第一篇：中山古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展機(jī)遇

在各大房企蜂擁而入的同時(shí)，游資也在不斷涌入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)的“游資”高達(dá)2600億元，其中很大一部分投資旅游地產(chǎn)，預(yù)計(jì)今年全行業(yè)投資將超萬(wàn)億元，“中山古鎮(zhèn)”是重慶市保存最好的千年古鎮(zhèn)。一是在古建筑方面，中山鎮(zhèn)被同濟(jì)大學(xué)教授、民居建筑專(zhuān)家阮儀三譽(yù)為“西南地區(qū)規(guī)模最大、保存最完好、最具有民族特色的古建筑群”(2000年深入中山考察時(shí)的評(píng)語(yǔ));二是在古鎮(zhèn)文化方面，中山鎮(zhèn)具有中國(guó)較早的“打假公告”和世界較早的“WTO規(guī)則”。這是中山鎮(zhèn)最大、最顯著的獨(dú)特性?！爸猩焦沛?zhèn)”在農(nóng)耕時(shí)代貿(mào)易繁榮、商業(yè)發(fā)達(dá)，產(chǎn)生了獨(dú)特的商業(yè)文明，形成了獨(dú)特的馬幫文化、船運(yùn)碼頭文化、錢(qián)莊金融文化、祠堂牌坊文化、宗教寺廟文化、移民文化、生命繁衍文化等等;出現(xiàn)了中國(guó)較早的“打假公告”——“禁賣(mài)發(fā)水米碑”、世界較早的“W T O規(guī)則”——“吳蜀均沾”，清嘉靖年間的禁止采伐碑、光緒年間的禁止捕魚(yú)打獵碑等等。

這些極具歷史文化價(jià)值的古鎮(zhèn)文化，是中山鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)的寶貴資源，是中山鎮(zhèn)走向旅游文化市場(chǎng)的魅力所在。增強(qiáng)對(duì)古鎮(zhèn)文化的研究挖掘、整理編撰。為今后進(jìn)一步宣傳營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、申報(bào)國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)做準(zhǔn)備。要用中山鎮(zhèn)獨(dú)具特色的古鎮(zhèn)文化，打造江津新的旅游地產(chǎn)品牌。挖掘文化內(nèi)涵，鑄造古鎮(zhèn)之魂，旅游開(kāi)發(fā)是實(shí)現(xiàn)古鎮(zhèn)價(jià)值的最佳方式，是推動(dòng)古鎮(zhèn)保護(hù)的最佳手段。旅游產(chǎn)業(yè)，不僅要滿(mǎn)足人們的物質(zhì)需求，更要滿(mǎn)足人們的精神需求。古鎮(zhèn)旅游不是讓人們簡(jiǎn)單的參觀古鎮(zhèn)風(fēng)貌，而是要讓人們體驗(yàn)歷史，得到啟迪，受到教育。因此，需要挖掘古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵，突出旅游產(chǎn)品的稀缺性和市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。我們要圍繞“鑄其古魂”大做旅游地產(chǎn)文章，展示古鎮(zhèn)形象，揚(yáng)其古鎮(zhèn)名聲，通過(guò)古鎮(zhèn)主題形象的提煉，展示古鎮(zhèn)文化的魅力，打造古鎮(zhèn)文化旅游品牌。我們要圍繞“揚(yáng)其古名”大做古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)文章。

第二篇：國(guó)內(nèi)旅游古鎮(zhèn)旅游策劃產(chǎn)品分析

由于蘭陵鎮(zhèn)的旅游業(yè)起步較晚，但是旅游發(fā)展速度很快，古鎮(zhèn)旅游策劃資源具有一定優(yōu)勢(shì)但是特色并不明顯，常規(guī)型的發(fā)展思路既不能適應(yīng)旅游市場(chǎng)的發(fā)展，也難以凸顯其后發(fā)優(yōu)勢(shì)，因此，對(duì)于蘭陵鎮(zhèn)的旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，需要堅(jiān)持高起點(diǎn)、高品位的開(kāi)發(fā)思路，才能異軍突起，后來(lái)居上。

縱觀國(guó)內(nèi)的古鎮(zhèn)類(lèi)型旅游策劃區(qū)，主要的旅游資源都是以歷史遺存下來(lái)的城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)和大量的建筑實(shí)體和地方特色民俗所構(gòu)成。這些旅游資源的存在是構(gòu)成旅游古鎮(zhèn)的主要因素，成為了一般形式的古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品的基本條件。目前國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品大多數(shù)由觀光產(chǎn)品和地方民俗文化活動(dòng)產(chǎn)品兩大類(lèi)型產(chǎn)品組成。主要的旅游吸引物為當(dāng)?shù)氐奶厣匀伙L(fēng)光及人文景觀，因古鎮(zhèn)所具有的生活和居住功能的特殊性，形成了旅游古鎮(zhèn)復(fù)合型的功能結(jié)構(gòu)。因此游客在古鎮(zhèn)內(nèi)的度假與游覽活動(dòng)自然融入到了古鎮(zhèn)居民的生活之中，為古鎮(zhèn)游增添了更多的體驗(yàn)內(nèi)容。

清靜的環(huán)境，優(yōu)美的風(fēng)光，淳樸的民風(fēng)，對(duì)長(zhǎng)期居住在都市里的人來(lái)說(shuō)，確是輕松度假、調(diào)整身心的好去處，選擇有特色的民居客棧住上三五天，在古鎮(zhèn)古樸的環(huán)境氛圍之中或玩棋牌，或閉目養(yǎng)神，或在周?chē)⒉?、登山，使之達(dá)到放松心情、舒緩精神的目的。總之，古鎮(zhèn)古老的建筑，古樸的環(huán)境、豐富的文化遺存、閑適恬淡的生活狀態(tài)等，是古鎮(zhèn)進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)的資源條件;同時(shí)，一些鄰近大城市及重點(diǎn)景區(qū)的古鎮(zhèn)，又憑借其區(qū)位條件獲得了吸引客源的優(yōu)勢(shì)，古鎮(zhèn)已成為一種新興的旅游目的地。如何利用古鎮(zhèn)旅游資源，開(kāi)發(fā)出適銷(xiāo)對(duì)路的旅游產(chǎn)品，采取適宜的旅游方式，讓旅游者更好地對(duì)古鎮(zhèn)進(jìn)行欣賞、理解和品味，充分展示古鎮(zhèn)旅游資源的魅力，達(dá)到滿(mǎn)意的旅游效果，是古鎮(zhèn)、有關(guān)旅游部門(mén)、企業(yè)都必須考慮的問(wèn)題。

第三篇：旅游古鎮(zhèn)工作總結(jié)

旅游古鎮(zhèn)工作總結(jié)

一、工作情況總結(jié)

（一）優(yōu)化綠化和公用設(shè)施配套工程

1.古鎮(zhèn)完工多項(xiàng)綠化工程

一是上半年古鎮(zhèn)實(shí)施江邊及游樂(lè)園植被栽植，于古鎮(zhèn)內(nèi)修建多處藝術(shù)花池，完成春季花卉更換，增加造景小品，豐富景觀層次，平均節(jié)省合同工期15天；二是下半年古鎮(zhèn)沿鐵路邊坡植被覆蓋及水管改造，以美化方式優(yōu)化古鎮(zhèn)人行天橋欄桿設(shè)施，根據(jù)xx部門(mén)要求對(duì)更換古鎮(zhèn)綠植，覆蓋裸土并改進(jìn)樹(shù)木支撐，進(jìn)行秋季綠化施工，提升古鎮(zhèn)景觀面貌。三是完工火車(chē)站臺(tái)及雕塑景觀設(shè)計(jì)及施工，完成老碼頭景觀設(shè)計(jì)方案，并就消落帶區(qū)域整治征求區(qū)交委、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)農(nóng)委及區(qū)環(huán)保局等主管部門(mén)意見(jiàn)。

2.完善公用設(shè)施配套

為便利游客，應(yīng)對(duì)醫(yī)療、消防及治安等突發(fā)事件，于游客服務(wù)中心內(nèi)設(shè)置醫(yī)療室、治安防暴室及微型消防站等，完善游客服務(wù)中心功能。對(duì)古鎮(zhèn)wifi進(jìn)行改造，擴(kuò)大覆蓋半徑至200米，形成全覆蓋網(wǎng)絡(luò)并提高wifi速率，提升游客體驗(yàn)。

（二）環(huán)保整改及升級(jí)改造

1.4月16日環(huán)保督查整改

根據(jù)市第二環(huán)保督察組發(fā)現(xiàn)的環(huán)保問(wèn)題，立時(shí)現(xiàn)場(chǎng)整改并制定后續(xù)保障措施。第一，對(duì)沉降造成排污管網(wǎng)局部破裂問(wèn)題，立即更換破裂排污管，并安排專(zhuān)人進(jìn)行整改后續(xù)觀測(cè)。同時(shí)立即對(duì)商家排水管、排污管接入情況及古鎮(zhèn)內(nèi)部所有雨、污水管道進(jìn)行了拉網(wǎng)式排查，并對(duì)集水井和管道進(jìn)行了清掏。第二，對(duì)一體化廢水處理設(shè)施不正常使用問(wèn)題，立即排查并通知設(shè)備廠商安排專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員上門(mén)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)調(diào)試。后續(xù)安排專(zhuān)人進(jìn)行長(zhǎng)期定時(shí)觀測(cè)。在xx案件辦理中提前完成整改情況反饋。

2.采取進(jìn)一步環(huán)保工作措施

第一，確立環(huán)保責(zé)任制，落實(shí)實(shí)施細(xì)則。落實(shí)集團(tuán)公司環(huán)保工作要求，明確古鎮(zhèn)環(huán)保責(zé)任制，制定《xx古鎮(zhèn)環(huán)保責(zé)任制實(shí)施規(guī)定》，明確各主體的環(huán)保責(zé)任，確保環(huán)境保護(hù)工作落實(shí)到位。

第二，形成定期巡查制度，建立巡查臺(tái)賬。制定并落實(shí)《xx古鎮(zhèn)每日巡查制度》、《xx古鎮(zhèn)雨污水管道巡查制度》、《xx古鎮(zhèn)沿江區(qū)域巡查制度》等巡查制度，并建立巡查臺(tái)賬。尤其是對(duì)一體化污水處理設(shè)備的管理，在已安排人員進(jìn)行日常巡查及記錄的基礎(chǔ)上，再安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)管理，并做好運(yùn)行記錄，確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

第三，強(qiáng)化裝修審查工作，防止管道混用。嚴(yán)格審查商家進(jìn)場(chǎng)前裝修方案并安排物業(yè)管理人員對(duì)裝修情況進(jìn)行巡查，嚴(yán)禁商家亂搭亂接、私自排放行為。要求物業(yè)服務(wù)中心日常對(duì)綜合管網(wǎng)進(jìn)行巡查檢修，防止商家隨意傾倒污水，督促商家按規(guī)排放統(tǒng)一處理。同時(shí)，對(duì)整個(gè)古鎮(zhèn)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生及河灘垃圾清理進(jìn)行督查，督促物業(yè)管理公司及時(shí)履職。

3.對(duì)一體化污水處理設(shè)備進(jìn)行改造

第一，進(jìn)行一體化污水處理設(shè)備雙電源線(xiàn)路改造。我部門(mén)于9月初啟動(dòng)并完善施工圖設(shè)計(jì)、開(kāi)挖預(yù)埋管線(xiàn)，增加雙電源控制柜等，至11月初完成雙電源埋設(shè)施工并驗(yàn)收合格，以應(yīng)對(duì)古鎮(zhèn)一體化污水處理設(shè)備停電等突發(fā)狀況，保障設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

第二，按照xx督查整改工作第12條關(guān)于古鎮(zhèn)一體化污水處理設(shè)備及古鎮(zhèn)污水管網(wǎng)的整改要求，已完成一體化設(shè)備雙回路升級(jí)改造，完成古鎮(zhèn)污水管網(wǎng)全面排查檢修，并形成定期巡查機(jī)制，形成連續(xù)巡查記錄及設(shè)備運(yùn)行記錄，將于11月30日前完成一體化設(shè)備改造工程。

（三）安全管理整改及搶險(xiǎn)

1.防汛安全整改及應(yīng)急搶險(xiǎn)

按照區(qū)防辦防汛整改要求，我司于4月份進(jìn)行了防汛物資采購(gòu)，完善了防汛應(yīng)急預(yù)案，并多次將防汛疏散轉(zhuǎn)移納入應(yīng)急演練；我司于7月底完成電力線(xiàn)路檢修及維修，完成游樂(lè)園汛后清理及檢修，按照地勘單位意見(jiàn)啟動(dòng)游樂(lè)園一側(cè)、xx建筑及邊坡治理工程。目前已于11月初完成游樂(lè)園一側(cè)邊坡滑坡治理，完成xx建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，以及建筑和邊坡治理設(shè)計(jì)。

2.鐵路沿線(xiàn)禁放風(fēng)箏整改

根據(jù)xx整改通知要求，及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)及整改，制定隱患整改方案，設(shè)置禁放風(fēng)箏警示標(biāo)牌，嚴(yán)禁商家售賣(mài)風(fēng)箏等低空飄浮物，并于古鎮(zhèn)出入口、沿江區(qū)域阻止販賣(mài)風(fēng)箏、氣球等商品的游攤商販進(jìn)入古鎮(zhèn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)游客攜帶風(fēng)箏、氣球等進(jìn)入古鎮(zhèn)的行為并及時(shí)勸阻游客的升放行為。同時(shí)將勸阻游客在鐵路沿線(xiàn)放風(fēng)箏等納入古鎮(zhèn)專(zhuān)項(xiàng)安全演練。

（四）古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)及管理

1.取得古鎮(zhèn)遺留權(quán)屬問(wèn)題突破

在xx大力支持下，經(jīng)多次協(xié)調(diào)市級(jí)、區(qū)級(jí)各主管部門(mén)，逐步完成房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定、房屋面積測(cè)繪、國(guó)土宗地及房屋落地建盤(pán)等工作，取得聯(lián)合會(huì)審表、收購(gòu)批復(fù)、危房鑒定、建設(shè)工程規(guī)劃許可、國(guó)土分局權(quán)屬證明、公安機(jī)關(guān)房地產(chǎn)坐落證明等審批文件，于2018年1月解決古鎮(zhèn)權(quán)屬遺留問(wèn)題，取得新建xx棟房屋建筑的房地產(chǎn)權(quán)證，為我司增加國(guó)有固定資產(chǎn)房屋面積xx平方米，土地使用權(quán)面積xx平方米，為商鋪?zhàn)赓U、資產(chǎn)融資等提供基礎(chǔ)，確保國(guó)有固定資產(chǎn)持有、使用合法化。

2.商鋪招商及門(mén)面清理

按照區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于古鎮(zhèn)招商調(diào)整為特色江湖菜、民宿等休閑文旅業(yè)態(tài)，我部門(mén)全面籌劃，以租賃合同為依據(jù)，根據(jù)法律顧問(wèn)意見(jiàn)完善回收方案，強(qiáng)制收回xx戶(hù)不開(kāi)業(yè)商鋪，面積達(dá)xx平方米，約占可租賃總面積的xx。同時(shí)，于古鎮(zhèn)內(nèi)游客接待中心等區(qū)域設(shè)置展板、擺放宣傳冊(cè)，對(duì)可租賃商鋪進(jìn)行位置、面積、擬使用業(yè)態(tài)、優(yōu)惠政策、招商電話(huà)及官網(wǎng)等描述，通過(guò)電話(huà)、上門(mén)拜訪等方式擴(kuò)大意向商戶(hù)范圍，加大招商力度，目前古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)主要有餐飲、茶樓、文娛學(xué)會(huì)、文創(chuàng)產(chǎn)品、咖啡館、小吃、飲品店、便利店等，同時(shí)新增民宿正在進(jìn)行裝修。

3.古鎮(zhèn)游樂(lè)園投用與運(yùn)營(yíng)

古鎮(zhèn)游樂(lè)園于2018年2月建成。為貫徹落實(shí)安全管理要求，我部門(mén)于游樂(lè)園內(nèi)增設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)、音響系統(tǒng)，建成大門(mén)及管理用房，增加瀝青路面，并于二季度及汛期后進(jìn)一步對(duì)其設(shè)施進(jìn)行安全隱患排查及整改，新增防撞防護(hù)并完善安全警示標(biāo)識(shí)。目前，游樂(lè)園已開(kāi)園試運(yùn)營(yíng)，周末、節(jié)假日等時(shí)段游客密集。

二、工作要點(diǎn)

1.環(huán)保及安全管理方面，嚴(yán)格把關(guān)，確保古鎮(zhèn)環(huán)境達(dá)標(biāo)、運(yùn)行無(wú)安全事故。

2.項(xiàng)目建設(shè)及配套設(shè)施完善方面，加快xx建筑及邊坡治理實(shí)施；做好綠化季節(jié)性施工、豐富古鎮(zhèn)公共設(shè)施等工作；配合古鎮(zhèn)二期策劃，優(yōu)化內(nèi)部設(shè)施。

3.商鋪招商方面，主動(dòng)對(duì)接區(qū)內(nèi)外特色江湖菜、文創(chuàng)企業(yè)、品牌民宿等業(yè)態(tài)，加快古鎮(zhèn)空置門(mén)面招商。

4.活動(dòng)及宣傳推廣方面，加強(qiáng)與區(qū)級(jí)宣傳、旅游行業(yè)主管部門(mén)合作，爭(zhēng)取活動(dòng)及資金支持；精準(zhǔn)策劃，開(kāi)展古鎮(zhèn)推廣活動(dòng)，研究商家參與模式，增強(qiáng)互動(dòng)性。

第四篇：古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)分析

古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)分析

2.1古鎮(zhèn)客流量分析

我國(guó)的古鎮(zhèn)旅游起源于20世紀(jì)80年代。1984年，陳逸飛先生一幅《故鄉(xiāng)的回憶》使得蘇州周莊享譽(yù)海內(nèi)外，不僅成功開(kāi)創(chuàng)了江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的品牌，更使周莊成為中國(guó)古鎮(zhèn)旅游發(fā)展的開(kāi)拓者。繼周莊之后，蘇州同里古鎮(zhèn)于1986年開(kāi)展旅游事業(yè)。20世紀(jì)90年代以來(lái)，在周莊的示范效應(yīng)下，江浙一帶的古鎮(zhèn)相繼走上“旅游興鎮(zhèn)”之路。浙江烏鎮(zhèn)于1999年開(kāi)始旅游的開(kāi)發(fā)工作，由于在開(kāi)展旅游的同時(shí)又較好地保護(hù)了歷史，故被喻為“最具文化氣息的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)”。與此同時(shí)，西部的麗江大研古鎮(zhèn)因其獨(dú)特的民俗文化逐漸為游客所關(guān)注，1997年“申遺”的成功更使其名聲大噪，并迅速躋身古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)的前列。20世紀(jì)90年代后期開(kāi)始，我國(guó)古鎮(zhèn)旅游進(jìn)入迅猛發(fā)展的時(shí)期。周莊平均每天接待游客3000—4000人，周末平均每天7000—8000人，2002年，周莊接待游客263萬(wàn)人。烏鎮(zhèn)于2001年起正式對(duì)游客開(kāi)放，同年接待游客數(shù)達(dá)78.9萬(wàn)人次。

附表2.1: 江南古鎮(zhèn)年游客流量表(單位:萬(wàn)人次)古鎮(zhèn)1997年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005/年年 2007年 份

周莊

208 263 181 260 265 350 朱家

100

角

烏鎮(zhèn)

78.9 185 200 215 220 西塘 0.5668 15 58 87 120 120 南潯

248 木瀆

49.42 65 80.3 同里87 125 151.1 96.4 300 220 250

從上表看到,西塘97年開(kāi)始對(duì)外旅游開(kāi)放,當(dāng)年僅5668人次,到2000年就達(dá)到15萬(wàn)人次,到2002年就達(dá)87萬(wàn)人次,到2004年就達(dá)120萬(wàn)人次。烏鎮(zhèn)1999年開(kāi)始旅游開(kāi)放,2000年達(dá)55萬(wàn)人次，到2002年烏鎮(zhèn)取得國(guó)家級(jí)4A級(jí)風(fēng)景區(qū)后就達(dá)到185萬(wàn)人次,至2005年就達(dá)215萬(wàn)人次。

同里自99年開(kāi)放時(shí)游客僅30萬(wàn)，2001年就達(dá)125萬(wàn),2007年已近250萬(wàn)人次。

朱家角2001年因?yàn)锳PEC會(huì)議達(dá)到106萬(wàn)游客,之后游客在100萬(wàn)左右。

綜上表可看到各江南古鎮(zhèn)旅游開(kāi)放吸引了大量的人氣。而由于2003年的SARS對(duì)古鎮(zhèn)旅游造成了一定的影響，周莊、同里的游客同比都有下降。

附圖2.1:周莊同里烏鎮(zhèn)年游客量柱狀圖(縱軸為游客量:萬(wàn)人次;橫軸為年份)

旅游開(kāi)放不僅帶來(lái)了人氣,更為當(dāng)?shù)貛?lái)了收益,古鎮(zhèn)旅游的主要利潤(rùn)來(lái)源于門(mén)票收入。

附圖2.2:周莊2001-2004營(yíng)業(yè)收入柱狀分析圖(萬(wàn)元)

以周莊古鎮(zhèn)為例, 2002年為旅游鼎盛年,主營(yíng)收入最高,2003年受非典影響有所下滑，2004年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入雖有恢復(fù)性增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)卻止步不前，主要是營(yíng)業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)用過(guò)高。

2.2旅游市場(chǎng)需要什么樣的古鎮(zhèn)

2.2.1記憶的古鎮(zhèn)

從古鎮(zhèn)轉(zhuǎn)化為旅游吸引物來(lái)看，古鎮(zhèn)吸引人的主要原因是古鎮(zhèn)留存記憶了一些歷史的東西。陳逸飛之所以眷戀周莊，作《故鄉(xiāng)的回憶》，稱(chēng)周莊為其“第二故鄉(xiāng)”，就是因?yàn)橹芮f喚回了他童年的記憶，讓他找到了失去的記憶故鄉(xiāng)。因此，從這個(gè)角度說(shuō)，市場(chǎng)需要一個(gè)保留記憶的古鎮(zhèn)。這種記憶是茶舍、打鐵鋪、藥鋪、豆腐坊；是窗前貪睡的小貓、屋門(mén)口晾曬的玉米、青石板路上滾鐵環(huán)的頑童……

2.2.2懷舊的古鎮(zhèn)

懷舊是對(duì)過(guò)去事物或人的追憶，有美好的、快樂(lè)的，也有痛心的、傷感的，總之是對(duì)人有較深刻感覺(jué)，甚至是刻骨銘心的事或人。一些廠家就是利用人們這種心理，開(kāi)發(fā)出了懷舊型的商品或廣告，如海爾生產(chǎn)的“搓板洗”洗衣機(jī)，“南方黑芝麻糊，抹不去的回憶”的廣告等都是比較成功的。北京旅游學(xué)院旅游科學(xué)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)楊乃濟(jì)指出，以“自然（Nature）、懷鄉(xiāng)（Nostalgia）和涅磐（Nirvana）”為主題的“3N”模式將成為中國(guó)旅游的新趨向。而古鎮(zhèn)則擁有“3N”旅游的全部元素，尤其N(xiāo)ostalgia，是其它景點(diǎn)難以具備的。因此，一個(gè)懷舊的古鎮(zhèn)，是市場(chǎng)所需要的。這種懷舊不僅是記憶中的人或事，而且還包括歷史長(zhǎng)河中發(fā)生的讓人追憶的人或事。

2.2.3淳樸的古鎮(zhèn)

在商業(yè)化日濃的社會(huì)里，古鎮(zhèn)保留了濃厚淳樸的民風(fēng)，這種民風(fēng)是大都市難覓的、富于人情味的世俗生活。在古鎮(zhèn)西塘，有這么一個(gè)故事：古鎮(zhèn)上有家飯店，總給用餐的客人送一包薰青豆，一次來(lái)了位荷蘭客人，薰青豆不巧送光了，老板娘叫客人留下地址，事后真的將一包薰青豆寄去了荷蘭——盡管費(fèi)用已經(jīng)超過(guò)了餐費(fèi)。這種淳樸的民風(fēng)，對(duì)都市人的情感無(wú)疑是一種慰藉。

2.2.4寧?kù)o的古鎮(zhèn)

長(zhǎng)期生活在紛繁嘈雜的都市里，人們很容易產(chǎn)生一種煩躁厭倦感。于是，找個(gè)寧?kù)o的古鎮(zhèn)，感受一下古鎮(zhèn)的入夜隱約的犬聲、黎明此起彼伏的雞鳴，比起都市車(chē)水馬龍的嘈雜，應(yīng)該是另一番享受。

2.2.5休閑的古鎮(zhèn)

古鎮(zhèn)的休閑，不是會(huì)所酒店的商務(wù)休閑，也不是俱樂(lè)部的運(yùn)動(dòng)休閑，而是在水鄉(xiāng)河道上輕搖畫(huà)船，在青石板路上閑庭信步，在茶館街巷中高談闊論，在古老的建筑前欣賞雕梁畫(huà)棟……這種休閑是一種悠然自得的休閑，一種恬然優(yōu)雅的休閑，也是都市人難覓的一種休閑。

2.2.6 體驗(yàn)的古鎮(zhèn)

一般人都不會(huì)滿(mǎn)足于了解外在的、表面的、物化的東西，而是要進(jìn)一步追求了解對(duì)象內(nèi)在的、無(wú)形的東西。體驗(yàn)旅游就是滿(mǎn)足旅游者這種內(nèi)在心理需要的旅游活動(dòng)，通過(guò)旅游者身體器官的活動(dòng)和感受，產(chǎn)生比較大、比較深、比較強(qiáng)烈的心理印象。隨著旅游者旅游經(jīng)驗(yàn)的豐富，以觀光為主的古鎮(zhèn)，對(duì)這些人必定會(huì)失去吸引力，而以體驗(yàn)為主的深度旅游，則會(huì)受到他們的青睞。此外，市場(chǎng)需要的古鎮(zhèn)還有生活著的古鎮(zhèn)、原真的古鎮(zhèn)，而不是過(guò)度商業(yè)化的古鎮(zhèn)、造假古董的古鎮(zhèn)。2.3哪些人群需要古鎮(zhèn)旅游

2.3.1 從知識(shí)結(jié)構(gòu)來(lái)看

偏好古鎮(zhèn)旅游的一般文化程度都比較高。據(jù)四川省平樂(lè)古鎮(zhèn)的市場(chǎng)調(diào)研顯示，到平樂(lè)古鎮(zhèn)的旅游者，大學(xué)文化程度以上的游客高達(dá)84%。在這些高文化程度的游客中，從事的職業(yè)一般都是建筑、攝影、繪畫(huà)、考古、史學(xué)等專(zhuān)業(yè)人士或愛(ài)好者。這部分人群對(duì)古鎮(zhèn)深厚的文化底蘊(yùn)、悠久的歷史、精湛的藝術(shù)，流連忘返，愛(ài)不釋手。他們是古鎮(zhèn)旅游現(xiàn)在和將來(lái)的核心主體，而且是古鎮(zhèn)旅游的宣傳者和傳播者。

2.3.2 從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看

古鎮(zhèn)旅游者在年齡結(jié)構(gòu)上，以中青年、中老年為主，青少年相對(duì)較少，一般是隨同前兩類(lèi)人群而來(lái)。對(duì)于中青年來(lái)說(shuō)，他們出生于社會(huì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，舊有的事物正在被更替或被打碎，而新的秩序、規(guī)則尚未建立或正在完善中。他們的心理處于一種混沌、迷茫，甚或恐慌狀態(tài)，缺乏安全感、依托感、信任感，這時(shí)就從不同程度產(chǎn)生了對(duì)傳統(tǒng)的、不變的事物的一種眷戀，找個(gè)精神的港灣，歇息一下疲憊的心靈，成為他們的一種需求；對(duì)于中老年來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)、工作、事業(yè)、家庭的困擾相對(duì)較少，生活處于相對(duì)穩(wěn)定的階段，有了較多的時(shí)間來(lái)思考回味生活，見(jiàn)證了他們生活足跡的古鎮(zhèn)，自然而然的成了他們旅游追憶的對(duì)象。

2.3.3 從客源的地理分布來(lái)看

在古鎮(zhèn)的游客來(lái)源上，城市旅游者幾乎一統(tǒng)天下。他們久居在喧囂繁華的都市里，對(duì)古鎮(zhèn)這種截然不同的地理環(huán)境、文化景觀有著異然的迷戀。而小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村旅游者因生活在與古鎮(zhèn)相同的背景和環(huán)境下，對(duì)古鎮(zhèn)旅游沒(méi)有多大興趣。此外，古鎮(zhèn)對(duì)入境游客也有一種獨(dú)特的吸引力。古香古色的建筑、原汁原味的鄉(xiāng)土文化，是入境游客旅游觀光、修學(xué)考察的良好場(chǎng)所。

2.4國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒布的規(guī)定,法定節(jié)假日已由原來(lái)的10天調(diào)整為11天,同時(shí),著重推行中國(guó)的傳統(tǒng)假日,如端午,中秋節(jié)作為國(guó)家法定假日。

附表2.2:國(guó)家法定假日調(diào)整表(單位:天)法定節(jié)假日 總天數(shù) 原定方案 10 調(diào)整方案 11 元旦 1 春節(jié) 3 3注1

清明 五一 端午 中秋 十一 無(wú) 3 無(wú) 無(wú) 3 注21 1 1 1 3 注1：春節(jié)假期起始時(shí)間由農(nóng)歷正月初一調(diào)整

除夕；

備注 注2：農(nóng)歷節(jié)日如遇閏月，以第一個(gè)月為休假日

注3：允許周末上移下錯(cuò)，與法定節(jié)假日形成休。

為保護(hù)職工權(quán)益,國(guó)務(wù)院第514號(hào)令《職工帶薪年休假條例》已經(jīng)2007年12月7日國(guó)務(wù)院第198次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，自2008年1月1日起施行。根據(jù)條例規(guī)定,職工帶薪年休假最高為15天。

附圖2-3:職工帶薪年休假圖

至此,中國(guó)民眾一年的休假日約為144天,這對(duì)發(fā)展旅游市場(chǎng)提供了條件。目前的國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)市場(chǎng)，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的重要變化。雖然觀光、休閑、度假這三大旅游消費(fèi)市場(chǎng)均有所增長(zhǎng)，但是，增長(zhǎng)速度最快的主要是休閑旅游市場(chǎng)。在北京、上海、廣州等沿海中心城市，旅游消費(fèi)者對(duì)休閑旅游的消費(fèi)需求，已經(jīng)超過(guò)觀光旅游。根據(jù)國(guó)內(nèi)一家著名調(diào)查機(jī)構(gòu)的資料顯示，在針對(duì)“旅游目的”的一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查中，北京和上海兩地的旅游消費(fèi)者，以休閑為旅游目的的百分比，已經(jīng)超過(guò)觀光。其中，北京地區(qū)超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)，上海地區(qū)超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)。

休閑旅游市場(chǎng)的消費(fèi)特征，主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一是周末短期近途，二是低消費(fèi)高頻次。以上海旅游集散中心為例，在9、10月份旅游旺季期間，該中心面向社會(huì)公布的旅游線(xiàn)路，主要是發(fā)往離上海最近的江浙兩省。其中，一日游線(xiàn)路143條，二日游線(xiàn)路134條，三日游線(xiàn)路25條，4日游線(xiàn)路3條。而旅游線(xiàn)路所選擇的景點(diǎn)，大多是山水資源比較豐富的自然景區(qū)和水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。在出行方式和工具選擇方面，旅游消費(fèi)者已經(jīng)逐步擺脫了對(duì)旅行社的依賴(lài)，開(kāi)始從被動(dòng)型的團(tuán)隊(duì)游，轉(zhuǎn)向主動(dòng)型參與型的自助游。2006年國(guó)慶節(jié)期間，北京地區(qū)的旅游消費(fèi)者選擇自駕游出行方式的百分比高達(dá)60％。與此同時(shí)，旅游消費(fèi)者對(duì)旅游舒適度和旅游環(huán)境品質(zhì)的要求也大大提高。

隨著2008年1月1日開(kāi)始實(shí)施的職工帶薪休假條例,中國(guó)人的閑暇時(shí)間持續(xù)增加,從附圖2-4（中國(guó)人休假天數(shù)）可以看到,中國(guó)人的大部分休假時(shí)間是周末,以及法定國(guó)假日,加上帶薪假日,中國(guó)人有更多的休假時(shí)間用于旅游。

附圖2-4:中國(guó)人休假天數(shù)

在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市居民生活水平的提高(見(jiàn)附圖2-5:中國(guó)四大城市居民收入分析柱狀圖)，以及私家車(chē)數(shù)量的持續(xù)增加，可以預(yù)見(jiàn)，休閑旅游消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)不斷發(fā)展。這對(duì)休閑型景區(qū)而言，無(wú)疑是一個(gè)難得的市場(chǎng)機(jī)遇。不過(guò)，由于休閑旅游具有周末短期近途的基本消費(fèi)特征，休閑型景區(qū)可能會(huì)遇到兩大經(jīng)營(yíng)難題：一是淡季經(jīng)營(yíng)困難。比如漂流、滑雪、海濱泳場(chǎng)都屬于季節(jié)性產(chǎn)品，并且受到天氣變化的較大影響。而農(nóng)家樂(lè)、野外燒烤則會(huì)出現(xiàn)周末人滿(mǎn)為患、平時(shí)門(mén)可羅雀的情況；二是區(qū)域市場(chǎng)限制。跟傳統(tǒng)的觀光型景區(qū)相比，休閑型景區(qū)對(duì)旅游資源本身的品質(zhì)要求大大降低了。這一方面有利于景區(qū)發(fā)展，也較易獲得市場(chǎng)成功，但另一方面，它也降低了景區(qū)投資的進(jìn)入門(mén)檻，加劇了景區(qū)之間的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。而休閑型景區(qū)的客源主要來(lái)自于周邊的區(qū)域市場(chǎng)，很難吸引遠(yuǎn)距離游客。這對(duì)景區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展頗為不利。

附圖2-5:中國(guó)四大城市居民收入分析柱狀圖

自2007年美國(guó)的次貸危機(jī)造成全球金融危機(jī),我國(guó)出臺(tái)了“國(guó)十條”以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),同時(shí),2008年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”的九字方針,促進(jìn)旅游消費(fèi)成為了提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效途徑之一,而旅游消費(fèi)結(jié)亦由觀光游向休閑度假游轉(zhuǎn)型,其主要特征為： 1)停留時(shí)間較長(zhǎng)：休閑、度假者往往在旅游目的地停留較長(zhǎng)的時(shí)間； 2)散客和家庭式組織方式：與觀光旅游的團(tuán)隊(duì)組織方式存在顯著差異；

3)復(fù)游率高：休閑、度假游客認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)度假地，忠誠(chéng)度會(huì)非常高，經(jīng)常重復(fù)旅游； 4)度假＋觀光模式：目前中國(guó)市場(chǎng)還處于過(guò)渡時(shí)期，度假旅游還需兼顧觀光的需求； 5)文化需求：度假游客成熟到一定程度將產(chǎn)生文化需求，即要求旅游目的地有文化、有主題、有豐富的內(nèi)涵。

中國(guó)是休閑度假發(fā)展的一個(gè)巨大潛力市場(chǎng)，旅游休閑度假資源體系在全國(guó)各區(qū)域形成一張巨大的網(wǎng)，旅游風(fēng)景區(qū)（景點(diǎn)）、休閑度假區(qū)、大型休閑娛樂(lè)度假地、度假酒店（度假村、度假俱樂(lè)部、度假公寓）等應(yīng)運(yùn)而生，休閑度假、旅游房地產(chǎn)、分時(shí)度假等模式也隨之發(fā)展，旅行社營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)、網(wǎng)絡(luò)媒體、傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)公司、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售代理等中介相關(guān)機(jī)構(gòu)大量介入，極大的促進(jìn)了休閑度假產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展，并有加速發(fā)展的趨勢(shì)，中國(guó)發(fā)展休閑度假的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

北京旅游研究院首席研究員不久前在貴州省第二次鄉(xiāng)村旅游論壇上分析說(shuō)，2015年后，發(fā)達(dá)國(guó)家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”，休閑產(chǎn)業(yè)將在2015年左右，主導(dǎo)世界勞務(wù)市場(chǎng)。休閑產(chǎn)業(yè)將是今后世界產(chǎn)業(yè)發(fā)的潮流。而我國(guó)自1999年推出三個(gè)長(zhǎng)假后，工薪階層休假日約有144天，一年中約有三分之一的時(shí)間休閑。這為度假旅游提供了客觀條件。

目前，世界旅游大國(guó)的休閑產(chǎn)品與普通觀光產(chǎn)品的比例達(dá)到1：1，而我國(guó)目前的比例約為２：８，因此休閑度假旅游在我國(guó)還具有廣闊的發(fā)展空間。專(zhuān)家們認(rèn)為，長(zhǎng)三角作為我國(guó)最富裕的地區(qū)之一，去年的GDP總量占到了全國(guó)總量的19%，隨著人們可支配收入的增加、三地交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，長(zhǎng)三角必將成為我國(guó)旅游率先轉(zhuǎn)型的“先遣部隊(duì)”。

尤為有利的是，2010年的上?！笆啦?huì)”將極大地推動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)休閑旅游與會(huì)展旅游的發(fā)展，帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與升級(jí)。

有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，我國(guó)的民族文化堪稱(chēng)一部異常生態(tài)、深刻而全面系統(tǒng)、準(zhǔn)確的活生生的人類(lèi)發(fā)展史、教科書(shū)。民族民間文化中展示的生產(chǎn)、生活習(xí)俗，是人類(lèi)適應(yīng)自然，改造自然，協(xié)調(diào)人與自然、人與人、人與社會(huì)的思維模式和行為方式的表現(xiàn)，能夠給后人無(wú)盡的啟迪和熏陶。隨著我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的不斷完善，不斷做強(qiáng)做大，度假旅游在我國(guó)具有較大市場(chǎng)潛力。

與其他旅游形式相比，休閑度假旅游具有幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：歷史文化、思想觀念、哲學(xué)藝術(shù)、風(fēng)俗習(xí)慣、環(huán)境氣候、人文社會(huì)等資源的開(kāi)發(fā)利用是旅游者消費(fèi)的深層次需求；重復(fù)消費(fèi)比較多，為了充分滿(mǎn)足休閑生活的需要，人們會(huì)根據(jù)支付能力、閑暇時(shí)間、個(gè)人嗜好等，選擇比較固定的度假地和度假方式；度假旅游還可將觀光、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、商務(wù)、康體等各種旅游活動(dòng)有機(jī)結(jié)合，形成觀光度假、體育度假、療養(yǎng)度假、休閑度假、娛樂(lè)度假等為主題的度假產(chǎn)品。

第五篇：古鎮(zhèn)旅游策劃產(chǎn)品的特色

古鎮(zhèn)大多歷史悠久,人文內(nèi)涵豐富,有著悠久的歷史沉淀和多種文化的相互交融。歷經(jīng)千年人文濡染,許多古鎮(zhèn)保存有大量歷史文化遺跡,且人文薈萃,留下了神奇的傳說(shuō)和文化古風(fēng)，由于遠(yuǎn)離繁華都市,古鎮(zhèn)淳樸的民風(fēng)、閑適的生活節(jié)奏、簡(jiǎn)單的日常飲食起居、富鄉(xiāng)土氣息的生活用具、生產(chǎn)工具及手工藝品、熱鬧的節(jié)慶廟會(huì)等民風(fēng)民俗,經(jīng)過(guò)千百年的沉淀傳承,又相對(duì)完整地保留著原汁原味的民間傳統(tǒng)。置身于古鎮(zhèn),人們可以從中感受到古鎮(zhèn)閑適恬淡的生活場(chǎng)景氛圍、簡(jiǎn)單淳樸的生存生活狀態(tài),這對(duì)于追求返樸歸真的現(xiàn)代都市人來(lái)說(shuō),確是放松身心、休閑度假的理想場(chǎng)所。

而最具古鎮(zhèn)特色的，就在于古鎮(zhèn)“古”、“舊”的環(huán)境氛圍,吸引旅游者的并不是那些“修舊如新”、造假、仿古的東西，而是古建筑的原風(fēng)原貌、民俗民風(fēng)的原始淳樸、甚至保持原狀的殘?jiān)珨啾冢@一切無(wú)不展示出古鎮(zhèn)特有的氣質(zhì)風(fēng)貌。“古”、“舊”的古鎮(zhèn)風(fēng)貌是區(qū)別于其它旅游地的重要標(biāo)志，是古鎮(zhèn)旅游的突出特色和重要價(jià)值所在，注重古鎮(zhèn)旅游資源的景觀化配置，不僅要在硬件即能明顯感知的物質(zhì)形態(tài)上下功夫，注意保持其真實(shí)、全面的風(fēng)貌，而且要在軟件即通過(guò)人們的體驗(yàn)才能感知的非物化形態(tài)上下功夫，注重營(yíng)造文化場(chǎng)景、情調(diào)氛圍,讓物化的和非物化的諸要素都能恰如其分地展示出來(lái)，更好地體現(xiàn)古鎮(zhèn)旅游策劃產(chǎn)品的特色。

目前旅游區(qū)對(duì)“蘭陵美酒”和“千年古鎮(zhèn)”兩大核心旅游策劃資源沒(méi)有準(zhǔn)確的把握，缺乏深入挖掘和打造，通過(guò)對(duì)蘭陵古鎮(zhèn)旅游區(qū)的科學(xué)規(guī)劃和有序開(kāi)發(fā)，可依托良好的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)與客源市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，著力發(fā)展以古村(街)觀光、民俗采風(fēng)、鄉(xiāng)村休閑度假、旅游服務(wù)為主要功能的旅游策劃項(xiàng)目，未來(lái)不僅可成為山東臨沂旅游格局中的重心和旅游服務(wù)中心，而且有條件成為山東地區(qū)其極富特色的千年歷史名鎮(zhèn)旅游區(qū)和旅游商品交易中心之一。