第一篇：許豫宏教授：城市化進程引導(dǎo)下的旅游地產(chǎn)模式

許豫宏教授：城市化進程引導(dǎo)下的旅游地產(chǎn)模式

在城市化發(fā)展的過程中，特別是近年來城市快速區(qū)域化發(fā)展的進程中，我們發(fā)現(xiàn)，有一個新生元素正伴隨城市化進程以驚人的速度成長壯大，這個元素就是旅游地產(chǎn)。伴隨著城市化的發(fā)展，區(qū)域界限的消失，旅游地產(chǎn)贏得了更大的市場空間和機會，區(qū)域資源被置于廣闊的地域范圍內(nèi)進行優(yōu)化配置，使旅游地產(chǎn)價值更大化。同時，旅游地產(chǎn)也逐步成為提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要支撐，甚至在某種程度上牽引城市空間的發(fā)展走向。可以說城市化與旅游地產(chǎn)將逐步體現(xiàn)出“雙輪驅(qū)動”的并存態(tài)勢，相互為用，缺一不可。

所謂的旅游地產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別在于，旅游地產(chǎn)改變了以單純住房為核心構(gòu)成的局面，上升為以自然資源、人文資源、人造資源等為依托，以休閑度假等旅游產(chǎn)品為吸引點而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)項目。即：旅游地產(chǎn)是超越“看得到，摸得到”的單一住房地產(chǎn)，而以“看得到，摸不著”的住宅+環(huán)境，以及“看不到，摸不到”的休閑生活方式為特征的房地產(chǎn)?？梢哉f，旅游地產(chǎn)一方面是城市區(qū)域化發(fā)展的必然產(chǎn)物，另一方面也是人們生活理念不斷更新的必然訴求。

第二篇：許豫宏教授：城市化進程背景下旅游地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵點

許豫宏教授：城市化進程背景下旅游地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵點

城市化進程中帶來了旅游地產(chǎn)的發(fā)展。首先旅游拉動城市化。旅游拉動城市化從主體來說就是以旅游的理念打造城市，這也是今天論壇的主題，實現(xiàn)城市軟硬件結(jié)合和軟素質(zhì)的全面提升，通過這些提升形成旅游業(yè)在城市發(fā)展過程中間一個重要的驅(qū)動力。許豫宏做過湖北洪湖度假區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，是湖北圈頭做的，也是湖北省政府進軍綜合旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)專門成立的投資集團，具有政府背景的，這個投資集團第一個項目是在洪湖邊上，許教授提出通過洪湖這個家喻戶曉的電影包括歌曲創(chuàng)意它的發(fā)展模式，就是洪湖以家為主線，創(chuàng)意當(dāng)代家庭理念，形成時尚、現(xiàn)代、回歸自然的現(xiàn)代生活方式。通過酒店、濕地觀光園、濕地生態(tài)房、企業(yè)會所、濕地創(chuàng)意園打造生態(tài)之家、創(chuàng)意之家、品位之家，最后形成一個綜合的發(fā)展成果。該項目完全是按照旅游的模式在打造一個城市。

第二個關(guān)鍵詞是新生活方式。旅游拉動城市化，它的核心除了剛才說的產(chǎn)業(yè)模式之外，更重要的是人們?nèi)绾我司由?，這種宜居生活許豫宏提出旅游城市化的宜居生活成為新生活方式，如河南駐馬店丘陵地帶三十平方公里，打造旅游度假區(qū)的模式，保持山地特色、水域以及農(nóng)家田園和城市化功能的復(fù)合旅游度假區(qū)。這是三十平方公里的發(fā)展空間，目前有10萬畝的桃園，有長壽山丘陵地帶，打造長壽山丘陵度假區(qū)以及湖泊生態(tài)旅游區(qū)的概念，通過三大旅游板塊形成互為犄角的發(fā)展，最后開發(fā)以山水農(nóng)城為主體的新旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。這就是新生活方式的一個成功案例。

第三篇：許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的政策性融資模式（范文）

許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的政策性融資模式

政策性融資是根據(jù)國家的政策，以政府信用為擔(dān)保的，政策性銀行或其他銀行對一定的項目提供的金融支持。主要以低利率或者無息貸款以及現(xiàn)金扶持獎勵的形式，其針對性強，發(fā)揮金融作用強。政策性融資適用于具有行業(yè)或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，技術(shù)含量高，有自主知識產(chǎn)權(quán)或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，通常要求企業(yè)運行良好，且達(dá)到一定的規(guī)模，企業(yè)基礎(chǔ)管理完善等等。政策性融資成本低，風(fēng)險小。缺點是適用面窄，金額小，時間較長，環(huán)節(jié)眾多，手續(xù)繁雜，有一定的規(guī)模限制。

1．按融資渠道的不同分類：

各政策性銀行，如中國國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行；

各級政府投資或控股的政策性擔(dān)保機構(gòu)；

政府有關(guān)部門投資控股的風(fēng)險投資公司，該類機構(gòu)主要支持當(dāng)?shù)乜萍己扛?、成長性高的中小企業(yè)。

中央和地方各級財政部門。

2．按融資方式的不同分類：

政策性貸款；政策性擔(dān)保；財政貼息；專項扶持基金；政策性投資。

第四篇：許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

許豫宏教授：度假旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

度假旅游地產(chǎn)與普通的旅游地產(chǎn)開發(fā)不同，它更依賴于周邊環(huán)境和投資實力。因為度假旅游地產(chǎn)的客戶不僅僅需要滿足住房的需求．而是更加注重生活品質(zhì)、更加重投資效益。目前在環(huán)城度假旅游地產(chǎn)開發(fā)中，主要分為景區(qū)依托型和生態(tài)打造型兩種類型。景區(qū)依托型：城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發(fā)展，稱之為環(huán)城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區(qū)，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時，景區(qū)的人氣和良好的生態(tài)環(huán)境帶來了土地的增值，周邊旅游地產(chǎn)開發(fā)逐步興起，從而形成旅游、度假、商務(wù)、休閑于一體的旅游綜合體，是成熟的城市功能的重要配套。生態(tài)打造型：在距離城市一小時車程的范圍內(nèi)，很多區(qū)域生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，土地資源豐富，因此，城市功能逐步延伸，在生態(tài)保護和修復(fù)的基礎(chǔ)上，逐漸成為適宜人居的社區(qū)，與人居社區(qū)配套的往往是高爾夫開發(fā)，溫泉療養(yǎng)的開發(fā)等。

第五篇：許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚模式

許豫宏教授：旅游地產(chǎn)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚模式

近年來，很多城市開始出現(xiàn)創(chuàng)意文化聚集區(qū)，比如北京“798藝術(shù)區(qū)”、上海800藝術(shù)區(qū)、深圳F518時尚創(chuàng)意園、天津6號院文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、杭州LOFT49等。這些極具創(chuàng)意的區(qū)域形象逐漸形成城市的一種文化符號，進入這些區(qū)域的不再僅僅是藝術(shù)家，越來越多的大眾游客也參與進來，這些區(qū)域逐漸發(fā)展成了城市的旅游熱點，隨之而來是人流集聚，地價上升，餐飲、住宿、社區(qū)等設(shè)施形成規(guī)模。經(jīng)過建設(shè)和發(fā)展，798藝術(shù)區(qū)的國際影響力大幅提升，也吸引了眾多的藝術(shù)愛好者和高端旅游者的拜訪，許多藝術(shù)家的工作室正在轉(zhuǎn)型為畫廊機構(gòu)，未來將建設(shè)798旅游服務(wù)平臺。據(jù)統(tǒng)計，2008年北京798藝術(shù)區(qū)共吸引了55萬國內(nèi)到訪者，日最高流量達(dá)2.1萬人，奧運期間798藝術(shù)區(qū)共接待各國政要、奧運官員近50萬人。798藝術(shù)區(qū)成功轉(zhuǎn)型，從廢舊工業(yè)區(qū)成為藝術(shù)家聚集區(qū)，再成為時尚高端旅游區(qū)。798的品牌效應(yīng)也推動了區(qū)域的轉(zhuǎn)型，推動了北京市高端旅游市場的發(fā)展。

有了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，原本普通的地塊可以得到成倍價值鏈提升，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有巨大的推動作用。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)集聚了建筑、設(shè)計、規(guī)劃等眾多專業(yè)人才，區(qū)域設(shè)計理念的先進使得大量國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入主這里，甚至國際的一些知名企業(yè)看中創(chuàng)意性建筑設(shè)計優(yōu)美環(huán)境設(shè)計，他們放棄在CBD租用寫字樓，而是在這里租用辦公樓，設(shè)立總部。目前，城市創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)區(qū)正面臨商業(yè)地產(chǎn)價值和藝術(shù)的沖突問題，文化創(chuàng)造如何與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，這是亟待解決的問題。