第一篇：機 組 維 護 保 養(yǎng) 合 同 書

機 組 維 護 保 養(yǎng) 合 同 書

北京（以下簡稱甲方）委托北京恒偉空調(diào)制冷工程有限公司（以下簡稱乙方）對三臺美國開利19DK冷水機組進行維護保養(yǎng)。乙方受委托按照本合同附件1和附件2中所羅列的條款對設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢查。

一、甲方責(zé)任：

1、允許乙方進入本樓宇：準許乙方人員利用本樓宇現(xiàn)有的一般性維

修工具及設(shè)施。（如果乙方人員損壞工具及設(shè)施，乙方負責(zé)賠償。）

2、甲方提供年底保養(yǎng)用5瓶氮氣。

3、冷凍機在運行過程中，如果有任何不正常的情況和故障，需馬上

通知乙方。

4、甲方按照本合同指定日期付款給乙方。

二、乙方責(zé)任：

1、據(jù)附件1和附件2所羅列的工作范圍及內(nèi)容，定期對機組做檢查

及保養(yǎng)。

2、乙方每月定期檢查后的2天內(nèi)向甲方呈交檢查及運行狀況報告。

3、對突發(fā)性之機組故障提供24小時免費技術(shù)服務(wù)支持，當(dāng)接到通

知后2小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。

4、保證給甲方提供機組所需要之零配件，并保證其品質(zhì)。

5、維護保養(yǎng)和定期檢查結(jié)束后，乙方向甲方呈交工作驗收報告，并

通過甲方驗收簽字認可。

6、乙方每次工作結(jié)束后，及時清理工作現(xiàn)場。

三、合同以外之事項

1、設(shè)備之修改、移位及大修。

2、除年底保養(yǎng)所需之零件、油和勞務(wù)費以外之費用。

3、大修特需要這工作平臺或吊臂。

4、設(shè)備之供水及供電系統(tǒng)。

5、此合同內(nèi)沒有特別提述之工作，甲、乙雙方同意本著平等互利的原

則協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

四、合同條款

1、此合同自2005年3月15日至2006年3月15日生效。

2、每臺機組保養(yǎng)費為元人民幣。三臺共計元。

3、三臺冷水機組每年保養(yǎng)所需材料，零件由乙方提供，甲方選定，費

用由甲負責(zé)。

4、雙方簽訂合同后，2005年5月15日前甲方向乙方支付合同總

款，即元，10月15日再付清余款的，即元。

甲方蓋章：乙方蓋章：

負責(zé)人簽字：負責(zé)人簽字：

年月日年月日

開利19DK離心式機組年底保養(yǎng)工作程序

1、從機組內(nèi)排出制冷劑和冷凍油。

2、拆開油泵進行清洗、檢查并更換油泵過濾器和密封圈。

3、檢查冷煤循環(huán)系統(tǒng)，并更換冷煤過濾器及密封圈。

4、拆開視窗，清洗壓縮機油缸更換視窗墊片。

5、拆開提動閥，檢查提動閥工作是否良好。

6、更換回油過濾器，除霧器墊片，排除器密封圈，導(dǎo)葉扇門密封

圈。

7、檢查壓縮機、電機油泵電機絕緣情況。

8、打開壓縮機油缸蓋板檢查齒輪箱內(nèi)齒輪是否磨損。

9、打開冷凝器，清洗冷凝器銅管。

10、主機充進氮氣，對機組進行壓力漏點檢查。

11、機組在無漏點情況下，進行抽真空除濕，并更換新冷凍油。

12、機組24小時負壓保真空，用專用真空儀測試真空。

13、檢查啟動柜控制電路和接觸器觸點。

14、檢查并校正啟動柜內(nèi)所有安全控制開關(guān)和水流開關(guān)。

15、加進冷煤，啟動主機進行開機調(diào)試。

16、檢查主機所有設(shè)定值并校對調(diào)整。

17、主機試運行一周后，乙方向甲方呈交機組運行報告，并通過甲

方負責(zé)人簽字認可。

19DK離心式冷水機組定期檢查保養(yǎng)范圍

1、檢查機組運行狀況，記錄運行情況。

2、檢查潤滑油位，及潤滑油顏色。

3、檢查潤滑供油、回油及油溫。

4、檢查油泵與主機起、停、時差。

5、檢查是否有不正常的震動及噪音。

6、檢查蒸發(fā)溫度、冷凝溫度及對應(yīng)的進水溫度情況。

7、檢查機組是否有漏點。

8、檢查電機電流并與實際電力與求進行比較，是否有異常。

9、檢查導(dǎo)葉執(zhí)行機構(gòu)工作情況。

10、檢查機組控制柜內(nèi)安全控制開關(guān)設(shè)定情況。

11、分析機組運行狀況。

12、記錄運行數(shù)據(jù)，向甲方呈交運行記錄。

第二篇：消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同書

消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同書

甲方：浙江省中醫(yī)院 乙方：

為了更好地發(fā)揮消防設(shè)施的作用，確保系統(tǒng)安全可靠運行，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同書

一、維保項目名稱： 消防設(shè)施維護保養(yǎng)。

二、維護范圍及內(nèi)容

（一）維保范圍：浙江省中醫(yī)院湖濱院區(qū)

（二）維保內(nèi)容

火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防水泵系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、、消防通信與廣播系統(tǒng)的檢查、試驗與維護。

三、維護期限 維保時間從 2011 年 11 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日。

四、付款方式及時間

合同簽訂后 10 個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的 50。合同到期 10 個工作日內(nèi)，經(jīng)甲方及具備資質(zhì)的第三方檢測單位對維護保養(yǎng)情況進行檢測、評估。檢測合格報告出來后，根據(jù)考核情況，10 個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同的另外 50余款。每次付款時憑乙方提供的正規(guī)發(fā)票支付。

甲方評定不滿意的將中止合同續(xù)簽。檢測合格報告中有 2 項以上檢測不達標(biāo)的，扣減合同 50維保費用。同時中止合同續(xù)簽。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查、并提出意見。

2、因維護、保養(yǎng)工作需要，甲方盡量配合提供相應(yīng)的圖紙及以前留下的備品備件。

3、試驗維修所用的水、電等由甲方承擔(dān)。

4、每年維保期結(jié)束后均由第三方出具檢測報告，費用由甲方預(yù)付。若檢測報告中有因為乙方維保不力造成一項不合格的，則由乙方負責(zé)相關(guān)檢測費用

5、按甲方的要求，保證各系統(tǒng)處于良好狀態(tài)，乙方如未達到合同及維護保養(yǎng)方案中所承諾的條款要求，甲方有權(quán)提出意見、整改意見，直至終止合同。

6、巡視維護所達到質(zhì)量要求以《建筑消防設(shè)施檢驗規(guī)程》為準。

7、乙方在接到故障申報后，需要到現(xiàn)場處理的，在接到電話后 2 小時內(nèi)出動，及時趕到現(xiàn)場處理。有條件當(dāng)場解決的應(yīng)當(dāng)立即解決；沒有條件當(dāng)場解決的，應(yīng)當(dāng)在 24 小時內(nèi)解決；需要由產(chǎn)品供應(yīng)商解決的，先用備件替換臨時使用，以保證設(shè)備運行正常。不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)當(dāng)在 3 個工作日內(nèi)解決。同時提供臨時解決方案。

8、檢查出問題的設(shè)備以維修為主，維修設(shè)備提供半年質(zhì)保期，更換設(shè)備提供一年質(zhì)保期。如確實無法修復(fù)或不具備維修價值，經(jīng)甲方書面同意后進行更換。

9、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對系統(tǒng)進行臨時小范圍改動。

10、乙方在維保期結(jié)束之前一個月內(nèi)出具自檢報告、該期維?？偨Y(jié)和下期維保方案。

11、乙方根據(jù)甲方消監(jiān)控值班人員的調(diào)換應(yīng)在 7 天內(nèi)及時進行基本操作培訓(xùn)。對消監(jiān)控值班人員的消防設(shè)施基本操作培訓(xùn)每年不少于 2 次；安全管理人員每年培訓(xùn)不少于 1 次。

12、乙方必須根據(jù)甲方所在使用的各種消防器材如煙感、溫感、手報裝置等原型號（未停產(chǎn)的情況下）配備一定數(shù)量的備品備件，甲方配備一定數(shù)量的主要設(shè)備如主機等，以達到甲方正常使用為準，如因乙方原因未及時更換設(shè)備器材造成甲方消防監(jiān)控隱患的由乙方負責(zé)。

六、違約責(zé)任

1、甲方不得借故拖欠付款，若逾期不付，乙方可終止對甲方的服務(wù)。

2、乙方在接到甲方報告設(shè)備有故障時，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能到達現(xiàn)場，甲方有權(quán)找其他公司修理，費用由乙方負擔(dān)。需要由產(chǎn)品供應(yīng)商解決的，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)當(dāng)在 7 個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)當(dāng)在 3 個工作日內(nèi)解決。因乙方原因在規(guī)定時間內(nèi)無法完成的，甲方有權(quán)終止合同，并終結(jié)服務(wù)費。

3、違反本合同任何一條均屬違約，違約方應(yīng)賠償對方由此引起的損失。

4、若發(fā)生火災(zāi)事故造成損失的，經(jīng)查明是乙方維護不當(dāng)或?qū)Π踩[患未能及時提出合理整改建議而引起的，除扣除相應(yīng)的維保費用外，還將追究乙方的法律責(zé)任。

5、任何一方對于另一方在業(yè)務(wù)開發(fā)和運行過程中提供的所有資料（包括技術(shù)資料、用戶信息等）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露或作本合作項目開發(fā)以外用途。若違反本條款，違約方將負責(zé)賠償因泄露對方商業(yè)和技術(shù)秘密而給對方造成的直接和間接損失。

七、其他事項

1、任何一方不得擅自單方面終止、解除、變更本合同，如需要終止、解除、變更的，必須提出合理理由并提前二個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后，再具體實施。

2、若雙方對本合同期滿后繼續(xù)合作，經(jīng)雙方協(xié)商在本合同前一個月辦理合同續(xù)簽手續(xù)，若履行完畢未辦理續(xù)簽手續(xù)，本合同到期日終止。

3、由于局部功能變更（如：再裝修）原因所引起的故障不在本合同內(nèi)，甲方應(yīng)另行支付修復(fù)故障的費用。

4、本合同中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商解決。

5、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，具有法律效力。

本合同一式六份，甲乙雙方各持三份，具有同等的法律效力。甲方： 代表：

乙方： 代表：

2011 年 月 日

第三篇：風(fēng)冷熱泵機組中央空調(diào)維護保養(yǎng)

風(fēng)冷熱泵機組中央空調(diào)維護保養(yǎng)

一、中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)：

1、空調(diào)器、風(fēng)機盤管檢修；

2、空調(diào)主機組檢修；

3、末端設(shè)備檢修服務(wù)；

4、空調(diào)冷卻塔檢修服務(wù)。

二、中央空調(diào)清洗：

1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；

2、冷機組內(nèi)熱交換設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；

3、風(fēng)機盤管表冷器、凝結(jié)水管道設(shè)備。

三、中央空調(diào)保養(yǎng)：

1、空調(diào)器、風(fēng)機盤管保養(yǎng)；

2、主機系統(tǒng)：壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器；

3、冷卻塔：風(fēng)機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。

四、服務(wù)內(nèi)容

1、為您制訂全年中央空調(diào)運行保養(yǎng)工作計劃書；

2、定期對主機及末端設(shè)備檢查；

3、修理，改造、更換零件及裝配；

4、檢驗壓縮機，并提供換油服務(wù)；

5、隨時處理客人投拆及中央空調(diào)出現(xiàn)的緊急故障，在接到報修通知后，會在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場；

6、全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；

7、預(yù)防性保養(yǎng)小修，包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件；

8、逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運行及常規(guī)維護清理工作；

9、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進行監(jiān)測、記錄并存檔，每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報告書。1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)

3.1 主管經(jīng)理負責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2技術(shù)部負責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。4.1 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則： a)中央空調(diào)使用的頻度； b)中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b)具體實施維修保養(yǎng)的時間； c)預(yù)計費用； d)備品、備件計劃。

4.2.1 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.2.2 制冷技工負責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

4.2.3 冷卻塔維修保養(yǎng)。

4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

4.2.5 檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.3.0擰緊所有緊固件。4.3.1清潔整個冷卻塔外表。

4.3.2風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.3.4 檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b)清潔蒸發(fā)器散熱片； c)清潔接水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油； c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)： a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換； c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)： ——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。

三 中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及方案 維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.正常運轉(zhuǎn)中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量； 2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

2.間停機后的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

二、空氣處理設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。

四、維護保養(yǎng)方案

1、對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

2、制冷技工負責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

5、檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

14、檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。

15、用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

16、清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風(fēng)機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)?！獧z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； ——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。5.0 記錄 相關(guān)支持文件

四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養(yǎng)護：加入綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。

五 中央空調(diào)清洗的五大效果

（一）保護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。

（四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。

（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達標(biāo)的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。

六 中央空調(diào)運行管理制度

一、人員的管理制度

1、各類人員的崗位職責(zé)

各級各類人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理崗位責(zé)任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責(zé)時，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān)。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，又有助于增強其責(zé)任心，努力提高自己的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責(zé)任的不同。

2、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學(xué)科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)，在實際工作中需要相關(guān)人員（含運行和維修人員）熟練的運用調(diào)節(jié)、維護和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。

二、設(shè)備的管理制度

1、巡回檢查制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。

2、維護和保養(yǎng)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性的做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。

3、檢測與修理制度 不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。

4、運行與檢修記錄

運行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理程序

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務(wù)。

2、適用范圍

公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理。

3、職責(zé)

3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責(zé)。3．2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運行班負責(zé)。

3．3冷水機組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調(diào)機房的管理有空調(diào)運行班負責(zé)。

3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負責(zé)。

3．5各設(shè)備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負責(zé)，空調(diào)維修班配合。3．6冷水系統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運行班負責(zé)。

4、工作程序

4．1空調(diào)供應(yīng)程序

4．1．1空調(diào)運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；

4．1．2運行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機；

4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運行期間，空調(diào)運行值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；

4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。

4．2空調(diào)設(shè)備管理程序

4．2．1工程部負責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案； 4．2．2工程部負責(zé)對空調(diào)設(shè)備進行標(biāo)識，以便統(tǒng)一管理；

4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并以此制訂和下達相關(guān)工作計劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動，按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序

4．3．1在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；

4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上；

4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。4．4空調(diào)水處理程序

4．4．1空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內(nèi)容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運行值班人員負責(zé)在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔； 4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢測報告由工程部存檔。

5、相關(guān)支持性文件和記錄 5．1離心式冷水機組操作規(guī)程 5．2離心式冷水機組運行記錄表 5．3水泵、冷卻塔運行記錄表 5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程 5．5加時服務(wù)申請單 5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片

5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程 5．8設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表 5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單 5．10設(shè)備（裝置）檢修記錄表 5．11設(shè)備（裝置）維修通知單

第四篇：消防設(shè)施維護保養(yǎng)與檢測合同書

消防設(shè)施維護保養(yǎng)與檢測合同書 甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議，并共同遵守。

消防設(shè)施維護保養(yǎng)部分

一、工 程 名 稱：

二、工 程 地 址：

三、維護保養(yǎng)范圍：

?火災(zāi)自動報警系統(tǒng) ?自動噴淋系統(tǒng) ?消火栓系統(tǒng) ?消防電源配電系統(tǒng) ?火災(zāi)事故應(yīng)急照明、疏散指示 ?防火卷簾門系統(tǒng)?防排煙系統(tǒng)

（注：在方框中打“√”或打“×”，維保僅針對現(xiàn)有所安裝的消防設(shè)施。）

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方：

1、甲方向乙方提供一套消防系統(tǒng)竣工資料，其中包括消防用水，電 系統(tǒng)平面圖，主要產(chǎn)品、設(shè)施資料。在維保過程中，乙方如需原設(shè)計、施工 單位提供的有關(guān)資料，甲方應(yīng)積極配合。

2、甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備挪作它用，若由此發(fā)生損壞，在此 其間造成的火災(zāi)損失及火災(zāi)責(zé)任將由甲方承擔(dān)。

3、消防系統(tǒng)如有故障，值班人員應(yīng)正確操作，認真填寫運行記錄并及 時向乙方報報修。

4、甲方如進行裝修，須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，不得隨意移動 或拆除消防設(shè)施和器材。否則，由此造成消防設(shè)施損壞的維修費用及在此期 間發(fā)生火災(zāi)事故責(zé)任由甲方承擔(dān)。裝修改造期間現(xiàn)場消防安全由甲方負責(zé)。乙方：

1、進廠后，乙方首先對雙方約定的消防系統(tǒng)進行檢測（檢測費甲方 另付），檢測不合格部分甲方應(yīng)進行徹底整改（乙方應(yīng)出具整改建議書），加 以完善后乙方進行正確維保階段。

2、乙方進場施工人員應(yīng)遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切配合，確保施工安全。

3、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行維護保養(yǎng)工作。每次維修后，乙方應(yīng)向甲方提供一

份由乙方技術(shù)人員簽名認可的維修保養(yǎng)記錄，并由甲方代表認可簽字。

4、水管網(wǎng)系統(tǒng)在使用期間如發(fā)生爆裂、卡箍鏈接處開裂溢水及漏水。由此造成甲方損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

5、消防設(shè)施在使用過程中，需要更換部件貨需要清洗感煙探頭時（費 用由甲方承擔(dān)），乙方需向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，乙方再行更換或清洗。

五、合同執(zhí)行期限

本合同執(zhí)行自年月日起至年月日止

六、維保費用及付款方式

1、本消防設(shè)施系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用元/平方米，建筑面積共計平方米，共計維護保養(yǎng)年費元。

2、合同生效后或下一年合同開始執(zhí)行三日內(nèi)甲方向乙方支付當(dāng)年全額合同 款，即元。

3、付款方式：?現(xiàn)金?支票轉(zhuǎn)賬

七、違約責(zé)任

1、雙方不得擅自中止合同，否則由違約方向守約方賠償全額保費作為違約金。

2、甲方不按合同付款，每延期一天，按延期金額的5%向乙方支付滯納金。消防檢測部分

一、檢測前甲方應(yīng)向乙方提交如下資料

1、工程竣工圖紙

2、工程自檢報告

3、隱蔽工程記錄

4、左右消防設(shè)備、器材的生產(chǎn)合格證

二、檢測期限

甲方工程完工后，乙方派員到現(xiàn)場檢測，并在檢測后三個工作日內(nèi)對檢測結(jié) 果提供書面報告。

三、甲方應(yīng)做的配合工作

1、組織好數(shù)字建筑、電氣消防安全設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)人員配合乙方進行檢測工作。

2、屬于電氣消防安全監(jiān)測項目，應(yīng)在檢測前一小時，開啟所有受檢設(shè)備裝置進入運行狀態(tài)，并安排有關(guān)人員配合。

四、約定檢測項目及檢測費

消防設(shè)施檢測：建筑面積平方米，每平方米元，計元，大寫元。

五、付款方式

合同簽訂后兩日內(nèi)甲方首付乙方檢測費元，余額甲方在收到檢 測報告時付清檢測費。

六、違約責(zé)任

1、乙方未如約完成檢測，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（但由于甲方原因，如未提供真 實完成完成的資料，未派人員配合或工程在約定檢測期限內(nèi)未完工等，乙方 不承擔(dān)責(zé)任。）

2、合同執(zhí)行期間甲乙雙方不得以任何理由中止合同。（如單方終止合同，需 賠償對方相當(dāng)于全額檢測費的賠償金。）甲方不按合同付款，每延期一天，按未支付金額的5%向乙方支付滯納金。

3、檢測報告僅對甲方本次委托的檢測項目及現(xiàn)場狀態(tài)負責(zé)。

4、約定檢測面積要與圖紙建筑面積相符，否則甲方應(yīng)按圖紙面積補繳檢測費，并由此產(chǎn)生的消防驗收責(zé)任由甲方負責(zé)。

注：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，乙方存檔一份，簽字蓋章生效，具有法律效力。合同未解決事宜，雙方另行協(xié)商解決。

甲 方（蓋 章）：乙 方（蓋 章）：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：

簽 訂 日 期：年月日

第五篇：辦公設(shè)備維護保養(yǎng)合同書(編)

辦公設(shè)備維護保養(yǎng)合同書

甲方：

(以下簡稱甲方）乙方：

（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，通過友好協(xié)商，就計算機維修保養(yǎng)維護達成一致協(xié)議如下：

一、本協(xié)議服務(wù)費總金額為：

1．人民幣

元。計算機共計 臺，每增加

臺計算機每年需增加

元。

2．服務(wù)對象所包括的設(shè)備明細及服務(wù)內(nèi)容。

3．在甲、乙雙方簽定合同之前，甲方應(yīng)對本協(xié)議服務(wù)對象所包括的服務(wù)設(shè)備進行一次全面檢測，確認設(shè)備運行情況，并提供檢測報告，由雙方簽字確認，如果發(fā)現(xiàn)故障，需要更換部件，則部件費用由乙方負擔(dān)，甲方有責(zé)任提供報價供乙方參考。

二、計算機定期維護保養(yǎng)

1、地點：甲方實施上門服務(wù)地點為協(xié)議約定使用所在地。

2、保證乙方單臺計算機操作系統(tǒng)正常運行，而其它應(yīng)用軟件不在服務(wù)范圍之內(nèi)，但應(yīng)盡力給予乙方提供技術(shù)指導(dǎo)，不提供殺毒軟件、用戶需自行購買殺毒軟件或通過本公司代買。

3、故障隱患：如甲方在為乙方提供服務(wù)時發(fā)現(xiàn)有故障隱患，需要維修或更換部件，甲方需與乙方協(xié)商，由乙方?jīng)Q定是否進行維修或

更換部件，費用由乙方承擔(dān)。

三、計算機臨時緊急服務(wù)

1、地點：甲方實施上門服務(wù)地點為協(xié)議包括計算機使用所在地。

2、時間：每周一至周五9：00-17：00（不包括節(jié)、假日）為甲方執(zhí)行本協(xié)議的標(biāo)準時間，甲方在接到乙方維修要求電話后4-8個小時之內(nèi)為本協(xié)議的標(biāo)準響應(yīng)時間（限市區(qū)內(nèi),不含夜間，特殊情況除外）。區(qū)外根據(jù)實際情況而定。如乙方需要甲方在標(biāo)準工作時間以外進行維修工作，乙方必須在周一至周五的工作時間內(nèi)提前通知甲方，否則，甲方有權(quán)拒絕乙方的要求。收費標(biāo)準按照（附件二）執(zhí)行。

3、乙方在本協(xié)議所包括的服務(wù)設(shè)備出現(xiàn)故障后要及時通知甲方，并將出現(xiàn)故障的情況如實告知甲方，以協(xié)助甲方維修人員做出正確判斷,因故障現(xiàn)象未如實告知甲方所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

4、如果乙方服務(wù)設(shè)備故障嚴重，而無法現(xiàn)場修復(fù)，必須由甲方拿回大修，甲方需經(jīng)乙方同意。

5、更換部件：

a、部件更換可能會影響辦公設(shè)備的功能、性能，甲方要在與乙方協(xié)商認同后進行。

b、甲方為乙方提供的更換部件必須保證為原裝部件，如有特殊情況，甲方需在與乙方協(xié)商認同后更換與原部件應(yīng)用功能與技術(shù)指標(biāo)相近的部件。

c、更換部件的費用由乙方承擔(dān)，甲方有義務(wù)提供部件的報價，供乙方參考確認，報價中的部件價格不得高于該設(shè)備的生產(chǎn)商在本市

授權(quán)的維修（服務(wù)）中心提供的部件價格。乙方可以在第三家（設(shè)備供應(yīng)商或直接代理商）處購買部件，但須甲方驗收。

8、服務(wù)配合：如需在乙方非工作時間維修調(diào)試電腦，乙方應(yīng)安排值班人員配合甲方。

四、責(zé)任條款

1、在任何情況下，甲方不承擔(dān)由此協(xié)議引發(fā)的其他責(zé)任，包括數(shù)據(jù)丟失、商業(yè)損失、民事侵權(quán)或其他永久性損失，以及由此協(xié)議引起的偶發(fā)性、后繼性和間接性損失。

2、不可預(yù)計的情況，如由于政策原因、自然災(zāi)害、黑客入侵等原因，雙方免責(zé)，或協(xié)商具體處理方案。

五、特別約定

1、甲方對乙方進行服務(wù)過程中，乙方不得以任何方式限制或干涉甲方對計算機的維修方法。

2、乙方不得有故意破壞系統(tǒng)或影響系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)的正常運行的行為，不得私拆機箱或刪除、更名、移動硬盤甲方為其備份的數(shù)據(jù)。

3、如果乙方維修的計算機變更地址，每次服務(wù)須報銷同程往返出租車交通費。

六、機密

1、雙方同意在本合同執(zhí)行過程中了解到的與雙方有關(guān)的內(nèi)容以及數(shù)據(jù)或信息確認為機密。

2、雙方負責(zé)確保其雇員和受雇第三方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)。

3、乙方對其專有機密信息自行負責(zé)。

七、爭端與糾紛

甲、乙雙方有義務(wù)完成此協(xié)議所規(guī)定的各項內(nèi)容，如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著平等、互諒的精神友好協(xié)商解決。

八、付款方式

乙方在本協(xié)議簽定期滿，支付甲方協(xié)議全款。

九、協(xié)議的法則及終止

甲乙雙方必須認真履行上述條款，如一方違約，另一方有權(quán)終止協(xié)議，所造成的不良后果，由違約方負責(zé)，如一方無違約行為，任何一方不得擅自終止協(xié)議。

協(xié)議到期，乙方計算機軟硬件可以正常運行，且無拖欠甲方費用行為，雙方無再合作意向，此協(xié)議自行終止，如雙方有意繼續(xù)合作，甲、乙雙方分別享有優(yōu)先合作權(quán)。

十、協(xié)議生效及協(xié)議期限

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章即日生效，協(xié)議期限為 壹 年。

甲

方（蓋章）:

乙

方（蓋章）:

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

****年**月**日

****年**月**日