減少必然帶來(lái)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的下降。根據(jù)中國(guó)人民銀行2014年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，2014年9月個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為6.96%，比3月上升0.26個(gè)百分點(diǎn)，比2013年12 月上升0.43個(gè)百分點(diǎn)。由于居民購(gòu)買(mǎi)住房大都需要借助銀行信貸的支持，必然影響到購(gòu)房人的支付能力。2014年9月底以來(lái)，隨著住房金融政策調(diào)整以及大多數(shù)實(shí)行限購(gòu)的城市調(diào)整了限購(gòu)政策，商品房銷(xiāo)售情況開(kāi)始出現(xiàn)一些回暖跡象。雖然2014年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都較2013年減少，但2014年的商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額仍處在有史以來(lái)的第二高位，僅低于2013年。

四是大中城市新建商品住宅價(jià)格小幅下降，但全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)總體與2013年持平。2014年11月全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè);價(jià)格同比下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，降幅最大的為9.9%，大部分城市降幅在3%以內(nèi)。從全國(guó)來(lái)看，1-11月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為5955元/平方米，2013年同期上漲0.3%。

2015年房地產(chǎn)形勢(shì)判斷

房地產(chǎn)市場(chǎng)是受政策影響較大的市場(chǎng)。如果金融、土地、稅收和住房保障政策不發(fā)生重大變化，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落，銷(xiāo)售情況將好于2014年，全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)將高于2014年。需要關(guān)注的是，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段已發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要運(yùn)行指標(biāo)將不再呈同向變動(dòng)趨勢(shì)。

2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況是決定短期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形勢(shì)的最主要因素。2014年，由于商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠速度減慢，庫(kù)存增加。2014年1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金110115億元，同比增長(zhǎng)0.6%，到位資金增速不僅是1998年以來(lái)最低的，而且持續(xù)低于10%的時(shí)間也是自1998年以來(lái)最長(zhǎng)的一次。到位資金增長(zhǎng)情況是后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的領(lǐng)先指標(biāo)，目前到位資金的低增速預(yù)示著2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)回落。由于2014年商品房銷(xiāo)售下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售面積持續(xù)增加。2014年11月末，商品房待售面積59795萬(wàn)平方米，比10月末增加1556萬(wàn)平方米，比2013年同期增加12989萬(wàn)平方米。商品房待售面積高企也將抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的后續(xù)投資能力。從中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)看，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求總體平衡、局部過(guò)剩，借鑒日本、德國(guó)等典型經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速正處于正常的回落階段。綜合判斷，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續(xù)回落，房屋新開(kāi)工面積也將繼續(xù)下降。

2015年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況將好于2014年。2014年9月29日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，并調(diào)整了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，對(duì)正常的改善型需求也可參照首套房的信貸政策。2014年11月22日，中國(guó)人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中中長(zhǎng)期貸款利率由6.55%下降到6.15%。住房信貸政策的調(diào)整將明顯降低居民的購(gòu)房成本，特別是將釋放數(shù)量最為龐大的有改善意愿、有支付能力的改善型需求?？紤]到2014年大部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，而居民收入仍保持較快增速，即居民的住房支付能力在相對(duì)提高。由于目前物價(jià)水平處在低位，2015年存貸款利率仍有下調(diào)空間，如果貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，將會(huì)進(jìn)一步提高購(gòu)房人的支付能力。綜合判斷，2015年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況將好于2014年。

2015年房?jī)r(jià)將企穩(wěn)回升。市場(chǎng)供求狀況和住房支付能力是決定房?jī)r(jià)波動(dòng)情況的兩個(gè)最主要因素。供不應(yīng)求將帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，供過(guò)于求將抑制房?jī)r(jià)上漲乃至出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況，近年來(lái)鄂爾多斯等部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)下行其根源就在于出現(xiàn)明顯的供給過(guò)剩問(wèn)題。住房支付能力主要取決于房?jī)r(jià)收入比和住房金融政策，其中住房金融政策、特別是利率政策的變化對(duì)房?jī)r(jià)短期波動(dòng)影響尤為顯著。從市場(chǎng)供求關(guān)系看，目前市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存階段，但隨著銷(xiāo)售逐漸好轉(zhuǎn)以及住房新開(kāi)工面積的下降，預(yù)計(jì)到2015年三季度前后庫(kù)存有望回到相對(duì)正常的水平。從房?jī)r(jià)收入比的變化情況看，1998年到2013年中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比均值為8.97倍，其中1998年最高，為10.8倍，2013年最低，為7.6倍。這表明雖然1998年以來(lái)房?jī)r(jià)名義漲幅較高，但由于居民收入名義漲幅更高，居民的住房支付能力是在提高。2014年全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)與2013年基本持平，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入仍保持9%以上的增速，這意味著2014年全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比將低于2013年，處于1998年以來(lái)的最低水平。考慮到貸款利率下調(diào)和對(duì)改善型需求的信貸支持將提高購(gòu)房人的支付能力，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)將企穩(wěn)回升，特別是下半年開(kāi)始漲幅將有所加大。

進(jìn)一步完善房地產(chǎn)相關(guān)政策的建議

由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求基本平衡、局部過(guò)剩，需要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的變化，適時(shí)調(diào)整完善房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

1.更加重視實(shí)行中性的住房金融政策。住房金融政策的變化是住房市場(chǎng)短期波動(dòng)的首要原因，美國(guó)、日本等經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和破滅都與住房金融政策、特別是利率政策的調(diào)整直接相關(guān)。2015年要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，必須吸取美國(guó)、日本等經(jīng)濟(jì)體住房金融政策方面的教訓(xùn)，盡可能保持住房金融政策基本穩(wěn)定。建議實(shí)行中性的住房金融政策，可實(shí)行住房首付和貸款利率反向調(diào)整，如在貸款利率下調(diào)時(shí)，適當(dāng)上調(diào)首付比例，防止因利率政策調(diào)整造成購(gòu)房人支付能力發(fā)生重大變化，造成市場(chǎng)需求和房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)。由于居民購(gòu)買(mǎi)住房大多需要住房金融的支持，在住房金融政策方面要統(tǒng)籌考慮鼓勵(lì)自住、抑制投機(jī)和防范風(fēng)險(xiǎn)三方面的目標(biāo)。為此，金融政策既要適應(yīng)居民通過(guò)多次換購(gòu)住房不斷改善居住條件的需求，也要防止濫用住房金融支持進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

2.進(jìn)一步完善房地產(chǎn)稅收體系。一是調(diào)整稅收政策的目標(biāo)，將稅收政策回歸到籌集財(cái)稅收入等根本目標(biāo)，不在將其作為房地產(chǎn)調(diào)控的主要政策工具。經(jīng)濟(jì)學(xué)理論已經(jīng)證明，在其他條件不變的情況下，交易環(huán)節(jié)征稅的結(jié)果是價(jià)格上升和交易量下降。從典型經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅收政策的效果看，房產(chǎn)稅既未起到穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行的作用，也無(wú)法防范房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和破滅。例如，美國(guó)早在1792年就開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，日本、香港的房地產(chǎn)稅收體系也相對(duì)健全，但這些經(jīng)濟(jì)體都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫和泡沫的破滅。因此，完善房地產(chǎn)稅收政策的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)放在完善稅制、籌集財(cái)政收入等方面，而不宜將其作為房地產(chǎn)調(diào)控的主要政策選擇。從這個(gè)目標(biāo)出發(fā)，及時(shí)總結(jié)和穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)人住房的房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

二是大幅降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)梯度消費(fèi)。目前中國(guó)住房交易環(huán)節(jié)征收的營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)已接近成交價(jià)格的10%，交易成本過(guò)高，極大抑制了居民換購(gòu)住房的需求，既不利于居民樹(shù)立梯度消費(fèi)的理念，也不利于增加二手房的市場(chǎng)供應(yīng)，無(wú)法充分發(fā)揮存量房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。建議大幅降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，可將營(yíng)業(yè)稅的收取年限從5年減為2年或取消二手房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，取消個(gè)人所得稅，適當(dāng)降低契稅稅率。隨著住房總量規(guī)模的不斷擴(kuò)大，完善有利于居民持續(xù)換購(gòu)住房的稅收等方面政策，不僅有利于不斷提高居民居住水平，而且居民換購(gòu)住房會(huì)對(duì)房產(chǎn)中介、建材、家具、家電、裝修等相關(guān)行業(yè)形成較大的帶動(dòng)作用，這也會(huì)在一定程度上對(duì)沖房地產(chǎn)投資增速正?；芈涞挠绊?。

3.各地要根據(jù)存量住房狀況和人口總量、結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)，合理確定新增住房供應(yīng)規(guī)模。由于住房市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，未來(lái)不應(yīng)過(guò)多強(qiáng)調(diào)加快住房建設(shè)這一目標(biāo)，而應(yīng)重視根據(jù)人口總量和結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)以及住房市場(chǎng)供求狀況，合理確定新增住房規(guī)模，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)供求總體平衡和平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)住房新增供應(yīng)量過(guò)大和去庫(kù)存周期過(guò)長(zhǎng)的城市，建議嚴(yán)控新增住房用地規(guī)模，通過(guò)減少土地供應(yīng)量逐步解決部分城市供應(yīng)量過(guò)大問(wèn)題，防止產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題在房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延。

4.進(jìn)一步完善住房保障政策。2008年以來(lái)，中國(guó)開(kāi)始大規(guī)模實(shí)施城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)。繼“十一五”全國(guó)開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1600多萬(wàn)套、累計(jì)解決近2200萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入和部分中等偏下收入家庭的住房問(wèn)題以后，“十二五”又提出建設(shè)保障性安居工程3600萬(wàn)套的任務(wù)目標(biāo)，以及2013年-2017年1000萬(wàn)套棚戶區(qū)改造任務(wù)。經(jīng)過(guò)2008年以來(lái)保障房的大規(guī)模建設(shè)，中國(guó)實(shí)物型保障房的比重已接近20%?？紤]到住房總量不足的矛盾已基本解決，建議進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化住房保障供應(yīng)體系，逐步提高貨幣補(bǔ)貼在住房保障方式中的比例，在“十二五”集中、大規(guī)模建設(shè)保障性安居工程的基礎(chǔ)上，將住房保障方式逐步從實(shí)物建房為主轉(zhuǎn)向以貨幣補(bǔ)貼為主，多種保障方式相互補(bǔ)充，逐步推動(dòng)住房保障方式轉(zhuǎn)型。

（作者為國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)）

第五篇：房地產(chǎn)形勢(shì)分析

XX市1—5月份房地產(chǎn)

市場(chǎng)形勢(shì)分析

一、1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本情況

今年以來(lái)，我市狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，著力推進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控更加嚴(yán)格，刺激性政策減退，我市房地產(chǎn)業(yè)面臨資金困難、土地、勞動(dòng)力成本上升等一系列問(wèn)題，對(duì)我市房地產(chǎn)銷(xiāo)售平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生一定影響。

（一）1-5月份以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況：1-5月份，我市房?jī)r(jià)總體繼續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目共59個(gè)。2012年1-5月份，銷(xiāo)售住宅869套;商品房銷(xiāo)售面積85244.59平方米；商品房銷(xiāo)售額30733萬(wàn)元。其中商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格多層為2600元左右，小高層為2800元左右，高層為3100元左右(該統(tǒng)計(jì)數(shù)字未含“兩改造”項(xiàng)目)，具體情況如下：

XX市1—5月份商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)表

銷(xiāo)售呈減緩態(tài)勢(shì)。主要原因：房地產(chǎn)調(diào)控政策效果進(jìn)一步正在深化。

1-5月，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積376390平方米，商品房和商品住宅新開(kāi)工項(xiàng)目個(gè)數(shù)10個(gè)，投資總規(guī)模556320萬(wàn)元;房地產(chǎn)施工面積 1420810平方米，商品房和商品住宅在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)41個(gè)。

（二）1-5月份以來(lái)房地產(chǎn)購(gòu)置土地面積情況

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年購(gòu)置土地的宗數(shù)5宗，面積160畝。資金總額1521萬(wàn)元。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源情況

房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源為自籌資金。通過(guò)銀行貸款、商品房預(yù)算款、自有資金等方式籌資。面臨的主要問(wèn)題：受?chē)?guó)家政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)企業(yè)貸款難，融資難。企業(yè)尋求擔(dān)保困難。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)效益情況

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商反映，房地產(chǎn)企業(yè)效益與前幾年同期相比，呈現(xiàn)不景氣，低迷的狀態(tài)。

二、存在的主要問(wèn)題及原因

（一）國(guó)家宏觀調(diào)控制約。受限購(gòu)、首付比例提高、國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)影響企業(yè)投資信心等調(diào)控政策的影響。2012年1—5月房地產(chǎn)市場(chǎng)較去年發(fā)展出現(xiàn)低迷狀況，開(kāi)工普遍放緩，我市有些房地產(chǎn)已竣工兩期，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

（二）資金鏈中斷。近來(lái)，受非法集資的影響，開(kāi)發(fā)商資金鏈中斷，部分房地產(chǎn)企業(yè)已停工。

（三）銷(xiāo)售形勢(shì)不景氣。2011年是城建三年大提升的第一年，發(fā)展勢(shì)頭猛。投資旺盛，大量的開(kāi)發(fā)商到XX市開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，出現(xiàn)了商品房一定的過(guò)剩。我市很多商品房由多

層變?yōu)楦邔?，高層的開(kāi)發(fā)成本高，銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)高。致使剛性需求者無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)。

三、下步房地產(chǎn)走勢(shì)分析

我市商品房有發(fā)展的潛力和機(jī)遇。一是目前我們處于城建三年大提升的第二年，規(guī)劃建設(shè)正在加強(qiáng)，投資需求旺盛，具有保持增長(zhǎng)的潛力。二是全市上下謀發(fā)展的積極性高。近幾年，全市形成了抓重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的高潮。各地實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展的決心大，上項(xiàng)目的積極性高。三是近期國(guó)家放貸政策放松，銀行存款準(zhǔn)備金率下降0.5%，將有利于商品房的銷(xiāo)售，帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)。

綜合而言，抑制房?jī)r(jià)上漲與支撐房?jī)r(jià)的諸多因素并存，預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)在政策調(diào)控下難以快速上漲，小幅回落概率較大。