第一篇：安徽蕪湖樓市調(diào)控政策松動(dòng)

安徽蕪湖樓市調(diào)控政策松動(dòng)

安徽蕪湖市政府網(wǎng)站9日公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見(jiàn)》，從購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。該意見(jiàn)表示，在蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房可獲契稅補(bǔ)助、購(gòu)房補(bǔ)貼等多項(xiàng)優(yōu)惠。

《意見(jiàn)》提出，2012年1月1日至12月31日，在蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房（含二手住房），在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門(mén)給予所納契稅100%的補(bǔ)助。對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財(cái)政部門(mén)再給予50元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房70平方米及以下的，財(cái)政部門(mén)再給予150元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，在2012年1月1日至12月31日，具有一定學(xué)歷或?qū)I(yè)技術(shù)資格的購(gòu)房人在蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建自住商品住房，除給予契稅100%的補(bǔ)助外，財(cái)政部門(mén)再按所購(gòu)房屋面積給予一定補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米三個(gè)檔次。外地人員在蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房，人均面積達(dá)到15平方米以上的，可準(zhǔn)予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；外地人員在蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)45平方米及以上的新建商品住房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。

而在蕪湖市2011年5月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中，上述優(yōu)惠條件均有不同程度的限制。

比如，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，可獲得契稅100%補(bǔ)助；購(gòu)房家庭成員中至少有1人具有本市市區(qū)居民戶口且滿1年的，購(gòu)買(mǎi)70平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可獲購(gòu)房面積100元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼和所納契稅100%補(bǔ)助。此外，該意見(jiàn)執(zhí)行的終止時(shí)間是2012年6月30日，實(shí)際上被提前終止執(zhí)行。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，蕪湖市出臺(tái)措施更多地是出于對(duì)房地產(chǎn)成交和地方經(jīng)濟(jì)的考慮，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有一些中小城市出臺(tái)類(lèi)似政策，引導(dǎo)和刺激需求將是這些政策扶持的重點(diǎn)。從中長(zhǎng)期看，信貸政策的調(diào)整將是房地產(chǎn)微調(diào)預(yù)調(diào)措施首先要突破的環(huán)節(jié)，首套房貸利率基準(zhǔn)化、簡(jiǎn)化首套房購(gòu)房者的貸款審批時(shí)間將在更多的城市推廣。但對(duì)于投資投機(jī)需求，政府依然會(huì)采取嚴(yán)控打壓的態(tài)度，對(duì)房?jī)r(jià)的控制仍是調(diào)控的首要目標(biāo)。

中證證券研究中心認(rèn)為，目前不同城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資出現(xiàn)較明顯的分化，這種分化要求調(diào)控措施根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際，采取有別、微調(diào)的方式。一些地方政府可能會(huì)圍繞促進(jìn)首套購(gòu)房、推動(dòng)保障性住房建設(shè)等方面給予更多的優(yōu)惠。

1月31日，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上表示，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。

第二篇：樓市調(diào)控政策

2008年金融危機(jī)后樓市調(diào)控政策

2008.9.15、10月8日和10月29日 中國(guó)人民銀行三次宣布下調(diào)金融準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來(lái)久違的降息周期。

2011年美債危機(jī)前樓市調(diào)控政策

2011.01.19 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原

機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限各檔次存貸款基則通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。

2011.01.21 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋

2008.10.22 中國(guó)人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）。條例自公布之日起施行。住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。央行同時(shí)宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。同日 財(cái)政部宣布暫免征收購(gòu)房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。

2008.11.5 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的10條具體措施。其中，兩條政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響，一是加快建設(shè)保障性安居工程；二是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度，取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。

2008.11.26 中國(guó)人民銀行宣布，從27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。

2008.12.17 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問(wèn)題，新政未做松動(dòng)。

2008.12.22 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。

2011.01.26 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

2011.02.09 中國(guó)人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04.06 中國(guó)人民銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04 從4月上旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省（區(qū)、市）貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。

2011.07.12 國(guó)務(wù)院總理溫家寶12日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。規(guī)定已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

第三篇：四季度樓市走向5大猜想 調(diào)控政策是否會(huì)松動(dòng)

四季度樓市走向的5大猜想

隨著房地產(chǎn)上市公司三季報(bào)的陸續(xù)公布，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)收入下滑、存貨激增、現(xiàn)金流日益緊張等問(wèn)題也日漸浮出水面。而與此同時(shí)，這也從另一個(gè)角度反映出國(guó)內(nèi)樓市正進(jìn)入明顯的下行通道，甚至可能有越來(lái)越多的地產(chǎn)商為了回籠資金而引發(fā)促銷(xiāo)潮。

猜想1調(diào)控政策是否會(huì)松動(dòng)？

自房改以來(lái)的十多年間，我國(guó)經(jīng)歷了數(shù)次房地產(chǎn)調(diào)控，但都因“越調(diào)越漲”而被外界詬病。如今，“新國(guó)八條”出臺(tái)已超過(guò)半年，樓市調(diào)控進(jìn)入敏感的“深水期”，政策的走向也似乎變得不確定起來(lái)。樓市調(diào)控是否會(huì)再次半途而廢？從近期高層的表態(tài)來(lái)看，調(diào)控政策似乎還沒(méi)有放松的意思。

溫家寶總理分別對(duì)廣西、天津進(jìn)行考察，要求鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，要實(shí)時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展變化，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果。10月21日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在廣西南寧考察時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。一周之內(nèi)的兩次表態(tài)均沒(méi)有顯示出松口之意，這也被外界解讀為調(diào)控政策將維持現(xiàn)有的力度不放松，政策面從緊的局面還將持續(xù)一段時(shí)間。

此外，佛山住房限購(gòu)松綁政策朝令夜改；北京等十余個(gè)城市陸續(xù)提高首套房貸款利率，最高上調(diào)50%；珠海雙限等種種跡象足以表明政府調(diào)控樓市的決心。目前正是調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控效果開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)政府調(diào)控的政策將繼續(xù)。另外，美債和歐債危機(jī)輪番上演，或?qū)?dǎo)致歐元區(qū)和美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體增速下降，外需萎縮將威脅中國(guó)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行。但目前通脹預(yù)期依然高企，保障房建設(shè)投資增加對(duì)沖了樓市下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，緊縮的貨幣政策還將繼續(xù)，四季度與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸政策難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

猜想2 開(kāi)發(fā)商是否繼續(xù)拿地？

房地產(chǎn)市場(chǎng)的“銀十”季節(jié)，底價(jià)成交成了許多城市土地拍賣(mài)的主旋律。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%；其中住宅類(lèi)用地408宗，成交面積2004萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。熱點(diǎn)城市中，深圳、廈門(mén)、福州、洛陽(yáng)、吉林等城市則整月無(wú)住宅用地現(xiàn)身。廣州推出的19宗用地面積總計(jì)為41萬(wàn)平方米的地塊無(wú)人問(wèn)津。

相對(duì)于住宅市場(chǎng)而言，土地市場(chǎng)的成交則更為冷清。時(shí)下也出現(xiàn)了一些地產(chǎn)商“退地”過(guò)冬之舉。

11月3日，瑞安建業(yè)有限公司稱(chēng)，瑞安已同意終止以約32億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)南京市一處地塊的合營(yíng)協(xié)議。這是繼上海證大宣布擬以最高95.7億元出售其上海外灘國(guó)際金融服務(wù)中心8-1地塊項(xiàng)目后，近期第二宗大型房企“退地”的案例。

土地儲(chǔ)備豐厚的企業(yè)，如中海、恒大等，則不需急著拿地。然而對(duì)手里土地不多的富力以及一線城市土地儲(chǔ)備不足的萬(wàn)科而言，在四季度不能延緩拿地。四季度將可能是低價(jià)地塊集中出現(xiàn)的時(shí)間段，是拿地的好時(shí)機(jī)。

猜想3 開(kāi)發(fā)商是否會(huì)大規(guī)模推盤(pán)？

今年以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始改變之前“坐等”客戶上門(mén)的策略，紛紛通過(guò)各種戶外活動(dòng)，希望借機(jī)贏得購(gòu)房者關(guān)注。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九”變“銅九”，傳統(tǒng)“銀十”也隨之冷清收?qǐng)?，全?guó)住宅市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，一片慘淡。

隨著“銀十”的冷清收?qǐng)?，而繼續(xù)“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果”的聲音則仿佛靜夜里的一聲發(fā)令槍?zhuān)逦赝嘎读藰鞘卸唐趦?nèi)依然在調(diào)控中前行的大方向。由此，進(jìn)入第四季度后，一些房企甚至是品牌品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始按捺不住了，漸漸收起了觀望之心，開(kāi)始積極推盤(pán)入市，而一些資金鏈極度繃緊的開(kāi)發(fā)商更是加大營(yíng)銷(xiāo)、減價(jià)讓利，趕在年前提前出貨，沖刺年終業(yè)績(jī)。

猜想4 年底房?jī)r(jià)是否見(jiàn)底？

房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道后，還有多少下跌空間、何時(shí)到底，是否真的已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”是購(gòu)房人最為關(guān)心的問(wèn)題。

從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，打折降價(jià)趨勢(shì)趨于明顯。在接下來(lái)的兩個(gè)月內(nèi)不排除一部分開(kāi)發(fā)商對(duì)個(gè)別項(xiàng)目為了取得走量而采取大幅度的降價(jià)來(lái)吸引消費(fèi)者，但是降價(jià)引發(fā)的糾紛陸續(xù)在京滬杭等地蔓延，也使得開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)降價(jià)的時(shí)候更加謹(jǐn)慎，短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格上有調(diào)整，但估計(jì)讓利力度不大。就算個(gè)別項(xiàng)目的出現(xiàn)大力度的促銷(xiāo)也可能只是開(kāi)發(fā)商試探市場(chǎng)的表現(xiàn)，一旦成功，這種機(jī)會(huì)也很難再有。

在二手房方面，隨著一手房?jī)r(jià)格的調(diào)整，也拉大了二手房的議價(jià)空間，消費(fèi)者的觀望情緒進(jìn)一步加濃，看的人多買(mǎi)的人少是市場(chǎng)上得普遍現(xiàn)象，大家都在期待樓市會(huì)不會(huì)有更大得降價(jià)空間出現(xiàn)，預(yù)計(jì)二手房成交量一路走低的可能性極大。政策不見(jiàn)放松，市場(chǎng)需求仍將嚴(yán)重受限。二手房供應(yīng)市場(chǎng)隨著部分房源的陸續(xù)成交，可供選擇的范圍也將不斷縮小。受房源質(zhì)量和數(shù)量的雙重影響，預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格下滑的趨勢(shì)將逐步增強(qiáng)。

猜想5 樓市成交是否反彈？

2011年10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降聲一片，但是降價(jià)并沒(méi)有帶來(lái)成交量的增長(zhǎng)，金九銀十不可避免的成了銅九鐵十。巨大的庫(kù)存壓力，以及房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)，政府不斷強(qiáng)調(diào)對(duì)樓市調(diào)控的決心等無(wú)一不加強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。雖然開(kāi)發(fā)商開(kāi)始扛不住了，但是沒(méi)想到是這樣的扛不住，這些降價(jià)的招數(shù)，無(wú)疑都是小打小鬧，不足以引起購(gòu)房者出手。在一些相關(guān)報(bào)道中，可以看到很多業(yè)內(nèi)人士都建議購(gòu)房者可以瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)出手，但是購(gòu)房者卻不買(mǎi)單。雖然購(gòu)房需求還是很強(qiáng)勁的，但是有關(guān)調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)降到七成左右才是購(gòu)房者預(yù)期的心理價(jià)位，所以預(yù)計(jì)在今年剩余的兩個(gè)月內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有大幅度的降價(jià)行為，想要成交量有所回升還是比較困難的。在宏觀經(jīng)濟(jì)政策與樓市調(diào)控“雙緊”的背景下，樓市成交低迷的現(xiàn)狀將很難被打破。未來(lái)樓市將進(jìn)入一個(gè)多空僵持期，成交量將嚴(yán)重萎縮。

第四篇：年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從

年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從...2012年接近收尾，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呈現(xiàn)一片繁榮的景象。近日在深圳一些售樓現(xiàn)場(chǎng)，證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)不但看房的人多，而且開(kāi)發(fā)商脾氣再次“牛”起來(lái)，降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)基本絕跡，個(gè)別樓盤(pán)的售樓人員甚至表示：“不認(rèn)籌不能看房，反正買(mǎi)房的人多的是?！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)的迅速?gòu)?fù)蘇令許多人始料未及。

數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)100個(gè)城市一手住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。本輪調(diào)控實(shí)行以來(lái)，對(duì)遏制全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的確起到了不錯(cuò)的效果，期間樓市一度陷入“拐點(diǎn)論”。然而，很多人可能沒(méi)想到的是，樓市在拐彎后又繼續(xù)朝著原來(lái)的方向前進(jìn)。坊間有人認(rèn)為，調(diào)控再次面臨失敗可能。未來(lái)調(diào)控政策將何去何從？

從目前的情況分析，年底全國(guó)樓市呈現(xiàn)明顯翹尾勢(shì)頭，無(wú)疑給房地產(chǎn)調(diào)控增加了壓力。在這一背景下，作為本輪調(diào)控政策核心內(nèi)容的限購(gòu)政策很難被取消。記者采訪的一些房地產(chǎn)分析師一致認(rèn)為，限購(gòu)政策對(duì)遏制房?jī)r(jià)暴漲起到了關(guān)鍵作用，有效地把大部分投機(jī)炒房者擠出了市場(chǎng)，一旦取消，可能引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。正因?yàn)槿绱耍拶?gòu)政策一直是樓市調(diào)控的一道“紅線”。

值得注意的是，不少地方政府試圖越過(guò)這條“紅線”。在過(guò)去一年多的時(shí)間里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重慶等地均以不同方式松綁限購(gòu)令。但在中央政府的干預(yù)下，最終均被叫停。去年12月31日，大約有11個(gè)城市(福州、廈門(mén)、?？凇?jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州)的住房限購(gòu)措施到期，后來(lái)均默認(rèn)繼續(xù)執(zhí)行。日前住建部政策研究中心副主任王玨林在出席某論壇時(shí)公開(kāi)表示，限購(gòu)政策在穩(wěn)定市場(chǎng)方面發(fā)揮了重要作用，未來(lái)一段時(shí) 間內(nèi)也不會(huì)有變化?？梢?jiàn)，即使今年年底一批城市限購(gòu)政策到期，限購(gòu)令也不會(huì)取消。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，如果今年年底有城市取消限購(gòu)，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表態(tài)，限購(gòu)措施短期之內(nèi)不會(huì)退出，2013年樓市依然是“承繼式”調(diào)控。

當(dāng)然，限購(gòu)“紅線”不能踩，不意味著一些地方政府的“微調(diào)”會(huì)消失。11月初，鎮(zhèn)江調(diào)整公積金貸款政策，進(jìn)一步降低門(mén)檻。今年以來(lái)，各地的“微調(diào)”政策接二連三，有的實(shí)施人才安居政策增加房票，有的擴(kuò)大公積金貸款優(yōu)惠幅度，有的重啟購(gòu)房入戶政策等等，一般來(lái)說(shuō)，未觸及“底線”的都被默許。

限購(gòu)令目前不太可能退出，另一個(gè)重要原因是替代政策尚未出臺(tái)。從目前的輿論分析，最有可能接替限購(gòu)政策的就是房產(chǎn)稅。日前財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。謝旭人的言論被業(yè)內(nèi)人士視為房產(chǎn)稅將會(huì)在全國(guó)范圍推廣的信號(hào)。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取認(rèn)為，未來(lái)抑制投機(jī)炒房仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，限購(gòu)政策退出需待房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，目前最核心的問(wèn)題，一是房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間，二是未來(lái)以什么方式征收房產(chǎn)稅。

第五篇：樓市大賣(mài) 調(diào)控政策如何“應(yīng)試”

樓市大賣(mài) 調(diào)控政策如何“應(yīng)試”

嚴(yán)控政策頻出，信貸持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度并沒(méi)有因此消退，一二線城市的“高溫”在向三四線城市傳導(dǎo)。7月16日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額高達(dá)6.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.2%。樓市“大賣(mài)”的背后，調(diào)控政策如何保證“只住不炒”，房地產(chǎn)稅如何推進(jìn)，長(zhǎng)效機(jī)制何時(shí)建立都是必答題。

商品房銷(xiāo)售額超6萬(wàn)億

數(shù)據(jù)顯示，2018年1-6月，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%。從月度數(shù)據(jù)看，2018年6月單月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)2億平方米，銷(xiāo)售額高達(dá)1.8萬(wàn)億元，刷新了年內(nèi)最高紀(jì)錄;從累計(jì)數(shù)據(jù)看，2018年上半年商品房銷(xiāo)售面積高達(dá)7.7億平方米，銷(xiāo)售額高達(dá)6.69萬(wàn)億元，刷新了歷史同期紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大部分城市買(mǎi)房依然可以賺錢(qián)，這種財(cái)富效應(yīng)存在，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)在刷新歷史的調(diào)控政策數(shù)量與調(diào)控政策力度的情況下，依然在創(chuàng)造歷史銷(xiāo)售紀(jì)錄;其次，部分地方政府主動(dòng)調(diào)控欲望不強(qiáng)。預(yù)期調(diào)控不足，更多的是結(jié)果管理，只是為了控制平均房?jī)r(jià)平穩(wěn)而調(diào)控。

此外，張大偉介紹，本輪樓市爆發(fā)的起點(diǎn)在2015年6月，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)37個(gè)月，刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。

今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策頻發(fā)。調(diào)控政策雖然嚴(yán)格，然而全國(guó)樓市調(diào)控政策密集發(fā)布在2018年6月。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月，全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次。6月15日，北京市住建委等多部門(mén)共同起草了《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見(jiàn)》要求，以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)住房為輔，籌集房源就近解決人才居住生活需求。“最近幾個(gè)月全國(guó)密集發(fā)布的各地人才政策，影響了市場(chǎng)需求。疊加上搖號(hào)政策刺激，限價(jià)搖號(hào)政策導(dǎo)致了部分城市購(gòu)房者恐慌入市。部分城市出現(xiàn)了局部成交熱，這也是導(dǎo)致樓市依然火熱的原因。”張大偉說(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資總體強(qiáng)勁，但很難在兩位數(shù)上運(yùn)行。所以從這個(gè)角度看，即高速增長(zhǎng)的可能性不大，接下來(lái)會(huì)在5%-10%的區(qū)間運(yùn)行。

調(diào)控政策頻出

在商品房銷(xiāo)售呈明顯上升趨勢(shì)的情況下，個(gè)人按揭貸款卻有所下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年上半年，個(gè)人按揭貸款11524億元，下降4%。張大偉分析稱(chēng)，從全國(guó)房地產(chǎn)市

場(chǎng)看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場(chǎng)成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來(lái)了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場(chǎng)的非理性購(gòu)房。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，居民戶長(zhǎng)期貸款在2017年上半年為2.82萬(wàn)億元，在2018年上半年減少到2.5萬(wàn)億元。“房貸收緊依然是趨勢(shì)，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)，目前購(gòu)房者首套房按揭利率分化，部分城市已經(jīng)基準(zhǔn)上浮20%，平均按揭利率超過(guò)6將成為趨勢(shì)?！睆埓髠フf(shuō)。

進(jìn)入6月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出。6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱(chēng)，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段;6月25日晚，國(guó)開(kāi)行總行棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)回收總行;住建部等七部委聯(lián)合發(fā)文,將于今年7月初至12月底開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)控“只住不炒”已經(jīng)成為了政策趨勢(shì)，然而據(jù)此次發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年依然有望上行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在7月16日的發(fā)布會(huì)上表示：“從房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置費(fèi)等先行指標(biāo)來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持較快增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資，今年上半年增長(zhǎng)9.7%。下半年的房屋新開(kāi)工面積在加快，土地購(gòu)置面積和土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)也在加快，以此來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持一個(gè)比較快的增長(zhǎng)?！?/p>

推進(jìn)房地產(chǎn)稅

毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。

4月27日，全國(guó)人大常委會(huì)公布2018年立法工作計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項(xiàng)目，視情在2018年或者以后安排審議。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)26941億元，同比增長(zhǎng)43%。而2017年上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入18836億元，同比增長(zhǎng)34%。雖然賣(mài)地收入仍在不斷上漲，但在一二線城市，土地資源開(kāi)發(fā)力度過(guò)大，伴隨著去庫(kù)存的完成，新增住房資源嚴(yán)重不足。這意味著依靠賣(mài)地來(lái)聚攏收入的未來(lái)空間越來(lái)越小，房地產(chǎn)稅的重要性越來(lái)越突出。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)稅之所以被提上日程，其目的并非遏制房?jī)r(jià)，而是理順財(cái)稅關(guān)系，從而最終取代土地財(cái)政。

不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為房地產(chǎn)稅的開(kāi)征提供了基本的技術(shù)儲(chǔ)備。全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)與國(guó)地稅合并，意味著征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上也不存在障礙。6月15日，全國(guó)省級(jí)國(guó)稅地稅合并掛牌完成，從此我國(guó)稅收邁入統(tǒng)一監(jiān)管時(shí)期，同時(shí)也為下一步房地產(chǎn)稅的征收鋪平了道路。

張大偉認(rèn)為，近期的房地產(chǎn)調(diào)控與往年相比出現(xiàn)了明顯質(zhì)變，各種房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去的以限為代表的短效機(jī)制向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)稅是長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。從

根本上講，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期受人口和經(jīng)濟(jì)面的影響，短期受金融政策和土地供給的影響，房地產(chǎn)稅在其中的作用相對(duì)有限。但如果能對(duì)剛需減稅而對(duì)投機(jī)加稅，房地產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)仍會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響。

此外，張大偉解釋?zhuān)康禺a(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。很多人認(rèn)為的房產(chǎn)稅其實(shí)是持有環(huán)節(jié)，而房地產(chǎn)稅是包括房地產(chǎn)交易和持有的一類(lèi)稅種。這意味著房地產(chǎn)稅落地的速度雖然在加快，但因其復(fù)雜性等原因，立法過(guò)程應(yīng)該會(huì)比較長(zhǎng)，三年內(nèi)落地的可能性不大。? 更多考試熱點(diǎn)，讀給你聽(tīng)： ? 網(wǎng)易云，喜馬拉雅

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