第一篇：中式別墅大解析(完整版)：中式別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀報(bào)告

中式別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀報(bào)告

目 錄

第一章 中式別墅特色

一、中式別墅市場(chǎng)之起源

二、中式別墅之特點(diǎn)

三、傳統(tǒng)中式別墅的缺陷

第二章 中式別墅宏觀市場(chǎng)

四、中式別墅市場(chǎng)研究

五、新中式別墅的市場(chǎng)分類

八、頂級(jí)新中式別墅的市場(chǎng)機(jī)遇

第三章 昆明中式別墅市場(chǎng)

六、昆明中式別墅的現(xiàn)狀

七、昆明中式別墅的探索之路

第四章 中式別墅未來(lái)觀

九、中式別墅的可持續(xù)發(fā)展觀

十、中式別墅建筑案例

一、中式別墅市場(chǎng)之起源

隨著別墅市場(chǎng)在中國(guó)的發(fā)展，歐美風(fēng)格別墅一直在市場(chǎng)上受到廣大消費(fèi)群體的追捧，并在市場(chǎng)上占據(jù)主導(dǎo)地位，最近某權(quán)威機(jī)構(gòu)做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，70%以上的潛在購(gòu)買人群都傾向于選擇北美風(fēng)格別墅，可見北美風(fēng)格的影響程度。

伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)趯?duì)建筑的基本要求滿足了以后，便開始在建筑中追求與自然交融，接近大自然、親近大自然。對(duì)別墅而言，別墅是西化的東西，別墅在經(jīng)歷了多年的發(fā)展之后，人們開始認(rèn)識(shí)到西化的東西并不一定適合國(guó)人，這是目前市場(chǎng)上中式別墅大量出現(xiàn)的一個(gè)基礎(chǔ)；另一個(gè)原因是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民族自信心的回歸，人們開始了對(duì)文化的重視，加上中國(guó)人在國(guó)際地位上的提高，中式別墅自然而然得到了廣泛的重視，時(shí)代發(fā)展到了今天，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，于是中式別墅便應(yīng)運(yùn)而生。

從2002年起，一些具有探索和創(chuàng)新精神的房地產(chǎn)發(fā)展商開始嘗試如何在現(xiàn)代化的高檔別墅中回歸本土的建筑文化，這種探索和嘗試不是出于發(fā)展商的興之所至或者獵奇，而是一種大勢(shì)所趨下的自醒和回歸，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和文化地位的不斷提高、北京奧運(yùn)會(huì)即將要到來(lái)的前提下，中式住宅的出現(xiàn)是逐漸自信、渴求本源、并且學(xué)會(huì)揚(yáng)棄的中國(guó)本土文化在建筑文化上的一種必然反映。

二、中式別墅之特點(diǎn)

傳統(tǒng)的中式別墅北方是以北京的四合院為代表，而南方則是以江南的園林建筑為代表。建筑是文化的載體，中國(guó)傳統(tǒng)的中式建筑正是中華文明的最好見證。雖然隨著城市的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，傳統(tǒng)的青磚灰瓦、重重屋檐越來(lái)越成為一場(chǎng)遙遠(yuǎn)的、依稀的夢(mèng)境，但這不能代表它們?cè)诂F(xiàn)代建筑發(fā)展和現(xiàn)代生活方式的變革中已經(jīng)沒有存在價(jià)值。中式住宅體現(xiàn)了其它住宅建筑形態(tài)難以并論的特點(diǎn)：

1、規(guī)劃和形式特點(diǎn)

中式別墅是一個(gè)以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時(shí)也形成了一個(gè)符合人性心理、保持傳統(tǒng)文化、鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境。它滿足了人們衣食住行的需要，滿足了人們希望得到友誼、同情、理解、信任的需要。數(shù)代人的居住實(shí)踐表明，它能讓人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。這與現(xiàn)代公寓住宅永遠(yuǎn)緊閉大門的冷漠形成了鮮明的對(duì)照。

2、環(huán)境布局特點(diǎn) 中國(guó)傳統(tǒng)住宅多為內(nèi)向型院落式布局，是封閉性住宅，對(duì)外只有一個(gè)街門，關(guān)起門來(lái)自成天地，具有很強(qiáng)的私密性，也非常適合看重隱私的現(xiàn)代人獨(dú)家居住。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨(dú)立，彼此之間有游廊聯(lián)接，起居十分方便。它不僅和中國(guó)人的倫理觀念契合無(wú)間，而且表達(dá)了中國(guó)人中正平和、變通有則的處事態(tài)度。

3、建筑特點(diǎn)

中式住宅講究磨磚對(duì)縫，黃松木架，風(fēng)火雙檐，屋里是方磚地，窗明幾凈。一磚一石，一草一木，都有說不盡的學(xué)問，說不盡的講究，處處體現(xiàn)著民俗、民風(fēng)和傳統(tǒng)文化，表現(xiàn)著人們對(duì)幸福、美好、富裕、吉祥的追求。

4、歷史和文化特點(diǎn)

作為民間建筑的一個(gè)重要成份，它是非常有生命力的一種住宅。它所體現(xiàn)的人與自然和諧相處的天人合一的哲學(xué)思想與現(xiàn)代建筑理念是一致的。它是中國(guó)人在建筑藝術(shù)史上的一大創(chuàng)造，是對(duì)世界文化一大貢獻(xiàn)，稱得上是一門學(xué)問。

三、傳統(tǒng)中式別墅的缺陷

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)擁有十余年現(xiàn)代住宅和西式別墅居住經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)人已經(jīng)見識(shí)過另外一種文化背景下的建筑的成熟度。對(duì)比建筑材料和建筑空間結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化、合理性和所能給人帶來(lái)的舒適感，西式別墅無(wú)疑要優(yōu)于中式傳統(tǒng)建筑。

1、功能結(jié)構(gòu)

傳統(tǒng)的中式別墅，無(wú)論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅相比在起居、會(huì)客、廚衛(wèi)等功能要求上和現(xiàn)代人的生活方式有較大的矛盾。其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足，不能有效解決防水、保溫、抗震等的要求。

2、院落設(shè)計(jì)

由于以庭院為核心，傳統(tǒng)中式別墅房與房之間的交通聯(lián)結(jié)一般要通過露天的庭院來(lái)解決，這無(wú)疑會(huì)給已經(jīng)習(xí)慣了恒溫、精裝修的室內(nèi)環(huán)境的現(xiàn)代人帶來(lái)諸多不便。但是，這個(gè)問題在普遍以“院子包房子”的西式現(xiàn)代別墅中卻解決得很好。由于房子被濃縮在地塊的中心部位，房與房的交通聯(lián)結(jié)在室內(nèi)全部可以解決，大大提高了居住的舒適性和方便性。

3、房屋舒適性

傳統(tǒng)中式別墅由于房屋分散圍合，墻體增多，東南西北四面房屋采光差別極大；而西式現(xiàn)代別墅是集中布局，裸露墻體少，也利于將房屋做出高差，使主要居室的采光和保溫達(dá)到最充 4 分的效果，使居住者的感受更舒適。

4、空間利用率

西式別墅的空間布局能夠根據(jù)使用效率和重要性做到縮放自如。例如，根據(jù)家庭需要，安排不同面積和不同位置的起居室、主臥室、次臥室、書房、廚房、甚至是衛(wèi)生間和儲(chǔ)藏室，使其達(dá)到既能最高效率地合理利用，同時(shí)又不浪費(fèi)一寸空間。而這種靈巧的、類似于搭積木式的居室空間安排是四面圍合的傳統(tǒng)中式別墅所不易做到的。

5、建筑材料

以石材為主建造的西方別墅，表現(xiàn)出淳厚、雄壯的凝重特征。而以木結(jié)構(gòu)為主要代表材料的東方別墅呈現(xiàn)出通透、靈巧的“輕盈”文化特征，對(duì)東方建筑文化而言，舶來(lái)品的鋼筋混凝土等現(xiàn)代建筑材料完全屬“外緣”，最初的引進(jìn)和運(yùn)用顯得生硬、被動(dòng)而無(wú)序，照搬照抄也屢見不鮮，一度曾阻礙和困惑了自身文化的更新和發(fā)展。

四、中式別墅市場(chǎng)研究

2006年4月，《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)》雜志社、搜房網(wǎng)和北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查公司合作對(duì)國(guó)內(nèi)中式別墅的市場(chǎng)狀況、需求和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，在眾多的別墅風(fēng)格中，中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格別墅以44.90%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)成為消費(fèi)者的最愛，其受歡迎程度大大高于排在第二的北美風(fēng)格（20.41%）和歐式風(fēng)格（18.37%）。中式別墅已經(jīng)走出了低谷期，逐漸被市場(chǎng)所認(rèn)可和接受。

1、現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析：傳統(tǒng)與現(xiàn)代處于初級(jí)融合階段，有待進(jìn)一步體現(xiàn)傳統(tǒng)文化的精髓

中國(guó)在別墅市場(chǎng)發(fā)展的過程中整整花了10年時(shí)間，才從當(dāng)初“可以停私家車的單獨(dú)庭院就是別墅”的簡(jiǎn)單理解，經(jīng)歷了后來(lái)的模仿照搬西式別墅，然后引進(jìn)、改造和調(diào)整西方文化做出一些中西合璧的別墅，再發(fā)展到今天的中式別墅新鮮出爐。中式別墅市場(chǎng)地位迅速崛起，已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)具有一定市場(chǎng)認(rèn)可度的別墅風(fēng)格，與西方的眾多別墅風(fēng)格分庭抗禮。但如何將中國(guó)的傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代人深受西方文化影響的生活方式完美的融合在一起，即建造出一種適合現(xiàn)代人居住、符合現(xiàn)代生活習(xí)慣的傳統(tǒng)居所，仍是一個(gè)需要深入探索的難題，中式別 5 墅要走的路還很長(zhǎng)。

分析：從目前市場(chǎng)上的中式別墅的現(xiàn)代與傳統(tǒng)元素結(jié)合程度看，市場(chǎng)上的產(chǎn)品大部分是基本結(jié)合及生搬硬套的產(chǎn)品，而完美結(jié)合的只占6.25％，無(wú)論是南方市場(chǎng)還是北方市場(chǎng)都存在著共性，可以看出目前市場(chǎng)上的中式別墅產(chǎn)品，市場(chǎng)消費(fèi)者仍然不容樂觀，從北京的觀唐、易郡、廣州的清華坊，都是基于傳統(tǒng)建筑文化的挖掘與現(xiàn)代居住的生活流線有機(jī)融合，迎來(lái)了市場(chǎng)較好的美譽(yù)度及認(rèn)可度，市場(chǎng)接受程度較高，如何將中國(guó)的傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代人深受西方文化影響的生活方式完美的融合在一起，即建造出一種適合現(xiàn)代人居住、符合現(xiàn)代生活習(xí)慣的傳統(tǒng)居所，才是中式建筑發(fā)展的探索之路。

2、追求與用途：購(gòu)房強(qiáng)調(diào)自然舒適，多作為第一居所和度假休閑

人們對(duì)于中式別墅的心理需求充分的說明了現(xiàn)代人追求自然和舒適的特點(diǎn)，而“貴族的”、“豪華的”和“嚴(yán)肅的”等比較符合以前傳統(tǒng)中國(guó)居室特點(diǎn)的方面則不受歡迎。這說明，即使現(xiàn)代人對(duì)于建筑形式的偏好已經(jīng)是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的“本土化的回歸”，但這種回歸并不是完全的復(fù)古，而是復(fù)古的建筑風(fēng)格與現(xiàn)代的生活方式的融合，他們購(gòu)買中式別墅是在這種傳統(tǒng)的建筑形式中實(shí)現(xiàn)自己渴望接近自然、追求舒適的愿望。作為偏高端的房地產(chǎn)產(chǎn)品，針對(duì)的目標(biāo)群體數(shù)量相對(duì)較小，投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)會(huì)比較大，因此購(gòu)買中式別墅作為投資的比例相對(duì)會(huì)較低。

分析：從消費(fèi)者購(gòu)買別墅的心里動(dòng)機(jī)看，消費(fèi)者仍然以別墅的自然環(huán)境和居住的舒適度為主要的動(dòng)機(jī)，選擇這兩項(xiàng)的比例均達(dá)到了21.58%，其次是民族感、健康、實(shí)用、美觀為次要?jiǎng)訖C(jī)，這與別墅的消費(fèi)理念相吻合，這說明現(xiàn)代人購(gòu)買別墅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)本土化的回歸，已經(jīng)不在局限于崇尚傳統(tǒng)意義上的貴族、豪華和嚴(yán)肅，而是在這種傳統(tǒng)的建筑形式中實(shí)現(xiàn)自己渴望接近自然、追求舒適的愿望。從購(gòu)買中式別墅的消費(fèi)者的購(gòu)買行為來(lái)看，人們購(gòu)買中式別墅作為第一居所的比例接近50%，作為第二居所用于休閑度假的比例也達(dá)到了38.30%，作為投資的比例為6.38%，可見中式別墅的開發(fā)和建筑應(yīng)該以“宜居“為導(dǎo)向，即充分尊重和滿足現(xiàn)代人對(duì)于自然和舒適的追求。

3、風(fēng)格與類型：獨(dú)立的園林式中式別墅最受消費(fèi)者喜愛

中式別墅是指在中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化特色的一類別墅。中國(guó)之大，建筑風(fēng)格自然也千差萬(wàn)別，其中較多應(yīng)用到現(xiàn)代別墅建筑中的主要有兩種：一種是江南園林式建筑風(fēng)格，另一種則是北方四合院式建筑風(fēng)格。

分析：在本次的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，喜愛園林式中式別墅的被訪者較多，比例達(dá)到78.05%；說明園林式的中式別墅倍受消費(fèi)者偏愛。調(diào)查結(jié)果顯示，將近60%被訪者認(rèn)為單個(gè)獨(dú)立的建筑是最適合中式別墅的形式，其次是聯(lián)排別墅的形式，比例也達(dá)到了16%。這與中式別墅的特點(diǎn)是非常符合的，在中國(guó)人的傳統(tǒng)文化中比較強(qiáng)調(diào)各家各戶的獨(dú)立性和私密性，只有獨(dú)門獨(dú)戶的建筑形式才能較好的滿足這一要求，因此獨(dú)立的中式別墅比較受到消費(fèi)者的認(rèn)可。

4、中式別墅發(fā)展方向的探索調(diào)查

簡(jiǎn)約而不豪華方向純中國(guó)的中式傳統(tǒng)的文化精髓國(guó)際接軌本土風(fēng)格的回歸現(xiàn)代元素中西合壁傳統(tǒng)的民族的14.13%4.35%18.48%15.22%11.96%13.04%22.83%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0.00%

分析：調(diào)查結(jié)果表明，探索中式別墅未來(lái)發(fā)展方向，可以看出傳統(tǒng)的民族的及中式建筑文化的精髓所占的比例較高，其次是在建筑文化及民族文化的基礎(chǔ)上尋求本土的回歸，是中式別墅發(fā)展的主流，在此基礎(chǔ)上有機(jī)融入簡(jiǎn)約現(xiàn)代元素達(dá)到中西合璧是中式別墅的發(fā)展方向，衡量一個(gè)好別墅的關(guān)鍵則在于整體品質(zhì)，即擁有適合居住者居住的各種條件、充分滿足人的消費(fèi)心理和居住心理。”中式別墅尤其要重視消費(fèi)者在“宜居－以人為本“這一點(diǎn)上的要求，在這件“中式建筑外衣”下，既要考慮原來(lái)獨(dú)立、私密的要求，又要尊重現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。

5、調(diào)查的市場(chǎng)總結(jié)：

由于市場(chǎng)在地域上的局限性，我司結(jié)合網(wǎng)站及北京零點(diǎn)調(diào)查公司對(duì)中式別墅市場(chǎng)的探索研究得出以下結(jié)論：

1）目前市場(chǎng)上，中式別墅處于起源探索發(fā)展階段。

2）目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的中式別墅逐漸得到了市場(chǎng)的較好認(rèn)可。3）消費(fèi)者對(duì)園林中式別墅比四合院中式別墅有較好的偏愛。

4）中式別墅以保持最大的私密性，以庭院為核心更加傾向于獨(dú)棟、聯(lián)排，其次是雙拼、疊加的空中樓閣的建筑形態(tài)。

5）消費(fèi)者也逐漸從過去追求傳統(tǒng)意義上的貴族、豪華和嚴(yán)肅轉(zhuǎn)向了追求對(duì)中國(guó)傳

統(tǒng)本土化的回歸，以別墅的自然環(huán)境和居住的舒適度為主要的動(dòng)機(jī)。6）購(gòu)買中式別墅仍然以第一居所及休閑度假為主要的行為動(dòng)機(jī)。

7）從市場(chǎng)上的中式別墅的產(chǎn)品融合上看，市場(chǎng)產(chǎn)品尚未成熟，中式別墅在傳

統(tǒng)與現(xiàn)代完美結(jié)合的產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度較高，而且市場(chǎng)處于空缺狀況。8）中式別墅的發(fā)展方向上，傳統(tǒng)的、民族的及中式建筑文化的精髓所占的比例較高，其次是在建筑文化及民族文化的基礎(chǔ)上尋求本土的回歸，是中式別墅發(fā)展的主流，在 此基礎(chǔ)上有機(jī)融入簡(jiǎn)約現(xiàn)代元素達(dá)到中西合璧是中式別墅的發(fā)展方向。

9）從北京、上海、廣州、蘇州乃至成都市場(chǎng)上看，中式別墅的大膽實(shí)踐，取得了良好 的市場(chǎng)效應(yīng)，銷售情情況較好。

消費(fèi)者的需求動(dòng)機(jī)及行為模式也正在朝中式的建筑文化及民族自信的本土回歸上轉(zhuǎn)化，但強(qiáng)大需求尚需建筑文化及消費(fèi)理念的引導(dǎo)。

五、新中式別墅的市場(chǎng)分類

目前中國(guó)新中式住宅發(fā)展較為成熟的市場(chǎng)主要集中在北京、廣州、上海、深圳等一線發(fā)達(dá)城市。這些城市都是走在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最前沿。中國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng)，國(guó)人的自信心也在不斷加強(qiáng)，中式別墅的市場(chǎng)稀缺性，這些中式別墅興起的宏觀環(huán)境。根據(jù)不同地區(qū)的文化底蘊(yùn)與歷史背景，各地的頂級(jí)新中式住宅又存在明顯的地域差別。根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)的分析與研究，按地域與建筑風(fēng)格將中式別墅分為三大區(qū)域：

1、北京：傳承北方晉派建筑風(fēng)格的帝王之都

北京是中國(guó)近代國(guó)家政治文化的中心，在傳統(tǒng)的中式建筑中處處體現(xiàn)明、清皇家建筑富麗莊重，它表現(xiàn)的是北方晉派建筑內(nèi)斂穩(wěn)定風(fēng)格，在風(fēng)格上強(qiáng)調(diào)方正、大氣、穩(wěn)重，北方四合院建筑形式為其最大的建筑特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)居家的私密性。因此在這種文化背景下所產(chǎn)生的“觀唐”、“運(yùn)河岸上的院子”等中式風(fēng)格的別墅項(xiàng)目，雖然在產(chǎn)品立意上各有側(cè)重，但在建筑風(fēng)格上基本上都能表現(xiàn)原汁原味的京城的帝王氣派，傳承北京作為歷史文化名城厚重的文化底蘊(yùn)，表現(xiàn)出傳統(tǒng)北方皇家建筑的富麗堂皇。

2、杭州、廣州：延續(xù)南方徽派建筑意境的江南園林

這兩個(gè)城市處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極為重要的地位，作為歷史文化名城，它的傳統(tǒng)建筑形風(fēng)格與中國(guó)的南方文化是一脈相承的。在傳統(tǒng)中式建筑中，總體風(fēng)格表現(xiàn)的是靈秀、樸實(shí)、唯美的意境，融入了大量江南園林的建筑元素，青竹白墻、水景院落、曲徑通幽，隨處可見的都是中國(guó)水墨畫中寫實(shí)寫意的神韻。在此種文化背景下產(chǎn)生的現(xiàn)代中式建筑同樣延續(xù)南方徽派建筑的風(fēng)格，個(gè)性的白墻黛瓦、變通的小窗，清磚的步行道，密集的青竹林，這處處都流露出對(duì)傳統(tǒng)的建筑手法的繼承，代表案例：廣州“清華坊”項(xiàng)目。

3、上海、深圳：發(fā)揚(yáng)海派文化，包容中外建筑精華，開創(chuàng)現(xiàn)代中式別墅之先河

上海和深圳都是發(fā)達(dá)的國(guó)際化大都市，近代以來(lái)一直都受到西方外來(lái)文化思潮的影響。尤其是上海，它的主流思想受中國(guó)傳統(tǒng)文化與 “舶來(lái)”文化的雙重影響，已形成一個(gè)兼收中外、博覽古今的雜家之地。對(duì)于這兩個(gè)城市來(lái)說，別墅無(wú)論中式或是西式，都只是建筑的外衣，就像唐裝和西服一樣，只是不同文化的體現(xiàn)，而衡量一個(gè)好別墅的關(guān)鍵則在于整體品質(zhì)，即擁有適合居住者居住的各種條件、充分滿足人的消費(fèi)心理和居住心理。中式別墅尤其要重視 消費(fèi)者在宜居－－以人為本這一點(diǎn)上的要求，在這件“中式建筑外衣”下，既要考慮原來(lái)獨(dú)立、私密的要求，又要尊重現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。

簡(jiǎn)潔而極具現(xiàn)代感的外立面、流暢的線條、傳統(tǒng)的建筑元素與高技術(shù)含量的工藝技術(shù)相結(jié)合，打造了簡(jiǎn)約實(shí)用的現(xiàn)代頂級(jí)中式別墅，因此在它們的身上，新中式別墅沒有簡(jiǎn)單地照搬傳統(tǒng)，而是揚(yáng)棄式繼承，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中式與西式進(jìn)行了一個(gè)很好地嫁接?，F(xiàn)代、簡(jiǎn)約、實(shí)用的頂級(jí)新中式別墅是精明人士選擇的終極目標(biāo)。代表案例：上海的“九間堂”、“四季草堂”、深圳“萬(wàn)科.第五園”。

六、昆明中式別墅的現(xiàn)狀

在分析了中國(guó)中式住宅的情況之后，反觀昆明的別墅市場(chǎng)，別墅的開發(fā)與其它發(fā)達(dá)城市相比有自己特點(diǎn)：

1、昆明屬中國(guó)內(nèi)陸的三線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀無(wú)法與北京、上海等大城市相比，因此在中國(guó)傳統(tǒng)文化的反省與對(duì)中式住宅的回歸的情愫上，就沒有像發(fā)達(dá)城市那么強(qiáng)烈。

2、作為一個(gè)邊疆城市，在歷史人文上也沒有太多的積累，沒有厚的中國(guó)文化做積淀，在地理位置上也和傳統(tǒng)文化上不具備海納海川的優(yōu)勢(shì)，3、昆明是一個(gè)旅游城市，以氣候好而聞名天下，因此良好的氣候條件、悠閑的生活節(jié)奏，而使昆明的別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)特有狀態(tài)，像北歐式、英式、地中海式等浪漫風(fēng)格的建筑得以不斷涌現(xiàn)。

4、開發(fā)商在所開發(fā)的項(xiàng)目上沒有鮮明主張與觀點(diǎn)，只是一應(yīng)的跟風(fēng)而建。目前，昆明別墅市場(chǎng)正在勁吹西班牙風(fēng)，各個(gè)樓盤都在競(jìng)相效仿外國(guó)的建筑形態(tài)，而頂級(jí)中式住宅并不受開發(fā)商市場(chǎng)的青睞與重視。

5、到目前為止，在昆明的別墅市場(chǎng)上，除了少數(shù)的幾個(gè)樓盤例如“滇池名古屋”、“香水和風(fēng)”、“茉莉唐朝”項(xiàng)目以外，還沒有較大規(guī)模的中式別墅出現(xiàn)。

因此頂級(jí)中式別墅的開發(fā)是昆明的一個(gè)市場(chǎng)空白。

七、昆明中式別墅的探索之路

1、人居自然環(huán)境的探索

昆明素有中國(guó)的“后花園”之稱，優(yōu)美的自然環(huán)境及適宜的人居氣候，作為西南部有名的旅游城市，西邊自有美麗的西山睡美人和碧波蕩漾的滇池依傍，北邊素有浩瀚的世博園及國(guó)家森林公園，為別墅的發(fā)展提供了良好的環(huán)境，而昆明的別墅區(qū)正是主要聚集在滇池板塊及世博板塊，中式別墅這種傳統(tǒng)的建筑形式的消費(fèi)群體正是追求自己渴望接近自然、追求舒適的愿望，昆明優(yōu)居地理自然環(huán)境給中式別墅提供了消費(fèi)需求的第一保障。

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境探索建筑的發(fā)展之路

中式別墅作為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市首先吹出的中國(guó)之風(fēng)，并向延海城市迅速擴(kuò)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度給建筑作了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，北京、上海、廣州作為經(jīng)濟(jì)及文化發(fā)展的前沿，經(jīng)濟(jì)及文化具有迅速的傳播性，近年來(lái)昆明房產(chǎn)一直受著沿海城市的感染，具有強(qiáng)烈的逐風(fēng)性，中介代理商的大量涌入也給城市建筑帶來(lái)了沿海的經(jīng)濟(jì)和建筑文化，隨之昆明每年以10％的GDP增長(zhǎng)速度，自然也逐漸給中式別墅帶來(lái)了發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

3、中式建筑傳統(tǒng)文化在昆明的發(fā)展探索

北京傳統(tǒng)四合院的文明之稱，四合院乃至胡同，是老北京人的生活的天堂，也是中國(guó)的文化沉淀下來(lái)的結(jié)晶。從四合院的形式上可以看出老北京人的生活觀念，中式別墅在北京的發(fā)起是基于北京傳統(tǒng)建筑文化的繼承，也同時(shí)基于建筑文化在北京的本土回歸，需求性是建筑消費(fèi)的后盾，北京是領(lǐng)導(dǎo)文化的前沿，有著深遠(yuǎn)的建筑文化及民族自信感，所以中式的庭院別墅在北京首先發(fā)起，并取得良好的市場(chǎng)，是自身建筑文化的深層次的熏陶及強(qiáng)大消費(fèi)群體的需求性作為支撐，而建筑的傳統(tǒng)文化及消費(fèi)需求支撐并非絕對(duì)與偶然，中式別墅在廣州、上海、蘇州乃至成都的發(fā)展，并取得了良好的銷售也充分得到了市場(chǎng)證明，昆明作為成都的臨城，建筑文化及經(jīng)濟(jì)發(fā)展也相差不大，所以成都的中式別墅的成功也給昆明市場(chǎng)增加了自信，提供了市場(chǎng)的應(yīng)證。

4、中式別墅在昆明的銷售探索

2004年“滇池名古屋”是昆明唯一一個(gè)中式庭院別墅項(xiàng)目。小區(qū)占地130畝，僅192戶，容積率0.59，景觀營(yíng)造亭臺(tái)水榭體現(xiàn)蘇州園林風(fēng)情?！暗岢孛盼荨笔俏魃侥_下滇池湖畔的蘇州園林高尚別墅社區(qū)，自開盤以來(lái)，銷售已過95%，起價(jià)5200元/平米，目前二手房售價(jià)也在7000元/㎡，但該樓盤產(chǎn)品品質(zhì)一般，沒有得到市場(chǎng)較好的認(rèn)可，雖然沒有取得較大的成功，但可以說明“滇池名古屋”的大膽嘗試，在市場(chǎng)尚未形成的條件下驗(yàn)證了昆明市場(chǎng)仍 12 具有中式別墅強(qiáng)大的消費(fèi)群體，相繼“茉莉唐朝”的推出使得中式別墅在市場(chǎng)上又邁出了一個(gè)新的臺(tái)階，也應(yīng)證了中式別墅在昆明市場(chǎng)上有著較大的挖掘潛力及市場(chǎng)前景。

八、頂級(jí)新中式別墅的市場(chǎng)機(jī)遇

住宅是居住者生活模式和審美習(xí)慣的載體。拿來(lái)主義是一種滿足需求的捷徑，這種現(xiàn)象在現(xiàn)今被演繹到極至。這是一種文化侵略。而文化侵略往往是伴隨著經(jīng)濟(jì)侵略而來(lái)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、綜合國(guó)力的不斷增強(qiáng)，文化價(jià)值和居住理念的回歸開始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的建筑中，在尋找中國(guó)傳統(tǒng)居住文化精髓的同時(shí)，吸納西方現(xiàn)代生活的流線，創(chuàng)造真正屬于中國(guó)人的中式別墅庭院生活。做中式產(chǎn)品是大勢(shì)所趨。

1、頂級(jí)新中式住宅的稀缺性

在歐美風(fēng)格唱主角的別墅市場(chǎng)中，做頂級(jí)新中式住宅既不是劍走偏鋒，也不是出于個(gè)人的喜好。歐美風(fēng)格的產(chǎn)品占據(jù)了整個(gè)江山，而民族性質(zhì)的產(chǎn)品少而又少。頂級(jí)中式產(chǎn)品的稀缺性是它進(jìn)入市場(chǎng)的一個(gè)前提。

2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和壯大

當(dāng)今國(guó)家在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等方面的發(fā)展?fàn)顩r，和城市發(fā)展的歷史機(jī)遇，對(duì)頂級(jí)新中式住宅都是一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的日益強(qiáng)盛，像中國(guó)結(jié)、唐裝等具有典型中國(guó)文化元素的東西不僅在柜內(nèi)廣泛流行，而且得到了世界的歡迎，這說明中國(guó)文化迎來(lái)振興的大好時(shí)機(jī)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說，中國(guó)文化價(jià)值和居住理念的回歸恰逢其時(shí)。北京的“觀唐”、“運(yùn)河岸上的院子”；上海的“九間堂”、“四季草堂”；廣州的“清華坊”；深圳的“萬(wàn)科.第五園”；成都的“芙蓉古城”的出現(xiàn)，都從形式和內(nèi)涵上體現(xiàn)了中國(guó)文化的股理性回歸的大潮中，開始在波猜中擦痕能夠的同時(shí)，吸納西方現(xiàn)代生活的流線，創(chuàng)造真正屬于中國(guó)人的中式別墅庭院生活。

3、國(guó)人自信心的不斷增強(qiáng)

新中式別墅，即完全擺脫追求形式的獵奇、概念的炒作，具有本土文化審美自醒與獨(dú)立精神，既融匯中國(guó)傳統(tǒng)人居建筑文化精髓又體現(xiàn)社會(huì)生活節(jié)奏的高端別墅類型?？梢哉f，從傳統(tǒng)中式住宅到新中式別墅，再到頂級(jí)新中式別墅，是本土建筑在中國(guó)重新崛起背景下重拾信心的一種表現(xiàn)。

4、頂級(jí)新中式住宅的特點(diǎn)

頂級(jí)新中式別墅這種建筑形態(tài)必須滿足“傳統(tǒng)”和“現(xiàn)代”這兩個(gè)條件；其次，它必須使“傳 統(tǒng)”與“現(xiàn)代”能夠在同一個(gè)社區(qū)、同一所房子中達(dá)到完美的結(jié)合。

1）在產(chǎn)品上：與傳統(tǒng)中式住宅相比，頂級(jí)新中式別墅是一種升級(jí)。它突破了單純彰顯中式建筑風(fēng)格的局面，更著重從未來(lái)居住者的心理需求層面，進(jìn)行深層次挖掘，彰顯的文化底蘊(yùn)，賦予項(xiàng)目鮮活的精神內(nèi)涵。

2）在風(fēng)格上：頂級(jí)新中式別墅更具包容性。她包容了蘊(yùn)涵古今、中西合璧的新中式建筑風(fēng)格與精神內(nèi)涵。它是對(duì)中式別墅進(jìn)行真正的本土化回歸。

3）在景觀上：庭院是整體別墅中“虛”的一部分，與建筑作為單體“實(shí)”的一部分相輔相成，互為因借，人們?cè)诮ㄖ?nèi)部的功能使用中有動(dòng)靜分區(qū)、公共與私密的要求，我們將這種能夠滿足內(nèi)部空間功能需求的部分稱為“宅”，而將可以滿足居住者心理需求的外部空間稱為“院”，這樣的一虛一實(shí)、一宅一園組合而成的庭院生活，即頂級(jí)新中式別墅的精髓所在。

九、中式別墅的可持續(xù)發(fā)展觀

1、堅(jiān)持獨(dú)立與創(chuàng)新精神

引領(lǐng)傳統(tǒng)中式住宅潮流，推出真正意義的新中式別墅，憑借的不僅僅是充滿中國(guó)傳統(tǒng)建筑韻味的建筑本身，更重要的是對(duì)市場(chǎng)需求更多的關(guān)注與研究。中式別墅并非是復(fù)古，而是建造一個(gè)具有中國(guó)文化價(jià)值的載體來(lái)滿足中國(guó)人自己的精神內(nèi)涵，同時(shí)具有西方現(xiàn)代生活的流線空間來(lái)滿足舒適，二者是相輔相成的統(tǒng)一體。

在中國(guó)全球的地位不斷提高，政治、經(jīng)濟(jì)、外交特別是文化都已經(jīng)足夠自信的語(yǔ)境中，人居建筑藝術(shù)和很多中國(guó)文化元素一起，向世界開放的話語(yǔ)權(quán)的集體體現(xiàn)。也正是在這樣的背景下，高墻、深院、青磚、灰瓦的居住體驗(yàn)與渴望在我們記憶當(dāng)中被激發(fā)出來(lái)，“結(jié)廬在人境，但無(wú)車馬喧”式的中國(guó)人終極居住夢(mèng)想得以無(wú)限的接近我們的生活。

對(duì)傳統(tǒng)的自醒與回歸，把握現(xiàn)代社會(huì)生活的脈搏，是造就中國(guó)別墅的必需的獨(dú)立精神與創(chuàng)新精神。

2、傳承中式庭院住宅的精華

在空間格局上面，中國(guó)的傳統(tǒng)住宅與西方的住宅相比，西方是以起居室為核心來(lái)布置其功能，而中國(guó)是以院子為核心。中式住宅在建筑美學(xué)原則與建筑形態(tài)方面崇尚天人合一的精神、重視環(huán)境與建筑的交融、崇尚自然美與人文所演繹的悟性共鳴。從總體而言，庭院是中式建筑中最具有價(jià)值的部分。

引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國(guó)人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，14 增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境。形成了從宅院的私密處到整個(gè)社區(qū)開放的園林景觀都具有內(nèi)在的傳統(tǒng)文化聯(lián)系，達(dá)到了建筑與環(huán)境的天然和諧。

3、彌合中國(guó)與西方、古典與現(xiàn)代的斷層

提取中國(guó)古典建筑規(guī)劃精華，濃縮并總結(jié)出中國(guó)傳統(tǒng)建筑最優(yōu)美的符號(hào)，同時(shí)吸收成熟的西方式樣建筑的空間優(yōu)化原理，采用目前市場(chǎng)中具有的最現(xiàn)代化的營(yíng)造技術(shù)和建筑材料作支持，建造一片“最中國(guó)”，同時(shí)又是“最世界”的高檔別墅區(qū)，為客戶提供具有與代表中國(guó)建筑之巔的故宮等等相同建筑語(yǔ)言符號(hào)、文化元素的居住空間。

如同我們所熟悉的“唐裝”，既擷取了傳統(tǒng)服裝中嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木€條和優(yōu)雅的符號(hào)，又融入了現(xiàn)代服飾的感性和開放，新中式建筑風(fēng)格即非完全復(fù)古，也非片面的模仿抄襲，而是一種明確的提煉和創(chuàng)造。

十、中式別墅建筑案例

1、觀唐（北京）

類型：獨(dú)棟別墅（一期174棟、二期152棟）總占地面積：48公頃 規(guī)劃建設(shè)用地：25萬(wàn)平方米 居住建筑面積：11.5萬(wàn)平方米 容積率：0.43 綠地率：70%

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)香江北路 開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司

中國(guó)味表現(xiàn)：新一代中式宅院的代表，復(fù)原四合院詮釋中式風(fēng)格。與“洋別墅”最大的區(qū)別在于：街巷式布局，院落式空間，中式建筑風(fēng)格。環(huán)境設(shè)計(jì)借鑒中國(guó)傳統(tǒng)園林的手法和意境，汲取江南水鄉(xiāng)的精髓，引入中式庭院生活理念，創(chuàng)造出多重院落空間。價(jià)格：總價(jià)750萬(wàn)--4000萬(wàn)/棟

2、運(yùn)河岸上的院子（北京）

類型：獨(dú)棟別墅(208幢)建設(shè)用地：22.3公頃 容積率：0.338 綠地率：68.52% 地址：北京運(yùn)潮減河北岸

開發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑規(guī)劃：非常建筑設(shè)計(jì)研究所 馬建國(guó)際建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司(M+A)中國(guó)味表現(xiàn)：本案位于通州運(yùn)河沿岸，具有國(guó)際化特征的208幢中國(guó)當(dāng)代宅院。由海內(nèi)外多位國(guó)際建筑設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)操作支持，代表著深厚的中國(guó)建筑文化，完成了國(guó)際化的中國(guó)居住方式和理想。項(xiàng)目整體建筑色彩感覺沉穩(wěn)、大氣、寧?kù)o，與北京的傳統(tǒng)灰、國(guó)際流行的高級(jí)灰不謀而合，既具中國(guó)內(nèi)涵，又具時(shí)尚感。告別別墅復(fù)制時(shí)代，結(jié)合地塊的人文、地理，開創(chuàng)性的進(jìn)行建筑選型、材料選用、立面包裝等，是建筑業(yè)中的先鋒作品。

3、九間堂（上海）

類型：獨(dú)棟別墅

總套數(shù)：46棟 綠化率：49% 容積率：0.26 地址：上海浦東芳甸路333號(hào) 開發(fā)商：上海證大置業(yè)有限公司

中國(guó)味表現(xiàn)：在資本集中的上海，九間堂可謂是一個(gè)獨(dú)特的亮點(diǎn)，體現(xiàn)的是現(xiàn)代中式風(fēng)格，白墻灰屋頂為主色調(diào)，建筑前后進(jìn)退有序，天際線高低錯(cuò)落，以現(xiàn)代手法演繹中國(guó)傳統(tǒng)住宅的精髓。采用全院式空間布局，實(shí)為中式建筑的一大特色。

4、四季草堂（上海）

類型：獨(dú)棟別墅 建筑面積：99000平米

總套數(shù)：13棟 綠化率：40% 容積率：0.27 建筑面積約：1000-1200平方米/幢 價(jià)格：1200--1600萬(wàn)元/套

地址：松江新橋鎮(zhèn)新站路666弄6號(hào)

中國(guó)味表現(xiàn)：小區(qū)地處松江新橋別墅區(qū)，區(qū)內(nèi)別墅建筑外觀以簡(jiǎn)化后的現(xiàn)代中式建筑為藍(lán)本，共有4種類型，每幢建筑面積約1000-1200平方米。房型設(shè)計(jì)上依據(jù)傳統(tǒng)功能上的劃分，同時(shí)賦予了現(xiàn)代生活對(duì)空間的要求。外環(huán)內(nèi)環(huán)交錯(cuò)分布，從小區(qū)到市中心只要30分鐘車程，到虹橋機(jī)場(chǎng)也只需20分鐘車程。

5、清華坊（廣州）

類型：別墅（200多套）

地址：番禺南村鎮(zhèn)新城區(qū)興業(yè)大道北側(cè)鎮(zhèn)政府旁 開發(fā)商：廣州番禺萬(wàn)禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

中國(guó)味表現(xiàn)：采用中國(guó)民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院，將大量的綠化和環(huán)境布置融入宅院。宅院建筑、圍墻、門坊、街景將完全從民居中提取元素，再輔以現(xiàn)代建筑材料畫龍點(diǎn)睛，使整個(gè)院區(qū)既富有深厚的文化底蘊(yùn)和清晰的歷史文脈，又不失現(xiàn)代感和舒適感。

6、萬(wàn)科.第五園（深圳）

類型：聯(lián)排

總建筑面積：25萬(wàn)平方米 三期占地面積：8.4萬(wàn)平方米 容積率：1.44 地址：深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂田村 開發(fā)商：深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司

規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司 景觀設(shè)計(jì)單位：美國(guó)易道規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

中國(guó)味表現(xiàn)：與內(nèi)地一些中式建筑折衷主義式的復(fù)古不同，第五園從一開始就確立了以現(xiàn)代建筑元素來(lái)重新解讀中國(guó)古典居住文化的思路和意圖，在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，通過對(duì)中式傳統(tǒng)住宅形式進(jìn)行了現(xiàn)代手法的演繹。展現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求與探索，整個(gè)項(xiàng)目給人以一種古樸、典雅又不失現(xiàn)代的親和感。在前兩期，這種解讀獲得了巨大的商業(yè)成功。

7、芙蓉古城（成都）

類型：別墅

地址：成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)(外環(huán)線外700米)開發(fā)商：置信房產(chǎn)、蔚信房產(chǎn)、大華房產(chǎn)

中國(guó)味表現(xiàn)：建筑上秉承中國(guó)傳統(tǒng)民居特色，以川西民居為主，融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓，構(gòu)成古建筑群的再現(xiàn)，充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精華。既保留了老成都特點(diǎn)，又在各種原有地方風(fēng)格上創(chuàng)造發(fā)展，使中國(guó)的建筑古文化在現(xiàn)代建筑語(yǔ)言上得以實(shí)現(xiàn)。傳承了中式宅院的庭院生活方式，帶著濃重的中式人文意境，同時(shí)，吸納現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)對(duì)居住的合理性，帶來(lái)符合現(xiàn)代生活方式的舒適感。

8、茉莉唐朝（昆明）

發(fā)展商：云南巨和房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 占地：46154.20平方米

住戶：167戶 容積率：0.74 綠地率：53.3% 地址：官渡穿金路北段林業(yè)學(xué)校旁邊金殿水庫(kù)對(duì)面

中國(guó)味表現(xiàn)：在穿金路北段世博國(guó)家公園板塊核心，毗鄰世博園。傳統(tǒng)院落與現(xiàn)代建筑融合，復(fù)興低調(diào)奢華的生活氣度。167戶庭院榮享金殿1000年鸚鵡春深的半山青翠，在千年古木中感受庭院深深的愜意，品位中式院落綠墻黛瓦的庭院空間與云墻圍和，感受至上居住的院落情結(jié)的知性自然、宛若心聲的感動(dòng)，在產(chǎn)品類型上，茉莉唐朝的中國(guó)院落疊加別墅首次將電梯引入該類別墅產(chǎn)品。

對(duì)各大城市市場(chǎng)上出現(xiàn)的中式別墅項(xiàng)目的美譽(yù)度及認(rèn)知度調(diào)查

9.80%廣州清華坊成都芙蓉古城昆明茉莉唐朝萬(wàn)科第五園3.18%5.88%5.45%6.73%4.75%15.36%16.29%8.20%11.50%15.32%13.76%5.89%10.91%18.18%5.00%10.00%15.00%20.00%23.53%25.00%美譽(yù)度認(rèn)知度上海的四季草堂上海九間堂北京運(yùn)河岸上的院子北京觀唐0.00%

第二篇：現(xiàn)代別墅中式裝修經(jīng)典案例

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現(xiàn)代別墅中式裝修經(jīng)典案例

有一種情調(diào)，浮動(dòng)于遙遠(yuǎn)的古代，而在奢華的現(xiàn)代幾近消亡不復(fù)存在；有一種美好，沉寂于時(shí)間的沙漏，在歷史的長(zhǎng)河中，跟隨著大浪淘沙，保留下了自己金子一般堅(jiān)不可摧的品質(zhì)，我們中式設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)傳統(tǒng)美主題設(shè)計(jì)了一款中式別墅裝修案例。

當(dāng)一切涌入物質(zhì)的潮流之中，還有這樣一些美好的回憶，讓人去追隨，去留戀。沉穩(wěn)而大度的中華兒女，還有多少人會(huì)深深迷戀這些讓我們的偉大祖國(guó)曾經(jīng)不可一世的傳統(tǒng)文化。請(qǐng)您跟隨我們的筆跡，一起走進(jìn)中式裝修的古典風(fēng)別墅之內(nèi)，去喚醒已經(jīng)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的傳統(tǒng)之美夢(mèng)吧。

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中式裝修的客廳廳堂寬敞，氣勢(shì)恢宏，座椅按照主賓依次排列開來(lái)，在無(wú)形之中滲入了中國(guó)的傳統(tǒng)禮儀文化，秩序井然，整潔大方。并不奢華的裝飾在協(xié)調(diào)的搭配上蘊(yùn)藏著主人的貴氣，客人進(jìn)門之際便被這種大氣所感染，雖然簡(jiǎn)約，但并不簡(jiǎn)陋，細(xì)節(jié)之中體現(xiàn)出主人身份和地位的顯要。

如若不是太過于正式，在起居室進(jìn)行會(huì)客也是不錯(cuò)的選擇。這里的情調(diào)和氣氛看起來(lái)都要比客廳活躍一點(diǎn)，少了幾分嚴(yán)肅，多了一點(diǎn)輕松。古典傳統(tǒng)的字畫相互輝映，在相對(duì)較小的空間里，起居室的裝飾組合顯得內(nèi)容豐富而又不會(huì)過于凌亂。

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中式餐廳的布置對(duì)于房間也是尤為重要的。俗語(yǔ)有“民以食為天”，一個(gè)好的飲食環(huán)境當(dāng)然必不可少。餐廳裝修素雅，色澤較為亮麗，稍稍以一點(diǎn)綠意點(diǎn)綴空間之中的自然之景色，整潔寬敞的空間，明亮鮮凈的格調(diào)，讓人禁不住食欲大振，在如此幽雅的環(huán)境之中吃飯，享受到的就不僅僅是桌上的那些美了。

二樓的起居室是傳統(tǒng)的古典中式裝修風(fēng)格，溫馨雅致的裝扮，舒適宜人的環(huán)境，帶給人以美的享受，與家人朋友盡享天倫之樂自是不在話下。稍許的綠意在古窗射進(jìn)來(lái)的陽(yáng)光下顯得生機(jī)盎然，桌子上的梅花更是能給人“忽然一夜清香發(fā)，散作乾坤萬(wàn)里春”的暖意。

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書房的裝修充滿了學(xué)者的文雅氣息。墻上的毛筆字和國(guó)畫體現(xiàn)了主人本身對(duì)傳統(tǒng)藝術(shù)的喜愛和其文學(xué)修養(yǎng)，而在此的屏風(fēng)雖然沒有起到其本質(zhì)的作用--隔斷，但是于屏風(fēng)之上的畫作很好地襯托出書房的書香味兒，植物的自然清香和色調(diào)的幽暗深沉給人以靜的觀感，試想在這樣的環(huán)境之中品茶看書，吟詩(shī)作對(duì)就更別有一番韻味了。

中式別墅中影音室裝修要求沒有那么繁瑣，只要你的裝備夠好，只要你的房間隔音夠好，舒適簡(jiǎn)潔即可。松軟的沙發(fā)，寬大的茶幾，好看的壁畫，加上朦朧的光線，想唱就唱吧，忘掉所有，讓你的情緒在這里盡情釋放。

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平日里起居出行，勞逸需要結(jié)合，每天要保證足夠的睡眠，有了健強(qiáng)的體魄，才能有足夠的精力去工作和學(xué)習(xí)。中式別墅裝修中臥室的設(shè)計(jì)就顯得尤為重要，特別是舒適度和觀感。窗外是一片綠色，生機(jī)勃勃，陽(yáng)光充足。床在房間最靠墻的位置，加以紗帳的襯托，浪漫而又溫馨。用青花瓷為底座的小臺(tái)燈精致古樸，耐看又實(shí)用?！敖瘗Z屏風(fēng)蜀山夢(mèng)，鸞裾鳳帶行煙重?！痹?shī)句之中的屏風(fēng)擁有著現(xiàn)實(shí)的美感，把房間隔開，觀之協(xié)調(diào)寧?kù)o，在休息之余，還可以起身在書桌前看書寫字，這樣避免影響到其他人的休息。裝飾好看之余體現(xiàn)出人性化的理念。

本文來(lái)源:紫云軒中式設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

第三篇：新中式別墅論壇活動(dòng)方案

新中式別墅論壇活動(dòng)方案

一、活動(dòng)時(shí)間：2008.5.17（暫定）

二、活動(dòng)地點(diǎn)：中州賓館

三、活動(dòng)主題：新中式別墅論壇

四、活動(dòng)目的：

1、以論壇形式使新中式別墅概念在市場(chǎng)傳遞并造成熱議，通過媒體的傳播擴(kuò)大項(xiàng)目在社會(huì)的影響，吸引更多人的關(guān)注；

2、通過論壇的討論，有效傳播項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)理念，加深客群對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)與價(jià)值優(yōu)勢(shì)的了解；

3、通過理念的滲透，樹立良好的企業(yè)品牌，營(yíng)造優(yōu)良的企業(yè)口碑；

4、利用品牌效應(yīng)證明項(xiàng)目的重要市場(chǎng)地位，并促進(jìn)和推動(dòng)樓盤銷售。

五、合作單位：大河報(bào)地產(chǎn)專欄

房產(chǎn)網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)直播

六、論壇內(nèi)容：

1、中國(guó)建筑的概念與風(fēng)格（專家發(fā)言）

2、新中式與中華文化的復(fù)興（專家發(fā)言）

3、重建中國(guó)人居住自信（專家發(fā)言）

4、室內(nèi)設(shè)計(jì)新中式風(fēng)格雜說（專家發(fā)言）

5、別墅市場(chǎng)中國(guó)風(fēng)（現(xiàn)場(chǎng)討論）

七、活動(dòng)流程：

14：10--14：30 嘉賓簽到，來(lái)賓領(lǐng)取資料 14：30--14：50 主辦方、主管單位領(lǐng)導(dǎo)致辭 14：50--15：10 龍泊圣地新中式別墅介紹 15：10--16：30 專題報(bào)告：

1、中國(guó)建筑的概念與風(fēng)格（專家發(fā)言）

2、新中式與中華文化的復(fù)興（專家發(fā)言）

3、重建中國(guó)人居住自信（專家發(fā)言）

4、室內(nèi)設(shè)計(jì)新中式風(fēng)格雜說（專家發(fā)言）

16：30--17：30 現(xiàn)場(chǎng)論談：別墅市場(chǎng)中國(guó)風(fēng)的現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言討論。17：30--17：40 主辦方致辭，合照留念，紀(jì)念品發(fā)放。18：30

論壇晚宴

八、媒體配合：

由大河報(bào)大河樓市于論壇前一周發(fā)布活動(dòng)信息，并邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士出席論壇。

九、活動(dòng)準(zhǔn)備：

1、活動(dòng)場(chǎng)地布置、設(shè)施租賃及茶點(diǎn)的準(zhǔn)備（龍泊圣地策劃部）

2、資料準(zhǔn)備：企業(yè)介紹、項(xiàng)目介紹（龍泊圣地策劃部、思源經(jīng)紀(jì)）

3、嘉賓邀請(qǐng)：政府相關(guān)人員、媒體（龍泊圣地策劃部）

4、現(xiàn)場(chǎng)噴繪、條幅設(shè)計(jì)（思源經(jīng)紀(jì)）

5、現(xiàn)場(chǎng)人員分配：來(lái)賓登記（2人）、入場(chǎng)引導(dǎo)（2人）

6、媒體人員配合：商都網(wǎng)攝像人員

十、費(fèi)用預(yù)算：

設(shè)施、場(chǎng)地租賃：3000元 噴繪、條幅、宣傳資料制作：1500元 茶點(diǎn)費(fèi)用：500元 主持人費(fèi)用：1000元 禮品費(fèi)用：5000元 紅包費(fèi)用：8000元 晚宴費(fèi)用：4000元 臨時(shí)費(fèi)用：2000元 總計(jì)：25000元

北京思源（鄭州）有限公司2008年3月22日

第四篇：別墅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

別墅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一、越都名府

1、概況：越都名府由浙江嘉城投資建設(shè)開發(fā)有限公司,地處柯巖大道東首,新未莊對(duì)面,該樓盤已交付使用,總占地面積335畝,容積率1.0,綠化率40%.由147幢單體別墅和158套排屋組成,目前已售完,但在房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上流通的房源較多,多為排屋.2、特點(diǎn)：緊靠柯巖風(fēng)景區(qū),鑒湖五星級(jí)大酒店,高爾夫公園,勝利西路明年全線通車,區(qū)塊方位好,離柯橋,紹興的車程在十幾分鐘之內(nèi).配套窗戶質(zhì)量不是很好,業(yè)主反應(yīng)的較多.套型設(shè)計(jì)不好,不實(shí)用.3、配套設(shè)施：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng),中心會(huì)所,網(wǎng)球場(chǎng),籃球場(chǎng),游泳池,各種健身器材等等.4、物業(yè)管理公司：浙江綠城物業(yè)管理有限公司

5、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代坡屋頂

6、全案策劃：杭州和聲廣告

7、車位：?jiǎn)诬囄缓碗p車位

8、主要戶型：排屋270平方,別墅350平方

9、單體別墅價(jià)位：4980起至6200元每平米不等.花園價(jià):開發(fā)商出售價(jià)為:1000元每平方米,市場(chǎng)價(jià)為:1200元每平米.10、銷售對(duì)象：企業(yè)主,企業(yè)事業(yè)高層管理者，輕紡城經(jīng)商人士等。

11、工程形象：已交付使用。

二、鏡湖山莊

1、概況：地處湖塘街道，紹興104國(guó)道南復(fù)線南側(cè)，占地500畝，容積率0.28，綠化率：65%以上，分A區(qū)92套和B區(qū)74套單體別墅。

2、特點(diǎn)：鏡湖山莊內(nèi)有鏡湖森林公園，享受自然森林的綠意，景

色秀麗，花園面積較大。離市區(qū)和縣城稍遠(yuǎn)一些，道路交通相對(duì)于其他別墅樓盤弱一些。

3、配套設(shè)施：鏡湖森林公園，楊梅山，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)

報(bào)警系統(tǒng)，中心會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，各種健身器材等等。

4、物業(yè)管理公司：鏡湖物業(yè)

5、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代坡屋頂

6、價(jià)位：4800元/平方米左右，花園價(jià)：800元/平方米。銷售對(duì)象：

企業(yè)主，企事業(yè)單位高層管理者，輕紡城經(jīng)商人士等。

7、折扣情況：一次性96折，按揭98折，銀行可按揭7成8、銷售情況：2003年開盤銷售B區(qū)74幢，還剩16套，A區(qū)92

套于2005年8月份開始預(yù)定，還剩65套

9、花園面積類型：300~2000平方米不等

10、套型面積類型：300~700平方米不等

11、景觀設(shè)計(jì)：日本奧原生態(tài)美景設(shè)計(jì)咨詢杭州有限公司

12、全案策劃：升平中國(guó)投資顧問機(jī)構(gòu)

三、康郡別墅

1、概況：該樓盤一期于04年8月18日開盤，總占地600畝，容積率0.38，綠化率65%以上

2、優(yōu)勢(shì)：小區(qū)內(nèi)配套高爾夫球場(chǎng)，并且可使用。旁有鑒湖，柯巖風(fēng)景區(qū)。

3、配套：高爾夫球場(chǎng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)，中心會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，各種健身器材等等

4、物業(yè)公司：浙江卓越物業(yè)管理公司

5、價(jià)位：一期5000~6800元/平方米，二期7300元起步，花園1200元/平方米

6、折扣：不打折

7、銷售對(duì)象：企業(yè)主，企事業(yè)單位高層管理者，輕紡城經(jīng)商人士等

8、套型面積：350~1000平方米，花園面積：330~1000平方米

9、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代美式坡屋頂

四、森海豪庭

1、概況：地處紹興魯迅東路底的城東開發(fā)區(qū)，總占地面積1000畝

2、特點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模較大，綠化好，被評(píng)為建設(shè)部綠化生態(tài)住宅示范小區(qū)，離紹興市中心只十幾分鐘車程。別墅的私密性不是很好，與公寓一起較亂，雜，安全性不高

3、配套設(shè)施：高爾夫練習(xí)場(chǎng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)，中心會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，游泳池，各種健身器材等

4、物業(yè)公司：浙江金昌物業(yè)管理公司

5、價(jià)位：?jiǎn)误w別墅8500元/平方米，花園1580元/平方米

6、面積：295~470平方米

7、建筑風(fēng)格：現(xiàn)代坡屋頂

8、工程形象：交付使用

9、入住率：別墅區(qū)入住30%，公寓區(qū)入住60%以上

五、日月翠澤苑

1、概況：地處柯橋群賢路與百柯路交叉口，占地110畝，容積率0.62，綠化率40.2%，由6套單體別墅和65套雙聯(lián)別墅組成，2005年9月開盤，07年5月交付

2、特點(diǎn)：旁有輕紡城高級(jí)中學(xué)，魯迅外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，交通方便，缺山缺水，自然景觀不是很好

3、配套設(shè)施：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)，中心會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，游泳池，各種健身器材等

六、湖山花園

1、概況：柯巖風(fēng)景區(qū)旁，全獨(dú)立別墅06年4月28日開盤，起步價(jià)7380元/平方米，共98幢，建筑面積400~630方，花園面積300~600方，花園價(jià)格1200元/平方米

2、特點(diǎn)：樓盤旁有山有水，設(shè)有酒店，自然景觀好。

第五篇：一整套現(xiàn)代中式別墅裝修的案例圖

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一整套現(xiàn)代中式別墅裝修的案例圖

中式別墅裝修按照不同的參照物，就可以分成好幾種風(fēng)格，單從新舊程度來(lái)說就可以分成現(xiàn)代和復(fù)古兩種樣式。現(xiàn)代風(fēng)是將以潮流的物件融入到中式風(fēng)格去，擺放的東西都很整齊，使用的物件也都是一些市場(chǎng)上流行和實(shí)用的東西。中式別墅裝修需要用到各種手法，將文化的底蘊(yùn)發(fā)揮極致，讓日常的家居生活更加高雅有品位，甚至是符合個(gè)人的身份和地方，代表著成功人士的非凡成就。

在本案例中，將從不同的角度去介紹中式別墅裝修的特色，呈現(xiàn)出一整套的現(xiàn)代中式裝修案例圖，逐個(gè)擊破其中所蘊(yùn)含的文化味道，解開中式風(fēng)格的神秘面紗，展示更多中式裝修設(shè)計(jì)的樂趣和內(nèi)涵。

玄關(guān)案例圖

在玄關(guān)處的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師選擇鏤空的花格作為裝飾，在隔斷處擺放一方條案，一副青白想間的古瓶瓷器赫然而立，瓶中一枝梅景燁燁生輝，條案右側(cè)墻上掛了一對(duì)大型的玉璧，有著辟邪和防腐的作用，左側(cè)為客廳的一角，顯露出來(lái)的優(yōu)雅精致散發(fā)出陣陣的吸引力，為渲染一整套中式別墅裝修埋下伏筆。

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客廳中式裝修效果圖

餐廳中式裝修案例圖

客廳的裝修主要用博古架，整套的紅酸枝家具作為修飾，為了更加突出高端品位的底蘊(yùn)，我們的設(shè)計(jì)師甚至在空間較大的客廳中，動(dòng)用了四君子作畫的屏風(fēng)作為裝飾，既修飾了空間

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又突出了的文化的層次。

餐廳的設(shè)計(jì)雖然比較普通，但是溫馨而不失優(yōu)雅，廳內(nèi)的擺放兩株高大的綠植，濃濃的綠意充斥著整個(gè)廳內(nèi)，優(yōu)雅而清新。

書房案例圖

休閑室效果圖

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書房和休閑室的裝修比較獨(dú)特，都講究一定的韻味和強(qiáng)調(diào)。

臥室中式裝修圖

臥室裝修案例圖

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主臥裝修圖

臥室既然為休憩之所，就要講究一定的舒適度，看著整潔溫馨又有家庭歸屬感。本例為一整套的中式別墅裝修效果圖，從整體到局部都詳細(xì)說明了中式風(fēng)格暗藏的文化底蘊(yùn)和味道，細(xì)到每一個(gè)小擺件的設(shè)計(jì)都充滿了講究，我們?cè)O(shè)計(jì)師徹底將中華的傳統(tǒng)文化藝術(shù)發(fā)揚(yáng)極致。

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