第一篇：村民建房審批流程

農(nóng)村村民自建住宅（含危房翻建）審批程序

根據(jù)《南京市農(nóng)村地區(qū)規(guī)劃實(shí)施管理暫行規(guī)定》，在規(guī)劃布點(diǎn)村莊范圍內(nèi)，允許利用已有宅基地自建住宅；在非規(guī)劃布點(diǎn)村莊范圍內(nèi)，不得新增住宅建設(shè)，經(jīng)房產(chǎn)部門鑒定為危房確需翻建的，由鎮(zhèn)人民政府出具審查意見。同意進(jìn)行危房翻建的，按照“原地、原面積、原層數(shù)”的原則進(jìn)行建設(shè)。

農(nóng)村村民自建住宅（含危房翻建）審批程序如下：

1、農(nóng)村村民建房首先向居住當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，村民委員會(huì)收到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)建房者的相關(guān)條件和資格進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)管理服務(wù)中心、鎮(zhèn)土地管理所、城管辦辦理手續(xù)。

2、牽涉到農(nóng)居民在規(guī)劃保留村莊新建住房的，由鎮(zhèn)土地管理所牽頭，鎮(zhèn)村建設(shè)管理服務(wù)中心、城管辦參與，對(duì)該建房戶進(jìn)行家庭人員情況（包括戶籍證明、身份證）和宅基地進(jìn)行核實(shí)，如符合條件，報(bào)鎮(zhèn)政府會(huì)審。在非規(guī)劃保留村莊的一律不得新建。

3、牽涉到農(nóng)居民在規(guī)劃保留村與非規(guī)劃保留村莊翻建的，由鎮(zhèn)村建設(shè)管理服務(wù)中心牽頭，鎮(zhèn)土地管理所、城管辦參與，對(duì)申請(qǐng)者的家庭人員情況（包括戶籍證明、身份證）和宅基地及構(gòu)筑物進(jìn)行丈量審核，如符合條件，報(bào)鎮(zhèn)政府會(huì)審。在非規(guī)劃保留村一律不得建二層或二層以上。

4、對(duì)申請(qǐng)者符合條件的，在10個(gè)工作日之內(nèi)，將審核意見報(bào)政府會(huì)審，受理后20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。

5、村民建房會(huì)審?fù)ㄟ^后，由城管辦對(duì)該建房進(jìn)行跟蹤，審查是否按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，如違反規(guī)定，一律由城管辦進(jìn)行依法撤除。

第二篇：農(nóng)村村民建房審批流程

一、農(nóng)村村民建房審批流程

1、建房申請(qǐng)人向村民建房理事會(huì)提出申請(qǐng)；

2、村村民建房理事和村委召開會(huì)議，討論通過后張榜公示5個(gè)工作日；

3、公示5日無異議的，村委會(huì)報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核；

4、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦、國土資源管理所5個(gè)工作日內(nèi)集中會(huì)審和現(xiàn)場勘查；

5、符合條件的報(bào)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)提交會(huì)議研究；

6、不符合條件的書面答復(fù)申請(qǐng)人村委會(huì)。

7、鎮(zhèn)召開會(huì)議研究；

8、經(jīng)會(huì)議研究同意的，鎮(zhèn)人民政府7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證（副本）》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，村民小組張榜公布審批結(jié)果，公布期限5日；

9、經(jīng)會(huì)議研究不同意的書面答復(fù)申請(qǐng)和村委會(huì)。

二、農(nóng)村村民建房涉及占用耕地、林地、園地等農(nóng)用地的辦理程序：

1、鎮(zhèn)人民政府初審；

2、縣國土資源等相關(guān)部門審核；

3、農(nóng)戶繳納相關(guān)稅費(fèi)；

4、縣國土資源局發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

第三篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民建房辦事流程

核發(fā)個(gè)人建房用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖 許可主本：安峰鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目性質(zhì)：行政許可事項(xiàng) 設(shè)定依據(jù)：《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十三條 辦件類開型：承諾件 法定期限：20個(gè)工作日 承諾期限：15個(gè)工作日

提交材料：

1、國土局申請(qǐng)地塊規(guī)格設(shè)計(jì)條件及紅線圖的函

2、國土局提供的地塊勘測定界圖

3、數(shù)字化地形圖及電子文件、地形圖包括擬選址范圍外20-50米的地形地貌

核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 許可主本：安峰鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目性質(zhì)：行政許可事項(xiàng) 設(shè)定依據(jù)：《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十七條 辦件類開型：承諾件 法定期限：20個(gè)工作日 承諾期限：15個(gè)工作日

提交材料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表

2、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、機(jī)構(gòu)代碼

3、投資主管部門核發(fā)的投資批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案登記文件（原件）

4、出讓用地的提供國有土地使用出讓合同，劃撥用地提供土地預(yù)審批復(fù)（原件）

5、數(shù)字化地形圖及其電子文件，地形圖應(yīng)包括擬選址范圍外20-50米的地形地貌

6、方案批復(fù)及批準(zhǔn) 的總平面圖

7、工業(yè)項(xiàng)目需提供環(huán)保部門出具的環(huán)境評(píng)價(jià)表

8、新增與原有用地接壤土地的建設(shè)項(xiàng)目，提交原有用地土地使用權(quán)權(quán)屬證件

9、經(jīng)省級(jí)審批選址的項(xiàng)目，須提供建設(shè)項(xiàng)目選址意見書復(fù)印件，并出示原件。

核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 許可主本：安峰鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目性質(zhì)：行政許可事項(xiàng) 設(shè)定依據(jù)：《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十條 辦件類開型：承諾件 法定期限：20個(gè)工作日 承諾期限：15個(gè)工作日

提交材料：

1、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、機(jī)構(gòu)代碼

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

3、土地使用證

4、發(fā)改委批復(fù)

5、有關(guān)繳費(fèi)憑證（技術(shù)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、人防聯(lián)系單）

6、規(guī)格部門出具的方案批復(fù)及批準(zhǔn)的總平面圖

7、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程施工國設(shè)計(jì)審查合格書、面積核定單、民用建筑設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能審查回復(fù)意見書

8、經(jīng)縣規(guī)劃局信息服務(wù)中心審核蓋章后的建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工圖

9、縣規(guī)劃局信息服務(wù)中心出具的施工圖審核確認(rèn)書

10、環(huán)評(píng)意見（工業(yè)類項(xiàng)目）

11、有關(guān)行政處罰憑證（補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目）

12、投資主管部門審批意見和建設(shè)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測的意見（補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目）

備注：所有報(bào)建材料必須加蓋報(bào)建單位公章。

核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》 許可主本：安峰鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目性質(zhì)：行政許可事項(xiàng) 設(shè)定依據(jù)：《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 辦件類開型：承諾件 法定期限：20個(gè)工作日 承諾期限：15個(gè)工作日

提交材料：

1、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

2、個(gè)人建房申請(qǐng)

3、房屋平面圖

4、擬建房屋效果圖

5、土地使用證或房屋所有權(quán)證復(fù)印件

6、申請(qǐng)人戶口簿復(fù)印件

7、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件

8、組織機(jī)構(gòu)的證（單位建房）

9、投資主管部門核發(fā)的批準(zhǔn)文件（單位建房）

第四篇：農(nóng)村農(nóng)民建房審批流程

年 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民建房審批流程（范文）為了進(jìn)一步加強(qiáng)鄉(xiāng)農(nóng)房建設(shè)審批管理，使得鄉(xiāng)農(nóng)房建設(shè)更規(guī)范、更具有實(shí)際的監(jiān)督效應(yīng)，從源頭上減少和杜絕違規(guī)建房的發(fā)生，從 年 月 日起，各行政村將嚴(yán)格按照以下流程實(shí)施。

一、申請(qǐng)建房

農(nóng)戶有建房需要，首先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并填寫《農(nóng)民私人建房申請(qǐng)表》，同時(shí)和村委會(huì)簽訂《拆舊建新協(xié)議書》并在《同意中止用電申請(qǐng)書》上簽字。

二、農(nóng)戶向村委會(huì)提供建房所需材料

1、身份證（本人）復(fù)印件：2份

2、戶口簿（在冊(cè)）復(fù)印件：2份

3、上交土地證原件（全部宗地）并復(fù)印。如原件遺失需登報(bào)聲明作廢，同時(shí)拿回登報(bào)版面。

4、獨(dú)身子女證復(fù)印件：2份，如遺失到鄉(xiāng)計(jì)生辦開具相關(guān)證明，原件及復(fù)印件各一份。

5、存在調(diào)劑的，提供調(diào)劑協(xié)議復(fù)印件2份。

三、聯(lián)合踏勘

村聯(lián)合鄉(xiāng)城建辦和國土所相關(guān)人員，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并根據(jù)現(xiàn)場情況，填寫《農(nóng)村農(nóng)民住宅建設(shè)聯(lián)合踏勘表》。

四、上報(bào)資料整理

村委會(huì)根據(jù)農(nóng)戶提供的材料，按要求填寫相關(guān)的《農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》，認(rèn)真審核整理。

五、公示

由村委會(huì)進(jìn)行公示，村民無異議后，按要求上報(bào)材料至鄉(xiāng)城建辦和國土所，經(jīng)再次審核后，報(bào)鄉(xiāng)長辦公會(huì)議討論通過，并核發(fā)《中華人民共和國鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,建房農(nóng)戶在拿到《中華人民共和國鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，正式開工建設(shè)。

六、放樣

新建房屋地基放樣時(shí)，由農(nóng)戶、村、城建、國土及土地防控，一起到場核實(shí)放樣面積是否符合所審批的實(shí)際面積，具體是：

1、建房農(nóng)戶在新建房地基放樣時(shí)間確定后，告知行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部。

2、行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部，在接到建房農(nóng)戶放樣時(shí)間的通知后，聯(lián)系鄉(xiāng)城建辦和國土所及土地防控辦安排現(xiàn)場放樣。

3、人員到場后由鄉(xiāng)城建工作人員給建房農(nóng)戶講解放樣規(guī)定，同時(shí)要求建房農(nóng)戶在《現(xiàn)場放樣規(guī)定遵守承諾書》上簽字。

4、對(duì)建房農(nóng)戶的地基放樣進(jìn)行現(xiàn)場面積核實(shí)，并填寫《鄉(xiāng)農(nóng)民自建房放樣情況表》（一式三份），經(jīng)到場的建房戶本人、行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部、鄉(xiāng)城建辦和國土所及土地防控相關(guān)人員簽字確認(rèn)，如有違規(guī)當(dāng)場責(zé)令建房農(nóng)戶進(jìn)行整改，直至符合要求為止。

5、經(jīng)確認(rèn)無違規(guī)后，將《鄉(xiāng)農(nóng)民自建房放樣情況表》其中一份交給鄉(xiāng)土地防控辦人員，進(jìn)行隨時(shí)跟蹤監(jiān)督，其余交由鄉(xiāng)城建和國土存檔。

七、放樣基礎(chǔ)面積核準(zhǔn)

此環(huán)節(jié)，主要目的是為了防止建房農(nóng)戶在放樣后，自行改變?cè)泻戏ǖ膶徟娣e，造成違規(guī)建房，該工作由國土防空隊(duì)員完成，進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，直至合法審批基礎(chǔ)澆筑完成為止。

第五篇：山東省濟(jì)南市村民宅基地審批與建房規(guī)劃管理宅基地申請(qǐng)流程

濟(jì)南市市區(qū)村民宅基地審批與建房規(guī)劃管理實(shí)施意見

為切實(shí)做好《濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》(濟(jì)政發(fā)［2010］15號(hào)，以下簡稱15號(hào)文)的貫徹落實(shí)工作，保障農(nóng)民合法居住權(quán)益，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市市區(qū)村民宅基地審批與建房規(guī)劃管理提出以下意見。

一、各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地的審批管理。宅基地審批要嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”原則，宅基地面積應(yīng)嚴(yán)格控制在15號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。市區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍和已列入近期改造建設(shè)計(jì)劃的村莊原則上不再批準(zhǔn)宅基地。

各區(qū)要結(jié)合村莊改造和土地整治,引導(dǎo)村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地向城鎮(zhèn)和中心村集聚。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過整體村莊改造等形式集中成片建設(shè)農(nóng)民住房的,相關(guān)審批手續(xù)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定另行辦理。

二、國土資源部門要切實(shí)保障農(nóng)村村（居）民的宅基地用地。各區(qū)每年要將市下達(dá)的新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的3%-5%用于農(nóng)村宅基地住宅建設(shè)。

各區(qū)要按照節(jié)約集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃、審批宅基地，充分利用空閑地、老宅基地、廢棄地或荒地進(jìn)行村民住宅建設(shè)。

三、鎮(zhèn)政府（含街道辦事處，下同）應(yīng)根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的委托，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村（居）民宅基地住宅建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃管理，組織開展村莊建設(shè)規(guī)劃的編制、報(bào)批和公布工作，引導(dǎo)村（居）民按照規(guī)劃實(shí)施建設(shè)。

四、村（居）民新建住宅，按以下程序辦理規(guī)劃、用地審批手續(xù):(一)申請(qǐng)人向村（居）民委員會(huì)提出書面建房申請(qǐng),按照15號(hào)文的規(guī)定履行審核、討論和公示程序。

公示期滿無異議的,村（居）民委員會(huì)出具證明材料并加蓋公章后,連同申請(qǐng)人居民身份證、戶口簿、書面申請(qǐng)、妥善處理相鄰關(guān)系的材料、公示圖片、建筑方案等資料一并報(bào)鎮(zhèn)政府。(二)鎮(zhèn)政府受理后,對(duì)村（居）民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審查，并出具書面審查意見。同時(shí),對(duì)村（居）民住宅建設(shè)申請(qǐng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

鎮(zhèn)政府應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)審查完畢,將書面審查意見、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證以及其他申報(bào)材料一并報(bào)所在區(qū)國土資源管理部門。

(三)區(qū)國土資源管理部門應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)上報(bào)的申請(qǐng)宗地材料進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的,報(bào)本級(jí)人民政府審批。

(四)區(qū)政府批復(fù)后，由鎮(zhèn)政府會(huì)同村（居）民委員會(huì)和宅基地申請(qǐng)人實(shí)地丈量批放宅基地。

村（居）民住宅占用農(nóng)用地的,應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

五、村（居）民使用原有合法宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的，不再辦理土地使用手續(xù)，只需到鎮(zhèn)政府辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

村（居）民原有住宅雖不符合15號(hào)文規(guī)定的住宅建設(shè)條件，但確已構(gòu)成危房的，可持身份證明、戶口簿、危房鑒定報(bào)告、宅基地使用權(quán)屬證件或者房屋所有權(quán)證書、建筑方案、村（居）委會(huì)簽署的書面意見等資料向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)?jiān)贩ā?/p>

六、村（居）民住宅建筑基底面積不得超過宅基地面積的70%；建筑層數(shù)以兩層為主，不得超過三層；總建筑面積不大于260平方米；室內(nèi)外高差應(yīng)控制在0.45米以內(nèi)；層高一般不超過3.5米，底層層高可酌情增加，但不得超過4米。凡村（居）民住宅建設(shè)面積超出本意見規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。

宅基地建房的建筑間距，村莊建設(shè)規(guī)劃有明確要求的，按照村莊建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行。村莊建設(shè)規(guī)劃沒有明確要求的，由相鄰雙方協(xié)商約定；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)政府按照公平、公正的原則合理確定。

七、市國土資源部門加強(qiáng)對(duì)宅基地審批及使用情況的監(jiān)督檢查，區(qū)國土資源分局將新增宅基地納入土地變更調(diào)查，并將審批目錄于每年12月份報(bào)市國土資源局審查備案。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門及其派出機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)宅基地建房規(guī)劃審批情況的監(jiān)督檢查，指導(dǎo)并監(jiān)督鎮(zhèn)政府在委托權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)村（居）民宅基地建房行為依法實(shí)施規(guī)劃管理，對(duì)鎮(zhèn)政府履行委托職責(zé)情況進(jìn)行考核和評(píng)比。鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)每半年將農(nóng)村村（居）民住宅規(guī)劃審批目錄報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門相應(yīng)的派出機(jī)構(gòu)集中審查備案。本意見自2013年10月20日起開始施行，有效期5年。