第一篇：樓市高位僵持 新一輪樓市調(diào)控政策呼之欲出高位僵持 新一輪樓市調(diào)控政策呼之欲出

樓市高位僵持 新一輪樓市調(diào)控政策呼之欲出

國(guó)務(wù)院派出的8組樓市督查組已經(jīng)結(jié)束督查，各地樓市成交陷入低迷，房?jī)r(jià)依舊保持高位。樓市正在走入市場(chǎng)與政策艱難博弈的敏感時(shí)刻。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)遲遲未現(xiàn)松動(dòng)，調(diào)控政策不會(huì)放松，新一輪調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)，房地產(chǎn)相關(guān)的稅收、信貸、土地政策都可能再度加碼。

樓市陷入高位僵持

自從今年初樓市調(diào)控組合拳出臺(tái)以來(lái)，各地成交量不同程度陷入低迷，房?jī)r(jià)快速飆漲勢(shì)頭得到遏制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，同比下降的城市有2個(gè)，比上月增加了1個(gè)；同比漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)；同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個(gè)城市，比上月增加了2個(gè)。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“退燒”，但房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”尚不明顯。70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，京、滬、穗、深4個(gè)一線城市銷售均價(jià)雖然略有下調(diào)，但有專家指出，3月份很多高檔樓盤推遲上市，價(jià)格的回落很大程度上是受成交結(jié)構(gòu)性的影響，而非趨勢(shì)性的變化。

以深圳為例，3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元／平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。造成這種房?jī)r(jià)“假摔”的原因在于，3月深圳關(guān)外房源成交量大增，拉低了成交均價(jià)。3月深圳關(guān)外新房成交2131套，遠(yuǎn)多于2月的1274套。3月上海二手房?jī)r(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)調(diào)整，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2586點(diǎn)，環(huán)比仍然上漲了0.25%，5個(gè)市中心區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)平均上漲0.32%。

地產(chǎn)研究人士韓世同指出，限購(gòu)政策抑制了高端樓盤的成交，市場(chǎng)陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，而郊區(qū)樓盤則趁勢(shì)推盤，價(jià)格較低成交量大，導(dǎo)致3月份整體均價(jià)下滑，實(shí)際上市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。

進(jìn)入4月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)悄悄回暖，均價(jià)又開始上揚(yáng)。最近一周(4月18日至24日)上海商品住宅成交均價(jià)高達(dá)31720元/平方米，環(huán)比大幅上漲58.4%。高端項(xiàng)目上海紫園一周共成交34套獨(dú)棟別墅，成交均價(jià)高達(dá)100205元/平方米，均價(jià)高達(dá)62284元/平方米的四季雅苑成交了7套，璽園也以49415元/平方米的均價(jià)成交了10套。

多項(xiàng)政策將再加碼

房?jī)r(jià)持續(xù)居于高位，后續(xù)還會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，近期從管理層的各種表態(tài)中不難發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控將向著更長(zhǎng)期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。

收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道是減弱房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力的重要手段。日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)可能于5月1日前后出臺(tái)新的規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，收緊房地產(chǎn)信托融資。個(gè)人首套房貸也可能將首付提高至五成，上海某國(guó)有銀行信貸人員稱，目前還沒(méi)有相關(guān)通知，首套房首付五成殺傷力較大，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)，但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲，這也可能成為能夠立竿見影的一劑猛藥。

今年以來(lái)在銀行貸款和資本市場(chǎng)再融資日益收緊的情況下，不少房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)信托產(chǎn)品募集資金，房地產(chǎn)信托發(fā)行火爆。3月份信托產(chǎn)品中投資于房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品募集資金量最大，共有35只，擬募集資金總額達(dá)98.31億元，環(huán)比增長(zhǎng)108.42%，占3月份募集總規(guī)模的46.45%。4月11日至17日一周內(nèi)成立的信托集合產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的共有8款，募集資金規(guī)模占信托集合產(chǎn)品總規(guī)模的30.17%，仍是所有投資領(lǐng)域中占比最高的。

去年銀監(jiān)會(huì)就曾發(fā)布《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，此后房地產(chǎn)信托產(chǎn)品有所萎縮。今年以來(lái)，房地產(chǎn)信托再次成為房企爭(zhēng)搶的香餑餑，監(jiān)管層很可能再次考慮對(duì)信托行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加以管束，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)蔓延到信托行業(yè)。

建立住房信息系統(tǒng)并推廣存量房稅收試點(diǎn)，也可能是新一輪調(diào)控的重要方向。國(guó)務(wù)院督查組在各地督查期間就曾傳遞出這一信號(hào)。督查組在甘肅督查時(shí)指出，“蘭州市主城區(qū)的個(gè)人住房信息尚未完成有效整合”，建議“適時(shí)對(duì)運(yùn)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房稅收征管推廣工作做出部署”。在海南，督查組同樣提出，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理信息化建設(shè)與調(diào)控不相適應(yīng)，建議按時(shí)完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供技術(shù)支持，抓緊應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房稅收管理的試點(diǎn)和推廣。

土地政策也將作出一些調(diào)整。有消息稱，國(guó)土部將于近期下發(fā)有關(guān)“保障房供地計(jì)劃”和“完善土地招拍掛制度”的文件，強(qiáng)化調(diào)控政策的執(zhí)行和落實(shí)。完善招拍掛制度將改變過(guò)去完全依靠?jī)r(jià)高者得的方式，綜合考慮各種因素來(lái)控制地價(jià)，并將出臺(tái)一些控制地價(jià)的規(guī)范性文件。另外，也不排除對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接干預(yù)。

就連剛剛被媒體報(bào)出因財(cái)政收入下滑而“擬廢限購(gòu)令”的海口市，也在26日緊急出面澄清。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、?？谑胸?cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該報(bào)道不屬實(shí)，?？趯⒗^續(xù)執(zhí)行限購(gòu)和限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，該市今年一季度財(cái)政收入仍保持正常健康態(tài)勢(shì)。

信貸調(diào)控或遭遇對(duì)沖

由于嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不少開發(fā)商延遲了樓盤上市時(shí)間，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期五六月份推盤量將大增，同時(shí)開發(fā)商資金鏈緊繃，屆時(shí)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。但中國(guó)證券報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于境外熱錢大量涌入以及前期銷售回款較多，開發(fā)商資金狀況尚未陷入需要降價(jià)促銷的險(xiǎn)境，且有不少開發(fā)商對(duì)后市仍抱有幻想。

在上海市松江區(qū)某樓盤，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，3月份開盤的18000元/平方米均價(jià)的房源已經(jīng)售罄，剛剛新推出的房源已經(jīng)攀升至21000元/平方米，且

優(yōu)惠活動(dòng)減少。4月16日，位于浦東周康板塊的印象春城二期推出新房源，價(jià)格也絲毫沒(méi)有松動(dòng)，單價(jià)在18000元至20000元/平方米。就連嘉定區(qū)的一些樓盤，也開始取消前期入市時(shí)優(yōu)惠與折扣。這些定位于普通買家的住宅項(xiàng)目，并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控而出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，目前僅僅屬于“滯漲”。

有開發(fā)商稱，開發(fā)商如今資金狀況與2008年大不相同，市場(chǎng)狀況也比2008年好很多。截至4月26日，根據(jù)已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)的67家上市房企一季報(bào)，一季度末合計(jì)持有貨幣資金1534億元，短期借款只有469億元，一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債合計(jì)684億元，貨幣資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)短期借款與一年內(nèi)到期流動(dòng)負(fù)債之和，短期內(nèi)償債壓力并不大。一季度末這67家房企的預(yù)收賬款合計(jì)高達(dá)2838億元。

不僅如此，大量房企還可以通過(guò)境外融資獲得大量資金，對(duì)沖了國(guó)內(nèi)信貸收緊的效應(yīng)。僅在香港市場(chǎng)，今年以來(lái)就有15家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)各種債券融資約700億元人民幣，世茂房地產(chǎn)[11.26-1.57%]、寶龍地產(chǎn)[2.41-2.43%]、合景泰富[5.75-2.54%]、仁恒置地、龍湖地產(chǎn)[12.58-5.13%]、雅居樂(lè)等房企紛紛在境外發(fā)行各種債券或優(yōu)先票據(jù)融資。

在人民幣升值預(yù)期之下，外資仍在以各種渠道進(jìn)入樓市。今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，利用外資144億元，增幅達(dá)45.2%，為各類來(lái)源中增長(zhǎng)最快。以富力地產(chǎn)[11.24-1.23%]最近一次融資為例，4月下旬，富力通過(guò)旗下離岸子公司成功進(jìn)行海外淘金，短短一周的時(shí)間，合計(jì)6億美元的優(yōu)先票據(jù)已經(jīng)獲得了超額認(rèn)購(gòu)，金額達(dá)9億美元。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控下的市場(chǎng)走勢(shì)，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸麒麟認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位，調(diào)控也將持續(xù)下去，甚至可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，開發(fā)商應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。

第二篇：樓市高位僵持 新一輪樓市調(diào)控政策呼之欲出

樓市高位僵持 新一輪樓市調(diào)控政策呼之欲出 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)作者：萬(wàn)晶

2011年04月27日07:02 我來(lái)說(shuō)兩句(0)

[提要] 雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“退燒”，但房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”尚不明顯。70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，京、滬、穗、深4個(gè)一線城市銷售均價(jià)雖然略有下調(diào)，但有專家指出，3月份很多高檔樓盤推遲上市，價(jià)格的回落很大程度上是受成交結(jié)構(gòu)性的影響，而非趨勢(shì)性的變化。

國(guó)務(wù)院派出的8組樓市督查組已經(jīng)結(jié)束督查，各地樓市成交陷入低迷，房?jī)r(jià)依舊保持高位。樓市正在走入市場(chǎng)與政策艱難博弈的敏感時(shí)刻。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)遲遲未現(xiàn)松動(dòng)，調(diào)控政策不會(huì)放松，新一輪調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)，房地產(chǎn)相關(guān)的稅收、信貸、土地政策都可能再度加碼。

樓市陷入高位僵持

自從今年初樓市調(diào)控組合拳出臺(tái)以來(lái)，各地成交量不同程度陷入低迷，房?jī)r(jià)快速飆漲勢(shì)頭得到遏制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，同比下降的城市有2個(gè)，比上月增加了1個(gè)；同比漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)；同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個(gè)城市，比上月增加了2個(gè)。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“退燒”，但房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”尚不明顯。70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，京、滬、穗、深4個(gè)一線城市銷售均價(jià)雖然略有下調(diào)，但有專家指出，3月份很多高檔樓盤推遲上市，價(jià)格的回落很大程度上是受成交結(jié)構(gòu)性的影響，而非趨勢(shì)性的變化。

以深圳為例，3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。造成這種房?jī)r(jià)“假摔”的原因在于，3月深圳關(guān)外房源成交量大增，拉低了成交均價(jià)。3月深圳關(guān)外新房成交2131套，遠(yuǎn)多于2月的1274套。3月上海二手房?jī)r(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)調(diào)整，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2586點(diǎn)，環(huán)比仍然上漲了0.25%，5個(gè)市中心區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)平均上漲0.32%。地產(chǎn)研究人士韓世同指出，限購(gòu)政策抑制了高端樓盤的成交，市場(chǎng)陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，而郊區(qū)樓盤則趁勢(shì)推盤，價(jià)格較低成交量大，導(dǎo)致3月份整體均價(jià)下滑，實(shí)際上市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。

進(jìn)入4月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)悄悄回暖，均價(jià)又開始上揚(yáng)。最近一周（4月18日至24日）上海商品住宅成交均價(jià)高達(dá)31720元/平方米，環(huán)比大幅上漲58.4%。高端項(xiàng)目上海紫園一周共成交34套獨(dú)棟別墅，成交均價(jià)高達(dá)100205元/平方米，均價(jià)高達(dá)62284元/平方米的四季雅苑成交了7套，璽園也以49415元/平方米的均價(jià)成交了10套。

多項(xiàng)政策將再加碼

房?jī)r(jià)持續(xù)居于高位，后續(xù)還會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，近期從管理層的各種表態(tài)中不難發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控將向著更長(zhǎng)期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅

收政策都可能再度加碼。

收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道是減弱房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力的重要手段。日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)可能于5月1日前后出臺(tái)新的規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，收緊房地產(chǎn)信托融資。個(gè)人首套房貸也可能將首付提高至五成，上海某國(guó)有銀行信貸人員稱，目前還沒(méi)有相關(guān)通知，首套房首付五成殺傷力較大，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)，但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲，這也可能成為能夠立竿見影的一劑猛藥。

今年以來(lái)在銀行貸款和資本市場(chǎng)再融資日益收緊的情況下，不少房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)信托產(chǎn)品募集資金，房地產(chǎn)信托發(fā)行火爆。3月份信托產(chǎn)品中投資于房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品募集資金量最大，共有35只，擬募集資金總額達(dá)98.31億元，環(huán)比增長(zhǎng)108.42%，占3月份募集總規(guī)模的46.45%。4月11日至17日一周內(nèi)成立的信托集合產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的共有8款，募集資金規(guī)模占信托集合產(chǎn)品總規(guī)模的30.17%，仍是所有投資領(lǐng)域中占比最高的。

去年銀監(jiān)會(huì)就曾發(fā)布《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，此后房地產(chǎn)信托產(chǎn)品有所萎縮。今年以來(lái)，房地產(chǎn)信托再次成為房企爭(zhēng)搶的香餑餑，監(jiān)管層很可能再次考慮對(duì)信托行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加以管束，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)蔓延到信托行業(yè)。

建立住房信息系統(tǒng)并推廣存量房稅收試點(diǎn)，也可能是新一輪調(diào)控的重要方向。國(guó)務(wù)院督查組在各地督查期間就曾傳遞出這一信號(hào)。督查組在甘肅督查時(shí)指出，“蘭州市主城區(qū)的個(gè)人住房信息尚未完成有效整合”，建議“適時(shí)對(duì)運(yùn)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房稅收征管推廣工作做出部署”。在海南，督查組同樣提出，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理信息化建設(shè)與調(diào)控不相適應(yīng)，建議按時(shí)完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供技術(shù)支持，抓緊應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房稅收管理的試點(diǎn)和推廣。

土地政策也將作出一些調(diào)整。有消息稱，國(guó)土部將于近期下發(fā)有關(guān)“保障房供地計(jì)劃”和“完善土地招拍掛制度”的文件，強(qiáng)化調(diào)控政策的執(zhí)行和落實(shí)。完善招拍掛制度將改變過(guò)去完全依靠?jī)r(jià)高者得的方式，綜合考慮各種因素來(lái)控制地價(jià)，并將出臺(tái)一些控制地價(jià)的規(guī)范性文件。另外，也不排除對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接干預(yù)。

就連剛剛被媒體報(bào)出因財(cái)政收入下滑而“擬廢限購(gòu)令”的海口市，也在26日緊急出面澄清。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、?？谑胸?cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該報(bào)道不屬實(shí)，?？趯⒗^續(xù)執(zhí)行限購(gòu)和限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，該市今年一季度財(cái)政收入仍保持正常健康態(tài)勢(shì)。信貸調(diào)控或遭遇對(duì)沖

由于嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不少開發(fā)商延遲了樓盤上市時(shí)間，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期五六月份推盤量將大增，同時(shí)開發(fā)商資金鏈緊繃，屆時(shí)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。但中國(guó)證券報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于境外熱錢大量涌入以及前期銷售回款較多，開發(fā)商資金狀況尚未陷入需要降價(jià)促銷的險(xiǎn)境，且有不少開發(fā)商對(duì)后市仍抱有幻想。

在上海市松江區(qū)某樓盤，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，3月份開盤的18000元/平方米均價(jià)的房源已經(jīng)售罄，剛剛新推出的房源已經(jīng)攀升至21000元/平方米，且優(yōu)惠活動(dòng)減少。4月16日，位于浦東周康板塊的印象春城二期推出新房源，價(jià)格也絲毫沒(méi)有松動(dòng)，單價(jià)在18000元至20000元/平方米。就連嘉定區(qū)的一些樓盤，也開始取消前期入市時(shí)優(yōu)惠與折扣。這些定位于普通買家的住宅項(xiàng)目，并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控而出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，目前僅僅屬于“滯漲”。

有開發(fā)商稱，開發(fā)商如今資金狀況與2008年大不相同，市場(chǎng)狀況也比2008年好很多。截至4月26日，根據(jù)已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)的67家上市房企一季報(bào)，一季度末合計(jì)持有貨幣資金1534億元，短期借款只有469億元，一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債合計(jì)684億元，貨幣資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)短期借款與一年內(nèi)到期流動(dòng)負(fù)債之和，短期內(nèi)償債壓力并不大。一季度末這67家房企的預(yù)收賬款合計(jì)高達(dá)2838億元。

不僅如此，大量房企還可以通過(guò)境外融資獲得大量資金，對(duì)沖了國(guó)內(nèi)信貸收緊的效應(yīng)。僅在香港市場(chǎng)，今年以來(lái)就有15家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)各種債券融資約700億元人民幣，世茂房地產(chǎn)[11.26-1.57%]、寶龍地產(chǎn)[2.41-2.43%]、合景泰富[5.75-2.54%]、仁恒置地、龍湖地產(chǎn)[12.58-5.13%]、雅居樂(lè)等房企紛紛在境外發(fā)行各種債券或優(yōu)先票據(jù)融資。

在人民幣升值預(yù)期之下，外資仍在以各種渠道進(jìn)入樓市。今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，利用外資144億元，增幅達(dá)45.2%，為各類來(lái)源中增長(zhǎng)最快。以富力地產(chǎn)

[11.24-1.23%]最近一次融資為例，4月下旬，富力通過(guò)旗下離岸子公司成功進(jìn)行海外淘金，短短一周的時(shí)間，合計(jì)6億美元的優(yōu)先票據(jù)已經(jīng)獲得了超額認(rèn)購(gòu)，金額達(dá)9億美元。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控下的市場(chǎng)走勢(shì)，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸麒麟認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位，調(diào)控也將持續(xù)下去，甚至可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，開發(fā)商應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。

第三篇：樓市調(diào)控政策

2008年金融危機(jī)后樓市調(diào)控政策

2008.9.15、10月8日和10月29日 中國(guó)人民銀行三次宣布下調(diào)金融準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來(lái)久違的降息周期。

2011年美債危機(jī)前樓市調(diào)控政策

2011.01.19 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原

機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限各檔次存貸款基則通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。

2011.01.21 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋

2008.10.22 中國(guó)人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）。條例自公布之日起施行。住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。央行同時(shí)宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。同日 財(cái)政部宣布暫免征收購(gòu)房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。

2008.11.5 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的10條具體措施。其中，兩條政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響，一是加快建設(shè)保障性安居工程；二是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度，取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。

2008.11.26 中國(guó)人民銀行宣布，從27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。

2008.12.17 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問(wèn)題，新政未做松動(dòng)。

2008.12.22 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。

2011.01.26 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

2011.02.09 中國(guó)人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04.06 中國(guó)人民銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04 從4月上旬開始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)?。▍^(qū)、市）貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。

2011.07.12 國(guó)務(wù)院總理溫家寶12日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。規(guī)定已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

第四篇：樓市調(diào)控細(xì)化政策呼之欲出 一線城市或率先出手

隨著20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五項(xiàng)政策措施出臺(tái)，相關(guān)部門正緊鑼密鼓啟動(dòng)準(zhǔn)備工作。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，近期多個(gè)部委和機(jī)構(gòu)紛紛召開會(huì)議，總結(jié)調(diào)研情況，提出政策建議，對(duì)樓市調(diào)控做出部署。一些地方政府尤其是一線城市相關(guān)部門也在加強(qiáng)市場(chǎng)分析，并提交市場(chǎng)報(bào)告，為新政出臺(tái)提供依據(jù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前提出的五項(xiàng)措施，在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面暗含了加碼空間。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，調(diào)控加碼預(yù)期強(qiáng)烈，近期相關(guān)部委和地方政府可能出臺(tái)細(xì)化政策。

多部門落實(shí)會(huì)議精神

在國(guó)務(wù)院發(fā)布調(diào)控樓市的五項(xiàng)措施后，相關(guān)部門立即開始落實(shí)。來(lái)自國(guó)土部的消息顯示，2月22日，國(guó)土資源部在京召開全國(guó)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會(huì)。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智指出，此次會(huì)議旨在貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)、復(fù)雜形勢(shì)，主動(dòng)配合相關(guān)部門做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn)。

胡存智提出，今年要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定。其中，在保證充足的增量同時(shí)，國(guó)土部還要求快速釋放存量，并繼續(xù)加大盤活閑置地力度。

國(guó)土部還針對(duì)地價(jià)做出部署并強(qiáng)調(diào)，要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制，堅(jiān)持通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源，按供求規(guī)律保持土地供應(yīng)總量，消除異常信號(hào)及波動(dòng)，避免地價(jià)信號(hào)被利用，造成市場(chǎng)恐慌。

值得注意的是，在落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和要求方面，國(guó)土部提出了今年的八項(xiàng)任務(wù)，其中一項(xiàng)便是“深入研究房地產(chǎn)調(diào)控的配套政策”。不少業(yè)內(nèi)人士將其解讀為，國(guó)土部可能出臺(tái)有關(guān)土地供應(yīng)和開發(fā)等方面的細(xì)化政策。

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，除國(guó)土部外，其他相關(guān)部委也在近期召開內(nèi)部會(huì)議，部署房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。在保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，配套政策的出臺(tái)也是各部委研究的重點(diǎn)。

一些地方政府也在近期紛紛加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，形成市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，作為下一步政策動(dòng)作的重要依據(jù)。

北京市有關(guān)部門近期召開會(huì)議，研究部署與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的工作，該市的部分儲(chǔ)備政策已在此前的內(nèi)部會(huì)議上有所披露。同時(shí)，包括北京在內(nèi)，不少地方政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人也于近期參加國(guó)家部委的內(nèi)部會(huì)議并發(fā)言，會(huì)議內(nèi)容以落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神為主。（下轉(zhuǎn)A02版）

最快“兩會(huì)”前出臺(tái) 中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，有關(guān)樓市調(diào)控的細(xì)化政策可能近期出臺(tái)。維持樓市調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，是此輪政策的重要思路。因此，未來(lái)出臺(tái)的細(xì)化政策，將對(duì)原有的不少條款予以強(qiáng)化，包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的制定，預(yù)售制度的實(shí)施，土地供應(yīng)和開發(fā)過(guò)程的管控等。

在此基礎(chǔ)上，政策加碼的空間仍然存在。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院提出的五項(xiàng)措施，雖然力度稍顯溫和，但在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面，都暗含加碼空間。

市場(chǎng)人士分析，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將可能在今年有所“擴(kuò)軍”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，按照當(dāng)前的準(zhǔn)備情況，“熱點(diǎn)城市+有準(zhǔn)備的中西部城市”或成下一批試點(diǎn)的城市組合。限購(gòu)城市也可能有所擴(kuò)大。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年調(diào)控形勢(shì)比較嚴(yán)峻，倘若房?jī)r(jià)上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除更嚴(yán)厲的控制需求、刺激供應(yīng)的政策出臺(tái)。3月及之后各部委和北京、上海等一線城市地方政府的表態(tài)更加值得關(guān)注。

而當(dāng)前房?jī)r(jià)加速上漲，也可能加速新政的出臺(tái)過(guò)程。知情人士透露，部分政策細(xì)則也可能在今年“兩會(huì)”前出臺(tái)。

第五篇：樓市調(diào)控細(xì)化政策呼之欲出一線城市或率先出手

樓市調(diào)控細(xì)化政策呼之欲出一線城市或率先出手

隨著20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五項(xiàng)政策措施出臺(tái)，相關(guān)部門正緊鑼密鼓啟動(dòng)準(zhǔn)備工作。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，近期多個(gè)部委和機(jī)構(gòu)紛紛召開會(huì)議，總結(jié)調(diào)研情況，提出政策建議，對(duì)樓市調(diào)控做出部署。一些地方政府尤其是一線城市相關(guān)部門也在加強(qiáng)市場(chǎng)分析，并提交市場(chǎng)報(bào)告，為新政出臺(tái)提供依據(jù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前提出的五項(xiàng)措施，在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面暗含了加碼空間。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，調(diào)控加碼預(yù)期強(qiáng)烈，近期相關(guān)部委和地方政府可能出臺(tái)細(xì)化政策。

多部門落實(shí)會(huì)議精神

在國(guó)務(wù)院發(fā)布調(diào)控樓市的五項(xiàng)措施后，相關(guān)部門立即開始落實(shí)。來(lái)自國(guó)土部的消息顯示，2月22日，國(guó)土資源部在京召開全國(guó)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會(huì)。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智指出，此次會(huì)議旨在貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)、復(fù)雜形勢(shì)，主動(dòng)配合相關(guān)部門做好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn)。

胡存智提出，今年要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定。其中，在保證充足的增量同時(shí)，國(guó)土部還要求快速釋放存量，并繼續(xù)加大盤活閑置地力度。

國(guó)土部還針對(duì)地價(jià)做出部署并強(qiáng)調(diào)，要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制，堅(jiān)持通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源，按供求規(guī)律保持土地供應(yīng)總量，消除異常信號(hào)及波動(dòng)，避免地價(jià)信號(hào)被利用，造成市場(chǎng)恐慌。

值得注意的是，在落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和要求方面，國(guó)土部提出了今年的八項(xiàng)任務(wù)，其中一項(xiàng)便是“深入研究房地產(chǎn)調(diào)控的配套政策”。不少業(yè)內(nèi)人士將其解讀為，國(guó)土部可能出臺(tái)有關(guān)土地供應(yīng)和開發(fā)等方面的細(xì)化政策。

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，除國(guó)土部外，其他相關(guān)部委也在近期召開內(nèi)部會(huì)議，部署房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。在保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，配套政策的出臺(tái)也是各部委研究的重點(diǎn)。

一些地方政府也在近期紛紛加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，形成市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，作為下一步政策動(dòng)作的重要依據(jù)。北京市有關(guān)部門近期召開會(huì)議，研究部署與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的工作，該市的部分儲(chǔ)備政策已在此前的內(nèi)部會(huì)議上有所披露。同時(shí)，包括北京在內(nèi)，不少地方政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人也于近期參加國(guó)家部委的內(nèi)部會(huì)議并發(fā)言，會(huì)議內(nèi)容以落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神為主。（下轉(zhuǎn)A02版）

最快“兩會(huì)”前出臺(tái)

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，有關(guān)樓市調(diào)控的細(xì)化政策可能近期出臺(tái)。維持樓市調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，是此輪政策的重要思路。因此，未來(lái)出臺(tái)的細(xì)化政策，將對(duì)原有的不少條款予以強(qiáng)化，包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的制定，預(yù)售制度的實(shí)施，土地供應(yīng)和開發(fā)過(guò)程的管控等。

在此基礎(chǔ)上，政策加碼的空間仍然存在。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院提出的五項(xiàng)措施，雖然力度稍顯溫和，但在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面，都暗含加碼空間。

市場(chǎng)人士分析，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將可能在今年有所“擴(kuò)軍”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，按照當(dāng)前的準(zhǔn)備情況，“熱點(diǎn)城市+有準(zhǔn)備的中西部城市”或成下一批試點(diǎn)的城市組合。限購(gòu)城市也可能有所擴(kuò)大。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年調(diào)控形勢(shì)比較嚴(yán)峻，倘若房?jī)r(jià)上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除更嚴(yán)厲的控制需求、刺激供應(yīng)的政策出臺(tái)。3月及之后各部委和北京、上海等一線城市地方政府的表態(tài)更加值得關(guān)注。

而當(dāng)前房?jī)r(jià)加速上漲，也可能加速新政的出臺(tái)過(guò)程。知情人士透露，部分政策細(xì)則也可能在今年“兩會(huì)”前出臺(tái)。