第一篇：世茂股份：2014年銷售額有望沖擊200億元

世茂股份：2014年銷售額有望沖擊200億元

世茂股份日前發(fā)布2013年1-12月銷售情況簡報，公司全年實現(xiàn)合同簽約額

130.05億元，同比增長53%；實現(xiàn)合同簽約面積97.93萬平方米，同比增長53%。世茂股份2013年強勢拿地，土地投資總額達到150億元，總規(guī)劃建筑面積301萬平方米，為近年之 最，公司目前土地儲備超1000萬方。世茂股份2013年重點布局海西地區(qū)，在福建省石獅市斥資61億元，獲取土地建筑面積234萬平米，2014年公司還將繼續(xù)加大對該地區(qū)的投入力度。截止目前，世茂股份已進入23個城市發(fā)展，其中擁有可開發(fā)項目的城市19個，剩余可結(jié)算面積979萬平方米，剩余可結(jié)算貨值1278億元，目前在建項目430萬平方米，在建項目19個。

除房地產(chǎn)開發(fā)銷售之外，在商業(yè)物業(yè)運營方面，世茂股份收縮了百貨業(yè)態(tài)的戰(zhàn)線，將其變更為廣場運營，同時與商業(yè)物業(yè)出租業(yè)務(wù)并線。公司2013年和2014年陸續(xù)有租賃型物業(yè)竣工，公司的物業(yè)租賃收入將維持高增長。東興證券分析師鄭閔鋼分析認為，世茂股份該項業(yè)務(wù)2013年營業(yè)收入在4億元左右，2013年-2015年的復合增長率為27.22%。

世茂股份相關(guān)人士表示，充足的開工、在施項目是世茂股份業(yè)務(wù)增長的堅實保證，預計公司2014年合同銷售金額將有望沖擊200億元。

第二篇：世茂房地產(chǎn)2013年銷售額671億元 同比增加46%

2013年世茂房地產(chǎn)銷售額671億元 同比增加46%

1月16日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司公布2013年銷售業(yè)績，截至2013年12月31日止全年，世茂房地產(chǎn)累計合約銷售總額約為人民幣670.73 億元，同比分別增加 46%。累計合約銷售總面積為 523.93萬平方米，同比增長 28%。另外，世茂房地產(chǎn)全年的平均銷售價格為每平方米人民幣 12802 元。

據(jù)資料顯示，世茂房地產(chǎn)控股有限公司成立于1994年，屬世茂集團旗艦企業(yè)，于2006年7月5日于香港交易所的主板上市。由許榮茂先生創(chuàng)立，主要業(yè)務(wù)為在中國大陸經(jīng)濟發(fā)達或極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，發(fā)展大型及高質(zhì)素的綜合房地產(chǎn)項目，包括住宅、酒店、零售及商用物業(yè)。

公告還顯示了世茂房地產(chǎn)2013年12月的合約銷售額約為人民幣57.48億元，同比增長50.8%。合約銷售面積為47.61平方米。2013年12月平均銷售價格約為每平方米人民幣 12073元。

另外，世茂房地產(chǎn)于15日發(fā)布公告宣布發(fā)行2021年到期本金總額6億美元票據(jù)，將與匯豐、渣打銀行、高盛、摩根大通、瑞銀、花旗及摩根士丹利就票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議。利息自2014年1月22日按年利率8.125%計算。票據(jù)發(fā)行之估計所得款項凈額經(jīng)扣除包銷折讓及傭金及其他有關(guān)票據(jù)發(fā)行之估計應(yīng)付開支后約為5.927億美元。

第三篇：世茂股份全國發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸成形

世茂股份全國發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸成形

世茂有自己的商業(yè)地產(chǎn)模式，因地制宜、開發(fā)地標性建筑是我們的專長和特色?！痹谥袊虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華潤萬象城模式，萬達廣場模式，以及漸漸成形的世茂廣場模式將成為未來市場關(guān)注的最主要的商業(yè)地產(chǎn)模式。華潤萬象城，定位中高級白領(lǐng)，包含住宅、寫字樓、商場以及酒店為一體的綜合體，其核心是名為萬象城的商場。該項目發(fā)軔于深圳，如今已經(jīng)開始大規(guī)模全國復制，華潤萬象城也成為中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士考察的必到之處。

萬達依托萬達廣場，定位中低端，并依靠住宅銷售回流資金投入商業(yè)地產(chǎn)滾動開發(fā)，該模式目前也在全國大肆復制，取得非凡成功。更有說法稱，萬達如果上市，王健林將成為中國內(nèi)地首富。世茂股份完成資產(chǎn)重組后將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，專門負責世茂系的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。目前已形成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、世茂廣場、世茂百貨和世茂影院四個核心業(yè)務(wù)板塊。

正如許薇薇所言：“現(xiàn)在拿地，一定會遵循商業(yè)運作的需求拿地，只有合適世茂股份的地塊，才會去拿。”目前，世茂股份擁有超過800萬平方米的土地儲備，是A股上市公司中擁有儲備土地最多的商業(yè)地產(chǎn)公司，而這些土地的成本僅不足1600元/平方米，多分布于二、三線城市。

“世茂股份在全國內(nèi)20個城市中，有位于城市核心位置的大型商業(yè)地產(chǎn)項目。目前，世茂廣場、世茂百貨以及世茂影院等多種業(yè)態(tài)正通過在不同項目中的整合，以連鎖經(jīng)營的方式在全國迅速擴張?！痹S薇薇坦言。

作為重組后世茂股份的代表項目--紹興世茂廣場的開業(yè)，以及2010年底蘇州、昆山、常熟和徐州等地世茂廣場的陸續(xù)開業(yè)，標志著以世茂廣場為核心的世茂商業(yè)地產(chǎn)模式漸趨成熟，這也意味著世茂廣場的全國戰(zhàn)略正式啟動。世茂廣場，定位滿足不同城市需求的商業(yè)綜合體，已與國內(nèi)外400余家知名品牌商家組成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟。其中，在影院和百貨領(lǐng)域，世茂股份已形成世茂影院和世茂百貨兩個自持品牌。

世茂股份如此大手筆進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，對資金的需求自然是極為強烈的。對此，許薇薇如是釋疑：“公司當前資金主要是依靠銷售回款和銀行貸款。成熟商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)定收益和持續(xù)增值能力是相對其他類型物業(yè)的巨大優(yōu)勢，商業(yè)物業(yè)抵押貸款也因此更受銀行等金融機構(gòu)青睞。世茂股份手持大量商業(yè)物業(yè)，在其他融資渠道逐步收緊的情況下，以經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款作為常規(guī)融資渠道，可以保證公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

“30%的物業(yè)作為公司持有，70%的物業(yè)用于銷售，將銷售的利潤投入到持有商業(yè)的滾動開發(fā)中。”許薇薇坦陳，“當然，隨著商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，我們會根據(jù)實際情況提高持有物業(yè)的比例?！?”除了開展信托、與基金公司合作等融資方式的嘗試外，REITs也在考慮之中?！痹S薇薇稱，世茂股份正與國內(nèi)大型的保險公司接觸，共同探索打造旗下商業(yè)地產(chǎn)REITs?！氨ｋU資金需要相對安全的房地產(chǎn)投資目標，而在REITs層面擁有地產(chǎn)公司所需的優(yōu)勢，雙方的合作是可行的。”據(jù)許薇薇透露，目前考慮和保險資本合作的方式，主要是在世茂的商業(yè)地產(chǎn)項目層面引入險資，讓保險資本持有項目的小部分股份，與世茂股份一起推動相關(guān)項目最終實現(xiàn)發(fā)行REITs。

第四篇：世茂股份入股申銀萬國 地產(chǎn)金融“聯(lián)姻”加速

世茂股份入股申銀萬國 地產(chǎn)金融“聯(lián)姻”加速

房企與金融機構(gòu)的“聯(lián)姻”又添新丁。世茂股份公告稱，以21.86億元收購申銀萬國證券7.74%的股權(quán)，從而成為其第三大股東。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前房地產(chǎn)的金融屬性越來越至關(guān)重要，而未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢，整個行業(yè)也會因此逐漸發(fā)生變革。

耗資21.86億元

1月28日晚間，世茂股份公告稱，以21.86億元的對價收購光大集團持有的申銀萬國證券7.74%股權(quán)。交易完成后，世茂股份將成為申銀萬國第三大股東。

這是世茂集團入股海通證券后再次加碼金融業(yè)投入，而房企入股金融機構(gòu)已成為一個顯著的趨勢。

記者注意到，自從2009年開始，房地產(chǎn)金融化便有加速的傾向，而截至目前，已經(jīng)有超過30家房企入股銀行、證券業(yè)等金融機構(gòu)。光是從去年下半年至今，便有越秀集團豪擲116.44億港元入股創(chuàng)興銀行，占到總股本的75%；而恒大地產(chǎn)耗資33.025億元入股華夏銀行(8.03,-0.14,-1.71%)，成為僅次于越秀集團的第二大金額；萬科集團在徽商銀行IPO時買入8.84億股，耗資達到31.2億港元，成為其第一大股東。此外，泛?？毓?、魯能集團、僑鑫集團、復地等房企均擁有銀行股份。

而綠地集團則“瞄準”了更廣闊的金融領(lǐng)域。去年8月底綠地集團與貴州省政府簽署金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在發(fā)起設(shè)立外資小額貸款公司、商業(yè)銀行，組建金融資產(chǎn)交易所、金融租賃公司等方面開展合作。

房企或向“金融業(yè)+加工業(yè)”發(fā)展

對于房地產(chǎn)金融化的潮流，世聯(lián)地產(chǎn)(20.28, 0.18, 0.90%)董事長陳勁松曾經(jīng)表示，隨著中國金融業(yè)的改革和開放，房地產(chǎn)的金融屬性越來越成為行業(yè)的至關(guān)重要的因素，“無論對開發(fā)商還是置業(yè)者，開發(fā)資金籌措、項目投資、住宅消費、商業(yè)地產(chǎn)、集合信托(REITs)，專業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)都是必不可少的越來越重要的一環(huán)。與中國房地產(chǎn)下半場同時到來的是中國大資管時代和互聯(lián)網(wǎng)金融時代的來臨”。

而盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖也對媒體表示，從發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)企業(yè)向金融業(yè)滲透主要有三種思路。其中通過入股銀行、保險等金融機構(gòu)，不僅可以讓企業(yè)獲得低成本的融資渠道，同時可以通過與金融機構(gòu)深度合作挖掘潛在商機。

“總的來看，房企收購銀行的行為將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認為，隨著明年住宅產(chǎn)業(yè)化的試點逐漸推進，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“加工業(yè)”的特征，未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢，整個行業(yè)也會因此逐漸發(fā)生變革。

第五篇：2010年全國家電以舊換新銷售額逾1210億元

2010年全國家電以舊換新銷售額逾1210億元 2011年01月07日16:02新華網(wǎng)我要評論(0)

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新華網(wǎng)北京1月7日電記者7日從商務(wù)部獲悉，2010年全國家電以舊換新累計銷售新家電3222．4萬臺，實現(xiàn)銷售額1211．1億元，回收舊家電3344．6萬臺。

統(tǒng)計顯示，2010年第四季度，家電以舊換新銷售新家電358．7萬臺，銷售額達166．3億元，比上年同期分別增長147．7％和142．7％，比第三季度分別增長52．4％和59．4％。

商務(wù)部部長陳德銘日前在全國商務(wù)工作會議上表示，2011年將以家電汽車以舊換新政策為依托，推進舊貨市場和二手車交易市場升級改造，深入推進再生資源回收體系建設(shè)。家電下鄉(xiāng)和以舊換新政策將研究調(diào)整品種結(jié)構(gòu)，加強流通環(huán)節(jié)和標識卡管理，提高中標產(chǎn)品能效和排放標準，保持和增強政策效應(yīng)。(新華網(wǎng))