第一篇：2016年下半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念模擬試題

2016年下半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：國土資源部

C：國家發(fā)展和改革委員會 D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國的考試制度。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號 B：統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號 C：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一監(jiān)制 D：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，應(yīng)向客戶重點、詳細(xì)介紹。A：國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢 B：國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢 C：當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展趨勢

D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、商品房銷售計價方式不包括。A：按套內(nèi)建筑面積計價 B：按套(單元)計價

C：按分?jǐn)偯娣e比例計價 D：建筑面積計價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是。

A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D：預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當(dāng)差價

B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費 C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范 D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) B：市場定位與政府規(guī)范 C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位 D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項目，從而爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開拓客源信息。A：人際關(guān)系法 B：會員攬客法 C：駐守和橫幅攬客法 D：團(tuán)體攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員 B：地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員 C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、購房者已經(jīng)遴選了多處房源時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧、方法是。A：總結(jié)法 B：對比法 C：直接法

D：善意威脅法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、根據(jù)直接標(biāo)價法，匯率越高，表明本幣的價值。A：越高 B：越低 C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間的表述中，錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力

C：享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是。A：行政管理模式 B：行業(yè)自治模式

C：行政管理與行業(yè)自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、確定新建商品房的均價，首先應(yīng)確定市場調(diào)查的范圍和重點，以項目為核心，半徑的范圍是重中之重。A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房屋建筑工程保修期從起計算。A：工程施工開始之日 B：工程竣工驗收開始之日 C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計計算扣除項目的金額。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法，不正確的是。A：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 B：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保 C：《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為 D：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法定代表人 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、貸款風(fēng)險中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險表現(xiàn)形式為。A：信用風(fēng)險

B：擔(dān)保的有效性風(fēng)險 C：通貨膨脹風(fēng)險 D：利率風(fēng)險 E：固定風(fēng)險

2、在建筑設(shè)計進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計任務(wù)書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸

3、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB／T4754--2002)，中國的國民經(jīng)濟被劃分為21個門類，98個大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類為。A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì) B：其他房地產(chǎn)活動 C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

4、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由構(gòu)成。A：保險費 B：房屋折舊費 C：房產(chǎn)稅 D：管理費 E：投資利息

5、墻體按照構(gòu)造方式，分為。A：承重墻 B：實體墻 C：空心墻 D：非承重墻 E：復(fù)合墻

6、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房屋所有權(quán)不包括。A：集體所有權(quán) B：國家所有權(quán) C：共有使用權(quán) D：私人所有權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當(dāng)?shù)鸵恍?，以薄利為宗?B：開辟新市場，擴大市場滲透 C：加強銷售前、中、后的服務(wù) D：對產(chǎn)品進(jìn)行完善和改進(jìn) E：加強對市場的調(diào)查和預(yù)測

9、存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過贏得客戶的信任。A：展示銷售業(yè)績 B：團(tuán)隊力量 C：相關(guān)證書 D：折扣

E：房源業(yè)務(wù)營銷資料

10、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息 C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同 E：交易資金監(jiān)管

12、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)包括。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：積極、主動 D：堅韌、奮進(jìn) E：敢想、敢干

14、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。A：塊狀城市 B：放射形城市 C：棋盤形城市 D：帶狀城市 E：星狀城市

15、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由組成。A：計時、計件工資

B：特殊情況下支付的工資 C：加班加點工資

D：津貼、補貼、獎金 E：生活困難補助金

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織構(gòu)架圖 E：使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

17、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行。A：用地改作他用

B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)

C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn) D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間 E：其他需要告知的事項

19、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。A：城市規(guī)劃編制審批管理 B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理 C：城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理 D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理 E：城市規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營管理

20、品牌的市場作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用

C：品牌是企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值

D：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象

21、關(guān)于個人所得稅的表述中，正確的有。

A：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B：對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入 C：財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10％ D：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得不需要繳納個人所得稅 E：個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個人

22、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī)

B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 C：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合 D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

23、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：路牌廣告

D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：互聯(lián)網(wǎng)

24、成本導(dǎo)向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標(biāo)定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標(biāo)利潤定價法

25、園林景觀的特點包括。A：美是園林景觀的標(biāo)志

B：園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價值 C：所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理

D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀 E：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)

第二篇：2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念模擬試題

2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項目的。A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列房源中，就是單位、機關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計算 C：提前還款計算

D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié) B：銷售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、目前，個人住房貸款基本形式主要有。A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準(zhǔn)備 C：啟動

D：日常運作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略 C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量 C：廣告費用 D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補地總價的數(shù)額為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、對于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

14、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀(jì) D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。A：流動性風(fēng)險 B：信用風(fēng)險

C：通貨膨脹風(fēng)險 D：利率風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點不包括。A：高風(fēng)險性 B：高收益性 C：高投機性 D：高科技性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、統(tǒng)計的是對預(yù)期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進(jìn)度和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進(jìn)行調(diào)節(jié)。A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。A：行政處分

B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告

D：拆遷補償安置資金3％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：監(jiān)察主管部門

C：城市建設(shè)行政主管部門 D：國土資源行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對象的調(diào)查方法是。A：重點調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：全面調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：分賬核算制 B：收付實現(xiàn)制 C：三級核算制 D：權(quán)責(zé)發(fā)生制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、《物業(yè)勘查表》的填寫細(xì)則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。A：方便、比較方便、一般、不方便四個等級 B：齊全、一般、不齊全三個等級 C：標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個等級

D：好、較好、一般、差四個等級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢和經(jīng)營模式，因而具有一定的競爭優(yōu)勢，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場中的未充分開發(fā)的部分。

A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、就銷售績效評價要素而言，績效管理團(tuán)隊需要對做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。A：績效評價方法 B：績效評價主體 C：績效評價指標(biāo) D：績效評價周期 E：績效評價重點

2、合同的爭議條款都是。A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔(dān)保的范圍 B：違約責(zé)任

C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

D：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 E：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

4、從一般意義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。A：物質(zhì) B：速度 C：信息 D：分子

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

6、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。A：銷售績效管理 B：客戶信息管理

C：現(xiàn)場銷售物料準(zhǔn)備 D：銷售情況周報 E：激勵活動組織

9、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。A：建筑物調(diào)查與鑒定 B：城市建筑設(shè)計規(guī)劃 C：建筑設(shè)計

D：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢

E：對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

10、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。A：飽滿的工作熱情 B：良好的人際關(guān)系 C：善變的工作作風(fēng) D：合作的團(tuán)隊精神 E：冒險的個人特性

11、記憶是過去的經(jīng)驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。A：識記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶 E：重復(fù)

12、房地產(chǎn)市場周期中，的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單

14、在進(jìn)行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。A：實用性 B：整體性 C：藝術(shù)性 D：趣味性 E：科學(xué)性

15、將項目樓書上的核心賣點進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。

A：對項目進(jìn)行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風(fēng)險

E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為加強規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。A：合法經(jīng)營文件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

17、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩 B：晚輩 C：上級 D：下級 E：女士

18、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。A：群眾性 B：民主性 C：基礎(chǔ)性 D：號召性 E：影響性

19、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實施的保障，其內(nèi)部資源包括。A：管理資源 B：物力資源 C：財力資源 D：產(chǎn)業(yè)資源 E：可控市場資源

20、經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素包括。A：市場供給過量或需求不足 B：不利因素可能是經(jīng)濟因素 C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化 E：環(huán)境污染

21、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。A：專業(yè)人員狀況

B：固定的經(jīng)營服務(wù)場所 C：管理制度 D：經(jīng)營業(yè)績 E：注冊資本

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶信息采集的技術(shù)要點包括． A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動機 C：詢問購買房屋基本信息 D：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間 E：解釋售房款的交付程序

23、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。A：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 B：受政府干預(yù)較大 C：完全競爭性 D：交易復(fù)雜性 E：區(qū)域性

24、營銷人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有。A：建立與消費者之間最佳心理氛圍 B：學(xué)會處理消費者不同意見的方法 C：認(rèn)真傾聽消費者意見，進(jìn)行雙向交流 D：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 E：時刻為消費者著想，維護(hù)消費者利益

25、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù) B：經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán) C：經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的傭金

第三篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念模擬試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。

A：商務(wù)公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)

C：菜地基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：在集體土地上建設(shè)的房屋

B：取得預(yù)售許可證的商品房

C：經(jīng)驗收不合格的商品房

D：權(quán)屬有爭議的房屋

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性

B：簽署委托書的時間性

C：租金價格的協(xié)調(diào)

D：租賃時限的長短

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行決策。

A：業(yè)主

B：資質(zhì)等級 C：民主

D：分級審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。

A：流動性風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：通貨膨脹風(fēng)險

D：利率風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：鋼結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D：磚混結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\作的主要方式是。

A：混合經(jīng)營

B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、統(tǒng)計的基本作用是。

A：控制作用 B：反映作用

C：決策作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷售百問培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項中，質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、個人住房貸款的主要術(shù)語中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。

A：貸款價值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區(qū)位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是價格，用貨幣來表示

D：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、需求與需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有。

A：購買欲望和購買數(shù)量

B：購買欲望和支付能力

C：購買數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及所設(shè)的分支機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：工商管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：公安部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則不包括。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。

A：比較法

B：分析法

C：因素法

D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。

A：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力

D：物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性 E：風(fēng)險性

2、統(tǒng)計調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題。

A：調(diào)查項目

B：調(diào)查對象

C：調(diào)查目的D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：違規(guī)預(yù)售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房

E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。

A：準(zhǔn)確把握客戶真實需求和喜好

B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制

D：消除合同隱患

E：在適當(dāng)時機提出敏感關(guān)鍵性合同條款

6、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫(yī)療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

8、屬于次級商圈的研究指標(biāo)主要包括。

A：生活配套設(shè)施

B：交通狀況

C：主要商業(yè)分析 D：常住人口及消費水平

E：人流、車流狀況

9、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

13、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。

A：專業(yè)性

B：互動性

C：昭示性

D：易達(dá)性

E：指導(dǎo)性

14、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C：每年的6月30日為結(jié)息日

D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

15、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

16、保險合同終止的一種最普遍情形是。

A：保險公司終止

B：保險標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險合同

D：保險期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、測定長期趨勢的方法主要有。

A：擴大時距法

B：幾何平均法

C：移動平均法

D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

18、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

19、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規(guī)思維

C：邏輯思維

D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產(chǎn)登記機構(gòu)

B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

22、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國家計委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費

B：房地產(chǎn)管理收費

C：房地產(chǎn)估價收費 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費

23、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。

A：介入權(quán)

B：費用支配權(quán)

C：請求報酬權(quán)

D：提存權(quán)

E：驗收權(quán)

24、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。

A：對征收的土地要適當(dāng)補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補助

E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

25、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場

C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場

D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無形資產(chǎn)。

A：商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù) B：專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù) C：商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù) D：商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào) B：亮色調(diào) C：中性色調(diào) D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：成交單位的面積與成交戶型 C：銷售及租賃的成交額比例 D：成交單價與市場占有率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益 C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 D：意思表示真實

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè) D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法是指。A：市場法 B：成本法 C：收益法

D：租金反算法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)對原規(guī)劃的實施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機關(guān)報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：分區(qū)私盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、貨幣作為商品交換的媒介，促進(jìn)商品交換的功能是指。A：貯藏手段職能 B：價值尺度職能 C：流通手段職能 D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)市場商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場勘察 B：訪談法 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于購樓須知的表述，錯誤的是。A：購樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序 C：購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風(fēng)險提示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設(shè)計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項目培訓(xùn) B：目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn) D：銷售百問培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都制定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利益的“看房書”，以防止。A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：指引型問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、統(tǒng)計的是對預(yù)期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進(jìn)度和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進(jìn)行調(diào)節(jié)。A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的． A：價格風(fēng)險 B：純粹風(fēng)險 C：長壽風(fēng)險 D：信用風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、如果影響變量值變動的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動性和隨機性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：確定型變量 C：離散變量 D：隨機變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房源開拓渠道時，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，包括界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域和確定標(biāo)的房地產(chǎn)最可能的使用者的是。A：投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析 B：確定細(xì)分市場 C：預(yù)測需求量

D：分析需求與供給的相對關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業(yè)稅

2、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

3、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積的是。

A：坐標(biāo)法 B：求積儀法 C：解析法

D：求積透明膜片法 E：幾何圖形法

4、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》 B：《物權(quán)法》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 D：《管理規(guī)約》 E：《物業(yè)管理條例》

5、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗 C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性 E：物價水平及預(yù)期的通貨膨脹率

6、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、商品房可預(yù)售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積 D：報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶劑性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料

10、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。A：單件性 B：投資大 C：周期長 D：回報率高 E：附加值低

11、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。

A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費

D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費用 E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的意義包括。A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) B：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力 E：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

13、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

14、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

15、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅定性 D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。

A：建筑控制線 B：道路紅線 C：城市綠線 D：用地紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A：屋架 B：柱 C：陽臺 D：板 E：梁

18、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的方面進(jìn)行有效管理。A：信譽 B：競爭 C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

19、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價格水平B：土地供應(yīng)價格 C：建筑成本

D：消費者對未來的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

20、房地產(chǎn)銷售中，一般應(yīng)根據(jù)項目的等因素決定銷售人員的數(shù)量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征

D：銷售目標(biāo) E：廣告投放

21、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產(chǎn)品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為等。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機構(gòu)有名無實，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請按揭的職責(zé) C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

23、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力

24、常見的保險按照保險價值的確定方式，保險分為。A：自愿保險 B：定值保險 C：不定值保險 D：法定保險 E：一切危險保險

25、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質(zhì)量保證書》 C：《暫定資質(zhì)證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

第五篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構(gòu) D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準(zhǔn)成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計，為項目營銷策略和方案的實施提供準(zhǔn)確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟實力 D：尋找目標(biāo)客戶的共性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團(tuán)體 B：消費者群體 C：代購團(tuán)體 D：群體消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。A：供應(yīng)量

B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言，是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著經(jīng)營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標(biāo)區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統(tǒng)計分析 B：比較分析

C：因果關(guān)系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：道德責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進(jìn)行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結(jié)算服務(wù) C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實

2、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟信息 D：房地產(chǎn)市場信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

6、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

8、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進(jìn)度 D：銷售時間 E：交易目標(biāo)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，為了協(xié)調(diào)每個職業(yè)與社會以及同一職業(yè)中各個主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責(zé)任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

12、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后

13、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開展服務(wù)工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格 B：經(jīng)濟條件好，購房支付能力較強 C：購買或租賃物業(yè)需求強烈，時間緊 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

14、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C：地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章 D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

15、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

16、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。

A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)

E：可以與消費者建立良好關(guān)系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

19、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

C：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應(yīng)開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關(guān)房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

22、市場營銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

23、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質(zhì)性 E：有限性

24、全面理解和正確認(rèn)識中國現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信