第一篇：原創(chuàng)：合同中怎么約定交房的流程先驗(yàn)房后交房的意義

合同中怎么約定交房流程先驗(yàn)房后交房的意義

通常情況下，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都約定了交房的法定條件：開(kāi)發(fā)商取得具備《竣工驗(yàn)收備案表》或《新建住宅交付使用許可證》或“大產(chǎn)證”，并出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；同時(shí)還約定了最簡(jiǎn)單的交房的過(guò)程：交鑰匙就算交房了。這種交房方式意味著交房和驗(yàn)房是同時(shí)進(jìn)行的。按照法律的規(guī)定，只有存在開(kāi)發(fā)商不具備法定條件、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題的情形下，業(yè)主才能拒絕接收房屋，才能追究開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任(也就是說(shuō)，只要不存在開(kāi)發(fā)商不具備法定條件、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題的情形，開(kāi)發(fā)商就免除了遲延交房的責(zé)任)；而對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，希望付了錢(qián)，拿到的是完美的房產(chǎn)，如果有瑕疵，就不希望收房，要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交房的責(zé)任和其他維修責(zé)任，以最大限度保護(hù)自己的利益。另外，業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題是否構(gòu)成“房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響使用”判斷不清，往往無(wú)法決定是否收房，因?yàn)槭樟朔烤涂赡軣o(wú)法認(rèn)定是房屋質(zhì)量不合格的違約情形還是房屋保修責(zé)任范圍的問(wèn)題，而這兩種責(zé)任是根本不同的：屬房屋質(zhì)量不合格的違約情形，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，包括維修費(fèi)用、誤工損失等方方面面的損失；屬保修責(zé)任范圍的，開(kāi)放商僅承擔(dān)維修的責(zé)任。

鑒于以上的分析可以看出：傳統(tǒng)的交房方式就是交鑰匙，讓業(yè)主陷入全面的被動(dòng)中。如何化被動(dòng)為主動(dòng)？我們比較一下開(kāi)發(fā)商和施工單位之間的驗(yàn)收交房方式就可以找到答案。開(kāi)發(fā)商和施工單位之間的驗(yàn)收交房的模式是：先竣工驗(yàn)收后交付工程，驗(yàn)收是個(gè)復(fù)雜漫長(zhǎng)的過(guò)程；驗(yàn)收有問(wèn)題，就算工期延誤。這種模式對(duì)開(kāi)發(fā)商非常有利，對(duì)施工單位來(lái)講是有效的約束。那么對(duì)業(yè)者有利的收房模式也應(yīng)當(dāng)是這樣：具備了交房的法定條件后，開(kāi)發(fā)商先交鑰匙，給予業(yè)主一定的驗(yàn)房時(shí)間，驗(yàn)收有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要先維修完善，之后再簽收《入住交接單》，才算是正式交房。這種交房模式的好處是：可以爭(zhēng)取驗(yàn)房的時(shí)間，甚至聘請(qǐng)專業(yè)的獨(dú)立的第三方參與驗(yàn)房；因驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而導(dǎo)致正式交房延誤的，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交房的責(zé)任；屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的，盡量明確屬于開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，而不僅僅是通常的房屋保修義務(wù)。這種交房模式，從法律上講，實(shí)際是在法定的交房條件上，附加了約定的交房條件；從實(shí)際效果上講，是業(yè)主通過(guò)交房流程的主動(dòng)彌補(bǔ)了專業(yè)上的缺陷。

為了實(shí)現(xiàn)這種對(duì)業(yè)主有利的交房方式，應(yīng)當(dāng)從合同約定開(kāi)始。有驗(yàn)房專家認(rèn)為，合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)的交房流程：

1、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗(yàn)業(yè)主材料；

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》或《新建住宅交付使用許可證》或“大產(chǎn)證”、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》；

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案；

6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議；

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議；

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。筆者認(rèn)為，這種流程上的約定非常重要，可以防止開(kāi)發(fā)商早早甩掉交房的包袱。

第二篇：交房流程

交房流程

一、領(lǐng)取交房通知書(shū)

由業(yè)主到銷售部領(lǐng)取交房通知單后交納所需費(fèi)用。包括

補(bǔ)差為尾款、契稅、維修基金等。

二、憑交清所有費(fèi)用收據(jù)在物業(yè)處領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《物業(yè)手冊(cè)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量

責(zé)任的法律文件；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是室內(nèi)結(jié)構(gòu)、水電線路等的說(shuō)明；《物業(yè)手冊(cè)》是物業(yè)入住管理及收費(fèi)的說(shuō)明。

三、驗(yàn)收

由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

第三篇：完整交房流程

完整交房流程

交房流程有五步，具體如下：

第一步：身份確認(rèn)。業(yè)主到房地產(chǎn)中心進(jìn)行身份確認(rèn)，領(lǐng)取收房確認(rèn)單，提交產(chǎn)權(quán)辦理資料。

第二步：房屋面積確認(rèn)。開(kāi)發(fā)商提供房屋面積測(cè)繪報(bào)告，業(yè)主確認(rèn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積是否與購(gòu)房合同上的房屋面積相符。

第三步：簽訂物管協(xié)議。簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，繳納物管費(fèi)用。

第四步：驗(yàn)房。按照購(gòu)房合同上的房屋要求驗(yàn)房，符合要求，就可以簽署交房協(xié)議，不符合，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

第五步：領(lǐng)取鑰匙。簽署房屋收房確認(rèn)單，領(lǐng)取鑰匙。交房流程表內(nèi)容

1、業(yè)主姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話，業(yè)主不能親自來(lái)委托他人代理的，要有委托書(shū)，表上附注委托人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話。

2、業(yè)主房號(hào)：幾棟幾樓幾號(hào)。

3、房屋面積。

4、業(yè)主身份驗(yàn)證。

5、交清房款及其他款項(xiàng)。

6、驗(yàn)房：領(lǐng)取驗(yàn)房資料，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

7、物業(yè)簽收：簽領(lǐng)《裝修指南》、《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《消防責(zé)任書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《房屋質(zhì)量保證書(shū)》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應(yīng)附含以下文件：

《商品房交付通知書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《房屋交接單》、《維修工程通知單》

《實(shí)測(cè)面積表》

《業(yè)主手冊(cè)》、《裝修管理手冊(cè)》、《住宅驗(yàn)收交接單》

財(cái)務(wù)收款依據(jù)和票據(jù)

電表配套費(fèi)各類簽收表、登記表

物業(yè)收費(fèi)依據(jù)及票據(jù)

第四篇：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程

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交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中裝修界主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問(wèn)題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。

一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房

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地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%.2、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。裝修界裝修界小編提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

3、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。(1)防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛

衛(wèi)生間瓷磚http://004km.cn/cpk/kj-weiyu 坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。(3)防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。裝修界裝修界小編提示：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：記得打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

6、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。裝修界裝修界小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門(mén)須離地面預(yù)留1.5厘米。

二、交房的稅費(fèi)問(wèn)題

1、契稅的問(wèn)題契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的!

2、交房費(fèi)用問(wèn)題業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用

3、物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題注：據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門(mén)一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰(shuí)被訪問(wèn),只有開(kāi)發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費(fèi)的問(wèn)題一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。

三、交房收房流程開(kāi)放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

1、確認(rèn)收房流程開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、綜合驗(yàn)收業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問(wèn)題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。業(yè)主的福利，裝修界平臺(tái)提供專業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來(lái)免費(fèi)申請(qǐng)吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

第五篇：物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進(jìn)行。2.適用范圍

是用于集團(tuán)住宅項(xiàng)目的入伙組織工作。3.術(shù)語(yǔ)和定義

入伙：指按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時(shí)間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過(guò)程。

4.職責(zé)

地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營(yíng)部統(tǒng)籌安排入伙前的準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)布置和組織安排。物業(yè)公司（小區(qū)管理處）負(fù)責(zé)入住手續(xù)的辦理。

地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組負(fù)責(zé)入伙驗(yàn)房及入伙后工程返修事務(wù)的處理。集團(tuán)企管部跟進(jìn)各部門(mén)對(duì)客戶入伙時(shí)反饋信息的處理情況。5.前期工作

入伙前30天，由銷售經(jīng)營(yíng)部牽頭成立入伙前期準(zhǔn)備工作小組，制定《入伙工作計(jì)劃安排表》，明確相關(guān)部門(mén)的工作內(nèi)容及完成時(shí)間。

5.1銷售經(jīng)營(yíng)部確定具備入伙名單，并安排入伙時(shí)間，發(fā)放《入伙通知書(shū)》。5.2銷售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前10天，組織安排模擬驗(yàn)房工作。5.3銷售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前20天組織編寫(xiě)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和印制及入伙現(xiàn)場(chǎng)的包裝、標(biāo)識(shí)的制作。

5.4銷售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前一天或當(dāng)天，在媒體發(fā)布交房（入伙）信息。5.5物業(yè)管理處在入伙開(kāi)始前10天，準(zhǔn)備下列文件資料： 5.5.1物業(yè)公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費(fèi)許可證》； 5.5.2《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)戶手冊(cè)》； 5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責(zé)任書(shū)；

5.5.4確定驗(yàn)房人員、熟悉驗(yàn)房程序；

5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應(yīng)急預(yù)案、安排衛(wèi)生保潔。5.6地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組確定入戶驗(yàn)房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗(yàn)收流程、印制《驗(yàn)房表格》、房屋維修統(tǒng)一說(shuō)辭。

6.入伙程序

6.1地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營(yíng)部

6.1.1入口處布置、路牌引導(dǎo)、辦理入伙須知“溫馨提示”； 6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料 6.1.3入伙提交資料：《購(gòu)房合同》原件或復(fù)印件、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書(shū)。

6.1.4入伙繳納費(fèi)用：煤氣開(kāi)戶費(fèi)、暖氣開(kāi)口費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

6.1.5負(fù)責(zé)將客戶帶至下一服務(wù)處，辦理登記、繳費(fèi)。6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處

6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》； 6.2.2繳納相關(guān)費(fèi)用；

6.2.3簽署《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊(cè)》、兩書(shū)：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；

6.2.4登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗(yàn)房表格》；

6.2.5由物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)到驗(yàn)房接待服務(wù)處。

6.2.6應(yīng)急處理：物業(yè)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)于個(gè)別需要查看交房資料（五證一書(shū)）者，由應(yīng)急處理組負(fù)責(zé)。

6.3地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組

6.3.1憑《驗(yàn)房表格》和房門(mén)鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗(yàn)房；

6.3.2按照項(xiàng)目公司統(tǒng)一說(shuō)辭，向業(yè)主介紹房屋使用說(shuō)明和質(zhì)量保修，耐心聽(tīng)取和解釋業(yè)主驗(yàn)房中提出的疑問(wèn)；

6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實(shí)登記在《驗(yàn)房表格》內(nèi)，并答復(fù)維修時(shí)間。7.集團(tuán)企管部在項(xiàng)目交房結(jié)束后，聽(tīng)取地產(chǎn)項(xiàng)目公司、銷售經(jīng)營(yíng)部、物業(yè)公司三方回報(bào)，并針對(duì)交房做出評(píng)價(jià)。