第一篇：日本住宅產業(yè)化發(fā)展之路

日本住宅產業(yè)化發(fā)展之路

中國房地產研究會人居環(huán)境委員會副主任兼專家組組長開彥對日本住宅生產工廠化的概括是“如同生產汽車一樣生產房屋”。大量部件通過機器生產，產品標準的固定化，以及整個建筑過程的精準化，使得日本成為住宅產業(yè)化的標志性國家，也成為中國學習的對象。在中國房企中走在前面的萬科取經的主要對象是日本，萬科副總裁毛大慶說，萬科的住宅產業(yè)化就是由日本啟發(fā)而來的。

住宅產業(yè)化有標準

1968年，日本第一次出現(xiàn)了“住宅產業(yè)”這個詞匯。1969年，《推動住宅產業(yè)標準化五年計劃》被制定出來，日本廣泛開展了對材料、設備、制品標準、住宅性能標準、結構材料安全標準等方面的調查研究，加強住宅產品的標準化工作，對房間、建筑部件、設備等尺寸提出了建議。

在日本，住宅的部件尺寸和功能標準有固定的體系。只要廠家是按照標準生產出來的構配件，在裝配建筑物時都是通用的。日本創(chuàng)立了優(yōu)良住宅部品認定制度，這一制度就是對住宅部品的質量、安全性、耐久性等諸多內容，進行綜合審查。20世紀90年代，日本住宅通用部件中1418類部件已取得“優(yōu)良住宅部品認證”。

這對中國的企業(yè)也有很大啟示，萬科的住宅產業(yè)化標準有部分來自日本。據毛大慶介紹，這些經驗雖然參考日本，但也經過了部分的中國本土改造，“建設部有我們完整的備案，很多企業(yè)都向我們取經”。

與日本的國家級別標準相比，中國的程度遠未達到普及階段，而在此之前，中國對住宅工業(yè)化的探索已達十年。

廣東省建設廳《日韓住宅產業(yè)化考察報告》中介紹過一個名為SANGETSU的公司，它是日本國內最大的住宅部件和裝飾材料銷售廠家之一，公司擁有自己的品牌和7000多種產品，但是它沒有加工工廠，而是由各產品生產商為公司提供相關產品。公司要做的是將不同種類的產品部件和材料集成，提供系統(tǒng)的配套供應和服務。這其中標準化起到的作用不容小覷。而據參觀過日本房屋工廠的中國建筑標準設計研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)介紹，日本的大和、積水房地產建造的別墅類工業(yè)化住宅，使用工廠化方式生產出來的部品和構件進行建廠組裝時，只需花費一至兩周的時間就可以完全峻工。松下在大阪生產廚房設備的工廠，更是可以做到，從接收客戶訂貨到產品走下流水線只需30分鐘。

產業(yè)化程度不盡相同

與一般國內所見的建筑工地不同，從地基開始，日本住宅就可以采用部分預制的形式。住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心總工程師孫克放描述，在他參觀的日本建筑現(xiàn)場，大量的工作都被提前完成，現(xiàn)場幾乎只需要安裝。

除了已經預制好的部件部分外，日本在整個流程工藝的完整貫通性方面的成熟度極高，工人建筑一棟住宅可以有條不紊，同時完成多重步驟。孫克放回憶自己在日本見到的建房過程時說：“比較高的層級還在繼續(xù)蓋著房子，安裝好梁、柱、樓板的樓層可以進行布線，完

成布線的樓層進入做保溫的階段后安裝地板和吊頂，最后才進入裝修?！蓖ㄟ^孫克放的粗略計算，他參觀的那棟建筑，工人在使用大量的預制構件的基礎上，一天可以蓋一層房子。王石在此前接受媒體采訪時，將日本住宅產業(yè)化從建筑材料分類，分為木結構、輕鋼結構、鋼結構、鋼筋混凝土結構、復合材料結構。日本住宅產業(yè)化的材料以輕鋼結構為主，市場占有率達到了80%。中國的住宅工業(yè)化在材料選擇上更傾向于使用鋼筋混凝土結構。

不過，并不是所有的部件都可以在工廠中生產完畢，直接安裝到地基上。根據建筑種類，工業(yè)化程度各有不同。清華大學建筑學院教授周燕珉介紹，預制分為很多種，有的可以整體制成盒子一樣的房子，而有些可能僅是預制一片墻。對于一些要求加快建筑使用速度，或本身施工場地比較狹窄，或是臨時性的建筑，在日本可以直接生產盒子一樣的房子；而對一些設計比較復雜的建筑，部件產業(yè)化生產程度可能會低一些。

劉東衛(wèi)也指出，“在日本，建筑的產業(yè)化程度并不完全一樣，如建公寓和建別墅就不一樣；別墅可以完全在工廠生產，半個月就可以蓋好一棟，還包括裝修；但公寓有時會采用鋼筋混凝土結構的預制方式，主要部件還是在工廠內生產完成，用不著現(xiàn)場澆注，只需要在接頭處簡單澆注一下即可，這相對來說需要的時間要比建造別墅多一些?！?/p>

多重成本節(jié)約

對于這種組裝起來的房子的安全性能如何，開彥說，“日本是地震多發(fā)國家，這些房子都能抵抗烈度為9級的地震，它們非常結實”，在中國的施工條件下，很多步驟都要靠人來控制，手工化操作，這在開彥看來更加具有不可控性，“施工現(xiàn)場太粗放”。

劉東衛(wèi)則從部品生產的角度揭示了為何這種住宅的質量更為上乘，“住宅部品在工廠制作，且工地現(xiàn)場采用干式作業(yè)，可以最大限度保證產品質量。施工精度的落實，加上制造業(yè)全過程質量管理體系的引入，也可進一步帶來住宅質量總體提高?！?/p>

從成本角度上考慮，產業(yè)化在開始可能并不能帶來太大的經濟上的收益，“前期投資較大，包括工廠的修建，一系列的實驗，都需要花費一定的資金，但是最終一定是便宜的?！敝苎噻敕治?。

據萬科副總裁毛大慶介紹，根據他們實驗產業(yè)化的萬科中糧假日風景項目統(tǒng)計，目前每平米的建筑成本要比普通建筑方式多出200—300元，“這是因為還沒有形成大的社會化生產，無論在構件生產，還是在物流成本上，都要比普通住宅貴一些”，不過萬科還是堅持住宅產業(yè)化，“中糧萬科長陽半島全部都是使用產業(yè)化生產的，不再是實驗樓”。

除資金成本以外，需要計算的還有建筑施工成本以及人力成本?！疤貏e是施工現(xiàn)場”，劉東衛(wèi)介紹說，“在日本的工地上，見到的人非常少”。

孫克放見到的施工場地中，工人們使用電腦控制著設備將預制部件吊裝到指定位置，準確、迅速、便捷，每天可以完成一層建筑的施工，其中還包括裝修。

住宅產業(yè)化可以大量節(jié)約成本，避免原材料的浪費?！坝捎谑┕がF(xiàn)場大部分作業(yè)為干法施工，與傳統(tǒng)濕法施工相比，噪聲粉塵、建筑垃圾等污染大為減少”，劉東衛(wèi)說。這些，對日本這樣人多地少的國家頗具吸引力，對中國飛速城市化進程帶來的大規(guī)模工程建設，同樣有效。

第二篇：日本的住宅產業(yè)化發(fā)展經驗和啟示

日本的住宅產業(yè)化發(fā)展經驗和啟示.txt“戀”是個很強悍的字。它的上半部取自“變態(tài)”的“變”，下半部取自“變態(tài)”的“態(tài)”。本文由雁點青天貢獻

doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。日本的住宅產業(yè)化發(fā)展經驗和啟示

來源： 2001 年 09 月 19 日 13:58

一、日本住宅產業(yè)化的經驗

（一）產生背景和發(fā)展狀況 日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家，早在 1968 年“住宅產業(yè)”一詞就在日本出現(xiàn)，住宅 產業(yè)是隨著住宅生產工業(yè)化的發(fā)展而出現(xiàn)的。基礎――住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標準化； 特征――資金和技術集中、工業(yè)化規(guī)模生產、社會化市場供應。60 年代中期，日本住宅建筑工業(yè)化有了相當發(fā)展，混凝土構配件生產首先脫離建筑承包企業(yè)，形成獨立行業(yè)。構配件與制品的工廠化生產和商品化供應發(fā)展很快，參與住宅生產的各類廠家越 來越多。住宅的生產與供應開始從以前的“業(yè)主訂貨生產”轉變?yōu)椤耙愿黝悘S家為主導的商品的生 產與銷售”。日本政府圍繞住宅生產與供應，將各有關企業(yè)的活動加以“系統(tǒng)化”協(xié)調。正是在市 場關系發(fā)生這種重大變化的情況下，才提出了發(fā)展以承擔住宅生產與供應的企業(yè)群為對象的“住 宅產業(yè)”。日本政府推動住宅產業(yè)化重點做了兩個方面的引導：一是從政策上引導，從調整產業(yè)結構角度 提出發(fā)展設想：二是從生產方式上引導，重點放在住宅產業(yè)工業(yè)化和技術方面，建立了“會計體 系生產技術開發(fā)補助金制度”和“住宅生產工業(yè)化促進補貼制度”。

（二）住宅建筑標準化 標準化是推進住宅產業(yè)化的基礎。1969 年，日本制訂了《推動住宅產業(yè)標準化五年計劃》，開 展材料、設備、制品標準、住宅性能標準、結構材料安全標準等方面的調查研究工作，依靠各有 關協(xié)會加強住宅產品的標準化工作，并對房間、建筑部件、設備等尺寸提出了建議。分別制訂了 “住宅性能標準”、“住宅性能測定方法和住宅性能等級標準”以及“施工機具標準”、“設計方法標 準”等。目前日本各類住宅部件（構配件、制品設備）工業(yè)化、社會化生產的產品標準十分齊全，占標準總數(shù)的 80％以上，部件尺寸和功能標準都已成體系。只要廠家是按照標準生產出來的構 配件，在裝配建筑物時都是通用的。所以，生產廠家不需要面對施工企業(yè)，只需將產品提供給銷 售商即可?？疾靾F在日本參觀了 SANGETSU 公司，這是日本國內最大的住宅部件和裝飾材料銷售廠家之 一，已有 50 年經營歷史，1999 年的銷售額為 130 億日元。該公司是一家“沒有工廠的銷售商”。公司雖擁有自己的品牌，有 7000 多種產品，但它沒有加工工廠，而是由各產品生產商為公司提 供產品。公司要做的是將不同種類的產品部件和材料集成，提供系統(tǒng)的配套供應和服務。承建商 建房，可由該公司提供產品，或由公司根據承建商要求，委托生產廠家生產。這種將產品和材料 集成應用供應的銷售模式很值得我們借鑒。

（三）住宅部件化 日本住宅部件化程度很高。由于有齊全、規(guī)范的住宅建筑標準，建房時從設計開始，就采用標 準化設計，產品生產時也使用統(tǒng)一的產品標準。因此，建房使用部件組裝應用十分普及。在東京，考察團入住的東急酒店（TOKUYO INN）是日本國內一家較大的酒店連鎖集團，酒店給人印象 最深的是客房衛(wèi)生間。全套的衛(wèi)生潔具――浴缸、坐廁、洗臉盆，包括地板、墻面，是由一個整 體部件安裝而成，沒有混凝土和瓷磚，所用材料都是復合塑料材料，全部在工廠生產。它達到了 經濟而不失舒適，節(jié)簡又具現(xiàn)代化的效果。日本的酒店客房衛(wèi)生間大部分都應用新型的建筑材料，以及采用這種組裝建設方式。

考察團專門參觀了東京的“木場住宅綜合展示場”。展示場內展示的二、三層的低層住宅，采用 輕鋼結構作主要承重體系，樓板為壓型鋼板現(xiàn)澆混凝土，外墻多為輕鋼龍骨加外裝飾的復合墻體。住宅的抗震和耐久性良好，號稱“100 年住宅”。房間布局合理，室內設計細致周到，即使是儲物 間的門也充分考慮美觀和空間的節(jié)省。室內裝修做工精良，窗明幾凈，十分舒適。三層樓的住宅，還安裝了一部供人上下的小型電梯。住宅室內部件完全沒有混凝土施工的痕跡，全部是現(xiàn)場安裝 而成，充分體現(xiàn)了住宅部件安裝快捷、性能優(yōu)良的優(yōu)越性。一座三層的別墅式住宅，兩三天便可 以完成鋼結構的框架安裝，從開工到室內裝修完畢，只需一個月左右的時間。可見這種現(xiàn)場組裝 建房方式的高效，以及日本住宅產業(yè)化程度的發(fā)達。

（四）鋼結構住宅建筑體系 日本鋼結構建筑的歷史有 100 年左右。目前日本的各種建筑結構中，鋼結構的建筑數(shù)量最多，占住宅建筑總面積的 20％左右，其中多數(shù)為低層獨立住宅。使用輕型鋼的低層小規(guī)模住宅已系 統(tǒng)化，并已推廣。鋼結構住宅的主要特點是：（1）與鋼混凝土結構相比，有著更好的抗震、防 腐、耐久、環(huán)保和節(jié)能效果，可減小構件斷面，增加柱間跨度，能將使用面積增加 5－8％，并 得到較高的層高空間；（2）可實現(xiàn)構架的輕量化和構件大型化，運送簡便，加工性能優(yōu)異，質 量穩(wěn)定，便于實現(xiàn)系統(tǒng)化，提高生產率，降低基礎成本；（3）吊裝施工較為簡便，比混凝土施 工所需的現(xiàn)場勞動量小，不需要鋼混凝土結構的養(yǎng)護期，可提高施工效率。一般房屋的龍骨現(xiàn)場 裝配包括所有的精裝修和設備安裝，整個建造過程大約只需要 3 個月時間。如果工廠預制程度更 高，就只需 1 個半月左右的時間。但鋼結構住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復雜 的缺點。日本鋼結構住宅產業(yè)化模式對我國鋼結構住宅的發(fā)展有著重要的參考價值。尤其在禁止使用實 心粘土磚之后，開發(fā)鋼結構住宅體系成了當前替代現(xiàn)有磚混結構的熱點。根據我國的國情，在現(xiàn) 階段可以先發(fā)展鋼筋混凝土框架結構體系作為承重體系，采用輕鋼龍骨作為外墻、內隔墻和屋頂 結構體系。由于墻體和屋頂?shù)母倪M，整個建筑物的科技含量就會大大提高。加上使用面積的增大，建設速度的快捷等，它的結合成本則會接近普通的磚混框架結構建筑。而且它的經濟社會效益以 及科技含量的提高，以及居住素質的優(yōu)化，更是傳統(tǒng)住宅建筑所難以相比的。

（五）住宅智能化 日本住宅有個顯著的特點：傳統(tǒng)與智能的結合。傳統(tǒng)的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應用 交相輝映。目前，在日本新建的建筑物中 60％以上是智能型的，在我們入住的多數(shù)酒店，都可 以享受到自動熱水沖洗坐廁的舒適。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發(fā)展相吻合的。日本 松下電器科技館展示的最新家用電器和 IT 信息化通訊產品，如可視電話家庭監(jiān)控系統(tǒng)和 GIS 衛(wèi) 星地理信息系統(tǒng)等，基本上都已在智能住宅內得到應用。為了促進智能住宅的發(fā)展，1988 年日 本專門成立了“住宅信息化推進協(xié)會”，提出了“住宅信息系統(tǒng)計劃”，其目標是“將家庭中各種與 信息相關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置，通過家庭總線技術，連到一個家庭智能化系統(tǒng) 上，進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，以達到安全、便利、舒適以及多元化信息服務的目 的”。由于日本資源短缺，日本住宅也十分重視節(jié)能問題，太陽能的利用比較普遍。住宅的建造 還采用新型的綠色節(jié)能材料，以減少采暖和空調的費用和節(jié)省能源。

二、對比日本住宅產業(yè)化的思考

（一）我國住宅產業(yè)與先進國家的差距 我國住宅產業(yè)化與先進國家相比還存有不少差距：

1、住宅建設基本上仍是粗放型，科技貢獻率低。傳統(tǒng)陳舊的技術仍在被大量的采用，先進的技 術及技術革新往往被建設中的短期行為而排除在外。目前我國科技進步對住宅產業(yè)發(fā)展的貢獻率 不到 30％。按照國際通行說法，科技進步對產業(yè)的貢獻率超過 50％才能算是集約內涵型發(fā)展的 產業(yè)。

2、住宅建筑標準化工作滯后。住宅建筑體系大多數(shù)局限于結構形式或施工技術，沒有從建筑整 體出發(fā)，進行成套技術開發(fā)。標準設計文件、建筑的模數(shù)標準、住宅部件產品標準還很不規(guī)范和 健全。

3、住宅部件標準化和通用化程度低。部件的配套性、通用性差，生產規(guī)模小，住宅與住宅部品 的模數(shù)難以協(xié)調：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產品品種少，日本有 10000 多，中國不足 2000 種。

4、住宅科技含量偏低。節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等的先進環(huán)保技術尚不能有效地得以推廣，新材料、新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。日本新型建筑材料的應用在 墻體材料中的比重占 80％左右，但我國還不到 20％。

（二）大型開發(fā)企業(yè)集團在推動住宅化進程中的作用 大型企業(yè)集團是住宅產業(yè)發(fā)展的骨干力量，也是產業(yè)走向成熟的標志。只有大型企業(yè)集團才能 負擔起使住宅產業(yè)從當前以帶動密集型為主走向技術密集型，從分散式、外延型走向集成式、內 涵型，從而完成系列化開發(fā)、集成化生產、配套化供應的目標。住宅產業(yè)集團、住宅產業(yè)基地

和 住宅產業(yè)示范工程三者缺一不可，因此，推動住宅產業(yè)起步，必須要積極引導大型企業(yè)集團，在 市場競爭中向住宅產業(yè)化過渡。

（三）發(fā)展住宅產業(yè)化的思路

1、建立和完善五個體系：（1）住宅技術保障體系。包括完善與住宅有關的標準和規(guī)范體系，進行標準化、多樣化與工業(yè)化相結合的住宅標準設計。（2）住宅建筑體系。重點研究開發(fā)大開 間承重結構，試點應用輕鋼結構體系，采用隔聲性能好的新型輕質隔斷結構，推行系列化、多檔 次的廚衛(wèi)定型結構等。（3）住宅部品體系。重點要實行部品生產的系列開發(fā)、規(guī)模生產和配套 供應，當前尤其應對門窗、衛(wèi)生器具、廚房設備、經濟型電梯、管線和配件等進行重點突破。（4）住宅質量控制體系。包括質量，責任及保修、賠償制度，住宅市場的準入制度，住宅部品、材料 的認證和淘汰制度，工程質量監(jiān)督和工程驗收制度等。（5）住宅性能認定體系。采用定性與定 量相結合的方法，在對住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經濟性能分別進行測 評的基礎上，對住宅的整體性能作出綜合評價，推廣 3A 級住宅性能認定制度。

2、鼓勵新型建筑體系的開發(fā)，提高住宅建設科技含量。政策鼓勵對節(jié)能、智能化示范小區(qū)和鋼 結構住宅等各類試點工程，推廣先進成熟的新材料、新技術、新設備、新工藝，堅持節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水原則，提高住宅科技含量，并以推廣開發(fā)新體系為重點，推出一批新的地方住宅工程 建設標準。

3、以示范工程為載體，推廣住宅產業(yè)化。以大型房地產開發(fā)企業(yè)為依托，推出一批住宅產業(yè)示 范工程，如“建筑節(jié)能示范小區(qū)”、“智能化試點示范工程”、“住宅新設計標準示范小區(qū)”、“鋼結 構住宅試點工程”等，以點帶面，逐步將住宅產業(yè)化在我省推廣與應用。（本文選自廣東省建設廳《日韓住宅產業(yè)化考察報告》）

第三篇：住宅產業(yè)化

住宅產業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設部住宅產業(yè)促進中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設部主辦的第六屆中國國際住宅產業(yè)博覽會(下稱“住博會”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會重點推廣技術。從萬科的新里程工程動工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產業(yè)化、工業(yè)化日益被中國國內接受和熟悉。作為最早提出住宅產業(yè)化的國家，日本一直成為中國推動住宅產業(yè)化的范本。但是建設部住宅產業(yè)促進中心副總工程師孫克放在接受《第一財經日報》記者專訪時表示，中國房地產的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動住宅產業(yè)化時不應完全參照日本，更應多參考歐美國家的經驗。

住宅產業(yè)化的定義

《第一財經日報》：作為建設部住宅產業(yè)促進中心的副總工程師，你認為什么是住宅產業(yè)化？

孫克放：住宅產業(yè)化實際上是上個世紀60年代末期，由日本最先提出的。在當時的日本，電視機和汽車都已經實現(xiàn)了工廠制造。另外，在當時2~3層的獨立住宅占據了整個國家的67%。于是人們想到了用生產電視機和汽車的方式生產住宅。但是日本住宅的生產方式不是由開發(fā)商來完成的，而是制造商打入了住宅建設領域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產商；大和則是施工企業(yè)和臨時工棚的生產商等。

日本住宅產業(yè)化的標志是用工業(yè)化的方式生產住宅，而這是由生產小住宅開始的。一方面當時日本的房地產有大量需求。人力已經蓋不過來。第二，經濟具有大規(guī)模生產的力量。20年前在中國，住宅產業(yè)化根本無法提起來，經濟力量還沒有達到。第三，社會化大生產的實現(xiàn)，制造業(yè)進入房地產領域。這其中還包括社會化大流通的實現(xiàn)。

因此在日本，雖然有住宅產業(yè)化的說法，但并沒有獨立的住宅產業(yè)，因此這個行業(yè)涵蓋了所有產業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產業(yè)，也包括第二、第三產業(yè)。在中國我們稱之為帶動上下游的產業(yè)鏈。

但是，住宅產業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語詞典中，產業(yè)化和工業(yè)化是一個單詞，因此其他大部分國家都將之稱為工業(yè)化。實際上都是一樣的。聯(lián)合國對于產業(yè)化有六點定義，其中包括用工業(yè)生產來代替手工操作，標準化問題，現(xiàn)代化管理問題，科研一體化問題。

也就是說，住宅產業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產方式，因為按照傳統(tǒng)的手工作坊式的生產方式，已經不能滿足要求，產品的質量也不高。工業(yè)化避免了這種問題。使住宅的質量實現(xiàn)均衡。將住宅產業(yè)由傳統(tǒng)的勞動密集型轉變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財經日報》：現(xiàn)在來看，日本的住宅產業(yè)化程度遠遠超過了中國，在推動住宅產業(yè)化的道路上，我們是否應該效仿日本？

孫克放：中國房地產業(yè)的發(fā)展與日本確實有相近之處。經過了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場占據了40%左右份額，而中國現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產業(yè)化問題。在這一點上，我認為我們應該多參考德國、荷蘭以及一些北歐國家的經驗。

中國模式

《第一財經日報》：你剛剛提到了，住宅產業(yè)化就是要由原先的勞動密集型轉變?yōu)榭萍济芗停窃谀壳爸袊鴦趧恿Τ杀鞠鄬Φ土那闆r下，上述轉變能否實現(xiàn)？

孫克放：確實，中國目前的勞動力很便宜，所以住宅產業(yè)化的程度不高。實際上，這在很多其他國家也是一樣的，當勞動力成本便宜時，工業(yè)化程度都不高。開發(fā)商在選擇生產方式時沒有理由會選擇貴的那種。

《第一財經日報》：那么在這種情況下，萬科為什么會提出搞住宅產業(yè)化呢？

孫克放：萬科提出住宅產業(yè)化無論對于整個房地產行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬科為何搞住宅產業(yè)化，樸素一點講，就是原先手工生產的方式蓋房子太慢了，推動住宅產業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點賣房子，早一點實現(xiàn)利潤。而且，產業(yè)化住宅的質量也明顯有優(yōu)勢。

同時，住宅產業(yè)化，一定是當國家經濟實力達到一定程度方可提出的。中國目前已經具備了這種實力。這個時候萬科提出搞住宅產業(yè)化，這條道路是對的。因此建設部對這件事非常重視，已經將萬科的新里程項目定為住宅產業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財經日報》：您認為在中國推動住宅產業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無論在哪個國家，推動住宅產業(yè)化的目的都是三點，第一提高生產率，第二降低勞動成本，第三是提高質量?，F(xiàn)在日本已經可以在一個月的時間內蓋完六層樓，可以在工廠中生產出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國生產的房子甚至可以用集裝箱出口，生產率得到了大幅度提高。

《第一財經日報》：那么，在中國推動住宅產業(yè)化需要解決的問題有哪些？

孫克放：中國目前必須解決的問題有兩個，一個是勞動力成本問題，另外一個就是研究方向問題。我認為在中國，應該形成一個體系，這個體系中不僅有開發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進來，研究機構也參與進來。因為產學聯(lián)各有各的強項，大家一起做成一個體系，這個體系是工業(yè)化的，住宅產業(yè)化才可能大力推進。

這其中，開發(fā)商所必須承擔的是組織者的角色，因為制造單位是沒有地的，施工單位又依附于開發(fā)商。在過去，科研單位的成果往往被束之高閣，實際應用很少。

《第一財經日報》：實際上，我們知道中國在很多年前已經搞過一次住宅工業(yè)化，但是后

來又被摒棄不用了，現(xiàn)在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實，很多年前我們已經開始采用預制裝配等工業(yè)化技術，但是當時的技術還不過關，后來就被放棄了。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了?，F(xiàn)在，中國是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國家也是一樣的，需求量太大時，人們往往不能靜下心來思考如何將房子蓋得更好。只有當將來需求相對平穩(wěn)時，我們才能穩(wěn)下來思考這個問題。

例如鋼筋的預用力技術，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒有梁。這已經是一項很成熟的技術，在美國得到了普遍應用。但是國內懂這個技術的人很少，開發(fā)商又不相信。由此可見，在中國，全面認識住宅產業(yè)化還需要一個過程。萬科提出搞住宅產業(yè)化，其精神應該得到鼓勵。開發(fā)商就應該做出一個平臺來，使大家一起推動住宅產業(yè)化的發(fā)展。

第四篇：住宅產業(yè)化“十二五”發(fā)展思路

住宅產業(yè)化“十二五”發(fā)展思路 一、十一五期間基本情況

（一）大連市住宅產業(yè)化 “十一五”期間工作回顧 “十一五”期間所開展的主要工作包括：（1）建立健全法律法規(guī)體系

編制完成了《大連市環(huán)境友好型住宅建設管理規(guī)定》，出臺了《關于推進成品住宅建設的通知》、《關于推進環(huán)境友好型住宅示范工程建設的意見》、關于印發(fā)《大連市環(huán)境友好型住宅示范工程建設標準》的通知、《關于開展大連市住宅智能樓盤星級評定工作的通知》。為進一步推進住宅產業(yè)化工作奠定了基礎。

（2）標準體系不斷完善

編制完成了《大連市環(huán)境友好型住宅示范工程建設標準》、《大連市住宅智能化配置規(guī)定》。

（3）示范工程建設進展順利，堅持樣板引路，以點帶面，推廣成套技術應用，推動住宅建設整體水平提升。

1.開展環(huán)境友好型住宅示范工程建設工作。

按照市政府“繼續(xù)推廣大有恬園住宅建設模式”的要求，在總結環(huán)境友好型住宅示范工程（以下簡稱示范工程）建設經驗的基礎上，深入推進示范工程建設，已有15個住宅項目成為環(huán)境友好型住宅示范工程，累積建筑面積330萬平方米。

2.成品住宅建設市場日趨成熟。

以點帶面，發(fā)揮示范工程的引路作用。每年組織5—— 10個成品住宅示范工程建設項目，通過組織成品住宅示范工程建設經驗交流，加大媒體宣傳，營造成品住宅銷售市場等多種方式，推進了我市成品住宅建設市場的快速發(fā)展，至2010年底，我是成品住宅建設比率將達到30%。

3.住宅智能化示范工程建設及相關工作有了新的進展。從2005年開展住宅智能化示范工程建設工作以來，我市住宅智能化建設標準逐年提高。啟動了住宅智能化產品技術備案工作，為規(guī)范我市住宅智能化建設市場提供了保障。

4.“四節(jié)一環(huán)保”等住宅建筑成套技術領域取得突破性成果。

示范工程以普通住宅為重點，在著力提高住宅規(guī)劃、建筑水平，提高土地利用率和提高功能空間合理性外，在墻體改革、節(jié)能、節(jié)水、全裝修成品住宅等技術領域取得了突破性的成果。

1）淘汰落后非環(huán)保、節(jié)能產品，大力推廣新型墻體材料（產品）及技術。

示范工程以推廣新型建筑體系及新型節(jié)能環(huán)保產品為宗旨，如示范工程中大多采用了商品混凝土、商品砂漿、新型模板、清水混凝土免抹灰技術、新型防水材料、新型排煙道、地漏等，有效地解決了住宅質量通病問題。

2）推廣系統(tǒng)技術集成，提高住宅建筑整體節(jié)能效能。建筑節(jié)能是示范工程的重點，所有示范工程都要求從能 源高效利用、圍護結構、設備選型和運行管理全方位采取節(jié)能措施。建筑圍護節(jié)能方面，推行了屋面、外墻、門窗、樓地面一體化的系統(tǒng)節(jié)能技術集成，并率先在住宅建筑圍護體系中推廣應用雙層中空節(jié)能門窗（有的還采用了三玻雙空）技術等，提高了住宅建筑整體節(jié)能功效。示范工程部分已達到節(jié)能75%，成為住宅節(jié)能示范樣板。

3）推廣太陽能等新能源技術應用。

示范工程在太陽能的使用率近100%。用于熱水系統(tǒng)（100%）和照明（光伏發(fā)電50%）。同時，部分示范工程推廣應用了地源熱泵技術、海水源熱泵技術等新能源技術。到2010年，太陽能應用將達到80%。

4）推行全裝修成品住宅建設。

示范工程把全裝修成品住宅作為新的突破口，要求項目必須有30%以上比例的全裝修。通過示范工程帶動，全裝修住宅的理念已經被多數(shù)開發(fā)商和消費者所接受。并已成為商品住宅項目銷售的亮點。我市公寓式住宅基本上實行全裝修。集合式住宅裝修比率逐年提高。

5）推廣應用中水回用、雨水收集技術。

示范工程率先在住宅小區(qū)建設中采用中水回用和雨水收集技術，用以解決小區(qū)綠化景觀、沖廁等用水，受到了良好效果。

6）推廣垃圾生化處理技術。

示范工程積極推廣垃圾生化處理技術，有機垃圾通過生物處理，達到了居住區(qū)垃圾減量化，對城市可持續(xù)發(fā)展是一個重大的貢獻。同時，24小時新風換氣技術、立體停車技術、箱式變電技術、生物制氣等節(jié)能新技術以及施工建造成套新技術在示范工程也大量推廣應用，也取得了良好效果。

（4）與媒體合作，采用多種方式加大住宅產業(yè)化與建筑節(jié)能宣傳。組織住宅產業(yè)相關企業(yè)考察學習國外先進的住宅產業(yè)化工作經驗，同時到我國住宅產業(yè)化工作先進的城市（廣州、深圳、上海）學習，并于建設部住宅產業(yè)化促進中心及相關單位舉辦住宅產業(yè)化相關政策、規(guī)范、標準等培訓班。

（二）大連住宅產業(yè)化發(fā)展存在的問題

（1）政府推進住宅產業(yè)化的機構還應健全，工作機制還應明確；

（2）住宅產業(yè)化的相關法律、法規(guī)的制定還相對滯后；（3）缺少推進住宅產業(yè)發(fā)展的激勵政策和創(chuàng)新機制；（4）缺乏成品住宅建設規(guī)范、標準及相關激勵政策；（5）住宅示范工程的組織與監(jiān)督管理尚待加強；（6）科研及成套技術體系還有待完善；

（7）對住宅產業(yè)化的宣傳力度還需要加強，要充分運用各種媒體進行宣傳，提高全社會各方面對住宅產業(yè)化工作的重視。

二、大連市住宅產業(yè)化“十二五”規(guī)劃編制的指導 思想和依據

（一）指導思想

指導思想是：依靠科技進步和創(chuàng)新，加快住宅產業(yè)和相關行業(yè)結構調整、優(yōu)化，提高住宅建設的質量和效率，初步實現(xiàn)我市住宅產業(yè)現(xiàn)代化。

（二）主要目標

大連市住宅產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的主要目標是：以住宅建設為中心，以工業(yè)化住宅的生產方式及成品住宅建設為突破口，圍繞增加品種、改善質量、提高性能、節(jié)能降耗、保護 4 環(huán)境、增加科技含量和提高勞動生產率，促進住宅產業(yè)的改組改造，加快住宅產業(yè)和產品結構的優(yōu)化升級，提高住宅建設工業(yè)化、信息化、集約化水平，推進住宅產業(yè)由粗放型向集約型轉變，并在生態(tài)型、智能型住宅建設方面有所突破。

到2015年，1、城市人均住房建筑面積將超過30平方米；

2、開發(fā)建設節(jié)約型住宅。城市新建住宅全部達到建筑節(jié)能65%的標準，成品房建設比例達到80%，建筑建造和使用中的節(jié)水率在2010年基礎上提高20%，材料利用率提高20%；

3、開發(fā)利用可再生能源，太陽能熱水器采用率達到90%； 太陽能光伏發(fā)電應用率達到50%。

4、建立住宅性能評定制度，提高住宅的適用性、環(huán)境性、經濟性、安全性、耐久性，新建住宅80%以上通過A級住宅性能認定。

三、大連住宅產業(yè)化“十二五”規(guī)劃重點工作

（一）加強住宅產業(yè)化工作領導，健全機構，明確職能 住宅產業(yè)關聯(lián)度大，涉及到許多行業(yè)和部門，已經不僅僅是建筑業(yè)的范疇。上游涉及到：建材、冶金、輕工、石化等；下游涉及到設計、施工、裝修、物業(yè)管理、部品生產及配件等，而且各個環(huán)節(jié)都有一個優(yōu)化和配合的問題，同時還涉及到諸多政府管理部門。調整大連市住宅產業(yè)現(xiàn)代化領導小組成員，健全機構，明確職能，使住宅產業(yè)相關管理部門共同支持住宅產業(yè)化工作。

（二）加快相關標準、規(guī)范的編制工作

1、編制成品住宅設計導則（標準）、建設監(jiān)理要點、建 設施工企業(yè)要求、及建設技術、材料（部品）選用目錄。

2、出臺示范工程建設管理辦法。

3、住宅建設成套技術指南。

4、出臺《大連市成品住宅建設導則》。

5、編制太陽能光伏與建筑一體化設計標準

6、編制太陽能熱水器與建筑一體化施工規(guī)程

（三）建立大連住宅產業(yè)化集成基地

1、產業(yè)化基地應研發(fā)、推廣符合居住功能要求的標準化、系列化、配套化和通用化的新型工業(yè)化住宅建筑體系、部品體系與成套技術，提高自主創(chuàng)新能力，突破核心技術和關鍵技術，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化發(fā)展道路，提升產業(yè)整體技術水平。

2、鼓勵一批骨干房地產開發(fā)企業(yè)與部品生產、科研單位組成聯(lián)盟，選擇對提高住宅綜合性能起關鍵作用的核心技術，集中力量開發(fā)攻關，形成產學研相結合的技術創(chuàng)新體系，帶動所在地區(qū)的住宅產業(yè)發(fā)展。

3、將產業(yè)化基地逐步發(fā)展成為所處領域內的技術研發(fā)中心，積極參與相關標準規(guī)范的編制與國家住宅產業(yè)經濟、技術政策的研究。

4、支持和引導產業(yè)化基地的先進技術、成果在住宅示范工程以及其它住宅建設項目中推廣應用，形成研發(fā)、生產、推廣、應用相互促進的市場推進機制。

（四）通過住宅產業(yè)化基地的建設，培育我市與住宅產業(yè)化相關的科研、設計、施工、建材及部品生產和房地產開發(fā)的先進企業(yè)8個。建成生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能及成套技術應用 住宅產業(yè)化綜合示范和專項示范小區(qū)30個。

（五）增創(chuàng)國家住宅產業(yè)化試點城市

通過創(chuàng)建試點城市，研究制定推進住宅產業(yè)化的相關機理政策和機制，以加快住宅產業(yè)化進程。

（六）在推進新農村建設中，加快農村住宅建設的產業(yè)化進程。

四、大連住宅產業(yè)化“十二五”規(guī)劃保障措施

（一）加快住宅產業(yè)化的法律法規(guī)建設

適時制定《大連市住宅產業(yè)化發(fā)展條例》，編制《大連市推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化實施方案》，明確政府在推進住宅產業(yè)化過程中的職能、專門職能機構和相關部門的職責，規(guī)范住宅產業(yè)各主體的行為，并維護其權益，提出相關的推進機制、經濟政策和技術政策，努力提高住宅建設的科技含量和住房質量，使我市今后住宅產業(yè)化工作在法律規(guī)定下規(guī)范運作。

（二）建立并完善推進住宅產業(yè)化的扶持性政策

1、設立大連市住宅產業(yè)化發(fā)展專項資金

設立“大連市住宅產業(yè)化發(fā)展專項資金”，由住宅產業(yè)化主管部門和財政局共同管理，主要用于我市住宅產業(yè)科技基地啟動資金、促進住宅企業(yè)技術改造、鼓勵科研單位、生產企業(yè)、開發(fā)企業(yè)組成聯(lián)合體、扶持承擔住宅科技轉化和技術集成的企業(yè)集團以及支持我市中小型住宅服務機構的發(fā)展等方面。

2、給予積極開展住宅產業(yè)化工作的企業(yè)在融資、土地供給、稅收等方面優(yōu)惠政策。

（三）構建住宅產業(yè)發(fā)展的技術政策和標準體系

1、建立住宅性能認證體系

出臺我市住宅性能認定實施辦法，并試行由專門的住宅性能評定機構負責的方式，全面推進住宅性能認定工作。

2、初步建立統(tǒng)一的住宅標準化體系

根據國家關于住宅產業(yè)化的72號文件以及促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的18號文，結合我市具體情況，綜合各企業(yè)的標準體系，成立相關組織機構和評估機構，初步建立統(tǒng)一的住宅標準化體系，通過標準和規(guī)則的制定與完善，規(guī)范住宅產業(yè)的發(fā)展，完善技術創(chuàng)新、孵化和推廣的體制，進一步加強技術創(chuàng)新在住宅產業(yè)化中地位和作用。

3、建立住宅部品認證體系

以節(jié)約型住宅建設和全裝修成品房建設作為切入口，實行部品認證制度，推廣使用環(huán)保、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水的部品（材料），提高住宅部品的質量，擴大優(yōu)質部品的使用覆蓋面。

（四）建立健全住宅產業(yè)信息服務制度

完善住宅產業(yè)化網站建設，由住宅產業(yè)化主管部門牽頭，對住宅產業(yè)化的工作進行整體評估，為住宅產業(yè)的預測和規(guī)劃提供有力的信息支持；及時對有關部門和公眾公開住宅產業(yè)統(tǒng)計信息，實現(xiàn)健全的住宅信息統(tǒng)計及公報制度。

（五）、擴大開放，引進消化國外先進適用的技術、產品

積極引進和消化吸收國外先進適用的成套新技術，借鑒和采用國際先進的理論、標準以及管理模式。提高對外開放水平，有計劃、有步驟地開放住宅建設市場，積極合理有效地利用外資，引導外資更多地投向產業(yè)發(fā)展導向項目，促進大連住宅產業(yè)結構調整和技術水平的提高。擴大國內外技術 交流與合作，加大國際間政府、行業(yè)協(xié)會、企業(yè)之間的信息交流、科研合作，提高科技與管理創(chuàng)新能力。

（六）加強宣傳，加快成套技術的應用和普及 加強對住宅產業(yè)現(xiàn)代化的學習宣傳，提高全社會對住宅產業(yè)現(xiàn)代化的認識，增強推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的自覺性。加強住宅產業(yè)從業(yè)人員的培訓，提高管理部門、生產企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)等與住宅產業(yè)相關人員對住宅產業(yè)現(xiàn)代化有關政策、技術標準、產品的了解，增強職業(yè)素質、業(yè)務技能，加快成套技術的應用普及，推動住宅產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。每年舉辦一次住宅產業(yè)現(xiàn)代化論壇，普及推廣住宅產業(yè)現(xiàn)代化知識。

大連市建筑節(jié)能管理處 二〇〇九年十月二十八日

第五篇：堅持走農業(yè)產業(yè)化發(fā)展之路

堅持走農業(yè)產業(yè)化發(fā)展之路

湖北福娃集團有限公司

2006年第11期 ——新農村建設

湖北福娃集團有限公司是由原湖北銀欣集團有限公司更名而來，公司成立于1993年6月，是農業(yè)部等9部委評定的首批農業(yè)產業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)、中國大米加工十強企業(yè)，連續(xù)8年獲省農行授予的AAA級信用企業(yè)。集團現(xiàn)下屬福娃食品有限公司、福娃飲品有限公司、福娃品牌營運有限公司、福娃武漢分公司和銀欣米業(yè)公司10家精米廠，有1個綠色無公害優(yōu)質稻生產基地，形成了“公司+基地+農戶”的農業(yè)產業(yè)化模式，公司現(xiàn)有資產總額

1.8億元，員工1350人，年產值近4億元。

福娃集團秉承“創(chuàng)業(yè)育人、發(fā)展報國”的經營理念，充分利用江漢平原豐富的魚米資源，堅持走農業(yè)產業(yè)化發(fā)展之路，近年來企業(yè)得到了長足發(fā)展?！般y欣”系列大米被國家質監(jiān)總局評定為國家“免檢產品”；“福娃”、“銀欣”被評為“湖北名牌”、“著名商標”；福娃食品和銀欣大米共有9個品種被認定為“綠色食品”。2006年元月，“福娃”、“銀欣”產品被確認為國家奧林匹克體育中心專用食品。

1998年以來，福娃集團按照農業(yè)產業(yè)化經營的思路，在加快企業(yè)發(fā)展，增強競爭實力的同時，積極發(fā)展訂單農業(yè)，引導農民發(fā)展優(yōu)質稻生產，有效地帶動了農民增收。2006年，與農戶簽訂優(yōu)質稻產銷訂單120萬畝，實行優(yōu)質優(yōu)價，基地農戶克服了生產的盲目性，產品有了穩(wěn)定的銷售渠道，每年增加收入近5000萬元。

一、加快發(fā)展，增強競爭實力。企業(yè)只有做大做強，切實增強自身競爭實力，才能在農業(yè)產業(yè)化經營中更好地發(fā)揮促進、帶動作用。為此，我們主要做了以下工作。

一是加快規(guī)模擴張。福娃集團是一家靠200元起家的民營企業(yè)，這些年來，我們抓住地方政府大力推進農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的大好時機，快速進行企業(yè)擴張。目前，集團擁有10家精米廠、4家食品廠和1個有機水稻、綠色水稻原料基地，年加工轉化糧食3億多公斤。

二是狠抓產業(yè)升級。福娃集團成立之初僅僅是收購稻谷加工大米，產品附加值低、利潤空間非常小。為了提高產品附加值，擴大利潤空間，集團不斷進行產業(yè)升級，由粗加工向精加工轉化，由單一的大米加工向系列化的糧食加工轉化，由傳統(tǒng)食品加工向現(xiàn)代食品制造轉化。例如，在大米加工上，我們拋棄了傳統(tǒng)的粗放型的加工技術，全面推行集去雜、烘干、拋光、色選、真空保鮮于一體的系列免淘米精細加工工藝。在此基礎上，公司1998-2001年相繼新上了2條米果生產線，將優(yōu)質免淘米再加工成系列膨化食品，使資源得到綜合利用，產業(yè)鏈條進一步拉長，效益成倍增長。2000—2004年，先后又上了4條餅干生產線，新上75臺套小型食品設備和2條自動化的注心蛋卷生產線。

三是抓好品牌培育。福娃集團根據食品企業(yè)的各項標準，建立了從產品開發(fā)設計、加工生產到儲存、銷售全過程的質量保證模式，確保出新品、出精品、出名牌。公司成立食品研究所，不斷進行新產品研發(fā)，使企業(yè)產品進入了“構想一代，開發(fā)一代，儲備一代，生產一代，提高一代，淘汰一代”的良性循環(huán)，堅持靠“人無我有、人有我新、人新我優(yōu)、人優(yōu)我特”的產品搶占市場。福娃集團生產的福娃雪餅、鮮貝、水晶米等9個品牌連續(xù)兩次獲得了國家綠色食品證書，福娃雪餅、鮮貝等系列焙烤型膨化食品生產通過ISO9002質量體系認證，“銀欣”大米2002年被評定為首批全國免檢產品和國家放心大米。

四是主攻市場開拓。福娃集團十分注重拓展產品的銷售市場，采取多種措施，千方百計擴大產品的市場份額。在銷售策略上實行“四個結合”：一是開發(fā)以武漢為中心的省內市場與開發(fā)廣東、湖南為重點的省外市場相結合。二是開發(fā)大中城市市場與開發(fā)縣市級小市場相

結合。三是開發(fā)農貿市場與發(fā)展連鎖超市相結合，實行高檔米樹形象進超市，中檔米銷農貿市場賺利潤，目前在武漢超市中，銀欣米的市場份額已占到60%。四是發(fā)展經銷商與建立直銷點相結合，目前除港、澳、臺地區(qū)外，全國各大中城市都有我們的銷售點。

二、不斷創(chuàng)新，規(guī)范訂單運作。建立穩(wěn)定原料基地，發(fā)展訂單農業(yè)，是企業(yè)發(fā)展壯大的基礎。福娃集團一開始就注重規(guī)范訂單運作，在實踐過程中，不斷研究新情況，解決新問題，使得訂單農業(yè)在探索創(chuàng)新中逐步完善。

1、創(chuàng)新訂單模式。1998年實施訂單農業(yè)之初，福娃集團提出的是“六包”承諾，即包種子供應、包技術指導、包產量、包產品回收、包優(yōu)質優(yōu)價、包賠減產損失。但是在實際運作中發(fā)現(xiàn)，包產量、包賠減產損失使一部分農民在生產中懶于經營、疏于管理，企業(yè)的風險增大。于是，我們將“六包”改為“四包”。公司與基地農戶簽訂的優(yōu)質稻合同面積也由1998年的5萬畝增加到了今年的120萬畝。同時，公司積極適應市場需求變化，注重發(fā)展綠色食品和無公害生產，把開發(fā)綠色食品確立為企業(yè)的發(fā)展方向，從基地建設到產品加工，全部按照綠色食品的要求來組織。為確保稻米品質，福娃集團按照綠色食品的要求，以合同訂單形式，積極推行標準化和無害化生產。今年，集團與監(jiān)利縣的23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂了120萬畝的“兩優(yōu)培九”優(yōu)質稻訂單合同，以高于市場價的10%進行收購；今年，公司還建設了2000畝的“有機稻種植基地”，專門進行有機水稻的生產。為此，公司安排專人、?？睿⒁悦抗?.5元的高價收購基地稻谷。

2、規(guī)范訂單合同。訂單農業(yè)要健康發(fā)展，必須不斷規(guī)范訂單合同，使之更加科學、可行、合法，才能增強訂單約束力，保證訂單履約率。在訂單的起草上，集團堅持與簽約方共同協(xié)商，使合同內容雙方都能接受，實現(xiàn)互惠互利，真正形成“風險共擔，利益均沾”的共同體。在訂單的簽訂上，在堅持以企業(yè)和農戶為主體的前提下，力爭做到企業(yè)、農戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

政府（村委會）、科研單位（農業(yè)部門）四方共同簽訂合同，盡可能地爭取基層政府和農業(yè)科研部門的支持，為訂單農業(yè)的發(fā)展尋求組織保障和技術保證。在訂單的具體內容上，我們不僅對收購糧食的品種、規(guī)格、質量、數(shù)量、價格進行了嚴格的約定，而且對糧農生產的技術操作規(guī)范、發(fā)展訂單農業(yè)各自所應承擔的風險、責任、義務以及違約處理進行了明確闡述，使合同在執(zhí)行上有據可依，減少糾紛。

3、履行訂單責任。確保農業(yè)產業(yè)化經營順利推進，企業(yè)要講究誠信，取信于民，切實履行自己的責任。在發(fā)展訂單農業(yè)上，集團主要是努力履行三個方面的責任：一是供應生產資料。根據訂單合同規(guī)定，按時、按量給按訂單從事生產的農戶提供優(yōu)質種籽、生物農藥和肥料。二是提供技術指導。由公司委托縣農業(yè)局、畜牧局等部門，對簽約農戶進行生產指導，實行標準化生產。三是組織產品收購。嚴格按照訂單合同規(guī)定，實行優(yōu)質優(yōu)價，而且做到不拒收、不限收、不提合同之外的要求、不承諾企業(yè)做不到的事情、不打白條。在我們的帶動下，訂單農戶的合同意識也不斷增強，訂單的履約率不斷提高，近兩年訂單履約率都在70%以上?！?/p>