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      許豫宏教授:旅游地產(chǎn)規(guī)劃策劃的四大關(guān)鍵工程

      時間:2019-05-13 11:17:56下載本文作者:會員上傳
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      第一篇:許豫宏教授:旅游地產(chǎn)規(guī)劃策劃的四大關(guān)鍵工程

      許豫宏教授:旅游地產(chǎn)規(guī)劃策劃的四大關(guān)鍵工程

      在旅游地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設(shè)計中有四大關(guān)鍵工程需要關(guān)注。

      首先生態(tài)修復工程引領(lǐng)旅游地產(chǎn)走向立體化模式。旅游生態(tài)環(huán)境修復不僅能夠給市民帶來優(yōu)越的生活環(huán)境,同時能夠有效提高城市土地價值,推動城市各產(chǎn)業(yè)功能聯(lián)動。在可持續(xù)發(fā)展中,生態(tài)越來越成為區(qū)域發(fā)展的核心競爭力,哪個城市抓得早、抓得準,誰就掌握了發(fā)展的主動權(quán)和競爭優(yōu)勢。在城市旅游生態(tài)建設(shè)過程中,應大力實施生態(tài)帶動戰(zhàn)略,提高城市綠化水平和景觀建設(shè)水平,城市品質(zhì)得到了有效提升,就能夠大大增強城市發(fā)展的承載力和吸引力。

      其次,品牌構(gòu)建工程驅(qū)動旅游地產(chǎn)的城市特色功能圓滿。城市欲宣傳推廣可宣傳城市的宜居、宜業(yè)、宜游。在宜居、宜業(yè)、宜游這個互動當中,城市品牌化是營銷城市、塑造城市形象的制高點。

      再次,文化創(chuàng)意工程成為旅游地產(chǎn)城市功能的永恒主題。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要蘊涵文化特色。

      最后,度假休閑工程成為旅游地產(chǎn)城市功能的精彩亮點。度假休閑工程的賣點往往是真實與夢幻結(jié)合,一次郊區(qū)主題度假的真正價值,是在完成度假旅游,回到家中能帶給你真切的美好感受

      第二篇:許豫宏教授:度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)路徑

      許豫宏教授:度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)路徑

      度假旅游地產(chǎn)是以接待休閑度假游客為主,為休閑度假游客提供住宿、餐飲、娛樂與游樂等多種服務功能的度假旅游地產(chǎn)。盛方咨詢提出度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)條件,為度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)提供借鑒。

      1.地理位置遠離城市、交通便利,主要建于濱海、山野、林地、峽谷、鄉(xiāng)村、湖泊、溫泉等自然風景區(qū)附近。度假旅游地產(chǎn)與大自然有著密不可分的聯(lián)系,它多處于環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)敏感地帶,講究人與自然的融合,注重給予旅游者一種度假的心情與情調(diào),達到與現(xiàn)實生活的短暫隔離、和自然風光親密接觸,實現(xiàn)自然、人文與時尚生活的完美結(jié)合。

      2.擁有完善且獨立的生活配套設(shè)施和綜合性的游憩、娛樂服務設(shè)施。度假旅游地產(chǎn)的主訴求,就是為游客提供多樣化服務、多類型休閑及娛樂服務。度假旅游地產(chǎn)不只是單純提供食宿的驛站,是要為旅游者創(chuàng)造一種全方位的休閑生活經(jīng)歷。從居住的角度看,度假旅游地產(chǎn)猶如多個設(shè)施完善且相對獨立的居住單元體的集合。

      3.多元文化的綜合體。度假旅游地產(chǎn)每年接待成千上萬來自五湖四海的度假型游客,同時也集中了不同地域風格和不同文化特征,再加上度假旅游地產(chǎn)所在地的民風鄉(xiāng)情以及為符合度假旅游地產(chǎn)主題而設(shè)的特色設(shè)施和活動,度假旅游地產(chǎn)成為一個多元文化的綜合體。

      4.類型多種多樣。度假旅游地產(chǎn)的主要類型有:A.綜合性度假旅游地產(chǎn)、會議型度假旅游地產(chǎn)、小型精品度假旅游地產(chǎn)、一價全包度假旅游地產(chǎn)、主題型度假旅游地產(chǎn)等,類型多樣。

      第三篇:許豫宏教授:度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)條件

      許豫宏教授:度假旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)條件

      地理位置遠離城市、交通便利,主要建于濱海、山野、林地、峽谷、鄉(xiāng)村、湖泊、溫泉等自然風景區(qū)附近。度假旅游地產(chǎn)與大自然有著密不可分的聯(lián)系,它多處于環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)敏感地帶,講究人與自然的融合,注重給予旅游者一種度假的心情與情調(diào),達到與現(xiàn)實生活的短暫隔離、和自然風光親密接觸,實現(xiàn)自然、人文與時尚生活的完美結(jié)合,呈現(xiàn)度假旅游地產(chǎn)獨特的風格與個性。

      擁有完善且獨立的生活配套設(shè)施和綜合性的游憩、娛樂服務設(shè)施。度假旅游地產(chǎn)的主訴求,就是為游客提供多樣化服務、多類型休閑及娛樂服務。度假旅游地產(chǎn)不只是單純提供食宿的驛站,是要為旅游者創(chuàng)造一種全方位的休閑生活經(jīng)歷。這種經(jīng)歷往往在度假旅游地產(chǎn)與它所處的極致自然環(huán)境產(chǎn)生共鳴時顯得更加豐富,并容易讓旅游者產(chǎn)生一種場所感和歸屬感。從居住的角度看,度假旅游地產(chǎn)猶如多個設(shè)施完善且相對獨立的居住單元體的集合。

      多元文化的綜合體。度假旅游地產(chǎn)每年接待成千上萬來自五湖四海的度假型游客,同時也集中了不同地域風格和不同文化特征,再加上度假旅游地產(chǎn)所在地的民風鄉(xiāng)情以及為符合度假旅游地產(chǎn)主題而設(shè)的特色設(shè)施和活動,度假旅游地產(chǎn)成為一個多元文化的綜合體。

      類型多種多樣。度假旅游地產(chǎn)的主要類型有:A.綜合性度假旅游地產(chǎn),如:Hilton Sanya巴厘島洲際度假旅游地產(chǎn);B.會議型度假旅游地產(chǎn),如: Hyatt JJ 三亞灣海航度假旅游地產(chǎn);C.小型精品度假旅游地產(chǎn),如: Banyan Tree 阿里拉烏布度假旅游地產(chǎn);D.一價全包度假旅游地產(chǎn),如:中海度假村Club Med;E.主題型度假旅游地產(chǎn),如,麗江悅榕莊度假旅游地產(chǎn)、巴厘島的BVLGARI(寶格麗度假旅游地產(chǎn))。

      第四篇:許豫宏教授:度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新

      許豫宏教授:度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新

      度假旅游地產(chǎn)總是和優(yōu)美的自然景觀或獨特的人文景觀結(jié)合在一起。無論是在城市,還是在遠離人煙的海島,自然或人文主題是度假旅游地產(chǎn)不可缺乏的要素。所以度假旅游地產(chǎn)在規(guī)劃設(shè)計、管理經(jīng)營中要綜合考慮人文地理、民俗風情、生態(tài)環(huán)保等多方面因素,開發(fā)出濃郁而獨到的主題化風格產(chǎn)品,讓顧客獲得富有個性的文化感受,同時將服務項目融入主題,以個性化的服務取代一般化的服務,主題的誕生是對現(xiàn)有飯店模式的創(chuàng)新,創(chuàng)新是主題的生命所在。所以度假旅游地產(chǎn)在產(chǎn)品主題創(chuàng)新方面應實施以下策略:

      首先是主題延伸化策略,構(gòu)建產(chǎn)品持久的吸引力。

      其次是產(chǎn)品多樣化策略,打造差異“競爭力”。度假旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品形式是主題文化的表現(xiàn)載體,多樣化的產(chǎn)品表現(xiàn)形式必然有助于旅游者深刻認識度假旅游地產(chǎn)的文化內(nèi)涵。度假旅游地產(chǎn)在創(chuàng)新產(chǎn)品表現(xiàn)形式方面可以從產(chǎn)品特色差異化、表現(xiàn)手段科技化、活動項目互動性三個方面入手:A.產(chǎn)品特色差異化。差異化的主題產(chǎn)品是度假飯店吸引旅游者的核心

      B.表現(xiàn)手段科技化。度假旅游地產(chǎn)產(chǎn)品在表現(xiàn)手段上注重綜合運用聲、光、電等多種形式的高科技設(shè)施和技術(shù)來包裝度假旅游地產(chǎn)產(chǎn)品,C.活動項目互動性度假旅游地產(chǎn)應結(jié)合自身區(qū)位、資源優(yōu)勢開發(fā)游客參與性主題娛樂項目,既給顧客以全新的親身體驗經(jīng)歷,又為其提供了交流的平臺,滿足了顧客的交際需求。

      第五篇:許豫宏教授:旅游地產(chǎn)的政策性融資模式(范文)

      許豫宏教授:旅游地產(chǎn)的政策性融資模式

      政策性融資是根據(jù)國家的政策,以政府信用為擔保的,政策性銀行或其他銀行對一定的項目提供的金融支持。主要以低利率或者無息貸款以及現(xiàn)金扶持獎勵的形式,其針對性強,發(fā)揮金融作用強。政策性融資適用于具有行業(yè)或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,技術(shù)含量高,有自主知識產(chǎn)權(quán)或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目,通常要求企業(yè)運行良好,且達到一定的規(guī)模,企業(yè)基礎(chǔ)管理完善等等。政策性融資成本低,風險小。缺點是適用面窄,金額小,時間較長,環(huán)節(jié)眾多,手續(xù)繁雜,有一定的規(guī)模限制。

      1.按融資渠道的不同分類:

      各政策性銀行,如中國國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行;

      各級政府投資或控股的政策性擔保機構(gòu);

      政府有關(guān)部門投資控股的風險投資公司,該類機構(gòu)主要支持當?shù)乜萍己扛?、成長性高的中小企業(yè)。

      中央和地方各級財政部門。

      2.按融資方式的不同分類:

      政策性貸款;政策性擔保;財政貼息;專項扶持基金;政策性投資。

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