第一篇:臨時倉儲建筑的規(guī)定與規(guī)劃
臨時倉儲建筑審批的管理規(guī)定
近期有許多倉儲客戶咨詢,現(xiàn)在到了生產(chǎn)旺季,需要在自己工廠內(nèi)空地上加建倉庫;如果選擇鋼構(gòu)、混凝土等固定建筑,除了建筑費(fèi)用高,審批比較麻煩外,如果未來因?yàn)檎咴蛴邪釓S的計劃,這些投入很難回收;但如果選擇可移動的臨時倉儲篷房(鋁結(jié)構(gòu)廠房),又該走什么流程,政府是怎么規(guī)定?就以上問題,查詢了相關(guān)政府的法律及法規(guī),匯報如下:
一、臨時建筑定義:
指單位因生產(chǎn)需要搭建的結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施,不得采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。(臨時倉儲篷房的快速搭建功能完全符合臨時建筑規(guī)定)。
二、臨時建筑審批原則:
2.1 臨時建筑一般不得超過兩層,特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)不超過三層(臨時倉儲篷房(鋁結(jié)構(gòu)廠房)為單層臨時建筑);
2.2 臨時建筑的建筑風(fēng)格,包括外裝飾材料、色彩、建筑形式,應(yīng)與周圍的建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2.3 建筑材料墻體為磚墻或預(yù)制鋼砼板,屋面可采用鐵皮??拷_吔?jīng)常有大風(fēng)的,也可采用預(yù)制鋼砼屋面板,有條件的可采用活動裝配式簡易用房。盡量符合使用要求,既保證安全,又不造成浪費(fèi),材料可重復(fù)使用。具體要求參見各地“建設(shè)施工現(xiàn)場管理規(guī)定”。
2.4 進(jìn)行臨時建設(shè),應(yīng)當(dāng)正確處理截水、排水、排污、通風(fēng)、通行、采光等方面鄰里要求。
2.5 臨時建筑使用工期一般為兩年,期滿前一個月向所在地規(guī)劃分局辦理延期使用手續(xù)。
三、申請材料:
3.1 申請書(說明報建地點(diǎn)、棟數(shù)、建筑面積及采用主要材料等);
3.2 規(guī)劃審查意見書;
3.3 用地合同,國土批文及對應(yīng)的紅線圖或臨時用地合同;
3.4 消防、環(huán)保審查意見書;
3.5 設(shè)計施工圖紙(由設(shè)計施工單位提供;如使用臨時倉儲篷房(鋁結(jié)構(gòu)廠房),雅上可提供);
四、臨時用地審批:
4.1 已列入年度建設(shè)的規(guī)劃道路紅線內(nèi)或?qū)σ?guī)劃道路實(shí)施有影響的;
4.2 占用工程管線等對城市公共設(shè)施有影響的;
4.3 地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)內(nèi)的,影響防洪、泄洪的;
4.4 不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的;
總結(jié)以上四點(diǎn),雖然各地政策有所不同,但臨時建筑審批只要符合消防、環(huán)保要求,不再規(guī)劃區(qū)內(nèi),不影響公共設(shè)施的,到期可快速拆除的,都能順利通過審批;因此有臨時倉儲篷房(鋁結(jié)構(gòu)廠房)需求的客戶對此類審批不需如臨大敵,流程已經(jīng)相當(dāng)簡化了。
第二篇:違章建筑和臨時建筑的拆遷規(guī)定
違章建筑和臨時建筑的拆遷規(guī)定
所謂的違章建筑,是指違反相關(guān)法律法規(guī)動工建造的房屋與相關(guān)設(shè)施。主要包含如下四個方面:(1)未申請或已申請未獲批準(zhǔn),未獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;(2)私下改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的建筑物;(3)私下改變使用性質(zhì)建成的建筑物;(4)私下將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑物。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,違章建筑應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門依法認(rèn)定,其他機(jī)關(guān)無權(quán)做出某建筑物系違章建筑的認(rèn)定。
臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。臨時建筑都有規(guī)定的使用期限。如《中華人民共和國土地管理法》第五十七條第三款規(guī)定,“臨時使用土地期限一般不超過二年?!币蚪ㄔO(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要在臨時用地上修建的臨時性建筑,其使用期限當(dāng)然也就少于二年。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑亦應(yīng)依法給予補(bǔ)償。對此,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款規(guī)定,“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?!?/p>
拆除已超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是不予補(bǔ)償?shù)?,因?yàn)樵谂鷾?zhǔn)時已明確了可以使用的期限,只有在沒有超過批準(zhǔn)期限的情況下,才能根據(jù)建筑面積重置成新價結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。此外,按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,被拆遷房屋的形式包括公房與私房、住宅與非住宅等。
相關(guān)法律咨詢請找山東拆遷律師王振嵩【http://004km.cn/mlist526/58376/】
第三篇:倉儲規(guī)劃方案
新廠倉儲物流設(shè)計方案
一、項(xiàng)目概述溫州環(huán)球汽車襯墊有限公司新廠區(qū)(三溪工業(yè)園)投入使用,生產(chǎn)福建戴姆勒等高端客戶的產(chǎn)品為主,二樓作為倉儲場所,需根據(jù)現(xiàn)生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)行倉儲物流策劃,倉儲規(guī)劃方案。二樓樓層地坪承載能力為t/㎡,實(shí)際面積為㎡,樓層建筑高度為m,可使用高度為m。可承載貨物的電梯兩部,成品發(fā)貨升降機(jī)一部。
二、倉庫總平面布局規(guī)劃
1、倉庫平面規(guī)劃的原則:①方便倉庫作業(yè)和物資的儲存安全;②最大限度地利用倉庫面積;③防止重復(fù)搬運(yùn)、迂回運(yùn)輸和避免物流阻塞;④充分利用倉庫設(shè)施;⑤符合安全保管和消防工作要求;⑥先進(jìn)先出的原則;⑦綜合倉庫當(dāng)前需要和長遠(yuǎn)利益。
2、倉庫功能區(qū)具體規(guī)劃2.1功能區(qū)設(shè)置是的目的是一方面提高倉庫平面和空間利用率,另一方面是提高物品保管質(zhì)量,方便進(jìn)出庫作業(yè),從而降低物資的倉儲處置成本。2.2在設(shè)計區(qū)域時,一是根據(jù)物資的特殊特分區(qū)儲存,將特性相近的或相關(guān)性物資集中存放,二是根據(jù)領(lǐng)用頻次將周轉(zhuǎn)高的物資存放在進(jìn)出庫裝卸搬運(yùn)最便捷的位置,三是結(jié)合一樓生產(chǎn)車間的設(shè)備布局和電梯的分布位置,四是根據(jù)物資的最低庫存量,一次收發(fā)批量的大小,物資的規(guī)格、品種的多少,收發(fā)作業(yè)效率的高低,生產(chǎn)的組織方式,收發(fā)貨的均衡性,物資的存放設(shè)施和搬運(yùn)設(shè)施等情況確定,規(guī)劃方案《倉儲規(guī)劃方案》。2.3在規(guī)劃倉庫區(qū)域時,除了高效、緊湊等特點(diǎn)外,還要考慮總體分布的合理化,根據(jù)物資的特點(diǎn)以及ISO/TS16949質(zhì)量管理體系的要求分為:成品倉庫、XX倉庫、XX倉庫、紙箱倉庫、退貨品放置區(qū)、待檢區(qū);同時根據(jù)配貨機(jī)制,設(shè)置XX區(qū)、XX區(qū);同時設(shè)置輔助區(qū)域:推車放置區(qū)、倉庫辦公區(qū)、運(yùn)輸通道、作業(yè)通道等。2.4倉庫內(nèi)通道的設(shè)計:倉庫內(nèi)的通道分為運(yùn)輸通道(主通道)、作業(yè)通道(副通道)和檢查通道。2.4.1運(yùn)輸通道是供裝卸搬運(yùn)設(shè)備在庫內(nèi)移動,其寬度主要取決于裝卸搬運(yùn)設(shè)備的外形尺寸和配送單元裝載的大小。具體搬運(yùn)老慮運(yùn)輸?shù)念l次和效率,采用電動式叉車,一般設(shè)計為3m,或采用下列數(shù)學(xué)模型,具體計算運(yùn)輸通道的寬度:A=p+D+L+C,A代表通道寬度;p代表搬運(yùn)叉車外側(cè)轉(zhuǎn)向半徑;D代表貨物到搬運(yùn)車輛的軸心距;L代表貨物包裝長度;C代表搬運(yùn)叉車轉(zhuǎn)向輪滑行余量。2.4.2作業(yè)通道是供作業(yè)人員存取搬運(yùn)物資的行走通道,其寬度取決于作業(yè)方式和貨物的大小。具體操作時老慮是用手動叉車或推車,其寬度根據(jù)經(jīng)驗(yàn)參數(shù)為1米左右。同時,在貨架和墻的距離也采用經(jīng)驗(yàn)參數(shù)為0.5米左右。2.5倉庫的貨區(qū)設(shè)計:2.5.1橫列式布局2.5.2縱列式布局入庫作業(yè)區(qū)出庫作業(yè)區(qū)2.5.3縱橫式布局是指在同一保管區(qū)域內(nèi),橫列式布局和縱橫式布局兼而有之,可以綜合利用兩者布局的優(yōu)點(diǎn)。2.6附件《新廠產(chǎn)品物料清單》《老廠產(chǎn)品物料清單》《新廠毛氈兩天周轉(zhuǎn)量》《新廠產(chǎn)能情況》《新廠一樓生產(chǎn)車間平面布局圖》《產(chǎn)品工藝流程》《倉儲物資最低庫存量》《采購物資經(jīng)濟(jì)批量》《老廠倉儲物料占地面積》《倉庫平面布局規(guī)劃圖》
三、物資配送設(shè)計方案
四、搬運(yùn)工具選擇方案
五、貨架設(shè)計方案
六、倉儲流程設(shè)計方案朱新蕾希望有完全的介紹上傳期待你的精彩規(guī)劃期待啊!ddddddddd劉松林
第四篇:上海市臨時建設(shè)和臨時建設(shè)用地規(guī)劃管理規(guī)定
上海市臨時建設(shè)和臨時建設(shè)用地規(guī)劃管理
規(guī)定
第一條(目的、依據(jù))為了規(guī)范對上海市臨時建設(shè)、臨時建設(shè)用地的管理,根據(jù)《上 海市城市規(guī)劃條例》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市具體情況制定本規(guī)定。
第二條(適用范圍)本市范圍內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)和臨時建設(shè)用地的必須遵守本規(guī) 定。
第三條(含義)本規(guī)定所稱臨時建設(shè)是指:單位(個人)經(jīng)批準(zhǔn)建造臨時使 用的非永久性的建筑物和構(gòu)筑物的活動。臨時建設(shè)用地是指:單位(個人)經(jīng)批準(zhǔn)臨時占用、使用國 有或集體土地進(jìn)行建設(shè)的活動。
第四條(管理部門)上海市城市規(guī)劃管理局(以下簡稱為市規(guī)劃局)是本市臨時 建設(shè)和臨時建設(shè)用地的城市規(guī)劃行政主管部門,各區(qū)、縣城市規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)所在區(qū)域范圍內(nèi)的臨時建設(shè)和臨時建設(shè)用地規(guī)劃管理。但在重要地區(qū)、重要道路范圍內(nèi)的臨時建設(shè)和臨時建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)征得市規(guī)劃局的同意。
第五條(批準(zhǔn)及按證施工要求)除已批準(zhǔn)的在建設(shè)工程基地范圍內(nèi)建設(shè)臨時施工設(shè)施外,任 何單位(個人)進(jìn)行臨時建設(shè),必須向區(qū)、縣城市規(guī)劃管理部門申領(lǐng)《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,并必須按照《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的內(nèi)容和要求進(jìn)行建設(shè)活動。任何單位(個人)需要使用臨時建設(shè)用地,必須經(jīng)市或區(qū)、縣城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn),取得《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后方可向土地管理部門申請臨時用地批準(zhǔn)文件。單位(個人)必須按城市規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)的內(nèi)容和要求臨時使用土地。
第六條(臨時建設(shè)規(guī)定)臨時建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:
(一)建筑層數(shù)必須控制在二層以下(包括二層)。
(二)臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(以下簡稱《技術(shù)規(guī)定》)執(zhí)行;如在市區(qū)舊區(qū)執(zhí)行有困難的,在不嚴(yán)重影響周邊環(huán)境的條件下,可以由城市規(guī)劃管理部門具體核定其建筑間距、高度等,臨時建筑物、構(gòu)筑物與相鄰居住建筑間距低于《技術(shù)規(guī)定》的,建設(shè)單位(個人)應(yīng)當(dāng)與有直接影響的相鄰方達(dá)成協(xié)議。
(三)沿城市重要道路的臨時建設(shè)不得影響城市景觀,且不 得利用沿街的底層作商業(yè)用房和其他盈利性設(shè)施。
第七條(臨時建設(shè)用地規(guī)定)除建設(shè)工程施工需要或急需建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施以外,嚴(yán)格 控制臨時建設(shè)用地,臨時建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:
(一)禁止在城市近期建設(shè)用地內(nèi)安排臨時建設(shè)用地。
(二)禁止在城市公共綠地、市政公用設(shè)施用地、教育用地 內(nèi)安排臨時建設(shè)用地。
(三)歷史遺址、優(yōu)秀近代建筑、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制范圍內(nèi)和自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)范圍內(nèi),以及城市規(guī)劃保留的街區(qū)內(nèi)的臨時建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃的要求。
第八條(臨時建設(shè)改變用途)任何單位(個人)不得改變臨時建設(shè)的使用性質(zhì),確需改變 的,必須經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可改變使用性質(zhì)。臨時建筑物、構(gòu)筑物不得轉(zhuǎn)讓、買賣。
第九條(臨時用地改變用途)任何單位(個人)不得改變臨時建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì),確需改 變的,必須經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可改變規(guī)劃性質(zhì)。臨時建設(shè)用地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或租賃,并不得建設(shè)永久性建 筑物、構(gòu)筑物。
第十條(有效期限)《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 的有效期不得超過兩年,期滿后即行失效,屆時建設(shè)單位(個人)必須自行將臨時建筑物、構(gòu)筑物拆除,恢復(fù)原狀。確需延長使用的,應(yīng)在期滿前兩個月內(nèi)向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請延期,申請延期以一次為限,期限不得超過一年。
第十一條(無條件拆除、恢復(fù))臨時建設(shè)、臨時建設(shè)用地在批準(zhǔn)的有效使用期內(nèi),因國家建 設(shè)或其他社會公益事業(yè)需要,必須提前拆除和收回的,建設(shè)單位(個人)應(yīng)當(dāng)在收到城市規(guī)劃管理部門發(fā)出的通知書之日起三十天內(nèi),無條件自行恢復(fù)原狀。
第十二條(報建要求)申請《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》時,使用本單位(個人)土地的應(yīng)當(dāng)繳驗(yàn)土地使用權(quán)屬的有關(guān)文件。使用本單位(個人)以外土地的,應(yīng)當(dāng)繳驗(yàn)相關(guān)的土地權(quán)屬文件和與土地權(quán)屬人簽訂的臨時使用土地協(xié)議。使用帶征土地的,應(yīng)當(dāng)持有土地管理部門的批準(zhǔn)文件。建設(shè)項(xiàng)目因施工需要臨時使用基地以外土地的,建設(shè)單位(個人)在申請建設(shè)用地時應(yīng)一并提出申請,城市規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可時應(yīng)當(dāng)一并核定,土地管理部門審批建設(shè)用地時一并審批。
第十三條(許可證公開)臨時建設(shè)施工期間現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)懸掛《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,接受城市規(guī)劃管理部門監(jiān)督檢查。
第十四條(繳費(fèi))建設(shè)單位(個人)申請《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《臨時 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用。
第十五條(處罰)對建設(shè)單位(個人)違反本規(guī)定的下列行為,根據(jù)其對城市 規(guī)劃的影響程度,由城市規(guī)劃管理部門按照《上海市城市規(guī)劃條例》予以處罰。對擅自改變臨時用地性質(zhì),必須限期改正,城市規(guī)劃管理部 門應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,土地管理部門應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第十六條(實(shí)施日期)本規(guī)定自2002年2月1日起施行。
第五篇:臨時建筑申請報告
臨時建筑申請報告
xxxx規(guī)劃局:
我單位因家屬院住戶生活需要,擬在辦公院東建造xxxxxxxxx。特向貴局保證如下:
1、服從規(guī)劃管理,遵守有關(guān)法律法規(guī),全力配合貴局工作。
2、在使用期內(nèi)因貴局規(guī)劃需要拆遷時,我單位保證無條件拆除并恢復(fù)原狀。
特此申請辦理臨時工程規(guī)劃許可證!
二〇一四年五月二十一日