第一篇：廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)

廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）征求

意見(jiàn)稿2008-10-27

為加快舊城更新改造，進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境和市容市貌，優(yōu)化和提升城市功能，建設(shè)宜居城市。根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作提出如下意見(jiàn)：

一、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本意見(jiàn)。

二、各級(jí)人民政府和各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正”和“先安置、后改造”的原則，推進(jìn)危舊房改造工作，保障最大多數(shù)人民群眾的切身利益，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

各區(qū)人民政府具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改造的房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土房管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)督和指導(dǎo)。

三、各區(qū)政府從實(shí)際出發(fā)，選擇危舊房相對(duì)集中的區(qū)域，按照“規(guī)劃先行”的原則，編制舊城更新規(guī)劃；在規(guī)劃指導(dǎo)下，有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施舊城更新改造，制訂改造及補(bǔ)償方案；在舊城更新改造實(shí)施前就改造及補(bǔ)償安置方案公開(kāi)征求意見(jiàn)或舉行公開(kāi)聽(tīng)證，吸納改造范圍內(nèi)居民意見(jiàn)后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

四、市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)危舊房改造的安置需要，優(yōu)先利用存量建設(shè)用地，有計(jì)劃、分步驟統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的異地永遷安置住房。

五、危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇以下三種補(bǔ)償安置方式之一：

（一）貨幣補(bǔ)償；

（二）異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（下稱：異地永遷）；

（三）改造項(xiàng)目經(jīng)政府批準(zhǔn)規(guī)劃為住宅的，可選擇在改造項(xiàng)目范圍內(nèi)原址回遷安置。危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅房屋拆遷，被拆遷人的補(bǔ)償安置方式只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

六、被拆遷住宅房屋建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合以下情形，按40平方米予以補(bǔ)償：

（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且該住宅房屋屬于低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)住宅的；

（二）被拆遷人選擇原址回遷，且被拆遷人符合我市城市低收入住房困難家庭保障條件的；

（三）被拆遷人選擇異地永遷，且該住宅房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅的。

七、住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

為鼓勵(lì)被拆遷人支持危舊房改造工程，住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蓪?shí)行改造獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。1

住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的總額原則上不得高于被拆遷住房所在行政區(qū)域新建普通商品住宅（下稱：一手住房）市場(chǎng)交易均價(jià)×被拆遷住宅房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e之金額。

八、住宅房屋被拆遷人選擇原址回遷安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額（按照本意見(jiàn)第七條第一款確定）與原址回遷安置住房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。原址回遷安置住房的市場(chǎng)價(jià)格=所在行政區(qū)域一手住房交易均價(jià)×原址回遷安置住房的建筑面積。

住宅房屋被拆遷人選擇原址回遷安置的，可實(shí)行改造獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)控制在同一改造項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償?shù)母脑飒?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的50%以內(nèi)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

原址回遷安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。

九、住宅房屋被拆遷人選擇異地永遷安置的，異地永遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置的住房建筑面積（下稱：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積）按照以下公式確定。具體計(jì)算公式：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積=（被拆遷住房所在地一手住房交易價(jià)格÷異地永遷安置住房所在地一手住房交易價(jià)格）×被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積。

異地永遷安置住房的實(shí)際建筑面積大于或小于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積的，超出或不足部分按照異地永遷安置住房所在地一手住房交易價(jià)格×面積差來(lái)結(jié)算差價(jià)。

十、國(guó)土房管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)危舊房改造范圍內(nèi)的直管房租賃情況進(jìn)行清查，對(duì)不符合我市直管房租賃條件的承租人進(jìn)行清退，依法解除租賃關(guān)系。

符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的30%以及全額的改造獎(jiǎng)勵(lì)給予房屋承租人棄租補(bǔ)償。

符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安置承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國(guó)土房管部門依法配合安置工作。

十一、按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處地段的當(dāng)年房屋租金參考價(jià)確定，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安置住房入住通知之日后3個(gè)月止。

十二、為加快推進(jìn)危舊房改造工作，危舊房改造項(xiàng)目可實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。拆遷人可按照被拆遷人在規(guī)定搬遷期限前提前搬遷和在規(guī)定搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷的不同時(shí)限，給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

第二篇：廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)（寫寫幫整理）

廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)

（試行）征求意見(jiàn)稿

為加快舊城更新改造，進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境和市容市貌，優(yōu)化和提升城市功能，建設(shè)宜居城市。根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就危舊房改造拆遷補(bǔ)償安臵工作提出如下意見(jiàn)：

一、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安臵，適用本意見(jiàn)。

二、各級(jí)人民政府和各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持?公開(kāi)、公平、公正?和?先安臵、后改造?的原則，推進(jìn)危舊房改造工作，保障最大多數(shù)人民群眾的切身利益，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

各區(qū)人民政府具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改造的房屋拆遷補(bǔ)償安臵管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土房管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)督和指導(dǎo)。

三、各區(qū)政府從實(shí)際出發(fā)，選擇危舊房相對(duì)集中的區(qū)域，按照?規(guī)劃先行?的原則，編制舊城更新規(guī)劃；在規(guī)劃指導(dǎo)下，有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施舊城更新改造，制訂改造及補(bǔ)償方案；在舊城更新改造實(shí)施前就改造及補(bǔ)償安臵方案公開(kāi)征求意見(jiàn)或舉行公開(kāi)聽(tīng)證，吸納改造范圍內(nèi)居民意見(jiàn)后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

四、市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)危舊房改造的安臵需要，優(yōu)先利用存量建設(shè)用地，有計(jì)劃、分步驟統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的異地永遷安臵住房。

五、危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇以下三種補(bǔ)償安臵方式之一：

（一）貨幣補(bǔ)償；

（二）異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（下稱：異地永遷）；

（三）改造項(xiàng)目經(jīng)政府批準(zhǔn)規(guī)劃為住宅的，可選擇在改造項(xiàng)目范圍內(nèi)原址回遷安臵。

危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅房屋拆遷，被拆遷人的補(bǔ)償安臵方式只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

六、被拆遷住宅房屋建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合以下情形，按40平方米予以補(bǔ)償：

（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且該住宅房屋屬于低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)住宅的；

（二）被拆遷人選擇原址回遷，且被拆遷人符合我市城市低收入住房困難家庭保障條件的；

（三）被拆遷人選擇異地永遷，且該住宅房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅的。

七、住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

為鼓勵(lì)被拆遷人支持危舊房改造工程，住宅房屋被拆遷人選

— 2 — 擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可?shí)行改造獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的總額原則上不得高于被拆遷住房所在行政區(qū)域新建普通商品住宅（下稱：一手住房）市場(chǎng)交易均價(jià)×被拆遷住宅房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e之金額。

八、住宅房屋被拆遷人選擇原址回遷安臵方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額（按照本意見(jiàn)第七條第一款確定）與原址回遷安臵住房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。原址回遷安臵住房的市場(chǎng)價(jià)格=所在行政區(qū)域一手住房交易均價(jià)×原址回遷安臵住房的建筑面積。

住宅房屋被拆遷人選擇原址回遷安臵的，可實(shí)行改造獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)控制在同一改造項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償?shù)母脑飒?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的50%以內(nèi)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

原址回遷安臵住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。

九、住宅房屋被拆遷人選擇異地永遷安臵的，異地永遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安臵的住房建筑面積（下稱：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積）按照以下公式確定。具體計(jì)算公式：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積=（被拆遷住房所在地一手住房交易價(jià)格÷異地永遷安臵住房所在地一手住房交易價(jià)格）×被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積。

— 3 — 異地永遷安臵住房的實(shí)際建筑面積大于或小于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積的，超出或不足部分按照異地永遷安臵住房所在地一手住房交易價(jià)格×面積差來(lái)結(jié)算差價(jià)。

十、國(guó)土房管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)危舊房改造范圍內(nèi)的直管房租賃情況進(jìn)行清查，對(duì)不符合我市直管房租賃條件的承租人進(jìn)行清退，依法解除租賃關(guān)系。

符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的30%以及全額的改造獎(jiǎng)勵(lì)給予房屋承租人棄租補(bǔ)償。

符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安臵承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國(guó)土房管部門依法配合安臵工作。

十一、按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處地段的當(dāng)年房屋租金參考價(jià)確定，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安臵住房入住通知之日后3個(gè)月止。

十二、為加快推進(jìn)危舊房改造工作，危舊房改造項(xiàng)目可實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。拆遷人可按照被拆遷人在規(guī)定搬遷期限前提前搬遷和在規(guī)定搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷的不同時(shí)限，給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

十三、房屋補(bǔ)償安臵面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法面積為準(zhǔn)。

符合《轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于解決我市歷史遺留的辦理房地產(chǎn)證問(wèn)題若干意見(jiàn)的通知》（穗府辦“2008”7號(hào)）規(guī)定，但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，視同已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，按實(shí)際測(cè)繪面積確定房屋補(bǔ)償安臵面積。

違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑原則上不予補(bǔ)償，但對(duì)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》實(shí)施前建設(shè)的房屋，可按照不超過(guò)房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%給予貨幣補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

十四、擁有合法產(chǎn)權(quán)，歷史上擅自‘住改商’的住宅房屋，被拆遷人選擇異地永遷或原址回遷的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安臵；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下方式給予補(bǔ)償：

（一）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%扣減改變用途應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金后給予補(bǔ)償。

（二）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至本意見(jiàn)實(shí)施之前改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%扣減改變用途應(yīng)補(bǔ)交的土地出 讓金后給予補(bǔ)償。

— 5 — 按前款第（一）、（二）項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償款低于按照本意見(jiàn)第七條有關(guān)住宅用途計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償總額（貨幣補(bǔ)償款加上改造獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照本意見(jiàn)第七條規(guī)定確定補(bǔ)償。

十五、國(guó)土房管等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷評(píng)估市場(chǎng)監(jiān)管力度，確保評(píng)估結(jié)果依法公正。危舊房改造項(xiàng)目的房屋評(píng)估工作應(yīng)由拆遷人與被拆遷人共同委托的一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。拆遷人與被拆遷人對(duì)共同委托不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，由市城市房屋拆遷管理辦公室采取隨機(jī)抽取的方式確定。

同一改造項(xiàng)目只能由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估。

十六、對(duì)已批準(zhǔn)實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目，各區(qū)人民政府應(yīng)督促拆遷人限期組織實(shí)施拆遷補(bǔ)償安臵，在危舊房改造決定規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議。逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的，如簽訂補(bǔ)償、安臵協(xié)議的被拆遷人達(dá)到或超過(guò)50%的，即直接可受理行政裁決及啟動(dòng)相關(guān)程序。

被拆遷人和利害關(guān)系人對(duì)行政裁決結(jié)果不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出危舊房改造決定的區(qū)人民政府強(qiáng)制拆遷，或者依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

十七、本意見(jiàn)所指的?一手住房交易均價(jià)?為危舊房改造決定發(fā)布時(shí)的前3個(gè)月市場(chǎng)交易均價(jià)，并以市國(guó)土房管局根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際成交情況統(tǒng)計(jì)出來(lái)并定期公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

— 6 — 一手住房交易均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定不因隨后市場(chǎng)變動(dòng)情況而調(diào)整。

十八、本意見(jiàn)自公布之日起施行，有效期

年。

第三篇：《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》2011-09-14

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安

置工作指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》 的通知

穗國(guó)房字〔2009〕1431號(hào)

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市府直屬各單位：

為推進(jìn)實(shí)施“中調(diào)”戰(zhàn)略，加快舊城更新改造，進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，優(yōu)化和提升城市功能，建設(shè)宜居城市，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)向我局反映。

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局

2009年12月31日

為積極實(shí)施“中調(diào)”戰(zhàn)略，在保護(hù)城市歷史文化的基礎(chǔ)上，加快舊城更新改造，進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境和市容市貌，優(yōu)化和提升城市功能，建設(shè)宜居城市，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作提出如下意見(jiàn)：

一、經(jīng)批準(zhǔn)的市轄區(qū)舊城更新改造項(xiàng)目和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置，適用本意見(jiàn)。

二、各級(jí)人民政府和各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正”的原則，推進(jìn)舊城更新改造工作，保障最大多數(shù)人民群眾的切身利益，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

各區(qū)人民政府具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)舊城更新改造項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。

各區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照區(qū)政府統(tǒng)一部署，認(rèn)真履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)舊城更新改造工作。

三、各區(qū)政府從實(shí)際出發(fā)，按照“規(guī)劃先行”的原則，編制舊城更新改造規(guī)劃；在規(guī)劃指導(dǎo)下，有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施舊城更新改造，制訂改造及補(bǔ)償方案；在舊城更新改造實(shí)施前就改造及補(bǔ)償安置方案公開(kāi)征詢意見(jiàn)，廣泛聽(tīng)取和尊重改造范圍內(nèi)居民意見(jiàn)。

四、市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)舊城更新改造的安置需要，優(yōu)先利用存量建設(shè)用地，有計(jì)劃、分步驟統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的跨區(qū)域異地安置住房和本區(qū)域就近安置住房?！翱鐓^(qū)域”和“本區(qū)域”以市轄區(qū)行政區(qū)劃為準(zhǔn)。

五、舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇以下三種補(bǔ)償安置方式之一：

（一）貨幣補(bǔ)償；

（二）跨區(qū)域異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（下稱：異地永遷）；

（三）本區(qū)域就近安置（下稱：就近安置）。

舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷人主要實(shí)行貨幣補(bǔ)償，如改造項(xiàng)目有條件提供非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人也可依條件選擇 異地永遷或就近安置。

六、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

為鼓勵(lì)被拆遷人支持舊城更新改造工程，住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捎身?xiàng)目實(shí)施單位實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎(jiǎng)勵(lì)（含按《廣州市城 市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%補(bǔ)償增幅及本意見(jiàn)第十二條規(guī)定的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)）。住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于 被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。

根據(jù)《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，拆遷屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國(guó)成立之日起至1994年12月31日止用

僑匯購(gòu)建的華僑房屋，貨幣補(bǔ)償金額 按照其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格提高補(bǔ)償比例，具體補(bǔ)償比例分別 為：住宅房屋增加5%，非住宅房屋增加10%。

七、住宅房屋被拆遷人選擇異地永遷安置方式的，異地永遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置的住房建筑面積（下稱：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積）按照以下公式確定。具體計(jì)算公式：應(yīng)當(dāng)補(bǔ) 償面積=（被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格÷異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格）×被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積。

異地永遷安置住房的實(shí)際建筑面積大于或小于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積的，超出或不足部分按照異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格×面積差來(lái) 結(jié)算差價(jià)。

八、住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)與安置住房的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。如拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，從其約定。

九、被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合以下情形，按40平方米予以補(bǔ)償（改造獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)也按40平方米進(jìn)行計(jì) 算）：

（一）被拆遷人選擇異地永遷的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．被拆遷人具有廣州城鎮(zhèn)戶籍；

2．被拆遷房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅。

（二）被拆遷人選擇就近安置的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．被拆遷人具有廣州城鎮(zhèn)戶籍；

2．被拆遷房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅。

3．被拆遷人符合我市城市低收入住房困難家庭的住房保障條件。

（三）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．被拆遷人具有廣州城鎮(zhèn)戶籍；

2．被拆遷房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅。

3．被拆遷人符合我市低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。

被拆遷人不得通過(guò)分戶、析產(chǎn)、交易、贈(zèng)與等方式適用本條規(guī)定。

十、符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人按照被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額加改造獎(jiǎng)勵(lì)之和的30%給予房屋承租人棄租補(bǔ)償，不再提供直管住宅（含廉租房）進(jìn)行安置。

符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安置承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國(guó)土房管部門依法 配合安置工作。

十一、按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的當(dāng)年房屋 租金參考價(jià)確定，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安置住房入住通知之日后3個(gè)月止。過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)，拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應(yīng)不少于被拆遷房屋原使用面積。

十二、為加快推進(jìn)舊城更新改造工作，舊城更新改造項(xiàng)目可以實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。拆遷人可以按照被拆遷人、承租人（包括公、私房承租人）在規(guī)定 搬遷期限外提前搬遷和在規(guī)定搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷的不同時(shí)限，給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)控制在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15% 以內(nèi)確定。

十三、房屋補(bǔ)償安置面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法面積為準(zhǔn)。

符合《轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于解決我市歷史遺留的辦理房地產(chǎn)證問(wèn)題若干意見(jiàn)的通知》（穗府辦〔2008〕7號(hào)，下稱7號(hào)文）規(guī)定，但尚未領(lǐng)取房地 產(chǎn)權(quán)證的房屋，視同已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，按7號(hào)文確定條件核定的面積確定房屋補(bǔ)償安置面積。

違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，但對(duì)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的住宅房屋，可按照不超過(guò)住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。

十四、擁有合法產(chǎn)權(quán)，但由業(yè)主自行“住改商”的住宅房屋，被拆遷人選擇異地永遷或就近安置的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安置；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下方式給予補(bǔ)償：

（一）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。

（二）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年市規(guī)劃行政管理部門頒布的住改商管理規(guī)定實(shí)施前改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

按前款第（一）、（二）項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償款低于按照本意見(jiàn)第六條有關(guān)住宅用途計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償總額（即貨幣補(bǔ)償款加上改造獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照本意 見(jiàn)第六條規(guī)定確定補(bǔ)償。

十五、國(guó)土房管等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷評(píng)估市場(chǎng)監(jiān)管力度，確保評(píng)估結(jié)果依法公正。同一舊城更新改造項(xiàng)目原則上由一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施評(píng) 估。被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，可以由市房地產(chǎn)行政主管部門采用隨機(jī)抽取的方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

十六、對(duì)已批準(zhǔn)實(shí)施的舊城更新改造項(xiàng)目，各區(qū)人民政府應(yīng)督促拆遷人限期組織實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置，在舊城更新改造決定規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，通過(guò)協(xié)商達(dá) 成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。如簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人的戶數(shù)達(dá)到或超過(guò)總戶數(shù)的2/3的，對(duì)逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向舊城更新改造 項(xiàng)目所在區(qū)的國(guó)土房管部門申請(qǐng)啟動(dòng)拆遷裁決程序。

被拆遷人和房屋承租人對(duì)行政裁決結(jié)果不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議也不向人民法院提起 行政訴訟、又不履行行政裁決結(jié)果的，由舊城更新改造項(xiàng)目所在區(qū)人民政府組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

十七、本意見(jiàn)所規(guī)定的改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)但未領(lǐng)取房地產(chǎn)證的房屋的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

就同一舊城更新改造項(xiàng)目，新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定不因隨后市場(chǎng)變動(dòng)情況而調(diào)整。

十八、本意見(jiàn)自公布之日起施行，有效期五年。本意見(jiàn)施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項(xiàng)目不適用本意見(jiàn)

第四篇：昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

為加強(qiáng)和規(guī)范我市“城中村”改造工作，促進(jìn)“城中村”改造工作健康發(fā)展，結(jié)合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市近期征地工作實(shí)施方案的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展被征地人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)通知》）等現(xiàn)行法律、法規(guī)和“城中村”改造工作的特點(diǎn)和實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。

一、指導(dǎo)思想、工作原則

（一）指導(dǎo)思想

以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，昆明市九屆四次全會(huì)確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導(dǎo)，推進(jìn)我市“城中村”改造進(jìn)程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，提升城市品位，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）工作原則

1、一村一策、統(tǒng)籌發(fā)展。按照“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、以區(qū)為主”原則，區(qū)（縣）政府（以下簡(jiǎn)稱地方政府）要根據(jù)被改造“城中村”的實(shí)際情況，著眼于保證居民居住水平不斷提高，與促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)基層組織的工作積極性，處理好集體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)性，充分考慮產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整，制定對(duì)應(yīng)的征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，報(bào)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

2、創(chuàng)新機(jī)制、有序推進(jìn)?！俺侵写濉备脑旃ぷ饕詣?chuàng)新機(jī)制、完善政策、提高效能為核心，探索切實(shí)可行的改造模式和機(jī)制，完善決策和執(zhí)行體系，深化、細(xì)化規(guī)章制度，強(qiáng)化管理措施，規(guī)范城市土地、規(guī)劃、建設(shè)管理程序，使“城中村”改造工作走上法制化、規(guī)范化的軌道，按照先易后難、先急后緩，有計(jì)劃、有步驟地推進(jìn)“城中村”改造工作有序開(kāi)展。

3、嚴(yán)格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞“城中村”改造工作任務(wù)，制訂詳細(xì)拆遷計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案。依照國(guó)家規(guī)定，嚴(yán)格按照法律、法規(guī)解決拆遷糾紛，做到依法拆遷，有情拆遷和文明拆遷，切實(shí)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

4、配套跟進(jìn)、維護(hù)穩(wěn)定。推進(jìn)“城中村”改造的同時(shí)，要積極跟進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)組織改制、戶籍轉(zhuǎn)變、勞動(dòng)就業(yè)與社會(huì)保障體制改革，完善相關(guān)政策規(guī)定和實(shí)施細(xì)則，在加速推進(jìn)城市化進(jìn)程中確保社會(huì)穩(wěn)定。

二、土地征收原則

（一）依法通過(guò)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按25萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

（二）通過(guò)出讓方式使用土地的，按出讓合同確定的用途出讓剩余年限評(píng)估后補(bǔ)償。

（三）依法辦理部分手續(xù)，但未取得國(guó)有土地使用證的，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

（四）屬于8?31清理對(duì)象，手續(xù)補(bǔ)辦齊全但未取得國(guó)有土地使用證的，按當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期存款利息補(bǔ)償；手續(xù)不全的，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

（五）對(duì)國(guó)有企業(yè)的土地征收，除按25萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級(jí)主管部門認(rèn)真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、企業(yè)職工及家屬的搬遷安置方案，做好此類企業(yè)的拆遷安置補(bǔ)償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。

（六）集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地和集體農(nóng)用地土地征購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由地方政府根據(jù)項(xiàng)目具體情況自行制定。農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)用地，按本地段基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)償。

（七）按照《試點(diǎn)通知》（昆政辦〔2006〕136號(hào)）要求繳納的每畝3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)社?；?，由地方政府以被拆遷農(nóng)村社區(qū)/辦事處為基本單位，建立健全社會(huì)保障制度。

三、建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償原則

（一）拆遷國(guó)有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物和附著物，按照國(guó)家、省有關(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，并給予補(bǔ)償安置。

（二）集體建設(shè)用地上的建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。

（三）對(duì)于農(nóng)村宅基地上的住宅，按照《通告》規(guī)定，按照建蓋樓層不超過(guò)四層、建筑面積不超過(guò)300平方米的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。

四、征地拆遷安置補(bǔ)償方式

“城中村”改造征地拆遷安置可采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。被拆遷人可以任意選擇一種補(bǔ)償安置方式。同時(shí)鼓勵(lì)“城中村”改造工作參與各方，創(chuàng)新思路、創(chuàng)新途徑、創(chuàng)新方法，創(chuàng)造具有可操作性的新的安置補(bǔ)償方式和機(jī)制，為我市的“城中村”改造工作探索新的途徑和方法。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

1、拆遷國(guó)有土地上的合法建（構(gòu)）筑物（包括住宅與非住宅），采取貨幣補(bǔ)償方式的，按照評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償價(jià)格。

2、集體土地上被拆遷農(nóng)村居民宅基地、非經(jīng)濟(jì)組織和非住宅建（構(gòu)）筑物選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人足額向被拆遷人支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、被拆遷人選擇貨幣安置補(bǔ)償方式的，被拆遷人自行解決安置房源。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置以分區(qū)、定點(diǎn)、定向、限價(jià)、限量的方式進(jìn)行安置。在規(guī)定補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，按“拆一還一”方式進(jìn)行安置，面積不足部分以貨幣方式補(bǔ)償，面積超過(guò)部分按所超面積補(bǔ)差。

2、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被拆遷戶的臨時(shí)安置地，由被拆遷人自行解決。

3、拆遷人在與被拆遷人簽定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議后，必須于24個(gè)月內(nèi)向被拆遷人提供安置房源。

五、其它補(bǔ)助

對(duì)于五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬、國(guó)有企業(yè)下崗待業(yè)，屬于“低?！钡穆毠ぁ埣怖щy戶或特困戶，在提供有效證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一定數(shù)額的補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由地方政府或拆遷人制定。

（此件發(fā)至縣級(jí)）

二〇〇八年四月十八日

解讀城中村改造稅收政策

城中村改造中，單位、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)征收營(yíng)業(yè)稅嗎?個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)繳納個(gè)人所得稅嗎?政府、拆遷公司、房地產(chǎn)企業(yè)等用自建房或商品房進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)娜绾斡?jì)征營(yíng)業(yè)稅?

作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺(tái)。

個(gè)人補(bǔ)償費(fèi) 免征所得稅

城中村改造中，必然涉及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。拆遷戶和企業(yè)較為關(guān)注的問(wèn)題就是，取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)稅?記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實(shí)物，都不計(jì)算在個(gè)人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。

如市民王女士因城中村改造獲得現(xiàn)金補(bǔ)償8萬(wàn)元，扣除各種保險(xiǎn)后，她當(dāng)月收入為3000元。按我國(guó)現(xiàn)行稅率計(jì)算，王女士當(dāng)月需要交納的稅款為(80000+3000-2000)*40%-10375=22025元。如果補(bǔ)償可在應(yīng)納稅所得額中全額扣除，王女士當(dāng)月則只需要交納稅款(3000-2000)*10%-25=75元。

買安置房 超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅;超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

據(jù)介紹，拆遷戶申請(qǐng)新購(gòu)房屋的契稅減免稅手續(xù)時(shí)，要向拆遷地的地稅機(jī)關(guān)提供與實(shí)施拆遷的公司簽訂的拆遷補(bǔ)償合同。稅務(wù)機(jī)關(guān)按拆遷補(bǔ)償合同載明的補(bǔ)償金額確定契稅減免金額。

企業(yè)搬遷收入 部分減免

據(jù)了解，企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，和通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術(shù)改造或安置職工的費(fèi)用，可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。

如果企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，搬遷收入沒(méi)有用于重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余仍計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

第五篇：官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件

官城改辦﹝2008﹞1號(hào)

關(guān)于印發(fā)《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》的通知

區(qū)屬各部委辦局、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處：

《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安臵指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》已經(jīng)區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

二○○八年三月十三日

官渡區(qū)城中村改造 征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

（暫行）

根據(jù)市委、市政府城中村及舊城改造指示精神，為加快推進(jìn)官渡區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，整合發(fā)展資源，提高舊城土地利用效益，拓展發(fā)展空間，提升官渡城市檔次和品位，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集和優(yōu)化升級(jí)，打造創(chuàng)業(yè)在官渡、購(gòu)物在官渡、休閑在官渡、居住在官渡四大城市品牌，建設(shè)富裕、秀美、和諧、效率新官渡，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行法律、法規(guī)和城中村改造工作的特點(diǎn)和實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。

一、指導(dǎo)思想、工作原則、目標(biāo)任務(wù)

（一）指導(dǎo)思想

以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以市九屆四次全會(huì)確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導(dǎo)，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、市級(jí)規(guī)劃、區(qū)級(jí)實(shí)施”的原則和“統(tǒng)一設(shè)計(jì)、各具特色、統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間、營(yíng)造景觀、健全功能、全面推進(jìn)、改善民生”的要求，推進(jìn)我區(qū)城中村改造進(jìn)程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）工作原則

為平穩(wěn)、有序、有效的推進(jìn)城中村改造，必須堅(jiān)持以下工作原則：

1、以政府為主導(dǎo)的原則。在政府統(tǒng)一制定的改造規(guī)劃、配套政策、拆遷補(bǔ)償及安臵方法和建筑容積率、綠地率等的指導(dǎo)下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）進(jìn)行計(jì)劃安排，研究具體的城中村改造方案。

2、在村民自愿的前提下進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作的原則。城中村的整體改造方案要以人為本，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱迕翊蟛糠秩说耐?，在此基礎(chǔ)上，通過(guò)招標(biāo)、引資等方式引進(jìn)有資質(zhì)、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，由組織城中村改造的主導(dǎo)單位與開(kāi)發(fā)商簽訂具體的改造實(shí)施方案。開(kāi)發(fā)商按照實(shí)施方案獨(dú)立承擔(dān)拆遷、補(bǔ)償、安臵、土地整理和開(kāi)發(fā)等全過(guò)程。

3、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的原則。城中村改造必須堅(jiān)持規(guī)劃先行，要在改造中落實(shí)改造片區(qū)的規(guī)劃情況，對(duì)于城市規(guī)劃用地與改造用地性質(zhì)發(fā)生變化的，要提前與相關(guān)部門協(xié)商，改變用地性質(zhì)，要提升改造片區(qū)土地功能的利用，防止改造項(xiàng)目與城市片區(qū)功能不相符合、防止急功近利。

4、堅(jiān)持分類改造的原則。要加強(qiáng)對(duì)城中村改造模式的研究，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)不同類型的城中村確定切合實(shí)際的改造模式，進(jìn)行科學(xué)分類。對(duì)于環(huán)境、治安、衛(wèi)生等問(wèn)題嚴(yán)重，且有條件進(jìn)行改造的城中村，可以進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作整體改造；對(duì)于部分城中村前期已經(jīng)過(guò)整治或改造，今后只需要依托原有條件對(duì)部分進(jìn)行改造的，可以在今后進(jìn)行局部改造；對(duì)于部分城中村現(xiàn)已合理規(guī)劃，且通過(guò)整治就能夠達(dá)到城市居住條件的，可以對(duì)此類城中村只進(jìn)行綜合整治，保留原有的歷史文化特點(diǎn)。

（三）目標(biāo)任務(wù)

在2012年底前，用五年的時(shí)間，基本完成我區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)102個(gè)城中村的改造工作，進(jìn)一步完善城市市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城中村及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、交通狀況和城市面貌，增加綠地面積和公共敞開(kāi)空間，消除重大安全隱患。同時(shí)，配套與之相應(yīng)的制度建設(shè)和社會(huì)文化建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)城中村物質(zhì)形態(tài)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、組織形態(tài)以及文化形態(tài)全方位轉(zhuǎn)變，把城中村建設(shè)成為現(xiàn)代化新型文明社區(qū)，提升城市整體功能和形象。

二、土地征購(gòu)原則

（一）依法辦理過(guò)土地出讓手續(xù)的，按以下原則制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

依法取得國(guó)有土地使用證的，按批準(zhǔn)土地用途進(jìn)行評(píng)估后給予補(bǔ)償。

通過(guò)協(xié)議方式使用土地的，按當(dāng)年出讓總價(jià)格遞減使用年限后給予補(bǔ)償，若遞減后補(bǔ)償費(fèi)低于本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的，按照本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

依法辦理部份手續(xù)，交清部份稅費(fèi)，尚未取得國(guó)有土地使用證的，按本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，對(duì)已交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

屬于“8.31”清理完善用地手續(xù)的用地，手續(xù)補(bǔ)辦齊全但未取得國(guó)有土地使用證的，按當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期存款利息補(bǔ)償；手續(xù)不全的，按本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，對(duì)已交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

（二）經(jīng)依法批準(zhǔn)劃撥的用地，按25萬(wàn)元／畝給予補(bǔ)償。

（三）對(duì)非國(guó)有出讓土地上未改制企業(yè)或特困企業(yè)的土地征購(gòu)，除按25萬(wàn)元／畝標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級(jí)主管部門認(rèn)真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，企業(yè)職工及家屬的搬遷安臵方案，做好此類企業(yè)的拆遷安臵補(bǔ)償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。

（四）集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地土地征收補(bǔ)償，按照25萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（五）根據(jù)市政府昆政發(fā)（2006）50號(hào)文件精神，由征遷單位按每畝3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)繳納社保基金，以被拆遷農(nóng)村社區(qū)辦事處為基本單位，建立健全失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。

三、房屋拆遷補(bǔ)償原則

（一）非住宅拆遷補(bǔ)償

拆遷單位或集體具有合法產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物和附著物（住宅除外），按《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》進(jìn)行評(píng)估，采取一次性貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋建筑面積及用途以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及用途為準(zhǔn)。

違法建（構(gòu)）筑，一律不予補(bǔ)償。

（二）住宅拆遷補(bǔ)償

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》進(jìn)行評(píng)估，采取一次性貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原地回遷）兩種方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安臵。被拆遷房屋用途以房屋所有權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)。

1、住宅（國(guó)有土地）貨幣補(bǔ)償： 拆遷國(guó)有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照所在房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、建筑面積進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

回遷安臵： 拆遷國(guó)有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇回遷安臵的，按“拆一還一”的原則進(jìn)行安臵。安臵時(shí)，被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安臵協(xié)議簽定時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。

2、住宅（集體土地）貨幣補(bǔ)償： 拆遷集體土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，按批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷集體土地上具有相關(guān)合法手續(xù)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通知》?昆政發(fā)（2006）24號(hào)文?的有關(guān)規(guī)定及“一村一策”、“一片一策”的原則，參照同地段近期拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由城中村改造具體實(shí)施單位，根據(jù)所在區(qū)域制定拆遷安臵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批后實(shí)施。

回遷安臵： 拆遷集體土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇回遷的，按四層300平方米進(jìn)行安臵。安臵時(shí)，被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安臵協(xié)議簽定時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。

對(duì)超過(guò)“四層，300平方米”的無(wú)合法產(chǎn)權(quán)和無(wú)相關(guān)批建手續(xù)的房屋，按“一村一策，一片一策”中制定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

3、住宅（直管公房）

拆遷范圍內(nèi)直管公房的拆遷補(bǔ)償按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《直管公房管理辦法》進(jìn)行評(píng)估，采取房地合一一次性貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋建筑面積及用途以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及用途為準(zhǔn)。

4、有下列情況之一的合法住宅產(chǎn)權(quán)人，在提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征地工作的，每戶可以享受一次性10000元特困補(bǔ)助費(fèi)：（1）五保戶；

（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（3）烈士家屬；

四、房屋拆遷評(píng)估原則

（一）房屋評(píng)估由具有二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（二）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明。在征求被拆遷人意見(jiàn)后，由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

（三）拆遷估價(jià)應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公證、合法的原則，任何組織或個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

（五）拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

（六）拆遷當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可自收到評(píng)估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向“云南省城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)”申請(qǐng)鑒定。鑒定所需費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。其鑒定結(jié)果為最終鑒定。

五、安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法及獎(jiǎng)勵(lì)原則

（一）拆遷私有住宅房屋，拆遷人按下列規(guī)定對(duì)被拆遷人給予臨時(shí)安臵補(bǔ)助：

1、被拆遷人選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?，具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)計(jì)算，農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計(jì)算，給予每月每平方10元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性發(fā)放。

2、被拆遷人選擇回遷安臵的，自行解決過(guò)渡房，過(guò)渡期間由拆遷人按照具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)計(jì)算，農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計(jì)算，給予每月每平方10元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡期預(yù)定為24個(gè)月，第一次發(fā)放：在被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，以后每月發(fā)放一次，直至安臵房交付為止。

3、拆遷房屋實(shí)際建筑面積不足（含）55平方米的，臨時(shí)安臵補(bǔ)助面積按55平方米計(jì)算，每月每戶給予550元臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助：

1、按被拆遷房屋建筑面積，非經(jīng)營(yíng)性房屋每月每平方米補(bǔ)助5－15元，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。

2、經(jīng)營(yíng)性房屋每月每平方米補(bǔ)助15－40元，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。

（三）被拆遷人為單位或集體的，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢交房，給予建（構(gòu)）筑物及其附屬物總補(bǔ)償金額的2％作為獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）被拆遷人為私有住宅的，在規(guī)定期限內(nèi)，每棟房屋每提前一天搬遷獎(jiǎng)勵(lì)2000元，獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)20000元。

六、限制行為

凡屬征地范圍、拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，在片區(qū)改造項(xiàng)目征地拆遷公告發(fā)布之日起不得進(jìn)行下列活動(dòng)，否則所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系；

（四）進(jìn)行房屋和土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、分割；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

七、辦理拆遷補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人需提交的證明文件 凡屬片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）辦理拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議必須提交下列證明文件：

1.商品房、國(guó)有、集體土地上的私房、單位房需提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、單位機(jī)構(gòu)代碼證、個(gè)人戶口冊(cè)、身份證等相關(guān)證件；

2.租住直管公房需提交公有住房租賃憑證、戶口冊(cè)、本人身份證等相關(guān)證件；

3.被拆遷人提交的上述證明及相關(guān)證件資料，必須是在片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷征地公告前具有法律效力的文件。

八、拆遷設(shè)有擔(dān)保抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保抵押的法律規(guī)定執(zhí)行。

九、其他相關(guān)規(guī)定

（一）被拆遷人搬遷時(shí)不得擅自拆除原房屋內(nèi)的門、窗、水、電、煤氣等設(shè)施；

（二）被拆遷人必須自行繳清搬遷前所使用的水、電、煤氣、有線電視、電話等費(fèi)用，并在結(jié)算補(bǔ)償款時(shí)提交，如未交納以上費(fèi)用的，在結(jié)算補(bǔ)償款中扣除；

（三）辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和相關(guān)法律規(guī)定給予處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任；

十、本指導(dǎo)意見(jiàn)自2008年3月13日起實(shí)施，在執(zhí)行過(guò)程中，若昆明市委、市政府有新的規(guī)定出臺(tái)，則按新規(guī)定執(zhí)行。

十一、本指導(dǎo)意見(jiàn)適用于官渡區(qū)城中村改造項(xiàng)目，經(jīng)官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，由官渡區(qū)城中村領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施并解釋。

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

二00八年三月十三日