第一篇：許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新

許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新

度假旅游地產(chǎn)總是和優(yōu)美的自然景觀或獨(dú)特的人文景觀結(jié)合在一起。無論是在城市，還是在遠(yuǎn)離人煙的海島，自然或人文主題是度假旅游地產(chǎn)不可缺乏的要素。所以度假旅游地產(chǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理經(jīng)營中要綜合考慮人文地理、民俗風(fēng)情、生態(tài)環(huán)保等多方面因素，開發(fā)出濃郁而獨(dú)到的主題化風(fēng)格產(chǎn)品，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受，同時(shí)將服務(wù)項(xiàng)目融入主題，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，主題的誕生是對(duì)現(xiàn)有飯店模式的創(chuàng)新，創(chuàng)新是主題的生命所在。所以度假旅游地產(chǎn)在產(chǎn)品主題創(chuàng)新方面應(yīng)實(shí)施以下策略：

首先是主題延伸化策略，構(gòu)建產(chǎn)品持久的吸引力。

其次是產(chǎn)品多樣化策略，打造差異“競(jìng)爭(zhēng)力”。度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品形式是主題文化的表現(xiàn)載體，多樣化的產(chǎn)品表現(xiàn)形式必然有助于旅游者深刻認(rèn)識(shí)度假旅游地產(chǎn)的文化內(nèi)涵。度假旅游地產(chǎn)在創(chuàng)新產(chǎn)品表現(xiàn)形式方面可以從產(chǎn)品特色差異化、表現(xiàn)手段科技化、活動(dòng)項(xiàng)目互動(dòng)性三個(gè)方面入手：A.產(chǎn)品特色差異化。差異化的主題產(chǎn)品是度假飯店吸引旅游者的核心

B.表現(xiàn)手段科技化。度假旅游地產(chǎn)產(chǎn)品在表現(xiàn)手段上注重綜合運(yùn)用聲、光、電等多種形式的高科技設(shè)施和技術(shù)來包裝度假旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，C.活動(dòng)項(xiàng)目互動(dòng)性度假旅游地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合自身區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)開發(fā)游客參與性主題娛樂項(xiàng)目，既給顧客以全新的親身體驗(yàn)經(jīng)歷，又為其提供了交流的平臺(tái)，滿足了顧客的交際需求。

第二篇：許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

度假旅游地產(chǎn)與普通的旅游地產(chǎn)開發(fā)不同，它更依賴于周邊環(huán)境和投資實(shí)力。因?yàn)槎燃俾糜蔚禺a(chǎn)的客戶不僅僅需要滿足住房的需求．而是更加注重生活品質(zhì)、更加重投資效益。目前在環(huán)城度假旅游地產(chǎn)開發(fā)中，主要分為景區(qū)依托型和生態(tài)打造型兩種類型。景區(qū)依托型：城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發(fā)展，稱之為環(huán)城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區(qū)，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時(shí)，景區(qū)的人氣和良好的生態(tài)環(huán)境帶來了土地的增值，周邊旅游地產(chǎn)開發(fā)逐步興起，從而形成旅游、度假、商務(wù)、休閑于一體的旅游綜合體，是成熟的城市功能的重要配套。生態(tài)打造型：在距離城市一小時(shí)車程的范圍內(nèi)，很多區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，土地資源豐富，因此，城市功能逐步延伸，在生態(tài)保護(hù)和修復(fù)的基礎(chǔ)上，逐漸成為適宜人居的社區(qū)，與人居社區(qū)配套的往往是高爾夫開發(fā)，溫泉療養(yǎng)的開發(fā)等。

第三篇：許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)路徑

許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)路徑

度假旅游地產(chǎn)是以接待休閑度假游客為主，為休閑度假游客提供住宿、餐飲、娛樂與游樂等多種服務(wù)功能的度假旅游地產(chǎn)。盛方咨詢提出度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)條件，為度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)提供借鑒。

1.地理位置遠(yuǎn)離城市、交通便利，主要建于濱海、山野、林地、峽谷、鄉(xiāng)村、湖泊、溫泉等自然風(fēng)景區(qū)附近。度假旅游地產(chǎn)與大自然有著密不可分的聯(lián)系，它多處于環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)敏感地帶，講究人與自然的融合，注重給予旅游者一種度假的心情與情調(diào)，達(dá)到與現(xiàn)實(shí)生活的短暫隔離、和自然風(fēng)光親密接觸，實(shí)現(xiàn)自然、人文與時(shí)尚生活的完美結(jié)合。

2.擁有完善且獨(dú)立的生活配套設(shè)施和綜合性的游憩、娛樂服務(wù)設(shè)施。度假旅游地產(chǎn)的主訴求，就是為游客提供多樣化服務(wù)、多類型休閑及娛樂服務(wù)。度假旅游地產(chǎn)不只是單純提供食宿的驛站，是要為旅游者創(chuàng)造一種全方位的休閑生活經(jīng)歷。從居住的角度看，度假旅游地產(chǎn)猶如多個(gè)設(shè)施完善且相對(duì)獨(dú)立的居住單元體的集合。

3.多元文化的綜合體。度假旅游地產(chǎn)每年接待成千上萬來自五湖四海的度假型游客，同時(shí)也集中了不同地域風(fēng)格和不同文化特征，再加上度假旅游地產(chǎn)所在地的民風(fēng)鄉(xiāng)情以及為符合度假旅游地產(chǎn)主題而設(shè)的特色設(shè)施和活動(dòng)，度假旅游地產(chǎn)成為一個(gè)多元文化的綜合體。

4.類型多種多樣。度假旅游地產(chǎn)的主要類型有：A.綜合性度假旅游地產(chǎn)、會(huì)議型度假旅游地產(chǎn)、小型精品度假旅游地產(chǎn)、一價(jià)全包度假旅游地產(chǎn)、主題型度假旅游地產(chǎn)等，類型多樣。

第四篇：許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)條件

許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)條件

地理位置遠(yuǎn)離城市、交通便利，主要建于濱海、山野、林地、峽谷、鄉(xiāng)村、湖泊、溫泉等自然風(fēng)景區(qū)附近。度假旅游地產(chǎn)與大自然有著密不可分的聯(lián)系，它多處于環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)敏感地帶，講究人與自然的融合，注重給予旅游者一種度假的心情與情調(diào)，達(dá)到與現(xiàn)實(shí)生活的短暫隔離、和自然風(fēng)光親密接觸，實(shí)現(xiàn)自然、人文與時(shí)尚生活的完美結(jié)合，呈現(xiàn)度假旅游地產(chǎn)獨(dú)特的風(fēng)格與個(gè)性。

擁有完善且獨(dú)立的生活配套設(shè)施和綜合性的游憩、娛樂服務(wù)設(shè)施。度假旅游地產(chǎn)的主訴求，就是為游客提供多樣化服務(wù)、多類型休閑及娛樂服務(wù)。度假旅游地產(chǎn)不只是單純提供食宿的驛站，是要為旅游者創(chuàng)造一種全方位的休閑生活經(jīng)歷。這種經(jīng)歷往往在度假旅游地產(chǎn)與它所處的極致自然環(huán)境產(chǎn)生共鳴時(shí)顯得更加豐富，并容易讓旅游者產(chǎn)生一種場(chǎng)所感和歸屬感。從居住的角度看，度假旅游地產(chǎn)猶如多個(gè)設(shè)施完善且相對(duì)獨(dú)立的居住單元體的集合。

多元文化的綜合體。度假旅游地產(chǎn)每年接待成千上萬來自五湖四海的度假型游客，同時(shí)也集中了不同地域風(fēng)格和不同文化特征，再加上度假旅游地產(chǎn)所在地的民風(fēng)鄉(xiāng)情以及為符合度假旅游地產(chǎn)主題而設(shè)的特色設(shè)施和活動(dòng)，度假旅游地產(chǎn)成為一個(gè)多元文化的綜合體。

類型多種多樣。度假旅游地產(chǎn)的主要類型有：A.綜合性度假旅游地產(chǎn)，如：Hilton Sanya巴厘島洲際度假旅游地產(chǎn)；B.會(huì)議型度假旅游地產(chǎn)，如： Hyatt JJ 三亞灣海航度假旅游地產(chǎn)；C.小型精品度假旅游地產(chǎn)，如： Banyan Tree 阿里拉烏布度假旅游地產(chǎn)；D.一價(jià)全包度假旅游地產(chǎn)，如：中海度假村Club Med；E.主題型度假旅游地產(chǎn)，如，麗江悅榕莊度假旅游地產(chǎn)、巴厘島的BVLGARI（寶格麗度假旅游地產(chǎn)）。

第五篇：許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的政策性融資模式（范文）

許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的政策性融資模式

政策性融資是根據(jù)國家的政策，以政府信用為擔(dān)保的，政策性銀行或其他銀行對(duì)一定的項(xiàng)目提供的金融支持。主要以低利率或者無息貸款以及現(xiàn)金扶持獎(jiǎng)勵(lì)的形式，其針對(duì)性強(qiáng)，發(fā)揮金融作用強(qiáng)。政策性融資適用于具有行業(yè)或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，技術(shù)含量高，有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，通常要求企業(yè)運(yùn)行良好，且達(dá)到一定的規(guī)模，企業(yè)基礎(chǔ)管理完善等等。政策性融資成本低，風(fēng)險(xiǎn)小。缺點(diǎn)是適用面窄，金額小，時(shí)間較長，環(huán)節(jié)眾多，手續(xù)繁雜，有一定的規(guī)模限制。

1．按融資渠道的不同分類：

各政策性銀行，如中國國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行；

各級(jí)政府投資或控股的政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)；

政府有關(guān)部門投資控股的風(fēng)險(xiǎn)投資公司，該類機(jī)構(gòu)主要支持當(dāng)?shù)乜萍己扛?、成長性高的中小企業(yè)。

中央和地方各級(jí)財(cái)政部門。

2．按融資方式的不同分類：

政策性貸款；政策性擔(dān)保；財(cái)政貼息；專項(xiàng)扶持基金；政策性投資。