第一篇：分析目前房地產(chǎn)形勢

分析目前房地產(chǎn)形勢：

從目前房產(chǎn)銷售情況來看，國家房地產(chǎn)政策方面的影響是普遍的，所有房地產(chǎn)行業(yè)都受到大環(huán)境的制約，就7月份國家開始第三次市場調控，采取限價、限購、限貸等措施、相應減少了購買量、銷售速度緩慢，如5月份開盤到第三次調控僅二個月的時間就售出95套，而7月份以來僅增加了10套，主要原因是老百姓對國家新政策的出臺還拿不準、還報定出現(xiàn)大跌價的希望、都處在觀望和等待時期。

根據(jù)我公司近幾年的開發(fā)銷售情況來看，盡管國家政策幾經(jīng)調控、三線以上城市價格仍然處在小幅上升階段，并不影響房產(chǎn)的購買力、樓盤空置率幾乎為零。足以說明市場的需求量還是有空間的，至于這個空間有多大則需要更近一步的市場調研和分析。據(jù)經(jīng)濟新聞報道，至少近五年內商品房住宅不會出現(xiàn)飽和現(xiàn)象，目前壓力全部都集中在二、三線城市。

我公司從“五一”開盤以來共銷售住宅樓105套，價值1975萬元，95%的業(yè)主交全款，而且80%的業(yè)主來源于招遠本地區(qū)，只有20%的業(yè)主來源于外地。充分說明本地市場占有率是相當高、潛力之大。也更進一步說明我們的銷售力度不夠，由其在廣告宣傳方面做的不到位，對市場消費情況調查、研究缺乏，對服務區(qū)內的人口結構、居民收人、均居住面積、周邊房地產(chǎn)市場價格和需求差別等，民需求量的分析還是存在問題的。所以，這種異常現(xiàn)象也是暫時的，隨著土地、建筑材料、勞動力等物價的不斷上漲，商品房成本上升，開發(fā)商資金壓力增大、負債就會聚增、利潤空間減小，跌價的可能性很小，而在國家政策調控之下維持不再大幅上升可能性很大。目前就是國家調控這后的一個過渡時期有，通過我們公司的努力奮斗、在進一步挖掘本地市場的同時大力開發(fā)外地市場，樹立信心，爭取在二期開盤前把一期的280套全部銷售。招遠海景房才剛剛開始，在招遠政府的關懷和支持下、通往海濱的 高速工路為我們海景房的客戶已經(jīng)鋪上了一條綠色通道，海濱花園正大規(guī)模的施工建設中，短短幾年內我們的海景房就會初建規(guī)模，配套齊全，未來市場前景不是樂觀的。

項目工程總造價：30000萬元

2010年完成工程總造價：2160萬元

2011年完成工程總造價：7400萬元

預計2012年完成工程總總造價：15000萬元

設計總戶數(shù)：4200套

預售戶數(shù)：410套

其中全額交款（含按揭）1975萬元105戶

建筑總面積：34778平方米

按市場價格銷售收入：10250萬元

2011年實際銷售收入（與交稅相對應）11399845元

預計2012年實現(xiàn)銷售收入：8000萬元

第二篇：房地產(chǎn)形勢分析

XX市1—5月份房地產(chǎn)

市場形勢分析

一、1-5月房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況

今年以來，我市狠抓重點項目建設，著力推進發(fā)展方式轉變和經(jīng)濟結構調整。國內房地產(chǎn)政策調控更加嚴格，刺激性政策減退，我市房地產(chǎn)業(yè)面臨資金困難、土地、勞動力成本上升等一系列問題，對我市房地產(chǎn)銷售平穩(wěn)運行產(chǎn)生一定影響。

（一）1-5月份以來房地產(chǎn)開發(fā)情況

房地產(chǎn)銷售情況：1-5月份，我市房價總體繼續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計，我市開發(fā)房地產(chǎn)項目共59個。2012年1-5月份，銷售住宅869套;商品房銷售面積85244.59平方米；商品房銷售額30733萬元。其中商品房銷售平均價格多層為2600元左右，小高層為2800元左右，高層為3100元左右(該統(tǒng)計數(shù)字未含“兩改造”項目)，具體情況如下：

XX市1—5月份商品房銷售統(tǒng)計表

銷售呈減緩態(tài)勢。主要原因：房地產(chǎn)調控政策效果進一步正在深化。

1-5月，房地產(chǎn)新開工面積376390平方米，商品房和商品住宅新開工項目個數(shù)10個，投資總規(guī)模556320萬元;房地產(chǎn)施工面積 1420810平方米，商品房和商品住宅在建項目個數(shù)41個。

（二）1-5月份以來房地產(chǎn)購置土地面積情況

房地產(chǎn)開發(fā)商今年購置土地的宗數(shù)5宗，面積160畝。資金總額1521萬元。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)資金來源情況

房地產(chǎn)企業(yè)資金來源為自籌資金。通過銀行貸款、商品房預算款、自有資金等方式籌資。面臨的主要問題：受國家政策調控的影響，房地產(chǎn)企業(yè)貸款難，融資難。企業(yè)尋求擔保困難。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)效益情況

大多數(shù)開發(fā)商反映，房地產(chǎn)企業(yè)效益與前幾年同期相比，呈現(xiàn)不景氣，低迷的狀態(tài)。

二、存在的主要問題及原因

（一）國家宏觀調控制約。受限購、首付比例提高、國家調控房價影響企業(yè)投資信心等調控政策的影響。2012年1—5月房地產(chǎn)市場較去年發(fā)展出現(xiàn)低迷狀況，開工普遍放緩，我市有些房地產(chǎn)已竣工兩期，嚴重影響了房地產(chǎn)開發(fā)建設進度。

（二）資金鏈中斷。近來，受非法集資的影響，開發(fā)商資金鏈中斷，部分房地產(chǎn)企業(yè)已停工。

（三）銷售形勢不景氣。2011年是城建三年大提升的第一年，發(fā)展勢頭猛。投資旺盛，大量的開發(fā)商到XX市開發(fā)地產(chǎn)項目，出現(xiàn)了商品房一定的過剩。我市很多商品房由多

層變?yōu)楦邔樱邔拥拈_發(fā)成本高，銷售價格相對高。致使剛性需求者無經(jīng)濟能力購買。

三、下步房地產(chǎn)走勢分析

我市商品房有發(fā)展的潛力和機遇。一是目前我們處于城建三年大提升的第二年，規(guī)劃建設正在加強，投資需求旺盛，具有保持增長的潛力。二是全市上下謀發(fā)展的積極性高。近幾年，全市形成了抓重點項目建設的高潮。各地實現(xiàn)較快發(fā)展的決心大，上項目的積極性高。三是近期國家放貸政策放松，銀行存款準備金率下降0.5%，將有利于商品房的銷售，帶動開發(fā)商的資金流轉。

綜合而言，抑制房價上漲與支撐房價的諸多因素并存，預計房產(chǎn)價格短期內在政策調控下難以快速上漲，小幅回落概率較大。

第三篇：2017-2018年房地產(chǎn)形勢分析

2018年房地產(chǎn)形勢分析

米宅米宅大漁

2017年已進入了傳說中的金九，然而，樓市的春天似乎并沒有如約而來。

開發(fā)商捂盤待售相機而動，二手房多空對峙難分勝負，越來越多的城市加入限購軍團，政府又一口氣打包推出了租售同權、共有產(chǎn)權、集體用地可入市租賃等政策，要給中低收入者一個說法。

經(jīng)過多年來多空和政府的三方角力，今天的樓市已然脫離了經(jīng)濟學規(guī)律，呈現(xiàn)出一派無人看懂的混沌氣象。

形勢如此復雜，2018，房價究竟是漲，是跌？

不說廢話，先上結論。

2018年，樓市繼續(xù)上漲的概率極大，不確定的只是幅度。

依據(jù)是什么？

我們不必去看GDP增長數(shù)值、廣義貨幣M2增速、新增貸款數(shù)量、央行存款準備金率調整、城市樓盤去化率、人口遷徒地圖、小學生增長比例等等專業(yè)數(shù)據(jù)，這些變量組合在一起千變萬化，會衍生無數(shù)的可能性。我們只看一點，當下的人們對樓市必漲的信心到底有多強大。

1、信心比黃金更重要

人們一旦對某件事情建立起了堅定的信心，這股力量會是摧枯拉朽的。

經(jīng)過十多年的樓市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全國普漲，空軍基本全部陣亡，多軍已經(jīng)一統(tǒng)天下，樓市短期震蕩，長期看漲目前已是絕大多數(shù)人的共識。

這是十多年血與淚的經(jīng)驗教訓積累下來的國人共識，想在三五年內徹底扭轉基本是不可能的，所以，2018，樓市看漲基本面不會有大的變化。

記得十多年前，經(jīng)常有“專家”告訴人們，家庭存款應該分為三個部分，銀行儲蓄、股票、黃金各占三分之一。當初信了這些專家忽悠把手里的錢投到這三個地方的人，估計今天腸子都悔青了。

今天的我們，既不信任黃金，更不信任股票，也不會讓錢乖乖地躺在銀行睡覺。

至于期貨、基金、債券、外匯、收藏等多種理財方式，經(jīng)過多年的市場檢驗，收益高的風險高，風險小的收益低，都已成為了小眾市場，人們堅定地把全部身家都投向一個方向——樓市。收益高而風險小，多年來屢試不爽。

2、現(xiàn)在已是多軍的天下 如果說十年前的溫州炒房團名動天下，那今天的炒房軍團規(guī)模之大遠勝當年的十倍百倍，2016年一線、二線、強三線的房價如大水漫灌，輪番炒作，每座城市都留下了炒房大軍的身影。

當下一線，二線，環(huán)京，環(huán)滬，環(huán)深，幾乎所有的熱點城市全部限購，但炒房團時刻在伺機而動。目前，重慶是炒房團重點關注的區(qū)域，重慶房價由于多年來供應了大量住宅用地及房產(chǎn)稅等原因，價格一直在低位徘徊。

自去年年底被熱炒開始，到目前重慶的房價已上漲60%-80%，均價1-2萬元，由于暫未實行限購，目前重慶已成為炒房團的福地，雖然有巨大的賣盤，但在強大的購買力面前，重慶房價一直在穩(wěn)步起飛。

近日，長沙和濟南也羞答答地撕開了限購的口子，炒房團立刻聞風而動，成群結隊飛赴更有潛力的長沙掃盤。

在眾多的炒家中，有實力雄厚一擲千金的豪客，也有靠信用卡、小額貸湊出首付的屌絲青年。

也許有人會指責炒房客，認為他們所到之處如蝗蟲過境，推高房價，讓產(chǎn)業(yè)脫實就虛，可是，我們應該清醒地看到，人的本性就是趨利避害，追逐利益是人之天性。

哪里有利益，哪里就有投機，炒房客并非是高房價的始作俑者，他們只是追隨這波時代大潮分得一杯羹罷了。捫心自問，如果是你，有資金，有機遇，只需要轉手買賣兩套房子，就能獲得工作數(shù)十年的收益，你，會拒絕嗎？

3、政府與多軍的角力

目前，炒房客數(shù)量之多，實力之強，已到了政府不得不認真對待的地步。

再說政府近期推出的各項新政。

租售同權目的在于鼓勵人們以租房替代買房，提升租房者權益；

共有產(chǎn)權則是給中等收入人群一個七折買房的機會，政府入股，風險共擔，收益共享；

集體用地入市租賃的目的在于擴大租賃市場，降低租房價格，市場上可供出租的房源多了，也會牽制房價。

這些新政都能看出政府的用心良苦，確實希望拉住房價這匹脫僵的野馬，千萬別再像去年那樣瘋漲了，一旦崩盤后果不堪設想。

租售同權和共有產(chǎn)權的利弊之前有很多人已經(jīng)分析過，在這里，我想重點說一說農(nóng)村集體用地建租賃房入市的政策。

中國有沒有城市有大量的集體用地用來建租賃房的先例，有，這就是深圳。

4、談談深圳的小產(chǎn)權房

大家都知道，今天的深圳是在一個小漁村的基礎上發(fā)展起來的，深圳政府早年建設用地征用的多是農(nóng)業(yè)用地，保留村民集體用地。

因此，直到今天，深圳市中心和市郊仍然存在著大量的集體用地，歸屬各個村的村民所有，這就是著名的城中村。

目前，深圳仍是林立的高樓大廈和綠地公園包圍著眾多城中村的城建模式，弊端嚴重，卻積重難返。

而早在九十年代，隨著外來人口不斷涌入深圳，就開始有腦子活絡的村民在自家集體用地上修建小樓，一般是六到九層，做成小面積的單間、一居或兩居用來出租。

當先期修建農(nóng)民樓的人獲得豐厚收益之后，大量的村民開始投入這項一本萬利的生意，或者借貸，或者招人入股，或者村委牽頭統(tǒng)一建設。

隨著一棟棟農(nóng)民樓拔地而起，到2000年后，深圳關內的城中村集體用地已被農(nóng)民房完全占據(jù)。

這些農(nóng)民樓施工水平差，千樓千面，樓間距極窄，居住環(huán)境惡劣，俗稱為握手樓。大量農(nóng)民房的出現(xiàn)，嚴重影響了深圳的市容市貌。但同時，也提供給了深圳中低收入階層廉價租房的機會，農(nóng)民房的租金大約是商品房的1/2左右，低廉的租金讓大量低收入階層有了留在這個城市的機會。

直到今天，深圳關外的農(nóng)民房建設仍然屢禁不止，在龍華、坂田、沙井、布吉等等地段，街道兩側全是密密麻麻的農(nóng)民房，其數(shù)量之多，分布之廣讓人觸目驚心。而近幾年興建的農(nóng)民房已經(jīng)向高層電梯房和小區(qū)化發(fā)展。

目前，深圳的小產(chǎn)權房數(shù)量占到全部住房的60%左右，數(shù)量之巨堪稱全國之冠。

如此眾多的小產(chǎn)權房除少量用來交易外，大部分用于出租，且出租率極高，可以說，深圳早就深入貫徹了中央這一政策，大量的廉租房入市拉低租金牽制房價，但是效果如何呢？大家看今天深圳的房價便一目了然。

資源天然分布是不均衡的，而且，一旦獲得了資源的城市或地段，便具備了先發(fā)優(yōu)勢，會吸引更多的資源不斷流入，就如水從高處往低處流一樣自然而隨意。

反之，如果想把資源引入不發(fā)達的地區(qū)，就如同要把水從低處往高處引一樣吃力而收效甚微，為什么西部大開發(fā)投入了巨大的人力物力卻不成功，就是此理。

中國城市化的進程仍在繼續(xù)，大量人口流入大城市就如水從高處向低處流一樣無法阻攔，無論興建多少廉租房，經(jīng)適房都會被迅速填滿，直至這個城市再也無法建設更多房屋、容納更多人口為止。5、2018，讓子彈飛一會兒

一葉落而知天下秋，總結過往亦可預知未來。

讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。

而且，每次上漲并非全國普漲，基本都是一線城市領漲，再蔓延至二線城市，最后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。

但近幾年，即使同屬一線城市，樓市上漲周期也開始出現(xiàn)分化，2015年，深圳最先一波領漲，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，隨著政策不斷加碼，一線城市房價領跌，但部分二線城市仍處在按下葫蘆浮起瓢的態(tài)勢中。

梳理過往，便可以預知未來，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過熱的城市會在18年蟄伏消化過高的漲幅。說說一線，北京現(xiàn)在距年初最高價跌幅10%左右，郊縣跌得更多，目前處在多空對峙的狀態(tài)，但多軍正在逐漸聚集勢能，18年盤整可能性極大，上海情況類似。

但值得警惕的是深圳，深圳最近一波大漲自2015年4月起至2016年3月，所有房價翻倍，然后是一年多的微跌與盤整。

在這期間，多頭不斷上攻，兩次收復失地，又兩次遭遇新政打壓，但到今天，深圳房價已頑強站回歷史最高位，且上漲預期明顯。

如果沒有更多有力政策打壓，2018年深圳很可能是最先啟動的城市。

2018年，雖然沒有了空軍，但政府是多軍最大的敵人，政府可以容忍房價不漲或微漲，但絕對不會容忍再來一個大漲之年。

一旦有這樣的預期，是否會有更重磅的政策炸彈推出，比如首套房80%首付，二套房全款；或者是買入五到十年內禁止賣出；或者是一個家庭限買一套房，社保資格提升至八年，都不是沒有可能的，就如同北京對商住的一招絕殺。

而且，2018年，確實看不到大漲的機會，所以，不論你是不是多軍，我都勸你，2018，不妨讓子彈飛一會兒。

(米宅米宅)

第四篇：房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

房地產(chǎn)投資快速增長，項目遍地開花，投資（含投機）購房盛行，消費者追漲購買使大量需求提前釋放……可以說，2007年10月以前，無論是上海、北京、深圳、廣州等一線城市，或是長沙、南京、重慶、武漢、北海等非一線城市，全國的房地產(chǎn)市場正值有史以來最紅火也是最瘋狂時期。

從2005年“國八條”算起，到后來的“國六條”、限制外資政策、增

加個人所得稅、增加二手房交易營業(yè)稅、發(fā)行國債、調低利息稅、歷次加息以及提高存款準備金率到多部門聯(lián)手嚴查、加強住房保障，再到2007年9月27日央行和銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的房貸新政、國土資源部的39號令（236號文），兩年多時間，調控政策出臺之密集、數(shù)量之多、時間持續(xù)之長、措施之嚴厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實屬罕見。無疑，2008年，中國房地產(chǎn)市場很關鍵的一年。

宏觀調控得到落實執(zhí)行

2008年，宏觀調控將進一步深化，并得到落實執(zhí)行，疊加效應將日益顯現(xiàn)。本文作者陳真誠認為，房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開工項目也將適量減少。

但由于持續(xù)很久的房地產(chǎn)市場的繁榮使得市場的前行仍具有相當?shù)膽T性，不少地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展投資機構、房地產(chǎn)開發(fā)商未完工項目的繼續(xù)，使得2008年尤其2008年上半年的各地市場熱點區(qū)域增多。

正因為城市房地產(chǎn)項目遍地開花，使城市輪廓線向四面八方同步外延，使得城市的市場熱點區(qū)域也增多。如長沙，不再是城中、城東獨領風騷，城北、城南、河西的地區(qū)供應比重也將增加。

不過，正因為這種城市輪廓線向四面八方同步外延的發(fā)展趨勢，使得城市的熱點區(qū)域增多，卻讓熱點的相對熱度下降。所謂熱點多了就意味著熱點喪失或減弱，不在少數(shù)的你我彼此彼此使得難分彼此。

國土資源部有關負責人就39號令土地供應調控的相關政策向記者做進一步解讀時表示，國土資源部強調要保障住房供應量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應。其中規(guī)定，必須單獨列出城市建設用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地不得低于申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準用地。要優(yōu)先安排、供應列入供地計劃的廉租住房用地和經(jīng)濟適用住房用地。對未完成供地計劃的，第四季度不得供應其他商品住宅用地。

毫無疑問的是，隨著宏觀調控的落實，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結構將更科學化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現(xiàn)，90平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。

在長沙，從2000年本人曾服務過的“同升湖”、“山水芙蓉”開始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個別墅物業(yè)的集中放量，可以預見長沙高端房地產(chǎn)市場還將加大，高檔住宅市場將出現(xiàn)分水嶺。而其實，這一趨勢在全國各大城市差不多。只是，一些別墅等高檔住宅市場相對剛性但需求相對不足，可能面臨更大的市場壓力。

同時，另一方面，政府將進一步落實宏觀調控政策和住房保障制度，不斷完善市場體系，以政策和需求為導向，調整供給結構，積極發(fā)展二級市場。并加大對房地產(chǎn)業(yè)秩序進行規(guī)范和整頓，維護市場健康運行。

保障性住房開發(fā)規(guī)模增加

目前，在長沙已經(jīng)在全國成立了住房保障工作局。如果該局確實能為住房保障工作起到成效的話，相信會在全國其他城市陸續(xù)成立此類機構。

2008年，住房保障政策將進一步落實，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應、投資、資金、項目開工及產(chǎn)品供應的相對比例將增加。另一方面，由于預期改變，投資（投機）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費者變得相對理性。房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)進一步觀望，進而出現(xiàn)持幣待購、惜購等現(xiàn)象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。

高度賣方市場將逐步被扭轉，甚至可能轉化為買方市場或相對均衡市場。同時政府將擴大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應，拿地競爭激化，大地塊土地供應模式可能被相對改變。

政府一方面嚴格控制高端市場的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調整結構，穩(wěn)定市場，符合“90/70”政策的小戶型、低總價房屋產(chǎn)品供應將增加。

在開發(fā)規(guī)模方面，將導致部分原本新立項、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。同時，受宏觀調控尤其是土地、金融等新政策影響，保障性住房的開發(fā)規(guī)模將增加。一些原本計劃安排布局的大盤，可能分細或把多期并攏來開發(fā)。

項目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。

房價整體可能在一定程度上逐漸回落。保障性住房和小戶型的價格相對穩(wěn)定，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價將可能較大幅度下降。

因此，房地產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時代”轉入“微利時代”或“常利時代”，暴利時代逐漸遠去甚至走向終結。

市場競爭更

第五篇：目前中國經(jīng)濟發(fā)展形勢的分析與預測

目前中國經(jīng)濟發(fā)展形勢的分析與預測

摘要：

2012年的腳步已經(jīng)離去，經(jīng)濟發(fā)展雖然在2012去年取得了巨大的進步，并且實現(xiàn)了經(jīng)濟的平穩(wěn)增長經(jīng)濟運行機制出現(xiàn)了變化，但是，進入新紀年的中國依然面臨著各方面嚴峻的經(jīng)濟形勢。展望2013年，國際環(huán)境充滿復雜性和不確定性，國內經(jīng)濟運行處在尋求新平衡的過程中。在繼續(xù)實施積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策的同時，注重需求政策與供給政策結合，短期政策與中長期政策結合，增強政策彈性和有效性，著力破解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的困難，加快結構調整步伐，培育新競爭優(yōu)勢，推動增長動力轉換和發(fā)展方式的實質性轉變，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)運行。

關鍵詞：金融危機歐債危機中國經(jīng)濟問題2013經(jīng)濟預測決策

正文：

年初以來，歐債危機出現(xiàn)反復，發(fā)達經(jīng)濟體陷入低迷或衰退。新興經(jīng)濟體和發(fā)展中國家市場規(guī)模較小，對發(fā)達國家依賴程度較深，經(jīng)濟收縮步伐明顯加快。同時，隨著經(jīng)濟規(guī)模的擴大和對全球增長貢獻的上升，我國經(jīng)濟減速、進口收縮對全球經(jīng)濟和大宗商品價格的影響明顯擴大，世界經(jīng)濟中的“中國因素”日益凸顯。本輪經(jīng)濟回調中，中國將面臨來自本國內外部的種種經(jīng)濟形勢和壓力，如何在嚴峻的環(huán)境形勢下完成中國十八大提出的經(jīng)濟目標，對于中國來說任務是任重而道遠的。

一：中國面臨的外部經(jīng)濟形勢

2008年金融危機持續(xù)擴散蔓延，世界經(jīng)濟形勢險象環(huán)生，主要國家經(jīng)濟大幅衰退。受國際金融危機的沖擊，我國經(jīng)濟社會發(fā)展也遇到嚴重困難。針對此次金融危機給中國經(jīng)濟造成的沖擊，中國政府在危機中采取了積極負責的態(tài)度，把擴大內需作為促進經(jīng)濟增長的基本立足點，實施了“保增長，調結構”的一攬子計劃，包括總額達4萬億元投資、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、改善民生、啟動農(nóng)村消費市場和促進城市消費等一系列積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，成功地扭轉了經(jīng)濟下滑的態(tài)勢，復蘇強度明顯強于世界其他主要經(jīng)濟體，目前中國經(jīng)濟正在穩(wěn)步復蘇，并將持續(xù)下去，復蘇經(jīng)濟呈現(xiàn)“V”型走勢，然而，中國的經(jīng)濟形式仍不容樂觀，一些制約經(jīng)濟增長的不利因素也是極其明顯的，例如：經(jīng)濟增長保持著對政策的高度依賴性；經(jīng)濟結構的調整任重道遠，依靠投資為主要拉動力量的經(jīng)濟增長模式?jīng)]有得到改變

今年以來，歐債危機反復惡化，全球經(jīng)濟增長明顯放緩；國內主動調控房地產(chǎn)市場和化解投融資平臺風險，經(jīng)濟增長面臨較大下行壓力。黨中央、國務院堅持穩(wěn)中求進的總基調，把穩(wěn)增長放在更加重要的地位，經(jīng)濟運行逐步企穩(wěn)，預計全年經(jīng)濟增長略高于7．5％。展望2013年，國際環(huán)境充滿復雜性和不確定性，國內經(jīng)濟運行處在尋求新平衡的過程中。在繼續(xù)實施積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策的同時，注重需求政策與供給政策結合，短期政策與中長期政策結合，增強政策彈性和有效性，著力破解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的困

難，加快結構調整步伐，培育新競爭優(yōu)勢，推動增長動力轉換和發(fā)展方式的實質性轉變，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)運行。

2012年，我國經(jīng)濟在國內外復雜的政治經(jīng)濟環(huán)境下，逐步實現(xiàn)軟著陸，在積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策共同作用下，實現(xiàn)經(jīng)濟企穩(wěn)和溫和復蘇。但是中國經(jīng)濟依然存在著很大的問題。

二： 中國經(jīng)濟目前存在的問題

1、消費增長仍較緩慢

一季度，全國固定資產(chǎn)投資同比增長27.8％。然而，與各項經(jīng)濟指標大幅增長相比較，消費需求的增長并不盡如人意，今年1至3月，社會消費品零售額增長9.2％，雖比去年同期有所增長，但比1月份下降0.8個百分點，比GDP增長低0.9個百分點，比投資增長低18.6個百分點，比出口增長低24.3個百分點。由此看來，消費需求沒有與經(jīng)濟發(fā)展同步增長。

2.就業(yè)和再就業(yè)壓力加大

當前我國已進入勞動力增長高峰，農(nóng)村富余勞動力轉移加快，下崗失業(yè)人員數(shù)量較大，應屆高校畢業(yè)生比上年增加較多，就業(yè)和再就業(yè)矛盾更加突出。

3.房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)市場價格上漲過快，資產(chǎn)價格泡沫擴大，影響金融安全和社會穩(wěn)定。

房地產(chǎn)發(fā)展20年，產(chǎn)業(yè)早就滲透與中國經(jīng)濟主體中，開發(fā)商資金多來與銀行貸款，購房者多通過銀行貸款消費，房地產(chǎn)直接或間接的與銀行捆綁在一起，如果房價降價出現(xiàn)不保值的預期，很多貸款消費者會出現(xiàn)恐慌和抗議而引發(fā)社會危機；情況繼續(xù)惡化就會發(fā)生還貸者不還貸引發(fā)的新的次貸危機；而房屋開發(fā)商最后會拿房屋抵貸，讓銀行成為房屋的所有者，迫使銀行破產(chǎn)。

3、為了配合中央的四萬億投資計劃，很多地方政府在財力不足的情況下，紛紛以財政信用為擔保建立融資平臺從銀行大量借貸。

如果未來依靠土地出讓和稅收的地方政府財政收入出現(xiàn)大幅下滑，則有可能直接威脅地方財政償付能力，導致融資平臺難以履行其償債的義務，形成銀行不良資產(chǎn)5、2012年我國經(jīng)濟面臨結構調整。

其中包括外貿(mào)結構調整，外貿(mào)結構調整短期內在一定程度上制約出口。此外，全球貿(mào)易保護主義勢力再度抬頭使得我國出口環(huán)境日趨艱難，而經(jīng)濟發(fā)達國家在飽受金融危機痛苦之后，生活消費方式有了較大改變，如今各國居民儲蓄率都在上升，西方國家居民消費觀念的變化必然導致國際市場消費需求減少，最終也將影響到我國外貿(mào)出口。對于高度依賴出口的中國經(jīng)濟，這些都是不小的打擊。

三：2013年國內經(jīng)濟狀況

我國當前經(jīng)濟處于恢復性上升期，全年走勢平穩(wěn)，但是繼續(xù)回升的基礎還不牢固，國際國內因素相互交織，宏觀政策面臨新的挑戰(zhàn)，“促轉變”、“調結構”任重道遠，政府應該加強金融監(jiān)管，防范金融風險，同時切實加大保障性住房供給，遏制房價過快上漲、遏制壟斷行業(yè)的人為漲價，減輕通貨膨脹壓力、深化收入分配制度改革，提高居民收入，提高消費在內需中的比重、順應“低碳經(jīng)濟”的發(fā)展趨勢，持續(xù)推進“節(jié)能減排”等措施減少經(jīng)濟增長的不利因素，加快經(jīng)濟恢復的步伐。

對于2013年經(jīng)濟狀況，有關專家認為一方面延續(xù)12年四季度反彈趨勢上，另一方面全面落實新政府的經(jīng)濟社會施政綱領，這直接彰顯中國宏觀經(jīng)濟中的中國因素，GDP增速在內需持續(xù)發(fā)力和外需逐步穩(wěn)定的作用下重返9%，由于世界經(jīng)濟復蘇基礎十分脆弱、結構性趨勢力量依然較大、中國宏觀經(jīng)濟傳導機制的變異等因素，2013年依然是充滿朝氣但卻十分復雜的一年，宏觀經(jīng)濟仍然面臨大量風險的一年。

1、世界經(jīng)濟雖然充滿變速、雖然依舊不看好，但是隨著金融環(huán)境逐步改善、悲觀情緒提前釋放，新興經(jīng)濟體和美國經(jīng)濟的穩(wěn)定以及全面新一輪寬松政策的全面實施，2013年世界經(jīng)濟將在波動小幅回暖。

2、第二個方面新政府換屆之后，宏觀經(jīng)濟政策不僅將延續(xù)2012年的積極定位。

3、在融資困境緩和、房地產(chǎn)政策的常態(tài)化、政策寬松等因素的作用下，2013年固定投資增速將明顯提升，中國發(fā)展階段和儲蓄投資關系依然需要高投資增速。

4、在收入增速持續(xù)提升和消費政策的作用下，2013年消費將保持消費態(tài)勢持續(xù)上揚。

從這幾個方面我們會看到，中國目前出現(xiàn)一些變化，出現(xiàn)一些趨勢性的變化，但是在目前這種危機沖擊下，中國依然有很多的變化是周期性的、暫時性的，那么中國的實力、中國未來發(fā)展的空間依然是巨大的，所以我們沒有道理悲觀，2013年應該是中國經(jīng)濟持續(xù)復蘇、步入新結構、超越新常態(tài)，富有朝氣的一年。

四：決策性建議

相對于外部環(huán)境所面臨的重大的不確定性，2013年中國經(jīng)濟面臨的內部最大風險還是政策風險，政策的風險最大體現(xiàn)在投資方面，從三駕馬車來看，出口、消費、投資，可能投資不確定性還是最大的。正式換屆以后中國往往出現(xiàn)很大一輪投資反彈，中國經(jīng)濟將何去何從，還是一個很大的問號。1.保持相對寬松、積極的宏觀經(jīng)濟政策方向。在2013年的政策選擇上，中國仍將推行“寬財政、穩(wěn)貨幣”的政策，寬財政主要體現(xiàn)在兩方面：財政赤字擴大和基礎設施投資增速加快。、2.開啟新型城鎮(zhèn)化的短期宏觀經(jīng)濟政策定位必須打破目前“房地產(chǎn)難題”，同時破解目前的投融資困局。

3.貨幣政策應當保持續(xù)穩(wěn)定位與積極操作的組合。關注食品推動的價格上漲的問題，同時民生問題應當用民生的政策加以解決，特別是對低收入人群價格補貼可以推行。

4.強化中高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和加強中國中端勞動力的勞動參與度應當是當前政策的核心要點之一。因此，強化中西部大學生就業(yè)應當上升到更高的戰(zhàn)略

層面。

五：小結

鑒于中國經(jīng)濟的規(guī)模和復雜性，中國需要強有力的、獨立的政策機制和管理者。中國的金融部門需要發(fā)展，利率需要放開，資源要得到更有效地分配。這都需要時間。此外還有地方政府的投資工具、通脹以及整體投資水平過高等問題。但前景有賴于基礎、信心和政策。目前，在中國，基礎不錯，信心恢復能力強，政策選擇仍然充足。“一切修復工作都將在空中完成”。