第一篇：業(yè)主工作內(nèi)容

負(fù)責(zé)辦理國家規(guī)定的法定要申報(bào)、審查、備案、驗(yàn)收手續(xù)；

2、優(yōu)化設(shè)計(jì)（包括工程設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)），盡量減少工程成本；

3、檢查、督促各方合同履行情況，尤其是工程進(jìn)度和合同結(jié)算方面，質(zhì)量方面檢查督促一下監(jiān)理工作。

以下是某公司的前期、后期配套工作要求，僅供參考。

1、工程部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、了解開發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否九通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。

3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。

4、所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作。

5、配套工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫《簽呈》及《付款申請單》，由總裁、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。

6、工程結(jié)束后，對工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管經(jīng)理審閱。

7、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項(xiàng)目前期配套的計(jì)劃工作，上報(bào)主管經(jīng)理進(jìn)行相關(guān)決策。

8、應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。

工程部前期、后期配套工作職責(zé)：

1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。

2、辦理申請《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。

3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。

4、協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

工作內(nèi)容

1、項(xiàng)目可行性研究階段：

(1)搜集市場相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地(買地)、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨?。?zé)任部門：集團(tuán)公司決策層(可行性研究報(bào)告、初步方案、項(xiàng)目論證資料等)

(2)測量隊(duì)測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請書》。

(3)辦理《建設(shè)用地選址意見書》。

(4)辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》，環(huán)保局出具《環(huán)評證明書》。

2、項(xiàng)目前期階段：

(1)繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

(2)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知。

(3)辦理《土地使用權(quán)證》。配合測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。

(4)辦理《設(shè)計(jì)階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》。

(5)聯(lián)系各水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。

(6)委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》。

(7)測量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。

(8)辦理《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審》。

(9)辦理《內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請》。

(10)辦理建委報(bào)建工作。

(11)協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。

(12)各專業(yè)(水、電、燃?xì)狻崃?、市政?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書，交納相關(guān)費(fèi)用。

(13)辦理《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》，交納相關(guān)費(fèi)用。

(14)辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見書》，交納相關(guān)費(fèi)用。

(15)辦理《供熱證明書》，交納相關(guān)費(fèi)用。

(16)辦理《綠化證明書》，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。

(17)辦理《防雷證明書》。

(18)辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》。

(19)辦理《擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)》，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)(根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì))，辦理《施工圖審查意見書》。

(20)辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。

(21)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、工程招標(biāo)階段：

(1)在取得《施工圖審查意見書》后，辦理《監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理》。

(2)監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。

(3)辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書》。

(4)交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。

(5)辦理《工程施工許可證》。

(6)辦理《售房許可證》。

4、工程施工準(zhǔn)備階段：

(1)試樁前，進(jìn)行臨時(shí)水、電的開戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

(2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。

5、工程施工階段：

(1)協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。

(2)能源(水、電、燃?xì)?、熱力、市政?單位驗(yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。

6、工程竣工備案驗(yàn)收階段：

(1)負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書》、《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評估報(bào)告》《施工單位質(zhì)量保修書》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書》。

(2)組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗(yàn)收合格證》。

(3)委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測。

(4)組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得《人防合格證明書》

(5)組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，獲得《消防驗(yàn)收意見書》

(6)組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收，獲得《消防影響報(bào)告》。

(7)辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》

(8)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

第二篇：業(yè)主匯報(bào)內(nèi)容

情

況

匯

報(bào)

今年以來，在鹽城市大豐區(qū)政府和上級安監(jiān)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹各級關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作的一系列決策部署，進(jìn)一步加強(qiáng)安全生產(chǎn)基層基礎(chǔ)工作，強(qiáng)化企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，扎實(shí)開展隱患排查治理工作，積極推進(jìn)“安全生產(chǎn)，以人為本”的理念，逐步的推進(jìn)項(xiàng)目部安全生產(chǎn)工作，現(xiàn)將我公司近期安全管理工作情況和下階工作安排向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)如下：

正確研判形式，全面提高認(rèn)識，切實(shí)增強(qiáng)抓好安全生產(chǎn)工作的緊迫感和責(zé)任感

在春節(jié)至今期間，全區(qū)安全生產(chǎn)態(tài)勢平穩(wěn)，為我滬蘇大豐產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)集聚區(qū)發(fā)展創(chuàng)造了安全、穩(wěn)定、平安的環(huán)境。

宣傳力度不斷加大，滬蘇大豐產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)集聚區(qū)牢固樹立以人為本的發(fā)展理念，切實(shí)加大安全生產(chǎn)工作力度，注重從基層抓起、從基層做起，狠抓安全生產(chǎn)工作。定期舉辦監(jiān)理的安全監(jiān)督和施工單位的安全生產(chǎn)會(huì)議，不斷加強(qiáng)安全巡查力度和執(zhí)行力度。每逢安全生產(chǎn)月、重大節(jié)假日和重大活動(dòng)期間，懸掛橫幅、張貼標(biāo)語、辦宣傳欄等形式。提升施工人員主動(dòng)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、防范風(fēng)險(xiǎn)和消除風(fēng)險(xiǎn)的意識和技能，在我集聚區(qū)內(nèi)積極營造“關(guān)愛生命、安全發(fā)展”的良好氛圍。

為了提高我公司安全水平，在總體上宏觀控制高危行業(yè)檢查制度，把安全生產(chǎn)行政許可作為一項(xiàng)治本之策來抓，嚴(yán)格行業(yè)安全準(zhǔn)入。認(rèn)真按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全條件論證和安全評價(jià)，對照標(biāo)準(zhǔn)逐條逐項(xiàng)審查驗(yàn)收，嚴(yán)格源頭控制。

滬蘇大豐產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)集聚區(qū)今年開標(biāo)兩個(gè)項(xiàng)目，江都路新建工程和登豐路新建工程，這兩條馬路分別由上海建工二建集團(tuán)有限公司和上海建工五建集團(tuán)有限公司承建。這兩個(gè)工程從開工至今嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)氐男姓煞ㄒ?guī)和我公司安全生產(chǎn)規(guī)章制度，工程順利的開展場地清表、拆除老橋、井點(diǎn)降水工作、材料進(jìn)場送檢報(bào)驗(yàn)和樁機(jī)的進(jìn)場安裝調(diào)試。

我公司并在前段時(shí)間對這兩家單位的項(xiàng)目管理人員開展了一次安全生產(chǎn)會(huì)議，會(huì)議主題主要講工程施工中會(huì)遇到的安全生產(chǎn)問題和預(yù)防突發(fā)的安全問題。比如：

1、施工場地接近江蘇人酒業(yè)的圍墻；

2、場地上有煤氣管道；

3、都有高壓電線在附近。之后還講接下來幾個(gè)月將迎來梅雨季節(jié)和臺(tái)風(fēng)季節(jié)，提醒施工單位注意防汛防臺(tái)。最后講解了滬蘇規(guī)建（2018）2號關(guān)于認(rèn)真學(xué)校和貫徹落實(shí)《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理規(guī)定》的通知和滬蘇規(guī)建（2018）3號關(guān)于對在建工程的安全技術(shù)交底情況進(jìn)行檢查的通知文件內(nèi)容。

“安全生產(chǎn)，預(yù)防為主，綜合治理”的管理方針，現(xiàn)已深入到大家的心里。但安全生產(chǎn)，須常備不懈，安全工作任重而道遠(yuǎn)。

各位領(lǐng)導(dǎo)，安全生產(chǎn)事關(guān)改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局，任務(wù)十分艱巨，責(zé)任非常重大。我公司真誠希望安監(jiān)局多加關(guān)心，多提意見建議，我公司將虛心接受并認(rèn)真執(zhí)行，通過不斷改進(jìn)工作，為大豐區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！

謝謝大家！

滬蘇大豐產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)集聚區(qū)

第三篇：業(yè)主代表在項(xiàng)目建設(shè)中現(xiàn)場管理的主要工作內(nèi)容

業(yè)主代表在項(xiàng)目建設(shè)中現(xiàn)場管理的主要工作內(nèi)容 論文關(guān)鍵詞:業(yè)主代表 項(xiàng)目建設(shè) 現(xiàn)場管理

論文摘要:介紹了在工程建設(shè)中,對施工現(xiàn)場的管理,特別是對施工監(jiān)理工作及承包商現(xiàn)場施工進(jìn)行了詳細(xì)說明。施工監(jiān)理工作管理

(1)為加強(qiáng)公司工程建設(shè)管理,規(guī)范建設(shè)監(jiān)理工作,保證工作質(zhì)量和工期,控制工程投資,安全生產(chǎn),提高投資效益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》及其他有關(guān)法規(guī),制定細(xì)則。

(2)現(xiàn)場代表的職責(zé)。

①監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位人員執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《公路工程施工管理規(guī)范》及其他有關(guān)法規(guī)的執(zhí)行情況。

②監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位人員執(zhí)行業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的合同以及業(yè)主與承包商簽訂的合同文件中明確規(guī)定的監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)條款的執(zhí)行情況。

③對監(jiān)督、檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違反上述有關(guān)法規(guī)的現(xiàn)象有義務(wù)進(jìn)行糾正,并有權(quán)根據(jù)違規(guī)的程度及造成的后果對有關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰或向上級領(lǐng)導(dǎo)提出處罰建議。

④現(xiàn)場管理人員應(yīng)遵循“嚴(yán)格管理、秉公辦事、熱情服務(wù)、一絲不茍”的原則,保證監(jiān)理工作正常、有序的進(jìn)行,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

(3)監(jiān)理單位機(jī)構(gòu)設(shè)置和資質(zhì)、人員及設(shè)備配置管理。根據(jù)監(jiān)理單位與公司簽訂的合同內(nèi)容:

①核實(shí)其機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)的設(shè)置、資質(zhì)等級是否符合合同要求。

②核實(shí)監(jiān)理人員配置的數(shù)量、資格是否符合合同要求。

③核實(shí)監(jiān)理單位車輛、辦公設(shè)備及各種測量、試驗(yàn)儀器是否符合合同要求。如發(fā)現(xiàn)合同中有關(guān)內(nèi)容不能滿足實(shí)際需要,有權(quán)根據(jù)具體情況向監(jiān)理部門提出整改意見或向上級有關(guān)部門反映。

(4)現(xiàn)場監(jiān)理工作管理。

①施工準(zhǔn)備階段管理。

a督促監(jiān)理單位在規(guī)定的日期前進(jìn)入工地,制訂監(jiān)理實(shí)施方案。監(jiān)理設(shè)備、儀器各就各位。b按比例(20%)抽查監(jiān)理人員對合同文件、施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)及相關(guān)檢測儀器(測量、試驗(yàn)等)的使用方法及熟練程度。c按比例抽查(20%)監(jiān)理提供的原始地面線并與施工單位的數(shù)據(jù)核實(shí)。抽查其他影響工程造價(jià)和工程質(zhì)量的重要數(shù)據(jù)并核實(shí)其真實(shí)性。d按比例抽查(20%)監(jiān)理單位的檢測儀器,核實(shí)其精確度。

②工程質(zhì)量管理。

a定期抽查(20%人/月·單位)監(jiān)理人員填寫的表格、記錄中數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確性及規(guī)范性。b抓住施工中的質(zhì)量控制點(diǎn),監(jiān)督監(jiān)理人員是否對工程進(jìn)行有效的監(jiān)督、管理。并視具體情節(jié)提出處罰辦法或向上級部門提出處罰建議。c不定期抽查道路施工中路基填方的壓實(shí)度及填筑厚度、橋臺(tái)背后、涵洞兩側(cè)、錐坡及擋土墻等構(gòu)造物的填方壓實(shí)度及填筑厚度;各底基層、基層、面層的壓實(shí)度、厚度、成型后的強(qiáng)度、平整度;不定期抽查橋梁施工中鋼筋制作、混凝土強(qiáng)度;涵洞的隱蔽部位的施工中各項(xiàng)檢測數(shù)據(jù)。并據(jù)此核實(shí)監(jiān)理人員提供數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。d定期隨機(jī)抽查(12次/月)監(jiān)理提供的各項(xiàng)測量、試驗(yàn)數(shù)據(jù),確定其準(zhǔn)確性及其所使用儀器的誤差是否在允許范圍內(nèi),以評價(jià)監(jiān)理人員是否履行其工作職責(zé)。對路基填方的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)等重要數(shù)據(jù)要增加抽查頻率。

③安全生產(chǎn)管理。

督促、檢查各監(jiān)理單位對從業(yè)人員的安全教育、培訓(xùn),按照國家有關(guān)規(guī)定建立、健全安全保證體系,落實(shí)安全生產(chǎn)(監(jiān)理)責(zé)任制,保證監(jiān)理過程的工作安全。

④計(jì)劃進(jìn)度管理。

督促監(jiān)理單位根據(jù)本項(xiàng)目總體計(jì)劃及計(jì)劃的要求及時(shí)上報(bào)季、月、旬分解計(jì)劃。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況對上報(bào)的計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整或向公司計(jì)劃部門提出建議。監(jiān)督監(jiān)理部門對承包商施工進(jìn)度的完成情況的管理。

⑤工程計(jì)量、支付管理。

監(jiān)督監(jiān)理人員嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目招標(biāo)文件。定期抽查監(jiān)理人員認(rèn)定的工程計(jì)量、支付文件的真實(shí)、準(zhǔn)確性(1~2次/月)。逐項(xiàng)核實(shí)監(jiān)理認(rèn)可的計(jì)量金額在10萬元以上變更、追加項(xiàng)目文件的準(zhǔn)確、真實(shí)性。⑥合同管理。

依據(jù)《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》第7節(jié)“合同管理”中的內(nèi)容,審定需業(yè)主認(rèn)可的項(xiàng)目;監(jiān)督監(jiān)理人員的執(zhí)行情況。

⑦交工及缺陷期責(zé)任監(jiān)理。

依據(jù)《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》第8節(jié)“交工及缺陷期責(zé)任監(jiān)理”的條款,審定需業(yè)主認(rèn)可的項(xiàng)目;監(jiān)督監(jiān)理人員的執(zhí)行情況。⑧工地例會(huì)制度。

監(jiān)督監(jiān)理單位依據(jù)《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》第9節(jié)“工地例會(huì)制度”的條款要求,及時(shí)召集各種會(huì)議。督促監(jiān)理單位對承包商提出的有關(guān)監(jiān)理的問題、建議及時(shí)給予答復(fù)。

⑨記錄與報(bào)告。

不定期抽查(1次/月)監(jiān)理日記(報(bào)),督促監(jiān)理人員及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確地做好監(jiān)理記錄。督促監(jiān)理單位依據(jù)《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》的有關(guān)條款做好各項(xiàng)記錄、報(bào)告及檔案管理工作。⑩對監(jiān)理單位及人員的要求及違規(guī)處罰辦法。督促監(jiān)理人員嚴(yán)格履行職責(zé),采取旁站、巡視和平行檢查等方式,進(jìn)行監(jiān)督、檢查,使工程始終處于受控狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不能盡職盡責(zé),甚至與承包商相互勾結(jié)、弄虛作假,除對監(jiān)理單位給予嚴(yán)格的處罰外,還可要求監(jiān)理單位撤換其人員,直至解除監(jiān)理合同。工程施工管理

(1)工程施工管理應(yīng)在依靠監(jiān)理單位工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行,側(cè)重于工程進(jìn)度、計(jì)劃完成情況及安全生產(chǎn)、文明施工等方面。

(2)承包商機(jī)構(gòu)、資質(zhì)、人員及設(shè)備配置管理。根據(jù)承包商與業(yè)主簽訂的合同內(nèi)容核實(shí)其機(jī)構(gòu)及分包商機(jī)構(gòu)的設(shè)置、資質(zhì)等級是否符合合同要求。核實(shí)其現(xiàn)場技術(shù)人員配置的數(shù)量、資格是否符合合同要求。如發(fā)現(xiàn)合同中有關(guān)內(nèi)容不能滿足實(shí)際需要,有權(quán)根據(jù)具體情況向承包商提出整改意見或向上級有關(guān)部門反映。

(3)現(xiàn)場施工管理。

①施工前準(zhǔn)備階段:a依據(jù)公司工程部的施工計(jì)劃審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)。b按比例(10%)抽查施工人員對合同文件、施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)及相關(guān)檢測儀器(測量、試驗(yàn)等)的使用方法及熟練程度。c按比例抽查(10%)監(jiān)理單位的檢測儀器,核實(shí)其精確度。②工程質(zhì)量、進(jìn)度及計(jì)劃完成情況:a檢查承包商的質(zhì)量保證體系的建立,核實(shí)其可操作性。b定期抽查(20%人/月·單位)施工人員填寫的原始記錄中數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及規(guī)范性。c抓住施工中的質(zhì)量控制點(diǎn),進(jìn)行有效的監(jiān)督。d督促承包商合理地配備人、機(jī)、料,保證其按計(jì)劃完成任務(wù)。如發(fā)現(xiàn)承包商的施工能力不能滿足施工需要,應(yīng)及時(shí)向上級部門反映,調(diào)整施工任務(wù)直至解除與承包商簽定的施工合同,更換施工隊(duì)伍。

③安全生產(chǎn):督促、檢查承包商對從業(yè)人員的安全教育、培訓(xùn),按照國家有關(guān)規(guī)定建立、健全安全保證體系,落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,核實(shí)其可操作性,保證施工現(xiàn)場的作業(yè)安全和運(yùn)輸車輛的交通安全。④工程計(jì)量、支付及合同管理:a定期抽查承包商的工程計(jì)量、支付文件,確認(rèn)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性(1次/月)。b核實(shí)承包商追加、索賠項(xiàng)目文件的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。c核實(shí)承包商的分包情況,嚴(yán)禁未經(jīng)審查許可私自分包、轉(zhuǎn)包。d核實(shí)承包商的合同履行情況,如發(fā)現(xiàn)有弄虛作假、損害業(yè)主利益的情況,視情節(jié)給予處罰或向上級提出處罰建議,直至解除合同。

⑤文明施工管理:督察承包商處理好與施工現(xiàn)場附近村民的關(guān)

系。督促承包商在施工中做好除塵及有效控制噪音等污染環(huán)境的因素,使施工現(xiàn)場做到整齊干凈,文明有序。

⑥原始記錄與報(bào)告:定期抽查承包商現(xiàn)場測量、試驗(yàn)的記錄及施工的原始記錄、報(bào)告,隱蔽工程質(zhì)檢記錄,核實(shí)其真實(shí)、準(zhǔn)確性,使工程始終處于受控狀態(tài)。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則（定稿）

業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

第一章總則

第一條（制定依據(jù)）

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則（簡稱本規(guī)則）。

第二條（業(yè)主委員會(huì)宗旨）

本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本建筑區(qū)劃管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。

第二章業(yè)主委員會(huì)

第三條（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，報(bào)業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議；

（三）代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（五）擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）提請業(yè)主大會(huì)終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（九）制定建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并公示；

（十）制定建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，并公示；

（十一）審定物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的服務(wù)計(jì)劃，并公示；

（十二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行一次全面考核評定。

（十三）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

（十四）對有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（十五）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，代表業(yè)主協(xié)調(diào)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛。

業(yè)主委員會(huì)不得從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職。

第四條（業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：

（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；

（二）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題；

（六）參與研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議；

（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；

（九）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。

業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主委員會(huì)的法定代表人，主持業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)，對外代表業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)副主任協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作，按照業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部分工履行職責(zé)。

第五條（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每季度召開一次。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意。

業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)在作出之日起十日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

第六條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成）

業(yè)主委員會(huì)設(shè)立意見箱、意見薄，收集業(yè)主就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見和建議。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的提議、意見和建議，形成議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。

第七條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開）

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前十五日，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以及業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書面形式向建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主公告。

第八條（工作報(bào)告）

召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第三條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致。

第九條（印章的使用管理與移交）

業(yè)主大會(huì)印章由業(yè)主大會(huì)總監(jiān)票人保管、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)秘書保管，并向全體業(yè)主公示。

業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。業(yè)主大會(huì)決議、決定及通過的規(guī)范性文件，應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章。簽訂物業(yè)服務(wù)合同等對外行使權(quán)利的，以及業(yè)主委員會(huì)自行決定的事項(xiàng)，使用業(yè)主委員會(huì)印章。

未見業(yè)主委員會(huì)主任簽字而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在成都主要新聞媒體上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章保管人員的保管人資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起十日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，印章保管人員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章交由新都鎮(zhèn)人民政府代為保管。

第十條（檔案資料的管理與移交）

下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號造冊，并由業(yè)主委員會(huì)秘書負(fù)責(zé)保管：

1、建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)資料；

2、各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

3、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書面材料；

4、業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；

5、業(yè)主清冊及聯(lián)系方式；

6、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；

7、有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；

8、業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書；

9、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金收支情況清冊；

10、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的收支情況清冊；

11、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊；

12、其他有關(guān)材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。

檔案資料保管人的保管資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起十日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選,或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，檔案資料保管人應(yīng)當(dāng)在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料交由新都鎮(zhèn)人民政府代為保管。

第十一條（財(cái)務(wù)管理）

業(yè)主委員會(huì)主任在委員中指定會(huì)計(jì)一名、出納一名，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。

業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字。但一次支出超過人民幣一千元時(shí)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。

業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開化，于每季度在建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次，并委托西南石油大學(xué)工會(huì)進(jìn)行審計(jì)，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第十二條（財(cái)務(wù)憑證及財(cái)物的移交）

保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起十日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選,或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物保管人應(yīng)當(dāng)在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內(nèi)，將其保管的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物交由新都鎮(zhèn)人民政府代為保管。

第十三條（接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督）

業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起三日內(nèi)予以答復(fù)。

第十四條（會(huì)議記錄）

業(yè)主委員會(huì)秘書負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書面記錄。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員及業(yè)主大會(huì)監(jiān)票人簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

第十五條（物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督）

業(yè)主委員會(huì)每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同情況進(jìn)行一次全面考核評定，并公示。

第十六條（建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集）

一幢建筑物及其附屬設(shè)施維修資金余額不足首次繳存的百分之三十時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)向相關(guān)業(yè)主公示，并指定專人向該幢業(yè)主續(xù)籌維修資金。

第十七條（物業(yè)管理移交）

物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù)。

第十八條（業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為）

業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：

（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（二）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。

業(yè)主委員會(huì)委員有上述行為之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格，并按規(guī)定向信用信息監(jiān)管部門報(bào)告，依法對該委員作相應(yīng)的信用記錄。

第十九條（業(yè)主委員會(huì)決定及其委員責(zé)任）

業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向新都區(qū)房產(chǎn)管理部門或新都鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報(bào)，也可以依法請求人民法院予以撤銷。

業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三章附則

第二十條（規(guī)則的生效）

本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日（年月日）起生效。

第二十一條（規(guī)則修改與補(bǔ)充）

業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分。

本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過。

第二十二條（規(guī)則備案）

制定和修改的業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，按規(guī)定報(bào)新都區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。

第二十三條（規(guī)則保存與執(zhí)有）

本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份, 高明區(qū)房產(chǎn)管理部門、荷城街道辦事處各1份。

區(qū)（市）縣

（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì)（蓋章）年月日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

業(yè)主委員會(huì)按照法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決定開展工作，除國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的權(quán)利和義務(wù)外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則如下：

一、審議通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理方案、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套工程和重大維修工程項(xiàng)目計(jì)劃。二、三、四、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。對物業(yè)服務(wù)其他的合法經(jīng)營和管理活動(dòng)予以支

持和配合。

五、無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對其不合法的行為予以制止。

六、按照合理程序與建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理

相關(guān)移交手續(xù)。