第一篇：溫泉旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展形勢——許豫宏

溫泉旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展形勢——許豫宏

溫泉養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展形勢

地產(chǎn)調(diào)控的利劍頻頻出鞘，并迅速波及住宅成交量和商業(yè)地產(chǎn)。處于調(diào)控風口浪尖的住宅市場受到政策“看護”，開發(fā)商開始尋求企業(yè)的長期發(fā)展，實行“多管齊下”，讓溫泉旅游地產(chǎn)成為繼商業(yè)地產(chǎn)后，崛起的又一種新興業(yè)態(tài)。

值得注意的是，由于溫泉在健康養(yǎng)生、與旅游休閑上的巨大價值，為房地產(chǎn)開發(fā)，特別是溫泉地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢。相比于單純的旅游地產(chǎn)項目，溫泉地產(chǎn)項目的出發(fā)點在溫泉，而落腳點在旅游和地產(chǎn)；以溫泉度假和溫泉養(yǎng)生為核心，以旅游地產(chǎn)為商業(yè)模式，建成為集養(yǎng)生、生態(tài)人居、汽車營地、度假、會議、休閑為一體的溫泉度假目的地。

溫泉地產(chǎn)不僅應該是讓人們體驗裊裊熱氣的蒸騰舒適，更需要研究將其形成一個投資性的產(chǎn)品，并考慮產(chǎn)品的多元化和多層次功能。而屬于旅游地產(chǎn)范疇的溫泉地產(chǎn)顯然已經(jīng)超越了房地產(chǎn)的傳統(tǒng)定義，溫泉地產(chǎn)的成功與否取決于對整個溫泉旅游項目的運營。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展形勢

2012年3月5日，溫家寶總理在《政府工作報告》中提出“積極發(fā)展老齡事業(yè)，加快建設社會養(yǎng)老服務體系，努力讓城鄉(xiāng)老年人都老有所養(yǎng)，幸福安度晚年?！别B(yǎng)老問題再次成為今年兩會重要議題之一。

眾所周知，我國老齡化問題日益嚴峻，養(yǎng)老事業(yè)不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計，我國超過60歲的老年人已近2億，并以每年3%的速度增長，2030年我國將迎來人口老齡化高峰。傳統(tǒng)養(yǎng)老方式和產(chǎn)業(yè)結構已無力安置日益增加的老年人口，老齡化進程與社會轉型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求將急劇增加。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有巨大的潛在市場，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還能促進經(jīng)濟發(fā)展、增加就業(yè)、改善民生、促進穩(wěn)定，對構建和諧社會產(chǎn)生深遠影響，政府也有切實可行的優(yōu)惠政策與扶持措施。從大形勢來看，養(yǎng)老地產(chǎn)未來的發(fā)展空間很大。

第二篇：許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新

許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新

度假旅游地產(chǎn)總是和優(yōu)美的自然景觀或獨特的人文景觀結合在一起。無論是在城市，還是在遠離人煙的海島，自然或人文主題是度假旅游地產(chǎn)不可缺乏的要素。所以度假旅游地產(chǎn)在規(guī)劃設計、管理經(jīng)營中要綜合考慮人文地理、民俗風情、生態(tài)環(huán)保等多方面因素，開發(fā)出濃郁而獨到的主題化風格產(chǎn)品，讓顧客獲得富有個性的文化感受，同時將服務項目融入主題，以個性化的服務取代一般化的服務，主題的誕生是對現(xiàn)有飯店模式的創(chuàng)新，創(chuàng)新是主題的生命所在。所以度假旅游地產(chǎn)在產(chǎn)品主題創(chuàng)新方面應實施以下策略：

首先是主題延伸化策略，構建產(chǎn)品持久的吸引力。

其次是產(chǎn)品多樣化策略，打造差異“競爭力”。度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品形式是主題文化的表現(xiàn)載體，多樣化的產(chǎn)品表現(xiàn)形式必然有助于旅游者深刻認識度假旅游地產(chǎn)的文化內(nèi)涵。度假旅游地產(chǎn)在創(chuàng)新產(chǎn)品表現(xiàn)形式方面可以從產(chǎn)品特色差異化、表現(xiàn)手段科技化、活動項目互動性三個方面入手：A.產(chǎn)品特色差異化。差異化的主題產(chǎn)品是度假飯店吸引旅游者的核心

B.表現(xiàn)手段科技化。度假旅游地產(chǎn)產(chǎn)品在表現(xiàn)手段上注重綜合運用聲、光、電等多種形式的高科技設施和技術來包裝度假旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，C.活動項目互動性度假旅游地產(chǎn)應結合自身區(qū)位、資源優(yōu)勢開發(fā)游客參與性主題娛樂項目，既給顧客以全新的親身體驗經(jīng)歷，又為其提供了交流的平臺，滿足了顧客的交際需求。

第三篇：許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的政策性融資模式（范文）

許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的政策性融資模式

政策性融資是根據(jù)國家的政策，以政府信用為擔保的，政策性銀行或其他銀行對一定的項目提供的金融支持。主要以低利率或者無息貸款以及現(xiàn)金扶持獎勵的形式，其針對性強，發(fā)揮金融作用強。政策性融資適用于具有行業(yè)或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，技術含量高，有自主知識產(chǎn)權或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，通常要求企業(yè)運行良好，且達到一定的規(guī)模，企業(yè)基礎管理完善等等。政策性融資成本低，風險小。缺點是適用面窄，金額小，時間較長，環(huán)節(jié)眾多，手續(xù)繁雜，有一定的規(guī)模限制。

1．按融資渠道的不同分類：

各政策性銀行，如中國國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行；

各級政府投資或控股的政策性擔保機構；

政府有關部門投資控股的風險投資公司，該類機構主要支持當?shù)乜萍己扛?、成長性高的中小企業(yè)。

中央和地方各級財政部門。

2．按融資方式的不同分類：

政策性貸款；政策性擔保；財政貼息；專項扶持基金；政策性投資。

第四篇：許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

度假旅游地產(chǎn)與普通的旅游地產(chǎn)開發(fā)不同，它更依賴于周邊環(huán)境和投資實力。因為度假旅游地產(chǎn)的客戶不僅僅需要滿足住房的需求．而是更加注重生活品質(zhì)、更加重投資效益。目前在環(huán)城度假旅游地產(chǎn)開發(fā)中，主要分為景區(qū)依托型和生態(tài)打造型兩種類型。景區(qū)依托型：城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發(fā)展，稱之為環(huán)城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區(qū)，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時，景區(qū)的人氣和良好的生態(tài)環(huán)境帶來了土地的增值，周邊旅游地產(chǎn)開發(fā)逐步興起，從而形成旅游、度假、商務、休閑于一體的旅游綜合體，是成熟的城市功能的重要配套。生態(tài)打造型：在距離城市一小時車程的范圍內(nèi)，很多區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，土地資源豐富，因此，城市功能逐步延伸，在生態(tài)保護和修復的基礎上，逐漸成為適宜人居的社區(qū)，與人居社區(qū)配套的往往是高爾夫開發(fā)，溫泉療養(yǎng)的開發(fā)等。

第五篇：許豫宏教授：城市戰(zhàn)略發(fā)展與旅游地產(chǎn)開發(fā)的七大策略

許豫宏教授：城市戰(zhàn)略發(fā)展與旅游地產(chǎn)開發(fā)的七大策略

盛方咨詢?yōu)槌鞘袘?zhàn)略發(fā)展與旅游地產(chǎn)開發(fā)提出七大顧問策略。

策略一：注意多元業(yè)態(tài)創(chuàng)意。對城市的公共休閑空間和休閑生活進行關注，打造休閑業(yè)態(tài)的集中區(qū)域。如城市商業(yè)、城市商務、城市會展、城市娛樂、城市餐飲、城市文化等等的業(yè)態(tài)集群；在產(chǎn)業(yè)集聚的同時，要注意和引領產(chǎn)業(yè)與公共服務空間的融合，如城市的步行街、步行區(qū)及寧靜的廣場、綠地、花園一體規(guī)劃與運營相統(tǒng)一。

策略二：強化綠色生態(tài)修復。綠色山水、生態(tài)田園往往是旅游地產(chǎn)開發(fā)的獨特賣點和核心吸引力，是旅游地產(chǎn)項目開發(fā)成功的基礎和前提。

策略三：引導綜合政策扶持?？梢岳寐糜味燃賲^(qū)政策，新農(nóng)村建設示范工程等鼓勵政策。策略四：拉動空間功能轉換一個旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)有時因為周邊的一條路、政府的一條法規(guī)、區(qū)域的一個村莊而改變了整個發(fā)展格局，如何在限定條件下或突變情況下尋求突破點，并可快速反應獵得新的發(fā)展思路和空間，成為項目成功的關鍵所在。

策略五：利益驅(qū)動土地流轉。土地資源的有效流轉是旅游項目落地的重要保障，在旅游開發(fā)中怎樣才能使農(nóng)民、企業(yè)、政府的土地利益維持均衡，在蘇州市虞山尚湖旅游度假區(qū)項目開發(fā)的過程中，采用的土地流轉利益共享戰(zhàn)術很好的解決了這一問題。

策略六：主題特征有效運用旅游地產(chǎn)的開發(fā)愿景主要是以休閑度假游客為主，大多建在濱海、山川、湖泊等自然風景區(qū)附近。選址遠離市區(qū)，交通便利。而且分布很廣，輻射范圍遍及全國各地，向旅游者們傳達不同區(qū)域、不同民族豐富多彩的地域風情、歷史文化等。度假酒店經(jīng)營季節(jié)性強，對娛樂設施要求較完善，突出個性化服務。在設計風格上返璞歸真，講究人與自然融合，努力為住客創(chuàng)造休閑放松的環(huán)境。所以主題化成為其核心的開發(fā)理念。策略七：投資融資途徑確立。游地產(chǎn)由于有規(guī)模大、投資大、建設周期長、投資回報期長的現(xiàn)實問題，通常還受自然和社會經(jīng)濟、國家房地產(chǎn)政策調(diào)控等影響的不確定因素較多。所以必須打破國內(nèi)銀行信貸為主導的單一融資格局，拓展多元的投資融資途徑。