第一篇：上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則

關(guān)于印發(fā)《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則》的通知——滬住法

[2003]061號(hào)

各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）：

現(xiàn)將《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○三年四月一日

上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則

第一條（制定依據(jù)）

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法〉的決定》[市政府令（2002）第130號(hào)]（以下簡稱《辦法》），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條（適用范圍）

凡在本市市區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)、港區(qū)、校區(qū)投資新建住宅，均適用本細(xì)則。但個(gè)人建造的自住房屋除外。

第三條（主管部門）

上海市住宅發(fā)展局（以下簡稱市住宅局）是本市新建住宅配套建設(shè)與交付使用的主管部門，負(fù)責(zé)新建住宅配套建設(shè)與交付使用的綜合管理和協(xié)調(diào)，組織開展本市新建住宅交付使用的許可審批、行政處罰和對(duì)各區(qū)（縣）新建住宅交付使用工作實(shí)施監(jiān)督。

各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）[以下簡稱區(qū)（縣）住宅局]在市住宅局的組織指導(dǎo)下，按照管理權(quán)限，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建住宅配套建設(shè)與交付使用的管理工作。

第四條（住宅竣工配套計(jì)劃編制）

住宅建設(shè)單位根據(jù)批準(zhǔn)的住宅區(qū)規(guī)劃和市政、公用設(shè)施專業(yè)規(guī)劃，聯(lián)系專業(yè)配套單位，編制新建住宅市政、公用配套設(shè)施建設(shè)方案，向住宅項(xiàng)目所在地的區(qū)（縣）住宅局備案。住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施配套施工前三個(gè)月，向區(qū)（縣）住宅局申報(bào)住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃，提出竣工配套的時(shí)間和要求。區(qū)（縣）住宅局會(huì)同專業(yè)配套單位平衡后報(bào)市住宅局。市住宅局根據(jù)上海市建設(shè)和管理委員會(huì)批準(zhǔn)的年度市政設(shè)施配套建設(shè)計(jì)劃，綜合平衡后編制下達(dá)上海市住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃。

第五條（計(jì)劃實(shí)施）

住宅建設(shè)單位和專業(yè)配套單位應(yīng)根據(jù)下達(dá)的上海市住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃組織實(shí)施配套建設(shè)。市住宅局和區(qū)（縣）住宅局應(yīng)當(dāng)跟蹤檢查、協(xié)調(diào)矛盾。

市政、水務(wù)、電力、信息、交警等有關(guān)部門對(duì)住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃的實(shí)施給予配合。

第六條（規(guī)劃管理）

市和區(qū)、縣規(guī)劃管理部門在審批新建住宅詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)就落實(shí)市政、公用和公共建筑設(shè)施配套項(xiàng)目，征詢住宅建設(shè)管理部門意見。住宅建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同各級(jí)規(guī)劃管理部門對(duì)規(guī)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

第七條（審核申請(qǐng)）

新建住宅交付使用許可審核是包括實(shí)體性審核和程序性審核在內(nèi)的綜合性審核。

新建住宅竣工后，建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，向市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案，并經(jīng)各有關(guān)專業(yè)配套單位和管理部門驗(yàn)收合格后，方可向市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局提出審核申請(qǐng)。

在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，住宅建設(shè)單位須填寫《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)表》（以下簡

稱《交付申請(qǐng)表》），并提交下列文件和資料：

（一）立項(xiàng)審批管理部門出具的項(xiàng)目納入住宅建設(shè)投資計(jì)劃和市住宅局出具的納入本市住宅建設(shè)施工計(jì)劃、竣工配套計(jì)劃的批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料。

（二）土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地出讓合同。

（三）規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖、建筑工程項(xiàng)目表。

（四）經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

因分期建設(shè)，規(guī)劃要求的公共建筑設(shè)施暫未配建的，附近可供過渡使用的公共建筑設(shè)施管理單位提供的同意使用證明文件和住宅建設(shè)單位按時(shí)完成建設(shè)的書面承諾。

（五）專業(yè)配套單位和管理部門出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通信、有線電視配套驗(yàn)收合格證明和寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)慕庸茏C明；

雨污水排放因客觀條件所限，一時(shí)無法納入城鄉(xiāng)管網(wǎng)，住宅建設(shè)單位提供的主管部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成雨污水納管工程的書面承諾。

綠化建設(shè)因季節(jié)原因無法及時(shí)完成的，住宅建設(shè)單位應(yīng)提供按時(shí)完成綠化配套的書面承諾。

（六）市住宅局出具的住宅配套費(fèi)繳納證明或者項(xiàng)目包干批復(fù)文件或者免繳證明。配套費(fèi)實(shí)行自收自支的區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住宅局出具。

（七）對(duì)一次實(shí)施或者分期實(shí)施最后全部完成項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

（八）公安管理部門出具的公安門牌編號(hào)，消防管理部門出具的高層住宅消防驗(yàn)收證明，上海特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所出具的電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。

（九）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋建筑面積測(cè)繪匯總表。

（十）住宅建設(shè)單位出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第八條（部分交付使用要求說明）

（一）住宅區(qū)周邊或鄰近道路上沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，3萬平方米以上（含3萬平方米）住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)完成住宅區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和燃?xì)鈿饣驹O(shè)施的設(shè)置，3萬平方米以下的住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)完成住宅內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道。

（二）外環(huán)線以內(nèi)（中心城區(qū)）的住宅區(qū)和外環(huán)線以外創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)和別墅住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)完成五類以上的數(shù)據(jù)線（含五類數(shù)據(jù)線）寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶和與住宅信息配線箱的相接，并做好資質(zhì)的駐地網(wǎng)運(yùn)營商的接管工作。

（三）住宅空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一、安全、隱蔽，并按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成空調(diào)器外機(jī)（設(shè)備）基座和冷凝水排放管的設(shè)置。

住宅區(qū)內(nèi)的電線、電纜應(yīng)當(dāng)入地敷設(shè)。圍墻應(yīng)當(dāng)透空透綠，并配有安保設(shè)施。

（四）住宅區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)應(yīng)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求。

分期分批開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)最后一批住宅交付使用時(shí)，綠化配套和小區(qū)圍墻應(yīng)當(dāng)全部建成。個(gè)別綠化項(xiàng)目確因季原因無法及時(shí)完成需延時(shí)的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)作出完成綠化配套的書面承諾，并經(jīng)市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局同意，延長時(shí)間最遲不得超過住宅交付使用后6個(gè)月，審核部門應(yīng)當(dāng)做好監(jiān)督核查工作。

（五）新建住宅交付使用前，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)完成路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和停車庫（按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)）的配置，并在住宅區(qū)入口處內(nèi)設(shè)立住宅樓門號(hào)及道路示意牌（夜間有燈光照明），確保居民入住后生活方便。

第九條（審核時(shí)限）

市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局受理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)后，最長審核時(shí)限不得超過30天。屬于招標(biāo)拍賣用地的住宅建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核。住宅交付使

用審核時(shí)限控制應(yīng)當(dāng)處理好與建設(shè)行政管理部門竣工驗(yàn)收備案后對(duì)質(zhì)量問題追索時(shí)限的關(guān)系。

新建住宅交付使用審核合格的，按幢頒發(fā)《上海市新建住宅交付使用許可證》（以下簡稱《許可證》）。別墅住宅區(qū)可視情數(shù)幢一證。

第十條（交付使用許可申請(qǐng)審核程序）

（一）送達(dá)告知書

住宅建設(shè)單位在申報(bào)住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃時(shí)，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局應(yīng)向其送達(dá)《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)審核告知書》，并簽收送達(dá)回執(zhí)。

（二）受理

行政執(zhí)法人員在初審住宅建設(shè)單位提交的《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)表》及相關(guān)材料齊備且準(zhǔn)確無誤后，發(fā)出《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)審核受理通知書》，簽收人、送達(dá)人分別簽名和填寫日期。對(duì)材料不齊全退回的，由住宅建設(shè)單位補(bǔ)齊后重新提出申請(qǐng)；對(duì)按照管理權(quán)限不屬本管理部門受理的，應(yīng)告知其有管理權(quán)限的部門地址和電話。

（三）現(xiàn)場踏勘

市住宅局組織審核的住宅項(xiàng)目，由市住宅局行政執(zhí)法人員會(huì)同該項(xiàng)目所在區(qū)（縣）住宅局行政執(zhí)法人員到現(xiàn)場踏勘后予以審核。區(qū)（縣）住宅局組織審核的住宅項(xiàng)目由區(qū)（縣）住宅局行政執(zhí)法人員會(huì)同市住宅局行政執(zhí)法人員到現(xiàn)場踏勘后予以審核。

在現(xiàn)場踏勘前，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局應(yīng)向住宅建設(shè)單位送達(dá)《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)審核現(xiàn)場踏勘告知書》，并簽收送達(dá)回執(zhí)。

現(xiàn)場踏勘應(yīng)當(dāng)由至少2名持有《行政執(zhí)法證》的執(zhí)法人員同時(shí)檢查，查看該基地是否具有《辦法》第十一條和本《實(shí)施細(xì)則》第八條的要求，基地條件是否與住宅建設(shè)單位提供的材料相符。

現(xiàn)場踏勘時(shí)，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)按照下列范圍拍攝好現(xiàn)場照片：

1、小區(qū)大門；

2、小區(qū)內(nèi)的街坊道路、路燈；

3、小區(qū)圍墻、與施工場地的隔離設(shè)施；

4、部分住宅整體立面；

5、水、電、市話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)扰涮自O(shè)施箱；

6、全氣化地區(qū)燃?xì)馐彝忤偨犹帯?/p>

現(xiàn)場踏勘后，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)場填寫《上海市新建住宅交付使用審核現(xiàn)場踏勘記錄表》，并由住宅建設(shè)單位項(xiàng)目聯(lián)系人簽名或者蓋章。

（四）限期整改

現(xiàn)場踏勘時(shí)，行政執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)住宅建設(shè)項(xiàng)目不符合《辦法》第十一條和本《實(shí)施細(xì)則》

第八條的要求，應(yīng)當(dāng)向住宅建設(shè)單位發(fā)出《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)審核期限整改通知書》。

經(jīng)住宅建設(shè)單位整改后，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場再次踏勘檢查。

（五）審核發(fā)證

經(jīng)現(xiàn)場踏勘，住宅建設(shè)項(xiàng)目符合交付使用要求的，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)填寫《上海市新建住宅交付使用綜合驗(yàn)收意見表》，報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)審核后，由持有《行政執(zhí)法證》的局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)，發(fā)放《許可證》。

第十一條（檢查監(jiān)督）

市住宅局每半年對(duì)區(qū)（縣）住宅局交付使用的審核發(fā)證情況進(jìn)行執(zhí)法監(jiān)督檢查，按照區(qū)（縣）住宅局發(fā)放《許可證》的住宅面積不少于10%的比例進(jìn)行抽查或者復(fù)查。

建立行政執(zhí)法責(zé)任制，在檢查監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)行政執(zhí)法人員有違法違規(guī)行為的，將按照《關(guān)

于加強(qiáng)住宅交付使用行政執(zhí)法監(jiān)督檢查工作的意見》[滬住法（2002）157號(hào)]追究其責(zé)任。第十二條（交付使用審核要求的實(shí)施時(shí)間）

2003年2月1日后新開工的住宅建設(shè)項(xiàng)目和2003年2月1日以前開工、2003年8月1日以后竣工備案的住宅建設(shè)項(xiàng)目，交付使用許可證審核應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第十一條規(guī)定的11項(xiàng)要求執(zhí)行。

第十三條（行政處罰）

對(duì)違反《辦法》，擅自交付使用新建住宅按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：

（一）符合交付使用要求但未按規(guī)定向市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局辦理審核申請(qǐng)手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，限期時(shí)間最長不超過15天。逾期在1個(gè)月之內(nèi)的可處以2000元罰款；逾期超過1個(gè)月的，每增加1個(gè)月增加1000元罰款，但最高不得超過1萬元。

（二）對(duì)不符合交付使用要求，又未納入住宅竣工配套計(jì)劃的，責(zé)令補(bǔ)報(bào)計(jì)劃；未按規(guī)定配建市政、公用設(shè)施的，發(fā)出限期補(bǔ)建的通知，限期期限最長不超過6個(gè)月。逾期未補(bǔ)建的，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局可組織有關(guān)部門采取代為建設(shè)措施，由住宅建設(shè)單位承擔(dān)代為建設(shè)費(fèi)用，并按代為建設(shè)費(fèi)用的10%向市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局交納管理費(fèi)。市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局對(duì)住宅建設(shè)單位逾期未補(bǔ)建市政、公用配套設(shè)施的或補(bǔ)建期間擅自交付使用的，可根據(jù)擅自交付使用的住宅面積處以罰款。擅自交付使用住宅面積5000平方米以下的，可處以1萬元以下的罰款；擅自交付5000~10000平方米的，可處以1萬至2萬元的罰款；擅自交付10000平方米以上的，可處以2萬至3萬元的罰款，但最高不超過3萬元。

（三）違反《辦法》，少建或缺建公建配套設(shè)施的，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局應(yīng)根據(jù)規(guī)劃的要求，督促其補(bǔ)建，補(bǔ)建期限最長不超過6個(gè)月。未補(bǔ)建的或補(bǔ)建期間擅自交付使用的，按照缺建的公建設(shè)施面積處以罰款，缺建公建面積在1000平方米以下的，可處以2萬元以下的罰款；缺建在1000平方米以上的，可處以2萬元至3萬元的罰款，但最高不超過3萬元。

（四）違反《辦法》第十四條第二款的規(guī)定，擅自交付使用新建住宅，情節(jié)嚴(yán)重的情況是指：

1、交付使用新建住宅面積一次達(dá)100000平方米以上（含100000平方米）。

2、違反交付使用要求三項(xiàng)以上（含三項(xiàng)）。

3、重復(fù)違法。

（五）未按《辦法》和本《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，擅自交付使用新建住宅的，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局在進(jìn)行行政處罰的同時(shí)，可予以通報(bào)批評(píng)。

第十四條（行政處罰程序）

（一）現(xiàn)場檢查

行政執(zhí)法人員在接到擅自交付使用住宅的舉報(bào)或者發(fā)現(xiàn)擅自交付使用住宅的情況后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場檢查核實(shí)，做好檢查記錄。

（二）立案登記

行政執(zhí)法人員根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，應(yīng)當(dāng)填寫《立案審批表》，做好立案登記。

（三）發(fā)出通知

根據(jù)《立案審批表》，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)向住宅建設(shè)單位發(fā)出《立即停止擅自交付使用住宅通知書》。

如屬配套條件已具備、未辦理交付使用許可申請(qǐng)手續(xù)的，向住宅項(xiàng)目建設(shè)單位發(fā)出《限期補(bǔ)辦新建住宅交付使用許可證審核申請(qǐng)手續(xù)通知書》。

如屬市政、公用、公共建筑配套設(shè)施不齊全的，向住宅項(xiàng)目建設(shè)單位發(fā)出《限期補(bǔ)建新建住宅配套設(shè)施通知書》。

（四）調(diào)查取證

到期限后，行政執(zhí)法人員應(yīng)對(duì)住宅建設(shè)單位補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)或者補(bǔ)建情況進(jìn)行檢查，并做好檢查記錄。

住宅建設(shè)單位未補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)或未按期完成補(bǔ)建項(xiàng)目的，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)向住宅建設(shè)單位和相關(guān)人員了解情況，做好詢問、調(diào)查筆錄，并收集有關(guān)證據(jù)。

對(duì)已補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)或者已完成補(bǔ)建的住宅建設(shè)單位，可按照申請(qǐng)審核發(fā)證。

（五）處罰審核

行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)案情事實(shí)，作出行政處罰的意見，報(bào)持有《行政執(zhí)法證》的局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

對(duì)處以3萬元罰款的行政處罰決定，應(yīng)當(dāng)由審核部門集體討論決定。

（六）事先告知

行政執(zhí)法人員在作出行政處罰決定7日前，應(yīng)當(dāng)書面告知住宅建設(shè)單位作處行政處罰的事實(shí)、理由及依據(jù)，并聽取其申辯和陳述。

（七）聽證程序

對(duì)處以3萬元罰款的行政處罰決定，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)告知住宅建設(shè)單位有要求聽證的權(quán)利，并作好聽證的準(zhǔn)備工作，有關(guān)聽證程序按照《上海市行政處罰聽證程序》執(zhí)行。

（八）處罰決定

經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，應(yīng)當(dāng)制作行政處罰決定書。

行政處罰決定書應(yīng)該載明：

（1）當(dāng)事人的名稱、地址和法定代表人的姓名、職務(wù)；

（2）違法事實(shí)和證據(jù)；

（3）行政處罰的種類和依據(jù)；

（4）行政處罰的履行方式和期限；

（5）不服行政處罰決定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟的途徑和期限；

（6）作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)名稱和作出決定的日期。

（九）送達(dá)

行政處罰決定書應(yīng)當(dāng)蓋有作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的公章，并由2名行政執(zhí)法人員向被處罰單位當(dāng)場宣告后送達(dá)。

（十）罰款催繳

被處罰單位未按時(shí)繳納罰款的，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)發(fā)出《罰款催繳通知書》。經(jīng)催繳，被處罰單位仍不繳納的，處罰部門可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

罰款繳納按照《罰款決定與罰款收繳分離實(shí)施辦法》執(zhí)行。

第十五條（管理部門的監(jiān)督）

未按《辦法》和本《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定核發(fā)《許可證》的，市住宅局應(yīng)當(dāng)責(zé)令糾正。未按《辦法》和本《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行行政處罰的，市住宅局可責(zé)令相關(guān)的區(qū)（縣）住宅局期限處罰或者直接處罰。

市住宅局對(duì)具有上述違規(guī)行為之一的區(qū)（縣）住宅局，可予以通報(bào)批評(píng)。

第十六條（行政執(zhí)法人員的監(jiān)督）

行政執(zhí)法人員因故意或者重大過失，導(dǎo)致行政許可審核和行政處罰行為在行政復(fù)議或者行政訴訟中被撤消、變更的，市住宅局可以暫扣其《行政執(zhí)法證》，安排其重新學(xué)習(xí)，經(jīng)考核合格后，方可發(fā)還《行政執(zhí)法證》。

《行政執(zhí)法證》被暫扣兩次者，建議上海市政府法制辦公室吊銷其《行政執(zhí)法證》。第十七條（經(jīng)濟(jì)賠償）

行政機(jī)關(guān)因故意或者重大過失造成賠償?shù)?，?fù)有直接責(zé)任的行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分

或者全部賠償責(zé)任。

第十八條（附則）

本細(xì)則自2003年4月1日起施行。下列文件同時(shí)廢止：

（一）1996年1月10日發(fā)布的《關(guān)于下發(fā)〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則（試行）〉的通知》[滬住科（1996）11號(hào)]；

（二）1997年10月15日發(fā)布的《關(guān)于下達(dá)〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法〉行政處罰操作程序的通知》[滬住科（1997）158號(hào)]；

（三）1998年8月21日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則（修改稿）〉的通知》[滬住科（1998）190號(hào)]；

（四）1999年8月26日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈新建住宅交付使用行政執(zhí)法暫行規(guī)定〉的通知》[滬住科（1999）165號(hào)]。

二○○三年四月一日

第二篇：《石家莊市新建住宅交付使用管理辦法》范文

石家莊市人民政府關(guān)于印發(fā)石家莊市新建住宅交付使用管理辦法的通知 石政發(fā)[2007]4號(hào)

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，各單位：

現(xiàn)將《石家莊市新建住宅交付使用管理辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。石家莊市人民政府

二○○七年一月八日

石家莊市新建住宅交付使用管理辦法

第一條 為加強(qiáng)新建住宅交付使用管理，保障居民入住后的基本生活條件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)配套設(shè)施的新建居民生活區(qū)交付使用的管理。

第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市新建住宅交付使用管理工作,對(duì)新建住宅交付使用進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)成立以主管區(qū)長、主任為組長，區(qū)物業(yè)管理辦公室、規(guī)劃、建設(shè)、物價(jià)、城管、公安、民政等有關(guān)部門參加的物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)新建住宅交付使用的組織和實(shí)施工作。區(qū)物業(yè)管理辦公室按照領(lǐng)導(dǎo)小組的具體要求，會(huì)同物業(yè)所在地街道辦事處協(xié)調(diào)市房管、規(guī)劃、建設(shè)、城管、公安消防、人防、環(huán)保、園林、民政、衛(wèi)生及供水、供電、供暖、燃?xì)?、有線電視、通訊等有關(guān)部門對(duì)各自分管的內(nèi)容進(jìn)行交付使用確認(rèn)。

第四條 新建住宅交付使用實(shí)行部門確認(rèn)制度。建設(shè)單位的新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)單位工程驗(yàn)收合格后，經(jīng)過相關(guān)部門確認(rèn)，符合入住的基本條件和使用功能,取得《石家莊市新建住宅交付使用意見書》（以下簡稱《交付使用意見書》后方可交付使用。

第五條 新建住宅達(dá)到下列條件后，方可交付使用：

（一）主體工程和配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)劃要求，經(jīng)市規(guī)劃部門驗(yàn)收并取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；

（二）工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，符合法律、法規(guī)和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案，取得《石家莊市房屋建筑工程和市政工程備案證明書》；

（三）環(huán)境保護(hù)設(shè)施已經(jīng)建成并經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門驗(yàn)收合格；

（四）生活用水設(shè)施和水質(zhì)符合衛(wèi)生、節(jié)水相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用城市公共供水的納入城市公共供水管網(wǎng)，并正式供水；

（五）排水設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)驗(yàn)收合格，雨、污水排放納入城市雨、污水排放系統(tǒng)；

（六）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電；

（七）供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；

（八）完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，保證燃?xì)夤?yīng)；

（九）電話通信線及有線電視線敷設(shè)到戶，有線電視線納入市屬區(qū)域性有線電視網(wǎng)；

（十）庭院的綠化、道路等配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格；

（十一）庭院做到清潔、平整，施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、剩余構(gòu)（部）件全部拆除清運(yùn)完畢。分期交付使用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施與施工工地隔離；

（十二）已按規(guī)定選聘前期物業(yè)管理企業(yè)，雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)管理方案齊全；

（十三）物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房及公建配套的房屋、設(shè)施設(shè)備、場地已按要求向相關(guān)部門移交，并辦理承接驗(yàn)收手續(xù)；

（十四）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第六條 建設(shè)單位應(yīng)按照以下規(guī)定和要求，完成對(duì)住宅區(qū)公建配套的房屋、設(shè)施設(shè)備、場地的移交：

（一）物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房、門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房；

（二）住宅區(qū)內(nèi)公共綠地、道路、路燈、排水管網(wǎng)等設(shè)施設(shè)備；

（三）按比例配建的地上停車位及其他公共用地使用權(quán)；

（四）建設(shè)單位在出售物業(yè)時(shí)承諾歸全體業(yè)主所有的其他房屋、設(shè)施設(shè)備和場地；

（五）物業(yè)經(jīng)營用房；

（六）按規(guī)劃建設(shè)的社區(qū)用房、配套服務(wù)用房、學(xué)校、幼兒園；

（七）會(huì)所、地下車庫、其他商業(yè)、辦公用房。以上第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)歸全體業(yè)主共同所有或使用；

（六）項(xiàng)歸區(qū)政府和相關(guān)部門管理和使用；第（七）項(xiàng)所有權(quán)應(yīng)在物業(yè)銷售合同中進(jìn)行約定，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，屬于全體業(yè)主共有。建設(shè)單位應(yīng)將以上內(nèi)容制作移交清冊(cè)并作出移交承諾，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理辦公室核實(shí)蓋章后，作為《交付使用意見書》附件，在辦理權(quán)屬登記時(shí)提交給房屋權(quán)屬登記管理部門。

第七條 住宅區(qū)內(nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的供水、供電、通訊設(shè)施由建設(shè)單位按照以下規(guī)定移交：

（一）總水表輸入部分（含水表）以外的供水設(shè)施，無償移交供水企業(yè)管理和使用；

（二）樓內(nèi)配電箱（含電表）以外的供電設(shè)施，無償移交供電企業(yè)管理和使用；

（三）通訊交接間（含交接間）以外的通訊管線及設(shè)施，無償移交通訊部門管理和使用。

第八條 建設(shè)單位申請(qǐng)?zhí)峤幌铝形募唾Y料：

（一）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖和經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

（二）工程竣工備案的證明文件；

（三）環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收文件；

（四）供電、供水、排水、供熱、燃?xì)?、通訊、有線電視等工程設(shè)施達(dá)到交付使用條件的證明文件；

（五）庭院配套設(shè)施達(dá)到交付使用條件的證明文件；

（六）前期物業(yè)管理方案備案證明文件；

（七）相關(guān)公共服務(wù)用房及配套設(shè)施承接驗(yàn)收手續(xù)；

（八）規(guī)劃批準(zhǔn)的社區(qū)用房及設(shè)施功能完備的證明文件；

（九）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)的證明文件；

（十）房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地移交清冊(cè)、移交承諾；

（十一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)文件的來源真實(shí)性負(fù)責(zé)。有關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具證明文件，不得弄虛作假。

第九條 新建住宅交付使用按下列程序進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位的新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)單位工程驗(yàn)收合格后，向轄區(qū)物業(yè)管理辦公室提出新建住宅交付使用申請(qǐng)，并提交本辦法第八條規(guī)定的文件資料。

（二）轄區(qū)物業(yè)管理辦公室接到建設(shè)單位申請(qǐng)后，應(yīng)召集區(qū)物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議；區(qū)物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)當(dāng)聽取建設(shè)單位建設(shè)總體情況的匯報(bào)，并在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)以下情況進(jìn)行核實(shí)：

1、新建住宅達(dá)到交付使用條件的證明文件是否齊備；

2、實(shí)地察看相關(guān)部門和單位出具的證明文件與實(shí)際情況是否相符；

3、建設(shè)單位的移交清冊(cè)和移交承諾是否符合規(guī)定。

（三）轄區(qū)物業(yè)管理辦公室根據(jù)區(qū)物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定同意意見，出具《交付使用意見書》一式三份，一份由建設(shè)單位辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)時(shí)使用，其余二份分別由轄區(qū)物業(yè)管理辦公室和街道辦事處備案。經(jīng)區(qū)物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不具備交付使用條件的，領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)提出完善和整改意見，建設(shè)單位按照要求進(jìn)行整改后重新提出申請(qǐng)。

（四）區(qū)物業(yè)管理辦公室應(yīng)當(dāng)將《交付使用意見書》在新建住宅項(xiàng)目所在地公示3日。有關(guān)單位及業(yè)主對(duì)《交付使用意見書》有異議的，可以向市房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行申訴。

（五）建設(shè)單位持《交付使用意見書》及附件，到房屋權(quán)屬登記管理部門辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)。

第十條 建設(shè)單位將未取得《交付使用意見書》的新建住宅交付使用，或具備移交條件超過半年不移交的，市房管、建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門將予以處罰，并記入企業(yè)誠信檔案，暫停受理該建設(shè)單位其他建設(shè)項(xiàng)目的選址、用地、建設(shè)等有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。因違反本辦法規(guī)定給購房人造成損失的，由建設(shè)單位承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 分期建設(shè)的新建住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位可以申請(qǐng)分期確認(rèn)。分期確認(rèn)的住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施必須符合使用功能要求，具備居民基本生活使用條件。

第十二條 各縣（市）、礦區(qū)新建住宅的交付使用管理，參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第十四條 自2007年2月1日起領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項(xiàng)目交付使用執(zhí)行此辦法。本辦法有效期5年。

第三篇：昆明市新建住宅交付使用管理辦法(征求意見稿)

昆明市新建住宅交付使用管理辦法

第一條 為加強(qiáng)新建住宅交付使用管理，保障居民入住后的基本居住條件，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于主城城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)配套設(shè)施的新建住宅的交付使用管理。

第三條 新建住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，保證工程質(zhì)量，滿足入住居民居住基本條件。

第四條 市住房建設(shè)（以下簡稱住建）行政主管部門負(fù)責(zé)本市新建住宅交付使用的管理工作，并負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

市規(guī)劃、城市管理、公安消防、人防、環(huán)境保護(hù)、園林、衛(wèi)生、廣播電視、水務(wù)、排水等有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好新建住宅交付使用的管理工作。

盤龍、五華、西山、官渡區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和旅游度假區(qū)、呈貢新城政府配合做好新建住宅交付使用的管理工作。

第五條 新建住宅交付使用實(shí)行住建行政主管部門確認(rèn)制度。新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，經(jīng)過市住建行政主管部門確認(rèn)，符合入住的基本條件和使用功能，取得《昆明市新建住宅交付使用意見書》（以下簡稱《交付使用意見書》）后方可交付使用。

建設(shè)單位交房時(shí)必須在辦理交房手續(xù)處將《昆明市新建住宅交付使用意見書》進(jìn)行公示。

第六條 新建住宅達(dá)到下列條件后，方可交付使用：

（一）主體工程和配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)劃要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格；

（二）工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，符合法律、法規(guī)和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；

（三）環(huán)境保護(hù)設(shè)施已經(jīng)建成并經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門驗(yàn)收合格；

（四）生活用水設(shè)施符合供節(jié)水相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)供水行政主管部門驗(yàn)收合格；使用城市公共供水的納入城市公共供用水管理，并正式供水；

（五）新建住宅必須實(shí)現(xiàn)完全的雨污分流，雨、污水排放納入城市雨、污水排放系統(tǒng)；排水和污水處理設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)驗(yàn)收合格；

（六）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電；不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。

（七）已按規(guī)定統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)，并按一戶一表結(jié)算水費(fèi)；

（八）完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，保證燃?xì)夤?yīng)；

（九）電話通信線及有線電視線敷設(shè)到戶，有線電視納入市屬區(qū)域性有線電視網(wǎng)；

（十）小區(qū)的綠化、道路等配套設(shè)施建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格；

（十一）庭院做到清潔、平整，分期交付使用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施與施工工地隔離；

（十二）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)已落實(shí)，物業(yè)服務(wù)合同已向物業(yè)行政主管部門備案，物業(yè)管理用房權(quán)屬明晰，并辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)；

（十三）相關(guān)公共服務(wù)用房及配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)要求，并辦理承接驗(yàn)收手續(xù)；

（十四）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)按照以下規(guī)定和要求，完成對(duì)住宅區(qū)公建配套的房屋、設(shè)施設(shè)備、場地的移交：

（一）物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房、門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房；

（二）住宅區(qū)內(nèi)公共綠地、道路、路燈、排水管網(wǎng)等設(shè)施設(shè)備；安全防范設(shè)施、設(shè)備；

（三）按比例配建的地上停車位及其他公共用地使用權(quán)；

（四）建設(shè)單位在出售物業(yè)時(shí)承諾歸全體業(yè)主所有的其他房屋、設(shè)施設(shè)備和場地；

（五）物業(yè)經(jīng)營用房；

（六）按規(guī)劃建設(shè)的社區(qū)用房、配套服務(wù)用房、學(xué)校、幼兒園；

（七）會(huì)所、地下車庫、其他商業(yè)、辦公用房。

以上第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)歸全體業(yè)主共同所有或使用；

（六）項(xiàng)歸區(qū)政府和相關(guān)部門管理和使用；第（七）項(xiàng)所有權(quán)應(yīng)在物業(yè)銷售合同中進(jìn)行約定，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，歸全體業(yè)主共有。建設(shè)單位應(yīng)將以上內(nèi)容制作移交清冊(cè)并作出移交承諾，經(jīng)所在地物業(yè)管理行政主管部門核實(shí)蓋章后，作為《交付使用意見書》附件，在辦理權(quán)屬登記時(shí)提交給房屋權(quán)屬登記管理部門。

第八條 新建住宅交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)向市住建行政主管部門申請(qǐng)《昆明市新建住宅交付使用意見書》，上報(bào)住宅小區(qū)建設(shè)總體情況的報(bào)告，并提交下列文件和資料：

（一）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖和經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件及附件、附圖、綠地測(cè)繪報(bào)告；

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的證明文件；

（三）環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收文件；

（四）供電、供水、排水、太陽能、燃?xì)?、通訊、有線電視等工程設(shè)施達(dá)到交付使用條件的證明文件；

（五）庭院配套設(shè)施達(dá)到交付使用條件的證明文件；

（六）前期物業(yè)管理方案備案證明文件；與所在地物業(yè)行政主管部門簽訂的《住宅專項(xiàng)維修資金移交協(xié)議》、《住宅專項(xiàng)維修資金移交承諾書》及《移交證明》；

（七）相關(guān)公共服務(wù)用房及配套設(shè)施承接驗(yàn)收手續(xù)；

（八）規(guī)劃批準(zhǔn)的社區(qū)用房及設(shè)施功能完備的證明文件；

（九）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)的證明文件；

（十）房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地移交清冊(cè)、移交承諾；

（十一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

（十二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)文件的來源真實(shí)性負(fù)責(zé)。有關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具證明文件，不得弄虛作假。

第九條 住宅區(qū)內(nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的供水、供電、通訊設(shè)施由建設(shè)單位按照以下規(guī)定移交：

（一）結(jié)算水表前（含結(jié)算水表）的供水設(shè)施，無償移交供水企業(yè)管理和使用；建設(shè)單位自行建設(shè)的二次供水設(shè)施不在移交范圍內(nèi)，由建設(shè)單位或管理單位自行維護(hù)和管理；

（二）樓內(nèi)配電箱（含電表）以外的供電設(shè)施，無償移交供電企業(yè)管理和使用；

（三）通訊、有線電視交接間（含交接間）以外的通訊、有線電視管線及設(shè)施，無償移交通訊部門管理和使用。

第十條 供電、供水、排水、燃?xì)?、電信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、配合建設(shè)單位完成新建住宅專項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)。工程竣工后，根據(jù)建設(shè)單位申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行交付使用驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證明文件，保證入住居民正常生活需要。

第十一條 對(duì)新建住宅建設(shè)負(fù)有監(jiān)管職責(zé)的有關(guān)行政管理部門，應(yīng)當(dāng)依法履行監(jiān)管責(zé)任，按照誰主管、誰審批、誰負(fù)責(zé)的原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)管和動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)制止和糾正違反規(guī)劃和建設(shè)等要求的行為。工程竣工后，有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者備案。

第十二條 新建住宅交付使用按下列程序進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位的新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)工程驗(yàn)收合格后，向市住房建設(shè)行政主管部門提出新建住宅交付使用申請(qǐng)，并提交本辦法第十一條規(guī)定的文件資料。

（二）房地產(chǎn)業(yè)處接到建設(shè)單位申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)以下情況進(jìn)行核實(shí)：

1、新建住宅達(dá)到交付使用條件的證明文件是否齊備；

2、實(shí)地察看相關(guān)部門和單位出具的證明文件與實(shí)際情況是否相符；

3、建設(shè)單位的移交清冊(cè)和移交承諾是否符合規(guī)定。

（三）符合新建住宅小區(qū)交付使用條件的出具《交付使用意見書》一式四份，二份由建設(shè)單位公示和辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)時(shí)使用，其余二份分別由轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處備案。經(jīng)審核認(rèn)為不具備交付使用條件的，市住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)提出完善和整改意見，建設(shè)單位按照要求進(jìn)行整改后重新提出申請(qǐng)。

（四）建設(shè)單位持《交付使用意見書》及附件、所在地物業(yè)行政主管部門出具的維修資金移交證明到房屋權(quán)屬登記管理部門辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)。

第十三條 建設(shè)單位將未取得《交付使用意見書》的新建住宅交付使用，或具備移交條件超過半年不移交的，市住建、規(guī)劃等有關(guān)部門將予以處罰，并記入企業(yè)誠信檔案，暫停受理該建設(shè)單位其他建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、工程建設(shè)等有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)，房屋權(quán)屬登記管理部門將不予受理該項(xiàng)目的權(quán)屬初始登記手續(xù)。因違反本辦法規(guī)定給購房人造成損失的，由建設(shè)單位承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條 分期建設(shè)的新建住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位可以申請(qǐng)分期確認(rèn)。分期確認(rèn)的住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施必須符合使用功能要求，具備居民基本生活使用條件。第十五條 五華、盤龍、官渡、西山、三個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)和呈貢新城按本辦法執(zhí)行，其他縣（市）、區(qū)新建住宅的交付使用管理，參照本辦法執(zhí)行。

第十六條 本辦法自2010年 月 日起施行。

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二○一○年八月二十三日

第四篇：上海市新建住宅通信配套合同

住宅建設(shè)單位（以下稱甲方）：_________基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者（以下稱乙方）：_________通信工程施工單位（以下稱丙方）：_________根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲方選擇乙方經(jīng)營的電信網(wǎng)為住宅小區(qū)提供通信接入服務(wù)，選擇丙方為住宅通信配套工程施工單位。甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就新建住宅通信配套的施工、接入等事宜協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條　工程項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目名稱：_________；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：_________；工程地址：_________；建設(shè)規(guī)模：_________平方米；本期建筑面積_________平方米。通信配套工程項(xiàng)目：本期建筑面積_________平方米。第二條　費(fèi)用約定本住宅通信配套工程總造價(jià)為人民幣_(tái)________元。第三條　付款方式

一、合同生效后_________日內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

二、工程設(shè)計(jì)完成后七日內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

三、進(jìn)場施工前七天，甲方支付給丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

四、工程竣工驗(yàn)收通過，甲方取得《新建住宅交付使用配套合格證明》后五天內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

五、甲、丙雙方約定的其他付款方式：_________。第四條　工期約定

一、甲、丙雙方同意通信配套工程施工初定于_________年_________月_________日開始。丙方在收到甲方進(jìn)場施工通知的7日內(nèi)進(jìn)場施工。若甲方改變預(yù)計(jì)施工日期，應(yīng)當(dāng)提前15日通知丙方。

二、甲方應(yīng)當(dāng)提前7日以書面形式通知丙方進(jìn)場施工。丙方承諾在收到甲方的進(jìn)場施工通知后的_________日內(nèi)完成住宅通信配套工程。

三、丙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場施工前3日，將開工報(bào)告送達(dá)甲方、乙方，并將開工報(bào)告單、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度等相關(guān)資料送達(dá)通信監(jiān)理單位。

四、甲方要求比合同約定的工期提前竣工的，應(yīng)當(dāng)征得丙方的同意，并向丙方支付因趕工采取的措施費(fèi)用。

五、因甲方原因或非丙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致丙方停工8小時(shí)以上（施工期內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相應(yīng)順延。第五條　安全生產(chǎn)約定

一、甲方對(duì)丙方承擔(dān)的通信配套工程要做到安全交底，明確提出安全的要求并進(jìn)行監(jiān)督檢查；丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。

二、施工過程中，丙方因違反消防條例和有關(guān)法規(guī)而引起火災(zāi)事故等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任后果。

三、甲、丙雙方就有關(guān)安全施工與檢查、安全防護(hù)和事故處理另行簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議。第六條　工程驗(yàn)收與質(zhì)量約定

一、本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依照上海市《住宅建筑通信配套工程技術(shù)規(guī)范》及國家、行業(yè)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范。

二、住宅通信配套工程完工，在具備驗(yàn)收條件的15日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出驗(yàn)收通知，并組織驗(yàn)收。丙方應(yīng)當(dāng)積極配合驗(yàn)收。

三、乙方在驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)通信配套工程不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)指明不符合的項(xiàng)目內(nèi)容，參加驗(yàn)收各方人員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，驗(yàn)收各方各執(zhí)一份，并提出整改要求和整改期限意見。丙方根據(jù)整改要求，在整改期限內(nèi)完成整改。整改完成后，重新組織驗(yàn)收，直至整改符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若驗(yàn)收合格的，參加各方人員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，驗(yàn)收各方各執(zhí)一份，乙方負(fù)責(zé)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

四、乙方在驗(yàn)收合格后的15日內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，加蓋驗(yàn)收章交給甲方。乙方對(duì)驗(yàn)收不合格的，可暫緩?fù)ㄐ沤尤搿?/p>

五、甲、乙、丙三方中的任何一方對(duì)工程驗(yàn)收結(jié)果有異議的，可提請(qǐng)上海市通信工程質(zhì)量監(jiān)督中心進(jìn)行質(zhì)量鑒定，所需費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。若責(zé)任涉及多方的，根據(jù)責(zé)任分別承擔(dān)。第七條　維護(hù)方式約定

一、住宅小區(qū)通信設(shè)施的維護(hù)規(guī)則，以中心機(jī)房為責(zé)任劃分界面；通往局向的，由乙方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任；通向住宅小區(qū)的，由甲方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，甲方可委托乙方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。

二、甲方將住宅小區(qū)內(nèi)通信設(shè)施移交給乙方或委托乙方維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂相關(guān)協(xié)議。維護(hù)方有責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)自中心機(jī)房到用戶終端的線路、管道、設(shè)備的維護(hù)工作。第八條　甲方責(zé)任

一、甲方提供建筑工程項(xiàng)目表（粘貼作附件）。

二、甲方在工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，對(duì)通信工程的容量、規(guī)模、通信設(shè)施配置等聽取乙方的意見和建議，并按通信工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的文本建設(shè)。甲方與乙方先期簽訂的入網(wǎng)協(xié)議作為本合同的附件。

三、甲方可委托有資質(zhì)的通信工程設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)通信設(shè)施設(shè)計(jì)，并向設(shè)計(jì)單位提供建筑設(shè)計(jì)涉及通信配套的相關(guān)圖紙資料。

四、甲方應(yīng)按乙方、丙方要求及時(shí)提供與通信工程有關(guān)的資料和圖紙。

五、甲方應(yīng)當(dāng)向丙方提供施工所具備的條件及施工所需的水、電、煤氣等，并注明使用注意事項(xiàng)。

六、甲方應(yīng)當(dāng)按雙方約定的付款方式、付款數(shù)額及時(shí)付款給丙方。

七、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)通信配套設(shè)計(jì)的要求及時(shí)完成如下工作：_________。

八、甲方因更改建筑設(shè)計(jì)或其他原因涉及到需要變更通信配套工程設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方、丙方和通信工程監(jiān)理單位。第九條　乙方責(zé)任

一、在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，乙方有責(zé)任向甲方提出對(duì)通信工程的容量、規(guī)模、通信設(shè)施配置等的建議，并給予技術(shù)上的指導(dǎo)。

二、乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后20日內(nèi)完成住宅區(qū)內(nèi)通信接入工作，接入標(biāo)準(zhǔn)為：_________。

三、乙方在丙方通信配套工程完工時(shí)，應(yīng)當(dāng)完成住宅小區(qū)紅線外通信接入設(shè)施，并具備提供電信服務(wù)的條件。

四、乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方的住宅小區(qū)通信配套驗(yàn)收通知后，按照第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，在15日內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，逾期不出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、乙方應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)內(nèi)通信配套工程驗(yàn)收合格之日起20日內(nèi)，依照信息產(chǎn)業(yè)部頒布的《電信服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，為住宅小區(qū)內(nèi)住戶提供電信服務(wù)。第十條　丙方責(zé)任

一、丙方的通信建設(shè)施工資質(zhì)證號(hào)為：_________。

二、丙方不得轉(zhuǎn)包本合同所涉及的通信配套工程。

三、制定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

四、丙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖紙和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，若需要變更設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意和設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)，并送達(dá)通信工程監(jiān)理單位后，才能根據(jù)設(shè)計(jì)單位出具的有效修正方案施工。

五、丙方在隱蔽工程結(jié)束、分段工程完成、施工進(jìn)度等發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵ㄐ殴こ瘫O(jiān)理單位的簽證。

六、丙方應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。

七、丙方未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在施工中隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

八、丙方應(yīng)當(dāng)按要求編制通信配套竣工資料交給甲方和乙方。

九、丙方應(yīng)當(dāng)在取得《新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明》后5日內(nèi)交給甲方。

十、丙方在住宅小區(qū)通信配套工程驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)保修_________個(gè)月；在保修期內(nèi)發(fā)生通信配套工程質(zhì)量問題，丙方應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)修后_________日內(nèi)無償修理，造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。第十一條　違約責(zé)任

一、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償丙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付給丙方_________元。

二、甲方不按合同的約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一天，甲方支付給丙方本住宅通信配套工程總價(jià)_________％的違約金。

三、由于丙方原因?qū)е掠馄诳⒐さ?，每逾期一天，丙方支付甲方本住宅通信配套工程總價(jià)_________％的違約金。

四、乙方在住宅通信配套工程驗(yàn)收合格后，未在《電信服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》規(guī)定期限內(nèi)為住宅小區(qū)的住戶提供電信服務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、因丙方工程質(zhì)量問題而使工程停工、返修，由此造成的損失應(yīng)當(dāng)由丙方承擔(dān)。

六、其他違約責(zé)任：_________。第十二條　爭議解決方式甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；若不同意通過上海仲裁委員會(huì)仲裁的，可依法向人民法院起訴。第十三條　合同的生效與份數(shù)

一、本合同經(jīng)_________后生效。

二、本合同一式_________份，其中正本_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。簽約須知為本合同的一部分，簽訂合同前，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀簽約須知的內(nèi)容。第十四條　附則本合同條款如對(duì)特別情況尚有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定附則條款，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________丙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________

第五篇：上海市新建住宅通信配套合同

住宅建設(shè)單位（以下稱甲方）：_________

基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者（以下稱乙方）：_________

通信工程施工單位（以下稱丙方）：_________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲方選擇乙方經(jīng)營的電信網(wǎng)為住宅小區(qū)提供通信接入服務(wù)，選擇丙方為住宅通信配套工程施工單位。甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就新建住宅通信配套的施工、接入等事宜協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。

第一條　工程項(xiàng)目

建設(shè)項(xiàng)目名稱：_________；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：_________；工程地址：_________；建設(shè)規(guī)模：_________平方米；本期建筑面積_________平方米。通信配套工程項(xiàng)目：本期建筑面積_________平方米。

第二條　費(fèi)用約定

本住宅通信配套工程總造價(jià)為人民幣_(tái)________元。

第三條　付款方式

一、合同生效后_________日內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

二、工程設(shè)計(jì)完成后七日內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

三、進(jìn)場施工前七天，甲方支付給丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

四、工程竣工驗(yàn)收通過，甲方取得《新建住宅交付使用配套合格證明》后五天內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

五、甲、丙雙方約定的其他付款方式：

_________。

第四條　工期約定

一、甲、丙雙方同意通信配套工程施工初定于_________年_________月_________日開始。丙方在收到甲方進(jìn)場施工通知的7日內(nèi)進(jìn)場施工。若甲方改變預(yù)計(jì)施工日期，應(yīng)當(dāng)提前15日通知丙方。

二、甲方應(yīng)當(dāng)提前7日以書面形式通知丙方進(jìn)場施工。丙方承諾在收到甲方的進(jìn)場施工通知后的_________日內(nèi)完成住宅通信配套工程。

三、丙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場施工前3日，將開工報(bào)告送達(dá)甲方、乙方，并將開工報(bào)告單、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度等相關(guān)資料送達(dá)通信監(jiān)理單位。

四、甲方要求比合同約定的工期提前竣工的，應(yīng)當(dāng)征得丙方的同意，并向丙方支付因趕工采取的措施費(fèi)用。

五、因甲方原因或非丙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致丙方停工8小時(shí)以上（施工期內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相應(yīng)順延。

第五條　安全生產(chǎn)約定

一、甲方對(duì)丙方承擔(dān)的通信配套工程要做到安全交底，明確提出安全的要求并進(jìn)行監(jiān)督檢查；丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。

二、施工過程中，丙方因違反消防條例和有關(guān)法規(guī)而引起火災(zāi)事故等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任后果。

三、甲、丙雙方就有關(guān)安全施工與檢查、安全防護(hù)和事故處理另行簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議。

第六條　工程驗(yàn)收與質(zhì)量約定

一、本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依照上海市《住宅建筑通信配套工程技術(shù)規(guī)范》及國家、行業(yè)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范。

二、住宅通信配套工程完工，在具備驗(yàn)收條件的15日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出驗(yàn)收通知，并組織驗(yàn)收。丙方應(yīng)當(dāng)積極配合驗(yàn)收。

三、乙方在驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)通信配套工程不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)指明不符合的項(xiàng)目內(nèi)容，參加驗(yàn)收各方人員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，驗(yàn)收各方各執(zhí)一份，并提出整改要求和整改期限意見。丙方根據(jù)整改要求，在整改期限內(nèi)完成整改。整改完成后，重新組織驗(yàn)收，直至整改符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若驗(yàn)收合格的，參加各方人員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，驗(yàn)收各方各執(zhí)一份，乙方負(fù)責(zé)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

四、乙方在驗(yàn)收合格后的15日內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，加蓋驗(yàn)收章交給甲方。乙方對(duì)驗(yàn)收不合格的，可暫緩?fù)ㄐ沤尤搿?/p>

五、甲、乙、丙三方中的任何一方對(duì)工程驗(yàn)收結(jié)果有異議的，可提請(qǐng)上海市通信工程質(zhì)量監(jiān)督中心進(jìn)行質(zhì)量鑒定，所需費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。若責(zé)任涉及多方的，根據(jù)責(zé)任分別承擔(dān)。

第七條　維護(hù)方式約定

一、住宅小區(qū)通信設(shè)施的維護(hù)規(guī)則，以中心機(jī)房為責(zé)任劃分界面；通往局向的，由乙方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任；通向住宅小區(qū)的，由甲方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，甲方可委托乙方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。

二、甲方將住宅小區(qū)內(nèi)通信設(shè)施移交給乙方或委托乙方維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂相關(guān)協(xié)議。維護(hù)方有責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)自中心機(jī)房到用戶終端的線路、管道、設(shè)備的維護(hù)工作。

第八條　甲方責(zé)任

一、甲方提供建筑工程項(xiàng)目表（粘貼作附件）。

二、甲方在工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，對(duì)通信工程的容量、規(guī)模、通信設(shè)施配置等聽取乙方的意見和建議，并按通信工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的文本建設(shè)。甲方與乙方先期簽訂的入網(wǎng)協(xié)議作為本合同的附件。

三、甲方可委托有資質(zhì)的通信工程設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)通信設(shè)施設(shè)計(jì)，并向設(shè)計(jì)單位提供建筑設(shè)計(jì)涉及通信配套的相關(guān)圖紙資料。

四、甲方應(yīng)按乙方、丙方要求及時(shí)提供與通信工程有關(guān)的資料和圖紙。

五、甲方應(yīng)當(dāng)向丙方提供施工所具備的條件及施工所需的水、電、煤氣等，并注明使用注意事項(xiàng)。

六、甲方應(yīng)當(dāng)按雙方約定的付款方式、付款數(shù)額及時(shí)付款給丙方。

七、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)通信配套設(shè)計(jì)的要求及時(shí)完成如下工作：

_________。

八、甲方因更改建筑設(shè)計(jì)或其他原因涉及到需要變更通信配套工程設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方、丙方和通信工程監(jiān)理單位。

第九條　乙方責(zé)任

一、在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，乙方有責(zé)任向甲方提出對(duì)通信工程的容量、規(guī)模、通信設(shè)施配置等的建議，并給予技術(shù)上的指導(dǎo)。

二、乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后20日內(nèi)完成住宅區(qū)內(nèi)通信接入工作，接入標(biāo)準(zhǔn)為：

_________。

三、乙方在丙方通信配套工程完工時(shí)，應(yīng)當(dāng)完成住宅小區(qū)紅線外通信接入設(shè)施，并具備提供電信服務(wù)的條件。

四、乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方的住宅小區(qū)通信配套驗(yàn)收通知后，按照第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，在15日內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，逾期不出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、乙方應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)內(nèi)通信配套工程驗(yàn)收合格之日起20日內(nèi)，依照信息產(chǎn)業(yè)部頒布的《電信服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，為住宅小區(qū)內(nèi)住戶提供電信服務(wù)。

第十條　丙方責(zé)任

一、丙方的通信建設(shè)施工資質(zhì)證號(hào)為：_________。

二、丙方不得轉(zhuǎn)包本合同所涉及的通信配套工程。

三、制定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

四、丙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖紙和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，若需要變更設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意和設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)，并送達(dá)通信工程監(jiān)理單位后，才能根據(jù)設(shè)計(jì)單位出具的有效修正方案施工。

五、丙方在隱蔽工程結(jié)束、分段工程完成、施工進(jìn)度等發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵ㄐ殴こ瘫O(jiān)理單位的簽證。

六、丙方應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。

七、丙方未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在施工中隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

八、丙方應(yīng)當(dāng)按要求編制通信配套竣工資料交給甲方和乙方。

九、丙方應(yīng)當(dāng)在取得《新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明》后5日內(nèi)交給甲方。

十、丙方在住宅小區(qū)通信配套工程驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)保修_________個(gè)月；在保修期內(nèi)發(fā)生通信配套工程質(zhì)量問題，丙方應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)修后_________日內(nèi)無償修理，造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第十一條　違約責(zé)任

一、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償丙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付給丙方_________元。

二、甲方不按合同的約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一天，甲方支付給丙方本住宅通信配套工程總價(jià)_________％的違約金。

三、由于丙方原因?qū)е掠馄诳⒐さ?，每逾期一天，丙方支付甲方本住宅通信配套工程總價(jià)_________％的違約金。

四、乙方在住宅通信配套工程驗(yàn)收合格后，未在《電信服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》規(guī)定期限內(nèi)為住宅小區(qū)的住戶提供電信服務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、因丙方工程質(zhì)量問題而使工程停工、返修，由此造成的損失應(yīng)當(dāng)由丙方承擔(dān)。

六、其他違約責(zé)任：

_________。

第十二條　爭議解決方式

甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；若不同意通過上海仲裁委員會(huì)仲裁的，可依法向人民法院起訴。

第十三條　合同的生效與份數(shù)

一、本合同經(jīng)_________后生效。

二、本合同一式_________份，其中正本_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。簽約須知為本合同的一部分，簽訂合同前，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀簽約須知的內(nèi)容。

第十四條　附則

本合同條款如對(duì)特別情況尚有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定附則條款，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

丙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

附件

一、為規(guī)范本市住宅通信配套建設(shè)市場秩序，維護(hù)公平競爭，保護(hù)用戶權(quán)益，上海市通信管理局、上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局根據(jù)我國法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，共同制定《上海市新建住宅通信配套合同示范文本》（2004 版），供住宅通信配套項(xiàng)目的當(dāng)事人參照使用。

二、住宅建設(shè)單位自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的通信建設(shè)設(shè)計(jì)單位、通信工程施工單位和通信建設(shè)監(jiān)理單位及電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者。

三、為了避免電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者因前期未介入而不能及時(shí)為住戶提供電信服務(wù)的情況發(fā)生，在簽訂本合同前，住宅建設(shè)單位在方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，應(yīng)當(dāng)選定電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者，聽取他們的建議，并辦理入網(wǎng)手續(xù)，入網(wǎng)協(xié)議作為本合同附件。

四、住宅通信配套電話通信工程費(fèi)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上海市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，增設(shè)五類（及以上）數(shù)據(jù)線敷設(shè)到戶以及其他超出電話通信工程以外的項(xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，由住宅建設(shè)單位與通信工程施工單位商定。

五、通信工程施工單位應(yīng)保質(zhì)、保量按時(shí)完成住宅通信配套工程；電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者應(yīng)按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收接入。

六、住宅建設(shè)單位、電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者、通信工程施工單位在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

七、本合同文本可從上海市工商行政管理局網(wǎng)站和上海市通信管理局網(wǎng)站下載。