第一篇：中國的住宅產(chǎn)業(yè)化與鋼結(jié)構(gòu)住宅

中國的住宅產(chǎn)業(yè)化與鋼結(jié)構(gòu)住宅

——《輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》JGJ209介紹

http://004km.cn 2011-03-25 08:37:44.0 中國建筑科學(xué)研究院 王明貴

我國第一部關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)住宅的規(guī)范——《輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》JGJ209于2010年4月17日由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了（以下簡稱“規(guī)程”），該“規(guī)程”是在總結(jié)和分析了我國多年來鋼結(jié)構(gòu)住宅工程實(shí)踐、并做了大量的科學(xué)試驗(yàn)和調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，提出了一種復(fù)合中國國情的、與國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)保持一致的“輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅”新體系：由輕型鋼框架結(jié)構(gòu)體系和水泥基的輕質(zhì)墻體、輕質(zhì)樓面、輕質(zhì)屋面建筑體系所組成的輕型節(jié)能房屋建筑，適用于抗震或非抗震地區(qū)的不超過6層的鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。該規(guī)程全面系統(tǒng)地規(guī)定了輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑的功能和性能，制定了輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅的材料標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)施工和驗(yàn)收技術(shù)要求、以及使用和維護(hù)的規(guī)范管理原則。該“規(guī)程”的頒布，不僅用以規(guī)范我國輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅的工程實(shí)踐，而且對企業(yè)開發(fā)新型墻體材料和建筑節(jié)能新體系具有指導(dǎo)作用。鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑具有工廠化制造、現(xiàn)場裝配的產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)，該“規(guī)程”的頒布，對我國住宅產(chǎn)業(yè)化也起到了促進(jìn)作用。

1、國外鋼結(jié)構(gòu)住宅情況

國外利用鍍鋅輕鋼龍骨作為承重結(jié)構(gòu)建造住宅已有近30年的歷史，由于這種結(jié)構(gòu)自重輕，抗震、保溫、隔熱性能好，建造速度快，在美國、加拿大、澳大利亞等國得到廣泛利用。國外鋼結(jié)構(gòu)住宅的圍護(hù)體系：在歐美主要采用OSB板和保溫巖棉，日本主要采用加氣混凝土板。

1）北美輕鋼結(jié)構(gòu)住宅：

北美輕鋼結(jié)構(gòu)住宅是在木結(jié)構(gòu)住宅的基礎(chǔ)上派生出來的，在北美小住宅市場上約占20%的份額。房屋骨架用鍍鋅輕鋼龍骨制成，一般為二層左右的獨(dú)戶或聯(lián)排式住宅（圖1）。其中，美國各地已建成的住宅、旅館、公寓約300萬平方米，在俄亥俄、印地安那、伊利諾伊等非地震區(qū)，也有在加利福利亞、佛羅里達(dá)等地震區(qū)。既有鍍鋅輕鋼龍骨的，也有部分采用熱軋型鋼加強(qiáng)的，還有混凝土結(jié)構(gòu)作為地下車庫的混合結(jié)構(gòu)體系。北京居其美業(yè)西式房屋技術(shù)開發(fā)有限公司引進(jìn)該項(xiàng)技術(shù)，在北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)建成了20多萬平方米17個(gè)戶型的低層獨(dú)立住宅建筑，并為其制定了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī)程?，F(xiàn)在，美國也用于建造四層甚至六層的公寓，如1999年建成的位于華盛頓州8層輕鋼結(jié)構(gòu)的假日酒店，在西雅圖和加拿大不利顛哥倫比亞省的多層輕鋼結(jié)構(gòu)公寓，每平米用鋼量在33～36kg。美國有專門的生產(chǎn)鍍鋅輕鋼龍骨房屋體的企業(yè)百余家，其中較著名的是華新頓（worthington）工業(yè)公司下屬的迪特瑞馳（Dietrich）公司，他們年生產(chǎn)鍍鋅輕鋼構(gòu)件450萬噸，并開發(fā)了迪特瑞馳建筑體系（Dietrich Building System），簡稱DBS體系。DBS技術(shù)體系可以建造多層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅，墻體采用C型輕鋼龍骨兩面夾紙面石膏板，樓板采用C型輕鋼龍骨鋪20厚纖維水泥板，都用玻璃棉填充起到保溫隔音的作用。

2）日本的薄板鋼骨住宅建筑：

日本的薄板鋼骨建筑是使用鍍鋅冷彎型鋼的非焊接結(jié)合的新建筑工藝，也被稱作鋼結(jié)構(gòu)2×4，是一種板肋結(jié)構(gòu)的住宅工藝（圖2）。2×4是北美的傳統(tǒng)住宅工藝：用2×4英寸為基本尺寸的木材(lumber）制作框架，再用釘將膠合板等面材固定其上，構(gòu)成墻板、樓板，進(jìn)行箱形組裝的工藝。而薄板鋼骨建筑則是將框架材料由木材替換為鋼材厚度1.0㎜左右的鍍鋅冷彎型輕鋼龍骨的住宅，其墻體、樓板、屋架的型鋼兩側(cè)安裝膠合板、石膏板等各種材料，依此通過其復(fù)合截面結(jié)構(gòu)的整體實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性能、防耐火性能、耐久性能、保溫性能、隔音性能和其他各種性能。1994年11月，日本通商省產(chǎn)業(yè)制鐵課主辦的城市鋼鐵（Urban Steel）研究會(huì)上，薄板鋼骨建筑成為主題之一，以社團(tuán)法人鋼材俱樂部為事務(wù)局，由6家鋼鐵生產(chǎn)商（新日鐵、NKK、川崎制鐵、住友金屬工業(yè)、神戶制鐵所、日新制鋼）參加著手研發(fā)。1996年1月，6家公司在鋼鐵俱樂部設(shè)置薄板鋼骨建筑委員會(huì)，正式開展關(guān)于結(jié)構(gòu)性能、防耐火性能、耐久性能、保溫性能、隔音性能等多方面的共同研究和開發(fā)活動(dòng)，其研發(fā)的成果就是“KC型薄板鋼骨建筑”。薄板鋼骨建筑是將鋼鐵的優(yōu)勢和板肋工藝的優(yōu)勢組合起來的結(jié)構(gòu)，采用“通氣層+外保溫”的標(biāo)準(zhǔn)保溫方法。通過進(jìn)行建筑物實(shí)體等大小實(shí)驗(yàn)、剪力墻的抗剪耐力實(shí)驗(yàn)、地震模擬（振動(dòng)實(shí)驗(yàn)），科學(xué)地證明了抗震性能、抗風(fēng)性能以及抗雪載性能，并且實(shí)現(xiàn)了能夠保證達(dá)到建筑基準(zhǔn)法所定各基準(zhǔn)值的1.5倍、1.2倍及1.2倍性能的設(shè)計(jì)方法。結(jié)果在2000年日本制定的《住宅品質(zhì)確保促進(jìn)法》性能評價(jià)制度評估中，抗震性能等結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、耐久性能、節(jié)能性能等所有項(xiàng)目上都獲得了最高等級(jí)。日本的城鎮(zhèn)，住宅密集，建筑物間隔狹窄，這樣各個(gè)建筑物都需要具有防耐火性能。為此，進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)主要材料薄板輕鋼龍骨的火災(zāi)模擬高溫失穩(wěn)實(shí)驗(yàn)，明確了耐火特性，同時(shí)也明確了墻板、樓板、屋架的性能，并且實(shí)現(xiàn)了可保證60分鐘準(zhǔn)耐火性能（可耐受60分鐘火熱的性能）的規(guī)格配置。已通過實(shí)驗(yàn)證明，采用外保溫方式，將基礎(chǔ)到屋面的外側(cè)用足夠厚度的保溫材料嚴(yán)實(shí)地包裹起來，即使是冬季的早晨也會(huì)感覺溫暖，而且北側(cè)的儲(chǔ)物間也無需擔(dān)心結(jié)露。實(shí)際已證明還可比現(xiàn)在減少50%（東京地區(qū)可節(jié)能約40%）的采暖制冷能耗，實(shí)現(xiàn)了健康舒適的生活空間。在此基礎(chǔ)上，通過對鍍鋅鋼板和自攻螺絲結(jié)合部的復(fù)合循環(huán)實(shí)驗(yàn)以及實(shí)際房屋中的腐蝕環(huán)境測定，證實(shí)了耐久性能，并且實(shí)現(xiàn)了可保證3代（約75年~90年）的耐久性能（性能評價(jià)制度的最高等級(jí)）規(guī)格配置。2001年11月，日本國土交通省制定了關(guān)于薄板輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通告第1641號(hào)，由此，包括薄板鋼骨建筑的薄板輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)建筑物作為一般工藝被“正式地”納入到建筑基準(zhǔn)法體系當(dāng)中，可適用范圍也隨之得到迅速擴(kuò)大。以此為契機(jī)，6家鋼鐵制造商結(jié)束了共同研發(fā)，從2002年開始，依據(jù)通告內(nèi)容，各公司面向超越KC型的極限而更加發(fā)展，分別致力于各自技術(shù)、工藝的開發(fā)。

日本積水化學(xué)工業(yè)株式會(huì)社設(shè)在崎玉縣的工廠擁有兩條每48分鐘即可制造出 1 幢住宅的生產(chǎn)線，運(yùn)到現(xiàn)場后、進(jìn)行裝配（圖3）。北京北新建材集團(tuán)與日方合作開發(fā)輕鋼住宅體系，外墻板采用北新集團(tuán)自產(chǎn)的15mm厚“金邦板”作為防護(hù)、裝飾面層。

3）澳大利亞的博思格輕鋼住宅技術(shù)：

澳大利亞的博思格從1970年開始用薄壁型鋼代替木結(jié)構(gòu)建造住宅，到90年代就形成了“博思格建筑系統(tǒng)”。博思格的薄壁鋼是1到2毫米厚的高強(qiáng)鍍鋁鋅鋼板（屈服強(qiáng)度550MPa），外墻采用符合夾心墻：外側(cè)為增強(qiáng)纖維水泥板或加氣混泥土板（GRC或ALC）、內(nèi)側(cè)采用石膏板或埃特板、中間采用玻璃棉纖維保溫，樓板采用定向刨花板(OSB板)，屋面采用彩瓦。還有鋼桁架體系、封檐體系、天溝和落水管體系等。其住宅建筑技術(shù)于2005年初引入中國，有建筑系統(tǒng)生成軟件完成構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)詳圖，可直接輸送到加工設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)加工，所有節(jié)點(diǎn)用螺釘連接，沒有焊接。2005年9月在北京第五屆國際建筑鋼結(jié)構(gòu)展覽會(huì)上，博思格展示了其輕鋼住宅建筑技術(shù)，并在上海建造了一幢連體別墅建筑，據(jù)說其所有的產(chǎn)品和材料都是在中國生產(chǎn)的。博思格鋼鐵公司在澳大利亞坎布拉港擁有年產(chǎn)510萬噸的鋼鐵生產(chǎn)基地，在新西蘭有62.5萬噸鋼鐵生產(chǎn)基地，在美國和亞太地區(qū)都有鋼鐵產(chǎn)品生產(chǎn)或加工廠。4）歐洲的節(jié)能住宅建筑：

德國從2002年開始實(shí)行新的建筑節(jié)能規(guī)范（EnEV2002），其核心是從控制單項(xiàng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)（如外墻、外窗、屋頂）的最低保溫隔熱指標(biāo)，轉(zhuǎn)化為對建筑物真正的能量消耗量的控制。具體管理是：建筑能耗定量化，即新建住宅必須出具能耗證書。就像汽車百公里油耗是多少一樣，這套房子每年的能耗是多少要定量化。建筑能耗計(jì)算書須提供給主管部門，并作為售房、出租過程的必要文件。這一規(guī)定對德國的住宅開發(fā)以及建筑材料市場產(chǎn)生了很大影響。

瑞典在面向可持續(xù)發(fā)展的住宅建筑技術(shù)開發(fā)過程中，并不追求特別先進(jìn)的技術(shù)和產(chǎn)品，而是把重點(diǎn)放在對成熟、實(shí)用的住宅技術(shù)與產(chǎn)品的集成。例如在節(jié)能方面盡量應(yīng)用可再生能源，包括風(fēng)能、太陽能、地?zé)岷蜕锬埽ɡ幚碛酂幔?，而且也只是對這些當(dāng)?shù)匾呀?jīng)廣泛應(yīng)用的風(fēng)能、太陽能、地?zé)岷蜕锬艿瘸墒斓募夹g(shù)加以集成。

2、我國的鋼結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)狀

我國鋼結(jié)構(gòu)住宅起步較晚，上世紀(jì)還處于限制建筑用鋼年代，到了本世紀(jì)初，鋼產(chǎn)量的增加，為了拉動(dòng)內(nèi)需，鼓勵(lì)建筑用鋼，制定了國家建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)“十五”計(jì)劃和2015年發(fā)展規(guī)劃綱要，提出了鋼結(jié)構(gòu)住宅的概念。原建設(shè)部科研立項(xiàng)支持研發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)，并頒發(fā)了《鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)則》，用以指導(dǎo)各地的鋼結(jié)構(gòu)住宅研發(fā)。從此以后，陸續(xù)出現(xiàn)了以國產(chǎn)H型鋼結(jié)構(gòu)體系的多層和高層鋼結(jié)構(gòu)住宅（圖4），還有用國產(chǎn)H型鋼建造低層的鋼結(jié)構(gòu)住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，用砌塊填充墻體（圖6）或墻板（圖7）作為圍護(hù)體系，采用現(xiàn)行的鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范。也有引進(jìn)國外C型鋼龍骨結(jié)構(gòu)體系的低層鋼結(jié)構(gòu)住宅（圖8），采用OSB板、石膏板、水泥板作為圍護(hù)體系（圖9）。

圖4 H型鋼多、高層鋼結(jié)構(gòu)住宅 圖5 H型鋼低層鋼結(jié)構(gòu)住宅

圖6 砌塊填充墻體

圖7 墻板外掛圍護(hù)體系

存在的主要問題是：

１）沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈。“產(chǎn)、學(xué)、研”脫節(jié)，搞技術(shù)研究的與企業(yè)脫節(jié)，在市場中找不到工程實(shí)踐，拿著“金飯碗”討飯，使技術(shù)得不到市場檢驗(yàn)和完善，沒有經(jīng)濟(jì)效益搞不下去；搞生產(chǎn)和工程實(shí)踐的企業(yè)技術(shù)缺乏，人才缺乏，產(chǎn)品質(zhì)量不高，有的甚至是粗制濫造，給鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑質(zhì)量帶來了不良影響。根本原因是鋼結(jié)構(gòu)住宅是新技術(shù)新材料新體系，企業(yè)力量單一且薄弱，社會(huì)上的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理人員感到陌生。歷史表明，一種新的建筑體系的產(chǎn)生和完善是要經(jīng)歷相當(dāng)漫長的發(fā)展過程的。相信“規(guī)程”的頒布，會(huì)向好的方向發(fā)展。

２）產(chǎn)品（或部品）不配套。片面地理解鋼結(jié)構(gòu)住宅就是鋼結(jié)構(gòu)，忽視了住宅建筑功能和建筑產(chǎn)品，解決不好與鋼結(jié)構(gòu)配套的、滿足住宅功能的、具有安全性耐久性和實(shí)用性的墻體材料、屋面材料和樓面材料及其應(yīng)用技術(shù)，其結(jié)果還是搞不好。表現(xiàn)在房屋體系不健全或不配套，工程質(zhì)量不合格。尤其是從國外引進(jìn)的輕鋼龍骨體系，沒有設(shè)計(jì)依據(jù)，圍護(hù)板材質(zhì)量差、制作安裝技術(shù)不過關(guān)，房屋工程質(zhì)量存在諸多隱患。

3）我國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，建筑行業(yè)勞動(dòng)密集型的生產(chǎn)方式還未改變，工業(yè)化建筑材料品種少、科技含量不高，僅鋼結(jié)構(gòu)能達(dá)到工業(yè)化生產(chǎn)、社會(huì)化供應(yīng)，墻體建材幾乎空白，對具有產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)的鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑開發(fā)還有一個(gè)發(fā)展過程。

3、我國的鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展方向

首先，我們談?wù)勪摻Y(jié)構(gòu)住宅的意義，為什么要搞鋼結(jié)構(gòu)住宅。簡單地說，這是住宅產(chǎn)業(yè)化或住宅工業(yè)的一種表現(xiàn)。住宅建設(shè)走工業(yè)化發(fā)展的道路是各國永恒追求的目標(biāo)，也是我國現(xiàn)代化、工業(yè)化的組成部分。我國住宅建筑飛速發(fā)展，強(qiáng)勁地拉動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。但是，我國住宅建筑技術(shù)處于粗放型生產(chǎn)階段，勞動(dòng)生產(chǎn)率僅為發(fā)達(dá)國家的四分之一；建筑材料仍以傳統(tǒng)的材料為主，新型墻體材料所占比例很低；住宅使用的多種設(shè)備、制品的模數(shù)協(xié)調(diào)體系尚未形成，各種產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化水平差；建筑成本高、質(zhì)量差、生產(chǎn)周期長、住宅能耗大、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量惡化。為加速住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號(hào)），從指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)框架體系、組織實(shí)施等方面逐一闡明，勾畫出實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)工程遠(yuǎn)大目標(biāo)的工作思路和方法途徑。明確提出要開發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)的住宅建筑體系和成套的工程技術(shù)，提高住宅建設(shè)的工業(yè)化水平和標(biāo)準(zhǔn)化水平、節(jié)能高效，全面提高住宅質(zhì)量，從而以此形成產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，形成國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)的增長點(diǎn)。為貫徹實(shí)施72號(hào)文件，建設(shè)部等四個(gè)部委局于1999年12月6日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》，其中實(shí)心粘土磚被列為禁用的產(chǎn)品之一，人們開始尋求新的建筑替代材料。我們知道，鋼結(jié)構(gòu)完全能做到工廠化生產(chǎn)、社會(huì)化供應(yīng)、現(xiàn)場裝配，且可回收再利用，我們要做的事是開發(fā)新型墻體材料。所謂新型墻體材料就是“不以消耗耕地、破壞生態(tài)和污染環(huán)境為代價(jià)，可廢舊利用，適應(yīng)建筑部品工業(yè)化、施工機(jī)械化、減少施工現(xiàn)場濕作業(yè)、改善建筑功能等現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展要求所生產(chǎn)的輕質(zhì)砌塊或輕質(zhì)復(fù)合板材”，要求它具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、保溫隔熱性能好，技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。近年來，我國各的政府都在因地制宜地推廣新型建筑材料。隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，發(fā)達(dá)國家早在四五十年代便開始了墻體建筑材料的轉(zhuǎn)變：即小塊墻材向大塊墻材轉(zhuǎn)變，塊體墻材向各種輕質(zhì)板材和復(fù)合板材方向轉(zhuǎn)變。我國建筑輕板產(chǎn)品有纖維增強(qiáng)水泥空心條板(GRC)、陶粒及廢渣混凝土空心條板、石膏空心條板、加氣混凝土條板(ALC)等輕質(zhì)條板，但產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊、執(zhí)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，生產(chǎn)工藝和配套技術(shù)跟不上建設(shè)工程需求等問題，與鋼結(jié)構(gòu)配套的建筑板材更是缺乏，制約了鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展。我國住宅建設(shè)量大且持續(xù)時(shí)間較長，建筑資源可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今的重要課題，在積極開發(fā)新的建筑節(jié)能體系和新型墻體材料、積極探索工業(yè)化建筑道路的進(jìn)程中，鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系被提出并成為住宅產(chǎn)業(yè)化道路的先驅(qū)。

開展鋼結(jié)構(gòu)住宅的現(xiàn)實(shí)意義還在于我國積極鼓勵(lì)建筑用鋼、拉動(dòng)內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策，我國每年生產(chǎn)5億多噸鋼，大多數(shù)屬于建筑類鋼材，積極探索鋼結(jié)構(gòu)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，也是我們長期追求的目標(biāo)。促進(jìn)住宅建筑用鋼，對建筑行業(yè)中新技術(shù)、新材料、新體系的開發(fā)及行業(yè)整體水平提高能起到重要推動(dòng)作用，同時(shí)對冶金行業(yè)的發(fā)展也能起到促進(jìn)作用。

現(xiàn)在，我們再來談?wù)勅绾伍_展鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)研發(fā)。

1）從開發(fā)建筑圍護(hù)材料入手，包括輕質(zhì)墻板、輕質(zhì)樓板和輕質(zhì)屋面板，簡稱“三板”，這三塊板要因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、耐久可靠。鋼結(jié)構(gòu)只占鋼結(jié)構(gòu)住宅的２０－３０％的造價(jià)，鋼結(jié)構(gòu)住宅的關(guān)鍵技術(shù)是圍護(hù)體系，主要是墻體建材及其建筑技術(shù)，應(yīng)注重與鋼結(jié)構(gòu)“配套”成體系。研制單塊墻板材料容易滿足要求，但拼裝成墻體后的建筑功能滿足是關(guān)鍵。要求它質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、保溫隔熱性能好、安裝可靠、經(jīng)久耐用、經(jīng)濟(jì)合理，這是有一定難度的集“建材、生產(chǎn)、應(yīng)用”于一體的綜合技術(shù)。另外，開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅要以鋼結(jié)構(gòu)為載體，應(yīng)用節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水新技術(shù)充實(shí)，建造節(jié)能環(huán)保住宅建筑，尤其是要應(yīng)用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫隔熱技術(shù)和產(chǎn)品、節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)、熱電暖聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)、供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶計(jì)量技術(shù)、太陽能或地?zé)岬瓤稍偕茉磻?yīng)用技術(shù)及設(shè)備。

2）走“開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工”一體化道路，形成企業(yè)品牌。輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅是一種新的建筑體系，涉及的材料是新型建筑材料，設(shè)計(jì)方法是“建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備與施工和裝修一體化”的新方法，是一種專業(yè)性很強(qiáng)的綜合建筑體系，是房屋公司企業(yè)的專業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品。我國十幾年來的鋼結(jié)構(gòu)住宅工程實(shí)踐表明，采用“鋼框架結(jié)構(gòu)體系、水泥基的輕質(zhì)板材圍護(hù)體系”既符合我國居民消費(fèi)習(xí)慣，也能與我國的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范保持一致，更易于產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)，是具有中國特色的鋼結(jié)構(gòu)結(jié)住宅體系。

為了貫徹執(zhí)行《輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》（JGJ209），引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅成套技術(shù)，規(guī)范我國鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑市場，確保鋼結(jié)構(gòu)住宅工程質(zhì)量，建議： １）、設(shè)立“輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)施工一體化”資質(zhì)。輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅是在企業(yè)開發(fā)的專用體系基礎(chǔ)上，按本《規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行具體工程的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，是一種新的建筑體系，涉及的材料是新型建筑材料，設(shè)計(jì)方法是“建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備與裝修一體化”，強(qiáng)調(diào)“配套”：材料要配套、技術(shù)要配套、設(shè)計(jì)要配套，遵照《規(guī)程》第4.1.2條的規(guī)定：輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)按照建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝修一體化設(shè)計(jì)原則，并應(yīng)按配套的建筑體系和產(chǎn)品為基礎(chǔ)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。建議設(shè)立企業(yè)“一體化”資質(zhì)有利于輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅的科學(xué)發(fā)展。

２）、成立“鋼結(jié)構(gòu)住宅企業(yè)聯(lián)盟”。把科研單位和企業(yè)都組織起來，“產(chǎn)、學(xué)、研”相結(jié)合，任務(wù)是牽線搭橋、信息共享、聯(lián)合攻關(guān)、共同發(fā)展。目標(biāo)是：以鋼結(jié)構(gòu)住宅為載體，開發(fā)新型節(jié)能墻體和環(huán)保低碳的建筑體系，推行住宅產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)建筑行業(yè)技術(shù)革新。具體實(shí)施細(xì)則另議。

３）、成立“鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)專家組”。對鋼結(jié)構(gòu)住宅工程進(jìn)行技術(shù)把關(guān)，確保選材合理、設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量合格；對鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)進(jìn)行技術(shù)咨詢服務(wù)，指導(dǎo)企業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)住宅或產(chǎn)品“安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)選進(jìn)、確保質(zhì)量”；對企業(yè)申請“輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)”進(jìn)行評審，為政府有關(guān)部門提供參考意見。

我國建筑幕墻發(fā)展的又好又快，幕墻工程的設(shè)計(jì)施工都是幕墻企業(yè)而且基本上是民營企業(yè)“一體化”實(shí)施的，政府制定了幕墻標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，企業(yè)發(fā)揮了各自的創(chuàng)新能力，把石材掛到了幾百米高的建筑外墻上，經(jīng)受住了時(shí)間、地震和強(qiáng)臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，它們的成功做法是可以借鑒的。4 結(jié)束語

開展鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)，將促進(jìn)我國住宅建筑材料創(chuàng)新和建筑技術(shù)科技含量以及建筑方式的轉(zhuǎn)變，盡管它在市場中占有量少，但標(biāo)志著國家建筑科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，標(biāo)志著建筑從工地走向工廠，是我國實(shí)現(xiàn)工業(yè)化乃至現(xiàn)代化的組成部分。在鋼結(jié)構(gòu)住宅起步階段，行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)給予企業(yè)支持和幫助，使輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)健康發(fā)展。

第二篇：為鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化喝彩

為鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化喝彩

——高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)現(xiàn)場交流會(huì)綜述

“國家正全面實(shí)施以經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房等為主體的保障性住房建設(shè)，由于其安置型、周轉(zhuǎn)性的特點(diǎn)，要求結(jié)構(gòu)安全、裝配化程度高、速度快、質(zhì)量有保證。我認(rèn)為，鋼結(jié)構(gòu)住宅體系最適合在保障性住房建設(shè)中推廣。”這是中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)會(huì)長姚兵在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、內(nèi)蒙古住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、包頭市人民政府、中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)、中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)、浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司聯(lián)合在內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市召開的“高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)現(xiàn)場交流會(huì)”上的一席話。.鋼結(jié)構(gòu)住宅需要依靠技術(shù)創(chuàng)新

姚兵從全局經(jīng)濟(jì)觀、可持續(xù)發(fā)展觀、科技含量觀、經(jīng)濟(jì)全球觀、新型建筑工業(yè)觀5個(gè)方面深入淺出地發(fā)表了對鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展觀的看法。近期，鋼鐵業(yè)遭遇新一輪的市場“寒冬”。建筑業(yè)作為用鋼大戶，促成鋼鐵與建筑業(yè)的結(jié)合，在住宅建設(shè)中推廣鋼結(jié)構(gòu)體系，無疑是最現(xiàn)實(shí)的選擇。建筑業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，既要減少對環(huán)境的損害，又要保持相應(yīng)的增長規(guī)模，因此，選擇什么樣的結(jié)構(gòu)形式非常重要。保障性住房的套型面積小，今后將面臨改建或拆建的問題，這種情況下，選擇鋼結(jié)構(gòu)體系較好。

眾所周知，鋼材的延性好，增加了鋼結(jié)構(gòu)住宅抵御地震災(zāi)害的能力。我國的地震頻發(fā)地區(qū)分布較廣，由于鋼結(jié)構(gòu)住宅的應(yīng)用比例小以及相關(guān)地區(qū)房屋建筑的抗震設(shè)防系數(shù)較低等因素，每當(dāng)?shù)卣馂?zāi)害來臨，都會(huì)造成重大的人員和財(cái)產(chǎn)損失，這些都值得我們反思??

這些年鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展緩慢與我們的住宅整體質(zhì)量水平不高、工程造價(jià)偏高等因素有很大關(guān)系。姚兵希望有關(guān)單位通過技術(shù)創(chuàng)新，優(yōu)化鋼結(jié)構(gòu)住宅套型設(shè)計(jì)，針對不同結(jié)構(gòu)采用標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)配件，不斷滿足消費(fèi)者的需要。建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)住宅，必須在使用功能、結(jié)構(gòu)體系、節(jié)能減排的效果、建造的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性上多下功夫，開發(fā)和生產(chǎn)出與鋼結(jié)構(gòu)住宅防火、防腐、隔音保溫等相配套的門窗、水暖件和小五金連接件，并制訂相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安裝工藝，不斷總結(jié)完善，最終形成行業(yè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

姚兵認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化的重要意義有三點(diǎn)：一是用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方式轉(zhuǎn)變粗放型的生產(chǎn)方式，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)；二是推廣應(yīng)用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)提升住宅建設(shè)的水平，改善住宅品質(zhì)；三是以住宅建設(shè)發(fā)展與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系和支柱性產(chǎn)業(yè)的作用，發(fā)揮對國民經(jīng)濟(jì)積極促進(jìn)作用。他表示，內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市青山區(qū)政府在推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅方面的做法值得各地學(xué)習(xí)借鑒，浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司（以下簡稱杭蕭）致力推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)值得推廣。

鋼結(jié)構(gòu)住宅創(chuàng)新設(shè)計(jì)是關(guān)鍵

什么是鋼結(jié)構(gòu)住宅？萬郡?大都城項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、漢嘉設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司總工程師、浙江省鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長方鴻強(qiáng)是這樣解釋的：鋼結(jié)構(gòu)住宅是主要承重結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)的住宅建筑。它是指以鋼鐵結(jié)構(gòu)構(gòu)件為承重骨架、以輕型建筑墻體材料為圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及與功能配套的水、暖、電、廚、衛(wèi)、智能網(wǎng)絡(luò)與通信設(shè)備和產(chǎn)品優(yōu)化集成的安全、健康、適用、節(jié)能、綠色、環(huán)保滿足家庭居住使用的建筑。

方鴻強(qiáng)對鋼結(jié)構(gòu)住宅的工業(yè)化建造過程總結(jié)了六大好處：一是工地的事情工廠做，二是室外的事情室內(nèi)做，三是高空的事情地面做，四是危險(xiǎn)復(fù)雜的事情機(jī)器做，五是施工模擬和現(xiàn)場放樣的事情計(jì)算機(jī)做，六是浪費(fèi)資源和污染環(huán)境的事情不做。他認(rèn)為，在設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)住宅時(shí)，必須結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，著重發(fā)揮其套型結(jié)構(gòu)可適應(yīng)套型改變、非承重結(jié)構(gòu)可更換、建筑材料可回收利用的三大優(yōu)勢。方鴻強(qiáng)介紹，萬郡?大都城項(xiàng)目是目前國內(nèi)在建的、最大的全鋼結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)。方鴻強(qiáng)認(rèn)為，建筑最核心的價(jià)值就是呵護(hù)人的生命，在設(shè)計(jì)中不僅要考慮工程的承載力，而且還要考慮生態(tài)的承載力。漢嘉團(tuán)隊(duì)不僅按照“零資源、零能耗、零排放、零污染、零工地、零距離”的綠色建筑設(shè)計(jì)理念完成了萬郡?大都城項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，還建立了從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用和拆除的建筑全生命周期開發(fā)與建設(shè)的全新模式，設(shè)計(jì)和建造新一代滿足工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的現(xiàn)代化鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)品。方鴻強(qiáng)說，只要按照綠色建筑的設(shè)計(jì)理念和方式進(jìn)行

鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)，就能夠發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)“輕、快、好、省”的優(yōu)異性能，為社會(huì)提供安全、健康、適用、節(jié)能、綠色、環(huán)保，同時(shí)滿足家庭居住使用要求的高性價(jià)比住宅。

鋼結(jié)構(gòu)住宅政府支持很重要

中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)名譽(yù)主任陳祿如表示，鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣使用，政府的推行至關(guān)重要。他說，凡是得到政府鼓勵(lì)和支持的產(chǎn)業(yè)都發(fā)展得又好又快。萬郡?大都城就是一個(gè)典型的實(shí)例。

據(jù)杭蕭董事長單銀木介紹，萬郡?大都城位于內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市青山區(qū)，是由高度為97米左右的32層住宅建筑群組成的高生活品質(zhì)的小區(qū)，抗震設(shè)防烈度為8度，其全部采用鋼框架——鋼支撐組成的抗側(cè)力體系，樓（屋）面板采用杭蕭生產(chǎn)的鋼筋桁架樓承板系統(tǒng)，墻面板采用浙江漢德邦建材有限公司生產(chǎn)的CCA板與輕質(zhì)灌漿料組成的保溫、節(jié)能和防火的圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系。杭蕭能夠在包頭市開發(fā)建設(shè)這一項(xiàng)目與當(dāng)?shù)卣闹С质欠植婚_的。

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長許懷云說，“十一五”前后6年，內(nèi)蒙古連續(xù)保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速第一，近年來，提出了“富民強(qiáng)區(qū)”的一系列發(fā)展戰(zhàn)略，把富民擺在第一位，充分體現(xiàn)了政府以人為本的理念，使人民的生活水平有了很大提高，生產(chǎn)、生活條件得到了極大的改善。

記者在采訪中獲悉，內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市青山區(qū)區(qū)政府對萬郡?大都城項(xiàng)目提供了相當(dāng)多的優(yōu)惠政策。首先，青山區(qū)區(qū)政府成立了專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)與包頭市有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決萬郡?大都城項(xiàng)目的有關(guān)手續(xù)事宜；其次，青山區(qū)區(qū)政府承擔(dān)了萬郡?大都城項(xiàng)目的水、電等配套設(shè)施的建設(shè)和相關(guān)費(fèi)用；再其次，青山區(qū)區(qū)政府承擔(dān)了萬郡?大都城項(xiàng)目的代征道路、綠地所涉及到的土地及建設(shè)費(fèi)用；最后，青山區(qū)區(qū)政府承建了萬郡?大都城項(xiàng)目高低壓配電房。

青山區(qū)區(qū)政府為什么要給予鋼結(jié)構(gòu)住宅、杭蕭提供大力支持？中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長劉毅給出兩個(gè)答案：鋼結(jié)構(gòu)住宅具有自重輕、抗震性能好、使用面積較傳統(tǒng)建筑多等優(yōu)勢；杭蕭是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)的首個(gè)“鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰表示，未來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)任務(wù)有六點(diǎn)：

一是抓政策——出臺(tái)各層級(jí)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策；

二是抓標(biāo)準(zhǔn)——標(biāo)準(zhǔn)修訂和新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；

三是抓體系——新型結(jié)構(gòu)體系與部品體系及標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化以及相互間的協(xié)調(diào)應(yīng)用；

四是抓試點(diǎn)——分層次推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化；

五是抓龍頭——提高設(shè)計(jì)水平、標(biāo)準(zhǔn)化廚衛(wèi)設(shè)計(jì)；

六是抓基礎(chǔ)——保障性住房材料部品采購信息平臺(tái)。

第三篇：鋼結(jié)構(gòu)：住宅產(chǎn)業(yè)化之首選

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鋼結(jié)構(gòu)：住宅產(chǎn)業(yè)化之首選

鋼結(jié)構(gòu)住宅是鋼結(jié)構(gòu)建筑的重要組成部分之一，其擁有鋼結(jié)構(gòu)建筑特有的延性，因此，安全系數(shù)較其他結(jié)構(gòu)的住宅會(huì)更高些。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青是住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)者之一，10余年來一直為我國的住宅產(chǎn)業(yè)化奔走呼吁。梁小青在本文中論述了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀、鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，并指出鋼結(jié)構(gòu)住宅在一定程度上代表了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向。梁小青的觀點(diǎn)值得業(yè)內(nèi)人士借鑒。我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平低下

1996年，原建設(shè)部就牽頭研究住宅產(chǎn)業(yè)化問題。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，我國住宅從建筑造型、材質(zhì)到室內(nèi)裝修大都未達(dá)到環(huán)保、舒適、美觀、節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)速度與住房需求增長的矛盾也日益突出；大量挖山采石、取土燒磚對土地資源和環(huán)境的破壞日趨嚴(yán)重；相應(yīng)技術(shù)的配套和完善、農(nóng)民工的培訓(xùn)、建筑設(shè)計(jì)和部品、部件標(biāo)準(zhǔn)化等諸多問題導(dǎo)致消費(fèi)者對住房質(zhì)量的投訴居高不下。

造成我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平低下的主要原因有四個(gè)方面。第一，建筑結(jié)構(gòu)和建筑體系不完善。我國雖然有比較成熟的建筑體系，如鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)等，但與這些結(jié)構(gòu)體系配套的技術(shù)以適應(yīng)傳統(tǒng)的現(xiàn)場手工作業(yè)為主，與住宅產(chǎn)業(yè)化要求差距很大。第二，缺乏配套技術(shù)和系統(tǒng)化的產(chǎn)品。我國住宅技術(shù)仍以單項(xiàng)技術(shù)、產(chǎn)品為主，對提高住宅的整體性能和質(zhì)量效果不明顯。第三，管理體制亟待健全和完善。一些中標(biāo)企業(yè)鉆管理和制度上的漏洞，違法將工程轉(zhuǎn)包給不具備施工資質(zhì)的企業(yè)，不但增加了居間成本，而且質(zhì)量亦很難保證。第四，缺乏完善、配套的政策體系。由于缺少科學(xué)的、完善的國家住宅政策，各地的政令、措施五花八門，而且多帶有地方保護(hù)、區(qū)域保護(hù)傾向，難以滿足群眾在住宅方面的真正需求。

上述弊端嚴(yán)重制約了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展。在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、追求綠色發(fā)展的今天，加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，加快住宅升級(jí)換代迫在眉睫。

住宅產(chǎn)業(yè)化是必然選擇

我國住宅建設(shè)是追求高水平產(chǎn)業(yè)化還是低水平產(chǎn)業(yè)化？在追求數(shù)量的特定發(fā)展階段，在這個(gè)問題上一度有爭論。

經(jīng)過反復(fù)討論和論證，我們認(rèn)為，必須改變住宅建筑材料結(jié)構(gòu)，采用節(jié)能省地型的新材料、新技術(shù)和新工藝，提高節(jié)能降耗水平和住宅建設(shè)質(zhì)量；必須改善人民住房水平與舒適度；必須提高住宅產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化和現(xiàn)代化建設(shè)水平，下大力氣推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

1998年，原建設(shè)部根據(jù)上述意見聯(lián)合中央八部委形成文件上報(bào)國務(wù)院。1999年8月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（以下簡稱72號(hào)文件）。72號(hào)文件是我國實(shí)施和發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)性文件，文件明確了發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)要走循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路、走工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化之路。

為了進(jìn)一步完善政策體系，從1999年至今，原建設(shè)部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部先后頒布了《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》、《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》、《關(guān)于推廣應(yīng)用新技術(shù)和限制、禁止使用落后技術(shù)的公告》、《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》、《輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》、《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》等一系列的法規(guī)和政令文件，使住宅建筑、建材逐漸走向規(guī)范化、系統(tǒng)化和http:// http:/// http:/// http:///

http:///http:/// http:/// http:///科學(xué)化的軌道，強(qiáng)制淘汰黏土磚等多項(xiàng)不符合資源節(jié)約、環(huán)保要求和質(zhì)量低劣的材料、部品，并推出了符合國家資源節(jié)約要求的優(yōu)質(zhì)材料和部品。

國家在制定住宅產(chǎn)業(yè)化政策時(shí)本著堅(jiān)持四個(gè)“有利于”的方針。一是有利于吸納社會(huì)資金推行住宅產(chǎn)業(yè)化。隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大發(fā)展，城市居民生活水平也有相應(yīng)的提高，住房商品化、社會(huì)化的條件已經(jīng)成熟。二是有利于提高我國住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化水平。主要根據(jù)中國國情，參照國際先進(jìn)水平解決建筑主體結(jié)構(gòu)體系和圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系的標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)和配套技術(shù)問題，使之適應(yīng)住宅工業(yè)化、現(xiàn)代化的發(fā)展。三是有利于住宅成套技術(shù)的集成和整合。住宅產(chǎn)業(yè)化可通過政策、法規(guī)和政府的支持進(jìn)行技術(shù)開發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新及技術(shù)推廣，形成完整的體系和系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化和現(xiàn)代化。四是有利于創(chuàng)新、推廣環(huán)保型、節(jié)約型建材。大力發(fā)展節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和省地型住宅，盡量減少對人員、土地、水和材料資源的消耗，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和循環(huán)利用，以少量的資源消耗，創(chuàng)造多功能和高舒適度的住宅。

在國家住宅建設(shè)政策的推動(dòng)下，各級(jí)政府對住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)有了很大提高，各地都逐漸加大了對相關(guān)企業(yè)的支持力度，我國住宅產(chǎn)業(yè)化呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。

鋼結(jié)構(gòu)助推住宅產(chǎn)業(yè)化

72號(hào)文件中明確要求“積極開發(fā)和推廣使用鋼框架及其配套的裝配式板材”。從鋼結(jié)構(gòu)住宅的特點(diǎn)來說，其符合72號(hào)文件的多項(xiàng)要求，是原建設(shè)部倡導(dǎo)和推廣使用的安全型、清潔型、環(huán)保型、節(jié)約型結(jié)構(gòu)建筑，在一定程度上代表了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向。

基于這個(gè)因素，2000年，原建設(shè)部召開“全國建筑用鋼技術(shù)發(fā)展研討會(huì)”，討論了《國家建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)“十五”計(jì)劃和2010年發(fā)展規(guī)劃綱要》，提出將建筑鋼結(jié)構(gòu)歸納成五大類，并以住宅鋼結(jié)構(gòu)列為優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)。2001年12月，原建設(shè)部印發(fā)了《鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)導(dǎo)則》，對鋼結(jié)構(gòu)住宅的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)防護(hù)以及工廠化生產(chǎn)與施工安裝等事項(xiàng)做出了原則性的規(guī)定，并確定了鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑技術(shù)發(fā)展的基本規(guī)則，隨后，又相繼出臺(tái)了部分規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集，為鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展提供了技術(shù)保障。

經(jīng)過多年發(fā)展，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅創(chuàng)新能力日漸提高，配套體系日臻完善。建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)住宅，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，建設(shè)更多節(jié)能、環(huán)保、安全的新型住宅，讓百姓住得安心、放心、舒心，已成為國家、社會(huì)、行業(yè)的共識(shí)。文章來源：車棚設(shè)計(jì)安裝

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第四篇：住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(下稱“住博會(huì)”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會(huì)重點(diǎn)推廣技術(shù)。從萬科的新里程工程動(dòng)工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化日益被中國國內(nèi)接受和熟悉。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國家，日本一直成為中國推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。但是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者專訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化時(shí)不應(yīng)完全參照日本，更應(yīng)多參考?xì)W美國家的經(jīng)驗(yàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化的定義

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的副總工程師，你認(rèn)為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？

孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上是上個(gè)世紀(jì)60年代末期，由日本最先提出的。在當(dāng)時(shí)的日本，電視機(jī)和汽車都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了工廠制造。另外，在當(dāng)時(shí)2~3層的獨(dú)立住宅占據(jù)了整個(gè)國家的67%。于是人們想到了用生產(chǎn)電視機(jī)和汽車的方式生產(chǎn)住宅。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開發(fā)商來完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產(chǎn)商；大和則是施工企業(yè)和臨時(shí)工棚的生產(chǎn)商等。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開始的。一方面當(dāng)時(shí)日本的房地產(chǎn)有大量需求。人力已經(jīng)蓋不過來。第二，經(jīng)濟(jì)具有大規(guī)模生產(chǎn)的力量。20年前在中國，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無法提起來，經(jīng)濟(jì)力量還沒有達(dá)到。第三，社會(huì)化大生產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這其中還包括社會(huì)化大流通的實(shí)現(xiàn)。

因此在日本，雖然有住宅產(chǎn)業(yè)化的說法，但并沒有獨(dú)立的住宅產(chǎn)業(yè)，因此這個(gè)行業(yè)涵蓋了所有產(chǎn)業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產(chǎn)業(yè)，也包括第二、第三產(chǎn)業(yè)。在中國我們稱之為帶動(dòng)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是，住宅產(chǎn)業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語詞典中，產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化是一個(gè)單詞，因此其他大部分國家都將之稱為工業(yè)化。實(shí)際上都是一樣的。聯(lián)合國對于產(chǎn)業(yè)化有六點(diǎn)定義，其中包括用工業(yè)生產(chǎn)來代替手工操作，標(biāo)準(zhǔn)化問題，現(xiàn)代化管理問題，科研一體化問題。

也就是說，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高。工業(yè)化避免了這種問題。使住宅的質(zhì)量實(shí)現(xiàn)均衡。將住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》：現(xiàn)在來看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中國，在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應(yīng)該效仿日本？

孫克放：中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實(shí)有相近之處。經(jīng)過了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識(shí)到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場占據(jù)了40%左右份額，而中國現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問題。在這一點(diǎn)上，我認(rèn)為我們應(yīng)該多參考德國、荷蘭以及一些北歐國家的經(jīng)驗(yàn)。

中國模式

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗停窃谀壳爸袊鴦趧?dòng)力成本相對低廉的情況下，上述轉(zhuǎn)變能否實(shí)現(xiàn)？

孫克放：確實(shí)，中國目前的勞動(dòng)力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。實(shí)際上，這在很多其他國家也是一樣的，當(dāng)勞動(dòng)力成本便宜時(shí)，工業(yè)化程度都不高。開發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時(shí)沒有理由會(huì)選擇貴的那種。

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》：那么在這種情況下，萬科為什么會(huì)提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化呢？

孫克放：萬科提出住宅產(chǎn)業(yè)化無論對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點(diǎn)講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個(gè)月就可以完成了，開發(fā)商就可以早一點(diǎn)賣房子，早一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)利潤。而且，產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量也明顯有優(yōu)勢。

同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當(dāng)國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定程度方可提出的。中國目前已經(jīng)具備了這種實(shí)力。這個(gè)時(shí)候萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對的。因此建設(shè)部對這件事非常重視，已經(jīng)將萬科的新里程項(xiàng)目定為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》：您認(rèn)為在中國推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無論在哪個(gè)國家，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點(diǎn)，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動(dòng)成本，第三是提高質(zhì)量。現(xiàn)在日本已經(jīng)可以在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)蓋完六層樓，可以在工廠中生產(chǎn)出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國生產(chǎn)的房子甚至可以用集裝箱出口，生產(chǎn)率得到了大幅度提高。

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》：那么，在中國推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問題有哪些？

孫克放：中國目前必須解決的問題有兩個(gè)，一個(gè)是勞動(dòng)力成本問題，另外一個(gè)就是研究方向問題。我認(rèn)為在中國，應(yīng)該形成一個(gè)體系，這個(gè)體系中不僅有開發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進(jìn)來，研究機(jī)構(gòu)也參與進(jìn)來。因?yàn)楫a(chǎn)學(xué)聯(lián)各有各的強(qiáng)項(xiàng)，大家一起做成一個(gè)體系，這個(gè)體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進(jìn)。

這其中，開發(fā)商所必須承擔(dān)的是組織者的角色，因?yàn)橹圃靻挝皇菦]有地的，施工單位又依附于開發(fā)商。在過去，科研單位的成果往往被束之高閣，實(shí)際應(yīng)用很少。

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》：實(shí)際上，我們知道中國在很多年前已經(jīng)搞過一次住宅工業(yè)化，但是后

來又被摒棄不用了，現(xiàn)在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實(shí)，很多年前我們已經(jīng)開始采用預(yù)制裝配等工業(yè)化技術(shù)，但是當(dāng)時(shí)的技術(shù)還不過關(guān)，后來就被放棄了。很多年大家都沒有人再研究，也就荒廢了?，F(xiàn)在，中國是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國家也是一樣的，需求量太大時(shí)，人們往往不能靜下心來思考如何將房子蓋得更好。只有當(dāng)將來需求相對平穩(wěn)時(shí)，我們才能穩(wěn)下來思考這個(gè)問題。

例如鋼筋的預(yù)用力技術(shù)，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒有梁。這已經(jīng)是一項(xiàng)很成熟的技術(shù)，在美國得到了普遍應(yīng)用。但是國內(nèi)懂這個(gè)技術(shù)的人很少，開發(fā)商又不相信。由此可見，在中國，全面認(rèn)識(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個(gè)過程。萬科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，其精神應(yīng)該得到鼓勵(lì)。開發(fā)商就應(yīng)該做出一個(gè)平臺(tái)來，使大家一起推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第五篇：住宅產(chǎn)業(yè)化 調(diào)研

建筑工業(yè)化之住宅產(chǎn)業(yè)化在我地區(qū)的發(fā)展概況

——凝遠(yuǎn)公司考察報(bào)告

建筑工業(yè)化是以構(gòu)件預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工為生產(chǎn)方式，以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化、管理信息化為特征，能夠整合設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價(jià)值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。是建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步過渡到以現(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的大工業(yè)生產(chǎn)方式的全過程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的變革。

建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容和發(fā)展方向可概括為“四化”：一是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，這是建筑工業(yè)化的前提。要求設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合，構(gòu)配件設(shè)計(jì)要在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上做到系列化、通用化；二是構(gòu)件部品化。采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運(yùn)到工地進(jìn)行裝配；混凝土構(gòu)配件實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計(jì)劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費(fèi)用；三是施工機(jī)械化。這是建筑工業(yè)化的核心，即實(shí)行機(jī)械化、半機(jī)械化和改良工具相結(jié)合，有計(jì)劃有步驟地提高施工機(jī)械化水平；四是管理信息化。這指運(yùn)用計(jì)算機(jī)等信息化手段，從設(shè)計(jì)、制作到施工現(xiàn)場安裝，全過程實(shí)行科學(xué)化組織管理，這是建筑工業(yè)化的重要保證。

長期以來，建筑業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高速度慢，與其他行業(yè)和國外同行業(yè)相比，大多數(shù)企業(yè)施工技術(shù)比較落后，科技含量低，施工效率差，勞動(dòng)強(qiáng)度大，工程質(zhì)量和安全事故居高不下，工程質(zhì)量通病屢見不鮮，建設(shè)成本不斷增大。在城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程中，在工程建設(shè)高潮的今天，建筑業(yè)企業(yè)必須從提高施工工效、加快工程進(jìn)度、降低勞動(dòng)者工作強(qiáng)度的角度出發(fā)，在全面提升施工技術(shù)水平上下功夫，盡快接近和趕上國外先進(jìn)施工技術(shù)水平。要實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化，必須走工業(yè)化的道路，依靠科技進(jìn)步，用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化、管理信息化來實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)的現(xiàn)代化。

一、我國建筑工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

我國預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)研究和應(yīng)用始于20世紀(jì)50年代。直到80年代，在工業(yè)與民用建筑中一直有著比較廣泛的應(yīng)用。90年代后，由于種種原因，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在民用建筑中的應(yīng)用逐漸減少，處于相對低潮階段。進(jìn)入21世紀(jì)后，伴隨著我國城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的快速發(fā)展，能源與資源不足的矛盾越發(fā)突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的形勢日益嚴(yán)峻，原來建立在勞動(dòng)力價(jià)格相對低廉基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動(dòng)力成本不斷上升的問題，逐漸成為制約我國建筑業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。我國建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效率與發(fā)達(dá)國家相比，仍有一定的差距，主要表現(xiàn)在：一是勞動(dòng)生產(chǎn)率低。我國建筑產(chǎn)業(yè)的人均年竣工面積僅為美國和日本等發(fā)達(dá)國家的1/4～1/5；二是建造效率低。同樣一棟18層的住宅，國內(nèi)以毛壞房交付，需要13～14個(gè)月的建造時(shí)間，類似日本的發(fā)達(dá)國家以精裝修房交付，僅需要9～10個(gè)月時(shí)間；三是行業(yè)整體質(zhì)量水平偏低。技術(shù)落后、機(jī)械化程度低，無標(biāo)準(zhǔn)化、流程化作業(yè)；四是質(zhì)量穩(wěn)定性差。傳統(tǒng)施工方式容易受氣候、人力、環(huán)境等諸多不可控因素影響；五是勞動(dòng)力緊缺。民工荒已成建筑行業(yè)的普遍現(xiàn)象；六是勞動(dòng)力素質(zhì)及專業(yè)性不高，缺乏專業(yè)培訓(xùn)。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的提高，勞動(dòng)力成本的不斷增

長，近十多年來，我國在預(yù)制混凝土裝配式建筑方面的研究與應(yīng)用逐漸升溫，多家單位開展了這方面的工作：如1998年南京大地建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的“預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系”；2005年以來，北京萬科企業(yè)有限公司的“裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系”；南通建筑工程總承包有限公司的“全預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)（NPC）體系”；西偉德混凝土預(yù)制件（合肥）有限公司的“疊合板裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系”；臺(tái)灣潤泰集團(tuán)的“預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)”；黑龍江宇輝建設(shè)集團(tuán)的“預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系”等，陸續(xù)在工程中示范和應(yīng)用。

2007年末，北京“榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心”成立，開始了北京萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路。在推進(jìn)這一戰(zhàn)略的過程中，北京萬科采取了建立技術(shù)研發(fā)、與建設(shè)試點(diǎn)工程同步推進(jìn)的本土化舉措，先后委托清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院抗震所和中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)所，進(jìn)行相關(guān)的實(shí)驗(yàn)和研究工作，驗(yàn)證結(jié)構(gòu)體系可靠性和施工可行性。通過系列科研論證和實(shí)驗(yàn)樓、工業(yè)化實(shí)體樓建設(shè)，取得了積極成效。從標(biāo)準(zhǔn)化、預(yù)制裝配、全裝修、部品集成、新技術(shù)應(yīng)用五個(gè)方面著手進(jìn)行工業(yè)化，在此基礎(chǔ)上通過一定的手段實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，并最終通過搭建平臺(tái)實(shí)現(xiàn)綠色建筑。

采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，可以有效節(jié)約資源和能源，提高建筑功能和結(jié)構(gòu)性能，改善施工現(xiàn)場的環(huán)境和作業(yè)條件，減少建筑垃圾對環(huán)境的不良影響，有效實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！钡木G色施工要求，實(shí)現(xiàn)低能耗、低排放的建造過程，促進(jìn)我國建筑業(yè)的整體發(fā)展，實(shí)現(xiàn)預(yù)定的節(jié)能、減排目標(biāo)。

目前，我國所發(fā)展的預(yù)制混凝土裝配式結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工及結(jié)構(gòu)受力分析、構(gòu)件連接構(gòu)造等方面均優(yōu)于我國20世紀(jì)七、八十年代發(fā)展的傳統(tǒng)裝配式建筑結(jié)構(gòu)，在建筑施工質(zhì)量、節(jié)能減排效果、抗震性能、綜合經(jīng)濟(jì)效益等多方面具有等同或優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的性能。

我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的改革和發(fā)展，取得了顯著的成效，尤其是1998年以來，隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn)，全國住宅產(chǎn)業(yè)投資的快速增長，大大改善了居民的住房條件，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長，擴(kuò)大了就業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)中僅次于服務(wù)業(yè)和商業(yè)的第三大支柱產(chǎn)業(yè)?！笆濉睍r(shí)期全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)3600萬套，是《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確的約束性指標(biāo)。因此，住宅產(chǎn)業(yè)在未來的二三十年內(nèi)，都將是中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)，發(fā)展空間十分巨大，是前景光明的朝陽產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過程中的資源利用更合理，與現(xiàn)澆技術(shù)相比，現(xiàn)場建筑垃圾減少80%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能65%以上，住宅的性能更優(yōu)，質(zhì)量品質(zhì)更佳。同時(shí)項(xiàng)目開發(fā)周期僅為傳統(tǒng)方式的75%，大大縮短了住宅的建造周期。

中國的住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)快速的發(fā)展過程，現(xiàn)在正處在一個(gè)重要的上升階段。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，這是關(guān)系到中國住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。各國的經(jīng)驗(yàn)表明，根本的出路是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化，使住宅產(chǎn)業(yè)形成一個(gè)完整、配套的工業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)。

二、預(yù)制PC在陜西的發(fā)展條件已經(jīng)成熟

住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑工業(yè)化（2013年國務(wù)院一號(hào)文）的重要組成部分。住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟標(biāo)志是“工廠化制造房屋”，將傳統(tǒng)建筑業(yè)的“建造方式”變革為“制造方式”。它是通過設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品化、施工機(jī)械化和管理信息化，采

用新科技、新工藝、新設(shè)備，提高住宅建設(shè)整體質(zhì)量水平，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，貫徹節(jié)能、環(huán)保理念，改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地建設(shè)符合市場需求的高品質(zhì)住宅。其中預(yù)制混凝土制品（Precast Concrete）即P.C構(gòu)件是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分，它是完成生產(chǎn)工業(yè)化、施工的裝配化的前提

(一)、住宅產(chǎn)業(yè)化在陜西發(fā)展符合國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策1、1999年<<關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見>>（國辦發(fā)【72】號(hào)文）。經(jīng)過近幾年的努力，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了迅速的發(fā)展。

2、2011年，國家將保障房建設(shè)提高到了關(guān)系國計(jì)民生的基本國策高度，提出建設(shè)1000萬套、5年建設(shè)3600萬套保障房的宏偉目標(biāo)。

3、2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳一號(hào)文關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委住建部<<綠色建筑行動(dòng)方案>>的通知，通知要求加快建設(shè)工程預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平，開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。

4、2013年7月陜西省政府發(fā)布《陜西省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，“

（九）推動(dòng)建筑工業(yè)化。修改完善建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)建筑業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工和部品生產(chǎn)，推動(dòng)結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土……支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)…”

（二）國內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)十分豐富

1、日本的成功經(jīng)驗(yàn)：

自1960年以來，為緩解低收入家庭住房緊張狀況，日本政府開始采用工廠化生產(chǎn)住宅的方式進(jìn)行大規(guī)模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，將住宅產(chǎn)業(yè)化引入公營住宅建設(shè)中，提升公營住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量，為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；

2、香港的成功經(jīng)驗(yàn)：

從2001年2月開始，香港屋宇署等部門聯(lián)合發(fā)文鼓勵(lì)預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)化，大大加快了住宅產(chǎn)業(yè)化在香港的的發(fā)展；

3、北京、上海、廣州、長沙和沈陽等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)：

2010年3月北京市建委等8部門聯(lián)合發(fā)布<<關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見>>、廣州在2011年4月發(fā)布<<深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>>要求在保障房建設(shè)中，工業(yè)化產(chǎn)品所占比例不低于25%；

4、萬科房地產(chǎn)公司從2004年開始，投入大量人力物力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究，在新加坡、美國、香港和日本等國的技術(shù)上進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，其開發(fā)的第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目（新里程）于2008年在上海竣工。其后萬科將這一技術(shù)推向全國分公司，分別在北京、天津、深圳、杭州進(jìn)行試點(diǎn)，獲得消費(fèi)者的一致認(rèn)可，并宣布到2014年萬科開發(fā)的項(xiàng)目90%都采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)。

（三）其他城市的發(fā)展為陜西提供了學(xué)習(xí)和借鑒經(jīng)驗(yàn)

1、預(yù)制構(gòu)件的種類：

復(fù)合外墻板、復(fù)合隔墻板、陽臺(tái)、飄窗、剪刀梯、樓梯隔板、空調(diào)板；疊合板；

2、深化設(shè)計(jì)形式：

預(yù)制構(gòu)件廠自行深化再由設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)或由專業(yè)設(shè)計(jì)單位直接深化設(shè)計(jì)；

3、北京每年預(yù)制PC 的用量大約13萬m3，而實(shí)際目前的4家只能提供10萬m3左右，北京市鼓勵(lì)在郊區(qū)在發(fā)展幾家構(gòu)件預(yù)制企業(yè)。另有沈陽等城市發(fā)展的速度較快。

三、完善的技術(shù)規(guī)程和產(chǎn)業(yè)鏈1、2014年之前，由于沒有相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，萬科等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目多是通過專家論證的形式獲得“合法的身份”，而《技術(shù)規(guī)程》的出臺(tái)可有效解決由于相關(guān)技術(shù)規(guī)程缺失，導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目無法立項(xiàng)、施工、驗(yàn)收的尷尬局面。

2、缺失的標(biāo)準(zhǔn)成為了中國住宅產(chǎn)業(yè)化“成長的煩惱”。隨著《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的出臺(tái)，“煩惱”將被解決。

3、由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)院和中國建筑科學(xué)研究院牽頭、萬科參與編制的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）已發(fā)布，將于2014年10月1日正式實(shí)施。

4、在國內(nèi)從設(shè)計(jì)、軟件、咨詢、構(gòu)件加工、生產(chǎn)輔材、施工、施工輔材、設(shè)備供應(yīng)等已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈；

四、西安凝遠(yuǎn)公司住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制PC考察概況

西安凝遠(yuǎn)水泥制品有限責(zé)任公司占地530余畝(其中三橋占地140畝，咸陽390余)，產(chǎn)品涵蓋市政、工民建、水工等領(lǐng)域；擁有年產(chǎn)1.5萬環(huán)地鐵盾構(gòu)砼管片自動(dòng)生產(chǎn)線一條（另一條在建）；年產(chǎn)150萬米高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁生產(chǎn)線一條（另兩條在建）；西北首家30萬m3蒸壓砂加氣砼砌塊及板材生產(chǎn)線-條（2014年5月投產(chǎn)）；住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線一條（在建）。

1、2009年，凝遠(yuǎn)公司到北京、深圳等地考察住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展項(xiàng)目；并規(guī)劃在咸陽籌建20多萬平米的水泥制品（含住宅產(chǎn)業(yè)化)生產(chǎn)基地；

2、2011年，凝遠(yuǎn)公司與萬科企業(yè)集團(tuán)簽訂了長期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，致力于共同推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化在西安的發(fā)展；

3、2012年3月開始為萬科的實(shí)驗(yàn)樓預(yù)制PC構(gòu)件；

4、2012年5月正式為萬科廉租房（位于長安區(qū)一幢32層剪力墻結(jié)構(gòu)）批量提供預(yù)制疊合板和樓梯；

5、2012年8月，凝遠(yuǎn)公司水泥制品基地正式奠基，預(yù)留住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)線一條，預(yù)計(jì)2014年下半年可正式投入生產(chǎn)；

五、我省發(fā)展預(yù)制PC所需的支持

1、行政部門發(fā)布有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見或?qū)嵤┘?xì)則并給予一定的鼓勵(lì)和支持性政策；

2、政府倡導(dǎo)率先實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)；并確定在未來的幾年里，住宅產(chǎn)業(yè)化的預(yù)估建筑面積，所應(yīng)用的PC構(gòu)件類型（復(fù)合內(nèi)墻、復(fù)合內(nèi)墻、疊合板、樓梯、陽臺(tái)等），3、建立推廣體制和優(yōu)選試點(diǎn)單位及項(xiàng)目，形成政府、開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、科研院所、總包、監(jiān)理、預(yù)制廠、物流等單位全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟體系。