第一篇：關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)模式的初步調(diào)查報(bào)告[推薦]

關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)模式的初步調(diào)查報(bào)告

一、住宅產(chǎn)業(yè)化的概念、特點(diǎn)

住宅產(chǎn)業(yè)化是指通過(guò)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，住宅生產(chǎn)的工業(yè)化，采用“四新一節(jié)”技術(shù)（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，簡(jiǎn)稱“四新”，節(jié)能環(huán)保），提高科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，降低資源消耗，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、低成本地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。上述定義中有兩個(gè)核心要素即科技市場(chǎng)化和生產(chǎn)工業(yè)化。

科技市場(chǎng)化即應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)和新型材料打造現(xiàn)代住宅，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、降低能耗和節(jié)約資源的目的。大體上有下面的一些系統(tǒng)如外圍護(hù)系統(tǒng)、溫度控制系統(tǒng)、濕度控制系統(tǒng)、能源綜合利用系統(tǒng)（太陽(yáng)能、風(fēng)能等）、水資源回收及綜合利用系統(tǒng)、固體廢棄物回收及綜合利用系統(tǒng)、綠色建材系統(tǒng)、節(jié)能節(jié)水的新型家居系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)等。

生產(chǎn)工業(yè)化主要表現(xiàn)在以下方面：

(1)以預(yù)制鋼筋混凝土外墻取代傳統(tǒng)的剪力墻或砌體圍護(hù)。(2)以預(yù)制鋼筋混凝土梁、柱，代替?zhèn)鹘y(tǒng)的現(xiàn)澆梁、柱受力構(gòu)件。(3)節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材，減少?gòu)U棄物排放，現(xiàn)場(chǎng)面貌整潔。

(4)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員成為產(chǎn)業(yè)工人，用工量減少，勞動(dòng)強(qiáng)度降低，效率提高。(5)主體結(jié)構(gòu)，裝飾、安裝交叉作業(yè)，加快施工進(jìn)度，縮短工期。

(6)外墻裝飾材及窗框與外墻板在工廠同時(shí)完成，裝飾質(zhì)量好，不滲漏，外墻可以不搭腳手架。

聯(lián)合國(guó)提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過(guò)程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。事實(shí)上，住宅產(chǎn)業(yè)化不應(yīng)局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，也應(yīng)包含其它一切用途的建筑物包括商場(chǎng)、辦公樓和酒店等的產(chǎn)業(yè)化。

二、國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀

1、國(guó)外的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況

20世紀(jì)50年代，二戰(zhàn)后重建的歐洲國(guó)家為解決房荒問(wèn)題，掀起住宅建筑工業(yè)化高潮，到60年代，擴(kuò)展到美國(guó)、加拿大、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家。之后，住宅工業(yè)化從數(shù)量發(fā)展向質(zhì)量提高方向過(guò)渡。1989年在國(guó)際建筑研究與文獻(xiàn)委員會(huì)（CIB）第11屆大會(huì)上，建筑工業(yè)化的發(fā)展被列為世界建筑技術(shù)的八大發(fā)展趨勢(shì)之一。比較典型的幾個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化國(guó)家如下：

1.1 瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化

（1）在較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件

瑞典在40年代著手建筑模數(shù)協(xié)調(diào)的研究，50年代開(kāi)始推進(jìn)建筑工業(yè)化政策，并由民間企業(yè)開(kāi)發(fā)了大型混凝土預(yù)制板的工業(yè)化體系，60年代瑞典進(jìn)入了大規(guī)模住宅建設(shè)期，建筑部件的規(guī)格化逐步納入瑞典工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（SIS）。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80％以上。七十年代，日本專家對(duì)瑞典和世界

主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)行考察后說(shuō)：“瑞典工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（SIS）作為全國(guó)統(tǒng)一規(guī)則通用體系，是世界上最完美的”。也因此有人說(shuō)：“瑞典也許是工業(yè)化住宅最發(fā)達(dá)的國(guó)家。

（2）政府重視標(biāo)準(zhǔn)化和貸款制度推動(dòng)住宅工業(yè)化。

瑞典政府一直重視標(biāo)準(zhǔn)化工作，早在40年代就委托建筑標(biāo)準(zhǔn)研究所研究模數(shù)協(xié)調(diào)，后又由建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)開(kāi)展建筑化標(biāo)準(zhǔn)方面的工作。

為了推動(dòng)住宅建設(shè)工業(yè)化和通用體系的發(fā)展，瑞典1967年制定的《住宅標(biāo)準(zhǔn)法》規(guī)定，只要使用按照瑞典國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的建筑材料和部件來(lái)建造住宅，該住宅的建造就能獲得政府的貸款。

1.2 日本的住宅產(chǎn)業(yè)化

日本也是較早在工廠里生產(chǎn)住宅的國(guó)家，早在1968年“住宅產(chǎn)業(yè)”一詞就在日本出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)是隨著住宅生產(chǎn)工業(yè)化的發(fā)展而出現(xiàn)的。住宅產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)是住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標(biāo)準(zhǔn)化。主要特點(diǎn)表現(xiàn)在資金和技術(shù)集中、工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、社會(huì)化市場(chǎng)供應(yīng)。

（1）標(biāo)準(zhǔn)化、部件化是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。

1969年，日本制訂了《推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計(jì)劃》，開(kāi)展材料、設(shè)備、制品標(biāo)準(zhǔn)、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)材料安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)查研究工作。而后分別 制訂了各類住宅標(biāo)準(zhǔn)，如：“住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”、“住宅性能測(cè)定方法和住宅性能等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”以及“施工機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計(jì)方法標(biāo)準(zhǔn)”等。目前日本各類住宅部件（構(gòu)配件、制品設(shè)備）工業(yè)化、社會(huì)化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)十分齊全，占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的80％以上，部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都已成體系。只要廠家是按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出來(lái)的構(gòu)配件，在裝配建筑物時(shí)都是通用的。所以，生產(chǎn)廠家不需要面對(duì)施工企業(yè)，只需將產(chǎn)品提供給銷售商即可。

（2）鋼結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)的住宅建筑體系

日本各種建筑結(jié)構(gòu)中，以鋼結(jié)構(gòu)為主的住宅建筑數(shù)量最多，多數(shù)為低層獨(dú)立住宅。鋼結(jié)構(gòu)住宅的主要特點(diǎn)是：有著更好的抗震、防腐、耐久、環(huán)保和節(jié)能效果，并能將使用面積增加5％～8％，并得到較高的層高空間；可實(shí)現(xiàn)構(gòu)架的輕量化和構(gòu)件大型化，運(yùn)送簡(jiǎn)便，加工性能優(yōu)異，質(zhì)量穩(wěn)定；吊裝施工較為簡(jiǎn)便，比混凝土施工所需的現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)量小，不需要混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)期，提高施工效率。但鋼結(jié)構(gòu)住宅存在成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復(fù)雜的缺點(diǎn)。

1.3 澳洲住宅產(chǎn)業(yè)化

在澳大利亞,幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的半成品或成品，建筑商只是買來(lái)這些住宅構(gòu)件和部品，按照設(shè)計(jì)圖紙組裝。

上世紀(jì)90年代以來(lái)，澳大利亞政府修改了住宅墻體標(biāo)準(zhǔn),重新頒布了《建筑法》，在立法上為住宅產(chǎn)業(yè)化鋪路。短短的十幾年, 澳洲的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)完全成熟,住宅工藝和品質(zhì)均得到大幅度提高。不管建筑商愿意不愿意，他們都必須到市場(chǎng)上去買幾乎所有的住宅構(gòu)件和部品，這樣做的原因有三，一是可以降低造價(jià)，二是可以從政府得到貸款和獲得建筑保險(xiǎn)，三是政府規(guī)范要求他們必須如此，否則連建筑執(zhí)照也會(huì)被吊銷。所以說(shuō)，住宅部品的市場(chǎng)化是在政府和私人機(jī)構(gòu)的雙重干預(yù)下建立和運(yùn)行起來(lái)的。

2、國(guó)內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀 2.1 上世紀(jì)國(guó)內(nèi)發(fā)展回顧

上世紀(jì)七十年代，我國(guó)提出了“四個(gè)現(xiàn)代化”的建設(shè)目標(biāo)，其中包括工業(yè)現(xiàn)代化，建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三大支柱之一，曾掀起過(guò)一次工業(yè)化的高潮，當(dāng)時(shí)的工業(yè)

廠房幾乎全部采用工業(yè)化預(yù)制的方式建造，住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化做得也很好，出現(xiàn)了第一代工業(yè)化生產(chǎn)的住宅——裝配式大板居住建筑，短期內(nèi)緩解了城市住房緊張的現(xiàn)狀。在我國(guó)上世紀(jì)80年代，預(yù)制混凝土產(chǎn)品應(yīng)用較為廣泛，主要有預(yù)制梁柱、預(yù)制空心樓板、預(yù)制疊合樓板及預(yù)制混凝土墻板等。到90年代中期由于現(xiàn)澆混凝土、商品混凝土技術(shù)的突飛猛進(jìn)，預(yù)制梁、柱、墻板逐步被取代。70 年代“裝配式大板居住建筑”沒(méi)有得到很好發(fā)展的主要原因是由于“裝備制造業(yè)”、“基礎(chǔ)性建材工業(yè)”發(fā)展不平衡。例如：當(dāng)時(shí)的塔吊、起重設(shè)備水平制約了“裝配為主”建造方式發(fā)展，“機(jī)加工”水平限制了預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量精度，也沒(méi)有高質(zhì)量性能的“填縫密封材料”使得建筑很容易出現(xiàn)裂縫，直接影響了房屋的防水性、隔音性、保溫性和耐久性能。由于經(jīng)濟(jì)水平落后，鋼材、水泥緊缺，住宅主要以磚混結(jié)構(gòu)為主，也影響了鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的推廣；再加上當(dāng)時(shí)對(duì)房屋抗震設(shè)防的要求過(guò)低，以及對(duì)預(yù)制構(gòu)件連接技術(shù)的研究不足，使得房屋的整體性不好，抗震性能不足。歷次地震災(zāi)害中顯示國(guó)內(nèi)預(yù)制構(gòu)件建造的房屋倒塌比例比現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的房屋倒塌比例高的多，人員的傷亡程度也較大。由于抗震性能表現(xiàn)較差，國(guó)家在90年代末首先禁止了預(yù)制混凝土樓板的應(yīng)用，其次對(duì)整體預(yù)制式房屋也做了很多嚴(yán)格的限制，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件迅速衰退。正是局限于當(dāng)時(shí)的物質(zhì)水平和技術(shù)手段欠發(fā)達(dá)，以及對(duì)建筑科技的認(rèn)識(shí)還沒(méi)有達(dá)到一定的高度，使當(dāng)時(shí)的“建筑工業(yè)化”運(yùn)動(dòng)逐漸沒(méi)落下去，有著一定的歷史必然性。

2.2 目前國(guó)內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀（1）相關(guān)政策法規(guī)

1999年國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》。同年，建設(shè)部頒發(fā)了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》，于7月1日實(shí)施。2005年11月30日，《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督總局發(fā)布，2006年3月1日開(kāi)始施行。

2006年6月21日，建設(shè)部頒布《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)施大綱》和《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》。建設(shè)部將選擇3～5個(gè)城市，十多個(gè)企業(yè)聯(lián)盟或集團(tuán)開(kāi)展國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試點(diǎn)工作。

河北、安徽、天津等省市于2010～2013年前后先后出臺(tái)了類似于“加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的指導(dǎo)意見(jiàn)”并指出，3～5年內(nèi)初步形成住宅建筑工業(yè)化的建造體系和技術(shù)保障體系，建立適合住宅建筑工業(yè)化發(fā)展的設(shè)計(jì)、施工、安裝建造體系，制定并完善相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖集和工法，研究出臺(tái)鼓勵(lì)政策，基本滿足推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要。

（2）住宅產(chǎn)業(yè)化基地

到目前為止已經(jīng)在全國(guó)認(rèn)證了 21個(gè)“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地”，大力研究鋼筋混凝土建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑、輕鋼結(jié)構(gòu)建筑等建筑形式的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，其中較有代表的試點(diǎn)城市是深圳市和合肥市。試點(diǎn)企業(yè)為萬(wàn)科房地產(chǎn)、合肥西偉德、黑龍江宇輝、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住工、上海城建集團(tuán)、天津三建以及皇明太陽(yáng)能、青島海爾等企業(yè)。

三、萬(wàn)科關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐探索和取得的成果

1、萬(wàn)科推行住宅產(chǎn)業(yè)化的原因

王石曾經(jīng)和馮侖一起去日本參觀工業(yè)化住宅，對(duì)日本的建筑模式非常欣賞，回來(lái)后就萌生了做住宅產(chǎn)業(yè)化的念頭。從2004年開(kāi)始起步到2012年，萬(wàn)科綠色三星住宅面積占全國(guó)的比例達(dá)到44%。2012年萬(wàn)科交付房屋中精裝修房屋比例已經(jīng)

超過(guò)80%，萬(wàn)科總裁郁亮表示，從2013年開(kāi)始，萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向工廠化。目的是節(jié)約人工、提高質(zhì)量、加快工期、提升效率和綠色環(huán)保。

2、萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模

07年開(kāi)始將住宅產(chǎn)業(yè)化投放市場(chǎng)，以上海為例：建造了全國(guó)第一幢商品PC住宅樓——2007浦東新里程20#21#樓，共計(jì)1.4萬(wàn)平米，08年金色里程和金色雅筑共9.2萬(wàn)平米，09年金色城市、四季花城和金色里程共14.3萬(wàn)平米，2010年尚源、新場(chǎng)、城花等15.2萬(wàn)平米，2011－2012年投入了27.2萬(wàn)平米。而萬(wàn)科全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化投放量在09年達(dá)到了120萬(wàn)平米。2013年，萬(wàn)科將力爭(zhēng)在主流產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)15%的項(xiàng)目?jī)?nèi)外墻無(wú)砌筑，15%的項(xiàng)目?jī)?nèi)外墻免抹灰，以及10%的項(xiàng)目采用PC外墻。若按照2012年底統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科新增項(xiàng)目78個(gè)，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1500萬(wàn)平米左右，PC外墻會(huì)達(dá)到150萬(wàn)平米的規(guī)模。

3、萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化模式存在的問(wèn)題

萬(wàn)科當(dāng)前的PC體系很難同時(shí)滿足6個(gè)方面的內(nèi)容，即滿足規(guī)范、成本適當(dāng)、保溫節(jié)能、防止?jié)B漏、預(yù)制率高和施工簡(jiǎn)易的要求。歸結(jié)下來(lái)最主要的是技術(shù)問(wèn)題和成本問(wèn)題。萬(wàn)科所做的PC住宅大部分僅將外墻、陽(yáng)臺(tái)板、樓板等進(jìn)行預(yù)制，主要受力結(jié)構(gòu)仍采取現(xiàn)澆方式，預(yù)制率較低，普遍在15%‐30%之間，低預(yù)制率 也制約了預(yù)制裝配式建筑的進(jìn)一步發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化，關(guān)鍵是預(yù)制率，只有在高預(yù)制率的前提下，才能實(shí)現(xiàn)在保障品質(zhì)、質(zhì)量均好的同時(shí)，取得理想的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境和生態(tài)效益。據(jù)了解，在歐美等國(guó)多層房屋的工業(yè)拼裝率已達(dá)75%。

四、其他企業(yè)目前開(kāi)展的一些工作

中山快而居房屋預(yù)制件有限公司是一家新型建筑企業(yè)，脫胎于永易通（香港）水泥預(yù)制構(gòu)件廠，前身主要為香港、澳門專業(yè)生產(chǎn)建筑預(yù)制構(gòu)件，配合港澳政府的公屋（廉租房）建設(shè)提供大量的預(yù)制件，十多年來(lái)累計(jì)生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件150萬(wàn)立方米，香港迪斯尼好萊塢酒店、澳門威尼斯人酒店都是永易通的力作，是珠三角地區(qū)規(guī)模最大、技術(shù)實(shí)力最強(qiáng)、效益和信譽(yù)最好的預(yù)制構(gòu)件企業(yè)。為了開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，注冊(cè)成立了快而居公司。該公司依托多年P(guān)C生產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國(guó)內(nèi)的建筑技術(shù)規(guī)范進(jìn)行了廣泛的研究，形成了建筑設(shè)計(jì)、模具制造、構(gòu)件生產(chǎn)、裝配安裝等施工全系列。

長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司第五代遠(yuǎn)大集成住宅從1999年開(kāi)始生產(chǎn)和研發(fā)第一代集成住宅，代表是裝配式鋼結(jié)構(gòu)體系；2002年是第二代裝配式模塊體系；至2008年開(kāi)始第五代集成住宅研發(fā)，到2010年12月29日完成，歷時(shí)三年。目前在建量超過(guò)100萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括長(zhǎng)沙花漾年華、寧鄉(xiāng)藍(lán)色港灣、張家界藍(lán)色港灣、沈陽(yáng)麗水新城等。第五代遠(yuǎn)大集成住宅在結(jié)構(gòu)體系上采用的是疊合樓蓋現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)體系。疊合樓蓋現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)體系是指：豎向承重結(jié)構(gòu)體系采用現(xiàn)澆剪力墻；水平結(jié)構(gòu)樓蓋體系采用疊合樓蓋，其中梁為疊合梁，樓板為疊合樓板；圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用外掛墻板。即使是第五代產(chǎn)品，預(yù)制率也沒(méi)有達(dá)到30％。上海城建集團(tuán)科技力量和施工力量雄厚，雖起步晚，但成效顯著。2010年成立上海預(yù)制裝配式建筑研發(fā)中心，2011年，分別建設(shè)了預(yù)制率50%的一號(hào)試驗(yàn)樓（保障房房型），預(yù)制率70%的二號(hào)試驗(yàn)樓（商品房房型）。2011 年11月，獲得上海市唯一一家國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地授牌。2012年初，上海城建在上海浦江大型居住社區(qū)全面推進(jìn)預(yù)制裝配式住宅建設(shè)，首期地塊建筑面積5.15萬(wàn)平米的5棟高層住宅同時(shí)開(kāi)工，預(yù)制率50‐70%，達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，使上海市住宅產(chǎn)業(yè)化水平走在全國(guó)前列。特點(diǎn)是以保障房為切入點(diǎn)發(fā)展預(yù)制住宅，整合并形成全產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，發(fā)展高預(yù)制率住宅，試點(diǎn)先行，循序漸進(jìn)。上海城建集團(tuán)有別于萬(wàn)科之處在于直接采用框架結(jié)構(gòu)體系的預(yù)制裝配式建

筑，選擇框架結(jié)構(gòu)（含框架剪力墻結(jié)構(gòu)）為切入點(diǎn)，可以使集團(tuán)迅速進(jìn)入預(yù)制裝配式建筑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，推動(dòng)PC技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用和發(fā)展。針對(duì)當(dāng)前PC技術(shù)運(yùn)用推廣的問(wèn)題，我們確立了先行采用國(guó)際主流的預(yù)制結(jié)構(gòu)‐框架剪力墻結(jié)構(gòu)，梁、柱、樓板等主要受力構(gòu)件進(jìn)行工廠化預(yù)制生產(chǎn)，使預(yù)制率由之前的15%‐30%大幅上升至50%‐70%，有效提高保障房的整體品質(zhì)，為大規(guī)模、高質(zhì)量的保障房建設(shè)提供了強(qiáng)有力的保障。

五、目前推廣存在的主要問(wèn)題或者困難

1、技術(shù)體系、標(biāo)準(zhǔn)不夠完善

預(yù)制裝配式建筑相關(guān)設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范欠缺，相關(guān)施工工藝、工法和安全規(guī)程還未建立，甚至在某些方面和國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范在很多地方還不兼容，使得設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依，這對(duì)工業(yè)化住宅的大規(guī)模推廣有一定影響。

2、成本偏高

以萬(wàn)科為例，據(jù)萬(wàn)科內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，總體成本高約400元/平米，尤其是對(duì)于單價(jià)較低的保障房來(lái)說(shuō)，增加投資較多。

PC構(gòu)件作為工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)入施工單位，增加了稅收環(huán)節(jié)，目前預(yù)制構(gòu)件出廠，按照 17%的稅率征收增值稅，再加上構(gòu)件蒸養(yǎng)、運(yùn)輸，PC構(gòu)件因生產(chǎn)、施工、構(gòu)造要求增加鋼材用量，造成成本一定程度增加，需政府在政策上予以扶持。

3、資源不充分

做PC建筑的設(shè)計(jì)院、總包施工單位、構(gòu)件廠、配件廠等較少。導(dǎo)致沒(méi)有設(shè)計(jì)可作，沒(méi)有施工單位可選，甚至沒(méi)有構(gòu)件廠、配件廠生產(chǎn)。

4、產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的規(guī)范有待于進(jìn)一步完善。

一方面國(guó)家目前僅僅是鼓勵(lì)，沒(méi)有具體的獎(jiǎng)勵(lì)措施，導(dǎo)致很多民營(yíng)企業(yè)步履維艱。另一方某些法律法規(guī)欠缺也造成了一定影響。如現(xiàn)行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，PC構(gòu)件企業(yè)屬于專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)，承包工程范圍僅限預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)制作，在構(gòu)件安裝方面卻是空白。這便造成了安裝環(huán)節(jié)的脫節(jié)與真空，產(chǎn)生了一系列不良影響，成為行業(yè)整體形象和能力越來(lái)越差的關(guān)鍵原因，同時(shí)還嚴(yán)重制約了大型企業(yè)的發(fā)展。

5、對(duì)室內(nèi)空間有一定影響

國(guó)內(nèi)目前的PC預(yù)制技術(shù)尚未成熟，而國(guó)際上流行的預(yù)制框架和框架剪力墻體系，由于結(jié)構(gòu)體系本身的特點(diǎn)，室內(nèi)具有凸出的梁柱，戶型較小的保障房運(yùn)用框架剪力墻體系，梁柱構(gòu)件對(duì)套內(nèi)空間造成了一定影響。

第二篇：住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(下稱“住博會(huì)”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會(huì)重點(diǎn)推廣技術(shù)。從萬(wàn)科的新里程工程動(dòng)工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化日益被中國(guó)國(guó)內(nèi)接受和熟悉。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國(guó)家，日本一直成為中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。但是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化時(shí)不應(yīng)完全參照日本，更應(yīng)多參考?xì)W美國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化的定義

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的副總工程師，你認(rèn)為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？

孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上是上個(gè)世紀(jì)60年代末期，由日本最先提出的。在當(dāng)時(shí)的日本，電視機(jī)和汽車都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了工廠制造。另外，在當(dāng)時(shí)2~3層的獨(dú)立住宅占據(jù)了整個(gè)國(guó)家的67%。于是人們想到了用生產(chǎn)電視機(jī)和汽車的方式生產(chǎn)住宅。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產(chǎn)商；大和則是施工企業(yè)和臨時(shí)工棚的生產(chǎn)商等。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開(kāi)始的。一方面當(dāng)時(shí)日本的房地產(chǎn)有大量需求。人力已經(jīng)蓋不過(guò)來(lái)。第二，經(jīng)濟(jì)具有大規(guī)模生產(chǎn)的力量。20年前在中國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無(wú)法提起來(lái)，經(jīng)濟(jì)力量還沒(méi)有達(dá)到。第三，社會(huì)化大生產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這其中還包括社會(huì)化大流通的實(shí)現(xiàn)。

因此在日本，雖然有住宅產(chǎn)業(yè)化的說(shuō)法，但并沒(méi)有獨(dú)立的住宅產(chǎn)業(yè)，因此這個(gè)行業(yè)涵蓋了所有產(chǎn)業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產(chǎn)業(yè)，也包括第二、第三產(chǎn)業(yè)。在中國(guó)我們稱之為帶動(dòng)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是，住宅產(chǎn)業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語(yǔ)詞典中，產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化是一個(gè)單詞，因此其他大部分國(guó)家都將之稱為工業(yè)化。實(shí)際上都是一樣的。聯(lián)合國(guó)對(duì)于產(chǎn)業(yè)化有六點(diǎn)定義，其中包括用工業(yè)生產(chǎn)來(lái)代替手工操作，標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題，現(xiàn)代化管理問(wèn)題，科研一體化問(wèn)題。

也就是說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高。工業(yè)化避免了這種問(wèn)題。使住宅的質(zhì)量實(shí)現(xiàn)均衡。將住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：現(xiàn)在來(lái)看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了中國(guó)，在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應(yīng)該效仿日本？

孫克放：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實(shí)有相近之處。經(jīng)過(guò)了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識(shí)到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場(chǎng)占據(jù)了40%左右份額，而中國(guó)現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題。在這一點(diǎn)上，我認(rèn)為我們應(yīng)該多參考德國(guó)、荷蘭以及一些北歐國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)。

中國(guó)模式

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗?，但是在目前中?guó)勞動(dòng)力成本相對(duì)低廉的情況下，上述轉(zhuǎn)變能否實(shí)現(xiàn)？

孫克放：確實(shí)，中國(guó)目前的勞動(dòng)力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。實(shí)際上，這在很多其他國(guó)家也是一樣的，當(dāng)勞動(dòng)力成本便宜時(shí)，工業(yè)化程度都不高。開(kāi)發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時(shí)沒(méi)有理由會(huì)選擇貴的那種。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：那么在這種情況下，萬(wàn)科為什么會(huì)提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化呢？

孫克放：萬(wàn)科提出住宅產(chǎn)業(yè)化無(wú)論對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬(wàn)科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點(diǎn)講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個(gè)月就可以完成了，開(kāi)發(fā)商就可以早一點(diǎn)賣房子，早一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。而且，產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量也明顯有優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當(dāng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定程度方可提出的。中國(guó)目前已經(jīng)具備了這種實(shí)力。這個(gè)時(shí)候萬(wàn)科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對(duì)的。因此建設(shè)部對(duì)這件事非常重視，已經(jīng)將萬(wàn)科的新里程項(xiàng)目定為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：您認(rèn)為在中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點(diǎn)，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動(dòng)成本，第三是提高質(zhì)量?，F(xiàn)在日本已經(jīng)可以在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)蓋完六層樓，可以在工廠中生產(chǎn)出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國(guó)生產(chǎn)的房子甚至可以用集裝箱出口，生產(chǎn)率得到了大幅度提高。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：那么，在中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問(wèn)題有哪些？

孫克放：中國(guó)目前必須解決的問(wèn)題有兩個(gè)，一個(gè)是勞動(dòng)力成本問(wèn)題，另外一個(gè)就是研究方向問(wèn)題。我認(rèn)為在中國(guó)，應(yīng)該形成一個(gè)體系，這個(gè)體系中不僅有開(kāi)發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進(jìn)來(lái)，研究機(jī)構(gòu)也參與進(jìn)來(lái)。因?yàn)楫a(chǎn)學(xué)聯(lián)各有各的強(qiáng)項(xiàng)，大家一起做成一個(gè)體系，這個(gè)體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進(jìn)。

這其中，開(kāi)發(fā)商所必須承擔(dān)的是組織者的角色，因?yàn)橹圃靻挝皇菦](méi)有地的，施工單位又依附于開(kāi)發(fā)商。在過(guò)去，科研單位的成果往往被束之高閣，實(shí)際應(yīng)用很少。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：實(shí)際上，我們知道中國(guó)在很多年前已經(jīng)搞過(guò)一次住宅工業(yè)化，但是后

來(lái)又被摒棄不用了，現(xiàn)在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實(shí)，很多年前我們已經(jīng)開(kāi)始采用預(yù)制裝配等工業(yè)化技術(shù)，但是當(dāng)時(shí)的技術(shù)還不過(guò)關(guān)，后來(lái)就被放棄了。很多年大家都沒(méi)有人再研究，也就荒廢了?，F(xiàn)在，中國(guó)是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來(lái)不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國(guó)家也是一樣的，需求量太大時(shí)，人們往往不能靜下心來(lái)思考如何將房子蓋得更好。只有當(dāng)將來(lái)需求相對(duì)平穩(wěn)時(shí)，我們才能穩(wěn)下來(lái)思考這個(gè)問(wèn)題。

例如鋼筋的預(yù)用力技術(shù)，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒(méi)有梁。這已經(jīng)是一項(xiàng)很成熟的技術(shù)，在美國(guó)得到了普遍應(yīng)用。但是國(guó)內(nèi)懂這個(gè)技術(shù)的人很少，開(kāi)發(fā)商又不相信。由此可見(jiàn)，在中國(guó)，全面認(rèn)識(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個(gè)過(guò)程。萬(wàn)科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，其精神應(yīng)該得到鼓勵(lì)。開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該做出一個(gè)平臺(tái)來(lái)，使大家一起推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第三篇：住宅產(chǎn)業(yè)化 調(diào)研

建筑工業(yè)化之住宅產(chǎn)業(yè)化在我地區(qū)的發(fā)展概況

——凝遠(yuǎn)公司考察報(bào)告

建筑工業(yè)化是以構(gòu)件預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)方式，以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化、管理信息化為特征，能夠整合設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價(jià)值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。是建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步過(guò)渡到以現(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的大工業(yè)生產(chǎn)方式的全過(guò)程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的變革。

建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，這是建筑工業(yè)化的前提。要求設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合，構(gòu)配件設(shè)計(jì)要在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上做到系列化、通用化；二是構(gòu)件部品化。采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運(yùn)到工地進(jìn)行裝配；混凝土構(gòu)配件實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計(jì)劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費(fèi)用；三是施工機(jī)械化。這是建筑工業(yè)化的核心，即實(shí)行機(jī)械化、半機(jī)械化和改良工具相結(jié)合，有計(jì)劃有步驟地提高施工機(jī)械化水平；四是管理信息化。這指運(yùn)用計(jì)算機(jī)等信息化手段，從設(shè)計(jì)、制作到施工現(xiàn)場(chǎng)安裝，全過(guò)程實(shí)行科學(xué)化組織管理，這是建筑工業(yè)化的重要保證。

長(zhǎng)期以來(lái)，建筑業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高速度慢，與其他行業(yè)和國(guó)外同行業(yè)相比，大多數(shù)企業(yè)施工技術(shù)比較落后，科技含量低，施工效率差，勞動(dòng)強(qiáng)度大，工程質(zhì)量和安全事故居高不下，工程質(zhì)量通病屢見(jiàn)不鮮，建設(shè)成本不斷增大。在城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程中，在工程建設(shè)高潮的今天，建筑業(yè)企業(yè)必須從提高施工工效、加快工程進(jìn)度、降低勞動(dòng)者工作強(qiáng)度的角度出發(fā)，在全面提升施工技術(shù)水平上下功夫，盡快接近和趕上國(guó)外先進(jìn)施工技術(shù)水平。要實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化，必須走工業(yè)化的道路，依靠科技進(jìn)步，用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化、管理信息化來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化。

一、我國(guó)建筑工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)研究和應(yīng)用始于20世紀(jì)50年代。直到80年代，在工業(yè)與民用建筑中一直有著比較廣泛的應(yīng)用。90年代后，由于種種原因，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在民用建筑中的應(yīng)用逐漸減少，處于相對(duì)低潮階段。進(jìn)入21世紀(jì)后，伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的快速發(fā)展，能源與資源不足的矛盾越發(fā)突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的形勢(shì)日益嚴(yán)峻，原來(lái)建立在勞動(dòng)力價(jià)格相對(duì)低廉基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動(dòng)力成本不斷上升的問(wèn)題，逐漸成為制約我國(guó)建筑業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效率與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍有一定的差距，主要表現(xiàn)在：一是勞動(dòng)生產(chǎn)率低。我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積僅為美國(guó)和日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的1/4～1/5；二是建造效率低。同樣一棟18層的住宅，國(guó)內(nèi)以毛壞房交付，需要13～14個(gè)月的建造時(shí)間，類似日本的發(fā)達(dá)國(guó)家以精裝修房交付，僅需要9～10個(gè)月時(shí)間；三是行業(yè)整體質(zhì)量水平偏低。技術(shù)落后、機(jī)械化程度低，無(wú)標(biāo)準(zhǔn)化、流程化作業(yè)；四是質(zhì)量穩(wěn)定性差。傳統(tǒng)施工方式容易受氣候、人力、環(huán)境等諸多不可控因素影響；五是勞動(dòng)力緊缺。民工荒已成建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象；六是勞動(dòng)力素質(zhì)及專業(yè)性不高，缺乏專業(yè)培訓(xùn)。

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的提高，勞動(dòng)力成本的不斷增

長(zhǎng)，近十多年來(lái)，我國(guó)在預(yù)制混凝土裝配式建筑方面的研究與應(yīng)用逐漸升溫，多家單位開(kāi)展了這方面的工作：如1998年南京大地建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的“預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系”；2005年以來(lái)，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司的“裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系”；南通建筑工程總承包有限公司的“全預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)（NPC）體系”；西偉德混凝土預(yù)制件（合肥）有限公司的“疊合板裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系”；臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)的“預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)”；黑龍江宇輝建設(shè)集團(tuán)的“預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系”等，陸續(xù)在工程中示范和應(yīng)用。

2007年末，北京“榆構(gòu)萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心”成立，開(kāi)始了北京萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路。在推進(jìn)這一戰(zhàn)略的過(guò)程中，北京萬(wàn)科采取了建立技術(shù)研發(fā)、與建設(shè)試點(diǎn)工程同步推進(jìn)的本土化舉措，先后委托清華大學(xué)、中國(guó)建筑科學(xué)研究院抗震所和中國(guó)建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)所，進(jìn)行相關(guān)的實(shí)驗(yàn)和研究工作，驗(yàn)證結(jié)構(gòu)體系可靠性和施工可行性。通過(guò)系列科研論證和實(shí)驗(yàn)樓、工業(yè)化實(shí)體樓建設(shè)，取得了積極成效。從標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)制裝配、全裝修、部品集成、新技術(shù)應(yīng)用五個(gè)方面著手進(jìn)行工業(yè)化，在此基礎(chǔ)上通過(guò)一定的手段實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，并最終通過(guò)搭建平臺(tái)實(shí)現(xiàn)綠色建筑。

采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，可以有效節(jié)約資源和能源，提高建筑功能和結(jié)構(gòu)性能，改善施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境和作業(yè)條件，減少建筑垃圾對(duì)環(huán)境的不良影響，有效實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！钡木G色施工要求，實(shí)現(xiàn)低能耗、低排放的建造過(guò)程，促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的整體發(fā)展，實(shí)現(xiàn)預(yù)定的節(jié)能、減排目標(biāo)。

目前，我國(guó)所發(fā)展的預(yù)制混凝土裝配式結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工及結(jié)構(gòu)受力分析、構(gòu)件連接構(gòu)造等方面均優(yōu)于我國(guó)20世紀(jì)七、八十年代發(fā)展的傳統(tǒng)裝配式建筑結(jié)構(gòu)，在建筑施工質(zhì)量、節(jié)能減排效果、抗震性能、綜合經(jīng)濟(jì)效益等多方面具有等同或優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的性能。

我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效，尤其是1998年以來(lái)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn)，全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長(zhǎng)，大大改善了居民的住房條件，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擴(kuò)大了就業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱產(chǎn)業(yè)?！笆濉睍r(shí)期全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)3600萬(wàn)套，是《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確的約束性指標(biāo)。因此，住宅產(chǎn)業(yè)在未來(lái)的二三十年內(nèi)，都將是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過(guò)程中的資源利用更合理，與現(xiàn)澆技術(shù)相比，現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾減少80%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能65%以上，住宅的性能更優(yōu)，質(zhì)量品質(zhì)更佳。同時(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期僅為傳統(tǒng)方式的75%，大大縮短了住宅的建造周期。

中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)快速的發(fā)展過(guò)程，現(xiàn)在正處在一個(gè)重要的上升階段。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開(kāi)發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，這是關(guān)系到中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題。各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，根本的出路是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化，使住宅產(chǎn)業(yè)形成一個(gè)完整、配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)。

二、預(yù)制PC在陜西的發(fā)展條件已經(jīng)成熟

住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑工業(yè)化（2013年國(guó)務(wù)院一號(hào)文）的重要組成部分。住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟標(biāo)志是“工廠化制造房屋”，將傳統(tǒng)建筑業(yè)的“建造方式”變革為“制造方式”。它是通過(guò)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化和管理信息化，采

用新科技、新工藝、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，貫徹節(jié)能、環(huán)保理念，改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。其中預(yù)制混凝土制品（Precast Concrete）即P.C構(gòu)件是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分，它是完成生產(chǎn)工業(yè)化、施工的裝配化的前提

(一)、住宅產(chǎn)業(yè)化在陜西發(fā)展符合國(guó)家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策1、1999年<<關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見(jiàn)>>（國(guó)辦發(fā)【72】號(hào)文）。經(jīng)過(guò)近幾年的努力，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了迅速的發(fā)展。

2、2011年，國(guó)家將保障房建設(shè)提高到了關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基本國(guó)策高度，提出建設(shè)1000萬(wàn)套、5年建設(shè)3600萬(wàn)套保障房的宏偉目標(biāo)。

3、2013年1月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳一號(hào)文關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委住建部<<綠色建筑行動(dòng)方案>>的通知，通知要求加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平，開(kāi)展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。

4、2013年7月陜西省政府發(fā)布《陜西省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，“

（九）推動(dòng)建筑工業(yè)化。修改完善建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)建筑業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工和部品生產(chǎn)，推動(dòng)結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土……支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)…”

（二）國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)十分豐富

1、日本的成功經(jīng)驗(yàn)：

自1960年以來(lái)，為緩解低收入家庭住房緊張狀況，日本政府開(kāi)始采用工廠化生產(chǎn)住宅的方式進(jìn)行大規(guī)模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，將住宅產(chǎn)業(yè)化引入公營(yíng)住宅建設(shè)中，提升公營(yíng)住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量，為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；

2、香港的成功經(jīng)驗(yàn)：

從2001年2月開(kāi)始，香港屋宇署等部門聯(lián)合發(fā)文鼓勵(lì)預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)化，大大加快了住宅產(chǎn)業(yè)化在香港的的發(fā)展；

3、北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)：

2010年3月北京市建委等8部門聯(lián)合發(fā)布<<關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)>>、廣州在2011年4月發(fā)布<<深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>>要求在保障房建設(shè)中，工業(yè)化產(chǎn)品所占比例不低于25%；

4、萬(wàn)科房地產(chǎn)公司從2004年開(kāi)始，投入大量人力物力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究，在新加坡、美國(guó)、香港和日本等國(guó)的技術(shù)上進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，其開(kāi)發(fā)的第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目（新里程）于2008年在上?？⒐?。其后萬(wàn)科將這一技術(shù)推向全國(guó)分公司，分別在北京、天津、深圳、杭州進(jìn)行試點(diǎn)，獲得消費(fèi)者的一致認(rèn)可，并宣布到2014年萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目90%都采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)。

（三）其他城市的發(fā)展為陜西提供了學(xué)習(xí)和借鑒經(jīng)驗(yàn)

1、預(yù)制構(gòu)件的種類：

復(fù)合外墻板、復(fù)合隔墻板、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、剪刀梯、樓梯隔板、空調(diào)板；疊合板；

2、深化設(shè)計(jì)形式：

預(yù)制構(gòu)件廠自行深化再由設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)或由專業(yè)設(shè)計(jì)單位直接深化設(shè)計(jì)；

3、北京每年預(yù)制PC 的用量大約13萬(wàn)m3，而實(shí)際目前的4家只能提供10萬(wàn)m3左右，北京市鼓勵(lì)在郊區(qū)在發(fā)展幾家構(gòu)件預(yù)制企業(yè)。另有沈陽(yáng)等城市發(fā)展的速度較快。

三、完善的技術(shù)規(guī)程和產(chǎn)業(yè)鏈1、2014年之前，由于沒(méi)有相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，萬(wàn)科等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目多是通過(guò)專家論證的形式獲得“合法的身份”，而《技術(shù)規(guī)程》的出臺(tái)可有效解決由于相關(guān)技術(shù)規(guī)程缺失，導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目無(wú)法立項(xiàng)、施工、驗(yàn)收的尷尬局面。

2、缺失的標(biāo)準(zhǔn)成為了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化“成長(zhǎng)的煩惱”。隨著《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的出臺(tái)，“煩惱”將被解決。

3、由中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)院和中國(guó)建筑科學(xué)研究院牽頭、萬(wàn)科參與編制的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）已發(fā)布，將于2014年10月1日正式實(shí)施。

4、在國(guó)內(nèi)從設(shè)計(jì)、軟件、咨詢、構(gòu)件加工、生產(chǎn)輔材、施工、施工輔材、設(shè)備供應(yīng)等已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈；

四、西安凝遠(yuǎn)公司住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制PC考察概況

西安凝遠(yuǎn)水泥制品有限責(zé)任公司占地530余畝(其中三橋占地140畝，咸陽(yáng)390余)，產(chǎn)品涵蓋市政、工民建、水工等領(lǐng)域；擁有年產(chǎn)1.5萬(wàn)環(huán)地鐵盾構(gòu)砼管片自動(dòng)生產(chǎn)線一條（另一條在建）；年產(chǎn)150萬(wàn)米高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁生產(chǎn)線一條（另兩條在建）；西北首家30萬(wàn)m3蒸壓砂加氣砼砌塊及板材生產(chǎn)線-條（2014年5月投產(chǎn)）；住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線一條（在建）。

1、2009年，凝遠(yuǎn)公司到北京、深圳等地考察住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項(xiàng)目；并規(guī)劃在咸陽(yáng)籌建20多萬(wàn)平米的水泥制品（含住宅產(chǎn)業(yè)化)生產(chǎn)基地；

2、2011年，凝遠(yuǎn)公司與萬(wàn)科企業(yè)集團(tuán)簽訂了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，致力于共同推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化在西安的發(fā)展；

3、2012年3月開(kāi)始為萬(wàn)科的實(shí)驗(yàn)樓預(yù)制PC構(gòu)件；

4、2012年5月正式為萬(wàn)科廉租房（位于長(zhǎng)安區(qū)一幢32層剪力墻結(jié)構(gòu)）批量提供預(yù)制疊合板和樓梯；

5、2012年8月，凝遠(yuǎn)公司水泥制品基地正式奠基，預(yù)留住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)線一條，預(yù)計(jì)2014年下半年可正式投入生產(chǎn)；

五、我省發(fā)展預(yù)制PC所需的支持

1、行政部門發(fā)布有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)或?qū)嵤┘?xì)則并給予一定的鼓勵(lì)和支持性政策；

2、政府倡導(dǎo)率先實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)；并確定在未來(lái)的幾年里，住宅產(chǎn)業(yè)化的預(yù)估建筑面積，所應(yīng)用的PC構(gòu)件類型（復(fù)合內(nèi)墻、復(fù)合內(nèi)墻、疊合板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等），3、建立推廣體制和優(yōu)選試點(diǎn)單位及項(xiàng)目，形成政府、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、科研院所、總包、監(jiān)理、預(yù)制廠、物流等單位全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟體系。

第四篇：住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告

住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近十幾年來(lái)，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。在全面貫徹落實(shí)中央新的宏觀經(jīng)濟(jì)政策大背景下，我省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇，對(duì)于加快“四化兩型”、“四個(gè)湖南”建設(shè)，促進(jìn)我省“三量齊升”，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將起到強(qiáng)大助推作用。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴XX、上海、沈陽(yáng)等地開(kāi)展調(diào)研，并結(jié)合我省實(shí)際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議。現(xiàn)將有關(guān)情況綜合整理，供領(lǐng)導(dǎo)參閱。

一、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性和緊迫性

住宅產(chǎn)業(yè)化主要指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，推進(jìn)綠色安全施工，提高資源能源使用效率；有利于提高建筑空間健康指數(shù)和舒適程度，改善人居環(huán)境；有利于提高住宅科技含量和勞動(dòng)生產(chǎn)率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。湖南作為兩型社會(huì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。

住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)科技含量低，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，作業(yè)艱苦，加上資源日益緊缺、成本持續(xù)上升、生態(tài)環(huán)境日趨惡化，特別是質(zhì)量通病 無(wú)法根除、建筑工地安全事故頻發(fā)等現(xiàn)狀，必然要求以現(xiàn)代制造的生產(chǎn)方式對(duì)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行工業(yè)化革命和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，確保提升住宅產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率和工程建設(shè)整體質(zhì)量，降低對(duì)資源、能源的消耗，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅和綠色建筑的迫切需要。我省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到41.3%和46.65%，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來(lái)了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過(guò)工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。并由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動(dòng)我省“四化兩型”建設(shè)。

住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮我省基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。在國(guó)家推進(jìn)中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，我省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，同時(shí)也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。隨著三一重工、中聯(lián)重科等為核心的傳統(tǒng)工程機(jī)械制造業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩、增長(zhǎng)放緩的現(xiàn)狀，我省急需培育發(fā)展以信息化、高新技術(shù)為核心的新型制造業(yè)。同 時(shí)，強(qiáng)大的產(chǎn)學(xué)研基礎(chǔ)和遠(yuǎn)大住工世界級(jí)水平的住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，為我省發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，打造產(chǎn)值過(guò)數(shù)千億元的新型戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)勢(shì)條件和歷史機(jī)遇。

第五篇：何為住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修

全裝修住宅

管理

業(yè)主角度

裝修標(biāo)準(zhǔn)

如何做好管理配合前言

2002年5月建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，這個(gè)細(xì)則首先對(duì)什么是住宅裝修一次到位進(jìn)行了確定：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。簡(jiǎn)稱全裝修住宅。住宅一次裝修到位是大勢(shì)所趨，對(duì)消費(fèi)者、對(duì)社會(huì)有很多好處。但對(duì)我們開(kāi)發(fā)商而言既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。

何為住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修？

通過(guò)學(xué)習(xí)我們知道解決成品住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的3個(gè)要點(diǎn)是：設(shè)計(jì)問(wèn)題、標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題、成本問(wèn)題。第一天陳老師對(duì)精裝修的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理進(jìn)行了講解。讓我們對(duì)有了全新的了解。

一開(kāi)始陳老師就提到“要用工業(yè)化的思維方式來(lái)思考批量精裝修，要用做產(chǎn)品的思路來(lái)看待批量精裝修”把房子作為一個(gè)像汽車之類的產(chǎn)品去設(shè)計(jì)、制造、營(yíng)銷。這句話對(duì)我這樣一個(gè)沒(méi)有接觸過(guò)住房精裝修的人來(lái)說(shuō)——

我們初次做精裝修只能成功，不能失敗。而且要在東營(yíng)的精裝修住宅市場(chǎng)打響品牌。不論從戶型優(yōu)化、裝修質(zhì)量、廣告造勢(shì)都要做好功課。在東營(yíng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做到領(lǐng)先。讓東營(yíng)人看到，不是“外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)”。推出自己的全裝修產(chǎn)品，不需要任何風(fēng)格表現(xiàn)內(nèi)在氣質(zhì)，文化表現(xiàn)

找準(zhǔn)定位是關(guān)鍵：（萬(wàn)科：空間功能標(biāo)準(zhǔn)化）打出特色“關(guān)注使用功能，關(guān)注質(zhì)量”質(zhì)量作為一個(gè)賣點(diǎn)。

我們不是在做概念樣板房，選材上將人的感受和健康放在首位。

設(shè)計(jì)初期進(jìn)行戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)，產(chǎn)品

1、優(yōu)化設(shè)計(jì)

2、精細(xì)化定位

3、風(fēng)格定位

成本控制為核心，10~15%的精裝修比例

客戶買的是：空間、功能、未來(lái)的生活方式

多考慮女性和兒童的生活細(xì)節(jié)：前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研工作

每個(gè)人站在公司的角度，而不是部門的角度

從“批量裝修的施工特點(diǎn)”

與施工的技術(shù)管理有了系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)

強(qiáng)調(diào)了很多表格表格說(shuō)白了就是注重總結(jié)歸納。不光精裝修，現(xiàn)在公司的施工管理到各個(gè)部門都有必要做出很多的表格。來(lái)完善工作標(biāo)準(zhǔn)。促進(jìn)管理。

心理需求，物質(zhì)需求

裝修質(zhì)量【2002】190號(hào)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》

公司強(qiáng)有力的管理

公司工程管理的管理體系

樹(shù)立標(biāo)桿我們的差距如何應(yīng)用

成立全裝修工作小組

工作前移

加強(qiáng)圖紙管理圖紙深度對(duì)設(shè)計(jì)的要求：減少設(shè)計(jì)變更

1、設(shè)計(jì)要越早越好。一個(gè)變更就意味著200套現(xiàn)場(chǎng)改動(dòng)

2、主力戶型越少越好

3、裝修方案少

4、沒(méi)有設(shè)計(jì)變更

節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題

品牌的研究 列出表格

合同上的霸王條款

土建施工時(shí)粗線條，精裝修施工是細(xì)線條各個(gè)環(huán)節(jié)都要考慮周到。充分了解現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境包括卸貨地點(diǎn)

銷售發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知項(xiàng)目部。充分利用起辦公智能化系統(tǒng)。每個(gè)人每天都

整改由裝修公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由土建公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方計(jì)算

用戶關(guān)注：觀感

使用

成品保護(hù)

商品房工程管理全流程解析：

1、前期準(zhǔn)備樣板引路

計(jì)劃編制

質(zhì)量策劃

技術(shù)交底

2、房屋移交房屋移交

3、批量施工：工序管理、材料管理、資料管理、成品保護(hù)、文明施工集中加工

4、驗(yàn)收交付分戶驗(yàn)收、集中交付、保險(xiǎn)安排、客戶服務(wù)

通過(guò)這兩天的課程感覺(jué)自己受益匪淺。