第一篇：土地獲取流程

）土地使用權(quán)交易可采用下列方式：

1、掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價(jià)）在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。

2、拍賣(mài)，即通過(guò)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。

3、招標(biāo)，即通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為。

（二）招標(biāo)、拍賣(mài)委員會(huì)的組成與職責(zé)

1、組成：

以招標(biāo)、拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，委托人應(yīng)設(shè)立招標(biāo)委員會(huì)或拍賣(mài)委員會(huì)，招標(biāo)委員會(huì)或拍賣(mài)委員會(huì)由5人以上單數(shù)組成，委托人選派1名工作人員作為招標(biāo)委員會(huì)或拍賣(mài)委員會(huì)主任，其余人員從土地交易市場(chǎng)專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽出確定。

2、招標(biāo)委員會(huì)主要職責(zé)：

審定招標(biāo)最低中標(biāo)價(jià)，審查投標(biāo)人資格，主持開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作，確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)確認(rèn)書(shū)。

3、拍賣(mài)委員會(huì)職責(zé)：審定拍賣(mài)最低成交價(jià)，審查競(jìng)買(mǎi)人資格，指定拍賣(mài)主持人 又稱場(chǎng)地使用權(quán)。我國(guó)政府土地管理部門(mén)授予的使用土地的專(zhuān)門(mén)權(quán)利。

土地使用權(quán)是我國(guó)的一項(xiàng)特殊的無(wú)形資產(chǎn)。我國(guó)《憲法》規(guī)定，土地為國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)擁有土地。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)國(guó)有企業(yè)占用使用的土地均未在會(huì)計(jì)上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。隨后，國(guó)務(wù)院頒布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權(quán)有償出讓是指政府將國(guó)家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵?quán)受讓人開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，土地使用權(quán)受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權(quán)讓人為取得土地使用權(quán)而向政府一次性支付的價(jià)款，使用金是土地使用權(quán)受讓人因使用土地而定期向政府交納的費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人的行為，后者應(yīng)向前者支付轉(zhuǎn)讓金。

土地使用權(quán)成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、丈量費(fèi)和法律手續(xù)費(fèi)等。如果國(guó)家以土地使用權(quán)向股份有限公司作價(jià)入股，則以評(píng)估的價(jià)值為依據(jù)。

定期向政府交納的土地使用金于支付時(shí)作為當(dāng)期費(fèi)用處理，不予資本化。

如果土地使用權(quán)有期限，則在規(guī)定的期限內(nèi)攤銷(xiāo)其成本；如果無(wú)期限，可以不攤銷(xiāo)。提問(wèn)人的追問(wèn) 2010-11-23 09:29 能較詳細(xì)說(shuō)明從第一步開(kāi)始具體怎么做的操作流程嗎？ 回答人的補(bǔ)充 2010-11-23 09:30 第一步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地獲取 一．土地獲取工作流程

1、確定目標(biāo)城市

在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。

2、項(xiàng)目獲取途徑 項(xiàng)目獲取主要分為以下兩種途徑： ① 直接購(gòu)買(mǎi)土地獲取項(xiàng)目

通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和土地市場(chǎng)交易情況。通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和對(duì)當(dāng)?shù)卣块T(mén)公布的國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告，初步估計(jì)出讓土地成交價(jià)格，結(jié)合公司實(shí)際情況，確定目標(biāo)地塊。② 通過(guò)朋友、社會(huì)關(guān)系等途徑獲取合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

3、確定土地價(jià)格及報(bào)價(jià)策略

在確定房地產(chǎn)報(bào)價(jià)策略時(shí)可采用以下兩種方式：

① 公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研：根據(jù)目標(biāo)城市以往國(guó)有土地交易情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)目標(biāo)地塊可能成交的最低價(jià)格和最高價(jià)格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報(bào)價(jià)策略。② 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)公司介入：報(bào)價(jià)策略可以說(shuō)是項(xiàng)目獲取過(guò)程中較為關(guān)鍵的一步，報(bào)價(jià)高低直接影響到本項(xiàng)目最終開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。因此在確定報(bào)價(jià)前可考慮請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)代理公司介入，對(duì)本地塊進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研工作，并編寫(xiě)完整的《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。準(zhǔn)確的確定本地塊可能成交的價(jià)格和報(bào)價(jià)策略。

4、辦理相關(guān)競(jìng)買(mǎi)手續(xù)

根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門(mén)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。需準(zhǔn)備資料如下： ①保證金以及進(jìn)帳單（各地可能不一樣，杭州標(biāo)準(zhǔn)為100萬(wàn)元）

②身份證明材料主要包括：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代碼證等證件原件，法定代表人身份證（原件）及公章。

③需委托別人代理參與國(guó)有土地使用權(quán)出讓的，需委托書(shū)原件何身份證原件。

5、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi) 組織人員現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

6、簽訂合同

如土地競(jìng)買(mǎi)成功需及時(shí)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。二．土地取得所需費(fèi)用

1、保證金

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓費(fèi)用

3、其它費(fèi)用（地塊調(diào)研費(fèi)用等）

三．土地取得所需資料

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、法定代表身份證明

3、委托書(shū)

4、企業(yè)公章

第二步：項(xiàng)目公司成立 一．項(xiàng)目公司成立

1、公司成立準(zhǔn)備工作。

2、申請(qǐng)主管部門(mén)同意進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

3、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批。

4、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。

5、辦理工商注冊(cè)登記。

6、辦理稅務(wù)登記。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案 二．項(xiàng)目公司成立所需的相關(guān)費(fèi)用

1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)

4、領(lǐng)證照費(fèi)

三、項(xiàng)目公司成立涉及到主要資料

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)意見(jiàn)書(shū)

2、企業(yè)章程和內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

3、驗(yàn)資證明和辦公場(chǎng)地證明

4、公司名稱預(yù)先審核申請(qǐng)書(shū)

5、法人資格證明和身份證明

6、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)

7、公司專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)證明和員工名單

第三步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批

一、審批前準(zhǔn)備工作

1、辦理土地出讓手續(xù)——國(guó)土資源局

2、項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)——設(shè)計(jì)院

項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)必須附有項(xiàng)目詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖

3、落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金

二、項(xiàng)目立項(xiàng)

1、項(xiàng)目定位

項(xiàng)目定位準(zhǔn)確與否是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵點(diǎn)所在，因此在確定項(xiàng)目定位時(shí)可考慮請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)代理公司進(jìn)行咨詢或者組織公司人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，并編制《項(xiàng)目定位報(bào)告》。如果面對(duì)較為熟悉的房地產(chǎn)市場(chǎng)也可考慮組織公司員工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研即可。

2、確定開(kāi)發(fā)方案——設(shè)計(jì)院

3、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)——計(jì)委或建委 ①擬寫(xiě)申請(qǐng)立項(xiàng)的請(qǐng)示 ②編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū) ③準(zhǔn)備其它材料

項(xiàng)目建議書(shū)是基本建設(shè)程序中最初階段的一個(gè)初始文件，它是投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，影響著項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程和各個(gè)方面，是整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展周期中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，才可進(jìn)行可行性研究工作，但并不表明該項(xiàng)目非上不可，項(xiàng)目建議書(shū)不是項(xiàng)目是否決定建設(shè)的最終文件。

4、項(xiàng)目可行性研究——計(jì)委 ①擬寫(xiě)申請(qǐng)可行性研究的請(qǐng)示。②編寫(xiě)可行性研究報(bào)告

③項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及有效的計(jì)劃文件 ④規(guī)劃局出具的可行性研究紅線圖。⑤環(huán)保局的環(huán)境評(píng)估報(bào)告的批復(fù)

⑥分別委托做上下水、電、氣、熱、電訊供給咨詢方案。⑦銀行貸款意向書(shū)

⑧國(guó)土資源局用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū) ⑨準(zhǔn)備其他相關(guān)材料 ⑩可行性研究報(bào)告審批

三、項(xiàng)目選址定點(diǎn)

1、測(cè)繪地形圖和網(wǎng)管現(xiàn)狀圖——測(cè)繪院

2、辦理選址意見(jiàn)書(shū)——規(guī)劃局 需提交材料如下： ①申報(bào)表 ②立項(xiàng)文件 ③申請(qǐng)用地函件

④工程簡(jiǎn)要說(shuō)明和選址要求 ⑤意向位置的1:1000的地形圖 ⑥其它相關(guān)資料

3、申請(qǐng)用地紅線和用地準(zhǔn)備通知書(shū)——規(guī)劃局

4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證——規(guī)劃局 ①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表。②計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)征用地的計(jì)劃任務(wù)書(shū)。③1：1000地形圖。④定點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)中要求的取得的有關(guān)協(xié)議文件。⑤建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（勘測(cè)紅線）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)。⑥其它相關(guān)資料

5、辦理建設(shè)用地許可證——國(guó)土局 辦理建設(shè)用地許可證需提交材料如下： ①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 ②計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)征用土地計(jì)劃任務(wù)書(shū) ③1：1000地形圖二份

④定點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)中要求取得的有關(guān)協(xié)議文件 ⑤項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（堪設(shè)紅線）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)。

6、申請(qǐng)正式紅線和規(guī)劃要點(diǎn)——規(guī)劃局

7、環(huán)境影響評(píng)估的批復(fù)—環(huán)保局 辦理環(huán)境影響評(píng)估批復(fù)需提交如下材料： ①環(huán)評(píng)單位的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)申報(bào)表

②環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書(shū)（符相應(yīng)的磁盤(pán)拷貝）③環(huán)境影響登記表（環(huán)保局辦事窗口領(lǐng)?。芰㈨?xiàng)批文

⑤專(zhuān)家審批意見(jiàn)（經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審的環(huán)評(píng)報(bào)告）⑥建設(shè)項(xiàng)目總平藍(lán)圖

⑦修改對(duì)照表（經(jīng)修改的送審稿）

⑧建設(shè)單位主管部門(mén)或建設(shè)單位在環(huán)評(píng)書(shū)上按章并簽署意見(jiàn)。⑨環(huán)評(píng)單位的資質(zhì)證書(shū)

四、辦理市政工程規(guī)劃許可證

1、初步設(shè)計(jì)方案——設(shè)計(jì)院

2、申請(qǐng)市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)——市政處

3、綜合網(wǎng)管設(shè)計(jì)——設(shè)計(jì)院

4、審批意見(jiàn)——市政管理部門(mén)

自來(lái)水公司、供電局、煤氣公司、電信局、路燈管理處等市政管理部門(mén)。

5、方案審批——規(guī)劃局

6、綜合網(wǎng)管施工圖設(shè)計(jì)——設(shè)計(jì)院

7、辦理市政工程規(guī)劃許可證——市政處

五、辦理單項(xiàng)工程規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)排水設(shè)計(jì)要點(diǎn)——規(guī)劃局

2、排水施工圖設(shè)計(jì)——設(shè)計(jì)院

3、綜合管線設(shè)計(jì)要點(diǎn)——規(guī)劃局

4、管線施工圖設(shè)計(jì)——設(shè)計(jì)院

供電、電信、有線電視路燈煤氣等管線施工圖設(shè)計(jì)

5、申請(qǐng)給水設(shè)計(jì)要點(diǎn)——規(guī)劃局

6、給水方案論證——自來(lái)水公司

7、給水施工圖設(shè)計(jì)——自來(lái)水公司

8、申報(bào)單項(xiàng)工程施工圖——市政處

9、給水施工圖設(shè)計(jì)修改——自來(lái)水公司

10、各管線施工圖設(shè)計(jì)修改——設(shè)計(jì)院

11、排水施工圖修改——設(shè)計(jì)院

12、市政竣工測(cè)算委托書(shū)——測(cè)量單位

13、辦理單項(xiàng)工程規(guī)劃許可證——規(guī)劃局

六、辦理投資許可證

1、申報(bào)審計(jì)——審計(jì)局

2、辦理投資許可證——計(jì)委

3、開(kāi)工前成本測(cè)算——項(xiàng)目公司

4、辦理開(kāi)工許可證——計(jì)委

七、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、初步設(shè)計(jì)方案——設(shè)計(jì)院

2、初步方案報(bào)批——規(guī)劃局

3、征詢消防、教育、交警、人防等部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)

4、修改方案單體圖——設(shè)計(jì)院

5、單體方案審批——規(guī)劃局

6、施工圖設(shè)計(jì)——設(shè)計(jì)院

7、施工圖消防審批——消防局

8、建委面積核定——建委

9、灰線檢驗(yàn)——規(guī)劃局

10、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證——規(guī)劃局

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

10、其它費(fèi)用

八、白蟻防治手續(xù)——白蟻防治所

九、施工報(bào)建登記——建委 施工報(bào)建登記所需資料：

①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

②建設(shè)工程項(xiàng)目土地使用合法證明文件；

③施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；

④資金證明（銀行出具的審計(jì)報(bào)告）。

十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招投標(biāo)——招標(biāo)辦

1、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

2、招標(biāo)準(zhǔn)備

3、招標(biāo)通告

4、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

5、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

6、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

7、標(biāo)底送招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

8、投標(biāo)單位資格審批

9、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)

10、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

12、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

13、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

14、簽訂工程承包合同

15、工程承包合同的？

第二篇：土地流程

將集體土地轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)建設(shè)用地的程序？

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向土地、規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)提出農(nóng)用地征收申請(qǐng)，申請(qǐng)必

須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃。

二、土地、規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)審查符合條件的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由國(guó)土資源局核

發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)、環(huán)保等部門(mén)辦

理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持以上審判文件，向國(guó)土資源管理部門(mén)提出項(xiàng)目用地正

式申請(qǐng)。

六、國(guó)土資源管理局根據(jù)有關(guān)土地規(guī)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同類(lèi)型交上級(jí)人民政府審批。

七、上級(jí)政府依法審批后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以征收公告，國(guó)土資

源管理部門(mén)組織實(shí)施補(bǔ)償安置。其中征收土地各項(xiàng)補(bǔ)償應(yīng)在往地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全額支付。

八、補(bǔ)償安置完成后，國(guó)土資源部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交出土地。

九、被征收單位交出土地的，國(guó)土資源部門(mén)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂國(guó)有土地

有償使用出讓土地合同或向土地使用者核發(fā)劃撥土地決定書(shū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定繳納費(fèi)用。其中經(jīng)營(yíng)性土地必須以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓?zhuān)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有中標(biāo)才依法取得該地的國(guó)有土地使用權(quán)。

十、國(guó)有土地使用權(quán)出讓后受讓方向規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)，規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)出

讓合同中規(guī)定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核驗(yàn)無(wú)誤后，發(fā)給建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，受讓方依出讓合同付清全部土地出讓價(jià)款后，申請(qǐng)土地登記領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

第三篇：土地使用權(quán)獲取方式介紹

土地使用權(quán)獲取方式

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。

3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

（一）以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓土地使用權(quán) A.土地招標(biāo)

招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

在招標(biāo)出讓中土地主管部門(mén)要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金，并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書(shū)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書(shū)密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專(zhuān)家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)提交后投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。在中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書(shū)》約定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件與土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家，如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開(kāi)標(biāo)。在公開(kāi)招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評(píng)標(biāo)因素，但評(píng)標(biāo)委員會(huì)為了防止土地開(kāi)發(fā)的后續(xù)資金無(wú)法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評(píng)標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。

B.土地拍賣(mài)

拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地的主管部門(mén)根據(jù)被拍賣(mài)土地的特征編制拍賣(mài)文件，竟買(mǎi)人在竟買(mǎi)申請(qǐng)截止日期前提出竟買(mǎi)申請(qǐng)，交納不少于拍賣(mài)文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書(shū)等資信證明。竟買(mǎi)人通過(guò)審查后，得到印有編號(hào)的竟買(mǎi)標(biāo)志牌，拍賣(mài)會(huì)在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的竟買(mǎi)人同樣不能少于三人，否則應(yīng)終止拍賣(mài)。在拍賣(mài)中最終的成交價(jià)格必須高于拍賣(mài)方所制定的底價(jià)，否則也需終止拍賣(mài)。拍賣(mài)成交后，竟得人按照《拍賣(mài)成交書(shū)》規(guī)定的時(shí)間和土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣(mài)中最重要的原則是“價(jià)高者得”，與其他形式的拍賣(mài)原理相同。

C.土地掛牌

掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受竟買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

政府土地主管部門(mén)編制掛牌文件，競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定日期前提出竟買(mǎi)申請(qǐng)，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書(shū)等資信證明后提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容，在土地交易市場(chǎng)掛牌公布，符合條件的竟買(mǎi)人應(yīng)定按照文件的要求填寫(xiě)竟買(mǎi)報(bào)價(jià)單，在掛牌期限內(nèi)竟買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)竟買(mǎi)人在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)，并符合其他交易條件的，掛牌成交；在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外，在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。

競(jìng)買(mǎi)人確定后．掛牌人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》所約定的時(shí)間與市國(guó)土房管局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價(jià)高者得”的原則．不同之處在于不是現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)．由于掛牌是以書(shū)面的形式報(bào)價(jià)，所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣(mài)。

招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：

（1）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；

（2）其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向

用地者的；

（3）劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)秶?guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；

（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。

（二）以協(xié)議方式取得國(guó)有土地使用權(quán)（此方式目前基本不采用）協(xié)議出讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，不具有公開(kāi)性，人為因素較多，因此對(duì)這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競(jìng)爭(zhēng)、以權(quán)謀私及國(guó)有資產(chǎn)流失。

（1）協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍

出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)娇刹扇f(xié)議方式，主要包括以下情況：

A、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅、工業(yè)用地等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；

B、原劃撥、承租土地使用權(quán)申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)?jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地計(jì)劃決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外；

C、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)?jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外；

D、出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。

（2）禁止性規(guī)定

A、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

B、協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的７０％。低于最低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。

二、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然 無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門(mén)登記、核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。

4、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款

三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。

3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

4、年限：土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

補(bǔ)充說(shuō)明：“項(xiàng)目收購(gòu)獲取土地的方式”屬于轉(zhuǎn)讓的范疇，具體內(nèi)涵是通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司的股份達(dá)到獲得項(xiàng)目公司所擁有土地的目的。

收購(gòu)項(xiàng)目公司的優(yōu)點(diǎn)：

（1）避免了直接公開(kāi)購(gòu)買(mǎi)土地帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)和麻煩，手續(xù)簡(jiǎn)單，便于操作。

（2）節(jié)省了直接轉(zhuǎn)讓土地需要繳納的各種稅費(fèi)。（3）可直接擁有原項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)人員，開(kāi)發(fā)快捷。收購(gòu)項(xiàng)目公司的缺點(diǎn)：（1）存在人員整合的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）可能存在原公司財(cái)務(wù)、法律方面的遺留問(wèn)題，需注重前期調(diào)查。

3.以協(xié)議出讓方式獲取土地

參考資料：《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四篇：土地預(yù)審流程

辦理事項(xiàng)名稱：建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審

承諾時(shí)限：7個(gè)工作日

申報(bào)材料：⒈建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表;⒉項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件;⒊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中應(yīng)當(dāng)包含土地利用專(zhuān)門(mén)章節(jié)，內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃選址意見(jiàn)、用地規(guī)模、類(lèi)型、補(bǔ)充耕地資金落實(shí)情況和征地補(bǔ)償費(fèi)用測(cè)算依據(jù)等;⒋大中型建設(shè)項(xiàng)目，在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，及其他有可能導(dǎo)致地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的工程建設(shè)項(xiàng)目用地的，還應(yīng)當(dāng)提供有地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估資質(zhì)的單位編寫(xiě)的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告;⒌提供項(xiàng)目位置圖（萬(wàn)分之一分幅圖上標(biāo)注擬用地位置，并由鎮(zhèn)政府及國(guó)土所簽字蓋章）;⒍測(cè)繪圖紙。辦理程序：⒈國(guó)土窗口受理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)，并移交耕?？茽款^辦理； ⒉耕保科審查是否符合土地利用總體規(guī)劃、涉及農(nóng)轉(zhuǎn)（征）用土地的還要審查補(bǔ)充耕地初步方案是否可行;利用科審查是否符合國(guó)家供地政策、投資強(qiáng)度、用地標(biāo)準(zhǔn)及總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定；耕保科匯總利用科意見(jiàn)提出預(yù)審意見(jiàn)報(bào)分管局長(zhǎng)審批。及時(shí)將初審意見(jiàn)移交國(guó)土窗口； ⒊國(guó)土窗口及時(shí)通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)審意見(jiàn)。

辦理依據(jù)：⒈國(guó)土資源部《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（國(guó)土資源部第27號(hào)令）、⒉《江蘇省建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理暫行辦法》（蘇國(guó)土資發(fā)[2001]261號(hào)）、⒊《國(guó)務(wù)院關(guān)于國(guó)土資源部〈報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查辦法〉的批復(fù)》（國(guó)函[1999]131號(hào)）丹徒國(guó)土

第五篇：土地辦理流程

地證辦理流程

［作者：admin轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn)點(diǎn)擊數(shù)：7913更新時(shí)間：2012-05-28］

有個(gè)朋友想向我了解一下有關(guān)土地證辦理流程的問(wèn)題，但土地使用證辦理流程用是屬于相當(dāng)專(zhuān)業(yè)的土地管理制度，另外，對(duì)于土地證辦理費(fèi)用我更加是一概不知，所以我還是建議他上國(guó)家設(shè)定的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站或者到相關(guān)的房管局咨詢。

網(wǎng)上有些人針對(duì)土地證辦理流程的問(wèn)題回答說(shuō)：我國(guó)的土地所有權(quán)形式僅有二種，一種是國(guó)家所有，第二種是農(nóng)村集體所有，個(gè)人僅有土地使用權(quán)。農(nóng)村也一樣，僅有土地使用權(quán)或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但是二種土地所有權(quán)形式上的房屋所有權(quán)權(quán)利，就完全不同了。相對(duì)國(guó)有土地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋，是以宅基地為重，房屋產(chǎn)權(quán)為次，房屋產(chǎn)權(quán)處分主要受當(dāng)?shù)卮寮w組織（村干部）形式制約。不同的辦理流程所涉及的土地證辦理費(fèi)用都不一樣。這樣說(shuō)來(lái)，土地并不能屬于個(gè)人的，那么土地證辦理流程大致是怎樣的呢？土地證辦理費(fèi)用又需要多少呢？另外，工業(yè)用地土地使用證辦理流程又是怎樣的呢？首先我們來(lái)看看土地證辦理流程：

另外，國(guó)有土地證辦理流程是怎樣的呢？什么情況下應(yīng)辦理國(guó)有土地使用證？什么情況下應(yīng)辦理房地產(chǎn)證？

土地使用證辦理流程:

（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法定代表人或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記，土地登記申請(qǐng)者申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記，而土地使用證辦理流程中必須向土地管理部門(mén)提交下列文件資料：

①地登記申請(qǐng)書(shū)；

②位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；

③土地權(quán)屬來(lái)源證明；

④地上附著物權(quán)屬證明；

委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。

土地管理部門(mén)對(duì)以上資料進(jìn)行審核，符合登記要求的宗地，由縣級(jí)以上人民政府向國(guó)有土地使用者頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

（2）根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”和“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)”。

（3）根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”和“在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)”。

根據(jù)以上規(guī)定以及廣州房地合一的管理制度，沒(méi)有上蓋的土地，辦理國(guó)有土地使用證；已建成有上蓋的土地，辦理房地產(chǎn)證。相關(guān)文章中暫沒(méi)有提及土地證辦理費(fèi)用，所以這個(gè)就無(wú)法搜集了。為了更加清晰土地使

用證辦理流程,我特意在網(wǎng)上截取了一幅有關(guān)土地證辦理流程的附圖，希望有所幫助。