第一篇：開(kāi)發(fā)部前期報(bào)建及配套工作管理制度1714469122

開(kāi)發(fā)部前期報(bào)建及配套工作人員管理制度

第一節(jié)開(kāi)發(fā)部前期報(bào)建及配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。

第二節(jié)了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，地塊平整情況，樓盤(pán)的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無(wú)政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。

第三節(jié)以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。

第四節(jié)所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料保管部門(mén)，做好交接記錄工作。

第五節(jié)配套工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫(xiě)支票申請(qǐng)單，由分管領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)部、總經(jīng)理同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。

第六節(jié) 工作中及時(shí)與主管領(lǐng)導(dǎo)溝通。

第七節(jié)公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù)，主要針對(duì)與房地產(chǎn)相關(guān)的政府職能部分的工作聯(lián)系，與職能部們建立良好的互動(dòng)關(guān)系，辦理相關(guān)手續(xù)工作，建立良好的社會(huì)關(guān)系。

第八節(jié)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃。

第二章開(kāi)發(fā)部前期報(bào)建及配套工作職責(zé)

第九節(jié)辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始到申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。

第十節(jié)辦理申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。第十一節(jié)辦理道路、綠化、環(huán)評(píng)、能評(píng)、人防、防雷等相關(guān)手續(xù)。

第十二節(jié)辦理申請(qǐng)《預(yù)銷售許可證》的全部手續(xù)工作。

第十三節(jié)協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》。

第三章工作內(nèi)容

第二篇：前期報(bào)建工作內(nèi)容

開(kāi)發(fā)報(bào)建工作內(nèi)容

1、“立項(xiàng)”報(bào)批：委托有資質(zhì)的單位完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制、審查工作，并向各級(jí)發(fā)改委申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)、取得相關(guān)批復(fù)。

2、辦理規(guī)劃許可：進(jìn)行具體組織實(shí)施項(xiàng)目申報(bào)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)選址、設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)、規(guī)劃意見(jiàn)復(fù)函、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可的報(bào)批工作，完成相關(guān)測(cè)量、測(cè)繪工作，配合設(shè)計(jì)部做好規(guī)劃外部征詢工作。

3、辦理土地相關(guān)手續(xù)：完成各項(xiàng)目用地土地出讓手續(xù)，進(jìn)行出讓合同變更、繳納及退還地價(jià)款及契稅手續(xù)，申報(bào)地價(jià)款核實(shí)函，及辦理地籍測(cè)繪、國(guó)有土地使用證。為公司尋找新項(xiàng)目，并辦理拿地審查的各項(xiàng)手續(xù)。

4、辦理各單項(xiàng)咨詢審查：完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業(yè)的審查報(bào)批手續(xù)，協(xié)調(diào)專業(yè)部門(mén)，取得相關(guān)批復(fù)。

5、圖紙及技術(shù)規(guī)范溝通：負(fù)責(zé)提出具體報(bào)批報(bào)建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計(jì)管理部對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。負(fù)責(zé)向項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位解釋或指出報(bào)建過(guò)程中的政府政策及導(dǎo)向。

6、辦理施工及預(yù)售許可：負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可，預(yù)售許可。

7、辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)：負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目竣工后規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收以及面積實(shí)測(cè).8、辦理大產(chǎn)權(quán)、分戶房產(chǎn)證的初始登記手續(xù)。

第三篇：房地產(chǎn)前期、配套工作管理制度范文

房地產(chǎn)前期、配套工作管理制度

一、目的為規(guī)范公司工程項(xiàng)目前期及后期配套工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)，使工作得以圓滿進(jìn)行，特制定本管理制度。

二、適用范圍

本制度適用于本公司工程項(xiàng)目各階段所有前期及后期配套工作的進(jìn)行。

三、前期、后期配套工作要求

1、工程部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否九通一平，樓盤(pán)的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無(wú)政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。

3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。

4、所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作。

5、配套工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫(xiě)《簽呈》及《付款申請(qǐng)單》，由總裁、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。

6、工程結(jié)束后，對(duì)工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管經(jīng)理審閱。

7、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項(xiàng)目前期配套的計(jì)劃工作，上報(bào)主管經(jīng)理進(jìn)行相關(guān)決策。

8、應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。

四、工程部前期、后期配套工作職責(zé)

1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始到申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。

2、辦理申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。

3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。

4、協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

五、工作內(nèi)容

1、項(xiàng)目可行性研究階段：

（1）搜集市場(chǎng)相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地（買(mǎi)地）、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨浮?/p>

責(zé)任部門(mén)：集團(tuán)公司決策層（可行性研究報(bào)告、初步方案、項(xiàng)目論證資料等）

（2）測(cè)量隊(duì)測(cè)繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)》。

（3）辦理《建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)》。

（4）辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》，環(huán)保局出具《環(huán)評(píng)證明書(shū)》。

2、項(xiàng)目前期階段：

（1）繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

（2）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。可得到經(jīng)規(guī)劃部門(mén)蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知。

（3）辦理《土地使用權(quán)證》。配合測(cè)量隊(duì)、地籍管理部門(mén)做指界工作，獲得土地地籍圖。

（4）辦理《設(shè)計(jì)階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》。

（5）聯(lián)系各水、電、燃?xì)狻崃?、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。

（6）委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》。

（7）測(cè)量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。

（8）辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審》。

（9）辦理《內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)》。

（10）辦理建委報(bào)建工作。

（11）協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。

（12）各專業(yè)（水、電、燃?xì)狻崃?、市政等）設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書(shū)，交納相關(guān)費(fèi)用。

（13）辦理《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》，交納相關(guān)費(fèi)用。

（14）辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》，交納相關(guān)費(fèi)用。

（15）辦理《 供熱證明書(shū)》，交納相關(guān)費(fèi)用。

（16）辦理《綠化證明書(shū)》，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。

（17）辦理《防雷證明書(shū)》。

（18）辦理《大、小配套手續(xù)費(fèi)》。

（19）辦理《擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)》，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì)），辦理《施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》。

（20）辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。

（21）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、工程招標(biāo)階段：

（1）在取得《施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》后，辦理《監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理》。

（2）監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。

（3）辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書(shū)》。

（4）交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。

（5）辦理《工程施工許可證》。

（6）辦理《售房許可證》。

4、工程施工準(zhǔn)備階段：

（1）試樁前，進(jìn)行臨時(shí)水、電的開(kāi)戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭(zhēng)取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系。

5、工程施工階段：

（1）協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場(chǎng)資料的整理、歸檔工作。

（2）能源（水、電、燃?xì)?、熱力、市政等）單位?yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。

6、工程竣工備案驗(yàn)收階段：

（1）負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書(shū)》、《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書(shū)》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告》《施工單位質(zhì)量保修書(shū)》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書(shū)》。

（2）組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)》、《工程檔案驗(yàn)收合格證》。

（3）委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)。

（4）組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得《人防合格證明書(shū)》

（5）組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，獲得《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》

（6）組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收，獲得《消防影響報(bào)告》。

（7）辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》

（8）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

（9）辦理《建筑面積核定書(shū)》，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

（10）經(jīng)營(yíng)管理單位竣工驗(yàn)收及資料交接工作。

六、在前、后期配套工作流程中，各職能部門(mén)應(yīng)按照部門(mén)職責(zé)完成本部門(mén)應(yīng)完成的工作。

第四篇：前期報(bào)建部門(mén)

規(guī)劃

建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) ,批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他有關(guān)計(jì)劃文件1份(如批準(zhǔn)有效的詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)、有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)部門(mén)做出的可行性研究(選址報(bào)告書(shū))、有關(guān)部門(mén)核發(fā)的同意選址意向的復(fù)函、通知等)5,經(jīng)營(yíng)性土地需要提供《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖各一份和規(guī)劃部門(mén)提供的設(shè)計(jì)條件一份 規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）申請(qǐng)

2,建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件(國(guó)家有規(guī)定的工程為必須)建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā) 1,已核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)（經(jīng)營(yíng)性用地）1,已核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

2,標(biāo)明準(zhǔn)確位置、面積的1:500或1:1000地形圖2份 5,土地部門(mén)出具的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖各一份 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審

2,《選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖1份 3,規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

4,方案文件2套(內(nèi)含縮印圖紙及說(shuō)明書(shū))及其相應(yīng)的電子文件 8,日照分析文件一份

11,相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)提供的書(shū)面意見(jiàn)

13,方案說(shuō)明書(shū)及方案圖紙縮印合訂本15～25套及相應(yīng)的電子文件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（單體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審）2,《選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖1份 3,規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

4,方案文件2套(內(nèi)含縮印圖紙及說(shuō)明書(shū))及其相應(yīng)的電子文件 7,復(fù)審方案的應(yīng)附前次的審查意見(jiàn)一份 8,日照分析文件一份 9,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求提交的其他材料

10,建設(shè)項(xiàng)目所在位置的1:500或1:1000地形圖1套 11,相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)提供的書(shū)面意見(jiàn)

12,《合肥市規(guī)劃建設(shè)方案專題評(píng)審內(nèi)審表》1份，并加蓋申請(qǐng)人印章 13,方案說(shuō)明書(shū)及方案圖紙縮印合訂本15～25套及相應(yīng)的電子文件 14,方案簡(jiǎn)要介紹、主要圖紙及其電子文件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)（建筑工程類）

2,有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn) 3,土地使用權(quán)屬證件及附圖 4,1/500或1/1000地形圖兩份

5,符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份 6,施工圖和建筑施工圖各一套，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章 7,分層面積表(應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算)8,建筑工程預(yù)算書(shū) 9,相關(guān)單位部門(mén)審核意見(jiàn) 10,日照分析文件一份(可選)11,涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

2,竣工圖紙(建筑與結(jié)構(gòu)部分)3,相關(guān)部門(mén)要求的關(guān)于竣工驗(yàn)收的審查意見(jiàn)

4,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)方案 5,規(guī)劃部門(mén)要求提供的其他材料

6,建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附件、附圖(定位圖)7,由合肥市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院出具的《竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》

施工許可證（正副本）質(zhì)量監(jiān)督備案表

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工驗(yàn)收備案表 工程階段性評(píng)估報(bào)告 一戶一表

施工圖審查意見(jiàn)、答復(fù)、合格書(shū)，及消防、環(huán)保審查意見(jiàn)，竣工驗(yàn)收意見(jiàn) 節(jié)能備案表

農(nóng)民工保證金憑證，水泥基金 工程付款記錄

工程技術(shù)變更及經(jīng)濟(jì)簽證 招標(biāo)文件及合同 質(zhì)監(jiān)站通知及回復(fù) 會(huì)議紀(jì)要及備忘錄

土地

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

2,建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告(內(nèi)容包括擬選項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案)3,建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件 4,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

5,行業(yè)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目必要性和可行性的論證意見(jiàn)

6,項(xiàng)目用地平面布置圖或線路平面布置圖，項(xiàng)目擬選位置范圍的有地理坐標(biāo)的、比例尺1：1萬(wàn)—1：500的圖

7,轉(zhuǎn)繪標(biāo)注項(xiàng)目擬選位置范圍的1：1萬(wàn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃圖 建設(shè)項(xiàng)目占用土地利用總體規(guī)劃確定的國(guó)有未利用地審批

4,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對(duì)）5,國(guó)家建設(shè)劃撥土地申報(bào)書(shū)

6,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件 7,建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批(核準(zhǔn)、備案)文件

8,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需提供規(guī)劃部門(mén)確定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖 9,土地勘測(cè)定界圖 地價(jià)評(píng)估結(jié)果備案

4,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對(duì)）5,備案目的說(shuō)明

6,評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)及評(píng)估人員資質(zhì)證明 7,土地估價(jià)報(bào)告及土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 9,《國(guó)有土地使用證》

10,屬宗地分割的，應(yīng)提交宗地分割圖

11,屬轉(zhuǎn)讓的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件1份）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃用地條件（復(fù)印件1份）12,屬出讓的，提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地條件（復(fù)印件1份）及出讓墨線圖（原件1份）建設(shè)用地項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告審查（三級(jí)）1,建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

2,擬建設(shè)項(xiàng)目用地范圍地形圖及坐標(biāo)拐點(diǎn) 3,地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告（原件6份）

4,地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷恚ㄔ?份）使用國(guó)有建設(shè)用地（出讓、租賃）

1,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對(duì)）2,法人資格證明

3,國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 4,土地使用補(bǔ)償協(xié)議或其它相關(guān)協(xié)議 5,建設(shè)項(xiàng)目審批(核準(zhǔn)、備案)文件 6,國(guó)有土地使用權(quán)出讓申報(bào)書(shū)

8,市規(guī)劃部門(mén)確定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖 9,屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提交企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)證書(shū) 10,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件 11,國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明材料（復(fù)印件4份、提供原件核對(duì)）12,土地估價(jià)報(bào)告及土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（備案）13,土地勘測(cè)定界圖

15,商品房出售合同及商品房分布明細(xì)表

16,土地使用權(quán)人未領(lǐng)房產(chǎn)證的，如屬城市建設(shè)拆遷安置的，需提供開(kāi)發(fā)建設(shè)單位拆遷安置證明；如屬購(gòu)置商品房的，需提供房屋合同；未經(jīng)批準(zhǔn)單位自行調(diào)整、轉(zhuǎn)讓、互換占用的，需提供其主管部門(mén)證明文件及相關(guān)協(xié)議

17,土地使用權(quán)人既無(wú)土地證也無(wú)房產(chǎn)證的，用地單位需提供其使用土地、地上房屋的時(shí)間、依據(jù)及主管部門(mén)證明文件；屬個(gè)人的需提供街道（鎮(zhèn)）或社居委（村委會(huì)）證明文件

18,2005年5月17日前已經(jīng)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或委托中介機(jī)構(gòu)將非住宅房屋拍賣的，除上述材料外，還需提供房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、委托中介公司拍賣的函、拍賣公告及拍賣文件、競(jìng)買(mǎi)成交確認(rèn)書(shū)及公證書(shū) 使用國(guó)有建設(shè)用地（劃撥）審批

2,法定代表人證明（原件1份）和法定代表人身份證（復(fù)印件1份）

3,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對(duì)）4,國(guó)家建設(shè)劃撥土地申報(bào)書(shū)

5,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件 6,建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批(核準(zhǔn)、備案)文件 7,市規(guī)劃部門(mén)確定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖 8,國(guó)有土地權(quán)屬證明（復(fù)印件4份，提供原件核對(duì)）9,項(xiàng)目投資已落實(shí)的有效證明文件 10,土地勘測(cè)定界圖

11,土地使用補(bǔ)償協(xié)議或其它相關(guān)協(xié)議 土地使用權(quán)設(shè)定登記 1,法人資格證明 2,法定代表人證明（原件1份）和法定代表人身份證（復(fù)印件1份）

3,委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書(shū)（原件1份）、受委托人身份證（復(fù)印件1份，提供原件核對(duì)）4,土地登記申請(qǐng)審批表 5,授權(quán)指界委托書(shū)

6,建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及其附圖或其它土地權(quán)屬來(lái)源證明 7,房產(chǎn)證或其它地上附著物權(quán)屬證明

8,土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）；繳納土地使用權(quán)出讓金和契稅發(fā)票（復(fù)印件各1份）；規(guī)劃平面圖（復(fù)印件1份）

房產(chǎn)

商品房預(yù)售許可 1,土地使用權(quán)證 2,其他相關(guān)資料

3,建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4,《合肥市住宅區(qū)公共配套設(shè)施備案登記表》（5萬(wàn)平米以上的住宅小區(qū)還應(yīng)提交《物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)備案表》）

5,房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告

6,建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

7,物業(yè)管理企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 8,白蟻防治合同 9,前期物業(yè)服務(wù)合同 10,計(jì)委立項(xiàng)批文

11,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 12,申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案 新建房屋白蟻防治 1,建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2,房屋建筑底層平面圖 3,小區(qū)規(guī)劃平面圖

4,減免的建設(shè)工程應(yīng)提交項(xiàng)目立項(xiàng)批文

環(huán)保

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響文件審批

1,《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》（報(bào)批文本）二本

2,《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》（特殊環(huán)境敏感項(xiàng)目為專家技術(shù)評(píng)審后的修改報(bào)批文本）二本 3,《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》一式五份

消防

建筑工程消防驗(yàn)收

1,《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》填寫(xiě)規(guī)范并加蓋本單位公章 2,建筑單位工程竣工申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

3,《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》和經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可的變更設(shè)計(jì)報(bào)告 4,自動(dòng)消防設(shè)施調(diào)試檢測(cè)報(bào)告和室內(nèi)消火栓試壓記錄 5,各施工單位所承擔(dān)的有關(guān)消防工程的文字匯總材料 6,建設(shè)單位對(duì)工程建設(shè)情況、消防工程情況的文字匯總情況 7,各消防施工單位施工資質(zhì)、施工

賓館、飯店等公眾聚集場(chǎng)所使用或開(kāi)業(yè)前的消防安全審核 1,《消防安全檢查申報(bào)表》規(guī)范填寫(xiě)并加蓋申報(bào)單位公章 2,設(shè)計(jì)審核和消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 3,消防安全管理制度 4,滅火及疏散預(yù)案 5,平面圖 6,房產(chǎn)契約或租賃合同復(fù)印件 7,消防安全責(zé)任書(shū) 建筑工程消防審核

1,《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》填寫(xiě)規(guī)范并加蓋本單位公章 2,《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》填寫(xiě)規(guī)范并加蓋本單位公章 3,計(jì)委立項(xiàng)批文 4,全套施工圖 5,總平面規(guī)劃圖

6,地形圖（標(biāo)明建筑物位置）7,設(shè)計(jì)部門(mén)消防設(shè)計(jì)自審意見(jiàn)

1,《建筑內(nèi)部裝修防火審核申報(bào)表》填寫(xiě)規(guī)范并加蓋公章 2,內(nèi)部裝修施工圖紙 3,設(shè)計(jì)施工單位資質(zhì)證書(shū) 4,所有裝修材料的燃燒性能說(shuō)明 5,設(shè)計(jì)部門(mén)消防設(shè)計(jì)自審意見(jiàn)

人防

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑項(xiàng)目同步修建防空地下室審查 1,合肥市計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)或上級(jí)主管部門(mén)批復(fù)； 2,合肥市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖及電子文件； 3,防空地下室方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)圖紙，相關(guān)地面建筑設(shè) 人防工程竣工驗(yàn)收

1,建設(shè)單位申請(qǐng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 2,防空地下室登記表

3,工程竣工圖紙一套（各專業(yè)齊備）4,工程施工資料（掩蔽工程記錄、測(cè)試及檢測(cè)報(bào)告、材料及設(shè)備合格證明、其他相關(guān)資料）5,匯報(bào)材料（建設(shè)單位工程管理報(bào)告、監(jiān)理單位質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、施工單位施工總結(jié)報(bào)告等）

市容

城市建筑垃圾處置許可

1,建設(shè)單位介紹信、建筑垃圾處置計(jì)劃

2,建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證或拆遷許可證（復(fù)印件）3,工程項(xiàng)目的原地貌圖、建筑平面布置圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖 4,建筑垃圾清運(yùn)單位的資質(zhì)證明（復(fù)印件）

防雷

建設(shè)項(xiàng)目防雷審批

1,申請(qǐng)報(bào)告（須注明申報(bào)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、建筑規(guī)模、建設(shè)單位）2,建筑規(guī)劃許可證（復(fù)印件）一份

防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收

1,合肥市防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)審核報(bào)告 2,合肥市防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 3,建設(shè)規(guī)劃許可證(復(fù)印件)一份 4,防雷設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū) 5,防雷裝置竣工驗(yàn)收證書(shū)

建委

污水排放接管審批 1,規(guī)劃許可證復(fù)印件一份 2,環(huán)保部門(mén)環(huán)保審批一份 3,地形圖（1:500）一份 4,室外排水施工圖一份 5,室外排水施工圖一份

第五篇：前期報(bào)建工作總結(jié)

篇一：項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié) 1 項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)

一、規(guī)劃方案審批階段，規(guī)劃為主辦部門(mén)，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門(mén)實(shí)行并聯(lián)審批。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，預(yù) 審?fù)ㄟ^(guò)后由規(guī)劃向協(xié)辦部門(mén)發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報(bào)協(xié)辦部門(mén)。由于 在報(bào)環(huán)保之前要請(qǐng)環(huán)評(píng)單位做環(huán)評(píng)，歷時(shí)較長(zhǎng)，因此，規(guī)劃允許報(bào)環(huán) ?？梢栽诓荒脜f(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門(mén)的方 案審查合格意見(jiàn)后再報(bào)規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見(jiàn)。具體所交要件 如下：

1、規(guī)劃（1）書(shū)面申請(qǐng)（原件1 份）；（2）投資備案證（復(fù)印件1 份）；（3）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2 份，含電子光盤(pán)）；（4）彩色渲染圖（1 套，限重要地段，重要節(jié)點(diǎn)及建設(shè)項(xiàng)目）

2、消防（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1 份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1 份，含電子光盤(pán)）；（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1 份）。

3、環(huán)保 由有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位對(duì)項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評(píng) 價(jià)，出環(huán)境影響報(bào)告表，再由環(huán)評(píng)單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)高 新區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過(guò)后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)》。2

4、人防 所需提交的資料有：（1）防空設(shè)施易地建設(shè)建議書(shū)；（2）防空設(shè)施易地建設(shè)申請(qǐng)書(shū)。

5、綠化（1）建設(shè)工程規(guī)劃方案（原件1 份，含電子文檔）；（2）1：500 綠化布置圖（原件2 份）；（3）規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件1 份）；（4）建設(shè)工程總平面圖（1 張）。方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī) 劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開(kāi)發(fā)商拿 去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤(pán)，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定 的圖層進(jìn)行畫(huà)圖）。

二、初設(shè)與方案階段報(bào)建相似，實(shí)行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門(mén)，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門(mén)。程序是先報(bào)規(guī)劃，待初 設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門(mén)，待規(guī)劃拿到幾個(gè) 協(xié)辦部門(mén)的審查合格意見(jiàn)后，由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。具體所需要件如下：

1、規(guī)劃（1）《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表》（原件1 份）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)；（原件2 份，含電子光盤(pán)）；（3）選址意見(jiàn)書(shū)及紅線圖（復(fù)印件1 份）； 3（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件1 份）；（5）投資備案證（復(fù)印件1 份）；（6）工程勘察報(bào)告及質(zhì)量審查合格意見(jiàn)（原件1 份）；（7）方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1 份）。注意：工程勘察報(bào)告要求是初勘以上深度，歷時(shí)大概10 個(gè)工作 日。

2、消防（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1 份）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1 份，含電子光盤(pán)）；（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1 份）。

3、園林（1）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1 份，含電子光盤(pán)）；（2）綠地布置圖（原件2 份，含電子光盤(pán)）；（3）總平面圖（原件1 份）；（4）說(shuō)明書(shū)（園林綠化說(shuō)明，原件1 份）；（5）規(guī)劃方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1 份）；

（6）園林方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1 份）。注意：綠地布置圖細(xì)化到植物配置表，并將植物標(biāo)注在圖上。

4、市政（1）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1 份，含電子光盤(pán)）；（2）綜合管網(wǎng)圖（原件1 份）；（3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤(pán)）4（4）規(guī)劃方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1 份）。注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。

5、節(jié)能（1）節(jié)能概算書(shū)、模型（原件1 份，含電子文檔）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1 份，含電子光盤(pán)）。

6、防雷（1）防雷裝置初步設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（原件1 份）；（2）雷電災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（原件1 份）；（3）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1 份，含電子光盤(pán)）；（4）初設(shè)總平面圖（原件1 份）。

三、施工圖階段 拿到初設(shè)批復(fù)后，準(zhǔn)備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書(shū)； 施工圖階段需報(bào)資料：（1）書(shū)面申請(qǐng)（原件1 份）；（2）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件 1 份，被委托人身份證復(fù)印件加 蓋公司公章）；（3）國(guó)有土地使用證及附圖（復(fù)印件1 份）；（4）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1 份）；（5）施工圖建筑部分（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章，原件 2 份，附 電子文檔）；（6）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表； 5（7）施工圖審查報(bào)告（復(fù)印件1 份）；（8）戶型統(tǒng)計(jì)（90 ㎡為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70 政策）；（9）初設(shè)及附圖（復(fù)印件1 份）。獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī) 劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開(kāi)發(fā)商拿 去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤(pán)，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定 的圖層進(jìn)行畫(huà)圖）；同時(shí)，到重慶市勘測(cè)院進(jìn)行放線。

四、施工圖備案（在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后）（1）勘察、設(shè)計(jì)、圖審合同及圖審費(fèi)用發(fā)票（復(fù)印件1 份）；（2）整套施工圖（含電子文檔）（原件1 份）；（3）節(jié)能模型電子文檔（4）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；（5）施工圖審查單位出具的合格書(shū)（節(jié)能、消防、綜合原件各一 本）；

五、招投標(biāo) 進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案，招投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公 司進(jìn)行，需要配合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有：（1）投資備案證；（2）施工圖備案憑證； 6（3）施工單位3 證及項(xiàng)目經(jīng)理證；（4）施工合同；（5）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價(jià)的30%）；（6）圖審報(bào)告（綜合篇）；（7）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營(yíng)企業(yè)）；（8）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（9）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（10）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

六、報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可 報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時(shí)進(jìn)行，但值得注意的是 在報(bào)施工許可之前，必須要完善相關(guān)費(fèi)用的繳納，城市配套費(fèi)、綜合 服務(wù)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、民工保證金。申報(bào)項(xiàng)目資本金的時(shí)候應(yīng)提交如下資料：（1）投資備案證；

（2）初設(shè)批復(fù)；（3）土地出讓合同；（4）重慶市房地產(chǎn)權(quán)證；（5）重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)；（6）重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)書(shū)；（7）項(xiàng)目資本金使用計(jì)劃申請(qǐng)表。報(bào)質(zhì)量、安全及施工圖所需資料：（1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件3 份）； 7（2）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；（3）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書(shū)（原件4 份）；（4）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書(shū)上要求提供的資料；（5）項(xiàng)目資本金存入證明書(shū)；

七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案，到高新區(qū)消防支隊(duì)進(jìn)行消防 備案。8篇二：房地產(chǎn)報(bào)建年終總結(jié)

房地產(chǎn)報(bào)建工作總結(jié)

xxxx年，對(duì)我來(lái)說(shuō)是非常有意義的一年。在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持和幫助下，我勤奮踏實(shí)的完成了本職工作，也順利完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，自身在各方面都有所提升，為以后的工作打下了良好的基礎(chǔ)。

來(lái)公司五年多的時(shí)間了，其間酸甜苦麻辣都經(jīng)歷過(guò)，但更多的是對(duì)公司的感激，因?yàn)樵诠ぷ髦胁粌H增長(zhǎng)了知識(shí)、技能與方法，同時(shí)開(kāi)闊了思維，這些都是寶貴的人生財(cái)富，并將受益終生。新的一年，回顧過(guò)往，對(duì)一年的工作進(jìn)行總結(jié)，為的是總結(jié)自身不足，來(lái)年工作有一個(gè)全新的規(guī)劃，能更準(zhǔn)確高效及時(shí)的完成工作任務(wù)，讓自身攀登另一個(gè)高度?，F(xiàn)將一年來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、辦公室日常工作。

1、xxxx年xx月至xx月以來(lái)，主要工作內(nèi)容是對(duì)各類資訊的匯總以及“xxxx”項(xiàng)目房管局備案工作和項(xiàng)目預(yù)售資金的使用申報(bào)，其間也參與了“xxxx”項(xiàng)目前期土地證辦理相關(guān)事項(xiàng)，為現(xiàn)階段“xxxx”項(xiàng)目報(bào)建奠定了一定的基礎(chǔ)。

在為領(lǐng)導(dǎo)對(duì)各類資訊進(jìn)行篩選搜集的同時(shí)，自身也掌握了大量的信息，對(duì)市場(chǎng)也能更進(jìn)一步的把握，讓思維更加開(kāi)闊，對(duì)各方面知識(shí)也有了一定的積累?！笆⑹捞以础表?xiàng)目相關(guān)工作不僅使我熟悉了流程，更多的是鍛煉了協(xié)調(diào)能力。

2、xxxx年xx月至今，工作主要圍繞“xxxx”項(xiàng)目的報(bào)建以及公司內(nèi)部行政事宜，盡管中途插曲不斷，在領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，依然盡最大努力使項(xiàng)目先后取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。與此同時(shí)，項(xiàng)目后續(xù)工作的前期準(zhǔn)備也已全部完成，公文書(shū)寫(xiě)能力也得到了進(jìn)一步的提高?；仡欗?xiàng)目報(bào)建過(guò)程，其間手續(xù)繁多，一環(huán)扣一環(huán)，統(tǒng)籌安排至關(guān)重要，這就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相關(guān)事項(xiàng)，做到走一步，看多步，分清輕重緩急，只有這樣，才能高效快捷的完成工作任務(wù)。誠(chéng)然，工作還需要細(xì)致的態(tài)度，報(bào)建中對(duì)資料的準(zhǔn)備工作也是重中之重，所以，每次在相關(guān)部門(mén)所需資料準(zhǔn)備齊全的前提下，依然將所有相關(guān)材料同時(shí)攜帶，以備不時(shí)之需，提高工作效率。

3、歸檔工作。保證公司及項(xiàng)目所有審批材料和取得的相關(guān)證件以及票據(jù)等做到及時(shí)歸檔并做好記錄，同時(shí)備份復(fù)印件，保證資料的準(zhǔn)確性、完整性和方便性。

二、xxxx年工作計(jì)劃。

xxxx年的首要任務(wù)是取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，現(xiàn)階段越級(jí)開(kāi)發(fā)、資本金核定及發(fā)改委核準(zhǔn)相關(guān)資料都已整理齊全，待設(shè)計(jì)方案及施工圖完成后即可著手開(kāi)始辦理后續(xù)事項(xiàng)，包括人防、避雷、消防等相關(guān)部門(mén)的審批。新的一年里，我將總結(jié)教訓(xùn)，發(fā)揮所長(zhǎng)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，以更積極的態(tài)度，更高的效率來(lái)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的所有任務(wù)——靠結(jié)果生存！

三、存在的問(wèn)題及今后努力的方向。

xxxx年，雖然順利的完成了工作任務(wù)，這與領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的大力支持密不可分，也是辦公室全體同仁共同努力的結(jié)果，但細(xì)究起來(lái)，仍然存在很多的不足：

1、學(xué)習(xí)的主動(dòng)性和自覺(jué)性尚須加強(qiáng)，不能僅僅滿足于目前已掌握的知識(shí)，要通過(guò)進(jìn)一步學(xué)習(xí)掌握更為全面的政治理論知識(shí)，涉獵更為廣泛的文化知識(shí)領(lǐng)域，以使自己的工作更上一個(gè)臺(tái)階。

2、工作中時(shí)有急躁情緒，謙虛謹(jǐn)慎的作風(fēng)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)，做到戒急戒躁，提高文化素養(yǎng)，保持良好的心境，正所謂細(xì)節(jié)決定成敗，性格決定命運(yùn)。

3、須進(jìn)一步提高對(duì)外公關(guān)及協(xié)調(diào)能力。

入行五年來(lái)，經(jīng)歷了不同的崗位，每個(gè)崗位都兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨，也取得了一定的成績(jī)。總結(jié)過(guò)去，是為了吸取過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更好地干好今后的工作。工作中的不足和欠缺，也請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和各位同事批評(píng)、指正。同時(shí)，也熱切企盼公司今后更加蓬勃發(fā)展，我也將繼續(xù)貢獻(xiàn)自己最大的力量為公司創(chuàng)造輝煌的業(yè)績(jī)。xxx xxxx年xx月xx日篇三：2013年房地產(chǎn)公司報(bào)建崗位個(gè)人工作總結(jié) 2013個(gè)人工作總結(jié) 開(kāi)發(fā)部王征

2013對(duì)我來(lái)說(shuō)是非常充實(shí)的一年，在公司領(lǐng)導(dǎo)及同事的支持和幫助下，我較好的完成了本職工作，也順利完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)，自身在工作和學(xué)習(xí)兩方面都有所提升，為2014年的芊域陽(yáng)光、灃東城市廣場(chǎng)、灃東新城第一學(xué)校等項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作打下了良好的基礎(chǔ)。現(xiàn)將本人2013年主要完成工作匯報(bào)如下：

一、2013個(gè)人完成的主要工作

根據(jù)2013年部門(mén)內(nèi)部工作調(diào)整，主要負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目前期規(guī)劃審查、消防、人防、測(cè)繪、水、電、氣暖等市政手續(xù)辦理及配合部門(mén)內(nèi)部其它相關(guān)工作辦理。臨電及正式用電：

1、完成芊域陽(yáng)光項(xiàng)目正式用電新建住宅配套費(fèi)80%費(fèi)用繳 納。（最終和財(cái)務(wù)溝通緩繳至2014年初，由于六村堡變正在內(nèi)部改造，等其增容完畢才可接入，通電準(zhǔn)確時(shí)間還要項(xiàng)目部配合土建施工進(jìn)度）

2、完成灃東城市廣場(chǎng)項(xiàng)目正式用電方案取得。（因“馬王 變”正在籌建，通電時(shí)間待定）

3、完成芊域溪源項(xiàng)目臨時(shí)用電增容通電確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施 工進(jìn)度。

4、完成灃東新城第一學(xué)校項(xiàng)目臨電通電及后期增容遷改等手續(xù)。（芊域溪源、灃東新城第一學(xué)校項(xiàng)目正式用電資料均已報(bào)入供電局）天然氣：

1、完成芊域陽(yáng)光項(xiàng)目天然氣支線工程報(bào)建，簽訂合同并完 成項(xiàng)目交底進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)。（移交項(xiàng)目部，具體進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度決定）

2、完成灃東城市廣場(chǎng)項(xiàng)目天然氣支線工程報(bào)建，簽訂合同 并完成項(xiàng)目交底進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)。（因項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)不具備天然氣施工條件，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間由項(xiàng)目部溝通）

規(guī)劃審查、消防、人防：

1、完成芊域溪源、灃東新城第一學(xué)校項(xiàng)目總平面及單體施 工圖規(guī)劃、消防、人防、綠化、節(jié)能等審查。測(cè)繪：

1、完成芊域溪源項(xiàng)目、灃東新城第一學(xué)校項(xiàng)目定驗(yàn)線復(fù) 合。

2、完成王寺城改、秦時(shí)明月項(xiàng)目地形圖購(gòu)買(mǎi)及紅線圖繪 制。

配合部門(mén)及其它部門(mén)：

1、配合完成灃東新城第一學(xué)校項(xiàng)目在市立項(xiàng)及相關(guān)審批 手續(xù)的辦理。

2、配合完成芊域溪源b區(qū)、灃東城市廣場(chǎng)項(xiàng)目國(guó)有土地證 的取得。

3、配合完成芊域溪源、灃東城市廣場(chǎng)、灃東新城第一學(xué)校 項(xiàng)目防雷檢測(cè)相關(guān)手續(xù)辦理。

4、配合完成部門(mén)工作標(biāo)準(zhǔn)化流程、合同審核及會(huì)簽相關(guān)工 作。

3、配合財(cái)務(wù)部完成全年相關(guān)融資手續(xù)辦理。

二、2013個(gè)人在業(yè)務(wù)技能提升方面的得與失

回顧項(xiàng)目報(bào)建過(guò)程，其間手續(xù)繁多，一環(huán)扣一環(huán)，統(tǒng)籌安排至關(guān)重要，這就需要在做一件事之前，要充分了解到后面所有相關(guān)事項(xiàng)，做到走一步，看多步，分清輕重緩急，只有這樣，才能高效快捷的完成工作任務(wù)。當(dāng)然工作還需要細(xì)致的態(tài)度，報(bào)建中對(duì)資料的準(zhǔn)備工作也是重中之重，所以，每次在相關(guān)部門(mén)所需資料準(zhǔn)備齊全的前提下，依然將所有相關(guān)材料同時(shí)攜帶，以備不時(shí)之需，提高工作效率。2013年，雖然順利的完成了工作任務(wù)，這與領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的大力支持密不可分，也是辦公室全體同仁共同努力的結(jié)果，但細(xì)想起來(lái)，仍然存在很多的不足：

1、學(xué)習(xí)的主動(dòng)性和自覺(jué)性尚須加強(qiáng)，不能僅僅滿足于目前已掌握的知識(shí)，要通過(guò)進(jìn)一步學(xué)習(xí)掌握更為全面的知識(shí)，以使自己的工作更上一個(gè)臺(tái)階。

2、丟掉粗心大意、養(yǎng)成良好的工作習(xí)慣，對(duì)于各項(xiàng)資料要善于總結(jié)、勤于歸納。

3、工作中時(shí)有急躁情緒，謙虛謹(jǐn)慎的作風(fēng)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)，做到戒急、戒躁，提高工作效率，保持良好的心態(tài)，正所謂細(xì)節(jié)決定成敗，性格決定命運(yùn)。

4、還須進(jìn)一步提高自己對(duì)外公關(guān)及協(xié)調(diào)能力。入行三年來(lái)，面對(duì)過(guò)許多不同的崗位的人員，從每一次的溝通與交流中，我也漸漸的成熟穩(wěn)重起來(lái)，印象最深刻的一次就是今年6月中旬，接到市局通知上調(diào)相關(guān)配套費(fèi)基數(shù)，經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)商議，決定在7月15前必須完成芊域溪源項(xiàng)目規(guī)劃審查，接到任務(wù)后，在張部長(zhǎng)帶領(lǐng)下，我們倒排時(shí)間節(jié)點(diǎn)，工作細(xì)化到每天，專人專項(xiàng)，客服了時(shí)間緊、公關(guān)難、資料不全等難題。最終在部門(mén)全體同事的努力下提前完成了項(xiàng)目規(guī)劃審查，為公司節(jié)約成本約3000萬(wàn)元。

三、對(duì)部門(mén)管理方面的意見(jiàn)和建議

1、建議加強(qiáng)部門(mén)員工專業(yè)知識(shí)及技能學(xué)習(xí)，多一些涉外培訓(xùn)，讓員工外出學(xué)習(xí)大環(huán)境下的房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)及不同城市的房地產(chǎn)信息。

2、建議加強(qiáng)部門(mén)現(xiàn)有工作流程和工作制度的更新和細(xì)化。

3、建議部門(mén)內(nèi)部可以組織工作經(jīng)驗(yàn)心得討論會(huì)，達(dá)到知識(shí)共享，技能共同提升的效果。

四、對(duì)公司管理方面的意見(jiàn)和建議

需要進(jìn)一步加強(qiáng)公司各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)，前期工作比較繁瑣，辦理手續(xù)多，涉及政府部門(mén)廣，僅僅一個(gè)前期部是無(wú)法面面俱到的。這就需要公司各部門(mén)的通力合作。公司各部門(mén)對(duì)前期部的工作均十分支持，但由于專業(yè)所限，有的事情需要提前溝通和協(xié)調(diào)。在這一方面，開(kāi)發(fā)部和設(shè)計(jì)部、計(jì)劃合約部、項(xiàng)目部需加強(qiáng)溝通，在辦理各項(xiàng)重點(diǎn)事項(xiàng)時(shí)列出詳細(xì)時(shí)間計(jì)劃，尤其是需要其他部門(mén)配合時(shí)，提前溝通，準(zhǔn)備資料，這樣才能在辦理時(shí)提高效率、節(jié)約時(shí)間。

五、個(gè)人2014年個(gè)人工作計(jì)劃

1、配合本部門(mén)完成的芊域陽(yáng)光、灃東城市廣場(chǎng)、灃東新城第一學(xué)校等項(xiàng)目交付計(jì)劃，安排每一步的工作。在公司交付計(jì)劃確定后，及時(shí)編排項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施，確保項(xiàng)目如期交付使用。

2、配合本部門(mén)完成計(jì)劃，辦理各個(gè)項(xiàng)目交付所需的水、暖、電、天然氣等市政配套手續(xù)的辦理。及早進(jìn)行市政工程所需的相關(guān)工作，并及時(shí)報(bào)批報(bào)驗(yàn)。

3、配合本部門(mén)完成公司在建項(xiàng)目芊域陽(yáng)光、芊域溪源、灃東新城第一學(xué)校等項(xiàng)目土地證的辦理及取得。

4、配合本部門(mén)完成公司新建項(xiàng)目王寺村城改、秦時(shí)明月、灃科花園等項(xiàng)目前期報(bào)批手續(xù)辦理，提高報(bào)批效率，為公司第一個(gè)商品房銷售創(chuàng)造一個(gè)便利條件。

在即將到來(lái)的2014年，我不但要努力工作還要時(shí)刻提醒自己在工作之余學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)知識(shí)，提升專業(yè)技能，具體安排如下：

1、認(rèn)真學(xué)習(xí)建筑消防、人防、城市規(guī)劃等設(shè)計(jì)規(guī)范。