第一篇：土地報批流程

土地報批流程

勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預(yù)審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地

一、前置審查：需由項目單位提供《項目建議書》及《申請用地報告》。

二、立項或備案：需由項目單位填寫《立項申請表》及《立項報告》，和《項目準(zhǔn)入會議記要》一起在發(fā)改局辦理立項或備案手續(xù)。

三、由招商局負(fù)責(zé)與項目單位簽定《商務(wù)合同》

四、項目選址后，1、規(guī)劃選址意見書

2、規(guī)劃局出規(guī)劃用地紅線

3、規(guī)劃局等有設(shè)計資質(zhì)的單位出平面設(shè)計（視情況由規(guī)劃局出具設(shè)計要點）

4、規(guī)劃局辦理規(guī)劃許可證

5、國土局測繪隊做斟測定界，確定用地范圍及面積。

6、規(guī)劃地籍出土地利用現(xiàn)狀圖,對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進(jìn)行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用

地項目按要求進(jìn)行用地規(guī)劃的調(diào)整。

7、發(fā)改局對可行性研究報告進(jìn)行批復(fù)的請示

8、環(huán)保局出具環(huán)境評估報告

9、環(huán)保局出對環(huán)評的批復(fù)

10、如有林地，林業(yè)局辦理林業(yè)許可證

11、國土局規(guī)劃股申請預(yù)審。

1、用地預(yù)審申請表;

2、預(yù)審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地基本方案);

3、勘測定界技術(shù)報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標(biāo)注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

12、用地股進(jìn)行資料審核（提交與縣簽的合同，內(nèi)容包括地價、已到位資金、總投資概算）

五、預(yù)審

市國土局或省國土廳預(yù)審（到項目用地進(jìn)行實地審查）

六、四)立項（發(fā)改局）

用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。

2、建設(shè)項目選址意見書。

3、建設(shè)項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災(zāi)

害評估報告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對項目用地的審核文件。

六、預(yù)審后制作用地報件上報省政府審批

1、完善資料

①會審表（國土局）

②一書四方案（國土局）

③空白紅線（規(guī)劃局信息中心）

④斟界（國土局測繪科）

⑤申請用地報告

2、由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補(bǔ)充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

七、獲得省國土資源廳批準(zhǔn)的項目用地，項目用地單位須向省廳足額繳納新增建設(shè)用地有償使用費，然后由縣國土局統(tǒng)征中心按程序?qū)Λ@批用地進(jìn)行招拍掛工作。

1、評估土地價格

2、配合市場科完善資料

3、掛牌

4、公示

5、拍賣

八、辦理用地手續(xù)、供地

摘牌的用地單位在繳納完相關(guān)稅費后，攜用地批復(fù)、合同等相關(guān)資料到縣國土局地籍股辦理用地手續(xù)，正式供地。

九、拍到土地后，1、報建

2、規(guī)劃局進(jìn)窗，辦建設(shè)工程許可證、放線

3、建設(shè)局進(jìn)窗

第二篇：土地報批流程

土地報批流程

項目征用土地報批程序來源：未知 作者： 基本路線圖：

勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預(yù)審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地

具體操作步驟：

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進(jìn)行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進(jìn)行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進(jìn)行用地規(guī)劃的調(diào)整。

(三)用地預(yù)審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：

1、用地預(yù)審申請表;

2、預(yù)審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地基本方案);

3、勘測定界技術(shù)報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標(biāo)注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項目到市發(fā)改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。

2、建設(shè)項目選址意見書。

3、建設(shè)項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災(zāi)害評估報告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對項目用地的審核文件。

(五)、制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項工作的用地項目進(jìn)行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補(bǔ)充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

(六)、獲得批準(zhǔn)項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理)

第三篇：土地報批流程

一、土地報批的概念

土地報批就是通過一些手續(xù)，流程，讓土地性質(zhì)改變，主要有集體土地變?yōu)閲型恋兀r(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

二、土地報批分類

1、城市分批次建設(shè)用地

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣國土資源部門按照土地利用計劃分批次擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書，經(jīng)同級政府審核同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。主要指城市建設(shè)項目用地、工業(yè)建設(shè)項目用地等。

2、單獨選址項目用地

是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)以外選址的能源、交通、水利、采礦、軍事設(shè)施等建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)赝恋匦姓块T提出用地申請，并由土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案，編制建設(shè)用地呈報書，經(jīng)同級政府審查同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)審批。交通部門實施的公路工程用地大都屬于這個類型。根據(jù)《土地管理法實施條例》第21條的規(guī)定，這類項目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目的總體設(shè)計一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設(shè)用地、分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。

三、土地報批流程

城市批次建設(shè)用地流程可以總結(jié)性地分為以下幾個階段（組卷、報批、征收、出讓）

1、組卷階段

（1）用地單位提交用地申請及相關(guān)項目材料，申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件通知單。

（2）市局相關(guān)業(yè)務(wù)部門組織進(jìn)行測量定界、地類分析、擬定一書三方案（建設(shè)用地呈報說明書、土地征收方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案），組織會審并簽發(fā)征地告知書。（3）進(jìn)行告知、聽證、確認(rèn)（下發(fā)征地告知書、組織進(jìn)行聽證、最后無意見確認(rèn)）。

2、報批階段

（1）市局用地編制批次報市政府審核并簽發(fā)。

（2）省廳組織會審，出具意見主管廳長、廳長簽批報省政府。

（3）省政府五處受理、審查、報秘書長簽批后下文至省廳（其中報國務(wù)院的經(jīng)省廳匯總后一次性上報）。

3、征收階段（兩方案公告一登記）（1）第一次公告（10個工作日）

省政府對市政府下發(fā)方案批復(fù)，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行“征用土地公告”，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實。征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： A、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途； B、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積； C、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑； D、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點。（2）進(jìn)行登記

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

（3）第二次公告（10個工作日）

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

A、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量； B、土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式； C、安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式； D、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式； E、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑； F、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。（4）完成征收

完成征收協(xié)議簽訂，補(bǔ)償票據(jù)的提供等資料，實施土地征收完成。

4、出讓階段（預(yù)登記、定界、評估、組織招拍掛）（1）市局地籍處進(jìn)行國有土地預(yù)登記。

（2）根據(jù)城市規(guī)劃成果委托測繪隊測量定界、提供擬出讓范文定界圖。

（3）儲備中心委托評估機(jī)構(gòu)做出讓評估、房管局出具出讓前置條件。

（4）組織出讓資料轉(zhuǎn)市土地交易中心，擬定出讓方案會審后市政府批準(zhǔn)。（5）組織招拍掛。

（其后主要有簽訂成交確認(rèn)書，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納出讓金及相關(guān)費用，辦理土地使用證）

第四篇：土地報批流程

土地報批流程

一、土地報批的概念

土地報批就是通過一些手續(xù)，流程，讓土地性質(zhì)改變，主要有集體土地變?yōu)閲型恋?，農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

二、土地報批分類

1、城市分批次建設(shè)用地

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣國土資源部門按照土地利用計劃分批次擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書，經(jīng)同級政府審核同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。主要指城市建設(shè)項目用地、工業(yè)建設(shè)項目用地等。

2、單獨選址項目用地

是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)以外選址的能源、交通、水利、采礦、軍事設(shè)施等建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)赝恋匦姓块T提出用地申請，并由土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案，編制建設(shè)用地呈報書，經(jīng)同級政府審查同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)審批。交通部門實施的公路工程用地大都屬于這個類型。根據(jù)《土地管理法實施條例》第21條的規(guī)定，這類項目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目的總體設(shè)計一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設(shè)用地、分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。

三、土地報批流程

城市批次建設(shè)用地流程可以總結(jié)性地分為以下幾個階段（組卷、報批、征收、出讓）

1、組卷階段

（1）用地單位提交用地申請及相關(guān)項目材料，申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件通知單。

（2）市局相關(guān)業(yè)務(wù)部門組織進(jìn)行測量定界、地類分析、擬定一書三方案（建設(shè)用地呈報說明書、土地征收方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案），組織會審并簽發(fā)征地告知書。（3）進(jìn)行告知、聽證、確認(rèn)（下發(fā)征地告知書、組織進(jìn)行聽證、最后無意間確認(rèn)）。

2、報批階段

（1）市局用地編制批次報市政府審核并簽發(fā)。

（2）省廳組織會審，出具意見主管廳長、廳長簽批報省政府。

（3）省政府五處受理、審查、報秘書長簽批后下文至省廳（其中報國務(wù)院的經(jīng)省廳匯總后一次性上報）。

3、征收階段（兩方案公告一登記）（1）第一次公告（10個工作日）

省政府對市政府下發(fā)方案批復(fù)，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行“征用土地公告”，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實。征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

A、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途； B、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積； C、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑； D、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點。（2）進(jìn)行登記

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。（3）第二次公告（10個工作日）

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

A、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

B、土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式； C、安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式； D、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式； E、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

F、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。（4）完成征收

完成征收協(xié)議簽訂，補(bǔ)償票據(jù)的提供等資料，實施土地征收完成。

4、出讓階段（預(yù)登記、定界、評估、組織招拍掛）（1）市局地籍處進(jìn)行國有土地預(yù)登記。

（2）根據(jù)城市規(guī)劃成果委托測繪隊測量定界、提供擬出讓范文定界圖。（3）儲備中心委托評估機(jī)構(gòu)做出讓評估、房管局出具出讓前置條件。（4）組織出讓資料轉(zhuǎn)市土地交易中心，擬定出讓方案會審后市政府批準(zhǔn)。

（5）組織招拍掛。（其后主要有簽訂成交確認(rèn)書，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納出讓金及相關(guān)費用，辦理土地使用證）

第五篇：土地報批申報材料

土地報批申報材料

1、旗縣區(qū)人民政府呈報市政府的請示

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請批表

3、土地權(quán)屬證明及擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表或土地權(quán)屬證書

4、建設(shè)用地申請表

5、補(bǔ)充耕地協(xié)議或補(bǔ)充耕地驗收證明

6、建設(shè)項目用地呈報說明書

7、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案

8、新增建設(shè)用地有償使用費準(zhǔn)備情況說明

9、地塊所在地土地利用總體規(guī)劃圖、土地利用現(xiàn)狀圖（彩圖）

10、補(bǔ)充耕地土地利用總體規(guī)劃圖、土地利用現(xiàn)狀圖（彩圖）

11、地塊及補(bǔ)充耕地勘測定界圖和勘測定界技術(shù)報告書

12、占用基本農(nóng)田的，提供補(bǔ)充計劃定基農(nóng)田的位置圖、擬占用農(nóng)田的基本位置

13、國務(wù)院審批材料一式陸份，自治區(qū)人民政府審批材料一式肆份（圖件材料為伍份）

14、建設(shè)項目擬供地情況說明及對本上一批次用地的供地情況說明

15、旗縣區(qū)人民政府對補(bǔ)償費用合法性、安置途徑可行性及妥善安置被征地農(nóng)牧民生產(chǎn)、生活保障措施情況說明

16、擬征地塊的書面告知書

17、擬征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果的確認(rèn)書

18、建設(shè)項目用地現(xiàn)場查看記錄表

19、林地審核同意書

20、被征占耕地的前三年、五年平均產(chǎn)值證明

21、征地補(bǔ)償協(xié)議