第一篇：2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念模擬試題

2017年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前各主要城市商品房預售比例普遍在以上。A：75％ B：80％ C：85％ D：90％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列關于商品房預(銷)合同相關事項的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認證

C：商品房預(銷)售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應嚴格執(zhí)行預售合同登記備案制度，落實購房實名制 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、契稅的納稅期限按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：12 D：15 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是。A：房地產(chǎn)一級市場 B：房地產(chǎn)二級市場 C：房地產(chǎn)三級市場 D：房屋租賃市場

E：客戶資金代收代付風險

5、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。A：抵押貸款合同 B：房地產(chǎn)認購協(xié)議書

C：房地產(chǎn)產(chǎn)權委托辦理合同 D：擔保合同

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權屬狀況和。A：政策規(guī)定 B：區(qū)位狀況 C：價格狀況 D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房地產(chǎn)勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》 B：《房屋狀況說明書》 C：《房屋銷售委托書》 D：《房屋質(zhì)量鑒定書》 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、下列原則中，屬于建設工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學技術和管理方法

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

D：市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會保障部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、關于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件 B：非語言溝通 C：面談

D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所 B：促成房地產(chǎn)交易 C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 D：提升房地產(chǎn)價值

E：客戶資金代收代付風險

15、當代市場營銷理論和實踐的發(fā)展，逐步形成了以為核心的營銷理念和營銷行為。A：交易 B：交換 C：價值 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

17、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質(zhì)量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀活動中的活動。A：行紀 B：代理 C：居間 D：經(jīng)銷

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價值 B：促成房地產(chǎn)交易 C：維護房地產(chǎn)正常運營 D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風險

20、土地使用權出讓具體的內(nèi)容不包括。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

C：集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、市場營銷活動的目標是。

A：要實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標

C：要根據(jù)顧客的需要，選擇目標客戶，設計滿足顧客需要的商品和服務

D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、關于算術平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關系的說法，錯誤的是。A：三者有可能是一致的 B：眾數(shù)有可能最大 C：中位數(shù)有可能最大

D：算術平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預期性 D：價值性

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房 B：商品房

C：經(jīng)濟適用房 D：房改房 E：私房

2、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應準備的銷售資料包括。A：商品房預售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書

D：施工許可證 E：開盤廣告

3、關于臨時用地的使用，說法正確的有。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設用地 B：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，并交還給原土地所有權人或使用權人

C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定

D：臨時用地超過2年的，必須經(jīng)過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續(xù)

E：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設單位應當在災情結束后1年內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)

4、關于經(jīng)紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動 C：經(jīng)紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

6、房地產(chǎn)銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

7、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務包括。A：承擔處理事務的費用的義務 B：承擔后果的義務

C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務 D：承擔賠償損失的義務 E：親自處理事務的義務

8、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售竣工商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

C：房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

E：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構代理銷售商品房

9、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調(diào)整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

10、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、人際交往方式中的具有迅速、主動、應變性強、充分表達和交換意見等優(yōu)點。A：角色交往 B：口頭語言交往 C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

13、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。A：未向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息 C：采取內(nèi)部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價

15、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。A：飽滿的工作熱情 B：良好的人際關系 C：善變的工作作風 D：合作的團隊精神 E：冒險的個人特性

16、消費者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的。A：獨立性 B：堅定性 C：果斷性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾 B：農(nóng)業(yè)廢棄物 C：城市垃圾

D：工業(yè)固體廢物 E：放射性固體廢物

18、由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標對比所形成的是。A：動態(tài)相對指標 B：比較相對指標 C：比例相對指標 D：強度相對指標

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：保險費 D：投資利息 E：房產(chǎn)稅

20、短期利率是指融資時間在年以內(nèi)的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、下列選項中，不屬于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理特點的是。A：全局性

B：決策層是管理主體 C：特殊性

D：企業(yè)資源是保障

E：客戶資金代收代付風險

22、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應該遵循的。A：法規(guī) B：思想 C：行為準則 D：章程 E：規(guī)范

24、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是。A：收取傭金

B：促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易 C：客戶利益最大化

D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位 E：客戶資金代收代付風險

25、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

第二篇：遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

2、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

4、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。

A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》

D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋登記經(jīng)審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請登記的內(nèi)容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟活動的國際標準產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟活動分為10個大項，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于第8項中的。

A：不動產(chǎn)業(yè)

B：商業(yè)性服務業(yè)

C：金融業(yè)

D：保險業(yè)

E：客戶資金代收代付風險

9、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

A：服務的性質(zhì)和提供的時間

B：服務的內(nèi)容和提供的方式

C：服務的性質(zhì)和提供的方式

D：提供的時間和服務的內(nèi)容

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、售樓處包裝的風格需根據(jù)等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標客戶群特征

C：目標客戶的需求量、項目的進度

D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網(wǎng)絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可識別性

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獲取購房客戶的信任后，接著應開展的工作是。

A：帶領客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進買賣成交

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋銷售工作的核心環(huán)節(jié)是。

A：房源信息管理

B：房源營銷工作

C：評估房地產(chǎn)市場價格

D：收集物業(yè)及業(yè)主信息

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟性

D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、風險與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風險是現(xiàn)在發(fā)生結果的不確定性

B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發(fā)生結果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：問卷法

C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、購買房地產(chǎn)的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

23、從經(jīng)濟含義上來理解，可以認為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱，是經(jīng)濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要業(yè)務之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質(zhì)量

D：產(chǎn)品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在為客戶提供專業(yè)服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題包括等。

A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關信息資料

C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

C：親自處理事務的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：向被代理人報告處理事務情況的義務

4、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有。

A：只有一個賣者，而買者很多

B：買者和賣者都可以自由進出市場

C：買者和賣者都比較多

D：市場信息比較完全

E：新生產(chǎn)者不能進入市場

5、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系有兩種，一種是隸屬關系，另一種是契約合作關系。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風險

7、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構的主要任務包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務

D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

8、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在交易達成后立刻或在短期內(nèi)進行商品交割的價格是。

A：現(xiàn)貨價格

B：期貨價格

C：實際價格

D：名義價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟原則

E：在同行業(yè)中有競爭力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。

A：運行體制

B：決策指導思想

C：企業(yè)文化

D：經(jīng)營戰(zhàn)略

E：生產(chǎn)力水平

13、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

15、關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅 B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

16、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務運作的5種方式，包括。

A：房地產(chǎn)居間合同

B：聯(lián)營制合同

C：獨售權共享合同、開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：獨售權合同

17、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，在核驗房屋產(chǎn)權時需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業(yè)權屬類別與范圍

B：產(chǎn)權的完整

C：房地產(chǎn)其他權利設定情況

D：產(chǎn)權的登記

E：產(chǎn)權的糾紛

18、二手房居間業(yè)務洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產(chǎn)權證等相關證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：引領委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況

E：協(xié)商居間方式和傭金標準

19、擔保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發(fā)貸款

C：抵押貸款

D：商業(yè)貸款

E：質(zhì)押貸款

20、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。

A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍

B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C：房地產(chǎn)市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

23、污水處理可設置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

24、交通噪聲是由交通運輸工具發(fā)出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得

C：勞務報酬所得

D：對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得

E：財產(chǎn)代理所得

第三篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念模擬試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：營業(yè)稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)

C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：在集體土地上建設的房屋

B：取得預售許可證的商品房

C：經(jīng)驗收不合格的商品房

D：權屬有爭議的房屋

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性

B：簽署委托書的時間性

C：租金價格的協(xié)調(diào)

D：租賃時限的長短

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行決策。

A：業(yè)主

B：資質(zhì)等級 C：民主

D：分級審批

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。

A：流動性風險

B：信用風險

C：通貨膨脹風險

D：利率風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

10、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。

A：磚木結構建筑

B：鋼結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑

D：磚混結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)模化運作的主要方式是。

A：混合經(jīng)營

B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

13、統(tǒng)計的基本作用是。

A：控制作用 B：反映作用

C：決策作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業(yè)務流程培訓

D：銷售規(guī)范培訓

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、下列選項中，質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

16、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。

A：貸款價值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區(qū)位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是價格，用貨幣來表示

D：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產(chǎn)設備 20、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、需求與需要既相關又不相同，其形成條件有。

A：購買欲望和購買數(shù)量

B：購買欲望和支付能力

C：購買數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：工商管理部門

C：建設管理部門

D：公安部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括。

A：網(wǎng)絡化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風險

24、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。

A：比較法

B：分析法

C：因素法

D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、物權與債權在權利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。

A：物權為絕對權，債權為相對權

B：物權為支配權，債權為請求權

C：物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D：物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性 E：風險性

2、統(tǒng)計調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達到的具體目標，是設計調(diào)查方案時首先要解決的問題。

A：調(diào)查項目

B：調(diào)查對象

C：調(diào)查目的D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房

C：違規(guī)預售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房

E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。

A：準確把握客戶真實需求和喜好

B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制

D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

6、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫(yī)療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

8、屬于次級商圈的研究指標主要包括。

A：生活配套設施

B：交通狀況

C：主要商業(yè)分析 D：常住人口及消費水平

E：人流、車流狀況

9、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內(nèi)容的服務性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風險

10、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌的戰(zhàn)略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

12、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

13、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。

A：專業(yè)性

B：互動性

C：昭示性

D：易達性

E：指導性

14、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉(zhuǎn)的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉(zhuǎn)的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉(zhuǎn)

15、按物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

16、保險合同終止的一種最普遍情形是。

A：保險公司終止

B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同

D：保險期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、測定長期趨勢的方法主要有。

A：擴大時距法

B：幾何平均法

C：移動平均法

D：最小二乘法

E：加權算術平均數(shù)法

18、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

19、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規(guī)思維

C：邏輯思維

D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產(chǎn)登記機構

B：房地產(chǎn)估價機構

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

22、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費，維護房地產(chǎn)中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，對房地產(chǎn)中介服務收費分為。

A：房地產(chǎn)咨詢收費

B：房地產(chǎn)管理收費

C：房地產(chǎn)估價收費 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費

23、行紀合同中，行紀人的權利主要有。

A：介入權

B：費用支配權

C：請求報酬權

D：提存權

E：驗收權

24、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。

A：對征收的土地要適當補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排

C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助

E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

25、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場

C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場

D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

3、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發(fā)票。A：市場調(diào)節(jié)制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。A：假設法 B：直接法 C：對比法 D：總結法

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、下列調(diào)查項目中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)查內(nèi)容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求

D：經(jīng)濟收入水平E：工廠的生產(chǎn)設備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風險

9、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房源獨家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產(chǎn)權糾紛引起的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據(jù)。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產(chǎn)設備

15、戰(zhàn)略實施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應問題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優(yōu)勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

17、物業(yè)管理服務企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

21、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經(jīng)營性活動 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員遵守有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

24、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、有關住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：業(yè)務量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：產(chǎn)品技術性

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時管理規(guī)約及有關制度 E：選聘物業(yè)服務企業(yè)

7、在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發(fā)建設過程中的稅費

8、下列屬于擔保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

10、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

11、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A：該城市全年最大風頻風向的上風側(cè) B：該城市全年最大風頻風向的下風側(cè) C：該城市全年最小風頻風向的上風側(cè) D：該城市全年最小風頻風向的下風側(cè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、在核驗產(chǎn)權時需注意的問題是。A：物業(yè)權屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權的完整 C：產(chǎn)權的糾紛 D：產(chǎn)權的登記 E：產(chǎn)權的時效

13、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數(shù) C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、申請核定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產(chǎn)估價機構原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權而付給房屋所有權人的經(jīng)濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

20、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、關于經(jīng)紀與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經(jīng)紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經(jīng)紀活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀服務報酬的傭金

24、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。A：平均數(shù)時間序列 B：絕對數(shù)時間序列 C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列 E：時點數(shù)列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通

第五篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉(zhuǎn)的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

5、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟實力 D：尋找目標客戶的共性 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用原則進行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權責發(fā)生制 D：貨幣補償

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉獱顩r分析項目不包括。A：供應量

B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，是否準確，將直接關系著經(jīng)營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統(tǒng)計分析 B：比較分析

C：因果關系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風險

18、就法律責任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權利的，應承擔相應的。A：經(jīng)濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結算服務 C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、關于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

2、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設施和能源設備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監(jiān)視控制功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟信息 D：房地產(chǎn)市場信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

6、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務類型包括。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

8、為了避免經(jīng)紀糾紛，賣方代理協(xié)議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，為了協(xié)調(diào)每個職業(yè)與社會以及同一職業(yè)中各個主體之間的關系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風險

10、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

12、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應當遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設規(guī)劃后

13、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格 B：經(jīng)濟條件好，購房支付能力較強 C：購買或租賃物業(yè)需求強烈，時間緊 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

14、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C：地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章 D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

15、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物權法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

16、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。

A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

19、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

22、市場營銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性

23、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質(zhì)性 E：有限性

24、全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信