第一篇：開(kāi)發(fā)建設(shè)莊園度假村策劃案

開(kāi)發(fā)建設(shè)莊園度假村項(xiàng)目策劃案

可行性報(bào)告

項(xiàng)目說(shuō)明

項(xiàng)目名稱(chēng)：度假村

項(xiàng)目地點(diǎn)：太原余次中部地段

開(kāi)發(fā)占地總面積：20,000m2。

項(xiàng)目估算總投資：1億人民幣

建設(shè)開(kāi)發(fā)時(shí)間：2011年5月建設(shè)周期2年

本項(xiàng)目規(guī)劃面積100畝,一次規(guī)劃、分期實(shí)施。擬開(kāi)發(fā)一個(gè)環(huán)境幽雅，趣味獨(dú)特，融旅游、度假、療養(yǎng)、健身、娛樂(lè)、商務(wù)活動(dòng)為一體的綜合性莊園度假村。大體可劃分為五個(gè)個(gè)區(qū)域：別墅區(qū)、住宅區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、莊園區(qū)、商務(wù)區(qū)。山西壽陽(yáng)旅游業(yè),正緊跟中央的旅游發(fā)展戰(zhàn)略,本項(xiàng)目以山為大本營(yíng),輻射全地區(qū),并結(jié)合地區(qū)的具體條件和自然風(fēng)景人文等自然資源拓展有序開(kāi)發(fā).項(xiàng)目定位

以莊園為特色，以精湛服務(wù)為亮點(diǎn)、以綠色無(wú)污染健康飲食為吸引、挖掘山西歷史及名人文化，打造出一個(gè)集旅游度假、健康休閑、時(shí)尚養(yǎng)生、歡樂(lè)動(dòng)感、商務(wù)會(huì)議的全國(guó)精品溫泉度假勝地——度假村。

依山傍水寄情于中，借山借水齊畫(huà)。終合美學(xué)、藝術(shù)、建筑、道教等多一學(xué)科理念，以大自然景觀(guān)為基礎(chǔ)，進(jìn)一步親和“人與自然”的主題，體現(xiàn)回歸自然、反撲歸真。

移步換景、花豐葉茂，具有西方歐式建筑樂(lè)園的高雅大方、又有美觀(guān)氣派的道教風(fēng)范，體現(xiàn)古今借鑒、中西結(jié)合的精神，突出集商貿(mào)、游覽、娛樂(lè)、休閑、鍛煉為一體的現(xiàn)代化度假村風(fēng)貌。

項(xiàng)目建設(shè)方案

考慮到現(xiàn)有資源的分布特點(diǎn)，以及旅游度假區(qū)功能的完整性，把整個(gè)景區(qū)劃分為以下幾個(gè)功能區(qū)：

一、別墅區(qū)

二、住宅區(qū)

三、休閑娛樂(lè)區(qū)

四、莊園區(qū)

五、商務(wù)區(qū)

一、別墅區(qū)

10000元/平米20棟

1000元/

二、住宿區(qū)。建設(shè)公寓式住房和高級(jí)休閑獨(dú)棟，提供游客選擇不同類(lèi)型和價(jià)格的住宿條件。

三、休閑娛樂(lè)區(qū)

1、垂釣臺(tái)。在景區(qū)中的庫(kù)區(qū)兩邊建垂釣臺(tái)，放養(yǎng)魚(yú)種有草魚(yú)、鯉魚(yú)、鯽魚(yú)、鯰魚(yú)等，供游客垂釣休閑。

2、保齡球館。

3、擊劍館。

4、游泳館

5、射擊館

6、馬場(chǎng)

四、莊園區(qū)

1、采摘園。種植50余畝石榴、核桃等果樹(shù)，供游客自然采摘，同時(shí)作為森林休閑觀(guān)光園。

2、畜牧場(chǎng)

3、樹(shù)木園林

4、農(nóng)家特色餐飲。建設(shè)5-6座休閑農(nóng)莊每座建筑面積150平方米，為游客提供傳統(tǒng)的民俗接待和農(nóng)家特色餐飲。

投資估算與資金籌措

本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有四個(gè)渠道：

一企業(yè)自有資金，二股東入股，三銀行借款，四銷(xiāo)售部分收入再投入。

經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估

1別墅區(qū)經(jīng)濟(jì)效益

2休閑娛樂(lè)區(qū)經(jīng)濟(jì)效益：

按每年180天全天候經(jīng)營(yíng)，平均每天接待游客60人次，采摘、垂釣、食宿、水上游等人平均消費(fèi)500元計(jì)算，年收入約540萬(wàn)元，年內(nèi)便可收回投資。3莊園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益

社會(huì)效益：

本項(xiàng)目建成之后，為山西全省以及全國(guó)旅游名城打造了一個(gè)新的旅游休閑地，而且能夠?yàn)榇迕窦吧鐣?huì)解決人左右的就業(yè)問(wèn)題，從而促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村和小康社會(huì)的建設(shè)。由于該項(xiàng)目的主題是生態(tài)旅游，因此對(duì)于保護(hù)環(huán)境和促進(jìn)人與自然的和諧也同樣具有十分重要的意義。

第二篇：溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式研究綜述

隨著一批旅游大鱷、地產(chǎn)大鱷的介入和著名溫泉品牌的戰(zhàn)略擴(kuò)張，溫泉度假村的開(kāi)發(fā)已經(jīng)從廣東、云南、北京等傳統(tǒng)的溫泉旅游熱點(diǎn)地區(qū)向全國(guó)范圍高速擴(kuò)展，形成了新一輪的溫泉投資熱潮，隨之而來(lái)的是激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

溫泉度假村贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度關(guān)注，因?yàn)檫@不僅直接決定著溫泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影響著溫泉度假村的投資回報(bào)。

綠維創(chuàng)景溫泉水療與度假酒店設(shè)計(jì)中心在系統(tǒng)梳理我國(guó)現(xiàn)有溫泉度假村六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)案例，初步提出溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新的五個(gè)關(guān)鍵思路，以期對(duì)全國(guó)的溫泉度假村投資開(kāi)發(fā)起到一定的指導(dǎo)作用。

一、中國(guó)溫泉度假村呼喚開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新突破

溫泉項(xiàng)目是旅游項(xiàng)目中最具快速盈利潛力的項(xiàng)目之一。中國(guó)溫泉度假村的開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)從原來(lái)的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂(lè)時(shí)代進(jìn)入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時(shí)代，開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)也得到了空前提升。在這樣的大勢(shì)下，開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅是一大批已建成的溫泉度假村亟待通過(guò)改造來(lái)重塑吸引力，而且新開(kāi)發(fā)的溫泉度假村更需要通過(guò)創(chuàng)新來(lái)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力。

二、中國(guó)溫泉度假村六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式總結(jié)

盡管關(guān)于溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式的研究還非常落后，但是，中國(guó)的一大批先行的溫泉度假村，實(shí)際上已經(jīng)在多年經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，通過(guò)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式：

1.特色溫泉景區(qū)模式——“特色溫泉+景區(qū)”

所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來(lái)贏得市場(chǎng)的模式，這是溫泉度假村開(kāi)發(fā)最根本的模式。這類(lèi)溫泉度假村規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、引領(lǐng)中國(guó)溫泉行業(yè)的整體發(fā)展。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來(lái)包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)，主要包括兩種類(lèi)型：

其一，面向大眾的精品溫泉景區(qū)。以御溫泉和天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳?shù)摹坝馈?、“太醫(yī)五體”、“N福湯六次方”，還是天沐的“真山水溫泉”、“太極八湯”、“美人四潤(rùn)湯”、“九步六法沐湯儀式”，以及他們所共同提倡的“夏季泡溫泉”，實(shí)際上都是在開(kāi)創(chuàng)和豐富現(xiàn)代溫泉文化。正因?yàn)橹铝τ趧?chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，構(gòu)建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標(biāo)桿，不僅獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營(yíng)模式，使其有資本輸出品牌，實(shí)行全國(guó)性的戰(zhàn)略擴(kuò)張。

其二，面向小眾的高端SPA景區(qū)。以昆明的柏聯(lián)SPA為代表。柏聯(lián)SPA利用昆明陽(yáng)宗海旅游度假區(qū)作為高端休閑度假產(chǎn)品集聚區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以個(gè)性化的高端產(chǎn)品為重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)人均高消費(fèi)而不是大規(guī)模游客量，最終使其被評(píng)為“亞洲第一溫泉SPA”，獲得了開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的極大成功。我們判斷，隨著中國(guó)高端休閑消費(fèi)人群的增加，柏聯(lián)SPA的模式將成為未來(lái)溫泉度假村開(kāi)發(fā)最重要的方向之一。

2.溫泉會(huì)議中心模式——“溫泉+會(huì)議休閑”

“溫泉+會(huì)議”的模式，是溫泉度假村最普遍也是最容易獲得成功的開(kāi)發(fā)模式，分為“溫泉+大型會(huì)議”及“溫泉+中小型會(huì)議”兩種模式。

其一，“溫泉+大型會(huì)議”模式。北京九華山莊無(wú)疑是最典型的代表。它敏銳地看到了北京地區(qū)龐大的會(huì)議市場(chǎng)，充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價(jià)值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會(huì)議融合的文章做大，把商務(wù)會(huì)議作為最重要的一項(xiàng)服務(wù)來(lái)對(duì)待。建設(shè)完善的商務(wù)及會(huì)議設(shè)施(其會(huì)議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚)，配套專(zhuān)職會(huì)議接待部，以及滿(mǎn)足會(huì)議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、保健、體檢和購(gòu)物服務(wù)，再加之強(qiáng)有力的關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)，使其最終成為京城當(dāng)之無(wú)愧的“溫泉會(huì)都”。這種溫泉會(huì)都模式，通過(guò)大型會(huì)議會(huì)展與溫泉的結(jié)合，并圍繞會(huì)都來(lái)進(jìn)行各項(xiàng)配套建設(shè)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)，會(huì)議會(huì)展成為主角，溫泉成為配角，但最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會(huì)議市場(chǎng)的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。

其二，“溫泉+中小型會(huì)議”模式。此種模式依托于中等城市或省會(huì)城市，主要利用溫泉的休閑養(yǎng)生價(jià)值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會(huì)議市場(chǎng)，是我國(guó)目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本的開(kāi)發(fā)模式。由于對(duì)市場(chǎng)規(guī)模、資源價(jià)值、資金投入、場(chǎng)地條件等因素的要求相對(duì)不高，也是最容易成功的開(kāi)發(fā)模式。但是，此類(lèi)開(kāi)發(fā)模式的最大問(wèn)題是競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，因此對(duì)溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)力提出了較高要求，特別需要從一開(kāi)始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃。

3.溫泉休閑樂(lè)園模式——“溫泉+運(yùn)動(dòng)游樂(lè)”

溫泉與運(yùn)動(dòng)游樂(lè)的結(jié)合，也是溫泉度假村最常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過(guò)發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的運(yùn)動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間甚至改善溫泉度假村的淡季

經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，提高人均消費(fèi)水平，實(shí)現(xiàn)整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的突破。以下主要介紹四個(gè)典型：

其一，溫泉+水游樂(lè)。把夏季最受家庭市場(chǎng)歡迎的水游樂(lè)項(xiàng)目引進(jìn)溫泉度假村，彌補(bǔ)夏季這一淡季產(chǎn)品開(kāi)發(fā)不足，對(duì)于提升溫泉度假村的整體經(jīng)營(yíng)，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱(chēng)為“中國(guó)動(dòng)感第一泉”的廣東恩平錦江溫泉、華東最大的溫泉———浙江武義清水灣·沁溫泉等為代表，它們都是通過(guò)溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列時(shí)尚、動(dòng)感、刺激的水游樂(lè)項(xiàng)目的引入，實(shí)現(xiàn)了溫泉度假村夏季經(jīng)營(yíng)的火爆。此模式已經(jīng)被證明是最成功的開(kāi)發(fā)模式之一，但未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵在于水游樂(lè)項(xiàng)目的持續(xù)創(chuàng)新，這就對(duì)水游樂(lè)的投資規(guī)模和設(shè)備更新提出了更高要求。其二，溫泉+高爾夫。以上海太陽(yáng)島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津?qū)氎嬷榻劬皽厝燃俅鍨榇恚ㄟ^(guò)高端溫泉水療SPA與高爾夫運(yùn)動(dòng)的充分結(jié)合，形成了面向高端市場(chǎng)的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品———溫泉高爾夫，是頂級(jí)度假村開(kāi)發(fā)的經(jīng)典模式。在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入是整體品質(zhì)提升的關(guān)鍵。其三，溫泉+滑雪場(chǎng)。以青島即墨天泰溫泉滑雪場(chǎng)、遼陽(yáng)弓長(zhǎng)嶺溫泉滑雪場(chǎng)為代表。溫泉結(jié)合冬季最時(shí)尚、最具挑戰(zhàn)性的滑雪項(xiàng)目，是養(yǎng)生與運(yùn)動(dòng)的美妙結(jié)合，將形成強(qiáng)大的吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力，“活力冬季”的概念也應(yīng)運(yùn)而生，從而有力推動(dòng)冬季旅游的突破。此種模式應(yīng)成為北方地區(qū)溫泉度假村開(kāi)發(fā)的重要模式。

其四，溫泉+綜合游樂(lè)。以珠海海泉灣為代表。把相對(duì)靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動(dòng)感游樂(lè)項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)，動(dòng)靜結(jié)合，養(yǎng)生休閑與游樂(lè)體驗(yàn)搭配，能夠極大地增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。海泉灣度假區(qū)以少有的海洋溫泉為核心，由五星級(jí)酒店、神秘島主題樂(lè)園、漁人碼頭、夢(mèng)幻劇場(chǎng)、體檢中心、加勒比海岸、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、拓展訓(xùn)練營(yíng)、高爾夫項(xiàng)目、休閑垂釣區(qū)以及自駕車(chē)營(yíng)地等項(xiàng)目組成，是中國(guó)目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假區(qū)，被國(guó)家旅游局授予全國(guó)首家“國(guó)家旅游休閑度假示范區(qū)”稱(chēng)號(hào)。此種模式把溫泉與多元化的游樂(lè)項(xiàng)目的結(jié)合發(fā)揮到了極致，從而產(chǎn)生了極大的市場(chǎng)吸引力。

4.溫泉康復(fù)基地模式———“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”

溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來(lái)越大，把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來(lái)，最能做成一項(xiàng)大產(chǎn)業(yè)。依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法的應(yīng)用，把溫泉的健康養(yǎng)生價(jià)值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，完全可以做大溫泉健康養(yǎng)生的文章，獲得巨大效益。此類(lèi)模式以全國(guó)四大康復(fù)理療中心、亞洲著名溫泉———湯崗子溫泉療養(yǎng)院為代表。

5.溫泉生態(tài)莊園模式———“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”

此類(lèi)模式以北京蟹島度假村為代表。按照“溫泉生態(tài)莊園”的模式，將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開(kāi)發(fā)有機(jī)融合，將實(shí)現(xiàn)雙重目標(biāo)：

一方面是有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價(jià)值，以地?zé)釥I(yíng)造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項(xiàng)目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，有助于推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)。另一方面，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場(chǎng)所。以綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)的北京藍(lán)調(diào)莊園為例，通過(guò)溫室大棚的藝術(shù)化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場(chǎng)所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合的典范。此種模式對(duì)于在非建設(shè)用地區(qū)域開(kāi)發(fā)溫泉度假村非常適用。

6.溫泉度假社區(qū)模式———“溫泉+旅游地產(chǎn)”

由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價(jià)值，為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢(shì)，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場(chǎng)上形成巨大的競(jìng)爭(zhēng)力，從而取得非?？捎^(guān)的投資回報(bào)。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”模式成為全國(guó)絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開(kāi)發(fā)模式之一。

珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村、咸寧XX溫泉度假村等，都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。溫泉與旅游地產(chǎn)的廣泛結(jié)合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城(區(qū))等項(xiàng)目，帶動(dòng)了大型區(qū)域的整體開(kāi)發(fā)。我們認(rèn)為，“溫泉+旅游地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式仍將是未來(lái)溫泉度假村開(kāi)發(fā)最為重要的模式之一。

三、溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新的五個(gè)關(guān)鍵思路

如何實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新？結(jié)合上述六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式的總結(jié)，我們提出五個(gè)關(guān)鍵思路：

1.充分把握溫泉度假村未來(lái)發(fā)展大勢(shì)，走“溫泉+X”的大溫泉開(kāi)發(fā)之路

從戰(zhàn)略上把握趨勢(shì)，跳出傳統(tǒng)溫泉度假村的行業(yè)壁壘尋找藍(lán)海，通過(guò)溫泉與其他產(chǎn)業(yè)的嫁接以達(dá)成1+1>2的效果，必將是溫泉度假村發(fā)展的大趨勢(shì)。僅從以上六個(gè)經(jīng)典模式中就可以看到，中國(guó)溫泉度假村的先行者已經(jīng)通過(guò)溫泉與外部產(chǎn)業(yè)的嫁接取得了巨大的成功。

因而，在溫泉本身競(jìng)爭(zhēng)異常激烈特別是已經(jīng)出現(xiàn)了若干個(gè)難以超越的頂級(jí)溫泉開(kāi)發(fā)企業(yè)的今天，新建的溫泉度假村要想突破，首先必須高瞻遠(yuǎn)矚地把握溫泉度假村未來(lái)發(fā)展大勢(shì)，從戰(zhàn)略高度上首先確定要走“溫泉+X”(溫泉與特色休閑產(chǎn)業(yè)嫁接)的大溫泉開(kāi)發(fā)之路，才能跳出傳統(tǒng)溫泉度假村在溫泉自身上浴血火拼的層面。

2.通過(guò)文化主題的整合及泡浴模式的創(chuàng)新，把溫泉泡浴板塊的特色做足

溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分，尤其對(duì)于新建的溫泉度假村來(lái)說(shuō)。只有把溫泉泡浴板塊自身的特色做足，才能夠與“X”(其他特色休閑產(chǎn)業(yè))共同構(gòu)建強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。其重點(diǎn)包括以下兩個(gè)方面：

其一，文化主題的整合。溫泉度假村競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵是文化的競(jìng)爭(zhēng)，深入挖掘當(dāng)?shù)刈罹咛厣奈幕?，并與溫泉、休閑等概念充分整合，形成獨(dú)具特色與感召力的文化主題，繼而通過(guò)溫泉產(chǎn)品將文化主題充分演繹，是溫泉度假村創(chuàng)造特色的關(guān)鍵手段。在綠維創(chuàng)景策劃設(shè)計(jì)的貴安溫泉度假區(qū)項(xiàng)目中，我們提出打造“天下福湯”的概念，以福州最有價(jià)值的福文化進(jìn)行主題整合并通過(guò)一系列福文化體驗(yàn)產(chǎn)品來(lái)充分演繹，形成了鮮明的特色。

其二，泡浴模式的創(chuàng)新。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點(diǎn)，創(chuàng)新溫泉泡浴模式，既要充分演繹文化主題，還要注重與周邊環(huán)境的完美結(jié)合甚至要優(yōu)化提升乃至創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美獨(dú)特的環(huán)境，也要注重結(jié)合輔助養(yǎng)生材料、養(yǎng)生手段及現(xiàn)代科技康療手法的運(yùn)用，才能實(shí)現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新。

3.以溫泉帶動(dòng)特色休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)溫泉度假村綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值最大化

在“溫泉+X”的結(jié)構(gòu)中，這個(gè)“X”是一個(gè)變量，就是指特色休閑產(chǎn)業(yè)。溫泉度假村要真正實(shí)現(xiàn)綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值的整體突破，必須充分發(fā)揮溫泉的休閑產(chǎn)業(yè)整合效應(yīng)，在“X”上形成突破。我們認(rèn)為，“X”的選擇應(yīng)著重考慮三個(gè)因素：第一，是否有市場(chǎng)足以支撐合理的建設(shè)投資；第二，是否能夠與溫泉形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)實(shí)現(xiàn)綜合收益突破；第三，是否能夠整合利用溫泉度假村的場(chǎng)地資源。

但是，究竟溫泉適合與哪些特色產(chǎn)業(yè)嫁接？哪些貌合神離，哪些渾然一體？溫泉如何提升這些特色產(chǎn)業(yè)？這些特色產(chǎn)業(yè)又是如何反過(guò)來(lái)強(qiáng)化溫泉的？都需要進(jìn)行詳細(xì)而系統(tǒng)的研究。復(fù)制的價(jià)值是有限的，原創(chuàng)“X”，才是最有價(jià)值的創(chuàng)新。

4.把景區(qū)化打造理念引入溫泉度假村的開(kāi)發(fā)，提升溫泉度假村整體品質(zhì)

我們提出，把景區(qū)化打造的理念引入溫泉度假村的開(kāi)發(fā)，把整個(gè)度假村按照一個(gè)4A甚至5A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)完善各項(xiàng)建設(shè)、提高各項(xiàng)服務(wù)，為旅游者創(chuàng)造更好的溫泉旅游體驗(yàn)，必將極大地提升溫泉度假村的整體品質(zhì)。在這方面，很多溫泉度假村已經(jīng)走在了前列，如廈門(mén)日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷(均為4A級(jí)旅游區(qū))等。這樣的理念，應(yīng)當(dāng)在溫泉度假村的建設(shè)之初，就予以重視和考慮。

5.以高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)，是實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新的關(guān)鍵戰(zhàn)略

由于投資較大、風(fēng)險(xiǎn)較大，溫泉度假村的開(kāi)發(fā)，更應(yīng)注重在開(kāi)發(fā)建設(shè)之前做好項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，應(yīng)高端關(guān)注兩個(gè)方面：

其一，策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合溫泉項(xiàng)目自身經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，要站在經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)考慮策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題，才能夠確保未來(lái)經(jīng)營(yíng)的成功。

其二，策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)要對(duì)旅游休閑產(chǎn)業(yè)特別是溫泉與休閑產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)關(guān)系有深度研究，才能夠超越“就溫泉做溫泉”的層面，通過(guò)“溫泉+X”實(shí)現(xiàn)質(zhì)的騰飛。

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院溫泉水療與度假酒店設(shè)計(jì)中心： 羅紅寶、李煜、林峰

第三篇：生態(tài)旅游莊園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃要點(diǎn)

生態(tài)旅游莊園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃要點(diǎn)：

以生態(tài)有機(jī)綜合開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游相結(jié)合，利用豐富旅游資源和大量的農(nóng)村土地、勞力等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)居民、企事業(yè)單位資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，建成集休閑觀(guān)光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合生態(tài)有機(jī)農(nóng)莊，滿(mǎn)足人們物質(zhì)生活的享受和精神生活的升華需要，它不但具有觀(guān)賞、休閑之效能，而且也是城鎮(zhèn)有錢(qián)和有閑階層的一種投資活動(dòng)。

生態(tài)有機(jī)農(nóng)莊主要功能：

一是高回報(bào)率投資功能，本項(xiàng)目的綜合投資回報(bào)率在15-30%以上；

二是旅游娛樂(lè)功能，休閑及周末節(jié)假日渡假功能；項(xiàng)目建有各種休閑旅游項(xiàng)目，配有各種娛樂(lè)設(shè)施；

三是居住功能，每個(gè)生態(tài)小別墅都具有舒適的臥室、活動(dòng)室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施；

四是基地優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購(gòu)功能，每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購(gòu)的肉、魚(yú)、蛋、奶、菜、果、花等等可供日常食用；

五是就業(yè)功能，投資本項(xiàng)目不僅可以得到以上的回報(bào)，而且可加入項(xiàng)目的實(shí)施，作為項(xiàng)目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員，解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問(wèn)題；

六是通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施為當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用，調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目描述：

以露地和溫室種植特色農(nóng)產(chǎn)品為主，按照有機(jī)種植標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)操作，通過(guò)先進(jìn)的包裝、儲(chǔ)藏、加工、內(nèi)銷(xiāo)和出口翻番增值。中心區(qū)建設(shè)包括居住區(qū)、休閑垂釣、餐飲（農(nóng)家飯店或自助式飯店）、游泳池、跑馬場(chǎng)、狩獵場(chǎng)、鄉(xiāng)間旅館及各種室內(nèi)和室外的休閑娛樂(lè)活動(dòng)項(xiàng)目。建有百花園、百果園、百菜園、百禽園等各種有機(jī)農(nóng)業(yè)采摘和觀(guān)光活動(dòng)基地。最大特色是建設(shè)小型莊園的設(shè)計(jì)。豪華型莊園建一座組裝式雙層溫室別墅，配套四位一體種養(yǎng)結(jié)合的300平方米溫室花園一棟（種植有機(jī)蔬菜、反季節(jié)盆栽果樹(shù)或其他高收益項(xiàng)目），統(tǒng)一配套化糞沼氣池，生態(tài)地溫空調(diào)系統(tǒng)和先進(jìn)的飲用水處理系統(tǒng)，有庭院，選配草坪、綠色藤架走廊、各種花卉果樹(shù)、涼亭、秋千、休閑椅、游泳池等等。整體農(nóng)莊根據(jù)需求配置高密植鮮食棗園、草莓、園林苗圃，或其他項(xiàng)目資源。每個(gè)莊園不僅具有高級(jí)享受休閑度假功能，每年還有數(shù)萬(wàn)元的投資回報(bào)。

項(xiàng)目規(guī)模：

1/3土地集中建設(shè)與溫室配套的小型莊園，其他作為農(nóng)莊公共露地種植及休閑旅游項(xiàng)目的建設(shè)，開(kāi)發(fā)種植、養(yǎng)殖、綜合旅游、娛樂(lè)設(shè)施等。項(xiàng)目條件：有使用權(quán)在20年以上（不改變土地性質(zhì)）的土地，坐落中心城市郊區(qū)，附近最好有著名旅游景點(diǎn)。

第四篇：莊園旅游策劃五大開(kāi)發(fā)原則

獨(dú)特旅游策劃資源與酒廠(chǎng)工業(yè)旅游項(xiàng)目是貫頭山酒莊園旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，旅游策劃堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、加強(qiáng)管理、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用”的基本方針。項(xiàng)目景點(diǎn)的建設(shè)和項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮旅游環(huán)境對(duì)休閑客源的承載能力，要通過(guò)既保護(hù)又發(fā)展來(lái)提高貫頭山景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，確保資源的永續(xù)使用。對(duì)貫頭山酒莊園內(nèi)的山體、水域、土地等各類(lèi)資源，必須保護(hù)在先、利用在后、精心設(shè)計(jì)、盡心保護(hù)，確保經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的高度統(tǒng)一。

貫頭山酒莊園旅游策劃區(qū)作為工業(yè)旅游休閑度假勝底，在冬季氣溫較低，夏季面臨洪水威脅，受季節(jié)氣候制約嚴(yán)重，淡旺季十分明顯。為提高貫頭山酒莊園的淡季旅游效率，廠(chǎng)區(qū)內(nèi)工業(yè)參觀(guān)游覽和休閑度假項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，以及長(zhǎng)壽山山體植物栽培，達(dá)到四季常青、三季有花的視覺(jué)景觀(guān)生態(tài)帶效果，增添春秋冬三季的旅游魅力。以建設(shè)四季皆宜工業(yè)旅游景區(qū)為目標(biāo)對(duì)貫頭山酒莊園進(jìn)行整體規(guī)劃和環(huán)境設(shè)計(jì)，要通過(guò)營(yíng)建冬季特色和提升貫頭山酒文化旅游品位，來(lái)增加游客情趣，延長(zhǎng)逗留時(shí)間。

貫頭山景區(qū)原生性旅游策劃資源貧乏，受周邊鋼廠(chǎng)環(huán)境污染較大，進(jìn)行旅游規(guī)劃、策劃要從貫頭山酒廠(chǎng)的實(shí)際出發(fā)，用開(kāi)發(fā)創(chuàng)新來(lái)爭(zhēng)取客源旅游市場(chǎng)。要用遷安乃至更大區(qū)域的高端酒文化旅游第一品牌的項(xiàng)目方向和開(kāi)發(fā)時(shí)序。要把市場(chǎng)需求分析、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目招商和營(yíng)銷(xiāo)策劃貫穿于開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，用市場(chǎng)機(jī)制來(lái)推動(dòng)貫頭山酒莊園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，貫頭山雖然資源不豐，起步較遲，但酒廠(chǎng)環(huán)境和旅游區(qū)位置優(yōu)越。在新一輪的加快發(fā)展之要，應(yīng)率先規(guī)劃好重點(diǎn)旅游策劃項(xiàng)目，要用重點(diǎn)招商、重點(diǎn)啟動(dòng)來(lái)牽動(dòng)區(qū)塊的穩(wěn)步推進(jìn)。近期建設(shè)應(yīng)充分考慮與遠(yuǎn)期目標(biāo)相結(jié)合，避免破壞性建設(shè)和重復(fù)性建設(shè)，隨著唐山北部長(zhǎng)城沿線(xiàn)綜合旅游區(qū)工程建設(shè)，貫頭山酒莊園將成為唐山旅游網(wǎng)絡(luò)的組成部分，尤其是酒文化旅游區(qū)作為重點(diǎn)景區(qū)。發(fā)展中要堅(jiān)持大旅游發(fā)展原則，把握好貫頭山酒莊園與唐山旅游的依存關(guān)系，實(shí)現(xiàn)以點(diǎn)聯(lián)線(xiàn)、資源互補(bǔ)、客源互送的共同發(fā)展格局。

第五篇：XXXXXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)

XXXXXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)

實(shí)施方案

項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園 項(xiàng)目性質(zhì)：新建

項(xiàng)目實(shí)施單位：XXXXXX農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司 法人代表：XXXXX 聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXX 項(xiàng)目主管單位：XXXXXXXX 編制時(shí)間：XXX年XXX月XX日

一、編制依據(jù)

（一）《國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2014〕127號(hào)）；

（二）《省委、省人民政府關(guān)于大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的意見(jiàn)》（X發(fā)〔2014〕19號(hào)）；

（三）《關(guān)于加快山地牧業(yè)跨越發(fā)展的意見(jiàn)》（X發(fā)〔2014〕15號(hào)）；

（四）省委辦公廳、省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的意見(jiàn)》（X辦發(fā)〔2014〕47號(hào)）；

（五）《XXX區(qū)關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園、園區(qū)及家庭農(nóng)場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)》（XX辦通〔2015〕34號(hào)）；

二、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園

（二）建設(shè)單位基本情況：XXXXX農(nóng)業(yè)科技有限公司于2012年開(kāi)始組建并投入運(yùn)營(yíng)，2014年注冊(cè)成立，注冊(cè)資金300萬(wàn)元?，F(xiàn)已完成投資近500萬(wàn)元。是一家集食用玫瑰種植、加工為一體的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范企業(yè)。公司種植的玫瑰品種有：滇紅食用玫瑰、山東平蔭玫瑰、大馬士革玫瑰等品種，系列產(chǎn)品主要有：玫瑰茶、玫瑰醬、玫瑰糖、玫瑰酒、玫瑰露、玫瑰精油、玫瑰餅等。公司擁有辦公、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施2000平方米，流轉(zhuǎn)土地350畝，林地2000畝，其中食用玫瑰種植面積達(dá)260畝，基地三面環(huán)山，一面是臨水，周?chē)鸁o(wú)污染源，土壤、水源是生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn) 品的有利條件。公司目前正依托XXX水庫(kù)自然環(huán)境發(fā)展生態(tài)、觀(guān)光、旅游農(nóng)業(yè)，現(xiàn)有的基本條件對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施具有充分的保障。

（三）建設(shè)地點(diǎn)：XXXXX村X(qián)XXX周邊區(qū)域。

（四）建設(shè)規(guī)模：在原有種植260畝的基礎(chǔ)上新植140畝，種植規(guī)模達(dá)400畝，同時(shí)帶動(dòng)周邊農(nóng)戶(hù)種植400畝，總規(guī)模達(dá)到800畝。

（五）項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資801.3萬(wàn)元。其中：新植園需投資172.9萬(wàn)元；400畝基地配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資267.4萬(wàn)元；生產(chǎn)加工設(shè)施購(gòu)置81萬(wàn)元；新建房屋2000㎡用于辦公、產(chǎn)品展示、倉(cāng)儲(chǔ)等，投資280萬(wàn)元。

（六）資金籌措：本項(xiàng)目所需資金由企業(yè)自籌解決601.3元，申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助資金200萬(wàn)元。

（七）建設(shè)期限：2015年—2018年。

三、項(xiàng)目背景及條件

（一）項(xiàng)目背景

XXXX位于XXXX西部，XXXX所在地距市區(qū)26公里，東與XXX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)相連，北和XXX鄉(xiāng)毗鄰，西南同XXXX縣XXX鄉(xiāng)、XX鄉(xiāng)、XXX鄉(xiāng)接壤。轄XX、XX、XX、XX、XXX五個(gè)行政村，20個(gè)自然村，126個(gè)村民小組。XXX鎮(zhèn)行政區(qū)域面積109.39平方公里，人口密度332.5人/平方公里，鄉(xiāng)政府駐蘇家院自然村。全鄉(xiāng)南北長(zhǎng)11公里，東西寬9.95公里，地勢(shì)南高北低，東、南、西三面環(huán)山，西南西北山勢(shì)蜿蜒起伏，中部地勢(shì)平坦，多為良田，是糧食主要產(chǎn)區(qū)。最高海拔（阿魯伯梁子）2704米，最低海拔（蘇家院）1910米，森林覆蓋率44.6%?，F(xiàn)有農(nóng)戶(hù)9546戶(hù)，有鄉(xiāng)村人口36293人，其中農(nóng)業(yè)人口36155人，勞動(dòng)力21385人，其中從事第一產(chǎn)業(yè)人數(shù)16810人。

XXXX莊園的建設(shè)，能有效提高XXX鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游建成集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)文化觀(guān)光種植體驗(yàn)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園。

（二）生態(tài)效益

項(xiàng)目的實(shí)施是以高效化生產(chǎn)為前提，以創(chuàng)造良性的生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，推廣無(wú)公害栽培技術(shù)，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，推動(dòng)我區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)的持續(xù)高效發(fā)展，成為XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)、XXXX市種植業(yè)的新亮點(diǎn)。

XXXXX農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司致力于特色觀(guān)光現(xiàn)代種植農(nóng)業(yè)、休閑山莊、餐飲、園林等方面的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)代觀(guān)光種植業(yè)作為XXX產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟(jì)收益，又能帶動(dòng)就業(yè)，社會(huì)效應(yīng)明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代種植業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)。因此，投資園區(qū)通過(guò)引進(jìn)玫瑰新品種與高效玫瑰新技術(shù)的示范與推廣，將大大提高項(xiàng)目區(qū)和輻射區(qū)農(nóng)業(yè)的科技含量，園區(qū)主體高新技術(shù)的普及率預(yù)計(jì)可達(dá)90-95%，輻射區(qū)可達(dá)40-60%；通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收，帶動(dòng)全區(qū)玫瑰產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展，向著安全、生態(tài)、優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效的方向發(fā)展，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，提高果農(nóng)的科技意識(shí)和生產(chǎn)積極性，為我區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整開(kāi)辟一條新的路子，將為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

現(xiàn)代觀(guān)光種植業(yè)對(duì)公司來(lái)說(shuō)是很好的選擇。公司吸納了一批山莊經(jīng)營(yíng)、園林綠化、餐飲、觀(guān)光農(nóng)業(yè)等經(jīng)營(yíng)者，同時(shí)還計(jì)劃聘請(qǐng)一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，積極同林業(yè)、農(nóng)業(yè)、文廣旅等部門(mén)對(duì)接，爭(zhēng)取得到相關(guān)部門(mén)的經(jīng)常性指導(dǎo)，形成一支強(qiáng)大的科技隊(duì)伍，為山莊的發(fā)展提供智力支持。

XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游山莊的建設(shè)，不僅可以有效地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分合理地利用自然資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，而且能起到維護(hù)自然界的生態(tài)平衡、保護(hù)環(huán)境、凈化污染、提高生物能利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用效率，以創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀(guān)可以用來(lái)發(fā)展旅游，包括觀(guān)光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，是省、市、區(qū)積極打造新的旅游形態(tài)。

（二）項(xiàng)目建設(shè)有利條件

1、具有獨(dú)特的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目區(qū)蘇家院鎮(zhèn)位于XX區(qū)西部，鄉(xiāng)政府所在地距市區(qū)26公里，東與XX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)相連，北和XXX鄉(xiāng)毗鄰，西南同XX縣XX鄉(xiāng)、XX鄉(xiāng)、XX鄉(xiāng)接壤。轄XX、XX、XX、XX、XX五個(gè)行政村，20個(gè)自然村，126個(gè)村民小組。屬溫帶氣候類(lèi)型，雨熱同季，干濕季節(jié)分明，雨量集中，光照充足，年日照1902.2小時(shí),年平均氣溫11.6℃，氣候溫涼，溫差大，是玫瑰生長(zhǎng)適宜區(qū)，為玫瑰種植提供了有利條件，且具備良好的自然生態(tài)環(huán)境地形，無(wú)工業(yè)污染，有利于生產(chǎn)無(wú)公害優(yōu)質(zhì)玫瑰。

2、較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。XX區(qū)地處X、X、X三省省會(huì)及XX大城市——XX市的腹心地帶，歷來(lái)為X、X、X三省交界地區(qū)商貿(mào)發(fā)展的物質(zhì)集散地。依托面向XX，連接X(jué)、X，通往XX，輻射XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、XX經(jīng)濟(jì)區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，注重建立大市場(chǎng)，發(fā)展大貿(mào)易，在XX建現(xiàn)代玫瑰莊園，具備較強(qiáng)的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，且農(nóng)業(yè)現(xiàn)代莊園位于XX高速路沿線(xiàn)，交通方便，示范帶動(dòng)作用明顯。其交通條件和地理位置十分優(yōu)越。

3、科技推廣措施成熟。

采用現(xiàn)代先進(jìn)玫瑰種植技術(shù)及長(zhǎng)期種植經(jīng)驗(yàn)積累，以及近年來(lái)，通過(guò)市、區(qū)農(nóng)業(yè)部門(mén)圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，加大農(nóng)業(yè)科技措施的推廣力度，大力普及測(cè)土配方施肥、病蟲(chóng)害綜合防治、無(wú)公害栽培等實(shí)用技術(shù)，有效促進(jìn)了玫瑰生產(chǎn)效益的全面提高。

4、具有較為成熟的運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)。

公司通過(guò)采用先進(jìn)的現(xiàn)代企業(yè)管理模式，經(jīng)過(guò)不斷創(chuàng)新的運(yùn)行管理，積累了較為成熟的管理經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)積累了一定的資金。項(xiàng)目建設(shè)資金，除自有資金外，可采取多種方式籌資建成。建設(shè)資金有保障。

四、指導(dǎo)思想

堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀(guān)、黨的十八大和十八屆三中全會(huì)精神和總書(shū)記系列講話(huà)為指導(dǎo)，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)高效化、發(fā)展生態(tài)化、產(chǎn)品特色化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；?、品牌高端化“六化”發(fā)展要求，按照有基地、有加工、有展示、有品牌、有文化、有市場(chǎng)“六有”發(fā)展內(nèi)容，高起 點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高技術(shù)支撐、高效益運(yùn)營(yíng)發(fā)展思路，建立高原特色農(nóng)業(yè)玫瑰莊園。堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導(dǎo)，以果業(yè)增效、農(nóng)民增收為目標(biāo)，依靠不斷發(fā)展的生物技術(shù)、信息技術(shù)、耕作技術(shù)、節(jié)水灌溉技術(shù)等玫瑰生產(chǎn)高新技術(shù)，提高單位產(chǎn)量、改善品質(zhì)、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度、節(jié)約能耗和改善生態(tài)環(huán)境。引領(lǐng)全市玫瑰產(chǎn)業(yè)有機(jī)、科學(xué)、省力方向轉(zhuǎn)型，以提升全市玫瑰產(chǎn)業(yè)水平，促使升級(jí)換代，提高果品參與國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

五、建設(shè)目標(biāo)

該項(xiàng)目建成后，第2年試花，到第3年達(dá)到盛產(chǎn)期，平均畝產(chǎn)鮮花700kg，銷(xiāo)售價(jià)格按25元/kg計(jì)，實(shí)現(xiàn)畝產(chǎn)值約1.75萬(wàn)元。800畝示范基地預(yù)計(jì)產(chǎn)值達(dá)1400萬(wàn)元。使項(xiàng)目區(qū)科技含量、水利化程度和機(jī)械化程度顯著提高，使玫瑰莊園成為集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、綠色主題旅游為一體的多功能生態(tài)莊園。每年接待游客20000人次以上，提高我區(qū)高原特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平。

六、建設(shè)內(nèi)容

（一）玫瑰園區(qū)建設(shè) 1、140畝新植園建設(shè)

（1）土壤改良140畝。增施有機(jī)肥。

（2）新植140畝食用玫瑰。按照株行距0.25×1.2米栽植，畝栽2200株，140畝需30.8萬(wàn)株苗。2、400玫瑰園區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

（1）建400畝滴灌設(shè)施。工程設(shè)計(jì)為：間隔1.2米安裝1 條滴灌帶，單滴頭流量0.5L/H,滴頭間距10㎝。

（2）修建抗旱塘1個(gè)。直徑為20m，深3m，容量為942m3。解決示范區(qū)內(nèi)的灌溉。

修建有機(jī)肥發(fā)酵池1個(gè)。長(zhǎng)5m，寬3m，深3m，容積為45m3。發(fā)酵池能很好的利用微生物的發(fā)酵作用處理畜禽糞便，生產(chǎn)有機(jī)肥料，合理的解決了示范基地內(nèi)畜禽糞問(wèn)題，同時(shí)也為苗木的種植提供有機(jī)肥。

（3）修建沼氣池1個(gè)。容積8 m3，通過(guò)沼氣池將人畜糞便、作物桔桿轉(zhuǎn)化為沼氣、沼液，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)，循環(huán)農(nóng)業(yè)。沼氣既可作為燃料、照明，又是非常好的有機(jī)肥，作為病蟲(chóng)防治的生物農(nóng)藥。

（4）建標(biāo)準(zhǔn)化育苗棚10畝。工程設(shè)計(jì)為：?jiǎn)喂翱缍?米，連跨大棚。采用標(biāo)準(zhǔn)熱鍍鋅鋼管，主體鋼結(jié)構(gòu)使用壽命達(dá)15年以上。肩高3米、拱高1.8米、總高4.8米。配套設(shè)施有手動(dòng)開(kāi)窗系統(tǒng)、手動(dòng)內(nèi)遮陽(yáng)系統(tǒng)、噴霧系統(tǒng)。

3、產(chǎn)后處理設(shè)施

建組裝式冷藏庫(kù)1個(gè)。庫(kù)容積為250 m3，儲(chǔ)藏量50噸。庫(kù)體保溫材料采用聚氨酯雙面彩鋼板，厚度100mm，密度≥40kg/m3，彩鋼板厚度≥0.476mm；制冷方式采用全封閉水冷式，制冷量17400—19000W。

4、加工設(shè)施購(gòu)置

（1）帶式烘干設(shè)備1套，加工量1000-5000kg/天。（2）盒式氣調(diào)真空包裝機(jī)1臺(tái)，包裝量2000-4000kg/天。

5、新建房屋2000㎡，用于辦公、產(chǎn)品展示、倉(cāng)儲(chǔ)等。

（二）示范區(qū)建設(shè)

帶動(dòng)周邊農(nóng)戶(hù)種植400畝示范區(qū)。采用“公司+基地+農(nóng)戶(hù)”生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)行“三個(gè)統(tǒng)一”措施，即：統(tǒng)一提供苗木、統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)、統(tǒng)一產(chǎn)品收購(gòu)，保障農(nóng)戶(hù)種植收益，實(shí)現(xiàn)公司、農(nóng)戶(hù)雙贏。

七、投資概算

項(xiàng)目總投資801.3萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助資金200萬(wàn)元，公司自籌資金601.3元。

（一）新植園共需投資172.9萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助45.5萬(wàn)元，公司自籌127.4萬(wàn)元。

1、苗木。新植140畝食用玫瑰，按照新植園株行距0.25×1.2米栽植，畝栽2200株，按5元 /株計(jì)，每畝需投入11000元，140畝共需投入154萬(wàn)元，其中財(cái)政補(bǔ)助 37.8萬(wàn)元，公司自籌 116.2萬(wàn)元。

2、有機(jī)無(wú)機(jī)復(fù)混肥。推廣配方施肥，每畝需有機(jī)無(wú)機(jī)復(fù)混肥3包，按150元/包計(jì)，每畝需資金450元，140畝需6.3萬(wàn)元。財(cái)政補(bǔ)助。

3、農(nóng)藥。按100元/畝計(jì)，140畝需1.4萬(wàn)元元。財(cái)政補(bǔ)助。

4、土壤深翻改良。按800元/畝計(jì)，140畝需11.2萬(wàn)元，全部由公司自籌。

（二）400畝基地配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。需資金267.4萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助114萬(wàn)元，公司自籌153.4萬(wàn)元。

1、安裝滴灌設(shè)施，按3000元/畝計(jì)，400畝共需120萬(wàn)，其中財(cái)政補(bǔ)助60萬(wàn)元，公司自籌60萬(wàn)元。

2、抗旱塘。修建抗旱塘1個(gè)，直徑為20m，深3m，容量為942?的蓄水池，土方開(kāi)挖1300?，每?按200元計(jì)，需26萬(wàn)元，砌石方241?，每?按300元計(jì)，需7.23萬(wàn)元，合計(jì)投資33.23萬(wàn)元。公司自籌。

3、有機(jī)肥發(fā)酵池。新建有機(jī)肥發(fā)酵池1個(gè)，長(zhǎng)6m，寬5m，深3m，容積為90?，土方開(kāi)挖147?，每?按200元計(jì)，需2.94萬(wàn)元，砌石方91?，每?按300元計(jì)，需2.73萬(wàn)元，合計(jì)投資5.67萬(wàn)元。公司自籌。

4、修建沼氣池1個(gè)。需0.5萬(wàn)元，公司自籌。

5、建連體大棚。占地10畝，每畝建筑面積600平方米，共建6000平方米。按180元/ m2計(jì),共需108萬(wàn)元，其中財(cái)政補(bǔ)助54萬(wàn)元，公司自籌54萬(wàn)元。

（三）生產(chǎn)加工設(shè)施購(gòu)置。共需81萬(wàn)元，其中財(cái)政補(bǔ)助40.5萬(wàn)元，公司自籌40.5萬(wàn)元。

1、帶式烘干設(shè)備1套，需32萬(wàn)元。其中財(cái)政補(bǔ)助16萬(wàn)元，公司自籌16萬(wàn)元。

2、盒式氣調(diào)真空包裝1臺(tái)，需9萬(wàn)元。其中財(cái)政補(bǔ)助4.5萬(wàn)元，公司自籌4.5萬(wàn)元。

3、修建冷庫(kù)共1個(gè)，50噸，容積250?/個(gè)，投入40萬(wàn)元。其中財(cái)政補(bǔ)助20萬(wàn)元，公司自籌20萬(wàn)元。

（四）新建房屋2000㎡用于辦公、產(chǎn)品展示、倉(cāng)儲(chǔ)等。按 1400元/m2，共投資280萬(wàn)元，公司自籌。

八、財(cái)政資金支持環(huán)節(jié)

本目總投資801.3萬(wàn)元。申請(qǐng)財(cái)政資金支持200萬(wàn)元。其中：

（一）新植園申請(qǐng)45.5萬(wàn)元。

1、苗木37.8萬(wàn)元；

2、有機(jī)無(wú)機(jī)復(fù)混肥6.3萬(wàn)元；

3、農(nóng)藥1.4萬(wàn)元;

（二）400畝基地配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)114萬(wàn)元。

1、安裝滴灌設(shè)施60萬(wàn)元；

2、建連體大棚54萬(wàn)元；

（三）生產(chǎn)加工設(shè)施購(gòu)置40.5萬(wàn)元。

1、帶式烘干設(shè)備16萬(wàn)元；

2、盒式氣調(diào)真空包裝4.5萬(wàn)元;

3、修建冷庫(kù)20萬(wàn)元。

九、技術(shù)路線(xiàn)

（一）品種選擇

品種選擇長(zhǎng)勢(shì)健壯、產(chǎn)量高、香味濃、花期長(zhǎng)的滇紅玫瑰、山東平陰玫瑰、大馬士革等品種。

（二）整地

定植前深翻整地，深翻60cm以上，同時(shí)每畝施用農(nóng)家肥2000公斤。

（三）定植

春季萌芽前定植，按0.25×1.2米的株行距栽植，每畝栽植 2200株。

（四）施肥

一年中，玫瑰花有兩次盛花期，第一次在4月中旬至5月中旬，第二次在7月中旬至8月中旬。施肥結(jié)合玫瑰的生長(zhǎng)、開(kāi)花物候期進(jìn)行。施肥可分基肥和追肥。基肥在秋季，結(jié)合深翻，每畝施入2000-3000公斤農(nóng)家肥；第一次追肥在春季萌芽前，第二次追肥在第一次盛花期結(jié)束的6月上旬，追肥注重N、P、K配比，偏施K肥，提高玫瑰花品質(zhì)。

（五）病蟲(chóng)害防治

玫瑰的主要病害有銹病、白粉病、褐斑病等；蟲(chóng)害有金龜子、大夜蛾、紅蜘蛛、蚜蟲(chóng)等。選擇高效、低毒、低殘留農(nóng)藥和生物農(nóng)藥。在開(kāi)花前噴藥保護(hù)，預(yù)防為主，盡量避免在花期噴藥。

（六）田間管理

生長(zhǎng)期結(jié)合中耕松土及時(shí)清除田間雜草。

（七）修剪

修剪分冬剪和夏剪。冬剪在落葉后至萌芽前進(jìn)行，以疏剪為主，選留粗壯枝條20cm處短剪。夏剪在第一批盛花期過(guò)后6月上中旬進(jìn)行，保留枝條40cm處短剪。

十、實(shí)施步驟

（一）2017年1—2月，完成土地深翻改良。

（二）2017年2—3月，定植。

（三）2017年4月—7月，基地配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

（四）2017年8月—9月，生產(chǎn)加工設(shè)施引進(jìn)。

（五）2017年10—11月，生產(chǎn)管理用房建設(shè)。

（六）2017年12月，驗(yàn)收。

十一、保障措施

為確保項(xiàng)目工作的順利開(kāi)展，確保各項(xiàng)措施落到實(shí)處，充分發(fā)揮項(xiàng)目效益，在組織管理上，應(yīng)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化管理，明確職責(zé)，使項(xiàng)目建設(shè)有人管，有人干，各自權(quán)、責(zé)明確，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組、技術(shù)實(shí)施組。

（一）成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組：

公司成立XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)組，組長(zhǎng)由公司法人代表人XXX擔(dān)任，副組長(zhǎng)由公司經(jīng)理XXX擔(dān)任。領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)莊園項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行管理的組織領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作。

（二）成立項(xiàng)目技術(shù)執(zhí)行組

成立以XXX為組長(zhǎng)的項(xiàng)目技術(shù)執(zhí)行組，技術(shù)執(zhí)行組成員由公司向外聘請(qǐng)的兩個(gè)技術(shù)顧問(wèn)和相關(guān)技術(shù)員組成，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施、技術(shù)宣傳培訓(xùn)、指導(dǎo)等工作。

（三）資金管理措施

在資金的使用和管理上,嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)管理規(guī)定,實(shí)行專(zhuān)人、專(zhuān)戶(hù)管理，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并按批復(fù)下達(dá)的項(xiàng)目建設(shè)和計(jì)劃，撥付使用資金。

（四）建設(shè)和運(yùn)行管理措施

1、明確責(zé)任主體。項(xiàng)目實(shí)施主體為XXXX農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目組織實(shí)施、莊園地塊選擇落實(shí)、技術(shù)宣傳培訓(xùn)和指導(dǎo)等相關(guān)工作。

2、突出效益，完善莊園產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行機(jī)制。明確制定項(xiàng)目管理、資金管理、科技管理、經(jīng)營(yíng)管理等制度和具體實(shí)施的有效措施，嚴(yán)格按照XXX莊園建設(shè)項(xiàng)目要求執(zhí)行，使本項(xiàng)目成為利國(guó)利民的農(nóng)業(yè)示范工程。

3、加強(qiáng)協(xié)作，提高園區(qū)科技創(chuàng)新能力。加強(qiáng)與大專(zhuān)院校、科研院所、教育單位的協(xié)作，積極推行農(nóng)科、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合開(kāi)發(fā)模式，建立農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新機(jī)制，引入新技術(shù)和現(xiàn)代管理經(jīng)驗(yàn)，重視示范基地科技人才的培養(yǎng)和管理人員的知識(shí)更新。

4、強(qiáng)化科技措施推廣。加強(qiáng)新品種引試和新技術(shù)研究、儲(chǔ)備工作，不斷引進(jìn)和篩選新品種進(jìn)行栽培技術(shù)研究，為玫瑰產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供成熟技術(shù)儲(chǔ)備；建高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，將成功的技術(shù)進(jìn)行展示，加強(qiáng)對(duì)科技人員的技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高廣大生產(chǎn)者的科技水平和素質(zhì)。

十一、效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

800畝玫瑰示范基地建成后，新植的第2年開(kāi)始試花，到第3年達(dá)到盛產(chǎn)期，平均畝產(chǎn)鮮花700kg，銷(xiāo)售價(jià)格按25元/kg計(jì)，實(shí)現(xiàn)畝產(chǎn)值約1.75萬(wàn)元，800畝實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1400萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)效益顯著。接待旅游觀(guān)光人員20000萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游觀(guān)光收入200萬(wàn)元。

（二）生態(tài)效益

該項(xiàng)目的建設(shè)融生態(tài)、休閑、觀(guān)光、生產(chǎn)為一體，對(duì)周邊環(huán)境的改善具有重要作用，通過(guò)種植玫瑰將起到凈化示范區(qū)周邊環(huán) 境、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的目的，為城郊地區(qū)的凈化、綠化和美化提供了有利條件。項(xiàng)目的實(shí)施是以高效化生產(chǎn)為前提，以創(chuàng)造良性的生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，推廣無(wú)公害栽培技術(shù)，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，推動(dòng)我區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)的持續(xù)高效發(fā)展。

（三）社會(huì)效益

通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)將大大提高項(xiàng)目區(qū)和輻射區(qū)農(nóng)業(yè)的科技含量，園區(qū)主體高新技術(shù)的普及率預(yù)計(jì)可達(dá)90-95%，輻射區(qū)可達(dá)40-60%；通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)，輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域種植玫瑰800畝,可增加產(chǎn)值1200萬(wàn)元；企業(yè)優(yōu)先保證XXX鎮(zhèn)XXX村貧困戶(hù)建檔立卡人員就近打工，可吸納勞動(dòng)力300人左右，支付工人工資60萬(wàn)元，促進(jìn)XXXX區(qū)脫貧攻堅(jiān)；項(xiàng)目的建設(shè)將有效解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為我區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整開(kāi)辟一條新路子，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。