第一篇：策劃營(yíng)銷代理合同

樓盤策劃與銷售代理

合同

書

項(xiàng)目名稱：甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（受托方）：深圳市星河世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2010年月日

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)位于湖南省市項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃與銷售代理事宜，協(xié)議如下：

（以下“”簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目，“樓盤策劃與銷售代理合同書”簡(jiǎn)稱本合同）。

一、策劃與銷售代理委托之標(biāo)的物

1、項(xiàng)目名稱：婁底市。

2、項(xiàng)目地址：婁底市。

二、委托期限

自政府相關(guān)部門頒發(fā)樓盤銷售許可文件之日算起至第個(gè)月止。

三、合作方式

乙方全權(quán)代理“”項(xiàng)目的全程策劃、銷售工作，甲方向乙方支付前期策劃費(fèi)、銷售提成及溢價(jià)分成。

四、委托范圍及權(quán)限

甲方委托乙方全程策劃、銷售代理項(xiàng)目所有物業(yè)。

五、報(bào)酬及支付方式

甲方支付乙方報(bào)酬含三部分：前期策劃費(fèi)、銷售提成、溢價(jià)分成。

（一）前期策劃費(fèi)：共計(jì)人民幣伍萬元整，在簽定本合同之日支付。

（二）提成比例：

（三）溢價(jià)分成：指超過計(jì)劃銷售均價(jià)的部分。溢價(jià)部分乙方分成30%，乙方所得溢價(jià)分成每月與提成同時(shí)收取。乙方收取溢價(jià)分成，其計(jì)算方式為：（月度銷售額—月度銷售面積*原定銷售均價(jià)）*30%。

（四）銷售提成支付日期：每月五號(hào)前支付。

（五）預(yù)留金：乙方每月提成的10%由甲方暫時(shí)預(yù)留，待在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成本階段任務(wù)后再支付該預(yù)留金。若因甲方原因影響房屋銷售，則提成不得預(yù)留。

（六）成交標(biāo)志：客戶成交以簽定《商品房買賣合同》為標(biāo)志，成交乙方即提取銷售提成。

（七）客戶違約金處理：客戶簽定了《不退定協(xié)議》或《商品房買賣合同》后退房者，即視為客戶違約，沒收客戶已交定金或收取客戶違約金。甲乙雙方各收取該定金或違約金的50%，若乙方已經(jīng)提取提成則乙方應(yīng)退回，該房屋再行銷售乙方再計(jì)提成。

六、費(fèi)用分割

（一）售樓部及與之配套的裝修、辦公家具、空調(diào)、房租、辦公設(shè)備、辦公用品、水電及電話費(fèi)由甲方支付。

（二）委托項(xiàng)目的所有宣傳推廣費(fèi)用及廣告設(shè)計(jì)費(fèi)由甲方支付。

（三）乙方指定現(xiàn)場(chǎng)工作人員的工資、提成、保險(xiǎn)、福利、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等由乙方支付。

七、統(tǒng)一價(jià)格原則

在計(jì)劃的對(duì)外銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，甲方特批優(yōu)惠銷售，乙方按照原定統(tǒng)一對(duì)外最低折扣成交額計(jì)算銷售業(yè)績(jī)與提取銷售提成。

八、方案認(rèn)可

甲方收到乙方的方案后，甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人必須在三個(gè)工作日內(nèi)作出是否確認(rèn)的意見，如確認(rèn)，則簽字認(rèn)可。未簽字認(rèn)可，乙方則須重新制定或修改方案，若甲方三個(gè)工作日內(nèi)不作答復(fù)則乙方視該方案得到甲方認(rèn)可，并可開展執(zhí)行工作。

九、雙方責(zé)權(quán)

（一）甲方責(zé)權(quán)

1、甲方及時(shí)提供一切有效的法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任；

2、甲方必須積極配合乙方開展各項(xiàng)工作；

3、甲方設(shè)立項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)與乙方聯(lián)絡(luò)和協(xié)作，該合作項(xiàng)目的主管領(lǐng)導(dǎo)和

聯(lián)絡(luò)人員的確定和變動(dòng)，甲方應(yīng)書面告知乙方；

4、甲方安排專人負(fù)責(zé)合同審核、收款和辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)；

5、甲方為乙方的策劃、銷售協(xié)調(diào)好有關(guān)部門工作；

6、甲方及時(shí)審批乙方策劃方案和銷售執(zhí)行方案；

7、合作期內(nèi)不得聘用乙方及協(xié)作方人員；

8、在本合同生效后，就雙方合作的工作內(nèi)容，甲方不得再委托任何第三

方完成；

9、銷售執(zhí)行方案進(jìn)行調(diào)整或修改時(shí)必須經(jīng)甲方簽字同意后方可實(shí)行；

（二）乙方責(zé)權(quán)

1、乙方保守甲方的商業(yè)機(jī)密；

2、乙方積極組織專業(yè)人員進(jìn)行策劃、銷售工作；

3、乙方應(yīng)按規(guī)定完成策劃和銷售任務(wù)；

4、乙方負(fù)責(zé)編制后期營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案報(bào)告書并做相關(guān)推廣準(zhǔn)備，該方

案須得到甲方的認(rèn)可后才能執(zhí)行；

5、在各個(gè)銷售階段向甲方書面提供銷售工作總結(jié)，提供較為詳盡的數(shù)據(jù)

分析，提出相應(yīng)的總銷控意見及改進(jìn)推廣計(jì)劃，積極迎合市場(chǎng)要求；

6、委托期限內(nèi)，乙方派專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)售樓處組織、處理有關(guān)銷

售事宜；

7、委托期限內(nèi)，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的總銷控；

8、乙方須將項(xiàng)目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計(jì)及時(shí)向甲方通告銷售工

作進(jìn)展情況；

9、銷售任務(wù)考核的時(shí)間，從甲方取得政府有關(guān)部門頒發(fā)銷售許可文件之

日算起。

十、違約責(zé)任

（一）乙方必須按照甲方提供的書面材料內(nèi)容對(duì)客戶進(jìn)行承諾，不得以虛假夸大之詞欺騙客戶。若乙方違背，后果自行承擔(dān)。甲方提供的書面材料必須真實(shí)，若有虛假成分，甲方負(fù)全責(zé)。

（二）項(xiàng)目銷售所收取資金全部由甲方收取。凡發(fā)現(xiàn)乙方有意挪用房款的行為，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同，并追究其法律責(zé)任。

（三）乙方不得以甲方承銷商之名從事任何侵犯甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動(dòng)。

（四）因甲方原因項(xiàng)目未能及時(shí)開發(fā)，甲方必須按照乙方實(shí)際工作進(jìn)度支付相關(guān)費(fèi)用。

十一、免責(zé)約定

若因下列情形影響銷售業(yè)績(jī)，乙方可以免責(zé)。

（一）甲方公司或項(xiàng)目的負(fù)面新聞曝光（非因乙方原因）；

（二）甲方因某種原因要求延緩工程或銷售進(jìn)度；

（三）因甲方項(xiàng)目手續(xù)不齊全、不正規(guī)等原因?qū)е驴蛻舨恍湃位蚬婔[

事、法律糾紛。

十二、其他

（一）乙方指定為現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)銷售管理工作。

（二）雙方認(rèn)為必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同具有同等法律效力。

（三）如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向婁底市人民法院進(jìn)行訴訟。

（四）本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

日 期：日 期：

簽署地：

第二篇：營(yíng)銷代理合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

榆林市嘉興房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司

嘉興房地產(chǎn)樓盤營(yíng)銷代理合同

甲方分成 %，乙方分成 %。第三條：代理傭金和溢價(jià)部分支付方式

1.客戶支付購(gòu)房首付款或全款后，乙方審查貸款資料移交貸款機(jī)構(gòu)（銀行或住房公積金中心），乙方對(duì)該銷售合同中指定代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。

2.甲方每月月底根據(jù)當(dāng)月簽訂的購(gòu)買合同,將合同總金額相應(yīng)的代理傭金的90％支付給乙方，剩余10％代理傭金在乙方審查貸款資料移交貸款機(jī)構(gòu)后，支付給乙方，乙方開具相應(yīng)稅票。

3.對(duì)于溢價(jià)部分，乙方在簽訂銷售合同后，甲方按照雙方約定比例每月底支付給乙方，乙方開具相應(yīng)稅票。第四條：合同期限

受甲方委托，乙方代理本項(xiàng)目的銷售周期為本項(xiàng)目銷售結(jié)束止。第五條：甲方的責(zé)任

1.為滿足銷售工作需要，甲方須向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通處理。

（1）甲方提供項(xiàng)目建設(shè)的“五證”和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)資料。（2）甲方提供符合銀行或住房公積金中心繳納貸款首付或定金的對(duì)公賬戶，以便正常開展貸款業(yè)務(wù)。

2.甲方向乙方提供銷售場(chǎng)所，裝飾好的售樓部，配置必備的辦公桌椅以及必要的銷售輔助工具（如沙盤、樓盤模型、戶型模型、電視機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)等銷售道具）。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方工作人員在工作

嘉興房地產(chǎn)樓盤營(yíng)銷代理合同

1.銷售價(jià)格的確定：乙方向甲方提供專業(yè)建議，最終由甲方確定銷售基價(jià)表（以簽字或蓋章為準(zhǔn)），并將基價(jià)表交付給乙方，乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售計(jì)劃。

2.甲方需派出專人負(fù)責(zé)與乙方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作，并負(fù)責(zé)售房合同的審查、簽署、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭等手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款同樣具有法律效力。第九條： 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（委托方）蓋章：

乙方（代理方）蓋章：

甲方代表簽字：

乙方代表簽字：

年 月 日

年 月 日

嘉興房地產(chǎn)樓盤營(yíng)銷代理合同

第三篇：營(yíng)銷代理合同

營(yíng)銷代理合同

甲 方：

乙 方：房地產(chǎn)顧問有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理甲方開發(fā)的項(xiàng)目營(yíng)銷事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 營(yíng)銷代理方式和范圍

甲方指定乙方為開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷代理，營(yíng)銷代理范圍含項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷策劃、廣告策劃、銷售代理，代理銷售面積累計(jì)約平方米。

第二條 營(yíng)銷代理期限

1.營(yíng)銷代理期限：項(xiàng)目全程；

2.在合同約定有效代理期內(nèi)，除非一方違約，任何一方不得單方面終止本合同。

第三條 費(fèi)用約定

1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用含媒體廣告、宣傳材料、樓書、沙盤、促銷活動(dòng)、水電等經(jīng)甲方書面確認(rèn)的推廣費(fèi)用，由甲方支付；

2.推廣費(fèi)用不得低于本合同約定銷售額的 1.5%，詳細(xì)推廣計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

3.本項(xiàng)目乙方工作人員的工資、提成獎(jiǎng)金所有費(fèi)用由乙方支付。

第四條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定，暫定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況在征得甲方認(rèn)可后靈活浮動(dòng)；甲方所提供并簽證的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的營(yíng)銷代理傭金為乙方所售物業(yè)實(shí)際成交金額的0.85%。

2.買受人因?qū)φJ(rèn)購(gòu)書或房屋買賣合同構(gòu)成違約而支付給甲方的違約金、賠償金，不計(jì)提營(yíng)銷代理傭金；因非甲方原因造成《商品房

購(gòu)銷合同》解除的，乙方應(yīng)返還甲方已支付的代理傭金。

3.甲方每月10日前支付乙方上月營(yíng)銷代理傭金。

4.銷售溢價(jià)由甲乙雙方按8：2的比例分成，甲方每月10日前支付乙方上月營(yíng)銷代理溢價(jià)。

5、簽訂《商品房買賣合同》即為成交，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后方可請(qǐng)結(jié)銷售傭金及溢價(jià)。

第六條 保證金

乙方在此項(xiàng)目一期工程進(jìn)入正負(fù)零時(shí)支付人民幣萬元作為保證金，在項(xiàng)目一期正常開盤后一周內(nèi)返還乙方萬元，一期項(xiàng)目銷售三分之一時(shí)返還乙方萬元。

乙方每次結(jié)傭金時(shí)扣除10%作為保證金，扣足元時(shí)，甲方不再扣除，待項(xiàng)目銷售到80%時(shí)甲方返還乙方扣除的保證金。

第七條 甲方的責(zé)任與權(quán)利

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料，并確保一切文件資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

1.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

1.2政府有關(guān)部門對(duì)本地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

1.3本項(xiàng)目銷售所需的有關(guān)資料：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

2.甲方負(fù)責(zé)收取定金、購(gòu)房款的財(cái)務(wù)工作，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)；

3.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的營(yíng)銷代理費(fèi)用和推廣費(fèi)用；

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)營(yíng)銷策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)；

5.若乙方違約或不能按時(shí)完成本合同約定的營(yíng)銷代理工作，甲方有權(quán)提前終止合同。

第八條 乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的營(yíng)銷代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行增減：

一、前期策劃

1.市場(chǎng)調(diào)研

1.1本縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1.2本縣主要路段商業(yè)狀況分析

1.3本縣消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析

1.4本縣現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析

1.5本縣典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析

1.6本縣住宅市場(chǎng)情況分析

1.7項(xiàng)目潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析

1.8編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2.項(xiàng)目定位

2.1項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析

2.2項(xiàng)目產(chǎn)品定位

2.3項(xiàng)目概念定位

2.4目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位

2.5項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

3.產(chǎn)品優(yōu)化建議

3.1參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論及建議

3.2參與建筑風(fēng)格方案討論及建議

3.3參與戶型平面方案討論及建議

3.4參與配套設(shè)施方案討論及建議

二、營(yíng)銷策劃

1.項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略大綱

2.項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃

3.入市時(shí)機(jī)選擇

4.銷售分期控制

5.價(jià)格定位及策略

三、廣告策劃

1.項(xiàng)目推廣口號(hào)

2.項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝

3.整體廣告計(jì)劃

4.廣告預(yù)算及媒體組合5.項(xiàng)目形象策劃

5.1項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)

A.標(biāo)志

B.標(biāo)準(zhǔn)字

C.標(biāo)準(zhǔn)色彩

D.標(biāo)準(zhǔn)組合5.2項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)

A.內(nèi)部應(yīng)用：名片、胸牌、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋等；

B.銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；

C.戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、道旗、廣告牌等

6.傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

6.1樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案與設(shè)計(jì)）

6.2折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案與設(shè)計(jì)）

6.3報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案與設(shè)計(jì)）

6.4廣播電視（創(chuàng)意、文案與制作要點(diǎn)）

6.5企業(yè)與樓盤網(wǎng)站（創(chuàng)意、文案與設(shè)計(jì)）

四、銷售代理

1.建立銷售隊(duì)伍

2.銷售文件及管理文件的制訂

3.銷售道具使用

4.銷售人員培訓(xùn)

5.制訂銷控計(jì)劃

6.銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

7.客戶資源庫(kù)的建立

8.售后服務(wù)機(jī)制建立

9.定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

五、其他服務(wù)約定

1.銷售許可證的申領(lǐng)

2.銀行按揭的協(xié)助辦理

3.銀行下款的催促

4.協(xié)助辦理公積金貸款的有關(guān)事宜

5.合同鑒證

6.房產(chǎn)測(cè)繪部門的協(xié)調(diào)

7.配圖的申領(lǐng)

8.網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的相關(guān)事宜

9.業(yè)主論壇的維護(hù)

10.協(xié)助交付流程的制定和交付工作的配合六、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方總部負(fù)總責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃執(zhí)行實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）1名、策劃1名、現(xiàn)場(chǎng)主管1名、置業(yè)顧問4-6名。并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行增派人員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助工作。

七、乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供銷售目標(biāo)表和每月銷售情況統(tǒng)計(jì)分析；乙方應(yīng)信守銷售價(jià)格、客戶資料、銷售進(jìn)度等保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)積極進(jìn)行銷售合同審查，避免因誤簽合同導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)糾紛；乙方未經(jīng)甲方書面同意和授權(quán)不得擅自對(duì)外承諾、虛假夸大宣傳或做出其它有損甲方形象及利益的行為，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償直至解除合同。

八、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé)。甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人：，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；由于不可抗力導(dǎo)致合同無效或部分無效，甲乙雙方不承擔(dān)合同無效的過錯(cuò)責(zé)任。

2.本合同履行過程中甲乙雙方形成的合同變更或補(bǔ)充條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.乙方在合同約定期限內(nèi)不得在曹縣范圍內(nèi)從事相同性質(zhì)的項(xiàng)目營(yíng)銷代理；本合同在履行期間若雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未果由項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁或訴至項(xiàng)目所在地人民法院。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日

第四篇：營(yíng)銷代理合同

“”項(xiàng)目全程策劃獨(dú)家代理合同

立約雙方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）提供項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷代理和項(xiàng)目企劃、廣告平面設(shè)計(jì)的服務(wù)事宜，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依照平等互利、協(xié)商一致的原則，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條 總則

1.甲方授權(quán)乙方在全國(guó)范圍內(nèi)擔(dān)任本項(xiàng)目除甲方自銷外的排他性的獨(dú)家銷售代理(如果乙方未完成銷售任務(wù)，甲方可自行銷售)，合同期內(nèi)甲方不得委托除乙方以外任何單位或個(gè)人從事本項(xiàng)目銷售代理等相關(guān)工作，甲方自留不銷售部分按本合同約定或雙方另行的書面約定執(zhí)行。

2.乙方為甲方制定本項(xiàng)目詳盡的產(chǎn)品建議、營(yíng)銷策劃、銷售方案等相關(guān)報(bào)告，且報(bào)告中提出的產(chǎn)品策略、銷售策略及銷售方案以及廣告方案經(jīng)雙方充分協(xié)商制定，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方予執(zhí)行。

3.在履行合同的過程中，乙方應(yīng)為甲方獲得最大的市場(chǎng)效益和經(jīng)濟(jì)效益而盡心盡職，甲方按合同規(guī)定的義務(wù)，全力支持乙方開展工作。

第二條 合同詞語(yǔ)定義（本合同中所用的下列詞語(yǔ)，定義分別如下）

1.銷售平均底價(jià)：銷售代理各類型房屋的每平方米最低平均單價(jià)。

2.單套銷售底價(jià)：以銷售平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的每平方米最低銷售單價(jià)即一

房一價(jià)底價(jià)。

3.單套銷售底價(jià)總價(jià)：?jiǎn)翁卒N售底價(jià)乘以單套面積

4.商品房買賣合同：指甲方與購(gòu)房客戶簽定的商品房買賣合同。

5.單套房屋出售價(jià)：商品房買賣合同中約定的房屋總價(jià)。

6.銷售成交確認(rèn)條件： 以完成首付并完成備案或網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》為確認(rèn)銷售面積和

銷售額的依據(jù)。

7.溢價(jià)：指單套房屋出售價(jià)超出該套房屋的單套銷售底價(jià)總價(jià)的金額。

第三條 委托內(nèi)容及項(xiàng)目概況

1.甲方系本項(xiàng)目的唯一開發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目地址位于。

2.本項(xiàng)目物業(yè)名稱為“”，具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意本項(xiàng)目推廣名稱和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。

3.本項(xiàng)目建筑面積約㎡，其中：項(xiàng)目住宅總建筑面積約為㎡，商業(yè)總建筑面

積約為㎡，辦公總建筑面積為㎡。甲方委托銷售面積以本合同簽訂后甲方出具的書面文件為準(zhǔn)。

4.本項(xiàng)目可銷售停車位（庫(kù)）由乙方代理銷售，具體由甲方書面通知為準(zhǔn)。

5.乙方必須在開盤后個(gè)月內(nèi)完成銷售約定總面積的90%，否則視為乙方違約，甲方可以終止本合同。乙方未完成本合同約定（或雙方另行確定）的月度、季度、或約定銷售指標(biāo)的，甲方有權(quán)單方解除本合同并通知乙方退場(chǎng)。

第四條 合同代理期限

1.本合同期限自合同生效之日起至委托乙方銷售部分的銷售率95%以上，銷售傭金費(fèi)用結(jié)清止。

2.因戰(zhàn)爭(zhēng)或自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同的終止或者不能正常履行，則本合同根據(jù)實(shí)際情況終止或者履行時(shí)間順延，牽涉的具體合同條款雙方另行協(xié)商。

3.因乙方銷售進(jìn)度，達(dá)不到合同規(guī)定的要求，自甲方發(fā)出書面通知并根據(jù)合同相關(guān)約定結(jié)算、付清乙方費(fèi)用后，本合同自行失效。

第五條 銷售平均底價(jià)、銷售指標(biāo)及單套銷售底價(jià)

1.本項(xiàng)目銷售平均底價(jià)為：待項(xiàng)目開盤前十五個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)甲乙雙方簽字確定。

2.乙方最低的銷售指標(biāo)要求：①開盤后四個(gè)月內(nèi)完成當(dāng)期銷售的60%；②開盤后十二個(gè)月內(nèi)完成當(dāng)期銷售的90%，每期銷售指標(biāo)制定后在15日內(nèi)再細(xì)化為季度和月度銷售指標(biāo)并由雙方進(jìn)行確認(rèn)，月度和季度銷售指標(biāo)均作為合同執(zhí)行依據(jù)。

3.單套銷售底價(jià)（含停車位庫(kù)等）經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，作為本合同附件（附件一），除甲方書面授權(quán)以外，乙方應(yīng)在單套銷售底價(jià)以上（含底價(jià)）對(duì)外銷售房屋。

4.單套銷售底價(jià)確定后原則上不再調(diào)整，但如市場(chǎng)上下波動(dòng)較大時(shí)，甲方可單方根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)單套銷售底價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

5.以后各期的銷售平均底價(jià)及銷售指標(biāo)在各期推出前的十五個(gè)工作日內(nèi)由甲乙雙方另行書面確認(rèn)。

6.乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購(gòu)房款項(xiàng)，所有銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或正式的商品房銷售專用發(fā)票。

第六條營(yíng)銷廣告推廣費(fèi)用

1.本項(xiàng)目的營(yíng)銷廣告推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，該項(xiàng)目費(fèi)用包括但不限于媒體渠道費(fèi)用；物料制作費(fèi)用；媒體發(fā)布費(fèi)用、展示費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用與本項(xiàng)目營(yíng)銷廣告推廣有關(guān)的一切費(fèi)用。

2.本項(xiàng)目的售樓處、樣板房的搭建或租賃以及裝修及布置費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但該費(fèi)用不屬于上述營(yíng)銷廣告推廣費(fèi)用）。

3.本項(xiàng)目的營(yíng)銷廣告推廣費(fèi)用的實(shí)際支出應(yīng)由乙方按照各銷售階段確定費(fèi)用比例書面呈報(bào)甲方確認(rèn)并審核后由甲方按計(jì)劃實(shí)施執(zhí)行。

4.因乙方在開展全程策劃和銷售代理時(shí)所發(fā)生的管理費(fèi)、人員工資等，由乙方自理。

5.甲乙雙方同意，代理樓盤所涉及的銷售策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方批準(zhǔn)，具體行銷推廣方案及廣告表現(xiàn)甲方應(yīng)尊重乙方意見，在符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方對(duì)購(gòu)房客戶所承諾的范圍內(nèi)，按照乙方方案核準(zhǔn)、確認(rèn)并執(zhí)行。

6.項(xiàng)目營(yíng)銷廣告推廣費(fèi)用占銷售額比例不高于%，銷售過程中，乙方提出的各類推廣活動(dòng)及費(fèi)用預(yù)算均須甲方審核確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方擅自投放的推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第七條項(xiàng)目銷售傭金

1.甲方支付給乙方的傭金：

① 銷售傭金：達(dá)到考核指標(biāo)時(shí)，出售的房屋按照房屋出售價(jià)的％支付給乙方作為銷售傭金； 銷售獎(jiǎng)懲：每季度按市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目工程進(jìn)度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及推售價(jià)格等實(shí)際因素制定季度銷售任務(wù)（銷售任務(wù)為推出的可銷售房屋、商業(yè)店面，已經(jīng)測(cè)繪的建筑面積計(jì)算，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)）。

如一個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的30%或連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的60%，甲方給予乙方一個(gè)月的順延期，如果在順延期仍未達(dá)到任務(wù)的60%或乙方出現(xiàn)重大違規(guī)違約等行為，則甲方有權(quán)單方面解除本合約并不承擔(dān)任何責(zé)任。

如當(dāng)期銷售指標(biāo)未達(dá)到任務(wù)的60%，則當(dāng)季度總銷售傭金比例降至%進(jìn)行結(jié)算；如當(dāng)期任務(wù)完成60%-70%（含70%），則當(dāng)季度總銷售傭金比例為合同約定價(jià)%；達(dá)到當(dāng)期任務(wù)的70%-80%（含80%），則當(dāng)季度總銷售傭金比例為%；達(dá)到當(dāng)期任務(wù)80%以上，則當(dāng)季度總銷售傭金比例為%。

② 前期啟動(dòng)費(fèi)用：本合同簽訂后，甲方應(yīng)于每月5日前支付乙方前期預(yù)支費(fèi)用人民幣萬

元整（￥元）作為項(xiàng)目前期費(fèi)用，直到項(xiàng)目正式開盤為止（但最多不超過六個(gè)月）。開盤后，甲方每月從乙方的銷售傭金中至少扣回人民幣萬元整，最長(zhǎng)不超過個(gè)月，直到全部扣回已付前期預(yù)支費(fèi)用為止。

③ 溢價(jià)分成：住宅、商業(yè)、車位溢價(jià)分成比例為（甲方得%，乙方得%）。④ 招商費(fèi)用：簽訂招租合同期限在三年以上的，甲方按每個(gè)商鋪的月租金的二倍計(jì)算招商費(fèi)用支付給乙方；簽訂招租合同期限在三年以下的（含三年），按每個(gè)商鋪的月租金的一倍計(jì)算招商費(fèi)用支付給乙方。

第八條銷售合作誠(chéng)意金

雙方簽訂合同后，乙方支付萬元人民幣給甲方作為合作誠(chéng)意金。在本合同簽訂后的第五個(gè)月甲方退還50%誠(chéng)意金給乙方，剩余50%待項(xiàng)目開盤后的七個(gè)工作日內(nèi)，退還給乙方。

第九條項(xiàng)目銷售傭金支付方式

1.銷售傭金結(jié)傭條件：按揭購(gòu)房客戶，在銀行放款后的下一個(gè)月即結(jié)算傭金的90%給乙方；一次性付款購(gòu)房客戶，在下一個(gè)月即結(jié)算傭金的90%給乙方;分期付款購(gòu)房客戶，在全款到賬后即結(jié)算傭金的90%給乙方。所有余下傭金的10%在客戶辦理交房手續(xù)后的三十個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

2.銷售傭金支付方式：按月結(jié)算支付銷售傭金，乙方于每月5日前向甲方提交上月已符合銷售傭金結(jié)算條件的房屋明細(xì)表，以每月的15日作為雙方進(jìn)行上月銷售傭金的結(jié)算支付日。甲方按以下條件向乙方支付銷售傭金：

?第一次支付：按第七條第1項(xiàng)和本條第1項(xiàng)的約定計(jì)算甲方每月應(yīng)付傭金（房屋出售總價(jià)ⅹ%ⅹ90%），季度獎(jiǎng)罰制度則在季度末考核，下個(gè)季度初做結(jié)算（并在該季度應(yīng)付傭金內(nèi)支付或扣減）。應(yīng)付傭金部分直接支付給乙方公司指定賬戶，乙方出具合法有效的發(fā)票。②第二次支付：10%的剩余傭金待各套房屋完成交付使用后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清支付給乙方（若雙方合作在房屋交付前終止，該款項(xiàng)10%不再支付，作為后續(xù)公司或甲方交房費(fèi)用）。

3.甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。每次支付銷售傭金時(shí)乙方必須先行提供相應(yīng)數(shù)額的正式合法的稅務(wù)發(fā)票，稅務(wù)部門要求甲方代扣的乙方稅費(fèi)，甲方在付款乙方時(shí)扣除。

4.如甲方未按本合同約定的條款結(jié)算支付乙方的項(xiàng)目銷售傭金，且經(jīng)乙方催告未能及時(shí)改善時(shí)，則甲方按本合同第十二條第1項(xiàng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.甲方單位員工、工程抵款客戶、關(guān)系客戶（均簡(jiǎn)稱‘甲方客戶’）購(gòu)買本項(xiàng)目房屋的，總體建筑面積不超過甲方委托銷售部分的%（甲方在開盤前提前確定該部分房源，房源清單作為合同附件），若超出%，視為乙方銷售，按正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算傭金。

6.若客戶退房的，則相應(yīng)扣除乙方的銷售傭金，如因乙方原因同時(shí)出現(xiàn)相關(guān)客戶索賠情況，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)責(zé)任；若客戶退房扣取了定金或違約金的，由甲乙雙方九一（甲

九、乙

一）分成。

7.‘甲方客戶’簽訂完《商品房買賣合同》、辦理完銀行按揭、待銀行放款后的下一個(gè)月，甲方給予乙方銷售人員每套元人民幣的補(bǔ)貼。

如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致單套房屋出售價(jià)需要低于單套銷售底價(jià)總價(jià)時(shí)，乙方須向甲方書面申請(qǐng)并說明違規(guī)緣由和處理意見，甲方在乙方書面申請(qǐng)前提下決定是否按乙方申請(qǐng)價(jià)格低于底價(jià)銷售；該套房屋出售后不結(jié)算銷售傭金，且該套房屋申請(qǐng)出售價(jià)與該各套房屋銷售底價(jià)總價(jià)之間的差額，由乙方負(fù)責(zé)貼補(bǔ)（但銷售前經(jīng)甲方書面同意的，乙方可低于底價(jià)銷售的不在此列）。

8.如發(fā)生本條第6、第7小條所述情況，甲方于結(jié)算乙方銷售傭金時(shí)，按本條第6、第7小條中的約定予以結(jié)算執(zhí)行。

第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.負(fù)責(zé)保證項(xiàng)目的銷售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，其中包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房（預(yù)）銷售許可證》等一系列證件，并為該項(xiàng)目之成交客戶依政府部門認(rèn)可之程序協(xié)助辦理備案登記手續(xù)，向乙方提供銷售用有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，保證一切文件資料的合法性與準(zhǔn)確性。

2.辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜，并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、各戶型銷售面積、《商品房買賣合同》樣本，《建設(shè)工程施工計(jì)劃進(jìn)度表》（附件二）范本等相關(guān)文件資料，項(xiàng)目若有抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理，保證銷售無障礙。

3.按約定和進(jìn)度支付本項(xiàng)目的營(yíng)銷廣告推廣費(fèi)用。

4.審閱核定乙方提供的營(yíng)銷宣傳方案，并積極予以配合，在每次方案遞交之后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行評(píng)估和決策，將認(rèn)可或修正的意見回饋乙方。

5.甲方按現(xiàn)狀或甲方另行同意的要求提供乙方地點(diǎn)做售樓部，并提供乙方作為銷售部（甲方也可使用）的正常運(yùn)營(yíng)所需的費(fèi)用如水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用（由甲方負(fù)責(zé)管控和費(fèi)用支付，該類費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用成本，予以核算），并提供售樓部及樣板房的保安、清潔人員及甲方指派的甲方人員的用工費(fèi)用。乙方自身日常辦公用品如常用文具、紙張、墨盒碳粉等辦公用品及耗材費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。代理合同結(jié)束后，乙方將上述設(shè)備完好地交還給甲方。

6.按雙方約定條件及進(jìn)度支付乙方應(yīng)得銷售傭金。

7.負(fù)責(zé)保證在商品房開始預(yù)售時(shí)購(gòu)房客戶即可辦理銀行按揭貸款手續(xù)；負(fù)責(zé)派專人協(xié)助乙方為購(gòu)房客戶辦理銀行按揭手續(xù)（或銀企合作協(xié)議）；甲方派駐專職財(cái)務(wù)人員收取客戶繳納的所有款項(xiàng)。

8.如甲方未能在本條第1至6項(xiàng)履行以上之責(zé)任，造成乙方無法按時(shí)正常開展銷售，因此而造成的一切損失與乙方無關(guān)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

9.甲方指定1名工作協(xié)調(diào)人為，經(jīng)該工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核；但實(shí)際本合同規(guī)定的銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度及權(quán)利義務(wù)等方面的變更，須經(jīng)雙方書面簽字并蓋公章后確定。協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書面通知乙方。

10.甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方之日常工作提出建議和要求。

11.甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的1年內(nèi)，非經(jīng)對(duì)方同意均不得聘用對(duì)方任一職員（含解聘、離職及開除之職員），但因乙方原因造成合同終止乙方撤場(chǎng)的，為減少甲方損失，甲方可留任乙方不多于5人的銷售人員。

12.有權(quán)審核、確認(rèn)并檢查乙方的、季度及月度銷售指標(biāo)，對(duì)乙方的銷售提出書面建議。

13.有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方未能履行約定指標(biāo)（、季度）時(shí)，有權(quán)單方面解除本合同。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)品建議、營(yíng)銷策劃、銷售計(jì)劃、銷售組織與控制等與該項(xiàng)目物業(yè)有關(guān)的營(yíng)銷策劃與銷售代理工作，并報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。

2.乙方必須具備房地產(chǎn)交易咨詢信息經(jīng)紀(jì)服務(wù)資格，向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及派駐從業(yè)人員的資質(zhì)復(fù)印件，并保證其操作的合法性。

3.乙方提出的營(yíng)銷策劃方案、各類銷售資料的制作及現(xiàn)場(chǎng)布置等一系列工作及計(jì)劃均事先征詢甲方意見，并獲得甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后方予實(shí)施。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自修改甲方制定或規(guī)定填寫的《商品房買賣合同》內(nèi)容。

5.不得私自增加或略減合同條款，不得隨意增加合同附件。對(duì)外簽訂的預(yù)售及銷售合同條款需經(jīng)甲方認(rèn)可簽字，操作過程中法律事務(wù)由甲方指派專人負(fù)責(zé)管理。

6.乙方派項(xiàng)目經(jīng)理及銷售人員，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售代理工作。在開盤前，乙方應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，注重售樓現(xiàn)場(chǎng)人員儀容儀表整潔，統(tǒng)一著裝。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和該項(xiàng)目的實(shí)際情況，擬定經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)的統(tǒng)一銷售說辭，要求所有銷售人員依據(jù)

統(tǒng)一銷售說辭對(duì)外宣銷，不得對(duì)客戶做任何無根據(jù)書面承諾。

7.乙方指定1名工作協(xié)調(diào)人為，該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對(duì)于甲方提出須確認(rèn)的各項(xiàng)事宜向乙方公司匯報(bào)審批并簽字確認(rèn)。但涉及本合同規(guī)定的銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度及權(quán)利義務(wù)等方面的變更，須經(jīng)雙方書面正式文件簽字并蓋章后確定。協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由乙方書面通知甲方。

8.乙方正式進(jìn)入售樓處后，需及時(shí)對(duì)本項(xiàng)目的情況、廣告效果及下一步銷售計(jì)劃、客戶資料統(tǒng)計(jì)分析和反饋信息等提交甲方進(jìn)行溝通、協(xié)商，以利于銷售計(jì)劃等各類工作的及時(shí)調(diào)整與落實(shí)。

9.乙方在本合同執(zhí)行階段未經(jīng)甲方同意，不得收取本項(xiàng)目所有訂金和預(yù)售款，乙方營(yíng)銷的客戶支付的任何款項(xiàng)均由甲方指定的財(cái)務(wù)人員收取。

10.乙方有義務(wù)為甲方的企業(yè)、項(xiàng)目物業(yè)的商業(yè)機(jī)密保密，保密期限雙方約定為5年。

11.乙方按銷售方案和實(shí)際市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)廣告概念、廣告投放、媒體選擇、頻度控制及市場(chǎng)推廣費(fèi)有建議的權(quán)利，廣告計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案均需甲方確認(rèn)后實(shí)施。代理期間未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意發(fā)布廣告，以保證乙方的營(yíng)銷策劃思路得以貫徹實(shí)施，保障銷售需要。乙方提供的所有促銷、推廣手段必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月10日提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推廣建議。乙方應(yīng)于每天向甲方提供前一日銷售情況日?qǐng)?bào)表復(fù)印件（當(dāng)日來電、來訪原始記錄，包括姓名、地址、聯(lián)系電話等客戶詳細(xì)資料），每月第5個(gè)工作日內(nèi)提供上月的報(bào)表。

12.如果乙方提交相關(guān)文件、計(jì)劃、方案等不能及時(shí)，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方按500元/日承擔(dān)違約金。

13.制定設(shè)計(jì)項(xiàng)目品牌的視覺識(shí)別系統(tǒng)（VI手冊(cè)）；提交并實(shí)施服務(wù)期內(nèi)各階段推廣的平面創(chuàng)意，包括但不限于折頁(yè)、單頁(yè)、海報(bào)、幻燈片、戶外廣告等宣傳物料的創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)。

14.乙方在經(jīng)雙方確定本項(xiàng)目的單套銷售底價(jià)的基礎(chǔ)上，以不影響最終銷售均價(jià)為前提，有權(quán)制定階段性價(jià)格策略以及銷控方案，報(bào)請(qǐng)甲方審查確認(rèn)后實(shí)施。

15.乙方代理甲方以甲方名義與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書，按甲方確認(rèn)的樣本合同簽訂《商品房買賣合同》和相關(guān)的《協(xié)議書》，甲方負(fù)責(zé)相關(guān)資料的審核和蓋章。

16.乙方指導(dǎo)購(gòu)房客戶辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方收繳房款。

17.完成雙方確認(rèn)的、季度及月度銷售指標(biāo)，接受甲方的檢查、監(jiān)督。

18.有權(quán)按本合同約定取得銷售傭金。

第十二條違約責(zé)任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的銷售傭金，則每逾期一天，甲方須向乙方支付應(yīng)付傭金萬分之五的滯納金；若甲方逾期超過60天以上時(shí)，乙方可選擇使用繼續(xù)要求甲方支付逾期付款滯納金或放棄包括此前所有逾期付款滯納金而使用本條第2款違約責(zé)任的方式，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。即甲方承擔(dān)違約責(zé)任不同時(shí)支付逾期付款滯納金和30萬元違約賠償，只能選擇其一。

甲方保證乙方進(jìn)場(chǎng)個(gè)月內(nèi)能夠具備進(jìn)行房屋開盤銷售條件（進(jìn)場(chǎng)：乙方工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓部）。

開盤銷售應(yīng)當(dāng)符合的條件：取得該項(xiàng)目《（預(yù)）銷售許可證》。售樓中心完成交付使用，銷售人員能夠正式進(jìn)入銷售案場(chǎng)執(zhí)行銷售工作。乙方代理銷售的房屋，在購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同時(shí)或網(wǎng)簽時(shí)，甲方應(yīng)做到無影響合同簽訂的抵押（除作為在建工程向銀行抵押外，但《商品房（預(yù)）銷售合同》簽定后甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)）、預(yù)售登記和司法限制，存在前述限制的應(yīng)保證解除。也無導(dǎo)致乙方代理銷售過程中影響銷售合同按期簽約的其它因素。

2.甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，雙方均不得擅自變更、解除本合同。任何一方單方違約的，除結(jié)算結(jié)清相關(guān)銷售傭金外，違約方應(yīng)賠償對(duì)方人民幣30萬元。若開盤后四個(gè)月內(nèi)

未完成當(dāng)期銷售的60%；十二個(gè)月內(nèi)未完成當(dāng)期銷售的90%，甲方有權(quán)單方解除本合同并通知乙方退場(chǎng)，乙方應(yīng)無條件退場(chǎng)。

3.因甲方原因使乙方不能按期銷售完畢，所造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

4.在本合同簽定后，甲方不得在委托代理期間與第三方簽署委托協(xié)議（如乙方在一個(gè)季度內(nèi)未完成任務(wù)的30%，甲方有權(quán)自行銷售），不得無故隨意終止本協(xié)議。

5.自項(xiàng)目開盤之日起，如一個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的30%或連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的60%，甲方給予乙方一個(gè)月的順延期，如果在順延期仍未達(dá)到任務(wù)的60%或乙方出現(xiàn)重大違規(guī)違約等行為，則甲方有權(quán)單方面解除本合約并不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方未結(jié)的傭金不再結(jié)算。

6.因上述5條或其他原因終止本合同，甲方全額退還乙方誠(chéng)意金，并按照乙方已發(fā)生銷售額計(jì)算并結(jié)算傭金，在結(jié)算并扣除違約金（銷售獎(jiǎng)懲）后15日內(nèi)，支付給乙方結(jié)算傭金。

7.乙方在執(zhí)行銷售過程中不得超出甲方銷售合同約定的范圍對(duì)客戶進(jìn)行承諾，如因越權(quán)承諾造成與客戶之間的糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)包括賠償在內(nèi)的所有責(zé)任。

8.甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神解決。協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟的，應(yīng)申請(qǐng)本項(xiàng)目所在地法院管轄。

第十三條其它

1.本合同適用于中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方在本合同條件下另行簽定的補(bǔ)充協(xié)議及各類營(yíng)銷工作聯(lián)系單均作為本合同的附件（包括乙方投標(biāo)時(shí)提供的人員架構(gòu)組成、承諾、會(huì)議紀(jì)要等均作為合同附件），本合同附件與本合同具有同等法律效力。

2.在本合同簽訂前甲方已經(jīng)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷售合同，并已繳納定金的房屋，乙方對(duì)該房屋不主張銷售傭金及銷售獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。相關(guān)費(fèi)用按合同約定執(zhí)行。

3.本合同正文及附件各一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。

第十四條附件

1.本合同的下列附件將構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。a)附件一：?jiǎn)翁卒N售底價(jià)一房一價(jià)表（按具體情況確定）

b)附件二：建設(shè)工程施工計(jì)劃進(jìn)度表（按具體情況確定）

C）附件三：銷售進(jìn)度計(jì)劃表（按具體情況確定）

D）附件四：甲方除外的房屋清單（按具體情況確定）

E）附件五：乙方人員組成架構(gòu)

（以下無正文）

甲方：乙方：

法人代表或授權(quán)代表簽字：法人代表或授權(quán)代表簽字：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

第五篇：策劃代理合同

策劃代理合同

甲方：順德陳村順聯(lián)機(jī)械城 合同編號(hào)： 乙方：順德市天行廣告有限公司 簽訂地點(diǎn)：順德

為保證本次順聯(lián)國(guó)際機(jī)械城開業(yè)典禮暨中國(guó)（陳村）國(guó)際機(jī)床博覽會(huì)(以下簡(jiǎn)稱：博覽會(huì))的順利成功舉行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，對(duì)該項(xiàng)目達(dá)成以下共識(shí)：

第一條： 總體內(nèi)容

甲方委托乙方于2003年8月1日至10月30日期間，在本次博覽會(huì)中協(xié)助組委會(huì)辦公室工作，為本次活動(dòng)的總策劃公司。乙方成立專門的策劃組，向組委會(huì)辦公室負(fù)責(zé)。

第二條： 乙方服務(wù)方式及具體職責(zé)

服務(wù)方式：采取組建工作小組，以月計(jì)算服務(wù)費(fèi)用的服務(wù)方式。成立6人工作組：李國(guó)堯、劉巖、劉海榮、陳震豪、馮文鋒、蔡

育霞。

具體職責(zé)：

① 協(xié)助組委會(huì)進(jìn)行活動(dòng)前期的總體策劃、工作安排等工作，制定博覽會(huì)的工作手冊(cè)、總體預(yù)算方案、工作會(huì)議制度、擬定組委會(huì)工作組織架構(gòu)、各組工作職責(zé)分工。② 協(xié)助活動(dòng)宣傳組制定整體宣傳推廣方案：

制定媒體投放計(jì)劃； 開業(yè)典禮新聞?dòng)浾叩慕哟桨福?博覽會(huì)會(huì)刊實(shí)施方案（不包含設(shè)計(jì)）；

博覽會(huì)相關(guān)平面設(shè)計(jì)（包括Logo、VI系統(tǒng)基本要素、戶

外視覺、報(bào)紙硬性廣告、各類證件紙品、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置類）；

整體氣氛策劃方案與執(zhí)行； 博覽會(huì)期間的攝影與錄像方案； 博覽會(huì)期間的新聞事件發(fā)布方案； 博覽會(huì)后的成果宣傳發(fā)布方案。

③ 博覽會(huì)的新聞發(fā)布會(huì)策劃方案，協(xié)助場(chǎng)地組制定具體的執(zhí)行方案，并協(xié)助執(zhí)行；

制定機(jī)械城外主要路段氣氛布置方案及執(zhí)行；

制定順聯(lián)機(jī)械城內(nèi)整體氣氛布置方案及執(zhí)行； 制定進(jìn)場(chǎng)租戶博覽會(huì)期間的規(guī)章制度； 制定各活動(dòng)分場(chǎng)（共四個(gè)場(chǎng)地）氣氛布置

④ 協(xié)助執(zhí)行組制定各類工作方案；

10月17日、18日、19日接待總體方案； 10.18—10.21時(shí)間工作分工方案；

10月18日開業(yè)典禮核心程序（剪彩、生產(chǎn)力促進(jìn)中心掛牌、簽約儀式）實(shí)施方案： 18日禮儀迎賓接待方案 舞臺(tái)程序監(jiān)控方案 觀眾路線安排方案

主持人選擇及主舞臺(tái)核心布置方案 執(zhí)行費(fèi)用預(yù)算方案

招商引資推介會(huì)籌備及執(zhí)行方案 開業(yè)慶典期間的娛慶節(jié)目方案及執(zhí)行。

⑤ 協(xié)助后勤組制定具體操作方案； 博覽會(huì)車輛使用管理方案；

商務(wù)中心服務(wù)方案（含服務(wù)內(nèi)容、人員分工、現(xiàn)場(chǎng)廣播）； 博覽會(huì)期間現(xiàn)場(chǎng)餐飲安排方案；

制定旅行社服務(wù)方案（訂票、酒店入住、租車、游覽）義工組織安排方案

⑥ 整體費(fèi)用預(yù)算方案

⑦ 各類稿件的撰寫，包括開幕式司儀稿、祝酒詞、順聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)講話稿等；

第三條： 付款方式

采取月服務(wù)費(fèi)的方式，40000元/月，時(shí)間從8月1號(hào)至10月31日為期3個(gè)月，共12萬元。每月結(jié)算一次，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方，乙方提供相應(yīng)發(fā)票。

第四條： 制作條款

對(duì)于本次活動(dòng)的戶外制作、場(chǎng)地布置、紙類印刷品等，乙方在完成設(shè)計(jì)任務(wù)后，在價(jià)格相同下有制作優(yōu)先權(quán)。

本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章簽字后生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。如遇到不可預(yù)見情況變化及本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：順德市天行廣告有限公司

單位地址： 單位地址：順德大良東樂東城花園綜合樓四樓

法人代表及委托代理人： 法人代表及委托代理人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 開戶名稱： 開戶名稱： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)：

電話： 電話：2213311 年 月 日 年 月 日

整體活動(dòng)工作明細(xì)目錄

現(xiàn)將本次活動(dòng)涉及的所有工作明細(xì)如下，除我司合同包含的內(nèi)容外，請(qǐng)貴方明確另需我司配合的工作內(nèi)容：

媒體投放計(jì)劃包括：1、2、3、4、5、博覽會(huì)會(huì)刊實(shí)施方案包括：

廣告招商方案;參展廠商及租戶的資料收集、刊登方案;版面的規(guī)劃.戶外廣告設(shè)計(jì)方案及陳村發(fā)布建議； 電臺(tái)廣告創(chuàng)作及投放方案； 報(bào)紙硬性廣告設(shè)計(jì)、投放方案； 軟性炒作方案建議； 電視廣告宣傳建議。

博覽會(huì)相關(guān)平面設(shè)計(jì)包括：

Logo、VI系統(tǒng)基本要素；

戶外廣告牌：T型牌、巨幅、侯車亭、路口大型廣告牌、標(biāo)示/導(dǎo)示牌、樓頂廣告牌； 報(bào)紙廣告（1/4欄）；

各類證件設(shè)計(jì)：工作證、嘉賓證、貴賓證、記者證、停車證； 請(qǐng)柬、信封、回執(zhí)、參觀券、餐券、邀請(qǐng)函、禮品袋；

現(xiàn)場(chǎng)氣氛類：燈柱旗、彩旗、空飄、POP吊旗、歡迎牌、拱門、舞臺(tái)

背景板、功能牌;會(huì)刊（預(yù)定60個(gè)P）;順聯(lián)國(guó)際機(jī)械城招商書（暫定18個(gè)P）、順聯(lián)國(guó)際機(jī)械城招商書傳單;陳村招商書;招商引資推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)噴畫。

新聞發(fā)布會(huì)方案包括：

新聞發(fā)布會(huì)程序方案;發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)布置方案;

嘉賓接待方案;新聞通稿的撰寫;媒體提問及答案稿;

司儀稿;

領(lǐng)導(dǎo)講話稿;主辦方發(fā)言稿。

場(chǎng)地組制定的具體執(zhí)行方案包括：

1、105國(guó)道、白陳路及佛陳路周邊其它主要路段的氣氛布置方案及執(zhí)行；2、3、4、5、6、7、制定順聯(lián)機(jī)械城場(chǎng)內(nèi)博覽會(huì)期間廣告氣氛布置方案及執(zhí)行； 制定進(jìn)場(chǎng)租戶博覽會(huì)期間的規(guī)章制度； 擬定“機(jī)床實(shí)用技術(shù)交流會(huì)”的場(chǎng)地布置方案； 擬定“機(jī)床精品展示會(huì)”的場(chǎng)地布置方案； 擬定“招商引資推介會(huì)”的場(chǎng)地布置方案； 擬定“閑置設(shè)備展銷會(huì)”的場(chǎng)地布置方案。

執(zhí)行組制定的各類工作方案包括：

1、2、細(xì)化10月17日的嘉賓接待與日程安排方案（含晚宴方案）； 細(xì)化10月18日的開幕式的領(lǐng)導(dǎo)與重要嘉賓（剪彩嘉賓、揭幕嘉賓、簽約儀式嘉賓）接待與日程安排方案，并協(xié)助辦公室擬定當(dāng)日各組工作分配方案；

3、細(xì)化10月19的人員接待與日程安排以及技術(shù)交流會(huì)方案、閑置設(shè)備展銷會(huì)方案；

4、5、細(xì)化10月20、21兩天的接待與日程安排及人員安排方案； 制定10月18日開業(yè)典禮核心程序?qū)嵤┓桨福?禮儀接待方案 舞臺(tái)程序監(jiān)控方案 觀眾路線安排方案

剪彩、生產(chǎn)力促進(jìn)中心、簽約儀式實(shí)施方案

主持人選擇及司儀稿的撰寫、順聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)言稿的擬定 主舞臺(tái)核心布置方案 執(zhí)行費(fèi)用預(yù)算方案

擬定邀請(qǐng)嘉賓名單、并統(tǒng)計(jì)與落實(shí) 嘉賓住宿安排方案 嘉賓餐飲安排方案 嘉賓交通安排方案；6、7、8、制定“珠三角閑置設(shè)備展銷會(huì)”籌備及執(zhí)行方案； 制定“科技園招商引資推介會(huì)”籌備及執(zhí)行方案； 制定開業(yè)慶典期間的娛慶節(jié)目方案及執(zhí)行。

后勤組制定的具體操作方案包括：1、2、3、博覽會(huì)車輛使用管理方案；

商務(wù)中心服務(wù)方案（含服務(wù)內(nèi)容、人員分工、現(xiàn)場(chǎng)廣播）； 制定安全管理方案（冶安、保衛(wèi)、機(jī)械開啟安檢、飲食安檢）；

4、博覽會(huì)期間現(xiàn)場(chǎng)餐安排方案；

5、博覽會(huì)期間交通安排方案： 臨巴士固定接送安排 臨時(shí)交通管制方案 臨車輛停放安排方案

6、順聯(lián)機(jī)械城出入安全管理方案 出入安全管理制度 機(jī)械城保安值班定崗安排 博覽會(huì)證件使用管理安排 博覽會(huì)參展、布展施工規(guī)定 博覽會(huì)清潔制度

博覽會(huì)洽談室、會(huì)議室及其它場(chǎng)所使用方案 博覽會(huì)展品出入管理方案

7、制定醫(yī)療管理保障管理方案

8、制定財(cái)務(wù)管理方案(報(bào)銷、稅收、發(fā)票、收據(jù))

9、制定旅行社服務(wù)方案（訂票、酒店入住、租車、游覽）

10、義工組織安排方案

11、博覽會(huì)期間綠化管理方案

12、博覽會(huì)期間投訴協(xié)調(diào)處理方案

13、制定加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，打擊商標(biāo)侵權(quán)行為公告方案.