第一篇：關(guān)于商品房保修的有關(guān)規(guī)定

關(guān)于商品房保修的有關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房為住宅的，應(yīng)在商品房交付業(yè)主時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提供兩書（《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》），住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對(duì)保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明，保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位與建設(shè)單位簽訂的質(zhì)量保修協(xié)議約定的保修期的存續(xù)期。存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修期的存續(xù)期。

在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。下列情況不屬于保修范圍：

1、對(duì)因自然災(zāi)害，不可抗拒力造成的質(zhì)量損害；

2、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量損害；

3、購(gòu)房者拆、改、裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量損害；

商品住宅的一般項(xiàng)目的保修期限規(guī)定，如下表：

保修項(xiàng)目保修期限

1、屋面防水5年

2、衛(wèi)生間防水、外墻滲漏5年

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝2年

4、供暖系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)供暖期

5、地基基礎(chǔ)和承重主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

6、裝修工程2年

7、門窗及五金件1年

8、燈具、電器開關(guān)；6個(gè)月

9、國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定按國(guó)家規(guī)定

第二篇：如何確定商品房保修責(zé)任

如何確定商品房保修責(zé)任

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條、第十四條的有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限如下：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年。

（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期。

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自 竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)

算。

在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追賠。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房 交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

另外，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第二十九條的規(guī)定，新建 房屋買賣、交換或者抵債的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的期限，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定，但不得少于兩年。

新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的，原房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照原轉(zhuǎn)讓合同，繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。

第三篇：商品房房屋保修期限培訓(xùn)資料

商品房房屋保修期限培訓(xùn)資料

綜合管理部

首先讓我們了解一下什么是房屋保修期的定義：

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

國(guó)家建設(shè)部對(duì)房屋保修期限有以下規(guī)定：

（1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條有明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?/p>

（2）關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”

（3）依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。[1]

案例分析

想咨詢一下業(yè)內(nèi)大俠：我于是2006年9月入住所購(gòu)商品房，2008年11月我樓下的四樓業(yè)主反應(yīng)我家漏水到他們家的客廳和廚房，由于我所購(gòu)的商品房為精裝修房，而且裝修承包方是開發(fā)商指定的，入住前已經(jīng)全部裝修好?，F(xiàn)在我家客廳和廚房地面下的管道可能出現(xiàn)漏水，現(xiàn)找到開發(fā)商要求解決

問題，開發(fā)商說(shuō)不關(guān)他們的事，一方面以過了房屋保修期為由予以拒絕維修，另一方面要求我們?nèi)フ已b修承包方去解決。但現(xiàn)在裝修承包房早不知所蹤，請(qǐng)哪位大俠我能采取什么方法維護(hù)自己的權(quán)益。

1、你的房子是在06年9月購(gòu)買的，在廚房下面的管道會(huì)漏水，根據(jù) <建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例> 第40條，廚房漏水仍然在5年的保修期內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

開發(fā)商說(shuō)不關(guān)他們的事是錯(cuò)誤的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的裝修承包方是由開發(fā)商指定的。

2、如果開發(fā)商沒有盡到保修義務(wù)，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或者房產(chǎn)管理局投訴。

法律依據(jù)

<建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例>

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問

題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十六條 違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四篇：住宅房屋保修規(guī)定

住宅房屋保修的一些規(guī)定

一、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條屋面防水3年;

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30日建設(shè)部第80號(hào)令），第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月30日國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修，第四十條第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

二、供熱與供冷系統(tǒng)。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第80號(hào)令）第七條第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

三、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號(hào)令)第七條第四款電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、4．電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

四、保溫、裝修工程。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號(hào)令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、5．保溫、裝修工程為2年；

五、地面空鼓開裂、大面積起砂。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號(hào)令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、6．地面空鼓開裂、大面積起砂為2年；

六、墻面、頂棚抹灰層脫落。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號(hào)令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、7．墻面、頂棚抹灰層脫落為2年；

七、門窗翹起、五金件損壞。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.門窗翹裂、五金件損壞1年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、8．門窗翹裂、五金件損壞為2年；

八、衛(wèi)生潔具。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.衛(wèi)生潔具1年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、9．衛(wèi)生潔具為2年；

九、燈具、電器開關(guān)。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）三10．燈具、電器開關(guān)為6個(gè)月；

十、管道堵塞。

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號(hào)）第五條3.管道堵塞2個(gè)月；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號(hào)）

三、11．管道堵塞為2個(gè)月；

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》

（建房[1998]102號(hào)）

第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

第五篇：商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定

商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定

第一章　總則

第一條　為了加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條　商品房?jī)r(jià)格管理是國(guó)家價(jià)格管理體系的組成部分，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家價(jià)格管理的有關(guān)法規(guī)和政策。

第三條　本辦法所稱的商品房是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位(以下簡(jiǎn)稱商品房經(jīng)營(yíng)者)為銷售而建設(shè)的房屋(包括住宅和非住宅)。

第四條　凡是在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(不含市屬市、縣)從事商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，都必須遵守本辦法。

第五條　商品房?jī)r(jià)格的確定，應(yīng)本著有利于推進(jìn)住房制度的改革，有利于經(jīng)營(yíng)者加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、降低成本、提高效益的原則，以計(jì)劃成本為主要依據(jù)，并考慮商品房的樓層、朝向、環(huán)境地段等因素，按質(zhì)定價(jià)。

第二章　商品房?jī)r(jià)格的組成及其他費(fèi)用

第六條　商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成：

(一)計(jì)劃成本

1.征地費(fèi)：系指國(guó)家規(guī)定的征用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、造地費(fèi)、菜地建設(shè)費(fèi)以及耕地占用稅;

2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)：系指拆除房屋(包括構(gòu)筑物)按規(guī)定支付的補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等;

3.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi);

4.房屋建筑安裝工程費(fèi);

5.開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：系指室外接水、接電工程費(fèi)，雨水和污水管道費(fèi)，道路工程費(fèi)等(不包括屬于開發(fā)建設(shè)區(qū)之外的或?qū)倥涮踪M(fèi)列支的設(shè)施工程費(fèi));

6.管理費(fèi)：以上述4—___項(xiàng)為基數(shù)，住宅商品房提取___%，非住宅商品房提取___%;

7.貸款及預(yù)收款利息。

(二)材料差價(jià)：系指實(shí)際發(fā)生的鋼材、水泥等主要建筑材料的預(yù)算價(jià)格和市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格的差額。

(三)計(jì)劃利潤(rùn)：以計(jì)劃成本的3—___項(xiàng)為基數(shù)，提取___%。

(四)稅費(fèi)：包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)。

(五)商品房的樓層差價(jià)、朝向差價(jià)

樓層差價(jià)：根據(jù)多層或高層房屋的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率，各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

朝向差價(jià)：依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。

第七條　商品房銷售價(jià)格的計(jì)算：

商品房的銷售價(jià)格，以實(shí)際開發(fā)建設(shè)房屋的總計(jì)劃成本、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金、材料差價(jià)之和，除以商品房建筑面積后，再增減樓層差價(jià)、朝向差價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

商品房銷售價(jià)格=(計(jì)劃成本+計(jì)劃利潤(rùn)+稅費(fèi)+材料差價(jià))÷商品房建筑面積±(樓層差價(jià)、朝向差價(jià))

商品房建筑面積=開發(fā)建設(shè)房屋的總建筑面積-安置拆遷戶的房屋總建筑面積

第八條　商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)向購(gòu)房者代收以下費(fèi)用，并上繳指定部門，由市人民政府?？顚Ｓ茫?/p>

(一)地段差價(jià)：按照市土地管理局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局根據(jù)城市土地級(jí)差情況制定的標(biāo)準(zhǔn)征收。

(二)商品房附加費(fèi)，系指市政府統(tǒng)一規(guī)定征收的下列費(fèi)用：

1.配套費(fèi);

2.舊城改造補(bǔ)貼費(fèi)(只收征地建設(shè)部份);

___人防工程費(fèi)(根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)同時(shí)建設(shè)地下防空設(shè)施的建筑因故未建防空設(shè)施的，按應(yīng)建防空設(shè)施征收相應(yīng)的費(fèi)用);

4.綠化費(fèi);

5.經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他應(yīng)征收的費(fèi)用。

(三)建筑稅：按照《中華人民共和國(guó)建筑稅條例》的有關(guān)規(guī)定征收。

第三章　商品房?jī)r(jià)格的確定和管理

第九條　商品房?jī)r(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局管理。

第十條　市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局依據(jù)本辦法規(guī)定的商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成和計(jì)算方法，以及建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝定額，制定不同地區(qū)、不同類型的商品房預(yù)定價(jià)格，并對(duì)外公布。

第十一條　商品房竣工后，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局公布的商品房預(yù)定價(jià)格出售商品房。同時(shí)根據(jù)市建設(shè)銀行審定的工程結(jié)算及其它發(fā)生的實(shí)際建設(shè)費(fèi)用，編制商品房成本，連同有關(guān)定價(jià)資料，報(bào)送市物價(jià)局和市房地產(chǎn)管理局。如其實(shí)際結(jié)算價(jià)格高于以預(yù)定價(jià)格___%的，可經(jīng)市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)，根據(jù)合理超支因素，適當(dāng)調(diào)整其商品房的出售價(jià)格。

第十二條　對(duì)個(gè)人購(gòu)買住宅商品房，可根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格。

第十三條　商品房經(jīng)營(yíng)者可以在商品房建設(shè)開始“三通一平”(通水、通電、通路和平整場(chǎng)地)工作后向購(gòu)房者預(yù)收定金，預(yù)收款在商品房建成銷售前不得超過全部工作量的___%，其中，開工建設(shè)時(shí)預(yù)收款不得超過___%;房屋建設(shè)工作量完成一半后再預(yù)收___%，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的存款利率計(jì)息(代收的費(fèi)用不計(jì)息)。

第十四條　市物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行等部門均有權(quán)對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。凡違反本辦法越權(quán)定價(jià)、擅自提價(jià)或變相漲價(jià)的，市建設(shè)銀行不得辦理購(gòu)房款收付手續(xù)，市房地產(chǎn)管理局不得辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，并由市物價(jià)檢查部門按《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。

第四章　附則

第十五條　通過有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)建設(shè)的商品房和僑匯商品房，其價(jià)格管理辦法另定。

第十六條　各縣(市)的商品房?jī)r(jià)格管理，可由各縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，參照本辦法執(zhí)行。

第十七條　市物價(jià)局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定具體的實(shí)施細(xì)則。

第十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行，以前本市有關(guān)商品房?jī)r(jià)格管理的規(guī)定同時(shí)廢止。本辦法發(fā)布之前已經(jīng)簽訂售(購(gòu))房合同的，房屋已經(jīng)竣工的，可按原合同執(zhí)行。