第一篇：第二章 工程造價的定額計價方法

第二章 工程造價的定額計價方法

2.1施工定額編制方法及應(yīng)用 2.1.1定額的概念

定額是指社會物質(zhì)生產(chǎn)部門在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，根據(jù)一定的技術(shù)組織條件，在一定時間內(nèi)，為完成單位數(shù)量的合格產(chǎn)品所規(guī)定的人工、材料、機械和貨幣消耗的數(shù)量標準。2.1.2施工定額的概念

施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程或工序為測定對象，確定建筑工人在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機械臺班消耗的數(shù)量標準。施工定額是由勞動定額、材料消費定額、機械臺班使用定額三個相對獨立的部分組成。（1）勞動定額

① 勞動定額的概念

勞動定額是指在正常施工技術(shù)條件和合理勞動組織條件下，為完成單位合格的建筑安裝工程產(chǎn)品所需消耗生產(chǎn)工人的人工工日的數(shù)量標準。有時間定額或產(chǎn)量定額兩種表示形式。ⅰ時間定額

時間定額是指在一定的施工技術(shù)條件和組織條件下，完成單位合格的建筑安裝工程產(chǎn)品所需消耗的人工工日的數(shù)量標準。時間定額以工日為單位,每一個工日按8 h計算。

ⅱ產(chǎn)量定額

產(chǎn)量定額是指在一定的施工技術(shù)條件和組織條件下，一定技術(shù)等級的工人小組或個人在單位工日內(nèi)，完成單位合格的建筑安裝工程產(chǎn)品的數(shù)量。產(chǎn)量定額的計量單位是以產(chǎn)品的單位計算。

時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系 時間定額×產(chǎn)量定額=1 綜合時間定額(工日)＝各單項（工序）時間定額的總和

(例2-1)一磚半混水外墻，塔式起重機作垂直運輸，每1 m3砌體的綜合時間定額是1.04工日，它是由砌磚、運輸、調(diào)制砂漿三個工序的時間定額之和得來的，即：

綜合產(chǎn)量定額＝1÷1.04=0.926(m3)③ 勞動定額的作用:它是編制施工定額、預(yù)算定額和概算定額的基礎(chǔ)； ④ 勞動定額的編制依據(jù)和方法 ⅰ勞動定額的編制依據(jù)

a國家有關(guān)的經(jīng)濟政策和勞動制度

b國家現(xiàn)行的各類規(guī)范、規(guī)程和標準 c技術(shù)測定和統(tǒng)計資料。

圖2-1 工人工作時間的分類表 ⅲ勞動定額的編制方法

一般常用的方法有四種：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計分析法、比較類推法和技術(shù)測定法。(2)材料消耗量定額

① 材料消耗量定額的概念

材料消耗量定額是指在合理使用材料的條件下，完成單位合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的一定品種、一定規(guī)格的建筑材料的數(shù)量標準。② 材料消耗量定額的作用

i是建筑企業(yè)確定材料需要量和儲備量的依據(jù)；

ii是建筑企業(yè)編制材料計劃，進行單位工程核算的基礎(chǔ)；

iii是工人班組簽發(fā)限額領(lǐng)料單的依據(jù)，也是考核、分析班組材料使用情況的依據(jù)； iv是推行經(jīng)濟承包制，促進企業(yè)合理用料的重要手段。③ 材料消耗量定額的組成

工程施工中所消耗的材料可以分成一次使用性材料和周轉(zhuǎn)使用性材料兩種類型： 一次使用性材料：在施工中一次性消耗掉構(gòu)成了工程的實體，也稱為實體性材料。周轉(zhuǎn)性材料：是在施工中周轉(zhuǎn)使用，但不是一次性被消耗掉的材料。ⅰ實體性材料消耗量定額的構(gòu)成分析

一次性使用材料的總消耗量由材料凈耗量和不可避免的損耗量構(gòu)成。材料的總消耗量=材料凈耗量+材料損耗量 材料的凈耗量是指直接用到工程上構(gòu)成工程實體的材料消耗量。

材料損耗量是不可避免的損耗 主要包括：a施工操作中的損耗量b運輸及堆放損耗量

材料損耗量=材料凈耗量×材料損耗率 材料總消耗量=材料凈耗量×(1+材料損耗率)

(例2-2)某分項工程需要用標準磚2000千塊，材料損耗率為1％，求材料消耗定額。解：材料消耗定額=材料凈耗量×(1+材料損耗率)=2000×1．01=2020千塊 ⅱ、周轉(zhuǎn)性材料消耗量定額的構(gòu)成分析

周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過程中能多次周轉(zhuǎn)使用，經(jīng)過修理、補充而逐漸消耗盡的材料。周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量是指每使用一次攤銷的數(shù)量，也稱攤銷量。a 現(xiàn)澆構(gòu)件的模板攤銷量計算

一次使用量＝材料凈用量×（1＋材料消耗率）攤銷量＝周轉(zhuǎn)使用量一回收量×回收系數(shù)

一次使用量+一次使用量(周轉(zhuǎn)次數(shù)一1)×補損率 周轉(zhuǎn)使用量＝ ——————————————————

周轉(zhuǎn)次數(shù)

周轉(zhuǎn)使用量——指每周轉(zhuǎn)使用一次平均所需的材料用量；

一次使用量——指第一次投入使用時的模板數(shù)量。一次使用量＝每l0 m3混凝土構(gòu)件模 板接觸面積×每1 m2接觸面積模板用量×(1+損耗率)；

回收量——指每周轉(zhuǎn)使用一次平均可以回收材料的數(shù)量； 周轉(zhuǎn)次數(shù)——指周轉(zhuǎn)材料可以重復使用的次數(shù)； 補損率——指每周轉(zhuǎn)一次因損壞不能復用，必須另作補充的數(shù)量占一次用量的百分比，又稱為平均每次周轉(zhuǎn)補損率?；厥障禂?shù)一般取50％。b 預(yù)制構(gòu)件的模板攤銷量計算

周轉(zhuǎn)性材料的損耗率、周轉(zhuǎn)次數(shù)可用觀察法、統(tǒng)計分析法測定。ⅲ材料消耗量定額的測定方法

可通過現(xiàn)場技術(shù)測定、實驗室試驗、現(xiàn)場統(tǒng)計和理論計算等方法求得。

(例2-3)某地板磚規(guī)格為300×300mm，灰縫lmm，其損耗率為1．5％，試確定鋪設(shè)100 m2地面地板磚的材料消耗量。

解：

地板磚的材料消耗量=1104×（1+0.015）=1121塊(3)施工機械臺班使用定額 ① 機械臺班使用定額的概念：

機械臺班使用定額是指在正常施工條件、合理勞動組織、合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種等級的工人班組使用機械，完成單位合格產(chǎn)品所需的定額時間。② 機械臺班使用定額的表現(xiàn)形式

ⅰ機械時間定額 機械時間定額是指在正常的施工條件下，某種機械生產(chǎn)合格單位產(chǎn)品所必須消耗的臺班數(shù)量。以臺班為單位。1 機械時間定額（臺班）＝ ———————— 機械臺班產(chǎn)量

ⅱ機械臺班產(chǎn)量定額 機械臺班產(chǎn)量定額是指某種機械在合理的施工組織和正常施工的條件下，單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。以米、根、塊、噸為單位。1 機械產(chǎn)量定額＝———————— 機械時間定額

機械時間定額×機械臺班產(chǎn)量定額＝1 ⅲ機械和工人共同工作時的人工時間定額

單位產(chǎn)品人工時間定額（工日）＝機械時間定額×小組定員人數(shù)

圖2－2 機械工作時間消耗分類 ③機械臺班使用定額的應(yīng)用

《全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》中，機械臺班使用定額表現(xiàn)形式如：

時間定額 或 時間定額 臺班工日

產(chǎn)量定額 產(chǎn)量定額

(例2-4)某六層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，塔式起重機安裝樓板梁，每根梁尺寸為5．00m×0．60m×0.3m。試求吊裝樓板梁的機械時間定額、人工時間定額和臺班產(chǎn)量定額。解： 每根樓板自重：5.0×0.6×0.3×2.5=2.25(t)表2-3查定額為 臺班產(chǎn)量定額＝52（根/臺班）機械時間定額＝1/52＝0.019（臺班/根）人工時間定額＝13/52＝0.25（工日/根）臺班產(chǎn)量定額（工人配合）＝1/0.25=4(根/工日)表2-3 混凝土樓板梁、連系梁、懸臂梁、過梁安裝

2.1.3 施工定額的作用

（1）是企業(yè)編制施工組織設(shè)計和作業(yè)計劃,計算勞動報酬與獎勵和按勞分配的依據(jù)；（2）是編制施工預(yù)算、加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算、編制預(yù)算定額、投標報價的基礎(chǔ)；

（3）施工定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；有利于推廣先進技術(shù)； 2.1.4施工定額的編制（1）施工定額的編制原則

ⅰ平均先進水平原則 ⅱ簡明適用原則 ⅲ獨立自主原則 ⅳ專業(yè)人員與群眾結(jié)合，以專業(yè)人員為主的原則（2）施工定額的編制方法

一是實物法，施工定額由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額三部分組成；二是實物單價法，即由勞動消耗定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額，分別乘以相應(yīng)單價并匯總得出單位總價。（3）施工定額的應(yīng)用

在使用施工定額時，如果設(shè)計要求與施工定額的工作內(nèi)容完全一致，直接套用施工定額；否則要按照附注等有關(guān)說明及規(guī)定換算后再使用施工定額子目錄。

第二章 工程造價的定額計價方法

2.2 預(yù)算定額編制方法及應(yīng)用 2.2.1 預(yù)算定額的概念和作用（1）預(yù)算定額的概念

預(yù)算定額是以分部分項工程為研究對象，在正常的施工技術(shù)和合理的勞動組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品，所需要消耗的人工、材料、機械臺班及貨幣的數(shù)量標準。

（2）預(yù)算定額的作用

① 預(yù)算定額是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計，進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；

② 預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制工程造價，進行工程結(jié)算的依據(jù)； ③ 預(yù)算定額是編制概算定額、概算指標，編制標底，投標報價的基礎(chǔ)。2.2.2 預(yù)算定額編制的原則、依據(jù)、方法和步驟（1）預(yù)算定額的編制原則

① 按社會平均水平確定預(yù)算定額的原則 ② 簡明適用原則 ③ 堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合原則 ④ 專家編審責任制原則（2）預(yù)算定額的編制依據(jù)

① 現(xiàn)行全國統(tǒng)一勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額；

② 現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準和安全操作規(guī)程； ③ 通用的標準圖集和定型設(shè)計圖紙，以及有代表性的典型設(shè)計圖紙和圖集； ④ 新技術(shù)、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進的施工經(jīng)驗； ⑤ 有關(guān)科學試驗、技術(shù)測定、統(tǒng)計資料和經(jīng)驗數(shù)據(jù)；

⑥ 現(xiàn)行的人工工資標準、材料預(yù)算價格和施工機械臺班預(yù)算價格。（3）預(yù)算定額的編制步驟

① 準備階段 主要任務(wù)是成立編制機構(gòu)，擬訂編制方案，劃分編制小組和綜合組。② 收集資料階段 收集現(xiàn)行規(guī)定、規(guī)范和政策法規(guī)資料及定額管理部門積累的資料。③ 編制初稿階段 按編制方案中確定的項目和有關(guān)圖紙資料逐項計算工程量，并分別計算出人工、材料、機械臺班消耗量和定額基價，編制定額項目表，擬定文字說明。

④ 審查定稿階段 報送主管機關(guān)審批。（4）預(yù)算定額的編制方法 ① 劃分定額項目，確定工程的工作內(nèi)容及施工方法；

② 確定預(yù)算定額的計量單位和計算精度。在預(yù)算定額項目表中，采用擴大的計量單位； ③ 確定人工、材料、機械臺班消耗量的指標

④ 確定定額基價 計算出各分項工程的人工費、材料費、機械費及其匯總的定額基價。2.2.3 預(yù)算定額的應(yīng)用

在編制施工圖預(yù)算應(yīng)用定額時，通常用三種方法：定額的直接使用、定額的換算使用和缺項定額的補充使用。

① 套定額計算綜合基價費

根據(jù)施工圖紙，當分項工程設(shè)計要求、結(jié)構(gòu)特征、施工方法等與定額項目的內(nèi)容完全相符時，則可以直接套用定額。計算該分項工程的綜合基價費及人工、材料、機械需用量。

(例2-5)某工程采用M2．5混合砂漿砌一磚混水磚墻50 m3，試計算完成該分項工程的綜合基價合計及主要材料消耗量。

解：

1）由于設(shè)計要求和定額內(nèi)容完全相同，可直接套用3-6子目定額基價=1524.14元／10 m3 2）計算完成該分項工程的綜合基價合計

綜合基價合計=基價×工程量=1524.14×5=7620.7元

3）定額人工＝13.58×0.5=6.79(工日)磚＝5.28×0.5=2.64(千塊)M2.5混合砂漿＝2.37×0.5＝1.185（m3）② 定額基價換算

當分項工程設(shè)計要求與定額的工作內(nèi)容、材料規(guī)格、施工方法等條件不完全相符時，則不能直接套用定額，必須根據(jù)總說明、分部工程說明、附注等有關(guān)規(guī)定，在定額范圍內(nèi)加以換算。經(jīng)過換算的子目定額編號在下端應(yīng)寫個“換”字，以示區(qū)別。換算的主要內(nèi)容有：系數(shù)換算；標號換算：斷面換算：重量換算等。

ⅰ系數(shù)換算 這是一種簡單的換算方法。根據(jù)定額的分部說明或附注規(guī)定，對定額基價或部分內(nèi)容乘以規(guī)定的系數(shù)換算，從而得到新的基價。

換算公式為：換算后基價=定額基價×調(diào)整系數(shù)

換算后基價=定額基價+需調(diào)整項目×(調(diào)整系數(shù)一1)(例2-6)試確定人工挖地槽的定額基價。(條件：普通土、干土、深度5m)解：查1—32子目，由第一分部分部說明第4條知，應(yīng)按相應(yīng)定額項目乘以系數(shù)1.10 換算后基價=定額基價×調(diào)整系數(shù)=1097.08×1.10=1206.79元/100 m3(例2-7)試確定人工挖地槽的定額基價(條件：普通土、濕土、深度4m)解：查1—32子目，由第一分部分部說明第2條知，應(yīng)按人工項目乘以系數(shù)1．18 換算后基價=原基價+人工費×(調(diào)整系數(shù)一1)=1097.08+659.19×(1.18—1)=1215.73(元／l0 m3)(例2-8)試確定人工挖地槽的定額基價。(條件：普通土、濕土、深度5m)換算后基價=1097.08×1.10+659.19×1.10×（1.18-1）=1337.31(元／l00 m3)(例2-9)試確定普通雙扇無亮雙層玻璃木窗的定額基價。(設(shè)計條件與定額相同)解：查7—3子目，根據(jù)定額附注1的規(guī)定可知，需對定額乘以系數(shù)換算。換算后基價=原基價+∑需調(diào)整項目×(調(diào)整系數(shù)一1)=12068.42+（12.09×21 +1.667 ×1500+1.667×59.38+66×1+3.804×38.15）×（2-1）+（41.39×21）×（1.6-1）+（70.568×12.5+444.11×1）（2-1）+174×1×（1.8-1）=17119.83元/100㎡

ⅱ標號換算 當工程圖紙中設(shè)計的砂漿、混凝土強度及配合比，與定額項目的規(guī)定不相符時，可根據(jù)定額說明的規(guī)定進行相應(yīng)的換算。在進行換算時，應(yīng)遵循兩種材料的單價不同，而定額含量不變的原則。

其換算公式如下：換算后基價=原基價+(換入單價一換出單價)×該材料的定額含量 ⅲ木材斷面的換算 預(yù)算定額中各類木門窗的框扇、亮子、紗扇等木材耗用量，是以邊立框斷面、扇邊立梃斷面為準，按一定斷面取定的。而在實際中設(shè)計斷面往往與定額不符，這就使得其實際木材耗用量與定額用量產(chǎn)生差異，就必須進行換算，其換算原則是：“一等中小方可按比例增減，其他不變?！逼鋼Q算步驟為：

a 計算設(shè)計毛斷面面積

定額中所注木材斷面或厚度都是以毛料為準，如設(shè)計圖紙所注尺寸為凈料時，應(yīng)增加刨光損耗。設(shè)計毛斷面面積=(設(shè)計斷面凈長十刨光損耗)×(設(shè)計斷面凈寬+刨光損耗)b計算換算比例系數(shù)=設(shè)計毛斷面面積÷定額毛斷面面積 c計算木材調(diào)整量 =(換算比例系數(shù)－1)×定額木材消耗量 計算結(jié)果：正值為調(diào)增，負值為調(diào)減。

d木材材料費調(diào)整值=木材調(diào)整量×(定額木材單價+干燥費單價)e 換算后基價= 原基價+木材材料費調(diào)整值

ⅳ其他換算 定額應(yīng)用中，除了上述三類換算外還有一些換算。這些換算是對人工、材料、機械的部分量進行增減，或利用輔助定額對基本定額進行換算。

③ 人工、材料及機械分析

ⅰ工料分析的概念 工料分析是按照分部分項工程項目計算各工種用工數(shù)量和各種材料的消耗量。它是根據(jù)定額中的定額人工消耗量和材料消耗量分別乘以各個分部分項工程的實際工程量，求出各個分部分項工程的各工種用工數(shù)量和各種材料的數(shù)量，從而反映出單位工程中全部分項工程的人工和各種材料的預(yù)算用量。

ⅱ工料分析的作用

① 是施工企業(yè)編制勞動力計劃和材料需用量計劃的依據(jù)； ② 是進行“兩算”對比和進行成本分析、降低成本的依據(jù)；

③ 是向工人班組簽發(fā)工程任務(wù)書、限額領(lǐng)料單、對工人班組進行核算的依據(jù)； ④ 是施工單位和建設(shè)單位材料結(jié)算和調(diào)整材料價差的主要依據(jù)。

ⅲ工料分析的方法 在套定額單價時，同時查出各項目單位定額用工用料量，用工程量分別與其定額用量相乘，即可得到每一分項的用工量和各材料的消耗數(shù)量，并填入相應(yīng)的欄內(nèi)，最后逐項分別加以匯總。

在進行材料分析時，應(yīng)用換算后的混凝土或砂漿標號的配合比進行計算。

2.3 概算定額

2.3.1概算定額的概念

概算定額是以擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴大分項工程為研究對象，以預(yù)算定額為基礎(chǔ)，確定完成一定計量單位的合格產(chǎn)品，所需人工、材料、機械臺班等消耗量的數(shù)量標準。

概算定額基價=概算定額人工費+概算定額材料費+概算定額施工機械使用費 概算定額人工費=(人工概算定額消耗量×人工工資單價)概算定額材料費=(材料概算定額消耗量×材料預(yù)算價格)概算定額機械費=(施工機械概算定額消耗量×機械臺班單價)2.3.2概算定額的作用

① 是編制建設(shè)項目設(shè)計概算，進行設(shè)計方案比較的依據(jù) ； ② 是編制建筑工程的標底和報價的依據(jù)； ③ 是編制投資估算指標的基礎(chǔ)； 2.3.3概算定額的編制原則和依據(jù) ① 概算定額的編制原則 概算定額應(yīng)該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。② 概算定額的編制依據(jù)

ⅰ現(xiàn)行的設(shè)計標準、規(guī)范，和施工、驗收規(guī)范； ⅱ現(xiàn)行建筑和安裝工程預(yù)算定額； ⅲ標準設(shè)計圖集和有代表性的設(shè)計圖紙； ⅳ現(xiàn)行的概算定額及其編制資料； ⅴ編制期人工工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班單價等。2.3.4概算定額的編制步驟

概算定額的編制一般分為三個階段：準備階段、編制階段、審查報批階段。2.3.5概算定額的組成內(nèi)容 概算定額由文字說明、定額項目表格和附錄等內(nèi)容組成，定額項目表是概算定額的核心。2.3.6概算定額的應(yīng)用

概算定額分為定額的直接使用、換算使用和補充使用三種情況

2.4概算指標與投資估算指標

2.4.1概算指標 ① 概算指標的概念

概算指標是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積㎡、體積 m3、構(gòu)筑物以座為計量單位，規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。

② 概算指標的作用

ⅰ概算指標是編制投資估算、基本建設(shè)投資計劃、確定投資額的依據(jù)； ⅱ概算指標中的主要材料指標可作為計算主要材料用量的依據(jù)； ⅲ概算指標是設(shè)計單位進行方案比較和優(yōu)選的依據(jù)； ③ 概算指標的編制原則

ⅰ按平均水平確定概算指標的原則； ⅱ概算指標的表現(xiàn)形式要簡明適用； ⅲ概算指標的編制依據(jù)必須具有代表性。④ 概算指標的組成

概算指標由文字說明和列表形式的指標以及必要的附錄組成。

按具體內(nèi)容和表示方法的不同，概算指標一般有綜合指標和單項指標兩種形式。⑤ 概算指標的編制

單項指標的編制較為簡單，按具體的施工圖紙和預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算書，算出工程造價及資源消耗量，再除以建筑面積即得單項指標。

2.4.2投資估算指標 ① 投資估算指標的概念

工程建設(shè)投資估算指標是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。

② 投資估算指標的作用 是編制投資估算，對建設(shè)項目進行評估決策，制訂資源使用計劃，考核投資效果的依據(jù)。③ 投資估算指標編制原則

除了應(yīng)遵循一般定額的編制原則外，還必須堅持下述原則：

ⅰ應(yīng)考慮以后編制建設(shè)項目建議書和可行性研究報告投資估算的需要；

ⅱ要結(jié)合各專業(yè)的特點，并且要與項目建議書、可行性研究報告的編制深度相適應(yīng)； ⅲ必須遵循國家的有關(guān)建設(shè)方針政策，符合國家技術(shù)發(fā)展方向； ⅳ要貫徹靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合的原則。④ 投資估算指標的內(nèi)容

投資估算指標可分為建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。ⅰ建設(shè)項目綜合指標 建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資或以使用功能表示。ⅱ單項工程指標 單項工程指標一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。

ⅲ單位工程指標 單位工程指標，包括構(gòu)成該單位工程的全部建筑安裝工程費用。2.4.3工程造價指數(shù)和工程造價資料 ① 工程造價指數(shù)概念

工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調(diào)整 工程造價價差的依據(jù)。② 工程造價指數(shù)作用

ⅰ分析價格變動趨勢及其原因 ⅱ估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響 ⅲ承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù) ③ 工程造價指數(shù)的編制

一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素分別編制價格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到綜合工程造價指數(shù)。ⅰ工料機價格指數(shù)的編制 工料機價格指數(shù)= Pn / P。式中P?！谌斯べM、施工機械臺班和材料、設(shè)備預(yù)算價格；

Pn——報告期人工費、施工機械臺班和材料、設(shè)備預(yù)算價格。ⅱ建筑安裝工程造價指數(shù)的編制

建筑安裝工程造價指數(shù)=人工費指數(shù)×基期人工費占建筑安裝工程造價比例 +∑(單項材料價格指數(shù)×基期該單項材料費占建筑安裝工程造價比例)+ ∑(單項施工機械臺班指數(shù)×基期該單項機械費占建筑安裝工程造價比例)+其他直接費、間接費綜合指數(shù)×基期其他直接費、間接費用占建筑安裝工程造價比例。

ⅲ設(shè)備工器具和工程建設(shè)其他費用價格指數(shù)的編制 a設(shè)備工器具價格指數(shù)

設(shè)備、工器具價格指數(shù)＝∑（報告期設(shè)備工器具單價×報告期購置數(shù)量）/∑（基期設(shè)備工器具單價×報告期購置數(shù)量）

b工程建設(shè)其他費用指數(shù) 工程建設(shè)其他費用指數(shù)＝報告期每萬元投資支出中其他費用/基期每萬元投資支出中其他費用

ⅳ建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)的編制

建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)=建筑安裝工程造價指數(shù)×基期建筑安裝工程費占總造價的比例+∑(單項設(shè)備價格指數(shù)×基期該項設(shè)備費占總造價的比例)+工程建設(shè)其他費用指數(shù)×基期工程建設(shè)其他費用占總造價的比例。

(例2-10)某建設(shè)項目投資額及分項價格指數(shù)資料如表所示，求該工程造價指數(shù)。某建設(shè)項目的投資額和價格指數(shù) 單位：萬元

┏━━━━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━┓ ┃ 費用項 目 ┃ 投資額 ┃ 分類指數(shù) ┃ ┣━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 投資額合計 ┃ 6 600 ┃ ┃ ┃ 1．建筑安裝工程投資 ┃ 3 400 ┃ 107．4％ ┃ ┃ 2．設(shè)備工器具投資 ┃ 2 360 ┃ 105．6％ ┃ ┃ 3．工程建設(shè)其他投資 ┃ 840 ┃ 105％ ┃ ┗━━━━━━━━━━━┻━━━━━━┻━━━━━━━┛

解：建筑工程造價指數(shù)=3400/6600×107.4％+2360/6600×105.6％+840/5600×105％ =106.43％

說明報告期投資價格比對比的基期上升6.43％。

第二篇：定額計價工程造價構(gòu)成及計算公式

定額計價工程造價構(gòu)成及計算公式

按照《建筑安裝工程費用項目組成》(建標〔2003〕2006號)的規(guī)定，市政工程造價由直接費、間接費、利潤和稅金組成，如下圖所示。

一、直接費

直接費由直接工程費和措施費組成。

直接工程費

直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

直接工程費=人工費十材料費十施工機械使用費

? ?

人工費

人工費是指為直接從事工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括:(1)基本工資:指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。

(2)工資性補貼:指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。

(3)生產(chǎn)工人輔助工資:指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期IA]的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

(4)職工福利費:指按規(guī)定標準計提的職工福利費。

(5)生產(chǎn)工人勞動保護費:指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費、徒工服裝補貼、防暑降溫費、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。

? ?

材料費

材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括:(1)材料原價(或供應(yīng)價格).(2)材料運雜費:指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。

(3)運輸損耗費:指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。

(4)采購及保管費:指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。包括:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

(5)檢驗試驗費:指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。

? ?

施工機械使用費

施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應(yīng)由下列7項費用組成:

(1)折舊費:指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值.(2)大修理費:指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理.以恢復其正常功能所需的費用。

(3)經(jīng)常修理費:指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用.包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需的替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。

(4)安拆費及場外運費:安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用。場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用.(5)人工費:指機上司機(司爐)和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費.(6)燃料動力費:指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等.(?)車船使用稅:指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。措施費

措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。內(nèi)容包括:

(1)環(huán)境保護費:指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。(2)文明施工費:指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。(3)安全施工費:指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用.(4)臨時設(shè)施費:指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。

臨時設(shè)施包括:臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施.臨時設(shè)施費用包括:臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費.(5)夜間施工費:指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用.(6)二次搬運費:指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。(7)大型機械設(shè)備進出場及安拆費:指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸和轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。

(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費:指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用.(9)腳手架費:指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。

(10)已完工程及設(shè)備保護費:指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。

(11)施工排水、降水費:指為確保T程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。

對于措施費的計算，這里只列出通用措施費項目的計算方法，各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價管理機構(gòu)自行制定.(1)環(huán)境保護費。

(2)文明施工費

(3)安全施工費

(4)臨時設(shè)施費。臨時設(shè)施費由以下三部分組成： 1)周轉(zhuǎn)使用臨建。2)一次性使用臨建。3)其他臨時設(shè)施。(5)夜間施工費

(6)二次搬運費

(7)大型機械進出場及安拆費

(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

1)模板及支架費=模板攤銷最X模板價格十支、拆、運輸費

2)租賃費=模板使用量x使用日期x租賃價格+支、拆、運輸費(9)腳手架搭拆費.1)腳手架搭拆費=腳手架攤銷最X腳手架價格+搭、拆、運輸費

2)租賃費=腳手架每日租金X搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費(10)已完工程及設(shè)備保護費。

已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費十材料費+人工費(11)施工排水、降水費.二、間接費

間接費的組成

間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成.?

規(guī)費

?

規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費).包括:(1)工程排污費:是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的排污費用.(2)工程定額測定費:是指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額測定費.(3)社會保障費。社會保障費包括:

1)養(yǎng)老保險費:是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的養(yǎng)老保險費。2)失業(yè)保險費:是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費.3)醫(yī)療保險費:是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費.(4)住房公積金:是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金.(5)危險作業(yè)意外傷害保險:是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建 筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費.? ?

企業(yè)管理費

企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括:(1)管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

(2)辦公費:是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。

(3)交通差旅費:是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費、市內(nèi)交通費和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、職工離退休或退職一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。

(4)固定資產(chǎn)使用費:是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費.(5)工具用具使用費:是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費.(6)勞動保險費:是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。

(7)工會經(jīng)費:是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費.(8)職工教育經(jīng)費:是指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用.(9)財產(chǎn)保險費:是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險.(10)財務(wù)費:是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。

(11)稅金:是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等.(12)其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

間接費的計算方法

間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下3種:(1)以直接費為計算基礎(chǔ).間接費=直接費合計X間接費費率(%)(2)以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)。間接費=人工費和機械費合計x間接費費率(%)(3)以人工費為計算基礎(chǔ)。

間接費=人工費合計X間接費費率(%)

間接費費率(%)‘規(guī)費費率(%)十企業(yè)管理費費率(%)

規(guī)費費率和企業(yè)管理費費率

規(guī)費費率和企業(yè)管理費費率按如下公式確定:

? ?

規(guī)費費率

根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)。(1)每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量.(2)人工費占直接費的比例.(3)每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù)。規(guī)費稅率的計算公式：

三、利潤

利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

四、稅金

稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計人建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。根據(jù)2009年1月1口起施行的《中華人民共和國營業(yè)稅樹行條例》，建筑業(yè)的稅稅額為營業(yè)額的3%.營業(yè)額是指納稅人從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收人，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物質(zhì)和動力的價款在內(nèi).當安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，也包括所安裝設(shè)備的價款。但建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額作為營業(yè)額。

城市建設(shè)維護稅.納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收;納稅人所在地為縣城鎮(zhèn)，按營業(yè)稅的5%征收;納稅人所在地不為市區(qū)縣城鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的I%征收，并與營業(yè)稅同時繳納。

教育費附加，一律按營業(yè)稅的3%征收，也同營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當先繳納教育費附加。教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經(jīng)費的補貼.根據(jù)上述規(guī)定，現(xiàn)行應(yīng)繳納的稅金計算式如下: 稅金=(稅前造價十利潤)X稅率(%)

第三篇：定額計價報告

工程量修改定額計價的報告

******有限公司：

我公司承建貴公司《******》站場土建部分，于20**年*月**日開工建設(shè)，20**年**月全面竣工并經(jīng)相關(guān)單位共同驗收合格，現(xiàn)我公司申請本工程2014施工完成工程量按《甘肅省建筑與裝飾工程預(yù)算定額地區(qū)基價》DBJD25-51-2013執(zhí)行。

本工程2013年完成主要工程量有：*************部分。2014年完成的工程量有：************結(jié)構(gòu)及裝修。本工程合同為可調(diào)價合同，合同規(guī)定可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：

1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8h； 4）雙方約定其他因素。

2013年10月11日甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布甘建價〔2013〕543號文，規(guī)定2014年1月1日后完成工程量執(zhí)行2013年《甘肅省建筑與裝飾工程預(yù)算定額地區(qū)基價》，2014年12月30日甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布〔2014〕541號文，關(guān)于印發(fā)《2014工程結(jié)算中有關(guān)問題的處理意見》的通知內(nèi)第30條，可調(diào)價合同在辦理工程結(jié)算時，其工程量如何計算？處理意見為：2014年1月1日前完成的工程量仍按原規(guī)定辦理，2014年1月1日起完成的工程量按新頒定額執(zhí)行。根據(jù)上述文件規(guī)定，本工程2014年完成工程量應(yīng)執(zhí)行新頒2013定額，故特此書面申請，望貴公司解決為盼。(甘建價〔2013〕543號文、〔2014〕541號文見附件)

***************************************

20**年*月**日

第四篇：裝飾定額計價-合同范本

合同編號：

建設(shè)工程施工合同

（裝飾類.展示中心）

發(fā)包人(以下簡稱甲方)： 承包人(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其相關(guān)法規(guī)為基本原則，根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律結(jié)合本企業(yè)及本工程的具體實情，以相互理解、相互支持、平等互利、共謀發(fā)展為根本，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下合同條款。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程內(nèi)容及范圍

3.1、工作內(nèi)容：室內(nèi)裝修裝飾、水電安裝、燈具、衛(wèi)浴潔具（不包含家具、配飾）等；配合設(shè)計單位完成裝修裝飾細部節(jié)點優(yōu)化設(shè)計。

3.2、工作范圍：以甲方書面委托及甲方簽發(fā)認可的設(shè)計施工圖紙、施工方案，交底紀要、設(shè)計變更（含施工過程中的設(shè)計變更和增加內(nèi)容）所明確的范圍為準。

4、合同價款：

4.1、本工程暫估價人民幣 萬元。

4.2、在本工程進場后的10日內(nèi)，雙方依據(jù)施工圖、材料核價單等計價資料修正上述工程暫估價。

二、材料供應(yīng)

1、本工程范圍以內(nèi)材料全部由乙方自行采購。

2、乙方在進場前7天須向甲方提交本工程的整體材料計劃及當月材料使 1

合同編號：

用計劃，并于之后的每月5日前向甲方提交當月材料使用計劃、每旬的最后一天前向甲方提交旬材料使用計劃、每周5之前向甲方提交下周材料使用計劃。乙方在提各接點計劃時必須明確材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、到貨時間，需要加工的材料須提前提出詳細的書面技術(shù)要求，需封樣、確樣的產(chǎn)品應(yīng)提前封存到甲方材設(shè)部, 特殊的加工產(chǎn)品和特殊原材料乙方給甲方予留時間必須要有保證。

因乙方未按要求按時提交材料計劃所導致的工期延誤等一切損失由乙方負責。

3、乙方須對材料計劃進行仔細安排、計算及復核。

（1）、因乙方計劃量不足或計劃出現(xiàn)差錯而導致現(xiàn)場停滯及工期延誤等損失由乙方承擔；

（2）、因乙方計劃量超標導致材料浪費、廢棄等損失由乙方承擔；

4、對乙方采購材料，甲方在收到乙方核價申請后7日內(nèi)按當期市場現(xiàn)金采購價（含發(fā)票價）12#地塊3號樓展示中心(運費、上下車費含在批價內(nèi))，價格核批后的市場價格的漲、跌風險由乙方自行承擔。

對本工程乙供材料在結(jié)算時以上述市場現(xiàn)金采購價為基礎(chǔ)計取5%的綜合費率作為材料的最終結(jié)算價，該綜合費率含所有與材料采管相關(guān)的采購費、利潤、管理費、資金占用等全部費用。該材料最終結(jié)算價作為結(jié)算中調(diào)整材料價差的依據(jù)，材料價差不再計取其他任何費用，只計算稅金。

乙方不得以墊資在內(nèi)的任何理由要求甲方調(diào)整批價或拖延采購。否則，甲方將在證實所核批價格能以現(xiàn)金方式購回相關(guān)材料的前提下【通過以下方式之一證實：（1）、共同走訪市場，供貨商當面接受甲方批價。（2）、供貨商的書面價格承諾；（3）、甲方自行實施采購行為，并提供供貨商出具發(fā)票；】 2

合同編號：

按該批次材料總價的30%對乙方進行處罰。

5、所有材料的產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、3C認證、SO9001質(zhì)量認證應(yīng)在采購前向甲方提供，合格證書、檢測報告應(yīng)隨批量貨源一起提供甲方審查。

6、合同簽訂后7日內(nèi)所有乙供材料均需按甲方材設(shè)部要求封樣，并由甲方設(shè)計研發(fā)部確認。所有乙供材料進場前必須通知甲方現(xiàn)場代表、材設(shè)部代表對材料進行符合性檢查并完善《符合性檢查確認書》，該確認書為結(jié)算必備要件。凡未通過符合性檢查的材料一律嚴禁用于本工程。

三、計價方式

本工程的具體計價方式：

A、人工工日及材料消耗量：以定額消耗量為準。

本工程涉及到的工作內(nèi)容首先套用2008《重慶市裝飾工程計價定額》在其缺項時再借用2008《重慶市建設(shè)工程計價定額》、2008《重慶市安裝工程計價定額》、2008《重慶市市政工程計價定額》、2008《重慶市仿古建筑及園林工程計價定額》以及相關(guān)配套文件。

B、人工工日單價：人工工日價差按35元/工日調(diào)增，除此之外政策性調(diào)整文件含工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的造價信息均不執(zhí)行。

C、取費方式：工程類別按《重慶市建設(shè)工程費用定額（2008）》執(zhí)行；其中裝飾工程按《重慶市建設(shè)工程費用定額（2008）》中裝飾工程費用標準執(zhí)行，安裝工程按《重慶市建設(shè)工程費用定額（2008）》中安裝工程費用標準執(zhí)行。

D、簽證記工以現(xiàn)場收方簽證為準，不分工種按每個工日 120元包干結(jié)算，不取費也不參與下浮。

簽證產(chǎn)生的機械臺班按市場現(xiàn)金租賃價進行核定不取費也不參與下浮。

合同編號：

四、工程質(zhì)量及獎罰

1、工程質(zhì)量要求：按國家現(xiàn)行驗收規(guī)定建筑工程質(zhì)量驗收標準達到一次性驗收合格

2、非甲方原因造成的質(zhì)量驗收不合格概由乙方返工，返工責任及費用由乙方承擔。

五、工程工期及獎罰

1、工程工期：50天（具體進場時間以甲方指定進場時間為準）開工時間：2014年3月20日；竣工時間要求：2014年4月30日。其細部進度目標如下：

（1）、天棚裝飾完成時間：2014年4月5日；（2）、地面裝飾完成時間：2014年4月20日；

（3）、墻面、柱面石材裝飾完成時間：2014年4月30日。

（本工程需與12#地塊3號樓”土建工程進行穿插施工，具體插入施工時間由雙方根據(jù)施工進度情況共同確定）

2、工期獎罰：

以本工程竣工節(jié)點2014年4月30日為整體目標。每提前一天甲方獎勵乙方2000元，若乙方提前10天以上完成本工程，甲方另按5000元/天對乙方進行追加獎勵；

若乙方未能按期完成上述整體目標，甲方有權(quán)按2000/天（延誤總天數(shù)）對乙方進行處罰；若延期超過10天以上，甲方有權(quán)另按5000元/天（延誤總天數(shù)）對乙方進行追加處罰。

以上獎金已含稅金，在乙方達到獎勵條件后五日以現(xiàn)金方式支付；處罰金額在當期應(yīng)付款中扣除。

3、本工程部分時段將處于趕工狀態(tài)，乙方需作好各項趕工預(yù)案確保整體工期目標的達成。本工程的各項趕工費用已在綜合計價方式及工期獎勵中考 4

合同編號：

慮，不再單獨計取。

六、收方簽證：對現(xiàn)場設(shè)計變更部分按實收方工程量（含隱蔽工程驗收），由甲方派駐現(xiàn)場代表和監(jiān)理單位與乙方派駐現(xiàn)場代表共同按原始收方記錄為依據(jù)實行會簽并加蓋三方公章之后生效。

七、預(yù)留預(yù)埋：乙方應(yīng)按設(shè)計圖做好相關(guān)預(yù)留預(yù)埋工作，否則造成的返工及相應(yīng)損失由乙方承擔。

八、安全文明施工管理：為保證現(xiàn)場安全文明施工，乙方應(yīng)按甲方及相關(guān)規(guī)范要求規(guī)范管理。乙方生活臨設(shè)借用主承包單位現(xiàn)有臨設(shè)或自行解決。排水管線、電線、廁所、排污處理等，應(yīng)按甲方批準的平面布置圖執(zhí)行。乙方應(yīng)加強安全施工、文明施工管理，若因乙方自身原因?qū)е掳踩熑问鹿视梢曳阶孕胸撠煛?/p>

九、結(jié)算及工程款支付

（一）結(jié)算方式

1、計價方式按合同約定條款所規(guī)定的取費標準，工程量計算按承包范圍雙方確定的竣工圖紙、交底記要、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等經(jīng)濟技術(shù)資料，按實辦理工程竣工結(jié)算。

2、乙方應(yīng)在本裝飾工程竣工驗收后14天內(nèi)完成竣工資料的收集整理，并按甲方和甲方委托的監(jiān)理公司要求在本工程竣工驗收合格后30天內(nèi)提交竣工結(jié)算書及相關(guān)資料（含經(jīng)濟技術(shù)資料），否則，甲方不予辦理竣工結(jié)算。甲方在收到乙方提供的完整竣工結(jié)算報告后，在乙方配合的前提下三個月內(nèi)完成竣工結(jié)算審定。

（二）工程款支付

1、本工程不付預(yù)付款。

2、乙方應(yīng)在完成以下進度【管線安裝完成、天棚面漆完成、地面磚（石 5

合同編號：

材）鋪貼完成、墻面

合同編號：

銷售部當時實際售價的95%進行抵房。

十、成品保護

本工程未交付前的成品保護由乙方負責，本工程交付后的成品保護由接收方負責。

十一、臨設(shè)搭建：本工程的臨時設(shè)施由乙方自行搭設(shè)。

十二、水電接口：本工程的水、電接口由甲方協(xié)調(diào)，乙方自行接至施工現(xiàn)場并負責計量管理使用。

十三、工程管理：本工程甲方派駐（聯(lián)系電話：）同志為現(xiàn)場代表，負責履行本工程甲方現(xiàn)場日常管理工作；委托重慶 建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司負責工程全程監(jiān)理，履行監(jiān)理合同賦予的各項權(quán)利與業(yè)務(wù)；施工單位委托

（聯(lián)系電話：）同志為施工現(xiàn)場全權(quán)代表，負責履行本工程賦予項目經(jīng)理的權(quán)利與義務(wù)，在施工過程中項目經(jīng)理須每日到現(xiàn)場進行管理（特殊情況需離開的，須提前經(jīng)得甲方同意）。若發(fā)現(xiàn)乙方項目經(jīng)理擅自脫崗，甲方有權(quán)對乙方進行5000元/次的處罰。

十四、本合同條款未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，協(xié)商不成，可向重慶仲裁委員會提起仲裁申請。

十五、本合同條款一式八份，甲乙雙方各持肆份，具有同等法律效力。

十六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工驗收合格后結(jié)清尾款自動失效。

甲方（蓋章）： 乙方(蓋章)：

法定代表人：

法定代表：

經(jīng)辦人：

經(jīng)辦人：

合同編號：

簽訂時間： 2014年 3 月 26 日

第五篇：淺析定額計價與清單計價

寫作提綱

緒論

我國改革開放后,逐漸由計劃經(jīng)濟的經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟的經(jīng)濟體制過渡,建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中扮演著重要角色,傳統(tǒng)的與計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的定額計價已經(jīng)不適應(yīng)時常經(jīng)濟的發(fā)展,與定額計價相比清單計價更能適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展。本論

一、什么是定額計價與清單計價 二、二兩種計價模式的區(qū)別

三、與以往的計價方式相比，工程量清單計價有以下特點：

1、強制性；

2、競爭性；

3、通用性和實用性

四、定額計價的缺陷 結(jié)論

本文著重說明了什么是定額計價,什么是清單計價,以及定額計價與清單計價的區(qū)別.還有在市場經(jīng)濟條件下清單計價與定額計價相比有哪些優(yōu)點.事實證明在現(xiàn)如今的經(jīng)濟條件下,清單計價更能適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展,特別是加入WTO后建設(shè)市場進一步對外開放，為了引進外資，對外投資和國際間承包工程的需要，采用國際上通行的做法，工程量清單計價，有利于增進國際間的經(jīng)濟往來，有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進入國際市場承包工程。

淺議定額計價與清單計價

一、什么是定額計價與清單計價

定額計價是指建設(shè)工程造價有定額直接費、間接費、利潤、稅金所組成的計價方式。其中定額直接費是套取國家或地區(qū)預(yù)算定額求得，再以定額直接費為基礎(chǔ)乘以費用定額的相應(yīng)費率加上材料差價等，最終確定工程造價。

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標人按照“計價規(guī)范”附錄中的統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編碼，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。

根據(jù)上述兩種計價方式，建設(shè)工程造價確定程序是不相同的。在定額計價模式下，建設(shè)工程造價確定是依照國家或地區(qū)所發(fā)布的預(yù)算定額為核心，最后所確定的工程造價實際上是社會信息平均價。在工程量清單計價模式下，建設(shè)工程造價的確定是以企業(yè)定額為核心，最后所確定的工程造價是企業(yè)自主價格。這一模式在極大程度上體現(xiàn)了市場競爭機制。工程量清單計價均采用綜合單價形式。在綜合單價中包含了人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤等。其不同于定額計價模式，先有定額直接費表，再有材料差價表，還有獨立費表，最后在計費程序表中才知道工程造價。對比之下，工程量清單計價顯的簡單明了，更加適合于工程招投標。

二兩種計價模式的區(qū)別

1計價方式不同

按定額計價時單位工程造價由直接工程費、間接費、利潤、稅金構(gòu)成,計價時先計算直接費,再以直接費(或其中的人工費)為基數(shù)計算各項費用、利潤、稅金,匯總為單位工程造價。工程量清單計價時,造價由工程量清單費用(=∑清單工程量×項目綜合單價)、措施項目清單費用、其他項目清單費用、規(guī)費、稅金五部分構(gòu)成,作這種劃分的考慮是將施工過程中的實體性消耗和措施性消耗分開,對于措施性消耗費用只列出項目名稱,由投標人根據(jù)招標文件要求和施工現(xiàn)場情況、施工方案自行確定,以體現(xiàn)出以施工方案為基礎(chǔ)的造價競爭;對于實體性消耗費用,則列出具體的工程數(shù)量,投標人要報出每個清單項目的綜合單價。工程量清單計價，是實行投標人依據(jù)企業(yè)自己的管理能力、技術(shù)裝備水平和市場行情，自主報價，定額其所報的工程造價實際上是社會平均價.2.分項工程單價構(gòu)成不同

按定額計價時分項工程的單價是工料單價,即只包括人工、材料、機械費,工程量清單計價分項工程單價一般為綜合單價,除了人工、材料、機械費,還要包括管理費(現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費)、利潤和必要的風險費。采用綜合單價便于工程款支付、工程造價的調(diào)整和工程結(jié)算,也避免了因為“取費”產(chǎn)生的一些無謂糾紛。綜合單價中的直接費、費用、利潤由投標人根據(jù)本企業(yè)實際支出及利潤預(yù)期、投標策略確定,是施工企業(yè)實際成本費用的反映,是工程的個別價格。綜合單價的報出是一個個別計價、市場競爭的過程。

3.單位工程項目劃分不同

按定額計價的工程項目劃分即預(yù)算定額中的項目劃分,一般土建定額有幾千個項目,其劃分原則是按工程的不同部位、不同材料、不同工藝、不同施工機械、不同施工方法和材料規(guī)格型號,劃分十分詳細。工程量清單計價的工程項目劃分較之定額項目的劃分有較大的綜合性,新規(guī)范中土建工程只有177個項目,它考慮工程部位、材料、工藝特征,但不考慮具體的施工方法或措施,如人工或機械、機械的不同型號等,同時對于同一項目不再按階段或過程分為幾項,而是綜合到一起,如混凝土,可以將同一項目的攪拌(制作)、運輸、安裝、接頭灌縫等綜合為一項,門窗也可以將制作、運輸、安裝、刷油、五金等綜合到一起,這樣能夠減少原來定額對于施工企業(yè)工藝方法選擇的限制,報價時有更多的自主性。工程量清單中的量應(yīng)該是綜合的工程量,而不是按定額計算的“預(yù)算工程量”。綜合的量有利于企業(yè)自主選擇施工方法并以之為基礎(chǔ)競價,也能使企業(yè)擺脫對定額的依賴,建立起企業(yè)內(nèi)部報價及管理的定額和價格體系。

4.計價依據(jù)不同 這是清單計價和按定額計價的最根本區(qū)別。按定額計價的唯一依據(jù)就是定額,而工程量清單計價的主要依據(jù)是企業(yè)定額,包括企業(yè)生產(chǎn)要素消耗量標準、材料價格、施工機械配備及管理狀況、各項管理費支出標準等。目前可能多數(shù)企業(yè)沒有企業(yè)定額,但隨著工程量清單計價形式的推廣和報價實踐的增加,企業(yè)將逐步建立起自身的定額和相應(yīng)的項目單價,當企業(yè)都能根據(jù)自身狀況和市場供求關(guān)系報出綜合單價時,企業(yè)自主報價、市場競爭(通過招投標)定價的計價格局也將形成,這也正是工程量清單所要促成的目標。工程量清單計價的本質(zhì)是要改變政府定價模式,建立起市場形成造價機制,只有計價依據(jù)個別化,這一目標才能實現(xiàn)

5.反映的成本價不同

工程量清單計價，反映的是個別成本，工程預(yù)算定額計價，反映的是社會平均成本。

4.結(jié)算的要求不同

工程量清單計價，是結(jié)算時按合同中事先約定綜合單價的規(guī)定執(zhí)行，綜合單價基本上是包死的。工程預(yù)算定額計價，結(jié)算時按定額規(guī)定工料單價計價，往往調(diào)整內(nèi)容較多，容易引起糾紛。5.風險處理的方式不同

工程量清單計價，使招標人與投標人風險合理分擔，投標人對自己所報的成本、綜合單價負責，還要考慮各種風險對價格的影響，綜合單價一經(jīng)合同確定，結(jié)算時不可以調(diào)整（除工程量有變化），且對工程量的變更或計算錯誤不負責任；招標人相應(yīng)在計算工程量時要準確，對于這一部分風險應(yīng)由招標人承擔,從而有利于控制工程造價。工程預(yù)算定額計價，風險只在投資一方，所有的風險在不可遇見費中考慮；結(jié)算時，按合同約定，可以調(diào)整。可以說投標人沒有風險，不利于控制工程造價。

7.工程量計算規(guī)則不同

工程量清單計價，清單項目的工程量是按實體的凈值計算，這是當前國際上比較通行的做法。工程預(yù)算定額計價，工程量是按實物加上人為規(guī)定的預(yù)留量或操作裕度等因素。例如：混凝土工程中帶型基礎(chǔ)梁

工程量計量：計價規(guī)范和定額計量都是按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，兩者沒有區(qū)別。

工程內(nèi)容：計價規(guī)范給出的工程內(nèi)容綜合了敷設(shè)墊層；混凝土制作、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護；地腳螺栓二次灌漿等三項內(nèi)容，定額子目表現(xiàn)的則僅僅是其中的第二項內(nèi)容，敷設(shè)墊層和地腳螺栓二次灌漿作為單獨的定額子目處理。

8計量單位不同

工程量清單計價，清單項目是按基本單位如m、kg、t等。工程預(yù)算定額計價，計量單位可以不采用基本單位。基礎(chǔ)定額中的計量單位除基本計量單位外有時出現(xiàn)不規(guī)范的復合單位，如100m3、100m2、10m、100kg等。但是大部分計量單位與相應(yīng)定額子項的計量單位相一致。不一致的例如：土（石）方工程中“計價規(guī)范”項目名稱為“挖土方”，計量單位為m3：“預(yù)算定額”項目名稱為“人工挖土方”，計量單位為100m3。

三、與以往的計價方式相比，工程量清單計價有以下特點：

1、強制性；

2、競爭性；

3、通用性和實用性

強制性主要表現(xiàn)在，一是由建設(shè)主管部門按照強制性國家標準的要求批準頒布，規(guī)定全部使用國有資金或國有資金。投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)按“計價規(guī)范”規(guī)定執(zhí)行。是明確工程量清單是招標文件的組成部分，并規(guī)定了招標人在編制工程量清單時必須遵守的規(guī)則。

競爭性表現(xiàn)在“計價規(guī)范”中從政策性規(guī)定到一般內(nèi)容的具體規(guī)定，充分體現(xiàn)了工程造價由市場競爭形成價格的原則?！坝媰r規(guī)范”中的措施項目，在工程量清單中只列“措施項目”一欄，具體采用什么措施，由投標人根據(jù)企業(yè)的施工組織設(shè)計，視具體情況報價。另一方面，“計價規(guī)范”中人工、材料和施工機械沒有具體的消耗量，為企業(yè)報價提供了自主的空間。通用性的表現(xiàn)是我國采用的工程量清單計價是與國際慣例接軌的，符合工程量計算方法標準化、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價確定市場化的要求。

實用性表現(xiàn)在“計價規(guī)范”的附錄中工程量清單項目及工程量計算規(guī)則的項目名稱表現(xiàn)的是工程實體項目，項目名稱明確清晰，工程量計算規(guī)則簡潔明了。

1、工程量清單方式下，工程量上的風險由甲方承擔，單價上的風險由乙方承擔； 傳統(tǒng)定額方式下，量價風險都由乙方承擔。

2、工程量清單，實行的是量價分離；傳統(tǒng)定額是量價合一。

3、工程量清單，是在市場經(jīng)濟模式下的產(chǎn)物，利于施工企業(yè)間的相互競爭，優(yōu)勝劣汰；定額是在計劃經(jīng)濟模式下的產(chǎn)物，帶有很強的政策性。

4、工程量清單計價，更有利于招投標工作的開展，竣工結(jié)算的進行等；定額計價相對要不靈活一些。搞過幾個裝修工程，從招投標開始到竣工結(jié)算都采用的是清單，實際效果還是比較好的，工程造價都得到了合理的控制，也比較順利，實現(xiàn)了甲乙雙方的雙贏。

四、定額計價的缺陷

在定額計價模式下，政府是制定工程造價的主體。它限定不同級別的施工企業(yè)在計取造價時必須執(zhí)行同一種標準的“定額直接費”或“定額人工費”，業(yè)主只能處于從屬地位，不能自主定價，只能按照政府的“取費標準”計算。其所產(chǎn)生的弊端有：

（1）反映不出建設(shè)先后順序、主從關(guān)系和資金使用的時間、空間的秩序，只是單純從會計的角度規(guī)定我國工程造價的構(gòu)成，體現(xiàn)不出工程造價管理的清晰思路，實施起來容易混淆。

（2）不能體現(xiàn)出建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。業(yè)主總是希望工程質(zhì)量好，價格低，然而建造高質(zhì)量的工程比建造普通合理的工程投入要大。然政府最近作了調(diào)整允許雙方在自愿的原則下收取優(yōu)良工程補償費，但是如果一方不同意，所投入的費用就不能收回。（3）不利于招標工作的展開。現(xiàn)行的工程造價計算復雜，耗時費工，不但要套用“定額直接費”，還要計算材料價差及套用定額收取管理費等。同時從理論上講一樣的圖紙?zhí)子靡粯拥亩~，按一樣的信息價計算，所得的結(jié)果應(yīng)該是一樣的。但是由于操作人員理解不同，水平有差異，往往得出的結(jié)果有很大差異，使得招標工作考察的并不是企業(yè)的綜合能力，而是考核預(yù)算員的理解能力和運氣，誰做的工程預(yù)算跟標底碰上了，誰中標的可能性就大，明顯的不公平、不合理。

鑒于在市場經(jīng)濟條件下定額計價存在的種種缺陷定額計價向清單計價轉(zhuǎn)變是必然的。那么在定額計價向清單計價轉(zhuǎn)變的過程中我們應(yīng)注意哪些問題呢？ 工程量清單招標方式目前已在部分地區(qū)試用，且受到施工單位的普遍歡迎。應(yīng)該指出，對于招標單位，由于編制人員水平及圖紙深度影響，工程量計算不可能做到100%準確，常常因提供的工程量清單與實際施工圖紙有偏差帶來工程量復核等大量工作，這就對工程量清單的編制質(zhì)量和施工合同在履行過程的工程量復核都提出更高要求。與此相適應(yīng)的是，目前我國各地已建立的造價咨詢服務(wù)機構(gòu)，擁有相當一批經(jīng)驗豐富的專業(yè)技經(jīng)人員和良好的計算手段。同時，作為獨立經(jīng)營造價咨詢服務(wù)機構(gòu)，對其編制的工程量負法律和經(jīng)濟責任。造價咨詢服務(wù)機構(gòu)可以參照國際通行做法，考慮將其收入的一部分用來參加技術(shù)風險投保，這樣，招標單位提供的工程量清單“量”的風險就可以合理分攤。

采用工程量清單招投標，工程量由招標單位提供，在履行合同過程中，清單與施工圖紙所反映的工程量出現(xiàn)偏差的可能性很大，調(diào)整實際工程量的比例也會增大。所以，在項目實施過程中，業(yè)主必須依靠強有力的工程項目管理人員、監(jiān)理人員、造價人員組成的專業(yè)技術(shù)隊伍對工程進行嚴格控制，在工程量簽證前，應(yīng)區(qū)分哪些該簽；哪些不該簽?zāi)男╉椖渴呛贤瑑?nèi)，哪些項目是合同外。特別是我國加入WTO后，施工合同管理也將與國際管理接軌，應(yīng)嚴格按照FIDIC條款執(zhí)行。

為解決清單編制和工程結(jié)算偏差問題，也可以在合同承包方式中考慮，即在招標文件中，明確提出在簽定合同前，中標單位與業(yè)主必須進行工程量復核工作，復核后經(jīng)上級造價管理部門審定后，以固定工程量總價合同的方式簽定施工合同。即在沒有設(shè)計變更和有關(guān)政策性調(diào)整時，工程造價一次包死，不予調(diào)整，這樣，既能避免因招投標過程中時間緊造成的工程量計算偏差帶來的風險，也可以減少施工合同履行過程中的造價索賠，同時也方便了工程結(jié)算。

在工程量清單招投標過程中，審查投標單位報價時，不因應(yīng)只看總造價不看每項單報價，因為實際上總價符合要求的，并不等于每一項報價符合要求，總報價最低的，并不等于每一項報價最低。投標單位通常在保持總報價不變的情況下，將變化較小的項目的單價降低，將變化較大單價增大，這樣在竣工結(jié)算時，可以成功地達到追加工程款的目的，這些都應(yīng)引起業(yè)主方的高度重視。

本文著重說明了什么是定額計價,什么是清單計價,以及定額計價與清單計價的區(qū)別.還有在市場經(jīng)濟條件下清單計價與定額計價相比有哪些優(yōu)點.事實證明在現(xiàn)如今的經(jīng)濟條件下,清單計價更能適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展,特別是加入WTO后建設(shè)市場進一步對外開放，為了引進外資，對外投資和國際間承包工程的需要，采用國際上通行的做法，工程量清單計價，有利于增進國際間的經(jīng)濟往來，有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進入國際市場承包工程。

參考文獻：

安裝工程預(yù)算

吳心倫

重慶大學出版社

建筑工程定額與預(yù)算

李景云

重慶大學出版社

工程量清單計價

崔賀賢

中國計劃出版社