第一篇：農(nóng)村征地管理（最終版）

農(nóng)村征地管理

全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人。

首先，要求建設(shè)項(xiàng)目將征地補(bǔ)償費(fèi)足額列入項(xiàng)目投資概算。其次，征地批準(zhǔn)后，市縣國(guó)土資源部門(mén)要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，將應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)，直接支付給農(nóng)民個(gè)人，不再通過(guò)鄉(xiāng)、村等環(huán)節(jié)支付，防止截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題。第三，健全反饋制度，要求市縣國(guó)土資源部門(mén)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向部、省報(bào)告征地補(bǔ)償費(fèi)用落實(shí)到位等批后實(shí)施情況，切實(shí)加強(qiáng)征地批后實(shí)施監(jiān)管。

在實(shí)施拆遷前，應(yīng)采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，包括建好安置房或制定切實(shí)可行的安置方案并征得被拆遷農(nóng)戶(hù)同意，防止拆遷后農(nóng)民居住無(wú)著落，影響生產(chǎn)生活。拆遷補(bǔ)償安置方案要因地制宜合理制定。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。

涉及被征地農(nóng)民利益的程序不能減少和簡(jiǎn)化。對(duì)涉及被征地農(nóng)民利益的告知、確認(rèn)、聽(tīng)證等程序，不能減少和簡(jiǎn)化，不會(huì)因此造成征地糾紛。

核心觀點(diǎn)】

（1）由于在操作過(guò)程中存在不規(guī)范、不透明等問(wèn)題，導(dǎo)致有些村干部以權(quán)謀私，甚至揮霍浪費(fèi)，貪污腐敗。同時(shí)，由于對(duì)征地補(bǔ)償資金的使用缺乏詳細(xì)規(guī)定，導(dǎo)致一些村子在拿到征地補(bǔ)償款后，資金長(zhǎng)期閑置，發(fā)揮不了社會(huì)效益，這是亟需解決的問(wèn)題。而在《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》這一文件中，中宜教育的戴斌老師認(rèn)為，最大的亮點(diǎn)在于，補(bǔ)償款直接到農(nóng)民手中，這樣就防止了“中間環(huán)節(jié)”，避免了操作不規(guī)范的隱憂(yōu)，這確實(shí)是一個(gè)很好的政策。

（2）新通知出臺(tái)后，各地在征地報(bào)批前期，當(dāng)?shù)匾婪男懈嬷⒋_認(rèn)、聽(tīng)證程序，將擬征地用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，告知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，聽(tīng)取村組和農(nóng)戶(hù)意見(jiàn)。征地告知要落實(shí)到村組和農(nóng)戶(hù)，結(jié)合村務(wù)信息公開(kāi)，采取廣播、在村務(wù)公開(kāi)欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告知征收土地方案，以維護(hù)農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)。中宜教育戴老師認(rèn)為，從“透明度”的角度看，“告知”和“征詢(xún)”是關(guān)鍵之策，但是執(zhí)行上預(yù)計(jì)需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間方能完善，尤其是農(nóng)民的“法制意識(shí)”和“維權(quán)意識(shí)”都比較薄弱的情況下，執(zhí)行的難度可想而知。

（3）通知中還談到了“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”的問(wèn)題。戴斌老師認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不公只是中國(guó)征地悲劇的直接原因而非根本原因。從根子上說(shuō)，目前各地此起彼伏的征地沖突是農(nóng)民在征地過(guò)程中權(quán)利缺位造成的。在目前基層權(quán)力結(jié)構(gòu)中，農(nóng)民對(duì)影響自己切身利益的重要決定是沒(méi)有任何參與權(quán)和發(fā)言權(quán)的。一旦農(nóng)民參與完全缺位，那么無(wú)論法律規(guī)定得如何完善，都得不到如實(shí)執(zhí)行。

即便采用看上去簡(jiǎn)單的公正補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償涉及市場(chǎng)價(jià)格的不確定性、評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性與公正性等復(fù)雜問(wèn)題，從而必然使補(bǔ)償計(jì)算過(guò)程帶上極大的自由裁量空間。如果征收補(bǔ)償仍然是政府說(shuō)一不二的單方?jīng)Q定，各地司法又不能像法治國(guó)家的法院那樣有效維護(hù)公正補(bǔ)償?shù)膽椃?biāo)準(zhǔn)，那么無(wú)論如何修法都不足以防止中國(guó)征地悲劇的重演。

（4）和城市拆遷相比，農(nóng)村土地目前并沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)流通，因而農(nóng)地“市價(jià)”是一個(gè)自由度極大的不確定概念。確定農(nóng)地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其說(shuō)是一個(gè)嚴(yán)格的法律過(guò)程，不如說(shuō)是一個(gè)彈性很大的政治過(guò)程，而要保證政治過(guò)程的基本公正，就必須落實(shí)利益相關(guān)人平等參與決策的民主原則

第二篇：農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

甲方：武勝縣三溪鎮(zhèn)衛(wèi)生院

乙方：武勝縣三溪鎮(zhèn)三溪村村民

甲、乙雙方按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就征用乙方位于雷屯村小學(xué)正前方面積為畝的農(nóng)田事宜，達(dá)成如下征地補(bǔ)償協(xié)議：

一、征用土地面積，該土地面積為畝。

二、征用土地用途，該土地用于雷屯村村級(jí)活動(dòng)場(chǎng)所。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：

１、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按元＼畝的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)征地補(bǔ)償款萬(wàn)元。

２、付款方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起１０天內(nèi)，甲方將征地補(bǔ)償款萬(wàn)元一次性付清給乙方。

３、本協(xié)議簽訂后所有權(quán)歸雷屯村村民委員會(huì)所有，不因國(guó)家土地政策改變而改變所有權(quán)，不因雷屯村民委員會(huì)換屆而改變所有權(quán)。

４、今后因新農(nóng)村建設(shè)整體規(guī)劃該土地征地補(bǔ)償上升，將不再另行補(bǔ)償，遵照本協(xié)議執(zhí)行。

四、簽訂合同后，乙方應(yīng)全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現(xiàn)

甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后一年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)可以無(wú)條件收回。

五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，敦寨鎮(zhèn)人民政府一份。

六、本協(xié)議自簽字之日起生效，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商后再作補(bǔ)充。

甲方：

武勝縣三溪鎮(zhèn)衛(wèi)生院法人代表：（蓋章）

乙方：

武勝縣三溪鎮(zhèn)三溪村村民：（簽字）

協(xié)議簽訂時(shí)間：2012年月日

第三篇：農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

甲方：潛山縣水吼鎮(zhèn)橫中村委會(huì) 乙方：潛山縣水吼鎮(zhèn)橫中村 組村民

甲、乙雙方按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就征用乙方位于橫中中心小學(xué)前方農(nóng)田事宜，達(dá)成如下征地補(bǔ)償協(xié)議：

一、征用土地面積：該土地面積為 畝（四址為東臨，南臨 西臨 北臨）

二、征用土地用途：該土地用于橫中中心村擴(kuò)建。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：

１、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 萬(wàn)元/畝的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)征地補(bǔ)償款 萬(wàn)元（人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

２、付款方式：征地手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)并在甲方與潛山縣國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后15日內(nèi)付30 %，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書(shū)后 15日內(nèi)付70%。

四、其他約定：

1、乙方應(yīng)協(xié)同甲方并向甲方提交有關(guān)辦理土地使用權(quán)證所需要的法律文件，辦證費(fèi)用由甲方支付。

2、今后因經(jīng)濟(jì)發(fā)展等原因造成土地征地補(bǔ)償上升，甲方將不再另行補(bǔ)償，遵照本協(xié)議執(zhí)行。

3、甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)辦理失地保險(xiǎn)。

4、簽訂合同后，甲方有償取得該宗土地后使用權(quán)，甲方有合理利用該宗土地的權(quán)利；有依法經(jīng)營(yíng)管理、建設(shè)和用工的自主權(quán)；在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，甲方有與他人合作開(kāi)發(fā)該宗土地的權(quán)利；其使用權(quán)在使用年限內(nèi)甲方可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。乙方應(yīng)全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現(xiàn)甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后兩年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)可以協(xié)商收回。

五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，水吼鎮(zhèn)人民政府一份，三份具有同等的法律效力。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后成立，經(jīng)土地主管部門(mén)登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商處理。未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：

潛山縣水吼鎮(zhèn)橫中村委會(huì)法人代表：（蓋章）

乙方：

潛山縣水吼鎮(zhèn)橫中村 組村民：（簽字）

協(xié)議簽訂時(shí)間：2015年 月 日

第四篇：農(nóng)村修路征地協(xié)議

農(nóng)村修路征地協(xié)議

篇一：修路占地協(xié)議書(shū)

修路占地協(xié)議書(shū)

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成修路占地協(xié)議，為維護(hù)雙方的合法權(quán)利，特簽訂本協(xié)議：

一、修路占地位置：村村東水泥路至洛河河堤，東西寬約10米，南北長(zhǎng)約200米，面積約3畝。

二、占地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每畝每年貳仟元整（2000元），3畝共計(jì)陸仟元整（6000元）。補(bǔ)償費(fèi)每年付一次，于當(dāng)年的12月1日前一次性付給（協(xié)議期內(nèi)，不得要求增加補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額）。

二、占地使用期限四年。自年12月1日起至年11月 30日止。

三、協(xié)議到期，如需繼續(xù)占用，雙方協(xié)商續(xù)簽。如果不再占用，由乙方負(fù)責(zé)將路面清理復(fù)耕。

四、未盡事宜，雙方協(xié)商一致時(shí)，可作為補(bǔ)充條款。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力，甲乙雙方簽字后生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

簽定日期：年月日 篇二：土地征用協(xié)議書(shū)

土地征用協(xié)議書(shū)

甲方：敖勒召其鎮(zhèn)馬場(chǎng)井村委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：鄂托克前旗公路管理段（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為了提高公路養(yǎng)護(hù)管理水平，保障農(nóng)村牧區(qū)公路安全暢通，乙方因鄉(xiāng)村公路養(yǎng)護(hù)與管理需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公路法》、《中華人民共和國(guó)土地法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)村牧區(qū)公路管理辦法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)草原管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際，就鄂托克前旗公路管理段馬場(chǎng)井公路養(yǎng)護(hù)管理站建筑、生活用地土地征用事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將位于敖鎮(zhèn)馬場(chǎng)井村（三二線(xiàn)5公里+ 240米處北側(cè)、東側(cè)）的兩塊土地由乙方征用。

二、征用面積：乙方征用土地總面積為 22畝（其中公路北側(cè)2畝、公路東側(cè)20畝），其位臵與四至界線(xiàn)范圍見(jiàn)本合同附圖所示，且附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

三、征用期限：柒拾年（70年），從 年 月日至年月 日止。

四、征用費(fèi)用的支付方式： 乙方征用甲方的土地，一次 性 支 付 甲 方 土 地 征用費(fèi)60000元（大寫(xiě)陸萬(wàn)元）。并由乙方給現(xiàn)土地承包使用權(quán)人建設(shè)磚混結(jié)構(gòu)住房90㎡，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖棚圈一處。

五、該土地征收后，使用權(quán)歸乙方。在征用使用期內(nèi)，該征用土地地表和地下開(kāi)發(fā)開(kāi)采的收益歸乙方所有，甲方不得以任何形式阻撓乙方規(guī)劃使用所征用土地，不得以任何理由阻撓乙方的正常工作、生產(chǎn)生活。如因甲方阻撓而致乙方不能正常行使權(quán)利的，因此造成的一切損 失均由甲方承擔(dān)。

六、征用期滿(mǎn)后，就乙方在該土地地表的建設(shè)情況，根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策、法規(guī)及市場(chǎng)價(jià)由甲方收回。

七、違約責(zé)任，任何一方違約，違約方向守約方支付雙倍征用費(fèi)的違約金。

八、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

九、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向鄂托克前旗人民法院起訴。

十、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 嘎查（村）委員會(huì)

法人代表（簽字）：

村民代表簽字：

乙方： 法人代表（簽字）： 協(xié)議簽訂日期：年 月 日 篇三：公路改造征地協(xié)議書(shū)

公路改造征地協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就征地有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、征地范圍、面積

征地范圍位于乙方區(qū)域內(nèi)，具體征地位置及四至依據(jù)江陰市交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院有限公司的公路用地圖和相關(guān)部門(mén)實(shí)地核定的紅線(xiàn)圖范圍為準(zhǔn)，征地面積共計(jì) 畝。

二、征地地類(lèi)、權(quán)屬

上述征地面積畝土地均屬乙方集體土地，地類(lèi)為農(nóng)用地畝，其中水田畝；旱地畝；林地畝（一類(lèi)林地 畝，二類(lèi)林地 畝，三類(lèi)林地 畝，四類(lèi)林地 畝）。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額

水田征地費(fèi)元（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝12000元）；旱地征地費(fèi) 元（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝6000元）。

林地征地補(bǔ)償費(fèi)元（其中一類(lèi)林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝4000元，二類(lèi)林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝3000元，三類(lèi)林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝2000元，四類(lèi)林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每畝1000元。）

征地費(fèi)共計(jì)(大寫(xiě))：

四、付款方法

征地單位征地補(bǔ)償費(fèi)一次性付清，在征地協(xié)議書(shū)甲、乙雙方

簽字10日內(nèi)付清。

五、涉及征地的其它有關(guān)問(wèn)題

1、被征收土地的征地補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)后，乙方不得借故阻撓影響用地單位施工。

2、乙方同意與甲方商定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案（貨幣安置），乙方對(duì)本協(xié)議的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案（貨幣安置）不要求聽(tīng)證。

3、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及乙方所在村各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。

甲方（簽章）乙方（簽章）

村民委員會(huì)（簽章）

年 月 日

第五篇：農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議

征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

甲、乙雙方按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就征用乙方位于：面積為畝的農(nóng)田事宜，達(dá)成如下征地補(bǔ)償協(xié)議：

一、征用土地面積，該土地面積為畝。

二、征用土地用途，該土地用于：

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：１、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按元＼畝的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)征地補(bǔ)償款萬(wàn)元，樹(shù)木補(bǔ)償款總計(jì)元。

２、付款方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起天內(nèi)，甲方將征地補(bǔ)償款萬(wàn)元一次性付清給乙方。

３、本協(xié)議簽訂后所有權(quán)歸所有，不因國(guó)家土地政策改變而改變所有權(quán)，不因換屆而改變所有權(quán)。

４、今后因新農(nóng)村建設(shè)整體規(guī)劃該土地征地補(bǔ)償上升，將不再另行補(bǔ)償，遵照本協(xié)議執(zhí)行。

四、簽訂合同后，乙方應(yīng)全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現(xiàn)

甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后一年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)可以無(wú)條件收回。簽訂協(xié)議一年內(nèi)乙方不得將土地挪作他用。

五、本協(xié)議一式五份。

六、本協(xié)議自簽字之日起生效，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商后再作補(bǔ)充。

甲方：

乙方：

協(xié)議簽訂時(shí)間：（蓋章）（蓋章）年月日