第一篇：福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見

狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2009-11-30 生效日期: 2009-11-30 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 發(fā)布文號(hào): 閩建房[2009]31號(hào)

福州、泉州、漳州市房管局，莆田、三明、南平、寧德、龍巖市建設(shè)局，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局：

為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)我省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作提出以下指導(dǎo)意見，請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、制定房屋拆遷補(bǔ)償安置方案要綜合考慮項(xiàng)目性質(zhì)、被拆遷房屋地塊容積率、同地段周邊商品住房?jī)r(jià)格、被拆遷群眾經(jīng)濟(jì)承受能力等因素，合理制定房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，要充分考慮被拆遷人利益，有條件的地方可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)對(duì)住宅等面積部分不補(bǔ)交差價(jià)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照被拆遷房屋同地段房屋的交易價(jià)格，并制定鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠政策。

二、城市房屋拆遷主管部門在核發(fā)拆遷許可證前，要按照規(guī)定對(duì)拆遷許可條件是否具備、拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案是否合理等舉行聽證。

三、城市房屋拆遷主管部門在審批拆遷許可證時(shí)，要重點(diǎn)對(duì)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、過渡期限、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容進(jìn)行審查，確保拆遷許可申請(qǐng)人提交的房屋拆遷計(jì)劃及補(bǔ)償安置方案合理、符合政策，同時(shí)要做到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本銜接。

四、城市房屋拆遷主管部門要在核發(fā)房屋拆遷許可證前，對(duì)將要實(shí)施的拆遷項(xiàng)目進(jìn)行安定穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。重點(diǎn)就拆遷補(bǔ)償安置方案可行性、資金來源、安置房建設(shè)進(jìn)度等影響拆遷實(shí)施、可能引發(fā)矛盾糾紛因素進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果報(bào)告項(xiàng)目所在地政府，供領(lǐng)導(dǎo)決策。

五、房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，及時(shí)公布不同區(qū)域房地產(chǎn)交易行情，作為貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)。

貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)也可由拆遷許可申請(qǐng)人在提交拆遷許可申請(qǐng)材料前，委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。以評(píng)估方法確定貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)的，拆遷當(dāng)事人代表在房屋拆遷主管部門的監(jiān)督下，從參與報(bào)名的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取(一般不少于5家)，分別在拆遷區(qū)域選擇有代表性房屋(或模擬的標(biāo)準(zhǔn)房屋)進(jìn)行評(píng)估，以去掉最高和最低評(píng)估價(jià)后的平均價(jià)作為貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)并予以公示。

本意見所稱的標(biāo)準(zhǔn)房屋為：土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，磚混結(jié)構(gòu)三層，層高二點(diǎn)八米，成新率八成新，水、電、衛(wèi)生設(shè)施齊全，有獨(dú)立陽臺(tái)，外墻為涂料或條磚貼面，普通門窗，四周為相鄰房產(chǎn)，無庭院，采光通風(fēng)良好。

六、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)估價(jià)師不得在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)，簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告，嚴(yán)禁故意壓低或抬高評(píng)估對(duì)象價(jià)格。

七、實(shí)行異地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)考慮原房屋所在區(qū)位與安置房區(qū)位地段等級(jí)差，相應(yīng)增加安置面積，因地段差增加的面積部分視同原房屋面積。增加安置面積幅度具體辦法由所在地房屋拆遷主管部門制定并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)執(zhí)行。

八、實(shí)行期房安置的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確安置戶型、結(jié)構(gòu)、安置房?jī)r(jià)格、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。

九、對(duì)經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)同地段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情，評(píng)估確定被拆遷房屋價(jià)格。

對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，被拆遷人可以申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)鑒定專家委員會(huì)受理后，應(yīng)本著獨(dú)立審查、客觀公正的原則，依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)要求，并重點(diǎn)就該估價(jià)報(bào)告是否符合估價(jià)規(guī)范、是否參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)同地段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情作出估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行技術(shù)鑒定。

十、對(duì)被拆遷房屋合法所占用空地應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，其補(bǔ)償額應(yīng)根據(jù)土地取得方式、土地性質(zhì)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素綜合確定。

十一、對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，可在依法確定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)外予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額可根據(jù)簽訂協(xié)議及搬遷時(shí)間、被搬遷房屋建筑面積等因素確定。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的拆遷項(xiàng)目其搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該統(tǒng)一。

十二、各地要根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(閩政[2002]26號(hào))要求，結(jié)合實(shí)際適時(shí)調(diào)整搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)并向社會(huì)公布。

十三、對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的住房困難戶應(yīng)制定最低住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ纤酱_定。

十四、城市房屋拆遷應(yīng)與住房保障工作相結(jié)合。對(duì)于符合申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

十五、拆遷人提供的安置房必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。

十六、本意見適用于2010年1月1日起新許可的拆遷項(xiàng)目。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二○○九年十一月三十日

第二篇：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》

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《福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》主要從六個(gè)方面對(duì)全省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作提出明確要求。一是房屋拆遷補(bǔ)償安置方案要合理。要綜合考慮項(xiàng)目性質(zhì)、被拆遷房屋地塊容積率、同地段周邊商品住房?jī)r(jià)格、被拆遷群眾經(jīng)濟(jì)承受能力等因素。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，鼓勵(lì)對(duì)住宅等面積部分不補(bǔ)交差價(jià)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照被拆遷房屋同地段房屋的交易價(jià)格；二是房屋拆遷主管部門要在核發(fā)房屋拆遷許可證前對(duì)將要實(shí)施的拆遷項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。就拆遷補(bǔ)償安置方案可行性、資金來源、安置房建設(shè)進(jìn)度等影響拆遷實(shí)施、可能引發(fā)矛盾糾紛等因素進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。并將評(píng)估情況報(bào)當(dāng)?shù)卣?，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考；三是實(shí)行異地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)考慮原房屋所在區(qū)位與安置房區(qū)位地段等級(jí)差，相應(yīng)增加安置面積，因地段差增加的面積部分視同原房屋面積。實(shí)行期房安置的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確安置戶型、結(jié)構(gòu)、安置房?jī)r(jià)格、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)；四是在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不同拆遷項(xiàng)目搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)統(tǒng)一；五是城市房屋拆遷應(yīng)與住房保障工作相結(jié)合。對(duì)于符合申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售；六是拆遷人提供的安置房必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。（廳房管處）發(fā)布時(shí)間:2009年12月18日

第三篇：福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步

規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知

（閩建房[2011]4號(hào)）

各設(shè)區(qū)市房管局（建設(shè)局）、物價(jià)局，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)環(huán)境與國(guó)土資源局，福州市房地產(chǎn)交易登記中心：

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建房〔2011〕68號(hào)），現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際，提出以下意見，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

一、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施備案管理，是相關(guān)主管部門掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)情況及有效地實(shí)施監(jiān)管的重要措施。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的市縣房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，取得統(tǒng)一格式的《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。

各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)及時(shí)將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇，并通過搭建信息平臺(tái)、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等方式，引導(dǎo)當(dāng)事人委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，并將機(jī)構(gòu)備案相關(guān)情況及時(shí)通知所在地房屋登記機(jī)構(gòu)。對(duì)未經(jīng)備案的機(jī)構(gòu)和未注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理的業(yè)務(wù)申請(qǐng)，房地產(chǎn)交易與登記、租賃、抵押等業(yè)務(wù)部門應(yīng)不予受理。

二、強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理

實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理持證上崗和全省統(tǒng)一標(biāo)牌并掛牌執(zhí)業(yè)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)格遵守法律、行政法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要推廣使用原省建設(shè)廳、工商局制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買賣合同或房屋租賃合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行交易資金監(jiān)管制度，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，不得向買賣（交易）雙方收取交易資金監(jiān)管費(fèi)等名目的費(fèi)用。

三、積極推行存量房交易網(wǎng)上簽約備案制度

各地房地產(chǎn)主管部門和房屋登記機(jī)構(gòu)要大力推行，全面組織實(shí)施存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的相關(guān)工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得《備案證書》后方可辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)；未取得備案證書的，不予辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。要加強(qiáng)對(duì)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有虛擬經(jīng)紀(jì)委托合同、交易合同，虛報(bào)委托價(jià)格或虛擬成交價(jià)格等違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令整改，整改期間可暫停該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上簽約。

四、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定收費(fèi)，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，并實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。嚴(yán)禁違規(guī)肢解收費(fèi)項(xiàng)目、巧立名目或變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等違法違規(guī)行為。

五、完善信用檔案，推進(jìn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)

各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)主管部門要建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，并結(jié)合實(shí)際情況和專項(xiàng)整治工作，建立本地區(qū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案，于11月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

六、完善工作機(jī)制，形成行業(yè)監(jiān)管合力

各地房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門及房屋登記機(jī)構(gòu)要各司其職、協(xié)同管理，共同做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督和管理工作。要建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息共享制度，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)情況及時(shí)通報(bào)同級(jí)價(jià)格等相關(guān)部門。

七、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治

按照國(guó)家統(tǒng)一部署，今年6月至11月開展全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治，各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同價(jià)格等主管部門按照《全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治工作方案》（詳見附件），制定本地區(qū)整治工作實(shí)施方案，及時(shí)布置所轄縣（市）開展專項(xiàng)整治工作，并加強(qiáng)指導(dǎo)和檢查；各級(jí)房屋登記機(jī)構(gòu)要積極配合、主動(dòng)作為開展整治工作。要重點(diǎn)查處并曝光一批經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息、違反調(diào)控政策、違規(guī)收費(fèi)、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、挪用交易資金等違法違規(guī)典型案例。6月底前，各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門要將本地區(qū)整治工作布置情況及整治工作實(shí)施方案分別向省住建廳、物價(jià)局上報(bào)。

附件：全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治工作方案

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

福建省物價(jià)局

二O一一年六月三日

附件

全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治工作方案

為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，建立公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)實(shí)信用、運(yùn)作規(guī)范的市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建房〔2011〕68號(hào)）等相關(guān)文件要求，定于今年6月至11月對(duì)全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)集中開展一次專項(xiàng)整治。現(xiàn)就專項(xiàng)整治制定如下工作方案。

一、工作目標(biāo)任務(wù)

通過專項(xiàng)整治，落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的各項(xiàng)管理制度和措施。依法重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過程中的違法違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例，切實(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，使違法違規(guī)行為得到有效遏制，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)信用體系，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序和規(guī)范誠(chéng)信的市場(chǎng)環(huán)境。

二、專項(xiàng)整治主要內(nèi)容

（一）機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)紀(jì)人員管理方面

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到所在地房地產(chǎn)主管部門備案，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示。從業(yè)人員是否為注冊(cè)有效期內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；從事輔助工作的人員，是否建立實(shí)名登記和工作卡制度，掛牌上崗。

（二）從業(yè)行為方面

是否提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、不履行必要告知義務(wù)；是否建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況，保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名，并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章；未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的是否在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽字；是否在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、明碼標(biāo)價(jià)、舉報(bào)電話；是否違規(guī)分解收費(fèi)項(xiàng)目、巧立名目或變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；是否使用工商和建設(shè)部門聯(lián)合制定的存量房委托合同、買賣合同等合同示范文本；是否違法違規(guī)提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)；是否按規(guī)定辦理網(wǎng)上簽約備案。

三、工作步驟

（一）動(dòng)員部署階段（6月）。各市、縣房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門研究制定整治工作實(shí)施方案，進(jìn)行動(dòng)員部署。6月底前，各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門應(yīng)分別向省住建廳、物價(jià)局報(bào)送設(shè)區(qū)市整治工作實(shí)施方案；各縣（市）房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門應(yīng)分別向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門報(bào)送整治工作實(shí)施方案；

（二）自查自糾階段（7月）。各市、縣房地產(chǎn)、價(jià)格行政管理部門要按照要求，認(rèn)真組織開展自查自糾工作。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要對(duì)照整治工作內(nèi)容要求進(jìn)行自查自糾，對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)進(jìn)行整改。

（三）檢查督查階段（8-11月）。各地要按照專項(xiàng)整治工作要求，突出重點(diǎn)，點(diǎn)面結(jié)合，采取重點(diǎn)檢查與隨機(jī)抽查相結(jié)合的方法，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)巡查，對(duì)存在違法違規(guī)行為、群眾舉報(bào)投訴的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要進(jìn)行重點(diǎn)檢查。省住建廳、物價(jià)局將對(duì)各地專項(xiàng)治理開展情況進(jìn)行督查，各設(shè)區(qū)市也要對(duì)所屬縣（市）專項(xiàng)治理開展情況進(jìn)行督查。

各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門應(yīng)于10月底前將本地區(qū)開展專項(xiàng)整治工作總結(jié)分別報(bào)送省住建廳、物價(jià)局。

四、工作要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治，是深入貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的具體措施，對(duì)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。各地要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，確保工作落實(shí)到位。

（二）加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合。各地房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門要分工協(xié)作，統(tǒng)一部署，明確分工，密切配合，建立完善信息互通、聯(lián)動(dòng)的執(zhí)法機(jī)制，形成整治合力。

（三）加強(qiáng)檢查督查。各地要組織抽調(diào)人員對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)巡查，設(shè)立公開電話受理舉報(bào)投訴，發(fā)現(xiàn)從業(yè)行為存在問題的要及時(shí)責(zé)令整改。對(duì)違法違規(guī)行為要嚴(yán)肅查處，對(duì)影響惡劣、社會(huì)反響強(qiáng)烈的典型案件要予以曝光。

第四篇：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

合同編號(hào)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日

拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

委托代理人：_________

服務(wù)單位：_________

地址：_________

職務(wù)：_________

電話：_________

甲方因_________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號(hào)《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及 等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)：_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_________號(hào)，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為_________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。

（二）紅線內(nèi)占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_________平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營(yíng)業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房建筑面積_________平方米。

（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_________

（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_________

（五）營(yíng)業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_________

（七）被拆除房屋[有][無]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_________?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_________。

第二條　房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條　協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_________種方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額：

（一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格如下：

1、被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格_________元（大寫：_________），其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元；②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元。

2、裝潢補(bǔ)償金額_________元（其中住宅裝潢補(bǔ)償金額_________元，非住宅裝潢補(bǔ)償金額_________元，若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。

4、其它補(bǔ)償金額_________元。以上四項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額_________元。補(bǔ)償金額由甲方于_________年_________月_________日前支付給【乙方】【丙方】（其計(jì)算方式詳見附件一）。

（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，并遵循委托（房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估所出具的_________號(hào)《評(píng)估報(bào)告》（或根據(jù)復(fù)核后的《評(píng)估報(bào)告》或房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定專家委員會(huì)經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為_________元，大寫為_________元。被拆遷房屋的裝潢補(bǔ)償金額為_________元，大寫_________元。以上兩項(xiàng)合計(jì)共_________元，大寫_________元。

第四條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________（新村、小區(qū)、花園）_________座_________單元，結(jié)構(gòu)_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元；營(yíng)業(yè)性用房安置在_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房安置在_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_________元/平方米，總價(jià)為_________元。

（二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，營(yíng)業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_________元（計(jì)算方式詳見附件一）。

（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費(fèi)，其中住宅分配費(fèi)_________元，非住宅分配費(fèi)_________元。

（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購(gòu)買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價(jià)，其中住宅差價(jià)_________元，其計(jì)算方式為_________，非住宅差價(jià)_________元，其計(jì)算方式為_________。

甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

4、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備后，方可交付使用。

第五條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方于_________年_________月_________日前，提供位于_________小區(qū)_________幢_________室，建筑面積_________平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月_________日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_________元。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第六條　【乙方】【丙方】經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請(qǐng)承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在_________小區(qū)_________棟_________室，面積_________平方米。

第七條　房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi) _________元，共計(jì)_________元（計(jì)算方式祥見附件一）。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)_________元（計(jì)算方式詳見附件1）。

（三）甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙方】。

第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條　甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起_________月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

第十條　違約責(zé)任

（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

（二）因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即_________年_________月_________日）起，按本協(xié)議約定的_________倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補(bǔ)助費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)之次月的第一日起按每日_________元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。

（四）因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補(bǔ)償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)。

（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。

（六）在甲方交付安置用房時(shí)，未能提供房屋竣工驗(yàn)收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_________元。

（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí)，按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補(bǔ)或按以下方式解決：_________

第十一條　爭(zhēng)議處理

甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭(zhēng)議，各方自愿共同選擇下列第_________種方式處理：

（一）申請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁。

（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條　本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

第十三條　本協(xié)議書一式_________份，甲方【乙方】【丙方】各持_________份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實(shí)施單位一份。

第十四條　本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。

第十五條　本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件4）

第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

原房情況：

建筑_________m2，其中產(chǎn)權(quán)_________m2，自搭_________m2，安置基數(shù)_________m

2屋式結(jié)構(gòu)_________，占地_________m2，等級(jí)_________，成新_________

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│補(bǔ)償項(xiàng)目│單價(jià)│數(shù)量│金額（元）│被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格│

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│停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)│││││

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│被拆遷房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)│││││

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│搬遷補(bǔ)助費(fèi)│││││

├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤

│他項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)│││││

├───┬──────────┴──┴──┴─────┴─────────┤

│小計(jì)①│＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分￥：＿＿元│

└───┴────────────────────────────────┘

┌───────────────┬──┬──┬─────┬───┬────┐

│產(chǎn)權(quán)調(diào)換項(xiàng)目（單位m2）│單價(jià)│數(shù)量│金額（元）│購(gòu)產(chǎn)權(quán)│購(gòu)分配權(quán)│

├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤

│住宅、辦公用房等建筑面積││││││

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│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

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│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

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│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

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│要求增房建筑面積││││││

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│營(yíng)業(yè)性用房等建筑面積││││││

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│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

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│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

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│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

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│要求增房建筑面積││││││

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│工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房等建筑面積││││││

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│異地安置應(yīng)增加建筑面積││││││

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│上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

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│上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積││││││

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│要求增房建筑面積││││││

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│雜 物 間││││││

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│小計(jì)②│＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元＿＿角＿＿分￥：＿＿元│

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│合計(jì)　│乙方應(yīng)交差價(jià)款：│

││②×（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1）-①＿萬＿千＿百＿拾＿元＿角＿分 ￥：＿＿元│

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│備注　│臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)甲方應(yīng)按月付給乙方。│

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附件2：　安置房屋平面圖

附件3：　安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：_________

2、內(nèi)墻：_________

3、頂棚：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛(wèi)生間：_________

8、陽臺(tái)：_________

10、電梯：_________

11、其他：_________

附件4：　合同補(bǔ)充協(xié)議

附件5：　被拆遷房屋平面圖

附件6：　評(píng)估報(bào)告

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說明

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

4、對(duì)協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除;對(duì)于涉及不到的條款，應(yīng)用鋼筆直接劃去。

5、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳、省工商局、省工商局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》2004年1月1日起施行

建設(shè)部近日下發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,以規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。意見明確了城市房屋拆遷評(píng)估的范圍和拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定方法。意見提出,城市房屋拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān),拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。意見將于2004年1月1日起施行。

自行裝修費(fèi)不給補(bǔ)償

意見提出,城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),按照各地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評(píng)估確定。

估價(jià)應(yīng)由專家來指導(dǎo)

意見明確,拆遷估價(jià)應(yīng)由估價(jià)專家委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織,應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的估價(jià)專家委員會(huì),對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。

初步估價(jià)結(jié)果應(yīng)公示

依照意見,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明,聽取有關(guān)意見。意見提出,拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

發(fā)證日為拆遷估價(jià)日

意見提出,拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的,以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

可申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)結(jié)果

意見明確,拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。