第一篇：人身險(xiǎn)備案產(chǎn)品查詢
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第二篇：ICP備案查詢
ICP備案進(jìn)度查詢Page 1 of 1
ICP備案進(jìn)度查詢
ICP備案主體信息
主辦單位名稱四川東風(fēng)四通車輛制造有限公司主辦單位性質(zhì) 企業(yè)
主辦單位有效證件類主辦單位有效證件號(hào)
工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼*** 型碼
備案方式自主備案?jìng)浒?許可證編號(hào)為: 蜀ICP備09006120號(hào)備案時(shí)間備案階段
ICP接入商核實(shí)信息
審核通過(guò)日期：2009-03-12。
第三篇：產(chǎn)品備案
京食藥監(jiān)備—29(械)第一類醫(yī)療器械備案 發(fā)布時(shí)間：2014-08-11
項(xiàng)目名稱：第一類醫(yī)療器械備案 編號(hào)：京食藥監(jiān)備—29(械)法定實(shí)施主體：北京市食品藥品監(jiān)督管理局直屬分局或區(qū)(縣)食品藥品監(jiān)督管理局
依據(jù)：
1．《醫(yī)療器械監(jiān)督管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第650號(hào) 第八、九、十條）2．《國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理總局關(guān)于第一類醫(yī)療器械備案有關(guān)事項(xiàng)的公告》（2014年 第26號(hào)）
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 期限： 當(dāng)場(chǎng)
辦理機(jī)關(guān)：北京市食品藥品監(jiān)督管理局直屬分局或區(qū)(縣)食品藥品監(jiān)督管理局 適用范圍：第一類醫(yī)療器械備案，由備案人所在直屬分局、區(qū)縣食品藥品監(jiān)督管理局辦理（注：因此項(xiàng)備案屬于新增事項(xiàng)，即日起至2014年12月31日設(shè)立過(guò)渡期，在過(guò)渡期間申請(qǐng)第一類醫(yī)療器械備案的，由北京市食品藥品監(jiān)督管理局代為辦理）辦理程序：
一、申請(qǐng)與接收
申請(qǐng)人登陸北京市食品藥品監(jiān)督管理局企業(yè)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，根據(jù)辦理范圍的規(guī)定，需提交以下申請(qǐng)材料：
（一）第一類醫(yī)療器械備案；
1．《第一類醫(yī)療器械備案表》；（請(qǐng)到北京市食品藥品監(jiān)督管理局網(wǎng)站填報(bào)并打?。?/p>
（1）應(yīng)有備案人簽章；
（2）所填寫項(xiàng)目應(yīng)齊全、準(zhǔn)確。2．安全風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告；
安全風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告應(yīng)按照YY 0316《醫(yī)療器械風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)醫(yī)療器械的應(yīng)用》的有關(guān)要求編制，主要包括醫(yī)療器械預(yù)期用途和與安全性有關(guān)特征的判定、危害的判定、估計(jì)每個(gè)危害處境的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)每個(gè)已判定的危害處境，評(píng)價(jià)和決定是否需要降低風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施和驗(yàn)證結(jié)果，必要時(shí)應(yīng)引用檢測(cè)和評(píng)價(jià)性報(bào)告；任何一個(gè)或多個(gè)剩余風(fēng)險(xiǎn)的可接受性評(píng)定等，形成風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告。3．產(chǎn)品技術(shù)要求；
產(chǎn)品技術(shù)要求應(yīng)按照《醫(yī)療器械產(chǎn)品技術(shù)要求編寫指導(dǎo)原則》編制。4．產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告；
產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)為產(chǎn)品全性能自檢報(bào)告或委托檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)的產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具有典型性。
5．臨床評(píng)價(jià)資料； 臨床評(píng)價(jià)資料應(yīng)包括：（1）詳述產(chǎn)品預(yù)期用途，包括產(chǎn)品所提供的功能，并可描述其適用的醫(yī)療階段（如治療后的監(jiān)測(cè)、康復(fù)等），目標(biāo)用戶及其操作該產(chǎn)品應(yīng)具備的技能/知識(shí)/培訓(xùn)；預(yù)期與其組合使用的器械。
（2）詳述產(chǎn)品預(yù)期使用環(huán)境，包括該產(chǎn)品預(yù)期使用的地點(diǎn)如醫(yī)院、醫(yī)療/臨床實(shí)驗(yàn)室、救護(hù)車、家庭等，以及可能會(huì)影響其安全性和有效性的環(huán)境條件（如溫度、濕度、功率、壓力、移動(dòng)等）。
（3）詳述產(chǎn)品適用人群，包括目標(biāo)患者人群的信息（如成人、兒童或新生兒），患者選擇標(biāo)準(zhǔn)的信息，以及使用過(guò)程中需要監(jiān)測(cè)的參數(shù)、考慮的因素。
（4）詳述產(chǎn)品禁忌癥，如適用，應(yīng)明確說(shuō)明該器械禁止使用的疾病或情況。（5）已上市同類產(chǎn)品臨床使用情況的比對(duì)說(shuō)明。（6）同類產(chǎn)品不良事件情況說(shuō)明。
6．產(chǎn)品說(shuō)明書及最小銷售單元標(biāo)簽設(shè)計(jì)樣稿； 7．生產(chǎn)制造信息；
生產(chǎn)制造信息應(yīng)包括：（1）對(duì)生產(chǎn)過(guò)程相關(guān)情況的概述。無(wú)源醫(yī)療器械應(yīng)明確產(chǎn)品生產(chǎn)加工工藝，注明關(guān)鍵工藝和特殊工藝。有源醫(yī)療器械應(yīng)提供產(chǎn)品生產(chǎn)工藝過(guò)程的描述性資料，可采用流程圖的形式，是生產(chǎn)過(guò)程的概述。（2）應(yīng)概述研制、生產(chǎn)場(chǎng)地的實(shí)際情況。
（二）第一類醫(yī)療器械變更備案：
1．按照變更后內(nèi)容填寫的《第一類醫(yī)療器械備案表》，所填寫項(xiàng)目應(yīng)齊全、準(zhǔn)確；
2．變化情況說(shuō)明；
3．備案信息表變化內(nèi)容比對(duì)列表；如產(chǎn)品技術(shù)要求變化的，應(yīng)提供產(chǎn)品技術(shù)要求變化內(nèi)容比對(duì)表； 4．變更產(chǎn)品名稱、型號(hào)/規(guī)格、產(chǎn)品描述、預(yù)期用途的應(yīng)提交安全風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告、產(chǎn)品技術(shù)要求、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告、臨床評(píng)價(jià)資料、產(chǎn)品說(shuō)明書及最小銷售單元標(biāo)簽設(shè)計(jì)樣稿、生產(chǎn)制造信息；
5．《第一類醫(yī)療器械備案憑證》原件。
（三）第一類醫(yī)療器械注銷備案
1．《第一類醫(yī)療器械備案表》，所填寫項(xiàng)目應(yīng)齊全、準(zhǔn)確； 2．注銷申請(qǐng)，應(yīng)有備案人簽章。
（四）第一類醫(yī)療器械備案憑證遺失補(bǔ)辦
1．《第一類醫(yī)療器械備案表》，所填寫項(xiàng)目應(yīng)齊全、準(zhǔn)確 2．遺失情況說(shuō)明（應(yīng)有法人簽字）。
（五）除提交以上申請(qǐng)材料外，還需提交以下申請(qǐng)材料： 1.證明性文件；
證明性文件應(yīng)包括：有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（變更備案人名稱、注冊(cè)地址、生產(chǎn)地址的應(yīng)提交變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件）。2.符合性聲明；
符合性聲明應(yīng)包括：（1）聲明符合醫(yī)療器械備案相關(guān)要求；（2）聲明本產(chǎn)品符合第一類醫(yī)療器械產(chǎn)品目錄的有關(guān)內(nèi)容；（3）聲明本產(chǎn)品符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并提供符合標(biāo)準(zhǔn)的清單；（4）聲明所提交備案資料的真實(shí)性。
3．凡申請(qǐng)企業(yè)申報(bào)材料時(shí)，申請(qǐng)人不是法定代表人或負(fù)責(zé)人本人，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交《授權(quán)委托書》； 4.提交備案的文件資料目錄； 目錄應(yīng)包括全部申報(bào)資料，并表格形式說(shuō)明每項(xiàng)頁(yè)碼（如申報(bào)資料較多需要分為多卷的，目錄應(yīng)包括全部申報(bào)資料的1級(jí)和2級(jí)標(biāo)題，并表格形式說(shuō)明每項(xiàng)的卷和頁(yè)碼）。標(biāo)準(zhǔn)：
1．申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整、清晰、整潔，逐份備案人簽章；(簽章是指：備案人蓋章，或者其法定代表人、負(fù)責(zé)人簽名加企業(yè)蓋章。所蓋章必須是備案人公章，不得使用注冊(cè)專用章。)
2.申請(qǐng)材料除證明性文件外均應(yīng)以中文形式提供。如證明性文件為外文形式還應(yīng)提供中文譯本。根據(jù)外文資料翻譯的申請(qǐng)材料，應(yīng)同時(shí)提供原文。3．申請(qǐng)企業(yè)填報(bào)的表格和編寫的申請(qǐng)材料均應(yīng)為A4規(guī)格紙張，政府及其他機(jī)構(gòu)出具的文件原件按原尺寸提供；
4．凡申請(qǐng)材料應(yīng)提交復(fù)印件的，復(fù)印件應(yīng)清晰，并應(yīng)在復(fù)印件上注明日期、備案人簽章；
5．申請(qǐng)材料一般應(yīng)左頁(yè)邊距大于20mm（用于檔案裝訂）； 6．申請(qǐng)材料中同一項(xiàng)目的填寫應(yīng)一致； 崗位責(zé)任人：北京市食品藥品監(jiān)督管理局直屬分局或區(qū)(縣)食品藥品監(jiān)督管理局受理人員（即日起至2014年12月31日為北京市食品藥品監(jiān)督管理局受理辦受理人員）
崗位職責(zé)及權(quán)限：
1．審查申報(bào)項(xiàng)目應(yīng)屬于本程序適用范圍。2．按照標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。
3．對(duì)申請(qǐng)材料齊全、符合形式審查要求的，應(yīng)及時(shí)接收。4.對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊或者不符合形式審查要求的，當(dāng)場(chǎng)一次告知申請(qǐng)人補(bǔ)正有關(guān)材料；當(dāng)場(chǎng)不能補(bǔ)正的，告知申請(qǐng)人補(bǔ)齊有關(guān)材料后重新申請(qǐng)。
期限：即日
二、審查與備案憑證制作 標(biāo)準(zhǔn)：
（一）第一類醫(yī)療器械備案：
1．《第一類醫(yī)療器械備案表》所填寫項(xiàng)目應(yīng)齊全；
2.《第一類醫(yī)療器械備案表》中的備案人名稱、注冊(cè)地址是否與企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致；“產(chǎn)品名稱”、“產(chǎn)品描述”和“預(yù)期用途”應(yīng)與第一類醫(yī)療器械產(chǎn)品目錄相應(yīng)內(nèi)容一致（產(chǎn)品名稱應(yīng)當(dāng)與目錄所列內(nèi)容相同；產(chǎn)品描述、預(yù)期用途，應(yīng)當(dāng)與目錄所列內(nèi)容相同或者少于目錄內(nèi)容）。
3.所提交資料項(xiàng)目是否齊全，是否符合備案資料形式要求。
4.證明性文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證）是否在有效期。5.申請(qǐng)材料中同一項(xiàng)目的填寫應(yīng)一致。
（二）第一類醫(yī)療器械變更備案：
1.《第一類醫(yī)療器械備案表》所填寫項(xiàng)目應(yīng)齊全；備案人的備案人名稱、注冊(cè)地址是否與企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致。產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品描述、預(yù)期用途變更的，變更后應(yīng)與第一類醫(yī)療器械產(chǎn)品目錄相應(yīng)內(nèi)容一致（產(chǎn)品名稱應(yīng)當(dāng)與目錄所列內(nèi)容相同；產(chǎn)品描述、預(yù)期用途，應(yīng)當(dāng)與目錄所列內(nèi)容相同或者少于目錄內(nèi)容）。3.所提交資料項(xiàng)目是否齊全，是否符合備案資料形式要求。4.證明性文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證）是否在有效期。5.申請(qǐng)材料中同一項(xiàng)目的填寫應(yīng)一致。
（三）第一類醫(yī)療器械注銷備案
1．所提交資料項(xiàng)目是否齊全，是否符合備案資料形式要求。
2．證明性文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證）是否在有效期。
（四）第一類醫(yī)療器械備案憑證遺失補(bǔ)辦
1．所提交資料項(xiàng)目是否齊全，是否符合備案資料形式要求。
2．證明性文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證）是否在有效期。
（五）除以上標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)滿足：
1.申請(qǐng)第一類醫(yī)療器械備案、變更備案、遺失補(bǔ)辦的，制作的《第一類醫(yī)療器械備案憑證》完整、正確、有效，格式、文字、加蓋的北京市食品藥品監(jiān)督管理局備案專用章準(zhǔn)確、無(wú)誤；
2.申請(qǐng)第一類醫(yī)療器械注銷備案的，制作的《第一類醫(yī)療器械注銷備案憑證》北京市食品藥品監(jiān)督管理局備案專用章準(zhǔn)確、無(wú)誤；完整、正確、有效，格式、文字、加蓋的
3.制作的《不予備案通知書》完整、正確、有效，并說(shuō)明不予備案理由。崗位責(zé)任人：北京市食品藥品監(jiān)督管理局直屬分局或區(qū)(縣)食品藥品監(jiān)督管理局審核人員（即日起至2014年12月31日為北京市食品藥品監(jiān)督管理局受理辦審核人員）
崗位職責(zé)及權(quán)限：
1．按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)材料齊全、符合形式要求的，予以備案，并提供備案人加蓋專用印章的備案憑證；對(duì)不予備案的，應(yīng)當(dāng)告知備案人并說(shuō)明理由。
2．核對(duì)制作的《第一類醫(yī)療器械備案憑證》或《第一類醫(yī)療器械注銷備案憑證》內(nèi)容一致；
3．對(duì)準(zhǔn)予備案、變更備案、遺失補(bǔ)辦的，制作《第一類醫(yī)療器械備案憑證》2份，加蓋北京市食品藥品監(jiān)督管理局備案專用章；將申請(qǐng)材料、《第一類醫(yī)療器械備案憑證》2份移交受理辦送達(dá)人員；
4．對(duì)準(zhǔn)予注銷的，制作《第一類醫(yī)療器械注銷備案憑證》備案專用章；將申請(qǐng)材料、《第一類醫(yī)療器械注銷備案憑證》2份移交受理辦送達(dá)人員；2份，加蓋北京市食品藥品監(jiān)督管理局
5.對(duì)不予備案的，制作《不予備案通知書》2份，加蓋北京市食品藥品監(jiān)督管理局備案專用章；移交受理辦送達(dá)人員。期限：即日
三、送達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)：
1．核發(fā)《第一類醫(yī)療器械備案憑證》或《第一類醫(yī)療器械注銷備案憑證》； 2．送達(dá)人員在《送達(dá)回執(zhí)》上的簽字、日期、加蓋的北京市食品藥品監(jiān)督管理局備案專用章準(zhǔn)確、無(wú)誤；
3．將全部申請(qǐng)材料、《送達(dá)回執(zhí)》、《第一類醫(yī)療器械備案憑證》或《第一類醫(yī)療器械注銷備案憑證》、《不予備案通知書》轉(zhuǎn)北京市食品藥品監(jiān)督管理局直屬分局或區(qū)(縣)食品藥品監(jiān)督管理局歸檔。崗位責(zé)任人：北京市食品藥品監(jiān)督管理局直屬分局或區(qū)(縣)食品藥品監(jiān)督管理局送達(dá)人員（即日起至2014年12月31日為北京市食品藥品監(jiān)督管理局受理辦送達(dá)人員）
崗位職責(zé)及權(quán)限：
1．送達(dá)人員向申請(qǐng)人發(fā)放《第一類醫(yī)療器械備案憑證》或《第一類醫(yī)療器械注銷備案憑證》1份，送達(dá)人員在《送達(dá)回執(zhí)》上簽字，注明日期，加蓋北京市食品藥品監(jiān)督管理局行政許可專用章。
2．送達(dá)后3日內(nèi)將全部申請(qǐng)材料、《送達(dá)回執(zhí)》、《第一類醫(yī)療器械備案憑證》或《第一類醫(yī)療器械注銷備案憑證》、《不予備案通知書》轉(zhuǎn)北京市食品藥品監(jiān)督管理局直屬分局或區(qū)(縣)食品藥品監(jiān)督管理局，雙方在網(wǎng)上填寫《行政許可移送表
（四）》，使用電子簽章，北京市食品藥品監(jiān)督管理局直屬分局或區(qū)(縣)食品藥品監(jiān)督管理局將全部材料隨卷歸檔。期限：即日
第四篇：14.黑龍江省人身險(xiǎn)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)管理暫行辦法
黑龍江省人身險(xiǎn)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)管理暫行辦法
第一條 為規(guī)范黑龍江省人身保險(xiǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)保險(xiǎn)消費(fèi)者利益，樹立行業(yè)誠(chéng)信形象，根據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》、《人身保險(xiǎn)新型產(chǎn)品信息披露管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本通知所稱產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)是指人身保險(xiǎn)公司組織的，以宣傳或銷售保險(xiǎn)產(chǎn)品為目的，以會(huì)議、講座等形式開展的客戶聯(lián)誼會(huì)、客戶答謝會(huì)的等活動(dòng)。
第三條 各省級(jí)分公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)的組織管理，各級(jí)分支機(jī)構(gòu)均應(yīng)指定專門的部門和人員負(fù)責(zé)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)管理工作。產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)應(yīng)由各省級(jí)分公司或經(jīng)授權(quán)的地市級(jí)中心支公司指定專門部門進(jìn)行審批、備案。
第四條 各省級(jí)分公司應(yīng)制定產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)流程，內(nèi)容應(yīng)涵蓋產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)審批流程、備案流程、宣傳材料及講義管理、講師資質(zhì)管理、會(huì)議流程、文字與聲像檔案保存管理等，并應(yīng)采取懲處機(jī)制確保制度執(zhí)行到位。
第五條 各省級(jí)分公司或授權(quán)的中心支公司應(yīng)對(duì)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)實(shí)行審批管理。產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)舉辦單位應(yīng)在會(huì)前向中心支公司以上機(jī)構(gòu)專門部門提出舉辦產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)的書面申請(qǐng)，經(jīng)審批后，舉辦單位方可舉辦產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)，各機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管上述申請(qǐng)及審批材料。申請(qǐng)資料至少應(yīng)包括：
（一）產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)召開時(shí)間、地點(diǎn)、承辦單位、預(yù)計(jì)參加人數(shù)；
（二）產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)組織管理人員、主持人、講解人及參加會(huì)議的其他內(nèi)外勤人員名單；
（三）產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)會(huì)議議程、使用的講義內(nèi)容以及其他在會(huì)場(chǎng)演示或散發(fā)的宣傳材料。
第六條 產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)舉辦機(jī)構(gòu)應(yīng)在舉辦產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)后10日內(nèi)向中心支公司以上機(jī)構(gòu)專門部門備案，專門部門對(duì)備案材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核。備案材料至少應(yīng)包括：
（一）參加產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)的客戶簽到表、營(yíng)銷員名單、現(xiàn)場(chǎng)簽單情況統(tǒng)計(jì)；
（二）全程錄像的聲像資料，聲像資料應(yīng)全程正面攝錄講解人及其講解課件，不得剪接編輯，確保聲像資料的畫面及其聲音可以清晰再現(xiàn)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)講解的情況；
（三）各省級(jí)分公司或授權(quán)的中心支公司應(yīng)采取必要措施妥善保存產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)的備案資料，并且保存時(shí)間不得少于5年。第七條 各省級(jí)分公司應(yīng)統(tǒng)一管理在產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)上使用的各類宣傳材料及講義課件。宣傳材料應(yīng)由總公司統(tǒng)一印制，省級(jí)分公司設(shè)計(jì)、印刷的材料，應(yīng)報(bào)經(jīng)其總公司批準(zhǔn)。宣傳材料和講議課件應(yīng)與保險(xiǎn)條款及產(chǎn)品說(shuō)明書保持一致，不得出現(xiàn)虛假陳述和誤導(dǎo)性內(nèi)容，不得夸大或變相夸大保險(xiǎn)合同利益，不得使用比率性指標(biāo)與其他保險(xiǎn)產(chǎn)品或銀行儲(chǔ)蓄、基金、國(guó)債等進(jìn)行簡(jiǎn)單對(duì)比，不得進(jìn)行同業(yè)詆毀或與同業(yè)作片面比較，不得存在其他違反相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的內(nèi)容。產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)品條款及新型產(chǎn)品說(shuō)明書供客戶查閱。
第八條 各公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)講解人員的管理，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)講師負(fù)責(zé)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)講解工作。
第九條 各公司應(yīng)合理選邀參加產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)的對(duì)象，避免邀請(qǐng)不適合群體，應(yīng)盡量采用書面方式邀請(qǐng)，避免對(duì)客戶造成滋擾。各公司應(yīng)重視產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)參會(huì)客戶個(gè)人信息資料保密工作，未經(jīng)許可不得外泄。
第十條 各公司應(yīng)向被邀請(qǐng)人明確告知產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)的召開目的，不得采取欺騙方式組織客戶參加產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)。不得以贈(zèng)送高價(jià)值禮品的方式或其他方式誘導(dǎo)客戶購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品。向客戶贈(zèng)送的禮品、獎(jiǎng)品一經(jīng)贈(zèng)出，公司及其內(nèi)外勤人員不得因獲贈(zèng)人未購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品而收回。
第十一條 嚴(yán)禁保險(xiǎn)營(yíng)銷員自行組織產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)，應(yīng)確保每次產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)有2名內(nèi)勤人員負(fù)責(zé)組織管理工作。
第十二條 各省級(jí)分公司應(yīng)當(dāng)定期、不定期對(duì)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)舉辦情況進(jìn)行檢查，建立檢查的書面記錄并存檔。第十三條 本辦法自下發(fā)之日起施行。
第五篇：惠州購(gòu)房合同備案查詢
惠州購(gòu)房合同備案查詢
篇一：購(gòu)房合同備案號(hào)查詢
篇一：合同備案查詢申請(qǐng)書
合同備案查詢申請(qǐng)書
合同備案窗口：
我窗口受理 的 抵押登記手續(xù)，現(xiàn)需查詢核實(shí)上述項(xiàng)目合同備案情況告之我窗口。申請(qǐng)窗口：
年 月 日
合同備案查詢情況反饋表注：《申請(qǐng)書》及《反饋表》隨抵押登記手續(xù)檔案入檔。篇二：購(gòu)房合同備案更名流程
購(gòu)房合同備案更名流程 購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
1.1
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
2.2
1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;
3.3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;
4.3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;
5.5 4
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
6.6
5、開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;
7.7
6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
8.以及全部購(gòu)房合同原件;
9.9 8
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;
10.10
9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;
11.1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)
12.12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
13.購(gòu)房合同原件。
14.end 13
12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14
13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
購(gòu)房合同備案更名流程
1.理由;
2.蓋章同意;
3.3 2 1
1、購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的2、購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并
3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);
4.4
4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
end
注意事項(xiàng) 如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì) 的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。篇三：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他
購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購(gòu)房者和開發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購(gòu)買合同中的“出賣人”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。
牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
附：武國(guó)土房發(fā)〔XX〕274號(hào)文件
關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
武國(guó)土房發(fā)〔XX〕274號(hào)
各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：
為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省
契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限(一)辦理合同備案注銷范圍
購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的;
2、開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的;
3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;
4、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的;
5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;
凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò)90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。
(二)辦理合同備案更名范圍
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請(qǐng)合同備案注銷、更名需提交的材料
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;
3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;
6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;
10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。
(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)
(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的理由;
(二)購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;
(三)購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);
(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
四、有關(guān)要求
(一)嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核
準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。
(二)嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”和商品房買賣合同上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。
(三)嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請(qǐng);對(duì)提供虛假證明材料申請(qǐng)合同備案注銷或更名的個(gè)人，不予受理申請(qǐng)并進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任;房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，對(duì)玩忽職守的工作人員
篇二：惠州新版購(gòu)房合同實(shí)施后亮點(diǎn)有哪些
想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上
http:// 惠州新版購(gòu)房合同實(shí)施后亮點(diǎn)有哪些核心內(nèi)容：惠州實(shí)施啟用新版購(gòu)房合同已有十來(lái)天，關(guān)于惠州實(shí)施新版購(gòu)房合同的實(shí)踐亮點(diǎn)都有哪些呢比如，在實(shí)踐中，何時(shí)采用新版合同是依照樓盤《銷售許可證》的領(lǐng)取時(shí)間的；新版合同亮點(diǎn)之一是交房前購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)；新版合同也進(jìn)一步防堵預(yù)售款的挪用。下面由法律快車小編為您詳細(xì)介紹惠州實(shí)施新版購(gòu)房合同以來(lái)的實(shí)踐問題和亮點(diǎn)。采用新版合同需看樓盤《銷售許可證》的領(lǐng)取時(shí)間
惠州市房管局發(fā)出 “關(guān)于啟用XX版《商品房買賣合同示范文本》及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》明確：自XX年1月1日以后取得 《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行預(yù)售，或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書》后進(jìn)行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均使用XX版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預(yù)售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。
相比舊版合同，為了維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，XX新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場(chǎng)情況，分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同，其中，“竣工并驗(yàn)收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標(biāo)準(zhǔn)。
不少購(gòu)房者關(guān)心，采用新版《商品房買賣合同》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何判斷。按照《通知》規(guī)定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到《商品房預(yù)售許可證》的具體時(shí)間?！澳硺潜P是在XX年10月份拿到的《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房者雖在XX年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購(gòu)房合同。只有買XX年1月1日以后拿到預(yù)售許可證的樓盤，才能享受新版購(gòu)房合同帶來(lái)的權(quán)益保護(hù)?！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人提醒。
新版合同亮點(diǎn)：交房前購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)
今年元旦新版《商品房買賣合同》正式啟用，20多頁(yè)的內(nèi)容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購(gòu)房糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，與舊版合同相比，更注重保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。在新版合同中，對(duì)商品房的基本情況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容分列十章，進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實(shí)“房屋基本 有法
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情況”的內(nèi)容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規(guī)定了兩個(gè)交付條件，即已經(jīng)過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，有相關(guān)的證明文件；并取得了房屋的測(cè)繪報(bào)告。在辦理交付手續(xù)前，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對(duì)查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，購(gòu)房者可以無(wú)須經(jīng)過(guò)修復(fù)階段，即行解約，并可請(qǐng)求賠償損失；如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題，則應(yīng)當(dāng)先修復(fù)或更換，若還不行，則可以解約；裝飾裝修及設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)修理、更換或賠償，不能解約；如果是空氣質(zhì)量或隔音不達(dá)標(biāo)的，由于關(guān)涉購(gòu)房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。
防堵預(yù)售款挪用：
預(yù)售款挪用，向來(lái)是個(gè)頗具爭(zhēng)議的話題?！锻ㄖ穼?duì)預(yù)售資金繳存方式、預(yù)售資金查驗(yàn)方式予以調(diào)整，并強(qiáng)化了預(yù)售合同登記備案工作。
根據(jù)《通知》要求，XX年1月1日起所有簽《商品房買賣合同》的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預(yù)購(gòu)人約定的購(gòu)房付款方式及期限等做好繳款計(jì)劃；預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售款。除按認(rèn)購(gòu)書約定收取的定金外，簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預(yù)售房款。對(duì)于已收取的購(gòu)房定金，在雙方正式簽約后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。
此前關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開發(fā)商將預(yù)售款打到監(jiān)管賬戶中，“專款專用”。但由于我市商品房預(yù)售資金的查驗(yàn)、預(yù)售合同的登記備案、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的，可能導(dǎo)致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預(yù)售合同的登記備案，推遲了預(yù)售款查驗(yàn)時(shí)間。因此出現(xiàn)購(gòu)房者雖然交了首付款，但因?yàn)殂y行審批不及時(shí)，開發(fā)商借機(jī)不到房管局備案，在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后，已售房屋卻被法院查封、預(yù)售資金被另賬收存和挪用的情況。
《通知》規(guī)定，調(diào)整業(yè)務(wù)后，預(yù)售資金的查驗(yàn)、預(yù)售合同的登記備案和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)將分開進(jìn)行辦理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)自簽合同后30日內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn)，并應(yīng) 有法
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當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案，兩者同時(shí)進(jìn)行，互不影響。若未在期限內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn)或辦理預(yù)售合同登記備案的，數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)將自動(dòng)上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)。此外，預(yù)售合同登記備案與預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個(gè)月批不下來(lái)要先辦理備案，如果銀行貸款在一個(gè)月內(nèi)辦下來(lái)，業(yè)務(wù)可以合并辦理。
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篇三：購(gòu)房合同上備案
篇一：購(gòu)房合同備案更名流程
購(gòu)房合同備案更名流程 購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
1.1
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
2.2
1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;
3.3
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;
4.3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;
5.5 4
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
6.6
5、開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;
7.7
6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;
8.以及全部購(gòu)房合同原件;
9.9 8
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明
8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;
10.10
9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;
11.1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)
12.12
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
13.購(gòu)房合同原件。
14.end 13
12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14
13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
購(gòu)房合同備案更名流程
1.理由;
2.蓋章同意;
3.3 2 1
1、購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的2、購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并
3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);
4.4
4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
end
注意事項(xiàng) 如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì) 的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。篇二：合同備案上辦理操作流程說(shuō)明(1)
合同備案上辦理操作流程說(shuō)明
一、上辦理合同備案的范圍
上辦理合同備案的范圍為：本市行政區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)承包房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程訂立的施工總承包合同。目前，“武漢市建設(shè)工程造價(jià)監(jiān)管系統(tǒng)”中植入了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（gf-XX-0201）和《湖北省建設(shè)工程施工合同》（ef-XX-0203）兩個(gè)版本電子合同文本，使用該兩個(gè)版本合同之一的，一律通過(guò)上辦理合同的填寫、報(bào)審、修改、提交備案。
二、上辦理合同備案的流程
（一）申請(qǐng)人注冊(cè)及合同填寫、報(bào)審、修改和備案
用戶使用internet explorer 8瀏覽器，登錄武漢建設(shè)工程造價(jià)信息（.cn/），點(diǎn)擊頁(yè)左邊的“武漢市建設(shè)工程造價(jià)監(jiān)督管理系統(tǒng)”窗口，進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行上合同備案。第一步：進(jìn)行上合同備案用戶注冊(cè)。
輸入企業(yè)信息，填寫登錄用戶名，姓名和手機(jī)號(hào)碼后，點(diǎn)擊“獲取驗(yàn)證碼”，系統(tǒng)通過(guò)短信方式，自動(dòng)將“驗(yàn)證碼”發(fā)給申請(qǐng)人進(jìn)行用戶注冊(cè)時(shí)填寫的手機(jī)號(hào)碼的手機(jī)上，申請(qǐng)人輸入驗(yàn)證碼后點(diǎn)擊“提交”，則用戶注冊(cè)成功。其中“經(jīng)辦人信息”中“登錄用戶名”為登錄系統(tǒng)注冊(cè)時(shí)使用的用戶名，是申請(qǐng)人今后辦理合同備案事宜登錄系統(tǒng)時(shí)，長(zhǎng)期使用的用戶名，登錄系統(tǒng)的初始密碼為“123456”。
第二步：進(jìn)行上合同填寫、提交備案審查。
1、登錄武漢建設(shè)工程造價(jià)信息，點(diǎn)擊“武漢市建設(shè)工程造價(jià)監(jiān)督管理系統(tǒng)”窗口模塊，輸入用戶名和密碼，進(jìn)入上合同備案系統(tǒng)，按順序點(diǎn)擊“合同備案——未提交合同——新增備案”，在“新増備案”頁(yè)面中輸入工程基本信息，選擇“備案機(jī)構(gòu)（備案機(jī)構(gòu)是根據(jù)工程管轄權(quán)限和所在區(qū)域，對(duì)受理合同備案的機(jī)構(gòu)進(jìn)行選擇）”，最后點(diǎn)擊“保存”。
2、合同填寫與上傳提交。合同備案申請(qǐng)人根據(jù)雙方約定，在系統(tǒng)中選擇相應(yīng)的合同文本，在上完成合同填寫后，隨同相關(guān)電子資料一并提交備案機(jī)構(gòu)審核。合同備案需上傳的相關(guān)電子資料清單如下：
（1）招標(biāo)文件及招標(biāo)控制價(jià)電子數(shù)據(jù)；
（2）中標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)和投標(biāo)函附錄及中標(biāo)價(jià)電子數(shù)據(jù)；
（3）中標(biāo)通知書（掃描件）；
（4）實(shí)行擔(dān)保的工程，雙方的擔(dān)保函復(fù)制件（掃描件）注：招標(biāo)控制價(jià)電子數(shù)據(jù)和商務(wù)標(biāo)電子數(shù)據(jù)以xml格式上傳
（軟件轉(zhuǎn)換xml文件方法登錄如下址：
第三步：合同備案管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同審查。
審查意見通過(guò)上合同備案系統(tǒng)反饋給申請(qǐng)人，并以短信方式將審查信息通知給申請(qǐng)人的經(jīng)
辦人。
（1）審查不通過(guò)的，系統(tǒng)短信平臺(tái)將審查信息通知合同備案申請(qǐng)人的經(jīng)辦人，經(jīng)辦人登錄備案系統(tǒng)，進(jìn)入合同備案“未提交項(xiàng)目”模塊，點(diǎn)擊“查看”進(jìn)入整改頁(yè)面，內(nèi)容詳見“整改意見單”，標(biāo)紅的內(nèi)容為需改正的條款和附件。其中，修改合同條款時(shí)，點(diǎn)擊“？”可查看具體整改意見，直接在橫線上修改即可；整改附件時(shí)，將改正的附件重新上傳后系統(tǒng)自動(dòng)替換原文件，整改好后，點(diǎn)擊“保存?zhèn)浒浮辈⒃俅翁峤粚徍恕＃?）審核通過(guò)的，系統(tǒng)短信平臺(tái)將審查信息通知合同備案申請(qǐng)人的經(jīng)辦人，經(jīng)辦人登錄備案系統(tǒng)，打印《武漢市建設(shè)工程施工合同備案表》和《建設(shè)工程施工合同》并簽字蓋章，報(bào)送所屬地合同備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。
（二）合同備案手續(xù)辦理
合同備案機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人提交的《建設(shè)工程施工合同》（合同的份數(shù)由申請(qǐng)人自定，備案機(jī)構(gòu)留存1份）和《武漢市建設(shè)工程施工合同備案表》（一式4份），經(jīng)驗(yàn)證無(wú)誤的，在相關(guān)材料上加蓋印章，合同備案手續(xù)辦理完畢。篇三：簽購(gòu)房合同
簽購(gòu)房合同與實(shí)際購(gòu)房合同哪個(gè)有效？
根據(jù)目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過(guò)戶的前提條件，現(xiàn)在購(gòu)房合同基本采取簽的形式,能簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來(lái)了，未來(lái)可以辦理產(chǎn)權(quán)，上簽購(gòu)房合同具體參照國(guó)家的合同法當(dāng)中的購(gòu)房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對(duì)方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來(lái)了~現(xiàn)實(shí)生活中如果既有簽購(gòu)房合同，又有實(shí)際購(gòu)房合同，而且兩個(gè)合同內(nèi)容不一致，哪個(gè)更有效呢？
案情簡(jiǎn)介
王某于XX年經(jīng)中介介紹從劉某手中購(gòu)買一處住房，雙方商定房屋價(jià)格為120萬(wàn)元。在中介的幫助下雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同金額為120萬(wàn)元，同時(shí)為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購(gòu)房合同金額為80萬(wàn)元。因此，同一筆購(gòu)房買賣交易出現(xiàn)了不同價(jià)格的兩份購(gòu)房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬(wàn)元的首付款。之后因王某未能向銀行及時(shí)貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時(shí)間向劉某支付剩余購(gòu)房款的話，王某之前繳納的所有購(gòu)房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購(gòu)房合同價(jià)格仍為80萬(wàn)元。另王某繳納的40萬(wàn)元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。
律師點(diǎn)評(píng)
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在雙方之間的實(shí)際房屋合同與簽購(gòu)房合同哪個(gè)有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個(gè)問題上。
一、簽購(gòu)房合同與實(shí)際購(gòu)房合同哪個(gè)有效？
在本案中，雙方為避稅，將120萬(wàn)的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格寫為80萬(wàn)元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國(guó)合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無(wú)效。因此，王某與劉某簽訂的80萬(wàn)元的簽購(gòu)房合同應(yīng)為無(wú)效的合同。
二、補(bǔ)充協(xié)議是否有效？
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購(gòu)房?jī)r(jià)格是120萬(wàn)，而備案價(jià)格卻是80萬(wàn)元，應(yīng)為無(wú)效，那么主合同無(wú)效，補(bǔ)充協(xié)議亦為無(wú)效。
三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？
對(duì)于買方來(lái)講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過(guò)高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過(guò)實(shí)際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬(wàn)元如果超過(guò)劉某損失的三倍就是過(guò)高了，超過(guò)部分的違約金約定應(yīng)為無(wú)效。王某應(yīng)向法院訴訟，請(qǐng)求法院判定違約金過(guò)高，降低違約金。但是本案中違約金過(guò)高的舉證責(zé)任在王某，雖然房?jī)r(jià)是不斷上漲的，但是王某卻無(wú)法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因?yàn)閯⒛持筚u與他人的價(jià)格備案仍是80萬(wàn)元。而王某與劉某簽訂的購(gòu)房?jī)r(jià)格確實(shí)120萬(wàn)元，如此而來(lái)
劉某的損失就是40萬(wàn)元了。因無(wú)法得知?jiǎng)⒛迟u與他人的實(shí)際房屋價(jià)格，所以該方案并不是明智之舉。
那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無(wú)效的，故40萬(wàn)不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個(gè)方案對(duì)于當(dāng)事人王某來(lái)講是比較合適的。
煥廷有話說(shuō)
本案中，因涉及簽購(gòu)房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無(wú)效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個(gè)合同都是有效的，應(yīng)以誰(shuí)為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^簽購(gòu)房合同，它的性質(zhì)是什么？
一、什么是簽購(gòu)房合同
簽購(gòu)房合同就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在上。然后會(huì)給個(gè)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)簽購(gòu)房合同號(hào)在上進(jìn)行查詢。簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
二、簽購(gòu)房合同的流程
第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。第二步，開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
第三步，開發(fā)企業(yè)需要在上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
三、簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷上簽約?？偨Y(jié)：簽時(shí)房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場(chǎng)秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。
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