第一篇：購房九大陷阱及九大對策

購房九大陷阱及九大對策看清房產(chǎn)開發(fā)商真面目

2007-11-19 14:42:58 來源：北京商報 作者：佚名

一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴(yán)重的市場信息不對稱，雙方的地位實質(zhì)上是不平等的。實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購房人的權(quán)益。

為防范購房風(fēng)險，購房人在簽約前，須查驗房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。而若是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設(shè)定抵押的房屋，購房人在簽約時，要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內(nèi)（最長不得超過三十日），敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認(rèn)購書后，待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后，方與開發(fā)商簽訂契約，在辦理了登記備案后，方可支付首付款或房款。

二、看清“內(nèi)部認(rèn)購”真面目

許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：

一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房

地產(chǎn)證；

二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；

三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

1、開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的首付款消失；

2、當(dāng)房屋正式預(yù)售時，若不想購買，有些費用不退；

3、正式簽合同時，因為已交付的相關(guān)款項，無法為自己爭取最大的利益等。

為避免風(fēng)險，個人意見如下：

1、了解開發(fā)商資信，即以往開發(fā)樓盤的信譽度；

2、簽訂認(rèn)購合同書中，盡量爭取多寫些內(nèi)容，最好能將將來要簽訂的合同的內(nèi)容都寫進(jìn)來，至少應(yīng)明確房價、面積、正式簽合同的時間等，同時要注意預(yù)付款與“定”金的區(qū)別，預(yù)付款一般情況下是可退的，而“定”金是合同擔(dān)保的一種方式，當(dāng)一方不簽定合同時，該筆款項需雙倍返還（出售方違約）或不予退還（購買方違約）。

三、慎簽認(rèn)購書

在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書，購房人依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認(rèn)購書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購書中約定的款項應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應(yīng)當(dāng)退回。

四、確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實踐中有的開發(fā)商對一次性付款的購房人提供一定的優(yōu)惠，有的經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實存在一定的風(fēng)險，如果開發(fā)商開發(fā)爛尾，購房人極有可能血本無歸。因此，購房人應(yīng)盡可能爭取按照開發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險降到最低，避免將來被“套牢”。如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購房人再付10%??等等。

五、明確約定收樓標(biāo)準(zhǔn)

對于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗收。綜合驗收項目包括：

(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

六、規(guī)范商品房面積增減的處理

商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測繪部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。

對于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：

商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同

未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不做任何補償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。

七、了解按揭的辦理方法

大部分開發(fā)商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同繳了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。

實際上，提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對購房人資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會批準(zhǔn)提供按揭。實踐中也存在開發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。

如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準(zhǔn)時如何處理做一明確規(guī)定。

八、追究交樓違約的技巧

有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發(fā)商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設(shè)施都沒有到位。對此，有的購房人急于入住，直接收樓。

有的購房人則以書面方式明確通知開發(fā)商不接受交付，并要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購房人也不能要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約金。

當(dāng)然，如果商品房存在質(zhì)量問題，已收樓的購房人還是可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量問題引起的財產(chǎn)損失，但這與開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開發(fā)商已明顯違約，后者要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。

九、了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件

在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來的商品房預(yù)購人將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后做決策。簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預(yù)售人的開發(fā)商同意。如果預(yù)購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無論何種情況，預(yù)購人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

第二篇：九大對策巧解購房陷阱

九大對策巧解購房陷阱

在購房時，一些沒有置業(yè)經(jīng)驗的人往往會掉進(jìn)開發(fā)商所鋪設(shè)的天花亂墜的陷阱里。有些人是用一生的積蓄或者后半生的房貸來買房子的，如果中招，那打擊將會難以彌補。今天小編就為置業(yè)者整理了一些買房中需要注意的問題，希望能對置業(yè)者有所幫助。九大招妙解購房陷阱

知己知彼，百戰(zhàn)不殆

房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴(yán)重的市場信息不對稱，雙方的地位實質(zhì)上是不平等的。

看清“內(nèi)部認(rèn)購”真面目

許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的相對較低，有一定的吸引力。由于內(nèi)部認(rèn)購行為不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患：

一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證;

二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);

三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂優(yōu)勢而麻痹大意。

慎簽認(rèn)購書

在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書，購房人依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。

對于認(rèn)購書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購書含有商品房買賣合同的主要條款，寧波新樓盤 004km.cn

如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購書中約定的款項應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”,購房人所繳款項應(yīng)當(dāng)退回。

確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實踐中有的開發(fā)商對一次性付款的購房人提供一定的優(yōu)惠，有的經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實存在一定的風(fēng)險，如果開發(fā)商開發(fā)爛尾，購房人極有可能血本無歸。因此，購房人應(yīng)盡可能爭取按照開發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險降到最低，避免將來被“套牢”.如在合同中約定簽約時支付房款的10%,簽約后開發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購房人再付10%??等等。

明確約定收樓標(biāo)準(zhǔn)

對于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗收。

規(guī)范商品房面積增減的處理

商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測繪部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。

對于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：

商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;

絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

了解按揭的辦理方法

大部分開發(fā)商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。

實際上提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對購房人資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會批準(zhǔn)提供按揭。實踐中也存在開發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。

如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準(zhǔn)時如何處理做一明確規(guī)定。

追究交樓違約的技巧

有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發(fā)商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設(shè)施都沒有到位。對此，有的購房人急于入住，直接收樓。有的購房人則以書面方式明確通知開發(fā)商不接受交付，并要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購房人也不能要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約金。

當(dāng)然，如果商品房存在質(zhì)量問題，已收樓的購房人還是可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量問題引起的財產(chǎn)損失，但這與開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開發(fā)商已明顯違約，后者要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。

了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件

在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來的商品房預(yù)購人將的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對受讓人而言，可能有上的優(yōu)惠。建議購房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后做決策。

簡單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部價款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預(yù)售人的開發(fā)商同意。如果預(yù)購人尚未付清價款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無論何種情況，預(yù)購人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項

下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

第三篇：借條的九大陷阱

借條的九大陷阱，你中過沒？

一、公款打到私人賬戶上，起訴公司，法院不支持

甲公司到乙公司提貨，乙公司要求甲公司提貨人員將貨款交給乙公司員工吳某，由吳某存到他的個人儲蓄賬戶上。甲公司看到貨物已裝車一半就向吳某交付了貨款。之后，乙公司拒絕發(fā)貨并且將已經(jīng)裝車的貨物卸下。甲公司方知上當(dāng)，遂起訴至法院要求乙公司退還貨款，乙公司稱：“甲公司錯列了被告，我公司并未收到甲公司貨款，自然不能發(fā)貨”。甲公司敗訴。

如果甲公司在打款前要求乙公司出具《確認(rèn)函》，以乙公司名義確認(rèn)其員工吳某的個人銀行賬戶為其公司業(yè)務(wù)往來賬戶，甲公司收到《確認(rèn)函》之后，交款時再由乙公司出具收據(jù)并加蓋乙公司公章，就不會出前面的紕漏了。

二、借款時不打借條打收條

案例：小郝向?qū)O某借款3萬元，并為孫某出具收條道：“收條，今收到孫某3萬元”。孫某在向法院起訴后，小郝在答辯時稱：“為孫某所打收條是因為孫某原先欠我3萬元，由于我丟失了孫某寫的借據(jù)，因此在孫某還款時給孫某寫了收條?！睂O某百口莫辯，遂敗訴。

三、只寫了借條而未寫收條，債務(wù)人否認(rèn)收到了借款

小汪借給老劉款項若干，老劉也打了借條，內(nèi)容是：“劉某某向汪某某借款人民幣若干元?！焙髣⒛秤馄诓贿€，小汪起訴，劉某辯稱：“借條是我寫的，但寫了之后小汪當(dāng)時身邊沒錢，故并未交給我該筆款項，我一直等著他取款給我，故未抽回借條??”。如果當(dāng)初小汪要求老劉收到借款時寫張收條，或者在借條上面添上一句“劉某已收到上述借款，”就沒有這樣的糾紛了。

四、借條偷梁換柱，債務(wù)人讓別人代其簽名

趙某向李某借款若干。李某將款送到趙某的公司，趙某書寫借條時，趙某稱到里間屋找紙和筆寫借條，離開現(xiàn)場，不久返回，將借條交給李某，李某看借條數(shù)額無誤，便將所借款項交給趙某。后趙某拖欠不還，李無奈起訴到法院，趙某賴賬不認(rèn)，經(jīng)筆跡鑒定，法院確認(rèn)借條內(nèi)容及簽名均非趙某所寫。

五、利用文字歧義達(dá)到賴賬目的

李某借了周某10萬元，向周某出具借條一份。一年后李某歸還1萬元，李某要求周某把原借條撕毀，李重新為周某出具借條一份：“李某借周某現(xiàn)金10萬元，現(xiàn)還欠款9萬元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還”，又可以解釋為“尚欠”，因而其內(nèi)容既可以理解成“現(xiàn)在尚有9萬元未歸還”、也可理解成“現(xiàn)在已歸還9萬元”。周某不能舉出其他證據(jù)證實李某仍欠其9萬元，因而官司敗訴。

六、出借人在自書借條上更改金額 錢某向陳某借款5萬元，陳某自己寫好借條讓錢某簽字，錢某看借款金額無誤，遂在借條上簽了名字。后陳某持錢某簽字的欠條起訴要求錢某歸還借款15萬元，錢某大呼冤枉。后經(jīng)其代理律師向法院申請書寫時間鑒定，確認(rèn)陳某起訴前在“50000元”前面加了個“1”字，變成了“150000元”，而且借條上面沒有同時寫上大寫金額，導(dǎo)致債權(quán)人涂改借條。

七、借條未寫明債權(quán)人名字又未銷毀，導(dǎo)致第三人再次催款

案例：袁某向小張借款若干，出具借據(jù)一張：“今借到現(xiàn)金若干元整。借款人：袁某?！蔽磳懨鹘韬稳说目铐?。后袁某歸還該款，小張以借據(jù)找不到為由，為袁某出具收條一份。后第三人許某持袁某借條起訴，要求償還借款若干。

八、借條不寫利息，起訴利息不被法院支持.小夏向小朱借款若干，口頭約定利息為月息2%。在出具借據(jù)時小夏只寫借到現(xiàn)金若干，未寫明利息。小朱考慮雙方都是熟人且利息也經(jīng)過小夏同意，就沒有堅持要求在借據(jù)上面明確利息。后小夏逾期未還款，小朱持借條起訴要求還本付息，小夏承認(rèn)本金但不承認(rèn)雙方約定了利息。法院審理后以合同法第211條“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明的，視為不支付利息”的規(guī)定，駁回了小朱關(guān)于利息的訴訟請求。

九、打借條時故意把名字寫錯，以達(dá)到否認(rèn)借款的目的

小沈在舞廳與王露相識，其后王露向小沈借款若干，并打了借條，約定一個月后歸還欠款本息。想不到王露在借條簽名時玩了個花招，故意將“王露”寫成“黃露”。因為杭州話“黃”、“王”同音，平時聽別人也是叫她“黃露”，故小沈未發(fā)覺簽名有誤。到還款期后，小沈多次催促王露還款未果，遂要將王露起訴到法院，誰知律師查詢的結(jié)果，債務(wù)人卻不叫“黃露”，立案時就遇到了困難。雖然律師申請了筆跡鑒定，奈何王露根本就不接傳票也不出庭，什么筆跡也不留給對方。法院難以支持小沈的訴請。案件最終采用了其他方法解決，但小沈也付出了較大的代價。

如果出借時小沈讓復(fù)印一下王露的身份證，這類低級錯誤應(yīng)該可以避免。

第四篇：個人購房九大的因素

個人購房的九大因素

你是不是在考慮買房呢？是不是想知道買房要注意的事項呢?下面是相關(guān)的一些資料了?？纯窗伞?/p>

第一：產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，最好不要涉足。

第二：質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三：設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

第四：房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。

第五：房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六：地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

第七：合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

第八：物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

第九：資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

第五篇：商品房買賣合同警惕九大陷阱

商品房買賣合同警惕九大“陷阱”

類型：知識發(fā)布時間:2004-9-27

中國消費者協(xié)會日前發(fā)布了第二階段不平等格式條款點評意見，對商品房買賣合同中存在的突出問題進(jìn)行了詳盡剖析。

點評主要涉及九個方面：認(rèn)購訂金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計、模糊標(biāo)的好圈錢、面積誤差設(shè)陷阱、違約責(zé)任不對等、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢。對于普通百姓而言，商品房是大額消費品，有些人甚至要傾其積蓄以圓“喬遷”夢。目前，商品房市場中存在諸多不規(guī)范行為，中消協(xié)提醒廣大消費者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開發(fā)商的商業(yè)信譽，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)(銷)售許可證等“五證”是否齊全；三是務(wù)必要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料，特別是對補充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱研，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；四是要把好從簽約到驗收的每一關(guān)，對于顯失公平的條款，要堅決要求對方修改，不要在導(dǎo)購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。

中消協(xié)人士表示，正在進(jìn)行的不平等格式條款系列點評工作得到社會各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國各地的來信106封，涉及18個省，條款183條。其中，關(guān)于商品房方面的來信28封，初選入圍條款64條，本次點評只從中選擇了九個方面的問題。下一階段將點評的內(nèi)容是物業(yè)、金融、保險、中介服務(wù)等，希望各界人士繼續(xù)積極參與。

細(xì)看預(yù)售證 放心買期房

類型：知識發(fā)布時間:2004-11-19

本報訊(記者巫鵬)目前市場上銷售的房屋大部分是期房，查看該項目的《商品房預(yù)售許可證》也是買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段。而不少市民對《商品房預(yù)售許可證》了解甚少，就查看《商品房預(yù)售許可證》需要注意的事項，記者昨日采訪了市房產(chǎn)管理交易所的有關(guān)人士。

據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)由于資金投入大，回報周期長，而被視為高風(fēng)險經(jīng)營的行業(yè)，商品房預(yù)售不僅是房地產(chǎn)開發(fā)的主要融資手段，也是最常見的一種銷售方式。在現(xiàn)有市場背景下，由于信息的不對稱性，購買方一直處于弱勢地位?！渡唐贩款A(yù)售許可證》制度的實施正是為了保證購房者的合法權(quán)益而采取的一項措施。

據(jù)介紹，按照我市的有關(guān)規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱，預(yù)售許可證編號，預(yù)售項目名稱，預(yù)售商品房的坐落位置、面積、套數(shù)，房屋的用途性質(zhì)以及預(yù)售對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》原件。

而買房人除審看《商品房預(yù)售許可證》上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用《商品房預(yù)售許可證》的行為。

按照市房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預(yù)售管理工作的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房的坐落位置，同時要明示《商品房預(yù)售許可證》編號。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有《商品房預(yù)售許可證》編號。如果沒有，就應(yīng)該打一個問號，同時可向房管部門咨詢或登錄“平頂山房地產(chǎn)”(004km.cn)網(wǎng)站查詢。

來源：平頂山晚報（2004年11月18日）

簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)載明和約定的主要事項

類型：知識發(fā)布時間:2004-9-27

一、開發(fā)企業(yè)、承購人、委托代理人姓名(名稱)、地址、合法證件號;

二、開發(fā)企業(yè)的用地依據(jù)和預(yù)售的商品房項目的坐落位置;

三、商品房預(yù)售款專用賬號;

四、預(yù)購的商品房的用途、預(yù)計建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e及其公用建筑面積的分?jǐn)偧?xì)則、樓號、樓層、坐向、房號;

五、預(yù)售的商品房價格;

六、交付使用時的實測面積與預(yù)售合同預(yù)計面積差異的處理細(xì)則(交付使用的建筑面積以平頂山市房地產(chǎn)測繪隊提供的實測面積為準(zhǔn));

七、付款時間和付款細(xì)則及承購人逾期付款的違約責(zé)任;

八、預(yù)售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責(zé)任;

九、裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備品牌、型號、材料規(guī)格及違約責(zé)任;

十、基礎(chǔ)設(shè)施,辦公配套建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運行要求及違約責(zé)任;

十一、物業(yè)管理事項;

十二、雙方約定的其他事項。

商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)售的商品房項目及樓層的平面圖,并在平面圖上標(biāo)明承購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。