第一篇：房子及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案

房子及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案

建筑的日常養(yǎng)護(hù)維修與計劃

房子日常養(yǎng)護(hù)維修是指為辦公樓房子原有完好登記和正常使用,進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時修復(fù)小損小壞等房子維護(hù)管理工作。

建筑物主要指標(biāo)(略)

(一)、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)及巡檢

1、對混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)埋、給排水設(shè)施等的使用情況應(yīng)制定計劃,定期(每年不少于兩次)進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和建筑垃圾、污雜物沉積要及處理。制止不設(shè)計及有關(guān)部門批準(zhǔn),任意在結(jié)構(gòu)上開鑿。

2、鋼筋混凝土保護(hù)層損壞要及修補(bǔ),以防止鋼筋銹蝕。

3、辦公樓的使用應(yīng)符合設(shè)計要求,改變用途時不允許隨意超載,甚至于對結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。

(二)裝飾工程養(yǎng)護(hù):

1、樓層地面的養(yǎng)護(hù):保持樓層地面清潔、干凈衛(wèi)生。保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室積水,滲入樓板。對于木地板、大理石等樓層地面還需定期專業(yè)養(yǎng)護(hù)。

對于使用中發(fā)生小的損壞,要及時修補(bǔ)。制止不加任何保護(hù)措施在樓面上拖拉重物。

2.門窗的養(yǎng)護(hù):對使用者進(jìn)行保護(hù)門窗的宣傳工作,發(fā)現(xiàn)開關(guān)不靈、縫隙過大,五金配件丟失或損壞等問題。要及時修理。做好防雨、防塞等工作,定期進(jìn)行油漆補(bǔ)修工作,補(bǔ)漆盡量和原漆保持一致,否則應(yīng)進(jìn)行全部重新油漆。

3、飾面墻的養(yǎng)護(hù):定期(每年不少于2次)巡檢,可采用觀察或用小錘輕劃檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時處理,不允許用強(qiáng)酸對任何飾面墻進(jìn)行擦洗。對樓體外墻面,安裝飾物如用鐵件,必須刷漆,防止水銹污染墻面。

4、頂棚的養(yǎng)護(hù):定期巡檢,發(fā)現(xiàn)翹邊,裂掛、破損、陰濕應(yīng)及時修補(bǔ)或更換。

(三)幕墻工程養(yǎng)護(hù)管理:

本工程外立面塑鋁板為主,配以部分玻璃幕加以點燃,另外還有一些不銹鋼飾柱等。

1、發(fā)現(xiàn)螺栓松動,破損應(yīng)及時修復(fù)或更換,發(fā)現(xiàn)玻璃松動、、破損應(yīng)及時修復(fù)或更換,發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞,應(yīng)及時修補(bǔ)或更換。

2、定期檢查幕墻排水系統(tǒng),保持通暢。

3、當(dāng)遇特大風(fēng)沙、地震、火情等災(zāi)害時,事后應(yīng)對玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查,親視損壞程度進(jìn)行維修加固。

二、設(shè)備設(shè)施的運行維護(hù)與計劃

(一)給排水設(shè)備運行維護(hù)

給排水設(shè)備運行維護(hù)是指為保證辦公樓給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修。

對設(shè)備系統(tǒng)的了解:

自來水變頻泵

自動噴灑供水泵

消火栓穩(wěn)壓泵

潛水泵

1、管道漏水修理

2、管道堵塞排堵

3、水龍頭與閥門的維修

4、衛(wèi)生潔具的維修

5、水泵保養(yǎng)及維修

6、壓力表的校驗

7、潛水泵的檢查保養(yǎng)

8、熱交換器的運行與維修

9、生活水箱的清洗消毒

(二)供電設(shè)備管理維護(hù)

供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證辦公樓供電系統(tǒng)正常運行,對供電設(shè)備的日常管理和保養(yǎng)維修

對設(shè)備系統(tǒng)的了解

變壓器

高壓柜

低壓柜

日常維護(hù)要點

1、電氣電路故障:斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修

2、絕緣電阻測量及損傷線更換

3、配電箱的檢查

4、照明燈具的檢查

(三)、電梯運行維護(hù)

電梯維修是指為保證辦公樓電梯設(shè)備正常使用所進(jìn)行的日常運行管理、維修保養(yǎng)和中修公司電梯部

(四)、空調(diào)系統(tǒng)運行維護(hù)

冷氣系統(tǒng)是指為保證辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行所進(jìn)行的日常運行管理和維修和保養(yǎng)工作。對設(shè)備系統(tǒng)的了解

常見維修要點

1、電源電壓的檢查

2、機(jī)油溫度、壓力的檢查

3、制冷劑的檢查

4、冷凍水、冷卻水的檢查

5、遠(yuǎn)行參數(shù)的記錄

6、注意冷卻泵塔水質(zhì)清潔及時補(bǔ)水

7、冷卻泵、冷凍泵的檢查

(五)保安消防監(jiān)控系統(tǒng)的管理和維護(hù)

對設(shè)備系統(tǒng)的了解:

電梯對講5組

電視監(jiān)控30組

消防監(jiān)控1組

局域網(wǎng)系統(tǒng)1組

電話交接間1組

大屏電視系統(tǒng)1組

常見維護(hù)要點:

1、結(jié)合實際正確使用設(shè)備

2、保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄

3、選擇可靠的分包方,按周期維保、增補(bǔ)、擴(kuò)充、升級等內(nèi)容的工作。

(六)消防設(shè)施設(shè)備的管理和維修

對設(shè)備系統(tǒng)的了解:

防排煙風(fēng)機(jī)8臺(屋頂排風(fēng)機(jī)4KW1臺、地下室設(shè)備間風(fēng)機(jī)5.5KW8臺)

自動噴灑供水泵30KW2臺

消防栓穩(wěn)壓泵45 KW2臺

噴灑穩(wěn)壓泵3.7 KW1臺

常見維護(hù)要點:

自動噴灑系統(tǒng)

管道閥門

電接點壓力表

(七)電視天線系統(tǒng)的管理和維護(hù)

電視天線系統(tǒng)的管理和維護(hù)是指為保證辦公樓電視天線接收系統(tǒng)正常運行,對接收設(shè)施進(jìn)行的日常運行管理、養(yǎng)護(hù)和維修。

運行維護(hù)要點:

1、按主管部門要求和有關(guān)規(guī)定管理

2、按設(shè)備使用說明書進(jìn)行維護(hù)

設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)計劃

序號項目工作內(nèi)容保養(yǎng)周期

1.避雷系統(tǒng)接地電阻可靠性檢查和試驗每年一次（春季前），雷雨后加強(qiáng)巡檢一次

2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)可靠性檢查和試驗每季一次

3.高、底壓配電柜清掃、緊固、防銹每年一次

4.各種配電盤、控制柜清掃、緊固、防銹每年一次

5.電梯由專業(yè)公司定期維護(hù)每天巡檢，每周保養(yǎng)

6.空調(diào)冷水機(jī)由專業(yè)公司定期維護(hù)每年一次（夏季前）

7.空調(diào)冷水循環(huán)泵清洗、換潤滑油每年一次

8.熱力鍋爐專業(yè)公司定期維護(hù)及安全檢查、水質(zhì)檢測每年一次（冬季前）

9.熱水鍋爐安全檢測、水質(zhì)檢測每季一次

10.熱水循環(huán)泵清洗、換潤滑油每年一次

11.生活水箱清潔、二次消毒每半年一次

12.污水泵清潔、換潤滑油每年一次

13.風(fēng)機(jī)防塵罩清洗每半年一次

14.各種管道的金屬閥門清潔、防銹每年一次

各種金屬管道和構(gòu)架清潔、防銹、緊固每年一次

弱電系統(tǒng)的設(shè)備、線纜按技術(shù)資料的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行

電動消防水泵每周試運轉(zhuǎn)一次并加注潤滑脂

各種設(shè)備每天運行時間超過12小時的保養(yǎng)周期為一年,不足12小時的保養(yǎng)周期為二年。4

第二篇：2020供配電設(shè)施設(shè)備檢維修計劃

2020年運維及設(shè)備設(shè)施檢維修計劃

為進(jìn)一步規(guī)范和完善充電設(shè)施運維管理工作，加強(qiáng)對運維單位管理，更好地保證公司所有充電站（點）設(shè)備設(shè)施的安全穩(wěn)定運行，公司特制定運維及檢維修計劃。

一、運營維護(hù)要求：

運維作業(yè)人員應(yīng)時刻謹(jǐn)記“安全第一”觀念，時刻注意人身安全、設(shè)備安全，在運維過程中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)高低壓電力設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及電力設(shè)備運維標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度要求，對我公司所有高低壓設(shè)施及充電設(shè)備的安全負(fù)全部責(zé)任，在運營期間不得發(fā)生安全生產(chǎn)事故。

二、維護(hù)、巡檢計劃：

1、按月對所有站點全覆蓋巡查巡檢并填寫巡查記錄表，全年12次。使用率高的充電站點每周至少兩次巡查巡檢工作。

2、法定節(jié)假日及重大活動前，極端天氣前后、設(shè)備檢修或新投入運行后，及時組織開展特殊巡檢并落實好24小時值班值守工作。

3、檢查期間重點對樁體衛(wèi)生、破損、屏幕顯示是否正常、是否有信號及樁體周邊進(jìn)行巡檢巡查；對箱變、配電室內(nèi)高低壓配電設(shè)備及線路運行狀況、安全標(biāo)識、衛(wèi)生環(huán)境、溫度等進(jìn)行全面檢查。

4、每季度進(jìn)行一次樁體衛(wèi)生清理，全年4次。

5、安全管理制度及安全、技術(shù)培訓(xùn)計劃。

三、箱變、配電室內(nèi)高低壓配電及線路設(shè)備檢維修計劃

1、每年開展一次針對反復(fù)跳閘、斷電高低壓配電設(shè)備進(jìn)行針對性檢維修。

2、對較大故障設(shè)備隨時進(jìn)行檢維修。

3、針對過質(zhì)保期限設(shè)備按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行針對性預(yù)防試驗。

4、運維檢維修制度、檢維修標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程。

運維單位圍繞以上重點運維及檢維修計劃制定詳細(xì)運維及檢維修計劃，主要包括但不限于以下方面：

（1）維護(hù)職能劃分；

（2）日常巡視檢查方面，包括：巡檢周期、巡檢內(nèi)容、巡檢標(biāo)準(zhǔn)；

（3）設(shè)備檢維修方面，包括：檢維修周期、檢維修內(nèi)容、檢維修標(biāo)準(zhǔn)。

（4）按月、季度、年維護(hù)明細(xì)；

（5）建立完善各類記錄臺賬。

第三篇：高速鐵路維修養(yǎng)護(hù)及其設(shè)備概述

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高速鐵路維修養(yǎng)護(hù)及其設(shè)備概述

淺議長軌換鋪法與單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路在施工工藝和技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析與比較

高速鐵路無縫線路，在充分滿足旅客對鐵路運輸快速、安全、舒適、方便和準(zhǔn)時可靠的需求的同時，也大大提高了鐵路的競爭能力，是我國鐵路發(fā)展的一項技術(shù)決策，也符合世界鐵路發(fā)展的趨勢。

隨著全面提速的進(jìn)行，無縫線路的施工技術(shù)也在逐步完善，無縫線路的鋪設(shè)方法主要有單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路（簡稱“單枕連續(xù)法”）和換鋪長鋼軌法鋪設(shè)無縫線路（以下簡稱“換鋪法”）兩種，此文將結(jié)合既有線增建二線中兩種施工方法在施工工藝和技術(shù)經(jīng)濟(jì)上做一些分析和比較。

1、長鋼軌鋪設(shè)的主要特點

1.1 換鋪法鋪設(shè)長鋼軌的主要特點

（1）換鋪法的主要施工工藝

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在鋪架基地使用工具軌拼裝25m軌節(jié)，工程列車將軌節(jié)運送至工程線鋪軌地點，使用鋪軌機(jī)鋪設(shè)25m軌節(jié)，當(dāng)鋪設(shè)工具軌達(dá)到一列長軌車長鋼軌長度時，長軌運輸車將廠焊長鋼軌卸至新線兩側(cè)碴肩上，現(xiàn)場采用鋁熱焊將500m長軌條焊接成1500m單元軌條，機(jī)養(yǎng)達(dá)標(biāo)后經(jīng)軌道檢測，道床阻力達(dá)標(biāo)后，在鎖定軌溫時拆除新鋪線路上1500米單元軌節(jié)長度范圍內(nèi)普通線路扣件，利用軌道車牽引換軌小車將碴肩上單元軌節(jié)換鋪至線路上，現(xiàn)場進(jìn)行單元軌節(jié)的應(yīng)力放散及鎖定。其具體施工工藝見附圖一。

（2）換鋪法鋪設(shè)長軌的施工要點

A鋪設(shè)長軌軌前作業(yè)

撥順并串動長軌條，使其始端撥入線路后與原鋼軌位置吻合。對卸軌中造成的鋼軌硬彎進(jìn)行校直后用1m行尺，測量其矢度控制在0.5mm以內(nèi)。設(shè)置好施工防護(hù)后拆除部分扣件，可以采用隔一根卸二根的辦法，但不得花卸。撥順軌條，利用撞軌器使單元軌節(jié)始、終端到位。用方尺檢查確認(rèn)新單元軌節(jié)始點到位。要特別重視預(yù)留好新軌撥入后的縮短量（即長軌端部與原鋼軌重疊），通常按20—30mm掌握，原則是寧多勿少。

B換長軌施工作業(yè)

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拆除剩余的軌枕扣件和其它保留設(shè)施，每25m軌保留中間一根軌枕扣件及接頭處軌枕扣件不松動，待施工列車通過后，換軌作業(yè)車臨近前再松開拆下，以確保施工列車及換軌作業(yè)車運行安全。

拆開換軌起點鋼軌接頭，裝有換軌小車的軌道車進(jìn)入施工區(qū)間，在起點位置停車，先卸撥舊軌小車，后卸撥新軌小車，使撥新軌小車在行車方向前方舊軌上行駛作業(yè)，撥舊軌小車隨后在新軌上行駛作業(yè)。將軌道車與撥新軌小車連接后，軌道車向終端合攏方向行駛適當(dāng)距離，使撥新軌小車恰停在起點處。用起道機(jī)將新軌抬起，軌端裝上梭頭，引導(dǎo)新軌進(jìn)入小車前方的鏟軌槽內(nèi)。軌道車牽引撥新軌小車緩慢前進(jìn)，將鋼軌引進(jìn)撥新軌龍口并引導(dǎo)通過龍口。當(dāng)達(dá)到與線路上舊軌相平時，將舊軌一端撥向兩側(cè)碴肩，然后再用撬棍將新軌一端撥入承軌臺，與線路上既有軌相連。將撥舊軌小車推向換軌起點，與撥新軌小車連掛，將舊軌引入撥舊軌小車龍口并引導(dǎo)通過龍口。軌道車徐徐前進(jìn)，待撥新軌小車駛離起點75m時立即停下，在軌溫達(dá)到鎖定軌溫時，將新軌50m范圍內(nèi)軌枕扣件上好，防止新軌串動，調(diào)整撥入的新軌與既有軌軌縫，使其在鋁熱焊設(shè)計軌縫范圍時，開始進(jìn)行工地焊接作業(yè)。同時安排人員在換軌小車后上扣件并將舊軌撥到線路兩側(cè)擺放新軌的位置上。

（3）單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路的主要特點

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A單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路的主要施工工藝

單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路采用專用鋪軌機(jī)、輔助動力機(jī)、拖拉機(jī)、云枕龍門吊、軌-枕雙層運輸車組成的鋪軌機(jī)組，在布放軌枕的同時將焊好的長鋼軌收入承軌槽中，并安裝扣件，一次完成長鋼軌的鋪設(shè)的方法。其具體施工工藝見附圖二。

B單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路施工要點

C鋪軌前作業(yè)

采用攤鋪機(jī)在路基機(jī)床表面攤鋪15cm厚的底碴，并進(jìn)行碾壓。攤鋪后在線路中心挑槽，槽寬30cm，深5cm，保證攤鋪后底層道碴表面平整度用3米靠尺測量≤10mm，密度≥1.6g/cmm2；同時在鋪軌基地采用接觸焊將25米無孔鋼軌焊接成200～300米長的鋼軌，經(jīng)過正火、粗磨、校直、細(xì)磨、探傷等工序確保焊頭質(zhì)量達(dá)到設(shè)計及規(guī)范的要求。

D鋪設(shè)無縫線路的作業(yè)

軌-枕雙層運輸車在基地裝載長鋼軌和軌枕，由機(jī)車推送至鋪軌現(xiàn)場，精心收集

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與鋪軌機(jī)連掛；在已攤鋪好的底層道碴上，拖拉機(jī)將長鋼軌拖至待鋪線路兩側(cè)；鋪軌機(jī)布枕的同時將長鋼軌收到承軌槽內(nèi)組裝成長軌軌道；分層卸碴并進(jìn)行整道使線路達(dá)到初期穩(wěn)定狀態(tài)；然后采用工地焊將長軌軌道焊成1500米的單元軌道后，進(jìn)行應(yīng)力放散、鎖定成無縫線路；在對線路進(jìn)行2～3遍精細(xì)整道以確保軌道幾何參數(shù)和力學(xué)參數(shù)達(dá)到“驗標(biāo)”要求；最后對線路進(jìn)行打磨、檢測以及線路有關(guān)等工程的施工。

2、換鋪法與單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路的對比

（1）施工機(jī)械設(shè)備

單枕連續(xù)法一次性鋪設(shè)無縫線路對施工設(shè)備及技術(shù)以及現(xiàn)場施工條件有較高的要求。以秦沈客運專線某單位使用的瑞士馬蒂薩公司設(shè)計制造的TCM60型鋪軌機(jī)組鋪設(shè)長鋼軌為例（見表一）。

施工機(jī)械比較表

表一

單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路

換鋪法鋪設(shè)無縫線路

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JQ600型架橋機(jī)預(yù)先架設(shè)線路所有橋梁

PG－28型鋪軌機(jī)鋪設(shè)25m軌節(jié)

ABG攤鋪機(jī)攤鋪底碴

JQ－130型架橋機(jī)架設(shè)經(jīng)過橋梁

軌－枕雙層運輸車運輸長鋼軌及軌枕、配件

長鋼軌運輸車運輸長鋼軌

TCM60型長鋼軌鋪軌機(jī)組采用單枕連續(xù)鋪設(shè)法連續(xù)布枕法鋪軌

工具軌回收車回收工具軌

MDZ大型機(jī)械化養(yǎng)路設(shè)備進(jìn)行機(jī)械化搗固、配碴整形、穩(wěn)定作業(yè)

MDZ大型機(jī)械化養(yǎng)路設(shè)備進(jìn)行機(jī)械化搗固、配碴整形、穩(wěn)定作業(yè)

（2）鋪架基地

A單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路鋪架基地建設(shè)

一次性鋪設(shè)無縫線路的鋪架基地建設(shè)，應(yīng)考慮基地焊焊軌生產(chǎn)線，以300m長鋼軌為例，焊軌生產(chǎn)線長度≤300m，長軌軌存放區(qū)≤300m，精心收集

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例如秦沈客運專線某施工單位鋪架基地總長度為680m，占地約54400平方米，同時由于焊軌生產(chǎn)線焊軌設(shè)備要求高，需建設(shè)臨時生產(chǎn)房屋，導(dǎo)致間接投資增加。

B 使用換鋪法鋪設(shè)無縫線路鋪架基地建設(shè)

使用換鋪法鋪設(shè)無縫線路鋪架基地建設(shè)，只需在基地建設(shè)軌節(jié)拼裝場及軌料存放區(qū)即可，軌節(jié)拼裝線最長不過300m，占地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一次性鋪設(shè)無縫線路鋪架基地，同時拼裝軌節(jié)可以在室外作業(yè)，無需建設(shè)臨時性生產(chǎn)房屋。

（3）主要施工作業(yè)指標(biāo)：（見表二）

從表中對比可以看出，使用換鋪法鋪設(shè)無縫線路在設(shè)備投入、生產(chǎn)成本上都大大低于一次性鋪設(shè)無縫線路。單枕連續(xù)法具有施工工藝先進(jìn)、機(jī)械化程度高、施工勞動強(qiáng)度低，可以一次完成長軌軌道鋪設(shè)，在大區(qū)段連續(xù)鋪軌施工中可以發(fā)揮其優(yōu)勢；而換鋪法同樣具有機(jī)械化程度高、施工效率高等特點，且設(shè)備投入小、施工靈活性強(qiáng)、對既有線干擾小等優(yōu)點，可以很好的適應(yīng)“邊鋪邊架”的施工方案；尤其是對既有線干擾小的特點可以更好的適用于既有線增建二線的建設(shè)中。

兩種施工方法主要施工作業(yè)指標(biāo)比較表

表二

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項目

單枕連續(xù)法

項目

換鋪法

無縫線路鋪設(shè)

1.5KM/天

軌排釘聯(lián)

1.5KM/天

基地鋼軌焊接

1.5KM/天

鋪設(shè)25M軌排

1.5KM/班

換鋪長軌

1.5KM/天

架梁

4孔/日.雙班

架梁

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4孔/日.雙班

單元焊

1.5KM/天

單元焊

1.5KM/天

應(yīng)力放散及鎖定

1.5KM/天

應(yīng)力放散及鎖定

1.5KM/天

（4）有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較

以鋪設(shè)100公里無縫線路為例，采用鐵建設(shè)[2006]113號文發(fā)布的《鐵路基本建設(shè)工程及概（預(yù)）算編制辦法》，定額采用鐵建設(shè)[2006]15號文發(fā)布的《鐵路軌道工程預(yù)算定額》進(jìn)行分析，兩種方案工料機(jī)消耗見表三：

從表中小計可以看出，單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路每鋪軌公里勞材機(jī)消耗為93萬元，換鋪法鋪設(shè)無縫線路每鋪軌公里勞材機(jī)消耗為88萬元。

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從經(jīng)濟(jì)角度考慮雖然兩種施工方法的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相差不多，但在既有線增建二線工程中，如采用單枕連續(xù)法鋪設(shè)無縫線路，必須以長軌換鋪法作為輔助施工方法，同時大臨等輔助設(shè)施也要增加，從而導(dǎo)致投資加大。因此從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)在既有線增建二線工程中應(yīng)首先考慮換鋪法鋪設(shè)無縫線路。

3．換鋪法鋪設(shè)無縫線路的應(yīng)用

隨著鐵路第六次大面積提速的到來，全國即有有縫線路，將面臨著大面積的既

有線改造換鋪無縫線路，同時增建二線也將建設(shè)成無縫線路。針對即有線路改建工程，在保證不中斷行車運營的同時，采用換鋪長鋼軌法鋪設(shè)無縫線路是較為理想的選擇。

對于多數(shù)增建二線工程，由于受線間距等因素的制約，一次性鋪設(shè)無縫線路的施工機(jī)械基本無法滿足線間距限界的要求，而采用換鋪法鋪設(shè)無縫線路，則不受線間距等因素的制約，同時也能夠充分保證既有線行車安全，節(jié)約投資。

換鋪法鋪設(shè)無縫線路除在鐵路建設(shè)項目中廣泛應(yīng)用之外，在城市軌道、地下交通、整體道床等領(lǐng)域，也將得到大力的推廣。

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高速鐵路為了實現(xiàn)鐵路跨越式發(fā)展，中國鐵路部門已經(jīng)制定并開始實施一項建設(shè)發(fā)達(dá)鐵路網(wǎng)的宏偉藍(lán)圖——《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》。根據(jù)這一規(guī)劃，2020年前中國鐵路部門將通過新線建設(shè)和既有線改造，構(gòu)建覆蓋中國主要城市的快速客運網(wǎng)，包括主要干線客運專線、客貨混跑提速線路和以環(huán)渤海圈、長江三角洲、珠江三角洲為重點地區(qū)的城際客運鐵路。為適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展的迫切需要，以及第六次大提速的到來，換鋪法鋪設(shè)無縫線路在未來的高速鐵路中將得到越來越廣泛的應(yīng)用。

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第四篇：供電設(shè)備設(shè)施的維修

供電設(shè)備設(shè)施的維修

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一、供電設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理

供電設(shè)備的養(yǎng)護(hù)目的是，消除事故隱患，防止供電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)較大故障，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失。供電設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)由值班電工負(fù)責(zé)實施。按照《機(jī)電設(shè)備管理工作條例》中的規(guī)定，定時對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

1.低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)

低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)，每半年一次。養(yǎng)護(hù)的順序是：先做好養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備，然后分段進(jìn)行配電柜的保養(yǎng)。

(1)養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備

低壓配電柜養(yǎng)護(hù)前一天，應(yīng)通知用戶擬停電的起止時間。將養(yǎng)護(hù)所需使用工具和安全工具準(zhǔn)備好，辦理好工作票手續(xù)。由電工組的組長負(fù)責(zé)指揮，要求全體人員思想一致，分工合作，高效率完成養(yǎng)護(hù)工作。

(2)配電柜的分段養(yǎng)護(hù)

當(dāng)配電柜較多時，一般采用雙列方式排列。兩列之間由柜頂?shù)哪妇€隔離開關(guān)相連。為縮減停電范圍，對配電柜進(jìn)行分段養(yǎng)護(hù)。先停掉一段母線上的全部負(fù)荷，打開母線隔離開關(guān)。檢查確認(rèn)無電后，掛上接地線和標(biāo)示牌即可開始養(yǎng)護(hù)。

①檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡，緊固連接螺栓確保連接緊密。母線接頭處有臟物時應(yīng)清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換。

②檢查配電柜中各種開關(guān)，取下滅弧罩，看觸頭是否有損壞。緊固進(jìn)出線的螺栓，清潔柜內(nèi)塵土，試驗操動機(jī)構(gòu)的分合閘情況。

③檢查電流互感器和各種儀表的接線，并逐個接好。

④檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒損。在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，視其情況進(jìn)行處理。該段母線上的配電柜檢查完畢后，用同樣的辦法檢查另一段。全部養(yǎng)護(hù)工作完成后恢復(fù)供電，并填寫《配電柜保養(yǎng)記錄

2.變壓器的養(yǎng)護(hù)

變壓器的養(yǎng)護(hù)每半年一次，一般安排在每年的4月份和10月份，由值班電工進(jìn)行外部清潔保養(yǎng)。在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應(yīng)修復(fù)后再接好。檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若損傷則予以更換。測定變壓器的絕緣電阻，當(dāng)發(fā)現(xiàn)絕緣電阻低于上次的30％～50％時，應(yīng)安排修理。

二、供電設(shè)備設(shè)施的維修的管理 供電設(shè)備和設(shè)施的修理是指對供電設(shè)備中出現(xiàn)的故障進(jìn)行的修復(fù)。較大的維修項目如變壓器的內(nèi)部故障和試驗、高壓斷路器的調(diào)整和試驗等，一般采用外委維修的方式。供電設(shè)備管理員，根據(jù)維修保養(yǎng)計劃(如表4-4-5所示)，委托供電公司對轄區(qū)內(nèi)的變壓器和高壓斷路器進(jìn)行檢修和試驗。此項工作的程序是：供電設(shè)備管理員填寫《外委維修申請表》(表4-4-6所示)，經(jīng)物業(yè)管理公司同意后與供電公司簽署維修協(xié)議。維修時由配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督，并將結(jié)果記錄在《變壓器維修記錄》和《配電設(shè)施維修記錄》內(nèi)。大修后的試驗結(jié)果由供電公司填寫試驗報告，交供電設(shè)備管理員并進(jìn)行財務(wù)結(jié)算。若在供電設(shè)備運行中，由于雷擊或其他原因出現(xiàn)嚴(yán)重的故障時，首先由值班電工填寫《事故報告》經(jīng)過主管部門審批后再按上述程序處理。

較小的維修項目如路燈照明線路、樓宇內(nèi)的配電箱及電力計量箱等公共設(shè)施故障時，用戶直接找配電室的值班電工修理解決即可。若照明燈、電度表是戶內(nèi)個人的物品，用戶找配電室的值班電工修理并辦理交費手續(xù)。值班電工修理后填寫維修登記表，并由用戶簽字。值

班電工應(yīng)及時向財務(wù)部門結(jié)賬、報賬。

供電設(shè)備設(shè)施的維修有兩方面的含義，一方面是搞好供電設(shè)備的維護(hù)，使設(shè)備設(shè)施在最佳運行狀態(tài)下工作；另一方面是當(dāng)供電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時，及時修復(fù)盡快恢復(fù)供電，減少停電給生活和工作帶來的不便。供電設(shè)備設(shè)施維修管理，由工程部供電設(shè)備管理員結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的供電設(shè)備設(shè)施情況，制定出物業(yè)公司的《機(jī)電設(shè)備管理工作條例》、設(shè)備設(shè)施維修計劃，組織人員施工和施工后的驗收等，通過一系列管理活動，爭取以最少的消耗獲得最大的維修效果，最大限度的滿足用戶要求。

第五篇：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修153問

物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修153問

1、問：發(fā)生跑、冒、滲、漏水時該怎么辦？

答：關(guān)閉閥門，截斷漏水源，情況嚴(yán)重時，及時匯報。

2、問：突然停水怎么辦？

答：及時通知客服，立即查找原因，確認(rèn)是內(nèi)線還是外線停水。

3、問：排污管堵塞怎么辦？

答：確定堵塞位置，從檢修處用疏通機(jī)或分段清理。

4、問：面對刁鉆、難纏的業(yè)主怎么辦？ 答：用誠意去打動業(yè)主。

5、問：入戶維修時，未按業(yè)主要求時間到達(dá)怎么辦？ 答：進(jìn)門時先向業(yè)主表達(dá)歉意：“真對不起，讓您久等了！”

6、問：上班途中，遇到堵車或自行車壞了怎么辦？ 答：提前給班長、主管打電話請假。

7、問：工作中發(fā)生觸電事故怎么辦？

答：切斷電源，在急救人員未到達(dá)時，進(jìn)行人工呼吸。

8、問：突發(fā)火災(zāi)時該怎么辦？ 答：匯報，按預(yù)案執(zhí)行。

9、問：天然氣泄漏時該怎么辦？

答：關(guān)閉閥門，打開窗戶，有中毒人員應(yīng)立即移動到通空氣的地方，迅速向燃?xì)夤?、醫(yī)院打求救電話。

10、問：業(yè)主忘帶鑰匙，要求爬窗戶怎么辦？

答：耐心向業(yè)主解釋，說明一切危險及物業(yè)規(guī)定，協(xié)助解決。

11、問：業(yè)主要求幫忙購件怎么辦？

答：耐心向業(yè)主解釋并告知物業(yè)有規(guī)定，工作時間不能隨便出去。

12、問：戶門打不開怎么辦？

答：確認(rèn)業(yè)主身份，辦理相關(guān)手續(xù)后，用手槍鉆打鎖芯（注：根據(jù)現(xiàn)場實際情況用不同的處理方法）。

13、問：燃?xì)獬洳贿M(jìn)去怎么辦？

答：看卡里是否有錢，電池是否有電，正確插卡。

14、問：上層業(yè)主漏水到下層業(yè)主家該怎么辦？ 答：先檢查有無暗管漏水，再檢查防水層是否完好。

15、問：上門維修敲錯門時該怎么辦？ 答：應(yīng)主動向業(yè)主道歉：“實在對不起，打擾您休息了！”

16、問：碰見業(yè)主與業(yè)主或社會人吵架怎么辦？ 答：了解情況，進(jìn)行勸解和開導(dǎo)。

17、問：碰見業(yè)主亂扔垃圾怎么辦？ 答：應(yīng)當(dāng)面撿起收放垃圾桶。

18、問：碰見業(yè)主有損公共設(shè)施該怎么辦？ 答：應(yīng)及時制止和保護(hù)。

19、問：上業(yè)主家維修時，家里是老人，又需要購件怎么辦？ 答：特殊情況及時向客服維修主管報告。

20、問：馬桶不上水怎么辦？

答：檢查上水閥、過濾閥、減壓閥是否正常。

21、問：上班時家有急事怎么辦？

答：向領(lǐng)導(dǎo)請示，待領(lǐng)導(dǎo)同意后回家處理。

22、問：業(yè)主報修沒有及時到達(dá)業(yè)主家怎么辦？ 答：向業(yè)主道歉。

23、問：上門維修時，被業(yè)主家的小狗咬到怎么辦？ 答：通知領(lǐng)導(dǎo)，打疫苗。

24、問：業(yè)主要求我們維修一些家用電器怎么辦？ 答：建議業(yè)主找專業(yè)技術(shù)人員維修。

25、問：晚上一個人值班，出現(xiàn)緊急情況一個人處理不了怎么辦？ 答：通知值班經(jīng)理。

26、問：維修時不小心弄壞了業(yè)主家的東西怎么辦？ 答：向業(yè)主道歉，并照原樣賠付業(yè)主。

27、問：外出回家時，遇到緊急情況回不到單位上班怎么辦？ 答：及時向上級報告。

28、問：業(yè)主和我們借工具使用怎么辦？ 答：登記。

29、問：工作時業(yè)主不理解和我們發(fā)脾氣怎么辦？ 答：盡量不吱聲。

30、問：上班時自行車壞在半路上怎么辦？ 答：及時報告，盡快趕到單位。

31、問：維修時家中無人怎么辦？ 答：告之客服再聯(lián)系。

32、問：在回家的路上，出現(xiàn)了交通事故怎么辦？ 答：通知公司領(lǐng)導(dǎo)。

33、問：在回家的路上，出現(xiàn)了壞人怎么辦？ 答：報警。

34、問：吃飯時，忘帶飯卡怎么辦？ 答：登記。

35、問：同事之間打架，你看見了怎么辦？ 答：勸解拉開。

36、問：在上班時，拾到一個手機(jī)或是錢包怎么辦？ 答：交客服。

37、問：在上班時，有人向我們問路怎么辦？ 答：知則答，不知則致歉。

38、問：在工作中，把工具忘在業(yè)主家中怎么辦？ 答：上門道歉取回。

39、問：業(yè)主要求我們和他一起去買配件怎么辦？ 答：請示領(lǐng)導(dǎo)。

40、問：有事需請假怎么辦？

答：按公司規(guī)定填寫請假條，待批準(zhǔn)。

41、問：讓加班但家中確實有事怎么辦？

答：如果工作及其重要應(yīng)克服個人原因，以工作為重。

42、問：到了轉(zhuǎn)正期沒有人通知怎么辦？

答：可主動向領(lǐng)導(dǎo)征求一下意見順便提醒一下。

43.問：檔案在其它單位，三險怎么辦？ 答：寫請示報告向公司說明，根據(jù)批復(fù)內(nèi)容執(zhí)行。

44、問：水泵漏水怎么辦？ 答：查找原因，及時維修。

45、問：業(yè)主對設(shè)施維修中有特殊要求怎么辦？

答：據(jù)實量力而行，向業(yè)主說明此事須請示領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意業(yè)主有承諾免責(zé)的可以提供服務(wù)。

46、問：上層漏水造成下層投訴怎么辦？

答：先找上層業(yè)主，對下層看損失結(jié)果，協(xié)助上層業(yè)主盡快處理，可以征得上下兩個當(dāng)事業(yè)主的同意并簽字確認(rèn)，物業(yè)在無資金投入的情況下給予幫助解決，但物業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。

47、問：員工不聽從管理怎么辦？

答：對事不對人，就事論事的談心，指出問題的所在和危害。

48、問：員工屢教不改告狀怎么辦？

答：向上級領(lǐng)導(dǎo)擺出事實及教育過程，提出具體處理意見。

49、問：遇到工作不認(rèn)真的員工怎么辦？

答：有意識的找一些工作，鍛煉他并同他一起干幾次工作，給予示范進(jìn)行身教和言教。

50、問：馬桶堵了用疏通機(jī)疏通不了怎么辦？ 答：告訴業(yè)主聯(lián)系廠家拆馬桶，進(jìn)行疏通。

51、問：室外供水閥門爆裂怎么辦？

答：先關(guān)總閥，檢查漏水原因，進(jìn)行維修。

52、問：消防栓跑水怎么辦？

答：先關(guān)掉總閥，檢查漏水原因，進(jìn)行維修或更換閥門。

53、問：業(yè)主家暖氣漏水怎么辦？

答：先關(guān)供水、回水，查找原因，進(jìn)行維修，拍照，記錄現(xiàn)場損失。

54、問：聯(lián)系不上業(yè)主怎么辦？ 答：業(yè)主戶門上貼通知，（待業(yè)主看到通知后，來物業(yè)客服部登記新的聯(lián)系方式）。

55、問：樓上往樓下漏水，聯(lián)系不上樓上業(yè)主怎么辦？ 答：通知領(lǐng)導(dǎo)和派出所把門鎖撬掉。

56、問：業(yè)主家跑水怎么辦？

答：盡快把閥門關(guān)掉，然后找保潔員幫業(yè)主把水清理干凈，拍照記錄。

57、問：如果業(yè)主家中著火怎么辦？ 答：通知保安和打119電話，同時把電閘拉掉，把燃?xì)忾y門關(guān)掉。

58、問：電梯突然停了怎么辦？

答：通知電梯維修，把乘梯的業(yè)主穩(wěn)住，跟他們說不要著急。

59、問：如果業(yè)主有事需要你幫忙，可是不屬于你范圍之內(nèi)的怎么辦？ 答：要婉言拒絕或說我回去跟領(lǐng)導(dǎo)請示一下。

60、問：你有急事可是還需要加班怎么辦？ 答：應(yīng)該以公司的事情為重。

61、問：配電室突然停電怎么辦？

答：盡快查找原因，確認(rèn)是內(nèi)線還是外線，同時聯(lián)系供電局。

62、問：業(yè)主家中閥門漏水，但裝修包封不便維修怎么辦？ 答：先把漏水問題臨時處理，然后讓業(yè)主找裝修公司來維修。

63、問：業(yè)主裝修改裝的閥門漏水怎么辦？

答：先把漏水問題臨時處理，然后讓業(yè)主找人把包封部分拆掉。

64、問：減壓閥有響聲怎么辦？

答：調(diào)節(jié)減壓閥的壓力或更換減壓閥。

65、問：水表自轉(zhuǎn)怎么辦？ 答：安裝單流閥。

66、問：化糞池返水怎么辦？ 答：通知清淘化糞池廠家來清理。

67、問：業(yè)主不交物業(yè)管理費怎么辦？

答：由客服來協(xié)調(diào)，看有什么問題盡快解決。

68、問：業(yè)主家中地埋管漏水怎么辦？ 答：把地面敲掉更換新管或加接頭。

69、問：看見保安和業(yè)主打架怎么辦？ 答：應(yīng)該阻止他們。

70、問：突然地震怎么辦？

答：盡快通知業(yè)主撤離，到比較寬廣的地方。

71、問：業(yè)主讓你代買配件怎么辦？

答：婉言拒絕，說公司有規(guī)定不讓代買東西。72、問：到下班了工作未完成怎么辦？ 答：請示領(lǐng)導(dǎo)是加班還是明天繼續(xù)再干。

73、問：電表內(nèi)無電怎么辦？ 答：通知業(yè)主去買電。

74、問：總開關(guān)跳閘怎么辦？

答：先查各分開關(guān)所帶負(fù)荷，如無問題即要更換總開關(guān)。

75、問：配電箱內(nèi)接線端子過熱怎么辦？ 答：先減少用電負(fù)荷，抓緊時間更換端子排。

76、問：戶內(nèi)漏電開關(guān)跳閘怎么辦？

答：先確定所帶負(fù)荷無問題再查線路是否有問題。

77、問：配電柜內(nèi)浪涌斷路器動作怎么辦？

答：停掉開關(guān)，檢修設(shè)備更換浪涌斷路器，查看接地線。

78、問：馬桶不上水怎么辦？

答：檢查上水閥是否開，過濾網(wǎng)是否干凈。

79、問：馬桶充水慢怎么辦？ 答：檢查沖水閥是否開關(guān)靈活。

80、問：馬桶上水軟管漏水怎么辦？ 答：更換軟管。

81、問：供水管件裂縫怎么辦？

答：確認(rèn)是否公共區(qū)域供水管線裂縫，如果不是，通知業(yè)主購買質(zhì)量合格管后更換。

82、問：燃?xì)獗沓洳贿M(jìn)氣怎么辦？

答：看燃?xì)饪ㄓ袩o字，供電電池是否有電。

83、問：燃?xì)庠铧c不著火怎么辦？

答：看是否有燃?xì)?，閥門是否打開，電池是否有電。

84、問：戶門保險舌頭歪怎么辦？ 答：用大力鉗矯正，轉(zhuǎn)動靈活。

85、問：戶門有鑰匙開不了門怎么辦？

答：根據(jù)不同區(qū)域的防盜門采取不同的方法。

86、問：戶門被帶上怎么辦？

答：撬門把手（客服核實業(yè)主身份后）。

87、問：鎖盒舌頭不回去怎么辦？ 答：用螺栓松動液清洗。

88、問：網(wǎng)線不通怎么辦？

答：看是否全部接線，接頭是否接好。

89、問：上網(wǎng)后丟數(shù)據(jù)怎么辦？ 答：重做網(wǎng)線卡子，線路無問題。

90、問：紗窗小塑料件損壞怎么辦？ 答：更換新塑料軟件。

91、問：紗窗彈不回去怎么辦？ 答：更換紗窗回車。

92、問：如何提高員工的整體素質(zhì)？ 答：業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)。

93、問：如何提高員工的工作積極性？

答：培養(yǎng)員工的愛崗敬業(yè)精神，引入獎勵機(jī)制，建立激勵制度。

94、問：如何提高員工的文化生活？ 答：開辦業(yè)余培訓(xùn)班和專業(yè)培訓(xùn)相結(jié)合。

95、問：如何提高員工的業(yè)余生活？

答：增加活動項目，增加設(shè)備，提高員工參與的積極性。

96、問：怎樣才能使員工成為真正意義上的綜合維修工、萬能工？ 答：輪崗、培訓(xùn)。

97、問：如何提高物業(yè)整體的管理水平？ 答：抓主管人員的培訓(xùn)及責(zé)任心。

98、問：怎樣才能使我們的服務(wù)上一個臺階？ 答：業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，技能培訓(xùn)，禮儀、禮貌培訓(xùn)。

99、問：員工簽的勞動合同是否符合勞動法？ 答：人力資源部負(fù)責(zé)。

100、問：員工的保險有哪些？ 答：辦公室負(fù)責(zé)。

101、問：什么是工傷？ 答：工作時間內(nèi)受到的傷害。

102、問：出現(xiàn)工傷如何處理？ 答：按國家法律。

103、問：怎樣才能使物業(yè)公司走上正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化管理的軌道？

答：上層決策管理，中層管理執(zhí)行，基層執(zhí)行到位。

104、問：怎樣才能夠提高員工的業(yè)務(wù)水平？ 答：輪崗培訓(xùn)，互相培訓(xùn)。

105、問：業(yè)主家的電源線接地怎么處理？過了保修期以后怎么處理？ 答：進(jìn)行遙測，找到接地點。請示上級領(lǐng)導(dǎo)。

106、問：業(yè)主提出服務(wù)范圍以外的服務(wù)怎么辦？ 答：請示上級領(lǐng)導(dǎo)。

107、問：業(yè)主要在走廊內(nèi)加裝防盜門怎么辦？

答：按入伙合同規(guī)定執(zhí)行，來物業(yè)裝修監(jiān)理部簽加裝防盜門的承諾書，根據(jù)承諾書要求進(jìn)行安裝。

108、問：如何使員工從被動工作變?yōu)橹鲃庸ぷ鳎?答：樹立主人翁意識。

109、問：怎樣才能讓員工有團(tuán)隊精神、凝聚力、歸屬感？ 答：公司的企業(yè)文化導(dǎo)向。

110、問：自來水管漏水怎么處理？ 答：先關(guān)總閥，換管，開閥，供水。

111、問：業(yè)主家的大型裝飾燈壞怎么檢查？ 答：告訴業(yè)主自行處理。

112、問：為什么進(jìn)業(yè)主家時，先敲門，穿鞋套再進(jìn)門？ 答：使業(yè)主知道是物業(yè)維修人員，文明服務(wù)是第一。

113、問：為什么維修前要看好配件是否可以維修？ 答：以免造成不必要的麻煩和誤會。

114、問：為什么家里跑水，客服應(yīng)該告訴業(yè)主先關(guān)總閥？ 答：如果先關(guān)閉總閥可以減少損失。

115、問：為什么跑水，進(jìn)業(yè)主家要照相，保留證據(jù)？

答：有些水管是業(yè)主裝修時改裝過的，保留證據(jù)能分清責(zé)任。

116.問：為什么衛(wèi)生間地漏會返味？

答：地漏口密封不好、扣碗、缺水都會返味。

117、問：為什么水龍頭滴水有響聲？

答：磁片松動和磨損、漏水都會有響聲，還傳音。

118、問：為什么馬桶水箱，上水閥使用時間長，有些會有響聲？ 答：上水閥里皮墊老化和堵塞，水閥、壓力關(guān)系，都會有響聲。

119、問：為什么熱水器出水小，不著火？ 答：水溫調(diào)節(jié)高；水箱結(jié)垢多。

120、問：為什么輕體墻一般很容易有裂縫？ 答：因為有連接縫，如果處理不好，會有裂縫。

121、問：為什么墻面膩子會爆皮？

答：時間較長，濕度大，都會使膩子掉皮。

122、問：為什么抹膩子前墻面要刷膠？ 答：增加連接度，使膩子不容易脫皮。

123、問：為什么維修完后，要把衛(wèi)生清理干凈？ 答：要求服務(wù)質(zhì)量一流。

124、問：為什么防盜門鎖舌頭有時候退回去時不好使？ 答：門框和門磨損大，需打油。

125、問：為什么家里地磚和水泥地脫開空鼓？

答：地面沒有刷膠，磚沒泡透，水泥沙子對比不成正比。

126、問：為什么家里水表有些會自轉(zhuǎn)？ 答：管道內(nèi)有空氣；管道有壓力波動。

127、問：為什么時間長沒用燃?xì)猓蜷_后不著火？ 答：燃?xì)夤芾镉锌諝?，需排空氣?/p>

128、問：為什么給業(yè)主修完活后，最好能告訴業(yè)主怎么使用？ 答：有些配件業(yè)主不知怎么使用，會造成損壞，會增加報修量。

129、問：為什么兒童游樂場和健身器材要經(jīng)常檢查？

答：經(jīng)常使用，如果器材出現(xiàn)問題，可能會造成人身傷害。

130、問：為什么在公共區(qū)域維修時，必須放指示牌？ 答：提示人們注意安全。

131、問：為什么開井蓋沒人必須蓋上井蓋不能離人？ 答：當(dāng)心老人、小孩等掉進(jìn)井里。

132、問：為什么同事之間要說話和氣，保持團(tuán)結(jié)？ 答：和氣才能溝通，團(tuán)結(jié)就是力量。

133、問：為什么工作上的事情沒修完要向領(lǐng)導(dǎo)反映？

答：及時匯報，及時反饋信息，使領(lǐng)導(dǎo)心里有數(shù)，便于工作安排。

134、問：剛?cè)肼毜男聠T工應(yīng)該怎么辦？

答：首先應(yīng)嚴(yán)格遵守公司的有關(guān)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)，向老員工多學(xué)多問，盡快掌握園區(qū)各種有關(guān)設(shè)備，努力學(xué)習(xí)，認(rèn)真工作。

135、問：鍍鋅管生銹怎么辦？ 答：刷防銹漆、銀粉保護(hù)。

136、問：供水泵有異聲怎么辦？ 答：檢查判斷故障，更換、排除。

137、問：積水坑污水泵不運行怎么辦？

答：檢查水位傳感器，測電源，檢查水位飄子是否靈活正常，污水泵有無堵塞。

138、問：業(yè)主室內(nèi)暖氣不熱怎么辦？ 答：排氣，熱水循環(huán)是否通暢。

139、問：管道閥門、接頭、管件漏水怎么辦？

答：認(rèn)真檢查原因，停水、泄水后重新安裝緊固或者換件。

140、問：水龍頭漏水怎么辦？

答：檢查接頭水龍頭磁芯是否有損，進(jìn)行更換。

141.問：防火門開啟有聲音怎么辦？ 答：檢查合頁是否正常，并注潤滑油。

142、問：水龍頭不出水怎么辦？

答：檢查相關(guān)閥門是否打開、過濾網(wǎng)是否堵塞。

143、問：地漏堵怎么辦？

答：用手搖簧或者疏通機(jī)進(jìn)行疏通。

144、問：馬桶堵怎么辦？

答：首先向業(yè)主詢問情況，根據(jù)情況采取用鐵鉤勾掉還是用皮揣子揣通，必要時拆除馬桶從 底部勾撈。

145、問：臉盆堵怎么辦？

答：應(yīng)檢查是否堵在下水管S彎上，還是下水支管上，進(jìn)行拆除S彎疏通，或者用手搖簧疏通機(jī)疏通下水支管。

146、問：維修工入戶維修時怎么辦？

答：應(yīng)穿戴鞋套入戶，帶好工具；按門鈴或輕敲門；開門后向業(yè)主問好并報我是達(dá)豐物業(yè)設(shè)備部維修工，您是否保修；了解情況確認(rèn)后進(jìn)行維修；完成后清理好現(xiàn)場；請業(yè)主簽字確認(rèn)。

147、問：發(fā)現(xiàn)門把手松動怎么辦？ 答：找出松動原因，加固。

148、問：發(fā)現(xiàn)有人破壞公共設(shè)施怎么辦？ 答：應(yīng)上前制止并修好。

149、問：常用庫房工具用完后怎么辦？ 答：應(yīng)擦干凈放回原處。

150、問：熱水器不出熱水怎么辦？

答：應(yīng)檢查水壓力是否達(dá)到設(shè)計壓力，閥門是否打開。

151、問：遇到一個人難以完成的工作怎么辦？ 答：應(yīng)呼叫主管派人支援。

152、問：巡視生活水、消防水、中水泵房時應(yīng)怎么辦？ 答：按巡查制度內(nèi)容執(zhí)行。

153、問：發(fā)現(xiàn)室外污水管線、管井堵塞怎么辦？

答：確認(rèn)堵塞位置，打開井蓋，立警示牌，用竹皮子桿或疏通機(jī)進(jìn)行疏通，并撈出雜物。